RE/MAX VerdeOro - Remax

Nel centro di Roccastrada, nella Maremma Toscana in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita un appartamento indipendente di circa 110 mq, completo di garage privato e cantina/taverna, inserito in un fabbricato di poche unità immobiliari. La proprietàLa casa si sviluppa su tre livelli — piano sottostrada, piano terra e piano primo — con accessi ben organizzati e una funzionale separazione tra la zona abitativa e gli spazi di servizio. Una distribuzione razionale che rende la vita quotidiana comoda e ordinata. Gli interniL'abitazione offre quattro camere da letto, un ampio salone, uno studio, una cucina abitabile e due bagni. Metrature generose e ambienti luminosi, con spazi pensati per accogliere una famiglia numerosa senza rinunciare a un angolo tranquillo per il lavoro o lo studio. Gli spazi accessoriAl piano sottostrada si trovano il garage privato e la cantina/taverna collegata alla proprietà: un vero valore aggiunto, particolarmente raro nel centro di Roccastrada. Il riscaldamento è autonomo a metano, con caldaia unica gestita da due termostati per regolare al meglio la temperatura nelle diverse zone della casa. La posizioneRoccastrada è un borgo autentico della Maremma Toscana, con tutti i servizi raggiungibili a piedi: negozi, scuole, bar e ristoranti. Grosseto e il mare della costa maremmana si raggiungono in circa mezz'ora d'auto, mentre tutt'intorno si aprono le colline, i boschi e i vigneti del cuore della Toscana. Le possibilitàCon quattro camere, due bagni e lo studio, l'immobile si presta sia come abitazione principale per una famiglia numerosa sia come investimento per attività ricettive: casa vacanze, affittacamere o B&B nel centro di un borgo toscano.

LE CASE COSÌ GRANDI NEI BORGHI TOSCANI STANNO DIVENTANDO SEMPRE PIÙ RAREQUANDO LA CASA INIZIA A STARE STRETTASuccede a molte famiglie. Gli spazi che una volta sembravano sufficienti iniziano a non bastare più. Le stanze si riempiono, le esigenze cambiano e trovare una casa che offra davvero metrature generose diventa sempre più difficile, soprattutto nei borghi più autentici della Toscana.Nel cuore di Roccatederighi, uno dei centri storici più caratteristici della Maremma, questa abitazione rappresenta una soluzione concreta per chi desidera vivere in un contesto ricco di storia senza rinunciare alla comodità degli spazi.IL PROBLEMA DELLE ABITAZIONI MODERNEOggi molte case puntano a ottimizzare i metri quadrati, spesso sacrificando la vivibilità degli ambienti. Saloni ridotti, camere compatte e spazi comuni che costringono la famiglia a continui compromessi.QUI LA SITUAZIONE È COMPLETAMENTE DIVERSA.Con una superficie complessiva di circa 190 m² e una superficie catastale di 175 m², questa casa semi-indipendente libera su due lati offre ambienti ampi, ben distribuiti e pensati per essere vissuti ogni giorno con comfort e funzionalità.LO SPAZIO CHE FA LA DIFFERENZADistribuita su due livelli, l'abitazione si sviluppa attraverso 7,5 vani caratterizzati da dimensioni difficili da trovare sul mercato attuale.La zona giorno è il vero punto di forza della casa. L'ampio salone di oltre 45 m² crea uno spazio ideale per la vita familiare, per ricevere amici o semplicemente per godersi momenti di relax senza sentirsi mai limitati dagli spazi.La cucina abitabile mantiene il suo ruolo centrale nella vita quotidiana, mentre le due sale da pranzo offrono una flessibilità rara, permettendo di organizzare gli ambienti secondo le esigenze della famiglia.La zona notte dispone di quattro camere da letto, una soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi lavora da casa e necessita di uno studio dedicato oppure per chi desidera avere stanze aggiuntive per ospiti e hobby.A rendere ancora più piacevoli gli ambienti contribuiscono i soffitti spioventi con un'altezza media di circa 3,50 metri, che regalano una percezione di maggiore volume, luminosità e ariosità in tutta la casa.Completa il piano un balcone-terrazza che aggiunge ulteriore sfogo verso l'esterno.IL VALORE CHE OGGI TUTTI CERCANONegli ultimi anni avere uno spazio esterno privato è diventato uno degli elementi più richiesti da chi acquista casa.La proprietà dispone di un giardino esclusivo di circa 83 m², uno spazio prezioso da vivere durante gran parte dell'anno.È il luogo ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax, attività con i bambini, piccoli progetti di giardinaggio o semplicemente per godersi un angolo di tranquillità all'interno del borgo.Una caratteristica che aumenta notevolmente la qualità della vita quotidiana e che rappresenta un plus sempre più raro nelle abitazioni dei centri storici.UNA CASA SOLIDA E PRONTA DA VIVEREOltre alle dimensioni, questa proprietà offre anche importanti garanzie dal punto di vista manutentivo.Gli impianti risultano in buono stato, il tetto è stato mantenuto correttamente nel tempo, la caldaia a metano è stata sostituita e sono stati eseguiti interventi per il drenaggio delle acque piovane nel giardino.Elementi che permettono di affrontare l'acquisto con maggiore serenità e che testimoniano l'attenzione dedicata alla manutenzione dell'immobile.VIVERE A ROCCATEDERIGHIRoccatederighi è uno dei borghi più affascinanti della Maremma Toscana, apprezzato per il suo centro storico, la forte identità locale e il ritmo di vita autentico che ancora oggi conserva.Qui si vive circondati dalla natura, dalla cultura e dalle tradizioni toscane, in un contesto che permette di rallentare senza rinunciare ai collegamenti con le principali destinazioni della regione.DISTANZE INDICATIVE:Roccastrada: circa 15 km
Grosseto: circa 40 km
Siena: circa 55 km
Follonica e il mare: circa 35 km
Castiglione della Pescaia: circa 45 km
Aeroporto di Firenze: circa 135 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 145 km
Una posizione strategica per chi desidera vivere la Toscana più autentica mantenendo un comodo accesso ai servizi, alle città d'arte e alla costa maremmana.UNA SCELTA PER CHI GUARDA OLTRE I METRI QUADRATIQUESTA NON È SEMPLICEMENTE UNA CASA GRANDE.È una soluzione pensata per chi desidera migliorare la qualità della propria vita, per chi vuole ambienti che possano adattarsi alle esigenze della famiglia negli anni e per chi cerca un contesto autentico dove sentirsi davvero a casa.Le metrature generose, il giardino privato, la distribuzione funzionale degli spazi e il fascino di uno dei borghi più caratteristici della Toscana rendono questa proprietà una proposta sempre più difficile da trovare sul mercato attuale.PRENOTA LA TUA VISITALe fotografie mostrano gli spazi, ma non riescono a trasmettere la sensazione di ampiezza, luminosità e comfort che si percepisce entrando...

Nel cuore del centro storico di Roccastrada, in Maremma Toscana, proponiamo una prestigiosa residenza signorile di 389 mq catastali e 14 vani, sviluppata su due livelli: una soluzione praticamente introvabile nel mercato immobiliare della provincia di Grosseto. Gli spazi interniL'abitazione comprende 5 camere da letto, un ampio salotto di rappresentanza, una sala da pranzo, una cucina abitabile, 3 bagni e 2 balconi, oltre a disimpegni e spazi di servizio perfettamente distribuiti. La proprietà viene proposta completamente arredata. Il doppio volumeIl cuore della casa è la spettacolare zona living a doppia altezza, valorizzata da una scenografica scala interna che collega i due livelli. Il soggiorno, con pavimenti in parquet di qualità, gode di grandi superfici finestrate che regalano luminosità naturale e una piacevole vista panoramica sulla valle. Giardino e spazi accessoriLa proprietà dispone di un giardino privato di circa 600 mq, elemento rarissimo nel centro storico, oltre ad ampie soffitte che occupano l'intero piano superiore, locali cantina e numerosi vani di servizio. Impianti e manutenzioneLa casa è dotata di climatizzazione, tre caldaie a metano, porta blindata e infissi con doppi vetri. Negli ultimi anni sono stati eseguiti il rifacimento completo del tetto e della facciata: interventi importanti che riducono sensibilmente gli investimenti futuri. La struttura è solida e abitabile da subito, mentre alcune finiture interne conservano il fascino d'epoca e possono essere personalizzate. Perché sceglierlaPer dimensioni, distribuzione, giardino privato e posizione centrale, questa residenza è ideale come prestigiosa abitazione principale, dimora di rappresentanza o struttura ricettiva di alto livello.

PERFETTA PER RISTRUTTURATORI: CASA CON GIARDINO E GARAGE IN BORGO STORICO
IL PROGETTO CHE TI FA DIRE “QUI POSSO FARE LE COSE COME VOGLIO”
ReMax VerdeOro presenta in esclusiva un appartamento su due piani, completamente da ristrutturare, con una combinazione rara nei borghi: terrazza panoramica, corte privata e garage con soppalco. Qui non stai pagando finiture che non ti rappresentano: stai comprando una base vera su cui mettere mano con criterio, gusto e controllo.
ROCCATEDERIGHI: ARIA ALTA, MAREMMA DAVANTI AGLI OCCHI
Siamo a Roccatederighi, frazione del Comune di Roccastrada, un borgo medievale collinare in provincia di Grosseto, a circa 537 m s.l.m. La casa è in zona più periferica, quindi più comoda nella vita pratica, e la terrazza guarda la valle della Maremma fino al mare: una vista che, dopo i lavori, diventa immediatamente “la cosa che ti chiedono tutti” quando entrano.
QUELLO CHE FA ARRABBIARE CHI CERCA DA RISTRUTTURARE
Se sei uno che ristruttura davvero, lo sai: i “da ristrutturare” spesso sono una trappola di compromessi. Niente spazio esterno, cantine minuscole, parcheggio impossibile e ogni volta perdi tempo tra sopralluoghi che non portano a nulla. Qui almeno non ti fanno perdere la pazienza su una cosa fondamentale: arrivi in auto davanti alla porta. Nei borghi questa è una differenza enorme.
SÌ, IL LAVORO È TANTO. ED È PROPRIO IL PUNTO
Questa casa richiede una ristrutturazione vera: riscaldamento assente, classe energetica G, e acqua calda con boiler elettrico del 1980. In pratica: impianti e comfort li progetti tu, senza dover “aggiustare” scelte vecchie o fatte al risparmio. Se ti piace lavorare bene, qui parti pulito.
SPAZI GIUSTI, PERTINENZE GIUSTE, POTENZIALE REALE
I numeri tornano: 89 m² calpestabili e 4,5 vani distribuiti su due livelli. Entrando hai l'ingresso e una grande cantina che, in un progetto fatto bene, può diventare deposito serio, spazio hobby o locale tecnico. Poi trovi la cucina e il bagno, le due stanze e soprattutto una terrazza ampia con vista. Fuori, la corte privata ti dà quel margine che in Toscana fa comodo per vivere all'aperto. E il plus vero, quello che fa la differenza sul mercato: un garage di 25 m² con finestra, collegabile alla casa, finalmente qualcosa di pratico per auto, moto, bici, attrezzi e materiali.
COLLINA OGGI, MARE QUANDO VUOI, CITTÀ D'ARTE SENZA STRESS
Dopo i lavori ti ritrovi una base perfetta per vivere la Toscana in modo concreto: la mattina in collina, il pomeriggio al mare, e la sera rientri nel borgo. Per darti riferimenti chiari, Follonica è a circa 36 km e 42 minuti d'auto e Castiglione della Pescaia a circa 43 km e 52 minuti. Grosseto è a circa 34 km e 36 minuti, mentre Siena è a circa 59 km e 1 ora e 6 minuti. Firenze si raggiunge in circa 113 km e 1 ora e 49 minuti. Se arrivi da fuori o pensi a un uso “seconda casa”, l'Aeroporto di Firenze (FLR) è a circa 116,8 km, l'Aeroporto di Pisa (PSA) a circa 139 km e Roma Fiumicino (FCO) a circa 207,9 km.
IL SAPORE ANNI '40, MA CON LA TUA FIRMA
La costruzione originale è del 1940: quel tipo di immobile che, quando lo sistemi bene, non sembra “nuovo”, sembra semplicemente fatto come si deve. Qui la nostalgia non è poesia: è la sensazione concreta di riportare in vita spazi solidi, aggiungendo comfort moderno, isolamento e impianti efficienti. E la prima volta che finisci i lavori e ti siedi in terrazza a guardare la valle, capisci perché certe viste non passano mai di moda.
SE VUOI UNA CASA GIÀ PRONTA, NON È QUESTA. SE VUOI UN PROGETTO SERIO, SÌ
Questa è una proposta per chi ha occhio e metodo: vuoi una casa da modellare, con accesso facile, esterni utilizzabili e un garage che ti semplifica tutto, dal cantiere alla vita quotidiana.
VIENI A VEDERLA DAL VIVO (QUI IL POTENZIALE SI CAPISCE IN 5 MINUTI)
Se ti interessa un immobile da trasformare davvero, chiama ReMax VerdeOro e fissiamo una visita. Dal vivo valuti subito spazi, accesso, terrazza e garage, e puoi iniziare a ragionare concretamente su layout, impianti e budget. Ti porto dentro e ti faccio vedere dove questo progetto può diventare un ottimo lavoro.

CASA INDIPENDENTE CON PODERE E ULIVETO — PITIGLIANO (LOC. FORMICA)Un uliveto in produzione, un vigneto, il bosco e la campagna aperta tutt'intorno: qui la casa non finisce ai muri, continua nella terra che la abbraccia.Nel cuore della Maremma toscana, in località Formica a pochi minuti da Pitigliano, questa casa indipendente si affaccia su un podere di circa 1,54 ettari, immersa nel silenzio e nella luce delle colline. Al piano terra un salone luminoso con angolo cottura e camino, due camere e un bagno; un soppalco conduce alla soffitta, un ulteriore ambiente diviso in due vani. Al piano inferiore un ampio garage/vano tecnico. All'esterno, il portico — il vero salotto delle sere d'estate — il posto auto coperto e una veranda di circa 40 mq affacciata sul verde. Dentro, il cotto e le travi a vista, il parquet e la cucina già arredata e attrezzata raccontano una casa autentica e pronta da vivere fin da subito.Ma il cuore di questa proprietà è la terra: un uliveto in produzione con 115 piante (olio tutto vostro), un vigneto di circa 1.000 mq, il bosco e il giardino. Un pozzo artesiano garantisce l'autonomia idrica e un pannello solare l'acqua calda. Ingresso indipendente, privacy totale, vista aperta sulle colline. E intorno la Maremma più vera: Pitigliano con i suoi servizi, Sovana, le Terme di Sorano e Saturnia a due passi — quella Toscana lontana dalla folla, con i suoi vini e il mare a un'ora di strada. (Immobile del 1967, riscaldamento a gasolio.)Vieni a viverla di persona: ti accompagniamo noi passo dopo passo, burocrazia compresa, prima e dopo il rogito.

VIVERE IN UNA CHIESA DEL DUECENTO CON VISTA SUL MAREUNA DIMORA CHE IL TEMPO NON POTRÀ PIÙ CREARECi sono immobili di pregio. E poi ci sono luoghi che raccontano oltre ottocento anni di storia.Nel cuore delle colline di Scarlino, a pochi minuti dalle spiagge del Golfo di Follonica, un'antica chiesa del XIII secolo è stata trasformata in una raffinata residenza privata, capace di conservare tutto il fascino della sua origine e di offrire il comfort di una casa pensata per essere vissuta.Circondata da circa 2 ettari di terreno privato con oltre 200 piante di olivo, la proprietà domina il paesaggio con una splendida vista che, nelle giornate più limpide, si apre fino al mare.Qui il lusso è fatto di privacy, silenzio e autenticità. Valori sempre più difficili da trovare.QUANDO LE PROPRIETÀ SI ASSOMIGLIANO TUTTEMolte case di prestigio offrono grandi spazi, finiture di qualità e posizioni esclusive.Poche, però, possono raccontare una storia lunga oltre otto secoli.Chi sceglie una proprietà come questa non cerca semplicemente una casa. Cerca un luogo che abbia un'identità precisa, che emozioni ogni volta che viene vissuto e che continui a mantenere il proprio valore nel tempo proprio perché impossibile da replicare.Questa ex chiesa medievale rappresenta un'opportunità destinata a chi desidera distinguersi.UNA STORIA CHE CONTINUA A EVOLVERSIL'abitazione sviluppa una superficie catastale di circa 183 mq distribuita su più livelli.Gli spazi comprendono ingresso, soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, due bagni, locali accessori e un piano seminterrato collegato internamente.La ristrutturazione, eseguita nei primi anni Duemila, ha interessato il consolidamento strutturale dell'edificio, il rifacimento della copertura, il rinnovo degli impianti tecnologici e la realizzazione di finiture di livello superiore, mantenendo intatto il carattere storico della costruzione.Le generose altezze interne offrono inoltre la possibilità, previa verifica urbanistica ed edilizia, di realizzare un elegante soppalco con ulteriori camere da letto e un bagno aggiuntivo.Anche il piano seminterrato presenta caratteristiche che consentono una possibile rifunzionalizzazione per ampliare gli spazi abitativi, creare una zona wellness, uno studio privato oppure ambienti dedicati agli ospiti.Un immobile storico che lascia spazio anche ai progetti di chi lo abiterà.VIVERE LA MAREMMA PIÙ AUTENTICALa posizione è uno dei maggiori punti di forza della proprietà.Situata sulle colline di Scarlino, uno dei borghi più affascinanti della Maremma Toscana, permette di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla vicinanza del mare e ai principali servizi.Le spiagge del Golfo di Follonica si raggiungono in circa 20 minuti d'auto. Punta Ala dista circa 30 minuti, Castiglione della Pescaia circa 40 minuti e Grosseto circa 45 minuti. Siena è raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti, Firenze in circa 2 ore.Gli aeroporti più vicini sono Pisa, a circa 1 ora e 40 minuti, Firenze a circa 2 ore e Roma Fiumicino a circa 2 ore e 30 minuti.L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada poderale privata di circa 2 km, una caratteristica che contribuisce a garantire un livello di privacy ormai sempre più raro.UNA PROPRIETÀ CHE NON SEGUE LE MODECi sono immobili costruiti per essere venduti.E poi ci sono immobili destinati a essere tramandati.Le spesse murature in pietra, gli ambienti ricchi di carattere, il panorama aperto fino al Golfo di Follonica e il contesto naturale rendono questa residenza qualcosa di profondamente diverso dalle abitazioni tradizionali.È la scelta ideale come residenza principale, casa di rappresentanza o esclusiva dimora per le vacanze nel cuore della Toscana.Perché edifici come questo non potranno più essere costruiti.Possono soltanto trovare un nuovo proprietario.CARATTERISTICHE PRINCIPALI• Ex chiesa medievale del XIII secolo convertita in civile abitazione.• Categoria catastale A/7 - Villino.• Superficie catastale di circa 183 mq.• Terreno privato di circa 20.000 mq.• Oltre 200 piante di olivo.• Vista panoramica fino al Golfo di Follonica.• Una camera matrimoniale.• Due bagni.• Possibilità di realizzare ulteriori camere da letto e un terzo bagno, previa verifica urbanistica ed edilizia.• Piano seminterrato collegato internamente.• Murature storiche in pietra.• Riscaldamento a GPL.• Serbatoio GPL e autoclave interrati.• Area barbecue.• Contesto collinare panoramico.PRENOTA LA TUA VISITALe fotografie raccontano la bellezza di questa proprietà.La visita permette di percepirne davvero la storia, il silenzio, gli spazi e l'atmosfera che la rendono così particolare.Contattaci per ricevere maggiori informazioni e organizzare una visita privata. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di una delle residenze storiche più affascinanti della Maremma Toscana.

RISTRUTTURA, RIVALUTA, RIVENDI: TIRLI TI ASPETTA

ARCO TIRLI – UN APPARTAMENTO CON FUTURO NEL CUORE DELLA MAREMMA
Nel borgo collinare medievale di Tirli, arroccato tra boschi di lecci e castagni con scorci che arrivano fino al mare, nasce Arco Tirli: un appartamento di 80 mq al primo piano nel cuore del centro storico, in Via dell'Arco. Tirli è una piccola frazione di Castiglione della Pescaia, situata a circa 17 km e meno di 20 minuti d'auto dal mare e dalle spiagge più belle della costa grossetana in Toscana.
La posizione di Arco Tirli è autentica: un'abitazione che racconta la storia di un borgo antico, dove ogni vicolo e ogni pietra parlano di tradizioni, leggende e vita di comunità. Passeggiare tra le strade del centro significa respirare atmosfere lontane dai ritmi frenetici, tra botteghe, ristoranti locali e scorci panoramici tipici della Maremma.

UNA CASA DA RINNOVARE, UNA STORIA DA RISCRIVERE
Arco Tirli è totalmente da ristrutturare e oggi si presenta con 4 vani regolari e spazi facilmente ridistribuibili. La struttura offre un potenziale straordinario: puoi immaginare una zona giorno open space, due camere confortevoli e un bagno ampio con lavanderia, il tutto valorizzato dalla luce naturale e da materiali moderni.
Non è presente un riscaldamento, ma l'appartamento è perfetto per l'installazione di un impianto moderno con pompa di calore caldo/freddo. La casa non dispone di aree esterne private, ma la cantina separata inclusa rappresenta un valore aggiunto in un borgo dove gli spazi sono spesso condivisi.
Le stime per una ristrutturazione completa “chiavi in mano” si aggira indicativamente tra €850 e  €950 al mq, pari a circa €68.000‑€75.000 per un restyling di livello medio. Una volta ultimati i lavori, il valore di mercato può raggiungere €150.000‑€170.000, rendendo Arco Tirli un investimento interessante e concreto.

CULTURA E IDENTITÀ
Tirli non è un semplice paese, ma un borgo che conserva nello sguardo e nei ritmi di vita quel fascino autentico tipico della Maremma toscana. Le sue stradine acciottolate, i caratteristici archi in pietra e la piazza centrale raccontano secoli di storia e tradizione. La Chiesa di Sant'Andrea Apostolo, con le sue reliquie e la facciata semplice ma suggestiva, è un simbolo di fede e cultura locale.
Nel borgo trovi bar, ristoranti tipici dove assaporare la cucina locale — dai piatti a base di selvaggina ai vini autoctoni — e piccoli servizi di comunità che rendono la vita quotidiana semplice e piacevole.

PERCHÉ SCEGLIERE ARCO TIRLI
Arco Tirli è la soluzione perfetta per:
chi desidera una seconda casa nella natura senza rinunciare alle comodità del mare;
chi cerca un investimento con forte potenziale di rivalutazione;
chi vuole progettare spazi personalizzati secondo i propri gusti e stile di vita.
Questa proposta unisce il fascino di un borgo storico con l'opportunità di creare un ambiente moderno, funzionale e di grande impatto. La posizione collinare regala quiete, silenzio e viste suggestive, con una comunità autentica e ben radicata nella cultura toscana.

CONTATTACI E VIENI A SCOPRIRE ARCO TIRLI
Non perdere l'opportunità di possedere una proprietà con un potenziale così alto in una delle zone più affascinanti della Toscana. Arco Tirli non è solo un appartamento — è un progetto, un investimento e, soprattutto, una promessa di vita in Maremma.
Richiedi subito una visita o maggiori informazioni. Immobili con queste caratteristiche e in questo contesto vengono venduti rapidamente!

UNA FINESTRA SULLA TOSCANA PIÙ AUTENTICALA TOSCANA CHE MOLTI IMMAGINANO MA POCHI RIESCONO ANCORA A TROVARECi sono luoghi che conservano un fascino che il tempo non è riuscito a cancellare. Borghi dove le pietre raccontano storie, dove le finestre si affacciano sui tetti antichi e dove il paesaggio accompagna ogni momento della giornata.Nel cuore del centro storico di Roccatederighi, uno dei borghi più suggestivi della Maremma Toscana, questa abitazione rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere un'esperienza autentica, lontano dalle località più affollate e vicina alla Toscana che tutto il mondo continua ad amare.QUANDO UNA CASA NON DEVE ESSERE GRANDE PER ESSERE SPECIALEMolti cercano immobili sempre più grandi, salvo poi utilizzarne realmente solo una parte.Chi acquista una casa in un borgo toscano spesso cerca qualcosa di diverso: semplicità, autenticità e un luogo dove sentirsi immediatamente parte del territorio.Con una superficie commerciale di circa 55-60 mq, questa abitazione offre spazi ben distribuiti e facilmente gestibili, ideali come seconda casa, rifugio per le vacanze o punto di partenza per scoprire la Maremma più autentica.L'ATMOSFERA DELLE CASE DI UN TEMPOL'appartamento si trova al primo piano di un piccolo fabbricato storico composto da sole due unità abitative.Una caratteristica che garantisce tranquillità e una dimensione abitativa ancora genuina, lontana dai grandi complessi residenziali.Gli ambienti conservano elementi tipici delle abitazioni di borgo, con finiture semplici, travi e solai a vista in alcuni locali e un'atmosfera che richiama la tradizione toscana.La distribuzione interna comprende soggiorno, due camere, bagno e spazi di collegamento funzionali alla vita quotidiana.IL DETTAGLIO CHE FA LA DIFFERENZAIn molti borghi storici gli appartamenti si assomigliano.Ciò che rende questa proprietà diversa è la posizione al primo piano.Dalle finestre lo sguardo si apre sui tetti del centro storico e sulla valle circostante, regalando scorci che cambiano con le stagioni e con la luce del giorno.È proprio questa vista a rappresentare il principale valore aggiunto della casa. Una caratteristica che aumenta la sensazione di spazio, privacy e connessione con il paesaggio circostante.UNA CASA SEMPLICE DA VIVEREL'immobile si presenta in condizioni abitabili, con caratteristiche coerenti con la sua storia e con il contesto in cui si trova.Il riscaldamento è affidato a stufa a legna, soluzione tradizionale che contribuisce a creare un'atmosfera accogliente durante i mesi più freschi.A completare la proprietà troviamo una cantina pertinenziale di circa 18 mq, uno spazio particolarmente utile per deposito, biciclette, attrezzature o tutto ciò che serve per vivere la casa in modo più pratico e organizzato.ROCCATEDERIGHI: UNO DEI BORGHI PIÙ AFFASCINANTI DELLA MAREMMAArroccato sulle colline della provincia di Grosseto, Roccatederighi è conosciuto per il suo centro storico, i panorami aperti e l'autenticità che ancora conserva.Qui la vita segue ritmi più lenti, circondati dalla natura, dalla cultura locale e da una Toscana che ha mantenuto intatto il proprio carattere.Distanze indicative:Grosseto: circa 40 km
Massa Marittima: circa 20 km
Follonica e il mare: circa 35 km
Castiglione della Pescaia: circa 45 km
Siena: circa 55 km
Aeroporto di Firenze: circa 135 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 145 km
Una posizione ideale per chi desidera esplorare la Toscana durante tutto l'anno, alternando mare, colline, borghi storici e città d'arte.PIÙ DI UNA SECONDA CASAQuesta proprietà non è pensata per chi cerca il lusso ostentato o grandi dimensioni.È pensata per chi desidera aprire una finestra e vedere un borgo medievale, passeggiare tra vicoli storici, conoscere le tradizioni locali e vivere la Toscana da una prospettiva autentica.Un luogo dove trascorrere il tempo libero, lavorare da remoto per qualche settimana o semplicemente ritrovare quella tranquillità che oggi è diventata sempre più preziosa.PRENOTA LA TUA VISITALe fotografie mostrano gli ambienti, ma non riescono a trasmettere la sensazione che si prova osservando il panorama dai piani alti del borgo o passeggiando tra le antiche vie di Roccatederighi.Contattaci per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino di questa proprietà.Potresti accorgerti che la Toscana che stavi cercando è proprio qui.

UN RIFUGIO NEL CUORE DELLA TOSCANA PIÙ AUTENTICALA TOSCANA CHE SI SCOPRE PASSEGGIANDOCi sono luoghi che non hanno bisogno di presentazioni spettacolari. Basta percorrere le loro strade, osservare le case in pietra e lasciarsi accompagnare dal ritmo lento della vita di borgo per capire perché continuano ad affascinare chi arriva da ogni parte del mondo.Nel centro storico di Roccatederighi, uno dei borghi più suggestivi della Maremma Toscana, questa abitazione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una base autentica da vivere durante le vacanze, nei fine settimana o per lunghi periodi all'insegna della tranquillità.QUANDO MENO DIVENTA PIÙMolti cercano case sempre più grandi, salvo poi utilizzarne soltanto una parte.Chi sceglie una proprietà in un borgo storico toscano spesso desidera qualcosa di diverso: una casa semplice da gestire, accogliente e capace di offrire un legame autentico con il territorio.Con una superficie commerciale di circa 55-60 mq, questo appartamento offre spazi ben organizzati e facilmente fruibili, perfetti per chi desidera vivere la Toscana senza le responsabilità e i costi di gestione di immobili più grandi.IL FASCINO DELLE CASE DI BORGOL'appartamento si trova al piano terra di un piccolo fabbricato storico composto da sole due unità abitative.Una caratteristica che contribuisce a mantenere un'atmosfera riservata e familiare, lontana dai grandi complessi residenziali.Gli ambienti conservano le caratteristiche tipiche delle abitazioni di borgo: finiture semplici, distribuzione tradizionale degli spazi e un carattere autentico che racconta la storia del luogo.La disposizione interna comprende soggiorno, due camere, bagno e spazi di servizio, offrendo tutto ciò che serve per vivere la casa in modo pratico e confortevole.UN VANTAGGIO CHE FA DAVVERO LA DIFFERENZANelle abitazioni di queste dimensioni, ogni spazio accessorio assume un valore importante.La proprietà dispone infatti di una cantina di circa 35 mq, dotata di finestra e situata proprio di fronte all'ingresso dell'edificio.Una superficie sorprendentemente generosa rispetto alle dimensioni dell'abitazione, ideale per custodire biciclette, attrezzature sportive, mobili, oggetti personali o per creare uno spazio multifunzionale a supporto della casa.È una caratteristica rara che aumenta sensibilmente la praticità e la versatilità dell'immobile.UNA CASA FACILE DA VIVEREL'abitazione si presenta in condizioni abitabili, con finiture semplici ed essenziali che permettono di utilizzarla fin da subito.Chi lo desidera potrà eventualmente personalizzare alcuni ambienti nel tempo, adattandoli ai propri gusti e alle proprie esigenze.Questa flessibilità rappresenta un vantaggio per chi cerca una proprietà autentica senza affrontare necessariamente importanti lavori di ristrutturazione.VIVERE NEL CUORE DI ROCCATEDERIGHIRoccatederighi è uno dei borghi più caratteristici della provincia di Grosseto, conosciuto per la sua storia, i suoi panorami e l'atmosfera genuina che ancora oggi conserva.Da qui è possibile raggiungere facilmente alcune delle località più apprezzate della Toscana:Massa Marittima: circa 20 km
Grosseto: circa 40 km
Follonica e il mare: circa 35 km
Castiglione della Pescaia: circa 45 km
Siena: circa 55 km
Aeroporto di Firenze: circa 135 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 145 km
Una posizione ideale per alternare giornate al mare, visite ai borghi storici, escursioni nella natura e momenti di relax lontano dal turismo di massa.UN LUOGO DA VIVERE, NON SOLO DA POSSEDEREQuesta proprietà è pensata per chi desidera entrare in contatto con la Toscana più autentica.Per chi ama passeggiare tra vicoli storici, fermarsi nella piazza del paese, conoscere le tradizioni locali e vivere un territorio che ha mantenuto intatta la propria identità.Una casa semplice, sincera e facilmente gestibile, capace di offrire molto più di quanto suggeriscano le sue dimensioni.PRENOTA LA TUA VISITAAlcune proprietà non colpiscono per il lusso o per le dimensioni.Colpiscono per l'atmosfera che riescono a trasmettere.Contattaci per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino di questa casa nel cuore di Roccatederighi.Potresti trovare proprio qui quel rifugio toscano che hai sempre immaginato.

LE CASE AUTENTICHE NEI BORGHI TOSCANI STANNO DIVENTANDO SEMPRE PIÙ DIFFICILI DA TROVARELA TOSCANA CHE MOLTI IMMAGINANOQuando si pensa alla Toscana più autentica, si immaginano borghi ricchi di storia, strade in pietra, panorami sui tetti antichi e una qualità della vita che nelle grandi città sembra sempre più difficile da trovare.Il problema è che le proprietà che conservano davvero questo carattere stanno diventando sempre più rare. Molte sono state trasformate, altre hanno perso la loro identità nel tempo.Nel cuore del centro storico di Roccastrada, uno dei borghi più autentici della Maremma, questa abitazione conserva ancora quel fascino che oggi tanti cercano e pochi riescono a trovare.QUANDO UNA CASA HA PERSONALITÀChi acquista in un borgo toscano non cerca semplicemente quattro mura.Cerca un'atmosfera, una storia, una sensazione che nasce da dettagli impossibili da ricreare in una costruzione moderna.Le travi a vista, la posizione nel centro storico, la vista sui tetti del borgo e gli ambienti luminosi raccontano il carattere di una casa che ha mantenuto la propria identità nel tempo.Una base autentica sulla quale costruire un progetto abitativo personale, adattato alle esigenze di oggi.LO SPAZIO CHE PERMETTE DI IMMAGINAREL'appartamento si trova al secondo piano e dispone di circa 96 mq catastali di abitazione.Gli ambienti sono ben distribuiti e comprendono due camere matrimoniali, una cameretta, un bagno e spazi che possono essere reinterpretati per creare una casa accogliente e funzionale.La buona esposizione garantisce luminosità durante gran parte della giornata, mentre la vista sui tetti di Roccastrada regala scorci che ricordano continuamente il privilegio di vivere in uno dei borghi più caratteristici della Maremma.UN VANTAGGIO DIFFICILE DA TROVAREA completare la proprietà troviamo una cantina di circa 25 mq catastali.Il suo vero valore, però, è rappresentato dal doppio accesso: direttamente dalla strada e dal vano scala interno.Una caratteristica poco comune che aumenta notevolmente la praticità dell'immobile e offre numerose possibilità di utilizzo come deposito, spazio per biciclette, laboratorio, magazzino o area dedicata alle proprie passioni.Sono dettagli che spesso fanno la differenza nella vita quotidiana.LA LIBERTÀ DI CREARE LA CASA CHE DESIDERIL'immobile presenta finiture tipiche degli anni Settanta e necessita di alcuni interventi di ammodernamento, in particolare per quanto riguarda il bagno e parte degli impianti.Per molti acquirenti questo rappresenta uno dei principali punti di forza.Significa poter scegliere materiali, finiture e soluzioni estetiche senza dover accettare il gusto di qualcun altro.Il riscaldamento è alimentato da caldaia a metano e il tetto si presenta in buone condizioni, offrendo una base solida da cui partire per valorizzare ulteriormente la proprietà.VIVERE NEL CUORE DELLA MAREMMARoccastrada è uno di quei luoghi che riescono ancora a conservare il ritmo autentico della Toscana.Dal centro storico si raggiungono facilmente i principali servizi del paese, mentre in poco tempo è possibile arrivare alle città, alle colline e alle spiagge che hanno reso famosa la Maremma in tutto il mondo.Distanze indicative:Grosseto: circa 30 km
Marina di Grosseto: circa 40 km
Castiglione della Pescaia: circa 45 km
Follonica: circa 45 km
Siena: circa 55 km
Aeroporto di Firenze: circa 125 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 140 km
Una posizione ideale sia per vivere tutto l'anno sia per avere una residenza dove trascorrere il tempo libero immersi nell'autenticità toscana.UNA CASA PER CHI GUARDA OLTRE L'APPARENZAMolti cercano immobili già pronti.Altri cercano qualcosa di più raro: una casa con carattere, personalità e la possibilità di diventare esattamente come la immaginano.Questa proprietà offre proprio questo. Spazi generosi, elementi autentici, una posizione centrale nel borgo e il potenziale per creare un'abitazione che unisca il fascino della tradizione al comfort della vita contemporanea.PRENOTA LA TUA VISITALe fotografie possono mostrare gli ambienti, ma non riescono a trasmettere la sensazione che si prova affacciandosi sui tetti del borgo o camminando tra le vie storiche di Roccastrada.Contattaci per organizzare una visita e scoprire dal vivo il potenziale di questa proprietà.Se stai cercando una casa autentica nel cuore della Toscana, questa potrebbe essere l'opportunità che aspettavi.

“LA QUIETE DI MAREMMA” – BOUTIQUE RESORT & SPA CON RISTORANTE, 24 ETTARI E AUTONOMIA ENERGETICA C'è un tipo di proprietà che non si compra solo per ciò che è…, ma per ciò che permette di diventare: un luogo-destinazione in Toscana, capace di far dire agli ospiti “qui voglio tornare” e a te “qui sto costruendo valore vero”. L'IDEA (E LA DIFFERENZA CHE CONTA) “La Quiete di Maremma” è un boutique resort con spa e ristorante, sulle colline della Maremma Toscana, al confine con la Val d'Orcia: un punto strategico per intercettare turismo di qualità, matrimoni intimi, retreat benessere e soggiorni esperienziali. Qui trovi già ciò che altrove richiede anni di lavori, permessi, impianti, design e posizionamento: una struttura completa, coerente e pronta a raccontare una storia. IL CASALE PRINCIPALE: ACCOGLIENZA DI LIVELLO SUPERIORE Il cuore della proprietà è un casale toscano ristrutturato di circa 580 mq, su due livelli, pensato per offrire comfort e atmosfera senza compromessi. Le 12 camere matrimoniali con bagno privato sono progettate per una ricettività “boutique”: quella in cui l'ospite non cerca solo un letto, ma un'esperienza. Al piano terra, l'accoglienza è da vera struttura professionale: reception ampia, sala colazioni, sala lettura con camino antico, oltre a una cucina industriale attrezzata che parla la lingua della gestione efficiente. E c'è un dettaglio che aumenta percezione e valore: le camere al piano terra hanno ciascuna un giardino indipendente attrezzato, una caratteristica rara e molto desiderata. FINITURE CHE VENDONO EMOZIONE Qui non è “rustico” per modo di dire: è rustico toscano autentico, elevato da scelte di materiali e lavorazioni che si vedono e si sentono. Cotto lavorato a mano, travertino, e pareti affrescate: elementi che trasformano un soggiorno in un ricordo. Il tipo di ricordo che genera recensioni, ritorni e passaparola. SPA E BENESSERE: IL MOTORE DEL VALORE AGGIUNTO La zona wellness è una struttura dedicata di circa 105–120 mq, pensata per rendere il resort un posto in cui si viene anche “fuori stagione”. Trovi area saune, bagno turco, docce emozionali, vasche idromassaggio e sale massaggi attrezzate: un asset che permette di costruire pacchetti, ritiri e percorsi benessere, aumentando la permanenza media e la qualità del target. RISTORANTE INDIPENDENTE: ATMOSFERA, VISTA E FUNZIONALITÀ Il ristorante è un edificio separato di circa 110 mq in stile toscano, con travi in legno e cotto, pensato per essere un servizio di prestigio e, allo stesso tempo, una leva commerciale. La sala interna accoglie circa 24 ospiti, mentre la veranda esterna, con copertura telescopica, offre ulteriori posti (circa 20) e una vista aperta sui boschi: il contesto ideale per cene esperienziali, degustazioni e piccoli eventi. ESTERNI: PISCINA PANORAMICA E 24 ETTARI DI POSSIBILITÀ La proprietà si estende su oltre 24 ettari: una dimensione che non è “solo terreno”, ma spazio per creare futuro. La piscina panoramica 14,5 × 7,5 m, con solarium in cotto, è inserita in un giardino curato di circa 5.000 mq, ricco di piante autoctone: scenografia perfetta per ospiti, shooting, eventi e contenuti social (che oggi sono marketing reale). Il terreno comprende 18,1 ettari di seminativo e pascolo e 5,8 ettari di bosco, attraversato da sentieri: un contesto naturale che aumenta appeal e posizionamento, e che apre anche all'idea di sviluppo in chiave agrituristica. EFFICIENZA ENERGETICA: AUTONOMIA E CONTROLLO DEI COSTI In un mercato dove i costi energetici possono erodere i margini, qui hai una risposta concreta: impianto fotovoltaico da 50 kW a supporto dell'autonomia energetica del resort. Il fotovoltaico alimenta anche il riscaldamento a pavimento sotto al cotto fiorentino, in alternativa alle caldaie a GPL. Sono presenti inoltre 4 caminetti, che completano comfort e atmosfera. A servizio della struttura: parcheggi per circa 20 auto e colonnina di ricarica per veicoli elettrici. POSIZIONE: TOSCANA ICONICA, MA SENZA IL CAOS Siamo nel Comune di Roccastrada, in una posizione che unisce privacy e accessibilità: il paese è a circa 2 km (5 minuti). Collegamenti comodi verso mete ad altissimo richiamo: Grosseto circa 40 min, Follonica e spiagge circa 45 min, Siena e Montalcino circa 50 min, Firenze meno di 2 ore. OPZIONI DI ACQUISTO: SCEGLI LA STRADA PIÙ VANTAGGIOSA La proprietà è proposta con due modalità, a seconda della strategia dell'acquirente: 1) Acquisto Asset (casale con piscina da privati): € 2.300.000 Soluzione lineare per acquisire il compendio immobiliare. 2) Acquisizione Quote Societarie: € 1.950.000 Opzione che consente di acquisire le quote della società proprietaria, includendo automaticamente immobili e terreni, con un vantaggio economico immediato. PER CHI È PERFETTA “La Quiete di Maremma” è ideale per chi cerca una proprietà iconica e già strutturata, con un equilibrio raro...

“LA QUIETE DI MAREMMA” – TENUTA DI LUSSO CON SPA PRIVATA, PISCINA E 24 ETTARI TRA MAREMMA E VAL D'ORCIA Ci sono residenze che ti offrono una casa. E poi ci sono proprietà come questa: un mondo privato, dove ogni giornata può iniziare con una nuotata panoramica e finire nella tua spa, in totale silenzio, circondato dalla Toscana più autentica. LA RESIDENZA: SPAZIO, CARATTERE, PRESENZA Il cuore della tenuta è un casale toscano ristrutturato di circa 580 mq, su due livelli, con una distribuzione che rende tutto semplice: vivere, ospitare, lavorare, rilassarsi. Le 12 camere matrimoniali con bagno privato non sono “troppe”: sono libertà. Libertà di avere stanze per amici e famiglia, camere dedicate allo staff, spazi per studio, palestra, atelier, sala cinema o area kids, senza dover scegliere cosa sacrificare. Al piano terra trovi ambienti caldi e importanti: un'ampia reception (che può diventare un ingresso scenografico), sala colazioni, sala lettura con camino antico e una cucina industriale attrezzata, perfetta anche se ami ricevere spesso o vuoi una gestione domestica evoluta (chef, catering, eventi privati). MATERIALI VERI, ATMOSFERA VERA Qui l'eleganza non è “di moda”: è di sostanza. Cotto lavorato a mano, travertino, dettagli che riportano a quella Toscana che molti inseguono e pochi trovano davvero. E le pareti affrescate aggiungono un livello di unicità che una villa moderna difficilmente potrà replicare. SPA PRIVATA: IL LUSSO CHE CAMBIA LE STAGIONI Non è un semplice “angolo benessere”: è una spa dedicata (circa 105–120 mq), completa e pronta, dove puoi creare il tuo rituale quotidiano. Saune, bagno turco, docce emozionali, idromassaggio, sale massaggi: significa una cosa sola. La casa diventa una destinazione, anche d'inverno, anche quando fuori piove, anche quando vuoi solo sparire dal mondo per un weekend. RISTORANTE SEPARATO: LA TUA CASA DELLE CENE PERFETTE L'edificio indipendente di circa 110 mq oggi è un ristorante, ma come residenza diventa uno spazio incredibilmente prezioso: dépendance conviviale, sala eventi privata, area degustazione, cucina per feste senza “invadere” la casa principale. Dentro hai una sala intima; fuori, una veranda con copertura telescopica e vista sui boschi: il tipo di luogo dove le serate si allungano senza che nessuno abbia voglia di rientrare. PISCINA PANORAMICA E GIARDINO CURATO La piscina da 14,5 × 7,5 m, con solarium in cotto, è la scena che ti aspetti dalla Toscana… solo che qui è tua, ogni giorno. È inserita in un giardino curato di circa 5.000 mq, con piante autoctone: bellezza naturale, poca manutenzione, massimo impatto. 24 ETTARI DI PRIVACY TOTALE Oltre 24 ettari significano una cosa: nessuno ti guarda, nessuno ti disturba. 18,1 ettari tra seminativo e pascolo 5,8 ettari di bosco attraversato da sentieri Perfetto per chi vuole natura vera: passeggiate, cavalli, un piccolo progetto agricolo personale, oppure semplicemente la sensazione rara di possedere spazio. EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT MODERNO Il lusso, oggi, è anche poter vivere in grande senza sentire il peso dei costi. Qui hai un impianto fotovoltaico da 50 kW, che supporta l'autonomia energetica e alimenta anche il riscaldamento a pavimento sotto il cotto fiorentino, in alternativa alle caldaie a GPL. In più, 4 caminetti, per atmosfera e calore. Completano la comodità: parcheggi per circa 20 auto e colonnina di ricarica per veicoli elettrici. POSIZIONE: TOSCANA ICONICA, MA CON I SERVIZI VICINI Se vuoi privacy totale ma non vuoi sentirti isolato, sei nel punto giusto. Un paese a circa 2 km (5 minuti). Inoltre, sei a distanza comoda da: Grosseto (40 minuti), Follonica e le spiagge (45 minuti), Siena e Montalcino (50 minuti), Firenze (meno di 2 ore). OPZIONI DI ACQUISTO Acquisto asset (casale con piscina da privati): € 2.300.000 Acquisizione di quote societarie: € 1.950.000 (include immobili e terreni tramite società, con vantaggio economico immediato) PER CHI È QUESTA RESIDENZA Per chi vuole una residenza importante in Toscana, con tre cose rarissime insieme: privacy vera, benessere privato completo, spazio e tecnologia senza rinunciare all'anima del casale. Proprietà di questo livello, con spa privata, 24 ettari e autonomia energetica, sono estremamente rare: scrivici ora per valutare se è la residenza giusta per te e fissare una visita.

OLTRE 700 MQ CON RISTORANTE, CAMERE E 3.000 MQ DI RESEDE NEL CUORE DELLA TOSCANALE OPPORTUNITÀ PIÙ INTERESSANTI NON NASCONO DA ZEROChi investe nel settore turistico sa bene quanto sia difficile trovare strutture che uniscano dimensioni importanti, una posizione autentica e la possibilità di sviluppare nuovi progetti senza partire da un terreno vuoto.Molte proprietà richiedono investimenti enormi prima ancora di poter immaginare un'attività. Altre si trovano in zone prive di identità o lontane dai principali flussi turistici.Borgo Gerfalco rappresenta una situazione diversa. Una struttura di oltre 700 mq inserita all'interno di uno dei borghi medievali più caratteristici della Toscana, in una zona che negli ultimi anni ha visto crescere costantemente l'interesse di chi cerca esperienze autentiche, natura e qualità della vita.QUANDO LA POSIZIONE DIVENTA UN VALORE REALEGerfalco è uno di quei luoghi che riescono ancora a sorprendere.Arroccato sulle Colline Metallifere Toscane, conserva il fascino dei borghi medievali e offre panorami che spaziano sulle colline circostanti fino alle aree più incontaminate della Maremma.Qui arrivano escursionisti, cicloturisti, appassionati di enogastronomia, viaggiatori stranieri e persone alla ricerca di una Toscana lontana dai circuiti più affollati.Una domanda turistica diversa, più qualificata e sempre più orientata all'esperienza.UNA STRUTTURA GIÀ ORGANIZZATA PER L'ACCOGLIENZALa proprietà è stata concepita per l'attività ricettiva e dispone già di una distribuzione estremamente funzionale.Al piano principale trovano spazio la reception, l'ampia sala ristorante, la cucina professionale attrezzata, i locali di servizio e le aree comuni dedicate agli ospiti.Ai livelli superiori si sviluppa la parte ricettiva con camere matrimoniali, camere familiari, bagni privati e terrazze panoramiche che valorizzano ulteriormente l'esperienza degli ospiti.Attualmente la struttura dispone di quattro camere già utilizzabili, alle quali si aggiungono ulteriori spazi da recuperare e valorizzare, con la possibilità di incrementare sensibilmente la capacità ricettiva.Il Vero Potenziale È Quello Che Ancora Non Si VedeMolti immobili mostrano immediatamente tutto ciò che possono offrire.QUESTA PROPRIETÀ LASCIA INVECE SPAZIO ALLA VISIONE IMPRENDITORIALE.I numerosi locali accessori, i magazzini e gli ambienti già esistenti possono essere trasformati in ulteriori camere, suite, appartamenti indipendenti o spazi dedicati al benessere e alle attività esperienziali.È proprio questa flessibilità a renderla particolarmente interessante per chi cerca un investimento capace di evolversi nel tempo.3.000 MQ DI SPAZIO DA VALORIZZAREA completare la proprietà troviamo circa 3.000 mq di resede esclusivo.Uno spazio prezioso che amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo della struttura.Aree relax, spazi dedicati agli eventi, attività all'aperto, percorsi esperienziali o semplicemente zone dedicate al benessere degli ospiti: il contesto naturale e la metratura disponibile permettono di immaginare molteplici scenari.Un elemento che oggi rappresenta un vantaggio competitivo sempre più importante nel mercato dell'ospitalità.UNA BASE SOLIDA SU CUI COSTRUIRE UN PROGETTOTra gli aspetti più rilevanti troviamo il tetto recentemente rifatto e l'impianto di riscaldamento alimentato da caldaia a legna.Interventi e caratteristiche che contribuiscono a rendere la struttura una base concreta da cui partire per sviluppare un'attività ricettiva, alberghiera o residenziale di livello.MOLTO PIÙ DI UN AGRITURISMOLe dimensioni e la configurazione dell'immobile consentono numerose destinazioni d'uso.Boutique Hotel, albergo diffuso, affittacamere, casa vacanze, struttura per ritiri e attività olistiche, centro benessere, cohousing, residenza per più nuclei familiari o prestigiosa dimora privata.Le opportunità sono molteplici e lasciano spazio a progetti differenti, accomunati da un elemento fondamentale: la possibilità di valorizzare una proprietà rara in un territorio che continua ad attrarre visitatori da tutto il mondo.NEL CUORE DELLA TOSCANA PIÙ AUTENTICADa Gerfalco è possibile raggiungere facilmente alcune delle destinazioni più apprezzate della regione:Massa Marittima: circa 20 km
Terme di Petriolo: circa 35 km
Follonica e la Costa degli Etruschi: circa 40 km
Castiglione della Pescaia: circa 55 km
Grosseto: circa 50 km
Siena: circa 60 km
Aeroporto di Pisa: circa 130 km
Aeroporto di Firenze: circa 140 km
Una posizione strategica che combina natura, turismo, cultura e accessibilità.OPPORTUNITÀ COME QUESTA SONO SEMPRE PIÙ RAREStrutture con oltre 700 mq, una vocazione ricettiva già definita, ampi spazi esterni, posizione panoramica e possibilità di ampliamento rappresentano una tipologia sempre più difficile da reperire sul mercato.Per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con prospettive di sviluppo concrete, Borgo Gerfalco offre...

TRE CAMERE IN CENTRO: QUI IL VERO LUSSO È COMPRARE BENEIL CENTRO CHE LAVORA PER TEIn pieno centro a Roccastrada, al primo piano, con affaccio sulla piazza e accanto al Comune, Piazza Viva è una casa che mette la posizione al primo posto.Qui non devi “andare verso” il paese: ci sei già.IL PROBLEMA DELLE CASE INTERESSANTIMolti immobili sembrano convenienti finché non si guarda dove si trovano, quanto spazio offrono o quanta luce entra davvero.Piazza Viva cambia prospettiva: tre camere da letto, zona giorno con cucina, ampio corridoio e viste aperte su due lati.LA SCELTA INTELLIGENTEÈ una soluzione per chi desidera acquistare con criterio: una casa centrale, comoda, con spazi ben distribuiti e inserita in un contesto che mantiene sempre il proprio valore e la propria attrattiva.Roccastrada si trova tra la Maremma Grossetana e le Colline Metallifere, in una posizione interna ma ben collegata: Grosseto dista circa 34,5 km, Siena circa 56 km, Firenze circa 113,6 km, mentre Follonica e il mare si trovano a circa 40,5 km. L'aeroporto di Pisa dista circa 145 km.UNA CASA CHE SEMPLIFICA LA VITAPiazza Viva è adatta a chi cerca una casa da vivere, una base in Toscana o un investimento facile da comprendere: posizione strategica, spazi reali, vista aperta e centralità nella vita quotidiana.LE OCCASIONI VERE SI RICONOSCONO SUBITOLe buone occasioni non fanno rumore. Si riconoscono dai dettagli giusti.Per visitare Piazza Viva, fissa un appuntamento: quando una casa unisce posizione centrale, spazio e potenziale, aspettare troppo può significare arrivare dopo qualcun altro.

MOLTI CERCANO LA TOSCANA DA CARTOLINA. QUI PUOI POSSEDERNE UN PEZZO VERO

LA TOSCANA CHE NON HA BISOGNO DI FILTRI

Ci sono luoghi che non devono essere costruiti per piacere ai turisti. Esistono da secoli e continuano ad affascinare per la loro autenticità.

Nel cuore di Sassofortino, uno dei borghi più caratteristici della Maremma Toscana, nasce l'opportunità di acquistare Borgo Antico, una casa che conserva il carattere delle abitazioni storiche e permette di vivere la Toscana vera, quella fatta di vicoli in pietra, silenzio, tradizioni e ritmi che sembrano appartenere a un'altra epoca.

Qui non si compra semplicemente un appartamento. Si entra a far parte di una comunità e di uno stile di vita sempre più ricercato.

QUANDO LE CASE ECONOMICHE NASCONDONO BRUTTE SORPRESE

Chi cerca una proprietà in Toscana con un budget contenuto si trova spesso davanti a immobili che richiedono interventi costosi, pratiche interminabili e ristrutturazioni che trasformano un affare in un problema.

Molte abitazioni nei centri storici necessitano di lavori importanti prima di poter essere utilizzate o messe a reddito.

E questo significa tempo, denaro e incertezza.

IL PROBLEMA: TROVARE UN IMMOBILE PRONTO E CON CARATTERE

La vera difficoltà è trovare una casa che mantenga il fascino autentico della Toscana senza obbligare a interventi invasivi.

BORGO Antico rappresenta una soluzione sempre più rara.

L'appartamento, di circa 55 mq, si trova al piano terra di un fabbricato tipico del centro storico ed è composto da:

zona cucina e living

salottino separato

camera matrimoniale

bagno

legnaia ad uso accessorio

Le murature in pietra, gli elementi rustici e le dimensioni raccolte creano un ambiente accogliente e funzionale.

Gli infissi recenti e la stufa a pellet consentono di utilizzare la casa fin da subito, senza la necessità di affrontare lavori importanti.

LA CONQUISTA: UNA CASA PRONTA DA VIVERE O DA METTERE A REDDITO

Che si tratti di una seconda casa in Toscana, di un punto d'appoggio per le vacanze o di un investimento destinato agli affitti brevi, Borgo Antico offre una combinazione difficile da trovare.

La posizione nel centro storico di Sassofortino permette agli ospiti e ai proprietari di vivere l'atmosfera autentica di un borgo maremmano ancora lontano dai circuiti più affollati.

DA QUI SI RAGGIUNGONO FACILMENTE:

Follonica e il mare: circa 35 km

Castiglione della Pescaia: circa 45 km

Grosseto: circa 40 km

Siena: circa 70 km

Aeroporto di Pisa: circa 135 km

Aeroporto di Firenze: circa 140 km

Una posizione strategica per esplorare la Toscana meridionale e le sue località più apprezzate.

UNA SCELTA INTELLIGENTE OGGI, UN VALORE ANCHE DOMANI

Le proprietà nei borghi autentici della Toscana continuano ad attirare interesse sia da parte di acquirenti italiani che stranieri.

Borgo Antico rappresenta un ingresso accessibile nel mercato immobiliare toscano, con il vantaggio di una casa già utilizzabile, dal carattere riconoscibile e con potenziale turistico.

È la soluzione ideale per chi desidera possedere un immobile in Maremma senza affrontare investimenti elevati, mantenendo aperte diverse possibilità di utilizzo nel tempo.

PERCHÉ ASPETTARE?

Le opportunità con queste caratteristiche e a questo livello di accessibilità economica stanno diventando sempre più rare.

Vederla dal vivo è il modo migliore per capire quanto valore possa offrire questa proprietà nel cuore autentico della Toscana.

 

CON €37.000 PUOI ANCORA COMPRARE UNA CASA PANORAMICA NEL CUORE DELLA TOSCANA UNA TOSCANA CHE MOLTI CERCANO E POCHI RIESCONO ANCORA A TROVARE Chi sogna di acquistare una casa in Toscana spesso si scontra con prezzi elevati, località affollate e immobili che hanno perso il loro carattere originale. A Cinigiano, nel cuore della Maremma Grossetana, esiste ancora una Toscana autentica. Un borgo dove la vita segue ritmi più lenti, dove le colline disegnano il paesaggio e dove ogni finestra racconta una storia fatta di tradizioni, natura e qualità della vita. Qui, nel centro storico del paese, si trova questa abitazione indipendente di circa 72 mq, affacciata su uno dei panorami più apprezzati dell'entroterra toscano. QUANDO LE CASE MODERNE SEMBRANO TUTTE UGUALI Molti immobili oggi offrono finiture recenti ma poca personalità. Chi ama la Toscana vera cerca qualcosa di diverso: muri che raccontano il territorio, scorci che cambiano con le stagioni e spazi da modellare secondo il proprio stile. Questa proprietà conserva il carattere delle abitazioni storiche dei borghi toscani e rappresenta una base ideale per chi desidera creare una casa personale senza dover affrontare investimenti iniziali proibitivi. IL VALORE NON È NELLE FINITURE, MA NEL POTENZIALE Le finiture sono funzionali ma datate, una caratteristica che per molti potrebbe rappresentare un limite. Per chi sa guardare oltre, invece, è un'opportunità. L'ABITAZIONE È GIÀ UTILIZZABILE E DISPONE DI: ingresso indipendente; soggiorno luminoso; cucina separata; camera matrimoniale; bagno finestrato; terrazza privata; cantina e locali accessori al piano terra; riscaldamento autonomo a GPL. Una configurazione che permette di intervenire gradualmente, personalizzando gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. IL DETTAGLIO CHE FA FERMARE TUTTI DAVANTI ALLA FINESTRA Ci sono elementi che non si possono aggiungere durante una ristrutturazione. La vista è uno di questi. Dalle finestre e dagli affacci della casa lo sguardo corre sulle colline della Maremma fino all'orizzonte. Un panorama aperto che regala luce, privacy e quella sensazione di spazio che sempre più persone cercano quando decidono di allontanarsi dalle città. È il tipo di vista che continua ad avere valore nel tempo e che rende un immobile più desiderabile sia come abitazione privata sia come futura casa vacanze. UNA POSIZIONE STRATEGICA PER VIVERE LA TOSCANA TUTTO L'ANNO Cinigiano rappresenta uno dei punti più interessanti della Maremma interna. DA QUI SI RAGGIUNGONO FACILMENTE: Monte Amiata: circa 30 km; Montalcino: circa 35 km; Val d'Orcia: circa 40 km; Grosseto: circa 40 km; Castiglione della Pescaia e il mare della Maremma: circa 55 km; Aeroporto di Firenze: circa 150 km; Aeroporto di Pisa: circa 180 km; Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 190 km. Una posizione ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla possibilità di esplorare alcune delle destinazioni più apprezzate della Toscana. UNA SCELTA CHE OGGI È SEMPRE PIÙ DIFFICILE TROVARE Negli ultimi anni l'interesse verso i borghi autentici della Toscana è cresciuto costantemente. Trovare una proprietà con ingresso indipendente, terrazza, cantina, vista panoramica e un prezzo di €37.000 è diventato sempre più raro. Per questo motivo l'immobile rappresenta una soluzione interessante sia per chi desidera realizzare un progetto personale sia per chi vuole entrare nel mercato immobiliare toscano con un investimento contenuto. È IL MOMENTO DI VEDERLA DAL VIVO Le fotografie mostrano gli spazi. La vista, l'atmosfera del borgo e il potenziale della proprietà si comprendono davvero solo visitandola. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita. Potresti scoprire che la casa che stavi cercando in Toscana è molto più accessibile di quanto immaginassi.

L'ULTIMO PIANO CHE STAVI ASPETTANDO (E CON IL GARAGE INCLUSO) VIVERE BENE, SENZA RINUNCE Se stai cercando una casa che ti dia spazio, tranquillità e servizi a portata di mano, sei nel posto giusto. Siamo a Roccastrada, nel cuore della Maremma toscana, in una zona residenziale centrale e silenziosa, con tutto raggiungibile a piedi: farmacia, scuole, supermercati, bar. Qui, l'auto la puoi lasciare davvero in garage. CASE PICCOLE, COSTOSE E SENZA PARCHEGGIO Quante volte hai visto annunci di appartamenti belli… ma senza posto auto? O magari con metrature che non bastano per vivere comodi con la famiglia? Oppure in zone scomode, dove anche andare a prendere il pane diventa un problema? SACRIFICARE SPAZIO E QUALITÀ DELLA VITA Oggi molti si accontentano di vivere stretti, magari al piano terra, con poca luce o zero privacy. E pagano anche caro. Ma se ti dicessi che puoi avere 96 m² calpestabili, all'ultimo piano, con una terrazza panoramica e anche garage e posto auto... a soli 65.000 €? L'ULTIMO PIANO CHE CAMBIA TUTTO Questo appartamento si trova al terzo e ultimo piano (senza ascensore) di una palazzina ben tenuta, costruita nel 1980. Due camere da letto, bagno con finestra, cucina abitabile separata e un ampio soggiorno luminoso che si apre su una terrazza con vista aperta sulla zona circostante. La casa è libera, pronta per essere abitata subito. E la terrazza? È perfetta per leggere, cenare all'aperto o semplicemente respirare. LA VITA CHE STAVI CERCANDO Con il posto auto assegnato e un grande garage incluso nella proprietà, non avrai più il problema del parcheggio. Hai spazio per vivere, per lavorare da casa, per accogliere amici o far crescere la tua famiglia. E quando vuoi andare al mare, Follonica è a soli 35 minuti. Grosseto è a 25 km. Firenze si raggiunge in poco più di un'ora. Gli aeroporti di Pisa e Firenze sono entrambi a circa 1 ora e mezza di auto. OCCASIONI COSÌ NON RESTANO A LUNGO Con un prezzo che oggi è raro trovare per questa metratura e con tutti questi vantaggi, questo appartamento è una vera occasione per chi vuole vivere (o investire) in Toscana senza compromessi. FISSA SUBITO UNA VISITA: perché le case giuste, al prezzo giusto, finiscono prima ancora che tu riesca a pensarci due volte.

38.000 € PER UNA VISTA CHE VALE MILIONI UN BORGO TOSCANO, UNA FINESTRA APERTA SULLA MAREMMA Nel cuore di Roccastrada, borgo autentico e vivo della Maremma toscana, c'è un appartamento che parla già da sé. Non appena varchi la soglia e ti affacci dal balcone, capisci subito: è la vista il primo grande privilegio. Davanti a te si apre un paesaggio che arriva fino al Monte Amiata, con le colline dolci e il verde che muta con le stagioni. C'È QUALCOSA CHE MANCA (ED È IL BELLO) Hai cercato case già pronte, arredate e rifinite, ma nessuna ti ha fatto vibrare davvero. Questo immobile no, non è finito. Ma è proprio questo il punto: qui puoi prendere ciò che esiste – travi a vista sabbiati, luce naturale, una posizione centrale – e farne qualcosa che ti rappresenti al 100%. LE OCCASIONI SPARISCONO IN FRETTA Con un prezzo di soli 38.000 €, è questione di tempo prima che qualcun'altro lo veda per quello che è: un progetto pronto a prendere vita. La facciata e le aree comuni della palazzina necessitano di una rifinitura? Certo. Ma chi sa guardare oltre, sa anche cogliere opportunità dove gli altri vedono ostacoli. SPAZIO, POTENZIALE E LIBERTÀ DI CREARE 62 mq al primo piano, già con due camere, salone, cucina, bagno, balcone con vista, cantina e un annesso in pietra da ripensare a tuo gusto. C'è persino uno spazio esterno dove immaginare cene al tramonto. È libero da subito e sei a pochi passi da supermercato, farmacia, ristoranti e tutto ciò che serve. VIVI O AFFITTA IN UN ANGOLO UNICO DELLA TOSCANA A soli 35 km da Grosseto, circa 40 minuti dal mare e a meno di 1 ora e mezza dagli aeroporti di Pisa e Firenze, questa casa può diventare la tua base in Toscana. Per viverci, per affittarla, per creare qualcosa che nessun'altro ha. LE CASE CHE VALGONO DAVVERO NON SI ASPETTANO, SI TRASFORMANO Chi ristruttura non cerca la perfezione. Cerca potenziale, carattere, materia prima. Questo appartamento è tutto questo, e molto di più. Chiama ReMax VerdeOro adesso per fissare una visita. Non aspettare che qualcun altro trasformi la sua idea in realtà prima di te. Perché la vera differenza tra un'occasione e un rimpianto è solo la velocità con cui agisci.

RIFUGIO DI CASTEL DEL PIANO: LA TUA META IDEALE PER VACANZE E AFFITTI - UN INVESTIMENTO PREMIANTE NEL CUORE DELLA MAREMMA TOSCANA UN BILOCALE UNICO PER ESPERIENZE INDIMENTICABILI Incastonato nelle serene colline di Castel del Piano, questo bilocale di 35 metri quadrati si distingue come una scelta eccellente per chi cerca una proprietà pronta per il mercato turistico. Parte di un casolare storico ristrutturato, combina eleganza storica e comodità moderne, offrendo un'opportunità unica per chi mira agli affitti brevi. UN MERCATO TURISTICO IN ESPANSIONE A PORTATA DI MANO In un periodo in cui sempre più persone cercano destinazioni di vacanza uniche e confortevoli, questo appartamento si posiziona come una scelta vantaggiosa. Situato in un luogo ricco di cultura e bellezza naturale, è ideale per chi punta a un investimento fruttuoso nel turismo. UN'ACCOGLIENZA DI LIVELLO PER OGNI OSPITE L'appartamento offre una vista rilassante sul giardino e accesso a una spaziosa piscina condominiale. Ideale per momenti di relax o per intrattenere gli ospiti con eventi e barbecue nell'area comune, promette di regalare ai suoi visitatori esperienze memorabili e ripetibili. UNA SCELTA STRATEGICA PER GLI INVESTITORI Questo immobile rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera entrare nel settore degli affitti brevi. Con l'aumentare della popolarità di piattaforme come Airbnb e Booking, questa proprietà è posizionata per generare entrate consistenti. DETTAGLI DI QUALITÀ Curato nei dettagli, questo bilocale dispone di un sistema di riscaldamento autonomo a metano e un bagno modernamente equipaggiato con doccia. Ogni elemento è stato pensato per garantire il massimo del comfort e dello stile, soddisfacendo le esigenze degli ospiti più esigenti. AGISCI ORA: IL TUO FUTURO NELLA MAREMMA TI ASPETTA! Non lasciarti sfuggire questa eccezionale opportunità a Castel del Piano. Se sogni di possedere una proprietà ricca di potenziale nel settore turistico, o di avviare una redditizia attività di affitti brevi, "Rifugio di Castel del Piano" è la scelta che fa per te. Contattaci oggi stesso per scoprire come questo bilocale può diventare il tuo prossimo grande investimento. RICORDA, OCCASIONI COME QUESTA NON CAPITANO SPESSO: È IL MOMENTO DI AGIRE E REALIZZARE IL TUO SOGNO NEL CUORE DELLA TOSCANA!

CENTRO PAESE CON GARAGE VERO (43 MQ): QUELLO CHE TUTTI CERCANO E QUASI NESSUNO TROVA VIVERE ROCCATEDERIGHI DAVVERO Roccatederighi è uno di quei paesi che non devono dimostrare niente. È autentico, vissuto, con una comunità reale e un ritmo che non segue le logiche della città. Qui le giornate hanno ancora una struttura semplice: servizi vicini, relazioni dirette, spazi che si vivono davvero. L'appartamento si trova in posizione centrale nel paese, lungo Via della Repubblica. Non sei isolato, non sei fuori mano. Sei nel punto giusto per vivere ogni giorno senza complicazioni. E intorno hai tutto quello che rende questa zona così ricercata: la Maremma, gli eventi locali durante l'anno, le tradizioni, la natura e la possibilità di raggiungere il mare in tempi comodi. QUELLO CHE NON FUNZIONA NELLA MAGGIOR PARTE DELLE CASE Chi cerca casa in un contesto come questo si scontra sempre con gli stessi problemi. Case poco pratiche. Spazi limitati. Nessuna gestione semplice dell'auto. E alla fine ogni soluzione sembra funzionare solo sulla carta. UNA CASA DEVE FUNZIONARE OGNI GIORNO Il punto non è comprare casa. Il punto è non pentirsene dopo. Perché vivere in paese è una scelta precisa: qualità della vita, tranquillità, autenticità. Ma quando iniziano le difficoltà quotidiane — parcheggio, spazi ridotti, mancanza di sfoghi — quella scelta perde valore. UNA CASA CHE RISOLVE DAVVERO Qui la differenza si vede subito. L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina composta da sole due unità. Questo significa meno interferenze, più libertà e una gestione molto più semplice rispetto a contesti più grandi. Gli spazi interni sono quelli giusti: soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Ambienti concreti, con un'altezza interna di 2,95 metri che restituisce respiro e proporzione. Poi ci sono gli elementi che cambiano completamente la percezione della casa. Il garage è uno di questi. Parliamo di 43 mq, collegato alla palazzina, fronte strada, con accesso carrabile. Non è un dettaglio. È una soluzione reale che elimina uno dei problemi più comuni. La corte esclusiva ti dà uno spazio esterno privato, utilizzabile davvero. L'annesso aggiunge flessibilità: deposito, area hobby, spazio di servizio. La soffitta praticabile completa l'insieme, offrendo ulteriore superficie utile per organizzare al meglio la casa. E c'è un aspetto fondamentale: l'immobile è già abitabile. Non richiede interventi strutturali, solo eventuali migliorie estetiche. Questo significa entrare subito e personalizzare nel tempo. UNA CASA CHE TI SEMPLIFICA LA VITA Qui non devi adattarti. Hai spazio sufficiente per vivere con equilibrio. Hai una gestione quotidiana semplice. Hai un contesto che funziona davvero, non solo nei weekend. Roccatederighi fa il resto: eventi durante l'anno, vita di paese, connessione con il territorio e un'identità forte che si percepisce ogni giorno. NON È UNA CASA PER CHI CERCA SOLO ESTETICA Questa è una soluzione per chi guarda la sostanza. Per chi sa riconoscere il valore di: una posizione centrale vera spazi accessori concreti indipendenza reale un garage che cambia la vita quotidiana Perché trovare tutto questo insieme, in un contesto come questo, non è comune. ADESSO LA SCELTA È SEMPLICE Se stai cercando una casa che funzioni davvero, questa merita di essere vista. Contattaci per fissare una visita. Dal vivo capisci subito la differenza.

NON E' PRONTA DA VIVERE --- ED E' PROPRIO PER QUESTO CHE VALE DI PIÙ'
DOVE IL TEMPO SCORRE ANCORA COME UNA VOLTA
Nel piccolo borgo di Piloni, a pochi minuti da Torniella, trovi una Toscana che molti cercano ma pochi riescono davvero a vivere: silenzio, pietra, natura e ritmi lenti.
Qui sei a circa 35 km da Grosseto, 50 km da Siena e meno di 50 km dal mare di Castiglione della Pescaia.
Un equilibrio raro tra isolamento e accessibilità, dove ogni weekend può trasformarsi in una fuga vera.
IL PROBLEMA DELLE CASA "GIA' PRONTE"
Chi compra oggi in Toscana si trova sempre davanti allo stesso scenario: immobili già ristrutturati, spesso standardizzati, senza identità e con prezzi che includono scelte fatte da altri.
Paghi tanto… per vivere qualcosa che non ti rappresenta davvero.
Qui non entri e vivi subito
Questo immobile è diverso.
Parliamo di uno stabile del 1900, ristrutturato nel 1975, composto da:
Negozio al piano terra di 18 m²
Appartamento su due livelli di 104 m² con 3 camere, cucina, salotto e bagno
Terreno di circa 250 m² a pochi metri
Annesso di 20 m² incluso
Le condizioni? Chiare:
Tetto da rivedere (non da rifare)
Infissi in legno/alluminio con vetro singolo
Nessun impianto di riscaldamento
Utenze non attive
Boiler elettrico per acqua sanitaria
NON E' UNA CASA PRONTA. ED E' QUESTO IL PUNTO.
Qui costruisci qualcosa che è davvero tuo
Hai struttura, metrature e una combinazione rara: abitazione + spazio commerciale + terreno + annesso.
Questo significa una cosa sola: libertà.
Puoi trasformarla in:
Residenza personale con studio o attività
Casa vacanze con affitto stagionale
Progetto ibrido (abitazione + reddito)
La muratura in pietra e tufo è una base autentica. Il resto lo decidi tu.
NON COMPRI UNA CASA, COMPRI MARGINE
In una zona come questa, tra natura, borghi e turismo crescente, il valore non è nello stato attuale… ma nel potenziale.
Chi sa leggere questo tipo di immobili, sa anche dove si crea il vero vantaggio.
E mentre altri cercano la casa perfetta, tu puoi crearla.
Se riesci a vedere oltre, questa è per te
Questo immobile non è per tutti.
Ma se hai visione, qui puoi fare un'operazione che pochi riescono a cogliere.
Contattaci ora e vieni a vederlo di persona.
Perché certe opportunità si capiscono solo quando ci entri dentro.

DUE CASE, UNA SOLUZIONE: INDIPENDENZA TOTALE PER LA TUA FAMIGLIA PERCHÉ OGGI VIVERE INSIEME È DIVENTATO COMPLICATO Trovare una casa che tenga unita la famiglia senza sacrificare la privacy è sempre più difficile. Da una parte il desiderio di stare vicini, dall'altra la necessità di avere i propri spazi, i propri ritmi, la propria indipendenza. E poi c'è la qualità della vita: traffico, rumore, città sempre più frenetiche. Qui cambia tutto. Siamo a Sassofortino, nel cuore autentico della Maremma, immersi nelle Colline Metallifere. Un contesto residenziale tranquillo, dove il tempo rallenta davvero, ma senza essere isolati. A pochi minuti da Roccatederighi, borgo medievale tra i più caratteristici della zona, e con eventi locali, sagre e una vita di comunità ancora reale, non costruita per il turismo. STARE VICINI O STARE BENE? Quante volte ci si trova davanti a una scelta scomoda: vivere tutti insieme… ma senza spazio oppure separarsi… perdendo la vicinanza quotidiana È qui che la maggior parte delle case fallisce. Non sono pensate per la vita reale di una famiglia che evolve. CASE RIGIDE, POCO FLESSIBILI Le soluzioni standard non funzionano: appartamenti troppo piccoli case uniche difficili da gestire zero possibilità di adattamento nel tempo E quando cambiano le esigenze? Devi cambiare casa. UNA CASA CHE SI ADATTA A TE (NON IL CONTRARIO) Questo immobile cielo-terra ribalta completamente la logica. Due appartamenti indipendenti, catastalmente distinti (A/2): Piano terra – 100 m² Piano primo – 105 m² Totale: 205 m² catastali (circa 192 m² utili) Puoi: tenerli separati → perfetto per genitori e figli unirli → grazie alla scala a chiocciola già presente usarne uno e mettere a reddito l'altro Non sei tu ad adattarti alla casa. È la casa che si adatta a te. I DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA Ingresso indipendente Giardino frontale e tergale Terrazza vivibile Corte comune Vista aperta sul contesto circostante Contesto residenziale di circa 15 unità Dal punto di vista tecnico: Impianto a metano con caldaia (2015) Classe energetica F per una delle unità Necessarie solo opere leggere (imbiancatura) Lavori esterni già deliberati e a carico della parte venditrice Tradotto: entri senza sorprese. QUI CAMBIA IL TUO MODO DI VIVERE La mattina esci di casa e non senti traffico. Respiri. Sei a: circa 40–50 minuti dal mare (Follonica, Castiglione della Pescaia) circa 40 km da Grosseto circa 70 km da Siena circa 120 km da Firenze circa 140 km dall'Aeroporto di Pisa Hai tutto, ma non hai il caos. E intorno: natura vera boschi percorsi sagre e tradizione maremmana Non è una location “turistica”. È una location dove si vive bene davvero. LA CASA CHE RISOLVE PIÙ PROBLEMI INSIEME Questa non è solo una casa. È: una soluzione per famiglie multigenerazionali una strategia intelligente per il futuro un immobile flessibile che cresce con te un'opportunità di valorizzazione concreta LE CASE COSÌ NON RESTANO DISPONIBILI A LUNGO Perché risolvono un problema reale. E quando un immobile risolve un problema vero… viene scelto velocemente. FAI IL PASSO CHE GLI ALTRI RIMANDANO Se stai cercando una soluzione che ti permetta di unire famiglia, spazio e qualità della vita, questa è una di quelle occasioni da vedere di persona. Contattaci ora per fissare una visita. Perché alcune decisioni non si prendono online. Si prendono entrando in casa.

LA TOSCANA MENO CONOSCIUTA, PIÙ VERA E PIÙ INTELLIGENTE DA ACQUISTARE
QUI LA TOSCANA NON È VETRINA, È VITA VERA
In Toscana ci sono zone che tutti cercano, pagano e consumano. Poi ci sono luoghi come Boccheggiano, nel comune di Montieri, dove il tempo ha ancora un ritmo umano, le case hanno ancora senso pratico e il territorio conserva un'identità forte.
Siamo nel cuore delle Colline Metallifere, in Alta Maremma, in un borgo autentico con architettura medievale, strade raccolte, resti dell'antico castello, mura difensive e affacci sui boschi circostanti. Boccheggiano si trova su un poggio, in una zona che fa parte del paesaggio storico e naturale del Parco delle Colline Metallifere, oggi riconosciuto anche come Tuscan Mining UNESCO Global Geopark.
Ed è proprio questa Toscana meno urlata che molti acquirenti stranieri stanno imparando a cercare: più spazio, più privacy, più autenticità, meno turismo di passaggio.
IL PROBLEMA DELLE FAMIGLIE: STARE VICINI SENZA PERDERE INDIPENDENZA
Chi cerca una casa per più nuclei familiari lo sa bene: trovare una soluzione davvero adatta è complicato.
Una sola villa spesso obbliga tutti a condividere gli stessi spazi. Più case separate, invece, dividono la famiglia, aumentano i costi e rendono tutto più scomodo.
Qui la risposta è diversa: un compendio residenziale già organizzato in quattro appartamenti indipendenti, ognuno con cucina e bagno, pensato per ospitare più persone mantenendo autonomia, privacy e libertà quotidiana.
QUATTRO APPARTAMENTI, UN SOLO INDIRIZZO
La proprietà si compone di due corpi principali e offre circa 200 m² calpestabili complessivi, pari a circa 250 m² catastali.
Gli appartamenti hanno tagli indicativi di circa 34 m², 43 m², 58 m² e 66 m² calpestabili, con soluzioni bilocale e trilocale. Alcune unità dispongono di terrazza e affacci aperti con vista.
È una soluzione ideale per una famiglia allargata, per genitori e figli adulti, per chi vuole ospitare amici o parenti senza rinunciare ai propri spazi, oppure per chi cerca una seconda casa in Toscana con più unità già pronte all'uso.
IL GIARDINO CHE CAMBIA IL MODO DI VIVERE LA CASA
In un borgo, avere un giardino privato di circa 1.000 m² è un vantaggio raro.
Qui lo spazio esterno non è un dettaglio: è il luogo dove pranzare fuori, leggere, far giocare i bambini, ricevere ospiti, rallentare. La piscina interrata 7×5 m aggiunge un valore concreto, soprattutto nei mesi caldi, quando vivere all'aperto diventa parte naturale della giornata.
Per un acquirente straniero, questo è esattamente il tipo di equilibrio che rende interessante una casa in Toscana: borgo, natura, indipendenza e comfort esterno nello stesso immobile.
UNA PROPRIETÀ RESIDENZIALE CON UNA POSSIBILITÀ IN PIÙ
Completa il compendio una porzione attualmente destinata a ristorazione, con sala, cucina e locali accessori.
Oggi la proprietà viene proposta come residenza, ma questa parte può rappresentare un'opportunità importante: previa verifica tecnico-urbanistica, eventuale cambio di destinazione d'uso e ottenimento dei titoli necessari, potrebbe essere trasformata in un ulteriore appartamento indipendente o in una dependance.
In futuro, sempre previa autorizzazione, la proprietà conserva anche una possibile vocazione ricettiva, grazie alla presenza dei quattro appartamenti, del giardino, della piscina e degli spazi già impostati.
ALTA MAREMMA: UNA TOSCANA ANCORA DA CAPIRE BENE
Boccheggiano non è una località costruita per sembrare toscana. Lo è davvero.
Il territorio di Montieri è legato alla storia mineraria, ai boschi, ai percorsi naturalistici, ai piccoli borghi e a una forma di turismo più lenta e consapevole. Il Parco delle Colline Metallifere comprende oltre 108.000 ettari, con siti minerari, geositi, aree protette, luoghi di interesse storico e centinaia di chilometri di sentieri.
A breve distanza si trovano Massa Marittima, Siena, Grosseto e il mare di Follonica. Non sei isolato, ma nemmeno dentro una zona sovraffollata.
Ed è proprio questo il punto: comprare qui significa entrare in una Toscana più accessibile, più concreta e ancora molto interessante per chi guarda anche al valore nel tempo.
DISTANZE PRINCIPALI
Il mare di Follonica dista circa 36,7 km su strada.
Massa Marittima si trova a circa 18 km, Siena a circa 49 km, Grosseto a circa 46 km e Firenze a circa 104 km.
Per chi arriva dall'estero, l'aeroporto di Firenze dista circa 107 km, mentre l'aeroporto di Pisa dista circa 123 km; Roma Fiumicino è a circa 220 km.
DETTAGLI PRINCIPALI DELLA PROPRIETÀ
Due corpi principali
Quattro appartamenti indipendenti
Cucina e bagno in ogni appartamento
Tagli bilocale e trilocale
Alcune unità con terrazza
Affacci aperti con vista
Possibile trasformazione in ulteriore appartamento o dependance, previa verifica
Porzione attualmente destinata a ristorazione
Circa...

LA CASA RARA PER CHI VUOLE FAMIGLIA, SPAZIO E INDIPENDENZA NELLO STESSO INDIRIZZO VIVERE IN CENTRO, SENZA RINUNCIARE ALLO SPAZIO Nel centro di Roccatederighi, borgo medievale della Maremma Toscana, ReMax VerdeOro presenta in esclusiva un immobile che non rientra nelle solite categorie. Non è semplicemente una casa grande. È una soluzione su quattro piani, libera su due lati, con viste aperte, balcone, mansarda e un elemento davvero raro: ascensore privato interno. E qui il punto è semplice: trovare spazio, indipendenza e comodità dentro un borgo storico è già difficile. Trovarli insieme, a pochi passi da supermercato, posta, negozi e servizi, è un'altra cosa. Roccatederighi si trova nella provincia di Grosseto, sulle colline dell'Alta Maremma, ed è conosciuto per il suo impianto medievale e per la posizione panoramica sul territorio circostante. QUANDO UNA CASA SOLA NON BASTA PIÙ Ci sono famiglie che hanno bisogno di stare vicine, ma non vogliono vivere senza privacy. Genitori, figli adulti, ospiti, parenti, amici, oppure una parte della casa da destinare agli affitti brevi: spesso il problema non è trovare una casa bella, ma trovare una casa che permetta più modi di vivere. Qui entrano in gioco gli spazi: 8 camere da letto, 5 bagni e 3 cucine, distribuiti in modo da poter creare almeno tre appartamenti potenzialmente indipendenti, oppure mantenere tutto come un'unica grande abitazione. Il problema risolto: tre possibilità nello stesso immobile QUESTA PROPRIETÀ PUÒ ESSERE LETTA IN TRE MODI. Come abitazione principale per una famiglia numerosa. Come soluzione per più nuclei familiari che vogliono vivere vicini ma separati. Oppure come casa con una parte da mettere a reddito. Al piano terra, con entrata indipendente dalla parte opposta della palazzina, si trova infatti un appartamento composto da cucina, salone e due camere, con la possibilità di essere gestito in modo autonomo rispetto al resto dell'immobile. È il tipo di distribuzione che oggi fa la differenza: non obbliga a scegliere subito un solo utilizzo, ma lascia margine, flessibilità e prospettiva. CARATTERE STORICO, LAVORI IMPORTANTI GIÀ FATTI L'edificio risale al 1822 ed è costruito con murature in pietra e intonaco esterno. All'interno è stato finemente ristrutturato, con dettagli che danno sostanza alla casa: porte in massello di castagno, finestre in castagno, accessori di pregio in ottone, infissi in legno e PVC con doppi vetri e oscuranti in PVC nuovissimi con lamelle regolabili. La parte strutturale è in ottime condizioni. La ristrutturazione, realizzata circa 18 anni fa, ha incluso anche il rifacimento del tetto. Il riscaldamento è stato rinnovato circa 4 anni fa, con caldaia a metano, termosifoni e termostati nella maggior parte degli ambienti. All'ultimo piano è presente anche climatizzazione con split, utile nelle giornate più calde. Il risultato: centro storico, mare raggiungibile e collegamenti comodi QUI SI VIVE NEL BORGO, MA SENZA SENTIRSI ISOLATI. Le spiagge di Follonica distano di circa 36 km su strada da Roccatederighi; Castiglione della Pescaia è a circa 42,6 km su strada 45 minuti d'auto. Per i collegamenti principali: Grosseto dista circa 34 km su strada, Firenze circa 114 km, Pisa circa 139 km, mentre l'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 207 km. Questo significa poter vivere nel cuore della Maremma, con il mare a portata di giornata e i principali scali aeroportuali raggiungibili senza complicazioni. IL DETTAGLIO CHE NON VA SOTTOVALUTATO: LA QUOTA DI TERRENO INCLUSA Nel prezzo richiesto è inclusa anche una quota pari a un terzo di un terreno poco distante, di circa 28 ettari, con due fabbricati diruti. La parte interessante è che gli altri proprietari delle quote residue hanno manifestato l'intenzione di vendere le loro parti. Questo non va letto come un accessorio qualunque, ma come una possibile prospettiva futura: chi acquista oggi l'immobile entra già in una posizione favorevole rispetto a un compendio più ampio, con terreno e volumi da valutare. CERTE CASE NON VANNO CAPITE SOLO STANZA PER STANZA QUESTA PROPRIETÀ VA VALUTATA PER QUELLO CHE PERMETTE DI FARE. Può diventare la casa di una famiglia grande. Può ospitare più generazioni senza sacrificare l'indipendenza. Può essere vissuta in parte e messa a reddito in parte. Può essere mantenuta come residenza ampia nel centro storico di Roccatederighi. IL PUNTO È CHE NON IMPONE UNA SOLA SCELTA. E in un mercato dove molte case sono belle ma rigide, questa offre una cosa più importante: possibilità concreta. PRENOTA LA VISITA Le foto possono raccontare gli spazi, ma non bastano per capire la distribuzione, le viste, l'ascensore interno, la mansarda, e il potenziale reale dei quattro livelli. Per questo la visita è il passaggio decisivo. Contatta ReMax VerdeOro e fissa un appuntamento: se stai cercando una casa in Maremma con spazio, indipendenza e una prospettiva...

NON È IL SOLITO APPARTAMENTO IN BORGO: QUI C'È ANCORA SPAZIO PER FARE UNA SCELTA INTELLIGENTE. IL CONTESTO CHE CONTA Nel cuore di Roccatederighi, dentro una palazzina storica in posizione centralissima, questo appartamento al secondo piano mette insieme una cosa che oggi è sempre più difficile trovare: autenticità, praticità e margine di miglioramento reale. Siamo in uno dei borghi medievali più caratteristici della Maremma, nelle Colline Metallifere, in un contesto che conserva ancora identità, proporzioni e atmosfera. IL CONFLITTO CHE CHI COMPRA CONOSCE BENE Chi cerca casa nei borghi spesso si scontra sempre con lo stesso problema: immobili pieni di fascino sulla carta, ma scomodi da vivere davvero. Stanze sacrificate, distribuzioni confuse, nessuno spazio accessorio e lavori urgenti da affrontare subito. QUI, INVECE, LA BASE È CONCRETA. Parliamo di circa 80 m², con ingresso su cucina, bagno con accesso diretto, due camere e ampio salotto. Una distribuzione semplice, leggibile e funzionale, che ti permette di usare la casa da subito senza dover reinventare tutto. IL PROBLEMA, SEMMAI, È UN ALTRO SE CERCHI UNA CASA FREDDA, GIÀ STANDARDIZZATA E UGUALE A TANTE ALTRE, QUESTA NON È LA SCELTA GIUSTA. Questo appartamento è perfettamente funzionante ed è stato utilizzato saltuariamente dai proprietari. Può richiedere una ristrutturazione estetica, ma è proprio qui che sta il punto forte: non stai entrando in un immobile da rifare da zero, stai entrando in una casa che puoi già vivere e poi migliorare con calma, secondo il tuo gusto. PER CHI HA OCCHIO, QUESTO NON È UN LIMITE. È UN VANTAGGIO. LA PARTE CHE FA LA DIFFERENZA Essere al secondo piano qui significa avere più luce, più respiro e anche una bella vista dalle camere. C'è poi un dettaglio raro, che in una casa di borgo pesa più di quanto sembri: l'ultimo tratto della scala è di utilizzo esclusivo. Un elemento che aggiunge privacy, comodità e una sensazione di maggiore indipendenza. Al piano terra, con accesso diretto dall'androne d'ingresso, troviamo anche una cantina ampia e molto utile: perfetta per riporre biciclette, valigie, oggetti stagionali oppure tutta l'attrezzatura da mare quando si rientra dalla costa in estate. LA CONQUISTA VERA È LA POSIZIONE QUESTA È UNA CASA CHE TI FA VIVERE IL BORGO SENZA ISOLARTI. Il mare più vicino, nell'area di Follonica, si raggiunge in circa 36 km su strada. Grosseto dista circa 34 km, Siena circa 59 km e Firenze circa 114 km. Per chi arriva da fuori o valuta anche un uso come seconda casa, l'aeroporto di Firenze è a circa 117 km, mentre l'aeroporto di Pisa è a circa 141 km. Le distanze sono su strada e possono variare leggermente in base al percorso scelto. IL RISULTATO CONCRETO QUI NON STAI COMPRANDO SOLO UN APPARTAMENTO NEL CENTRO STORICO. Stai comprando una casa con spazi giusti, una cantina che serve davvero, una posizione che mantiene valore e un contesto che può diventare ancora più interessante con un aggiornamento estetico ben fatto. È la soluzione adatta per chi vuole un punto d'appoggio autentico in Toscana, per chi cerca una seconda casa comoda tra borgo e mare, ma anche per chi sa riconoscere il valore di un immobile con carattere prima che venga reso uguale a tutti gli altri. LA MORALE È SEMPLICE LE CASE CHE CONVINCONO DAVVERO NON SONO SEMPRE QUELLE PIÙ RIFINITE. Sono quelle che hanno struttura, posizione e personalità. E quando questi tre elementi si trovano insieme, vale la pena fermarsi. PRENOTA LA VISITA PRIMA CHE LO FACCIA QUALCUN ALTRO Se stai cercando un appartamento autentico, centrale e con un potenziale concreto da valorizzare nel tempo, questa è una di quelle occasioni che ha senso vedere dal vivo. Contattaci oggi stesso e fissa la tua visita: alcune case si capiscono davvero solo quando ci entri.