Villa in Vendita, Via degli Olmi 10, Orvieto

Tra le dolci colline umbre, a pochi minuti da Orvieto, una straordinaria tenuta agricola e ricettiva immersa in oltre 55 ettari di proprietà privata. Un luogo autentico dove natura, ospitalità e produzione vitivinicola si fondono in un investimento di grande prestigio e rara bellezza.
Descrizione
Situata a circa 10 km da Orvieto, la proprietà comprende una casa principale attualmente destinata ad agriturismo di circa 430 mq, un elegante annesso utilizzato come suite indipendente di circa 95 mq e una dependance di circa 60 mq, per una superficie complessiva di quasi 600 mq coperti.
Il corpo principale si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo gli ambienti dedicati alla convivialità e all'accoglienza, tra cui ingresso, ampio soggiorno, sala pranzo, cucina, bagno di servizio, locale cantina e spazi tecnici. Al piano primo si sviluppano ulteriori ambienti abitativi con camere, bagno, soggiorno e terrazzo panoramico. Il secondo piano ospita ulteriori camere e servizi, garantendo una ricettività ideale sia per una gestione familiare sia per un'attività turistico-ricettiva.
L'annesso suite offre spazi riservati e confortevoli, con due camere, bagno e portico esterno, mentre la dependance aggiunge ulteriori ambienti indipendenti a supporto dell'attività o della proprietà privata.
Spazi esterni
La tenuta si estende per circa 55 ettari e rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Il terreno comprende circa 9,6 ettari di vigneto specializzato con produzione di Chardonnay e Cabernet Franc, circa 9.000 mq di uliveto, circa 13 ettari di seminativo e oltre 31 ettari di bosco privato.
A valorizzare ulteriormente il contesto troviamo una splendida piscina panoramica a sfioro e una jacuzzi panoramica, perfettamente inserite nel paesaggio e ideali per offrire agli ospiti momenti di assoluto relax immersi nella natura. Gli ampi spazi aperti garantiscono privacy assoluta e una vista mozzafiato sulle colline circostanti, creando un'atmosfera esclusiva e suggestiva in ogni stagione.
Stato e rifiniture
Gli immobili mantengono il fascino delle tipiche dimore di campagna umbre, con ambienti accoglienti e ricchi di carattere. La struttura è attualmente utilizzata come agriturismo e si presenta in condizioni tali da consentire la prosecuzione dell'attività ricettiva. Gli spazi sono ben organizzati e pensati per offrire comfort, funzionalità e un'autentica esperienza di soggiorno nel cuore dell'Italia centrale.
Potenzialità d'uso
La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in un'azienda agricola e ricettiva già avviata. I vigneti produttivi, l'estensione dei terreni, la piscina a sfioro, la jacuzzi panoramica e i fabbricati esistenti consentono molteplici sviluppi: agriturismo di charme, wine resort, struttura dedicata all'enoturismo, boutique hospitality, location per eventi e matrimoni o prestigiosa residenza privata con attività agricola integrata.
Location & Lifestyle
Orvieto è una delle destinazioni più affascinanti dell'Italia centrale, celebre per il suo patrimonio storico, culturale ed enogastronomico. La posizione della tenuta permette di vivere in totale riservatezza senza rinunciare alla vicinanza di servizi, collegamenti e attrazioni turistiche di fama internazionale. Un contesto unico dove il piacere della vita in campagna si unisce all'eccellenza della produzione vitivinicola, offrendo uno stile di vita autentico e ricercato, apprezzato da una clientela italiana e internazionale.