Carratelli Real Estate

Esclusiva Villa con Giardino a Santa Marinella – A Due Passi dal Mare Location – Cuore di Santa Marinella, Posizione Strategica Nel centro di Santa Marinella, in una delle zone più richieste della costa laziale, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, immersa nel verde e situata a pochissimi metri dal mare. La posizione è ideale sia come residenza principale che come elegante casa vacanze, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi e collegamenti: A soli 200 metri dalla stazione ferroviaria 300 metri dalle spiagge 40 minuti in auto dall’Aeroporto Internazionale di Fiumicino Circa 1 ora dal centro di Roma La Villa, recentemente ristrutturata con materiali di pregio, si sviluppa su un unico livello per una superficie complessiva di circa 180 mq. Gli ambienti sono luminosi, ben distribuiti e si affacciano tutti sul curato giardino privato che circonda la casa. Composizione interna: Ampio soggiorno con camino Sala da pranzo Cucina abitabile 3 camere da letto 2 bagni Spazi esterni: Il giardino, di circa 450 mq, è parzialmente pavimentato e ricco di vegetazione mediterranea, palme e piante ornamentali. Un’oasi privata che garantisce riservatezza e relax in ogni stagione. Comfort e Dotazioni La proprietà è dotata di: Garage doppio con colonna di ricarica per auto elettriche, Impianto fotovoltaico sul tetto per la produzione autonoma di energia elettrica e acqua calda Contesto Residenziale Esclusivo La villa fa parte di un raffinato comprensorio composto da sole 5 unità indipendenti, che condividono spazi comuni dedicati al tempo libero e al benessere, tra cui: Campo da tennis Campo da bocce Questa proprietà rappresenta una soluzione unica e rara, perfetta per chi cerca una villa elegante, tecnologicamente efficiente, immersa nel verde ma a due passi dal mare, con collegamenti rapidi e comodi verso Roma e l’aeroporto.

Villa a San Felice Circeo Nella parte più commerciale del Circeo, a pochi passi dal mare e dagli stabilimenti, affascinante villa nello stile tipico della zona che si sviluppa su 2 piani circondata da un giardino di 1500 mq. La villa si trova sul Lungomare Circe a pochi passi dal mare e in zona adiacente al Porto. Location Situata a San Felice Circeo sul lungomare Circe, a pochi passi dalla zona commerciale, caratteristica per le Sue Ville immerse nel verde e nella tranquillità adiacente al mare, a metà strada tra Roma e Napoli. Il Circeo con spiagge attrezzata tra palme secolari e macchia mediterranea, luogo ideale per il tuo relax. Descrizione Si accede alla proprietà sia tramite un cancello pedonale che un cancello elettrico scorrevole per accesso auto che conduce al giardino che circonda tutta la villa e tramite una piacevole scalinata si accede al portico e al piano rialzato della dimora, su due livelli con sopra terrazzo solarium con vista mare, che ha una superficie di circa 300 metri quadrati ed è circondata da un giardino di 1500 mq. La villa si sviluppa su 2 livelli così disposti, al piano rialzato si trova una luminosa e spaziosa zona living con soggiorno, ampia zona pranzo e cucina a vista, cinque camere e tre bagni; al piano seminterrato troviamo salone, tre camere e due bagni, armadi a muro, area disimpegno con servizio di stireria e alloggio con bagno per il personale. Spazi esterni Un pergolato esterno con tavolo in muratura e zona relax ne fanno una comoda dimora per l'estate. Completa la proprietà un parco di circa 1500 mq. con possibilità di parcheggio anche al coperto. Stato e finiture L'immobile si presenta in buone condizioni, con impianti funzionanti e arredato con eleganza e stile mediterraneo. Potenzialità d’uso La Villa si presta ad essere la principale residenza privata, potrebbe essere usata anche come seconda casa dove poter trascorre con tutte le comodità le vacanze nell'ambiente ricco di storia, paesaggi bellissimi e soprattutto vicino alle stupende spiagge dorate. Ed è inoltre adatta ad essere frazionata in più unità abitative o anche ad ospitare una struttura ricettiva.

Attico e Superattico di Alta Rappresentanza con Terrazza Panoramica in Palazzo Storico a Fiano Romano Descrizione Nel cuore del centro storico di Fiano Romano, all’interno del prestigioso Palazzo Orsini, risalente al 1600, proponiamo la nuda proprietà (usufruttuario di 87 anni) di un immobile di straordinaria bellezza e valore storico. Si tratta di un attico e superattico disposto su tre livelli, con una superficie complessiva di circa 536 mq e una terrazza panoramica di circa 90 mq. L'appartamento rappresenta una delle residenze più affascinanti e rappresentative della zona, con ambienti eleganti e spaziosi, dettagli architettonici d’epoca e una raffinata combinazione tra fascino storico e comfort contemporaneo. Distribuzione Interna Primo livello: ampio ingresso, doppio salone su piani sfalsati, grande studio/salone a vista, due camere da letto, tre bagni (di cui uno padronale con cabina armadio) Secondo livello: cucina abitabile, sala da pranzo, una camera da letto Terzo livello: due ulteriori camere matrimoniali con servizi en suite, triplo salone con tetto in legno e accesso diretto alla terrazza panoramica. Spazi Esterni Il punto di forza della proprietà è l’ampia terrazza panoramica, che si apre sull’ultimo livello dell’immobile con vista mozzafiato sui Monti Sabini. Uno spazio esclusivo, perfetto per momenti di relax, colazioni all’aperto, ricevimenti privati o semplicemente per godere della quiete e del panorama che circonda la dimora. Stato e Finiture La residenza si presenta in ottime condizioni, grazie a interventi di manutenzione e restauro che ne hanno conservato e valorizzato gli elementi storici più pregiati: Soffitti a cassettoni, originali e perfettamente restaurati Travi in legno a vista nell’ampio salone dell’ultimo piano Pavimenti in cotto trattato a cera Intonaci bianchi in stile romano, che donano luminosità agli ambienti Porte antiche di particolare pregio storico, alcune originali dell’epoca Fontana ottagonale del '500 nella corte interna del palazzo Il palazzo stesso conserva elementi architettonici di rilievo, tra cui una loggia in travertino di epoca seicentesca. Potenzialità d’Uso La proprietà si presta perfettamente come residenza principale di rappresentanza, ma anche come dimora d’epoca per chi desidera vivere in un contesto di alto valore storico, artistico e architettonico. La nuda proprietà rappresenta inoltre un eccellente investimento patrimoniale, con importanti prospettive di rivalutazione nel tempo. Location Fiano Romano è una località strategica alle porte di Roma, ben collegata e immersa in un contesto ricco di storia, natura e cultura. Il palazzo è situato nella parte più antica e nobile del borgo, in una zona silenziosa ma ben servita, a breve distanza da tutti i principali servizi e collegamenti. Una proprietà unica nel suo genere, che unisce il fascino senza tempo della storia alla funzionalità moderna, in una delle location più suggestive del Lazio.

Esclusiva Villa con Piscina, Campo da Tennis e Parco Privato a pochi minuti dal Centro Euclide, Roma Nord Descrizione In un contesto riservato e immerso nel verde, splendida villa di rappresentanza con una superficie commerciale complessiva di circa 850 mq, articolata su tre livelli e caratterizzata da ambienti ampi, funzionali e ricchi di fascino. L’ingresso principale introduce a un elegante piano terra dove dominano due magnifici saloni, di cui uno impreziosito da un suggestivo camino, soffitti in legno a doppia altezza e pavimenti in cotto antico. A seguire, due luminose sale da pranzo, una cucina abitabile in stile rustico, due camere da letto entrambe dotate di bagno privato e cabina armadio. Attraverso una scala in legno di raffinata fattura si accede al primo piano, che ospita ulteriori due camere da letto matrimoniali e due bagni, perfetti per accogliere la famiglia o gli ospiti in totale privacy e comfort. Il piano seminterrato accoglie una spaziosa taverna con zona living, uno studio, una camera con bagno en suite e una grande lavanderia. Sempre al piano inferiore troviamo due aree di servizio ben distinte: la prima composta da una camera con bagno per il personale; la seconda, dotata di ingresso indipendente, offre due camere, un bagno e una cucina, ideale per uso ospiti o staff. Completa la proprietà un grande garage di circa 100 mq collegato a locali tecnici e cantine. Spazi Esterni Immersa in un parco privato di circa 10.000 mq, la villa è circondata da un magnifico giardino perfettamente curato, arricchito da alberi ad alto fusto, aiuole fiorite, orto e zone relax. Il cuore dello spazio esterno è rappresentato da una scenografica piscina, perfetta per momenti di svago e convivialità, e da un campo da tennis privato, ideale per gli amanti dello sport. Tutto l’ambiente esterno è concepito per offrire privacy e armonia con la natura. Stato e Finiture La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture eleganti e materiali di qualità: pavimenti in cotto, legni pregiati, infissi solidi e dettagli architettonici che coniugano stile classico e funzionalità. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a GPL, mentre l’aria condizionata è presente in diversi ambienti. È presente un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico. Potenzialità d'Uso Grazie alle sue generose dimensioni, alla distribuzione interna flessibile e ai numerosi ambienti di servizio, la proprietà è ideale come abitazione principale per famiglie numerose, ma si presta perfettamente anche a utilizzi rappresentativi, di accoglienza o come residenza multifamiliare. L’ampia metratura e la presenza di spazi indipendenti permettono soluzioni abitative personalizzate. Location La villa si trova in una posizione strategica: immersa nella tranquillità della campagna romana ma a soli 8 minuti dal Centro Euclide e a 3-4 minuti dalla zona commerciale, nonché dall’Ospedale Sant’Andrea. La zona è ben collegata e offre un perfetto equilibrio tra privacy, comodità e accessibilità, in una delle aree più ambite del quadrante nord della Capitale.

Eleganza in pietra leccese – Dimora con doppio accesso e terrazza panoramica Location e Lifestyle: In una zona riservata e ben collegata a pochi minuti dal centro storico, in via Lequile, Lecce in Puglia, questa proprietà offre un perfetto connubio tra tradizione architettonica pugliese e comfort contemporaneo, ideale per chi desidera vivere o investire in una dimora di charme nel cuore del Salento. Descrizione: Accesso privato tramite un vicolo carrabile di proprietà (15 m x 3 m), adatto anche per parcheggiare più veicoli. La proprietà è composta da due unità indipendenti, con possibilità di vendita separata, ciascuna dotata di ingresso autonomo. L'appartamento principale, al primo piano, è stato finemente ristrutturato con materiali di pregio e conserva elementi architettonici originali come murature a vista in pietra leccese e finiture a calce. Gli ambienti interni si distinguono per tonalità avorio, giochi di luce soffusa grazie a velette con illuminazione LED integrata, e un’eleganza senza tempo esaltata da aperture rifinite con cura artigianale. Spazi Esterni Ampia terrazza con chianche in pietra leccese, fioriere integrate e sedute in muratura, perfetta per momenti di relax all’aperto, cene estive o come solarium. Stato e Finiture L'immobile al primo piano è stato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità. I pavimenti appartengono alla collezione Promenade di Serenissima, nel raffinato colore Corda e formato 100x100 cm. Il bagno è elegantemente rifinito con rivestimenti Élite Cold, arricchito da dettagli in Élite Black nel formato 120x60 cm. Tutti gli infissi sono in PVC con vetro camera, mentre gli impianti sono nuovi e predisposti per l’installazione di climatizzatori. È già presente una caldaia di ultima generazione. L’illuminazione è affidata a un sistema LED integrato in velette perimetrali, che diffonde la luce in modo morbido e omogeneo, esaltando gli spazi con eleganza contemporanea. L’appartamento al piano terra è in fase di ristrutturazione (ultimazione prevista in 4 mesi), con finiture già selezionate: pavimento Serenissima color Sabbia. Potenzialità d’uso Residenza principale o casa vacanze di pregio Soluzione ideale per due nuclei familiari Opportunità di investimento con reddito da locazione turistica (grazie ai due accessi indipendenti) Possibilità di B&B di charme o casa-studio

Nel cuore della splendida Maremma Toscana, nel comune di Manciano, un meraviglioso casale completamente ristrutturato, situato a soli 15 minuti dalle rigeneranti Terme di Saturnia e a 20 minuti dalle incantevoli spiagge di Capalbio e della Costa dell’Argentario. Descrizione: Il casale si dispone su tre livelli per circa 510 mq. Al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno con camino,una grande cucina in muratura e un’altra zona giorno con porte finestre che affacciano sul giardino circostante. Completano il piano una camera da letto matrimoniale e un bagno. Al primo piano ampio patio e quattro camere matrimoniali,due delle quali con balcone e due bagni. All’ultimo piano un salottino con camera privata e bagno,ideale come studio o camera per gli ospiti. Al piano interrato cantina e garage. La proprietà è dotata di una bella dèpandance che si trova adiacente al casale. Costruita nel 2010,offre un soggiorno con camino,cucina in muratura,una camera matrimoniale e un bagno,per un totale di circa 90mq. Spazi esterni: Il casale è circodanto da circa 3000mq di giardino,e doppio accesso carrabile con cancelli automatici completamente recintato. Completano la proprietà 13 ettari di terreno,tra seminativo e boschivo e accesso al lago. Stato e finiture: La proprietà è stata completamente ristrutturata e si trova in ottimo stato di manutenzione con travi a vista e pavimenti in cotto. É dotata di un impianto a Gas con fancoil per il riscaldamento,aria condizionata sia nel casale che nella dèpandance. É presente un impianto a pompa che prende l’acqua dal laghetto della proprietà per l’irrigazione. Potenzialità d’uso: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere nella tranquillità della campagna toscana, con tutte le comodità e la bellezza del territorio circostante. Ottima come casa per le vacanze e affitti turistici. Location: La sua posizione strategica permette di godere delle famose Terme di Saturnia, note per le loro acque termali benefiche, e delle spiagge di Capalbio e della Costa dell’Argentario, che offrono splendide viste e opportunità di svago. La proprietà è facilmente raggiungibile e ben collegata, rendendola ideale sia come residenza principale che come casa vacanze.

Colline di Firenze Incantevole proprietà panoramica di circa 450 mq libera su tre lati con dependance e piscina fuori terra, circondata da un ampio terreno di due ettari coltivato biologicamente a uliveto. Possibilità di interrare la piscina e creare una zona solarium esclusiva. Descrizione: Immersa nel verde e a breve distanza dai principali servizi, questa straordinaria residenza offre un'armonia unica tra natura e comfort.La villa principale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una spaziosa sala da pranzo con camino, una cucina abitabile, due servizi, uno studio (attualmente utilizzato come reception) e due ampi vani, ideali per attività ricettive.Il piano superiore ospita la zona notte, con quattro camere matrimoniali ciascuna dotate di bagno privato, un soggiorno e una seconda cucina.A breve distanza dalla villa, si trova una elegante dependance di circa 160 mq, perfetta per ospitare parenti e amici.La dependance offre una cucina abitabile con grandi vetrate che affacciano sul giardino, un soggiorno e tre camere matrimoniali ciascuna con bagno privato. Spazi esterni La proprietà è completata da due ettari di terreno coltivato biologicamente ad uliveto, con circa 350 piante di ulivo, che offrono un panorama verdeggiante e l’opportunità di produrre un pregiato olio d'oliva.Il terreno, ben curato e fertile,è perfetto per chi ama la natura.La proprietà è dotata anche di un pozzo artesiano che garantisce l'autosufficienza nell'approvvigionamento d'acqua per le necessità agricole. Stato e finiture Questa straordinaria proprietà si distingue per le sue finiture eleganti e raffinate,tipiche dello stile classico toscano Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in cotto, che conferiscono calore e autenticità agli spazi, mentre le travi a vista,in legno pregiato, impreziosiscono i soffitti, creando un contrasto armonioso con l'ambiente circostante.La facciata esterna, in pietra naturale e intonaco,richiama le tradizioni architettoniche locali, rendendo la villa perfettamente integrata con il paesaggio collinare.I dettagli in pietra,finemente lavorati, donano un fascino rustico ed elegante alla struttura La proprietà è frutto di una recente ristrutturazione che ha utilizzato materiali originali locali garantendo l'armonia paesaggistica richiesta in territorio ad alta tutela ambientale" Potenzialità d'uso La proprietà è perfetta per chi vuole vivere in campagna e continuare l'attività agrituristica ottimamente avviata ma anche per chi vuole una dimora dove vivere con la propria famiglia in un contesto verdeggiante ma vicino a tutti i primari servizi . Location Fiesole è un affascinante paesino situato sulle colline che circondano Firenze, noto per la sua vista panoramica sulla città e per il suo ricco patrimonio storico e culturale. Con i suoi vicoli pittoreschi, le ville storiche e il teatro romano, offre un’atmosfera tranquilla e suggestiva, perfetta per chi cerca la bellezza e la serenità a pochi passi dalla vivace Firenze.

Villetta a Porto Rotondo di recente riqualificazione di circa 150 mq libera su tre lati con accesso indipendente , posti auto e giardino esclusivo a pochi passi dalla piazzetta centrale e dal mare cristallino della costa Smeralda Descrizione Villetta disposta su due livelli di circa 150 mq con accesso indipendente dal giardino privato e dalla comoda scala esterna .Al piano primo siamo accolti dal grande soggiorno con la cucina a vista ben attrezzata e moderna, tre camere matrimoniali e quattro bagni sono al servizio degli ospiti . Al piano terra è stata realizzata una camera matrimoniale con bagno di servizio privato perfetta per il personale di servizio o zona da destinare agli ospiti , ben svincolata con il suo accesso indipendente Spazi esterni La villa libera su tre lati è contornata dal suo bel giardino privato dove è possibile inserire una piccola piscina panoramica. Alberi ornamentali e fiori rendono lo spazio esterno molto gradevole e accogliente . La zona giorno al piamo terra e primo è servita da terrazze abitabili dove trascorrere momenti di assoluto relax . Stato e finiture La villa ha gli impianti a norma e la continua manutenzione da parte dei proprietari ha reso questa proprietà molto bella e curata.I pavimenti sono i ceramica , i serramenti in legno come le porte interne e il portoncino blindato .Grandi vetrate donano luce alla zona giorno e notte . La camera matrimoniale è stata accessoriata con una grande vasca di design molto bella e dagli affacci panoramici Ogni ambiente è dotato di pompe di calore caldo/freddo ed è presente un impianto di allarme. Non sono necessari lavori di manutenzione straordinaria Potenzialità d’uso La villa è un ottimo investimento come immobile da mettere a reddito ma anche perfetta come appoggio abitativo in prossimità della marina di Porto Rotondo . Possibilità di acquistare ulteriori posti auto Location Porto Rotondo non ha bisogno di presentazioni , è famosa in tutto il mondo . A poca distanza dalla villa presenti tutti i primari servizi , ristoranti stellati , negozi di livello e istituti bancari . Distante solo 15 chilometri dall’aeroporto di Olbia la villa è molto comoda per raggiungere le più belle spiagge della costa Smeralda oltre che Porto Cervo e Porto Rotondo . I locali notturni più alla moda distano solo 10 minuti di auto. Location perfetta per vivere una vacanza da sogno immersi nella natura e nella bellezza del mare cristallino .

Villa d'epoca d'origine rinascimentale di circa 700 mq perfettamente ristrutturata, inserita nel suo giardino privato di circa 4000 mq impreziosito dalla bella piscina panoramica e dalla graziosa cappella privata. Descrizione Maestosa e raffinata villa padronale interamente ristrutturata con cura e passione. Entrando al piano terra si ammirano gli ampi saloni oltre ad alte e accoglienti sale di ricevimento e rappresentanza con grandi e antichi camini ed enormi vetrate con affacci sul bellissimo paesaggio circostante che si perde a est verso il tramonto e le colline fiorentine. Adiacente, l’accogliente cucina tipica toscana con sala da pranzo. Il primo piano, raggiungibile tramite l’imponente scala in pietra, ospita 5 comode camere da letto di cui 4 matrimoniali ed una singola oltre a 4 bagni. Tutte le camere godono di vista panoramica sulle sinuose colline toscane ed alcune con terrazza privata. Al piano inferiore interrato, un ampio salotto con tv oltre a camera matrimoniale e sala da biliardo. Completa gli spazi interni un appartamento di 40 mq posto al primo piano al momento adibito al custode, collegato alla villa principale ma con accesso autonomo. Spazi esterni La villa è immersa nel suo grazioso e curatissimo giardino privato completamente recintato con prato all'inglese, ospitante un campo da bocce regolamentare ed ampie terrazze attrezzate per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Il parco è impreziosito dalla splendida piscina panoramica con lettini e ombrelloni e circondata da oliveta oltre ad una graziosa chiesina consacrata, una cappella privata con loggiato all'ingresso della proprietà. Infine un’ospitale corte esterna attrezzata con zona barbecue per cene all’aperto. Posta sulle ridenti colline che circondano Firenze, nel tipico paesaggio toscano di boschi di pino e di quercia, tra oliveti e vigneti, la proprietà è il luogo ideale per trascorrere piacevoli soggiorni e scoprire le colline toscane. Stato e finiture La villa è stata interamente ristrutturata con cura e passione. Gli ampi saloni con soffitti a cassettoni, gli antichi camini ancora funzionanti, i pavimenti in cotto antico, i mobili in legno antico tipici toscani, l’arredamento raffinato ed elegante della zona notte con meravigliosi affreschi fatti a mano sulle pareti oltre al marmo e ai graziosi giochi di mattonelle che caratterizzano ogni bagno, sono solo alcune delle peculiarità che rendono la dimora unica. Potenzialità d’uso Perfetta per chi ricerca la quiete e la serenità della vacanza di campagna in una natura incontaminata, a metà strada tra le famose città d’arte di Siena e Firenze, le tipiche località del Chianti classico e le eleganti spiagge della Versilia. Location Location strategica, a due passi dai servizi principali del centro cittadino e vicino a Firenze e ad altri luoghi di particolare valore artistico e culturale come Siena, Volterra, San Gimignano, Lucca e Pisa.

Delizioso casale rustico in pietra di circa con dépendance e rudere da ristrutturare per un totale di 650 mq oltre a splendida piscina ed ampio terreno con vigneto nel rinomato territorio del Chianti. Descrizione Il rustico casale in pietra di circa 350 mq è un antico mulino risalente al 1700 completamente ed accuratamente ristrutturato e si sviluppa su tre livelli. Si compone a piano terra di un ampio e doppio salone con imponente camino, cucina anch'essa con camino ed affaccio sul giardino, bagno di servizio, ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. Salendo al piano primo, sia tramite scala interna che esterna veniamo accolti in un secondo salotto con accesso alla cucina, un bagno e due camere da letto che può essere un appartamento a sé stante. Il secondo piano ospitante la zona notte si compone di ulteriori tre camere da letto e un bagno. A pochi passi dalla casa padronale si trova una bella dépendance ospitante a piano terra un accogliente salotto con angolo cucina e bagno mentre il primo piano ospita due camere da letto matrimoniali. Fanno parte della proprietà anche il garage di 80 mq adibito a rimessa attrezzi, la cantina di 40 mq completamente attrezzata per la produzione di vino con botti in acciaio e un terzo fabbricato rustico diroccato di 208 mq da ristrutturare con potenzialità per diventare appartamento, cantina o ristorante. Spazi esterni La location è molto affascinante, gode di viste meravigliose sulle colline toscane, garantisce la giusta privacy ed è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca ben mantenuta. Il casale è ben inserito all'interno del meraviglioso giardino reso ancor più affascinante dalla bellissima piscina con vista panoramica ed è immerso nei suoi 9 ettari di terreno tra cui 8 ha di vigneto Merlot IGT con 4000 piante, uliveto con 100 ulivi e frutteto con 400 alberi oltre a terreno seminativo e bosco. Una deliziosa tettoia con tavolo e sedie è perfetta per trascorrere momenti di piacevole relax all’aperto. Stato e finiture La proprietà dispone di tutte le utenze in loco come riscaldamento a Gpl con radiatori, internet, telefono fisso, pozzo artesiano, elettricità e illuminazione esterna. Il casale è stato ristrutturato recentemente per questo attualmente si presenta in ottime condizioni di manutenzione, necessita soltanto di piccoli interventi di riammodernamento. Gli ambienti all'interno della casa sono in stile rustico, sono molto accoglienti e grazie alle ampie finestre risultano molto luminosi. Potenzialità d’uso La meravigliosa proprietà, data la location e gli spazi, si presta perfettamente per essere utilizzata come abitazione privata, struttura ricettiva o come azienda agricola. Location Una perfetta oasi di pace e di grande privacy, a poca distanza dalle rinomate località del Chianti Classico e dalle famose città di Firenze e Siena.

Imponente villa toscana di circa 239 mq perfettamente e recentemente ristrutturata con terreno principalmente boschivo di circa 9000 mq immersa nel cuore del Chianti Classico. Descrizione La villa di 239 mq si raggiunge tramite un bellissimo viale alberato all’interno della ragnaia di proprietà. Si dispone su 3 livelli ed ospita a piano terra l’accogliente cucina attrezzata, la sala da pranzo e l’ampio salone oltre ad una camera ed un bagno. Il primo piano, raggiungibile tramite la scala interna, ospita la zona notte composta da 3 camere e 4 bagni con meravigliosa vista sulle colline toscane. Il piano superiore ospita la soffitta, perfetta per essere trasformata in ampio salone. Sotto la terrazza esterna è presente una stanza di circa 30 mq da adibire a piacimento come, ad esempio, a spazio per una spa esclusiva. Spazi esterni La proprietà è immersa nel suo terreno di proprietà di circa 9000 mq principalmente boschivo ed è circondata dal cortile in ghiaia privato ospitante una terrazza con tavoli e sedie oltre a forno e barbecue perfetto per organizzare cene all’aria aperta e per godere del piacevole clima della toscana. Stato e finiture La proprietà è stata ottimamente e recentemente ristrutturata conservando e rispettando lo stile toscano tradizionale come i soffitti a travi a vista ed integrando elementi più moderni come nei bagni, realizzati con deliziose mattonelle. Potenzialità d’uso Villa perfetta come residenza esclusiva nel cuore della Toscana ma ideale anche da adibire ad attività ricettiva. Location Location strategica nel cuore del Chianti e vicina alle principali città d’arte di Siena e Firenze. Vi è anche la possibilità di acquistare la villa assieme all'azienda agricola vicina rappresentata dalle ultime foto e composta dalla casa colonica adibita ad attività ricettiva con la cantina per un totale di circa 450 mq oltre a terreno di circa 24 ettari di cui 4,3 ha a vigneto, 2 ha a uliveta con 550 piante di ulivo produttive dell'ottimo olio toscano, 16 ha a bosco con tartufaia. Per la totalità delle proprietà, è presente una trattativa a parte.

Residenza storica di prestigio con affreschi trecenteschi, perfettamente ristrutturata con giardino privato, sulle colline di Firenze. Descrizione La dimora di lusso è inserita nello splendido scorcio fiorentino, una porzione di esclusiva villa storica che si sviluppa su due livelli per 300 mq di superfici interne totali. Perfettamente ristrutturata, è impreziosita da finiture di design che si sposano armoniosamente con il taglio classico della costruzione ed è arricchita da prestigiosi affreschi trecenteschi di gusto tardo gotico sviluppati su tre pareti, della stanza maggiore al pian terreno, che ritraggono Firenze comunale all'apice della sua fortuna mercantile. L'interesse per i particolari della natura emerge chiaramente, secondo il gusto delle pitture destinate ad arredo delle case private signorili del tempo. Internamente, il piano terra ospita il grande e maestoso salone doppio con affacci sul giardino e la cucina con attrezzatura professionale e decorazioni a mosaico. Lo stesso piano ospita due camere da letto doppie ed una per la servitù, ciascuna con bagno en suite. Il piano seminterrato, raggiungibile tramite scale interne, ospita lo scenografico salone doppio ricavato dalle antiche cantine con volte a botte ed una stanza adibita a lavanderia. Spazi esterni La villa gode del suo giardino privato, che completa quella che può essere definita una vera e propria casa da sogno ed è completamente recintato e deliziosamente mantenuto e curato, con piante di limoni e siepi che delimitano la zona per il parcheggio delle auto e l'ampio cancello su strada. Stato e finiture La residenza è stata accuratamente ristrutturata, le finiture più moderne sono in perfetta armonia con quelle più classiche della struttura. Prestigiosi affreschi trecenteschi di gusto tardo gotico arricchiscono la villa. Potenzialità d’uso Dimora perfetta come casa esclusiva nel verde ma a due passi dalla città di Firenze. Location La dimora storica è inserita in un contesto unico e raffinato, sorge sulle colline di Careggi, nella zona collinare più verde di Firenze, già prediletta fin dal Rinascimento dai più importanti letterati e personaggi di spicco del panorama fiorentino.

Barberino del Mugello con vista panoramica sul Lago di Bilancino, prestigiosa proprietà di 420 mq immersa in un meraviglioso giardino di circa 4000 mq. La residenza principale, una villa dal fascino senza tempo, è parzialmente adiacente a un’altra proprietà ma senza introspezione Completano la proprietà una dependance per ospiti, un ampio garage e diversi posti auto. La cucina esterna, ideale per cene all'aperto, offre un’atmosfera unica grazie alla vista mozzafiato sul lago e sulla campagna circostante. Descrizione Questa elegante porzione di ex tabaccaia è servita da tre ingressi indipendenti che conducono direttamente al giardino privato. Siamo immediatamente accolti da una zona giorno luminosa, arricchita da una grande finestra che si affaccia su una spaziosa terrazza panoramica. Al piano, troviamo anche due camere matrimoniali, con servizio . Una comoda scala interna collega questo piano al piano terra e al piano superiore. La zona notte al piano primo è composta da due camere matrimoniali con bagno mentre il piano terra ospita un ampio soggiorno, impreziosito da un antico camino e una scenografica travatura in legno che ne esalta il carattere. La cucina, funzionale e abitabile, è servita da una dispensa e un pratico ripostiglio. A questo livello è presente anche un bagno di servizio. A breve distanza dalla villa, con accesso indipendente, troviamo una dependance accogliente che comprende una zona giorno con camino, due camere da letto e un bagno. Spato e finiture . Ogni ambiente è caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica sul giardino e il lago. I pavimenti sono molto belli, in preziose piastrelle smaltate, i bagni in marmo o ceramica fatta a mano.Lo stile è quello toscano ma in chiave elegante. Gli impianti sono a norma , non sono necessari lavori di manutenzione straordinaria. Spazi esterni Terreno di circa 4000 mq coltivato a prato con alberi di vario tipo e varie piante. Splendidi fiori decorano la facciata di questa proprietà dal gusto unico, piante di rose e limoni in primavera diffondono profumi che accompagnano la tipica atmosfera della campagna toscana. La veranda e la terrazza al piano superiore sono posizionati per ammirare splendidi tramonti sul Lago di Bilancino, promette un impatto raro ed esclusivo. E’ possibile costruire una piscina Potenzialità d’uso La proprietà è perfetta per una famiglia numerosa che vuole vivere in campagna ma vicina a tutti i servizi . Location Nel cuore del Mugello a soli 20 km da Firenze e suoi servizi, come aeroporto e stazione centrale dei treni. La proprietà pur essendo vicina alle vie di comunicazione, non dista molto dai principali servizi. La strada statale è a poca distanza ma non si vede dalla proprietà Si possono ammirare suggestivi tramonti e assaporare la bellezza di splendidi paesaggi del Lago di Bilancino nel quale sembra di essere immersi e dove si possano fare varie attività acquatici come vela, kayak, surf, sup o semplicemente nuotare.

Villa d'epoca con ampio terreno sulle colline fiorentine. Descrizione Magnifica villa indipendente posta sulla sommità di una delle colline che circondano la città di Firenze, divisa in due appartamenti indipendenti e collegati internamente. L'appartamento al piano terra di 310 mq, si compone di una zona giorno molto ampia, il cui cuore è il salone impreziosito dal camino d'epoca, accanto lo studio ed una stanza di ingresso utilizzabile come ulteriore salottino. La cucina è molto grande con una dispensa adiacente. La zona notte, ben separata da un corridoio di disimpegno, ha tre camere da letto molto grandi e tre bagni. Antistante la casa, un'ampia veranda che è stata chiusa da una vetrata panoramica e che consente di poter godere di questo spazio anche durante le giornate di pioggia, spazio che un tempo era il cuore della casa, con il vecchio forno a legna. L'appartamento al primo piano di 322 mq ha l'ingresso dalla veranda attraverso una scala in pietra dove ci sono alcuni deliziosi angoli prima di arrivare ad un salottino che disimpegna i vari spazi, un ampio salone con camino, la camera da pranzo, un bagno di servizio e la cucina. Un corridoio disimpegna le tre camere da letto matrimoniali e due bagni. Al di sotto della casa, con accesso dall'esterno, si sviluppa la cantina, divisa in vari locali, con una parte ancora in pietra scavata nella roccia; adiacente il locale caldaia. Spazi esterni Il terreno di circa 9.000 mq si sviluppa sui tre lati della villa, ci sono 80 olivi, alcune piante da frutto e una particolare cipressaia che protegge la parte anteriore della villa. Il giardino, nella parte più vicina alla villa è una tavolozza di colori che prendono vita in primavera e rallegrano la proprietà. L'ampia corte è lastricata con pietre antiche. In una posizione leggermente discosta dalla villa c'è la vecchia porcilaia dalle innumerevoli potenzialità. Stato e finiture La villa ha subito diverse ristrutturazioni, anni 70, anni 80, con il recupero di alcuni spazi per rendere la casa maggiormente fruibile, e l'utilizzo di materiali dell'epoca, nel 2010 sono stati rifatti anche il tetto e le facciate. Le manutenzioni sono costanti, volte a mantenere la casa nella sua condizione migliore. Alcuni spazi, come i bagni e le due cucine, necessitano di essere modernizzati per renderli più rispondenti alle nuove tecnologie e a canoni edili più moderni. Esternamente, la villa si presenta in ottime condizioni, così come il tetto che è stato recentemente sistemato. Potenzialità d'uso Una soluzione abitativa adatta ad una famiglia numerosa, a due nuclei familiari che desiderino mantenere ciascuno la privacy sfruttando la divisione in due appartamenti. Una soluzione adatta per un investimento immobiliare per la realizzazione di un elegante resort. Location Le colline che circondano Firenze sono uno scrigno di bellezza e fascino, consentono di vivere la città rimanendo lontani dal traffico e dal caos della città in un'atmosfera bucolica, con servizi vicini.

Proprietà costituita da un casale di circa 160 mq, dépendance di circa 35 mq, ristorante di circa 190 mq e terreno di 10 ha a Scansano (GR). DESCRIZIONE Il casale principale si sviluppa su due livelli così strutturato; al piano terra vi sono due camere matrimoniali con bagno en suite e un ripostiglio; le camere hanno accesso diretto ad un grande porticato. Il piano primo si raggiunge tramite una scala esterna ed è composto da un appartamento dove si trova un ingresso, una sala con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno. Dalla cucina e da una delle due camere possiamo accedere alla terrazza panoramica. Attraverso un piccolo porticato si accede alla dépendance che è composta da un piccolo ingresso e una camera matrimoniale con bagno en suite. Il ristorante è composto da una grande cucina in acciaio, e da una sala da pranzo. Inoltre, ha una veranda esterna dove poter mangiare sia di inverno che di estate in quanto è possibile chiuderla. STATO E FINITURE Proprietà ristrutturata con tutti gli impianti allacciati e funzionanti. SPAZI ESTERNI La proprietà ha un giardino privato di circa 1 ha con la piscina ed una zona solarium dove poterci rilassare alla luce naturale del sole. Inoltre, vi è, un terreno di 9 ha circa così suddiviso: 2 ha a vigneto, 1 ha a uliveto, 1 ha a bosco e 5 ha a seminativo. Ne completa la proprietà tre posti auto al coperto oltre ad un piazzale dove poter posteggiare ulteriori vetture. POTENZIALITA’ D’USO L’immobile si presta perfettamente per essere utilizzato come prima casa per vivere sia l’estate che l’inverno, come seconda casa da mettere a reddito nei periodi estivi e invernali oppure come attività di agriristoro. LOCATION La proprietà si trova nel comune di Scansano in provincia di Grosseto. Scansano è immersa nella Maremma grossetana, si trova su una dorsale montuosa è lo spartiacque dei fiumi Ombrone e Albegna. La cittadina offre dei bellissimi panorami sia sul lato del mare che sul lato del monte Amiata. Scansano, oltre ad avere risorse agricole come ad esempio i vigneti, ha avuto sin dal Settecento un ruolo di un certo rilievo nell’industria estrattiva essendo attive miniere di mercurio, antimonio, zolfo e lignite. Da Scansano si raggiunge facilmente Magliano in Toscana, il Parco regionale della Maremma, Roccalbegna, Le Terme di Saturnia e il Monte Argentario.

Nei pressi di Barberino di Mugello, in una location tranquilla, lontano dai rumore e il traffico cittadino, immerso nella natura, proponiamo un meraviglioso agriturismo di mq 380 con parco di 4000 mq e piscina. Descrizione Percorrendo un viale alberato si arriva all'edificio che è completamente ristrutturato ed è composto da 17 vani suddivisi su due piani per una superficie totale di 380 mq. La villa è suddivisa in bilocali e trilocali, ciascuno con il proprio bagno e angolo cottura. Ogni appartamento è servito da ingresso indipendente e ampi spazi esterni esclusivi. E’ possibile destinare l’intera villa a residenza di una sola famiglia riportando gli spazi interni come erano prima del frazionamento Spazi esterni L’agriturismo è circondato da un bellissimo parco di 4000 mq circa ricco di piante e fiori dove troviamo una bellissima piscina, lo spazio giochi per i bambini e una tettoia con cucina all'aperto, tavolo e barbecue. Stato e finiture L'immobile è completamente ristrutturato in stile toscano. I pavimenti sono in ceramica e i soffitti impreziositi da antiche travi in legno . Gli impianti sono a norma e non sono necessari lavori di manutenzione straordinaria . Tutti gli ambienti sono climatizzati. Potenzialità d’uso La villa si presta perfettamente per chi desidera continuare l'attività di agriturismo, viverci o avere una residenza estiva, non lontana dalla magnifica Firenze tramite l'autostrada A1. Location Mugello è la culla della Famiglia dei Medici e nasconde tanti monumenti connessi alla famiglia. A pochi km di distanza, si trovano il Castello di Barberino, Cafaggiolo e Trebbio. Per gli amanti della pesca e la vela abbiamo il lago di Bilancino, l'oasi di Gabbianello. Per chi volesse giocare a golf a 15 min. di distanza c'e il Poggio dei Medici Golf Club. Il circuito del Mugello è a mezz'ora di distanza. Per lo shopping abbiamo Barberino Designer Outlet con più di 120 negozi.

Deliziosa porzione di casale in pietra con giardino privato oltre a terreno e piscina condominiale nel cuore di un borgo tipico toscano, in una delle zone più belle e rinomate del Chianti. Descrizione La villetta a schiera si trova all'interno di un tipico casale toscano, con assoluta privacy, in un bellissimo borgo con piscina, e dispone di due spazi esterni privati, uno sul fronte e uno sul retro. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con stufa a legna e accesso al giardino, una cucina abitabile completamente attrezzata con accesso all'altro giardino con tettoia, ideale per pranzare all'aperto, un ripostiglio e un bagno con doccia e lavatrice. Al primo piano ci sono due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni, uno con doccia e uno con vasca. Al piano mansardato si trovano alcuni locali multiuso da adibire secondo le esigenze a salotto/studio o altra cameretta. Stato e finiture La casa è dotata di riscaldamento a GPL e aria condizionata con funzione caldo/freddo. È arredata in stile classico toscano con alcuni dettagli moderni. Il pavimento è in cotto e il soffitto in alcune stanze è a volta e in altre con travi e mattoni. Spazi esterni Di fronte all'orto si accede all'area condominiale e alla piscina, che gode di una bella vista sull'antico borgo di Semifonte, sul paese di Barberino Tavarnelle e sul Chianti fiorentino. Dal giardino del soggiorno attraverso un cancello pedonale si accede alla strada che costeggia il borgo. Il complesso si trova in campagna ma è raggiungibile tramite una strada asfaltata. La proprietà dispone di due posti auto privati, inoltre nel borgo ci sono altri due posti auto a disposizione dei condomini, assegnati periodicamente in base alle esigenze. Potenzialità d’uso Ideale come casa principale o casa di vacanza per rilassarsi in una delle zone più belle della Toscana. Location Il Borgo si trova in un antico borgo chiamato anticamente Semifonte. A meno di 30 minuti da Firenze e Siena, si trova in un'ottima posizione nelle colline del Chianti. Semifonte era una città fortificata, che alla fine del XII secolo divenne un'accanita avversaria di Firenze. Oggi questo nome indica una località nei pressi di Petrognano, nel comune di Barberino Val d'Elsa, in provincia di Firenze.

Un angolo di paradiso immerso nel cuore della campagna toscana, perfetto per chi cerca tranquillità e bellezza senza rinunciare alla comodità. Descrizione Il casale, un antico podere contadino, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 220 mq. Al piano terra, si trova un ampio e accogliente soggiorno con il tradizionale camino in pietra che conferisce calore e intimità all'ambiente e soffitti a volte a mattoncini, un ambiente spazioso e funzionale, cuore della casa, ideale per trascorrere in famiglia o con gli amici momenti conviviali, oltre la cucina e un bagno. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, ognuna con ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sulle colline circostanti, due bagni servono le camere, arricchendo il comfort e la privacy. Esternamente al casale troviamo la lavanderia, il locale caldaia e un'ampia cantina comoda come ripostiglio e dispensa. Stato e finiture Recentemente ristrutturato con grande cura, mantenendo lo stile tipico toscano, con pavimenti in cotto, travi a vista, archi in pietra, tutto perfettamente armonizzato con l'ambiente naturale circostante ed in perfette condizioni di manutenzione. Spazi esterni Un ampio giardino circonda ed abbraccia il casale, recintato e ben curato, che garantisce la massima privacy, cespugli di piante fiorite e piante officinali offrono una gioia per i sensi. La piscina offre un angolo di relax perfetto per godersi il sole toscano in totale relax e godendo di grande privacy e tranquillità, mentre l'ampia zona esterna, attrezza rappresenta il luogo ideale per cene all'aperto, momenti di relax o semplicemente per ammirare il panorama delle dolci colline che abbracciano Volterra. Un bella terrazza coperta al primo piano offre una prospettiva diverse del panorama. Il paesaggio che si apre davanti è semplicemente incantevole: colline verdi, borghi storici e un'atmosfera di pace che rende questa proprietà un vero angolo di paradiso. Potenzialità d'uso Il casale toscano perfetto per trascorrere le vacanze in Toscana oppure per viverci stabilmente grazie alla vicinanza a tutti i servizi Location La campagna volterrana con campi di grano e cipressi, Volterra a pochi chilometri e a brevissima distanza le tipiche botteghe di paese. Un luogo incantevole di facile e comodo accesso seppur nascosto ad occhi indiscreti.

Imponente villa storica su più piani con ampi spazi e vista panoramica nelle colline di Cortona. Descrizione La proprietà si sviluppa su tre piani, con un corpo principale e una porzione aggiuntiva su due piani. Gli ampi spazi interni offrono molteplici possibilità di personalizzazione, con locali luminosi al piano terra ideali per zone living o saloni. I piani superiori sono destinati a camere da letto e studi, con vista panoramica sulle colline. La parte retrostante offre spazio aggiuntivo per camere extra o una zona indipendente per ospiti o personale di servizio. Spazi esterni La residenza è circondata da un ampio resede che si sviluppa su tre lati dell'edificio, creando un ambiente di grande privacy e tranquillità. Il terreno di circa 4500mq è principalmente destinato a oliveto, con ben 36 piante di olivo distribuite su terrazzamenti che si estendono per tutta la proprietà, offrendo sia un’opportunità per la coltivazione che un’atmosfera suggestiva. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada carrabile che conduce a un cancello d’ingresso, realizzato con colonne e murature perimetrali, dando alla residenza un’impronta maestosa. Sono inoltre previsti progetti per la realizzazione di una piscina interrata di 72 m², un gazebo di 25 m² con struttura leggera e copertura mobile, e un pergolato di 16 m² che consente di godere appieno dell’ambiente esterno. È possibile, inoltre, costruire un garage interrato sfruttando i dislivelli naturali del terreno, per un accesso diretto e comodo. Stato e finiture La proprietà è in fase di restauro, con interventi strutturali eseguiti tra il 1990 e il 1994, inclusi il consolidamento delle strutture portanti e la sostituzione dei solai. I lavori di rifinitura, come pavimenti, rivestimenti e bagni, devono ancora essere completati, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi. Gli impianti elettrici e idraulici sono parzialmente realizzati, mentre gli infissi in legno necessitano manutenzione. Sebbene non abitabile, la struttura è solida e pronta per essere completata secondo le preferenze del futuro acquirente. Potenzialità d'uso Questa proprietà offre un’opportunità unica per chi cerca una residenza storica in Toscana. Il suo stato attuale consente di personalizzare gli spazi e completare i lavori, inclusi piscina e garage interrato, creando una villa esclusiva. Ideale come casa familiare o rifugio di lusso, può anche essere trasformata in una struttura ricettiva di alto livello, come un boutique hotel o una residenza per eventi. Location L’immobile si trova a Cortona, una delle località più rinomate della Toscana, circondata da ville private e panorami mozzafiato. Ideale per chi cerca tranquillità, storia, arte e tradizioni enogastronomiche. La posizione permette di godere della serenità della campagna, pur essendo vicini a servizi e attrazioni turistiche. Ben collegato con le principali città della regione e l’aeroporto di Perugia, è facilmente accessibile anche da chi arriva dall’estero.

Affascinante Residenza Storica con Giardino e Uliveto alle Porte di Firenze Descrizione Questa residenza, situata nella storica Villa Ruspoli, unisce il fascino del passato con le comodità moderne, offrendo un'esperienza unica nella campagna fiorentina, a pochi minuti dai servizi della città. Costruita nel 1360 e ristrutturata nel 1971, l'ex scuderia è stata trasformata in due unità residenziali. La proprietà proposta si sviluppa su due livelli, combinando eleganza rustica e comfort contemporaneo. Spazi Esterni L’accesso avviene tramite un cancello automatico che conduce al viale privato, arrivando alla palazzina bifamiliare. Il giardino, ampio e in parte attrezzato, è ideale per il relax o eventi privati. Il terreno di circa 5000 mq ospita circa 160 piante di ulivo, con la possibilità di produrre olio extravergine di oliva, rendendo la proprietà ancora più esclusiva. Stato e Finiture La residenza è in ottime condizioni, con un ampio soggiorno con camino, altezze di 4 metri e ampie aperture sul giardino. La cucina è dotata anche di una dispensa/locale tecnico. Al piano terra si trovano una camera matrimoniale con bagno privato, due stanze da adibire a studio o camerette e un ulteriore bagno. Al piano ammezzato, si trova una zona salotto a vista, quattro camere e due bagni. Potenzialità d'Uso Perfetta come abitazione principale o residenza per vacanze, la proprietà può essere trasformata in una struttura ricettiva di alto livello, come un bed & breakfast o agriturismo. La grande area verde e gli uliveti offrono anche opportunità per attività agricole. Location A pochi minuti dal centro di Firenze, la proprietà offre tranquillità e privacy, pur essendo vicino ai principali servizi. La zona circostante è ricca di storia, arte e bellezze naturali, rendendo questa residenza ideale per chi cerca un rifugio esclusivo nel cuore della Toscana.