Locale commerciale, trasformato senza autorizzazione dall’originaria destinazione in appartamento, piano T-S1, composto da un unico ambiente con bagno al piano terra e due ambienti separati al piano seminterrato, collegati tra loro tramite scala di uso esclusivo, per complessivi mq 54 convenzionali.
Camilluccia - Via Mario Fani
DiRe Immobiliare propone in vendita un'importante opportunità di investimento a reddito nel cuore di Roma, precisamente in Via Mario Fani, angolo Via Trionfale. La posizione strategica garantisce un'elevata visibilità commerciale grazie all'intenso passaggio pedonale e veicolare, in un contesto altamente servito e caratterizzato dalla presenza di numerose attività e servizi.
La proposta comprende un esclusivo pacchetto composto da 4 locali commerciali, tutti attualmente locati a conduttori di primaria affidabilità, contraddistinti da consolidata solidità imprenditoriale, puntualità nei pagamenti e forte interesse alla prosecuzione dei rapporti locativi. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento stabile, sicuro e immediatamente produttivo.
Le unità presentano costi di gestione particolarmente contenuti, con spese condominiali pari a circa €500 annui per ciascun immobile.
L'intero stabile è stato recentemente oggetto di un'importante riqualificazione, comprensiva del rifacimento integrale della facciata, intervento già interamente sostenuto dall'attuale proprietà e che rappresenta un significativo valore aggiunto per il futuro acquirente.
La rendita potenziale dell'operazione, rapportata al valore dell'intero pacchetto immobiliare, è stimata a regime intorno al 9%, confermando l'elevato profilo reddituale e patrimoniale dell'investimento.
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E-mail: richieste.roma@direimmobiliare.com
Ufficio Roma: 06-42880243
Camilluccia - Via Mario Fani, 24
DiRe Immobiliare propone in vendita un locale commerciale di 62 mq situato in Via Mario Fani, a pochi passi da Via Trionfale e in una zona ricca di servizi, attività e collegamenti con i mezzi pubblici.
Il locale si trova al piano terra e seminterrato di un edificio ben tenuto degli anni '60. Entrando si viene accolti da un ambiente luminoso, grazie alla presenza di una vetrina su strada, che garantisce visibilità e facile accesso per il pubblico. La posizione e l'affaccio rendono questo spazio adatto a molteplici tipologie di attività, sia commerciali sia professionali.
Scendendo al piano seminterrato troviamo un grande ambiente open space, versatile e ben sfruttabile come magazzino, laboratorio o spazio operativo, oltre a un bagno funzionale.
L'immobile è attualmente locato, con una rendita regolare, quindi rappresenta un'ottima opportunità d'investimento per chi cerca una soluzione a reddito in una zona consolidata e in continua crescita.
La posizione è uno dei veri punti di forza: Via Mario Fani è una strada tranquilla ma strategicamente collegata, a pochi minuti da scuole, uffici, banche, supermercati e da tutte le principali attività della zona. Inoltre, la vicinanza con Via Trionfale amplia notevolmente la rete di servizi e mezzi pubblici a disposizione.
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Camilluccia – Via Mario Fani
DiRe Immobiliare propone in vendita un interessante locale commerciale di circa 57 mq disposto su due livelli, situato in una posizione estremamente strategica all'angolo tra Via Mario Fani e Via Trionfale, in un contesto ad alta densità di passaggio sia pedonale che veicolare e ricco di attività commerciali.
Il locale si presenta con un ambiente al piano terra dotato di una vetrina su strada che garantisce grande visibilità; su questo livello è inoltre presente un soppalco attualmente adibito ad ufficio, che ne aumenta la funzionalità e lo spazio operativo. Grazie a una scala interna si accede poi al piano seminterrato, dove si trova un secondo ambiente funzionale e un bagno. La disposizione interna lo rende particolarmente versatile e adatto a diverse tipologie di attività, dal negozio tradizionale allo studio professionale, fino a showroom o servizi al pubblico.
La zona è ben servita dai mezzi pubblici e circondata da numerosi servizi, scuole, uffici e altre attività, il che rende questa proposta ideale non solo per chi cerca una sede per la propria impresa, ma anche come investimento.
L'immobile, infatti, offre una potenziale rendita di circa il 6%, rappresentando un'ottima opportunità per investitori alla ricerca di una soluzione a reddito.
Sarà possibile visionare l'immobile esclusivamente previo appuntamento:
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Camilluccia - Via Mario Fani, 22
DiRe immobiliare propone in vendita, nel cuore della zona Camilluccia di Roma e più precisamente in Via Mario Fani, un locale commerciale di 52 mq, attualmente locato e in buone condizioni.
Il locale, posto al Piano Terra e al piano S1 di un edificio degli anni '60, si sviluppa al Piano Terra in 2 ambienti dotati di una vetrina su strada. Il piano S1 risulta invece composto da un bagno e da un unico ambiente open space.
La zona, ben fornita di servizi, si interseca con l'altra via principale della zona, via Trionfale, che amplia la rete dei servizi e delle linee autobus per i trasporti pubblici.
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Pineta Sacchetti, proponiamo in vendita locale commerciale C/1 su due piani di mq 49 complessivi con serranda fronte strada, provvisto di servizio igienico, porta blindata, condizionatori, impianto a norma.
Ottima posizione sia commerciale che logistica, nelle vicinanze sono presenti attività di ogni genere.
Ottimo come ufficio e laboratorio.
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