Rustici in vendita in Umbria Pag. 48

Casale in stile tipico umbro-toscano si estende per circa 200 mq e offre un perfetto connubio tra tradizione e modernità. La proprietà è arricchita da un ampio portico di 45 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta immersi nella quiete della campagna. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente ingresso con guardaroba, una luminosa sala da pranzo, un soggiorno con predisposizione per un camino e una cucina. Inoltre, è presente una suite con bagno privato e cabina armadio, garantendo comfort e privacy. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due spaziose camere matrimoniali, un bagno e una suite con bagno privato e cabina armadio. Il piano è impreziosito da una loggia di circa 15 mq, da cui si gode una vista mozzafiato sulla Valdichiana, con scorci su Montepulciano, Chianciano e Cortona. Il casale è stato in parte ristrutturato, con importanti lavori strutturali già eseguiti: consolidamento di solai e muri, intelaiatura interna in acciaio, tetto ventilato e adeguamento della struttura alle normative sismiche. Gli impianti sono stati parzialmente realizzati, mentre i divisori interni sono già presenti ma modificabili secondo le proprie esigenze. Esternamente, i muri sono stati stuccati e rifiniti. A completare la proprietà, un annesso indipendente di circa 94 mq con un ampio portico di 85 mq. Le pareti sono già state ristrutturate e l'edificio offre la possibilità di essere trasformato in un'abitazione a servizio del fabbricato principale. Il tutto è circondato da un giardino privato di circa 4.000 mq, completamente recintato, con la possibilità di realizzare una piscina, rendendo questa proprietà ancora più esclusiva. Caratteristiche principali: Superficie casale: circa 200 mq Portico: 45 mq Piano terra: ingresso, guardaroba, sala da pranzo, soggiorno con predisposizione camino, cucina, suite con bagno e cabina armadio Piano primo: due camere matrimoniali, bagno, suite con bagno e cabina armadio, loggia di 15 mq con vista panoramica Stato ristrutturazione: consolidamento solai e muri, intelaiatura interna in acciaio, tetto ventilato, struttura adeguata alla normativa sismica, impianti parzialmente realizzati, divisori interni modificabili, muri esterni rifiniti Annesso: circa 94 mq con portico di 85 mq, con possibilità di trasformazione in abitazione Giardino privato: circa 4.000 mq, totalmente recintato, con possibilità di realizzare una piscina Località: Casamaggiore Distanza da Castiglione del Lago: circa 4 km Servizi nelle vicinanze: supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici, negozi vari Distanza da Perugia: circa 40 km Collegamenti stradali: a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle, con accesso all'autostrada A1 Località d'interesse nelle vicinanze: Cortona, Montepulciano, Pienza, Arezzo, Siena, Firenze, Roma

Tenuta – Elegante complesso immerso nella natura con casali, magazzini, piscina e terreno privato Immersa in un contesto naturale riservato e suggestivo, La Tenuta rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un'ampia proprietà rurale con numerose unità abitative e potenzialità ricettive. Il complesso si compone di un casale principale suddiviso in 4 unità , due casali indipendenti, due magazzini, piscina con locali di servizio e circa 3 ettari di terreno con laghetto naturale. Composizione della tenuta Casale principale, suddiviso in quattro unità immobiliari: Casa Marco: appartamento al piano terra di 124 mq con portico di 36 mq Casa Rosa: appartamento al piano terra di 96 mq Taverna: locale rustico al piano terra di 111 mq Casa Giuseppe: appartamento su due livelli (piano primo e secondo) di 362 mq Casali separati dal corpo principale: Casa Samantha: Piano terra: 140 mq Piano soffitta: 90 mq Casa Maria: Piano terra: 77 mq Piano soffitta: 23 mq Magazzini e strutture accessorie: Limonaia: locale di 200 mq, in parte vetrato e adibito al ricovero di piante e attrezzi Magazzino Grande: struttura di 350 mq adibita a tettoia e magazzino per mezzi agricoli Area piscina: Piscina di 7 x 13 metri Locale di servizio annesso di 30 mq, composto da cucina, ripostiglio e bagno Spazi esterni: Terreno circostante di circa 3 ettari Laghetto privato Una proprietà unica nel suo genere, ideale sia come residenza privata di pregio che per attività agrituristica o ricettiva, grazie agli ampi spazi abitativi, alle strutture accessorie e alla splendida cornice naturale che la circonda.

Situato nella tranquilla località di Poggi, nel comune di Castiglione del Lago, questo affascinante casale in stile rustico rappresenta una splendida opportunità sia come residenza privata di ampie dimensioni, sia per lo sviluppo di un'attività ricettiva come B&B o casa vacanze, avendo 19 camere e 13 bagni. Immerso nella suggestiva campagna umbra, l'immobile si distingue per la generosa metratura, la struttura articolata su tre livelli e l'atmosfera calda e accogliente tipica delle dimore rurali del territorio. Il casale è in buone condizioni generali, completamente arredato, dotato di impianto di riscaldamento centralizzato e climatizzazione, ed è immediatamente abitabile. Caratteristiche della proprietà Superfici e distribuzione: Superficie totale: circa 600 mq Piano Terra: 70 mq Piano terra laboratorio : 60 mq piano terra uffici : 60 mq Piano Secondo: 200 mq Piano Terzo: 200 mq Spazi interni: Totale vani: 45 Camere da letto: 19 Bagni: 13 Cucina abitabile Arredamento completo Aria condizionata presente Impianti e dotazioni: Riscaldamento centralizzato Classe energetica: F Piscina Parco Potenzialità d'uso: Ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari Perfetto per avviare o espandere una struttura ricettiva (B&B, casa vacanze) Contesto e posizione: Situato nella località di Poggi, Castiglione del Lago (PG) Zona tranquilla e immersa nella natura Vista panoramica sulla campagna umbra Servizi essenziali nelle vicinanze

Casale di charme in vendita a Città della Pieve, al confine tra Umbria e Toscana Immerso nel verde della campagna umbra e raggiungibile tramite un suggestivo viale di cipressi, questo casale in pietra finemente ristrutturato si trova in una posizione panoramica privilegiata, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno e dal centro storico di Città della Pieve. Villa Santa Lucia si sviluppa su due livelli e combina il fascino rustico delle antiche dimore con comfort moderni e soluzioni sostenibili, come i pannelli solari e fotovoltaici. Gli interni, curati nei minimi dettagli, vantano pavimenti in cotto fatto a mano, infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, oltre a bagni raffinati con doppi lavabi in pietra. Al piano terra si apre un'ampia zona giorno open space con camino a legna, sala da pranzo e cucina in stile rustico con isola centrale e piani in travertino. Completano il livello uno studio, una sala hobby, bagno di cortesia, lavanderia e ripostiglio. Il piano superiore ospita un'accogliente loggia coperta con vista, un secondo soggiorno con librerie e stufa in ghisa, una camera padronale con bagno privato e armadi, due camere con bagno en suite, due ulteriori camere e un bagno condiviso. All'esterno, la proprietà si estende per circa due ettari e include un uliveto con 120 piante, un ricco frutteto e un ampio prato ideale per la realizzazione di una piscina. Una ex porcilaia è stata restaurata come magazzino e può essere trasformata in una dependance. Un elegante deck panoramico con forno a legna attivo offre lo spazio perfetto per cene all'aperto con vista mozzafiato. Un tempo tenuta agricola e di caccia di una famiglia di marchesi del 1800 , oggi Villa Santa Lucia è una perfetta residenza di campagna o casa vacanze, in posizione strategica per visitare le principali mete culturali dell'Italia centrale come San Casciano dei Bagni, Montepulciano, Pienza, la Val d'Orcia, Siena, Cortona, Perugia e Assisi. Caratteristiche principali Casale in pietra finemente ristrutturato su due livelli 5 camere da letto e 5 bagni Ampia zona giorno open space con camino Cucina rustica con isola e piani in travertino Studio, sala hobby, lavanderia e ripostiglio Loggia coperta panoramica e secondo soggiorno con stufa Infissi in legno con doppi vetri e zanzariere Pavimenti in cotto artigianale Pannelli solari e fotovoltaici Uliveto con 120 piante Frutteto con diverse varietà (albicocche, ciliegie, fichi, noci, ecc.) Ex porcilaia ristrutturata, convertibile in dependance Spazio esterno per piscina interrata Terreno di 2 ettari Deck panoramico con forno a legna funzionante Ideale come residenza privata o casa vacanze Vicinanza a borghi storici e città d'arte dell'Italia centrale

Olea – Antica casa colonica con giardino mediterraneo, dépendance e piscina in vendita nei pressi di Civitella del Lago Immersa nella quiete della campagna umbra, Olea è un'antica casa colonica in pietra risalente al 1600, restaurata con materiali tradizionali come cotto, mattoni e travi in legno, e circondata da un rigoglioso giardino mediterraneo che regala viste spettacolari su pini, querce e maestosi cipressi secolari. La proprietà si sviluppa su più livelli, con una superficie complessiva di circa 450 mq, distribuiti in due ampi soggiorni, due cucine, quattro camere da letto, tre bagni, terrazze, verande e tre camini che aggiungono calore e autenticità agli ambienti. Ogni finestra si affaccia su un paesaggio di rara bellezza, dove il verde domina indisturbato. All'esterno, il giardino alberato, con centinaia di esemplari mediterranei, accoglie una piscina fuori terra con solarium e gazebo, ideale per momenti di relax all'aperto. La casa offre inoltre la possibilità di un ampliamento di oltre 100 mq ed è già predisposta per essere suddivisa in due unità abitative indipendenti, perfetta sia per una famiglia allargata che per attività ricettive. All'interno della proprietà si trova anche una seconda casa in pietra, attualmente adibita a deposito agricolo, con possibilità di ampliamento fino a 175 mq o ricostruzione nei pressi della villa principale. Il terreno complessivo si estende per circa 7 ettari (70.000 mq) e include tre ingressi indipendenti (due sulla strada provinciale e uno su una strada privata), collegati da una strada interna di 590 metri che garantisce massima privacy e tranquillità. A breve distanza, il borgo di Civitella del Lago, raggiungibile anche a piedi, offre tutti i principali servizi di prima necessità, rendendo questa proprietà un rifugio autentico e comodo, immerso nella natura ma connesso alla vita quotidiana. Caratteristiche principali Antica casa colonica in pietra del 1600 Ristrutturazione interna ed esterna circa 1990 Superficie abitabile di circa 450 mq Due soggiorni, due cucine, quattro camere da letto, tre bagni Tre camini, terrazze, verande e ampie zone giorno Potenziale ampliamento della villa principale di oltre 100 mq Seconda casa in pietra da ampliare fino a 175 mq o ricostruire Possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti Giardino mediterraneo con pini, querce e cipressi monumentali Piscina fuori terra con solarium e gazebo. Si può fare piscina interrata. Terreno privato di circa 70.000 mq (7 ettari) Tre accessi indipendenti, ognuno circa 200 metri per arrivare alla casa Accesso principale alla casa 200 metri dalla strada asfaltata A pochi passi dal borgo di Civitella del Lago con tutti i servizi principali Altitudine 500-600 slm A pochi kilometri dal lago di Corbara Privacy, tranquillità e panorama eccezionale

Casale panoramico con vista sul Lago Trasimeno, centro benessere e 21 ettari di bosco Alla sommità di una delle colline più alte che circondano il Lago Trasimeno, a circa 800 metri sul livello del mare, si trova questo imponente casale in pietra di circa 1.200 mq, distribuito su quattro livelli e immerso in una cornice naturale di rara bellezza. La proprietà, in posizione dominante e riservata, gode di una vista impareggiabile sul lago e sul paesaggio collinare umbro. Il casale, in buone condizioni strutturali, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento per valorizzare appieno il suo potenziale architettonico e funzionale. Piano seminterrato: Qui si sviluppa un'ampia zona dedicata all'ospitalità e al relax, composta da un grande salone e un centro benessere, con accesso diretto dalla piscina esterna e collegamento interno tramite scala. Piano terra: Comprende un soggiorno, cucina, bagno, ripostigli e una veranda panoramica che circonda gran parte del piano, ideale per vivere gli spazi all'aperto durante tutto l'anno. Primo e secondo piano: Questi livelli ospitano la zona notte, con camere da letto dotate di bagni en-suite, distribuite in modo funzionale per offrire privacy e comfort. All'interno della proprietà è presente anche un suggestivo edificio circolare, un ex luogo di culto, che potrebbe essere riconvertito in sala polivalente, spazio eventi o area meditazione, aggiungendo ulteriore valore e versatilità all'intera tenuta. La proprietà è circondata da circa 21 ettari di terreno boschivo, offrendo totale privacy, tranquillità e un collegamento diretto con la natura. La zona, sempre più apprezzata da una clientela internazionale, è perfetta per chi desidera realizzare un'abitazione di prestigio o un boutique hotel esclusivo. Caratteristiche immobile: 30 vani complessivi 15 camere totali 15 bagni Piscina centro benessere o spa 21 ettari di bosco opere di ammodernamento richieste Facilmente accessibili anche i principali aeroporti: Roma Fiumicino: 190 km Firenze: 145 km Pisa: 210 km

Santa Maria – Residenza storica fortificata con resort, piscina e parco, in vendita nei pressi di Perugia In posizione dominante a 280 metri sul livello del mare, tra le colline umbre, a soli 10 minuti da Perugia e al confine con la Toscana, Santa Maria è una prestigiosa proprietà storica risalente al XII secolo, oggi trasformata in un affascinante resort con licenza agrituristica, immerso in un parco privato di circa 2,8 ettari. Un tempo castello difensivo costruito nel 1100 sui resti di una fortificazione romana, Santa Maria ha attraversato i secoli trasformandosi prima in convento nel Cinquecento, poi in elegante villa di campagna nel Settecento. Il cortile interno, pavimentato in cotto a spina di pesce e impreziosito da un portico colonnato, conserva ancora la formella con la Vergine Maria e Gesù Bambino e la data incisa del 1759, autentiche testimonianze del suo nobile passato. Gli interni custodiscono dettagli architettonici originali: soffitti a volta o con travi in legno, pavimenti in cotto fatto a mano, affreschi e antichi altari, sapientemente restaurati e integrati in un complesso oggi suddiviso in 10 appartamenti per un totale di 20 camere da letto. La villa principale ospita 8 appartamenti (16 camere), una loggia, uno studio/ufficio e vari locali tecnici; nel seminterrato, l'antico refettorio è stato riconvertito in un'accogliente taverna con sala banchetti, camino, cucina attrezzata e accesso diretto al giardino. L'ex fienile, in posizione leggermente distaccata, è stato trasformato in 2 ulteriori appartamenti, ciascuno con due camere da letto. All'esterno, il parco recintato di 2,8 ettari abbraccia la proprietà offrendo un uliveto, un piccolo vigneto di uva bianca, una piscina panoramica in posizione soleggiata e un campo da tennis, il tutto con una splendida vista sulla valle del fiume Caina. Una proprietà senza tempo, perfetta come residenza privata o struttura ricettiva di charme, vicina ai servizi e alle meraviglie artistiche e naturali dell'Umbria e della Toscana. Caratteristiche principali Residenza fortificata dell'anno 1100 con origini romane Posizione panoramica a 280 m s.l.m. con vista sulla valle del fiume Caina Superficie di 2,8 ettari (6,9 acri), completamente recintata Resort con licenza agrituristica attiva 10 appartamenti complessivi, 20 camere da letto 8 appartamenti nella villa principale (16 camere) 2 appartamenti indipendenti nell'ex fienile (4 camere) Antico refettorio trasformato in taverna con cucina e sala banchetti Cortile interno con portico a colonne e pavimentazione in cotto Soffitti a volta e in legno, pavimenti in cotto fatto a mano Affreschi, altari e dettagli originali preservati Piscina panoramica e campo da tennis Uliveto e vigneto di uva bianca A 10 minuti da Perugia, 15 km dal Lago Trasimeno Vicinanza a borghi storici come Corciano e alle principali attrazioni naturali e culturali

Casale in pietra dell'800 con piscina e impianto fotovoltaico, ristrutturato nel 2014, in vendita a Passignano sul Trasimeno In posizione riservata ma comoda ai servizi, a pochi minuti da Passignano sul Trasimeno, questo antico casale in pietra del XIX secolo è stato finemente restaurato, mantenendo intatto il fascino della tradizione architettonica umbra e dotandosi al contempo di soluzioni moderne e sostenibili come l'impianto fotovoltaico e i pannelli solari. Circondato da un curato giardino paesaggistico di circa 3.000 mq, il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 300 mq. La ristrutturazione ha valorizzato ogni dettaglio originale: pareti in pietra e mattoni a vista, travi in legno, archi in mattoni, pavimenti in cotto fatto a mano e camini autentici. Al piano terra, l'ingresso conduce a un elegante soggiorno con camino, alla sala da pranzo e a una cucina su misura in muratura con zona pranzo, dispensa, cantina dei vini e lavanderia. Completano il piano un bagno con doccia, uno studio con ingresso indipendente e una legnaia. Un ampio portico con forno a legna e cucina esterna rappresenta uno spazio perfetto per vivere all'aperto. Al primo piano, collegato da una scala in cotto, si trovano tre camere con pavimento in parquet di rovere, un guardaroba e un ampio bagno padronale con vasca idromassaggio e doppi lavandini. Il piano superiore ospita uno studio panoramico, estremamente luminoso, con doppie finestre e stufa in ghisa. L'esterno include anche un annesso in legno per rimessaggio, un carport doppio in legno, e una tettoia con impianto fotovoltaico integrato, utilizzabile anche per ricovero macchinari. La piscina, con solarium in cotto artigianale, è incorniciata dal verde e da una pergola ombreggiante, in un'atmosfera di assoluta tranquillità. Caratteristiche principali della proprietà Superficie abitativa: circa 300 mq su tre livelli Camere da letto: 3 Bagni: 2 (uno con vasca idromassaggio, uno con doccia) Zona giorno: salotto con camino, sala da pranzo, cucina in muratura con zona pranzo Ambienti accessori: dispensa, cantina dei vini, lavanderia, guardaroba, studio panoramico con stufa Portico esterno: con cucina, zona pranzo e forno a legna Ufficio: con ingresso indipendente Legnaia: separata, al piano terra Infissi: in legno di castagno con doppi vetri e zanzariere Pavimenti: cotto fatto a mano e parquet di rovere Impianti: aria condizionata, impianto fotovoltaico, pannelli solari Piscina: di 72 mqcon bordo in cotto artigianale e terrazza solarium Giardino: 3.000 mq, curato e piantumato Annessi esterni: casetta in legno per rimessaggio, tettoia fotovoltaica/ricovero macchine Posti auto coperti: carport doppio in legno Accesso carrabile: con piazzale pavimentato e schermato dal verde Posizione: tranquilla ma non isolata, con tutti i servizi a breve distanza

Casale autentico dell'800 con piscina, parco e struttura ricettiva attiva Immerso nella quiete della campagna umbro-toscana, a soli 15 km da Cortona, questo affascinante casale in pietra risalente alla metà dell'Ottocento è stato sapientemente restaurato e convertito in struttura ricettiva nel 2013, unendo il fascino autentico della tradizione rurale con comfort moderni. La proprietà, di circa 390 mq, si sviluppa su più livelli e conserva elementi architettonici originali come travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camini e stufe a legna. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno accogliente, una luminosa veranda con grandi vetrate, una sala da pranzo, una spaziosa cucina con isola, uno studio (attualmente adibito a camera), un bagno di servizio, un locale tecnico, una dispensa, un bagno con doccia e una lavanderia. Il piano superiore, accessibile sia da scala interna che da una loggia esterna, ospita una grande camera con camino e accesso diretto alla loggia, tre camere con bagno en suite, una camera matrimoniale e due ulteriori bagni con doccia. Il casale è circondato da un parco recintato di 2.600 mq, arricchito da ulivi secolari e piante ornamentali, con una piscina panoramica (50 mq) a sistema misto sale/cloro, due pensiline (una di 54 mq per auto e una con impianto fotovoltaico da 5,5 kW), e un caratteristico annesso in pietra con forno a legna e barbecue. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, pozzo profondo circa 90 metri, sorgente d'acqua naturale, due cisterne da 10.000 litri, una da 5.000 litri per la decantazione e un sistema di raccolta delle acque piovane. Attualmente operativa come struttura ricettiva con clientela consolidata, la proprietà si presta anche come residenza privata di charme, facilmente accessibile tramite strada asfaltata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 390 mq Vani totali: 13 Camere da letto: 6 Bagni: 6 Parco recintato di 2.600 mq con ulivi secolari Piscina di 50 mq con sistema a sale e cloro Due pensiline (54 mq per auto e una con fotovoltaico attivo da 5,5 kW) Annesso in pietra con forno e barbecue Riscaldamento centralizzato a GPL Pozzo profondo 90 m + sorgente naturale Tre cisterne d'acqua (2 da 10.000 litri, 1 da 5.000 litri) Attività ricettiva attiva con clientela fidelizzata Facilmente accessibile da strada asfaltata Distanze: Cortona 15 km, Lago Trasimeno (Tuoro e Passignano) 12 km, Umbertide 25 km, Città di Castello e Arezzo 45 km

Prestigiosa residenza storica con ex chiesa sconsacrata, terreno e dependance nei pressi di Passignano sul Trasimeno Questa straordinaria proprietà, un tempo antica chiesa parrocchiale con annessa canonica, oggi si presenta come una residenza unica nel suo genere, sapientemente ristrutturata nel 2010 e arricchita da spazi versatili e di grande fascino. Il complesso, di circa 1.000 mq totali, comprende l'edificio principale, l'ex essiccatoio del tabacco convertito in area abitativa, una chiesa sconsacrata finemente restaurata nel 2016, una dependance e vari annessi. L'edificio principale si articola su tre livelli. Al primo piano si accede tramite una scenografica terrazza con colonne in pietra, che introduce a un ampio disimpegno, una cucina con forno a legna, un salone con termo camino in travertino, una camera da letto e un bagno. Il secondo piano ospita quattro camere da letto e un ulteriore bagno. L'ex essiccatoio è stato trasformato in un'accogliente abitazione con camino, zona pranzo, cucina professionale, soggiorno con affaccio diretto sul giardino, camera da letto, cucina secondaria, antibagno e bagno, connesso direttamente alla chiesa sconsacrata, oggi adibita a sala polifunzionale, mantenendo l'eleganza delle origini sacre. Completano questa ala ulteriori ambienti come sagrestia, centrale termica, disimpegni e spazi di servizio. Ai piani superiori, accessibili da scala esterna, troviamo: Primo piano: soggiorno e quattro camere con bagno en suite Secondo piano: cinque camere con bagno en suite A completare la proprietà: Una dependance indipendente con soggiorno-cucina, due camere e un bagno Un annesso composto da cinque magazzini Un terreno di circa 6,5 ettari (5,5 ha di seminativo e 1 ha di pascolo) La proprietà è dotata di tutti i comfort: impianto fotovoltaico da 16 kW con scambio sul posto, riscaldamento indipendente per i vari livelli mediante caldaie e camini a legna, connessione Wi-Fi, e pozzo privato con sorgente e impianto di addolcimento per uso domestico e irrigazione. La costruzione di una piscina è possibile, rendendo la proprietà ancora più interessante per attività turistico-ricettive, eventi, ospitalità di alto livello o come dimora principale di prestigio, grazie anche alla vicinanza con Passignano sul Trasimeno. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 1.000 mq Vani totali: 35 Camere da letto: 14 Bagni: 16 Ex chiesa sconsacrata, oggi sala polifunzionale Dependance indipendente con 2 camere Ex essiccatoio trasformato in abitazione con cucina professionale Terrazza con colonne in pietra Camino in travertino, forno a legna, pavimenti in cotto e graniglia Magazzini esterni: 5 Terreno: circa 6,5 ettari (5,5 ha seminativo + 1 ha pascolo) Impianto fotovoltaico da 16 kW con scambio sul posto Riscaldamento a legna indipendente per i piani Pozzo da sorgente privato con addolcitore Wi-Fi presente Possibilità di costruire una piscina A pochi km da Passignano sul Trasimeno

Antico casale del 1600 con vista panoramica e parco con piscina In posizione collinare e riservata, questa straordinaria proprietà è composta da un casale padronale del XVII secolo finemente ristrutturato, una dépendance per gli ospiti, numerosi annessi e locali di servizio per una superficie complessiva di circa 850 mq. Il complesso è immerso in un parco privato con piscina, all'interno di una tenuta agricola di 20 ettari con uliveto, bosco e sorgenti naturali. La ristrutturazione architettonica e strutturale è stata completata nel 1992, mentre nel 2013/2014 sono stati eseguiti interventi sugli impianti e modifiche interne. Vi sono ulteriori edifici da recuperare e la possibilità di ampliamento per circa 100 mq. È inoltre possibile acquistare ulteriori 7 ettari di terreno agricolo confinante. Caratteristiche principali della proprietà Casale padronale di circa 600 mq composto da 3 appartamenti indipendenti e una residenza principale su due livelli Piano terra: Locale lavanderia, ripostiglio e cantina con serbatoio da 3000 litri e addolcitore Appartamento 1: soggiorno con camino e angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 2 bagni, 2 terrazze Appartamento 2: doppio ingresso, soggiorno con camino, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 singola/studio, 2 bagni, terrazzo, ripostiglio convertibile in terza camera Piano primo: Appartamento 3: ingresso, cucina, 2 camere, 2 bagni Residenza principale: Piano primo: doppio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, terrazza panoramica su due lati con pergolato, 1 camera matrimoniale con bagno Piano secondo: loggiato, disimpegno, 2 camere matrimoniali (una con terrazza), 1 studio/camera, 2 bagni Dépendance (ex fienile): Soggiorno-pranzo con camino e grandi vetrate su pergolato panoramico Cucina abitabile, 1 WC 1 camera matrimoniale con bagno e accesso a portico (possibilità di creare seconda camera chiudendo il portico) Annessi e locali accessori: Legnaia chiusa di 100 mq Magazzino interrato di 100 mq (altezza 2 m), edificio per deposito acqua sorgiva, recuperato nel 2013 Piscina: Misure 12x5 m, profondità da 150 a 170 cm Ristrutturata nel 2014 con scala romana 2 docce esterne, terrazza solarium pavimentata con pergolato Locale tecnico con 3 motori, 2 filtri, quadro elettrico, centralina e regolatore automatico del pH Terreni (20 ettari totali): 4.000 mq di parco con 4 fontane, alberi da frutto, pini e cipressi 1 ettaro di vigneto da reimpiantare 2 ettari di uliveto con 80 piante 16 ettari di bosco Presenza di sorgenti naturali d'acqua Possibilità di acquistare ulteriori 7 ettari confinanti Anno di ristrutturazione: Struttura e architettura: 1992 Impianti e interni: 2013/2014 Possibilità di ampliamento di circa 100 mq e personalizzazione di ulteriori edifici da recuperare

Splendida proprietà in pietra faccia vista si trova in una frazione del comune di Gualdo Cattaneo, nella zona di Todi. L'abitazione principale è stata completamente ristrutturata nel 2022 utilizzando materiali di alta qualità e soluzioni impiantistiche moderne volte al miglioramento dell'efficienza energetica. Accanto alla residenza principale si trovano un annesso di 163 mq attualmente adibito a dependance e un locale tecnico di 7,5 mq destinato a centrale termica. L'intera proprietà è immersa in un terreno di circa 16.500 mq, completato da una piscina ideale per momenti di relax e svago. L'accesso alla tenuta avviene tramite cancello automatizzato, che si apre su un viale privato. La sicurezza è garantita da un impianto antintrusione, un sistema di allarme e un sofisticato impianto di videosorveglianza con 16 telecamere a infrarossi. Caratteristiche della proprietà Struttura e spazi esterni: Abitazione principale di 190 mq in pietra faccia vista Dependance (annesso) di 163 mq Locale tecnico (centrale termica) di 7,5 mq Terreno privato di circa 16.500 mq Piscina Accesso con cancello automatico e viale privato Ristrutturazione ed efficienza energetica (2022): Isolamento termico del tetto Sostituzione completa degli infissi esterni Impianto solare termico per produzione di acqua calda Impianto fotovoltaico da 8 kW Batterie di accumulo da 15 kW Caldaia a pellets da 29 kW Classe energetica A4 Sicurezza: Impianto antintrusione Sistema di allarme Videosorveglianza con 16 telecamere a infrarossi Ubicazione: Situata in una frazione del comune di Gualdo Cattaneo (PG), nella zona di Todi

Prestigioso castello monumentale con torre medievale Dichiarato Monumento Nazionale da diversi decenni, questo straordinario edificio, identificato come Castel Fiume in antiche mappe storiche – tra cui l'affresco della Galleria delle Carte Geografiche in Vaticano – rappresenta una delle più affascinanti testimonianze architettoniche del patrimonio italiano. La proprietà comprende l'imponente torre medievale e l'adiacente castello, per una superficie complessiva di circa 1.080 mq, oggetto di un restauro rigoroso e meticoloso condotto da un team di architetti, ingegneri e artigiani specializzati. La torre quadrangolare in pietra arenaria si eleva per sei livelli, caratterizzata da eleganti finestre a sesto acuto, antiche colombaie e una sommità decorata da mensole in mattoni. Il castello, distribuito su due livelli, presenta maestose mura in pietra arenaria e calcarea, con ambienti ampi e luminosi, studiati per unire storia e comfort contemporaneo. Il progetto approvato prevede una distribuzione razionale e raffinata degli spazi, tra cui una piscina interna, numerose camere con bagno en-suite, logge panoramiche, terrazze e saloni di rappresentanza. Immerso in un parco di 6.500 mq, questo castello rappresenta un'opportunità unica per vivere nella storia o creare una prestigiosa dimora di rappresentanza. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1.080 mq Terreno: 6.500 mq Vani totali: 16 Camere da letto: 7 Bagni: 7 Proprietà composta da castello e torre medievale Torre in pietra arenaria su 6 livelli con finestre a sesto acuto e colombaie Mura in pietra arenaria e calcare Ampi saloni e cucine abitabili Camere con bagno en-suite Logge, terrazze panoramiche e cantina Restauro architettonico di altissimo livello Riconosciuto come Monumento Nazionale Presenza documentata in antiche mappe e affreschi storici vaticani Ultimazione lavori 600000,00-800000,00 euro

Villa di Prestigio in Vendita a Tuoro sul Trasimeno – Zona Belvedere Nel rinomato contesto di Belvedere, a Tuoro sul Trasimeno, proponiamo in vendita una villa esclusiva, pensata per chi desidera vivere in un ambiente elegante, spazioso e immerso nella quiete della campagna umbra. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 550 mq, offrendo ambienti ampi, funzionali e perfettamente distribuiti, ideali per famiglie numerose o per chi ama accogliere ospiti in un contesto raffinato. La villa è composta da 10 vani, tra cui 7 camere da letto e 7 bagni, che assicurano comfort e privacy per tutti gli occupanti. Il soggiorno doppio, ampio e luminoso, rappresenta il cuore della casa, perfetto per momenti conviviali e di relax. La cucina semi-abitabile, ben organizzata e accessoriata, si integra armoniosamente con l'arredamento di pregio che caratterizza l'intera abitazione. La proprietà si presenta in ottime condizioni, grazie a una manutenzione attenta e costante. Il riscaldamento autonomo e i condizionatori installati in vari ambienti garantiscono benessere in ogni stagione. All'esterno, un ampio terreno di circa 10.000 mq circonda la villa, offrendo spazi verdi curati e un elevato grado di privacy. Una splendida piscina di 90 mq completa la proprietà, ideale per rilassarsi durante la bella stagione e per godere appieno del paesaggio naturale circostante. Questa villa rappresenta una rara opportunità per vivere a pochi minuti dal Lago Trasimeno, in una delle zone più esclusive e panoramiche dell'Umbria. Caratteristiche principali: Superficie totale: 550 mq Disposizione su due livelli 10 vani totali 7 camere da letto 7 bagni Soggiorno doppio, luminoso e accogliente Cucina semi-abitabile, funzionale e attrezzata Arredamento di pregio Ottime condizioni generali Riscaldamento autonomo Condizionatori Terreno privato di 10.000 mq Piscina di 90 mq Contesto: medio signorile, zona residenziale panoramica Vicinanza al Lago Trasimeno

A Calvi dell'Umbria, nella zona più panoramica e signorile, in località Colle delle Cese, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con giardino.

Calvi dell'Umbria, a cavallo tra l'Umbria e il Lazio, in zona panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita Casolare di ampia metratura con vari annessi e 8,5 HA di terreno agricolo. L'edificio rurale si sviluppa su due livelli, al piano terra, avente una superficie complessiva di circa 400 mq, troviamo una delle due unità abitative (A/3, mq 83), vari magazzini, stalle, pollaio, forno e un fienile; mentre al primo piano troviamo un'ampia unità abitativa (A/3) per complessivi 225 mq.

A soli 10 minuti dal suggestivo centro storico di Gubbio, proponiamo in vendita una splendida proprietà che unisce comfort, natura e potenzialità di sviluppo. Questa affascinante soluzione comprende un'abitazione singola, un capannone di circa 80 mq, annessi agricoli e circa 8 ettari di terreno, offrendo molteplici possibilità di personalizzazione e investimento.La posizione panoramica e riservata garantisce totale privacy e tranquillità, pur rimanendo facilmente accessibile. La casa principale, di oltre 300 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano fondi, magazzini, una cucina rustica e una grande taverna, ideali per attività agricole, momenti di convivialità o eventi. Al primo piano, un bellissimo appartamento caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, composto da soggiorno, cucina, quattro camere, doppi servizi e due terrazzi, tutto in ottime condizioni generali.Adiacente all'abitazione, si estende un incantevole uliveto di oltre un ettaro, perfetto per la produzione di olio di qualità, mentre il terreno circostante, ad uso seminativo e bosco, arricchisce ulteriormente questa proprietà, offrendo spazio per coltivazioni, attività agricole, allevamento di cavalli o semplicemente per immergersi nella natura incontaminata.I capannoni e gli annessi agricoli ampliano le possibilità di utilizzo, rendendo questa proprietà ideale anche come investimento, grazie alla possibilità di aumentare le volumetrie disponibili.Acquistare questa proprietà rappresenta un'occasione unica per chi desidera una vera oasi di pace, con grandi potenzialità di sviluppo e un contesto naturale di rara bellezza.

Situato ad appena 4Km dal centro storico di Gubbio, a ridosso della Serra di Burano, vendiamo il complesso di case noto localmente come Borgo San Michele che si affaccia sulla Strada della Contessa completamente immerso nel verde.La proprietà agricola è di ca 40 ettari a bosco ceduo di quercia nana, 1 ettaro coltivabile seminativo, abeti nella parte Nord, e poi a perdita d'occhio fino ai pascoli alti del monte di Petazzano, di proprietà del Comune.L'edificio maggiore in vendita è un esempio storico e tipico di casale eugubino fatto a mano in pietra, con tetto di legno e terracotta, della cui presenza vi è traccia nelle mappe notarili d'epoca all'archivio del Comune, ed è di costruzione precedente al XVII secolo. L'intero borgo si appoggia ad una roccia stabile nei secoli, abitato da famiglie di mezzadri e mai prima venduto, ma ereditato.Totalmente rinnovato negli anni novanta dalla famiglia proprietaria, è stato adeguato alle leggi sismiche, ristrutturato con recupero dei materiali originali dove possibile, quindi prevalentemente terracotta, pietra e legno, per ospitare l'attività di un agriturismo chiusa in seguito, e poi abitato continuativamente fino al 2024 dai proprietari. Il casale è suddiviso come segue:- 6 appartamenti/stanze indipendenti, arredati con mobili in legno, ciascuno con ingresso autonomo e riscaldamento a gas (bombolone GPL interrato) e cucinino, di cui 2 al piano terra e 4 al primo piano, serviti da scale esterne, 4 sono dotati anche di caminetto a legna, 2 con aria condizionata inverter calda/fredda, e 1 di forno a legna per il pane, che serviva in antichità la comunità agricola dei dintorni;Al piano terra un bel salone con grande camino angolare, cucina e dispensa, area bar interna e esterna, e affaccio sulle due aree-giardino a Sud e Nord. Le corti esterne ospitano l'area piscina oltre a idro-massaggio da 8 posti.Presente una piccola fonte, 2 pozzi e una conserva d'acqua sorgiva a monte che garantiscono un sicuro e continuo approvvigionamento idrico per ogni necessità.Adiacente al casale troviamo vari annessi e magazzini e un immobile ricostruito da rudere parzialmente in pietra che ospita un appartamento al piano mezzanino con soggiorno, cucina, stanza e bagno, e un secondo appartamento al piano terra open space con anticamera/veranda e bagno.  Inoltre una cantina con ingresso indipendente su due lati, semi-interrata, e una sala/magazzino con ingresso indipendente su due lati e grande terrazza coperta da tettoia, il tutto di buona e tipica fattura che completano la bellissima proprietà immobiliare.Ottimo acquisto per chi sogna un autentico e tipico casale a Gubbio per stabilire la propria residenza o per creare una sicura attività turistica ricettiva.

In località San Cipriano, difronte alla città di Gubbio, in una posizione dominante e panoramica, vi proponiamo in vendita un incantevole casale completamente immerso nelle verdi e suggestive colline eugubine. Questo immobile rappresenta un vero e proprio angolo di paradiso, dove la bellezza della natura si fonde con il comfort e la tranquillità. L'accesso al casale avviene tramite una strada privata, fiancheggiata da maestose piante ad alto fusto che creano un'atmosfera di riservatezza e serenità. Adiacente alla proprietà, troverete un curato parco di pertinenza, arricchito da una pineta che offre ombra e frescura, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Il casale è composto da quattro unità autonome, tre delle quali sono state recentemente ristrutturate con materiali di qualità e scelti con gusto, mantenendo intatto il fascino rustico dell'architettura tradizionale. Ogni unità è dotata di spazi ampi e luminosi, pensati per garantire il massimo comfort. Inoltre l'immobile gode di uno splendido portico, un luogo ideale dove poter trascorrere momenti di relax, godendo della vista panoramica e del suono della natura circostante. Grazie alla sua posizione strategica, alla distribuzione degli spazi e alla generosa metratura, questo casale si presta perfettamente a diventare una residenza di prestigio o una struttura ricettiva di charme, come un bed and breakfast o una casa vacanze.L'intera proprietà è arricchita da 9 ettari di terreno esclusivo, in parte a seminativo e bosco, inoltre sono presenti diversi annessi agricoli, che non solo forniscono praticità come magazzini, ma possono anche essere trasformati in spazi alternativi ad uso diverso, a seconda delle vostre esigenze.Questo bellissimo compendio immobiliare è un'opzione eccellente per chi cerca privacy e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di avere il centro città a soli 6 km di distanza. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica di possedere un angolo di paradiso nel cuore delle colline eugubine. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita: il vostro sogno di vivere immersi nella natura vi aspetta!

Immerso nella natura, in una posizione incontaminata di assoluta tranquillità, a soli 10 km dal cuore storico della città, proponiamo in vendita uno splendido casale in pietra in perfette condizioni con adiacente dependance. La proprietà è stata sottoposta a un restauro completo che ha saputo rispettare e valorizzare l'architettura originale. Anche gli interni riflettono un'attenzione particolare ai dettagli: gli ambienti sono stati rinnovati con gusto e materiali di qualità, conservando finiture autentiche come il pavimento in cotto e le suggestive travi in legno a vista, che contribuiscono a mantenere l'atmosfera calda e tradizionale della struttura. Il casale è di grandi dimensioni e dalla bellissima scala laterale con il suo suggestivo balcone si accede al piano primo in un grande salone con camino, cucina, sei ampie camere matrimoniali e doppi bagni.Al piano terra troviamo tipico salone rurale, cucina, tinello, camera e bagno e vari ambienti anch'essi rifiniti, oggi ad uso studio o fondi. La deliziosa e originale dependance oggi è adibita ad appartamento anche se necessita di piccoli lavori di manutenzione. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi sogna una vita a stretto contatto con la natura, lontano dal caos cittadino, in una dimora esclusiva di assoluto fascino, pronta e fruibile fin da subito.Grazie alla posizione esclusiva e agli ampi spazi interni ed esterni, il casale si presta perfettamente ad accogliere un'attività turistico-ricettiva di livello, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica in un ambiente raffinato e naturale. La proprietà è impreziosita da una corte esclusiva di 3.300 mq, uno spazio ampio e riservato che offre infinite possibilità. Questo terreno, circondato dalla bellezza naturale del paesaggio, rappresenta il luogo ideale per godersi momenti all'aperto, creare un bel giardino o persino allestire una zona dedicata ad attività all'aperto, rendendo il casale un luogo perfetto per vivere o accogliere ospiti in cerca di tranquillità e bellezza autentica. Sicuro investimento per una vita migliore lontano da ogni stress.

Situato in una posizione tranquilla e pianeggiante, a soli 3 km dal centro storico di Gubbio, questo affascinante casale in pietra rappresenta un'opportunità irripetibile per chi desidera creare una o più residenze esclusive ideali per le proprie esigenze. Con oltre 320 m² di superficie calpestabile, quest'immobile offre una versatilità unica, adatto per molteplici usi.Il casale, costruito in pietra e mattoni, conserva la bellissima struttura rurale originaria ed è inserito perfettamente nel paesaggio eugubino, godendo di un'ottima luce naturale durante tutto l'arco della giornata.Disposto su due livelli, il casale necessita di ristrutturazione, offrendo la possibilità di suddividerlo anche in due o più unità abitative indipendenti. L'immobile può essere ampliato di ulteriori 100 m², fornendo altre opportunità di personalizzazione. La proprietà si presta perfettamente per diventare una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di charme.Completano la proprietà circa 4000 m² di terreno, perfetti per progettare ampi spazi esterni privati, con la possibilità di realizzare impianti sportivi come una piscina o un campo da tennis.Non lasciarti sfuggire l'opportunità di realizzare i tuoi sogni ad un passo dal nostro bellissimo cento storico.

Scopri questo affascinante podere situato in una posizione privilegiata su una leggera collina, che offre viste panoramiche mozzafiato e un'atmosfera di pace e tranquillità. La proprietà include un'antica torre in pietra a vista, parzialmente ristrutturata, che aggiunge un tocco di storia e autenticità. La torre si sviluppa su due livelli oltre a una soffitta, offrendo ampi spazi per vivere e creare.La corte circostante, inclusa nella proprietà, è perfetta per momenti di relax all'aperto o per organizzare eventi con amici e familiari. Adiacenti alla torre si trovano dei ruderi che offrono ulteriori possibilità di sviluppo o restauro, rendendo questa proprietà un'opportunità unica per chi desidera personalizzare il proprio angolo di paradiso.Con circa 23 ettari di terreni misti tra bosco, pascolo e seminativo, avrai a disposizione uno spazio vasto e variegato per qualsiasi progetto agricolo o di svago tu possa immaginare. I 240 m² calpestabili offrono ampie possibilità di utilizzo, mentre l'orientamento nord, sud, est e ovest garantisce una luminosità naturale in ogni momento della giornata.Non perdere l'opportunità di possedere un pezzo di storia immerso nella natura. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita a questa straordinaria proprietà.

SAN MARCO - Nella prima collina di S. Marco si affaccia sulla pianura una splendida proprietà con vari annessi agricoli di grandi dimensioni ed un casolare intonacato, le cui fondamenta in pietra con spessi muri rivelano una storia la cui origine è lontana nel tempo, ben prima del '900, quando le nostre terre erano coltivate dalle sapienti mani dei contadini.L'azienda, servita da doppio ingresso carrabile che rende facilmente fruibile l'intero compendio, è composta da un ottimo terreno seminativo di circa un ettaro e mezzo con parte a vigneto. L'immobile è ubicato in posizione riservata ad un passo dal centro abitato di Gubbio, si presta a diventare una magnifica residenza privata o più unità esclusive e può anche essere trasformata e dedicata ad importante struttura ricettiva.Un acquisto di assoluto valore ai piedi della prima vallata eugubina con grandi potenzialità di sviluppo e trasformazione delle ampie strutture esistenti. Ottimo acquisto immobiliare per posizione, qualità e prezzo.

FRAZ. DONDANA - In posizione dominante e riservata, offriamo in vendita fabbricato di nuova costruzione, con 16.500 mq di terreno esclusivo.L'immobile è internamente allo stato grezzo ed è possibile l'aumento di cubatura con portici, veranda e pertinenza di ca 40 mq.Ideale acquisto per la realizzazione di una bellissima villa singola, in zona di assoluta privacy.

PREPO “Belvedere Perugia” : esserne spettatori ogni giorno!” L'unicità di un belvedere su Perugia. Un esteso terreno agricolo di 14.600 mq, con edificabilità, alle porte del centro storico, che regala una vista stupefacente su Perugia. Localizzato nella parte alta della collina di Prepo, con ottima accessibilità sia al centro storico che alla viabilità di accesso al raccordo della superstrada E45. La vista panoramica che da qui si gode, si estende dal campanile di San Pietro, passando per quello di San Domenico, all'intera acropoli della città, con i suoi palazzi storici, i giardini Carducci, le mura della Rocca Paolina, la Torre Donati, il campanile del Duomo, la Torre degli Sciri, all’espansione dei moderni quartieri urbani sottostanti, alle zone di Pian di Massiano, Montemalbe, Città della Domenica, fino al versante collinare ovest di Monte Lacugnano e Gualtarella. L'edificio abitativo esistente sul terreno, privo di valore storico e architettonico, si sviluppa su 2 piani con due unità abitative, una per ogni piano, con adiacenti fondi e rimesse rurali, oltre ad un magazzino e locali di deposito distaccati. La superficie abitativa complessivamente realizzabile, comprensiva di quelle aggiuntive utilizzabili, è di 450 mq circa, oltre alle eventuali parti interrate. Attualmente il terreno ha destinazione a bosco per 1.500 mq c.a., oliveto per 8.800 mq c.a. con 300 rigogliosi olivi, oltre ai fabbricati esistenti e loro corti. Per la sua eccezionale ubicazione, la proprietà è votata alla realizzazione di una villa di alto target e qualità architettonica o di una villa bifamiliare di mq 225 ciascuna, con aggiunta delle parti interrate, comunque con giardini/parco di metratura importante. ( Rif. T63B ) “ Cogliere l’opportunità rende possibili le cose eccezionali”