Appartamento in Vendita, Flavio Agresti 29, Scarlino

Descrizione

BELVEDERE AGRESTI – SCARLINO CENTRO STORICO, VIA FLAVIO AGRESTI

LA VISTA CHE VENDE PRIMA ANCORA DEL MENÙ
Belvedere Agresti ha una cosa che non puoi ristrutturare né comprare a parte: la posizione nel centro storico di Scarlino e quella sensazione immediata di “qui si può fare qualcosa di grosso”.

UN RISTORANTE VERO, PRONTO PER LAVORARE
Oggi Belvedere Agresti è categoria D/8: ristorante già impostato per fare attività sul serio. Sale ristorante, zona bar, cucina, forno, locali di servizio, spogliatoio e servizi: la distribuzione interna è chiara, funzionale, già “leggibile”.

LA RABBIA DI CHI ARRIVA TARDI
Sai cosa fa arrabbiare? Scoprire che le occasioni importanti in Maremma escono raramente… e quando escono, qualcuno le blocca perché “tanto ci penso”.
E poi le rivedi mesi dopo: già cambiate, già riposizionate, già monetizzate.

TROVARE VOLUME, CONTESTO E POTENZIALE NELLO STESSO POSTO
Qui parliamo di numeri che oggi non sono comuni: nell'APE risultano circa 369,89 mq di superficie utile riscaldata, fabbricato del 1962. Classe energetica G (EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno).
La vera difficoltà, per un investitore, è trovare un immobile che ti faccia scegliere: continuità immediata oppure ripensamento totale.

DUE STRADE, ENTRAMBE FORTI
Continui l'attività (subito): compri un ristorante con cucina e salone già impostati. Con il concept giusto, Belvedere Agresti può diventare una destinazione, non un locale “di passaggio”.
Progetto personale (da valutare): questo volume, in centro storico, può trasformarsi in residenza panoramica/loft, tramite cambio d'uso (da verificare con tecnico e Comune). Qui non stai comprando metri: stai comprando una base enorme su cui costruire un'identità.

UN INVESTIMENTO CHE SI CAPISCE IN 30 SECONDI
Entri, guardi l'impostazione degli spazi e capisci subito se vuoi farne business o progetto. È uno di quegli immobili che riducono i dubbi: ti obbligano a ragionare “da proprietario”, non da curioso.
Dati e distanze utili (quelli che servono davvero)
Comune: Scarlino (GR), centro storico, Via Flavio Agresti
Uso attuale: ristorante pronto per lavorare – cat. D/8
Superficie utile riscaldata (APE): 369,89 mq
Anno fabbricato: 1962
Energia: Classe G – EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno
MARE E PUNTI CHIAVE (auto, tempi indicativi):
Marina di Scarlino / Puntone di Scarlino: circa 5 km
Follonica (spiagge e servizi): circa 11 km – ~15–16 min
Grosseto: circa 41,4 km
Siena: circa 84,7 km
Firenze: circa 134,3 km
Pisa: circa 119,9 km
Roma: circa 220,8 km
Porto di Piombino (Elba): circa 38,8 km
AEROPORTI (auto, tempi indicativi):
Pisa (PSA): circa 116,1 km – ~1h 23 min
Firenze Peretola (FLR): circa 138,7 km
Roma Fiumicino (FCO): circa 213 km – ~2h 27 min

QUI NON STAI PAGANDO “I MURI”, STAI COMPRANDO UNA LEVA
Con immobili così il punto non è “quanto costa al mq”. Il punto è: quanto velocemente puoi farlo rendere (o quanto...