Rustici in vendita in Toscana Pag. 90

RIF.1688 VENDESI AZIENDA AGRICOLA, PRONTA PER AGRITURISMO ED ALTRO CON COLONICA CON ANNESSO DI COMPLESSSIVI 550 METRI DERURALIZZATA SULLE COLLINE A UN PASSO DAL PAESE DI RUFINA DOVE CI SONO TUTTE LE COMODITA DALLA STAZIONE FERROVIARIA, AI BUS AI SUPERMERCATI, BENZINAI ECC.ECC (comune di Rufina-Firenze).Si COMPONE DI CIRCA 2 ETTARI DI TERRENO,,LA CASA PADRONALE DI 200 MQ E’ STATA TOTALMENTE RESTAURATA, ADEGUATA ALLA LEGGE ANTISISMICA, E’ COMPOSTA DA DODICI STANZE TRE BAGNI, DUE SALOTTI UNA CUCINA UNA RESEDE DUE UFFICI -CAMERE TRE BAGNI TETTO COIBENTATO CON GUAINA,TEGOLE ANTICHE, SOFFITTI CON TRAVI DI CASTAGNO E PIANELLE IN COTTO DELL’IMPRUNETA,I PAVIMENTI SONO TUTTI IN COTTO. SUL TETTO C’E’ UNA TORRE DI 16 MQ CON TERRAZZO PANORAMIC0 DI 45 MQ, OLTRE UN ANNESSO MERAVIGLIOSO DI 170 MQ, OLTRE ABBIAMO LA CANTINA CHE SI COMPONE DI 4 STANZE,.IL RISCALDAMENTO RINNOVATO 5 ANNI FA’, PASSANDO DALLA TERMOCUCINA A LEGNA ALLA CALDAIA A PELLET , IN AGGIUNTA UN TERMOCAMINO CHE COADIUVA IL RISCALDAMENTO DI 4 STANZE, GRANDE STUFA A LEGNA TUTTA IN GHISA IN CUCINA.IMPIANTO DI ARIA CONDIZIONATA IN TUTTE LE STANZE DEL PRIMO PIANO. AMPIO PIAZZALE IN PORFIDO GRIGIO E COTTO. RECINZIONE SU TUTTA LA PROPRIETA’, RETE DI ENERGIA ELETTRICA, FOGNATURE A CAMERE, IMPIANTO GPL, POZZO ESLUSIVO PER L’ACQUA E SERVITU’ SU SORGENTE A MONTE STOCCATE IN CISTERNE 18.000 LITRI DI ACQUA(ESISTE GIA’ PROGETTO DEL COMUNE PER REALIZZARE ACQUEDOTTO PUBBLICO). NATURALMENTE SE UNO POI VUOL CREARE UN LAVORO IN QUESTA PROPRIETA’ E VUOLE DIVENIRE UN AZIENDA PER LA PRODUZIONI DI OLIO E VINO QUESTI SONO I MACCHINARI : DUE TRATTORI FIAT 605 A CINGOLI E UN CARRARO A RUOTE SNODATO CON CABINA.ATTREZZATURA 2 BOTTI PER I TRATTAMENTI,VANGATRICE, TRINCIATRICE, ERPICE ROTANTE A LAME, ESTIRPATRICE A MOVIMENTO IDRAULICO, UN CARRELLO SU SOLLEVAMENTO, IMPOLVERATRICE, 2 CARRELLI A TRAINO, MULETTO A SOLLEVAMENTO,SPACCALEGNA A PRESA DI FORZA.TUTTA L’ATTREZZATURA X LA CANTINA COMPRESA SGRAMOLATRICE INTERAMENTE IN ACCIAIO E PRESSA ROTANTE ORIZZONTALE. POSSIAMO ANCHE TRATTARE IN MODI DIVERSI, SE CIO NON INTERESSA SARANNO DEFALCATI DAL PREZZO, OVVIO CHE QUESTA E UNA BELLISSIMA VILLA RURALE’. per info AG. BECUCCI

Cod.01177 Rif.Ag. CA0018R - CALCI - In posizione collinare con vista mozzafiato sulla vallata fino a raggiungere il mare, notevole RUSTICO SINGOLO sviluppato su due livelli. L'immobile è stato totalmente ristrutturato con finiture di pregio. Al piano terra con due ingressi vi è il soggiorno con cucina open space di circa 125mq e termocamino di design, ripostiglio/dispensa, locale lavanderia con accesso anche dall'esterno e doppi servizi di cui uno con doccia. Al piano primo: disimpegno, studio, ampia camera matrimoniale con accesso anche indipendente ed antico camino, tre ulteriori camere matrimoniali con soppalco, di cui una con bagno con doccia e finestra oltre ad un secondo bagno con vasca e finestra. Completa la proprietà il giardino/terreno di 4760mq con piscina fuori terra e 200 piante di olivo, tutto recintato. E' presente un impianto fotovoltaico da 20 kW, un impianto solare termico per la produzione e l'utilizzo di acqua calda sanitaria, un impianto a gas GPL con caldaia a condensazione ad alta efficienza energetica e caldaia a pellet. Classe C. Riferimento CA0018R

Tra Pienza e Montepulciano, nel cuore delle colline toscane, proponiamo in vendita una splendida tenuta privata di circa 870 mq complessivi, immersa in un contesto naturale unico con vista panoramica a 360° sulla Val d'Orcia. La proprietà, risalente all'Ottocento e ristrutturata con grande cura nel 2017, è composta da un casale principale in pietra, due dependance e vari annessi agricoli. Circondata da circa 4 ettari di terreno, vanta un giardino terrazzato con prato e uliveto di circa 300 piante, oltre a una magnifica piscina di 16x6,5 m rivestita in terracotta. Il casale principale (circa 360 mq), disposto su due livelli, accoglie al piano terra un'ampia zona living con cucina, sala da pranzo, grande salone con camino e bagno di servizio. Al piano superiore si trovano quattro luminose camere e tre bagni, uno dei quali en suite, oltre ad accessi diretti a balconi e terrazze panoramiche. Particolare di pregio sono le grandi finestre, insolite per immobili di questo tipo, che donano luce naturale a ogni ambiente. Le dependance offrono ulteriori 6 camere e 4 bagni, oltre a spazi conviviali con camini e cucine indipendenti, ideali per ospitare amici o per essere destinate ad attività ricettiva di charme. Una delle due si affaccia direttamente sulla piscina, creando un contesto suggestivo e funzionale. Completano la proprietà un edificio di circa 100 mq attualmente adibito a rimessa/garage, un secondo magazzino di servizio, oltre a pozzo privato e tutte le utenze principali. La posizione è riservata e garantisce assoluta privacy, pur trovandosi a soli 2 km dai principali servizi e a breve distanza dai centri d'arte di Pienza e Montepulciano. Gli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma sono facilmente raggiungibili. Una residenza di charme che racchiude il meglio della tradizione toscana, perfetta sia come dimora privata che come prestigiosa struttura ricettiva.

DESCRIZIONE Casale al centro di un terreno di proprietà di oltre 1,5 ettari con la vegetazione tipica della regione (ulivi, querce, lecci, sugheri, pini, cipressi e giardino). L'edificio sorge sui resti di un posto di avvistamento longobardo del IX secolo del quale sono state mantenute le pietre a vista originali. Il restauro e l'ampliamento è stato effettuato nel 2004 e nel 2010 con materiali di pregio: travi di castagno, pavimenti in cotto a mano, nuovo tetto, serramenti con vetri a doppia camera, impianti elettro-idraulici moderni, riscaldamento autonomo con serbatoio GPL interrato, parziale condizionamento aria. Le strutture, sia quelle originali che quelle aggiunte, sono state soggette a consolidamento antisismico e isolamento termico secondo gli standard attuali. Insomma il fascino di un “casale d'epoca” con la solidità e la sicurezza di una casa moderna di gran qualità. La casa si sviluppa su due piani più un piano sottostante con 2 locali adibiti a Cantina e Lavanderia/centrale termica. Piano terra: Cucina, Veranda coperta / pranzo, Soggiorno, Camera matrimoniale, Bagno, Ripostiglio. Piano primo: Camera matrimoniale con Bagno attiguo, Camera studio (2 letti), Bagno, Guardaroba / letto, Corridoio.

Cod.11209 Rif.Ag. rust.098 - A 12 km da Pisa in posizione dominante e riservata, con magnifica vista che spazia dal mare all’orizzonte fino al lago di Massaciuccoli attraversando un’oasi di pace ricca di tante varietà di avifauna e un territorio che sfuma dai campi coltivati ai boschi di pini fino ad arrivare alle dune del mare, è in vendita questa straordinaria residenza di lusso con esclusiva piscina. La proprietà ha una superficie complessiva di 630 mq distribuiti in 3 unità immobiliari che ne contano una con due grandi zone giorno, una cucina soggiorno, 6 bagni e 5 camere oltre vari ripostigli e lavanderia, le altre due unità rese anche indipendenti per l’accesso rispetto alla prima, sono composte da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno. Nonostante le rifiniture con caratteristiche rigorosamente rustiche che riportano indietro nel tempo, l’immobile vanta una estrema modernità circa l’impiantistica, infatti è dotato di impianto fotovoltaico con 24 kwh, impianto di riscaldamento/raffrescamento e acqua calda sanitaria a pompa di calore, la ristrutturazione completa risale al 2019 le pareti sono state intonacate con intonaco termico, il tetto in legno con isolante termico, infissi basso-emissivi. A completare tutto Troviamo una magnifica piscina, incastonata su una terrazza erbosa, dove mentre ti immergi rilassandoti puoi godere della magnifica vista offerta dal panorama e ancora, a coccolarti ti aspetta un’area spa/benessere con vasca idromassaggio scavata nella roccia. Per le sue caratteristiche l’immobile si presta anche come struttura ricettiva, quindi non perdete questa occasione, se interessati chiedeteci una visita dove saremo lieti di accompagnarvi dandovi informazioni aggiuntive. [Classe energetica: F]

Cod.11196 Rif.Ag. 8123GD - TREGGIAIA – PONTEDERA | PORZIONE DI RUSTICO CON TERRENO In posizione collinare, panoramica e riservata, proponiamo in vendita una porzione di rustico con ampio giardino esclusivo, uliveta e bosco. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: Piano terra • Bilocale completamente ristrutturato, ideale come investimento per locazioni a stranieri o per ospiti. • Locale taverna/lavanderia collegato all’appartamento tramite scala interna. Piano primo • Ampio soggiorno con camino • Zona pranzo con secondo camino • Camera matrimoniale • Camera doppia • Ulteriore camera • Bagno • Possibilità di realizzare un secondo bagno A completare la proprietà un locale pluriuso di 74 mq, con possibilità di trasformazione in ulteriore unità abitativa. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, spazi verdi e potenziale di personalizzazione, sia come residenza principale che come investimento. Classe energetica: G Rif.: 8123GD ? Per informazioni: Luca Giachetti – 393 5154322

Cod.11968 Rif.Ag. ST121 - Affascinante rustico in vendita a Massarosa, nella zona di Stiava. Caratterizzato da un'ottima condizione, questo immobile si sviluppa su una superficie di 402 metri quadrati con 5 camere matrimoniali ciascuna dotata di bagno con doccia e vasca, ideale per chi desidera vivere in un ambiente di charme e assoluta tranquillità. La zona della piscina permette momenti di relax all'ombra dei bei gazebi che rimarranno a corredo della villa. L'ingresso è indipendente e la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2020, mantenendo il suo fascino rustico e offrendo tutti i comfort moderni. Si precisa che l’immobile è attaccato su un lato ad altra abitazione. La classe energetica è G. Prezzo richiesto 750.000 Euro!

È in vendita un edificio in rovina di circa 500 mq, che deve essere completamente demolito e che è circondato da ampi spazi verdi. La proprietà faceva originariamente parte di una tenuta rustica, ma viene venduta separatamente e offre la possibilità di realizzare un progetto di nuova costruzione indipendente. La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno, la cui delimitazione esatta deve ancora essere definita. L'area offre ampio spazio per la progettazione individuale e l'utilizzo futuro, in base alle norme edilizie vigenti. La posizione è rurale e caratterizzata dalla natura. L'accesso avviene tramite una strada privata che deve essere riparata. Attualmente non sono disponibili allacciamenti idrici o elettrici, quindi è necessario un completo sviluppo. Questa proprietà è particolarmente adatta per gli acquirenti che cercano un terreno con potenziale di sviluppo e sono disposti a progettare e realizzare un progetto da zero.

È in vendita una proprietà rustica di dimensioni eccezionali, composta da due ex casali e diversi annessi agricoli, con una superficie totale di circa 1.500 m². La proprietà si estende su circa 70 ettari di terreno contiguo e offre numerose possibilità di utilizzo agricolo, progetti turistici o una grande residenza privata. Il terreno è suddiviso in circa 50 ettari di terreno coltivabile, un oliveto di circa 200 alberi e circa 20 ettari di bosco. All'interno della proprietà si snodano esclusivamente strade di accesso e di collegamento private, che consentono uno sviluppo indipendente delle singole aree. La posizione è caratterizzata da un'impressionante vista panoramica con una spettacolare vista a 360 gradi e una vista libera su Belforte e il paesaggio circostante. Tutti gli edifici necessitano di ristrutturazione. Uno dei casali presenta muri esterni stabili e un tetto ben conservato, ma richiede comunque una completa ristrutturazione degli interni. Il secondo casale è gravemente danneggiato e deve essere demolito, il che offre nuove possibilità di progettazione strutturale. Gli edifici annessi esistenti offrono un ulteriore potenziale di sviluppo. Sono già presenti un allacciamento elettrico e uno idrico, mentre non è presente un allacciamento al gas. All'approvvigionamento energetico contribuisce anche un impianto fotovoltaico installato con una potenza di 20 kW, che rende la proprietà interessante anche dal punto di vista della sostenibilità. Questo immobile è destinato ad acquirenti che cercano una proprietà di grandi dimensioni con una vista mozzafiato e ampi spazi e che sono disposti a realizzare un progetto di ristrutturazione o sviluppo secondo le proprie idee.

ROCCASTRADA - CASALE intonacato della superficie totale di 235 mq circa disposto su due livelli, posto nelle campagne non distanti dai principale servizi delle località circostanti e a circa 30 minuti di auto da Grosseto. Il casale, circondato da circa 3.100 mq di giardino pianeggiante, presenta al piano terra diversi locali ad uso magazzino, cantina e garage per complessivi 150 mq mentre al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, è composto dall'appartamento padronale di circa 85 mq costituita da ingresso su cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, 1 camera matrimoniale, 1 cameretta ed un bagno con vasca. Completa la proprietà una ex porcilaia presente nella corte esterna la cui volumetria è utilizzabile per un eventuale cambio di destinazione d'uso. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale ed un breve tratto di strada bianca. Infissi interni in alluminio con doppi vetri, persiane in alluminio, zanzariere in ogni stanza. Richiesta Euro 300.000,00 Rif. GRM - 1023 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Questo rudere si trova in una posizione panoramica spettacolare e troneggia imponente su uno sperone roccioso che domina i dintorni. Da qui si gode di una vista panoramica incomparabile: il mare scintilla all'orizzonte, alle sue spalle si ergono le montagne e sono visibili sia le famose cave di marmo che l'intera città, che si estende ai piedi dell'osservatore. La posizione elevata conferisce alla proprietà una presenza straordinaria e una privacy assoluta. La casa è immersa in un terreno di circa tre ettari con boschi e uliveti che circondano completamente le rovine e creano un'atmosfera tranquilla e naturale. Questo complesso è completato da un altro terreno separato di circa un ettaro che offre ulteriori possibilità di utilizzo. L'edificio è completamente abbandonato e si trova in uno stato che richiede una ristrutturazione completa. Allo stesso tempo, sono già presenti allacciamenti idrici ed elettrici, che costituiscono una base importante per un futuro restauro e utilizzo. Particolare attenzione va prestata all'accessibilità dell'immobile: l'accesso avviene tramite una strada molto stretta e ripida, percorribile in auto solo con alcune limitazioni. Questa circostanza deve essere assolutamente presa in considerazione nella pianificazione e nell'esecuzione dei lavori di ristrutturazione, ma allo stesso tempo sottolinea il carattere appartato e originale di questo luogo straordinario.

La proprietà fa parte di una storica fattoria e combina in modo suggestivo la storia secolare con il comfort abitativo moderno. Complessivamente, l'immobile comprende quattro unità indipendenti, costituite da una spaziosa casa principale e da diversi appartamenti separati che offrono molteplici possibilità di utilizzo, sia per una famiglia numerosa, sia per ospiti o per affitti turistici. L'edificio originale risale al 1250 e ancora oggi emana il fascino autentico delle epoche passate, che è stato conservato con grande cura durante la ristrutturazione completa del 2000 e allo stesso tempo interpretato in chiave contemporanea. La proprietà è immersa in un vasto terreno di circa 16,5 ettari, composto da fertili terreni agricoli, boschi idilliaci e un uliveto ben curato. Questo paesaggio variegato sottolinea il carattere rurale speciale della proprietà e offre tranquillità, privacy e molteplici possibilità di utilizzo. Le finiture di alta qualità riflettono l'attenzione per la qualità e lo stile: pavimenti in marmo pregiato e diverse pietre naturali caratterizzano gli interni e conferiscono agli ambienti un'atmosfera elegante e allo stesso tempo rustica. La riuscita combinazione di elementi costruttivi storici, materiali di alta qualità e ristrutturazione moderna rende questa casa colonica una proprietà straordinaria dal carattere unico.

COLLINE CAREGGI, in posizione dominante ed esclusiva, disponiamo di porzione di colonica libera su 3 lati. La costruzione si articola su più livelli e precisamente 3, avendo più ingressi potrebbe essere abitata anche da 2 nuclei familiari. La colonica con prospetto in pietra a faccia vista necessita di un restailing interno. Sono circa 280 mq. interni oltre a circa 750 mq. di giardino. Completano la proprietà vari loggiati e terrazzi ai piani oltre ad un annesso nel giardino. Accesso carrabile che facilita il parcheggio di vari mezzi.

NOSTRA ESCLUSIVA – CASCIANA TERME LARI TENUTA DI CHARME CON PISCINA | LUXURY COUNTRY & HOSPITALITY Nel cuore più autentico della Toscana, tra colline iconiche e percorsi bike di richiamo internazionale, Prestige Immobiliare presenta in NOSTRA ESCLUSIVA una tenuta di charme dal grande impatto scenografico, ideale come residenza privata di prestigio o struttura ricettiva di alto livello. Il casale principale, di 274 mq su due livelli, accoglie ambienti ampi e luminosi: soggiorno triplo, cucina conviviale, 9 vani complessivi e 4 bagni, con ingresso indipendente e una distribuzione perfetta per l'ospitalità. Completa la proprietà altro fabbricato indipendente composto da un monolocale e un bilocale con ingresso indipendente e giardino privato con posti auto interni e coperti. All'esterno, una piscina di circa 90 mq, annessi in muratura, magazzini, giardino e resede di 4.000 mq, oltre a 18 ettari di terreno privato che garantiscono privacy assoluta, silenzio e una vista senza tempo. La posizione, a pochi minuti da Casciana Terme Lari e dalle principali direttrici turistiche, rende la proprietà perfetta per relais di lusso, agriturismo boutique o progetto dedicato al bike tourism di fascia alta. Euro 750.000 Classe energetica G Informazioni riservate – visite su appuntamento. LA PRESTIGE IMMOBILIARE , leader sul mercato da oltre dieci anni, si caratterizza per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è vicepresidente del Collegio Provinciale . www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it Classe Energetica: G EPI: 162,50 kwh/m2 anno

SARTEANO (SI), vendesi rudere da ristrutturare immerso nel meraviglioso paesaggio della Valdichina / Valdorcia a breve distanza sia dal centro abitato che dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme. La proprietà comprende un fabbricato di circa mq 200, un unico corpo suddiviso in due piani e circa due ettari di terreno circostante (per lo più seminativo con parti a pascolo e bosco). Indicativamente si può prevedere circa mq 5000 di giardino e 1,5 ettari di terreno agricolo. La struttura è in pietra locale e può essere recuperata per la ristrutturazione, ha la conformazione tipica dei fabbricati rurali toscani. Il progetto di ristrutturazione è già esistente, pensato per una suddivisione in due unità abitative e avviato per poter usufruire degli attuali bonus edilizi. Al piano terra portico comune, accesso per il primo appartamento con soggiorno/cucina, camera e bagno ed accesso per il secondo appartamento con cucina/pranzo, bagno e soggiorno con scala di acceso al piano superiore dove sono presenti due camere matrimoniali, una singola ed un bagno, oltre ad un disimpegno con ingresso autonomo dall'esterno. Possibile variante in base alle singole necessità ed ai propri gusti. Utenze domestiche non presenti, ma facilmente allacciabili. Richiesta Euro 160.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. CS151

Porzione del Castello di Capalle – Firenze | Immobile storico con progetto approvato All’interno del centro storico di Capalle, in contesto di assoluto pregio e all’interno della zona ZTL, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione del Castello di Capalle, di grande valore storico e architettonico. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq ed è attualmente completamente da ristrutturare, offrendo un’importante opportunità di valorizzazione e personalizzazione. È già presente un progetto approvato che prevede: • la realizzazione di due appartamenti al piano primo, • con i rispettivi locali accessori (magazzini o garage) al piano terra. L’immobile è stato acquisito in stato collabente e sono già stati eseguiti interventi strutturali iniziali, nello specifico: • il rifacimento del solaio, • la realizzazione della scala di collegamento che condurrà ai due appartamenti del piano primo. Questi lavori rappresentano una base solida e strategica per il completamento dell’intervento, riducendo tempi e complessità della futura ristrutturazione. La proprietà si presta perfettamente sia a un utilizzo residenziale di pregio, sia a un’operazione di sviluppo immobiliare, in un contesto storico esclusivo e di forte identità architettonica. Soluzione ideale per investitori, sviluppatori o privati alla ricerca di un immobile unico, con progetto già definito, all’interno di un complesso storico di grande fascino.

GREVE IN CHIANTI – Prestigiosa Tenuta Agricola con Casali, Vigneti Biologici Chianti Classico DOCG e Oliveti – 21,35 ha Nel cuore del Chianti Classico, tra le colline più rinomate della Toscana, proponiamo in vendita una tenuta agricola biologica di prestigio, ideale per la produzione di vini DOCG e olio extravergine di oliva biologico, oppure per chi desidera una residenza esclusiva immersa nella natura. La proprietà si estende su 21,35 ettari tra vigneti, oliveti e terreni agricoli e comprende diversi casali e fabbricati storici per un totale di circa 1.190 mq coperti. Questa azienda rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento agricolo di alto livello o una residenza immersa nelle iconiche colline del Chianti, tra panorami mozzafiato, tradizione enogastronomica e fascino toscano. Composizione della Tenuta Casale Principale - Piano Terra: Ampia zona giorno con loggia panoramica, doppio soggiorno, cucina abitabile, camera con bagno en suite e ulteriori due bagni. - Piano Primo: Quattro camere da letto, di cui due con bagno privato e due con bagno in condivisione. - Piano Secondo: Torretta panoramica con vista sulle colline del Chianti Classico, ideale per godere di tramonti unici. Edificio Secondario – Ex Fienile - Piano Terra: Grande cantina attrezzata per l'imbottigliamento e lavorazioni vinicole. - Piano Primo: Cucina, due camere da letto, due bagni e terrazza panoramica. Colonica Principale - Piano Terra: Soggiorno, cucina e due camere da letto, magazzino. - Piano Primo: Cinque camere da letto e tre bagni. Altri Fabbricati - Ex Fienile: Tre camere da letto, cucina, magazzini e cantina. Terreni Agricoli - Vigneti Chianti Classico BIO DOCG: 11,8164 ha - Ulteriore superficie vitata: 8,1325 ha Oliveti BIO: 1,2040 ha - Superficie agricola totale: 21,3542 ha La proprietà è ideale per la produzione di Chianti Classico DOCG biologico, vini pregiati e olio extravergine di oliva biologico certificato, combinando sostenibilità, tradizione e redditività. Dettagli Tecnici - Superficie coperta totale immobili: circa 1.190 mq - Classe energetica: G Posizione strategica nel cuore del Chianti Classico, facilmente raggiungibile da Firenze e Siena. Perfetta per investimento agricolo di pregio, enoturismo o residenza privata di lusso. Vigneti e oliveti biologici certificati, con produzione DOCG pronta all'imbottigliamento. Panorami mozzafiato e fabbricati storici restaurati, ideali per eventi o ospitalità rurale. Questa tenuta rappresenta un'opportunità rara per chi desidera combinare passione per la viticoltura, stile di vita toscano e redditività agricola di alto livello. Chi desidera maggiori informazioni può contattare lo Studio Marinella Coppi Real Estate al numero +39 055853559. Classe Energetica: G

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 8-2025 - Un luogo ricco di natura e tranquillità, ideale per ritirarsi nella tranquillità e pace delle sue colline. In posizione panoramica, vogliamo proponiamo una bellissima colonica in pietra, completamente ristrutturata in stile toscano. L'immobile è disposto su due livelli ed è diviso in due unità indipendenti, ideale per chi vuole realizzarne un business turistico ed allo stesso tempo abitarlo, oppure per ospitare amici e familiari. Al piano terra troviamo un soggiorno con focolare, la cucina, una camera matrimoniale, il bagno ed un ripostiglio. Al primo piano vi è il soggiorno e la cucina con accesso ad un praticissimo terrazzo di 50 mq; sempre al piano, due camere matrimoniali ed il bagno con vasca idromassaggio. Nella proprietà si trova immersa in 4 ettari e mezzo di terreno circostante Classe energetica: G - Rif. AIFI 8-2025

Casale del Conte, situato nel cuore della Val d'Arbia a sud di Siena, è una proprietà di grande fascino e storia. Questo casale del 1750, un tempo utilizzato come casino di caccia da una famiglia nobile ancora proprietaria, è stato ristrutturato con cura per preservare le sue caratteristiche originali. La proprietà si estende su una corte interna pavimentata in pietra naturale, circondata da un giardino impeccabilmente curato, completo di una piscina panoramica riscaldata e un campo da volley. Il casale principale offre cinque appartamenti, ognuno con una o due camere da letto, oltre a un ampio salone con un tavolo da pranzo per 24 persone e una cucina completamente attrezzata. I soffitti a volte in terracotta al piano terra e i soffitti con travi di legno a vista nei piani superiori aggiungono un tocco tipico toscano. Il vecchio fienile ristrutturato è diventata una comoda dependance su due livelli con due camere da letto con aria condizionata offre ulteriore spazio abitativo. La proprietà è autosufficiente grazie all'installazione di un impianto fotovoltaico con pannelli solari di nuova generazione e dispone di un sistema di irrigazione sostenibile grazie all'acqua fornita dal vicino fiume. Il terreno circostante, destinato a seminativo e produzione biologica, offre un eccellente potenziale per la coltivazione di uliveti e vigneti Chianti Colli Senesi. Inoltre, la riserva privata di tartufo bianco aggiunge ulteriore prestigio alla proprietà. Situata vicino a importanti località come le Crete Senesi, Montalcino e la Val d'Orcia, questa dimora è perfetta per chi cerca una residenza privata di charme o un'opportunità di investimento nel settore dell'ospitalità, con una clientela internazionale già fidelizzata. La proprietà è intestata ad un'azienda e la posizione indicata è approssimativa per motivi di privacy. Le misure riportate sono approssimative. Questa tenuta rappresenta un'opportunità unica per vivere o investire in una delle zone più affascinanti della Toscana, con una clientela internazionale già consolidata.

Questo rustico è attualmente gestito come agriturismo e combina il carattere tradizionale di una casa di campagna con una struttura funzionale e ben organizzata. La proprietà dispone di una piscina e di un'area esterna, ideale per il soggiorno e il relax degli ospiti, e si trova in una regione turistica in crescita con una buona domanda. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino, che crea un'atmosfera piacevole e accogliente. Sullo stesso piano si trovano anche un bagno e una cucina attrezzata in modo professionale, che soddisfa i requisiti di un'attività gastronomica. Sempre al piano terra si trova un bilocale separato, attualmente in fase di ristrutturazione, che una volta completato potrà offrire ulteriore spazio abitativo o da affittare. Il primo piano è suddiviso in tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, e in un piccolo soggiorno. Questo piano offre la possibilità di allestire una piccola unità abitativa indipendente, il che aumenta ulteriormente la flessibilità di utilizzo e consente diversi concept. A completamento, sono disponibili una cantina e una lavanderia con altri due bagni, che supportano in modo ottimale l'attività corrente. Il rustico è stato ristrutturato nel 2014 ed è dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che contribuisce a un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile. Nel complesso, si tratta di una proprietà ben strutturata con un utilizzo turistico esistente e un ulteriore potenziale di sviluppo, ideale per acquirenti che desiderano rilevare un agriturismo affermato in una regione emergente.

In una posizione dominante e riservata, sorge questa straordinaria tenuta storica definita dalla presenza di un’antica chiesa sconsacrata con oltre mille anni di storia. Il complesso, situato strategicamente a breve distanza dagli aeroporti di Siena e Pisa, rappresenta un connubio raro tra fascino ancestrale e potenzialità architettonica. Il corpo principale si sviluppa attorno alla pieve millenaria, un volume solenne di 100 mq con altezze di 6 metri, affiancato da un’abitazione padronale di 230 mq collegata alle cantine tramite suggestivi tunnel sotterranei. L’ala opposta accoglie due appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o personale, mentre un elegante fienile di recente costruzione offre ulteriori volumi versatili tra garage e spazi abitativi, inclusa una magnifica terrazza trasformabile in giardino d'inverno. Circondata da 6.000 mq di terreno panoramico perfetto per l'inserimento di una piscina, la proprietà si presta come residenza privata di altissimo profilo o come esclusivo relais di charme nel cuore pulsante della Toscana. Contattaci per ricevere maggiori informazioni.

CASALE di circa 120 mq oltre spazi esterni, disposto su 2 livelli, posto in campagna tra le dolci colline non distanti la località di Scansano, che dista circa 10 minuti di auto. La proprietà, che si raggiunge percorrendo circa 200 metri di strada bianca, oltre al giardino di circa 1.800 mq circostante l'abitazione, presenta oltre 2 ettari di terreno collinare misto a seminativo, uliveto con 300 piante in produzione, piccolo vigneto di circa 800 mq di Morellino e bosco ceduo. Il casale essendo stato realizzato su terreno in declivio presenta entrambi i livelli fuori terra e con entrata indipendente dal giardino. E' composto al piano superiore da ampio porticato esterno, ingresso su soggiorno doppio con termo-camino collegato all'impianto di riscaldamento, cucina abitabile e scale di accesso al piano inferiore composto da 3 camere e 2 bagni oltre che da porticato esterno dal quale si può accedere all'abitazione. Sul giardino esterno insistono una bellissima piscina interrata di circa 55 mq con zona relax, doccia e relativo locale tecnico, un gazebo di circa 50 mq con forno a legna e barbecue, una cantina di circa 40 mq, il pozzo ed i serbatoi d'acqua collegati all'impianto di irrigazione a scomparsa. Vista panoramica delle campagne circostanti sin verso il mare, pannelli fotovoltaici sul tetto che assicurano un'efficienza energetica elevata e una gestione sostenibile della proprietà, cancello d'ingresso automatizzato, fossa imhoff, utenze allacciate, buone condizioni ed abitabile da subito. Questa villa rappresenta un perfetto connubio tra eleganza rustica, comfort moderni e natura incontaminata. Una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in uno degli angoli più suggestivi della Toscana. Richiesta Euro 800.000,00 Rif. GRM - 1022 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G EPI: 109,47 kwh/m2 anno

Cod.11546 Rif.Ag. AIMS 03-2025 - Un antico borgo toscano completamente ristrutturato e abitabile situato su un'alta collina in posizione soleggiata ed estremamente panoramica, nella bellissima campagna della zona di Fivizzano. Si accede alla proprietà tramite una strada in parte sterrata ma in ottime condizioni; il borgo è indipendente e non ha altre case vicine e quindi gode di un'ottima privacy. Composto da tre edifici in pietra da cui sono stati ricavati cinque bellissimi appartamenti con ingressi indipendenti. Quattro di questi appartamenti sono composti da angolo cottura attrezzato, soggiorno, camera da letto e bagno. L'ultimo appartamento ha due camere da letto, due bagni, cucina, soggiorno e studio. Il terreno ospita bellissimi ulivi che producono un ottimo olio e c'è spazio per la realizzazione di una piscina con circa 35.000 mq di terreno terrazzato e pranzi e cene all'aperto con barbecue e sotto ad una grande veranda con vista sulle montagne. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. AIMS 03-2025

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 05-2025 - Ci troviamo nella zona collinare di Dicomano, una parte della toscana molto apprezzata da chi vuole vivere in un contesto naturalistico. La colonica in pietra è disposta su un unico livello molto apprezzato da chi non ama le scale o non può accedervi. Lo stile è rustico e lo troviamo nel salotto con cucina abitabile avendo preferito aprire gli spazi per aumentare la luminosità e la semplicità di utilizzo; vi sono due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, un comodo ripostiglio ed un bagno finestrato. Nello spazio esterno, oltre al giardino, è presente una loggia ideale per le giornate piovose ed un terreno di 5000 mq con possibilità di ulteriore 3,5 ettari di terreno con 600 olivi. We are located in the hilly area of Dicomano, a part of Tuscany much appreciated by those who want to live in a naturalistic context. The stone farmhouse is on one level much appreciated by those who do not like stairs or cannot access them. The style is rustic and we find it in the living room with eat-in kitchen, having preferred to open the spaces to increase brightness and ease of use; There are two double bedrooms, one with a walk-in closet, a comfortable closet and a bathroom with window. In the outdoor space, in addition to the garden, there is a loggia ideal for rainy days and a land of 5000 square meters with the possibility of a further 3.5 hectares of land with 600 olive trees. Classe energetica: G - Rif. AIFI 05-2025

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 02-2025 - Rufina e le sue colline sono ricche di immobili da scoprire. E' proprio qui che presentiamo una bellissima colonica singola ristrutturata, immersa nella natura incontaminata con strepitosa vista sull'intera vallata. La colonica è divisa in due unità immobiliari indipendenti entrambe sviluppate su due livelli di cui una, ristrutturata recentemente in stile toscano. L'altra è da ristrutturare e da adattare alle proprie esigenze. La colonica si presta molto bene per due nuclei familiari, o può essere pensata come B&B o casa vacanza. E' circondata da 6 ettari di terreno al cui interno si trovano 650 piante di olivi , vigna oltre sorgente e pozzo privati che garantiscono l'autonomia nell'approvvigionamento dell'acqua anche per una piscina da poter inserire. Nella proprietà si trovano anche degli annessi esterni, un fienile in pietra da ristrutturare oltre ad una loggia e 4 cantine. Rufina and its hills are full of properties to discover. It is right here that we present a beautiful renovated single farmhouse, surrounded by unspoiled nature with an amazing view of the entire valley. The farmhouse is divided into two independent real estate units both developed on two levels, one of which has recently been renovated in Tuscan style. The other is to be renovated and adapted to one's needs. The farmhouse is very well suited for two families, or can be thought of as a B&B or holiday home. It is surrounded by 6 hectares of land within which there are 650 olive trees, vineyard as well as private spring and well that guarantee autonomy in the water supply even for a swimming pool that can be inserted. In the property there are also external outbuildings, a stone barn to be restored as well as a loggia and 4 cellars. Classe energetica: G - Rif. AIFI 02-2025