Ville con giardino in vendita in provincia di Roma Pag. 91

Sulla Via Aurelia Nuova, non lontano dal Grande Raccordo Anulare e precisamente all’interno dell’esclusivo Centro Residenziale “ Val Rufina", Engel & Vöelkers propone in vendita una villa unifamiliare di ca 350 mq di recente costruzione disposta su tre livelli e con circostante giardino di circa mq 500. Situata nella parte alta del prestigioso comprensorio, la villa risulta ben inserita nel bosco che la circonda, si presenta in ottime condizioni ed è molto luminosa e silenziosa. Caratterizzato da un soffitto a voltine con mattoncini a vista e da un pavimento interamente in pietra di recupero da un antico casale, un elegante triplo salone con camino occupa la parte del piano terra insieme ad una moderna cucina con adiacente zona pranzo, appartata ed elegante, caratterizzata da ampie vetrate prospicienti il patio e il giardino privato. Salendo al piano superiore, una originale scala con illuminazione sotto soglia porta verso la zona notte riservata agli ospiti, composta da due ampie camere da letto con tetto spiovente e un servizio. Originali gli infissi interni in legno massello di provenienza da un antico casale. Nella parte sottostante il piano intermedio si trova la zona notte padronale con due camere dotate di ampio spogliatoio e due bagni. Sullo stesso livello trova spazio un ampio salone con camino e una zona relax con angolo bar. Completa la proprietà un box doppio. Ottime le rifiniture, con impianto domotica per la gestione del riscaldamento e gestione luci; impianto di riciclo dell’acqua piovana per l’irrigazione del giardino ; Impianto di allarme perimetrico con sensori di movimento, telecamere a colori full Hd con sistema sismico sulle porte e sulle finestre. L’armonia dei suoi spazi interni e le finiture di pregio donano alla proprietà una naturale raffinatezza e originalità rendendola un’ottima soluzione per una selezionata clientela. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02BOV8 Luigi Demelas Tel. + 39 06 45 54 81 20.

ANZIO A pochi minuti dalla Stazione Ferroviaria di Villa Claudia, proponiamo in vendita Rifinitissima Villa su due livelli NUOVA COSTRUZIONE ad alto risparmio energetico in quadrifamiliare “angolare”. E' composta al Piano Terra da salone con angolo cottura, bagno, garage di mq 18, ampio portico, ripostiglio, ampio giardino con posto auto. Predisposizione per cucina abitabile. Al 1° Piano da disimpegno, 3 camere, bagno, balcone, terrazzo a livello. Dotata di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento radiante, infissi esterni antieffrazione, pavimentazione in gres porcellanato di prima scelta. Predisposizione per impianto allarme interno, perimetrale esterno e impianto di climatizzazione. Per ricevere ulteriori informazioni concernenti il seguente immobile, contattateci ai numeri 06.9831161 / cell. 339.5386378, o venite a trovarci presso la nostra sede in Anzio, Via Porto Innocenziano n. 28 di fronte imbarco aliscafi. Siamo aperti anche la domenica mattina. Giorno di chiusura “lunedì”. Per visionare altri nostri immobili consultate il sito WWW.AGENZIAIMMOBILIAREMINERVA.COM

A soli 20 km dalla capitale, proponiamo in vendita villa unifamiliare di prestigio con terreno di 6.500 mq totalmente recintato. Villa indipendente Morlupo: A soli 20 km dalla capitale, proponiamo in vendita villa unifamiliare di prestigio con terreno di 6.500 mq totalmente recintato. Ubicata in un complesso residenziale di 7 unità abitative, la villa è accessibile da Via Flaminia, tramite passo carraio, dalla quale dista circa 200 metri. La proprietà si sviluppa su tre livelli, tutti abitativi, per un totale di 350 mq ed è così suddivisa: -al piano seminterrato, ampio salone con camino con accesso al giardino, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, cantina di 15 mq, garage doppio di 40 mq e intercapedine ispezionabile di 15 mq; -al piano terra, accessibile da comoda scala interna ma dotato di ingresso indipendente, salone luminoso di 50 mq con balcone panoramico di 30 mq e cucina abitabile con accesso sul terrazzo di 30 mq, sia nel salone che nella cucina è presente il camino. Una porta funge da filtro con la zona notte che ci conduce ad un corridoio che distribuisce gli ambienti: camera matrimoniale con balcone, 2 camerette di cui una con sfogo sul terrazzo di 40 mq, due bagni di ampia metratura e porticato con travi in legno e mattoncini antichi. - Al primo piano, collegato anch'esso da scala interna troviamo: studio, camera, bagno con doccia e terrazzo di 25 mq. Completa la proprietà portico distaccato dall'abitazione di 30 mq dove è presente forno a legno in muratura e legnaia. L' immobile è stato edificato nel 1987 con materiali di altissima qualità: pavimenti in cotto impruneta al piano terra, pavimento in monocottura ' Piemme' al piani seminterrato e parquet in iroko al primo piano, cucina in muratura con rivestimento in ceramiche della ditta 'Mutina', porte in legno di castagno dell'artista Michelangeli di Orvieto, infissi in legno con vetro termico, portone blindato; per le rifiniture esterne sono stati utilizzati mattoni e tegole antiche toscane, ringhiere e inferiate in ferro battuto per tutta la proprietà. Presente cappotto termico e impianto d'allarme con telecamere. Tutti gli impianti sono in ottime condizioni, ha riscaldamento autonomo a GPL(caldaia del 2015), allaccio in fogna comunale, acqua e luce dirette. Presente linea telefonica con ADSL. Dotato di cancello carraio e pedonale in ferro battuto. Predisposizione per fibra ottica(cablaggio).Per l'irrigazione è presente serbatoio con recupero d'acqua piovana di 30.000 litri. Non sono presenti spese condominiali ma un contributo annuale di 150 per la pulizia e illuminazione della strada. Il terreno ha circa 90 piante di ulivo e sono presenti alberi da frutto e piante ornamentali. I punti di forza di questa proprietà sono gli ampi spazi interni ed esterni vivibili e la vista panoramica. La villa dista: - 250 metri dalla stazione ferroviaria con tratta Roma- Civita Castellana- Viterbo; - 250 metri dalle scuole superiore e dall'asilo nido; - 250 metri dall'ostello della gioventù e dal campo sportivo -1,3 km dal Centro commerciale Montelarco; -250 metri dal Parco di Veio

Complesso di Ville su quattro livelli: Proponiamo in vendita Ville monofamiliari di varie metrature con ampio giardino composte al piano terra da un salone doppio con camino e sala da pranzo, cucina e bagno e antibagno degli ospiti patio e giardino perimetrale Al primo piano si accede alla zona notte composta da una 3 camere da letto matrimoniale una con bagno interno e cabina armadio e bagno esterno completo balcone. L'abitazione è anche dotata di un piano seminterrato predisposto di impianti dedicati a enorme sala hobby e/o servizi; inoltre è realizzata una spaziosa e luminosa mansarda utilizzabile come camera suite e cabina armadio. Completa la casa un giardino perimetrale di circa 500mq un box e due posti auto scoperti in adiacenza all'abitazione. Panoramiche sulla Valle del Baccano. Euro 400.000Complesso di Ville su quattro livelli: Ville monofamiliari. Composte al piano terra da un salone doppio con camino e sala da pranzo, cucina e bagno e antibagno degli ospiti patio e giardino perimetrale. Primo piano si accede alla zona notte composta da una 3 camere da letto matrimoniale una con bagno interno e cabina armadio e bagno esterno completo balcone. Piano seminterrato predisposto di impianti dedicati a enorme sala hobby e/o servizi; una spaziosa e luminosa mansarda. Completa la casa un giardino perimetrale di circa 500 mq un box e due posti auto scoperti. Euro 389.000

In signorile zona residenziale, vista mare e a due passi dagli stabilimenti balneari, villa unifamiliare composta da salone doppio con camino, cucina abitabile, una camera, bagno, portico coperto al piano terra; salone con camino, ampia rappresentanza, cucina abitabile, una camera, bagno, un balcone, terrazzo coperto al piano primo; quattro camere, tre bagni, due balconi, terrazzo al piano secondo. Mansarda mq. 45 finestrata. Garage, giardino attrezzato di mq. 650 con impianto di irrigazione automatico, barbecue, ripostiglio, posti auto scoperti. Grazia Bergami Broker Immobiliare cell. 3289647909 State visitando il sito della Bergami Immobiliare, storica agenzia presente dal 1973. Il Nostro ufficio si trova in via A. Gramsci 34, Nettuno - cap 00048. Il nostro sito web è: http://www.bergamimmobiliare.it La nostra mail: info@bergamimmobiliare.it Tel: 06.980.66.77 Il nostro Blog: https://www.immaginacasa.it SEGUITECI SUI NOSTRI CANALI: YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCzj5z7Bk25d8htpYXmuam2g?view_as=subscriber Facebook: https://business.facebook.com/bergamimm/ Instagram: https://www.instagram.com/bergamigb/ Il nostro Blog: https://immaginacasa.it

Pomezia, Via Guatemala. Proponiamo in vendita una villa unifamiliare su tre livelli. Si accede all'immobile tramite due accessi carrabili, dove troviamo una parte di giardino pavimentata. Al piano rialzato troviamo ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, studio, camera, cameretta, bagno con finestra. Al primo piano abbiamo salone, disimpegno, due camere, ripostiglio, bagno con finestra. Nel piano seminterrato ci sono tre locali cantina e due bagni con finestra. L'accesso ad ogni livello è consentito tramite scale sia interne che esterne, dando così la possibilità di rendere ogni piano dell'immobile indipendente. Completano la proprietà un giardino con alberi da frutto, una piscina ed un terreno agricolo di 1000 mq. Per ulteriori informazioni o per prendere un appuntamento, è possibile contattarci al numero 06.9104066, tramite messaggio Whatsapp: 3703681940.

Palombara S.: Strada di Rotavello meraviglioso e ambito contesto, noto per la sua bellezza, tranquillità, eleganza e vicinanza al paese, proponiamo in vendita casale di campagna con terreno. Si accede alla proprietà da Strada di Rotavello e si giunge al cancello di entrata dove ci accoglie il terreno pianeggiante di 2000 mq circa in parte recintato e coltivato con 8 alberi di ulivo. Questa piccola proprietà disposta su 2 livelli, si suddivide così: * Il primo piano di 44 mq ad uso abitativo è composto da sala da pranzo con camino, cucinotto, bagno e camera da letto con vista sulla campagna di Colle Cianca. * Il piano terra di 56 mq è adibito ai locali cantine. Lo stato interno del casale è da personalizzare a seconda dei propri gusti ed esigenze. Esente da forniture sia idriche elettriche. Il punto di forza della proprietà è il tetto, completamente ristrutturato con soffitto in legno e travi a vista. Possibilità di allaccio elettrico e all'acquedotto comunale. Questa soluzione è ideale per chi ama vivere in contesti incontaminati, per gli appassionati dei profumi e odori della campagna, svegliarsi la mattina nella pace assoluta e allo stesso tempo raggiungere il paese in 10 minuti,mentre la stazione la stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti a soli 16 minuti. Classe Energetica G IPE: 363,34 kwh/mq anno.

VILLA CON INGRESSO INDIPENDENTE IN ZONA CASTELVERDE E GIARDINO DI 600 MQ CA. Proponiamo in vendita nella zona di Castelverde una villa bifamiliare disposta su tre livelli fuori terra con ingresso indipendente. L'immobile, internamente, al piano terra è composto da un ampio salone con camino, cucina abitabile e bagno finestrato con doccia. Il primo piano, completamente residenziale, è composto da camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno annesso dotato di doccia e finestra, ampia camera da letto, cameretta e bagno dotato di vasca idromassaggio e finestra. Al piano secondo troviamo un locale adibito a studio ed un terrazzo di circa 40 mq con locale lavanderia. La soluzione, che non necessita di alcun lavoro interno, è dotata di persiane in ferro ed infissi in legno doppio vetro. Completano la proprietà un giardino di circa 600 mq, un garage di circa 40 mq, una cantina interrata di circa 25 mq ed un ampio portico.

Romimmobiliare propone in zona Mostacciano, prestigiosa villa di rappresentanza costituita al piano terra da: triplo salone, soggiorno/studio, cucina tinello, cucina e doppi servizi. Al piano superiore si trovano 4 camere da letto, 3 bagni, terrazza e mansarda. Completano la proprietà un'autorimessa per più autovetture, cantina e porticato spazioso con affaccio su un grande giardino. Tutti gli ambienti sono climatizzati con rifiniture di pregio. Disponibilità di vendita intero complesso o frazionato. Classe energetica G. Per info potete contattare il nostro ufficio 06.397.387.90 N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: - una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto - una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza - visure ipotecarie e catastali - un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: - un servizio di assoluta professionalità e qualità - un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di homestaging, campagne web e social media - assistenza legale e notarile - assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it

A pochi passi dal casello autostradale di San Cesareo, in zona panoramica e tranquilla, proponiamo una prestigiosa villa singola di ca. 650 mq. L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre un piano seminterrato composto da un ampio salone con cucina in muratura, due camere da letto e bagno; l'accesso avviene o dall'interno dell'abitazione o dall'esterno attraverso un garage di ca. 200 mq con un ulteriore bagno. Il piano terra circondato da una spaziosa veranda, si compone di un' ampia sala con camino termico, cucina, ripostiglio e tre camere da letto con altrettanti servizi; dal salone tramite un ampia scala in marmo accediamo al primo piano dove troviamo un'ulteriore stanza con bagno. Completa la proprietà un parco di 4000 mq completamente curato e rifinito di diverse piante ornamentali oltre alberi di alto fusto. L'abitazione presenta rifiniture di pregio e non necessità di nessun intervento di ristrutturazione ordinaria o straordinaria. Contattaci al numero 069589476 per avere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento!

Romimmobiliare propone in zona Mostacciano, prestigiosa villa sviluppantesi su tre livelli. L'immobile è così composto: si accede attraverso un ampio giardino di 90 mq con porticato, salone, cucina, bagno e balcone. Al primo piano si trovano due camere, bagno, terrazzo e ripostiglio. Al secondo piano, una mansarda. La superficie commerciale si sviluppa su 240 mq. Completa la proprietà un'autorimessa. Tutti gli ambienti sono climatizzati con rifiniture di pregio. Disponibilità di vendita intero complesso o frazionato. Classe energetica G. Per info potete contattare il nostro ufficio 06.397.387.90 N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: - una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto - una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza - visure ipotecarie e catastali - un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: - un servizio di assoluta professionalità e qualità - un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media - assistenza legale e notarile - assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it

Romimmobiliare propone in vendita, villa in loc. Parco di Veio/Giustiniana sviluppantesi su piano terra ed interrato, con annessi area esterna a giardino, parco, cantina ed autorimessa. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno/pranzo con ampia area soppalcata, ampia cucina e bagno, zona notte, disimpegno, cinque camere, tre bagni, portico e terrazza con ingresso coperto. Al piano seminterrato troviamo corridoio, bagno, cucina e due camere ed ampia sala hobby. L'abitazione ha una superficie coperta di circa 500 mq, oltre ad autorimessa di mq 150 ca, portici per 100 mq e parco di mq 11.000 ca. Classe energetica G Per info potete contattare il nostro ufficio 06.397.387.90 N.B. I dati contenuti in questa descrizione e nelle immagini sono indicativi e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: - una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto - una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza - visure ipotecarie e catastali - un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: - un servizio di assoluta professionalità e qualità - un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media - assistenza legale e notarile - assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it

ThinkHome propone in vendita nel Comune di Genazzano e più precisamente in Via Maccareccia una porzione di villa bifamiliare disposta su un unico livello di 120 mq e una corte esterna. L'ingresso si apre su un funzionale disimpegno che ottimizza la privacy e collega sapientemente la zona giorno e la zona notte: Zona Giorno: Composta da una cucina abitabile e da un accogliente soggiorno. Entrambi gli ambienti godono di un accesso diretto a un grande balcone terrazzato, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. Zona Notte: Ospita due camere da letto, di cui una spaziosa camera matrimoniale e una confortevole camera singola. Servizi: Il bagno è accessibile attraverso una veranda/balcone chiuso collegato direttamente alla sala, una soluzione strategica che garantisce la massima riservatezza alla zona servizi. Pertinenze: Completa la proprietà una spaziosa cantina dotata di una caratteristica grotta sotterranea L' immobile gode delle seguenti caratteristiche: infissi in legno/alluminio con doppio vetro a taglio termico, persiane in ferro e porta blindata. La corte esterna di 2000mq è in parte mattonata ed in parte a giardino. Tutte le utenze allacciate: gas diretto, rete fognaria comunale, acqua di pozzo e corrente diretta. - CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI O PRENOTARE UNA VISITA-

La Tecnocasa di Ladispoli Cerreto è lieta di proporre in vendita una splendida porzione di villa di 149 mq, situata nella zona Miami, con 300 mq di giardino privato. L'immobile si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno con doccia. Il primo piano ospita una camera matrimoniale con balcone perimetrale, una cameretta e un bagno con vasca. Completa la proprietà una graziosa sala hobby al piano seminterrato, composta da una camera, un bagno di servizio, un pratico sottoscala e predisposizione per l'installazione di una cucina, ideale come spazio indipendente o per ospiti. La villa dispone inoltre di accesso sia pedonale che carrabile, garantendo comodità e funzionalità. Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi interni ed esterni in un contesto tranquillo e residenziale.

In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà con splendida vista sul Lago di Bracciano, immersa nella tranquillità e nel verde. L'immobile dispone di un doppio accesso indipendente: il primo conduce ad una grande sala hobby di circa 215 mq, mentre il secondo permette l'accesso ad un ampio terrazzo panoramico con affaccio sul lago, dal quale si raggiunge il piano principale. La struttura è composta da 9 camere, tutte con bagno privato, di cui due impreziosite da caratteristici caminetti in muratura. Negli ultimi anni la proprietà è stata utilizzata come ristorante e albergo, conservando ancora oggi la distribuzione interna e le caratteristiche tipiche di una struttura ricettiva. L'intero immobile necessita di una completa ristrutturazione, offrendo però enormi potenzialità per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura turistico-ricettiva, una casa di riposo, un centro benessere o altre attività legate all'ospitalità. La posizione dominante, la vista lago, gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti rendono questa proprietà una rara opportunità nel panorama immobiliare del Lago di Bracciano. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Proponiamo la vendita di una porzione di Villa bifamiliare in una delle zone residenziali più suggestive di Morlupo, immersa nella campagna tra il Parco di Veio e la Valle del Tevere. La soluzione è posta a ridosso della collina dove corre la strada di Via di Santa Lucia, composta da cinque livelli, tutti fuori terra e impreziosita da ampi spazi esterni. L’immobile è caratterizzato da un ingresso dedicato pedonale e da un secondo ingresso carrabile in condivisione con l’altra proprietà. Internamente la villa è composta da quattro ingressi di cui uno per l’appunto da Via di Santa Lucia e gli altri dagli spazi esterni della proprietà. La rappresentanza è ampia e ben organizzata con una sala da pranzo e soggiorno doppio impreziosito da un bellissimo camino in pietra, adiacente, la cucina è aperta su un ampio tinello per le colazioni e i pasti in famiglia, completa il livello un comodo servizio, sia la zona del tinello che la rappresentanza hanno accesso diretto all’ampio terrazzo attraverso due grandi porte finestre. Salendo al primo piano, tramite una bella scala in cotto e ringhiera in ferro battuto, si accede alla zona notte che è composta da due grandi camere con servizio en suite. La camera padronale è impreziosita da un grande camino in pietra armadi a muro e un bagno molto spazioso che ha sia la doccia che una grande vasca idromassaggio. Un Ampio ripostiglio arricchisce le armadiature a muro già presenti nelle camere. Salendo all’ultimo piano troviamo un loft, open space molto luminoso, composto da una zona notte, servizio e solottino e studio, da qui attraverso una bellissima vetrata sulla vallata circostante si gode del paesaggio sulle campagne circostanti. Al piano S1 troviamo un’ampia superficie pari a quella degli altri piani di circa 100 mq con dei soppalchi che aumentano la fruibilità degli spazi, al piano S2 si trova una sala hobby con servizio che ricopre una superficie di circa 60mq e il garage di circa 30mq. I giardini ricoprono una superficie di 1400 mq in comune con l’altra porzione della Villa. L’immobile prevede pavimenti in cotto, infissi in vetrocamera, riscaldamento autonomo tramite caldaia a gas e tre camini, è collegato alla rete elettrica Enel e impianto di fognature in regola. Ubicato a circa due chilometri dal centro di Morlupo è ben connesso sia tramite il servizio di navetta locale e vicino alle connessioni della Via Flaminia e Tiberina. La soluzione si trova in buono stato manutentivo e ricopre una superficie interna di oltre 500mq oltre ai grandi spazi esterni in comproprietà, un ottimo investimento per vivere queste ampie metrature nella tranquillità che si respira nel contesto del Parco di Veio. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

All’interno del consorzio dí Montegentile, in un contesto riservato e dotato di sorveglianza H24, porzione di villa trifamiliare di 150 mq su due livelli. Al piano terra troviamo un comodo ingresso che conduce ad un ampio salone, disimpegno, una cucina abitabile e un bagno. Una comoda scala conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte con due grandi camere da letto, uno studio, due ripostigli ed un secondo bagno. Il giardino privato di circa 330 mq rappresenta un’oasi di tranquillità, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy. Completano la proprietà una cantina di 40 mq al piano seminterrato e un’area esterna privata destinata a parcheggio di circa 50 mq, che garantiscono funzionalità e praticità. L’immobile è stato oggetto di interventi di efficientamento energetico con realizzazione del cappotto termico e sostituzione degli infissi, conseguendo la Classe Energetica B, garanzia di comfort abitativo e consumi contenuti. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo ed immerso nel verde senza rinunciare alla comodità e alla sicurezza.

In una delle zone più riservate e signorili dell’Appia Antica proponiamo in vendita una villa esclusiva di ampia metratura, immersa in un rigoglioso giardino di 1.500 mq. Elemento di assoluto pregio della proprietà è lo sviluppo interamente su un unico livello. Grazie all’accesso da una strada privata, la villa gode di una totale indipendenza, offrendo un connubio perfetto tra tranquillità e prestigio. Un accogliente portico introduce ad un elegante salone doppio. A seguire troviamo un’ampia zona pranzo impreziosita da un elegante camino in pietra ed una cucina abitabile. La zona notte, pensata per il massimo comfort, offre quattro ampie camere da letto (di cui due con bagno en-suite), una cabina armadio, tre servizi, una pratica zona lavanderia, una dispensa e una comoda soffitta. Tramite una scala interna e una esterna è raggiungibile il lastrico solare con vista sul parco. La proprietà, necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo un’eccellente opportunità di personalizzazione degli spazi. Al suo interno conserva elementi di pregio come pavimentazioni in cotto e parquet, ed è dotata di riscaldamento autonomo, pratici armadi a muro e grate di sicurezza. Una soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza e privacy in una delle zone più esclusive di Roma. NOTE IMPORTANTI 1) FOTO: Oltre al riarredo digitale tramite AI, per mostrare il potenziale del restyling, alcune foto integrano render specifici per illustrare ipotesi di modifica e dare un’idea chiara della resa finale. 2) INFORMAZIONI: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali

Situato in una posizione strategica tra la Pisana e l’Aurelia, precisamente in Via San Giovanni Eudes (fronte Vigili del Fuoco), proponiamo in vendita una villa a schiera IN DIRITTO DI SUPERFICIE inserita in un complesso residenziale recentemente riqualificato grazie ai lavori di efficientamento energetico (Superbonus 110%). L’immobile vanta interventi di alta qualità che garantiscono un notevole risparmio energetico: • Cappotto termico per un isolamento ottimale; • Impianto ibrido di ultima generazione con caldaia a condensazione e pompa di calore; • Impianto fotovoltaico da 4,5 kW con sistema di accumulo da 10 kWh, per una gestione energetica quasi autonoma; • Infissi con telaio a taglio termico e doppio vetro, che garantiscono isolamento acustico e termico superiore. L'immobile si sviluppa su due livelli e gode di una doppia entrata, una al piano terra attraverso un grazioso giardino pavimentato, la seconda invece al piano primo, favorendo la massima privacy e funzionalità. Al piano terra, l’ingresso introduce in un ampio e luminoso salone doppio con una comoda cucina separata. Il piano è servito da un bagno e da una pratica scala interna che cela un utile sottoscala, il quale può essere adibito a ripostiglio/guardaroba. Il piano superiore è dedicato alla zona notte, composto da: 3 camere da letto accoglienti, una zona lavanderia dedicata, un balconcino privato, un bagno, e diversi armadi a muro su misura. Completano la proprietà un posto auto e un posto moto in autorimessa condominiale e una cantina di pertinenza. L’immobile è dotato di porta blindata, infissi alluminio doppio vetro, inferriate di sicurezza, condizionatori, riscaldamento autonomo e rifinito con pavimenti in parquet. Grazie alla presenza del doppio ingresso indipendente, uno per ogni piano, l'immobile si presta perfettamente anche a essere suddiviso in due unità abitative distinte. Questa caratteristica lo rende un'opzione eccellente non solo per una famiglia, ma anche come investimento immobiliare o per chi desidera conciliare abitazione e studio professionale. Situato in un contesto riservato e tranquillo, l’immobile gode di una posizione invidiabile: a pochi minuti da ogni servizio, dalle arterie stradali dell’Aurelia e della Pisana, e con un collegamento rapido verso il centro città. Questa casa non è solo un luogo dove vivere, ma un investimento intelligente nel futuro, dove il risparmio energetico si sposa con uno stile di vita moderno e confortevole. € 410.000 Rif V2601 "Le seguenti informazioni non costituiscono vincolo contrattuale"

Nel comune di Mentana, in una zona residenziale e tranquilla, proponiamo in vendita un’elegante porzione di bifamiliare edificata nel 1998. Questa proprietà si distingue sul mercato per le sue metrature generose, l'eccellente distribuzione degli ambienti e una straordinaria versatilità, ideale per chi cerca ampi spazi o desidera una soluzione per due nuclei familiari in totale indipendenza. La villa è circondata da un bellissimo spazio esterno privato, perfetta per godersi momenti di relax all'aria aperta, pranzi estivi e per far giocare i bambini in totale sicurezza. Disposizione degli Spazi Interni La proprietà si sviluppa su tre livelli, notevolmente ottimizzati: PIANO TERRA (Zona Giorno & Notte): Accogliente e luminosissimo salone di rappresentanza, grande cucina abitabile separata (un vero sogno per chi ama cucinare), una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. PRIMO PIANO (Secondo Appartamento Indipendente): Accessibile in modo funzionale, ospita un secondo soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e due balconi vivibili con vista panoramica. Una configurazione perfetta per genitori/figli o per accogliere gli ospiti. PIANO SEMINTERRATO (Il cuore della convivialità): Un grandissimo e accogliente rustico con camino e forno a legna, lo spazio ideale per feste, cene in famiglia e momenti di svago. Il piano è completato da un'ulteriore camera da letto, un bagno e un comodo box auto con accesso diretto all'abitazione. Perché scegliere questa villa? Versatilità unica: Una soluzione rara sul mercato, pronta da vivere, che unisce l'indipendenza e il prestigio della villa alla praticità di spazi flessibili e già divisi di fatto in due unità. Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Contattaci subito per fissare una visita privata! CONTATTACI SUBITO PER FISSARE IL TUO APPUNTAMENTO, SAREMO FELICI DI AIUTARTI A REALIZZARE I TUOI SOGNI. Un consulente esperto della zona ti accompagnerà a visionare questa soluzione. Contattaci allo 0689376690 oppure al 3515568035, disponibili anche su WhatsApp. Un caloroso Staff è a tua completa disposizione. Vi aspettiamo in via G. Giolitti 20/C a Mentana

PORZIONE DI VILLA-VIA FATTORIA PAVAN In un contesto esclusivo, caratterizzato da tranquillità e splendidi affacci panoramici, proponiamo in vendita un’elegante porzione di villa bifamiliare, recentemente valorizzata con interventi di ripristino e ritinteggiatura, pronta ad accogliere i nuovi proprietari. La proprietà si sviluppa su più livelli, Il piano principale ospita un’accogliente zona giorno molto luminosa, composta da soggiorno con angolo cottura e un bagno di servizio. La zona notte, posta al piano superiore, comprende due confortevoli camere da letto e un secondo bagno. Un ulteriore livello mansardato accoglie una terza camera, uno spazio versatile ideale anche come studio privato o area dedicata agli ospiti. A completare la proprietà troviamo un pratico piano seminterrato e un comodo box auto, l’ingresso completamente indipendente e un grazioso giardino privato. Una soluzione abitativa di pregio, ideale per chi è alla ricerca di un ambiente riservato, panoramico e armonioso, capace di coniugare comfort, funzionalità e indipendenza.

In elegante contesto residenziale nella rinomata zona Santa Barbara di Nettuno, a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare libera su quattro lati, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e da un'eccezionale vivibilità degli spazi esterni. La proprietà è circondata da un curato giardino di circa 1.400 mq, sapientemente suddiviso tra aree verdi, zone mattonate e una comoda veranda coperta, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in ogni stagione. A completare il contesto esterno troviamo una magnifica piscina di circa 50 mq con sistema ad acqua salata, perfetta per il relax e il divertimento di tutta la famiglia. L'accesso alla villa avviene tramite cancello pedonale e cancello carrabile; un elegante viale arricchito da piante ornamentali conduce all'ingresso principale, dotato di portone blindato. L'abitazione si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio e accogliente ingresso, salone di rappresentanza di generose dimensioni, cucinotto, due bagni finestrati, uno con doccia e uno adibito a zona lavanderia ed un grande studio, ideale anche come camera aggiuntiva o ambiente multifunzionale. Salendo al piano primo tre comode camere da letto, tutte dotate di climatizzatori a pompa di calore caldo/freddo e accesso diretto ai balconi, due bagni finestrati, di cui uno con vasca e uno con doccia. La villa si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotata di numerosi comfort e finiture, tra cui: -Portone blindato; -Impianto d'allarme; -Videocitofono; -Infissi in alluminio con doppio vetro; -Riscaldamento autonomo a radiatori; -Gas metano diretto; -Caldaia a condensazione; -Climatizzatori caldo/freddo; -Ampi spazi esterni con possibilità di parcheggiare più autovetture all'interno della proprietà. Per info e visite: Dott.ssa Domitilla Collalti 3316381870 Collalti Immobiliare Nettuno, via della Vittoria 23- 069806163 Anzio, piazza del Consorzio 8 - 069813112 www.collaltimmobiliare.it

VIA VECCHIA NAPOLI-Villa indipendente con terreno e magazzino – Ottima posizione! Proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 160 mq, disposta su due livelli, situata in posizione tranquilla ma non distante dal centro e con comodo accesso fronte strada. L’immobile si presenta in buono stato manutentivo, pronto per essere abitato senza necessità di interventi urgenti. Composizione interna: * Piano terra: luminoso soggiorno, cucina abitabile, bagno e pratico ripostiglio * Piano primo: tre spaziose camere matrimoniali e secondo bagnoSpazi esterni: La proprietà è completata da un magazzino e da un terreno di 2.700 mq ca, ideale per chi desidera vivere all’aria aperta, coltivare un giardino o realizzare spazi relax. Punti di forza: * Indipendenza totale * Ottima distribuzione degli spazi * Posizione strategica, riservata ma vicina ai servizi * Nessun lavoro urgente da effettuareUna soluzione perfetta per famiglie o per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Situata in Via Colle Scarano a Velletri, questa proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. La posizione offre un ambiente sereno, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture della città. La presenza di un giardino privato e di una piscina aggiunge un tocco di esclusività e relax, rendendo l'immobile perfetto per chi desidera godere di spazi all'aperto in totale privacy. L'immobile si sviluppa su due piani, con una superficie commerciale di circa 431 metri quadrati. Al suo interno, la casa offre sei camere da letto, ideali per famiglie numerose o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o uffici domestici. La cucina è abitabile, perfetta per chi ama cucinare e trascorrere del tempo in compagnia. Sono presenti sei bagni, garantendo comfort e praticità per tutti gli occupanti. Un ampio terrazzo offre ulteriori spazi esterni per momenti di relax o cene all'aperto. La proprietà include anche una taverna e una cantina, utili per lo stoccaggio o per creare ambienti dedicati a hobby e tempo libero. Il camino aggiunge un tocco di calore e accoglienza agli spazi interni. Completa la proprietà due dependance ognuna con bagno privato. L'immobile è dotato di numerosi comfort moderni, tra cui un impianto di allarme, porta blindata e cancello elettrico, che assicurano sicurezza e tranquillità. Gli infissi esterni in vetro e PVC garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è autonomo e a radiatori, mentre il climatizzatore autonomo offre la possibilità di regolare la temperatura interna sia in modalità freddo che caldo. L'immobile è arredato, permettendo un immediato utilizzo senza necessità di ulteriori investimenti. La presenza di due box auto completa l'offerta, fornendo comodi spazi per il parcheggio. Con quattro lati liberi, la casa gode di un'ottima esposizione e luminosità naturale. Lo stato abitabile dell'immobile consente di trasferirsi senza interventi immediati, offrendo al contempo la possibilità di personalizzazioni future. L'asilo per bambini più vicino è PIO E AUGUSTO MORETTI (400 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto SCUOLA PRIMARIA "PONTE DI MELE - PIO ED AUGUSTO MORETTI" (410 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Rif. 1505- IMMOBILIARE SIMONETTI -In zona Colleverde, nelle vicinanze di Via Nomentana, in un contesto residenziale circondati da abitazioni di prestigio la Immobilaire Simonetti propone in vendita una luminosa villa in quadrifamiliare disposta su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 180 mq. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzato da ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti. La proprietà è composta al piano rialzato da un accogliente salone, cucina abitabile arredata e bagno . Al piano primo, mansardato ma pienamente vivibile troviamo una comoda camera da letto matrimoniale con bagno in camera, due camere singole ed un ulteriore bagno ed infine al piano dedicato agli spazi accessori troviamo una comoda sala hobby con camino, ideale come ambiente conviviale o zona relax, oltre a un’ulteriore camera ed un quarto bagno. Completano la proprietà un ampio portico, perfetto per pranzi e momenti all’aperto, e un pratico garage. Grazie alla buona esposizione e alla disposizione interna, la villa risulta particolarmente luminosa e adatta a famiglie alla ricerca di comfort, indipendenza e ampi spazi abitativi. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif. 1505- Immobiliare Simonetti.