Carratelli Real Estate

Casale di Charme immerso nella natura con 5 ettari di terreno Descrizione Nel cuore della campagna toscana, in un contesto di assoluta quiete e privacy, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 210 mq disposto su due livelli e circondato da oltre 5 ettari di terreno privato tra giardino, prato e bosco. Una proprietà dal carattere autentico, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare al comfort e al fascino tipico delle dimore di campagna toscane. L'abitazione si sviluppa su due piani e offre ambienti accoglienti e luminosi, perfetti sia per un utilizzo residenziale che come elegante casa per le vacanze. Al piano terra troviamo un piacevole soggiorno, una camera da letto e un bagno, spazi ideali per ospiti o per creare una zona indipendente e riservata. Il piano primo, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna, ospita un ampio soggiorno, una cucina con camino, due camere da letto e un bagno. La presenza del camino conferisce un'atmosfera calda e conviviale, rendendo la zona giorno il cuore della casa. Spazi esterni La proprietà è completamente immersa nel verde e beneficia di un terreno di circa 5 ettari che garantisce grande privacy e un contatto autentico con l'ambiente naturale circostante. Il giardino che circonda il casale rappresenta uno spazio perfetto per il relax all'aria aperta, per cene estive e momenti conviviali con famiglia e amici. Le aree a prato offrono ampie superfici utilizzabili per attività ricreative, mentre il bosco crea una piacevole cornice naturale che dona freschezza, ombreggiatura e un'atmosfera di totale tranquillità. Un contesto ideale per chi ama passeggiare nella natura, vivere all'aperto e godere dei ritmi lenti della campagna. Stato e finiture Il casale conserva il fascino delle tradizionali abitazioni rurali toscane, con spazi ben distribuiti e ambienti dal carattere autentico. La presenza del camino nella cucina contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente, mentre la struttura su due livelli offre versatilità e indipendenza degli spazi. La proprietà rappresenta una soluzione pronta per essere vissuta e allo stesso tempo personalizzabile secondo i propri gusti ed esigenze. Potenzialità d'uso Grazie alla generosa superficie abitativa e all'ampiezza del terreno, la proprietà si presta a molteplici utilizzi. Può diventare una prestigiosa residenza privata immersa nel verde, una seconda casa per trascorrere momenti di relax lontano dalla città oppure una struttura dedicata all'ospitalità rurale, come bed & breakfast o casa vacanze. Gli ampi spazi esterni permettono inoltre di valorizzare ulteriormente la proprietà con aree relax, piscina, orti o piccoli progetti agricoli. Location Situato nel comune di Campiglia Marittima, uno dei borghi più affascinanti della Costa degli Etruschi, il casale gode di una posizione privilegiata che unisce natura, privacy e vicinanza ai principali servizi. Il territorio è rinomato per il suo patrimonio storico, i paesaggi collinari, le eccellenze enogastronomiche e la vicinanza alle splendide spiagge del Golfo di Baratti e di San Vincenzo. Un contesto di grande pregio dove mare, campagna e cultura convivono armoniosamente, rendendo questa proprietà una soluzione esclusiva per chi cerca charme, comfort e autenticità nel cuore della Toscana. Una dimora dal fascino senza tempo, immersa nella natura e circondata da ampi spazi verdi, perfetta per chi desidera vivere l'essenza più autentica della Toscana in un ambiente riservato e ricco di charme.

A pochi minuti da Castiglioncello, in un esclusivo contesto residenziale immerso nella quiete della macchia mediterranea, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, caratterizzata da un'architettura contemporanea e una spettacolare vista sul mare. Descrizione: La proprietà, di circa 200 mq, si sviluppa su tre livelli perfettamente distribuiti per garantire funzionalità, comfort e massima vivibilità. Il piano inferiore ospita un'accogliente zona living con cucina a vista, una camera da letto, un bagno, una pratica lavanderia e uno studio, ideale come spazio di lavoro, area relax oppure come ambiente indipendente per gli ospiti. L'ingresso principale conduce al piano terra, dove gli ambienti si aprono in un ampio e luminosissimo soggiorno con cucina a vista, bagno di servizio e due magnifiche logge coperte che ampliano gli spazi abitativi verso l'esterno dal quale si accede direttamente al giardino privato. La zona notte principale, situata al piano superiore, comprende tre spaziose camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato en suite, pensate per offrire il massimo della privacy e del comfort. A completare la proprietà, una straordinaria terrazza panoramica all'ultimo livello, impreziosita da una moderna pergotenda bioclimatica completamente automatizzata e gestibile da remoto: uno spazio esclusivo, perfetto per vivere all'aperto ogni momento della giornata, organizzare cene con amici o semplicemente rilassarsi contemplando il panorama. Spazi esterni: La villa è circondata da circa 2.500 mq di giardino privato, perfettamente inserito nel paesaggio naturale, che garantisce assoluta privacy e una piacevole sensazione di armonia con l'ambiente circostante.sapientemente curato, dove trovano posto una suggestiva area barbecue coperta con cucina esterna e la scenografica piscina panoramica a sfioro, dalla quale ogni sera è possibile ammirare tramonti indimenticabili sul mare. Location: La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: il mare di Quercianella è raggiungibile a piedi in circa venti minuti, mentre le rinomate località di Castiglioncello e Chioma distano solo pochi minuti d'auto, consentendo di vivere il fascino della Costa degli Etruschi senza rinunciare alla tranquillità. Potenzialità d’uso: Una residenza esclusiva, ideale sia come prestigiosa dimora privata sia come raffinata casa per le vacanze, pensata per chi desidera vivere il mare, la natura e il comfort contemporaneo in una delle zone più affascinanti della costa toscana.

Proponiamo in affitto all’interno di un Parco privato, a pochi minuti dal centro di Roma, una prestigiosa proprietà immersa in una vasta tenuta verde sulla sinistra di Via Flaminia, con accesso da Via dei Due Ponti, situata all’interno dello storico Castello di Tor Crescenza, affascinante location medievale edificata su commissione del Marchese Francesco Crescenza. Location A pochi minuti dal centro di Roma, immerso in una suggestiva tenuta verde sulla sinistra di Via Flaminia, con accesso da Via dei Due Ponti, sorge il Castello di Tor Crescenza, una location di assoluto prestigio. Il castello fu fatto costruire dal Marchese Francesco Crescenza nel luogo in cui sorgeva un’antica torre dell’XI secolo e venne successivamente ampliato nel corso del Medioevo, periodo in cui la famiglia Crescenza acquisì gran parte del territorio circostante. All’interno del castello si possono ammirare opere d’arte di grande valore storico e artistico, tra cui affreschi, statue e fontane. Gli ambienti sono molteplici e tutti caratterizzati da un fascino unico: dalla prima corte al chiostro con il suo raffinato Jardin d’Hiver, dalle terrazze ai giardini, fino alle fontane e ai suggestivi giochi d’acqua. La proprietà è adiacente a un campo da golf a 18 buche e nelle immediate vicinanze di un circolo sportivo attrezzato con campi da tennis e da calcio, palestre e piscine. Un vero luogo incantato, facilmente raggiungibile da ogni zona della città di Roma. Descrizione Fabbricati La villa, di circa 350 mq, oltre giardino e posti auto, è disposta su tre livelli ed è parzialmente arredata. Al piano terra terra si trova la zona giorno composta da ampio ingresso, eleganti saloni di rappresentanza con camino, sala da pranzo con uscita al patio con vista panoramica. studio o stanza ospiti con bagno, cucina abitabile completa, stanza di servizio con bagno. . Al secondo livello vi è la zona notte composta da tre camere matrimoniali, cabina armadio e due bagni. Al terzo livello si trova una camera matrimoniale con vestiere e bagno. Stato e finiture La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione e rappresenta una perfetta fusione tra patrimonio storico-artistico medievale ed elementi di comfort ed eleganza introdotti nel rinnovamento. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Inserita all’interno del parco privato del Castello di Tor Crescenza, la villa fa parte di un contesto esclusivo, abitato prevalentemente da famiglie di ambasciate e grandi multinazionali. I figli frequentano le vicine scuole internazionali della zona Cassia/Flaminia (Marymount, St. George’s, New School, ecc.), servite anche da comodo servizio navetta. Spazi Esterni La proprietà dispone di una splendida piscina esterna ad uso condominiale, campo da calcio, parco giochi, parcheggio adiacente per due auto e servizio di guardiania h24. Potenzialità d’uso Ideale come residenza di rappresentanza, abitazione per famiglie internazionali, dirigenti di alto profilo o per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, riservato e ricco di storia, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Roma.

Proponiamo in affitto all’interno di un Parco privato, a pochi minuti dal centro di Roma, una prestigiosa proprietà immersa in una vasta tenuta verde sulla sinistra di Via Flaminia, con accesso da Via dei Due Ponti, situata all’interno dello storico Castello di Tor Crescenza, affascinante location medievale edificata su commissione del Marchese Francesco Crescenza. Location A pochi minuti dal centro di Roma, immerso in una suggestiva tenuta verde sulla sinistra di Via Flaminia, con accesso da Via dei Due Ponti, sorge il Castello di Tor Crescenza, una location di assoluto prestigio. Il castello fu fatto costruire dal Marchese Francesco Crescenza nel luogo in cui sorgeva un’antica torre dell’XI secolo e venne successivamente ampliato nel corso del Medioevo, periodo in cui la famiglia Crescenza acquisì gran parte del territorio circostante. All’interno del castello si possono ammirare opere d’arte di grande valore storico e artistico, tra cui affreschi, statue e fontane. Gli ambienti sono molteplici e tutti caratterizzati da un fascino unico: dalla prima corte al chiostro con il suo raffinato Jardin d’Hiver, dalle terrazze ai giardini, fino alle fontane e ai suggestivi giochi d’acqua. La proprietà è adiacente a un campo da golf a 18 buche e nelle immediate vicinanze di un circolo sportivo attrezzato con campi da tennis e da calcio, palestre e piscine. Un vero luogo incantato, facilmente raggiungibile da ogni zona della città di Roma. Descrizione Fabbricati La Villa è una prestigiosa proprietà di circa 700 mq, distribuito su più livelli, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e funzionali, pensati per offrire il massimo comfort abitativo in un contesto di assoluta esclusività. Il piano terra accoglie un elegante soggiorno con camini, affacciato su un terrazzo con vista sul campo da golf, ideale per momenti di rappresentanza e convivialità. Completano il livello una raffinata sala da pranzo, tre camere da letto, tre bagni completi con vasca e doccia, una cucina abitabile con patio esterno e una lavanderia. Al primo piano si sviluppa una zona notte più riservata, composta da due camere da letto, entrambe dotate di cabine armadio e servite da quattro bagni, oltre a un terrazzo che arricchisce ulteriormente gli spazi. Il piano seminterrato, pienamente fruibile, ospita tre camere da letto, tre bagni, cabine armadio e un patio, risultando ideale come area per ospiti o personale di servizio. Completa la proprietà un garage con quattro posti auto. Stato e finiture La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione, con ambienti arredati e una distribuzione interna studiata per garantire funzionalità e comfort. È dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Inserita all’interno del parco privato del Castello di Tor Crescenza, la residenza fa parte di un contesto esclusivo, abitato prevalentemente da famiglie di ambasciate e grandi multinazionali. I figli frequentano le rinomate scuole internazionali della zona Cassia/Flaminia (Marymount, St. George’s, New School, ecc.), facilmente raggiungibili anche tramite servizio navetta. Spazi Esterni La proprietà dispone di una splendida piscina esterna ad uso condominiale, campo da calcio, parco giochi, parcheggio adiacente e servizio di guardiania h24. Potenzialità d’uso Ideale come residenza di rappresentanza, abitazione per famiglie internazionali, dirigenti di alto profilo o per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, riservato e ricco di storia, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Roma.

Terratetto con Garage nel Centro Storico di Montepulciano Nel cuore del centro storico di Montepulciano, questo appartamento terratetto di circa 139 mq si sviluppa su cinque livelli e rappresenta una soluzione di grande fascino per chi desidera vivere in uno dei borghi più rinomati della Toscana. L'immobile, ristrutturato e in ottime condizioni, gode di doppio accesso, dispone di un garage privato di circa 30 mq e di una cantina collegata. La posizione centrale, a pochi passi da servizi, beni culturali e piazze storiche, ne valorizza sia l'utilizzo residenziale sia il potenziale come investimento nel mercato immobiliare di pregio. Spazi interni e distribuzione La proprietà presenta una distribuzione funzionale su più livelli. Al piano terra si trova il vano di ingresso con collegamento interno al garage. Il piano primo ospita la zona giorno composta da soggiorno/pranzo con camino funzionante, cucina semi abitabile, studio e bagno con antibagno. La zona notte accoglie due camere matrimoniali e un secondo bagno. Completa la proprietà una soffitta sottotetto accessibile tramite scala interna e una cantina di pertinenza al piano interrato. Finiture, contesto e dettagli storici L'immobile conserva elementi che richiamano il carattere autentico delle abitazioni del centro storico. Gli ambienti sono valorizzati da travi a vista e da un'altezza interna di circa 3 metri. I pavimenti sono in gres porcellanato effetto cotto, mentre gli infissi interni sono in legno e quelli esterni sono completati da persiane in legno e doppi vetri. Di particolare pregio il portone d'ingresso in legno impreziosito da una cornice in travertino. La struttura risale al 1400 e si inserisce armoniosamente nel contesto storico del borgo. Comfort e funzionalità La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a metano con radiatori, impianto elettrico funzionante, impianto idraulico funzionante, rete fognaria allacciata, acqua calda, linea metano e impianto TV. L'esposizione est-sud contribuisce a garantire una buona luminosità degli ambienti. Potenziale abitativo e investimento Grazie alla posizione nel centro storico di Montepulciano, alla presenza del garage privato, agli spazi ben distribuiti e alle ottime condizioni generali, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza principale, elegante pied à-terre toscano o investimento di valore in una delle destinazioni più apprezzate a livello internazionale. La cantina e il garage offrono inoltre ulteriori possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Nel cuore di un suggestivo bosco di castagni sorge questa affascinante proprietà di recente costruzione, attualmente in fase di ultimazione, perfettamente integrata nel contesto naturale circostante. Descrizione: L’abitazione si sviluppa su due livelli ed è accessibile sia tramite un raffinato porticato, affacciato sui magnifici castagneti, sia dal piano superiore, raggiungibile attraverso un lungo e scenografico viale d’ingresso che conferisce alla proprietà un’immediata sensazione di esclusività. Al piano seminterrato si apre una spaziosa taverna con camino, affiancata da un’ampia cucina open space, ideale per momenti conviviali. Il piano è completato da un locale lavanderia, un pratico magazzino e da un bagno con doccia. Il piano terra ospita un accogliente soggiorno impreziosito da una stufa a pellet, con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera doppia con cabina armadio, perfetta per gli ospiti, e uno studio. Completano il livello due bagni, di cui uno dotato di doccia e vasca idromassaggio, per un comfort di alto livello. Un ampio balcone abbraccia il soggiorno e la zona notte, offrendo spazi esterni vivibili in ogni stagione. Spazi esterni: All’esterno, la proprietà è circondata da oltre tre ettari di terreno, che garantiscono privacy assoluta, silenzio e panorami mozzafiato. Un’autentica oasi di pace, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort.Possibilità di costruire una piscina. Stato e finiture: La proprietà è attualmente in fase di ultimazione e si presenta pari al nuovo. È dotata di impianti di nuova realizzazione, infissi di ultima generazione e impianto di aria condizionata, garantendo elevati standard di comfort, efficienza e qualità abitativa. Potenzialità d’uso: La proprietà si presta perfettamente sia come prima abitazione, grazie alla comoda vicinanza al paese e a tutti i principali servizi, sia come residenza per le vacanze, grazie alla posizione strategica, all’assoluta privacy e alla straordinaria bellezza del paesaggio circostante. Location: Roccastrada è un incantevole borgo medievale toscano situato nella Maremma del Nord, arroccato su un’altura che domina la pianura circostante e offre panorami suggestivi fino al Monte Amiata. Il territorio circostante è un vero parco naturale, parte del Parco delle Colline Metallifere Grossetane, con boschi, percorsi di trekking e borghi medievali come Montemassi e Roccatederighi, che regalano scorci unici e atmosfere autentiche.

VIA CIPRO Struttura ricettiva ristrutturata con 5 camere e 5 bagni, a pochi passi dal Vaticano Location In una delle zone più richieste di Roma, tra Viale delle Medaglie d'Oro e Via Cipro, a pochi minuti dal Rione Prati e dalla Città del Vaticano, proponiamo in vendita un'elegante struttura ricettiva ad uso B&B. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: la fermata Metro A Cipro, insieme ai numerosi collegamenti di superficie, consente di raggiungere rapidamente il centro storico e le principali attrazioni della città, rendendo la struttura particolarmente apprezzata dalla clientela turistica. Descrizione dell'immobile L'immobile è situato all'interno di un signorile stabile degli anni '60, dotato di servizio di portineria e ascensore, e si presenta completamente ristrutturato e pronto all'uso. Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità, comfort e massima accoglienza. La proprietà è composta da un ingresso con zona reception e area comune dotata di angolo cottura, oltre a cinque camere, ciascuna servita da bagno privato, offrendo agli ospiti elevati standard di privacy e comodità. Gli ambienti, moderni ed eleganti, sono stati arredati con gusto e rifiniti con materiali di qualità, creando un'atmosfera raffinata e accogliente, ideale per una clientela nazionale e internazionale. Spazi comuni La zona d'ingresso, organizzata con angolo cottura e area comune, rappresenta uno spazio funzionale dedicato all'accoglienza degli ospiti e alla gestione dell'attività ricettiva, valorizzando ulteriormente la distribuzione interna dell'immobile. Stato e finiture La struttura è stata oggetto di una completa ristrutturazione, con particolare attenzione alla qualità delle finiture, all'ottimizzazione degli spazi e al comfort abitativo. L'immobile viene proposto in eccellenti condizioni, pronto per essere utilizzato senza necessità di ulteriori interventi. Potenzialità d'uso Grazie alla posizione strategica, all'organizzazione degli spazi e alle caratteristiche dell'immobile, questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità di investimento, ideale per: attività ricettiva già avviata o da avviare come B&B o affittacamere; casa vacanze; investimento ad alta redditività nel settore turistico; struttura dedicata a soggiorni business e leisure. La vicinanza ai Musei Vaticani, a Piazza San Pietro, al quartiere Prati e ai principali collegamenti urbani garantisce un'elevata attrattività durante tutto l'anno, offrendo ottime prospettive di rendimento e una costante domanda di ospitalità. Una soluzione pronta all'uso, ideale per chi desidera investire in una delle aree più richieste e strategiche della Capitale.

Prestigioso palazzetto d'epoca con terrazzo, locali commerciali, garage e torretta panoramica Location Nel cuore di un quartiere strategicamente collegato, la proprietà gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dalla Metro A Ponte Lungo, dalla Stazione Tuscolana e da numerose linee di autobus. La zona offre tutti i principali servizi: supermercati, scuole, ospedali, farmacie, banche, uffici postali, ristoranti e bar, oltre ai recentemente riqualificati Giardini di Piazza di Villa Fiorelli. Descrizione dell'immobile Proponiamo in vendita un affascinante palazzetto dei primi del Novecento, di totali 1200 mq olte spazi esterni, sviluppato su più livelli e caratterizzato da ambienti di ampia metratura, dettagli architettonici di pregio e grande versatilità d'uso. Una soluzione rara, ideale sia come residenza di rappresentanza sia come investimento per attività ricettive, direzionali o miste. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico che garantisce privacy e sicurezza, introducendo in una corte interna dalla quale si raggiungono i vari ambienti dello stabile. Al piano terra troviamo un ampio locale commerciale facilmente adattabile a diverse destinazioni d'uso, una cantina, un garage di con serranda elettrica e accesso tramite rampa carrabile, una stanza adibita a portineria e un locale tecnico dedicato agli impianti elettrici dell'intera struttura. Il primo piano ospita la prima zona abitativa, composta da cinque ampie camere, un servizio e un pratico ripostiglio. Il collegamento con il secondo piano è valorizzato da una doppia soluzione di accesso: una scala interna con pianerottoli indipendenti, ideale per garantire ingressi separati, e una scenografica scala interna che unisce elegantemente i due livelli dell'abitazione. Il secondo piano comprende una seconda zona abitativa con cucina, quattro camere, una cameretta, un servizio, un ripostiglio e un balconcino con accesso dalla scala esterna, configurandosi perfettamente come appartamento indipendente oppure come naturale ampliamento della residenza principale. A rendere l'immobile ancora più esclusivo contribuiscono una suggestiva torretta panoramica, elemento architettonico di grande fascino, e una rara catacomba preesistente, testimonianza storica che conferisce ulteriore unicità alla proprietà. Spazi esterni Il vero protagonista della proprietà è l'ampio terrazzo al primo piano: un ambiente riservato e di grande fascino, raro nel contesto urbano, ideale per momenti di relax, ricevimenti all'aperto o per la realizzazione di un elegante spazio outdoor. La corte d'ingresso e la comoda rampa carrabile completano gli spazi esterni, garantendo praticità e funzionalità. Stato e finiture L'immobile conserva il fascino autentico delle architetture d'epoca, con ambienti luminosi, generose altezze interne e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. La presenza del doppio collegamento tra i piani, dell'autorimessa di ampia metratura, della torretta panoramica e degli elementi storici conferisce alla proprietà un carattere esclusivo e distintivo. Potenzialità d'uso Grazie alla distribuzione degli ambienti, alle importanti superfici e alla presenza di spazi commerciali e residenziali, il palazzetto si presta a molteplici destinazioni: prestigiosa residenza unifamiliare; frazionamento in più unità abitative; struttura ricettiva, boutique hotel o casa vacanze; sede di rappresentanza o studio professionale; investimento a reddito con destinazione mista residenziale e commerciale. Una proprietà di rara reperibilità, capace di coniugare storia, prestigio e funzionalità, offrendo infinite possibilità di valorizzazione in una delle zone più servite e ben collegate della città.

Affittiamo un luminoso appartamento di circa 100 mq, situato in Viale Regina Margherita in uno dei contesti residenziali più richiesti della Capitale. LOCATION La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile, grazie alla vicinanza a Villa Torlonia, al Policlinico Umberto I, all'Università La Sapienza, a Piazza Bologna, oltre ai numerosi collegamenti con il centro storico, la Stazione Termini e l'intera città mediante tram e linee autobus. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti supermercati, attività commerciali, scuole, ristoranti e tutti i principali servizi. Desrizione L'appartamento si sviluppa attraverso un comodo ingresso che introduce a un ampio corridoio di disimpegno, elemento centrale della distribuzione degli ambienti. La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni, luminose e versatili, ideali sia come camere matrimoniali sia come studio. Il bagno, recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, è rifinito con materiali moderni ed è dotato di un elegante box doccia. Completa la proprietà una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana e per accogliere momenti conviviali, oltre a un pratico ripostiglio che offre un utile spazio di servizio, contribuendo a rendere l'abitazione ancora più funzionale e confortevole. Stato e finiture L'immobile viene proposto non arredato e privo di cucina, caratteristica che consente al futuro conduttore di personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Le finiture si presentano in buono stato manutentivo, con un bagno recentemente rinnovato che valorizza ulteriormente la funzionalità dell'abitazione. Gli ambienti, ampi e ben illuminati, offrono un elevato livello di comfort abitativo. Potenzialità d'uso Grazie alla generosa metratura, alla distribuzione interna e all'eccellente ubicazione, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie, professionisti, personale medico, docenti universitari o per una condivisione tra studenti e lavoratori qualificati. Una proposta esclusiva che coniuga ampiezza, funzionalità e una posizione strategica in uno dei quartieri più apprezzati di Roma.

Villa ristrutturata con giardino privato a Castiglione del Lago A soli 4 km da Castiglione del Lago, nel cuore della campagna umbra, questa villa indipendente di circa 200 mq rappresenta una proprietà di prestigio ideale per chi desidera privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi. Recentemente ristrutturata e circondata da un curato giardino privato, offre ambienti luminosi e funzionali, spazi dedicati alla vita all’aperto e un interessante potenziale sia come residenza principale sia come investimento nel settore del luxury rental. Completa la proprietà un garage, una tettoia per le auto e la possibilità di realizzare una piscina. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una cucina con dispensa, una luminosa sala da pranzo, una camera da letto, un bagno, il locale tecnico e la lavanderia. Gli spazi sono progettati per garantire praticità e comfort nella vita quotidiana. Al piano superiore si apre un ampio disimpegno che conduce a uno studio, utilizzabile anche come camera aggiuntiva, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, un ulteriore bagno e un terrazzo che collega due delle camere, offrendo un piacevole affaccio sul verde circostante. Giardino e vita all’aperto La proprietà è circondata da un giardino privato curato e riservato, ideale per trascorrere momenti di relax in totale tranquillità. Gli spazi esterni comprendono inoltre un gazebo perfetto per pranzi e cene all’aperto, una pratica cucina estiva, una tettoia per le auto e un garage. La presenza di un pozzo privato aggiunge ulteriore funzionalità alla proprietà. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto e l’attrattiva dell’immobile. Potenziale residenziale e lifestyle Grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli spazi interni, questa villa di lusso in vendita si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, come residenza stabile o casa per le vacanze. La recente ristrutturazione consente un utilizzo immediato senza necessità di interventi, mentre la possibilità di inserire una piscina ne aumenta il potenziale come family estate o struttura destinata agli affitti turistici di fascia alta. Castiglione del Lago, tra le località più apprezzate dell’Umbria, offre un’alta qualità della vita, il fascino del Lago Trasimeno e ottimi collegamenti con Toscana e Umbria. Un contesto ricercato dove natura, cultura e servizi convivono in perfetto equilibrio. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Attico di Lusso con vista panoramica Descrizione Nel cuore di Grosseto, affacciato sulle storiche Mura Medicee, proponiamo un magnifico attico di prestigio, completamente ristrutturato con materiali di altissima qualità e impreziosito da finiture di lusso e arredi eleganti che ne esaltano il carattere esclusivo. L'abitazione si sviluppa su due livelli, progettati per offrire il massimo comfort abitativo e una perfetta distribuzione degli spazi. L'ingresso principale conduce a un raffinato salone doppio con camino, un ambiente luminoso e accogliente impreziosito da un balcone che regala piacevoli affacci sulla città. Adiacente al soggiorno si trova una splendida sala da pranzo, separata da eleganti porte scorrevoli che consentono una naturale continuità tra gli ambienti, creando uno spazio ideale sia per la vita quotidiana che per ricevere ospiti. La cucina, moderna e altamente funzionale, è caratterizzata da una grande isola centrale con zona snack, perfetta per momenti conviviali in famiglia o con amici. Una pratica dispensa completa questo ambiente, curato in ogni dettaglio. Sullo stesso livello troviamo inoltre un secondo ingresso che garantisce maggiore indipendenza e conduce a uno studio riservato, un bagno per gli ospiti e una camera da letto con bagno privato. Una comoda e scenografica scala collega il piano superiore, dedicato alla zona notte. Qui troviamo due splendide terrazze a vasca con suggestiva vista sulle Mura Medicee di Grosseto, autentici angoli di relax all'aperto. Il piano ospita inoltre una lavanderia, una piccola palestra privata e tre camere matrimoniali servite da un bagno. Completa la zona notte una prestigiosa suite padronale composta da ampio guardaroba, camera matrimoniale e bagno esclusivo dotato sia di vasca che di doccia. Spazi Esterni L'immobile dispone di un ampio cortile privato che rappresenta un valore aggiunto particolarmente raro e ricercato nel centro cittadino. Lo spazio consente il parcheggio di tre autovetture in totale comodità e garantisce praticità e sicurezza. Completa la proprietà una spaziosa cantina, ideale come deposito o locale di servizio. Stato e Finiture L'attico si presenta in condizioni impeccabili grazie a una ristrutturazione completa realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e all'estetica. Pavimentazioni pregiate, soluzioni di arredo su misura, infissi di alto livello e dettagli ricercati conferiscono all'immobile un'eleganza senza tempo. Ogni ambiente è stato progettato per offrire il massimo comfort e un'elevata efficienza funzionale. La proprietà è dotata di un moderno sistema di climatizzazione con aria condizionata e riscaldamento ad aria canalizzato, presente in tutti gli ambienti della casa, che garantisce una perfetta regolazione della temperatura in ogni stagione e un elevato benessere abitativo. Le finiture di lusso, l'attenzione ai dettagli e l'armoniosa scelta degli arredi rendono questa residenza pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori interventi. Potenzialità d'Uso Questa prestigiosa residenza rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose che desiderano vivere in ampi spazi senza rinunciare alla centralità della posizione. Grazie alla distribuzione interna e alla presenza del doppio ingresso, l'immobile si presta anche a chi necessita di uno studio professionale in casa, a rappresentanze di prestigio o a chi è alla ricerca di una proprietà esclusiva da destinare a residenza di alto livello. Location La proprietà si trova in una delle zone più apprezzate di Grosseto, a pochi passi dal centro storico e dalle affascinanti Mura Medicee. Una posizione privilegiata che consente di raggiungere comodamente tutti i principali servizi, negozi, scuole, ristoranti e aree verdi, vivendo il fascino della città in un contesto riservato ed esclusivo. Un immobile unico, dove lusso, comfort e posizione si fondono in una residenza di assoluto prestigio.

Toscana - Maremma - Monte Amiata - Arcidosso Nel cuore della Toscana Meridionale, tra il Monte Amiata e la Val d'Orcia, immerso in un contesto naturalistico di grande fascino e facilmente raggiungibile dalle principali destinazioni della Toscana meridionale, proponiamo in vendita un importante complesso alberghiero con significative potenzialità di sviluppo. La proprietà si compone di 58 camere operative nel corpo principale dell’hotel, oltre a un complesso di dependance con ulteriori 40 camere, per una ricettività complessiva di ampia scala. Fiore all’occhiello è il centro congressi, dotato di sale modulari e polifunzionali in grado di ospitare fino a 700 partecipanti, rendendo la struttura una vera destination MICE (Meeting, Incentive, Conference & Events), ideale per convention aziendali, eventi formativi, cerimonie e manifestazioni. Completano la proprietà un’ampia area wellness e SPA, ristorante, spazi comuni, aree esterne nel verde e comodi parcheggi a servizio degli ospiti. La struttura necessita di un intervento di ammodernamento, elemento che rappresenta un’importante opportunità di valorizzazione per investitori e operatori del settore alberghiero. Descrizione Situato nel cuore del Monte Amiata, in un contesto naturale di grande attrattiva turistica e ambientale, il complesso si inserisce in un’area caratterizzata da forte vocazione per il turismo outdoor, benessere e congressuale. L’immobile si sviluppa con: 58 camere hotel nel corpo principale 40 camere in dependance Centro congressi fino a 700 posti Area wellness / SPA di ampia superficie Ristorante e spazi comuni Aree esterne immerse nel verde Spazi esterni e servizi La proprietà è circondata da ampie aree verdi che garantiscono privacy e fruibilità degli spazi, con parcheggi dedicati e contesto naturale di grande qualità paesaggistica. Stato e finiture L’immobile richiede un intervento di riqualificazione generale, ma si presenta come una struttura con volumetrie importanti e forte vocazione ricettiva polifunzionale, già predisposta per differenti segmenti di mercato. Potenzialità d’uso La proprietà si presta a molteplici progetti di sviluppo, tra cui: Resort wellness & SPA di alto livello Hotel congressuale e business destination Centro per eventi, ritiri e formazione Resort per turismo sportivo e outdoor Location per matrimoni ed eventi privati Location Grazie alla posizione strategica nel Monte Amiata, area in crescita dal punto di vista turistico e naturalistico, la proprietà rappresenta un’opportunità unica per sviluppare un asset alberghiero di grande dimensione, con forti margini di valorizzazione

Villa panoramica con piscina e oliveto a Città della Pieve A soli 2 km dal centro storico di Città della Pieve, in posizione collinare e panoramica con vista aperta sul Lago Trasimeno e sul Monte Cetona, proprietà di lusso in vendita di circa 384 mq, completamente ristrutturata nel 2024, con piscina, terreno esclusivo di circa 9.310 mq e oliveto. La proprietà, completamente arredata e pronta da vivere, garantisce privacy, comfort e ottima accessibilità. Grazie alle sue caratteristiche, rappresenta una residenza di rappresentanza ideale, una family estate immersa nella natura umbra o una proprietà di prestigio con interessanti potenzialità per il mercato del luxury rental. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa di circa 339 mq si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con cucina integrata, due camere, due bagni, un guardaroba e un disimpegno. Il piano inferiore ospita tre camere, tre bagni, tre ripostigli e un portico collegato agli spazi esterni. Al primo piano sono presenti due camere, due bagni, un guardaroba, una veranda e un terrazzo panoramico. Completa la proprietà una veranda vetrata di circa 45 mq all'esterno, ideale per momenti conviviali, incontri privati per vivere il giardino durante tutto l'anno. Giardino, piscina e vita all aperto Il terreno esclusivo di circa 9.310 mq circonda la villa e comprende una corte, circa 4.800 mq di oliveto, un piccolo vigneto e una zona boschiva che contribuiscono a creare un contesto riservato e suggestivo. La piscina è perfettamente inserita nell'ambiente naturale ed è circondata da una pavimentazione in pietra naturale che valorizza l'area dedicata al relax. Il giardino è curato con attenzione e armonizza gli spazi esterni con il paesaggio circostante. Potenziale residenziale e lifestyle La proprietà si presenta in eccellenti condizioni grazie alla completa ristrutturazione conclusa nel 2024. Parquet in legno naturale, infissi in legno con doppi vetri, riscaldamento autonomo e sistema di raffrescamento recentemente rinnovato assicurano comfort e funzionalità in ogni stagione. La vicinanza ai servizi, l'accesso da strada asfaltata e i collegamenti con Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano e Cetona rendono questa villa con piscina una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come dimora per il tempo libero. Per posizione, distribuzione degli spazi e qualità complessiva, si presta inoltre a un utilizzo ricettivo di alto livello. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casale in pietra con terreno e vista campagna a Parrano A Parrano, in posizione di campagna, casale in pietra in Toscana di circa 380 mq con 18 ettari di terreno, giardino privato, uliveto con 240 piante e vista sulla campagna. La proprietà offre ampi spazi interni, due unità, 12 vani e un importante potenziale grazie alla cubatura residua, ideale come residenza di campagna, country estate o agriturismo di charme. Casale in pietra e ambienti principali Il casale si sviluppa su due livelli ed è composto da ambienti ampi e funzionali. Gli interni comprendono 4 camere, 3 bagni, 2 cucine abitabili, 2 zone giorno, ingresso, corridoio, disimpegno, studio, lavanderia, ripostiglio, magazzino e locale caldaia. La presenza del camino, delle travi a vista e dei pavimenti in cotto nella zona giorno, nella zona notte, nelle camere e nel soggiorno valorizza il carattere autentico della proprietà. Giardino, uliveto e vita all'aperto All'esterno la proprietà dispone di un giardino privato di 20.000 mq, uliveto di 20.000 mq con 240 piante, terreno complessivo di 180.000 mq con coltura a bosco, 2 cantine, casetta attrezzi, tavolini esterni e ampie aree di parcheggio con 10 posti auto e 10 posti moto. L'esposizione su quattro lati e la vista sulla campagna rendono il casale adatto a una vita all'aperto immersa nel paesaggio umbro. Stato, finiture e potenziale La proprietà risale al 1800 ed è stata ristrutturata nel 2000. Le condizioni sono ottime e il casale risulta ristrutturato. Le finiture includono facciata in pietra, tetto in tegole e coppi, grondaie in rame, portone in legno, serramenti interni in legno e serramenti esterni in legno e vetro. Gli impianti elettrico e idraulico sono a norma, il riscaldamento è autonomo a GPL con radiatori, l'impianto fognario è con fossa biologica e sono presenti allacci ad acqua e luce. La presenza di due unità e di cubatura residua amplia le possibilità di utilizzo e valorizzazione. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Elegante appartamento in Prati adiacente a Piazza Mazzini No uso ricettivo Appartamento non ammobiliato Location L'immobile occupa una posizione prestigiosa nel quartiere Prati, adiacente a Piazza Mazzini. La zona gode di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e offre tutti i servizi necessari. Inoltre, è a breve distanza da tutti i negozi, i ristoranti più prestigiosi e alla allegra via Cola di Rienzo. Descrizione L'appartamento è estremamente luminoso e offre affacci piacevoli. Si trova al quinto piano di un edificio con ascensore, sviluppandosi su un unico livello con una superficie di 80 metri quadrati. La disposizione interna comprende un ampio ingresso con armadiatura, un spazioso salone con ampie finestre, una cucina completamente arredata. La zona notte ospita una camere da letto e un bagno finemente rifinito oltre ad un walk-in closet. Stato e finiture La proprietà si presenta in condizioni eccellenti e le finiture dell'immobile sono di alta qualità. Le porte sono realizzate in legno, i soffitti sono alti e di stile classico, e l'appartamento è dotato di sistema di aria condizionata. Gli infissi sono nuovi, il riscaldamento è condominiale con contabilizzatori, i pavimenti sono in parquet e sono presenti diverse armadiature attrezzate. Potenzialità d'uso La proprietà si presta perfettamente sia come residenza di un professionista o di una coppia. NO USO RICETTIVO.

Villa d’epoca con vista panoramica nelle Crete Senesi, Monteroni d’Arbia Nel cuore delle Crete Senesi, in posizione di campagna riservata e panoramica nel comune di Monteroni d’Arbia, questa villa d’epoca si sviluppa su quattro livelli e offre circa 1.200 mq complessivi. La proprietà è circondata da un giardino privato di 5.268 mq e comprende un garage privato, un fienile, una stalla e ulteriori spazi accessori. Da ristrutturare, rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera realizzare una residenza di rappresentanza, una family estate o una proprietà di prestigio in uno dei contesti più iconici della Toscana. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa dispone di 16 vani con 9 camere e 4 bagni, offrendo una distribuzione degli spazi adatta sia all’uso residenziale privato sia a progetti di valorizzazione ricettiva. Gli ambienti includono tre saloni, tre cucine abitabili, tre ingressi indipendenti, quattro disimpegni e un corridoio centrale che favorisce una gestione articolata della proprietà. Completano la dotazione interna una taverna, una soffitta, un solaio, un magazzino e un locale caldaia. Tra gli elementi architettonici presenti spiccano i camini e le travi a vista, caratteristiche che contribuiscono al fascino autentico dell’immobile. Giardino, annessi e vita all’aperto All’esterno la proprietà gode di un giardino privato di oltre 5.000 mq, ideale per vivere la campagna toscana in un contesto di privacy. Sono presenti un fienile, una stalla, un forno/barbecue, un pozzo e un garage privato, elementi che ampliano le possibilità di utilizzo e valorizzazione degli spazi esterni. Potenziale residenziale e lifestyle La posizione panoramica, la consistenza degli spazi, la presenza degli annessi rurali e la necessità di ristrutturazione rendono questa proprietà una soluzione di grande interesse per chi cerca una villa di lusso in vendita con importanti margini di personalizzazione. La vicinanza ai servizi principali e ai più rinomati borghi e centri storici della Toscana aggiunge ulteriore valore a un immobile che può essere reinterpretato secondo esigenze residenziali, rappresentative o legate all’ospitalità di alto livello. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Appartamento con terrazza panoramica e giardino privato a Pienza Alle porte di Pienza, in posizione semicentrale con vista sulla campagna, questa proprietà di circa 170 mq commerciali rappresenta una soluzione dal grande potenziale abitativo e di investimento. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, si presenta in buone condizioni ed è completato da un ampio giardino privato di circa 360 mq, un lastrico solare di circa 75 mq, un balcone, una cantina e un garage privato di 20 mq. Una proposta ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, a breve distanza dai principali servizi. Spazi interni e distribuzione L'abitazione offre una superficie commerciale di 170 mq con una distribuzione articolata su quattro livelli e un totale di 6,5 vani. Gli ambienti consentono una gestione funzionale degli spazi, adattandosi sia alle esigenze di una residenza principale sia a quelle di una casa per il tempo libero. Terrazza, vista e comfort La proprietà si distingue per gli spazi esterni, valorizzati da un lastrico solare di circa 75 mq e da un giardino privato di circa 360 mq, che ampliano la vivibilità dell'abitazione. Il balcone aggiunge un ulteriore affaccio verso il contesto circostante, caratterizzato da una piacevole vista sulla campagna. Completano la dotazione una cantina e un garage privato di circa 20 mq. Potenziale abitativo e investimento La posizione, alle porte del centro di Pienza e con i servizi raggiungibili a breve distanza, unita alle buone condizioni dell'immobile e agli ampi spazi esterni, rende questa proprietà una soluzione interessante sia come residenza sia come investimento immobiliare in una delle località più apprezzate della Val d'Orcia. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Appartamento terratetto nel centro storico di San Quirico d'Orcia di circa 260 mq con vista sugli Horti Leonini, parco rinascimentale simbolo della Val d'Orcia Nel cuore del centro storico di San Quirico d'Orcia, all'interno di un contesto urbano di grande fascino, questo appartamento di prestigio si sviluppa su una superficie commerciale di 264 mq distribuita su quattro livelli. L'immobile, posto al piano terra con sviluppo verticale interno, si presenta in buone condizioni ed è libero, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza sia come investimento luxury in una delle località più apprezzate della Val d'Orcia. La presenza del posto auto e della cantina aggiunge un valore concreto alla proprietà. Spazi interni e distribuzione L'abitazione dispone di nove vani, con una distribuzione funzionale degli ambienti che comprende tre camere, tre bagni, una cucina abitabile e una sala dedicata alla zona giorno. Gli spazi sono valorizzati dalla presenza di soffitta, travi a vista e camino, elementi che contribuiscono al carattere autentico dell'immobile. I doppi vetri completano le dotazioni interne, migliorando comfort e vivibilità. Finiture, contesto e dettagli La posizione nel centro storico e la vista sui monumenti rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto ricco di storia e servizi. La stazione, i principali servizi e il parcheggio sono raggiungibili a breve distanza. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo alimentato a metano, impianto elettrico funzionante, impianto fognario allacciato, autoclave, canna fumaria e utenze già collegate, tra cui acquedotto, metano, luce, telefono e tassa rifiuti. Potenziale abitativo e investimento Le dimensioni generose, la distribuzione su più livelli e la posizione nel centro storico rendono questa proprietà adatta sia come abitazione principale sia come pied-à-terre di charme o investimento immobiliare in un territorio di forte richiamo nazionale e internazionale. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casale con tenuta agricola e vigneto vicino a Orvieto A circa 10 km da Orvieto, tra le colline umbre, questa proprietà di prestigio unisce residenza di campagna, ospitalità e produzione vitivinicola in un contesto riservato di oltre 55 ettari. La tenuta comprende un corpo principale destinato ad agriturismo di circa 430 mq, un annesso suite di circa 95 mq e una dependance di circa 60 mq, per quasi 600 mq coperti. Vigneto, uliveto, bosco privato, piscina panoramica a sfioro, jacuzzi e vista sulle colline valorizzano il potenziale di una country estate ideale per agriturismo di charme, wine resort o residenza privata con attività agricola. Casale e ambienti principali Il corpo principale si sviluppa su più livelli e accoglie spazi pensati per la vita privata e per l’ospitalità. Al piano terra si trovano ingresso, ampio soggiorno, sala pranzo, cucina, bagno di servizio, locale cantina e spazi tecnici. Il primo piano ospita ulteriori ambienti abitativi con camere, bagno, soggiorno e terrazzo panoramico. Il secondo piano offre altre camere e servizi, rendendo la struttura adatta a una gestione ricettiva o familiare. L’annesso suite garantisce privacy e comfort, con due camere, bagno e portico esterno. La dependance aggiunge ulteriori spazi indipendenti, utili a supporto dell’attività o della proprietà privata. Terreno, piscina e paesaggio La tenuta si estende per circa 55 ettari e rappresenta il cuore del valore immobiliare e produttivo. Il terreno comprende circa 9,6 ettari di vigneto specializzato con Chardonnay e Cabernet Franc, circa 9.000 mq di uliveto, circa 13 ettari di seminativo e oltre 31 ettari di bosco privato. La piscina panoramica a sfioro e la jacuzzi sono inserite nel paesaggio e offrono un’esperienza di relax immersa nella natura. Gli ampi spazi aperti assicurano privacy, vista sulle colline e un’atmosfera autentica in ogni stagione. Stato, finiture e potenziale Gli immobili conservano il carattere delle dimore di campagna umbre, con ambienti accoglienti e funzionali. La proprietà è attualmente utilizzata come agriturismo e si presenta in condizioni adatte alla prosecuzione dell’attività ricettiva. Questo casale con terreno offre un potenziale importante per chi cerca una residenza di campagna con attività agricola integrata. La presenza di vigneti produttivi, uliveto, bosco, piscina e fabbricati indipendenti consente diversi sviluppi: agriturismo di charme, wine resort, enoturismo, boutique hospitality, location per eventi o prestigiosa proprietà privata. Orvieto è una delle mete più apprezzate dell’Italia centrale, nota per il patrimonio storico, culturale ed enogastronomico. La posizione permette di vivere in totale riservatezza, restando vicini a servizi, collegamenti e attrazioni di richiamo internazionale. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Immersa nell’affascinante campagna toscana a Creti di Cortona dinamica azienda agricola viti-vinicola con ricettività di circa 500 mq di superfici interne totali. La proprietà si estende su circa 3,6 ha di terreno agricolo di cui 2 ha di uliveto e 1,6 ha di terreno seminativo. I casali sono circondati dal giardino privato di circa 1800 mq impreziosito da piscina, vasca idromassaggio e campo da tennis. Descrizione La proprietà nonché struttura ricettiva si compone di 3 immobili tra cui il principale, il vecchio casolare, e due annessi agricoli, la porcilaia ed il fienile. Ogni immobile è formato da 3 appartamenti di circa 50 mq l’uno per un totale di 9 appartamenti di cui sette bilocali e due trilocali mansardati. Ciascun appartamento gode d’ingresso indipendente e si compone di cucina completamente arredata, una o due camere matrimoniali, soggiorno con divano letto matrimoniale, bagni finestrati, aria condizionata e riscaldamento individuale. Al piano terra della villa principale c’è una stanza da adibire a reception o ad ufficio ed una a cantina o a magazzino. La struttura può ospitare fino a 40 ospiti totali ed in particolare due appartamenti sono realizzati per dare accessibilità a persone diversamente abili così come tutti gli spazi comuni. Spazi esterni La proprietà si trova a 300 mt s.l.m. si estende sui suoi 3,6 ha di terreno agricolo di cui 2 ha di uliveto con 802 piante di olivi in produzione dell’ottimo olio toscano e 1,6 ha di terreno seminativo con il diritto d’impiantare vitigni produttivi del celebre Chianti classico. Ogni appartamento gode di giardino privato sia sul davanti che sul retro per un totale di 1800 mq di cortile esterno totalmente irrigato ed impreziosito da piscina riscaldata a bordo sfioro regolabile, vasca idromassaggio Jacuzzi per 6 persone, campo da tennis illuminato, recinto per cavalli e parco giochi protetto per bambini. Due pozzi con cisterne rispettivamente con 2.000 lt. per l’acqua potabile e 5.000 lt. di acqua per l’irrigazione e per la piscina. Stato e finiture Tutti gli appartamenti sono stati recentemente e finemente ristrutturati mantenendo le caratteristiche originali ed il rispetto dell’architettura tipica del luogo. L’arredamento in stile toscano tradizionale dai toni caldi e accoglienti si caratterizza per i pavimenti in cotto fiorentino, le volte in pietra, le travi a vista, il cotto nei soffitti e le porte in legno antico. Le facciate intonacate di color giallo, gli infissi tutti a doppi vetri e l’intera proprietà è completamente antisismica. Potenzialità d’uso La proprietà si presta perfettamente come attività agrituristico ricettiva e per aumentarla 2 ha circa sono edificabili con altri 3 appartamenti. Ideale anche come casa principale o vacanza per chi desidera soggiornare nella piacevolezza e tranquillità della campagna umbro-toscana con le sue macchie di colore uniche fuggendo dalla frenesia della città. Location L’azienda è situata in posizione strategica a due passi dai servizi principali. La bella Cortona si trova a pochi minuti di auto come le belle località sul Lago Trasimeno. Le famose città d’arte di Firenze e Siena sono velocemente raggiungibili.

Appartamento di prestigio con balcone panoramico nel centro storico di Cetona Nel cuore del centro storico di Cetona, in uno dei borghi più autentici della Toscana, questo appartamento di prestigio offre atmosfera, carattere e un raro balcone panoramico con vista sui tetti del paese e sulla campagna circostante. Inserita in un contesto storico ricco di fascino, la proprietà si presenta in buone condizioni, è immediatamente abitabile e rappresenta una soluzione ideale come residenza nel borgo, pied-à-terre in Toscana o investimento luxury per affitti turistici. Spazi interni e distribuzione L’appartamento accoglie con ambienti caldi e funzionali, pensati per vivere il centro storico con comfort e autenticità. La proprietà si compone di ingresso, luminoso salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Il soggiorno è il cuore della casa. È uno spazio conviviale e suggestivo, valorizzato dal camino e dall’accesso diretto al balcone panoramico, che porta luce naturale negli ambienti e crea una piacevole continuità con l’esterno. Balcone, vista e comfort Il balcone panoramico è l’elemento distintivo della proprietà. Da qui si gode una vista suggestiva sul borgo di Cetona, sui tetti del centro storico e sul paesaggio toscano circostante. È uno spazio esterno raro in questa posizione, ideale per una colazione all’aperto o per momenti di relax in un contesto riservato e autentico. L’appartamento è in buone condizioni generali e dispone di impianti funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori. I soffitti con travi in legno a vista conservano il carattere della tradizione toscana e donano agli ambienti calore, eleganza e identità. Potenziale abitativo e investimento Grazie alla posizione centrale, alla presenza del balcone panoramico e alla buona vivibilità degli spazi, la proprietà è adatta sia come abitazione principale sia come casa vacanze. È anche una soluzione interessante per chi cerca un investimento luxury in un borgo toscano apprezzato da una clientela italiana e internazionale. Cetona offre qualità della vita, servizi a pochi passi, ristoranti tipici e un’atmosfera senza tempo. Vivere nel centro storico significa abitare un luogo dove storia, cultura e paesaggio si incontrano in modo naturale. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Cortona, immersa in uno scenario di straordinaria bellezza nella campagna toscana, magnifica proprietà di circa 422 mq composta da un tradizionale casale con piscina, dependance e oltre 2 ettari di terreno privato. Un luogo dove tranquillità, natura e autenticità si fondono in perfetta armonia. Descrizione: Inserita in un contesto riservato e panoramico, la proprietà gode di una splendida vista aperta sulla campagna toscana. L’edificio principale, un casale in mattoni di circa 332 mq, si sviluppa su più livelli. Al piano terra trovano spazio una luminosa cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere, due bagni, un potenziale terzo bagno, un disimpegno, un pratico ripostiglio e una suggestiva loggia affacciata sul paesaggio circostante. Completa il complesso un garage di circa 20 mq al piano seminterrato e una dependance di circa 70 mq, ideale per accogliere ospiti o creare uno spazio indipendente. Spazi esterni: Il terreno, esteso per oltre 2 ettari, regala un’atmosfera di assoluta quiete, tra ampi spazi verdi e scorci di grande fascino, impreziosito da un uliveto con circa 140 piante di olivo che arricchisce ulteriormente il paesaggio e il valore della proprietà. La piscina, accompagnata da un comodo locale tecnico, rappresenta il luogo perfetto per vivere momenti di relax, mentre l'area parcheggio garantisce praticità e comfort. Un contesto esclusivo, ideale per godere appieno della bellezza della campagna toscana. Stato e finiture: La ristrutturazione più recente è stata completata nel 2018 con un attento intervento conservativo che ha valorizzato numerosi elementi originali, mantenendone intatto il fascino. La scelta di materiali di pregio e finiture di qualità esalta l’eleganza degli ambienti, dove pavimenti in cotto, travi in legno a vista e le tradizionali facciate in mattoni richiamano lo stile tipico delle dimore toscane. Gli impianti sono presenti e perfettamente funzionanti, assicurando un elevato livello di comfort. Potenzialità d'uso: Grazie agli ampi spazi e alla distribuzione degli ambienti, questa proprietà si adatta perfettamente sia come residenza privata di prestigio sia come dimora per le vacanze. La posizione, facilmente raggiungibile e immersa nella natura, la rende inoltre una soluzione ideale per chi desidera un’attività ricettiva di charme o un punto di partenza privilegiato per esplorare le bellezze artistiche, culturali ed enogastronomiche di Toscana, Umbria e Lazio. Location: Situata nella suggestiva campagna toscana, a breve distanza dal confine con l'Umbria, la proprietà gode di una posizione strategica che permette di raggiungere con facilità il centro storico di Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Perugia, Montepulciano e Firenze, vivendo ogni giorno il fascino di uno dei territori più iconici d'Italia.

In una delle posizioni più esclusive della costa toscana, direttamente sulla scogliera di Castiglioncello e a soli 1 km dalla celebre Piazzetta, proponiamo in vendita una prestigiosa villa con piscina e accesso diretto al mare, immersa nella macchia mediterranea. Descrizione: La proprietà, edificata alla fine degli anni '60, fa parte di un elegante complesso di sole tre ville e gode di un contesto riservato e panoramico. È circondata da circa 2.000 mq di giardino privato, completamente recintato, con vegetazione tipica della costa toscana e affacci spettacolari sul mare. Al livello strada sono disponibili due comodi posti auto privati. La villa si sviluppa su tre livelli ed è composta da due unità immobiliari indipendenti, ideali sia per un utilizzo familiare sia per accogliere ospiti in totale autonomia. La dépendance, posta al piano inferiore, offre un accogliente soggiorno con camino, cucinotto, una spaziosa zona notte di oltre 25 mq, due bagni e un'ampia corte esterna di circa 60 mq. L'abitazione principale si sviluppa tra il piano terra e il primo piano. La zona giorno comprende una luminosa cucina collegata alla veranda, un'ampia sala da pranzo, un elegante soggiorno, lavanderia e bagno di servizio. Al piano superiore si trova la zona notte, composta da tre camere da letto, una cameretta con finestra utilizzabile anche come studio o guardaroba e due bagni. Complessivamente la proprietà dispone di circa 210 mq di superficie interna,sei camere da letto e cinque bagni, offrendo ambienti ampi e confortevoli per vivere la casa in ogni stagione. Spazi esterni: A rendere questa residenza davvero unica è la splendida piscina affacciata sul mare e l'accesso privato alla scogliera, dove un piccolo molo consente l'ormeggio di imbarcazioni di dimensioni contenute: un privilegio raro, che permette di vivere il mare in totale libertà direttamente dalla propria abitazione. Potenzialità d’uso: Una proprietà di assoluto prestigio, perfetta come residenza esclusiva o dimora per le vacanze, in una delle località più iconiche e ricercate della Toscana. Location: Castiglioncello è una rinomata località balneare della costa toscana, celebre per le sue scogliere, le calette e la rigogliosa pineta, offre un paesaggio di grande fascino che unisce natura, mare e cultura. Resa famosa negli anni del cinema italiano come meta di artisti e personaggi dello spettacolo, conserva ancora oggi un'atmosfera elegante e rilassata. È una destinazione ideale per chi desidera trascorrere una vacanza tra spiagge, passeggiate panoramiche, buona cucina e suggestivi tramonti sul mare.

Tenuta casale in stile rurale con piscina panoramica a Sarteano A circa 10 minuti dal centro di Sarteano, nel cuore della campagna toscana, questa tenuta in stile rurale offre circa 900 mq complessivi tra tre fabbricati, circa 15 ettari di terreno, piscina panoramica, lago artificiale, pozzo privato e un elevato livello di privacy. La proprietà unisce il fascino della residenza di campagna al potenziale di una country estate o di un agriturismo di charme, in una posizione riservata tra Val d’Orcia e Val di Chiana. Casale in stile rurale e ambienti principali Il casale principale, di circa 580 mq su due livelli, accoglie ambienti ampi e raffinati. Al piano terra si trovano saloni con grande camino, sala da pranzo per 16 persone, sala biliardo, cucina spaziosa con camino e forno a legna, una camera doppia con bagno privato e due bagni di servizio. Il primo piano, raggiungibile da scala interna ed esterna, comprende un soggiorno con camino e soppalco ornamentale, locale di servizio e cinque camere doppie, tutte con bagno privato. Fabbricati indipendenti e potenziale ricettivo La dependance di circa 100 mq, su due livelli, dispone di soggiorno con camino, camera doppia con bagno e terrazzo privato affacciato sulla piscina. Al piano superiore si trovano una cucina in muratura, una seconda camera matrimoniale con bagno privato e un ulteriore terrazzo panoramico. Completa la proprietà un terzo casale di circa 140 mq, da ristrutturare, ideale per ampliare la capacità ricettiva o creare una residenza indipendente. Terreno, piscina e paesaggio La tenuta è circondata da circa 15 ettari di terreno, che garantiscono privacy e immersione nella natura toscana. Gli spazi esterni includono una piscina panoramica, un gazebo con area barbecue, un lago artificiale e un pozzo privato. È presente anche un garage di circa 100 mq. Stato, finiture e potenziale Il complesso è stato ristrutturato nel 2007 nel rispetto dello stile rustico toscano. Gli interni conservano pavimenti in cotto, travi in legno a vista e volte in mattoni. Gli infissi sono in legno con vetro termico e zanzariere. Sono presenti aria condizionata in camere, soggiorno, sala da pranzo e zona biliardo, oltre a riscaldamento a GPL. La proprietà è adatta come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di alto livello, relais di charme, country resort o location per eventi. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Appartamento di prestigio con terrazza vicino a Piazza Santa Croce, Firenze In esclusiva, Carratelli Luxury Homes propone in vendita, nelle immediate vicinanze di Piazza Santa Croce e nel cuore del centro storico di Firenze, un elegante appartamento di circa 160 mq, situato al terzo piano di un palazzo con ascensore. La proprietà è stata integralmente ristrutturata con intervento concluso all’inizio del 2026 e si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture contemporanee, le soluzioni realizzate su misura, l’ampio terrazzo e i due balconi. Una proposta ideale come residenza principale di prestigio, pied-à-terre o investimento luxury a Firenze. Spazi interni e distribuzione L’ingresso conduce a una suggestiva zona living con sala doppia, ampia e luminosa, valorizzata da grandi aperture verso il terrazzo. La zona pranzo, in continuità con il soggiorno, si integra con la cucina di design realizzata su misura, creando un ambiente armonioso e funzionale. Un bagno per gli ospiti completa la zona giorno. La zona notte comprende una suite padronale con cabina armadio e bagno en suite, una seconda camera matrimoniale e una camera singola. È inoltre presente una lavanderia attrezzata con arredi su misura. Terrazza, balconi e comfort L’ampio terrazzo si sviluppa lungo la facciata principale e rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà, offrendo luminosità e uno spazio esterno ideale per momenti di relax. Completano la proprietà un balcone a servizio della zona pranzo e un ulteriore balcone tergale, in parte destinato alla lavanderia. Finiture e dettagli contemporanei La ristrutturazione integrale, ultimata nel 2026, è stata realizzata con materiali di pregio e particolare attenzione ai dettagli. I pavimenti in resina, le soluzioni su misura e le finiture ricercate conferiscono agli interni uno stile elegante e contemporaneo. Il living è valorizzato da un accurato progetto illuminotecnico e da un sistema TV integrato nella libreria specchiata. Potenziale abitativo e investimento La posizione consente di raggiungere a piedi Piazza Santa Croce, il Duomo, i principali monumenti, le boutique e i ristoranti del centro storico. La stazione di Santa Maria Novella è raggiungibile in circa 10 minuti. Per caratteristiche e contesto, l’immobile si presta come residenza principale di alto livello o investimento di rappresentanza nel cuore di Firenze. Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.