Negozi in vendita a Balduina, Roma

BALDUINA - VIA PEREIRA AD. LARGO MACCAGNO Luminoso Locale Commerciale C1 in Vendita – Ottima Opportunità di Investimento Nel cuore commerciale della Balduina, esattamente in Via Romeo Rodriguez Pereira e a pochissimi passi dal centralissimo snodo di Largo Maccagno, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale C1. La posizione è assolutamente strategica: trovandosi in un vero e proprio punto di riferimento per il quartiere, garantisce un eccellente e costante passaggio veicolare e pedonale, complice anche la vicinanza a numerose e storiche attività di zona. Il locale si sviluppa interamente su un unico livello e vanta un'ampia vetrina su strada, perfetta per catturare l'attenzione e dare la massima visibilità alla propria attività. All'interno, gli spazi sono organizzati in modo estremamente funzionale. L'ingresso si apre su un ampio ambiente principale, ideale per l'attività di vendita o l'esposizione, seguito da un comodo retro-negozio perfetto per l'uso magazzino/deposito e, infine, un servizio dotato di finestra. Uno dei grandi vantaggi di questo immobile è la sua estrema versatilità. La pianta regolare e ben proporzionata permette, infatti, di rimodulare facilmente gli spazi interni. Qualunque sia il progetto imprenditoriale, le metrature si prestano a essere personalizzate per accogliere le più svariate tipologie di attività commerciali. Un investimento sicuro e redditizio Per chi non è alla ricerca di un locale per un'attività diretta, ma desidera allocare in modo sicuro e proficuo i propri capitali, questa soluzione rappresenta un'opportunità d'investimento eccellente. Il posizionamento privilegiato in un'area ricca di servizi primari ed ottimamente collegata, grazie all'immediata vicinanza con la stazione ferroviaria Appiano e con diverse linee bus, rende questo immobile particolarmente appetibile sul mercato delle locazioni, garantendo un'interessante prospettiva di rendita. Le foto e la planimetria presenti nell'annuncio sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Corso Italia 06 8413461 - rmcorsoitalia@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Corso d'Italia 93 – 00198 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili. La Gabetti con oltre settant’anni di attività è l’unico Full Service Provider per il sistema immobiliare. Offriamo consulenza in tutti i settori Real Estate per soddisfare al meglio i nostri clienti. Il nostro sistema organizzativo si fonda sulle migliori competenze del mercato immobiliare e siamo presenti in tutta Italia con la nostra rete di oltre 700 agenzie.

Nel quartiere Balduina, in via Alfredo Fusco, proponiamo un locale commerciale C/1, su due livelli di circa 220 mq attualmente affittato con contratto 6+6, ad una scuola di ballo. Il negozio è stato completamente ristrutturato ed ha una superficie di circa 220 mq. Al piano ingresso c'è una piccola reception e una sala di circa 60 mq, scendendo al piano sottostante tramite una scala interna, si accede ad un grande ambiente utilizzato come seconda sala da ballo di circa 150 mq con un secondo accesso dal condominio, eventualmente tramite ascensore presente nello stabile. Sono presenti due piccoli spogliatoi con servizio e doccia. Completano la dotazione due spogliatoi con due servizi. Sono presenti pompe di calore sia per il caldo che per il raffreddamento. L'attuale inquilino è puntuale nel pagamento del canone e molto affidabile. Il contratto è stato rinnovato a Settembre 2025 con un adeguamento del canone di locazione a 2000 euro mese. Si può indicare quindi una redditività di circa il 5% annuo, considerando l'attuale canone e il prezzo di vendita, rendendo questo immobile una ottima opportunità di investimento immobiliare. La rendita catastale è di Euro 4.494,00. Il locale è in regola catastalmente e urbanisticamente. Punti di forza dell'immobile: - Ubicazione - Doppio accesso, di cui uno con ascensore dal condominio - Ottimo uso investimento L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (480 m). Le linee autobus più vicine sono BALDUINA/CERBONI (170 m), BALDUINA/S. M. DEL CENACOLO e altre 7 fermate nel raggio di 490 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono L'ARCOBALENO (200 m), C. NOBILI - VIA BITOSSI e altri 4 asili entro il raggio di 500 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto C. NOBILI (450 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Nel quartiere Balduina, in via Alfredo Fusco, proponiamo locale commerciale C/1, su due livelli, attualmente affittato con contratto 6+6 con scadenza contratto il 2027, ad una scuola di danza. Il negozio è completamente ristrutturato ed ha una superficie di circa 120 mq su due livelli entrambi accatastati C/1. Dispone di tre servizi. Sono presenti due ingressi, uno al piano terra accessibile da via Alfredo Fusco ed una al piano seminterrato, accessibile con ascensore entrando nell'androne condominiale. L'attuale inquilino è puntuale nel pagamento del canone e molto affidabile. Punti di forza dell'immobile: - Ubicazione - Doppio accesso, di cui uno con ascensore dal condominio - Ottimo uso investimento L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (480 m). Le linee autobus più vicine sono BALDUINA/CERBONI (170 m), BALDUINA/S. M. DEL CENACOLO e altre 7 fermate nel raggio di 490 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono L'ARCOBALENO (200 m), C. NOBILI - VIA BITOSSI e altri 4 asili entro il raggio di 500 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto C. NOBILI (450 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

dPregio Studio Immobiliare Aventino RIF.1207 - BALDUINA - Placido Martini in zona residenziale a pochi passi dalla nota Via Ugo de Carolis proponiamo un immobile facente parte di una signorile palazzina con servizio di portierato mezza giornata.
L'immobile, posto al piano S1, ha due ingressi, il principale dall'interno del palazzo con ascensore al piano ed un secondo di servizio dalla rampa del locale autorimessa con passaggio pedonale.
La proprietà sviluppa una metratura commerciale di circa 266 mq (valore catastale) e si presenta con un'ampia area di ingresso, una grande sala, una stanza ufficio, un ripostiglio ed un bagno.
Pur essendo al piano seminterrato l'immobile vanta numerose finestre lungo tutto il muro di confine con la rampa carrabile, che garantisce sufficiente luminosità ai locali interni. Inoltre la proprietà è dotata di un sistema di insonorizzazione con pannelli fonoassorbenti.
La proprietà, pur essendo attualmente accatastata come C/2 (magazzino), risulta essere stata oggetto di un condono nel 1985 con concessione in sanatoria rilasciata ma mai ritirata, riguardante il cambio di destinazione d'uso parziale (circa 100 mq) a locale C/1.
I costi condominiali, di circa 200 euro mensili, comprendono la quota del riscaldamento, dell'acqua, il servizio di portineria e la manutenzione dello stabile.
Attualmente l'immobile è locato con contratto commerciale 6 anni + 6 siglato nel 2020 con una redditività annua pari a 21.600,00€ e soggetto ad aggiornamento ISTAT.

BALDUINA – LOCALE COMMERCIALE Proponiamo in vendita, in Via Ugo de Carolis, un locale commerciale con una vetrina su strada. L’immobile è disposto su due livelli ed è composto da un ambiente principale al piano terra, con ripostiglio, e da un sottonegozio dotato di servizio igienico e magazzino. Sito in Via Ugo de Carolis. Prezzo Euro 219.000,00. Info Tecnocasa Circonvallazione Cornelia n. 31 rmcrl@tecnocasa.it 06/87979065