Rustici in vendita in Emilia Romagna Pag. 4

Rustico con cantina e terreni – Caffaraccia, Borgo Val di Taro In posizione tranquilla e immersa nel verde della Val di Taro, nel comune di Borgo Val di Taro, proponiamo in vendita un rustico attualmente non abitabile con deposito separato e terreni sparsi nella valle. L'immobile principale, tipico fabbricato rurale in pietra, si sviluppa su due piani fuori terra con un balconcino, e con una cantina sotto strada e si affaccia su due lati su un'area cortilizia. Si presenta totalmente da ristrutturare, con buone potenzialità nel contesto dell'Appennino parmense. Accanto si trova il deposito indipendente con annessa area cortilizia. Completano la proprietà terreni non accorpati, distribuiti nella valle. Soluzione ideale per amanti della natura, investitori o per chi cerca una proprietà da valorizzare in un'area autentica e ancora incontaminata, considerando che secondo la legge regionale, si è esonerati dal pagamento degli oneri/contributi nel caso di ristrutturazione. Attualmente l'immobile è di categoria catastale F/2 con la possibilità di essere ritrasformato in appartamento, ristrutturato e reso abitabile, presentando una pratica edilizia.

Rif: CV155 - Se stai cercando un immobile che racconti la storia e la tradizione della campagna modenese, questa casa colonica situata a Carpi (MO) è l’occasione perfetta per te. Immersa in un contesto tranquillo e circondata dal verde, questa proprietà unisce fascino storico e versatilità, offrendo spazi ampi e molteplici possibilità di utilizzo. Il cuore della casa è rappresentato dai portoni centrali che, allineati tra loro, introducono all'ingresso. Sul lato ovest si sviluppa l’area abitativa, disposta su più piani, ideale per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera trasformare questa dimora in una struttura ricettiva di charme. Nella parte opposta al corridoio centrale si trovano invece la stalla, il fienile rialzato, ampi locali di deposito completano la struttura principale, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione. A nord dell’area cortiliva si erge una barchessa in muratura utilizzata per il deposito di mezzi e attrezzature. Inoltre c'è la possibilità di ampliare la parte est ed ovest di altri 10000 metri di terra. Questo edificio, grazie alla sua solidità e alle generose dimensioni, si presta a diversi usi, mantenendo un ruolo centrale nell’economia dell’intera proprietà. Ad arricchire il complesso ci sono altri piccoli edifici, pensati per ospitare animali da cortile e altre attività legate alla tradizione contadina, che rendono questa casa colonica un vero e proprio tuffo nella storia rurale modenese. Per aiutarti a immaginare il potenziale di questa proprietà, abbiamo caricato delle foto di rendering che mostrano come potrebbe trasformarsi una volta ristrutturata. Le immagini, realizzate con cura, offrono uno sguardo concreto sul progetto di recupero, evidenziando la bellezza e le possibilità di personalizzazione della soluzione. Questa casa colonica non è solo un immobile, ma un’opportunità per vivere immersi nella tradizione, pur restando vicini ai comfort della città. La posizione strategica, la ricchezza degli spazi e il fascino autentico di una costruzione storica la rendono unica nel suo genere. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita! Ci trovi in Via Guido Fassi 10/B a Carpi. Dovrai solamente comunicarci il riferimento dell'immobile. Riferimento Immobile: CV155 Potrai contattarci al numero fisso 059/660991 tramite Whatsapp 3341503876 o per mail carpisud@tempocasa.it

Incantevole Casale Indipendente con giardino. Il rifugio perfetto a due passi dalla Città Fidenza. Situato su un declivio panoramico, il casolare è circondato da un giardino privato di ampie dimensioni di circa 3000 mq. un'oasi di pace dove godersi il relax all'aria aperta, organizzare cene estive o creare uno spazio giochi per i bambini. Se sogni la libertà di un'abitazione indipendente, immersa nel silenzio delle colline ma senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani, questo casale rappresenta un'opportunità unica. Lo spazio esterno non è solo decorativo, ma funzionale, una zona pianeggiante ideale per il relax, mentre aree dedicate permettono l'installazione di un pergolato bioclimatico o di una piscina a sfioro con vista sulla città. Il potenziale degli spazi interni ed esterni e pertinenze, il vero valore di questo casale risiede nella sua versatilità. La struttura, caratterizzata da materiali nobili come il cotto, il legno massiccio e la pietra a vista, offre una totale libertà di personalizzazione degli spazi abitativi: • Terrazze e Porticati: Ampie zone d'ombra dove allestire una cucina esterna e un'area dining per cene estive. • Spazi Pertinenziali: Vecchi annessi agricoli, come un fienile o una rimessa, possono essere convertiti in dépendance per gli ospiti, uno studio professionale isolato o una zona wellness con sauna e palestra. • Personalizzazione Totale: La struttura permette di ridistribuire gli ambienti in base alle tue necessità, che tu desideri un immenso salone con camino, una cucina abitabile moderna o uno studio luminoso per lo smart working. • Comfort su Misura: Potrai scegliere finiture, materiali e soluzioni energetiche di ultima generazione (come pompe di calore o impianti fotovoltaici) per trasformare questo casale storico in una residenza contemporanea ad alta efficienza. • Zona Giorno: I volumi generosi permettono di creare un salone open space con soffitti a doppia altezza e grandi vetrate che "portano" il paesaggio collinare dentro casa. • Zona Notte: La pianta flessibile consente di modulare il numero di camere da letto, prevedendo suite padronali con cabina armadio e bagno privato. • Layout su Misura: Essendo una proprietà da personalizzare, è possibile definire la disposizione delle pareti interne, scegliendo se mantenere uno stile rustico conservativo o optare per un design contemporaneo e minimalista. Caratteristiche Principali: • Tipologia: Casale indipendente su più livelli. • Spazi Esterni: Ampio giardino esclusivo con possibilità di zona solarium o orto biologico. • Posizione: Immerso nel verde delle colline, con vista aperta, ma a pochissimi minuti dal centro città e dai principali collegamenti. • Pertinenze: Presenza di locali accessori ideali come box, taverna o dependance per gli ospiti. Perché sceglierlo: Questo casale non è solo una casa, è un progetto di vita. È la scelta ideale per chi cerca la massima privacy, il contatto con la natura e la possibilità di vivere in una casa che rifletta esattamente la propria personalità. La vicinanza alla città assicura che il casolare non sia isolato: in pochi minuti d'auto si raggiungono i centri nevralgici, mantenendo però il privilegio di un'aria più pulita, del silenzio interrotto solo dai suoni della natura , una temperatura più fresca durante i mesi estivi , accorgendosi del privilegio di ammirare un paesaggio magico dove la vivacità del giorno sfuma dolcemente nel mistero della sera ; puro benessere e balsamo dell'anima. ALTRO FATTORE POSITIVO La possibilità di acquistare altro terreno di circa 93.500 mq. confinante con la proprietà.

Rif: A0351 - La Tempocasa di Soliera propone in vendita a Sozzigalli: Un RUSTICO Agibile DA RISTRUTTURARE A PROPRIO PIACIMENTO con oltre 1.000 mq di terreno utile. L'immobile è disposto su due livelli ed è così composto: - Piano Terra: cucina semi-abitabile, sala da pranzo, ripostiglio, bagno e ulteriore soggiorno (con possibilità di ricavare al suo posto una camera matrimoniale al piano) - Primo Piano: 3 camere da letto, secondo bagno e ripostiglio Per concludere troviamo adiacente alla struttura una ampia Stalla (D/10) e un bassocomodo (C/6) CARATTERISTICHE: L'oggetto si presenta DA RISTRUTTURARE, E' GIA' ACCATASTATO COME ABITAZIONE (A/3). PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: Per chi ama la campagna, l'indipendenza, la possibilità di crearsi a proprio piacimento UNA SPLENDIDA VILLA Circondata dal verde e dalla Tranquillità; è l'oggetto giusto!! Che aspetti? LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, A0351, grazie. Per informazioni Contatto WhatsApp: 329/5323145

Rif: AF844 - La Tempocasa di Faenza propone in vendita graziosa Cascina a Fognano di Brisighella. L'immobile si trova poco lontano dalla strada provinciale, in una posizione esclusiva che racchiude privacy e panorama a comodità e vicinanza ai servizi! Il fabbricato è stato costruito ex-novo nel 2008 esattamente al centro del terreno di proprietà di circa 1 ettaro coltivabile e lavorabile. PERCHE ACQUISTARE L'IMMOIBLE? - Assenza di lavori da fare - Privacy e vicinanza ai servizi - Possibilità di personalizzazione

Rif: C0274 - Se stai cercando una soluzione indipendente da ristrutturare, o demolire e ricostruire questa è la soluzione che fa per te! In una zona tranquilla e riservata a Cesena, più precisamente a San Giorgio, proponiamo in vendita una soluzione indipendente da ristrutturare, o demolire e ricostruire, per chi è alla ricerca di un abitazione da strutturare su misura in base alle proprie esigenze! Completa la proprietà un’ampia porzione di terreno da 2.000mq adiacente all'immobile. Cosa stai aspettando? Per informazioni o per fissare una visita, contattaci al 0547.48.45.72 o scrivici su WhatsApp al 327.63.11.602 Codice riferimento annuncio: C0274

Rif: AZ418 - RIF: AZ418 La Tempocasa di Marano sul Panaro propone in vendita, in posizione tranquilla e comoda alla fondovalle, una stalla indipendente libera su quattro lati. L’edificio, di ampia metratura per un totale di circa 380 mq, si presenta completamente da ristrutturare e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un immobile con grande potenziale di trasformazione. La struttura, grazie alla sua conformazione e indipendenza, offre concreta possibilità di cambio di destinazione d’uso, permettendo la realizzazione di unità abitative, spazi professionali, laboratorio, magazzino, studio, dependance o eventuale struttura ricettiva. Una proposta unica per chi desidera investire in un immobile versatile, personalizzabile e con importanti possibilità di sviluppo.

OPPORTUNITÀ UNICA – Trattoria storica, Bar attrezzato e 2 appartamenti sul Monte Tavianella, a pochi passi dal Santuario di Bocca di Rio. In posizione strategica e con un buon afflusso turistico, proponiamo in vendita l'antica Trattoria Tavianella con annesso Bar e due appartamenti soprastanti, per un totale di circa 250 mq. Una soluzione ideale per chi vuole investire in un'attività già pronta e inserita in un bel contesto naturale, con i suoi bellissimi boschi e il lago. Punti di forza dell'immobile: - Attività immediatamente operativa: bar e trattoria vengono venduti completi di arredi, attrezzature, elettrodomestici e macchinari professionali. Nessun investimento aggiuntivo necessario, a parte delle ordinarie migliorie dei locali. - Due appartamenti inclusi, divisi catastalmente, ma di fatto risulta tutt'uno, ideale come abitazione del gestore o da destinare a ospitalità, di 85 e 72 mq, quindi circa 157 mq. totali. - Buona posizione: sul Monte Tavianella, affacciati sull'omonimo lago e a pochi minuti dal Santuario di Bocca di Rio, una meta molto visitata nella zona da pellegrini e devoti alla Madonna di Bocca di Rio, che arrivano dai luoghi più svariati. - Clientela costante, specie da Marzo fino a metà Novembre: escursionisti, pellegrini, ciclisti, motociclisti, famiglie e turisti che transitano nell'area. - Un valore aggiunto oggi più che mai. Con le estati sempre più calde, le persone cercano luoghi dove poter trascorrere le giornate in un clima più fresco e piacevole. Il Monte Tavianella offre temperature più miti rispetto al fondovalle, rendendolo una meta ideale per pranzi, cene ed eventi estivi, oltre che per soggiorni prolungati nei mesi più caldi. Questo trend aumenta ogni anno il flusso di visitatori e il potenziale di redditività dell'attività. Perché investire qui: Questa proprietà combina posizione, storia, funzionalità e potenziale di sviluppo. La presenza del ristorante, del bar e degli spazi abitativi permette una gestione versatile e numerose possibilità di crescita: ristorazione tradizionale, turismo naturalistico, eventi, accoglienza. Un'occasione rara nel suo genere, perfetta per chi vuole avviare o ampliare un'attività nel settore turistico-ristorativo con un investimento accessibile chiavi in mano e a cui piace vivere lontano dalla vita frenetica della città, in una location fresca, verde e sempre più richiesta. Se ti sei incuriosito e vuoi saperne di più, chiamaci!

Rif: GR01 - TEMPOCASA PROPONE questo RUDERE di 200 MQ nella tranquilla zona di GLORIE a BAGNACAVALLO potrebbe essere proprio ciò che fa per te. Immerso in un contesto affascinante e sereno, questo immobile offre un POTENZIALE ILLIMITATO per trasformarsi in un'abitazione moderna e accogliente. Caratteristiche dell'Immobile Al PIANO TERRA, troverai un ampio SOGGIORNO, perfetto per creare uno spazio conviviale dove trascorrere momenti indimenticabili con amici e familiari. La CUCINA è un'area da personalizzare secondo le tue preferenze culinarie, mentre l'INGRESSO è dotato di un comodo RIPOSTIGLIO, ideale per mantenere l'ordine in casa. Non manca un GARAGE, che può essere utilizzato sia per la tua auto che come ulteriore spazio di stoccaggio. Completa il piano terra una CORTE ESCLUSIVA e un GIARDINO, perfetti per goderti momenti all'aperto in totale tranquillità. Salendo al PIANO PRIMO, troverai due CAMERE DA LETTO ampie e luminose, progettate per garantire privacy e comfort. Inoltre, un BAGNO da progettare secondo le tue esigenze ti permetterà di creare uno spazio funzionale e accogliente. Posizione La posizione è davvero invidiabile: situato nella zona GLORIE, questo rudere si trova a pochi minuti dal centro di BAGNACAVALLO, una cittadina conosciuta per il suo patrimonio storico e la vivace comunità. Qui avrai accesso a tutti i SERVIZI NECESSARI, il tutto immerso in un contesto verde e tranquillo. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità! Contattaci per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. Trasforma questo rudere nella casa dei tuoi sogni e inizia a scrivere il tuo nuovo capitolo! CONTATTI: 0545011287 MAIL: lugo@tempocasa.it

Immerso nel verde a due min da Castel Bolognese l'agenzia Felsina Real Estate propone in vendita soluzione indipendente con 5000mq di parco. Completamente da ristrutturare internamente. L'esterno e il tetto da rivedere. La casa padronale attualmente è composta da ingresso su ampio disimpegno, cucina abitabile e soggiorno (ex stalla ) 1° piani: 5 camere e bagno Inoltre completano la proprietà due C2 ( magazzini ) - un C6 ( garage ) Progetto presentato in comune dalla proprietà per frazionarlo in più appartamenti o per adibirlo a B&B Bellissimo contesto e ottimo come investimento!!

Rif: A126 - In posizione privilegiata, all’interno di un contesto residenziale tranquillo e circondato dal verde, proponiamo in vendita una casa colonica indipendente su tre lati, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione che unisca privacy, comodità e fascino rurale. La proprietà offre: • Indipendenza su tre lati: la struttura, libera su tre lati, garantisce riservatezza e una luminosità naturale che illumina gli ambienti per tutta la giornata. Un vantaggio che permette di godere appieno degli spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla praticità di un contesto abitato. • Ampio giardino privato: lo spazio esterno rappresenta un vero e proprio punto di forza. Un’area verde di generose dimensioni, perfetta per chi desidera trascorrere momenti di relax all’aria aperta, creare un orto personale o predisporre una zona living esterna con veranda, barbecue e area giochi per i bambini. • Zona residenziale tranquilla: la casa è situata in un quartiere caratterizzato da quiete e privacy, lontano dal rumore e dal traffico, ma senza risultare isolato. Un contesto ideale per famiglie, coppie o per chi cerca un rifugio sereno dopo le giornate di lavoro. • Strada poco trafficata e ben collegata: l’immobile si trova in una via interna che garantisce sicurezza e silenzio, con il vantaggio di essere comunque collegata in maniera comoda alle arterie principali che permettono di raggiungere in breve tempo i paesi limitrofi e i principali servizi. • Posizione strategica: Poggio Torriana si trova a pochi minuti da Santarcangelo di Romagna, una delle località più vivaci e apprezzate della zona, rinomata per i suoi eventi, i servizi e la qualità della vita. Una posizione che consente di avere a portata di mano scuole, supermercati, negozi e attività di ogni genere. Questa casa colonica rappresenta una soluzione ideale per chi sogna di vivere immerso nella natura, in un ambiente riservato e silenzioso, senza dover rinunciare alle comodità e alla vicinanza con i centri abitati più importanti. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contatta TempoCasa Santarcangelo.

Un luogo dove immaginare, creare e ricominciare. In una cornice di tranquillità e ampi orizzonti, proponiamo un rustico indipendente da ristrutturare con la possibilità di diventare ciò che desiderate: una grande casa per la vostra famiglia, un progetto di vita immerso nella natura, uno spazio dove far crescere sogni e passioni. La proprietà comprende un ampio garage, un capannone versatile e ben 50 biolche di terreno, perfette per chi desidera spazio, privacy e libertà. Il rustico è da ristrutturare, e questo rappresenta un vantaggio prezioso: la possibilità di disegnare ogni ambiente secondo il vostro gusto, le vostre esigenze e la vostra idea di casa ideale. Spazi aperti per vivere all’aria libera, una grande area verde dove far giocare i bambini, accogliere animali, coltivare la vostra passione per la natura o semplicemente godervi il silenzio e il ritmo lento della campagna. Questa non è solo una proprietà, ma un’opportunità rara per chi desidera uno stile di vita autentico, ampi spazi e la libertà di costruire il proprio futuro esattamente come lo ha sempre voluto. Se cercate un luogo che vi appartenga davvero, questo rustico potrebbe essere l’inizio della vostra nuova storia. RIF. FID-MN-325-VARANO Grandi Agenzie é un brand del gruppo HouseTree S.p.A, un’azienda che mette al centro la casa e tutti i servizi collegati, operando con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale, all’efficientamento energetico e al consumo responsabile delle risorse. IMPORTANTE: Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall’effettivo stato di fatto dell’immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, la società HouseTree S.p.A. declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze.

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Via Medesano Autenticità, fascino e comfort contemporaneo si incontrano in questo antico casale di campagna di 285 mq dei primi dell’Ottocento, sapientemente restaurato nel 2003 con amore e rispetto per la tradizione. Immerso in un parco privato di circa 8.500 mq, completamente recintato e illuminato, il casale regala la magia della campagna emiliana a soli 2 km dal centro storico di Castel Guelfo e dal casello autostradale di Castel San Pietro Terme. Ogni angolo della dimora riflette la cura e la passione dei proprietari: i pavimenti in cotto fiorentino, i due grandi camini in pietra, il porticato a tutto volume tipico dei casolari d’un tempo. Materiali autentici, proporzioni armoniose e dettagli d’epoca creano un’atmosfera unica, dove si respira calore e accoglienza. La Residenza: disposta su due livelli di circa 135 mq ciascuno, la casa offre spazi generosi e funzionali. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo anch’essa con camino, lavanderia, bagno e ripostiglio. Al piano superiore, la camera padronale in suite con bagno privato e cabina armadio è affiancata da altre due camere e da una quarta camera/studio con soppalco privato, un bagno e una splendida terrazza panoramica affacciata sul giardino, ideale per godere albe e tramonti. Spazi di Charme: All’esterno, un grande porticato a tutto volume, tipico dei casolari di campagna, invita a vivere momenti di convivialità all’aperto, ma la vera perla della dimora è l'ex stalla al piano terra di circa 115 mq, volendo comunicante con la sala principale, caratterizzata da soffitti a volte e colonne in mattoni a vista. Uno spazio unico e versatile, ideale come taverna, sala hobby, palestra o raffinato salone per ricevimenti privati, già dotato di bagno e ingresso indipendente. A completare la proprietà, un fabbricato indipendente ad uso garage e locali accessori. Dettagli e comfort: Pavimenti in cotto fiorentino e legno d’abete naturale Caldaia a condensazione di recente installazione Impianto d’allarme e predisposizione per aria condizionata Pozzo privato Stato manutentivo buono, abitabile da subito, necessita solo di piccoli interventi di rinfresco Questa dimora racchiude l’essenza della campagna emiliana: autentica, elegante e piena di vita. Un rifugio ideale per chi desidera unire comfort e fascino d’altri tempi, in una posizione strategica ma immersa nel verde. Classe energetica F EPgl, nren 192,07 Richiesta € 670.000 ( volendo tutta arredata)

Rif: V026 - RIF. V026 - La Tempocasa di Novellara propone in vendita un rustico a pochi passi dal centro di Novellara, in una zona tranquilla ma comoda ai principali servizi con ampio giardino privato di circa 2000 mq. L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ambienti spaziosi e luminosi: sala, cucina, tre camere da letto, due bagni, cantina e garage. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, ideale quindi per chi desidera personalizzare la propria casa unendo il fascino del rustico al comfort moderno. Ampio spazio esterno perfetto per chi ama la natura, gli animali o desidera creare una zona relax o piscina privata. - Posizione: comoda al centro, scuole e principali servizi. - Ottima opportunità per chi cerca indipendenza e grandi spazi verdi a due passi dal paese. RIFERIMENTO IMMOBILE: V026 Contattaci al 3928006714 per maggiori informazioni o per fissare una visita, siamo in Piazzale Guglielmo Marconi 4 a Novellara (Re) ! Stai pensando di vendere casa? Il nostro team è a tua disposizione per una valutazione professionale e gratuita.

Rif: R08 - ZONA: Ci troviamo nel verde delle campagne di Galliera, in una zona molto silenziosa e tranquilla. L'immobile dista circa 5 Km dal centro cittadino e quindi dai servizi principali che il paese offre. L'immobile sorge alla fine di una strada a fondo chiuso, quindi priva di traffico. IMMOBILE: L'immobile è una porzione di casa con Magazzino e Giardino privato. La soluzione abitativa è di 250Mq circa. Giardino privato di 2130 Mq e Terreno annesso di 1031 Mq. CAPITOLATO: L'intero immobile è da ristrutturare. La parte abitativa non è agibile da dopo il terremoto. Facciata in mattone a vista e tetto a falde. Infissi in legno vetro singolo, porta d'ingresso in legno, pavimenti in cotto. Riscaldamento autonomo con bombolone del gas GPL. Proprietà totalmente recintata. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Possibilità di personalizzazione - Grande Giardino - Zona tranquilla - Strada a fondo chiuso - Ampio Magazzino Riferimento immobile: R08

Rif: R11 - ZONA Ci troviamo nell'aperta campagna di Medicina. L'immobile si trova a circa 8 Km da Medicina e 9 Km da Budrio. Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, treno, bus) sono raggiungibili in macchina. CAPITOLATO L'immobile è accatastato come fabbricato rurale ed è completamente da ristrutturare. METRATURE Fabbricato rurale di 370 Mq con annesso corte esclusiva di circa 300 Mq. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Completa Indipendenza - Possibilità di personalizzazione massima - Zona Tranquilla - Ampi spazi e Giardino di proprietà Riferimento immobile: R11

A Monteriolo, in posizione dominante e immersa nel verde dell’Appennino romagnolo, sorge questo casale completamente ristrutturato con annesso fienile, circondato da oltre 4,8 ettari di terreno tra seminativi e bosco ceduo. La proprietà si trova a breve distanza dalla strada provinciale e dall’uscita E45, ma è completamente isolata dal traffico e da altre abitazioni: un’oasi di quiete e riservatezza, facilmente raggiungibile anche da Alfero, e posta a un’altitudine ideale per godere di aria pura e panorami incontaminati. Il casale principale, consolidato e restaurato con attenzione ai dettagli rustici originali, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 147 mq. Al piano terra si apre un’ampia taverna con cucina e bagno, un open space di circa 80 mq che invita alla convivialità e alla vita di campagna. Completano il piano una cantina e una dispensa. Al piano superiore si trovano una sala, una sala da pranzo, una cucina, un bagno e tre camere da letto generose, tutte caratterizzate da materiali caldi e autentici. In corpo staccato, il fienile su due livelli è stato anch’esso oggetto di interventi strutturali: tetto e solaio sono nuovi, mentre al piano terra è stato conservato il suggestivo pavimento originale in sasso. La distribuzione interna prevede legnaia e attrezzaia al piano terra, ricovero mezzi e attrezzi al piano superiore, offrendo ampie possibilità di utilizzo e trasformazione. La proprietà è servita da un magnifico vialetto alberato lungo circa 200 metri, che accompagna dolcemente all’ingresso, sottolineando il carattere riservato e scenografico del luogo. I terreni circostanti, in parte coltivabili e in parte boschivi, garantiscono privacy, biodiversità e un contesto paesaggistico di rara bellezza. Abitabile da subito, questo casale rappresenta una soluzione ideale per chi cerca autenticità, spazio e natura, con il vantaggio di una posizione strategica: facilmente accessibile, ma lontana da ogni disturbo. Un rifugio perfetto per vivere o investire, nel cuore verde dell’Appennino.

Rif: AM279 - In zona tranquilla e riservata di Ospitaletto, nel comune di Marano sul Panaro (MO), la Tempocasa di Marano sul Panaro propone in vendita rustico da ristrutturare di circa 100 m², con giardino di pertinenza di circa 500 m2. L’immobile si trova in posizione isolata ma non completamente distante da altre abitazioni, garantendo così privacy e tranquillità, senza rinunciare alla sicurezza e alla comodità di un piccolo contesto abitato. La soluzione si presta perfettamente per chi desidera realizzare una casa indipendente immersa nel verde, in un ambiente naturale e rilassante, tipico delle prime colline modenesi. Un’opportunità ideale per gli amanti della natura e della tranquillità, alla ricerca di un luogo dove creare la propria oasi personale. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Rif: R01 - In splendida posizione di campagna, a pochi minuti dal centro abitato di San Vincenzo, proponiamo caratteristica casa colonica indipendente con ampi spazi interni ed esterni. La proprietà comprende: • Fabbricato principale (cat. A4 e C2) di circa 745 mq, composto da abitazione, ex stalla e fienile; • Fabbricato accessorio con ex forno, pollaio e porcile; • Corte esclusiva di circa 4.200 mq, dotata di pozzo di irrigazione. L’immobile si presta a diversi utilizzi: ideale per chi desidera una residenza indipendente in contesto rurale, oppure per chi cerca una soluzione da ristrutturare e suddividere fino a quattro unità abitative. La zona è tranquilla e panoramica, ma comunque comoda ai servizi: la strada principale servita dai mezzi pubblici dista solo 100 metri. Soluzione ideale per amanti della campagna e della tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con il paese.

Rif: V016 - RIF. V016 - La Tempocasa di Novellara propone in vendita un rustico a Campagnola Emilia (Re) Cerchi la quiete della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi? Questa è la soluzione perfetta per te! In vendita casale indipendente da ristrutturare, immerso nel verde della splendida campagna emiliana. La proprietà gode di una posizione riservata e silenziosa, ideale per chi sogna di vivere nella natura, ma a pochi minuti di auto da Carpi e Correggio, centri ben serviti con scuole, negozi, supermercati e tutti i principali servizi. Spazioso e ricco di potenzialità, questo casale rappresenta una vera occasione per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni, creare un’accogliente struttura ricettiva come un B&B o progettare una soluzione abitativa adatta a più nuclei familiari. Gli ambienti ampi e la libertà di personalizzazione rendono questa proprietà estremamente versatile. Caratteristiche principali: - Contesto tranquillo e immerso nel verde - Vicinanza a Carpi e Correggio - Immobile da ristrutturare completamente - Ampie metrature e grandi possibilità di trasformazione RIFERIMENTO IMMOBILE: V016 Contattaci al 3928006714 per maggiori informazioni o per fissare una visita, siamo in Piazzale Guglielmo Marconi 4 a Novellara (Re) ! Stai pensando di vendere casa? Il nostro team è a tua disposizione per una valutazione professionale e gratuita.

CASTEL MAGGIORE – Via Passo Pioppe - A pochi chilometri dal centro del paese, corte colonica immersa nel verde, composta da casa padronale, fienile, casella e forno, il tutto circondato da un'ampia area cortiliva di 6800 mq. Il complesso immobiliare è ubicato in una delle strade di campagna più suggestive del territorio, con panorama verso i colli bolognesi senza alcun ingombro visivo antistante. La particolare conformazione della corte permetterà anche la vendita frazionata dei tre fabbricati principali, secondo l’organizzazione del progetto unitario in corso di redazione, che prevedrà ingressi separati per ciascuna delle unità realizzabili: I fabbricati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente. Lotto 2 - Fienile: 2 unità abitative mq 380 complessivi con giardino di circa mq 2000: € 198.000, possibilità di abbinamento alla casella adiacente per un'ulteriore sviluppo della zona servizi. Si accettano prenotazioni per l'acquisto dei singoli fabbricati. ICM838 divisionecantieri

CASTEL MAGGIORE – Via Passo Pioppe - A pochi chilometri dal centro del paese, corte colonica immersa nel verde, composta da casa padronale, fienile, casella e forno, il tutto circondato da un'ampia area cortiliva di 6800 mq. Il complesso immobiliare è ubicato in una delle strade di campagna più suggestive del territorio, con panorama verso i colli bolognesi senza alcun ingombro visivo antistante. La particolare conformazione della corte permetterà anche la vendita frazionata dei tre fabbricati principali, secondo l’organizzazione del progetto unitario in corso di redazione, che prevedrà ingressi separati per ciascuna delle unità realizzabili: I fabbricati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente. Lotto1 - Casa Colonica: 2 unità abitative complessivi mq 440 con giardino di circa mq 3600 e forno mq 20: €250.000 ICM837 divisionecantieri.

A metà strada tra Bagno di Romagna e Santa Sofia, a oltre 600 metri di altitudine, questo complesso immobiliare si distingue per la sua posizione dominante, l’ottima esposizione solare e la perfetta accessibilità dalla strada provinciale, grazie a un doppio ingresso privato. La proprietà si estende su un terreno di circa 1,2 ettari, in gran parte boschivo, offrendo un contesto naturale di grande fascino e riservatezza, pur rimanendo facilmente raggiungibile. Il complesso è composto da due edifici distinti e indipendenti, entrambi recentemente ristrutturati e immediatamente abitabili. Il primo è una casa colonica su due livelli, che conserva intatto il carattere rurale originario. Al piano terra si accede attraverso un ampio ingresso con camino, affiancato da una vecchia stalla oggi adibita a garage, un bagno e due ulteriori ambienti versatili. Al piano superiore si apre un grande open space panoramico, luminoso e suggestivo, ideale come zona living, atelier o spazio comune per attività ricettive. Il secondo edificio è un palazzo frazionato in tre unità cielo-terra completamente indipendenti, ciascuna sviluppata su due livelli. Al piano terra si trovano le zone giorno, tutte con accesso diretto al giardino, mentre al piano superiore si collocano le camere da letto, due per ciascuna unità, oltre ai servizi. La struttura portante del palazzo consente, senza interventi invasivi, di unire due delle tre unità creando due ampi open space da oltre 40 mq ciascuno, perfetti per laboratori, sale comuni, spazi formativi o ambienti condivisi. Tutti i tetti sono stati rifatti, gli impianti sono autonomi e aggiornati, e l’intero complesso è stato oggetto di una ristrutturazione rispettosa della tipologia architettonica locale, con attenzione ai materiali e alla funzionalità. Il lotto dispone inoltre di una residua edificabilità di circa 60 mq, utile per la realizzazione di servizi accessori, spazi tecnici o piccole strutture complementari. La proprietà si presta perfettamente a un uso misto: residenza principale e struttura ricettiva, come B&B, casa vacanze, residenza d’artista o centro di formazione. La vicinanza alle terme di Bagno di Romagna e al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi ne rafforza la vocazione turistica, mentre la configurazione degli spazi e la qualità della ristrutturazione ne fanno una soluzione ideale anche per progetti culturali, didattici o professionali. Un luogo dove vivere, accogliere e creare, in armonia con la natura e la bellezza del paesaggio.

Sulla sommità della collina di Montecavallo, questa casa regala una vista a 360° sui colli e sulla Riviera Romagnola: un quadro che cambia colore a ogni ora del giorno. Gli interni, curati e luminosi, offrono due camere accoglienti, due bagni, un salone ampio e conviviale, due cucine dal sapore autentico e un pratico garage-ripostiglio. Il comfort è garantito dal riscaldamento a pavimento e dal calore intimo delle stufe. Al piano inferiore, spazi oggi rustici e utilizzati come pollaio, custodiscono un’anima nascosta: possono trasformarsi in nuove stanze, atelier creativi o piccoli rifugi per gli ospiti. La proprietà si apre verso l’esterno con un ampio parco costellato di alberi da frutto, dove il tempo sembra rallentare, e diversi annessi che attendono solo di essere riportati a nuova vita: uno in particolare si presta a diventare una raffinata dependance. A completare il quadro, 5 ettari di terreno coltivabile che offrono la possibilità di un progetto agricolo, di un orto familiare o semplicemente di spazi infiniti dove respirare libertà. Un luogo che invita a immaginare, progettare e vivere. Un rifugio dove ogni alba e ogni tramonto raccontano una storia diversa.

Casa di campagna parzialmente ristrutturata, immersa tra le verdi colline romagnole, a pochi minuti dai borghi di Sarsina, Novafeltria, Sant’Agata Feltria e Sogliano al Rubicone. Un piccolo borgo abitabile da subito, dove il fascino autentico della tradizione incontra la possibilità concreta di investimento e sviluppo. La parte principale della proprietà, di circa 200 mq, è stata recentemente ristrutturata con gusto, conservando travi e pietre a vista, e dispone di un ampio terrazzo panoramico con vista sulle colline. La strada comunale di accesso è asfaltata, le utenze sono collegate, e l’allacciamento al gas è già predisposto, manca solo il collegamento diretto alla casa. Da finire parte della pavimentazione, alcuni infissi e parte dell'impianto elettrico. Accanto all'abitazione principale, è presente una dependance indipendente, pronta per essere messa a reddito immediatamente, composta di una stanza, cucinotto e bagno. Completano la proprietà una cantina, un capanno attrezzi, un’ex stalla da personalizzare secondo le proprie esigenze e un secondo edificio su due livelli di circa 66 mq totalmente da ristrutturare, composto da quattro vani, bagno e disimpegno. Questo rustico offre ulteriore potenziale abitativo o ricettivo, da sviluppare gradualmente e con comodità. Completa la proprietà, a richiesta, un ettaro di terreno agricolo adiacente, ideale per progetti di coltivazione, attività all’aperto o ampliamenti futuri. Questa proprietà è molto più di una casa: è l’opportunità di vivere immersi nella bellezza autentica dell’Appennino romagnolo, godendo delle eccellenze locali come il formaggio di fossa di Sogliano, il tartufo bianco pregiato di Sant’Agata Feltria, i paesaggi del Monte Carpegna e i borghi ricchi di storia e cultura. Tra fiere, sagre, teatri storici e itinerari naturalistici, questa zona rappresenta un patrimonio da esplorare e valorizzare.