Ville con garage o box in vendita in provincia di Roma Pag. 30

Prestigiosa Villa di rappresentanza a Mostacciano Nel cuore dell’elegante quartiere EUR-Mostacciano, e più precisamente in Via Fermo Ognibene, proponiamo in vendita esclusiva una prestigiosa villa di rappresentanza, disposta su quattro livelli collegati internamente da una comoda scala e da un ascensore privato. Questa residenza esclusiva, circondata da un giardino curato e rigoglioso di circa 800 mq, gode di silenzio e tranquillità. La villa necessita di una ristrutturazione, che permetterà di personalizzare gli ambienti adattandoli alle proprie necessità. Dall’ingresso principale si accede alla zona giorno, composta da un ampio salone doppio, luminoso e arioso, una cucina ed un bagno di servizio. La zona notte, ai piani superiori, si sviluppa al primo piano con tre camere da letto, due bagni, due balconi e una veranda; al secondo piano, ulteriori tre camere, un bagno ed un balcone. Il piano seminterrato, con un suo ingresso indipendente, ospita un ampio salone con camino, uno studio, una cucina ed un bagno. Completa la proprietà uno spazioso box auto. Questo immobile è estremamente versatile e si adatta a diverse destinazioni d’uso: può essere di grande interesse sia come residenza privata di prestigio, sia come sede di rappresentanza societaria, con ambienti eleganti e funzionali, sia come investimento immobiliare di grande valore grazie alla vicinanza con la struttura ospedaliera dell’IFO. *Le presenti informazioni e planimetrie sono da considerarsi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Elegante proprietà nel comprensorio dell'AXA Deliziosa porzione di bifamiliare immersa nel verde del comprensorio residenziale dell'AXA, e più precisamente in Via Sofocle. La villa in cortina, disposta su quattro livelli, è arricchita da un gradevole giardino con ghiaia, adornato da alberi ad alto fusto. Salendo pochi scalini, si raggiunge una terrazza dove è possibile vivere piacevoli momenti conviviali in tutta privacy. La zona living, al piano terra, è composta da un ampio salone con pavimento in parquet e accesso diretto alla veranda, una comoda cucina in muratura ed un disimpegno con utili armadiature che conduce al bagno ospiti. Al primo piano, attraverso una comoda scala in peperino, si trova la zona notte, che comprende tre spaziose camere da letto, due bagni e due balconi. Al secondo piano è presente un locale parzialmente mansardato con solarium, mentre al piano seminterrato si trova una grande sala hobby con vano caldaia.Completa la proprietà un garage di circa 38 mq, accessibile tramite una rampa con cancello elettrico. La villa, situata in un contesto tranquillo e silenzioso, gode di una posizione strategica: la zona è ben servita da mezzi pubblici che la collegano facilmente alla vicina stazione ferroviaria Ostia Lido-Roma. È inoltre vicina alle principali arterie di comunicazione (Via Cristoforo Colombo e G.R.A.) e nelle immediate vicinanze di scuole, centri sportivi e aree commerciali, raggiungibili a piedi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

MORENA - VILLA A SCHIERA SU 4 LIVELLI CON GIARDINO, BOX AUTO E TERRAZZO ABITABILE In una delle posizioni più riservate e ben servite del quartiere Morena, all'interno di un elegante comprensorio residenziale, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera disposta su quattro livelli, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in ambienti ampi e versatili, senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità dei servizi. Al piano terra, l'immobile si presenta con una configurazione simile a un bilocale indipendente, composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, un bagno finestrato e un doppio giardino mattonato, presente sia sul fronte che sul retro dell'abitazione, perfetto per momenti di relax all'aperto o per cene in compagnia. Scendendo al piano seminterrato troviamo una spaziosa sala hobby impreziosita da un camino e da un pratico angolo cottura, un ulteriore bagno, un box auto e una spaziosa cantina funzionale, ideale come zona di stivaggio o lavanderia. La prima zona notte si sviluppa al primo piano, dove troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio e balconcino privato, una seconda camera anch'essa dotata di balcone, e un elegante bagno finestrato a servizio del piano. Il secondo ed ultimo livello ospita due ambienti aggiuntivi, attualmente adibiti a studio e cameretta, entrambi con affaccio su un ampio terrazzo vivibile, ideale come solarium o zona relax con vista aperta. Lo studio dispone inoltre di un bagno privato. L'immobile è dotato di grate di sicurezza, persiane in legno e predisposizione per impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, offrendo così un elevato livello di comfort e sicurezza. Soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e funzionalità all'interno di un contesto residenziale curato e ben posizionato. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contattaci ai numeri 06.83.77.92.81 - 342.84.60.213.

LADISPOLI – Via Monaco – Porzione angolare di quadrifamiliare in classe A4 A Ladispoli, in una delle vie più tranquille e ben servite della città, precisamente in Via Monaco, proponiamo in vendita una porzione angolare di quadrifamiliare di circa 111 mq, situata a pochi passi dalle scuole e da tutti i principali servizi. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è stato oggetto di una completa ristrutturazione tra il 2024 e il 2025, realizzata sfruttando i bonus energetici e finalizzata al massimo efficientamento, con attestazione in classe energetica A4. Al piano terra, un portico perimetrale conduce all’ingresso ad un portone blindato. Varcata la soglia si accede a un luminoso soggiorno, ben distribuito, con cucinotto separato e un comodo bagno finestrato con doccia. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe con soffitti regolari di 2,80 metri, quindi prive di mansarde o spioventi. Una delle due camere dispone inoltre di un bellissimo terrazzo angolare, ideale per godere della luce naturale durante tutto il giorno e per momenti di relax all’aperto. Il piano seminterrato ospita un ampio garage collegato internamente all’abitazione tramite scala interna, completato da un locale tecnico utile e ben organizzato. L’immobile è dotato di un cappotto termico che ne assicura l’isolamento, di un impianto fotovoltaico composto da dieci pannelli da 450 watt capaci di produrre, nei periodi migliori, fino a 24 kWh, e di un inverter da 4,5 kW con accumulo al litio da 6 kW, espandibile in base alle esigenze future. È inoltre presente una presa dedicata per la ricarica di veicoli elettrici, a conferma dell’attenzione verso la sostenibilità e l’innovazione. Questa soluzione rappresenta l’opportunità ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e pronta da vivere, in un contesto residenziale tranquillo e a misura di famiglia.

Villa unifamiliare, Monte Porzio Catone, Frascati

Abitat Group è lieta di presentare una prestigiosa villa di 440 mq e attualmente situata all'interno di un complesso immerso nel verde, con giardino privato molto piacevole.

La villa molto ben arredata si presenta in un contesto riservato ed esclusivo.

Un piacevole viale costeggiato da due siepi conduce all'interno della proprietà, dove è possibile accedere ad una zona parcheggio.

La villa è così composta: ingresso di rappresentanza, salone triplo con camino e ampie finestre che garantiscano luminosità, accesso a cantina tramite botola in stile pagliolato nautico, sala tv, sala da pranzo, cucina abitabile con office, veranda e bagno ospiti, il tutto circondato da un piacevolissimo terrazzo con vista e doppio accesso tramite scale.

Nella zona notte troviamo un ulteriore salottino privato o studio, quattro camere da letto matrimoniali e tre bagni.

Un'agevole scala della suite matrimoniale conduce ad un soppalco con tutta quanta un armadiatura a muro molto ampia, grande bagno e piacevole vetrata con vista su tutta la proprietà con Roma come sfondo.

Rifiniture di gran pregio, pavimenti in cotto e falegnameria di prestigio.

L'intera proprietà è circondata da un giardino di circa 4.000 mq molto ben tenuto che gode di una privacy eccezionale con piante da frutto ulivi/cachi/castagni e alberi ad alto fusto.

L'esclusività della villa non la precluda dalla vicinanza a tutti i servizi, monte Porzio Catone 1 km e Frascati 3 km.

La proposta immobiliare risulta particolarmente interessante per una clientela alla ricerca di un'abitazione elegante, molto ben tenuta, in un contesto riservato e molto piacevole da vivere.

Richiesta € 800.000

Per informazioni contattare il numero 06 8081332

Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

*Villa Bifamiliare in Vendita a Zagarolo Roma - Via di Gallicano** situata in una posizione strategica, a pochi passi da Via di Gallicano, con facile accesso a Via Casilina e Prenestina. Questa casa è perfetta per due famiglie, offrendo due appartamenti indipendenti di 100 mq ciascuno, ideali per chi cerca spazio e comfort. Gli appartamenti, al piano rialzato e primo, vantano ampi terrazzi e balconi, perfetti per godere di momenti di relax all'aperto. Entrando, si viene accolti da un salone doppio luminoso con accesso al terrazzo, una cucina abitabile e due camere da letto. Ogni unità è dotata di un bagno con vasca e finestra, rendendo ogni ambiente funzionale e accogliente. Gli infissi in alluminio a doppio vetro garantiscono un'ottima isolamento termico e acustico, mentre le persiane in ferro e il portone blindato offrono sicurezza e tranquillità. Il lotto di terreno di 1700 mq è un vero gioiello: un giardino rigoglioso con alberi da frutta, ampio garage/sala hobby e cantina al piano terra, oltre a una dependance con ampia sala, cucina a vista e camino e bagno con doccia. Gli spazi esterni sono perfetti per attività ricreative o per trascorrere del tempo in famiglia. La casa è dotata di impianto luce autonomo per entrambe le unità, riscaldamento a gas GPL con contatori separati e acqua del consorzio. Non perdere l'occasione di vivere in un contesto curato e tranquillo, ideale per chi cerca ampi spazi interni ed esterni. Questa casa è la soluzione perfetta per chi desidera unire comodità e indipendenza. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Prezzo €uro 299.000 così valutato al dettaglio Appartamento piano rialzato €uro 99.000 Appartamento piano primo €uro 100.000 Locale cantina €uro 12.000 Garage €uro 57.000 Locale Dependance €uro 20.000 Terreno €uro 11.000.

VILLINO DI 122 MQ COMPOSTO DA SALONE, TRE CAMERE, DUE BAGNI, TERRAZZO PERIMETRALE, DUE BALCONI E BOX DI 31 MQ, PIU' POSSIBILITA' DI ACQUISTO ALTRO BOX DI 34 MQ Proponiamo in vendita in zona Finocchio nelle vicinanze di tutti i servizi primari, la porzione angolare di un villino a schiera. Trattasi di unità immobiliare così suddivisa: al Piano terra ampio salone con cucina e terrazzo perimetrale; al Piano Primo: due camere, due balconi e un bagno; secondo piano: una camera mansardata, balcone e bagno; Box di 31 mq. Ottime rifiniture: infissi esterni doppio vetro/pvc, inferriate, persiane, porta blindata con chiavistello europeo, cancello elettrico. PREZZO DI VENDITA € 240.000,00 BOX DI 31 MQ POSSIBILITA' DI ACQUISTO ALTRO BOX DI 34 MQ Se interessati saremo molto lieti di ricevervi presso la nostra agenzia per darvi maggiori informazioni sull'immobile o trovare altre soluzioni adatte alle vostre esigenze. STILE CASA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Bolognetta 1/L (Zona Finocchio) – 00132 Roma - Tel. 06/2071107 - Cell. 3929134200 - email: stilecasabolognetta@gmail.com - https://www.facebook.com/stilecasafinocchio/

ANZIO CINCINNATO Via Belvedere: in zona residenziale immersa nel verde e particolare posizione panoramica, a circa 800 metri dal mare e dalla riserva naturale di Tor Caldara, IMMOBILIARE GIACOPONI propone in vendita villino in quadrifamiliare su due livelli con giardino. L'immobile, in buono stato, è internamente così disposto: al piano terra soggiorno con camino, cucinotto, bagno con doccia; ampia veranda vivibile con tende da sole. Al primo piano camera matrimoniale, cameretta dotata di armadi a muro, bagno con doccia; balcone vista mare con accesso mediante scala esterna a terrazza di copertura, con ulteriore splendida vista panoramica. Il giardino, disposto su più livelli per un totale di mq 200 dispone di posto auto scoperto. Completa la proprietà un box auto di 20 mq ubicato in complesso residenziale limitrofo. Infissi in legno vetro semplice Condizionatori La nostra agenzia garantisce piena assistenza fino alle fasi finali dell'atto di compravendita, offre consulenza finanziaria per accedere al mutuo assolutamente gratuita, consulenza tecnica e notarile per la risoluzione di qualunque problema inerente alla vendita o all'acquisto IMMOBILIARE GIACOPONI 069820873 3460892854 immobiliaregiacoponi@gmail.com

Villa indipendente a Marina di San Nicola In una delle vie più tranquille e residenziali di Marina di San Nicola, precisamente in Via del Planetario, proponiamo in vendita una villa unifamiliare esclusiva, caratterizzata da un elemento sempre più raro e ricercato: si sviluppa interamente su un unico livello al piano terra, offrendo il massimo del comfort abitativo. La superficie commerciale è di circa 200 mq, distribuiti in ambienti ampi e ben organizzati con due zone ben distinte: la zona giorno composta da un luminoso salone, una cucina abitabile e bagno per gli ospiti; la zona notte con quattro camere da letto e tre bagni, di cui uno privato nella camera padronale. Ogni spazio è pensato per garantire praticità, privacy e qualità della vita quotidiana. A completare la zona giorno, troviamo un ampio terrazzo di ca 80 mq ideale per momenti conviviali all’aperto. La sala hobby con accesso diretto al giardino è perfetta come area relax, palestra o zona giochi. Il giardino privato di ca 800 mq, curato e ben sfruttabile, circonda la casa e rappresenta un’oasi verde di tranquillità. La villa si presenta in ottimo stato, dotata di impianto di riscaldamento termoautonomo, infissi in doppio vetro con inferriate di sicurezza, climatizzatori e finiture di qualità. La posizione è strategica: si può raggiungere la spiaggia comodamente a piedi, e allo stesso tempo godere della privacy e della quiete di una zona residenziale ben curata. Una soluzione ideale per chi cerca l’indipendenza, la comodità degli spazi su un unico livello, e il privilegio di vivere vicino al mare, senza rinunciare a comfort moderni e ambienti accoglienti. *Le presenti informazioni e planimetrie fornite sono solo indicative e non costituiscono elementi contrattuali

ARICCIA - MONTE GENTILE Proponiamo in vendita una splendida villa di nuova costruzione, pensata per chi desidera vivere nel rispetto dell’ambiente senza rinunciare al comfort. Progettata in Classe A4, garantisce consumi energetici ridotti rispetto a costruzioni tradizionali, grazie a tecnologie d’avanguardia: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico da 6 kW, solare termico Daikin, no gas. Realizzata con materiali ad alta efficienza termica, la villa offre ambienti salubri, silenziosi e perfettamente isolati, dotati di serramenti triplo vetro, pavimenti in parquet, bagni con sanitari Catalano e rubinetterie Cristina SPA, videocitofono smart, garage motorizzato Hormann e cancello elettrico BFT. Ogni dettaglio, dagli impianti alla scelta dei rivestimenti, riflette la qualità costruttiva e il rispetto delle più recenti normative europee in materia di sostenibilità e sicurezza. La villa si sviluppa su tre livelli, al piano terra troviamo un ampio salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia e ampi portici che collegano al giardino; al piano primo vi sono quattro camere, due bagni e tre balconi; al piano seminterrato troviamo garage, cantina e locale tecnico. Completa la proprietà il giardino di circa 1.000 mq con annessa zona parcheggio. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

Nella zona residenziale di Santa Balbina, precisamente in Via delle Azalee, proponiamo in vendita una villa unifamiliare immersa nel verde, con ampio giardino privato di circa 2.500 mq. L'immobile, in buono stato manutentivo, si sviluppa su tre livelli, così suddivisi: Piano Terra: ampio e luminoso salone con camino, spaziosa cucina abitabile con grande tinello, camera da letto, bagno e balcone. Primo Piano: tre camere da letto, due bagni e balcone. Piano Seminterrato: accogliente sala hobby con camino, seconda cucina e box auto di 35 mq. Dotata di riscaldamento autonomo, infissi in legno e pavimenti in monocottura, la villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e comfort, a pochi minuti dai principali servizi. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA925 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: -Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. -Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. -Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile. -Collaborazioni dirette con tecnici, periti, notai, consulenti finanziari, ristrutturatori e traslocatori per accompagnarti in ogni fase della vendita.

All’interno del Centro Residenziale Montelarco, proponiamo in vendita un caratteristico chalet degli anni ’70 con ingresso indipendente, immerso nel verde e circondato da un ampio lotto di terreno edificabile. La proprietà rappresenta una perfetta combinazione di tranquillità, privacy e potenzialità edificatoria: una soluzione ideale sia come prima casa sia come residenza per il fine settimana, con interessanti possibilità di ampliamento o sviluppo. L’abitazione, curata nei dettagli, si distingue per il suo stile caldo e accogliente, valorizzato da rifiniture in legno e soffitti rivestiti che creano un’atmosfera rustica e familiare. La superficie interna, di circa 75 mq, è ben distribuita e comprende un ampio salone con doppie finestre e camino in muratura, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno recentemente ristrutturato. All’esterno, lo chalet dispone di un portico coperto e di una corte pavimentata, perfetti per momenti di relax all’aria aperta. Il giardino, completamente recintato, si estende su circa 3.000 mq ed è impreziosito da alberi secolari, piante da frutto, essenze ornamentali e cespugli fioriti: un ambiente naturale che regala colori, profumi e suggestioni diverse in ogni stagione. Completa la proprietà una zona sottostante adibita a cantina/magazzino e un ampio garage, versatile e utilizzabile anche come deposito o taverna. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nella natura, senza rinunciare al comfort.

BORGHESIANA- VILLA A SCHIERA CON BOX AUTO, LATO VERMICINO. In contesto tranquillo e residenziale, proponiamo elegante villa a schiera disposta su tre livelli, con giardino privato fronte e retro, perfetta per chi cerca spazi generosi e comfort abitativo. Attraversando il cancello d'ingresso si viene accolti da un curato giardino anteriore, che conduce al grande terrazzo d'accesso all'abitazione. Al piano terra, l'ingresso apre su un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, perfetto per momenti di relax o convivialità. La cucina è separata e abitabile, con accesso diretto ad un giardino posteriore pavimentato, ideale per pranzi all'aperto e serate estive. Completa il piano un bagno finestrato con doccia. Salendo al piano superiore, la zona notte ospita due camere matrimoniali, spaziose e ben illuminate, servite da un secondo bagno finestrato con vasca. Il piano seminterrato è dedicato al tempo libero e alla funzionalità, con una grande sala hobby dotata di camino e forno, perfetta per serate in compagnia. Sempre su questo livello si trovano un terzo bagno e un comodo box auto. Questa soluzione unisce spazi ben distribuiti, comfort moderni e aree esterne vivibili, rendendola ideale per famiglie o per chi desidera vivere in una zona tranquilla senza rinunciare alla praticità. La zona di Borghesiana si trova a ridosso di Via Casilina, a pochi km dal Grande Raccordo Anulare e alle uscite delle autostrade A1 (Roma-Napoli) e A24 (Roma-L'Aquila). Ottimi sono i collegamenti con la rete pubblica, grazie alla fermata della Metro C 'Borghesiana' e alle diverse linee Atac (come 055, 051, 107 e 045) e Cotral. Vuoi mettere in vendita il tuo immobile ma non sai a quanto? Sei curioso di sapere se oggi il suo valore è aumentato, diminuito o è rimasto invariato rispetto a quando l'hai acquistato? Una risposta precisa la puoi avere solo con una valutazione immobiliare, che Tecnorete Borghesiana oggi ti offre a titolo gratuito, contattaci al numero 06.87695843 oppure al 346.1122577.

Villa Claudia- via Rieti- proponiamo in vendita una villa unifamiliare disposta su 2 livelli. Al piano terra troviamo la zona giorno con la cucina a vista, 2 camere da letto, un locale sgombero ed un bagno con vasca e finestra. Mediante un'ampia scala con corrimano accediamo alla zona notte composta da: 3 camere da letto, un ripostiglio, un bagno finestrato con doccia ed un terrazzo. Uno dei punti di forza di questa villa è la possibilità di parcheggiare comodamente più auto all'interno del giardino, oltre alla presenza di un garage di 25mq che aggiunge ulteriore praticità. Il giardino circostante offre un ambiente tranquillo e riservato, perfetto per chi cerca un rifugio dal ritmo frenetico della vita quotidiana. La posizione è strategica, in quanto è a soli 750 metri dalla stazione ferroviaria e da tutti i servizi di prima necessità. Grazie all'ampia metratura, l'immobile offre la possibilità di essere suddiviso in due comode unità abitative, ideale per due nuclei familiari o per un investimento. INFORMAZIONI CATASTALI: - CATEGORIA: A/7; VANI: 8,5; RENDITA: 1.360,86 € - CATEGORIA: C/6; SUPERFICIE CATASTALE: 25MQ, RENDITA: 189,80 € INFORMAZIONI IMMOBILI: - CONDOMINIO: assente - ESPOSIZIONE: nord, sud, ovest, est - INFISSI: vetro singolo/legno - ANNO COSTRUZIONE: ante '67 -RISCALDAMENTO: camino, stufa - VARIE: cancello carrabile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

MONTE GENTILE - ARICCIA Proponiamo in vendita una splendida villa di nuova costruzione, pensata per chi desidera vivere nel rispetto dell’ambiente senza rinunciare al comfort. La villa si sviluppa su tre livelli, al piano terra troviamo un ampio salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia e ampi portici che collegano al giardino; al piano primo vi sono quattro camere, due bagni e tre balconi; al piano seminterrato troviamo garage, cantina e locale tecnico. Completa la proprietà il giardino di circa 2500,00 mq con annessa zona parcheggio. Progettata in Classe A4, garantisce consumi energetici ridotti rispetto a costruzioni tradizionali, grazie a tecnologie d’avanguardia: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico da 6 kW, solare termico Daikin, no gas. Realizzata con materiali ad alta efficienza termica, la villa offre ambienti salubri, silenziosi e perfettamente isolati, dotati di serramenti triplo vetro, pavimenti in parquet, bagni con sanitari Catalano e rubinetterie Cristina SPA, videocitofono smart, garage motorizzato Hormann e cancello elettrico BFT. Ogni dettaglio, dagli impianti alla scelta dei rivestimenti, riflette la qualità costruttiva e il rispetto delle più recenti normative europee in materia di sostenibilità e sicurezza. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

Immerso nel cuore verde della campagna romana, proponiamo un casale dal fascino autentico, perfetto per chi cerca un'oasi di pace o desidera realizzare una struttura turistica d'eccellenza. Un viale alberato introduce alla proprietà, trasmettendo fin da subito una sensazione di accoglienza e riservatezza. La struttura, con pianta a 'C', è composta da un corpo centrale e due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso separato: l'ideale per più famiglie, genitori e figli, oppure per attività ricettive. Una disposizione che garantisce privacy e autonomia a ogni unità abitativa, pur mantenendo la possibilità di vivere il casale come un'unica grande residenza. Un'opportunità perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura, ideale per famiglie numerose, più generazioni o per avviare un'attività turistico-ricettiva. Il casale sviluppa su due livelli ed è composto da un corpo centrale, dove al piano terra, di 92 mq, troviamo ampio salone con camino, una sala da pranzo accogliente , camera, cameretta e due bagni Dal salone si accede a un terrazzo panoramico di 20 mq, perfetto per godere della vista sul verde circostante e per ammirare splendidi tramonti in totale relax. Uno spazio che unisce bellezza e tranquillità, ideale per momenti all'aperto con famiglia e amici. Tramite scala interna si accede al piano seminterrato, di 120 mq, con acceso all'esterno, composto da cucina, taverna, ripostiglio, cabina armadio ed intercapedine ispezionabile. Le unità laterali, che misurano circa 130 mq ciascuna sono dotate ambedue di portico di 50 mq, salone con camino, cucina, due camere e doppi servizi che offrono privacy e funzionalità: perfette per attività di ospitalità come B&B o case vacanze. Entrambe le unità hanno accesso al piano seminterrato, di circa 120 mq, un'abitazione direttamente dall'interno tramite scala, l'altra solo dall'esterno. Ideale come dependance per ospiti, spazio indipendente per un familiare o per avviare un'attività ricettiva, gode di affacci sul verde e di un'atmosfera tranquilla e rilassante. La proprietà è completata da un terreno di circa 50.000 mq, in parte coltivato e in parte naturale, impreziosito da circa 140 piante di ulivo, un garage C6 di 70 mq ed una scuderia di 70 mq. Un contesto ideale per chi sogna una vita immersa nella natura, con la possibilità di avviare una piccola produzione o semplicemente godere degli ampi spazi verdi a disposizione. MATERIALI UTILIZZATI: Anno di costruzione 1997. Ciò che contraddistingue questa proprietà è lo stile autentico e accogliente: soffitti alti con travi in legno e pianelle in cotto, che richiamano il fascino rustico delle case di campagna. Riscaldamento con bombolone GPL, fossa biologica imhoff, infissi con doppio vetro in legno, porte interne in legno e pavimenti in cotto. Presente pozzo. Ampie finestre che inondano gli ambienti di luce naturale e regalano scorci sul paesaggio che sembrano quadri viventi. Spazi ben divisi e funzionali, pensati per offrire comfort, privacy e armonia tra le zone giorno e notte. Una casa che racconta storia, calore e bellezza in ogni dettaglio. Se ami vivere la campagna romana questo è l'immobile che fa per te.

Lido delle sirene- via delle Castalidi- a soli 220 mt dallo stabilimento balneare 'La Scialuppa 2' proponiamo in vendita una villa bifamiliare da ristrutturare. La villa è disposta su tre livelli, garantendo spazi ben distribuiti e comfort per tutta la famiglia. Al piano terra, si trova un ampio salone con portafinestra che consente di accedere ad un terrazzo dal quale si vede il mare, una cucina abitabile con balcone ed un bagno finestrato con box doccia. Salendo al primo piano, tramite una comoda scala con corrimano, accediamo alla zona notte composta da: tre camere da letto, un ulteriore bagno con vasca e finestra ed un terrazzo con vista mare, perfetto per rilassarsi e godere del panorama. Nel terrazzo è presente una scala a chiocciola che consente di accedere sul lastrico solare. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa sala hobby con bagno ed un garage. Completa l'immobile un ampio giardino ed un terreno edificabile (Categoria B/1) adiacente ad esso, con entrata in via Orcadi, in cui è possibile edificare 156mq. INFORMAZIONI CATASTALI: - CATEGORIA: A/7; VANI: 8,5; RENDITA: 1.360,86 € - CATEGORIA: C/6; CONSISTENZA: 18 MQ; RENDITA: 159,90 € INFORMAZIONI IMMOBILI: - INFISSI:vetro/singolo - ANNO COSTRUZIONE: 1978 - STATO IMMOBILE: da ristrutturare Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Campagnano - Via Delle Ginestre In una posizione dominante e riservata ma a breve distanza dal centro abitato, proponiamo in vendita splendida villa unifamiliare di 450Mq con ampio terreno. L'immobile, con una metratura complessiva di circa 200Mq calpestabili, è composto da ampio e luminoso salone con camino, cucina abitabile separata con accesso diretto al portico, camera matrimoniale, cameretta con soppalco, bagno ed antibagno. Salendo al piano superiore si presenta una zona attualmente allo stato grezzo avanzato, ideale da personalizzare secondo le proprie esigenze. Al piano inferiore, completano la proprietà magazzino/rimessa, garage e locali di servizio di circa 260 mq e terreno pianeggiante di circa 1,2 ettari, completamente sfruttabile, ideale per coltivazioni, giardino, piscina, maneggio o area animali. La soluzione risulta ottimale per chi è alla ricerca di una prima casa vicino ai principali servizi e per la vicinanza alla Cassia Bis.

SIGNORILE VILLA VENDITA ROMA AURELIA VIA BALZARETTO VILLA SIGNORILE BIFAMILIARE AMPIA METRATURA FACILMENTE DIVISILIBILE Zona Aurelia – Via Giuseppe Balzaretto, all’interno di un esclusivo complesso residenziale immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare cielo/terra di circa 300 mq. commerciali, finemente rifinita e caratterizzata da ampie metrature e spazi versatili, facilmente divisibili in due unità abitative indipendenti. La proprietà si trova in una posizione strategica, a poca distanza dall’Università Europea di Roma, dalla stazione Roma-Aurelia, dal Grande Raccordo Anulare e dall’aeroporto di Fiumicino, dal Litorale Romano e dalla fermata metro Cornelia, che garantisce un collegamento rapido con il centro storico e le principali zone della città. Il quartiere è ben servito da tutti i servizi scolastici (asili nido, scuole elementari, superiori e università) supermercati, centri sportivi, farmacie , fermate autobus e ogni altro tipo d'infrastrutture sportive, ricettive o ricreative. La villa, in ottime condizioni d'uso e manutenzione, si sviluppa su quattro livelli fuori terra ed è così composta: • Piano terreno: accesso privato all'immobile, costituito da ingresso principale, salone triplo, grande cucina abitabile, terrazzo, patio, giardino privato perfettamente curato; • Primo Piano: tre ampie camere da letto, due bagni, disimpegno, ripostiglio e ampia balconata; • Secondo Piano: camera/studio, bagno, terrazzo/solarium e veranda condonata. • Piano seminterrato: secondo accesso privato all'immobile costituito da ingresso di servizio, ampia sala hobby con cucina a vista e camino (internamente collegata all'immobile soprastante), cameretta, bagno e disimpegno, comodo box auto esclusivo adiacente. La proprietà è dotata di rifiniture in marmo di carrara, infissi in douglas con doppi vetri, parquet, termo-autonomo, condizionatori, impianti a norma, due porte blindate e impianto d'allarme. L’immobile è ideale sia per famiglie numerose che desiderano vivere in un contesto residenziale riservato e tranquillo, sia per professionisti che necessitano di unire abitazione e studio in un’unica soluzione, sia per essere eventualmente adibito a foresteria. Classe energetica: G Prezzo richiesto: € 790.000

Nel comune di Valmontone, precisamente Colle Fontana Vecchia, proponiamo una porzione di bifamiliare in vendita, ideale per chi cerca spazio e tranquillità. L'immobile, di 160 mq, si sviluppa su più livelli e offre un ampio giardino di 1.000 mq, perfetto per chi ama il verde e desidera uno spazio esterno privato. Al piano terra, la casa accoglie con un soggiorno dotato di angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Al piano primo, si trovano tre ulteriori camere e un secondo bagno, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. Completano la proprietà un balcone, un terrazzo, un box auto comodo più come cantina che autorimessa. Costruita nel 1980, la casa necessita di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Una soluzione abitativa che unisce la comodità di ampi ambienti interni con la bellezza di un grande giardino.

VILLA SIGNORILE BIFAMILIARE AMPIA METRATURA FACILMENTE DIVISILIBILE Zona Aurelia – Via Giuseppe Balzaretto, all’interno di un esclusivo complesso residenziale immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare cielo/terra di circa 300 mq. commerciali, finemente rifinita e caratterizzata da ampie metrature e spazi versatili, facilmente divisibili in due unità abitative indipendenti. La proprietà si trova in una posizione strategica, a poca distanza dall’Università Europea di Roma, dalla stazione Roma-Aurelia, dal Grande Raccordo Anulare e dall’aeroporto di Fiumicino, dal Litorale Romano e dalla fermata metro Cornelia, che garantisce un collegamento rapido con il centro storico e le principali zone della città. Il quartiere è ben servito da tutti i servizi scolastici (asili nido, scuole elementari, superiori e università) supermercati, centri sportivi, farmacie , fermate autobus e ogni altro tipo d'infrastrutture sportive, ricettive o ricreative. La villa, in ottime condizioni d'uso e manutenzione, si sviluppa su quattro livelli fuori terra ed è così composta: • Piano terreno: accesso privato all'immobile, costituito da ingresso principale, salone triplo, grande cucina abitabile, terrazzo, patio, giardino privato perfettamente curato; • Primo Piano: tre ampie camere da letto, due bagni, disimpegno, ripostiglio e ampia balconata; • Secondo Piano: camera/studio, bagno, terrazzo/solarium e veranda condonata. • Piano seminterrato: secondo accesso privato all'immobile costituito da ingresso di servizio, ampia sala hobby con cucina a vista e camino (internamente collegata all'immobile soprastante), cameretta, bagno e disimpegno, comodo box auto esclusivo adiacente. La proprietà è dotata di rifiniture in marmo di carrara, infissi in douglas con doppi vetri, parquet, termo-autonomo, condizionatori, impianti a norma, due porte blindate e impianto d'allarme. L’immobile è ideale sia per famiglie numerose che desiderano vivere in un contesto residenziale riservato e tranquillo, sia per professionisti che necessitano di unire abitazione e studio in un’unica soluzione, sia per essere eventualmente adibito a foresteria. Classe energetica: G Prezzo richiesto: € 790.000 NON TRATTABILI

Villa con parco privato e piscina in Nuova Palocco In una tranquilla e riservata area residenziale immersa nel verde a Nuova Palocco, e più precisamente in Via Erodiano di Alessandria, siamo lieti di proporre in vendita un interessante ed ampia porzione di bifamiliare in cortina, disposta su tre livelli, circondata da un rigoglioso parco privato di circa 1.500 mq. Il giardino, curato nei minimi dettagli, ospita piante ornamentali di pregio ed è servito da impianto di irrigazione automatica, illuminazione esterna e sistema di disinfestazione. Una pavimentazione ricercata conduce alla piscina, situata in un’area riservata e adiacente a un patio in legno di circa 20 mq, attrezzato come zona relax e pranzo con barbecue. Sul lato opposto del giardino, un ampio carport permette di parcheggiare almeno quattro autovetture, mentre un box auto singolo, posto accanto all’ingresso carrabile, è attualmente adibito a rimessa per biciclette, motocicli e attrezzature da giardino. All’interno, la villa accoglie con un luminoso e ampio salone con zona studio, arricchito da grandi vetrate e camino, una cucina abitabile collegata a una comoda zona pranzo con accesso diretto a un terrazzo, coperto da una pergotenda elettrica e chiuso da VEPA scorrevoli, che lo rendono fruibile per gran parte dell’anno ed un bagno completo. Al piano superiore, la zona notte è composta da due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni finestrati. Il piano seminterrato, accessibile sia dall’interno che dall’esterno, ospita un’ampia area multifunzionale, una palestra e una lavanderia. La villa si presenta in ottime condizioni generali, è dotata di sistemi di allarme interni ed esterni, e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete e nella privacy, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. La posizione è strategica: a pochi minuti dalle principali arterie di comunicazione (Cristoforo Colombo, Via Ostiense, Via del Mare) e dall’aeroporto, rendendo l’immobile facilmente accessibile per ogni esigenza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Una dimora da raccontare: villa esclusiva a Via Santo Spirito con giardino romantico, portico e 4 camere da sogno Immersa nel verde dei Castelli Romani, a pochi minuti dal rinomato Country Club di Castel Gandolfo — dove il Cardinale Flavio Chigi, nipote di Papa Alessandro VII, fece costruire nel XVII secolo una villa affacciata su un antico cratere vulcanico trasformato in uno spettacolare campo da golf — questa residenza incarna il perfetto equilibrio tra storia, comfort e natura Proponiamo in vendita una villa indipendente circondata da un giardino perimetrale rigoglioso, curato con amore e impreziosito da fiori, alberi e un forno esterno in muratura che richiama il calore delle tradizioni. L’ingresso conduce a un ampio portico coperto ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. All’interno, il piano terra ospita una comoda cucina a vista, un doppio salone perfetto per ricevere, e un bagno con lavatoio di servizio. Salendo al piano superiore troviamo ben quattro camere da letto, luminose e ben distribuite, accompagnate da due bagni finestrati, per rispondere alle esigenze anche delle famiglie più numerose. Completa la proprietà un pratico garage con cantina. Un rifugio di tranquillità e spazio, a due passi da tutti i servizi e in un contesto storico e paesaggistico unico. Ecco come funziona: ci vediamo in ufficio (caffè offerto, non preoccupatevi!) e facciamo una chiacchierata gratuita per capire se questa è la casa che fa per voi. Niente giri a vuoto, niente perdite di tempo: dritti al punto! Se dopo il nostro incontro questa vi sembra la casa dei vostri sogni, vi accompagniamo a fare il sopralluogo. Se invece non è esattamente quello che cercate abbiamo altre chicche pronte per voi nel nostro portfolio. Non vi lasciamo a mani vuote! Consulenza mutui? Siete in crisi perché non sapete dove iniziare? Tranquilli, ci pensiamo noi: vi offriamo una consulenza gratuita e facciamo tutto noi (beh, quasi tutto voi dovete solo venire!). Così, prima di visitare l'immobile, sappiamo già tutto . Si parte sempre dal nostro ufficio, dove vi spieghiamo tutto: compilare moduli, privacy, antiriciclaggio e tutti quei paroloni che vi fanno venire mal di testa. Noi lo facciamo facile e veloce, perché vogliamo solo una cosa: che troviate la vostra casa nel minor tempo possibile . Non preoccupatevi, non ci fermiamo qui! Se questa non fa al caso vostro, ci mettiamo il casco da esploratori e cerchiamo la casa perfetta per voi, porta a porta, campanello a campanello. Ci fermiamo solo quando la troviamo! Pronti a fare il grande passo? Allora, che aspettate? Se siete decisi, non ci resta che sentirci! Contattateci subito e vi aiuto a scoprire come rendere questa casa la vostra casa

Un'oasi di privacy e comfort immersa nel verde Situata nella tranquilla e riservata zona di Castel di Guido proponiamo una splendida villa di circa 400 mq. per chi desidera vivere in un'oasi di tranquillità circondato dal verde. Questa proprietà si distingue per la sua eleganza, privacy e spazi raffinati, ideali per chi cerca un rifugio esclusivo a pochi minuti da Roma. La villa si sviluppa su due livelli e offre spazi ampi e luminosi, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera dividere l’immobile tra due nuclei familiari. Al piano terra, si trova un accogliente salone con camino, un ampio studio, un tinello e una cucina spaziosa, un bagno per gli ospiti oltre a una camera da letto con bagno privato. Al primo piano, due camere matrimoniali e due bagni completano la zona notte, arricchita da due terrazze sul tetto con vista panoramica sulla natura circostante, perfette per momenti di relax all’aperto. L’intera proprietà è immersa in un parco di circa 10.000 mq, ricco di alberi ad alto fusto, ulivi e piante da frutta, che garantiscono privacy e tranquillità. All’interno del parco, si trova un altro villino di ca 100mq su un unico livello con tre camere, bagno e cucina, ideale per ospiti o per creare uno spazio dedicato ad attività ricettive. Sono presenti anche due costruzioni aggiuntive, perfette per accogliere amici o familiari. Incastonata nel verde si trova la piscina, perfetta per godersi l’estate in totale relax. La proprietà dispone di due ampi garage di circa 30 mq ciascuno, ed un'ampia zona adibita a cantina. Facilmente raggiungibile da Roma, dall’aeroporto di Fiumicino e dal GRA, questa villa si presta anche come struttura ricettiva di alto livello, grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche esclusive. Nelle vicinanze, un rinomato centro ippico arricchisce ulteriormente l’offerta. Un’opportunità unica per vivere immersi nel verde, con tutte le comodità di una residenza di prestigio, in un contesto di rara bellezza e privacy. *Le presenti informazioni e planimetrie fornite sono solo indicative e non costituiscono elementi contrattuali

BORGHESIANA- VILLA TRIFAMILIARE CON BOX AUTO. Proponiamo in vendita una prestigiosa villa trifamiliare situata in una tranquilla e ben servita area residenziale in zona Borghesiana, lato Vermicino. L'immobile si distingue per l'ampia metratura interna e la distribuzione funzionale degli spazi, ideale per famiglie numerose o per chi è alla ricerca di comfort e indipendenza. La villa è disposta su tre livelli e si compone di un luminoso soggiorno doppio, perfetto per ospitare e vivere momenti di convivialità, una cucina abitabile separata con accesso diretto al terrazzo coperto, ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax in ogni stagione. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, ospita tre comode camere da letto - tutte non mansardate - e tre bagni finestrati. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa sala hobby, un ambiente versatile da adibire a palestra, studio, zona relax o per eventuali ospiti, con possibilità di creare ulteriori servizi o ambienti accessori secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà un curato giardino privato, perfetto per famiglie con bambini o amanti del verde, e un box auto di proprietà con accesso diretto. L'immobile si presenta in ottimo stato, con infissi in doppio vetro, riscaldamento autonomo e finiture di qualità. Posizione strategica a pochi minuti da tutti i principali servizi, scuole, mezzi pubblici e collegamenti viari. La zona di Borghesiana si trova a ridosso di Via Casilina, a pochi km dal Grande Raccordo Anulare e alle uscite delle autostrade A1 (Roma-Napoli) e A24 (Roma-L'Aquila). Ottimi sono i collegamenti con la rete pubblica, grazie alla fermata della Metro C 'Borghesiana' e alle diverse linee Atac (come 055, 051, 107 e 045) e Cotral. Vuoi mettere in vendita il tuo immobile ma non sai a quanto? Sei curioso di sapere se oggi il suo valore è aumentato, diminuito o è rimasto invariato rispetto a quando l'hai acquistato? Una risposta precisa la puoi avere solo con una valutazione immobiliare, che Tecnorete Borghesiana oggi ti offre a titolo gratuito, contattaci al numero 06.87695843 oppure al 346.1122577.