Rustico in Vendita, Strada Provinciale della Montagna di Cetona 20, Sarteano

Un’oasi di charme nel cuore della campagna toscana, dove eleganza, tradizione e privacy si incontrano in una proprietà unica, immersa in 15 ettari di natura incontaminata.
Descrizione
A circa 10 minuti dal centro di Sarteano, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta composta da tre fabbricati per una superficie complessiva di circa 900 mq. Il casale principale, di circa 580 mq, si sviluppa su due livelli e accoglie gli ospiti in ambienti ampi e raffinati. Al piano terra si trovano eleganti saloni con divani e grande camino, una sala da pranzo per 16 persone, una sala biliardo, una spaziosa cucina con camino e forno a legna, una camera doppia con bagno privato e due bagni di servizio a supporto della zona giorno.
Attraverso la scenografica scala interna ed esterna si raggiunge il primo piano, dove troviamo un accogliente soggiorno con camino e soppalco ornamentale, locale di servizio e cinque camere doppie, tutte dotate di bagno privato.
La dependance di circa 100 mq, distribuita su due livelli, offre un soggiorno con camino, una camera doppia con bagno e terrazzo privato affacciato sulla piscina al piano terra; al piano superiore si sviluppano una cucina in muratura, una seconda camera matrimoniale con bagno privato e un ulteriore terrazzo panoramico.
Completa la proprietà un terzo casale di circa 140 mq, da ristrutturare, ideale per ampliare ulteriormente la capacità ricettiva o realizzare una residenza indipendente.
Spazi esterni
La tenuta è circondata da circa 15 ettari di terreno che garantiscono assoluta privacy e una splendida immersione nella natura toscana. Gli spazi esterni sono impreziositi da una suggestiva piscina panoramica, un gazebo con area barbecue perfettamente attrezzata per vivere momenti conviviali all'aperto, un lago artificiale e un pozzo privato. Completa la proprietà un garage di circa 100 mq.
Stato e rifiniture
L'intero complesso è stato sapientemente ristrutturato nel 2007 nel pieno rispetto dello stile rustico toscano. Gli ambienti conservano il fascino autentico della tradizione grazie ai pavimenti in cotto, alle travi in legno a vista e alle caratteristiche volte in mattoni. Tutti gli infissi sono in legno con vetro termico e dotati di zanzariere. L'aria condizionata è presente in tutte le camere, nel soggiorno, nella sala da pranzo e nella zona biliardo. Riscaldamento alimentato a GPL.
Potenzialità d'uso
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come attività ricettiva di alto livello. La presenza di numerose camere con bagno privato, dei diversi fabbricati indipendenti e dell'ampio terreno la rende perfetta per agriturismo, country resort, relais di charme, location per eventi o attività legate all'ospitalità di lusso.
Location & Lifestyle
Situata in posizione riservata ma facilmente accessibile, la tenuta si trova nel cuore di uno dei territori più affascinanti della Toscana meridionale, tra la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e la Val di Chiana. Un contesto esclusivo fatto di paesaggi mozzafiato, borghi storici, eccellenze enogastronomiche e ritmi di vita autentici, ideale per chi desidera vivere e investire in una delle destinazioni più ricercate d'Italia.