Rustici in vendita in Toscana Pag. 91

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 02-2025 - Rufina e le sue colline sono ricche di immobili da scoprire. E' proprio qui che presentiamo una bellissima colonica singola ristrutturata, immersa nella natura incontaminata con strepitosa vista sull'intera vallata. La colonica è divisa in due unità immobiliari indipendenti entrambe sviluppate su due livelli di cui una, ristrutturata recentemente in stile toscano. L'altra è da ristrutturare e da adattare alle proprie esigenze. La colonica si presta molto bene per due nuclei familiari, o può essere pensata come B&B o casa vacanza. E' circondata da 6 ettari di terreno al cui interno si trovano 650 piante di olivi , vigna oltre sorgente e pozzo privati che garantiscono l'autonomia nell'approvvigionamento dell'acqua anche per una piscina da poter inserire. Nella proprietà si trovano anche degli annessi esterni, un fienile in pietra da ristrutturare oltre ad una loggia e 4 cantine. Rufina and its hills are full of properties to discover. It is right here that we present a beautiful renovated single farmhouse, surrounded by unspoiled nature with an amazing view of the entire valley. The farmhouse is divided into two independent real estate units both developed on two levels, one of which has recently been renovated in Tuscan style. The other is to be renovated and adapted to one's needs. The farmhouse is very well suited for two families, or can be thought of as a B&B or holiday home. It is surrounded by 6 hectares of land within which there are 650 olive trees, vineyard as well as private spring and well that guarantee autonomy in the water supply even for a swimming pool that can be inserted. In the property there are also external outbuildings, a stone barn to be restored as well as a loggia and 4 cellars. Classe energetica: G - Rif. AIFI 02-2025

Cod.11546 Rif.Ag. AIPI 04-2025 - Immerso nel cuore della splendida campagna toscana, a pochi chilometri dal borgo medievale di Volterra, proponiamo affascinante Casale Toscano con Piscina e Ampio Giardino Un'Oasi di Tranquillità nel Cuore della Campagna a pochi minuti dal centro del paese e dai principali servizi, incastonato tra le dolci colline toscane, sorge questo incantevole casale in pietra intonacato, recentemente ristrutturato con grande cura nel rispetto della tradizione architettonica locale. Con una superficie di circa 180 mq disposti su due livelli, la proprietà offre ambienti caldi e accoglienti, arricchiti da dettagli rustici come travi a vista, pavimenti in cotto e un magnifico camino in pietra. Circondato da un giardino pianeggiante di circa 3.000 mq, perfettamente curato e completamente recintato, il casale regala privacy e relax assoluti. Qui, immersa nel verde e nella quiete, si trova una splendida piscina 10x5 m con solarium, ideale per godersi le giornate estive in totale serenità. Completano l’area esterna un pratico barbecue in muratura, una varietà di piante native e locali e un comodo accesso carrabile tramite cancello elettrico. Un elegante porticato di 65 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto, introduce al piano terra dell’abitazione, dove troviamo un ampio soggiorno con zona pranzo e camino, una cucina abitabile, un disimpegno e un bagno con box doccia. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali, una camera doppia, un disimpegno, un ampio bagno finestrato con doccia e vasca e un bagno di servizio. La proprietà è dotata di impianti moderni e funzionali: riscaldamento autonomo con caldaia a GPL, impianto fotovoltaico, climatizzatori, zanzariere, fossa IMHOFF e sistema di raccolta delle acque piovane per l’irrigazione del giardino. Facilmente raggiungibile tramite 4,5 km di strada bianca ben mantenuta, il casale rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa che come investimento per affitti turistici, grazie alla sua posizione strategica, al fascino autentico e ai comfort contemporanei. La colonica si presta sia come residenza principale che come investimento, grazie alla sua posizione strategica e alla sua eleganza. La proprietà è dotata di tutti i comfort moderni, garantendo un'abitazione sia accogliente che funzionale. [Classe energetica: G] #Volterra #Pisa #Colonica #Casale #InvestimentoImmobiliare #ProprietàDiPregio #Toscana #ImmobiliDiLUSSO #VitaInCampagna

Immersa tra le dolci colline toscane, a pochi minuti dai principali servizi e a soli 10 minuti di auto dal mare, proponiamo in vendita una caratteristica proprietà situata nel comune di Capalbio. Descrizione: Nel cuore della campagna maremmana, a breve distanza dal borgo di Capalbio, si propone una proprietà composta da un ex casale Ente Maremma disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 150 mq. Il fabbricato principale conserva il fascino autentico dell’architettura rurale toscana ed è affiancato da caratteristici annessi, tra cui una porcilaia e un antico forno, testimonianze della vita agricola tradizionale. L’insieme si inserisce in un contesto di assoluta quiete e riservatezza, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura. Spazi esterni: La proprietà è circondata da un ampio terreno di circa 55.000 mq, prevalentemente pianeggiante e ben esposto, che offre ampie possibilità di utilizzo, dal giardino privato alla realizzazione di spazi dedicati al relax, all’agricoltura o ad attività ricettive. Il paesaggio aperto e incontaminato garantisce privacy e una piacevole continuità visiva con la campagna circostante. Stato e finiture: Il casale necessita di un intervento di ristrutturazione complessiva, offrendo tuttavia l’opportunità di recuperare e valorizzare gli elementi tipici della tradizione toscana, personalizzando gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. Potenzialità d’uso: La proprietà presenta interessanti margini di ampliamento e personalizzazione, risultando ideale sia come residenza privata di charme sia come dimora di campagna per soggiorni rilassanti. È inoltre possibile acquistare separatamente un terreno aggiuntivo di circa 13 ettari, dotato di PMA già approvato, che amplia ulteriormente le potenzialità di sviluppo dell’intero compendio. Una soluzione perfetta per chi cerca spazio, privacy e un progetto da modellare nel tempo. Location: Capalbio è uno dei borghi più affascinanti della Maremma toscana, noto per il suo centro storico medievale perfettamente conservato, l’atmosfera esclusiva e il contesto naturale di straordinaria bellezza. La zona offre un equilibrio ideale tra campagna e mare: a pochi minuti si trovano le spiagge della Costa d’Argento, tra cui Chiarone e Macchiatonda, nonché l’Oasi WWF del Lago di Burano. Il territorio è apprezzato per la sua tranquillità, i paesaggi incontaminati e l’alta qualità della vita, oltre che per la vicinanza a rinomate località come Ansedonia, Orbetello e le Terme di Saturnia. Un contesto unico, perfetto per chi desidera vivere la Toscana più autentica senza rinunciare a comfort, servizi e attrattive di livello internazionale.

CHIANNI - CASA RUSTICA CON TERRENO - in zona collinare , vicino al paese, casa rurale gia suddivisa in due unità immobiliari con vari locali sgombro e garage, oltre a terreno esclusivo do mq. 20000 circa. €. 450000,00 tratt. Rif. 366 -------------------------------------- Info e visite : Agenzia “L'AFFARE” di Casciana Terme Via Cavour, 13 56034 Casciana Terme – Pisa - Toscana Tel. (+39) 0587645357 - (+39) 0587644882 - (+39) 3939730402 e-mail casciana@laffare.it www.laffaredicasciana.eu ------------------------ ....la tua casa nel villaggio termale ....la tua casa in campagna meravigliosa vita di campagna. ---------- Chianni ha un territorio che evoca ricordi di altri tempi, un territorio ancora incontaminato caratterizzato da un ambiente vergine e salutare. Le grandi estensioni boschive e le variopinte distese collinari sono infatti i tratti salienti di questo paese che,soprattutto nel periodo primaverile ed estivo,offre tranquillità e pace, refrigerio e relax sia ai propri abitanti che ai sempre più numerosi turisti. Chianni, oltre alla sua bellezza paesaggistica ed ambientale, offre anche interessantielementi storico-architettonici come dimostra il suggestivo castello medievale (oggi Chiesa di S. Donato) che, grazie al suo incantevole fascino, rappresenta da sempre il simbolo del paese. Chianni si presta inoltre come punto di partenza per l’escurzioni verso le principali città d’arte:Volterra ,Pisa, Siena, San Gimignano, Firenze Distanze dai maggiori centri di interesse Pisa 37 km Firenze 76 km Volterra 35 km Siena 82 km Lucca 50 km ---------------

CASCIANA TERME- RUSTICO immerso nel verde della campagna toscana e a due minuti dal centro di Casciana Terme.L'immobile era un antico monastero la cui pieve risale all'anno 900e dove è ancora intatta la chiesa. La struttura è composta dall'abitazione principale con ingresso con ingresso-soggiorno con termo camini, sala, camera, studio/cameretta, bagno al piano terra, due camere matrimoniali con bagno ed una terza con il bagno privato. All'esterno troviamo un magazzino ristrutturato con forno a legna e zona pranzo. Completano la proprietà due ettari di terreno a prato e bosco, per la maggior parte recintato, e la piscina.Stupendo il panorama. Ideale anche per struttura turistico ricettiva B&B. €. 980000,00 Rif. 251 --------------------------------------------------- Info e visite : Agenzia “L'AFFARE” di Casciana Terme Via Cavour, 13 56034 Casciana Terme – Pisa - Toscana Tel. (+39) 0587645357 - (+39) 0587644882 - (+39) 3939730402 e-mail casciana@laffare.it www.laffaredicasciana.eu ------------------------ ....la tua casa nel villaggio termale ....la tua casa in campagna meravigliosa vita di campagna. -------------

Questa generosa proprietà terriera con un agriturismo ben funzionante è immersa nelle dolci colline della campagna toscana e combina armoniosamente l'uso agricolo, l'affitto turistico e un'elevata qualità della vita. La tenuta offre una base ideale per chiunque desideri rilevare o sviluppare un'attività consolidata in una delle regioni più ambite della Toscana. Il terreno si estende su una superficie totale di circa 24 ettari ed è composto da diverse aree ottimamente sfruttabili. Questi includono circa 17 ettari di terreno agricolo e coltivabile, circa 3 ettari di uliveto, comprese le aree di manovra necessarie per i veicoli agricoli, 2,5 ettari di macchia mediterranea, 0,5 ettari di pascolo boscoso e circa 1 ettaro di cortile e edifici. Questa equilibrata suddivisione della superficie consente sia attività agricole che un ambiente naturale e ben curato. La proprietà è suddivisa in quattro appartamenti separati e offre un totale di 17 posti letto. Le unità abitative sono funzionali e allo stesso tempo accoglienti e sono ideali per ospitare gli ospiti. L'offerta è completata da una piscina, un parcheggio privato e ampi spazi esterni che offrono spazio per il riposo, la socializzazione e il relax in mezzo alla natura. La posizione della proprietà è particolarmente interessante dal punto di vista strategico: a solo 1 km circa dallo storico castello di Porrona, la tenuta si trova nelle immediate vicinanze di Montalcino e della Val d'Orcia, due delle regioni più famose e apprezzate della Toscana. Inoltre, il mare è raggiungibile in circa 40 minuti, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva turistica. Nel complesso, si tratta di una proprietà straordinaria con un'attività agrituristica consolidata, un ampio terreno e una posizione eccellente, ideale per investitori, gestori o amanti dello stile di vita toscano che desiderano combinare natura, ospitalità e potenziale imprenditoriale.

PESCAGLIA TREBBIO Proponiamo in vendita terratetto libero su due lati, inserito in un contesto tranquillo e riservato. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente allo stato grezzo, offrendo all'acquirente l'opportunità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo le proprie esigenze. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile e la predisposizione per la realizzazione di un bagno. Salendo al primo piano, l'abitazione dispone di una spaziosa camera matrimoniale, una terrazza abitabile, oltre alla possibilità di ricavare un secondo bagno, rendendo gli spazi funzionali e ben distribuiti. Completa la proprietà una cantina, ideale come locale accessorio da adibire a deposito, lavanderia o spazio multifunzionale, a seconda delle necessità. Fissa un appuntamento per vedere questo immobile e chiama lo 0583547272 oppure contattaci al 3332041848.

TOSCANA – Firenze, Chianti - Porzione di borgo antico con piscina e giardino panoramico, ideale come B&B o residenza di prestigio Nel cuore del Chianti fiorentino, proponiamo in vendita una porzione di borgo antico ristrutturata, con facciate parzialmente in pietra, caratterizzata da stile rustico toscano e funzionalità moderna. La proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, perfetta come bed & breakfast di charme, residenza privata per più nuclei familiari o struttura ricettiva combinata. Immersa in un contesto riservato e panoramico, la proprietà si sviluppa intorno all'originale aia, includendo tre unità abitative indipendenti e antiche cantine con soffitti a volta, tutte circondate da un giardino comune con piscina che gode di una vista mozzafiato sulla vallata del Chianti. Distribuzione degli spazi interni Casa principale – 160 mq Si sviluppa su tre piani: • Piano terra: ingresso, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno • Primo piano: master bedroom con camino • Piano seminterrato: seconda camera da letto con bagno e stanza di passaggio La scala in legno collega armoniosamente i piani, offrendo un design funzionale e accogliente. Seconda unità – 115 mq Si sviluppa su due livelli: • Piano terra: cucina, soggiorno e camera da letto • Secondo piano: ampio disimpegno/salotto, tre camere da letto e bagno Terza unità – 93 mq Composta da soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno, con accesso indipendente dalla corte condivisa. Spazi esterni e piscina • Giardino esclusivo con piscina privata panoramica, ideale per relax e intrattenimento • Corte privata con affaccio sulla vallata • Cantine storiche perfette per wine cellar o spazi ricettivi • Sistema di irrigazione automatico • Garage con doppio posto auto Caratteristiche tecniche e dotazioni • Superficie totale: 300 mq • Cantina: 25 mq • Totale camere: 9• Totale bagni: 5 • Riscaldamento a gas • Impianto di allarme • Acqua da pozzo privato Potenziale investimento Grazie alla sua struttura modulare e alla versatilità delle unità, la proprietà si presta a diverse destinazioni: • Bed & breakfast di lusso nel Chianti • Residenza multifamiliare • Combinazione di uso abitativo e attività ricettiva Il giardino e la piscina con vista panoramica rendono questo borgo antico unico nel suo genere, perfetto per chi desidera vivere l'autentica esperienza della campagna toscana senza rinunciare al comfort e alla funzionalità moderna. Classe Energetica: G

BORGO MONTEMURLO, PRESSI STRADA PROVINCIALE DEI QUATTRO COMUNI, GUARDISTALLO (PI), BORGO DI 1300 MQ S.U.L. CON PISCINA E PARCO Eu. 2.600.000 BORGO MONTEMURLO - Situato in cima a una collina all'interno di un parco di 2,54 ettari, il Borgo Montemurlo offre una meravigliosa vista panoramica sull'Alta Val di Cecina e su Volterra e Pomarance. Questo prestigioso borgo, con una superficie utile lorda (S.U.L.) di circa 1300 mq, è dotato di piscina e parco. Immerso nelle campagne toscane, il borgo è perfetto per chi cerca tranquillità e pace. Situato a meno di 20 km dal mare, a 20 km da Volterra, a 50 km da San Gimignano, a 70 km da Pisa e a 100 km da Firenze, la sua posizione strategica permette di raggiungere in poco tempo sia il mare che le città circostanti. Il borgo è composto da 22 appartamenti di diverse dimensioni, arredati in stile toscano e distribuiti tra piano terra e primo piano. Gli appartamenti, progettati con attenzione ai dettagli e dotati di tutti i comfort moderni, offrono un'atmosfera accogliente e raffinata, perfetta per chi desidera vivere o investire in una delle regioni più affascinanti d'Italia. Al piano terra troviamo: • Bilocali di circa 48 mq S.U.L., composti da soggiorno con divano letto e angolo cottura, camera matrimoniale e servizio con doccia. Gli ingressi ai bilocali avvengono tramite giardini con pergolato attrezzati con tavoli e sedie. • Trilocali di circa 76 mq S.U.L., composti da soggiorno con divano letto, angolo cottura, camera matrimoniale, camera con due letti e servizio con doccia. Gli ingressi ai trilocali avvengono tramite giardini con pergolato attrezzati con tavoli e sedie. • Quadrilocale di circa 95 mq S.U.L., composto da soggiorno con divano letto e angolo cottura, tre camere matrimoniali e due servizi con doccia. L'ingresso al quadrilocale avviene tramite giardino con pergolato attrezzati con tavoli e sedie. Al piano primo troviamo: • Trilocali di circa 76 mq S.U.L., composti da soggiorno con divano letto, angolo cottura, camera matrimoniale, camera con due letti e servizio con doccia. Ogni appartamento dispone di una terrazza con pergolato attrezzata con tavolo e sedie. • Quadrilocale di circa 95 mq S.U.L., composto da soggiorno con divano letto e angolo cottura, tre camere matrimoniali e due servizi con doccia. L'appartamento dispone di una terrazza con pergolato attrezzata con tavolo e sedie. La proprietà è completata da una piscina panoramica e una piscina dedicata ai più piccoli. Queste piscine offrono un rifugio sereno per coloro che cercano una fuga dalla frenesia quotidiana. il riscaldamento è autonomo e Aria condizionata caldo/freddo. Richiesta: Eu. 2.600.000 Classe energetica G 175 kWh/mq.anno LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrat

Cod.01484 Rif.Ag. 2022 - COMUNE DI ROSIGNANO MARITTIMO LOCALITA' VADA A 3 KM DAL MARE. BELLISSIMO CASOLARE IN PIETRA DI CIRCA 280 MQ TOTALI LIBERO SU 4 LATI CIRCONDATO DA 2000 MQ DI PARCO PIANEGGIANTE IMMERSO TRA BELLISSIMI CAMPI DI GIRASOLE E ALBERI AD ALTO FUSTO. BUONISSIME LE CONDIZIONI. Suddiviso gia' in 2 appartamenti indipendenti e ristrutturati con rifiniture caratteristiche conservando il fascino del casolare toscano. PIANO TERRA : Ingresso indipendente, zona giorno composta da salone con caminetto e zona pranzo, cucina in muratura e grande veranda accessoriata che si apre direttamente nella parte esterna. Reparto notte con 2 camere di cui una con bagno personale. Ripostiglio e secondo bagno. PIANO PRIMO: Ingresso indipendente, salone con camino, angolo cottura e zona pranzo, 3 camere 1 bagno, ripostiglio. La parte esterna ha spazi ben organizzati per il relax e per la convivialita' . Completa la proprieta' un casotto in muratura con forno a legna e barbecue. Volendo nella trattativa si puo' valutare anche una parte di mobilia. Nella proprieta' si trova anche un pozzo con impianto di potabilizzazione nuovo. Adatto anche per 2 nuclei familiari oppure visto le ottime potenzialita' adatto anche per chi vuole intraprendere attivita' di B&B: Questo immobile si trova in posizione strategica , pur rimanendo in contesto riservato immerso nella natura a pochi km si puo' raggiungere tantissime spiagge , servizi pubblici , centri commerciali oltre ai Borghi tra i piu' belli e prestigiosi della Toscana.

Cod.01171 Rif.Ag. rust.098 - A 12 km da Pisa in posizione dominante e riservata, con magnifica vista che spazia dal mare all’orizzonte fino al lago di Massaciuccoli attraversando un’oasi di pace ricca di tante varietà di avifauna e un territorio che sfuma dai campi coltivati ai boschi di pini fino ad arrivare alle dune del mare, è in vendita questa straordinaria residenza di lusso con esclusiva piscina. La proprietà ha una superficie complessiva di 630 mq distribuiti in 3 unità immobiliari che ne contano una con due grandi zone giorno, una cucina soggiorno, 6 bagni e 5 camere oltre vari ripostigli e lavanderia, le altre due unità rese anche indipendenti per l’accesso rispetto alla prima, sono composte da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno. Nonostante le rifiniture con caratteristiche rigorosamente rustiche che riportano indietro nel tempo, l’immobile vanta una estrema modernità circa l’impiantistica, infatti è dotato di impianto fotovoltaico con 24 kwh, impianto di riscaldamento/raffrescamento e acqua calda sanitaria a pompa di calore, la ristrutturazione completa risale al 2019 le pareti sono state intonacate con intonaco termico, il tetto in legno con isolante termico, infissi basso-emissivi. A completare tutto Troviamo una magnifica piscina, incastonata su una terrazza erbosa, dove mentre ti immergi rilassandoti puoi godere della magnifica vista offerta dal panorama e ancora, a coccolarti ti aspetta un’area spa/benessere con vasca idromassaggio scavata nella roccia. Per le sue caratteristiche l’immobile si presta anche come struttura ricettiva, quindi non perdete questa occasione, se interessati chiedeteci una visita dove saremo lieti di accompagnarvi dandovi informazioni aggiuntive. [Classe energetica: F]

PESCIA - VELLANO Nel borgo di Vellano, a circa venti minuti dal centro di Pescia. Si tratta di un terratetto composto da due unità con ingresso indipendente. La prima si svuluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio soggiorno con angolo cottura e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo una camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno finestrato con doccia. La seconda unità è composta al piano terra dal soggiorno con angolo cottura e al primo piano da una camera matrimoniale, due ripostigli ed il bagno con doccia. Ristrutturato completamente negli anni '90. Vista panoramica sulle colline. Fissa un appuntamento chiamando il numero 0572.1790046 o inviando un messaggio al numero 353.4620788

Questa spaziosa proprietà è composta da una fattoria parzialmente ristrutturata con un totale di otto unità abitative, un'altra fattoria da ristrutturare completamente e un edificio annesso aggiuntivo. L'immobile offre una base eccellente per diversi concetti di utilizzo ed è ideale per scopi turistici o come immobile combinato residenziale e di investimento. La proprietà è già stata utilizzata come struttura ricettiva e dispone dei requisiti spaziali necessari per continuare o sviluppare ulteriormente questo utilizzo. Le unità abitative esistenti offrono possibilità flessibili per l'alloggio degli ospiti, appartamenti per le vacanze o affitti a lungo termine, mentre la fattoria da ristrutturare offre un ulteriore potenziale di sviluppo. Una piscina completa l'offerta e rappresenta un'attrazione interessante per gli ospiti. L'area esterna comprende circa 8.000 mq di giardino recintato, che offre molta privacy e ampi spazi per il relax, il tempo libero e l'uso comune. La posizione è particolarmente vantaggiosa: la proprietà si trova a soli due minuti da Monteriggioni, uno dei luoghi storici più famosi della regione. Questa vicinanza garantisce un'ottima accessibilità e un'elevata attrattiva turistica, pur mantenendo un ambiente tranquillo e rurale. Nel complesso, si tratta di un immobile con un grande potenziale, ideale per riprendere o ampliare un'attività ricettiva e che offre al contempo molteplici possibilità di sviluppo in una delle zone più ambite della Toscana.

Questo imponente rustico con una superficie totale di circa 500 mq si trova in un piccolo borgo caratteristico ed è completato da un ampio edificio annesso di circa 220 mq. Immerso in un ambiente tranquillo e naturale, la proprietà offre una combinazione speciale di autenticità, ampiezza e grande potenziale di sviluppo. La posizione è estremamente tranquilla e circondata da vasti boschi che conferiscono alla proprietà privacy e un'atmosfera idilliaca. La proprietà comprende un totale di circa 45 ettari di terreno, composto da uliveti e boschi, che riflettono l'immagine tipica del paesaggio toscano. Un grande prato aperto proprio davanti alla casa crea un'accogliente area esterna e offre le condizioni ideali per il tempo libero, il relax o l'uso comune. Inoltre, c'è la possibilità di costruire una piscina sul terreno, rendendo la proprietà particolarmente adatta a progetti turistici o a un'esclusiva residenza immersa nel verde. L'edificio principale è attualmente suddiviso in sei unità abitative separate. Uno degli appartamenti è già stato ristrutturato ed è immediatamente utilizzabile, mentre le altre cinque unità devono ancora essere ristrutturate. Ciò apre una vasta gamma di possibilità di utilizzo, da un progetto di appartamenti per vacanze a una piccola struttura ricettiva, fino a una combinazione di uso proprio e affitto. L'ampio edificio annesso offre un potenziale aggiuntivo e può essere utilizzato in modo flessibile, ad esempio come ulteriore spazio abitativo, area comune, studio o per scopi agricoli. Nel complesso, si tratta di una proprietà straordinaria con molto spazio, tranquillità e possibilità di sviluppo, ideale per gli amanti della natura, i progettisti o gli investitori che desiderano realizzare una tenuta autentica in un piccolo borgo circondato da boschi e uliveti.

Cod.12118 Rif.Ag. RU20 - In zona verde e soleggiata, a pochi chilometri dal centro, proponiamo rustico da ristrutturare di 500 mq su due livelli, con soffitta praticabile, immerso in 26.000 mq di terreno esclusivo recintato e 480 mq di annessi tra capanna e tettoia. La proprietà è unica nel suo genere, con 3 fontane alimentate da una sorgente naturale e una piccola cappella ancora consacrata. L’immobile si compone al piano terra di soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucina semi/abitabile, bagno con doccia e stanza con caminetto; al primo piano ampio salone, due camere matrimoniali, camera doppia, camera singola e bagno con vasca; al secondo piano grande soffitta calpestabile; al piano interrato cantina e tinaio. Edificio in classe E, 429,19 kWh/mq anno. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva immersa nel verde, con spazi ampi e carattere storico. Si precisa che l’indirizzo indicato nell’annuncio non corrisponde all’esatta geolocalizzazione dell’immobile; per maggiori informazioni contattare telefonicamente o via email.

Dicomano collinare, località Celle, tipica colonica in stile toscano di 300 mq su due livelli con affaccio sulla verde vallata, completamente da ristrutturare. l'immobile è composto al pian terreno da cucina con tipico focolare e forno annesso, ampio soggiorno e ben 5 comode cantine con particolari della vecchia struttura da poter valorizzare e mantenere. Una bellissima scala in pietra porta al primo piano dove si trovano 6 camere da letto ed un bagno. All'esterno c'è un ampio loggiato e due piccoli annessi. Completa la proprietà 1000 mq di terreno. Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

In posizione dominante su una collina panoramica tra Castelfiorentino e Montespertoli, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, caratterizzata da una chiesa sconsacrata di oltre 1.000 anni e da diversi edifici residenziali, immersi nella tipica campagna toscana con viste aperte di grande fascino. La location garantisce massima privacy senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: gli aeroporti internazionali di Siena e Pisa sono raggiungibili in circa 30 e 45 minuti, rendendo la tenuta facilmente accessibile anche da un pubblico internazionale. Il complesso immobiliare si sviluppa in più corpi di fabbrica. L’edificio principale ruota attorno alla chiesa sconsacrata, di circa 100 mq, impreziosita da un’importante altezza interna di circa 6 metri, ideale per creare ambienti di grande rappresentanza. A servizio della chiesa è presente una cantina di 12 mq con accesso esterno. Sull’ala destra si trova un’abitazione di circa 230 mq disposta su due livelli, oltre a un sottotetto non abitabile, e una cantina di 19 mq collegata tramite suggestivi tunnel alla cantina della chiesa. L’ala sinistra ospita due appartamenti indipendenti al primo piano, rispettivamente di circa 130 mq e 45 mq; quest’ultimo gode di un doppio accesso, interno ed esterno. Al piano terra sono presenti due garage e una cantina, perfettamente integrati nella struttura. Completa la proprietà un elegante fienile di recente costruzione, che offre ampie possibilità di utilizzo: 120 mq destinati a garage, 100 mq al piano terra con terrazza di 30 mq trasformabile in giardino d’inverno, e un primo piano di 60 mq, ideale come ulteriore spazio abitativo o dependance. La tenuta è circondata da circa 6.000 mq di terreno, perfetti per la realizzazione di aree relax, giardini panoramici o una piscina, valorizzando ulteriormente l’unicità e il prestigio della proprietà. Una residenza di grande charme, ideale come dimora privata, struttura ricettiva di lusso o investimento di rappresentanza nel cuore della Toscana.

Casa colonica in pietra con tre rustici e ampio terreno, situata nel Comune di Barga, a circa 3 km dal capoluogo, in splendida posizione panoramica sulla valle e sulle colline circostanti, con vista aperta sulle Alpi Apuane. L’immobile principale, in tipico stile tradizionale toscano, è libero su quattro lati e si sviluppa su due piani fuori terra, con la seguente disposizione interna: PIANO TERRA: ingresso, cucina/sala da pranzo con camino e forno a legna, un vano ad uso cantina, locale caldaia, ripostiglio con accesso indipendente, piccolo manufatto accessorio, forno a legna esterno e ampio porticato, ideale per pranzi e cene all’aperto. PRIMO PIANO: soggiorno, due camere matrimoniali e bagno con doccia. La superficie lorda complessiva della casa colonica è di circa 190 mq. La proprietà comprende inoltre tre rustici in pietra. Il principale, di maggiori dimensioni, è disposto su piano terra e piano seminterrato, suddiviso in due vani per livello, per una superficie complessiva di circa 264 mq, ad uso magazzino. Il secondo rustico si sviluppa su due livelli con un vano per piano ad uso rimessa, per una superficie totale di circa 64 mq. Il terzo annesso è semi-diruto, disposto su piano terra e piano seminterrato, ma regolarmente accatastato. A corredo, una grande resede comune alla casa colonica e ai tre annessi, in larga parte pavimentata in pietra e recintata, con cancello automatico, oltre a un terreno complessivo di circa 4.230 mq, in parte adibito a giardino, in parte seminativo e boschivo, pianeggiante e terrazzato. La casa colonica, già accatastata come civile abitazione, necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e ammodernamento. Conserva comunque le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, con murature in pietra faccia vista, travi in legno di castagno, mezzane, pavimenti in cotto, elementi decorativi in pietra e scala interna tradizionale in legno. Infissi in legno con persiane in alluminio, tetto dotato di guaina impermeabile. L’impianto elettrico e il sistema di riscaldamento, con caldaia a pellet e termo-camino a legna, sono stati rifatti negli anni ’90. Allacciamento all’acquedotto pubblico e smaltimento reflui tramite fosse biologiche private. Anche i rustici sono realizzati in pietra di vecchia matrice; in particolare, sul fabbricato principale è stato rifatto il tetto. Gli annessi presentano caratteristiche architettoniche tipiche dell’edilizia rurale toscana, come le mandolate e i trafori in cotto. Grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri e servizi della zona, tra cui Barga, Castelnuovo di Garfagnana e Bagni di Lucca, la proprietà presenta un ottimo potenziale e si presta anche a un utilizzo ricettivo, come B&B o agriturismo. Distanze principali: Barga 3 km, Lucca 40 km, Pisa 60 km, Firenze 110 km, Versilia (mare) 60 km.

Incastonato tra le dolci colline fiorentine, a circa 600 metri di altitudine e poco sopra il centro abitato di Reggello, si trova Borgo Stoppi, un antico villaggio risalente all’epoca dei Guelfi e dei Ghibellini, che nel Cinquecento rappresentava una delle vie più sicure da Firenze ad Arezzo. Di proprietà della stessa famiglia dal 1946, il borgo è stato oggetto di un attento e sapiente restauro, che lo ha trasformato in un luogo incantevole dove riscoprire il contatto con la natura, nella pace e nella quiete della campagna toscana. Il complesso è composto da quattro edifici in pietra, recentemente ristrutturati e suddivisi in appartamenti dallo stile tipicamente toscano, molti dei quali destinati all’ospitalità. Ogni unità abitativa gode di una splendida vista sulla valle ed è dotata di uno spazio esterno privato, ideale per rilassarsi durante le fresche sere estive, organizzare cene all’aperto o gustare la colazione ammirando l’alba. A disposizione degli ospiti anche alcune aree comuni, tra cui una lavanderia, una reception e una suggestiva piscina panoramica con solarium, da cui si gode una vista mozzafiato sui boschi circostanti e sulle colline della Valdisieve. L’intero borgo è circondato da oliveti e alberi secolari, in un contesto di assoluta privacy. Nonostante la sua posizione riservata, Borgo Stoppi si trova a soli 2,5 km dal centro di Reggello e a breve distanza da rinomate destinazioni: il celebre outlet di lusso The Mall è raggiungibile in 15 minuti, mentre Firenze dista appena 45 minuti in auto. Grazie agli 8 ettari di oliveto per la produzione di olio extravergine d’oliva, ai circa 10 ettari di seminativo e agli oltre 180 ettari di bosco, risorsa preziosa per il legname, la proprietà si presta ad essere utilizzata come azienda agricola. Inoltre, Borgo Stoppi rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di charme dove accogliere famiglia e amici garantendo a ciascuno privacy e indipendenza, oppure per chi cerca un investimento versatile, come un albergo diffuso, una tenuta privata o un asset aziendale esclusivo, immerso nella bellezza autentica della Toscana.

Cod.01347 Rif.Ag. rust.098 - A 12 km da Pisa in posizione dominante e riservata, con magnifica vista che spazia dal mare all’orizzonte fino al lago di Massaciuccoli attraversando un’oasi di pace ricca di tante varietà di avifauna e un territorio che sfuma dai campi coltivati ai boschi di pini fino ad arrivare alle dune del mare, è in vendita questa straordinaria residenza di lusso con esclusiva piscina. La proprietà ha una superficie complessiva di 630 mq distribuiti in 3 unità immobiliari che ne contano una con due grandi zone giorno, una cucina soggiorno, 6 bagni e 5 camere oltre vari ripostigli e lavanderia, le altre due unità rese anche indipendenti per l’accesso rispetto alla prima, sono composte da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno. Nonostante le rifiniture con caratteristiche rigorosamente rustiche che riportano indietro nel tempo, l’immobile vanta una estrema modernità circa l’impiantistica, infatti è dotato di impianto fotovoltaico con 24 kwh, impianto di riscaldamento/raffrescamento e acqua calda sanitaria a pompa di calore, la ristrutturazione completa risale al 2019 le pareti sono state intonacate con intonaco termico, il tetto in legno con isolante termico, infissi basso-emissivi. A completare tutto Troviamo una magnifica piscina, incastonata su una terrazza erbosa, dove mentre ti immergi rilassandoti puoi godere della magnifica vista offerta dal panorama e ancora, a coccolarti ti aspetta un’area spa/benessere con vasca idromassaggio scavata nella roccia. Per le sue caratteristiche l’immobile si presta anche come struttura ricettiva, quindi non perdete questa occasione, se interessati chiedeteci una visita dove saremo lieti di accompagnarvi dandovi informazioni aggiuntive. [Classe energetica: F]

Cod.01040 Rif.Ag. MQ-4169 - A 12 km da Pisa in posizione dominante e riservata, con magnifica vista che spazia dal mare all’orizzonte fino al lago di Massaciuccoli attraversando un’oasi di pace ricca di tante varietà di avifauna e un territorio che sfuma dai campi coltivati ai boschi di pini fino ad arrivare alle dune del mare, è in vendita questa straordinaria residenza di lusso con esclusiva piscina. La proprietà ha una superficie complessiva di 630 mq distribuiti in 3 unità immobiliari che ne contano una con due grandi zone giorno, una cucina soggiorno, 6 bagni e 5 camere oltre vari ripostigli e lavanderia, le altre due unità rese anche indipendenti per l’accesso rispetto alla prima, sono composte da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno. Nonostante le rifiniture con caratteristiche rigorosamente rustiche che riportano indietro nel tempo, l’immobile vanta una estrema modernità circa l’impiantistica, infatti è dotato di impianto fotovoltaico con 24 kwh, impianto di riscaldamento/raffrescamento e acqua calda sanitaria a pompa di calore, la ristrutturazione completa risale al 2019 le pareti sono state intonacate con intonaco termico, il tetto in legno con isolante termico, infissi basso-emissivi. A completare tutto Troviamo una magnifica piscina, incastonata su una terrazza erbosa, dove mentre ti immergi rilassandoti puoi godere della magnifica vista offerta dal panorama e ancora, a coccolarti ti aspetta un’area spa/benessere con vasca idromassaggio scavata nella roccia. Per le sue caratteristiche l’immobile si presta anche come struttura ricettiva, quindi non perdete questa occasione, se interessati chiedeteci una visita dove saremo lieti di accompagnarvi dandovi informazioni aggiuntive. [Classe energetica: F]

Casa colonica in pietra completamente ristrutturata con ampio terreno, situata sulle colline di Bagni di Lucca, a circa 2 km dagli stabilimenti termali, in posizione panoramica e riservata. L’immobile si sviluppa su più livelli fuori terra ed è così disposto internamente: PIANO TERRA: ingresso-soggiorno con camino, cucina, una camera matrimoniale e bagno con doccia. PIANO MEZZANO: disimpegno con accesso al resede esterno e bagno con doccia. PRIMO PIANO: ampio soggiorno con accesso alla terrazza, una camera matrimoniale con bagno privato, una camera doppia e disimpegno. PIANO SECONDO (attico): una camera matrimoniale. La proprietà è corredata da terrazza e resede esclusiva, oltre a una capanna in pietra su due livelli ad uso ripostiglio di circa 30 mq, a un fabbricato diruto regolarmente accatastato e a un terreno complessivo di circa 7,7 ettari, prevalentemente boschivo ma in parte fruibile come giardino. La superficie lorda complessiva dell’abitazione è di circa 240 mq. La ristrutturazione è stata eseguita nel rispetto dello stile tradizionale toscano, con travi e travicelli in legno di castagno, pavimenti in cotto ed elementi decorativi in pietra anche negli interni. Infissi in legno di castagno con doppio vetro. Il riscaldamento è a GPL, lo smaltimento reflui avviene tramite fosse biologiche tricamerali. L’approvvigionamento idrico è garantito da sorgente privata, con possibilità di collegamento anche all’acquedotto pubblico. È possibile realizzare una piscina nelle immediate vicinanze del fabbricato. Parcheggio auto privato all’interno della proprietà. L’accesso avviene tramite strada non asfaltata per circa 2 km, percorribile con un’auto normale, sebbene un veicolo 4x4 risulti più adatto. La proprietà si presta sia come residenza privata sia come struttura ricettivo-turistica. Distanze principali: Stabilimenti termali 2 km, Stazione ferroviaria 4 km, Lucca 25 km, Pisa (aeroporto) 50 km, Versilia (mare) 50 km, Abetone (piste da sci) 50 km, Firenze 90 km.

Questo rustico da ristrutturare si trova in una posizione estremamente appartata e rurale e offre un alto livello di tranquillità, privacy e vicinanza alla natura. Circondato da un paesaggio incontaminato, la proprietà gode di una vista straordinariamente bella che spazia liberamente su campi, boschi e dolci colline. La posizione appartata rende questa proprietà un rifugio ideale per tutti coloro che desiderano vivere o investire lontano dalla routine quotidiana e a stretto contatto con la natura. Il terreno appartenente alla proprietà si estende su una superficie impressionante di circa 28 ettari ed è suddiviso in circa 14 ettari di terreno agricolo e 14 ettari di bosco misto. Queste aree offrono molteplici possibilità di utilizzo: dai progetti agricoli alla silvicoltura, fino a progetti naturali o semplicemente come ampia area naturale privata. L'ambiente rurale sottolinea il carattere originale del rustico e garantisce una tranquillità assoluta. Al primo piano dell'edificio si trova un'unità abitativa con una superficie di circa 92 mq. Questa offre una solida base per la creazione di una zona giorno accogliente secondo le proprie idee individuali. Le restanti aree dell'edificio sono costituite da ex magazzini che offrono un grande potenziale per una conversione, ad esempio per ampliare la superficie abitabile, per alloggi per gli ospiti, studi o scopi agricoli. Nel complesso, si tratta di un immobile con molto fascino, spazi generosi e un notevole potenziale di sviluppo. Il rustico è ideale per gli amanti della natura, per chi desidera vivere in modo autosufficiente o per gli investitori alla ricerca di una proprietà isolata con una vista unica e un ampio terreno in una posizione tranquilla e rurale.

Questa straordinaria proprietà è composta da due ruderi e da un fienile ben conservato e offre una rara opportunità di acquistare un ampio terreno con un grande potenziale di sviluppo. Immerso in un ambiente tranquillo e naturale, il terreno si estende su una superficie totale di circa 20 ettari e convince per le sue dimensioni, la sua versatilità e il paesaggio affascinante. Circa 10 ettari della superficie sono destinati a terreno agricolo e sono ideali per l'agricoltura, l'allevamento o la coltivazione di colture tipiche della regione. Gli altri 10 ettari sono costituiti da aree boschive che non solo garantiscono privacy e un'atmosfera particolarmente naturale, ma offrono anche possibilità di utilizzo ecologico ed economico. Da diversi punti della proprietà si gode di una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante, che sottolinea il fascino particolare di questa tenuta. Un altro punto di forza è la presenza di una sorgente naturale di acqua sul terreno, che rappresenta un notevole valore aggiunto e offre molteplici possibilità di utilizzo. Inoltre, nell'area si trovano grotte tipiche della regione, che conferiscono alla proprietà un carattere unico, quasi arcaico, e la distinguono nettamente dai terreni classici. Questo immobile è ideale per gli amanti della natura, gli investitori o i promotori immobiliari alla ricerca di un terreno straordinario con molto spazio, storia e potenziale, sia per progetti agricoli, che per un rifugio immerso nella natura o per un progetto di costruzione e ristrutturazione personalizzato in mezzo a un paesaggio incontaminato.

Cod.01288 Rif.Ag. rust.098 - A 12 km da Pisa in posizione dominante e riservata, con magnifica vista che spazia dal mare all’orizzonte fino al lago di Massaciuccoli attraversando un’oasi di pace ricca di tante varietà di avifauna e un territorio che sfuma dai campi coltivati ai boschi di pini fino ad arrivare alle dune del mare, è in vendita questa straordinaria residenza di lusso con esclusiva piscina. La proprietà ha una superficie complessiva di 630 mq distribuiti in 3 unità immobiliari che ne contano una con due grandi zone giorno, una cucina soggiorno, 6 bagni e 5 camere oltre vari ripostigli e lavanderia, le altre due unità rese anche indipendenti per l’accesso rispetto alla prima, sono composte da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno. Nonostante le rifiniture con caratteristiche rigorosamente rustiche che riportano indietro nel tempo, l’immobile vanta una estrema modernità circa l’impiantistica, infatti è dotato di impianto fotovoltaico con 24 kwh, impianto di riscaldamento/raffrescamento e acqua calda sanitaria a pompa di calore, la ristrutturazione completa risale al 2019 le pareti sono state intonacate con intonaco termico, il tetto in legno con isolante termico, infissi basso-emissivi. A completare tutto Troviamo una magnifica piscina, incastonata su una terrazza erbosa, dove mentre ti immergi rilassandoti puoi godere della magnifica vista offerta dal panorama e ancora, a coccolarti ti aspetta un’area spa/benessere con vasca idromassaggio scavata nella roccia. Per le sue caratteristiche l’immobile si presta anche come struttura ricettiva, quindi non perdete questa occasione, se interessati chiedeteci una visita dove saremo lieti di accompagnarvi dandovi informazioni aggiuntive. [Classe energetica: F]