Rustici in vendita in Toscana Pag. 79

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 250410, NOSTRA ESCLUSIVA - Immersa nella tipica campagna toscana la proprietà è così composta:
1) Un ex fienile completamente ristrutturato ex novo nel 2001, di circa 166 mq di S.L., diviso in due appartamenti (con la possibilità di essere messi in comunicazione tra di loro), per un totale di tre camere, due bagni e due cucine-soggiorno;
2) Una casa colonica con annessi agricoli, allo stato grezzo (costruita nel 2001), con progetto approvato per un totale di circa mq 327. La casa colonica è destinata al piano superiore a casa padronale e al piano inferiore a locali agricoli. Il progetto prevede la realizzazione di tre camere, uno studio, due bagni, una cucina-soggiorno e la cantina;
3) Una piscina con bordo a sfioro della misura 15x8 ml;
4) Un resede privato circostante i 4 lati dei fabbricati di circa mq 3.080 con al suo interno un pergolato per n. 2 posti auto;
5) Terreni agricoli in prosecuzione del resede privato per un totale di mq 92.100 così composto: Uliveto mq 20.520; Vigneto mq 51.923; Pascolo cespuglioso mq 4.629; Seminativo mq 12.628;
Incolto produttivo mq 2.400.
All'interno della proprietà vi è anche un pozzo artesiano privato.
Nella prezzo vi sono inclusi i macchinari e gli attrezzi necessari alla lavorazione del terreno, oltre all'arredamento del fienile.

L'azienda inizia a svolgere l'attività agricola nel 1989, con produzione di uva da vinificare (Chianti DOCG, IGP e Vermentino) per un totale di circa 650 q.li/anno e olio Igp per un totale di circa 10 q.li/anno. I vigneti (5 ettari circa) sono stati rinnovati negli ultimi anni e sono predisposti per la raccolta meccanizzata delle uve. Gli olivi (circa 2 ettari) sono stati piantati nel 1992.
Nel 2001 con la ristrutturazione a nuovo del fienile, completamente adibito alla ricezione, viene avviata anche l'attività agrituristica.

L intera proprietà si presenta in condizioni eccellenti, curata nei dettagli e già ben avviata. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annunci...

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 21037, Nella campagna di Gambassi Terme, a qualche km dalla loc. Il Castagno, Casale libero su 4 lati (ex Casa Cantoniera) da demolire e ricostruire. Attualmente con una SUL di mq 150 distribuiti in egual misura su due Pianti (Piano Terra e Piano Primo), con la possibilità di un ampliamento del 15%. Oltre ad un terreno esclusivo circostante di mq 6.000 circa. L'immobile è da deruralizzare. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta.

Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

La nostra agenzia non utilizza annunci "civetta" e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 20075, Casa Colonica libera su 4 lati, composta da n. 2 Appartamenti, Fienile in corpo staccato uso magazzino e Capanni in lamiera condonati uso deposito, oltre ampio Giardino esclusivo circostante.
Superficie Casa Colonica mq 220 circa (Piano Terra + Piano Primo) + mq 110 di Soffitta + mq 95 di Piano Seminterrato (magazzino e cantina).
Fienile mq 40 circa al Piano Terra + mq 40 circa al Piano Primo, NON trasformabile in abitazione.
Capanni condonati mq 93 circa, NON trasformabili in abitazione.
Giardino esclusivo circostante mq 2.500 circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 25045, Nella campagna di Gambassi Terme, in posizione collinare e panoramica, complesso immobiliare, concernente un fabbricato principale, porzione Terratetto di casa colonica libera su tre lati, per complessivi mq 455 circa, composta da n. 2 unità abitative, la più grande (mq 178) che si sviluppa su 2 livelli (P. Terra e P. Primo) ristrutturata recentemente e deruralizzata; l'altra invece (mq 80), posta al Piano Primo, completamente da ristrutturare e deruralizzare con annessa un'ampia Terrazza panoramica di mq 43 circa. Entrambe le unità abitative sono dotate di ingresso indipendente. Al Piano Terra della porzione della Casa Colonica troviamo inoltre un ampio Laboratorio (mq 197) ex Caseificio, da deruralizzare.
Completano la proprietà: un fabbricato completamente indipendente, in corpo staccato, attualmente al grezzo, posto all'interno della proprietà, di mq 62 circa che sviluppa tutto al Piano Terra, adibito a deposito e un Terreno ad uso resede privato di circa mq 5.000 oltre ad un altro appezzamento di terreno ad uso parcheggio privato. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 240321, In posizione collinare e panoramica, porzione di Casale comprendente 4 unità immobiliari abitative, oltre Magazzini, Giardino/Terreno Esclusivo e Piscina Condominiale.
Gli immobili sono rurali.
La porzione di colonica è composta da 4 appartamenti oltre magazzini per una S.L. complessiva di mq 322 circa.
La composizione delle 4 unità è la seguente:
1) Appartamento posto al piano primo della S.L. di circa mq 100 (s.n. mq 85,54) composto da tre vani oltre cucina e doppi servizi;
2) Appartamento posto al piano primo della S.L. di circa mq 98 (s.n. mq 83,49) composto da due vani oltre cucina, disimpegno e bagno;
entrambi con accesso a comune solamente alle due unità immobiliari mediante ingresso posto al piano terreno (s.n. mq 10,35);
3) Appartamento posto al piano terreno, avente accesso indipendente, per una s.l. di circa mq 60 (s.n. mq 50,98), composto da soggiorno, cucina/pranzo, camera matrimoniale, disimpegno e bagno;
4) Appartamento posto al piano terreno, avente accesso indipendente, per una s.l. di circa mq 56 (s.n. mq 47,62) composto da cucina, camera matrimoniale e bagno;
Completano la proprietà:
5) un locale ad uso Deposito/Magazzino posto al piano terreno di circa mq 8 ed un Forno in muratura;
6) Terreno Esclusivo in corpo unico per una superficie complessiva di circa 1,5 ettari, prevalentemente coltivato ad oliveta con circa 200 piante di olivi;
7) Piscina condominiale in muratura e relativo solarium. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Ca...

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 23045, In posizione collinare e panoramica, fabbricato da demolire e ricostruire, completamente indipendente, libero su 4 lati, con una superfice complessiva di mq 180 circa. Completano la proprietà mq 5.692 circa di giardino/terreno esclusivo circostanti il fabbricato in corpo unico e prevalentemente pianeggiante, dotato di pozzo. L'immobile ha una superficie complessiva di mq 180 circa, si sviluppa tutto al piano terra ed ha come altezza minima ml 2.70 e altezza massima ml 4.20, fatta eccezione per due piccoli locali tecnici con altezza ml 2.50. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Cod.11921 Rif.Ag. 1073 - ? Rustico del 1200 ristrutturato con giardino - Colline di Lucca Vivere la storia con il comfort moderno. Nella prestigiosa frazione di Torre, sulle colline più belle di Lucca, proponiamo un’esclusiva porzione di rustico del XIII secolo. Perché sceglierla: Storia viva: Edificio storico del 1200 perfettamente restaurato. Spazi ampi: 130 mq luminosi e pronti da abitare. Outdoor: Giardino privato adiacente per i tuoi momenti di relax. Comodità: 2 posti auto riservati (rarità in borghi storici).Un rifugio di charme immerso nel silenzio, a pochi minuti dalla città. Perfetta come residenza principale o casa vacanze di prestigio. ? Località: Torre, Lucca? Prezzo: € 220.000Codice Rif. 1073

TOSCANA (SI) - Prestigiosa Azienda Agrituristica con Casali, Piscina e 15 ha di Terreno Nel cuore della Val d'Orcia, circondata da un panorama mozzafiato a 360° sulle colline toscane e sul Monte Cetona, vendesi splendida proprietà attualmente adibita a azienda agrituristica ricettiva, con possibilità di trasformazione immediata in villa privata. Situata ai margini della storica Tenuta dell'Abbazia di Spineta, questa tenuta rappresenta non solo un luogo incantevole dove vivere, ma anche un'opportunità di investimento immobiliare di grande valore. Caratteristiche della proprietà: La tenuta è composta da tre casali, un annesso di 100 mq adibito a garage, una piscina panoramica con gazebo e area barbecue, un lago artificiale e un pozzo per l'irrigazione del giardino. Casale principale (580 mq) - Eleganza e comfort su due livelli Piano terra: -Ampi saloni con divani e grande camino -Sala da pranzo per 16 persone -Sala biliardo -Spaziosa cucina con camino e forno a legna -Camera doppia con bagno -Due bagni di servizio con disimpegno per gli ospiti Primo piano: -Soggiorno con caminetto e soppalco ornamentale -Locale di servizio -Cinque camere doppie, tutte con bagno privato Secondo Casale (100 mq) - Atmosfera rustica e terrazze panoramiche Piano terra: -Salotto con camino -Camera doppia con terrazzo privato vista piscina -Bagno con doccia Primo piano: -Cucina in muratura -Seconda camera doppia con bagno privato -Secondo terrazzo panoramico, costruito sopra il locale lavanderia -Terzo Casale (140 mq) - Da ristrutturare, perfetto per un progetto personalizzato Dotazioni e Finiture: - Ristrutturazione eseguita nel 2007 in perfetto stile rustico toscano - Aria condizionata e zanzariere in tutte le camere, soggiorno, sala da pranzo e zona biliardo -Pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e volte in mattoni - Piscina panoramica con area relax, barbecue, forno e griglia -Lago artificiale e pozzo per l'irrigazione del giardino Terreno e Posizione: La proprietà si estende su 15 ettari di terreno, con il confine a ovest delimitato dal Fiume Orcia, vicino alla sorgente. Distanze principali: Perugia: 68 km Firenze: 135 km Roma: 154 km Strada bianca: 400 m Un'opportunità unica!! Questa magnifica tenuta è ideale sia per famiglie in cerca di un'oasi di pace, sia come investimento, essendo già inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici con ottima redditività. Conformità urbanistica già presente. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Casa singola con terreno situata in una bellissima zona collinare di Bagni di Lucca, a circa 500 mt s.l.m. e circa 10 km dal capoluogo, con panorama aperto sulle valli e sulle colline circostanti. L’immobile, indipendente su quattro lati, è raggiungibile tramite scala esterna con terrazza coperta ed è disposto come segue: PIANO TERRA: ingresso, cucina/soggiorno con camino, camera matrimoniale e bagno con doccia. PIANO SEMINTERRATO: due vani accessori ad uso cantina e ripostiglio. La superficie complessiva è di circa 76 mq. I due livelli non sono collegati internamente. L’immobile è corredato da terreno di circa 3.000 mq, in parte recintato, disposto su ampie terrazze pianeggianti con alberi da frutto, piante di varia specie e caratteristici muri in pietra in più punti del confine. Le condizioni strutturali sono buone, ma la proprietà necessita di lavori di manutenzione e ammodernamento. I vani accessori al piano seminterrato possono essere utilizzati come spazi di servizio o taverna; eventuali trasformazioni ad uso abitativo richiedono verifiche tecniche e urbanistiche, anche in relazione alle altezze interne. L’accesso avviene tramite strada collinare comunale, di cui gli ultimi circa 500 metri sono sterrati e consigliati preferibilmente con veicolo 4x4. Parcheggio privato all’interno della proprietà. Gli arredi sono inclusi nel prezzo. La zona gode di ottima esposizione a ovest ed è molto soleggiata; la conformazione del terreno, con ampi spazi pianeggianti, rappresenta una caratteristica rara per questa area collinare. Servizi di base, tra cui alimentari, macelleria, bar/ristorante e ufficio postale, si trovano a circa 1,5 km dalla proprietà. Distanze: Bagni di Lucca 10 km, Lucca 35 km, Pisa aeroporto 60 km, Versilia 60 km, Abetone 45 km, Firenze 95 km.

Rif. 1569-C - MONTESPERTOLI - All' inizio del paese e in zona dominante super panoramica vendesi porzione di colonica da terra a tetto libera su tre lati con ingresso indipendente, recentemente ristrutturata, disposta su due livelli per una superficie complessiva di mq. 320ca. internamente composta da ingresso, soggiorno con caminetto, 5 camere da letto, due cucine e doppi servizi facilmente divisibile in due unità immobiliari. Completano la proprietà anche un giardino privato di mq. 700, ed un garage doppio di mq. 50ca.. Posizione vicina al paese, accesso da strada asfaltata. Disponibile da subito. Per info e sopralluoghi chiamare Sergio al 333-4492341 oppure al 0571-676535.

Cod.11441 Rif.Ag. PC287 - FIENILE DA RISTRUTTURARE TRA SOVIGLIANA E VINCI In una delle zone collinari più suggestive della campagna toscana, proponiamo in vendita caratteristico fienile completamente indipendente, libero su quattro lati, inserito in un contesto panoramico di rara bellezza, con una vista aperta e dominante che si estende a perdita d’occhio sulle colline circostanti, tra vigneti, oliveti e natura incontaminata. L’immobile, disposto su due livelli, conserva tutto il fascino autentico dell’architettura rurale toscana e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una proprietà di charme attraverso un importante intervento di recupero e valorizzazione. Attualmente accatastato come magazzino/deposito, il fabbricato necessita di una ristrutturazione completa ed è da deruralizzare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione sia nella distribuzione degli spazi interni che nella destinazione finale dell’immobile. La struttura si presta perfettamente alla realizzazione di una residenza privata esclusiva, di una seconda casa immersa nel verde oppure di una struttura ricettiva di pregio in perfetto stile toscano. La totale indipendenza, la posizione dominante e la bellezza del paesaggio circostante rendono questa proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista dell’investimento immobiliare. Uno degli aspetti più ricercati e difficili da trovare è sicuramente la posizione: panoramica e riservata ma non isolata, facilmente raggiungibile tramite comoda viabilità e vicina ai principali servizi. Un equilibrio ideale tra privacy, tranquillità e praticità. La proprietà dispone già degli allacci alle principali utenze, tra cui corrente elettrica, gas e acquedotto pubblico, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto in fase di ristrutturazione. Intorno al fabbricato si sviluppano circa 650 mq di terreno destinato a giardino, spazio ideale per la realizzazione di aree relax, pergolati, piscina panoramica o zone conviviali all’aperto perfettamente integrate nel contesto naturale. Compresi nella vendita anche circa 3 ettari di terreno coltivati a vigneto, che contribuiscono ad arricchire ulteriormente il valore e l’autenticità della proprietà, con possibilità di acquistare ulteriore terreno adiacente per ampliare l’estensione complessiva dell’azienda o della tenuta. Una proprietà unica, dal grande potenziale, ideale per chi sogna di riportare in vita il fascino senza tempo di un antico fienile toscano trasformandolo in una dimora esclusiva immersa in uno scenario di straordinaria bellezza. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono state realizzate mediante l’utilizzo dell’intelligenza artificiale al solo scopo illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile. L’indirizzo riportato nell’annuncio non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile per motivi di privacy. Contattaci per ricevere maggiori informazioni

Immerso nella splendida campagna cortonese, ai piedi delle colline e circondato da oliveti, campi coltivati e filari di cipressi, “Casale San Martino” rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l’autenticità della Toscana in un contesto panoramico e riservato, a pochi minuti dal centro storico di Cortona. La proprietà conserva tutto il fascino delle antiche case coloniche toscane: facciate in pietra, volumi importanti, ambienti ricchi di carattere e una disposizione che offre grandi potenzialità sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. Il complesso è composto dal casale principale e da numerosi annessi agricoli storici distribuiti attorno alla corte, elementi che arricchiscono ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà. Tra questi troviamo antiche stalle, fienili, rimesse, legnaie, locali deposito e vari spazi accessori che conservano ancora oggi il sapore autentico della tradizione rurale toscana e che si prestano a molteplici possibilità di recupero e personalizzazione. Il casale si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva molto ampia e articolata. Al piano terra si trovano grandi soggiorni, zona pranzo, cucina, studio, cantine e locali di servizio. Il piano primo ospita numerose camere da letto, soggiorni, cucina, bagni, disimpegni e un balcone panoramico affacciato sulla campagna circostante. Al secondo piano troviamo ulteriori camere e soffitte che permettono di ampliare ulteriormente gli spazi abitativi o creare ambienti dedicati all’ospitalità. Esternamente la proprietà è immersa in un magnifico contesto naturale fatto di oliveti, terreni aperti e alberi ad alto fusto che regalano privacy, tranquillità e viste mozzafiato sulle colline di Cortona. La posizione è strategica: riservata e immersa nel verde, ma facilmente raggiungibile e vicina ai principali servizi. “Casale San Martino” è la soluzione ideale per chi sogna un autentico borgo rurale toscano da valorizzare, con grandi spazi, molteplici fabbricati e un paesaggio di straordinaria bellezza.

Casale di Charme con Piscina tra i Vigneti del Chianti Fiorentino Nel suggestivo territorio di Montespertoli, immersa tra vigneti e dolci colline toscane, questa elegante casa di campagna gode di una posizione riservata ma strategica, a soli 7 minuti dal centro del paese. Grazie al comodo accesso alla FI-PI-LI, Firenze e il suo aeroporto sono raggiungibili in circa 30-35 minuti, mentre Pisa, Siena e la costa toscana distano meno di un’ora. La zona è rinomata per la produzione di vini pregiati e per l’eccellenza gastronomica dei suoi ristoranti tipici. La proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino autentico della campagna toscana e la comodità dei principali servizi. Circondata dal verde e da panorami aperti sulle colline, offre privacy e tranquillità senza risultare isolata. La casa è stata sapientemente ristrutturata nei primi anni 2000, valorizzando i materiali e gli elementi caratteristici della tradizione locale, come pavimenti in cotto fatto a mano, dettagli in pietra serena, travi a vista e suggestivi soffitti a voltine, che donano agli ambienti un’atmosfera calda e raffinata. L’immobile si sviluppa in un unico edificio di circa 414 mq complessivi, composto dall’abitazione principale e da un appartamento indipendente al piano seminterrato. La proprietà è circondata da un curato giardino completamente recintato di circa 1.700 mq, impreziosito da alberi da frutto, piante aromatiche, fiori ornamentali e una graziosa piscina di 3x9 metri, ideale per rilassarsi immersi nella natura. L’accesso avviene tramite una breve strada sterrata che conduce al cancello automatico d’ingresso e all’area parcheggio privata. L’ingresso principale si apre sul giardino retrostante e conduce, attraverso un piacevole loggiato affacciato sulla piscina, a un ampio disimpegno attorno al quale si sviluppa la zona giorno. Qui troviamo un elegante doppio salone, ricavato dalle antiche stalle, collegato a una splendida terrazza panoramica abitabile di circa 30 mq, perfetta per pranzi e cene all’aperto con vista sui vigneti circostanti. Sul lato opposto si trovano un secondo soggiorno, oggi utilizzato come studio o sala pittura, e una luminosa cucina abitabile dotata di forno a legna e camino. Dalla cucina si accede inoltre a un balcone collegato sia alla terrazza sia al giardino frontale tramite scale esterne. Completano il piano un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Una scenografica scala in pietra serena conduce al primo piano dedicato alla zona notte, composta da quattro ampie camere da letto molto luminose, tutte con doppie finestre affacciate sulla splendida campagna toscana; una delle camere è inoltre arricchita da un caratteristico camino. Sul piano si trovano anche due bagni completi e una soffitta parzialmente praticabile. Al piano seminterrato, accessibile dall’esterno, sono presenti locali cantina e ripostiglio, oltre a un appartamento indipendente di circa 66 mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, ideale come dependance per ospiti, custode o personale di servizio. All’esterno, oltre alla piscina e al giardino pianeggiante, la proprietà dispone di un ampio pergolato perfetto per momenti di relax, yoga o convivialità all’aperto. Un autentico angolo di Toscana, ideale sia come residenza privata sia come raffinata casa di campagna per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza con le città d’arte e i principali collegamenti.

MONTEPULCIANO, dintorni, Azienda agricola agrituristica con 3,6 ettari di terreno, immersa nelle splendide colline del Vino Nobile di Montepulciano. La proprietà si compone di tre fabbricati per un totale di 550 mq circa ed annessi, rispettivamente suddivisi in: FABBRICATO 1 - N. 2 appartamenti con soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno; FABBRICATO 2 - N. 2 appartamenti con soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno; comprende tettoia, vani docce e spogliatoi a servizio piscina. FABBRICATO 3 - Appartamento disposto su due livelli con ampio soggiorno, cucina due ampie camere e bagno; - Appartamento padronale composto da ampio soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno. Comprende sala accoglienza con cucina, locale degustazione e vendita, cantina di 55 mq, disimpegno, portico e bagno. La proprietà comprende parco di 4.000 mq circa, forno, piscina con solarium, rimessa semi-interrata di 50 mq, tettoia di 20 mq, ulteriore cantina di 48 mq con ripostiglio di 14 mq, annesso uso rimessa di 46 mq con tettoia di 146 mq, annesso uso pollaio di 17 mq ed annesso uso canile di 39 mq. Il terreno di 3,6 ettari comprende: 1,25 ha di vigneto Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 1.375 mq di vigneto Toscana Rosso IGT di qualità Sangiovese, 1,4 ettari circa ad uliveto in produzione (390 piante) qualità leccino, moraiolo, correggiolo, pendolino, restante uso seminativo con alberi da frutto e lavandeto. La proprietà viene venduta comprensiva dell'arredamento e di tutte le attrezzature necessarie per la gestione dell'attività agricola ed agrituristica. Splendida posizione collinare con vista sulle colline toscane. Classe Energetica: G

POMARANCE (PI), loc.Podere Cerale: Azienda agricola con casa di campagna, annessi e terreno di 35 ettari. La casa di campagna di 530 mq circa su due livelli comprende fondi, vano tecnico, ricovero attrezzi e due vani uso caseificio a piano terra e due appartamenti indipendenti cosi suddivisi: - appartamento di 150 mq circa con ingresso e forno a piano terra; soggiorno, cucina, due camere e bagno a piano primo; - appartamento di 150 mq circa con locale magazzino a piano terra; soggiorno, cucina, due camere, ripostiglio e bagno a piano primo. La proprietà comprende fabbricato su due livelli di 160 mq circa uso rimessa e fienile, fabbricato su due livelli di 50 mq circa uso rimessa e posto auto coperto di 70 mq circa Il terreno di 35 ettari circa si suddivide in 14 ettari circa di seminativo adatto a qualsiasi tipo di coltivazione e piantumazione e 21 ettari circa di bosco, comprende 120 piante di olivo in produzione. Posizione collinare e panoramica a circa 2 km dai servizi. Classe Energetica: G

Cod.01364 Rif.Ag. SE904 - SAN FREDIANO – SANTO STEFANO Immersa nella quiete e nei colori della campagna cascinese, proponiamo una splendida porzione angolare di rustico toscano completamente restaurato, dove il fascino della tradizione incontra il comfort contemporaneo. L’intervento di recupero è stato eseguito con grande attenzione ai materiali originali e all’atmosfera tipica delle dimore di campagna: travi e mezzane a vista, pavimenti in cotto dell’Impruneta, parquet e scale in pietra si fondono armoniosamente con impianti moderni, creando ambienti caldi, eleganti e perfettamente vivibili in ogni stagione. L’abitazione è dotata di impianto di climatizzazione caldo/freddo con split presenti in tutti gli ambienti, oltre alla caldaia a gas è presente una termo-stufa a legno collegata all’impianto dei radiatori, capace di riscaldare efficacemente l’intera casa garantendo comfort, atmosfera ed elevata efficienza durante il periodo invernale. La proprietà è circondata su tre lati da un ampio giardino privato di circa 1.500 mq, uno spazio verde riservato e versatile, ideale per la realizzazione di una piscina, di zone relax o di ambienti dedicati alla convivialità all’aperto. Il giardino è servito da impianto di irrigazione dedicato e valorizzato dalla presenza di un pozzo artesiano con abbondante disponibilità d’acqua. Completano gli spazi esterni numerosi posti auto, alcuni coperti, una spaziosa legnaia coperta e ulteriori ricoveri che rendono la proprietà particolarmente funzionale. Presente inoltre un ampio annesso, attualmente adibito a struttura per animali domestici, facilmente adattabile a molteplici utilizzi secondo le esigenze della futura proprietà. L’abitazione accoglie con un grande soggiorno dominato da un magnifico camino centrale, autentico cuore della casa, affiancato da una spaziosa zona pranzo, cucina abitabile e comodo bagno di servizio al piano terra. Ai livelli superiori si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio e bagno privato completo, oltre al bagno principale. Dalla mansarda, sapientemente recuperata, sono state ricavate ulteriori due camere, entrambe finestrate. Una dimora dal fascino autentico, ideale per chi desidera vivere la campagna toscana senza rinunciare alla privacy, alla qualità della vita e alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili in pochi minuti. Le foto dell’annuncio sono reali e non rappresentano render virtuali. Sono state semplicemente migliorate professionalmente nella luce e nella presentazione degli ambienti. Riferimento: SE904 Facciamo presente alla gentile clientela che gli indirizzi riportati sugli annunci sono puramente indicativi. Per maggiori informazioni ci trovate a Cascina loc. Navacchio, in via Tosco Romagnola, 2011 oppure potete contattarci ai seguenti recapiti telefonici: 0508665524 - 3939336199 - agenzia@delilloimmobiliare.it

Cod.01243 Rif.Ag. 624 - SAN FREDIANO – SANTO STEFANO € 527000 Immersa nella quiete e nei colori della campagna cascinese, proponiamo una splendida porzione angolare di rustico toscano completamente restaurato, dove il fascino della tradizione incontra il comfort contemporaneo. L’intervento di recupero è stato eseguito con grande attenzione ai materiali originali e all’atmosfera tipica delle dimore di campagna: travi e mezzane a vista, pavimenti in cotto dell’Impruneta, parquet e scale in pietra si fondono armoniosamente con impianti moderni, creando ambienti caldi, eleganti e perfettamente vivibili in ogni stagione. L’abitazione è dotata di impianto di climatizzazione caldo/freddo con split presenti in tutti gli ambienti, oltre alla caldaia a gas è presente una termo-stufa a legno collegata all’impianto dei radiatori, capace di riscaldare efficacemente l’intera casa garantendo comfort, atmosfera ed elevata efficienza durante il periodo invernale. La proprietà è circondata su tre lati da un ampio giardino privato di circa 1.500 mq, uno spazio verde riservato e versatile, ideale per la realizzazione di una piscina, di zone relax o di ambienti dedicati alla convivialità all’aperto. Il giardino è servito da impianto di irrigazione dedicato e valorizzato dalla presenza di un pozzo artesiano con abbondante disponibilità d’acqua. Completano gli spazi esterni numerosi posti auto, alcuni coperti, una spaziosa legnaia coperta e ulteriori ricoveri che rendono la proprietà particolarmente funzionale. Presente inoltre un ampio annesso, attualmente adibito a struttura per animali domestici, facilmente adattabile a molteplici utilizzi secondo le esigenze della futura proprietà. L’abitazione accoglie con un grande soggiorno dominato da un magnifico camino centrale, autentico cuore della casa, affiancato da una spaziosa zona pranzo, cucina abitabile e comodo bagno di servizio al piano terra. Ai livelli superiori si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio e bagno privato completo, oltre al bagno principale. Dalla mansarda, sapientemente recuperata, sono state ricavate ulteriori due camere, entrambe finestrate. Una dimora dal fascino autentico, ideale per chi desidera vivere la campagna toscana senza rinunciare alla privacy, alla qualità della vita e alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili in pochi minuti. Classe Energetica F Rif:622 Le foto dell’annuncio sono reali e non rappresentano render virtuali. Sono state semplicemente migliorate professionalmente nella luce e nella presentazione degli ambienti.

Cod.01243 Rif.Ag. 525 - SAN GIULIANO TERME - € 900000 A pochi minuti dalla Torre di Pisa, si apre una proprietà dal fascino autentico, dove il carattere del casale toscano incontra il potenziale di un grande progetto di vita o investimento. Immerso in circa un ettaro di terreno, questo splendido casale offre una superficie complessiva di circa 700 m², articolata in più unità già in parte ristrutturate e in parte da valorizzare, ideale per chi desidera personalizzare e riportare l’immobile al suo pieno splendore. La proprietà comprende: Due appartamenti indipendenti, completamente ristrutturati, di circa 170 m² ciascuno, entrambi dotati di giardino privato; Un terratetto da ristrutturare di circa 300 m², con possibilità di suddivisione in ulteriori unità abitative; Una dependance indipendente, attualmente adibita a laboratorio alimentare, perfetta per attività ricettive o trasformazioni funzionali. Una soluzione estremamente versatile, perfetta per: Più nuclei familiari che desiderano condividere spazi mantenendo la propria indipendenza; La realizzazione di un agriturismo o struttura ricettiva, con unità già predisposte; Un investimento immobiliare di valore, in una posizione strategica tra natura e città. Possibilità di acquisto anche frazionato. Classe Energetica D Rif: 625 Le foto dell’annuncio sono reali e non rappresentano render virtuali. Sono state semplicemente migliorate professionalmente nella luce e nella presentazione degli ambienti.

Rustico in pietra con piscina e uliveto situato sulle colline di Bagni di Lucca, in posizione tranquilla e riservata, con bellissima vista panoramica sulla valle. Il rustico, risalente in parte al 1669 e ristrutturato recentemente, conserva molte delle caratteristiche tipiche delle abitazioni toscane, con muri in pietra a vista, travi e travicelli in legno di castagno, mezzane e pavimenti in cotto, integrati con elementi più contemporanei e funzionali. L’abitazione è disposta su due livelli ed ha la seguente distribuzione interna: PIANO TERRA: ingresso, soggiorno con cucina e zona pranzo, stanza utilizzata come camera matrimoniale, due bagni con doccia e veranda panoramica ideale come zona pranzo esterna. Sullo stesso livello è presente anche un vano indipendente attualmente adibito a palestra, originariamente pensato come area benessere/spa. PRIMO PIANO: ampia camera matrimoniale con pareti in pietra a vista, vista aperta sulle colline e accesso indipendente esterno collegato a un sentiero che conduce verso il borgo. La superficie dell’abitazione è di circa 115 mq. All’esterno la proprietà è corredata da terreno di circa 2.200 mq, in gran parte adibito a uliveto con circa 100 piante in produzione. La piscina panoramica, circondata da area solarium, gode di una splendida esposizione e di una vista aperta sulla valle. Il rustico si presenta in ottime condizioni generali ed è stata ristrutturata con particolare attenzione al recupero delle caratteristiche originali della casa. La proprietà si raggiunge tramite una strada sterrata privata di circa 200 metri, che attraversa il paesaggio collinare fino ad arrivare al parcheggio esclusivo della casa. Alcuni servizi di prima necessità sono presenti nel borgo vicino alla proprietà, mentre Bagni di Lucca è raggiungibile in circa 10 minuti di auto. L’immobile è adatto sia come residenza privata sia come casa vacanze, ed è già stato utilizzato con ottimi risultati per affitti turistici stagionali. Distanze: Bagni di Lucca 5 km, Lucca 30 km, Pisa aeroporto 55 km, Versilia 55 km, Abetone 40 km, Firenze 95 km.

CASALE in pietra faccia a vista disposto su 2 livelli e posto in posizione dominante su di una collina immersa nella quiete della campagna toscana distante solamente 15 minuti di auto dal Paese di Saturnia e dalle famose terme. Il casale, completamente ricostruito nel 2008 con materiali rustici tipici Toscani, ha una superficie complessiva di circa 240 mq oltre spazi esterni e locali tecnici ed è circondato da un terreno di circa 20.000 mq completamente recintato e dotato di doppio accesso sia da cancello carrabile automatizzato che da cancello pedonale. La casa presenta al piano terra un favoloso, accogliente e luminoso portico chiuso da ampie vetrate dalle quali godere della vista sullo splendido giardino, dotato di camino e stufa a pellet ed utilizzato come area living, una cucina con accesso indipendente dall'esterno ed un ripostiglio/dispensa. Al primo piano, raggiungibile sia internamente dalla cucina che esternamente tramite comode scale, sono presenti una stanza studio, 2 ampie camere matrimoniali dotate di bagno con doccia en suite. La camera padronale ha accesso diretto alla grande terrazza fronte piscina con vista panoramica sulle campagne circostanti. Al piano interrato sono presenti, in un unico ambiente, 2 grandi cantine attualmente utilizzate anche come locale lavanderia ed il bagno. Qui sono posizionati gli impianti e 2 cisterne per la raccolta dell'acqua potabile. Una parte del fabbricato è dedicato all'accoglienza, infatti presenta, al piano terra, 3 ampie camere matrimoniali con ingresso indipendente dotate di bagno privato con doccia e possibilità di aggiungere un letto singolo. Un bellissimo parco tutto attorno il fabbricato, ricco di piante, fiori ed aree relax e sul quale insiste una piscina di circa 40 mq con relativo locale tecnico, esalta la bellezza di questo casale. Il resto del terreno presenta circa 50 piante di ulivo in produzione, 900 piante di vigna sangiovese, il pozzo ed un ampio locale di circa 26 mq. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale e circa 1,5 Km di strada bianca perfettamente percorribile. Impianto di riscaldamento a pavimento, caldaia a gasolio e pannelli solari per la produzione di acqua calda, Infissi interni con doppi vetri, soffitti a volte con travi e mattoncini, pavimenti in cotto, fossa Imhoff ed utenze attive. Richiesta Euro 840.000,00 Rif. GRM - 1028 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Cod.11150 Rif.Ag. GARF12 - Rustico in pietra in zona collinare e panoramica libero su 4 lati di circa mq 92 elevato su due piani collegati tra loro da scala in legno. Internamente si compone al piano terra Sala-tinello cucina e Bagno, mentre al piano primo da due Camere ed un Ripostiglio, che può essere trasformato in camera singola. L'immobile e' corredato da una depandance adiacente ad uso cantina elevata su due piani non collegati tra loro di circa mq 34 complessivi e da una resede esclusiva di proprieta' uso giardino per comode cene all'aperto con amici e famiglia. L'impianto di riscaldamento può essere a legna o a pellets con termosifoni in alluminio e camino classico di casa di montagna. Impianto elettrico a norma, fornito di acqua del gestore locale GAIA. Infissi in legno e persiane in Alluminio. PREZZO €45000 LEGGERMENTE TRATTABILI classe energetica G , Si precisa che l'indirizzo pubblicato nell'annuncio non corrisponde all'esatta geolocalizzazione dell'immobile, preghiamo quindi di contattarci telefonicamente o via email per avere informazioni piu' dettagliate Riferimento GARF12

Benvenuti in una straordinaria dimora situata nel cuore di Carmignano, un autentico gioiello architettonico risalente al 1500. Questa casa di lusso, con una superficie totale di 650 metri quadrati, offre un ambiente di vita raffinato e spazioso, perfetto per chi cerca il massimo del comfort e dell'eleganza. Entrando, sarete accolti da un'atmosfera di sofisticata bellezza, dove il parquet e le finiture in pietra si fondono armoniosamente. Con otto stanze, quattro camere da letto e cinque bagni, ogni angolo della casa è stato progettato per offrire un'esperienza abitativa senza pari. La terrazza di 200 metri quadrati e il giardino privato offrono spazi esterni incantevoli, ideali per momenti di relax. Tra le caratteristiche uniche, spiccano un camino accogliente, una palestra privata e una jacuzzi, mentre la vista mozzafiato su montagne, laghi e paesaggi verdi arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa. Un sistema di allarme e un cancello elettronico garantiscono sicurezza e tranquillità. Questa proprietà rappresenta l'essenza del lusso e della storia, un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e senza tempo. Carmignano è una delle località più esclusive della Toscana, dove la bellezza naturale si fonde con un'eleganza senza tempo. Questo straordinario rifugio offre un accesso privilegiato alla ricca storia e cultura della regione, pur garantendo un'oasi di tranquillità immersa nel verde delle colline toscane. Carmignano è perfetta per coloro che cercano un ambiente raffinato e sereno, ideale per famiglie e professionisti che desiderano una vita di lusso lontano dal trambusto cittadino. La zona è ben servita da infrastrutture di qualità, con scuole prestigiose, centri medici e boutique di alta gamma facilmente raggiungibili. Firenze, con il suo patrimonio artistico e culturale, è a soli 30 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Firenze Peretola dista circa 25 chilometri, garantendo collegamenti agevoli con il resto del mondo. Per gli amanti del tempo libero, la zona offre una vasta gamma di attività. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nell'antico borgo di Castelvecchio, piccola frazione a pochi chilometri di Firenzuola, E&V è lieta di presentare in vendita esclusiva un grazioso cielo/terra recuperato e ristrutturato finemente con materiali di pregio. La proprietà, di circa 70 mq su tre livelli, è composta al piano terra da un salottino con caminetto, una cucina abitabile con lavello e piano in marmo, un bagno con doccia. Al primo piano si trovano due camere da letto matrimoniali. Attraverso una scala si accede alla graziosa mansarda dove è presente la terza camera da letto matrimoniale. Nello spazio esterno, tutto pavimentato, sono presenti un forno in pietra, un barbecue, due dispense e una comoda tettoia con tavolo padronale per momenti di convivialità e per rilassarsi nella quiete di questo antico borgo e una lavanderia. Posizione: Il borgo di Castelvecchio, posto a circa 500 m sul livello del mare, è situato in un contesto estremamente tranquillo e silenzioso tipico delle zone dell'Appennino Tosco/emiliano.Le miti temperature, la natura circostante, la vicinanza con luoghi di attrazione turistica (dista un'ora di macchina sia da Bologna, sia da Firenze che dalla riviera Romagnola), rendono la proprietà un'ottima soluzione per vivere appieno la compagna tosco/emiliana. Dalla proprietà sono facilmente raggiungibili il Barberino Design Outlet (dove sono presenti tutti i principali marchi di moda italiani) e gli autodromi del Mugello e di Imola. Distanze principali: Bologna Aeroporto: 55 km Firenze Aeroporto: 65 km Uscita A1 Firenzuola: 25 km Piacaldoli - Negozi: 5 Km Firenzuola: 20 Km *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Questo rustico si trova in una posizione appartata, immerso nel verde e nella natura, a soli due minuti circa da Monticiano. La posizione sopraelevata offre una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante e conferisce alla proprietà una particolare tranquillità e privacy. L'immobile è da ristrutturare completamente e offre quindi la possibilità di realizzare un progetto personalizzato secondo le proprie idee. La proprietà comprende un totale di quattro edifici: una casa di campagna, un fienile, un capanno per il fieno e un piccolo garage. Le strutture esistenti offrono numerose possibilità di utilizzo, da una residenza di campagna privata a un progetto turistico o agricolo. Il terreno si estende su circa 5 ettari e offre ampio spazio per una libera progettazione. Inoltre, esiste la possibilità di acquistare ulteriori terreni, il che consentirebbe di ampliare ulteriormente la proprietà. L'accesso avviene attualmente tramite una strada forestale lunga circa 500 metri, che deve essere sistemata per essere facilmente percorribile. Tuttavia, è proprio questa posizione appartata a rendere l'immobile particolarmente attraente per chi cerca tranquillità e natura. Con le sue ampie superfici, i numerosi edifici e la posizione suggestiva, questa tenuta ha un enorme potenziale per un progetto straordinario immerso nella natura toscana.

Prestigioso casale in pietra di circa 350 mq, immerso nel cuore più autentico del Chianti, con viste panoramiche di straordinaria bellezza sulle dolci colline toscane. La proprietà si estende su circa 6,2 ettari di terreno privato tra bosco e oliveto, garantendo assoluta privacy pur rimanendo facilmente accessibile tramite strada asfaltata e un breve tratto di circa 200 metri di strada bianca. A pochi minuti da Castellina in Chianti. La dimora si sviluppa su quattro livelli, offrendo ambienti ampi, accoglienti e ricchi di fascino tipicamente toscano. L’ingresso principale conduce a una raffinata cucina abitabile e a un elegante salotto, oltre a una camera da letto e a un suggestivo salottino con grande camino, ideale per momenti di relax e convivialità in un’atmosfera calda e autentica. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, di cui due principali e una deliziosa camera cozy, perfette per ospitare famiglia e amici in totale comfort. Il livello giardino, con accesso indipendente, ospita una camera con bagno privato, oltre a cantina e legnaia, ambienti funzionali che valorizzano ulteriormente il carattere della proprietà. Al livello piscina si trovano un bagno con doccia, due disimpegni e il locale caldaia, a servizio della splendida area esterna dedicata al relax. Complessivamente, il casale dispone di 4 bagni completi e 2 servizi dedicati, distribuiti armoniosamente nei vari livelli della proprietà. Completa la proprietà una magnifica piscina panoramica, perfettamente inserita nel paesaggio circostante, che regala un’oasi esclusiva di tranquillità e benessere immersa nella quiete della campagna toscana.