Rustico in Vendita, Passignano Sul Trasimeno

Descrizione

Casale autentico dell'800 con piscina, parco e struttura ricettiva attiva

Immerso nella quiete della campagna umbro-toscana, a soli 15 km da Cortona, questo affascinante casale in pietra risalente alla metà dell'Ottocento è stato sapientemente restaurato e convertito in struttura ricettiva nel 2013, unendo il fascino autentico della tradizione rurale con comfort moderni.

La proprietà, di circa 390 mq, si sviluppa su più livelli e conserva elementi architettonici originali come travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camini e stufe a legna. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno accogliente, una luminosa veranda con grandi vetrate, una sala da pranzo, una spaziosa cucina con isola, uno studio (attualmente adibito a camera), un bagno di servizio, un locale tecnico, una dispensa, un bagno con doccia e una lavanderia.

Il piano superiore, accessibile sia da scala interna che da una loggia esterna, ospita una grande camera con camino e accesso diretto alla loggia, tre camere con bagno en suite, una camera matrimoniale e due ulteriori bagni con doccia.

Il casale è circondato da un parco recintato di 2.600 mq, arricchito da ulivi secolari e piante ornamentali, con una piscina panoramica (50 mq) a sistema misto sale/cloro, due pensiline (una di 54 mq per auto e una con impianto fotovoltaico da 5,5 kW), e un caratteristico annesso in pietra con forno a legna e barbecue.

L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, pozzo profondo circa 90 metri, sorgente d'acqua naturale, due cisterne da 10.000 litri, una da 5.000 litri per la decantazione e un sistema di raccolta delle acque piovane.

Attualmente operativa come struttura ricettiva con clientela consolidata, la proprietà si presta anche come residenza privata di charme, facilmente accessibile tramite strada asfaltata.

Caratteristiche principali:
Superficie abitabile: 390 mq
Vani totali: 13
Camere da letto: 6
Bagni: 6
Parco recintato di 2.600 mq con ulivi secolari
Piscina di 50 mq con sistema a sale e cloro
Due pensiline (54 mq per auto e una con fotovoltaico attivo da 5,5 kW)
Annesso in pietra con forno e barbecue
Riscaldamento centralizzato a GPL
Pozzo profondo 90 m + sorgente naturale
Tre cisterne d'acqua (2 da 10.000 litri, 1 da 5.000 litri)
Attività ricettiva attiva con clientela fidelizzata
Facilmente accessibile da strada asfaltata

Distanze: Cortona 15 km, Lago Trasimeno (Tuoro e Passignano) 12 km, Umbertide 25 km, Città di Castello e Arezzo 45 km