Case in vendita in provincia di Grosseto Pag. 38

In una delle zone più tranquille e ricercate di Grosseto, Via Alluminio – zona Verde Maremma, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, perfetto per chi desidera spazio, tranquillità e grandi ambienti sia interni che esterni. L'abitazione dispone di doppio ingresso: uno condominiale al primo piano e uno indipendente al piano terra, che conduce direttamente alla stanza piloty. L'appartamento situato al piano primo si apre su un ampio ingresso che conduce ad un luminoso soggiorno doppio, caratterizzato dall'accesso a una grandissima terrazza coperta, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all'aperto, con una splendida vista panoramica sul verde circostante. La cucina abitabile, comoda e funzionale, è dotata di ripostiglio e accesso diretto ad una seconda terrazza panoramica anch'essa affacciata sul verde. La zona notte, ben separata tramite disimpegno con armadio a muro, è composta da: • due ampie camere matrimoniali • una camera singola • due bagni finestrati con doccia, recentemente ristrutturati anche negli impianti. Dall'ingresso dell'appartamento, tramite una elegante scala in marmo, si accede alla stanza piloty al piano terra con ingresso indipendente. Questo ambiente rappresenta uno dei veri punti di forza della casa: ampio, molto luminoso grazie a quattro grandi finestre alte, dotato di caminetto e ripostiglio. Uno spazio versatile perfetto come salotto, studio, depandance per ospiti o area relax. Al terzo piano è presente inoltre una soffitta molto grande, con porta finestra che conduce ad una bellissima terrazza panoramica. Un ambiente ideale per realizzare studio, stanza hobby, palestra o spazio creativo. Completa la proprietà un grandissimo garage doppio al piano interrato, perfetto per l'auto e ulteriore spazio di deposito. L'immobile necessita di interventi di ammodernamento ed è ideale per chi desidera personalizzare la propria casa, vivendo in una zona verdissima, silenziosa e ricca di spazi. La via è molto tranquilla e a fondo chiuso, e termina in un piacevole parco con alberi, panchine e parcheggi, perfetto per passeggiate e momenti all'aria aperta. Una soluzione rara per chi cerca grandi metrature, terrazze panoramiche, indipendenza e contatto con il verde, senza rinunciare alla comodità della città. La casa è in pronta consegna. La casa perfetta per chi sogna spazio, luce e tranquillità. Classe Energetica: F

L’Agenzia Immobiliare Dominvest propone in vendita, in località Chiarone, Capalbio, a soli 1 km dalle spiagge toscane "Ultima Spiaggia" e "Dogana", un interessante compendio immobiliare composto daun casale tipico Ente Maremma di circa 310 mq suddiviso in tre unità abitative; un capannone di circa 160 mq; magazzini annessi;terreno agricolo con uliveto esteso per circa 9 ettari (incluso nel prezzo 1 ettaro, con possibilità di acquistare la restante parte con trattativa separata). L’intera proprietà necessita di interventi di ristrutturazione sia interni che esterni. La realizzazione di un giardino è facilmente realizzabile grazie alla ricchezza d’acqua nel sottosuolo. Tra i principali punti di forza dell’immobile vi sono: la posizione strategica vicino al mare, la vista panoramica che spazia dalle colline maremmane alla macchia mediterranea e al borgo di Capalbio, oltre alla possibilità di personalizzare ampi spazi e volumi secondo le proprie esigenze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'Agenzia Immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un appartamento al secondo piano di una palazzina di 3 , con ascensore a 5min a piedi dal centro. L'Appartamento è composto da salone con cucina a vista dove si trova un balcone spazioso vista laguna, 3 camere da letto di cui una ha un balcone vista laguna,2 bagni, ripostiglio ed infine una soffitta ad uso magazzino. La posizione dell'appartamento è ottima , vicino al centro , quindi a tutti i servizi primari e adiacente al parco . Riscaldamento centralizzato. Il prezzo richiesto è di 292.000 Euro non trattabili. * le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita una villa con vista mozzafiato a pochi minuti dal Borgo di Capalbio immersa nel bosco di querce in una zona di alto standing abitativo. La villa è disposta su due livelli e si compone di: al piano terra ampio salone con camino, sala da pranzo con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale e ampio bagno; al primo piano sono presenti due camere matrimoniali delle quali una con terrazza panoramica e bagno. Esternamente sono presenti un cortile sul retro del fabbricato ed una terrazza vista mare connessa al giardino ove si può realizzare la piscina. Completano la proprietà un terreno di circa 2000 mq, una cantina di circa 20 mq e tre posti auto. Splendida vista mare. Possibilità di acquisto terreno adiacente.

L'Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale rustico di circa 160 mq composto di due appartamenti indipendenti. Ogni appartamento si compone di: un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due bagni, per un totale di sei camere e quattro bagni nell'intera proprietà. All'interno della corte privata sono presenti diversi annessi regolarmente concessionati, che offrono ulteriori spazi versatili. È possibile acquistare i due appartamenti separatamente. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale ex Ente Maremma, situato nella prestigiosa zona di Carige Alta. Questo casale, dalle dimensioni doppie rispetto agli standard, offre una straordinaria prospettiva di vita rurale nell'esclusiva cornice di Capalbio. Il compendio immobiliare, circondato da una corte di 3.000 mq, è composto da quattro appartamenti indipendenti di circa 75 mq ciascuno. Due di essi si trovano al piano terra, mentre gli altri due sono collocati al primo piano. Completano la proprietà una porcilaia e delle tettoie, che possono essere trasformate in annessi agricoli, offrendo spazi versatili e suggestivi. L'intera struttura necessita di una completa ristrutturazione, offrendo così l'opportunità di creare la casa dei propri sogni o di realizzare un progetto ricettivo esclusivo. Possibile realizzare anche impianti sportivi quali piscina, campo da tennis ecc.. Inoltre, la sua posizione strategica, a breve distanza da Borgo Carige (circa 1 km), garantisce comodità immediate grazie alla presenza di tutti i principali servizi ed a pochi minuti dal mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un affascinante casale situato nelle suggestive campagne di Capalbio. La proprietà, sviluppata su due piani, offre una superficie complessiva di circa 150 mq. Al suo interno, ogni piano ospita un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet, che conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà è circondata da 3 ettari di terreno, arricchiti da ulivi e aree seminative, ideali per chi desidera dedicarsi all'agricoltura. Inoltre, è presente un annesso agricolo, classificato come categoria D10, che offre diverse possibilità d'uso, sia per attività agricole che come spazio di deposito. Un'opportunità unica per chi cerca un rifugio tranquillo, immerso nella natura. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'agenzia immobiliare Dominvest propone in vendita una splendida proprietà a Capalbio, situata nella zona di Pescia Fiorentina. La proprietà si estende su 13 ettari di terreno e include due fabbricati di nuova costruzione. Il fabbricato principale, ad uso abitativo, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 180 mq. L'annesso, interamente disposto al piano terra, copre una superficie di 150 mq. Questa incantevole proprietà è ubicata a soli 5 minuti di auto da Borgo Carige, a 5 minuti dal mare e a 10 minuti da borgo di Capalbio. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale con piscina e 4 ettari di terreno in posizione dominante con vista sul mare e sulla campagna toscana. Il casale è stato edificato su un unico livello e si compone di: ampio salone pranzo con camino, cucina abitabile, tre camere matrimoniali tutte con bagno in camera, lavanderia e splendido porticato che affaccia sul giardino. L’immobile si presenta in ottimo stato, è dotato di travi a vista, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri, aria condizionata in tutti gli ambienti, riscaldamento e acqua calda sanitaria a gas. Qualora si volesse riqualificare l’unità immobiliare è possibile ampliare la superficie di circa 30 mq ed un ulteriore 10% con l’incentivo per l’edilizia sostenibile oltre alla realizzazione di locali interrati sotto la sagoma dell’edificio, serre solari nella misura massima del 20% del volume riscaldato e porticati con larghezza massima di ml 2. La proprietà è servita da un ingresso privato dalla strada principale e dotato di un viale con circa 35 piante di ulivo, terreni coltivati ed uno splendido giardino attorno al casale adornato con piante aromatiche e zona parcheggio con pergolati. La zona è ubicata a poca distanza dal Borgo di Capalbio ed a un quarto d’ora dal mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un’azienda agricola posta su un poggio con vista dominante, nel Comune di Magliano in Toscana nelle vicinanze della Marsiliana. L’azienda è composta da un casale ex Ente Maremma posto nella sommità del poggio, un ampio magazzino (ex porcilaia allargata) in pietra a vista, il forno e 26 ettari di terreno. Il casale è stato implementato negli anni 80, al primo piano è presente un’abitazione di circa 137 mq, composta di scala interna, ingresso, salone con camino, camera da pranzo, cucina, tre camere, due bagni e terrazzo con vista panoramica dotato di riscaldamento a pellet ed aria condizionata; al piano terra sono presenti vari magazzini e la vecchia stalla. Possibilità di effettuare il cambio d’uso al piano terra e renderlo abitativo. I terreni sono piantumati a vigna per 4.6 ettari, dei quali 1.3 sangiovese docg e 3.3 vermentino, circa 16 ettari a seminativo , circa 2 ettari a uliveto con 12 piante ed il restante a bosco. Sono presenti due pozzi irrigui. Il casale è servito da una strada privata di accesso che connette la proprietà alla Strada Provinciale Aquilaia. La zona è strategica poiché a pochi minuti dal Centro di Magliano in Toscana, in soli 20 minuti è raggiungibile il mare, in 30 minuti le Terme di Saturnia ed in 20 minuti Capalbio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita nell’esclusiva cornice della Strada della Sgrilla un casale con possibilità di acquistare 13 ettari di terreno e un bacino idrico. Il casale attualmente è accatastato come magazzino agricolo ma è previsto il cambio d’uso a cura e spese del venditore in civile abitazione. A seguito del cambio d’uso l’acquirente potrà scegliere se demolirlo e ricostruirlo oppure ristrutturarlo; in entrambi i casi è possibile ampliarlo di 35 mq oltre ad un ulteriore 10% della superficie totale con l’incentivo per l’edilizia sostenibile. In quanto alle pertinenze, possono essere realizzati porticati sul perimetro del fabbricato con larghezza di 2 ml, locali interrati della superficie massima sotto la sagoma del fabbricato, serre solari del 20% del volume riscaldato, tettoie, pergolati ed un’infrastruttura sportiva (tennis, piscina, calcetto). Interessante opportunità nella riserva di Monteti in una delle zone più belle dal punto di vista naturalistico del Comune di Capalbio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita nell’esclusiva cornice della Strada della Sgrilla una splendida proprietà situata a soli 10 minuti dal borgo di Capalbio e dalle principali mete turistiche. Immersa nel verde, al confine con un bosco e circondata da vigneti, la proprietà è così composta: -Un terreno di 27 ettari con laghetto, di cui 5,5 ettari di vigneto in produzione e 1 ettaro di uliveto; il resto è costituito da bosco e seminativo. -Due capannoni agricoli di uguale misura per un totale di 390 mq. Esiste la possibilità di cambiare la destinazione d'uso e creare due casali con la stessa volumetria dei capannoni esistenti, con un'aggiunta del 10% di volumetria, serre solari per il 20%, interrati, pergolati e porticati. È possibile realizzare una piscina e un campo da tennis. Si menziona inoltre la possibilità di acquistare, tramite trattativa riservata, uno dei due fabbricati con il terreno annesso di 13,5 ettari. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un casale ex Ente Maremma con ampia dependance e terreno di oltre 13 ettari. Il casale è suddiviso in due appartamenti completamente indipendenti. Sono presenti due cancelli d’ingresso: uno conduce alla corte del casale, mentre l’altro permette l’accesso diretto al terreno. Il terreno, interamente coltivabile, ospita 130 piante di ulivo, un grande laghetto alimentato da vene sotterranee e due caratteristici pozzi, che conferiscono ulteriore valore alla proprietà poiché́ la zona è sprovvista di acqua. È possibile acquistare anche solo il terreno al prezzo di €800.000. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita in località tra Pescia Fiorentina e Pescia Romana, lungo la strada di Poggio Cavallucciaro, due ville bifamiliari con vista panoramica sulle colline circostanti. Le ville sono “gemelle”, di circa 100 mq ciascuna ed ognuna con un seminterrato di altrettante dimensioni, e si sviluppano su due livelli: al piano terra/rialzato sono dotate di soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e gradevole porticato; al piano seminterrato entrambe presentano un ampio open space accessibile da rampa carrabile. Il giardino si estende su una superficie di circa 2000 mq ed è completamente recintato, garantendo così privacy e sicurezza. L'accesso alla proprietà è indipendente e il giardino, ricco di piante mediterranee, offre un'atmosfera rilassante e immersa nella natura. Entrambe le bifamiliari si presentano in ottimo stato, pronte all’uso. Ideali per due famiglie di amici oppure per chi ha bisogno di tanto spazio. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e naturale, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita una villa indipendente situata in una posizione panoramica e tranquilla, lontana da strade trafficate. Dall'immobile è possibile ammirare il rinomato borgo di Capalbio ed i curati uliveti dei poggetti, trovandosi in una delle posizioni più apprezzate e comode della zona: a soli 5 minuti dal paese e 10 minuti dal mare. Circondata da verdi colline e macchia mediterranea, la villa si estende al piano terra per circa 160 mq, suddivisi in 5 locali, includendo un ampio soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, un ulteriore locale utilizzabile come terza camera, e doppi servizi. È possibile ampliare l’immobile di ulteriori 55 mq e realizzare una serra bioclimatica di circa 40 mq con chiusura a vetrate. La proprietà è accessibile tramite una strada asfaltata e un viale d'accesso privato, è circondata da 7 ettari di terreno seminativo con una parte ad uliveto, e dispone di un verde giardino recintato di 1300 mq che circonda l'abitazione. Possibilità di acquisto anche delle quote della riserva retrostante la proprietà. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita un appartamento posto al primo piano di uno stabile moderno di due piani a pochi passi dal borgo medioevale di Capalbio. L'appartamento è completamente ristrutturato e si compone di: ampio salone con cucina a vista, due camere matrimoniali delle quali una con bagno en suite e l'altra con balcone e secondo bagno. Completa la proprietà un comodo box auto di 35 mq collegato con l'ascensore che porta al piano e dotato di zona lavanderia. L'appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali di ottima qualità e presenta: pavimenti in parquet, infissi con doppi vetri, aria condizionata canalizzata in tutte le stanze, riscaldamento autonomo, porta blindata, cucina completamente arredata con isola e elettrodomestici, vasca jacuzzi nel bagno in camera e doccia nell'altro. Gli affacci su tre lati sono tutti panoramici sul verde dei boschi circostanti, l'ottima esposizione solare conferisce una forte luminosità. La zona è molto tranquilla e a due passi da tutti i servizi principali. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita, nel cuore della Maremma Toscana, nel Comune di Capalbio e precisamente a Pescia Fiorentina, un’azienda agricola di circa 15,5 ettari immersa nel paesaggio naturale tipico della zona. La proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia per chi desidera sviluppare un progetto agricolo sia per chi cerca una residenza rurale di prestigio in uno dei territori più richiesti della Toscana. L’azienda agricola si estende su circa 15,5 ettari, suddivisi in: •Oliveto di circa 3 ettari con 264 piante in produzione e 310 giovani piante •Seminativo circa 4 ettari •Rimboschimento circa 3 ettari •Bosco circa 3 ettari •Tare e superfici improduttive circa 2,5 ettari Sono presenti titoli PAC e contributi agricoli (PAC, Misura 13 e Biologico) per un valore annuo stimato di circa €7.340, percepibili fino al 2027. La proprietà dispone di PAPMAA approvato e Permesso di Costruire, che consente la realizzazione di: •Abitazione IAP di circa 150 mq •Annesso agricolo di circa 143 mq Sono già stati eseguiti gli scavi per le fondazioni, con progetto modificabile mantenendo sagoma e posizione degli immobili. È inoltre prevista la possibilità di realizzare: •Piscina fino a 120 mq •Pozzo per approvvigionamento idrico •Laghetto aziendale La proprietà rappresenta un’interessante combinazione tra investimento agricolo, sviluppo immobiliare e residenza di campagna in una delle zone più ricercate della Maremma Toscana. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A soli 300 metri dal mare, proponiamo in vendita un grazioso trilocale ideale per chi desidera una casa accogliente, funzionale e pronta da vivere. L’immobile, situato al piano terra, si apre su un ampio e luminoso open space in cui soggiorno e cucina si fondono armoniosamente, creando un ambiente conviviale e ben organizzato. La zona giorno è completata da tavolo da pranzo, divano e area TV. Al piano principale troviamo inoltre la prima zona notte, composta da una camera matrimoniale con tre posti letto e da un bagno finestrato completo di tutti i servizi. Una caratteristica scala in legno conduce al piano superiore, dove si sviluppa una seconda camera matrimoniale, anch’essa con tre posti letto e finestra affacciata sulla pineta, che regala una piacevole vista nel verde e un’atmosfera di assoluta tranquillità, il piano è servito inoltre da un secondo bagno con doccia. L’appartamento è dotato di aria condizionata e riscaldamento con pompa di calore, ed è subito disponibile. Il vero valore aggiunto della proprietà è l’ampia resede privata di circa 100 mq, uno spazio esclusivo perfetto per rilassarsi all’aperto, organizzare cene o trascorrere momenti in compagnia. Completa gli spazi esterni un portico coperto di circa 20 mq attrezzato, ideale per pranzi e cene all’aperto in ogni stagione. La proprietà viene venduta completamente arredata e dispone inoltre di un posto auto riservato. Una soluzione perfetta sia come casa vacanze sia come investimento, pronta per essere vissuta già dalla prossima estate. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Nella zona Salciaiana di Follonica, proponiamo trilocale al primo piano con ascensore, inserito in un condominio circondato da ampio giardino condominiale con accesso pedonale da un viottolo tra i pini.
Il contesto è ordinato e ben mantenuto, con spazi verdi che circondano l’edificio e garantiscono un affaccio nel verde.
L’appartamento è stato oggetto di recentissima e totale ristrutturazione:
✔ Impianto elettrico nuovo
✔ Impianto idraulico completamente rifatto
✔ Impianto di climatizzazione nuovo
✔ Rivestimenti di bagno e cucina rinnovati
✔ Pavimenti nuovi
✔ Arredamento completamente nuovo
Gli ambienti sono funzionali e ben distribuiti. La zona giorno si apre su ampia terrazza con affaccio sul verde, uno spazio esterno vivibile che amplia la fruibilità dell’abitazione.
Soluzione adatta come casa per il mare, pronta per essere abitata.
 Per informazioni o per fissare una visita, contattaci in agenzia.

Bellissimo appartamento con ampie finestre e balcone vista mare sul Golfo di Follonica: ogni sera il tramonto regala una luce caldissima che entra all'interno dell'abitazione e rende gli spazi accoglienti. L'appartamento è completamente ristrutturato e subito abitabile; gli ambienti sono distribuiti in modo intelligente, rendendo la casa molto piacevole da vivere. La posizione è strategica: si trova nel centro di Follonica, vicinissimo al mare e a tutti i servizi. Perfetto come investimento turistico o come prima casa. L'immobile si trova al 7° piano con ascensore: un piano alto significa più vista e maggiore luminosità. DESCRIZIONE Sesto piano: soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, terrazza, bagno, due camere da letto matrimoniali. CITTA' Follonica è una vivace località balneare situata sulla costa toscana, nel cuore della Maremma. Affacciata sul golfo che porta il suo nome, offre lunghe spiagge sabbiose, mare cristallino e una piacevole atmosfera mediterranea. Apprezzata per il suo clima mite e la qualità della vita, Follonica unisce natura, cultura e servizi moderni, rendendola una meta ideale sia per le vacanze che per vivere tutto l'anno. La sua posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente borghi storici, parchi naturali e le isole dell'Arcipelago Toscano.

BELVEDERE AGRESTI – SCARLINO CENTRO STORICO, VIA FLAVIO AGRESTI LA VISTA CHE VENDE PRIMA ANCORA DEL MENÙ Belvedere Agresti ha una cosa che non puoi ristrutturare né comprare a parte: la posizione nel centro storico di Scarlino e quella sensazione immediata di “qui si può fare qualcosa di grosso”. UN RISTORANTE VERO, PRONTO PER LAVORARE Oggi Belvedere Agresti è categoria D/8: ristorante già impostato per fare attività sul serio. Sale ristorante, zona bar, cucina, forno, locali di servizio, spogliatoio e servizi: la distribuzione interna è chiara, funzionale, già “leggibile”. LA RABBIA DI CHI ARRIVA TARDI Sai cosa fa arrabbiare? Scoprire che le occasioni importanti in Maremma escono raramente… e quando escono, qualcuno le blocca perché “tanto ci penso”. E poi le rivedi mesi dopo: già cambiate, già riposizionate, già monetizzate. TROVARE VOLUME, CONTESTO E POTENZIALE NELLO STESSO POSTO Qui parliamo di numeri che oggi non sono comuni: nell'APE risultano circa 369,89 mq di superficie utile riscaldata, fabbricato del 1962. Classe energetica G (EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno). La vera difficoltà, per un investitore, è trovare un immobile che ti faccia scegliere: continuità immediata oppure ripensamento totale. DUE STRADE, ENTRAMBE FORTI Continui l'attività (subito): compri un ristorante con cucina e salone già impostati. Con il concept giusto, Belvedere Agresti può diventare una destinazione, non un locale “di passaggio”. Progetto personale (da valutare): questo volume, in centro storico, può trasformarsi in residenza panoramica/loft, tramite cambio d'uso (da verificare con tecnico e Comune). Qui non stai comprando metri: stai comprando una base enorme su cui costruire un'identità. UN INVESTIMENTO CHE SI CAPISCE IN 30 SECONDI Entri, guardi l'impostazione degli spazi e capisci subito se vuoi farne business o progetto. È uno di quegli immobili che riducono i dubbi: ti obbligano a ragionare “da proprietario”, non da curioso. Dati e distanze utili (quelli che servono davvero) Comune: Scarlino (GR), centro storico, Via Flavio Agresti Uso attuale: ristorante pronto per lavorare – cat. D/8 Superficie utile riscaldata (APE): 369,89 mq Anno fabbricato: 1962 Energia: Classe G – EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno MARE E PUNTI CHIAVE (auto, tempi indicativi): Marina di Scarlino / Puntone di Scarlino: circa 5 km Follonica (spiagge e servizi): circa 11 km – ~15–16 min Grosseto: circa 41,4 km Siena: circa 84,7 km Firenze: circa 134,3 km Pisa: circa 119,9 km Roma: circa 220,8 km Porto di Piombino (Elba): circa 38,8 km AEROPORTI (auto, tempi indicativi): Pisa (PSA): circa 116,1 km – ~1h 23 min Firenze Peretola (FLR): circa 138,7 km Roma Fiumicino (FCO): circa 213 km – ~2h 27 min QUI NON STAI PAGANDO “I MURI”, STAI COMPRANDO UNA LEVA Con immobili così il punto non è “quanto costa al mq”. Il punto è: quanto velocemente puoi farlo rendere (o quanto forte puoi trasformarlo) grazie a volume + contesto + appeal turistico della zona. Scarlino resta un borgo che richiama per storia e atmosfera, e la Maremma lavora tutto l'anno tra mare, enogastronomia e weekend di fuga. VUOI CAPIRE SE È IL TUO “POSTO GIUSTO”? Se Belvedere Agresti ti ha acceso anche solo un'idea (ristorazione o trasformazione), l'unico modo per decidere è vederlo dal vivo: prenota una visita e ti fai un'opinione in 10 minuti, con i numeri e gli spazi davanti agli occhi.

Rif. CI 1605 - Centrale (GR) - Spazioso appartamento, posto al primo piano s.a., a pochi passi dal centro storico della città in una zona dotata di ogni servizio. E' composto da ampio soggiorno con doppia esposizione, grande cucina abitabile con accesso al balcone di servizio, corridoio reparto notte, camera matrimoniale con balcone, studio, camera doppia, comodo bagno c.f. con doccia e vasca. E' dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata in ogni stanza. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione ed è immediatamente abitabile.

Rif. CI 1604 - Zona Telamonio (GR) - Bell'appartamento, in ottima zona servita, posto al piano rialzato. E' composto da ingresso, ampia cucina abitabile con ripostiglio/dispensa, grande e luminoso soggiorno, corridoio reparto notte con accesso al balcone, camera doppia, camera matrimoniale, spazioso bagno c.f. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione ed è immediatamente abitabile, le finestre sono in PVC con doppi vetri, ogni stanza è dotata di aria condizionata. Le grandi dimensioni del soggiorno consentono la realizzazione di una terza camera singola con accesso dal reparto notte.

A poca distanza dal borgo di MONTIANO, immersa nel verde della splendida campagna maremmana, SOGNOCASA propone in vendita una proprietà rustica composta da due unità abitative separate ma vicine, oltre a vari spazi accessori. L’immobile, recentemente ristrutturato, offre la possibilità di ospitare più nuclei familiari oppure di essere messo a reddito. Ben distribuito e organizzato internamente per ricavare fino a tre unità, consente inoltre di sfruttare ulteriori spazi per ampliare la superficie abitativa. Il fabbricato principale comprende attualmente due unità abitative, un ampio sottotetto al grezzo e una cantina. Il secondo edificio ospita un’unità immobiliare al piano terra e un laboratorio/magazzino al piano sottostante. Le unità abitative sono state interamente ristrutturate con gusto e funzionalità, con una distribuzione degli spazi pratica e armoniosa. Il contesto rurale circostante è curato e particolarmente suggestivo. La posizione è strategica: vicina al paese di Montiano, a circa 15 km dal mare e a soli 10 km dalla città di Grosseto. Il giardino che circonda le abitazioni ospita una piccola piscina esterna, ben inserita nel paesaggio, oltre a vari accessori quali fontanili, barbecue e forno. Completa la proprietà un appezzamento di terreno con oliveta. La presenza di due accessi dalla strada provinciale permette, se desiderato, di rendere le unità completamente indipendenti. Una soluzione deliziosa e funzionale, ideale sia come seconda casa sia come residenza principale, grazie alla posizione comoda e alla vicinanza ai principali servizi. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci! Per appuntamenti e informazioni contatta Paola Santi 335 / 6277939 Agenzia Immobiliare SOGNOCASA - Via G. Marconi 15r - 50131 Firenze - 055 / 588403 paola@sognocasafirenze.it "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l’affidabilità dei comportamenti"

130 m² + GIARDINO PRIVATO IN BORGO: QUANDO LO SPAZIO SMETTE DI ESSERE UN LUSSO SPAZIO CHE TI SEMPLIFICA LA VITA Con una famiglia non ti serve “la casa bella in foto”. Ti serve una casa che funzioni davvero: stanze dove non ti incastri, un esterno che usi sul serio e quei metri di servizio che ti salvano la settimana (lavanderia, attrezzi, bici, scatoloni, hobby). È qui che entra in gioco Corte Cavour, a Sassofortino. TRE UNITÀ, CANCELLO CHIUSO, TRANQUILLITÀ REALE Corte Cavour è dentro un fabbricato anni '70 di sole 3 unità, con corte comune recintata e accesso da cancello chiuso. Non è la classica situazione dove entrano ed escono persone tutto il giorno e ti ritrovi a “subire” rumori e passaggi. Qui il contesto è residenziale, riservato, ordinato. E già questo, per chi vive tutti i giorni, vale più di tante parole. QUANDO CASA TI FA ARRABBIARE Ci sono case che ti fanno perdere pazienza senza che te ne accorga: spazi stretti, niente posto per le cose, balconi che non usi mai, garage assente, e ogni cambio stagione diventa un trasloco. Poi ti dicono: “Tanto basta organizzarsi”. La verità è che non è organizzazione: è fatica. O TROVI METRI QUADRI, O TROVI PERTINENZE (QUASI MAI ENTRAMBI) Nel mercato, spesso devi scegliere: o una casa più grande ma senza esterni e senza locali accessori, oppure un giardino ma con interni sacrificati. Corte Cavour evita quel compromesso perché mette insieme circa 130 m² di abitazione, giardino privato di circa 100 m², garage di circa 20 m² e locali accessori/cantina per circa 40 m². E quando li hai davvero, te ne accorgi subito: la casa “respira” e anche tu. QUI GLI SPAZI SONO FATTI PER ESSERE VISSUTI Al primo piano trovi l'abitazione: il disimpegno/corridoio distribuisce bene gli ambienti, con cucina, soggiorno/sala, due camere, un bagno e le terrazze. È una distribuzione concreta, anni '70 nel senso migliore: stanze con misure comode, niente soluzioni forzate. Al piano terra ci sono i locali accessori (indicati come locale di sgombero) e la cosa intelligente è che sono collegati internamente. Questo cambia tutto: non devi uscire per prendere qualcosa, non devi “andare in cantina” come fosse un'altra vita. Li usi davvero, ogni settimana. Poi c'è il giardino: non quello da guardare e basta, ma quello che diventa routine. Ti immagini già la domenica mattina con il caffè fuori, i bambini che giocano, o semplicemente il piacere di avere un angolo tuo, recintato, senza condominio addosso. È quell'aria da “casa di una volta” dove si viveva anche all'aperto, ma con una praticità attuale. BORGO COLLINARE, MARE VICINO, CITTÀ COMODE Sassofortino ti dà quel ritmo più umano delle colline maremmane, ma senza isolarti. Il mare non è un progetto: è una possibilità concreta. In circa 38 minuti arrivi a Follonica; in circa 47 minuti sei a Castiglione della Pescaia. Se vuoi una giornata tra storia e centro, in circa 30 minuti sei a Massa Marittima;...