Rustico in Vendita, Farini

Descrizione

Splendida posizione casa con capannone adiacente
Posizione: a 55 km da Piacenza (1 ora da PC), altitudine 990 mt
L’immobile complessivo è composto da:
- abitazione rifinita internamente in stile baita montagna, con
- attiguo ampio capannone e relativo soppalco con possibilità di cambio d’uso e destinazione a fine abitativo;
- ampio lotto di terra di oltre 5.500 mq.
Caratteristiche principali:
- accessibilità: due accessi carrai, totalmente libera da tutti i lati;
- splendida veduta panoramica sui paesini dell’ampia valle;
- posizione indipendente rispetto alle altre case del paese;
- facilmente raggiungibile: PC- Bettola – da Bobbio e Ferriere;
- 1h per raggiungere Santo Stefano d’Aveto (43km), 100 km da Chiavari
- riscaldamento con stufa a legna molto potente, più sovrastante diffusore in rame per invio calore diretto su scala e piano primo;
- capannone adiacente con possibilità di cambio d’uso e destinazione a fine abitativo;
- utenza Gas: beneficio decennale con credito annuale di Euro 800 (per aver concesso il terreno su cui insiste il serbatoio).
Accessi all’abitazione:
Sono due, tutti delimitati da muri pietra a vista con faretti illuminazione (inseriti nelle murature, con linea luce autonoma predisposta) oltre a due fari esterni con fotocellule.
1) un primo accesso si sviluppa a lato del capannone verso la sottostante ex fontana del paese, usato sia per auto che per pedoni in quanto più vicino e molto pratico (largo 4.0 mt), costeggiato da muro con pietre a vista;
2) un secondo accesso è quello tramite la strada comunale , con accesso ampio di 5.5 m predisposto per cancello e idoneo per auto, camion o mezzi pesanti diversi.
Entrambi gli accessi sono forniti di linea per luce per eventuali potenziali cancelli elettrici.
Aree adiacente: in tutte e quattro le direzioni vaste aree pianeggianti dove poter volendo realizzare ampio gazebo e/o svolgere varie attività (sportive e ricettive).
Posizione tranquilla, riservata, con splendida vista.
Esterno: marciapiede laterale e davanti, ampio spazio pianeggiante su tutti i 4 lati del fabbricato.
L’area adiacente è fornita di ben 4 punti autonomi per eventuale futura irrigazione nell’ottica di un ampio giardino con siepe.
Interni: Piano Terra
- mq. 57.20;
- composizione: porta blindata con disimpegno all’entrata; ampio salone, angolo cucina, servizi e antibagno autonomi per PT;
- arredamento: ben arredato, mobili in noce, soffitto in legno a vista con illuminazione tipo antico,
- elettrodomestici: stufa-forno elettrico e a gas, frigorifero con cella surgelati, lavatrice;
- muratura solida, ben coibentata, vetri doppi, serramenti nuovi;
- presenti linee luce -telefonia e potenzialmente internet TV.
Utenze:
- Luce 220/ 6 kw, suddivise per potenza d’uso, oltre a trifase da 6 kw per capannone;
- linea acqua, fogne e linea privata diretta gas, dal serbatoio che alimenta la borgata.
- mq 49.70 lordi;
Primo Piano:
- due camere: una matrimoniale (16mq) e una seconda camera (13,5 mq);- accesso dal piano terra, con scala larga 125 cm e pianerottolo intermezzo da 2.5 mq;
- pavimento pianerottolo con segni cardinali scolpiti su legno
- bagno autonomo finemente arredato;
- armadio a muro nel pianerottolo antecedente le camere;
- le camere hanno (i) potenti termoconvettori a gas, (ii) vetri doppi e pavimento in tavolato listone di rovere stagionato da 3,2 mm e (iii) porte con chiusura tipo baita antica;
- splendida vista dalle camere;
- strutture letti e armadi in noce.
Descrizione sintetica Capannone
Composto da un piano terra e di un primo piano a soppalco:
- PT: 102.70 mq;
- ampio soppalco di mq. 44.65;
- scaffalatura a muro molto ampia, con angolo punto cottura, servito di tutte le utenze per feste tra amici (senza dover sporcare la cucina principale).
Inclusi nel prezzo (i) molta e varia attrezzatura perfetta per chi è appassionato di fai da te e (ii) l’arredo del punto cottura.
Soppalco sovrastante con accesso tramite scala in legno, con cam