Villa in Vendita, Strada Provinciale Melosa 157, Roccastrada

Descrizione

“LA QUIETE DI MAREMMA” – TENUTA DI LUSSO CON SPA PRIVATA, PISCINA E 24 ETTARI TRA MAREMMA E VAL D'ORCIA
Ci sono residenze che ti offrono una casa. E poi ci sono proprietà come questa: un mondo privato, dove ogni giornata può iniziare con una nuotata panoramica e finire nella tua spa, in totale silenzio, circondato dalla Toscana più autentica.
LA RESIDENZA: SPAZIO, CARATTERE, PRESENZA
Il cuore della tenuta è un casale toscano ristrutturato di circa 580 mq, su due livelli, con una distribuzione che rende tutto semplice: vivere, ospitare, lavorare, rilassarsi.
Le 12 camere matrimoniali con bagno privato non sono “troppe”: sono libertà. Libertà di avere stanze per amici e famiglia, camere dedicate allo staff, spazi per studio, palestra, atelier, sala cinema o area kids, senza dover scegliere cosa sacrificare.
Al piano terra trovi ambienti caldi e importanti: un'ampia reception (che può diventare un ingresso scenografico), sala colazioni, sala lettura con camino antico e una cucina industriale attrezzata, perfetta anche se ami ricevere spesso o vuoi una gestione domestica evoluta (chef, catering, eventi privati).
MATERIALI VERI, ATMOSFERA VERA
Qui l'eleganza non è “di moda”: è di sostanza. Cotto lavorato a mano, travertino, dettagli che riportano a quella Toscana che molti inseguono e pochi trovano davvero.
E le pareti affrescate aggiungono un livello di unicità che una villa moderna difficilmente potrà replicare.
SPA PRIVATA: IL LUSSO CHE CAMBIA LE STAGIONI
Non è un semplice “angolo benessere”: è una spa dedicata (circa 105–120 mq), completa e pronta, dove puoi creare il tuo rituale quotidiano.
Saune, bagno turco, docce emozionali, idromassaggio, sale massaggi: significa una cosa sola. La casa diventa una destinazione, anche d'inverno, anche quando fuori piove, anche quando vuoi solo sparire dal mondo per un weekend.
RISTORANTE SEPARATO: LA TUA CASA DELLE CENE PERFETTE
L'edificio indipendente di circa 110 mq oggi è un ristorante, ma come residenza diventa uno spazio incredibilmente prezioso: dépendance conviviale, sala eventi privata, area degustazione, cucina per feste senza “invadere” la casa principale.
Dentro hai una sala intima; fuori, una veranda con copertura telescopica e vista sui boschi: il tipo di luogo dove le serate si allungano senza che nessuno abbia voglia di rientrare.
PISCINA PANORAMICA E GIARDINO CURATO
La piscina da 14,5 × 7,5 m, con solarium in cotto, è la scena che ti aspetti dalla Toscana… solo che qui è tua, ogni giorno.
È inserita in un giardino curato di circa 5.000 mq, con piante autoctone: bellezza naturale, poca manutenzione, massimo impatto.
24 ETTARI DI PRIVACY TOTALE
Oltre 24 ettari significano una cosa: nessuno ti guarda, nessuno ti disturba.
18,1 ettari tra seminativo e pascolo
5,8 ettari di bosco attraversato da sentieri
Perfetto per chi vuole natura vera: passeggiate, cavalli, un piccolo progetto agricolo personale, oppure semplicemente la sensazione rara di possedere spazio.
EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT MODERNO
Il lusso, oggi, è anche poter vivere in grande senza sentire il peso dei costi.
Qui hai un impianto fotovoltaico da 50 kW, che supporta l'autonomia energetica e alimenta anche il riscaldamento a pavimento sotto il cotto fiorentino, in alternativa alle caldaie a GPL.
In più, 4 caminetti, per atmosfera e calore.
Completano la comodità: parcheggi per circa 20 auto e colonnina di ricarica per veicoli elettrici.
POSIZIONE: TOSCANA ICONICA, MA CON I SERVIZI VICINI
Se vuoi privacy totale ma non vuoi sentirti isolato, sei nel punto giusto.
Un paese a circa 2 km (5 minuti).
Inoltre, sei a distanza comoda da: Grosseto (40 minuti), Follonica e le spiagge (45 minuti), Siena e Montalcino (50 minuti), Firenze (meno di 2 ore).
OPZIONI DI ACQUISTO
Acquisto asset (casale con piscina da privati): € 2.300.000
Acquisizione di quote societarie: € 1.950.000 (include immobili e terreni tramite società, con vantaggio economico immediato)
PER CHI È QUESTA RESIDENZA
Per chi vuole una residenza importante in Toscana, con tre cose rarissime insieme: privacy vera, benessere privato completo, spazio e tecnologia senza rinunciare all'anima del casale.
Proprietà di questo livello, con spa privata, 24 ettari e autonomia energetica, sono estremamente rare: scrivici ora per valutare se è la residenza giusta per te e fissare una visita.