Rustici in vendita in Emilia Romagna Pag. 26

5 MINUTI DA CARPANETO Nel comune di Carpaneto Piacentino, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un affascinante casale antico di grande valore storico, riconducibile all'ex castello di Cimafava risalente al 1.100, sul quale è stata successivamente edificata una casa colonica. L'immobile è stato oggetto, circa trent'anni fa, di ampia e accurata ristrutturazione, realizzata con impostazione contemporanea ma nel pieno rispetto degli elementi architettonici originari. Il tetto è stato risistemato sei mesi fa. L’intervento ha valorizzato i materiali storici esistenti, mantenendo e recuperando il cotto originale, le pareti in sasso e le travi massicce a vista nel salone, integrandoli con soluzioni moderne e finiture di qualità. Particolarmente suggestiva la cantina originaria, con soffitte a volta in mattoni a vista e la presenza di un pozzo funzionante. Il risultato è una proprietà di carattere, con forte identità architettonica e unicità nel contesto di riferimento. La parte abitativa si sviluppa su due livelli ed è così composta: Zona giorno: - Ingresso; - Salone di ampia metratura; - Cucina abitabile; - Sala da pranzo; - Studio; - Un bagno - Lavanderia. Zona notte: - Cinque camere da letto; - Ripostiglio; - Doppi servizi, di cui uno ad uso esclusivo di una camera matrimoniale; - Terrazzo con affaccio sull'ampio giardino. La proprietà è dotata di un’area verde piantumata di circa 1.500 mq. Sul fronte è presente un'area privata di pertinenza utilizzabile come spazio per parcheggiare comodamente più auto. Adiacente al corpo principale vi è inoltre la possibilità di acquisto di un fabbricato ad uso residenziale da ristrutturare di circa 200 mq. Ulteriori informazioni sono disponibili presso il nostro ufficio, situata sul retro. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che: L’INDIRIZZO DELL’IMMOBILE E’ APPROSSIMATIVO e i valori presenti nell'annuncio sono indicativi e non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell'immobile verranno fornite in agenzia. MILANESI GEOM. STEFANO SERVIZI IMMOBILIARI - UFFICIO VENDITE VIA MANFREDI 77/A PIACENZA (PC)

Sogni di vivere immerso nella natura, avvolto dalla tranquillità della campagna romagnola? Questa è l'opportunità che stavi aspettando! Situato nel suggestivo comune di Cesena, nella zona collinare di San Vittore, vi proponiamo un ampio casale rustico da ristrutturare. Con una superficie totale di 150 mq, la struttura offre molteplici possibilità: parte dell'immobile è abitabile e può essere sistemata con una discreta ristrutturazione; altre porzioni necessitano invece di demolizione. La proprietà si estende su un terreno agricolo ben curato, arricchito da un piccolo vigneto che non solo rappresenta un elemento distintivo ma offre anche il potenziale per produrre vino proprio. Ideale per gli amanti del buon bere o per coloro che desiderano cimentarsi in attività agricole. Classe energetica G evidenzia le opportunità migliorative dal punto di vista energetico post-ristrutturazione. San Vittore è conosciuto per i suoi panorami mozzafiato e la qualità della vita elevata. La posizione strategica consente facili collegamenti con le principali vie d'accesso e dista pochi chilometri dal centro storico di Cesena, famoso per il suo patrimonio culturale e gastronomico. Non perdere questa occasione unica nel cuore della Romagna! Contatta oggi stesso la nostra agenzia referenziata per ulteriori informazioni o per organizzare una visita alla tua futura casa! Mirko 3339797979

CASA SEMINDIPENDENTE CON CORTE PRIVATA – RIMAGNA (MONCHIO DELLE CORTI) NEL CUORE DELL’APPENNINO, PRONTA DA ABITARE! In posizione tranquilla e immersa nel verde dell’Appennino Parmense, CONCEPT HOME propone in vendita una casa semindipendente terra-tetto, ben tenuta e subito disponibile, situata nella caratteristica frazione di Rimagna. L’immobile è così composto: Piano Terra - Ingresso su soggiorno - Cucina abitabile - Comodo ripostiglio - Piccola area cortilizia privata di circa 50 mq Piano Primo - Tre camere da letto matrimoniali - Bagno completamente ristrutturato Piano Seminterrato (con accesso indipendente) - Locali accessori - Lavanderia - Secondo bagno - Ampia cantina - Deposito attrezzi PECULIARITÀ DELL’IMMOBILE: - Subito abitabile - Recenti lavori di manutenzione (bagno nuovo compreso tubazioni, boiler sostituito, allacciamento gas metano in cucina, pavimenti zona giorno, pareti ritinteggiate) - Ideale come seconda casa o per amanti della tranquillità e della montagna - Contesto silenzioso e panoramico Per info o appuntamenti: ☎ 0521.336031 – Raffaele 338/1800134 ✉ felino@concepth.it – www.concepth.it

Nelle prime colline di Scandiano, proponiamo ampio rustico da ristrutturare con annessi fabbricati e locali di servizio per azienda agricola o per agriturismo e attività similari, immobile da recuperare ideale per ampia abitazione padronale; Il terreno circostante in proprietà esclusiva è di oltre 100.000 mq., con meravigliosa vista sulle colline e sui monti Cimone e Cusna; Proprietà libera con pronta consegna!! info Mediacase: 0522-851207

Nel cuore della tranquilla località di Lentigione, nel comune di Brescello, è disponibile un affascinante rustico in vendita. Questa proprietà, costruita nel 1973, offre una superficie di 150 mq distribuita su più livelli, garantendo ampi spazi e versatilità. L'immobile, di categoria civile, è composto da quattro locali che possono essere personalizzati secondo le proprie esigenze. La struttura conserva il fascino autentico delle case di campagna, offrendo un'atmosfera accogliente e rilassante. La posizione strategica permette di godere della quiete della campagna, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Questa è un'opportunità ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno, con la possibilità di ristrutturare e adattare gli spazi secondo il proprio gusto. Un luogo perfetto per chi cerca una residenza che unisca tradizione e potenzialità di personalizzazione. per informazioni e per il tuo appuntamento privato senza impegno chiama Francesca al 3273636784

Immerso nel verde della campagna in zona Villaggio Zeta, questo affascinante e grande rustico da ristrutturare è un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e naturale. Il terreno che circonda la proprietà è di mq. 3.000 mentre la superficie coperta del casale è di circa mq. 900 nel quale si possono ricavare varie unità abitative ed ideali per famiglie numerose o per figli che abbiamo il desiderio di fare vivere i genitori vicini e comunque offre infinite possibilità di personalizzazione. Sebbene la ristrutturazione sia necessaria per farla diventare una residenza di pregio, la villa attualmente si presenta al grezzo con un grande potenziale per trasformarla nella tua oasi di vita e comfort. Richiesta € 700.000 leggermente trattabile nello stato attuale e prezzo della ristrutturazione completa disponibile in ufficio con ottimo capitolato anche modificabile. Per info 059/7124859 oppure 340/1369230

**Palazzo storico a Dovadola con giardino incantevole in posizione privilegiata** Scopri questo affascinante palazzo che si sviluppa su tre piani, perfetto per chi cerca un'abitazione ricca di storia e charme. L'ingresso principale conduce a un piano terra dedicato ai servizi, con cantina, stalla e ripostigli, mentre i piani superiori offrono spazi abitativi accoglienti, caratterizzati da pavimenti in cotto originale e porte in legno massello dell'epoca. La luminosità degli ambienti è garantita da numerose finestre, mentre la struttura in pietra mantiene una temperatura ideale tutto l'anno. Uno degli appartamenti dispone di riscaldamento tradizionale, mentre gli altri due sono riscaldati da caminetti originali, creando un'atmosfera calda e accogliente. Il grande giardino di circa 7000 m², arricchito da alberi secolari, è il luogo ideale per rilassarsi e godere della natura circostante. Con un buono stato di conservazione questo palazzo rappresenta un'opportunità unica per vivere in un contesto storico senza rinunciare al comfort moderno. Non perdere l'occasione di visitarlo!

AMPIA CASA BIFAMILIARE, di totali mq 450 mq ca oltre ad altri vani accessori . Ci troviamo nelle immediate vcinanze di Zocca in posizione panoramica e assolutamente tranquilla La proprietà si compone di due appartamenti di mq 150 circa cascuno oltre ad ampio fabbricato indipendente ad uso magazzino ,cantine (ex stalla ) e bel portico esterno . mq 1800 circa di terreno completano la proprietà Classe Energetica: G

Valsamoggia, località Stiore: a pochi minuti dal centro di Monteveglio immerso nel verde delle prime colline, proponiamo in vendita edificio sito in piccolo borgo, unico nel suo genere, dotato di ampia corte di pertinenza esclusiva. L'abitazione è composta da soggiorno, cucinotto, bagno e dispensa al piano terra. Al piano primo troviamo le tre camere da letto, di cui una dagli spazi generosi. Sottotetto al grezzo con ulteriori quattro ambienti. Adiacente all'abitazione troviamo la seconda unità immobiliare disposta su due livelli: al piano terra la stalla e al piano primo il fienile con annesso magazzino. Per maggiori informazioni o fissare un appuntamento tel. 3347775735- 0516707183 PRECISAZIONE: le caratteristiche tecniche, la disposizione interna degli ambienti e degli accessori, le planimetrie allegate potrebbero, in alcuni casi, essere diversi dall’effettivo stato di fatto dell’immobile. L’Agenzia Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze o difformità. Le descrizioni sopra riportate, nonché le planimetrie allegate, non rappresentano alcun impegno contrattuale. A volte l’indirizzo può non rispecchiare esattamente l’ubicazione dell’immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la su localizzazione.

SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO: Frazione Ripoli Santa Maria Maddalena, vendesi compendio immobiliare formato da tre appartamenti più rustico ex stalla fienile ristrutturato, con cantine, magazzino, tettoia con forno e barbecue, con circa 6.000 mq. di terreno circostante. Il rustico ristrutturato, tutto in sasso a vista, ristrutturato recentemente, è di circa 100 mq. con ampio salone e cucina a vista, al piano superiore camera e bagno e al piano seminterrato cantina. Gli altri appartamenti, ancora da ristrutturare, sono di circa 94 mq., 81 mq. e 60 mq.: due con due camere, cucina, bagno e cantina ed uno con una camera da letto. E' una proprietà perfetta da abitare e/o mettere a reddito con affitti a breve o lungo termine, B & B o altre strutture ricettive. Classe Energetica: G EPI: 582,83 kwh/m2 anno

Voghiera di Ferrara, propongo in vendita casolare allo stato grezzo di 528 metri quadrati disposti su due livelli; 264 mq. al piano terra e 264 mq. al primo e ultimo piano. Il casolare è libero su tre lati e confina con un altro fabbricato di altra proprietà. La parte esterna è stata completamente ristrutturata e si prensenta in modo perfetto. L'interno è completamente da ristrutturare, a partire dagli impianti tecnologici, arrivando alle nititure, fissi ed infissi. Questo immobile ha inltre un terreno di proprietà pari ad una superficie di circa 4.500 metri quadrati. Questo immobile è ideale per svoglere l'attività di agriturismo o B & B; oppure per chi cerca un immobile di grandi dimensioni per alloggiare un famiglia numerosa.

SANTO STEFANO: Nel cuore della tranquilla località di Santo Stefano, nel comune di Ravenna, è in vendita un affascinante rustico di 289 mq che rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera una casa da completare secondo i propri gusti e necessità. L’immobile si presenta come un rustico parzialmente ristrutturato, dove sono già stati eseguiti importanti interventi strutturali: realizzato l’adeguamento antisismico, completati tutti gli impianti dei servizi e sostituite le travi non conformi alle normative, garantendo così una solida base per proseguire i lavori di finitura in totale sicurezza. Distribuito su ampi spazi, il rustico comprende otto locali, tra cui tre camere da letto e cinque ulteriori stanze versatili. Sono presenti tre bagni, a conferma della funzionalità e del comfort che la proprietà può offrire. La posizione strategica permette di vivere immersi nel verde e nella pace della natura, restando però a breve distanza dai principali servizi e dalle attrazioni di Ravenna. CHIAMA E FISSA APPUNTAMENTO AL 05441800813

CASINA: Studio Pegaso S.R.L propone in vendita un interessante rustico dalle grandi potenzialità, soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera unire abitazione e rendita. L’immobile si compone di due appartamenti distinti e indipendenti. Il primo è già abitabile ed è così distribuito: ampio e luminoso soggiorno, cucina separata, tre camere da letto di generose dimensioni e un bagno. Gli spazi consentono facilmente la realizzazione di un secondo bagno, aumentando ulteriormente comfort e funzionalità. Il secondo appartamento è completamente al grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e gusti, dalla distribuzione interna alle finiture. Una soluzione perfetta per creare una seconda unità abitativa su misura. Completano la proprietà un comodo box auto con sovrastante soppalco abitabile, spazio versatile che può essere adibito a studio, area hobby o locale accessorio, a seconda delle necessità. All’esterno, la proprietà è circondata da un piacevole giardino privato, ideale per momenti di relax, per famiglie con bambini o per chi ama vivere gli spazi verdi. La zona è particolarmente tranquilla e immersa nel verde, garantendo privacy e qualità della vita, pur rimanendo comoda ai principali servizi. Una soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi cerca ampi spazi, indipendenza e la possibilità di personalizzare la propria casa in un contesto riservato e naturale.

RUSTICO CON POSSIBILITA’ DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE SAN MARTINO IN RIO - Proponiamo in vendita rustico completamente da ristrutturare, situato in contesto tranquillo e riservato. L’immobile offre interessanti potenzialità di recupero edilizio, con possibilità di ricostruzione dell’edificio originario oppure di realizzare una nuova villetta indipendente, moderna e funzionale, tutta su un unico livello al piano terra. La soluzione si presta idealmente a chi desidera progettare un’abitazione personalizzata, con spazi su misura e senza barriere architettoniche, oppure a un intervento di valorizzazione immobiliare. Ottima opportunità per investimento o per la realizzazione della casa indipendente dei propri sogni. PER AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI O PRENOTARE LA TUA VISITA PRIVATA CONTATTACI AL 0522.1980393 oppure 333.655.6342

CESENATICO | CANNUCCETO Casa indipendente | 263 Mq comm.li L’immobile si presta a demolizione e ricostruzione con possibilità di intervento in ristrutturazione edilizia potendo cosi accedere a tutti i relativi Bonus. Vista la dimensione, circa 630mq, il lotto è congeniale per la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare su tre livelli con un potenziale edificatorio di ben 230 mq a piano. Il fabbricato si trova in una posizione tranquilla, non lontano dai principali servizi e dal centro cittadino. Questo immobile è un esclusiva Casà contatta i nostri consulenti per maggiori informazioni. Info: Filippo Zamagni | +39 335 7318343 | f.zamagni@casaconlaccento.it Michele Siboni | +39 331 2665374 | m.siboni@casaconlaccento.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

SAVIGNO: a pochi minuti dalla piazza del paese, sulle colline che salgono verso l’abitato di San Prospero, in posizione dominante e molto ben esposta VENDESI podere di 27 ettari con annessi sovrastanti fabbricati. La proprietà ben collegata alla viabilità ordinaria ben si può prestare per le sue potenzialità alle più disparate esigenze e necessità siano queste di carattere residenziale, produttivo (agricoltura o allevamento) o ricettivo…. I fabbricati in un unico nucleo si compongono di: -una casa RURALE da riattare composta da; ingresso in salone, cucina, salottino con camino, disimpegno, due camere da letto e bagno, al piano sottostante ampi vani ad uso cantina; -un fabbricato indipendente uso rimessa al piano terra ed ex fienile al primo piano. - una porzione di fabbricato con ex stalla al piano terra e fienile al primo piano. Altra porzione in aderenza al fabbricato ex Stalla_Fienile occupata da abitazione saltuaria di altra proprietà. I terreni, per posizione in leggero declivio sono per la quasi totalità in un unico corpo la loro consistenza di circa 27 ettari si divide tra 7.5 ettari di seminativo, 3 di pascolo, 2 ettari di incolto e 14 di bosco. La proprietà dispone di due pozzi ed un laghetto. Un luogo molto bello e suggestivo dove coltivare la propria qualità di vita, le proprie passioni o la propria attività.

ALFONSINE - VIA SAN SAVINO In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo casa indipendente di circa 250 mq con ampio giardino privato e area di parcheggio. L'immobile si sviluppa su due livelli: Piano terra: possibilità di creare una cucina abitabile, sala separata e due camere da letto; Primo piano: due ulteriori camere, un bagno e un ripostiglio. A completare la proprietà, un deposito di 233mq ad uso personale adiacente alla casa, ideale come deposito, laboratorio o spazio hobby. Perfetta per chi cerca tranquillità, spazio e indipendenza, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti.

Stai cercando una casa comodissima alla Via Estense con terreno e giardino privato da ristrutturare a tuo piacimento? L'abitazione ha un totale di quattro camere e due bagni, garage e altro stabile dove possibile ricavare un altro appartamento. Ideale per chi cerca qualcosa da ristrutturare a suo piacimento e che sia comodo alla viabilità. Chiama subito il numero 0536.954672 e fissa un appuntamento!

Per gli amanti della collina proponiamo in vendita nelle vicinanze di Viano, casa indipendente da ristrutturare, suddivisa su tre livelli. Al piano terra, ingresso, cucina abitabile, tinello, sala. Primo piano, due camere matrimoniali, disimpegno e bagno. Al piano secondo, due vani abitabili attualmente ad uso sottotetto, con possibilità di ricavare ulteriori camere. Completano la proprietà 1.800 mq di terreno adiacente.

VENDESI IN AMPIO LOTTO DI 5400 MQ, TRA BORGO MONTONE E SAN MARCO, NEL LOTTO SONO COMPRESI: - AMPIA CASA COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE, DI CIRCA 156 MQ - CAPANNONI E SERVIZI DA RISTRUTTURARE DI CIRCA 699 MQ - BOSCHETTO PRIVATO.

Tra le dolci colline romagnole, dove il paesaggio scandisce un ritmo lento e autentico, sorge questo casale dal carattere deciso, capace di raccontare una storia fatta di natura, spazio e possibilità. La proprietà, un casale semi ristrutturato di circa 180 mq commerciali, si inserisce armoniosamente nel contesto rurale, offrendo un equilibrio raro tra fascino tradizionale e libertà progettuale. Gli interventi già eseguiti valorizzano la struttura originaria, lasciando alcune rifiniture interne da completare, un’opportunità preziosa per modellare gli ambienti secondo una visione personale ed esclusiva. Distribuito su due livelli, il piano terra accoglie con una cucina ampia e funzionale, pensata per la convivialità quotidiana, affiancata da una dispensa di generose dimensioni e da una zona taverna/pranzo dal sapore autentico, ideale per momenti di condivisione e ospitalità. Salendo al primo piano, l’atmosfera si fa ancora più calda e intima: un living con camino diventa il cuore della casa, uno spazio da vivere in ogni stagione. Completano il livello due camere, una delle quali di ampia metratura con la possibilità di realizzare una seconda cucina o sala da pranzo, soluzione perfetta per una residenza bifamiliare o per un progetto ricettivo di charme. Un bagno con antibagno e una camera da letto spaziosa e luminosa completano il piano, offrendo comfort e privacy. All’esterno, circa 700 mq di giardino privato incorniciano il casale, regalando scorci aperti sul paesaggio collinare e spazi ideali per vivere appieno la dimensione outdoor, tra relax, natura e silenzio. A completamento, con vendita separata, è disponibile un terreno agricolo di circa 20.000 mq, già locato con rendita annuale contrattualizzata, che rappresenta un’interessante opportunità di investimento e un valore aggiunto per chi desidera integrare residenza e redditività. Una proprietà dal forte potenziale, pensata per chi ricerca un casale nelle colline romagnole capace di offrire autenticità, privacy e una prospettiva di valore nel tempo, in perfetta sintonia con uno stile di vita elegante e consapevole. La località di San Rocco, nel comune di Saludecio, rappresenta una delle espressioni più autentiche e riservate dell’entroterra romagnolo. Un territorio collinare di rara armonia, dove il paesaggio si apre su dolci declivi coltivati, borghi storici e ampie vedute che si estendono fino all’orizzonte. Qui il tempo sembra rallentare, scandito dal ritmo della natura e da una qualità della vita ancora genuina. San Rocco è apprezzata per la sua posizione panoramica e tranquilla, lontana dal turismo di massa ma perfettamente inserita in un contesto residenziale di pregio, caratterizzato da casali storici, proprietà indipendenti e ampi spazi verdi. La vicinanza a Saludecio, borgo di antica origine medievale, conferisce alla zona un valore culturale e paesaggistico significativo. In pochi minuti si raggiungono servizi essenziali, ristoranti tipici e percorsi enogastronomici che raccontano l’identità più autentica della Romagna. Allo stesso tempo, la Riviera Adriatica e i principali collegamenti stradali risultano comodamente accessibili, rendendo la posizione ideale sia come residenza principale sia come dimora di charme. San Rocco è una scelta perfetta per chi desidera vivere immerso nella quiete delle colline, circondato da panorami aperti e luce naturale, senza rinunciare alla comodità e alla connessione con il territorio circostante. Un luogo discreto e riservato, capace di offrire un equilibrio raro tra privacy, bellezza e valore nel tempo.

Vendiamo a Castiglione di Ravenna caratteristico casale da ristrutturare immerso nella verde, a pochi chilometri dalle città di Ravenna e dalle spiagge di Cervia e Milano Marittima, in posizione di totale privacy e tranquillità. L'immobile di circa 300 mq. è disposto su due livelli, piano terra e primo. Completano la proprietà vari locali di servizio.

Sei alla ricerca di una soluzione SEMINDIPENDENTE IMMERSA NELLE COLLINE? Vuoi anche tu un immobile in un contesto tranquillo e riservato A POCHI MINUTI DA TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI? FERMATI! Abbiamo quello che fa per te! A CASA immobiliare di Felino propone in vendita ESCLUSIVA rustico semindipendente di ampie metrature con giardino privato. La soluzione è attualmente composta da un'unica unità abitativa, di circa 370mq disposta su tre livelli fuori terra. L' immobile si presta alla realizzazione di più unità abitative. Se anche tu stai pensando di comprare casa, CHIAMA SUBITO e non lasciarti sfuggire questa OCCASIONE. Per informazioni e visite contattare il nostro ufficio di Felino al numero 0521.684828 oppure il 342.74.36.438 Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall'effettivo stato di fatto dell'immobile A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, la società Immobiliare Felino sas declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze.

Splendida posizione casa con capannone adiacente Posizione: a 55 km da Piacenza (1 ora da PC), altitudine 990 mt L’immobile complessivo è composto da: - abitazione rifinita internamente in stile baita montagna, con - attiguo ampio capannone e relativo soppalco con possibilità di cambio d’uso e destinazione a fine abitativo; - ampio lotto di terra di oltre 5.500 mq. Caratteristiche principali: - accessibilità: due accessi carrai, totalmente libera da tutti i lati; - splendida veduta panoramica sui paesini dell’ampia valle; - posizione indipendente rispetto alle altre case del paese; - facilmente raggiungibile: PC- Bettola – da Bobbio e Ferriere; - 1h per raggiungere Santo Stefano d’Aveto (43km), 100 km da Chiavari - riscaldamento con stufa a legna molto potente, più sovrastante diffusore in rame per invio calore diretto su scala e piano primo; - capannone adiacente con possibilità di cambio d’uso e destinazione a fine abitativo; - utenza Gas: beneficio decennale con credito annuale di Euro 800 (per aver concesso il terreno su cui insiste il serbatoio). Accessi all’abitazione: Sono due, tutti delimitati da muri pietra a vista con faretti illuminazione (inseriti nelle murature, con linea luce autonoma predisposta) oltre a due fari esterni con fotocellule. 1) un primo accesso si sviluppa a lato del capannone verso la sottostante ex fontana del paese, usato sia per auto che per pedoni in quanto più vicino e molto pratico (largo 4.0 mt), costeggiato da muro con pietre a vista; 2) un secondo accesso è quello tramite la strada comunale , con accesso ampio di 5.5 m predisposto per cancello e idoneo per auto, camion o mezzi pesanti diversi. Entrambi gli accessi sono forniti di linea per luce per eventuali potenziali cancelli elettrici. Aree adiacente: in tutte e quattro le direzioni vaste aree pianeggianti dove poter volendo realizzare ampio gazebo e/o svolgere varie attività (sportive e ricettive). Posizione tranquilla, riservata, con splendida vista. Esterno: marciapiede laterale e davanti, ampio spazio pianeggiante su tutti i 4 lati del fabbricato. L’area adiacente è fornita di ben 4 punti autonomi per eventuale futura irrigazione nell’ottica di un ampio giardino con siepe. Interni: Piano Terra - mq. 57.20; - composizione: porta blindata con disimpegno all’entrata; ampio salone, angolo cucina, servizi e antibagno autonomi per PT; - arredamento: ben arredato, mobili in noce, soffitto in legno a vista con illuminazione tipo antico, - elettrodomestici: stufa-forno elettrico e a gas, frigorifero con cella surgelati, lavatrice; - muratura solida, ben coibentata, vetri doppi, serramenti nuovi; - presenti linee luce -telefonia e potenzialmente internet TV. Utenze: - Luce 220/ 6 kw, suddivise per potenza d’uso, oltre a trifase da 6 kw per capannone; - linea acqua, fogne e linea privata diretta gas, dal serbatoio che alimenta la borgata. - mq 49.70 lordi; Primo Piano: - due camere: una matrimoniale (16mq) e una seconda camera (13,5 mq);- accesso dal piano terra, con scala larga 125 cm e pianerottolo intermezzo da 2.5 mq; - pavimento pianerottolo con segni cardinali scolpiti su legno - bagno autonomo finemente arredato; - armadio a muro nel pianerottolo antecedente le camere; - le camere hanno (i) potenti termoconvettori a gas, (ii) vetri doppi e pavimento in tavolato listone di rovere stagionato da 3,2 mm e (iii) porte con chiusura tipo baita antica; - splendida vista dalle camere; - strutture letti e armadi in noce. Descrizione sintetica Capannone Composto da un piano terra e di un primo piano a soppalco: - PT: 102.70 mq; - ampio soppalco di mq. 44.65; - scaffalatura a muro molto ampia, con angolo punto cottura, servito di tutte le utenze per feste tra amici (senza dover sporcare la cucina principale). Inclusi nel prezzo (i) molta e varia attrezzatura perfetta per chi è appassionato di fai da te e (ii) l’arredo del punto cottura. Soppalco sovrastante con accesso tramite scala in legno, con cam

Alpha Immobiliare propone in vendita a Sant’Alberto, immersa nella tranquillità della campagna, una proprietà di ampie dimensioni circondata da 4.000 mq di terreno, ideale sia come residenza privata per una grande famiglia sia come opportunità di investimento per attività ricettive o commerciali. La proprietà si compone di più fabbricati: • Abitazione principale di 230 mq, costruita negli anni ’50 • Ampliamento successivo di ulteriori 180 mq • Due unità indipendenti di circa 110 mq ciascuna, perfette come dependance, alloggi per ospiti o unità da mettere a reddito • Capannone di 252 mq, adatto a molteplici utilizzi (rimessaggio, attività agricola, laboratorio, maneggio, ristorazione, ecc.) A completare la proprietà troviamo due pozzi artesiani, un valore aggiunto fondamentale per chi desidera vivere la campagna o avviare un’attività con autonomia idrica. Grazie alla sua conformazione e alle metrature generose, questa soluzione si presta perfettamente a diversi progetti: • residenza per grande famiglia o più nuclei familiari • B&B, agriturismo o casa vacanze • scuola di equitazione o attività agricola • ristorante o location per eventi • investimento immobiliare con più unità abitative Una proprietà rara, che unisce spazio, indipendenza, natura e potenziale, in una posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile. Per maggiori informazioni contatta Marco al numero 3484297339 o tramite mail: marco@alphacase.it Le seguenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.