Case in vendita a Modena Pag. 44

I9 SAN FAUSTINO, nostra esclusiva, in palazzina di quattro unità immobiliari vendesi appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardino privato. L’appartamento è composto da ingresso, sala con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, un bagno con doccia. Come accessori ha una cantina. Da rivedere internamente. A.p.e. in corso di definizione.

VB0673 MODENA zona ippodromo vendiamo porzione di villa abbinata di recente costruzione con giardino privato di mq.180 su 3 lati composta da: portico, garage doppio, servizi, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere (possibilità quarta camera), 3 bagni e lavanderia (possibilità sistemazione indipendente per genitori). Abitazione in classe energetica "B" dotata di impianto fotovoltaico e solare termico, aria condizionata. Riscaldamento a pavimento sezionabile per ogni piano. Addolcitore e inferiate al piano terra. Richiesta € 740.000,00, classe energetica "B"

Modena, in pieno centro storico, a 50 metri dalla Via Emilia, proponiamo appartamento composto da: Ingresso, Cucina abitabile, Tinello e due ampie camere matrimoniali (quelle di una volta). L'appartamento e' stato ristrutturato nei primi degli anni duemila. Posizione strategica, e' in prossimita' della via Emilia in angolo con via Rua Muro, e' comodo a tutti i servizi, sia commerciali che scolastici. Si trova al piano terzo. Per informazioni e per programmare visite chiamare in ufficio a Formigine (MO). Ottimo anche come investimento, di sicura rivalutazione nel tempo. L'immobile e' temporaneamente affittato, ma viene venduto libero, in quanto l'inquilino con un preavviso di tre mesi si trasferisce altrove.

Scoprite un immobile unico nel suo genere: un prestigioso attico e superattico situato in Piazza Guido Rossa, nel cuore del ricercato quartiere di Villaggio Giardino. Questa straordinaria proprietà si trova in una delle zone più silenziose e verdi di Modena, offrendo una posizione privilegiata con affaccio diretto su parco e piazza, garantendo privacy assoluta e vista molto bella. **Punti di Forza dell'Immobile:** - **Luminosità Totale:** L'appartamento è orientato a Sud-Ovest, baciato dal sole durante tutto il giorno. - **Spazi Esterni Vivibili:** Con ben 63 mq di balconi e terrazze che circondano l'abitazione, gli spazi esterni creano un perfetto dialogo tra interni ed esterno. - **Privacy e Comfort:** Il palazzo è dotato di ascensore; la scala ha pochissime unità abitative contribuendo a un contesto tranquillo e signorile. - **Versatilità Unica:** La proprietà si sviluppa su due livelli (secondo e terzo piano) comprendendo attualmente due unità immobiliari distinte ideali per soluzioni genitori-figli o casa-studio. -ristrutturazione: totale nel 1998 -**Riscaldamento**: 2 contatori autonomi e teleriscaldamento.l teleriscaldamento a Modena, gestito principalmente tramite la rete Hera offre diversi benefici: ​Sostenibilità: Riduce le emissioni urbane grazie all'uso del calore recuperato dal termovalorizzatore e da impianti di cogenerazione ad alta efficienza. ​Sicurezza: Elimina la necessità di caldaie individuali a gas, canne fumarie e il rischio di fughe o scoppi negli edifici. ​Risparmio di spazio: La sottostazione di scambio occupa molto meno volume rispetto a una centrale termica tradizionale. ​Manutenzione semplificata: I costi di gestione calano poiché non servono controlli annuali della caldaia o analisi dei fumi a carico dell'utente. ​Affidabilità: Il servizio è monitorato costantemente, garantendo una fornitura costante di acqua calda sanitaria e riscaldamento. **Distribuzione degli Spazi:** L'immobile vanta una metratura complessiva imponente: - *Piano Secondo (157 mq):* Ampia zona giorno con affacci panoramici, camere spaziose e servizi moderni;due bagni piu 1 eventualmente, e sauna. - *Piano Terzo / Attico (67 mq):* Collegato internamente con ulteriore area living o notte accessibile direttamente dall'interno; - *Seconda Unità (55 mq):* Inclusa nella proprietà come soluzione indipendente al terzo piano ideale per ospiti o studio professionale, composta da zona giorno, camera matrimoniale con affaccio sul parco, silenziosissima, e ovviamente il bagno . Villaggio Giardino non è solo tranquillità ma anche comodità: nelle vicinanze troverete scuole rinomate, negozi boutique, ristoranti gourmet oltre ai trasporti pubblici efficienti che collegano facilmente alla città. Non perdete questa opportunità unica! Contattateci oggi stesso per organizzare una visita presso questo esclusivo attico.

VP2839 Modena Adiacenze Via Vedriani Villa indipendente in contesto riservato e tranquillo con giardino privato esclusivo su un lotto di 837 mq. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per investitori o famiglie in cerca di una residenza versatile e spaziosa. L'immobile è strutturato in 4 appartamenti distinti: un appartamento al piano terra, uno al piano primo e due al secondo piano Ampio giardino con spazi verdi e con possibilità di creare anche uno spazio per il parcheggio delle autovetture. Classe: in fase di valutazione. Contattateci per fissare un appuntamento e ricevere maggiori dettagli su questa esclusiva proprietà.

VP2836 Cognento OCCASIONE Intero fabbricato da ristrutturare completamente indipendente, disposto su due piani per complessivi mq. 500 su un lotto di terreno privato di 750 mq. Possibilità di ristrutturare l' esistente o demolire e ricostruire più unità abitative e garages. Libero e disponibile in breve tempo. Classe: in fase di valutazione. Richiesta euro 198.000

A23 CENTRO STORICO, in signorile palazzo d'epoca, proponiamo appartamento al piano nobile completamente ristrutturato e dotato di un bel terrazzo affacciato sull'ampio giardino interno. Gli ingressi sono tre: due ingressi principali, serviti dall'ascensore e da un bellissimo scalone d'epoca, il terzo si trova sulla scala di servizio. Si sviluppa su un unico livello: ampio ingresso e salone con soffitti alti ed affrescati, grande cucina con ampia penisola e arredi moderni in piacevole contrasto con i pavimenti in parquet originale dell'epoca, ripostiglio, lavanderia, bagno ospiti, due matrimoniali con cabina armadi, bagno finestrato e armadiature su misura, vano tecnico, cantina e posto auto. Riscaldamento autonomo. Disponibilità immediata. Classe energetica "A1" (EPtot=101,00). VENDITA O LOCAZIONE.

A50 CENTRO STORICO, laterale di Canalchiaro in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo bilocale a reddito situato al quarto piano senza ascensore di una palazzina storica. L’appartamento si compone di ingresso su luminosa zona giorno con angolo cottura e finestre affacciate sulla via, camera da letto ben distribuita, bagno con doccia funzionale e in buone condizioni. Cantina condominiale ideale per il deposito biciclette. Ottima soluzione per investimento. Contesto tranquillo e caratteristico del centro storico. Classe energetica F.

A18 CENTRO STORICO, Via Canalino, in signorile palazzetto d'epoca, a due passi dal mercato Albinelli e dai viali del parco, proponiamo caratteristico trilocale al secondo piano con ascensore: ingresso, soggiorno e cucinotto con possibilità di open-space, ampia camera matrimoniale con capiente armadio a muro, bagno finestrato e solaio. Al piano terra deposito condominiale per biciclette. Riscaldamento autonomo, basse spese condominiali. A.p.e. in corso di definizione.

A12 CENTRO STORICO, in ottima posizione, a due passi dal mercato Albinelli e dai viali del parco, proponiamo un bell'appartamento di importante metratura, posto in signorile palazzetto d'epoca con ascensore. È disposto su unico livello: ingresso, salone ampio e molto luminoso, sala da pranzo, cucina abitabile, quattro camere da letto, due bagni e cabina armadi. Possibilità di realizzare un terzo bagno, già predisposto. Due soffitte, deposito condominiale per biciclette al piano terra. Possibilità di acquisto garage a parte. A.p.e. in corso di definizione.

Quadrato Immobiliare propone in Vendita Appartamento completamente ristrutturato, posto al Secondo Piano ed in palazzina dotata di ascensore.
Si compone da Ingresso in Soggiorno con Angolo Cottura, Sala da Pranzo (o Seconda Camera da letto), Camera da letto Matrimoniale e Bagno.
L' Immobile è stato completamente Ristrutturato ed è pari al Nuovo (Impianto Elettrico, Cappotto, Infissi e Bagno).
Attualmente è Locato con una Rendita del 6%, e il Mobilio è compreso nel prezzo.

Per Maggiori Informazioni
Andrea Paltrinieri
3484128254

COD 2912 VENDESI APPARTAMENTO IN NUOVA COSTRUZIONE: Esclusiva Palazzina di sole 3 Unità a Modena Proponiamo in vendita appartamento di nuova costruzione al piano terra frutto di un'ambiziosa riqualificazione urbana, questa palazzina moderna ed elegante ospita solo tre unità abitative, garantendo un'esperienza di abitare intima, sicura e immersa nel verde privato. Sostenibilità e Comfort in Classe A L'edificio è un modello di efficienza energetica, progettato per abbattere i costi di gestione e offrire un microclima perfetto in ogni stagione. Isolamento Termico d'Avanguardia: Sistema a cappotto da 16 cm in polistirene espanso e isolamenti potenziati su tutte le superfici per un comfort termo-acustico senza pari. Indipendenza Energetica: Ogni appartamento è dotato del proprio impianto fotovoltaico autonomo (minimo 1,25 KW), eliminando la gestione condominiale dei consumi. Tecnologia Daikin: Riscaldamento a pavimento radiante e raffrescamento tramite ventilconvettori idronici, il tutto alimentato da pompe di calore ad alta efficienza. Aria Sempre Pulita: Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per un ricambio d'aria costante e salubre senza dispersione di calore. Finiture di Alto Pregio e Design Contemporaneo Ogni dettaglio è stato selezionato tra i leader mondiali del design e della tecnologia: Wellness & Bath: Sanitari sospesi serie ME by Starck di Duravit, lavabi Vero Air, piatti doccia Geberit Sestra e rubinetterie d'autore Zazzeri (coll. 100) o Newform. Massimo Silenzio: Isolamento acustico dei solai con guaina Terilex HT e tubazioni di scarico insonorizzate per la totale privacy tra le unità. Sicurezza Totale: Casa "Gas Free" con piani cottura a induzione, per una maggiore sicurezza domestica e riduzione dei consumi. Ascensore Schindler: Impianto d'élite (modello 1000) in acciaio inox satinato, silenzioso e dotato di sistemi di sicurezza bi-direzionali. Spazi Accessori e Vivibilità Autorimesse e Posti Auto: Ampie soluzioni al piano terra per la massima comodità urbana. Vivere l'esterno: Giardini privati e aree verdi progettate per offrire un'oasi di relax nel centro della città. Riepilogo Dotazioni: Riscaldamento: Autonomo a pavimento a bassa temperatura. Raffrescamento: Ventilconvettori idronici a parete o canalizzati. Plus Inclusi: Fotovoltaico privato, VMC, Addolcitore acque, zero emissioni gas. Classe Energetica: A

R9 BAGGIOVARA CENTRO, vendesi importante proprietà immobiliare composta da rustico da terra - tetto completamente ristrutturato nel 2008 con riscaldamento a pavimento, infissi nuovi, soppalco, aria condizionata, tetto in legno a vista. È composto al piano terra da portico, ingresso, studio, bagno, lavanderia, centrale termica, una cameretta e due garage di circa 50 mq ciascuno e cantina. Al piano primo troviamo sala con camino, cucina abitabile, camera da letto padronale con bagno e cabina armadi, altra camera da letto, altro bagno, soppalco con vuoto sulla sala con altro salotto, camera da letto con cabina armadi, bagno. Classe energetica D (EP 133,55 kwh/m2 anno). Al piano terra altro appartamento adiacente con ingresso indipendente composto da ingresso con ampia sala con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno. Come accessori ha un garage e una cantina. Altro fabbricato adiacente (stalla) di circa 570 mq, con possibilità di creare varie unità immobiliari, e lotto edificabile di circa 1300 mq di forma rettangolare con possibilità di edificare 11 unità immobiliari. TRATTATIVA RISERVATA.

S.Agnese zona Policlinico/Università proponiamo ampio appartamento posto al piano quinto senza ascensore ed ultimo. Composto da ingresso cucina ab. soggiorno pranzo, due ampie camere matrimoniali, bagno e autorimessa al piano terra. L'immobile ad oggi è locato a €.380,00 mensili (Scadenza contratto fine 2026) Rifatto ultimamente: centrale termica, fogne, area cortiliva sistemata la copertura.

Rif: 2036 - MODENA - Bellei Servizi Immobiliari propone in esclusiva immobile di pregio in bella zona del centro di Modena. La villa, su lotto singolo e libera su quattro lati, consente di parcheggiare le auto all'interno del cortile oppure in garage e nello stesso tempo di godersi la bella stagione all'aperto nell'ampio giardino privato. Essendo sviluppata su quattro livelli e dotata di ascensore, attualmente puo' ospitare anche tre nuclei famigliari. E' stata ristrutturata di recente ed è in ottimo stato. Dotata di optional come ad esempio il Bagno Turco, Pannelli Solari per la produzione di acqua calda, predisposizione per Sauna, Ascensore, Aria Condizionata. Le finiture sono di alto pregio, con scale in marmo e pavimenti in parquet. Per maggiori informazioni chiama il 348.7407254 Nadia Bonettini

VP2826-9 COGNENTO Vendesi villa indipendente in costruzione con consegna prevista entro Dicembre 2026, Classe A4, disposta su due livelli: P.T. Salone, pranzo, cucina abitabile, dis.,bagno, giardino di mq. 318 e doppio garage P.1. 4 camere matrimoniali, una stanza armadi, due bagni, una lavanderia, due terrazzi. Classe: A4. Richiesta euro 1.100.000,00

NON RESIDENZIALE NO RESIDENZA FISCALE SOLO DOMICILIO Vendesi bellissimo Loft piano terra e primo piano, con piccola area cortile privata e ingresso indipendente.

A78 CENTRO STORICO, in via Farini proponiamo immobile di 236 mq, posto al secondo piano con ascensore, attualmente adibito ad ufficio, ma si presta ad un cambio di destinazione in civile abitazione. Si compone di ingresso con zona segreteria, sei ampie stanze, due bagni e cucinotto. Soffitti alti 4 m, parquet, aria condizionata, rimessa bici nel cortile interno. Completa la proprietà una soffitta. L' immobile necessita di una ristrutturazione se da adibire ad abitazione. A.p.e. in corso di definizione.

Quadrato Immobiliare propone in Vendita Appartamento al 1 Piano senza ascensore
Si compone da Ingresso, Soggiorno con Balcone, Cucina Abitabile con Balcone, Disimpegno, 2 Camere da letto Matrimoniali, Ripostiglio, antibagno e Bagno.
Completano la proprietà il Garage al piano terra e la Soffitta al piano quarto.

Per maggiori informazioni
Davide Roversi
3478425594

In Via Araldi, adiacente all'Università proponiamo soluzione con ingresso indipendente composta da ingresso, cucina/soggiorno con servizio al piano primo con ampio balcone, camera da letto, cameretta, servizio al piano secondo, garage, due cantine da 20 mq e due posti auto di proprietà Soluzione ideale per universitari o per investimento. Contatti via mail su info@domusgestimmobiliare.it Classe Energetica: G

Modena Ovest, proponiamo in palazzina in strada chiusa appartamento posto al piano secondo composto da ingresso ampio, cucina ab con balcone, sala, due camere matrimoniali di cui una con balcone, una camera singola, bagno, solaio e ampio garage.

Rif. VE1994. Via Nonantolana, ad.ze cavalcavia Maserati, in piccola palazzina ben tenuta di soli tre piani e 6 unità abitative, vendesi appartamento libero di 105 mq comm. ubicato al piano secondo s/a. Immobile in buone condizioni, volendo abitabile e semi-arredato, così disposto: ampio ingresso, cucinotto, tinello, due grandi camere matrimoniali, una camera singola e un bagno finestrato (possibilità di creare ampia zona giorno incorporando la camera singola). A completamento della proprietà una cantina al piano terra e un piccolo solaio. Possibilità di acquistare , PREZZO A PARTE, garage al piano terra. Prezzo: 172.000 €. Per informazioni e visite Geom. Maurizio Corica 348-8701469.

Nuova Costruzione Modena a pochi passi dal centro di Modena, proponiamo nuovo intervento in piccola palazzina con sole tre unità. Tipologie disponibili: Appartamento al piano terra con ingresso soggiorno con cucina a vista con affacci su ampio giardino privato, tre camere, doppi servizi e garage e posto auto a parte. Attico su due livelli con ampi terrazzi con ingresso indipendente soggiorno con ampia vetrata, cucina abitabile, due o tre camere più ampia mansarda con altra zona living e due camere. Garage e posto auto a parte. Elevato grado di finitura. Possibilità di personalizzare gli spazi interni e le finiture. Consegna settembre 2026.

Rif. 1868 ZONA MORANE: In piccolo contesto disponiamo al secondo piano senza ascensore di ampio appartamento così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, balcone, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio, soffitta e garage. €uro 350.000,00

Rif. RM8338- Baggiovara - A pochi km. dal centro di Modena, in zona ben servita , proponiamo Rustico da ristrutturare nel quale si possono ricavare 2/3 unità abitative da 140 mq. l'una, circondato da un'area verde di 1500 mq. Ideale per gli amanti della tranquillità e per attività di B&B. Possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali. Richiesta 315.000€ trattabili. Per ulteriori informazioni 335/6072863 oppure 059/7124859