Rustici in vendita in Emilia Romagna

Rif: AM304 - RIF: AM304 La Tempocasa di Marano sul Panaro propone in vendita a Marano sul Panaro, in zona tranquilla, collinare e panoramica, una porzione di casa indipendente con circa 8 ettari di terreno. L'immobile si sviulppa su due livelli e dispone di diversi ettari di terreno di proprietà adiacente all'abitazione, suddiviso tra boschivo e seminativo e rappresenta un'ottima opportunità per coloro che sono in cerca di una casa indipendente in zona verde con ampi spazi esterni di pertinenza, perfetto per creare un'attività agricola o un agriturismo. La soluzione necessita di ristrutturazione per rendere funzionale e abitabile la proprietà. L'immobile è così composto: INTERNO - Si accede all'interno della soluzione al piano terra e troviamo due ambienti comunicanti, un soggiorno e una cucina abitabile. Entrambi gli ambienti della zona giorno dispongono di un ingresso indipendente con uscita sull'area esclusiva di proprietà. Tramite scala interna saliamo al primo piano dell'abitazione e qui troviamo 2 camere da letto matrimoniali e finestrate. Al piano terra della casa è presente inoltre un ulteriore ambiente ad oggi adibito a cantina dove è possibile ricavare uno spazioso bagno. Al piano primo invece troviamo anche in questo caso un locale aggiuntivo ad uso deposito. ESTERNO - Il vero valore aggiunto è l'esteso appezzamento di terra di oltre 8 ettari suddivisi tra terreno agricolo seminativo e boschivo che circonda la proprietà. La varietà e l'esposizione del terreno lo rendono perfetto per molteplici destinazioni: Imprenditoria Agricola, Allevamento, Turismo e struttura ricettiva. La posizione isolata e panoramica ma allo stesso tempo comoda al paese rende la proprietà un'opportunità unica di investimento. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita virtuale o di persona si prega di contattare il 0599767004 o tramite mail a maranosulpanaro@tempocasa.it

Rif: STPA5 - ZONA Ci troviamo in Valsamoggia tra Calcara e Ponte Samoggia, in una zona tranquilla, poco distante dai maggiori servizi come Ufficio Postale, Scuole, Banche, Farmacia e Stazione ferroviaria che collega il paese a Bologna. A 5 minuti dal casello autostradale di Valsamoggia e a 1 minuto dalla via Emilia. Fermata autobus a 160 mt. IMMOBILE Trattasi di una porzione di Stalla, con piccolo giardino privato su due lati ad angolo, disposta su due livelli. Da ristrutturare completamente, assenti gli impianti e possibilità a spese dell'acquirente di trasformazione in residenziale. Completa la proprietà un magazzino posto in un fabbricato separato, all'interno del cortile. Possibilità di allacci acqua, gas e luce. Vicinato residenziale. CAPITOLATO Costruzione degli anni '60 con facciata in intonaco, non ci sono spese condominiali e ad oggi non vi è una Classe Energetica non essendoci un impianto di riscaldamento. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Indipendenza Ristrutturazione con possibilità di personalizzare Giardino privato e pertinenze di proprietà

Rif: PA395 - Vorresti una proprietà con ampi spazi immersa nella tranquillità della campagna? Desideri una casa indipendente con terreno agricolo e grandi pertinenze? Stai cercando una soluzione ideale per attività agricola, agriturismo on investimento immobiliare? Cerchi un immobile nel verde ma a pochi minuti dalla città e dai principali servizi? ABBIAMO QUELLO CHE FA PER TE! La Tempocasa di Parma San Lazzaro propone in ESCLUSIVA una proprietà rurale di ampie dimensioni situata nella prima campagna di Parma San Lazzaro, in posizione tranquilla e riservata ma allo stesso tempo comoda alla città e alle principali vie di collegamento. La Proprietà è composta da fabbricato residenziale indipendente con pertinenze agricole e ampia area di terreno, soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e grandi potenzialità di sviluppo DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA' L'immobile principale è una casa indipendente sviluppata su due livelli composta da circa 10 vani, caratterizzata da ambienti spazioni tipici delle abitazioni rurali della zona Completano la proprietà diverse pertinenze e locali accessori, tra cui: - 3 autorimesse al piano terra - ampio magazzino/deposito di circa 295 mq, ideale per attività agricola, laboratorio o rimessaggio mezzi - area cortilizia e spazi esterni di manovra Elemento di grande valore è il terreno agricolo circostante per una superficie complessiva di circa 2 ettari Terreni in prevalenza seminativi irrigui, adatti a coltivazioni agricole o progetti imprenditoriali nel settore rurale PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ampia proprietà con casa, pertinenze e terreni agricoli - Ideale per azienda agricola, agriturismo o investimento - Grande metratura e molteplici possibilità di utilizzo - Posizione strategica immersa nel verde ma a pochi minuti da Parma Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento non esitate a contattarci allo 0521463759 e chiedete del riferimento PA395

Rif: gr631 - RIFERIMENTO GR631 - In posizione tranquilla e immersa nel verde della campagna di Santa Vittoria, frazione del Comune di Cadelbosco di Sopra (RE), proponiamo in vendita casa indipendente su quattro lati, con ampio giardino privato di circa 400 mq e terreno agricolo adiacente di circa 3.000 mq. L’immobile si sviluppa su tre livelli: al piano terra è già stato eseguito un importante intervento di ristrutturazione che ha riguardato tutti gli impianti (elettrico e idraulico), i pavimenti, i due bagni e parte della muratura interna. Sempre al piano terra troviamo un doppio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due bagni, una camera da letto matrimoniale e un comodo ripostiglio. Al primo piano sono presenti quattro spaziose camere matrimoniali e un ulteriore ripostiglio. Qui gli impianti sono completamente da realizzare. Il sottotetto, all’ultimo livello, si presenta completamente da ristrutturare. Sul retro dell’abitazione è presente un corpo accessorio disposto su due livelli, composto da ex stalla e fienile, ideale come spazio multifunzionale o da recuperare per ampliare l’abitazione. Il tetto è in buone condizioni, non presenta infiltrazioni ed è stato oggetto di manutenzione. Sono inoltre state installate nuove architravi di rinforzo su due finestre al primo piano, su quella del portico della stalla e su tutte le porte interne del piano terra. Tra i lavori ancora da eseguire si segnalano: posa di infissi esterni e interni, scuri, completamento degli impianti al primo piano e rifacimento della facciata esterna. Soluzione ideale per chi cerca l’autenticità della campagna emiliana con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Rif: A132 - In una delle zone più suggestive dell’entroterra riminese, TempoCasa propone in vendita una casa indipendente situata nel cuore di San Leo, immersa nel verde e nella tranquillità tipica del borgo. Questa soluzione rappresenta un’occasione ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti e necessità. Caratteristiche principali: • Ampie metrature: l’immobile offre ambienti spaziosi e luminosi, perfetti per accogliere una famiglia numerosa o per chi desidera creare una residenza di prestigio in collina. • Zona tranquilla e immersa nel verde: la posizione garantisce massima privacy e un contatto diretto con la natura, pur restando a pochi minuti dai principali servizi. • Da ristrutturare: un’opportunità unica per chi ama i progetti su misura e vuole dare vita a una casa dal carattere autentico, valorizzando ogni dettaglio. • Ampi spazi esterni: la proprietà dispone di un terreno di generose dimensioni, ideale per realizzare un giardino, un orto, una zona relax o un’area barbecue. • Ottima esposizione: la posizione soleggiata garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata e una splendida vista panoramica sulle colline circostanti. Questa casa è perfetta per chi desidera una vita serena, a contatto con la natura, senza rinunciare al comfort e alle potenzialità di una grande proprietà da personalizzare. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta la filiale TempoCasa di Santarcangelo

Rif: MR214 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in località Faiè, nel Comune di Vergato, a soli 2 Km dalla stazione ferroviaria di Riola, un podere con 9 ettari di terreno e sovrastanti fabbricati ad uso abitazione ( due appartamenti di 150mq e 130 mq ), oltre ad autorimessa di 38 mq una stalla ed un fienile. L'immobile, che necessita di ristrutturazione, ma che in parte risulta già abitabile, è così composto: APPARTAMENTO PIANO TERRA - Soggiorno con grande camino - Ampia cucina abitabile - Due camere matrimoniali - Due bagni, uno dei quali in una delle due camere APPARTAMENTO PRIMO PIANO - Soggiorno con grande camino - Cucina abitabile - Due camere matrimoniali - Bagno con vasca Completano la proprietà una stalla, una tettoia uso ricovero o fienile, un garage di 38 mq e 9 ettari di terreno, in parte seminativo ed in parte boschivo. L'immobile si trova in posizione comoda alla stazione ferroviaria e ai principali servizi. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE - Soluzione abitativa per due famiglie - Adatta per attività di accoglienza e agricola - Stalla per ricovero animali - Ampio fienile - Terreno seminativo e boschivo - Posizione isolata a due passi dalle comodità Riferimento immobile MR214

Rif: CV350 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in Via Ca' Marchi, Località Affrico, nel Comune di Gaggio Montano, uno splendido podere, con tre abitazioni indipendenti, in ottime condizioni, di cui una completamente ristrutturata di recente, due ettari di terreno, metà seminativo e metà di bosco ceduo con piante secolari, due garage, due cantine e un ampio giardino, facilmente divisibile per ogni abitazione. La proprietà gode di un bellissimo panorama e sono stati eseguiti, di recente, importanti lavori a livello idrogeologico, che rendono il terreno ottimamente drenato e quindi stabile e solido. ( è possibile visionare anche il progetto del notevole lavoro eseguito ) IMMOBILE 1 ristrutturato di recente : PIANO TERRA - Soggiorno con camino e accesso alla terrazza - Cucina in muratura con accesso alla terrazza - Antibagno arredabile - Bagno con doccia con rifiniture di pregio PIANO PRIMO - Disimpegno arredabile - Due ampie camere matrimoniali - Camera singola - Bagno di servizio PIANO SEMINTERRATO Garage, cantina e legnaia Completa la proprietà una terrazza panoramica arredabile per il relax e il pranzo. L'immobile è riscaldato tramite camino con ventola ad aria calda. I pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi in legno e vetro e la porta in legno rinforzata. Il tetto è stato completamente rifatto un anno fa insieme alla ristrutturazione interna. IMMOBILE 2 completamente in sasso, in ottime condizioni: PIANO TERRA - Ingresso su ampio soggiorno con camino e scala chiocciola per accedere alla camera - Cucina con accesso al giardino - Bagno con doccia - Cantina funzionale PIANO PRIMO - Spaziosa camera da letto con accesso a terrazza panoramica Esternamente, ad uso dell'abitazione, troviamo il barbecue e una zona pranzo e relax La casa è riscaldata solo nella parte giorno con camino a legna. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi in legno e vetro e la porta in legno rinforzata. IMMOBILE 3 in buone condizioni Questo immobile, sviluppato su due piani, è composto da due numeri civici PIANO TERRA - Ingresso su ampio soggiorno con camino - Cucina con comodo accesso dal garage e dal soggiorno - Camera matrimoniale - Bagno con doccia Il piano terra è riscaldato solo con camino a legna. PRIMO PIANO - Accesso da terrazza panoramica su ampia cucina - Disimpegno arredabile - Due spaziose camere matrimoniali - Bagno con doccia Questo piano è riscaldato tramite stufa economica a legna collegata ai termosifoni. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi in legno e vetro, le porte di ingresso sono in legno rinforzate. La proprietà si trova in posizione molto panoramica, è circondata da due ettari di terra, in parte boschiva con alberi secolari e in parte seminativa e si trova a circa 10 minuti di auto dalla strada Statale Porrettana e dai principali servizi. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Possibilità di ospitare più famiglie - Potenzialità di realizzare strutture ricettive in un bellissimo c

Rif: CC68 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita, in località Roncafamone, nel Comune di Vergato, in un grazioso borgo rurale, un terratetto circondato da uno splendido giardino panoramico, con terreno, garage e due ampi locali agricoli di pertinenza. L'immobile, in parte in sasso e in parte in cemento armato, degli anni 60, è stato completamente ristrutturato negli ultimi 20 anni , rispettando le rifiniture originali, è composto da: PIANO TERRA - Piccola taverna con accesso autonomo esterno; PRIMO PIANO - Ingresso - Camera matrimoniale con pareti decorate da mattoni a vista - Bagno con doccia - Soggiorno con angolo cottura con balcone - Camera doppia con accesso soppalcato dall'ingresso Completano la proprietà 10 ettari di terreno, in parte seminativo e in parte boschivo, dal quale si può godere di una vista mozzafiato, un GARAGE e due IMMOBILI rurali da utilizzare come depositi o da trasformare in abitativi. L'immobile si trova in posizione tranquilla, panoramica e a 10 minuti di auto dai servizi principali. I pavimenti sono in ceramica, gres porcellanato e parquet nella camera. Gli infissi sono in pvc e doppio vetro. La porta in legno rinforzata. Il riscaldamento attualmente è a legna e c'è il boiler per l'acqua calda. Il podere si trova in posizione tranquilla e panoramica, a soli 3 km dal centro di Vergato. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Contesto rurale panoramico adatto anche a attività di ricezione - Terreno con alberi da frutto e bosco - Immobile pronto per essere abitato - Pertinenze ampie e ben tenute - Possibilità di realizzare anche azienda agricola Riferimento immobile CC68

Rif: CG365 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita nel caratteristico borgo di Volpara, nel Comune di Gaggio Montano, un rustico da ristrutturare, con progetto già pronto, per la realizzazione di una villa di circa 180 mq, sviluppata su tre piani, con 800 mq di terreno esclusivo, con alberi da frutto, di cui una buona parte pianeggiante e dal quale si gode di un bellissimo panorama. La parte di immobile in muratura è già abitabile e comprende: PIANO RIALZATO -Ingresso su soggiorno con angolo cottura -Bagno con vasca PRIMO PIANO -Due camere matrimoniali L'immobile presenta pavimenti in vernice poliuretanica, infissi in legno e vetro, porta ferro e vetro. Il tetto è stato rifatto 4 anni fa. Adiacente al terratetto troviamo un'affascinante porzione in sasso, risalente al 1200 e per la ristrutturazione dell'intero immobile, che diventerebbe un'abitazione di 180 mq, sviluppata su tre piani, è già pronto un progetto approvato. L'Immobile si trova in posizione tranquilla, ma comoda ai servizi principali, a circa 45 km da Pistoia, raggiungibile in 50 minuti in auto e 50 km da Bologna, con un tempo di percorrenza di circa 55 minuti. La strada che conduce a Volpara, passa dalla piazza principale e prosegue fino alla fine del borgo, dove, in totale indipendenza, si trova l'accesso alla casa. Inoltre, c'è la possibilità di asfaltare una seconda via d'accesso che permetta di raggiungere l'abitazione direttamente dal giardino sul retro. Una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, privacy e comodità. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Superficie totale: 0.785 ettari di terreno - Immobile da ristrutturare, con progetto di ristrutturazione già approvato, volendo personalizzabile - Alberi da frutto e ampi spazi verdi - Annesso antico forno a legna in sasso coperto - Possibilità di asfaltare la strada per un accesso indipendente dal resto del borgo - Situata in un pittoresco borgo in sasso, a pochi passi dalle meraviglie naturali dell'Appennino Tosco-Emiliano - Un'opportunità unica per chi desidera vivere a contatto con la natura, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, ma comunque ben collegato alle principali vie di comunicazione. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattaci. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo progetto in uno dei luoghi più affascinanti dell'Appennino!

Rif: A392V - In posizione panoramica e tranquilla, nella parte alta di Savigno, proponiamo ampio rustico di 190 mq completamente da ristrutturare, ideale per chi sogna di dare forma alla propria casa su misura, secondo gusti e necessità. La proprietà è immersa nel verde, circondata dalla natura e dalla quiete, ma comodamente adiacente a una strada poco trafficata, perfetta per garantire privacy senza rinunciare all’accessibilità. Da ristrutturare integralmente, offre un'opportunità unica per realizzare un'abitazione principale, una seconda casa o un'attività ricettiva in un contesto autentico e suggestivo dell’Appennino bolognese. Caratteristiche principali: Tre unità abitative Superficie: 190 mq Posizione dominante e soleggiata Zona verde e silenziosa Strada comoda, ma a bassissimo traffico Ristrutturazione libera: massima personalizzazione Perfetto per chi desidera vivere nella natura o investire in un progetto di charme nel cuore dell’Emilia-Romagna. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Rif: V062z - Riferimento immobile: V062z Il nome Monte Severo deriva da "gens Severa", di origine romana (I sec. d.C). Il punto più alto del colle, dove nel 1157 fu distrutto il castello dei Cattani (vicini a Matilde di Canossa), è segnalato da una croce. La località è assai suggestiva, circondata dai monti Bonzara (m. 659) e Vignola (m. 817). La chiesa di S. Cristoforo, 1366, oltre a pregevoli opere murali, conserva una meridiana del 1700 . In questo favoloso podere, troviamo una soluzione indipendente libera su quattro lati, un tetto interamente in legno di quercia, fondamenta della villa completamente rifatte con igloo anti-risalita, l'immobile al momento si presenta in uno stato di completa personalizzazione dal punto di vista di pavimenti, impianti, arredamenti, ed è presente la predisposizione per il riscaldamento a pavimento in TUTTO l' immobile. Infine, parliamo dei locali della villa: al PT troviamo l' ingresso in un' ampia sala, una cucina separata abitabile, bagno confortevole ed uno studio/camera. Al P1 troviamo 3 camere da letto ed un bagno. POSSIBILITA' DI RICHIESTA FONDI PER AVVIO DI EVENTUALI ATTIVITA'. Per maggiori info e visionare l'immobile, contattateci al: 371 4812026.

Rif: A454V - In splendida zona collinare panoramica a Castelletto, nel comune di Castello di Serravalle, proponiamo interessante proprietà composta da magazzino C2 su due livelli con oltre 22.000 mq di terreno agricolo tipologia seminativo. L’IMMOBILE Il fabbricato, accatastato come C2 (magazzino/deposito), si sviluppa su due livelli, offrendo spazi versatili e facilmente organizzabili a seconda delle esigenze. Completa la struttura un lastrico solare di circa 25 mq, perfetto come spazio esterno panoramico o area di appoggio. Soluzione ideale per: Attività agricola Deposito attrezzature Punto di appoggio per gestione terreni Progetto di valorizzazione futura (nel rispetto delle normative vigenti) IL TERRENO La proprietà comprende oltre 22.000 mq di terreno seminativo, in posizione collinare e panoramica. Caratteristiche principali: ✔ Ampia metratura ✔ Ottima esposizione ✔ Contesto naturale e riservato ✔ Facilmente sfruttabile per coltivazioni o attività agricole Una superficie importante, difficile da reperire in zona, che garantisce privacy e grande potenzialità. IL CONTESTO Posizione collinare Vista panoramica Zona tranquilla e immersa nel verde Facilmente raggiungibile Una proprietà perfetta per chi desidera investire in ambito agricolo o possedere un grande appezzamento in una delle aree più suggestive del territorio

[Rif. DV-13520] A pochi chilometri da Modena, in una posizione tranquilla e circondata dalla natura, proponiamo in vendita un rustico di 250 mq commerciali da ristrutturare. L'immobile, un casale di 250 mq commerciali da ristrutturare, è composto da un'abitazione principale disposta su più livelli: al piano terra troviamo soggiorno, cucina e bagno; al piano primo quattro camere da letto e nel sottotetto altre quattro stanze. Annesso alla casa è presente un ampio porticato, dal quale si accede a un locale (ex stalla), ideale come spazio ricreativo e al piano superiore il fienile. Completa la proprietà un ampio locale magazzino e un giardino di pertinenza che circonda tutto lo stabile. L'ampio giardino circonda la proprietà su tre lati, offre molteplici possibilità di personalizzazione, permettendo di creare spazi verdi, orti o aree per il tempo libero e gode di un accesso indipendente e uno spazio dedicato al parcheggio. Il rustico è dotato di soffitti con travi a vista. Inoltre, è possibile ampliare la superficie abitabile dell'immobile sfruttando il volume sottotetto. La presenza di un grande porticato garantisce la possibilità di organizzare pranzi e cene all'aperto, godendo della tranquillità offerta dalla campagna. La posizione di questo rustico, in Via Strazzetto 1 a Novi di Modena, è ideale per chi desidera vivere in un contesto rurale e tranquillo, ma con la comodità di avere i servizi essenziali nelle vicinanze. A soli 3 minuti di auto, si trova un supermercato, mentre altri negozi e servizi sono facilmente raggiungibili in circa 10 minuti di macchina.

Ci sono case che rispondono a un’esigenza. E poi ci sono proprietà che raccontano una posizione, uno stile di vita, un modo preciso di abitare il proprio successo. In località Pedrignano, a pochissimi minuti da Parma, all’interno del riservato e suggestivo complesso residenziale “Il Cortile di San Martino”, presentiamo un rustico semi-indipendente di circa 570 mq, ricavato da un’ex stalla e inserito in un contesto privato, curato, verde e silenzioso, dove l’ingresso non è semplicemente un accesso: è già una dichiarazione. La proprietà si distingue immediatamente per la sua forte personalità architettonica. Gli ampi spazi, le colonne scenografiche, le grandi vetrate, i volumi importanti e il dialogo continuo con il giardino privato di circa 300 mq creano un’abitazione fuori dall’ordinario, pensata per chi non cerca “una bella casa”, ma un luogo capace di unire prestigio, indipendenza, sicurezza e unicità. Al piano terra, l’ingresso padronale conduce a un enorme open space, elegante e imponente, impreziosito da colonne che ne definiscono il carattere e da una cucina a vista perfettamente integrata nell’ambiente. È uno spazio raro, ideale per vivere la quotidianità ma anche per accogliere ospiti, organizzare ricevimenti importanti, cene private e momenti conviviali di alto livello, senza mai rinunciare alla privacy. Il primo livello è interamente dedicato alla zona notte, progettata per offrire comfort e autonomia a ogni componente della famiglia. Le tre camere da letto king size, luminose e generose nelle dimensioni, sono ciascuna dotata di bagno privato e cabina armadio, una soluzione perfetta per una famiglia numerosa, allargata o per chi desidera ambienti personali realmente indipendenti. Completa il piano un ulteriore bagno di servizio e una spaziosa mansarda soppalcata circondata da vetrate, un ambiente di grande fascino che può diventare studio privato, area relax, biblioteca, sala hobby, palestra o spazio esclusivo per coltivare passioni e momenti di assoluta riservatezza. La residenza dispone inoltre di garage singolo, doppi vetri, predisposizione per l’aria condizionata, porta blindata e impianti a norma. Il complesso, in perfetto stato conservativo, garantisce tranquillità, accesso privato e una cornice verde che aumenta la sensazione di protezione e distacco dal caos cittadino, pur mantenendo Parma a pochi minuti. Questa non è una soluzione per chi cerca il compromesso. È una proprietà per chi vuole spazio vero, carattere, rappresentanza e libertà. Per chi desidera una casa capace di accogliere la famiglia, impressionare gli ospiti e restare impressa nella memoria già dal primo ingresso. Rif. Rustico Pedrignano RB Grandi Agenzie é un brand del gruppo HouseTree SPA, un’azienda che mette al centro la casa e tutti i servizi collegati, operando con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale, all’efficientamento energetico e al consumo responsabile delle risorse. IMPORTANTE: Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall’effettivo stato di fatto dell’immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, la società HouseTree SPA declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze.

Nelle prime colline di Faenza, in una delle zone più apprezzate e ricercate del territorio per la sua tranquillità e la vicinanza alla città, proponiamo in vendita un'affascinante casa colonica tipologica romagnola immersa nel verde, situata in posizione panoramica e particolarmente suggestiva. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza di campagna, una soluzione multifamiliare o un intervento di recupero dal grande valore architettonico e paesaggistico. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq, conservando il fascino e le caratteristiche delle tradizionali case rurali della zona. A completare il compendio immobiliare troviamo un ampio garage/deposito di circa 90 mq e un caratteristico fienile indipendente di circa 70 mq, elementi che ampliano notevolmente le possibilità di utilizzo e valorizzazione della proprietà. L'intero complesso necessita di una ristrutturazione integrale, offrendo però la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e, grazie alle dimensioni disponibili, valutare anche la realizzazione di più unità abitative, ideale per nuclei familiari numerosi, attività ricettive o progetti immobiliari di pregio. La proprietà è circondata da oltre 4.000 mq di terreno privato, in gran parte pianeggiante e facilmente sfruttabile per giardino, piscina, area relax, orto o frutteto. Una porzione del terreno è inoltre caratterizzata da un suggestivo bosco che garantisce privacy, ombreggiatura naturale e un contesto di assoluto contatto con la natura. Una soluzione unica per chi è alla ricerca del fascino autentico della campagna romagnola senza rinunciare alla comodità dei servizi e del centro cittadino, raggiungibile in pochi minuti. Punti di forza Posizione panoramica e riservata nelle prime colline di Faenza Casa colonica tipologica di circa 300 mq Garage/deposito di 90 mq Fienile indipendente di 70 mq Oltre 4.000 mq di terreno privato Possibilità di sviluppo multifamiliare Totale personalizzazione degli spazi Ottimo potenziale di valorizzazione

In suggestiva zona collinare, sulla sponda destra del Torrente Parma, a circa 400 m s.l.m., si propone in vendita unità residenziale indipendente su tre lati, categoria catastale A/3, disposta su due livelli per una superficie di circa 92 mq, oltre a porzione di terreno pertinenziale. L’immobile è completamente da ristrutturare o demolire, ideale per chi desidera realizzare una soluzione personalizzata. Completano la proprietà un fabbricato rurale annesso (ex stalla e fienile), categoria catastale C/2, indipendente su due lati, di circa 93 mq in buono stato strutturale. Gli immobili dispongono di allacciamenti a luce e acqua, con possibilità di usufruire dell’utenza del gas. L’area presenta una prevalente destinazione residenziale, con edifici unifamiliari adibiti sia a residenza stabile sia a seconda abitazione. Ottima opportunità di investimento, con possibilità di usufruire degli incentivi e delle detrazioni fiscali previsti per i lavori di ristrutturazione.

In un suggestivo borgo collinare nelle colline riminesi, nel comune di Novafeltria, immerso nella quiete e con splendida vista panoramica e a soli 10 minuti dall'uscita dell'E45 di Sarsina, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: un’antica chiesa in pietra del 1672 con canonica annessa, completamente ristrutturate nel 2018 con un attento intervento conservativo che ha valorizzato i dettagli architettonici originali, integrandoli con impianti moderni e all’avanguardia. La proprietà, pensata per un'attività ricettiva, si sviluppa in tre unità indipendenti. La chiesa di grande fascino caratterizzata da volumi importanti, ospita al piano terra una luminosa zona giorno con cucina a isola, mentre il soppalco di generose dimensioni, collegato da una scala d’arredo, è adibito a camera da letto e ulteriore zona living. La canonica, a cui si accede anche direttamente dalla chiesa, accoglie al piano terra una zona giorno/ricevimento con cucina, due letto e bagno, mentre al piano primo presenta 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato. La terza unità è un appartamentino su 3 livelli totalmente indipendente con una camera da letto e accesso a giardino sia dal piano terra che dal piano sotto-strada. Da ultimo le antiche stalle sono state sapientemente recuperate e trasformate in una zona caldaie e lavanderia, in una tavernetta e un terzo ambiente versatile, adattabile a diverse esigenze. All’esterno, un'ampia corte di circa 5.200 mq circonda l’intero complesso ed è arricchito dalla presenza di un pozzo in sasso e da una splendida vista sulle colline circostanti. La proprietà è inoltre dotata di un efficiente sistema di riscaldamento ibrido con integrazione di solare termico e pellet, di un sistema di recupero delle acque reflue e della predisposizione per ìl'impianto fotovoltaico, garantendo così attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica. Completa l’offerta un lotto di 338 mq con una capacità edificatoria pari a 270 mq, oltre alla possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo a condizioni molto interessanti. Una soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività turistico-ricettiva o vivere in un contesto autentico, storico e di grande fascino, con interessanti potenzialità di sviluppo.

Ci sono case pensate per una famiglia, e poi ci sono immobili che possono accogliere un progetto familiare molto più grande: genitori e figli, fratelli, nonni, più nuclei che desiderano vivere vicini, condividere affetto e quotidianità, ma senza rinunciare alla propria indipendenza. A Casaltone, immerso nel verde della campagna e a pochi minuti da Parma, proponiamo un ampio rustico indipendente di circa 480 mq, una soluzione rara per metratura, potenziale e versatilità. L’immobile si acquista per intero e si presenta internamente al grezzo, lasciando quindi piena libertà di personalizzazione da modellare sulle esigenze reali di chi lo vivrà. Può diventare un unico grande rustico per una famiglia numerosa che cerca ambienti ampi, funzionali e autentici, oppure può essere studiato per ricavare fino a tre unità abitative distinte, ciascuna con il proprio ingresso indipendente, ideale per più nuclei familiari che vogliono restare vicini mantenendo privacy, autonomia e comodità. Gli spazi interni raccontano immediatamente il potenziale della casa: grandi ambienti aperti, pareti in pietra e mattoni a vista, volumi generosi e una struttura dal carattere conservativo, perfetta per chi ama il fascino del rustico ma desidera reinterpretarlo in chiave attuale. Qui si può progettare una casa con zone giorno ampie, camere comode, spazi studio, aree hobby, ambienti per ospiti o soluzioni indipendenti per familiari. Al piano seminterrato si trovano due ampie cantine con mattoncini a vista e soffitti a volta, ambienti dal sapore autentico e molto scenografico, perfetti come deposito vini, salumi, dispensa, zona conservazione o spazio accessorio di pregio. Nella parte centrale è presente anche un garage triplo, comodo per auto familiari, attrezzi da giardino, biciclette, moto o tutto ciò che una casa grande richiede nella vita di tutti i giorni. All’esterno, la proprietà offre un terreno privato di circa 300 mq, ideale per creare un’area relax con piscina, uno spazio per bambini, animali o momenti conviviali all’aperto. È inoltre presente la possibilità di acquistare separatamente ulteriore terreno adiacente alla casa, con trattativa a parte, per chi desidera ampliare ancora di più gli spazi e dare maggiore respiro al progetto. La struttura conserva il fascino del rustico tradizionale, con una base già importante: facciata, tetto e infissi sono stati rifatti nei primi anni ’90, mentre il resto dell’immobile è rimasto al grezzo, offrendo quindi la possibilità di intervenire con un progetto su misura, senza dover demolire scelte recenti non in linea con i propri gusti. Per chi cerca indipendenza, metratura, verde e una soluzione capace di unire famiglia e autonomia, questo rustico a Casaltone merita una visita. Qui non si compra solo spazio: si compra la possibilità di dare forma a un nuovo modo di vivere la casa. Rif: PR-GA-EE-Casaltone-SDR Grandi Agenzie é un brand del gruppo HouseTree SPA, un’azienda che mette al centro la casa e tutti i servizi collegati, operando con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale, all’efficientamento energetico e al consumo responsabile delle risorse. IMPORTANTE: Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall’effettivo stato di fatto dell’immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, la società HouseTree SPA declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze.

Scopri un'opportunità unica nel cuore della natura: in vendita, antico casale rustico situato nella suggestiva zona di Sibano, a Marzabotto. Questo immobile di ampia metratura, circa 500 mq, è immerso in una posizione dominante che offre una vista panoramica mozzafiato a 360°. Il casale comprende anche una stalla e si estende su un terreno agricolo ricco di potenzialità, ospitando ben 130 ulivi e numerosi alberi da frutto. Inoltre, il lotto include terreno boschivo ideale per passeggiate serene o attività all'aperto. Situato a soli 2.5 km dalla porrettana, la proprietà garantisce un accesso facile ai principali servizi pur mantenendo l'intimità e la tranquillità tipiche della campagna. Sebbene attualmente il fabbricato sia collabente e necessiti di restauro conservativo – vincolato alla sopraintendenza – sono già state portate le utenze luce e acqua. Questa è l'occasione perfetta per chi cerca un progetto ambizioso nel settore immobiliare rurale o semplicemente desidera rifugiarsi in uno spazio incantevole circondato dal verde. Non perdere questa opportunità! Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita al sito, contatta subito la nostra agenzia.

Rif: VG040 - Rif. VG040 – Magazzino con Possibilità di Cambio d'Uso in Abitativo – Alle porte di Granarolo dell’Emilia Descrizione dell'Immobile: La Tempocasa di Granarolo dell'Emilia propone in vendita, in posizione strategica alle porte del paese, un ampio magazzino indipendente con un enorme potenziale di trasformazione. La proprietà offre l'esclusiva possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, rappresentando la tela bianca perfetta per chi desidera progettare e realizzare una casa singola su misura, totalmente indipendente e priva di spese condominiali. L'immobile si trova in un'ottima zona, residenziale e tranquilla, immersa nella serenità della prima campagna ma al contempo comoda e vicinissima a tutti i principali servizi che il paese offre. 4 Ottimi Motivi per Acquistare questo Immobile: - Indipendenza e Personalizzazione: La struttura (ex stalla/fienile con porticato) permette di ridistribuire gli ampi spazi interni ed esterni (corte esclusiva) secondo i propri gusti e necessità, creando una soluzione unica nel suo genere. - Immerso nel Verde: Una posizione ideale per chi cerca la massima privacy, la tranquillità e uno sfogo esterno privato, senza rinunciare alla vicinanza al centro urbano. - Cambio d'Uso Abitativo: Un'opportunità rara sul mercato locale per dare vita a una villa o un rustico moderno usufruendo delle potenziali agevolazioni sulla ristrutturazione. - Fascino Rustico: Possibilità di mantenere elementi storici originali combinandoli con le più moderne tecnologie di efficientamento energetico. Contatti e Appuntamenti: Per ulteriori informazioni o per fissare una visita di sopralluogo, contatta la nostra filiale allo 051 760514 Riferimento immobile: VG040

Casa indipendente con corte e fabbricati agricoli POLESINE ZIBELLO strada del Lino 3 In contesto tranquillo e riservato, proponiamo proprietà composta da abitazione su tre livelli affiancata da fabbricati agricoli e ampia area esterna di circa 2.500 mq. L'immobile residenziale si sviluppa su tre piani: • Piano terra: ingresso con corridoio e disimpegno, cucina abitabile, una camera, bagno, cantina e collegamento diretto alla parte agricola. • Piano primo: stessa distribuzione del piano terra, ideale per ampliamento zona notte o creazione di unità indipendente. • Piano secondo: due locali soffitta, sfruttabili come spazi accessori o deposito. La parte agricola comprende: • Piano terra: due locali adibiti a stalla e box, oltre a porticato. • Piano primo: ampio fienile con porticato. All'interno dell'area cortilizia sono presenti ulteriori fabbricati accessori ad uso fienile e pollaio. La proprietà, grazie agli ampi spazi interni ed esterni, si presta a molteplici soluzioni: abitazione principale, attività agricola, struttura ricettiva o intervento di riqualificazione. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e contatto con la natura.

Nel Comune di Galeata, ma a pochi chilometri da Premilcuore e facilmente accessibile dalla statale, proponiamo in vendita caratteristico casale in sasso da ristrutturare e possibilità di acquisire l'adiacente bosco per una superficie complessiva di circa 25.000 mq. L’abitazione principale, dal fascino autentico e tipico delle case rurali dell’Appennino, si sviluppa su tre livelli e offre ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra si trovano tre ampi vani finestrati un tempo stalle e attualmente adibiti a deposito e magazzino, ideali anche come spazi di servizio o locali accessori. Il piano abitativo, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna in muratura, ospita un ampio soggiorno, la cucina, un bagno e una camera da letto. Salendo al secondo piano tramite scala interna in legno, troviamo altri tre locali finestrati, perfetti per la realizzazione di ulteriori camere, studio o ambienti dedicati agli ospiti. Completa la proprietà un fabbricato indipendente, un tempo utilizzato come legnaia e ricovero per attrezzi agricoli, completamente da ristrutturare ma con interessanti possibilità di recupero. La proprietà è circondata dal verde e gode di un’ampia area pianeggiante adiacente alla casa. Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un terreno agricolo con andamento digradante verso il fiume, ideale per attività agricole, tempo libero o per ampliare ulteriormente la proprietà. Una soluzione perfetta per chi desidera un luogo autentico dove realizzare una residenza di campagna a pochi chilometri dai servizi essenziali.

Podere nell’Appennino – 18 ettari tra bosco e natura incontaminata. Nel cuore dell’Appennino, a breve distanza dal Parco delle Foreste Casentinesi ed immerso in un contesto di assoluta pace e privacy, proponiamo affascinante podere di circa 18 ettari, composto da terreni agricoli e ampie aree boschive, ideale per chi sogna un rifugio autentico lontano dal caos cittadino. La proprietà comprende un caratteristico casale in sasso e una legnaia indipendente entrambi da ristrutturare e attualmente accatastati come strutture non produttive di reddito (F2), ma con grandi potenzialità per creare una residenza privata, un'azienda agricola o un agriturismo. Il paesaggio circostante regala scorci incontaminati, silenzio e un contatto diretto con la natura. Un luogo perfetto per chi desidera vivere in armonia con l’ambiente, dedicarsi all’agricoltura, all’allevamento o semplicemente godere della tranquillità più autentica. Una soluzione rara, dal grande fascino per i veri amanti dell’Appennino e della vita all’aria aperta.

Rif.C-256RF1 Incantevole Rustico a Savignano sul Rubicone: Spazio e Natura Sogni la pace della campagna senza rinunciare ai servizi? Questo splendido rustico di 250 mq, immerso in un parco privato di 3.000 mq, è la soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, ampi volumi e uno stile di vita autentico. Gli Ambienti La casa si sviluppa su due livelli ben organizzati: Piano Terra: Ingresso su una cucina abitabile e spaziosa, pratica cantina e ripostiglio. Primo Piano: La zona notte e living comprende due camere da letto matrimoniali, un soggiorno di generose dimensioni e un bagno. Accessori: Centrale termica e un comodo locale tecnico ad uso sgombero. Spazi Esterni Il vero cuore pulsante della proprietà è l'esterno: Portico: Un'ampia zona d'ombra ideale per pranzi all'aperto e relax. Giardino: 3.000 mq di verde esclusivo, perfetto per chi ama la natura, gli animali o desidera realizzare un orto o una piscina. Posizione Situata nelle prime campagne di Savignano sul Rubicone, la proprietà garantisce massima privacy e tranquillità, restando a pochi minuti da tutti i principali servizi cittadini. Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita 328 343 7928 - Romina F.

Sulla strada principale "Valle del Lavino", a circa 600 metri di altitudine, sorge la località di Montepastore o "masseria", come veniva chiamata in età antica, che stava ad indicare la natura del posto pieno di sorgenti purissime, aria pulita e un verde incontaminato. Montepastore era il feudo più a Est di Matilde di Canossa e proprio qui vorremmo soffermarci proponendo una porzione di rustico con torre, del 1.000/1.100 circa, che faceva parte di una delle torri di avvistamento proprio di Matilde di Canossa. Il rustico, molto caratteristico, in sasso sia esternamente che internamente, è disposto su tre livelli e così composto: al piano terra troviamo sala e cucina abitabile, al primo piano troviamo un'altra sala con camino e un'ampia camera da letto, mentre al secondo e ultimo piano troviamo altre due camere da letto molto grandi di cui una con bagno. L'intero immobile dispone di travi in legno a vista su tutti i piani. Annesso alla proprietà sono presenti una cantina, due autorimesse e un giardino di circa 6.000 mq con vista panoramica sulle colline bolognesi e sul verde circostante. L'immobile sarà libero a Settembre 2027. A.P.E. "G" Rif. 225 €. 225.000,00