Affiliato Tecnocasa: INDUSTRIALE VERONA EST SAS - Tecnocasa Industriale

ATTIVITA' DI BISTROT AVVIATO NEL CUORE DI SAN MARTINO BUON ALBERGO - IN VENDITA Descrizione: Attività ben avviata nel pieno centro del paese, con eccellente visibilità grazie all’affaccio diretto su strada principale caratterizzata da intenso passaggio veicolare e pedonale. La location si distingue per il suo elevato valore storico e architettonico che dona eleganza e raffinatezza, conferendo all’attività un contesto unico e di forte impatto estetico e commerciale CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 230 mq totali - Piano terra: 140 mq composti da due ampie sale principali con una capienza complessiva di circa 50 posti a sedere. Presente sul retro cortile interno e magazzino - Cucina: Elemento di rilievo grazie ad impianti e strumentazione professionale di recente installazione, canna fumaria, impianto di aspirazione fumi e sistema di ricircolo dell’aria - Primo piano: 90 mq suddivisi in due sale versatili, perfette per eventi aziendali, cerimonie private, meeting o serate a tema, offrendo così un’elevata flessibilità d’uso - Plateatico: Ampio spazio di pertinenza, con capienza di circa 30 posti a sedere Condizioni contrattuali: - Vendita non soggetta ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: San Martino Buon Albergo rappresenta una delle aree più interessanti dell’hinterland veronese dal punto di vista commerciale e logistico. La presenza del casello autostradale dell’Autostrada A4 e il collegamento rapido con tangenziali e viabilità principali consentono di raggiungere facilmente sia il centro di Verona sia le direttrici verso Vicenza, Padova e il resto del Nord Italia. Dal punto di vista commerciale, San Martino Buon Albergo è una zona dinamica e consolidata, caratterizzata dalla presenza di attività produttive, negozi, aziende e poli commerciali che garantiscono un costante flusso di persone e mezzi durante tutta la giornata

LABORATORIO DI PANIFICAZIONE SU STRADA DI PASSAGGIO A COLOGNOLA AI COLLI - IN VENDITA Descrizione: Attualmente adibito a panificio, la soluzione proposta è situata in posizione strategica, su strada di alto passaggio veicolare. Ideale per attività alimentari o artigianali. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 90 mq - Dotazioni: Attrezzato di due forni, impastatrici e cella di lievitazione - Parcheggio: Presenti posti auto privati frontali Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Colognola ai Colli si trova a 18 chilometri a est di Verona. Si trova sulla strada che va a San Bonifacio, la SS1 'Padana Superiore', ed è all'imbocco della Val d'Illasi. Il comune fa parte della zona di produzione del vino Soave DOC, Valpolicella, Amarone e Recioto. Non mancano aziende, tra cui varie di livello nazionale ed internazionale

LABORATORIO VETRINATO IN POSIZIONE ANGOLARE FRONTE PIAZZA A VERONETTA - IN LOCAZIONE Descrizione: Precedentemente adibito a studio di tatuaggi, l'immobile è ubicato fronte Piazza San Tomaso, in zona di forte passaggio e a pochi passi dal centro storico, garantendo eccellente visibilità grazie alla posizione angolare e alle ampie vetrine. Soluzione ideale per studi professionali, showroom, coworking, attività creative o commerciali che necessitano di spazi versatili, ben distribuiti e in posizione strategica. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 166 mq - Predisposizione interna: Suddiviso in ambienti distinti e funzionali, alcuni già dotati di lavandino. Presenti doppi servizi igienici e docce. Completa un comodo soppalco - Parcheggio: Presente parcehggio pubblico antistante Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Veronetta è uno dei quartieri più caratteristici e vivaci della città, con una forte identità culturale, storica e sociale. È situata sulla riva sinistra del fiume Adige, facilmente raggiungibile a piedi dal centro storico. Giovane e dinamica; gran parte della vita di quartiere ruota, infatti, intorno alla presenza dell’Università degli Studi di Verona, soprattutto il polo di Santa Marta. Offre una rete di servizi di base come alimentari, bar, farmacie, mezzi pubblici e punti di ritrovo quotidiano e notturno

MAGAZZINO AL PIANO INTERRATO A SAN MARTINO BUON ALBERGO - IN VENDITA Descrizione: Situato nelle immediate vicinanze di tangenziali e raccordi autostradali, risultando facilmente raggiungibile e particolarmente comodo dal punto di vista logistico. Si presta perfettamente come deposito per materiale di piccola e media taglia, archivio o supporto ad attività artigianali/commerciali CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 110 mq - Predisposizione interna: Ampio openspace con altezza di 2,40 mq - Ingresso: Accesso tramite scivolo comune sul retro, con ingresso diretto da portone antifuoco Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: San Martino Buon Albergo rappresenta una delle aree più interessanti dell’hinterland veronese dal punto di vista commerciale e logistico. La presenza del casello autostradale dell’Autostrada A4 e il collegamento rapido con tangenziali e viabilità principali consentono di raggiungere facilmente sia il centro di Verona sia le direttrici verso Vicenza, Padova e il resto del Nord Italia. Dal punto di vista commerciale, San Martino Buon Albergo è una zona dinamica e consolidata, caratterizzata dalla presenza di attività produttive, negozi, aziende e poli commerciali che garantiscono un costante flusso di persone e mezzi durante tutta la giornata

NEGOZIO VETRINATO FRONTE STRADA SU VIA PRINCIPALE A SAN MICHELE EXTRA - IN LOCAZIONE Descrizione: L’immobile, attualmente adibito ad agenzia immobiliare è situato fronte strada principale ad alto passaggio veicolare, in posizione strategica e comodamente collegata alle tangenziali e alla città. Si distingue per l’ampia vetrina fronte strada che garantisce massima visibilità e forte impatto commerciale, elemento ideale per attività che necessitano di presenza e riconoscibilità CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 70 mq - Predisposizione interna: Ampio openspace frontale, ideale come area reception, vendita o accoglienza clienti, più zona ufficio privata sul retro e servizio igienico conforme alla normativa disabili completo di antibagno - Parcheggio: Presenti posti auto laterali Condizioni contrattuali: - Disponibilità: Libero da fine luglio - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: San Michele Extra è uno dei quartieri storici più conosciuti della zona est di Verona, situato in posizione strategica tra il centro cittadino e i principali collegamenti autostradali e tangenziali. Oggi rappresenta un’area dinamica e ben servita, che ospita numerose attività produttive e artigianali, risultando una delle zone più richieste dell’est veronese per insediamenti aziendali, showroom, magazzini e sedi operative. Dal punto di vista geografico, il quartiere si sviluppa lungo l’asse di Via Unità d’Italia, una delle principali direttrici di accesso alla città, che collega rapidamente il centro di Verona con la zona est, la tangenziale e il casello autostradale di Verona Est. Questa posizione garantisce ottima accessibilità sia verso il centro storico sia verso le principali direttrici provinciali e regionali.

TERRENO EDIFICABILE UBICATO IN POSIZIONE STRATEGICA A OPPEANO - IN VENDITA Nel dinamico polo industriale e logistico di Oppeano, una delle aree a più forte sviluppo economico della provincia di Verona, proponiamo importante terreno di circa 13.000 mq, con 60% di superficie edificabile, con possibilità di frazionamento. Il terreno, attualmente non urbanizzato è particolarmente interessante per piattaforme logistiche, magazzini e centri distributivi o attività produttive e industriali L’area si trova in una posizione di assoluto valore strategico: direttamente collegata all’uscita della SS434 Transpolesana, arteria fondamentale per i collegamenti tra Verona, Rovigo e l’intero asse produttivo del Veneto. Una location che garantisce rapidità di movimento, massima accessibilità e grande visibilità commerciale. Oppeano rappresenta oggi uno dei principali hub logistici e produttivi del territorio veronese, grazie alla vicinanza con il casello dell’Autostrada A4, Verona e il suo interporto, le principali direttrici verso Nord Italia ed Est Europa e importanti insediamenti industriali e logistici già consolidati nella zona

CAPANNONE COMMERCIALE POLIFUNZIONALE IN POSIZIONE STRATEGICA A VALLESE DI OPPEANO - IN VENDITA Descrizione: Precedentemente adibito a discoteca, l'immobile è situato in posizione strategica a circa 200 metri dall’ingresso/uscita della Strada Statale 434, principale arteria di collegamento della zona. Sviluppato su un lotto complessivo di circa 3.500 mq, l'immobile è distribuito su tre livelli. Soluzione di grande potenzialità, ideale per investitori o attività che necessitano di ampi spazi in una posizione strategica e ben collegata. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 2850 mq coperti - Piano Terra: 950 mq caratterizzati da ingresso principale con reception e guardaroba, due sale openspace con zone rialzate, cucina attrezzata e corridoio con blocco servizi uomo/donna. Completa un plateatico esterno di 350 mq direttamente collegato ad una delle sale, ideale per eventi, attività stagionali o area lounge esterna - Primo Piano: 950 mq openspace attualmente al grezzo, facilmente personalizzabile e adattabile a diverse tipologie di attività commerciali, direzionali o ricreative - Terrazza panoramica: 600 mq situati al piano superiore, particolarmente adatti ad utilizzi stagionali, eventi o attività outdoor - Impiantistica: Presente cabina elettrica da più di 250 kw, anello antincendio e impianto antincendio a soffitto, paratie antifumo e sistema di videosorveglianza - Parcheggio: Ampio piazzale pubblico antistante Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Vallese è una frazione del comune di Oppeano, situata nella pianura veronese sud-orientale, a circa 20 km da Verona. La località si distingue per la sua posizione strategica lungo l’asse della Strada Statale 434 Transpolesana, uno dei principali collegamenti tra Verona, Rovigo e l’area industriale del Nord-Est. Negli ultimi anni ha conosciuto una forte crescita industriale e logistica, diventando uno dei poli produttivi più dinamici della provincia veronese. Qui hanno sede importanti realtà imprenditoriali e grandi hub logistici tra cui strutture legate al gruppo Calzedonia e al Gruppo Veronesi. Dal punto di vista economico, l’area è storicamente legata all’agroalimentare, alla logistica, al manifatturiero e al settore dell’arredamento, con una forte presenza di aziende artigianali e industriali.

UFFICIO AL PRIMO PIANO CON AMBIENTI SEPARATI A SAN MICHELE EXTRA - IN LOCAZIONE Descrizione: L'immobile è ubicato in un zona del paese, storicamente conosciuta per la forte presenza di attività produttive, artigianali e direzionali. Collegata direttamente con una delle principali arterie di ingresso alla città, è inoltre strategicamente interessante grazie al rapido accesso alla tangenziale est e al casello autostradale di Verona Est. Ideale per studi tecnici, professionisti o studi associati CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 115 mq - Predisposizione interna: Primo piano, suddiviso in locali distinti e funzionali con ingresso indipendente. Presenti due servizi igienici e un balcone comunicante con tutte le stanze, che dona luminosità e praticità agli ambienti - Parcheggio: Presenti posti auto pubblici antistanti Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: San Michele Extra è uno dei quartieri storici più conosciuti della zona est di Verona, situato in posizione strategica tra il centro cittadino e i principali collegamenti autostradali e tangenziali. Oggi rappresenta un’area dinamica e ben servita, che ospita numerose attività produttive e artigianali, risultando una delle zone più richieste dell’est veronese per insediamenti aziendali, showroom, magazzini e sedi operative. Dal punto di vista geografico, il quartiere si sviluppa lungo l’asse di Via Unità d’Italia, una delle principali direttrici di accesso alla città, che collega rapidamente il centro di Verona con la zona est, la tangenziale e il casello autostradale di Verona Est. Questa posizione garantisce ottima accessibilità sia verso il centro storico sia verso le principali direttrici provinciali e regionali.

CAPANNONE ARTIGIANALE/LOGISTICO CON VETRINA FRONTALE A SAN MICHELE EXTRA - IN LOCAZIONE Descrizione: Recentemente ristrutturato, l'immobile è ubicato in un zona del paese, storicamente conosciuta per la forte presenza di attività produttive, artigianali e direzionali. Collegata direttamente con una delle principali arterie di ingresso alla città, è inoltre strategicamente interessante grazie al rapido accesso alla tangenziale est e al casello autostradale di Verona Est CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 540 mq complessivi - Predisposizione interna: 440 mq openspace con altezza interna di 6,90 metri. Presenti due blocchi soppalcati interni, uno dotato di doppi servizi igienici, l'altro destinato a locale multifunzionale per attività amministrative o operative. Completa ampio portone laterale per accesso e movimentazione merci - Zona frontale: 100 mq openspace, completamente vetrinati su ogni lato, ideali per zona uffici o showroom - Area esterna: Presente parcheggio antistante con posti auto di pertinenza, oltre ad ampia area comune dedicata a carico/scarico e manovra mezzi Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: San Michele Extra è uno dei quartieri storici più conosciuti della zona est di Verona, situato in posizione strategica tra il centro cittadino e i principali collegamenti autostradali e tangenziali. Oggi rappresenta un’area dinamica e ben servita, che ospita numerose attività produttive e artigianali, risultando una delle zone più richieste dell’est veronese per insediamenti aziendali, showroom, magazzini e sedi operative. Dal punto di vista geografico, il quartiere si sviluppa lungo l’asse di Via Unità d’Italia, una delle principali direttrici di accesso alla città, che collega rapidamente il centro di Verona con la zona est, la tangenziale e il casello autostradale di Verona Est. Questa posizione garantisce ottima accessibilità sia verso il centro storico sia verso le principali direttrici provinciali e regionali.

CAPANNONE ARTIGIANALE/LOGISTICO CON ZONA UFFICI VETRINATA A SAN MICHELE EXTRA - IN LOCAZIONE Descrizione: Recentemente ristrutturato, l'immobile è ubicato in un zona del paese, storicamente conosciuta per la forte presenza di attività produttive, artigianali e direzionali. Collegata direttamente con una delle principali arterie di ingresso alla città, è inoltre strategicamente interessante grazie al rapido accesso alla tangenziale est e al casello autostradale di Verona Est CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 560 mq complessivi - Predisposizione interna: 460 mq suddivisi internamente in 3 ampi spazi operativi openspace con altezza interna di 6,90 metri. Dotato di servizio igienico con antibagno e ampio portone laterale per accesso e movimentazione merci - Zona uffici: 100 mq frontali, completamente vetrinati su ogni lato, suddivisi in più locali serviti da ulteriore bagno - Area esterna: Presente parcheggio antistante con posti auto di pertinenza, oltre ad ampia area comune dedicata a carico/scarico e manovra mezzi Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: San Michele Extra è uno dei quartieri storici più conosciuti della zona est di Verona, situato in posizione strategica tra il centro cittadino e i principali collegamenti autostradali e tangenziali. Oggi rappresenta un’area dinamica e ben servita, che ospita numerose attività produttive e artigianali, risultando una delle zone più richieste dell’est veronese per insediamenti aziendali, showroom, magazzini e sedi operative. Dal punto di vista geografico, il quartiere si sviluppa lungo l’asse di Via Unità d’Italia, una delle principali direttrici di accesso alla città, che collega rapidamente il centro di Verona con la zona est, la tangenziale e il casello autostradale di Verona Est. Questa posizione garantisce ottima accessibilità sia verso il centro storico sia verso le principali direttrici provinciali e regionali.

NEGOZIO VETRINATO CON LICENZA ANNESSA, IN ZONA DI ALTO PASSAGGIO A VERONETTA - IN VENDITA Descrizione: Ubicato in posizione strategica, a soli 5 minuti dal centro storico di Verona e su area pedonabile, con affaccio su strada ad elevata visibilità e costante flusso di passaggio. Attualmente adibita a macelleria e gastronomia, la soluzione è completamente attrezzato e pronta all’uso, già dotata di licenza commerciale CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 145 mq complessivi - Predisposizione interna: 90 mq al piano terra, suddivisi in circa 50 mq di area vendita frontale e 40 mq sul retro destinati a laboratorio/cucina, dotato di bagno e antibagno. Completa la proprietà 55 mq di magazzino al piano interrato, comodamente collegato tramite montacarichi - Dotazioni: Doppia canna fumaria e impianto elettrico certificato con trifase più attrezzature professionali incluse e cella frigorifera già installata Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Veronetta è uno dei quartieri più caratteristici e vivaci della città, con una forte identità culturale, storica e sociale. È situata sulla riva sinistra del fiume Adige, facilmente raggiungibile a piedi dal centro storico. Giovane e dinamica; gran parte della vita di quartiere ruota, infatti, intorno alla presenza dell’Università degli Studi di Verona, soprattutto il polo di Santa Marta. Offre una rete di servizi di base come alimentari, bar, farmacie, mezzi pubblici e punti di ritrovo quotidiano e notturno

LABORATORIO CON PIAZZALE COPERTO IN ZONA ARTIGIANALE A POIANO - IN LOCAZIONE Descrizione: Attualmente adibito a magazzino per stoccaggio gomme, l'immobile si trova in una zona artigianale ben servita, circondata da numerose attività e nelle immediate vicinanze di tangenziali e raccordi autostradali, garantendo ottima accessibilità. Soluzione ideale per attività artigianali o di deposito merci CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 200 mq coperti - Predisposizione interna: Ampio openspace con altezza tra i 7 e i 9 metri, dotato di comodo accesso carraio direttamente dalla strada e portone scorrevole. Completano blocco servizi igienici e piccolo ufficio per la gestione operativa - Piazzale: Spazio esterno privato di 100 mq, coperti da tettoia Condizioni contrattuali: - Disponibilità: Libero da Febbraio - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Nel dinamico contesto della prima periferia di Verona, la località di Poiano si distingue come una posizione strategica per lo sviluppo di attività artigianali e produttive leggere. Situata lungo l’asse di collegamento tra il centro città e la Valpantena, Poiano gode di ottima accessibilità veicolare, con collegamenti rapidi verso la tangenziale est e le principali direttrici di traffico. La posizione, a pochi minuti dal cuore storico di Verona ma fuori dalle limitazioni del traffico urbano più intenso, rende questa località particolarmente interessante per chi cerca efficienza operativa.

LUMINOSO UFFICIO AL SECONDO PIANO SU STRADA PRINCIPALE STATALE A CALDIERO - IN LOCAZIONE Descrizione: Ubicato su strada principale statale, in posizione altamente visibile e facilmente raggiungibile. La zona è particolarmente comoda alle tangenziali e ben collegata, rendendo l’immobile ideale per attività professionali e studi tecnici. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 160 mq - Predisposizione interna: Ambienti openspace versatili e luminosi. Completano la proprietà due servizi igienici, entrambi dotati di antibagno, e un affaccio sul retro con balconi - Parcheggio: Presente ampio spazio pubblico nelle immediate vicinanze Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Situato a pochi chilometri da Verona, Caldiero rappresenta una delle località più interessanti dell’est veronese per chi cerca un contesto strategico, vivibile e ben collegato. Il comune gode di un equilibrio ideale tra tranquillità residenziale e accessibilità: si trova infatti lungo la Strada Statale 11 e a breve distanza dai caselli dell’autostrada A4, risultando perfettamente collegato sia a Verona che alle principali direttrici verso Vicenza e Venezia. Dal punto di vista economico e funzionale, il comune presenta un tessuto dinamico con attività artigianali e professionali, rendendolo particolarmente adatto anche per insediamenti direzionali e studi professionali.

ATTIVITA' STORICA DI ROTTAMAZIONE SU AMPIO TERRENO A ZEVIO - IN VENDITA Descrizione: Operativa da 40 anni e ben radicata nel territorio, la soluzione proposta rappresenta una rara opportunità per operatori del settore. La posizione è inoltre strategica, situata in zona produttiva nel comune di Zevio, a breve distanza da Verona e ben collegata alle principali arterie stradali, garantisce facilità di accesso e ottima logistica per trasporti e fornitori. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Terreno: 2436 mq di area pianeggiante, già organizzata e funzionale allo svolgimento dell’attività e ideale per movimentazione e stoccaggio, con accessi agevoli anche per mezzi pesanti - Concessioni: Presenti autorizzazioni e permessi necessari, già regolarmente in essere e conformi alla normativa vigente Condizioni contrattuali: - Non soggetta ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Zevio è un comune della provincia di Verona, situato nella Pianura Veronese, a circa 20 km dal capoluogo. Ben collegato alle principali arterie stradali, rappresenta una zona strategica tra Verona e il territorio limitrofo. La zona in questione è caratterizzata da un contesto prevalentemente artigianale e produttivo, ideale per chi necessita di spazi funzionali senza rinunciare a collegamenti rapidi. La viabilità è scorrevole e consente un agevole accesso ai principali assi stradali della zona veronese, facilitando gli spostamenti verso Verona e i comuni limitrofi. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi utili all’attività quotidiana, come aree commerciali, punti di ristoro e fornitori, rendendo la posizione pratica anche per dipendenti e clienti. Allo stesso tempo, la collocazione leggermente defilata rispetto al centro abitato garantisce facilità di manovra, minore traffico e una gestione più agevole delle attività di carico e scarico.

CAPANNONE ARTIGIANALE/INDUSTRIALE CON AMPIO PIAZZALE ESCLUSIVO A ZEVIO - IN VENDITA Descrizione: L’immobile nasce come ex lattoneria, caratteristica che lo rende particolarmente adatto a lavorazioni artigianali e attività produttive. Comodamente collegato alla viabilità principale, garantisce facilità di accesso sia per mezzi leggeri che pesanti, rendendolo una soluzione versatile e facilmente adattabile a diverse esigenze: officine, attività artigianali, magazzini o spazi produttivi polifunzionali. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 665 mq coperti - Distribuzione interna: Ampio spazio openspace servito da due portoni carrai, con altezza sotto trave di 6,90 m più ambienti secondari ad uso laboratorio, zona uffici dedicata e zona deposito separata - Piazzale esclusivo: Area esterna di 2000 mq, ideale per manovra mezzi, carico/scarico e parcheggio - Accessi e operatività: Tramite strada promiscusa, uno attraverso tettoia coperta dotata di portone e un secondo con ingresso diretto sul piazzale Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Zevio è un comune della provincia di Verona, situato nella Pianura Veronese, a circa 20 km dal capoluogo. Ben collegato alle principali arterie stradali, rappresenta una zona strategica tra Verona e il territorio limitrofo. La zona in questione è caratterizzata da un contesto prevalentemente artigianale e produttivo, ideale per chi necessita di spazi funzionali senza rinunciare a collegamenti rapidi. La viabilità è scorrevole e consente un agevole accesso ai principali assi stradali della zona veronese, facilitando gli spostamenti verso Verona e i comuni limitrofi. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi utili all’attività quotidiana, come aree commerciali, punti di ristoro e fornitori, rendendo la posizione pratica anche per dipendenti e clienti. Allo stesso tempo, la collocazione leggermente defilata rispetto al centro abitato garantisce facilità di manovra, minore traffico e una gestione più agevole delle attività di carico e scarico.

NEGOZIO FRONTE STRADA SU VIA PRINCIPALE A ZEVIO - IN LOCAZIONE Descrizione: Precedentemente adibito a spa per capelli, il locale è situato in posizione strategica, su via ad alto passaggio sia veicolare che pedonale, inserito in un contesto vivace e ben servito, circondato da numerose attività commerciali e di somministrazione. Si presta per attività professionali, studi tecnici o servizi alla persona CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 50 mq - Predisposizione interna: Unico ambiente openspace, facilmente adattabile, dotato di servizio igienico con antibagno - Parcheggio: Posti auto pubblici frontali e lungo la strada Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Zevio è un comune della provincia di Verona, situato nella Pianura Veronese, a circa 20 km dal capoluogo. Ben collegato alle principali arterie stradali, rappresenta una zona strategica tra Verona e il territorio limitrofo. Il comune offre un contesto tranquillo ma ben servito, con scuole, attività commerciali, servizi e aree verdi, risultando una soluzione ideale sia per attività professionali che per insediamenti residenziali

UFFICIO FRONTE STRADA, SU VIA PRINCIPALE A ZEVIO - IN LOCAZIONE Descrizione: Attualmente adibito a studio medico pediatrico, l'immobile è ubicato in posizione strategica, su una delle vie principali del paese; caratterizzata da forte passaggio veicolare e ottima visibilità, oltre che ben connessa alle principali direttrici di traffico. Ideale per chi desidera uno studio ben organizzato e comodamente raggiungibile. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 55 mq totali - Predisposizione interna: Suddiviso in una comoda sala d’attesa frontale, due sale operative e servizio igienico finestrato con antibagno - Posto auto: Scoperto sul retro, ad uso riservato Condizioni contrattuali: -Immobile non soggetto a IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Zevio è un comune della provincia di Verona, situato nella Pianura Veronese, a circa 20 km dal capoluogo. Ben collegato alle principali arterie stradali, rappresenta una zona strategica tra Verona e il territorio limitrofo. Il comune offre un contesto tranquillo ma ben servito, con scuole, attività commerciali, servizi e aree verdi, risultando una soluzione ideale sia per attività professionali che per insediamenti residenziali

NEGOZIO VETRINATO SU TRE LATI, FRONTE UNIVERSITA' A VERONETTA - IN VENDITA Descrizione: Attualmente allestito a bar con ristorazione, ed oggetto di una ristrutturazione totale nel 2008, l'immobile proposto è situato nel cuore di Veronetta, in posizione di altissima visibilità fronte Università e Biblioteca Centrale Frinzi, in un contesto dinamico e ad elevato flusso pedonale. Soluzione ideale per attività di ristorazione, somministrazione o concept commerciali che richiedono una posizione di forte impatto e un contesto giovane e vivace CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 270 mq - Predisposizione interna: Vetrinato su tre lati, si sviluppa con una particolare conformazione a “C”, caratterizzata da un ampio openspace frontale facilmente modulabile, con possibilità di suddividerlo in tre ambienti distinti. Presenti sul retro servizi igienici a norma per il pubblico e dedicati al personale - Dotazioni: Cucina professionale attrezzata con impianti elettrici dedicati, impianto elettrico certificato a 380 V e sistema di climatizzazione completo. Completano la proprietà due banconi con finiture di pregio Condizioni contrattuali: - Disponibilità: Immediata - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Veronetta è uno dei quartieri più caratteristici e vivaci della città, con una forte identità culturale, storica e sociale. È situata sulla riva sinistra del fiume Adige, facilmente raggiungibile a piedi dal centro storico. Giovane e dinamica; gran parte della vita di quartiere ruota, infatti, intorno alla presenza dell’Università degli Studi di Verona, soprattutto il polo di Santa Marta. Offre una rete di servizi di base come alimentari, bar, farmacie, mezzi pubblici e punti di ritrovo quotidiano e notturno

LABORATORIO DI PANIFICAZIONE, CON ANNESSO PUNTO VENDITA E ABITAZIONE A COLOGNOLA AI COLLI - IN VENDITA Descrizione: Attualmente adibito a panificio, la soluzione proposta è caratterizzata da varie unità immobiliari complementari, situate in posizione strategica, su strada di alto passaggio veicolare CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie complessiva: 440 mq - Laboratorio artigianale: 90 mq, attrezzato di due forni, impastatrici e cella di lievitazione - Punto vendita: Negozio di 70 mq vetrinati con magazzino interrato - Abitazione: 280 mq su due livelli - Garage: Coperto Condizioni contrattuali: - Immobili soggetti ad IVA - Possibilità di vendita frazionata delle unità UBICAZIONE E CONTESTO: Colognola ai Colli si trova a 18 chilometri a est di Verona. Si trova sulla strada che va a San Bonifacio, la SS1 'Padana Superiore', ed è all'imbocco della Val d'Illasi. Il comune fa parte della zona di produzione del vino Soave DOC, Valpolicella, Amarone e Recioto. Non mancano aziende, tra cui varie di livello nazionale ed internazionale

UFFICIO DI PRESTIGIO, POSTO AL PRIMO PIANO CON AFFACCIO SU PIAZZA PRINCIPALE A ZEVIO - IN LOCAZIONE Descrizione: Attualmente sede di uno studio tecnico, l'immobile è ubicato nel cuore del paese, affacciato direttamente sulla piazza principale e inserito al primo piano di un contesto signorile. Si presta perfettamente per studi professionali, tecnici o attività direzionali che desiderano una sede di prestigio in posizione centrale CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 200 mq totali - Predisposizione interna: Suddiviso in locali distinti e funzionali, dotato di cucina comune, terrazzo privato e due servizi igienici - Posti auto: Presente ampio parcheggio pubblico antistante Condizioni contrattuali: - Disponibilità: Libero da Giugno - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Zevio è un comune della provincia di Verona, situato nella Pianura Veronese, a circa 20 km dal capoluogo. Ben collegato alle principali arterie stradali, rappresenta una zona strategica tra Verona e il territorio limitrofo. Il comune offre un contesto tranquillo ma ben servito, con scuole, attività commerciali, servizi e aree verdi, risultando una soluzione ideale sia per attività professionali che per insediamenti residenziali

LABORATORIO ARTIGIANALE CON ACCESSO INDIPENDENTE A CASTAGNARO - IN LOCAZIONE Descrizione: Situato sulla piazza principale del paese, la proprietà si presta per attività artigianali, produttive o di stoccaggio. Storicamente utilizzato come laboratorio di prodotti da forno e lievitati, si presta a molteplici destinazioni d’uso compatibili. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 330 mq - Predisposizione interna: Ampio openspace sviluppato longitudinalmente, dotato di doppio portone carraio - Piazzale privato: Sul retro dell’immobile, con ingresso indipendente per carico e scarico merci Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Castagnaro dista circa 52 km da Verona ed è situato all’estremo sud della provincia, al confine con Rovigo. Il comune è ben collegato grazie alla stazione ferroviaria sulla linea Verona–Rovigo, all’uscita della SS 434 Transpolesana a circa 1 km e alla vicinanza all’Autostrada Piovene Rocchette, rendendo l’immobile una soluzione strategica e facilmente accessibile. La zona, prevalentemente agricola, rappresenta un contesto ideale per attività produttive, artigianali e commerciali che necessitano di spazi ampi e logistici.

NEGOZIO FRONTE STRADA CON ANNESSA ATTIVITA', SU VIA DI PASSAGGIO A CASTAGNARO - IN LOCAZIONE Descrizione: Storicamente utilizzato come laboratorio di prodotti da forno e lievitati, la soluzione è situata sulla piazza principale del paese, comoda alle principali arterie stradali e ai principali servizi. Si presta per attività che necessitano di un punto vendita diretto al pubblico con spazi operativi separati sul retro. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 260 mq totali - Negozio: 90 mq vetrinati con annessa attività di rivendita generi alimentari - Magazzino: 170 mq suddivisi al piano terra e primo - Parcheggio: Presente pubblico antistante Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Castagnaro dista circa 52 km da Verona ed è situato all’estremo sud della provincia, al confine con Rovigo. Il comune è ben collegato grazie alla stazione ferroviaria sulla linea Verona–Rovigo, all’uscita della SS 434 Transpolesana a circa 1 km e alla vicinanza all’Autostrada Piovene Rocchette, rendendo l’immobile una soluzione strategica e facilmente accessibile. La zona, prevalentemente agricola, rappresenta un contesto ideale per attività produttive, artigianali e commerciali che necessitano di spazi ampi e logistici.

NEGOZIO FRONTE STRADA CON ANNESSA ATTIVITA', SU VIA DI PASSAGGIO A CASTAGNARO - IN VENDITA Descrizione: Storicamente utilizzato come laboratorio di prodotti da forno e lievitati, la soluzione è situata sulla piazza principale del paese, comoda alle principali arterie stradali e ai principali servizi. Si presta per attività che necessitano di un punto vendita diretto al pubblico con spazi operativi separati sul retro. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 260 mq totali - Negozio: 90 mq vetrinati con annessa attività di rivendita generi alimentari - Magazzino: 170 mq suddivisi al piano terra e primo - Parcheggio: Presente pubblico antistante Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Castagnaro dista circa 52 km da Verona ed è situato all’estremo sud della provincia, al confine con Rovigo. Il comune è ben collegato grazie alla stazione ferroviaria sulla linea Verona–Rovigo, all’uscita della SS 434 Transpolesana a circa 1 km e alla vicinanza all’Autostrada Piovene Rocchette, rendendo l’immobile una soluzione strategica e facilmente accessibile. La zona, prevalentemente agricola, rappresenta un contesto ideale per attività produttive, artigianali e commerciali che necessitano di spazi ampi e logistici.

LABORATORIO ARTIGIANALE CON ACCESSO INDIPENDENTE A CASTAGNARO - IN VENDITA Descrizione: Situato sulla piazza principale del paese, la proprietà si presta per attività artigianali, produttive o di stoccaggio. Storicamente utilizzato come laboratorio di prodotti da forno e lievitati, si presta a molteplici destinazioni d’uso compatibili. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 330 mq - Predisposizione interna: Ampio openspace sviluppato longitudinalmente, dotato di doppio portone carraio - Piazzale privato: Sul retro dell’immobile, con ingresso indipendente per carico e scarico merci Condizioni contrattuali: - Immobile non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO: Castagnaro dista circa 52 km da Verona ed è situato all’estremo sud della provincia, al confine con Rovigo. Il comune è ben collegato grazie alla stazione ferroviaria sulla linea Verona–Rovigo, all’uscita della SS 434 Transpolesana a circa 1 km e alla vicinanza all’Autostrada Piovene Rocchette, rendendo l’immobile una soluzione strategica e facilmente accessibile. La zona, prevalentemente agricola, rappresenta un contesto ideale per attività produttive, artigianali e commerciali che necessitano di spazi ampi e logistici.

LABORATORIO ARTIGIANALE CON PUNTO VENDITA FRONTALE, SU STRADA DI PASSAGGIO A CASTAGNARO - IN VENDITA Descrizione: Situato sulla piazza principale del paese, la proprietà si sviluppa su un’unica soluzione funzionale, ideale per attività artigianali, produttive o commerciali che necessitano di un punto vendita diretto al pubblico con spazi operativi separati sul retro. Storicamente utilizzato come laboratorio di prodotti da forno e lievitati, si presta a molteplici destinazioni d’uso compatibili. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie: 590 mq totali - Punto vendita: 90 mq vetrinati con annessa attività di rivendita generi alimentari - Magazzino: 170 mq suddivisi in piano terra e primo - Laboratorio: 330 mq operativi sul retro, collegato internamente al negozio - Piazzale privato: Sul retro dell’immobile, con ingresso indipendente per carico e scarico merci Condizioni contrattuali: - Immobile soggetto ad IVA parziale UBICAZIONE E CONTESTO: Castagnaro dista circa 52 km da Verona ed è situato all’estremo sud della provincia, al confine con Rovigo. Il comune è ben collegato grazie alla stazione ferroviaria sulla linea Verona–Rovigo, all’uscita della SS 434 Transpolesana a circa 1 km e alla vicinanza all’Autostrada Piovene Rocchette, rendendo l’immobile una soluzione strategica e facilmente accessibile. La zona, prevalentemente agricola, rappresenta un contesto ideale per attività produttive, artigianali e commerciali che necessitano di spazi ampi e logistici.