Appartamenti con doppi servizi in vendita a Talenti - Monte Sacro - Conca d'Oro - Nuovo Salario - Tufello, Roma Pag. 3

Roma (RM) - Monte Sacro

Nel quartiere Montesacro adiacente Piazza Monte Gennaro in edificio degli anni '60 di soli 5 piani con ascensore, luminoso Appartamento "TRILOCALE A "di 84 mq sito al Terzo Piano in corso di completa e pregevole ristrutturazione, con balconata abitabile e possibilità acquisto Box Auto di proprietà. L'appartamento verrà consegnato completamente NUOVO e dotato di tutti i confort e ottime rifiniture.
L'abitazione sarà composta da un comodo ingresso con spazio per armadio a muro, ampio soggiorno con cucina open space dal quale si accede alla balconata abitabile che permette di godere di piacevoli momenti all'aperto, disimpegno, due comode camere da letto di cui una con bagno, secondo servizio finestrato e altro balcone con accesso dalla seconda camera.
L'appartamento "TRILOCALE A" gode di doppia esposizione con piacevole vista aperta sulla città, impianto di riscaldamento centralizzato, è sito nelle immediate vicinanze dei principali servizi del quartiere e ottimamente collegato con i mezzi pubblici METRO B1 fermata 'Jonio' raggiungibile a piedi come la fermata del "90" con il quale si arriva alla stazione termini.
In sintesi, questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna, confortevole e dotata di tutti i comfort, in una delle zone più comode di Roma.
PREZZO PROMOZIONALE VALIDO FINO AL 31 LUGLIO 2026

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Nuovo Salario – Via Peccioli Proponiamo in vendita un luminoso trilocale di circa 71 mq, situato al terzo piano di una palazzina di quattro piani, all’interno di un riservato comprensorio immerso nel verde con servizio di portineria attivo tutti i giorni. L’immobile, caratterizzato da un’ottima tripla esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata, si presenta in buono stato manutentivo .La disposizione degli ambienti è funzionale e ben distribuita: ingresso, ampio soggiorno con cucinotto e accesso al balcone, due camere da letto di cui una matrimoniale, doppi servizi, uno dei quali finestrato. Completano la proprietà un posto auto coperto e una comoda cantina di pertinenza. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e signorile, senza rinunciare ai principali servizi e collegamenti della zona. Per informazioni ed appuntamenti potete contattarci allo 06.88.62.214 o al 389.93.25.532 (anche WhatsApp) o inviarci un'email. I nostri orari d'apertura: dal lunedì al venerdì 9-13/15.30-19.30 sabato 9-13

NUOVO SALARIO – PIAZZA FILATTIERA Eleganza, luce e posizione: la casa che tutti cercano Nel cuore di Nuovo Salario, in una delle piazze più richieste e vive del quartiere, Piazza Filattiera, proponiamo un appartamento che unisce perfettamente comfort, stile e posizione strategica. Inserito in un elegante stabile in cortina con servizio di portineria, l’immobile si trova al terzo piano su quattro e gode di una splendida doppia esposizione, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata. UNA CASA CHE FA LA DIFFERENZA: Completamente e finemente ristrutturata, questa abitazione è pensata per chi cerca qualcosa di pronto, moderno e funzionale, senza compromessi. L’ampio salone accoglie con eleganza e luminosità ed è valorizzato dalla presenza di una cucina a vista in ambiente dedicato, separata ma perfettamente collegata alla zona giorno: una soluzione ideale per chi desidera ambienti aperti senza rinunciare a ordine e funzionalità. A rendere questa casa ancora più completa troviamo una splendida camera padronale con cabina armadio, uno spazio sempre più richiesto che aggiunge comfort e valore all’abitazione. COMPOSIZIONE: Ingresso -Ampio salone luminoso - cucina a vista con ambiente dedicato -Due camere matrimoniali -Una camera singola -Camera padronale con cabina armadio -Doppi servizi -Corridoio ben distribuito -Due balconi vivibili POSIZIONE: IL VERO PLUS Qui non stai comprando solo una casa, ma uno stile di vita. Tutti i servizi sotto casa: supermercati, bar, ristoranti, negozi, Scuole a pochi passi (perfetto per famiglie), Stazione ferroviaria a meno di 500 metri, Contesto residenziale ma perfettamente collegato. Una zona dove tutto è comodo, tutto è vicino, tutto è facile. PERCHÉ SCEGLIERLA: Ristrutturata e pronta da vivere -Taglio perfetto per famiglie -Luminosità e doppia esposizione -cucina moderna ben organizzata -Cabina armadio in camera padronale - Piazza tra le più richieste del quartiere - Contesto signorile con portineria NON È UNA CASA QUALSIASI: È una di quelle soluzioni che, quando escono sul mercato, non restano disponibili a lungo. Se stai cercando una casa completa, elegante e in posizione strategica, questa devi assolutamente vederla.

NUOVO SALARIO - Piazza Vinci in contesto residenziale con servizio di portineria immerso nel verde con ampi spazi condominiali ottimamente curati, silenzioso luminoso e vicino a numerosi servizi, Alpha Immobiliare propone in vendita luminoso secondo piano con ascensore di 93 mq. catastali, composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cameretta, cucina abitabile, doppio servizio e terrazzo di 16,50 mq con affaccio nel comprensorio. è presente un posto auto assegnato coperto sottostante l'abitazione. APE G Prezzo richiesto euro 345.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know-how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno.

CITTA' GIARDINO - VIA SORATTE Proponiamo in vendita elegante appartamento bilivello con ingresso semi-indipendente all’interno di un grazioso villino a schiera del 2011. L’appartamento risulta molto luminoso ed è ideale per chi cerca comfort, indipendenza e spazi esterni vivibili.L’ingresso conduce a un curato giardino pavimentato, con orto e alberi da frutto, entrando al piano terra troviamo il salone, con cucina, una stanza e un bagno. Tramite la scala arriviamo al piano superiore dove troviamo un’ampia stanza e un bagno finestrato, si accede da qui ad uno splendido e riservato terrazzoL’immobile si distingue per la sua eccezionale luminosità durante tutto l’arco della giornata, grazie alla fantastica esposizione.Dispone di inferriate su tutte le finestre, condizionatori caldo freddo e pannelli solari che permettono così un risparmio sul riscaldamento. Possibilità di acquisto box auto, posto auto e una comoda cantina adiacenti all’immobile. Soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera un’abitazione pronta da vivere, in un contesto recente e riservato.

BUFALOTTA/ VIGNE NUOVE – VIA MONTE FUMAIOLO 3 MOTIVI PER SCEGLIERLO: AMPIA METRATURA POSSIBILITA’ DI CREARE UN ALTRO APPARTAMENTO TERRAZZO SOFFITTA Nelle adiacenze di via della Bufalotta, a pochi passi dal quartiere Talenti e P.za Monte Gennaro, proponiamo la vendita di un ampio quadrilocale di circa 125 mq calpestabili, con possibilità di varie ipotesi di ristrutturazione, creando anche due appartamenti. Sito al 1° piano in una palazzina dotata di ascensore di soli 5 piani dalla facciata in cortina. L’immobile si presenta in buono stato interno ristrutturato circa 10 anni fa ed è composto da un ampio ingresso con disimpegno, soggiorno/pranzo con accesso ad un comodo terrazzo di mq 15, bagno cieco con box doccia, ulteriore disimpegno da cui si accede alla zona notte composta da 3 camere da letto matrimoniali, due con accesso ad un ampio balcone di c.a. 12 mq ed una attualmente adibita a salone, cucina abitabile, stireria, doppi servizi entrambi finestrati. Completa la proprietà una soffitta posta al 5° piano, e vi è la possibilità di un posto auto scoperto in affitto, in un’area privata e possibilità di parcheggiare una seconda macchina in un garage privato nella struttura adiacente al medesimo stabile. Il riscaldamento è autonomo con una quota fissa pari ad € 39,00 al mese nei 5 mesi invernali, eccetto i consumi e le spese ordinarie condominiali inclusa la quota fissa dell’acqua ammontano ad € 82,00 al mese Soluzione ideale per una famiglia numerosa, che desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza dei beni primari oppure ottimo per investimento.

Nel cuore del quartiere Talenti, in Via Isidoro del Lungo, all’interno della rinomata palazzina Fontana, BHHS | Roma Immobiliare propone in vendita un raffinato attico e superattico di circa 240 mq, completo di cantina e box doppio. L'immobile è impreziosito da splendidi spazi esterni e caratterizzato da un’eccezionale luminosità grazie alla quadrupla esposizione. Inserito in un contesto residenziale riservato e di alto profilo, si distingue per l’armoniosa distribuzione degli ambienti e per gli ampi spazi esterni. Il doppio ingresso assicura funzionalità e massima privacy, e rende la proprietà particolarmente adatta ad un eventuale frazionamento, consentendo la suddivisione in due o più unità abitative indipendenti. L’accesso all’abitazione si apre direttamente su un elegante salone triplo di rappresentanza, impreziosito da boiserie in legno realizzate su misura, collegato ad una sala da pranzo e ad un’ampia cucina abitabile. Gli ambienti, armoniosamente distribuiti, offrono spazi ideali per la vita quotidiana e per ricevere ospiti in un contesto raffinato ed elegante. La zona notte, servita dal secondo ingresso, è composta da quattro camere matrimoniali, due bagni, disimpegni e ripostigli, offrendo ambienti ben organizzati e funzionali. Elemento distintivo della proprietà è il magnifico terrazzo perimetrale, accessibile da tutti gli ambienti, ad eccezione di una sola camera, perfetto per godere degli spazi esterni in ogni momento della giornata. Il piano superattico, collegato da un’elegante scala interna, ospita una cameretta con bagno privato. A completare il livello, un terrazzo panoramico ideale per momenti conviviali all’aperto, collegato al piano attico anche tramite una scala esterna. Soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza in un contesto esclusivo. L’immobile è completamente da ristrutturare, pur conservando elementi di pregio come pavimenti in parquet e boiserie in legno su misura, infissi in alluminio rivestito con vetro camera, che ne evidenziano il grande potenziale. Possibilità di frazionamento. Prezzo richiesto Euro 950.000,00 Consulente Immobiliare Annalisa Deiana Cl En G RIF52V26 Telefono 068559689

VIALE CARNARO - CITTA' GIARDINO Proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano di quattro di una palazzina in cortina in ottimo stato. L'immobile gode di una tripla esposizione ed internamente si compone di ampio ingresso, salone doppio, due camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati, cucina abitabile, comodo ripostiglio e un balcone perimetrale. Nella richiesta è compresa una quota dell'appartamento condominiale locato che ne produce una rendita. - Possibilità di acquisto box auto - Il contesto è quello tipico di Città Giardino, altamente residenziale dotato di ampi spazi verdi e di tutti i principali servizi come scuole primarie e secondarie, negozi e uffici postali, studi medici nonché ottimamente collegato con i mezzi di trasporto pubblico. La zona, infatti, si trova molto vicina a Piazza Sempione, snodo principale dell'area e a pochi minuti a piedi dalla stazione Metro B1 Conca d'Oro. Nonostante la posizione strategica per i collegamenti, il quartiere mantiene le caratteristiche fondamentali di tranquillità e riservatezza. Tutte le informazioni contenute, comprese le metrature e le fotografie, sono da intendersi puramente a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE - SI VALUTANO PERMUTE. TECNORETE- Seleziona giovani da avviare alla professione di agente immobiliare in zona Montesacro - Città Giardino, offrendo corsi di formazione, fisso mensile + provvigioni, full time o part time. Inviare cv + foto all'indirizzo mail: o fissa un appuntamento ai seguenti numeri 06.87.78.30.85 - 340.35.51.882

In zona tranquilla, ben collegata e ricca di servizi, proponiamo la vendita di un appartamento luminoso situato in Via Monte Cervialto, all’interno di un contesto curato e con aree verdi limitrofe. A soli 650 metri dalla Metro B1 Jonio, in zona servita da bus express (linee 80 e 90) e bus 38 – 339 – 349, vicina al GRA, all’Università Salesiana e al centro commerciale Porta di Roma. In un comprensorio in cortina di 6 piani dotato di ascensore, proponiamo in vendita quadrilocale di 131mq. L'immobile si colloca ad un secondo piano. L'appartamento si compone di: ampio salone con annessa zona pranzo, cucina abitabile, 3 camere da letto, doppi servizi finestrati entrambi con box doccia, due balconi di cui uno abitabile accessibile dalla zona giorno. Completano la proprietà un utile cantina e box auto di 16mq. La proprietà internamente si presenta in stato originario. Porta blindata, porte in legno, infissi in legno con doppi vetri, pavimentazione in ceramica. Il riscaldamento è autonomo. La proprietà gode di una doppia esposizione che assicura una buona luminosità durante tutta la giornata. Appartamento perfetto per chi cerca qualità e comodità: ampio, confortevole e in una zona con tutti i servizi a portata di mano.

TALENTI VIA NOMENTANA - Proponiamo in vendita, a pochi passi da Parco Petroselli e vicino a tutti i principali servizi del quartiere, un esclusivo e luminoso attico posto al quarto ed ultimo piano di uno stabile servito da ascensore. La zona giorno si compone di doppio ingresso ed ampio salone impreziosito dalla presenza di un camino, con accesso diretto ad uno splendido terrazzo di circa 60 m², ideale per momenti di relax e convivialità. Completa la zona giorno una veranda, che offre ulteriore spazio vivibile, cucina semi-abitabile con balcone e primo servizio finestrato con ripostiglio attiguo. La zona notte è, invece, composta da quattro camere da letto, ulteriore bagno finestrato con vasca e due balconi che garantiscono luminosità ed affacci aperti. L’appartamento si presenta completamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Grazie alla generosa metratura rappresenta anche un’ottima soluzione per chi desidera effettuare un frazionamento. Il riscaldamento è centralizzato. Completa la proprietà un box auto privato e una cantina. Il prezzo di richiesta è di € 669.000,00 Ogni Agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita sul posto contatta i seguenti recapiti telefonici: Tel: 06.69335275 / Cell: +39 3474669302 (anche tramite WhatsApp). Affiliato: Studio Roma Talenti S.r.l. - Via Jacopone da Todi 36/B, 00137 Roma (RM).

Proponiamo in vendita un 5 locali situato al settimo ed ultimo piano in una zona strategica, ottimamente servita e a breve distanza dalla metropolitana, ideale per chi desidera vivere in un contesto comodo e ben collegato. L’immobile, di ampia metratura, gode di una favorevole esposizione a sud-ovest che garantisce un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata, valorizzando gli ambienti e rendendoli particolarmente accoglienti. Attualmente si presenta da ristrutturare, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. L'immobile è composto da : ingresso, ampio salone doppio con cucina a vista, tre camere da letto di cui una dotata di cabina armadio, una camera di servizio con bagno dotato di doccia e finestra, un bagno padronale con finestra e vasca, due balconi, di cui uno vivibile, ideale per momenti di relax all’aperto. Completa la proprietà con una cantina posta al piano seminterrato. Soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di un immobile di rappresentanza da personalizzare, in una posizione privilegiata. Siamo a vostra completa disposizione per organizzare una visita dell'appartamento e per offrirvi una consulenza finanziaria personalizzata, grazie ai nostri consulenti creditizi. Il servizio di consulenza è completamente gratuito e vi permetterà di individuare il finanziamento più adatto alle vostre esigenze. Se stai cercando (o conosci qualcuno che cerca) un’opportunità professionale come agente o segretaria, vieni a conoscerci sulla nostra pagina social. Per info e visite: 06-8123720 anche WhatsApp dal Lunedì al Venerdì 9:00 - 13:30 / 15:00 - 19:30, Sabato 9:00 - 18:00 orario continuato

PRATI FISCALI - AMPIA METRATURA CON GIARDINO Nel cuore del quartiere Prati Fiscali, in Piazza Ugo da Como, all’interno di un elegante contesto residenziale immerso nel verde e dotato di servizio di portineria, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura con giardino, situato al piano terra di una palazzina in cortina di quattro piani. L’immobile, caratterizzato da spazi generosi e ben distribuiti, si compone di: * Ingresso; * Salone doppio; * Cucina; * Tre camere da letto; * Cameretta/studio; * Due bagni; * Bagno di servizio; * Giardino privato su entrambi i lati. L’appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e gusti. È inoltre dotato di porta blindata, riscaldamento centralizzato, aria condizionata e grate di sicurezza. Posizione e servizi: La proprietà è inserita in una zona altamente residenziale e ben servita, con la presenza nelle immediate vicinanze di supermercati, farmacie, scuole, banche, palestre, bar e ristoranti. A breve distanza si trova il centro commerciale Porta di Roma, facilmente raggiungibile in circa 10-15 minuti. Per gli amanti del verde e delle attività all’aria aperta, a pochi minuti si estende il meraviglioso parco di Villa Ada, uno dei più grandi e rinomati parchi pubblici della Capitale, ideale per passeggiate, sport e tempo libero. Collegamenti: L’area gode di ottimi collegamenti grazie alla vicinanza della fermata metro Jonio (Linea B1) e alle numerose linee di autobus che permettono di raggiungere comodamente il centro città e le principali zone di Roma. La posizione è inoltre strategica per l’accesso alle principali arterie stradali come Via Salaria e la Tangenziale Est. Prezzo: € 500.000,00 Classe Energetica: G – 180 kWh/m² anno Telefono: 06 5806036 Cellulare: 350 5389536 Email: info@santoroimmobiliare.com Santoro Immobiliare

NUDA PROPRIETA' - Età usufruttuario 72 anni Quadrilocale al terzo ed ultimo piano di una palazzina signorile e ben tenuta, situata in via Isola Bella (tra Talenti e Montesacro Alto) in un contesto prettamente residenziale, caratterizzato da vie alberate ed un'atmosfera tranquilla e rilassante, ma al tempo stesso ben servita grazie alla vicinanza con importanti arterie stradali quali Via Nomentana e viale Jonio che dotano questo quartiere di un'ottima accessibilità anche dal Grande Raccordo Anulare. Scenografico e dotato di ampio balcone, il doppio salone è uno spazio di alta rappresentanza che permette di accogliere gli ospiti in un'atmosfera ariosa e ricercata. Adiacente, la zona conviviale si sviluppa in una moderna cucina abitabile con penisola centrale, pensata per chi ama la funzionalità senza rinunciare al design, completata da un pratico tinello verandato perfetto per i momenti più informali della giornata. Tutti questi locali sono dotati di porte scorrevoli a scomparsa. La zona notte, adeguatamente separata, progettata per garantire massima privacy e comfort, si compone di una spaziosa camera padronale e di una camera per gli ospiti. Entrambe dotate di balcone con relativa porta/finestra. A servizio dell'abitazione troviamo due bagni finemente rifiniti (uno interno nell'anticamera della stanza padronale) che completano una disposizione degli spazi razionale ed elegante. Un capiente soppalco a soffitto con ingressi dalle due camere da letto e dal bagno di servizio funge da ripostiglio. Il vero privilegio di questa proprietà è la sua tripla esposizione: un orientamento raro che permette alla luce naturale di attraversare gli ambienti dall'alba al tramonto, creando un'atmosfera vibrante ed ariosa in ogni camera. Gli affacci, elevati e silenziosi, regalano una vista privilegiata sulle chiome dei pini secolari del giardino condominiale e dell'adiacente Parco Sannazzaro che creano un polmone verde ed una barriera sonora, offrendo una sensazione di distacco dal caos urbano pur rimanendo a pochi passi da ogni servizio. Le finiture d'epoca, unite alla linearità dei volumi interni, rendono questa proprietà una tela perfetta sia per un restauro conservativo che per una reinterpretazione in chiave contemporanea, mantenendo intatto quel fascino senza tempo che solo le palazzine d'autore di questo quartiere sanno offrire. Il pianerottolo di ingresso, ad uso esclusivo dell'abitazione, offre un'accoglienza intima e riservata, ideale per chi cerca indipendenza in contesto condominiale. Il riscaldamento ad elementi radianti è condominiale, ma con possibilità di conversione ad esclusivo uso personale. Presente anche impianto ad aria caldo/freddo. Completa la proprietà un comodo e spaziosissimo garage cui si accede internamente con l'ascensore che collega direttamente il pianerottolo ed il piano seminterrato ospitante il box auto.

VIA DEL CASALE GIULIANI – AMPIA METRATURA CON BALCONI E POSTO AUTO Nel cuore del quartiere Montesacro, precisamente in Via del Casale Giuliani, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura situato al secondo piano di uno stabile in tinta dotato di ascensore. L’immobile, di circa 160 mq, si presenta da ristrutturare e offre una distribuzione degli spazi funzionale e facilmente personalizzabile grazie all’assenza di muri portanti. L’ingresso conduce a un ampio disimpegno che dà accesso al salone doppio di rappresentanza, luminoso e con affaccio esterno aperto. La cucina è abitabile e separata dalla zona giorno. La zona notte, ben distinta, è composta da tre camere da letto matrimoniali, uno studio (originariamente cameretta di servizio) e due bagni finestrati. Completano la proprietà tre balconi, di cui due di generose dimensioni, per una superficie complessiva di circa 15 mq, con esposizione sud-ovest che garantisce un’ottima luminosità in tutti gli ambienti. Inclusi nella vendita una cantina di ampia metratura e un posto auto condominiale scoperto. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori. La posizione è strategica, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, attività commerciali e infrastrutture pubbliche e private. Ottimi i collegamenti con il centro città grazie alle principali arterie stradali e alla presenza delle linee metropolitane nelle vicinanze. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE

Ci sono immobili… e poi ci sono contesti che fanno la differenza. Nel cuore di Nuovo Salario, all’interno di quello che è riconosciuto come il condominio più esclusivo e ricercato del quartiere, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere. Un contesto raro, caratterizzato da riservatezza, qualità abitativa e un valore storico autentico: durante la costruzione dello stabile è stata rinvenuta una villa romana, oggi preservata e tutelata, elemento che rende questo complesso unico e irripetibile. Il condominio è dotato di servizio di portineria per l’intera giornata ed è immerso in curati spazi verdi condominiali, con aree relax, panchine e zone dedicate anche ai più piccoli, che rendono l’ambiente particolarmente piacevole e vivibile. Un luogo che nel tempo ha ospitato anche personaggi di rilievo del panorama italiano, contribuendo a definirne il prestigio e la riconoscibilità. L’IMMOBILE: L’appartamento, posto al primo piano di una palazzina di soli tre livelli, gode di affacci aperti e riservati che garantiscono un’ottima luminosità e una percezione di piano più alto, grazie anche alla favorevole esposizione sud-est. La superficie interna è di circa 140 mq calpestabili, distribuiti in modo funzionale e armonioso. La zona giorno è ampia, luminosa e impreziosita da una pavimentazione in marmo di pregio, con numerose finestre che valorizzano la luce naturale durante tutta la giornata. La zona notte, rifinita con parquet chiaro di recente realizzazione, è composta da: * tre camere da letto * uno studio (eventuale quarta camera) * tre bagniCompletano la distribuzione una cucina abitabile ben separata. SPAZI ESTERNI: Elemento distintivo dell’immobile sono gli spazi esterni: Tre terrazzi per un totale di circa 70 mq, perfetti per vivere la casa anche all’aperto, garantendo privacy e vivibilità in ogni momento della giornata. COMPLETANO LA PROPRIETÀ UN POSTO AUTO COPERTO E UNA CANTINA PERCHE' QUESTO IMMOBILE E' DIVERSO: Condominio tra i più richiesti e difficilmente reperibili di Nuovo Salario - Servizio di portineria intera giornata - Ampi spazi verdi condominiali attrezzati - Contesto esclusivo con valore storico (villa romana rinvenuta) - Palazzina di soli tre piani - Ampia metratura interna + importanti spazi esterni - Tre camere + studio + tre bagni - Luminosità eccellente (esposizione sud-est) - Finiture di pregio (marmo zona giorno, parquet zona notte) - Posto auto coperto

Via Valsesia In stabile in ottime condizioni, dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al piano terra, di circa 90 mq. L’immobile si presenta in ottimo stato interno ed è composto da un ampio ingresso che conduce al salone con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite, seconda camera, secondo bagno e ripostiglio. Completa la proprietà un ampio spazio esterno di circa 40 mq, ideale per momenti di relax. Dotato di una cantina di pertinenza di circa 6 mq. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. La posizione è strategica, a pochi passi dai principali servizi di zona come scuole, supermercati, uffici postali e mezzi pubblici, e a breve distanza dalla fermata della metropolitana B1 Conca d’Oro. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Nuovo Salario – Via Giulio Rubini In una tranquilla zona residenziale ricca di verde e parchi si trova un trilocale di 100 mq completamente ristrutturato, situato al piano primo di una piccola palazzina in cortina. L’immobile si presenta in condizioni impeccabili, pronto da abitare, con finiture moderne e di qualità, ed è dotato di posto auto coperto e cantina di pertinenza. Entrando ci accoglie un ingresso ampio e raffinato con armadiature su misura, che introduce a un disimpegno studiato per garantire massima funzionalità e ordine. La zona giorno si distingue per un luminoso salone con accesso al balcone e una cucina abitabile separata, anch’essa con balcone, arricchita da un comodo locale lavanderia, pensata per coniugare indipendenza degli spazi ed eleganza nella convivialità. La zona notte si sviluppa in due ampie camere da letto, tra cui una raffinata matrimoniale con accesso al balcone, che regala luce naturale e piacevoli affacci. Completano la zona due bagni finestrati, progettati per offrire il massimo del comfort e della funzionalità. L’appartamento è stato dotato di tutti gli optional più richiesti: tapparelle elettriche, zanzariere, grate di sicurezza, impianto di condizionamento, porta blindata, infissi in alluminio con doppio vetro, punti luce LED regolabili, impianto di allarme e conformità totale di tutti gli impianti. Una soluzione chiavi in mano, luminosa, silenziosa e perfettamente funzionale in una delle zone più verdi del quartiere. Per richiedere maggiori informazioni contattate la nostra agenzia ai seguenti recapiti: Tel. 06.31053362 Cell. 351.8520822 Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per richiedere maggiori informazioni contattate la nostra agenzia ai seguenti recapiti: Tel. 06.31053362 Cell. 351.8520822 Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

La CASE Immobiliare VENDE in esclusiva, un luminoso e spazioso appartamento con un ampio giardino privato e una piacevole area esterna attrezzata, situato nella tranquilla e prestigiosa zona di Talenti, nelle immediate vicinanze di Via Capuana e affacciato su Largo Rovani. L'immobile si trova precisamente in Via Ludovico di Breme, una via residenziale elegante e ben collegata, che si congiunge a Via Fucini, a pochi passi da tutti i principali servizi, trasporti pubblici e negozi. L'appartamento, di circa 187 mq, è situato al piano terra di una palazzina signorile degli anni '70, recentemente ristrutturata. L'edificio, che si sviluppa su cinque piani totali, è dotato di ascensore e si caratterizza per la sua posizione privilegiata e per gli ampi spazi esterni, ideali per chi desidera vivere a contatto con il verde senza rinunciare alla comodità della città. Il vero punto di forza dell'immobile è l'eccezionale spazio esterno di circa 260 mq complessivi, suddivisi in 200 mq di giardino e 26 mq fra balconi e terrazzo attrezzato con barbecue. Un ambiente perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto, trascorrere piacevoli serate in compagnia di amici e familiari o semplicemente rilassarsi immersi nella tranquillità del proprio spazio verde privato. La suddivisione degli spazi interni è pensata per offrire il massimo del comfort e della funzionalità. All'ingresso, ci accoglie un ampio disimpegno con cappottiera e armadiature a muro, da qui entrando a destra troviamo la zonagiorno divisa fra zona relax con caminetto funzionante e una zona pranzo, il tutto con accesso diretto al giardino, creando una continuità perfetta tra interno ed esterno. Sulla sinistra, sempre rispetto all'ingresso abbiamo una piacevole cucina con balcone privato ed uno studio : perfetto per chi lavora da casa, facilmente trasformabile in lavanderia o sala da pranzo, a seconda delle esigenze familiari. Il corridoio ci conduce poi, alla zona notte, composta da quattro camere da letto, tutte ben distribuite e silenziose con affaccio sul giardino. La camera padronale è spaziosa e accogliente. I due bagni sono stati sapientemente progettati per ottimizzare gli spazi, entrambi con doccia e rifatti nel 2018. La casa è ideale per una famiglia numerosa o per chi ama ricevere ospiti: la distribuzione interna è funzionale e versatile, si presta a diverse soluzioni di personalizzazione degli ambienti, mentre l'ampia metratura garantisce una fruizione ottimale degli spazi, coniugando convivialità e un elevato livello di privacy. Porta blindata, riscaldamento centralizzato a metano, numerose armadiature a muro, ascensore. La facciata del palazzo e i garage e l'impianto fognario sono stati rifatti nel 2023. Possibilità acquisto comodo box di 15 mq raggiungibile con ascensore al piano S1. Un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle zone più ricercate di Roma, con il privilegio di un grande spazio esterno privato, perfetto per momenti di convivialità e relax all'aria aperta.Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni contattare CASE Immobiliare di Serena Di Ienno, Via dei Podesti 1, 00196 Roma. Tel. 06.68588494 - 06.68588494; info@case-immobiliare.com; www.case-immobiliare.com. I nostri servizi: valutazioni gratuite, compravendite, locazioni, registrazione di contratti e preliminari, APE (Attestato di Prestazione Energetica), consulenza notarile, legale e tecnica. Hai talento nel settore immobiliare o desideri costruirti una carriera? Invia il tuo CV ed entra a far parte della famiglia CASE Immobiliare! Cerchiamo Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari, anche senza esperienza, per la nostra sede. Operiamo con forte presenza nei quartieri Flaminio, Fleming, Ponte Milvio, Prati e Parioli, e con successo su tutto il territorio nazionale. Invia la tua candidatura a info@case-immobiliare.com e inizia il tuo percorso di crescita con CASE Immobiliare, fino a diventarne Socio.

VIALE CARNARO - CITTA' GIARDINO Proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano di quattro di una palazzina in cortina in ottimo stato. L'immobile gode di una tripla esposizione ed internamente si compone di ampio ingresso, salone doppio, due camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati, cucina abitabile, comodo ripostiglio e un balcone perimetrale. Nella richiesta è compresa una quota dell'appartamento condominiale locato che ne produce una rendita. - Possibilità di acquisto box auto - Il contesto è quello tipico di Città Giardino, altamente residenziale dotato di ampi spazi verdi e di tutti i principali servizi come scuole primarie e secondarie, negozi e uffici postali, studi medici nonché ottimamente collegato con i mezzi di trasporto pubblico. La zona, infatti, si trova molto vicina a Piazza Sempione, snodo principale dell'area e a pochi minuti a piedi dalla stazione Metro B1 Conca d'Oro. Nonostante la posizione strategica per i collegamenti, il quartiere mantiene le caratteristiche fondamentali di tranquillità e riservatezza. Tutte le informazioni contenute, comprese le metrature e le fotografie, sono da intendersi puramente a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE - SI VALUTANO PERMUTE. TECNORETE- Seleziona giovani da avviare alla professione di agente immobiliare in zona Montesacro - Città Giardino, offrendo corsi di formazione, fisso mensile + provvigioni, full time o part time. Inviare cv + foto all'indirizzo mail: o fissa un appuntamento ai seguenti numeri 06.87.78.30.85 - 340.35.51.882

VIA DEL CASALE GIULIANI – AMPIA METRATURA CON BALCONI E POSTO AUTO Nel cuore del quartiere Montesacro, precisamente in Via del Casale Giuliani, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura situato al secondo piano di uno stabile in tinta dotato di ascensore. L’immobile, di circa 160 mq, si presenta da ristrutturare e offre una distribuzione degli spazi funzionale e facilmente personalizzabile grazie all’assenza di muri portanti. L’ingresso conduce a un ampio disimpegno che dà accesso al salone doppio di rappresentanza, luminoso e con affaccio esterno aperto. La cucina è abitabile e separata dalla zona giorno. La zona notte, ben distinta, è composta da tre camere da letto matrimoniali, uno studio (originariamente cameretta di servizio) e due bagni finestrati. Completano la proprietà tre balconi, di cui due di generose dimensioni, per una superficie complessiva di circa 15 mq, con esposizione sud-ovest che garantisce un’ottima luminosità in tutti gli ambienti. Inclusi nella vendita una cantina di ampia metratura e un posto auto condominiale scoperto. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori. La posizione è strategica, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, attività commerciali e infrastrutture pubbliche e private. Ottimi i collegamenti con il centro città grazie alle principali arterie stradali e alla presenza delle linee metropolitane nelle vicinanze. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE

MONTESCRO – VIA DEI PRATI FISCALI Proponiamo in vendita, nel cuore dell’elegante e residenziale quartiere di Montesacro, precisamente in Via dei Prati Fiscali, un raffinato appartamento di 115 mq, completamente e finemente ristrutturato, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione pronta da vivere, dove qualità, comfort e design si fondono in modo armonioso. L’immobile è inserito in una palazzina totalmente in tinta, recentemente ristrutturata sia esternamente che nelle parti interne condominiali, elemento che valorizza l’intero stabile e garantisce un contesto curato e attuale. Situato al quarto piano, l’appartamento gode di un’ottima esposizione sud-ovest che assicura luminosità costante durante tutto l’arco della giornata e valorizza ogni ambiente della casa. La ristrutturazione ha interessato l’intera abitazione, compresi gli impianti elettrici e idrici completamente rinnovati. L’immobile è dotato di caldaia e il riscaldamento è centralizzato, soluzione che garantisce comfort ed efficienza nella gestione dei consumi. Il parquet color miele dona calore ed eleganza agli spazi, gli infissi di ultima generazione assicurano isolamento termo-acustico, le tapparelle sono tutte elettriche e le armadiature su misura si integrano perfettamente nell’architettura interna, esaltando funzionalità ed estetica. La zona giorno si sviluppa in un ampio salone con angolo cottura, uno spazio accogliente e contemporaneo pensato per la convivialità e la vita quotidiana, reso particolarmente luminoso dalle aperture che conducono al balcone perimetrale abitabile, vero valore aggiunto della proprietà, che abbraccia l’intera casa creando continuità tra interno ed esterno. La zona notte è stata progettata per offrire privacy e comfort. Le due camere matrimoniali sono entrambe dotate di bagno en suite finemente rifinito con sanitari sospesi di design, che conferiscono eleganza e leggerezza visiva, e una delle due dispone anche di una comoda cabina armadio. Completano la distribuzione un terzo bagno e una terza stanza versatile, ideale come studio, camera per ragazzi o ambiente hobby. A servizio della proprietà è presente inoltre una cantina, comoda e funzionale come spazio accessorio. Una soluzione moderna, luminosa e completa, perfetta per chi desidera vivere Montesacro in un immobile ristrutturato con gusto e pronto da abitare. L’appartamento si trova in posizione centrale all’interno del quartiere Montesacro, a pochi passi da tutti i principali servizi (supermercati, scuole, farmacie, poste) e ottimamente collegato al centro città grazie alla vicinanza delle fermate metro Conca d’Oro e Jonio, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE – SI VALUTANO PERMUTE. Tecnocasa - Seleziona giovani da avviare alla professione di agente immobiliare in zona Montesacro - Conca D'Oro, offrendo corsi di formazione, fisso mensile + provvigioni, full time o part time. Inviare cv + foto all'indirizzo mail: rmcyz@tecnocasa.it o fissa un appuntamento ai seguenti numeri 06.69.28.08.13 – 342.09.75.110.

TALENTI VIA FRANCESCO D’OVIDIO - Proponiamo in vendita, in una delle zone più richieste del quartiere ed a pochi passi dai servizi principali, un elegante appartamento posto al piano terra all’interno di un palazzo signorile, del celebre costruttore D'Apollonio, completo di cantina. Appartamento dagli spazi ben organizzati e generosi, esempio dello stile anni ’60 con ambienti comodi e accoglienti. La proprietà si compone di ingresso, ampio salone doppio con camino , cucina abitabile e tinello, tre camere da letto matrimoniali e doppi servizi. L’appartamento vanta due ampi spazi esterni, uno di circa 45 mq e uno di circa 23 mq, veri punti di forza che arricchiscono la vivibilità dell’immobile, ideali per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per accogliere amici e familiari. L’appartamento è rifinito con marmo nella zona giorno, parquet nella zona notte, ed è inoltre dotato di grate di sicurezza e comodi armadi a muro. Il riscaldamento è centralizzato Le spese condominiali sono pari a circa € 100,00 mese, escluso il riscaldamento. Il prezzo di richiesta è di € 525.000,00. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, nel cuore più centrale di Talenti, lontano dai rumori, con il privilegio di ampi e comodi spazi esterni. Ogni Agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita sul posto contatta i seguenti recapiti telefonici: Tel: 06.69335275 / Cell: +39 3474669302 (anche tramite WhatsApp). Affiliato: Studio Roma Talenti S.r.l. - Via Jacopone da Todi 36/B, 00137 Roma (RM

VIA VALSESIA – TRILOCALE CON GIARDINO IN OTTIMO STATO In stabile in ottime condizioni, dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al piano terra, di circa 90 mq. L’immobile si presenta in ottimo stato interno ed è composto da un ampio ingresso che conduce al salone con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite, seconda camera, secondo bagno e ripostiglio. Completa la proprietà un ampio spazio esterno di circa 40 mq, ideale per momenti di relax. Dotato di una cantina di pertinenza di circa 6 mq. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. La posizione è strategica, a pochi passi dai principali servizi di zona come scuole, supermercati, uffici postali e mezzi pubblici, e a breve distanza dalla fermata della metropolitana B1 Conca d’Oro. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

TALENTI – VIA ACHILLE TORELLI – “Come tu la vuoi” Una casa la cui anima garbata è seduta in poltrona, aspettando in silenzio che tu ti accorga di lei per donarle nuova vita. Vi presentiamo, Signori, un appartamento quadrilocale al secondo piano completo di terrazzo, due balconi e comodo posto auto coperto. In una elegante palazzina in cortina, in un punto di Talenti dove i servizi e le principali attività si raggiungono comodamente a piedi, proponiamo la vendita di un appartamento di 169 mq da ristrutturare, raggiungibile con l’ascensore condominiale. Varcata la soglia di casa, ci troviamo di fronte a un ampio ingresso, con spazioso armadio a muro: preambolo di un racconto che sapremo come scrivere man mano che avanziamo i passi. Poco più in là, il salone: maestoso nel suo marmo a terra e famigliare nel suo camino che si staglia esattamente al centro della parete di fondo. Qui possiamo narrare di tavolate con parenti e amici e di letture di libri rilassandosi intorno al caldo fuoco di un camino tutt’ora funzionante. Prolungamento di questo già ampio ambiente è il terrazzo: la vista è alta sul quartiere antistante, generoso nella sua profondità, dove godere dell’aria aperta ormai quasi tutto l’anno. Attigui al salone la cucina, dotata di proprio balcone, una stanza polifunzionale e un bagno con finestra a servizio degli ospiti: in ottica di una ristrutturazione, è possibile far comunicare in maniera diversa questi ambienti con il resto della zona giorno. Avanziamo i nostri passi e giungiamo di fronte a un corridoio, completo di armadio a muro, che ci presenta la zona notte della casa: ben tre camere da letto matrimoniali, di cui una con proprio balcone, che possono accogliere famiglie numerose o amici che desideriamo ospitare. A disposizione di quest’area di casa, una vera e propria sala da bagno, completa di finestra, vasca e doccia. La soluzione, generosa nei suoi spazi e rimodulabile a seconda della storia che si vuole scrivere, è da ristrutturare ed è dotata di riscaldamento autonomo e condizionatore. La tripla esposizione dona, inoltre, luce diffusa alla casa e consistente ariosità. Posto auto coperto assegnato, sottostante il condominio. Narratori e sognatori: questa casa sta solo attendendo nuove pagine da scrivere.

Nel cuore del quartiere Talenti, e più precisamente in Via Emilio De Marchi, proponiamo in vendita un ampio e luminoso quadrilocale di 130 mq, inserito in un contesto residenziale tra i più richiesti della zona nord-est di Roma. L’immobile si distingue per la generosità degli spazi e per un' ottima distribuzione interna : ingresso, elegante salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e due balconi con affacci aperti e vista gradevole. La doppia esposizione a sud-est e le ampie superfici garantiscono un’ottima luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, rendendo ogni ambiente arioso e confortevole. La metratura e la versatilità degli spazi consentono, con facilità, la realizzazione di una terza camera matrimoniale o di uno studio, mantenendo una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Completa la proprietà una comoda cantina. La posizione è uno dei principali punti di forza: l’immobile si trova a pochi passi da Via Ugo Ojetti, cuore commerciale del quartiere, ricca di negozi, supermercati, bar e servizi di ogni genere e a pochi minuti dalla fermata della metro B1 di Jonio. Per chi ama il verde e il tempo all’aria aperta, a breve distanza si trovano il Parco Talenti e il Parco delle Mimose, ideali per passeggiate e attività all’aperto. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.