Rustico in Vendita, Via S. Margherita 9, Cortona

Cortona, immersa in uno scenario di straordinaria bellezza nella campagna toscana, magnifica proprietà di circa 422 mq composta da un tradizionale casale con piscina, dependance e oltre 2 ettari di terreno privato. Un luogo dove tranquillità, natura e autenticità si fondono in perfetta armonia.

Descrizione: Inserita in un contesto riservato e panoramico, la proprietà gode di una splendida vista aperta sulla campagna toscana. L’edificio principale, un casale in mattoni di circa 332 mq, si sviluppa su più livelli. Al piano terra trovano spazio una luminosa cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere, due bagni, un potenziale terzo bagno, un disimpegno, un pratico ripostiglio e una suggestiva loggia affacciata sul paesaggio circostante. Completa il complesso un garage di circa 20 mq al piano seminterrato e una dependance di circa 70 mq, ideale per accogliere ospiti o creare uno spazio indipendente.

Spazi esterni: Il terreno, esteso per oltre 2 ettari, regala un’atmosfera di assoluta quiete, tra ampi spazi verdi e scorci di grande fascino, impreziosito da un uliveto con circa 140 piante di olivo che arricchisce ulteriormente il paesaggio e il valore della proprietà. La piscina, accompagnata da un comodo locale tecnico, rappresenta il luogo perfetto per vivere momenti di relax, mentre l'area parcheggio garantisce praticità e comfort. Un contesto esclusivo, ideale per godere appieno della bellezza della campagna toscana.

Stato e finiture: La ristrutturazione più recente è stata completata nel 2018 con un attento intervento conservativo che ha valorizzato numerosi elementi originali, mantenendone intatto il fascino. La scelta di materiali di pregio e finiture di qualità esalta l’eleganza degli ambienti, dove pavimenti in cotto, travi in legno a vista e le tradizionali facciate in mattoni richiamano lo stile tipico delle dimore toscane. Gli impianti sono presenti e perfettamente funzionanti, assicurando un elevato livello di comfort.

Potenzialità d'uso: Grazie agli ampi spazi e alla distribuzione degli ambienti, questa proprietà si adatta perfettamente sia come residenza privata di prestigio sia come dimora per le vacanze. La posizione, facilmente raggiungibile e immersa nella natura, la rende inoltre una soluzione ideale per chi desidera un’attività ricettiva di charme o un punto di partenza privilegiato per esplorare le bellezze artistiche, culturali ed enogastronomiche di Toscana, Umbria e Lazio.

Location: Situata nella suggestiva campagna toscana, a breve distanza dal confine con l'Umbria, la proprietà gode di una posizione strategica che permette di raggiungere con facilità il centro storico di Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Perugia, Montepulciano e Firenze, vivendo ogni giorno il fascino di uno dei territori più iconici d'Italia.