Case ristrutturate in vendita in provincia di Arezzo Pag. 13

A Castelfranco di Sopra, nella rinomata e riservata località Caspri, proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare in costruzione di circa 240 mq. La proprietà è attualmente allo stato grezzo, offrendo così all'acquirente la possibilità unica di personalizzare ogni dettaglio delle finiture e la distribuzione degli spazi interni.  Il progetto prevede lo sviluppo dell'immobile su due livelli, studiato per garantire la massima luminosità e un'eccellente efficienza energetica.  La posizione domina la vallata, regalando una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio toscano, in un contesto collinare tranquillo e riservato. L'esterno della villa è un omaggio alla tradizione toscana più autentica. Interamente rivestito in splendida pietra a vista, l'immobile si distingue per un suggestivo porticato ad archi al piano terra e una spettacolare loggia panoramica al primo piano. Il tetto, rifinito con elementi in legno e lattoneria in rame, completa un’estetica elegante e perfettamente integrata nel paesaggio collinare di Caspri. Elemento di valore competitivo è la presenza di tutte le predisposizioni per gli impianti tecnologici (luce, acqua e gas). Questa condizione azzera le opere murarie primarie, garantendo all'acquirente la massima libertà nella personalizzazione del layout interno e nella scelta dei materiali di finitura, riducendo sensibilmente i tempi di consegna. La morfologia del terreno e l'eccellente esposizione solare offrono la configurazione ideale per la realizzazione di una piscina e giardini terrazzati. La location unisce l'ascolto della natura a una logistica impeccabile: il casello A1 di Incisa-Reggello dista solo 15 minuti, permettendo di raggiungere i centri storici e gli aeroporti di Firenze e Arezzo in circa 40-45 minuti, e la città di Siena in poco più di un'ora. 

Nel cuore di Arezzo, nella splendida e prestigiosa cornice di Santa Maria Delle Grazie, si realizza un progetto di n° 3 porzioni indipendenti, rigenerando con architettura di alto livello la riqualificazione di una villa storica padronale in pietra, con il confort abitativo contemporaneo in classe energetica A4 - l'eccellenza dell'efficienza abitativa - caratterizzata da consumi quasi nulli, isolamento termico estremo, pompe di calore, impianto fotovoltaico, infissi ad alte prestazioni. I terratetti disporranno da 3 a 4 camere, doppi servizi; l'unità 2 dispone anche di una camera/studio super-panoramica al piano 2°, ricavata sulla colombaia ! Garantito il massimo confort, circondati dal silenzio, con lo sguardo che spazia nel verde del giardino privato fino all'orizzonte. Questi terratetti, situati in una zona tranquilla e riservata, hanno tutti i servizi principali della città compreso Supermarket a due passi. E' molto più di una casa: è il luogo dell'immaginario, dove la qualità della vita incontra l'eleganza, in un angolo di paradiso a meno di 5 minuti a piedi dal centro di Arezzo. Tre unità abitative/terratetti in totale sull'unico corpo villa. Unità 3 da 181mq. - unità 2 da 219mq. e unità 3 da 242 mq. Prezzi a partire da € 615.000 - Rif. V1107174 (CONTENUTI EDITATI a mano, da agente Immobiliare, NO-I.A.) .Per maggiori dettagli prenotazioni in agenzia - tel. 334 9907032

Nel suggestivo scenario delle Balze, patrimonio naturale di Terranuova Bracciolini, sorge questa splendida villa indipendente, immersa nella quiete e nella massima riservatezza . La proprietà si estende su una superficie di circa 250 mq distribuiti  su due livelli ed è circondata da un parco privato che ne garantisce l'assoluta privacy. L’ingresso principale, preceduto da un porticato, introduce alla zona giorno, composto da  un soggiorno con camino, un’ampia cucina abitabile con accesso diretto alla veranda esterna, prolungamento estivo per pranzi e cene al fresco. Il piano terra è completato da un bagno di servizio e da una funzionale zona lavanderia. Al piano superiore, raggiungibile tramite una scala, si sviluppa la zona notte, composta da un’ampia camera padronale dotata di bagno en suite e due spaziose camere matrimoniali, servite da un secondo grande bagno. La villa si distingue per le finiture di alto profilo e per la dotazione di comfort moderni, tra cui impianto di aria condizionata e impianto fotovoltaico da 10 kW, garanzia di efficienza energetica e sostenibilità. All’esterno, un parco privato di circa 3.500 mq regala privacy ed è arricchito da una splendida piscina, tre pozzi, tettoia per auto e due annessi polivalenti, ideali come dependance, studio professionale o area hobby. Soluzione ideale come residenza principale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare ai servizi, oppure come esclusiva dimora di villeggiatura, dove comfort, natura e riservatezza si fondono in un equilibrio perfetto. La proprietà si presta perfettamente anche come investimento per attività turistico-ricettiva di charme, relais, casa vacanze o struttura per affitti brevi di alto livello. Situata nel cuore della Toscana più autentica, Terranuova Bracciolini gode di una posizione strategica che consente  di vivere appieno la quiete della campagna toscana senza rinunciare alla comodità dei servizi principali, facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto nei centri limitrofi, dove si trovano supermercati, scuole, farmacie, ristoranti e strutture sanitarie. La posizione risulta particolarmente strategica anche per l’accesso alle principali città d’arte della regione: Firenze dista circa 40 minuti, Siena è raggiungibile in circa 45 minuti e Arezzo in 30 minuti, offrendo un patrimonio storico, culturale ed enogastronomico di assoluto rilievo. Ottimi anche i collegamenti infrastrutturali: l’accesso alla superstrada Firenze–Siena consente rapidi spostamenti verso i principali snodi autostradali, facilitando i collegamenti con il resto d’Italia. Gli aeroporti di Firenze-Peretola e di Pisa Galileo Galilei sono rispettivamente a circa 45 minuti e poco più di un’ora, garantendo comodi collegamenti nazionali e internazionali.

Nello straordinario scenario della campagna toscana, adagiata in posizione dominante, sorge questa splendida villa indipendente. La proprietà gode di un affaccio privilegiato e unico, che spazia dalle celebri Balze fino alle pendici del Pratomagno. Progettata per offrire il massimo comfort, la parte principale della dimora si sviluppa interamente su un unico piano, eliminando le barriere e creando un dialogo continuo tra gli interni e il giardino. Varcato il cancello automatico, si viene accolti da un giardino curato nei minimi dettagli, dove un impeccabile prato all'inglese si sposa con piante ornamentali e alberi ad alto fusto, garantendo massima riservatezza La villa si distingue per una disposizione flessibile e intelligente, ideale sia come grande residenza unifamiliare sia per accogliere più nuclei familiari in totale privacy. La proprietà è sapientemente divisa in due unità abitative indipendenti, completate da una mansarda e da una funzionale zona tavernetta. L’appartamento principale,  con accesso diretto dal giardino, si apre su un ampio salone inondato di luce grazie a grandi vetrate collegate a una splendida loggia coperta, perfetta per pranzi all'aperto. Completano l'unità una cucina abitabile, uno studio, due bagni e tre camere da letto che si affacciano direttamente sul verde circostante. Il secondo appartamento, collegato internamente da un disimpegno ma dotato di proprio accesso dal giardino, ospita un accogliente soggiorno, una cucina indipendente, due camere matrimoniali immerse nella quiete e un bagno. La mansarda, posizionata al piano superiore, rappresenta un rifugio intimo e panoramico. Servita da un bagno privato dedicato, è ideale come studio d'artista o suite indipendente per gli ospiti. La tavernetta, situata al piano seminterrato, è il cuore della convivialità, perfetto per feste private e momenti di relax. Il livello è collegato ai piani superiori tramite un moderno ascensore per disabili, che garantisce una totale inclusività e comfort all'intera dimora. Il vero punto di forza dell'esterno è la splendida piscina: posizionata strategicamente sul ciglio della proprietà, sembra tuffarsi direttamente sulla vallata, regalando un panorama aperto e indimenticabile fino al profilo delle colline all'orizzonte. Una dimora esclusiva, dove la bellezza del paesaggio toscano incontra una funzionalità architettonica introvabile. La villa gode di una posizione invidiabile, immersa nella quiete ma a brevissima distanza dal centro di San Giovanni Valdarno.  La proprietà si rivela un punto di partenza ideale per esplorare le principali meraviglie della regione, trovandosi in posizione baricentrica rispetto alle più importanti città d'arte toscane: Firenze 40 km, Arezzo 35 km e Siena 50 km La stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno, vicina alla proprietà, garantisce treni frequenti e diretti. Permette di raggiungere il centro di Firenze in circa 30 minuti ed è ottimamente collegata con la rete dell'Alta Velocità. L'accesso all'autostrada A1 (Milano-Napoli) è a pochi minuti di distanza, permettendo di immettersi rapidamente sulle principali arterie stradali italiane. L'aeroporto di Firenze-Peretola si trova a soli 50 km (circa 40 minuti di auto), mentre l'aeroporto internazionale di Pisa dista circa 120 km. Grazie ai collegamenti stradali e ferroviari rapidi, anche grandi mete come Bologna (circa 140 km) e Roma (circa 230 km) sono facilmente raggiungibili in tempi brevi, sia in auto che con i treni ad alta velocità dalle stazioni vicine.

Cod.11545 Rif.Ag. CL/041225_1 - NUOVA PROPOSTA! - PIAN DI SCO pressi - Casale storico in posizione dominante, completamente a solo, in collina a circa 420 mt di altezza e distante 2 km dal centro del paese di Pian di Sco (Arezzo) composto da 8,5 ettari di terreno con uliveto a regime biologico dal 2000 e da tre unità abitative. L'immobile principale è disposto su tre livelli. Al primo livello si trova una grande cucina con camino e porta di uscita sull'aia, un ampio disimpegno con bagno di servizio e porta di uscita sull'aia, e altre due stanze comunicanti adibite a salotto. Infine attraverso la scala interna che parte dal disimpegno si arriva al secondo livello. Il secondo livello è composto da pianerottolo con due stanze comunicanti (studio e camera matrimoniale), bagno, camera singola e ad una camera matrimoniale. Sempre al pianerottolo si trova una porta d'ingresso dall'esterno ed una porta di comunicazione col terzo livello. Il terzo livello ha anche un suo ingresso indipendente. Al terzo livello di trovano un grande pianerottolo, due stanze indipendenti ed un servizio. Nell'aia si trova un'altra unità abitativa: un piccolo fienile di circa 80 mq. Al piano inferiore si trovano 2 bilocali utilizzati come lavanderia e cantina. Al piano superiore disimpegno con bagno e ampia camera. Il terzo immobile è un'abitazione composta da cucina, bagno, ripostiglio sottoscala e al primo piano un'ampia camera. A fianco di questa unità si trova ancora un garage molto grande. Il riscaldamento è autonomo in tutte le unità abitative. A completamento sono presenti vari annessi agricoli. Gli immobili sono completamente ristrutturati e abitabili. I terreni sono dotati di impianto di irrigazione. La proprietà è provvista di un pozzo indipendente per l'acqua. Il luogo gode di un bellissimo panorama sul territorio, sul Valdarno e verso le colline del Chianti. La Casa significa 'tradizione' oltre che innovazione: con un esperienza ormai trentennale vogliamo riaffermare la funzione originaria di una agenzia immobiliare: - se scegli di rivolgerti a noi è per cautelarti; - se scegli di rivolgerti a noi è per sentirti protetto al cospetto della scelta e dei passi necessari all'acquisto, anche per districarsi nella complessità dei nostri giorni; - se scegli di affidarti a noi è per contare sulla nostra disponibilità e presenza, e per poter conciliare serenamente le tue esigenze con ciò che il mercato offre. Intendiamo qualificarci per un servizio plasmato sul cliente, lontano dai modelli supportati da call center spersonalizzati: noi non ti importuniamo con continue e illusorie telefonate. Insomma... per poter aspirare alla tua casa dei sogni devi prima dormire tranquillo! Noi questa serenità te la offriamo non per scelta, ma per natura. Siamo così! Lo stesso se decidi di affidarci la tua casa in vendita; prima di metterla sul mercato se non hai già effettuato una verifica catastale e urbanistica, puoi avvalerti dei nostri tecnici di riferimento in zona, affidabili, t

Nel centro storico di Cortona, tra i vicoli più affascinanti e autentici della città, proponiamo in vendita Villa Meridiana, una proprietà semplicemente unica nel suo genere. Ciò che rende questa residenza straordinaria è una caratteristica quasi introvabile all'interno delle mura storiche: un magnifico grande giardino, perfettamente curato e riservato, un'oasi verde dove vivere momenti di relax, convivialità e privacy assoluta nel cuore della città. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è stata oggetto di una ristrutturazione completa eseguita senza compromessi, con l'impiego dei migliori materiali e delle più moderne tecnologie disponibili sul mercato. L'abitazione principale occupa il piano terra e il piano primo e offre ambienti eleganti, luminosi e perfettamente distribuiti. La zona notte comprende quattro ampie camere da letto, ciascuna dotata di bagno en suite, a cui si aggiunge un ulteriore bagno di servizio con lavanderia, pensato per garantire la massima funzionalità nella vita quotidiana. Al piano inferiore si trova una splendida dependance indipendente, ideale per ospiti, familiari o per essere destinata ad attività ricettiva di alto livello. Accanto alla dependance si trova un elemento altrettanto raro per il centro storico: un ampio garage privato, un autentico valore aggiunto che garantisce praticità e comfort quotidiano. Gli spazi esterni rappresentano il vero fiore all'occhiello della proprietà. Il grande giardino, impreziosito da zone relax e aree dedicate all'intrattenimento, ospita una splendida area perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nel verde e nella tranquillità. Un privilegio eccezionale nel centro storico di Cortona, dove proprietà di questo livello sono estremamente rare. Gli interni esprimono una raffinata eleganza contemporanea, con finiture di assoluto pregio: pavimenti in cotto di alta qualità, rivestimenti in travertino, corpi illuminanti di design, arredi selezionati ed elettrodomestici top di gamma. Ogni dettaglio è stato studiato per garantire il massimo livello di comfort e funzionalità. Dal punto di vista tecnologico, Villa Meridiana offre standard abitativi d'eccellenza grazie a un avanzato sistema di domotica, aria condizionata presente in tutti gli ambienti e termostati indipendenti per ogni stanza, consentendo una gestione personalizzata della temperatura e un elevato risparmio energetico. Nel complesso la proprietà dispone di cinque camere da letto e sei bagni, di cui quattro camere con bagno en suite nella residenza principale, un bagno di servizio con lavanderia e una camera con bagno nella dependance, rendendola perfetta sia come prestigiosa residenza privata sia come esclusiva struttura ricettiva di lusso. Villa Meridiana rappresenta una proposta irripetibile per chi desidera vivere il fascino senza tempo del centro storico di Cortona senza rinunciare ai comfort di una residenza moderna, agli ampi spazi esterni e alla comodità di un garage privato. Una dimora esclusiva, elegante e rara, destinata a chi ricerca il meglio che Cortona possa offrire.

Questa splendida villa capotesta, libera su tre lati e baciata dal sole, si sviluppa su due ampi livelli abitativi per un totale di 160 mq, arricchita da una meravigliosa mansarda rifinita. Dall'eleganza della zona giorno al calore della zona notte, fino al fascino intimo del sottotetto, ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo comfort. Il tutto è circondato da ben 220 mq di spazi esterni privati, dove spicca un meraviglioso e generoso albero di ciliegio. L'ingresso principale a piano terra si apre su un'ampia e luminosissima zona giorno, ideale per i momenti di relax in famiglia e per accogliere gli ospiti. Troviamo poi una spaziosa cucina abitabile separata e un comodo bagno di servizio finestrato. Da questo livello si accede direttamente alla grande corte esterna pavimentata e al giardino, creando un flusso continuo tra interni ed esterni. Salendo le scale al piano primo si raggiunge la zona notte principale. Le camere da letto, matrimoniali e singole, sono comode, ben squadrate e dotate di grandi portefinestre che inondano gli ambienti di luce naturale e conducono ai balconi privati. Il bagno di questo piano è spazioso, finestrato e rifinito con materiali moderni e di ottima qualità. Infine, una grandissima mansarda: uno spazio intimo, caldo e molto luminoso grazie alle finestre, perfetto da adibire a suite padronale esclusiva, studio silenzioso per lo smart working oppure area giochi e relax per tutta la famiglia. Lo spazio esterno privato è una vera estensione della casa, curato e pensato per essere sfruttato a pieno in ogni stagione: • Zona pranzo & barbecue: il grande loggiato in legno e il gazebo accolgono una zona pranzo esterna riparata con barbecue in muratura, ideale per cene estive e aperitivi all'aperto. • Il giardino: il prato verde circostante, incorniciato dall'iconico albero di ciliegio, garantisce frescura, privacy e uno sfogo sicuro e idilliaco per bambini e animali domestici. • Posti auto e accesso: la resede pavimentata e l'area di accesso carrabile consentono di parcheggiare comodamente più auto all'interno della proprietà, protetta da cancello. Particolare attenzione è stata dedicata anche all'efficienza e al contenimento dei consumi. L'impianto di riscaldamento è alimentato da un efficiente termocamino che, durante la stagione invernale, provvede a riscaldare l'intero impianto dei termosifoni. Nei mesi estivi, invece, l'acqua calda sanitaria viene prodotta grazie ai pannelli solari, che garantiscono un notevole risparmio energetico per i servizi domestici e le docce. Il gas è utilizzato esclusivamente per la cucina, contribuendo ulteriormente a ridurre i costi di gestione dell'abitazione. La Corte dei Ciliegi è una proprietà luminosa, indipendente e accogliente, dotata di ampi spazi interni ed esterni, perfetta sia come residenza principale per una famiglia sia come investimento immobiliare di qualità.

VIA LEONE LEONI : VENDESI OGGETTO UNICO , CENTRALISSIMO ATTICO DI MQ.150 , CON TERRAZZO ABITABILE DI CIRCA 90 MQ , CON VISTA SU CENTRO STORICO . L'ATTICO E' STATO ACQUISTATO E RISTRUTTURATO POCHI ANNI FA , INFISSI NUOVI , IMPIANTI IDRAULICO ED ELETTRICO A NORMA , ARIA CONDIZIONATA, IMMEDIATAMENTE ABITABILE , LUMINOSISSIMO . APPARTAMENTO GRANDE MQ.137,70 LORDI BALCONE MQ. 6 X 25% = MQ. 1.50 TERRAZZA ATTICO MQ.95 ATTUALMENTE COSI' DISPOSTO : INGRESSO , DOPPIO SALONE , AMPIA SALA DA PRANZO , CUCINA ABITABILE , DUE BAGNI , 1 CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE , STUDIO O SINGOLA , RIPOSTIGLIO , STANZA GUARDAROBA. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE TERZA CAMERA . ASCENSORE , TERMOSINGOLO , CANTINA DI PROPRIETA' , SITUATO IN PIENO CENTRO , BELLISSIMA VISTA PANORAMICA, TERRAZZA ABITABILE 90 MQ. VISTA CENTRO STORICO, DIMENSIONI , SPAZI , LUMINOSITA' QUASI UNICI IN PIENO CENTRO.

La Ghibellina Nel suggestivo centro storico di Cortona, in una delle vie più caratteristiche e ricercate della città, proponiamo in vendita “La Ghibellina”, un affascinante appartamento con corte esclusiva situato in Via Ghibellina. La proprietà si sviluppa su due livelli indipendenti ed è ideale sia come abitazione privata sia come investimento per affitti turistici. L’ingresso principale conduce al piano terra dell’abitazione, dove troviamo una luminosa zona giorno composta da un ampio soggiorno, cucinotto separato, una camera da letto ed un bagno. Gli ambienti affacciano direttamente sulla splendida corte esclusiva privata, uno spazio raro nel centro storico, ideale per vivere momenti all’aperto in totale tranquillità. Dal giardino si accede al piano inferiore tramite un ingresso indipendente, dove troviamo una seconda camera ed un secondo bagno. Il piano inferiore dispone inoltre di un ulteriore accesso esterno indipendente. “La Ghibellina” conserva tutto il fascino autentico delle case storiche cortonesi e gode di una posizione strategica, a pochi passi dalle piazze principali, dai ristoranti e dai monumenti più iconici della città. Una proprietà unica per chi cerca il fascino del centro storico con il valore aggiunto di una corte privata e di spazi indipendenti.

Appartamento ristrutturato di 125 mq con garage e doppi servizi. Immobile spazioso e luminoso con orientamento prevalente a sud, situato al secondo ed ultimo piano. Composto da salone doppio con caminetto, cucina, corridoio, tre camere da letto e due bagni finestrati (uno con vasca e uno con doccia). Dotato di discaldamento autonomo, portone blindato e pavimenti in parquet. Corredato da un ampio garage di 28 mq a livello strada attualmente utilizzato come taverna ma facilmente riconvertibile in autorimessa. Il fabbricato dispone inoltre di alcuni posti auto esterni comuni. Classe energetica "F". Spese condominiali contenute (circa 30 euro mensili). Immobile libero subito.

Via Genova: Terratetto monofamiliare, con taverna, garage e resede. L'immobile si sviluppa su tre livelli, si accede tramite il resede privato. Al piano terra troviamo il garage di circa 45mq e un ripostiglio sottoscala. Al primo piano si sviluppa un ampio deposito, attualmente adibito a taverna, con servizio igienico completo di doccia. Al secondo piano si sviluppa l'appartamento, l'ingresso si apre sul soggiorno che è separato dalla cucina/pranzo dal caratteristico disimpegno circolare. La zona notte è composta da quattro camere da letto matrimoniali, tre servizi igienici finestrati e una cabina armadio. Sono presenti due balconi, di cui uno verandato e un resede piastrellato. L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico composto da 11 pannelli solari installati sul tetto.

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita, in bella zona residenziale di Sansepolcro, villetta completamente restaurata con una superficie di circa 160 mq. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è composto da: Piano terra: ampio ingresso, luminoso soggiorno con terrazzo, cucina abitabile e bagno, con accesso dal porticato coperto. Piano primo: tre camere da letto, due bagni di cui uno en suite, oltre a terrazzo. Piano seminterrato: comoda taverna con cucina, camino e bagno, dotata di doppio accesso. Completano la proprietà giardino privato e garage. L’immobile è stato oggetto di restauro completo nel 2012 e si presenta in ottime condizioni, pronto da abitare. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 3397425654

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita in bella zona residenziale di Sansepolcro, villetta a schiera di recente costruzione di circa 100 mq, con giardino privato e garage. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è composto al piano primo da soggiorno con accesso al terrazzo, cucina abitabile, camera e bagno. Tramite scala interna si accede al piano mansardato, dove troviamo tre camere, bagno, ripostiglio e terrazzo a tasca. La proprietà è dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti. Completano l’immobile giardino privato e garage di circa 40 mq. Soluzione recente, ben distribuita e situata in contesto residenziale tranquillo. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 3397425654

Nel cuore del centro storico proponiamo in vendita un cielo-terra su due livelli, completamente indipendente, ristrutturato e pronto per essere abitato. Al piano terra l’immobile è composto da un ampio vano di circa 35 mq con bagno ideale anche come grande zona giorno. Completa il piano un ingresso ampio con scala interna che conduce al piano primo. Al piano primo troviamo tre ambienti con bagno, attualmente organizzati come soggiorno, cucina abitabile e camera SFRUTTABILI COME TRE CAMERE. La ristrutturazione ha interessato le parti principali: tetto, facciata, solai e struttura, garantendo un immobile stabile e sicuro. Sono stati rifatti anche gli infissi. L’abitazione necessita solo di eventuali personalizzazioni interne in base alle proprie esigenze. Soluzione perfetta per chi cerca una residenza centrale, indipendente e senza sorprese, con i lavori importanti già eseguiti, oppure come investimento da mettere a reddito. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 3397425654

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita, in tranquilla zona residenziale di Anghiari, appartamento di 70 mq al piano terra con ingresso indipendente, completamente restaurato e caratterizzato da una splendida vista panoramica.. L’immobile è composto da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno.Restauro completo eseguito nel 2015, dotato di riscaldamento a pavimento. Tetto rifatto di recente. Completa la proprietà posto auto privato. Soluzione pronta da abitare, in contesto tranquillo e panoramico, adatta sia come prima casa sia come casa vacanze/investimento. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 3397425654

LEONARDI IMMOBILIARE: In vendita luminoso appartamento di recente costruzione posto al primo piano con ascensore, in posizione centrale e comodissima a tutti i servizi. Zona giorno moderna e funzionale con soggiorno open space, cucina a vista e affaccio su balcone. Reparto notte con due ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno servito da balcone. L’immobile è dotato di ventilazione meccanica controllata (VMC) in ogni stanza, infissi di nuova generazione e impianti recenti e perfettamente funzionanti, che garantiscono comfort e ottima efficienza energetica. A completare la proprietà garage al piano seminterrato. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 3397425654

In posizione collinare panoramica presso Loro Ciuffenna, lungo la Via Cassia, proprietà di circa 900 mq immersa nella campagna toscana con vista Valdarno. Villa principale di 400 mq con due torri, suddivisa in cinque unità tra piano terra e primo piano: due appartamenti al piano terra e tre al piano superiore, anche nelle torrette con camere e bagni en suite. Completano due dépendance di 70 mq su due livelli, appartamento indipendente di 160 mq al seminterrato, spa 50 mq con sauna e idromassaggio, forno esterno e garage 150 mq per sei auto con lavanderia. Esterni con giardino e piscina panoramica 12x6 con irrigazione e illuminazione. Terreno di 7 ettari con 1200 ulivi e bosco. Stato e rifiniture L’immobile è stato oggetto di un attento restauro tra il 2008 e il 2010, finalizzato a preservare e valorizzare gli elementi tipici della tradizione toscana, quali travi a vista, volte e pavimenti in cotto. Servizi e utenze La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a metano. Gli appartamenti dispongono di sistemi autonomi con fan coil, mentre la villa principale è servita da riscaldamento a pavimento. L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi, oltre a due vasche per la raccolta delle acque piovane. Tra le dotazioni si segnalano aria condizionata, impianto di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e scuri interni. Utilizzi e potenzialità La proprietà rappresenta un’interessante opportunità di investimento, ideale per l’inserimento nel circuito degli affitti turistici. In alternativa, è possibile unificare gli spazi per realizzare una prestigiosa residenza privata. Ubicazione A breve distanza si trova Loro Ciuffenna, affascinante borgo medievale ai piedi del Pratomagno, celebre per il suo antico mulino ad acqua ancora funzionante e per i caratteristici vicoli in pietra. Il paese è dotato di tutti i principali servizi. La proprietà gode di una posizione strategica tra Arezzo (42 min, 32 km) e Firenze (50 minuti, 43 km), con comodi collegamenti agli aeroporti di Firenze (1 ora, 60 km), Pisa (1h 45 minuti, 127 km), Bologna (1 h 55 minuti, 149 km), Perugia (1 h 40 minuti, 129 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

A pochi minuti dal borgo di Monte San Savino, in posizione riservata e panoramica, si trova un’incantevole villa immersa tra gli ulivi. La proprietà, di 215 mq su due livelli, offre ambienti ampi e funzionali. Al piano terra si sviluppa una spaziosa taverna con cucina e zona relax, oltre a bagno, locale tecnico e garage. Il primo piano si apre su un luminoso soggiorno con accesso a una loggia ad archi, ideale per pranzi e cene all’aperto con vista. Sullo stesso livello si trova una prima camera con terrazzo, convertibile in cucina grazie agli allacci già presenti. Pochi gradini conducono alla zona notte con due camere matrimoniali con terrazzo, una cameretta/studio e due bagni. Completano la proprietà un terreno di circa 9.150 mq con giardino e uliveto (160 piante) e piscina 12x6 mt. Stato e rifiniture L’immobile, ristrutturato negli anni ’80, è in ottime condizioni generali e offre ambienti subito abitabili, con finiture lineari facilmente personalizzabili. Servizi e utenze La proprietà è dotata di tutte le principali utenze: il riscaldamento è autonomo a gasolio, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo. Sono inoltre presenti connessione Internet, infissi e persiane in legno con doppi vetri. Utilizzi e potenzialità Grazie alla vicinanza ai servizi e alla splendida vista panoramica, la proprietà si presta perfettamente sia come seconda casa sia come investimento da destinare al circuito degli affitti turistici. Ubicazione La villa si trova a soli 2 km dal centro storico di Monte San Savino, affascinante borgo medievale e ottimo punto di partenza per esplorare alcune delle destinazioni più rinomate della Toscana come Arezzo (23 min, 21 km), Cortona (40 min, 31 km), Siena (50 min, 47 km), Firenze (1 ora, 80 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 10 min, 98 km), Perugia (1 h 10 min, 87 km), Pisa (1 h 55 min, 165 km), Roma (2h 20 min, 214 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Villa panoramica di circa 470 mq su tre livelli, situata in posizione dominante sulle colline del Valdarno, con viste spettacolari sulla campagna toscana. Offre ampi e luminosi spazi di rappresentanza, 4 camere con 4 bagni, una taverna attrezzata per il tempo libero e una suggestiva torretta con vista a 360°. Completano la proprietà 10.400 mq di terreno con ulivi e una piscina panoramica, ideale per momenti di relax immersi nella natura. Stato e rifiniture La villa si distingue per uno stile moderno ed elegante, impreziosito da materiali di alta qualità. Le pavimentazioni pregiate valorizzano gli ambienti, mentre il bagno in travertino e il raffinato camino in marmo aggiungono un tocco di ricercatezza. La cucina di design, funzionale e contemporanea, si integra perfettamente con gli spazi abitativi. La modernità della proprietà si esprime anche nelle dotazioni tecnologiche d’eccellenza, pensate per garantire massimo comfort abitativo e un ridotto impatto ambientale. Gli ambienti interni, luminosi e armoniosi, dialogano costantemente con l’esterno grazie alle ampie aperture, creando una piacevole continuità visiva tra gli spazi abitativi e il verde curato del giardino. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. La proprietà è dotata di un isolamento termico di ultima generazione e di un efficiente sistema a pompa di calore. L’aria condizionata è assicurata da un impianto canalizzato a soffitto, presente in tutti gli ambienti. Completano le dotazioni un impianto fotovoltaico di ultima generazione con stazione di ricarica per veicoli elettrici, connessione internet, impianto di allarme e cancello elettrico. Utilizzi e potenzialità Si tratta di una residenza ideale come abitazione principale di prestigio o casa vacanze, da inserire all'interno del circuito degli affitti turistici. Ubicazione San Giovanni (2 km, 3 min), Montevarchi (6 km, 10 min), Terranuova Bracciolini (8 km, 10 min), Figline Valdarno (10 km, 15 min), Arezzo (38 km, 40 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (60 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Bologna (150 km, 1 ora e 50 min), Aeroporto di Roma (250 km, 2 ore e 40 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a a persona fisica.

A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante con vista sulla vallata, si trova questo casale storico del 1500 appartenuto alla famiglia Pamphilj, nobile casata romana legata a Papa Innocenzo X. La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli con accessi indipendenti e collegamenti al terrazzamento panoramico. Il piano seminterrato ospita la zona giorno con cucina e dispensa, ampio salone anche da pranzo e salotto con camino. Al piano terra due camere, bagno, studio e locale tecnico. Il primo piano è un appartamento indipendente con cucinotto, soggiorno, camera e bagno. Il terreno di circa 3 ettari include un oliveto di 580 piante, una piscina 8x4 in pietra, annessi e una torretta di caccia. Stato e rifiniture L’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni. Servizi e utenze L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L’impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona. Ubicazione Immerso nelle colline di Cortona, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km) Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km), Perugia (45 min, 50 km). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km), Pisa (2h 10 min, 184 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella suggestiva campagna toscana, in posizione tranquilla e panoramica con vista su Cortona, è in vendita una proprietà ristrutturata nel 2022 con annesso e oltre 2 ettari di terreno. Il casale, di circa 170 mq su due livelli, presenta al piano terra un ampio portico ideale per pranzi e cene all’aperto, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, soggiorno con camino, studio utilizzabile anche come camera, bagno e locale tecnico. Il primo piano, raggiungibile sia da scala interna sia da scala esterna con loggia, ospita la zona notte con due camere, di cui una con terrazzo, e un bagno. La proprietà include inoltre un annesso di 30 mq e un terreno con giardino recintato di circa 2000 mq, 40 piante di ulivo e una pineta mista a bosco. Possibilità di realizzare piscina. Stato e rifiniture L’immobile, completamente restaurato nel 2022, conserva il fascino autentico dei casali toscani, con pareti in pietra e mattoni a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: riscaldamento con caldaia a GPL e camino a pellet, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi. Il casale dispone di tutti i principali comfort, tra cui aria condizionata in soggiorno e nelle camere, infissi in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Sono, inoltre presenti, sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Utilizzi e potenzialità Grazie alla posizione riservata ma non isolata e alla vicinanza a Cortona, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze, oltre a rappresentare un’interessante opportunità per affitti turistici. Ubicazione In posizione riservata ma ben collegata, la proprietà gode di una piacevole vista su Cortona, distante circa 7 km. Ottimo punto di partenza per raggiungere alcune delle mete più rinomate della zona, tra cui Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) e il Lago Trasimeno (20 minuti, 19 km). I servizi essenziali si trovano a 4 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (40 min, 48 km), Firenze (1 h 50 min, 144 km), Roma (2 h 20 min, 210 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immerso nella quiete delle colline della Valtiberina toscana, in posizione panoramica e riservata, questo casale in pietra restaurato con dependance offre circa 335 mq. Al piano terra si trovano due appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o gestione flessibile degli spazi. Il piano superiore, accessibile da scala esterna, ospita un’ulteriore unità su due livelli con cucina, camere e servizi, arricchita da camino e forno a legna. La dependance, ricavata da un antico fienile, dispone di soggiorno con cucina, bagno e soppalco. Completano la proprietà piscina panoramica e parco di oltre 5.000 mq, perfetti per vivere la campagna toscana in totale privacy. Stato e rifiniture L’immobile, completamente restaurato nel 2008, conserva le caratteristiche tipiche dei casali toscani: pavimenti in cotto, travi in castagno a vista, camini d’epoca e pareti in pietra che creano un’atmosfera calda e accogliente; l’arredamento, incluso nella vendita, combina mobili dei primi del Novecento con pezzi realizzati da artigiani locali. Servizi e utenze La proprietà è dotata di impianto solare termico con boiler da 700 litri, serbatoio GPL e impianto elettrico progettato con disgiuntore per la riduzione dei campi magnetici, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale. Utilizzi e potenzialità Attualmente organizzata come struttura ricettiva, si presta perfettamente anche come residenza privata di charme: la presenza di più unità indipendenti, ben distribuite, la rende ideale per accogliere amici e ospiti in un contesto autentico e rilassante. Ubicazione Il casale si trova a pochi passi da Monterchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi; altre località facilmente raggiungibili sono Anghiari, a circa 10 km, e Sansepolcro e Città di Castello, entrambe a circa 20 minuti di auto, mentre gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa due ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

In campagna, nei pressi di Montemarciano, vendesi porzione di casa libera su 3 lati, completamente ristrutturata con ottime rifiniture. L’appartamento, posto al primo piano con acceso da una scala esterna, è composto da cucina abitabile con camino da cui si accede ad un bellissimo terrazzo ed al giardino, grande salone con camino, 2 camere matrimoniali di cui una con bagno, studiolo ed ulteriore bagno. Al piano terreno si trovano 3 ampie cantine allo stato grezzo, trasformabili in vani utili. Resede privato recintato di circa 1500 mq con annesso in muratura e pozzo privato. Possibilità di acquistare ulteriori 2 ettari di terreno. Classe G. Euro 310.000 trattabili.

Cavriglia - Santa Barbara In piccolo condominio completamente ristrutturato nel 2025 proponiamo in vendita appartamento di 5 vani al piano terra. Entrando troviamo cucina abitabile e soggiorno, proseguendo bagno finestrato, due camere matrimoniali ed ulteriore soggiorno che può essere adibito a terza camera. L’intervento di riqualificazione ha interessato l’intero edificio, includendo rifacimento di facciate e tetto, cappotto termico, nuovi infissi con doppio vetro, persiane e installazione di caldaia a condensazione, garantendo comfort ed efficienza energetica. Possibilità di ripristinare la suddivisione originaria, ricavando due unità abitative indipendenti. Completano ripostiglio esterno a comune e giardino condominiale.

Frazione Grimoli, vendesi terratetto in pietra con ingresso indipendente, composto da cucina, ampia sala da pranzo con camino, soggiorno, 2 camere matrimoniali di cui una con bagno, ulteriore bagno, ripostiglio, giardino, balcone e terrazzino panoramico. Ristrutturato, ottime condizioni. Classe G. Euro 130.000 trattabili.