Rustico in Vendita, Passignano Sul Trasimeno

Descrizione

Casale in pietra dell'800 con piscina e impianto fotovoltaico, ristrutturato nel 2014, in vendita a Passignano sul Trasimeno

In posizione riservata ma comoda ai servizi, a pochi minuti da Passignano sul Trasimeno, questo antico casale in pietra del XIX secolo è stato finemente restaurato, mantenendo intatto il fascino della tradizione architettonica umbra e dotandosi al contempo di soluzioni moderne e sostenibili come l'impianto fotovoltaico e i pannelli solari.

Circondato da un curato giardino paesaggistico di circa 3.000 mq, il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 300 mq. La ristrutturazione ha valorizzato ogni dettaglio originale: pareti in pietra e mattoni a vista, travi in legno, archi in mattoni, pavimenti in cotto fatto a mano e camini autentici.

Al piano terra, l'ingresso conduce a un elegante soggiorno con camino, alla sala da pranzo e a una cucina su misura in muratura con zona pranzo, dispensa, cantina dei vini e lavanderia. Completano il piano un bagno con doccia, uno studio con ingresso indipendente e una legnaia.
Un ampio portico con forno a legna e cucina esterna rappresenta uno spazio perfetto per vivere all'aperto.

Al primo piano, collegato da una scala in cotto, si trovano tre camere con pavimento in parquet di rovere, un guardaroba e un ampio bagno padronale con vasca idromassaggio e doppi lavandini. Il piano superiore ospita uno studio panoramico, estremamente luminoso, con doppie finestre e stufa in ghisa.

L'esterno include anche un annesso in legno per rimessaggio, un carport doppio in legno, e una tettoia con impianto fotovoltaico integrato, utilizzabile anche per ricovero macchinari. La piscina, con solarium in cotto artigianale, è incorniciata dal verde e da una pergola ombreggiante, in un'atmosfera di assoluta tranquillità.

Caratteristiche principali della proprietà
Superficie abitativa: circa 300 mq su tre livelli
Camere da letto: 3
Bagni: 2 (uno con vasca idromassaggio, uno con doccia)
Zona giorno: salotto con camino, sala da pranzo, cucina in muratura con zona pranzo
Ambienti accessori: dispensa, cantina dei vini, lavanderia, guardaroba, studio panoramico con stufa
Portico esterno: con cucina, zona pranzo e forno a legna
Ufficio: con ingresso indipendente
Legnaia: separata, al piano terra
Infissi: in legno di castagno con doppi vetri e zanzariere
Pavimenti: cotto fatto a mano e parquet di rovere
Impianti: aria condizionata, impianto fotovoltaico, pannelli solari
Piscina: di 72 mqcon bordo in cotto artigianale e terrazza solarium
Giardino: 3.000 mq, curato e piantumato
Annessi esterni: casetta in legno per rimessaggio, tettoia fotovoltaica/ricovero macchine
Posti auto coperti: carport doppio in legno
Accesso carrabile: con piazzale pavimentato e schermato dal verde
Posizione: tranquilla ma non isolata, con tutti i servizi a breve distanza