Negozi in vendita in provincia di Venezia Pag. 5

OPPORTUNITÀ IRRIPETIBILE – DISPONIBILITÀ LIMITATA Nel cuore assoluto di Venezia, a pochi passi da Campo San Luca, proponiamo in vendita negozio commerciale di altissimo potenziale, destinato a chi arriva per primo. Posizione introvabile Tra Rialto e Piazza San Marco, in una delle direttrici più battute della città, con passaggio turistico e residenziale continuo 12 mesi l'anno. Caratteristiche che fanno la differenza ✔ ampia vetrina ad altissima visibilità ✔ grande luminosità naturale ✔ contesto commerciale di forte richiamo Rendita annua stimata: Euro 10.000 / Euro 12.000 Prezzo richiesto: Euro 200.000,00 ➡ Valore assolutamente introvabile per Venezia, soprattutto considerando che sono in vendita i muri. ➡ Prodotti di questo tipo NON restano sul mercato. N.B. Le immagini pubblicate sono di repertorio per tutelare privacy e riservatezza della proprietà. Informazioni dettagliate solo su appuntamento. Una sola unità disponibile. Nessuna seconda occasione. Chi arriva primo, acquista. 📞 Contatta immediatamente Gruppo Santa Marina Immobiliare – Agenzia di Venezia Specialisti in immobili commerciali e operazioni riservate ☎ 041 5649250 / 347 9078198 🌐 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta in esclusiva la vendita di un prestigioso immobile commerciale nel cuore di Venezia. A pochi passi da Piazza San Marco, in una delle zone più iconiche e ad altissima affluenza della città, proponiamo una magnifica unità commerciale caratterizzata da una vetrina ampia e scenografica, in grado di garantire massima visibilità e un impatto estetico di grande pregio. L'immobile si distingue per la raffinata distribuzione degli spazi, studiata per offrire un ambiente armonioso, funzionale e facilmente adattabile a molteplici tipologie di attività retail o di rappresentanza. Gli interni presentano altezze generose, ottima luminosità naturale e un layout che valorizza ogni metro quadrato, consentendo un utilizzo ottimale degli spazi espositivi e operativi. La posizione strategica, inserita in un contesto di elevato passaggio turistico e locale, garantisce un flusso costante di potenziali clienti durante tutto l'anno. Ulteriore elemento di pregio è il contesto circostante, ricco di boutique, attività storiche, hotel di fascia alta e punti di interesse culturale, rendendo questo immobile una soluzione estremamente competitiva per brand di prestigio, attività artigianali di qualità o investitori alla ricerca di un bene dal rendimento assicurato. Questa proposta rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle città più affascinanti, richieste e riconosciute a livello internazionale, dove gli spazi commerciali di alto livello risultano difficili da reperire. Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. 📞 Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 5649250 | 347 9078198 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia – Campo Santa Marina n 5893 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it www.santamarinaimmobiliare.it

MESTRE__La zona di Via Forte Marghera rappresenta il perfetto equilibrio tra comodità urbana e qualità della vita. Ottimamente collegata sia al centro di Venezia che alle principali arterie stradali, offre una posizione ideale per chi desidera muoversi facilmente tra città, lavoro e tempo libero. Il quartiere è molto apprezzato per il contesto residenziale curato, caratterizzato da servizi di ogni genere e un’atmosfera tranquilla ma dinamica. Attualmente l'immobile è affittato fino al 2030, con una rendita del 10%. Varcando l’ingresso si viene accolti da un ampio vano open space, luminoso e ben distribuito, perfetto come area vendita, showroom o spazio espositivo. Proseguendo verso il fondo del locale, sul lato sinistro, è presente un comodo ufficio riservato, ideale come spazio amministrativo, direzionale o area dedicata alla gestione clienti e fornitori. Poco più avanti invece si sviluppa la zona servizi, composta da pratico spogliatoio, bagno e antibagno, elementi indispensabili per garantire comfort e funzionalità al personale. La soluzione ideale per negozi al dettaglio, studi professionali, showroom, agenzie o attività che ricercano un ambiente rappresentativo e ben organizzato. un’opportunità interessante per chi desidera un locale pronto all’uso, in posizione visibile e facilmente raggiungibile, inserito in un contesto dinamico e ben servito.

VENEZIA (Mestre) Nella centralissima Via Felisati, REMAX vende IN ESCLUSIVA un NEGOZIO frontestrada. -N.B. L'IMMOBILE ATTUALMENTE E' OCCUPATO PERCHE' LOCATO A TERZI! - L'immobile è sito al piano terra di una palazzina di 3 appartamenti e negozio al piano terra. Attualmente locato a un'associazione culturale, l'immobile può anche disporre di un garage, da acquistare a 20.000 euro. CLASSE ENERGETICA "E" - Indice 84,22 kWh/mq. anno Richiesti 75.000,00 Euro 39481016-8 "VISITE ALL'IMMOBILE" In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. "GESTIONE" Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Meravigliosa Unità Immobiliare Commerciale – Venezia, Sestiere di San Marco Location Storica · Prestigio Assoluto · Cuore Artistico e Culturale della Città Proponiamo in trattativa riservata una prestigiosa unità immobiliare commerciale situata nel Sestiere di San Marco, il cuore storico, culturale e simbolico di Venezia. Questa zona, universalmente riconosciuta come una delle aree più affascinanti e prestigiose della città, rappresenta un punto di riferimento internazionale per turismo, arte, eleganza e attività commerciali di alto livello. Il Sestiere di San Marco ospita alcune tra le più straordinarie ricchezze architettoniche e artistiche di Venezia: basiliche, palazzi storici, calli di elevata importanza commerciale, musei, teatri e spazi monumentali che ne fanno una delle aree più visitate e ricercate al mondo. Le sue eleganti calli, sempre percorse da un flusso costante di residenti e visitatori internazionali, creano un contesto ideale per attività di prestigio e brand che ambiscono a una presenza in una location di livello assoluto. Rendimento e Situazione Locativa: Immobile attualmente affittato Rendimento annuo: 3,3% Contratto regolare a lungo termine, che garantisce redditività stabile e sicura Trattative Riservate Informazioni e dettagli sull'immobile saranno forniti esclusivamente a clienti verificati. Chi Siamo Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è tra le prime realtà di intermediazione del territorio veneziano ad adottare strategie evolute di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale. Grazie a strumenti professionali basati su analisi di mercato, digital strategy e gestione patrimoniale avanzata, offriamo ai nostri clienti un servizio completo e altamente strutturato. I nostri servizi includono: Stime e valutazioni immobiliari Manuale Immobiliare e consulenza tecnica Marketing e strategie di posizionamento Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per la promozione Home staging e valorizzazione degli spazi Assistenza contrattuale completa a 360° Serietà, trasparenza e professionalità sono i valori che da sempre contraddistinguono la nostra realtà. Contatti CHIAMA O VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it N.B. Chiediamo alle persone realmente interessate di contattarci telefonicamente (no e-mail). Grazie. Trattative Riservate Informazioni dettagliate saranno fornite esclusivamente a clienti verificati. Chi Siamo Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è tra le principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. La nostra organizzazione è pioniera nell'adozione e nello sviluppo di nuove metodologie commerciali, tecniche di marketing avanzate e strategie internazionali, basate su: analisi di mercato, digital strategy, gestione patrimoniale, valorizzazione immobiliare avanzata. Il tutto con l'obiettivo di garantire ai nostri clienti risultati concreti, soluzioni su misura e massima riservatezza. I nostri Servizi Santa Marina Immobiliare significa Serietà e Professionalità, garantite da un'offerta completa di servizi, tra cui: Stime e valutazioni immobiliari Manuale Immobiliare Marketing e posizionamento strategico Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative di settore Home staging e valorizzazione dell'immobile Assistenza contrattuale completa – a 360 gradi

Gruppo Santa Marina immobiliare presenta la VENDITA: Fondo Esclusivo (C/1) ubicato a Venezia , precisamente in Piazza San Marco , Posizione Unica,Ineguaglibile......Location da Favola La Piazza propriamente detta, cioè la zona racchiusa tra le Procuratie vecchie e nuove e quelle "nuovissime", presenta uno sviluppo architettonico di rara suggestione sul complesso monumentale dell'omonima basilica e l'appena prospiciente, svettante, campanile di San Marco. Piazza San Marco, è una delle più importanti piazze monumentali italiane, rinomata in tutto il mondo per la sua bellezza e integrità architettonica. È l'unico spazio urbano di Venezia che assume propriamente il nome di piazza, in quanto tutti gli altri spazi in forma di piazza sono propriamente definiti campi. Il suo corpo principale ha forma trapezoidale ed è lunga 170 metri: su di esso si innestano altre aree. È anche nota come "la Piazza" o "il salotto d'Europa". Trattative Riservate GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa Serietà e Professionalità, espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing, Gestione Patrimoni Immobiliari, Tecnologie innovative, Home Staging , Valorizzazione Immobile, Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO Mattia Marchi Mobile:347 9078198 Ufficio:0415649250 Gruppo Santa Marina Immobiliare Castello 5893 Tel 0415649250 Tel 3479078198 CHIAMA O VISITA IL NOSTRO SITO N.B. Chiediamo alle persone realmente interessate di contattarci telefonicamente (no mail). Grazie

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Nel cuore assoluto di Venezia, nella cornice più iconica e riconosciuta al mondo: Piazza San Marco, proponiamo una unità immobiliare di straordinaria rilevanza patrimoniale, attualmente commerciale, inserita in un contesto urbano di incomparabile valore storico e rappresentativo. La proprietà si distingue per una posizione irripetibile, di assoluta centralità e prestigio, e per una metratura eccezionale, elemento estremamente raro e difficilmente replicabile nel tessuto edilizio veneziano, soprattutto in un'area così fortemente tutelata e a disponibilità pressoché nulla. L'immobile presenta caratteristiche intrinseche ed estrinseche uniche, che lo rendono idoneo a utilizzi di altissimo profilo Dal punto di vista finanziario, l'asset genera una rendita annua consolidata pari a € 950.000, in linea con i principali trophy asset europei situati in location prime e a disponibilità estremamente limitata. Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. 📞 Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 5649250 | 347 9078198 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia – Campo Santa Marina n 5893 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it www.santamarinaimmobiliare.it

Opportunità di investimento con ottime prospettive di rendimento Vendita attività commerciale – Bar a Venezia Si propone la vendita di un'attività di bar situata a Venezia, in una zona che beneficia di un buon passaggio sia turistico che residenziale. La posizione permette di lavorare con continuità durante tutta la giornata, grazie alla presenza costante di residenti e visitatori che attraversano l'area. Il locale si inserisce in un contesto tipico veneziano, dove la domanda legata alla somministrazione di alimenti e bevande è sostenuta dal flusso turistico e dalla vita quotidiana del quartiere. Questo rende l'attività interessante sia per chi desidera entrare nel settore, sia per chi cerca un investimento in una città a forte vocazione turistica. L'attività può essere gestita con diverse modalità e si presta a essere ulteriormente valorizzata in base all'organizzazione e all'esperienza del futuro gestore. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento è possibile utilizzare i contatti indicati.

Vendita attività commerciale – Bar a Venezia Si propone la vendita di un'attività di bar situata a Venezia, in una zona che beneficia di un buon passaggio sia turistico che residenziale. La posizione permette di lavorare con continuità durante tutta la giornata, grazie alla presenza costante di residenti e visitatori che attraversano l'area. Il locale si inserisce in un contesto tipico veneziano, dove la domanda legata alla somministrazione di alimenti e bevande è sostenuta dal flusso turistico e dalla vita quotidiana del quartiere. Questo rende l'attività interessante sia per chi desidera entrare nel settore, sia per chi cerca un investimento in una città a forte vocazione turistica. L'attività può essere gestita con diverse modalità e si presta a essere ulteriormente valorizzata in base all'organizzazione e all'esperienza del futuro gestore. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento è possibile utilizzare i contatti indicati. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena adotta canali di marketing nazionali e internazionali, con promozione su Mediaset, Antenna Tre, Gate Away, James Edition e campagne pubblicitarie cartellonistiche in diversi Paesi. ​Il Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: ​"Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." ​Quindi, la strategia di marketing della Santa Marina Immobiliare Venice include ufficialmente anche la pubblicità televisiva sui seguenti canali: ​Mediaset: Canali Nazionali ​Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. ​Questi canali completano la strategia già ricca, che comprende: ​Riviste di lusso e specializzate. ​Portali web e canali social. ​Promozione diretta e Open House Venice. ​Televisione (Mediaset e Antenna 3).

Prestigioso Negozio in Vendita nel Cuore di Venezia A pochi passi da Piazza San Marco – Zona di fortissimo passaggio turistico Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena propone in esclusiva la vendita di un raffinato e raro spazio commerciale situato in una delle aree più richieste e strategiche di tutta Venezia, a due minuti dalla suggestiva Piazza San Marco e nelle immediate vicinanze di Campo San Filippo e Giacomo. Caratteristiche principali dell'immobile Ristrutturazione completa nel 2025 L'immobile è stato oggetto di un intervento di restyling totale, eseguito con materiali di alto livello e soluzioni architettoniche moderne che rispettano l'identità storica dell'edificio. Posizione di assoluto pregio L'ubicazione è tra le più ambite del centro storico: un'area caratterizzata da un continuo e importante flusso pedonale turistico internazionale, assicurando massima visibilità e potenziale commerciale. Superfici ben distribuite Gli spazi interni sono studiati per garantire un'ottimale fruibilità e una valorizzazione immediata del prodotto esposto. La disposizione permette diverse tipologie di attività, dal retail di fascia alta a boutique specializzate. Finiture di livello superiore Pavimentazioni di pregio, impianti completamente aggiornati, illuminazione studiata per mettere in risalto gli ambienti, vetrine dal design elegante e grande luminosità naturale. Vetrina su zona di passaggio Ampia superficie vetrata che affaccia su una delle calli più percorse dai visitatori diretti verso San Marco e Rialto. Pronto all'uso L'immobile è immediatamente disponibile e non necessita di ulteriori interventi, rendendolo una soluzione ideale per chi desidera avviare rapidamente la propria attività in una location iconica. Perché scegliere questo immobile Collocazione irreplicabile nel cuore della città Costante afflusso di visitatori e clienti potenziali Immagine ideale per marchi di fascia medio-alta e alta Investimento strategico in uno dei mercati immobiliari più solidi d'Italia Stabile storico perfettamente mantenuto e valorizzato Contatti Per informazioni, visite o documentazione aggiuntiva: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Tel. 041 564 9250 Email: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Sito web: www.santamarinaimmobiliare.it Considerata la natura sensibile dell'asset e il valore delle informazioni connesse, l'accesso ai dati dettagliati (documentazione tecnico-catastale, situazione urbanistica, rendicontazioni economiche, planimetrie, fotografie interne, informazioni gestionali e ogni ulteriore elemento riservato) è subordinato all'osservanza di un rigoroso protocollo di riservatezza. 1. Accordo di Riservatezza (NDA) La consultazione della documentazione avverrà esclusivamente previa sottoscrizione formale dell'Accordo di Riservatezza e Trattamento Dati, predisposto nel rispetto della normativa vigente in materia di tutela della privacy, riservatezza commerciale e protezione delle informazioni proprietarie. 2. Verifica Identità e Firma Digitale Per richieste provenienti da soggetti non presenti fisicamente presso la nostra sede, è richiesto che il rappresentante legale proceda alla firma digitale, accompagnata da video-riconoscimento, strumento indispensabile per: certificare l'identità del richiedente, adempiere alle normative in materia di antiriciclaggio e compliance, garantire la tracciabilità delle responsabilità, assicurare un trattamento conforme e trasparente dei dati. 3. Consegna Graduale delle Informazioni Una volta completata la procedura di accreditamento, la documentazione sarà messa a disposizione in maniera controllata, tracciata e progressiva, con l'obiettivo di garantire il massimo livello di protezione delle informazioni sensibili e al contempo assicurare un accesso chiaro e conforme alla normativa. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena VE – Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 5649250 – 347 9078198 Sito web: www.san

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta un'opportunità di assoluto rilievo nel cuore di Venezia, in una delle direttrici commerciali più prestigiose al mondo, tra Piazza San Marco e il Ponte di Rialto. Nel contesto unico e irripetibile del centro storico veneziano, dove la maggior parte degli spazi commerciali è inserita all'interno di edifici frazionati e con limitata autonomia strutturale, questo immobile rappresenta un'eccezione straordinaria: un palazzetto commerciale terra-cielo indipendente di 252 mq, una rarità assoluta nel mercato locale. La proprietà si distingue non solo per la metratura importante e perfettamente distribuita, ma per la sua identità architettonica. L'edificio conserva elementi di pregio storico e artistico che ne rafforzano il carattere esclusivo, offrendo un equilibrio perfetto tra fascino veneziano e funzionalità commerciale contemporanea. La presenza del vincolo storico-artistico non è soltanto una tutela, ma un valore aggiunto che certifica autenticità, prestigio e solidità nel tempo. Dal punto di vista commerciale, la posizione è semplicemente impareggiabile. Situato lungo uno dei percorsi pedonali più frequentati d'Europa, l'immobile intercetta un flusso continuo e internazionale composto da turismo di fascia alta, clientela selezionata e visitatori provenienti da tutto il mondo. La visibilità è massima, la riconoscibilità immediata, il contesto circostante è caratterizzato da brand primari e attività storiche di alto livello. La conformazione terra-cielo garantisce piena autonomia gestionale e un'immagine istituzionale forte, qualità sempre più ricercate dai marchi internazionali che desiderano una sede rappresentativa nel cuore di Venezia. In un mercato notoriamente limitato per disponibilità e possibilità di sviluppo, possedere un intero edificio commerciale indipendente in questa posizione significa detenere un asset che non ha reali termini di paragone. L'investimento si presenta inoltre con una rendita annuale del 4,0%, già interessante in sé, e con un progetto di ristrutturazione interna programmato che porterà l'immobile a essere consegnato completamente riqualificato e a reddito. L'intervento aumenterà ulteriormente il valore patrimoniale e consoliderà il posizionamento dell'edificio come uno dei migliori palazzi commerciali presenti tra San Marco e Rialto. Non si tratta semplicemente di un negozio, ma di una proprietà iconica, di un indirizzo che comunica prestigio, solidità e visione strategica. Un palazzetto commerciale di 252 mq tra San Marco e Rialto rappresenta oggi una delle opportunità più rare e qualificate dell'intero mercato veneziano, destinata a investitori che comprendono il valore dell'esclusività autentica e della posizione assoluta. Per informazioni Riservate: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 0415649250/3479078198 www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta in Vendita: Negozio Esclusivo ubicato a Venezia - Sestiere di San Polo. Attualmente locato con Contratto commerciale 6+6 ad un Canone Mensile Pari ad Euro 5.350,00 Si presenta un' ottima opportunità per chi è alla Ricerca di Location dotate di elevato passaggio Turistico e Residenziale con ottima rendita Mensile Chiama per informazioni aggiuntive 0415649250/3479078198 La Nostra Agenzia immobiliare svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFIAIP predisposto dal Comitato Tecnico scientifico del Centro Studi Fiaip , la Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali , a cui siamo associati ,in linea con la prassi di Riferimento UNI 40: 2018 risultato della collaborazione tra Fiaip ed Uni, l'ente italiano di normazione che definisce i requisiti professionali relativi all'agente immobiliare necessari per l'erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it La Nostra Agenzia immobiliare svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFIAIP predisposto dal Comitato Tecnico scientifico del Centro Studi Fiaip , la Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali , a cui siamo associati ,in linea con la prassi di Riferimento UNI 40: 2018 risultato della collaborazione tra Fiaip ed Uni, l'ente italiano di normazione che definisce i requisiti professionali relativi all'agente immobiliare necessari per l'erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it

Immobile Commerciale in Vendita – Venezia, a pochi passi dal Ponte dell'Accademia Proponiamo in vendita locale commerciale con attività di Take Away, situato in una delle zone più suggestive e strategiche di Venezia, a pochi metri dal Ponte dell'Accademia. La posizione garantisce un elevato flusso turistico e residenziale, ideale per attività di somministrazione veloce. Caratteristiche principali: Ubicazione premium: nel cuore del centro storico, in zona di forte passaggio pedonale Vendita comprensiva di: Fondo commerciale Attività di Take Away Autorizzazioni e licenze in regola Ottima visibilità e accessibilità Ristrutturazione recente Redditività del 6% annuo Soluzione ideale per investitori o imprenditori nel settore food & beverage che cercano una location chiavi in mano in una delle città più visitate al mondo. 📍 Per informazioni e appuntamenti: Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Campo Santa Marina 5893 – Venezia 📞 041 5649250 / 347 9078198 📧 mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it 🌐 www.santamarinaimmobiliare.it

AMPIO NEGOZIO CON MAGAZZINO – 365 m² – Corso del Popolo 95/A–95/B, Mestre (VE) Posizione strategica – Grande visibilità – Ideale per attività commerciali ed espositive In vendita prestigioso negozio con magazzino situato direttamente su Corso del Popolo, una delle arterie commerciali più trafficate di Mestre. L’immobile gode di un’eccezionale visibilità grazie alla sua posizione ad alto passaggio veicolare e pedonale Caratteristiche principali Superficie catastale totale: 365 m² (piano terra + piano interrato) Piano terra: ampio open‑space espositivo ideale per showroom, retail, arredo, elettronica, uffici aperti al pubblico Piano interrato: grande magazzino con accesso interno, perfetto per stoccaggio merci/retro negozio Ben 7 vetrine fronte strada (3 lato nord + 4 su Corso del Popolo) che garantiscono massima luminosità e un impatto commerciale straordinario Unità di grande versatilità interna: possibilità di creare ambienti modulari grazie alle partizioni in cartongesso (elemento tipico del precedente uso come negozio di arredi) Edificio costruito nel 1968, con numerose pratiche edilizie regolari nel tempo che ne attestano la piena legittimità urbanistica e catastale Stato dell’immobile Buono stato complessivo: ambienti integri, puliti e regolari Nessuna variazione strutturale non autorizzata Nessuna segnalazione di problemi impiantistici o strutturali Punti di forza Ottima posizione commerciale in una zona densamente abitata e servita Grande facciata vetrata che si estende per circa 15 metri lineari (stima) Perfetto per attività che necessitano di esposizione (arredo, design, articoli per la casa, retail specializzato) Grande magazzino interno già collegato: un valore aggiunto per logistica, stoccaggio o back‑office Immobile posto in condominio ben mantenuto, con continuità autorizzativa dimostrata Contesto urbanistico L’immobile ricade in Z. T. O. B1 – Zona residenziale di completamento, che consente destinazioni d’uso commerciali e direzionali secondo le norme vigenti del PRG. Ideale per: Showroom mobili / design / arredo Negozi di grande metratura Attività commerciali con forte impatto visivo Spazi espositivi Uffici aperti al pubblico con grande area front‑office Studi professionali associati Un’opportunità rara a Mestre Uno spazio così ampio, con così tante vetrine e una posizione tanto strategica, è difficile da trovare su Corso del Popolo.

Proponiamo in vendita in Via Ugo Foscolo, a Jesolo, locale commerciale di 91 mq, frutto dell’unione di due negozi, ideale sia per chi è alla ricerca di uno spazio da destinare alla propria attività, sia per chi desidera effettuare un investimento con interessante potenziale di reddito. L’immobile si sviluppa su una superficie interna ampia e versatile, facilmente adattabile a diverse tipologie di utilizzo, come attività commerciali, showroom, uffici aperti al pubblico o servizi. La presenza di due vetrine/accessi contribuisce a garantire buona visibilità e una gestione funzionale degli ambienti, anche in ottica di organizzazione interna degli spazi. Elemento di particolare valore è la presenza di due plateatici esterni di proprietà, caratteristica che arricchisce ulteriormente l’immobile e ne aumenta l’interesse sotto il profilo commerciale e della fruibilità. Internamente il locale dispone di spazi lineari e ben sfruttabili, con zona servizi già presente, e offre la possibilità di essere personalizzato in base alle esigenze dell’attività o della strategia d’investimento. Proprio per la sua conformazione, per la presenza degli spazi esterni esclusivi e per la collocazione in una zona ben conosciuta di Jesolo, l’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante anche sotto il profilo della redditività, risultando adatto a chi cerca un bene da mettere a reddito con ottime prospettive.

MESTRE CENTRO__ l’immobile è situato in via Andrea Costa, una delle zone più comode e pratiche grazie al parcheggio pubblico multipiano e ai mezzi pubblici presenti che collegano il centro di Mestre alla città di Venezia. È in un contesto urbano con presenza di attività e servizi, uffici e botteghe di ogni genere. L’accesso al negozio avviene tramite una galleria vetrata, ideale come area espositiva che conduce all’interno del negozio e collega anche a uno spazio esterno privato sul retro accessibile anche in auto, con possibilità di parcheggio. Entrando ci ritroveremo in un ampio openspace, attualmente utilizzato come area vendita. Lo spazio risulta regolare e facilmente organizzabile. Collegato internamente, il piano seminterrato ospita una grande area magazzino, comodo per lo stoccaggio e la gestione operativa. Il piano rialzato invece offre un valore aggiunto all’immobile, uno spazio maggiore utilizzabile come area espositiva, dove troveremo inoltre un ufficio, un bagno e un ripostiglio. Tutti gli impianti sono collegati ai pannelli fotovoltaici ad uso privato che permettono un buon risparmio energetico da non sottovalutare per un immobile di queste dimensioni. C’è inoltre la possibilità di usufruire di una rendita ulteriore data dal bilocale locato collegato all’immobile in oggetto sia dall’esterno che dall’interno. La soluzione è adatta per chi sta cercando uno spazio commerciale ampio e ben organizzato su più livelli ideali per studi professionali, showroom e varie attività.

Marghera,negozio fronte strada con tre vetrine ed ottima visibilità adatto a qualsiasi attività commerciale.Al piano strada dispone di 90 mq,mentre al piano interrato ci sono ulteriori 90 mq con altezza mt 2.Le vetrine sono recenti con vetro camera,l'impianto elettrico è anch'esso recente come anche l'impianto di condizionamento riscaldamento canalizzato.Libero da subito.Rif. S 532

MESTRE_CENTRO: L’immobile è ubicato in Via Verdi, la zona viene considerata estremamente strategica essendo posta a pochi passi da Riviera XX Settembre e dalla rinomata “Piazza Ferretto”, ciò garantisce la possibilità di usufruire di un’ampia offerta di servizi quali mezzi di trasporto pubblici, tra cui bus (fermata a soli 3 minuti dall’abitazione) linee 7, 7E, 53 e tram (Linea T2 Marghera e linea T1 Venezia-Favaro) che ci permetteranno di raggiungere Venezia centro storico e le città limitrofe. Il negozio di 90mq circa attualmente è un ex frutta-verdura. Composto da ingresso, vano vendita, magazzino e zona celle frigo con accesso posteriore. La soluzione ha bisogno di una ristrutturazione e si presta ad essere adibita a numerose attività commerciali vista anche la posizione in uno dei quartieri più popolosi e centrali di Mestre. Ideale per chi ha bisogno di aprire un alimentari o un negozio commerciale che abbia bisogno di visibilità e di clientela quotidiana

MESTRE CENTRO_ L’immobile è ubicato in Riviera Magellano ed è collocato esattamente tra Piazza Ferretto e Piazzale Cialdini, si trova perciò in una zona caratterizzata da un cospicuo passaggio pedonale in quanto il capolinea che si trova in Piazzale Cialdini è la fermata principale per chi dalle località limitrofe, quali Favaro, Carpenedo ed anche Venezia centro storico, con i mezzi pubblici vuole raggiungere il centro di Mestre. L’immobile posto al piano terra di un fabbricato di sei piani con soli 300€ di spese condominiali annue si estende su una superficie di circa 70mq ed è composto di due aree di circa 30mq ciascuna ed un bagno, ha due luminose vetrine affacciate direttamente sulla Riviera ed è stato interamente ristrutturato, sia dal punto di vista impiantistico che estetico nel 2012. La soluzione proposta sposa le esigenze di un attività e/o uno o più professionisti che giovino di grande visibilità vista la zona di forte passaggio pedonale, che stiano cercando un immobile con delle contenute spese di gestione e di pronto utilizzo vista la recente ristrutturazione.

MESTRE CENTRO_ L’immobile in oggetto è ubicato nel cuore della città, in pieno centro, ai piedi della Torre dell’Orologio che affaccia su Piazzetta Matter e di conseguenza su Piazza Ferretto, due delle piazze più importanti di Mestre. Questa zona è particolarmente apprezzata per la sua comodità grazie all'efficiente rete di trasporti che la rende ben collegata. A pochi passi si trovano Piazza Barche e Piazzale Candiani, circondate da una vasta gamma di servizi ed attività commerciali tra cui il supermercato 'Alì' ed il rinomato centro commerciale 'COIN'. L’immobile è disposto su due piani con due ampie vetrine al piano terra e finestrato al primo piano. Superato il cancello e la porta in vetro d’ingresso, ci ritroveremo nell’ampio vano principale del negozio attualmente diviso da pareti in legno di un ex boutique d’abbigliamento dal quale sono stati ricavati dei magazzini e dei camerini; attraverso le scale in marmo accederemo al piano superiore dove sono presenti anche il bagno e il vano tecnico con l’impianto elettrico e il motore del condizionatore con pompa di calore. Lo stabile presenta pareti con pietra a vista, e pavimenti dei primi del ‘900, questo la rende unica nel proprio genere non solo per la posizione ma anche per le condizioni. Ideale per chi necessita di una soluzione in pieno centro cittadino che goda di un ottima visibilità in un fabbricato storico.

Nella rinomata località turistica e termale di Bibione, una delle spiagge più frequentate dell’Adriatico, situata a circa metà strada tra Venezia e Trieste, troviamo un condominio a dieci minuti di passeggiata dalla spiaggia sviluppato su quattro livelli in cui, al piano terra, si articolano perlopiù le attività commerciali, ove troviamo l'immobile oggetto di vendita, ed ai piani superiori gli appartamenti di tipo turistico. Subito ci troviamo di fronte allo spazio esterno di pertinenza del locale capacità di circa 5/6 tavolini. Entrando nell’unità immobiliare due porte/finestre scorrevoli con chiusura a pacchetto, in vetro e alluminio, ci troviamo zona di ingresso del locale, dove abbiamo, frontalmente, il bancone per la somministrazione di bevande, con la spina, e la vetrina del gelato. Sulla sinistra si sviluppa la zona dei tavoli dove è possibile consumare sul posto ed in fondo si trovano l’antibagno ed il servizio per gli utenti del locale. Sul retro abbiamo la zona preposta alla preparazione dei prodotti ed al deposito degli stessi. Oltre quest’ultima area, troviamo lo spogliatoio, il bagno e l’antibagno per il personale dell’attività. Il locale è stato rinnovato da poco ed è da subito utilizzabile (sia acquisto che affitto di azienda).

Nel centro di Malamocco, con affaccio diretto su Piazza Malamocco, proponiamo in vendita locale commerciale attualmente locato, rappresentando quindi un’interessante opportunità di investimento a reddito. L’immobile è attualmente utilizzato come pizzeria al taglio con servizio bar ed è composto da area vendita, laboratorio attrezzato, bagno e spogliatoio per il personale. Il locale è completo delle principali predisposizioni e caratteristiche tipiche delle attività di ristorazione veloce. La posizione centrale, direttamente sulla piazza principale del borgo, garantisce buona visibilità e costante passaggio pedonale. Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile commerciale già locato nel contesto del Lido di Venezia, con rendita immediata. Per ulteriori informazioni contattare Furlan Alberto 334 16392203.

MESTRE CARPENEDO__ Via Martiri Della Libertà è una delle zone più centrali, un contesto dinamico e ad alta visibilità. L’immobile si trova in una zona a forte vocazione direzionale e commerciale, caratterizzata da un costante passaggio veicolare, ideale per attività professionali a contatto con il pubblico. La posizione è particolarmente vantaggiosa grazie alla vicinanza al centro cittadino e alle principali arterie stradali che ci permettono di raggiungere facilmente sia l’autostrada che Venezia Centro Storico, oltre agli ottimi collegamenti con mezzi pubblici. La zona è ricca di servizi tra cui banche, uffici, negozi, bar e ristoranti, rendendo l’immobile perfetto per studi professionali, consulenze, agenzie o attività direzionali. L’ingresso si apre su un ampio open space, ideale per accogliere la clientela e organizzare al meglio l’attività commerciale grazie alla sua versatilità. L’ambiente risulta facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze. Dal locale principale si accede, tramite un comodo corridoio, alla zona dei servizi composta da antibagno e bagno, conformi alle necessità operative e pratiche di qualsiasi attività. La soluzione è ideale per chi sta cercando uno spazio funzionale, versatile e pronto a valorizzare al massimo la propria attività.

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta la vendita: Negozio a Venezia, San Lio Attualmente a reddito: Canone Annuale 19.000,00 Per informazioni aggiuntive riservate: GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI, Aste, Saldo e Stralcio. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it Mattia Marchi Mobile:347 9078198 Ufficio:0415649250 Santa Marina Immobiliare Aena SANTA MARINA IMMOBILIARE is among the first real estate brokerage organizations in the Venetian territory to successfully adopt, apply and develop new systems of commercial elasticity and marketing methods of international origin through analysis tools, market research and digital strategy to achieve the goals. The company is strongly structured to offer customers multiple services. Santa Marina Immobiliare means seriousness and professionalism, also expressed through: Real estate appraisal, Real Estate Manual, Marketing, Real Estate Asset Management, Innovative Technologies, Home Staging, Property Enhancement, 360 DEGREE Contractual Assistance. VISIT OUR SITE www.santamarinaimmobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO www.santamarinaimmobiliare.it Mattia Marchi Mobile:347 9078198 Ufficio:0415649250 Santa Marina Immobiliare Aena Group presents the sale: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Ve

MARGHERA_ L’immobile in oggetto è collocato al piano terra di un fabbricato in Piazzale Parmesan, una delle Piazze principali di Marghera. La posizione dell'immobile è particolarmente vantaggiosa, in quanto si trova in una zona centrale e ben servita, a pochi passi dai principali punti di interesse della città. Grazie alla sua ubicazione strategica, l'area offre un'ampia varietà di mezzi di trasporto pubblico, tra cui autobus e tram, che consentono di raggiungere in una manciata di minuti il centro storico di Venezia ed il centro di Mestre, oltre alla vicinanza delle principali arterie stradali. Nei pressi dell'immobile troviamo, inoltre, diversi servizi come negozi, farmacie, tabacchi, supermercati, negozi di vario genere che soddisfano le esigenze quotidiane di chi possiede un’attività nella zona. Il locale, attualmente affittato ad uso pizzeria/ristorante, si sviluppa su una superficie di 126mq circa, è composto da un ampio plateatico esterno di proprietà, che gode di ottima visibilità, dal quale si accede alla sala interna; dotato sia di un’ampia cucina, che di un forno per le pizze, e di un bancone-bar, è completamente ristrutturato. Completano la soluzione un posto auto esterno, 2 bagni per i clienti, un bagno con spogliatoio per il personale e un magazzino. Immobile ideale per chi desidera acquistare un locale già affittato con una buona rendita.