Case ristrutturate in vendita a Tintoretto - Roma 70 - Rinnovamento - Ardeatino, Roma Pag. 2

VIVERE Real Estate propone in vendita un elegante trilocale di recente costruzione in Via Giana Anguissola, nel moderno quartiere di Grotta Perfetta, una delle zone più richieste e in forte sviluppo di Roma Sud. Situato al primo piano di uno stabile del 2019 in classe energetica A3, l’immobile, pronto per essere abitato, si distingue per comfort, efficienza energetica e finiture curate nei dettagli. La classe energetica elevata rappresenta inoltre un importante vantaggio per chi necessita di accedere al credito bancario, grazie alla possibilità di usufruire delle agevolazioni previste dal mutuo green. L’appartamento è composto da: • zona living open space • area tecnica • camera matrimoniale con bagno en-suite • seconda camera • servizio finestrato • terrazzo vivibile Completa la proprietà un ampio posto auto coperto. Grotta Perfetta offre un contesto residenziale moderno e ben collegato, a pochi minuti da Via Laurentina, GRA ed EUR, con scuole, servizi, aree verdi e centri commerciali nelle immediate vicinanze. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento moderno a Roma Sud, perfetto sia come abitazione principale sia come investimento. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita non esitate a contattarci.

Scopri ora la nuova promo "HOME PRIVILEGE", valida fino al 31/05/2026. Approfitta dei vantaggi per un tempo limitato: Bonus di 20.000 €* e onorario notarile per il preliminare incluso** *Il bonus deve essere allocato al momento della sottoscrizione della proposta d’acquisto. **L’onorario notarile incluso si riferisce alla stipula del contratto preliminare. Tasse, imposte di registro, imposte ipotecarie, imposte catastali e bolli restano a carico dell’acquirente. Dono è un progetto innovativo che offre un rifugio esclusivo per chi è alla ricerca di un ambiente raffinato e distintivo. Situato nel cuore dell'EUR, un quartiere contemporaneo che coniuga eleganza e modernità, il progetto offre diverse opportunità. Le residenze sono progettate per soddisfare ogni esigenza abitativa e presentano tagli che vanno dai monolocali ai pentalocali attici. Ogni tipologia garantisce comfort e funzionalità, con spazi versatili e finiture di alta qualità che promuovono il benessere quotidiano. Dono rappresenta uno stile di vita all'insegna della contemporaneità, arricchito da ampi spazi esterni privati e servizi smart all'avanguardia che elevano l'esperienza abitativa. Ben oltre una semplice abitazione, questo complesso rappresenta un raffinato ecosistema abitativo, concepito per soddisfare le esigenze di un vivere al passo coi tempi e per migliorare la qualità della vita di ogni suo residente al quale sono dedicati servizi esclusivi. Gli spazi comuni sono concepiti per favorire la socializzazione e il relax, creando un’atmosfera accogliente e dinamica. Le immagini e le planimetrie contenute in questo annuncio hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Situato in Via Giana Anguissola a Roma, questo appartamento si trova in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato. La zona è caratterizzata da un ambiente accogliente e offre una buona qualità della vita, con servizi e negozi facilmente raggiungibili. L'edificio, di cui l'appartamento fa parte, è stato costruito nel 2023, si sviluppa su cinque piani ed è dotato di ascensore, garantendo comodità e accessibilità. L'appartamento, posto al primo piano nobile, si estende su una superficie commerciale di circa 98 metri quadrati (APPARTAMENTO+ LOCALE TECNICO), circa 70 metri quadrati di TERRAZZO e circa 28 metri quadrati di GIARDINO. È stato recentemente ristrutturato e presenta un design moderno e funzionale. La soluzione è così composta: INGRESSO, ZONA GIORNO CON ANGOLO COTTURA A VISTA, CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, BAGNO FINESTRATO E TERRAZZO. Tra le altre caratteristiche dell'immobile, troviamo due cantine: una di circa 46 metri quadrati (con all'interno due lavatoi) e l'altra di circa 5 metri quadrati, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio e comodità. La sicurezza è garantita da un impianto di allarme, una porta blindata e un cancello elettrico. Gli infissi esterni in doppio vetro e PVC assicurano un buon isolamento termico e acustico. L'appartamento è parzialmente arredato e dotato di un sistema di climatizzazione autonomo, con aria condizionata freddo/caldo, e un riscaldamento ad aria alimentato da una pompa di calore. La presenza di un videocitofono aggiunge un ulteriore livello di sicurezza. Con due lati liberi ad angolo, l'appartamento gode di una buona esposizione e luminosità. A completare il tutto abbiamo un BOX AUTO di circa 23 metri quadrati. Inoltre, la pianta si adatta a diverse soluzioni di distribuzione in base alle varie esigenze con possibilità di ampliamento. Punti di forza dell'immobile: - Box auto - Terrazzo - Ristrutturato Le linee autobus più vicine sono GROTTA PERFETTA/BARGELLINI (170 m), BALLARIN e altre 4 fermate nel raggio di 430 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono VIA G.BERTO (180 m) e EUROPA (310 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto VIA G.BERTO (300 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

--- Rif. AD 9476GC5B --- L'agenzia FRIMM ARIU READY IMMOBILIARE, in zona Serafico, precisamente in Via Simone Martini, una delle vie più ambite del quartiere, all'interno di un condominio di pregio, propone in vendita un appartamento in corso di ristrutturazione, posto su due livelli, così composto: [PIANO TERRA] di circa 60 mq - ingresso indipendente - salone doppio - cucina abitabile - bagno [PIANO SEMINTERRATO] di circa 60mq - camera matrimoniale con cabina armadio - seconda camera matrimoniale - bagno L'appartamento dispone di uno spazio esterno a giardino pavimentato ad uso esclusivo. La consegna è prevista per settembre 2026. La ristrutturazione include: - pavimentazioni e rivestimenti - impianti nuovi (elettrico, idraulico e termico) - aria condizionata (3 split) - finestre in pvc con doppio vetro camera - portoncino blindato Le immagini presenti sono state realizzate a scopo illustrativo, per mostrare le reali potenzialità dell'immobile una volta valorizzato. Affidarsi a FRIMM Ariu Ready significa scegliere un partner serio e competente, in grado di accompagnarti in ogni fase del percorso immobiliare, con professionalità, trasparenza e attenzione alle tue esigenze. Grazie alla collaborazione con la piattaforma MLS Replat, che conta oltre 300 professionisti qualificati, garantiamo ai nostri clienti una visibilità ampia e maggiori opportunità di concludere la compravendita nel miglior tempo e alle migliori condizioni di mercato. Il nostro team offre un servizio completo e personalizzato, che include: • Valutazioni immobiliari aggiornate e precise • Assistenza in tutte le fasi della compravendita o locazione • Gestione delle pratiche urbanistiche e catastali (CILA, SCIA, APE, sanatorie, ecc.) • Supporto per ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile • Assistenza notarile, successioni e donazioni • Consulenza mutui e finanziamenti Mettiamo al centro le persone e i loro obiettivi, offrendo un servizio affidabile, efficace e orientato al risultato. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: il nostro team è a tua disposizione per accompagnarti nella scelta giusta, senza impegno, allo 06.43686745.

ATTICO Nel quartiere Montagnola, adiacente Piazzale dei Caduti della Montagnola, precisamente Via Francesco Acri, proponiamo in vendita un Attico di ampia metratura completamente RISTRUTTURATO. L'immobile si sviluppa su unico livello, internamente composto da: Ingresso, Salone triplo, Cucina abitabile, Tre ampie Camere, Cabina armadio, doppi Servizi entrambi finestrati, Ripostiglio, Balcone, completa la proprietà un ampio Terrazzo sul quale in una parte è stata installata una pergotenda climatizzata, rendendo vivibile lo spazio esterno anche nella stagione invernale. La cura nei dettagli e il parquet posato in continuità su tutta la casa, donano calore, armonia e una sensazione di eleganza. Tutti gli ambienti sono climatizzati, gli infissi con doppio vetro e taglio termico, contribuiscono a migliorare l’efficienza energetica e il comfort abitativo. L’attico gode di una tripla esposizione garantendo silenzio, privacy e luminosità durante tutto l’arco della giornata. La zona circostante si distingue per l’atmosfera vivace ma al tempo stesso riservata, ideale per famiglie e professionisti. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di prima necessità, numerose attività commerciali, supermercati, scuole di ogni ordine e grado, oltre alla presenza di fermate autobus che garantiscono collegamenti rapidi con il centro città e con il vicino quartiere EUR. Soluzione rara da trovare nella parte più apprezzata ed esclusiva della montagnola. € 745.000 Tel. 06.54.22.53.25 www.sistemacasare.it Sistemacasa S.Paolo

ROMA70- VIA DELL' AUTOMOBILISMO NUDA PROPRIETA'- OTTIMO USO INVESTIMENTO Nel cuore della tranquilla località di Roma70, proponiamo in vendita una nuda proprietà con usufruttuaria di 91 anni situato al sesto e ultimo piano. L'appartamento offre spazi ben distribuiti e funzionali, composto da quattro locali, ideali per chi cerca un'abitazione accogliente e versatile. La disposizione interna permette di sfruttare al meglio ogni ambiente, garantendo comfort e praticità. L'immobile è compostop da un ampio e luminoso soggiorno, grazie alla sua esposizione a sud, con accesso al balcone, poi troviamo una cucina abitabile tre camere da letto matrimoniali, due bagni e un secondo balcone. La zona è ben collegata con il resto della città, rendendo questa proposta ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

Situato al quarto piano di un edificio con ascensore nel quartiere Grotta Perfetta, all’interno di un contesto residenziale silenzioso e curato, questo appartamento si distingue per la straordinaria luminosità e per il rapporto privilegiato con il verde circostante. Autentico fulcro della proprietà è il terrazzo loggiato, che si affaccia sulla Riserva Naturale di Tor Marancia, offrendo scorci suggestivi e una rara sensazione di quiete, a pochi minuti dal centro urbano. Gli ambienti interni, rifiniti con parquet e curati in ogni dettaglio, esprimono un’eleganza contemporanea e una progettazione attenta alla funzionalità. La zona giorno si sviluppa in uno spazio armonioso con cucina a vista Doimo Cucine, integrata da arredi su misura di eccellente fattura che valorizzano l’insieme con coerenza stilistica. La zona notte offre un’atmosfera raccolta e confortevole, arricchita da soluzioni contenitive realizzate artigianalmente da Falegnamerie Design. Il bagno presenta finiture moderne e dettagli di design, tra cui sanitari contemporanei, mobile sospeso e termoarredo. La presenza di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione contribuisce a un elevato livello di comfort abitativo in ogni stagione. Completano la proprietà una cantina e un box auto con accesso diretto all’interno del complesso.

MONTAGNOLA – Adiac.Piazzale dei Caduti della Montagnola – in VIA FONTE BUONO 19: IN TRATTATIVA Proponiamo la vendita di un delizioso appartamento RISTRUTTURATO E ARREDATO, con accesso indipendente, di circa 50 Mq, posto al piano terra di una palazzina di 8 piani in tutto, dotata di ascensore. Internamente è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato ed ampio terrazzo ABITABILE ad uso esclusivo. L'appartamento è in ottimo stato abitativo, tra le molteplici migliorie apportate ed optional in dotazione troviamo portoncino di accesso blindato, grate anti intrusione, infissi in pvc doppio vetro, climatizzatore inverter caldo/freddo di nuovissima installazione anno 2025, sostituzione caldaia nel 2019, divano letto nel soggiorno acquistato nel 2024, pratico soppalco con accessi sia dal soggiorno che dalla camera matrimoniale. Il riscaldamento è autonomo, le spese condominiali sono contenute, ammontano a circa Euro 35,00 bimestrali. La zona offre spazi verdi, come il parco Falcone-Borsellino, a pochi minuti ed è ottimamente servita da mezzi pubblici, scuole, ospedali, farmacie, bar, tabacchi, supermercati, negozi di diverso genere ed in generale da servizi di pubblica utilità; ottimi anche i collegamenti stradali data la vicinanza alla Via Cristoforo Colombo. La richiesta è di Euro 225.000,00 Tratt. - Classe Energetica G(174 kWh/mqa) Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo. VALUTIAMO PERMUTE - OFFRIAMO CONSULENZE E VALUTAZIONI GRATUITE E SENZA IMPEGNO. Studio 3D Immobiliare - Via Gabriello Chiabrera n. 60/A - Tel. 0659640052 - Fax 0662201321 – Cell WA: 3895994000 - E-mail: info@studio3dimmobiliare.it - Web: www.studio3dimmobiliare.it - Orari dal Lunedì al Venerdì 09:00/13:00 – 15:30/19:00 SEGUICI ANCHE SUI SOCIAL Facebook https://it-it.facebook.com/chiabrera3D - Instagram: https://instagram.com/studio3dimmobiliare?utm_medium=copy_link

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Nel cuore della Montagnola, in Piazzale Roberto Ardigò, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, completamente ristrutturato, che coniuga eleganza, funzionalità e grande vivibilità degli spazi. L’immobile, di 200 mq catastali, presenta una distribuzione degli spazi molto equilibrata. L’ingresso conduce a una zona giorno ampia e luminosa, composta da un doppio soggiorno accogliente e ben organizzato, affiancato da una cucina a vista che si integra perfettamente con l’ambiente, creando uno spazio conviviale e moderno. La zona notte è ben separata e garantisce comfort e privacy: qui troviamo quattro camere da letto di generose dimensioni, una delle quali attualmente adibita a studio, insieme a tre bagni finestrati, che rendono l’immobile particolarmente comodo anche per famiglie numerose. A completare la funzionalità degli spazi interni, una cabina armadio e una pratica zona lavanderia, elementi che aumentano la praticità della casa nella vita quotidiana. Uno dei punti di forza dell’appartamento è rappresentato dagli spazi esterni: quattro balconi che circondano la casa e assicurano luce naturale durante tutto l’arco della giornata, oltre a piacevoli affacci. A completare la proprietà troviamo un ampio box auto di 38 mq, raro per la zona e perfetto anche come spazio aggiuntivo, e una cantina di 7 mq. Lo stabile è dotato di servizio di portineria, elemento che garantisce maggiore comodità e sicurezza nella gestione quotidiana. La posizione è strategica, in un contesto residenziale tranquillo ma ben collegato, ricco di servizi, scuole e attività commerciali, ideale per chi desidera vivere in un quartiere completo senza rinunciare alla qualità della vita. Una soluzione abitativa di grande valore, pensata per chi è alla ricerca di spazi generosi, comfort e un immobile pronto da vivere.

MLS PRIME ID 2550186 Immobile locato ad uso investimento per i prossimi 2 anni. Rendita euro 13.200,00 - scadenza triennio luglio 2028. NB. Le fotografie si riferiscono all'immobile prima dell'inizio della locazione. Situato a confine tra i quartieri Grottaperfetta e Montagnola, via Vincenzo Cardarellii, adiacenze via di Grottaperfetta - Augusto Vera - nei pressi mercato della Montagnola e uff. postale Tipologia: trilocale 76 mq, (circa 84 comm.li) locato, piano 5°. Composizione: ampio ingresso e disimpegno, soggiorno doppio con balcone con doppia uscita (praticamente possibilità di una seconda camera da letto o studio), camera da letto matrimoniale, bagno, cucina abitabile(possibilità di invertire cucina con camera adiacente soggiorno per creare seconda camera da letto, cantina e posto auto coperto in garage comune sotto il palazzo. Appartamento ristrutturato nei minimi dettagli, locato, contratto: 3+2 con cedolare secca, scadenza triennio luglio 2028, importo canone euro 1.100/mese, condominio 150/mese. Prezzo di vendita euro 315.000,00 con accollo lavori straordinari venditore, in alternativa euro 310.000,00 con accollo lavori acquirente. Nel centralissimo triangolo dei quartieri Grottaperfetta, Ardeatino e della Montagnola in un contesto immerso nel verde si propone la vendita di un immobile in stabile con portiere sito al 5° piano di 7, completamente ristrutturato ed locato. Pavimentazione in parquet nella camera da letto e marmo lucidato negli altri ambienti. Bagno e cucina nuovissimi. La zona offre negozi e servizi raggiungibili comodamente a piedi in 5 minuti. Uffici, posta, scuole e banche sono nelle immediate vicinanze. Numerose sono le fermate in zona delle linee autobus che portano in ogni zona della città o alla vicina metro Marconi o Laurentina(10 minuti in auto) La casa è composta da un ampio ingresso con spazioso disimpegno, cucina abitabile, bagno grande, camera da letto matrimoniale , soggiorno doppio con balcone. Il soggiorno è già diviso in due comodi ambienti tali da poter ricavare una comoda seconda camera da letto o uno studio. Lo stabile è munito di portiere fino alle 18,30. L'appartamento, al momento idoneo per uso investimento, si presta per giovani coppie, single o piccoli nuclei familiari, il posizionamento centrale e le ottime condizioni interne la rendono un acquisto programmato per il futuro di grande interesse. Si garantisce assistenza completa, in tutte le fasi della trattativa, offrendo a chi lo desidera, consulenza con studio notarile, tecnici e broker finanziari per gestire in completa sicurezza e trasparenza l'operazione d'acquisto. A richiesta, home staging e servizi accessori alla compravendita (gestione e assistenza utenze, traslochi e disbrigo pratiche). Il presente annuncio e le foto, non costituiscono alcun impegno contrattuale. Le foto si riferiscono all'immobile prima della locazione.Tutte le informazioni andranno verificate prima dell'offerta. D. Perchè vedo che la pubblicità di qu

Ultima disponibilità–Bilocale con soffitta a Grotta Perfetta Nel prestigioso comprensorio residenziale di Grotta Perfetta, a pochi minuti dall’EUR e immerso nel verde del Parco dell’Appia Antica, proponiamo l' ultima disponibilità di bilocale con soffitta bilivello di nuova costruzione, all’interno di un moderno complesso residenziale in Via Giana Anguissola 31. L’appartamento, posto al 5° e 6° piano, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e terrazzo; al piano superiore locale tecnico con lavatoio e ulteriore terrazzo. L' immobile è nuovo, mai abitato, realizzato con finiture di qualità in classe energetica A, progettato per garantire comfort, luminosità e spazi esterni vivibili. Il complesso, moderno e funzionale, prevede servizi, negozi, parcheggi e aree verdi, con affacci sul prestigioso sistema di parchi tra Forte Ardeatino e la Tenuta di Tormarancia. Collegamenti ottimi: la vicinanza a Via Cristoforo Colombo, Via Laurentina e Via Appia Nuova consente di raggiungere facilmente il centro di Roma e il G. R. A. Nelle immediate vicinanze fermate bus 766, 769 e N9, con collegamenti alla Metro B (Laurentina, San Paolo, Piramide) e alla Stazione Trastevere per l’aeroporto di Fiumicino. Possibilità di box e posti auto. Prezzo € 350.000 Per informazioni e visite: Residenze Immobiliare www.residenze.com 06.66183675

In Via Fonte Buono, nel cuore del quartiere Montagnola, proponiamo in vendita un elegante trilocale completamente ristrutturato, situato in un contesto tranquillo e ben servito. L’appartamento è composto da un luminoso salone con angolo cottura, due spaziose camere da letto, un bagno moderno e un pratico angolo lavanderia. La recente ristrutturazione ha valorizzato gli spazi interni rendendo l’immobile funzionale, accogliente e pronto da abitare. La posizione è uno dei punti di forza della proprietà: l’immobile si trova in una zona ricca di servizi, con negozi, supermercati, scuole, mezzi pubblici e aree verdi facilmente raggiungibili a piedi. Soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere in un quartiere dinamico e ben collegato. Contattateci oggi stesso ai numeri 0651531015 o 3333586136 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. La Realista Group è pronta a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento a ogni vostra esigenza. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI. LE FOTO DELL’IMMOBILE SONO IN FASE DI REALIZZAZIONE E SARANNO PRESTO DISPONIBILI ***

MLS PRIME ID 2550186 Immobile locato ad uso investimento per i prossimi 2 anni. Rendita euro 13.200,00 - scadenza triennio luglio 2028. NB. Le fotografie si riferiscono all'immobile prima dell'inizio della locazione. Situato a confine tra i quartieri Grottaperfetta e Montagnola, via Vincenzo Cardarellii, adiacenze via di Grottaperfetta - Augusto Vera - nei pressi mercato della Montagnola e uff. postale Tipologia: trilocale 76 mq, (circa 84 comm.li) locato, piano 5°. Composizione: ampio ingresso e disimpegno, soggiorno doppio con balcone con doppia uscita (praticamente possibilità di una seconda camera da letto o studio), camera da letto matrimoniale, bagno, cucina abitabile(possibilità di invertire cucina con camera adiacente soggiorno per creare seconda camera da letto, cantina e posto auto coperto in garage comune sotto il palazzo. Appartamento ristrutturato nei minimi dettagli, locato, contratto: 3+2 con cedolare secca, scadenza triennio luglio 2028, importo canone euro 1.100/mese, condominio 150/mese. Prezzo di vendita euro 315.000,00 con accollo lavori straordinari venditore, in alternativa euro 310.000,00 con accollo lavori acquirente. Nel centralissimo triangolo dei quartieri Grottaperfetta, Ardeatino e della Montagnola in un contesto immerso nel verde si propone la vendita di un immobile in stabile con portiere sito al 5° piano di 7, completamente ristrutturato ed locato. Pavimentazione in parquet nella camera da letto e marmo lucidato negli altri ambienti. Bagno e cucina nuovissimi. La zona offre negozi e servizi raggiungibili comodamente a piedi in 5 minuti. Uffici, posta, scuole e banche sono nelle immediate vicinanze. Numerose sono le fermate in zona delle linee autobus che portano in ogni zona della città o alla vicina metro Marconi o Laurentina(10 minuti in auto) La casa è composta da un ampio ingresso con spazioso disimpegno, cucina abitabile, bagno grande, camera da letto matrimoniale , soggiorno doppio con balcone. Il soggiorno è già diviso in due comodi ambienti tali da poter ricavare una comoda seconda camera da letto o uno studio. Lo stabile è munito di portiere fino alle 18,30. L'appartamento, al momento idoneo per uso investimento, si presta per giovani coppie, single o piccoli nuclei familiari, il posizionamento centrale e le ottime condizioni interne la rendono un acquisto programmato per il futuro di grande interesse. Si garantisce assistenza completa, in tutte le fasi della trattativa, offrendo a chi lo desidera, consulenza con studio notarile, tecnici e broker finanziari per gestire in completa sicurezza e trasparenza l'operazione d'acquisto. A richiesta, home staging e servizi accessori alla compravendita (gestione e assistenza utenze, traslochi e disbrigo pratiche). Il presente annuncio e le foto, non costituiscono alcun impegno contrattuale. Le foto si riferiscono all'immobile prima della locazione.Tutte le informazioni andranno verificate prima dell'offerta. D. Perchè vedo che la pubblicità di qu

Immobile locato ad uso investimento per i prossimi 2 anni. Rendita euro 13.200,00 - scadenza triennio luglio 2028. NB. Le fotografie si riferiscono all'immobile prima dell'inizio della locazione. Quartiere: Montagnola, via Vincenzo Cardarellii, adiacenze Pico Della Mirandola- Augusto Vera - nei pressi mercato della Montagnola e uff. postale Tipologia: triilocale 76 mq, (circa 84 comm.li) locato, piano 5°. Composizione: ampio ingresso e disimpegno, soggiorno doppio con balcone con doppia uscita (praticamente possibilità di una seconda piccola camera da letto o studio), camera da letto matrimoniale, bagno, cucina abitabile, cantina e posto auto coperto in garage. Appartamento ristrutturato nei minimi dettagli, locato, contratto: 3+2 con cedolare secca, scadenza triennio luglio 2028, circa due anni, importo canone euro 1.100/mese, condominio 150/mese. Prezzo di vendita euro 315.000,00 (con accollo lavori straordinari a carico venditore oppure euro 310.000,00 in tal caso accollo lavori a carico acquirente.) Nel centralissimo quartiere della Montagnola in un contesto immerso nel verde la Fenice Immobiliare propone la vendita di un immobile in stabile con portiere sito al 5° piano di 7, completamente ristrutturato ed locato. Pavimentazione in parquet nella camera da letto e marmo lucidato negli altri ambienti. Bagno e cucina nuovissimi. La zona offre negozi e servizi raggiungibili comodamente a piedi in 5 minuti. Uffici, posta, scuole e banche sono nelle immediate vicinanze. Numerose sono le fermate in zona delle linee autobus che portano in ogni zona della città o alla vicina metro Marconi o Laurentina(10 minuti in auto) La casa è composta da un ampio ingresso con spazioso disimpegno, cucina abitabile, bagno grande, camera da letto matrimoniale , soggiorno doppio con balcone. Il soggiorno è già diviso in due comodi ambienti tali da poter ricavare una comoda seconda camera da letto o uno studio.Nb. La cucina a sua volta può essere spostata ricavato la seconda camera da letto. Lo stabile è munito di portiere fino alle 18,30. L'appartamento, al momento idoneo per uso investimento, si presta per giovani coppie, single o piccoli nuclei familiari, il posizionamento centrale e le ottime condizioni interne la rendono un acquisto programmato per il futuro di grande interesse. La Fenice Immobiliare garantisce assistenza completa, in tutte le fasi della trattativa, offrendo a chi lo desidera, consulenza con studio notarile, tecnici e broker finanziari per gestire in completa sicurezza e trasparenza l'operazione d'acquisto. A richiesta, home staging e servizi accessori alla compravendita (gestione e assistenza utenze, traslochi e disbrigo pratiche). Il presente annuncio e le foto, non costituiscono alcun impegno contrattuale. Le foto si riferiscono all'immobile prima della locazione.Tutte le informazioni andranno verificate prima dell'offerta. Prima della sottoscrizione dell'eventuale offerta d'acquisto è possibile prendere visione, presso l'agenzia, di tutta la documentazione dell'immobile. Per info o appuntamenti il referente è il Sig. Carlo Di Gennaro tel. 0621118236 - 3296416813 ENGLISH DESCRIPTION Property currently for investment use for the next 3 years. Income €13,200.00 - three-year term expiring in July 2028. NB: The photographs show the property before the lease began. Neighborhood: Montagnola, Via Vincenzo Cardarellii, near Pico Della Mirandola-Augusto Vera - near the Montagnola market and post office. Type: two-room apartment, 76 sq m (approximately 80 sq m), leased, 5th floor. Layout: large entrance hall and hallway, double living room with balcony with two exits (possibly a second small bedroom or study), double bedroom, bathroom, eat-in kitchen, cellar, and covered garage parking space. Apartment renovated to the highest standards, leased, 3+2 flat-rate tax contract, expiring in July 2028, rent €1,100/month, condominium fee €150/month. Selling price €315,000.00.

Nelle vicinanze del quartiere Eur, in una zona residenziale, proponiamo in vendita esclusiva un quadrilocale di ampia metratura. Appartamento è composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, camera/studio, disimpegno, due bagni con finestra e due balconi. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto. Sito al secondo piano, l'immobile è inoltre dotato di pavimenti in parquet e ceramica, infissi esterni in alluminio con doppio vetro, porta di ingresso blindata, riscaldamento centralizzato a gestione autonoma, aria condizionata. L'appatamento si trova in una zona ricca di negozi e servizi, ed è ben collegata con il resto della città da mezzi pubblici di trasporto. Contattateci oggi stesso ai numeri 0651531015 o 3333586136 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. La Realista Group è pronta a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento a ogni vostra esigenza. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI ***

EUR ARDEATINA - Proponiamo in vendita un raffinato attico di ampia superficie, dotato di doppio ingresso, inserito all’interno di un prestigioso complesso residenziale immerso nel verde della zona Ardeatina, a breve distanza dal Parco dell’Appia Antica, uno dei contesti più affascinanti e ricchi di storia di Roma. Il condominio, tranquillo e perfettamente curato, è circondato da curati giardini condominiali con alberi ad alto fusto e offre servizi esclusivi quali campo da tennis, area giochi per bambini e portineria, garantendo sicurezza e praticità nella vita quotidiana. Un ambiente ideale per chi desidera privacy, serenità e qualità abitativa. L’abitazione si sviluppa con un ampio e luminoso salone doppio, collegato direttamente a uno spazioso terrazzo vivibile, perfetto per momenti di relax all’aperto in ogni stagione. La disposizione interna comprende tre camere da letto, una cucina indipendente, una camera di servizio con bagno, ulteriori tre servizi ed un ampio soppalco abitabile che valorizza ulteriormente gli spazi conferendo maggiore funzionalità. A completamento, due balconi che ampliano la luminosità degli ambienti, un comodo box auto doppio privato, due posti auto coperti e posti auto a rotazione inclusi nel prezzo, situato all’interno del complesso con accesso pratico e sicuro. La posizione risulta particolarmente vantaggiosa: ben servita e collegata al centro città e alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo l’atmosfera riservata e silenziosa di un contesto naturale unico. Una soluzione di grande valore, ideale per chi desidera vivere in un attico esclusivo circondato dal verde, senza rinunciare ai comfort e ai servizi della città. Euro 1.350.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'immobile in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nella tranquilla zona di Rinnovamento, ben servita, a pochi passi da tutti i servizi di prima necessità e dal Centro Commerciale I Granai, Realista Group propone in vendita un ampio appartamento di 140 mq, ideale per famiglie numerose o per chi necessita di grandi spazi abitativi. L’immobile, su due livelli, completamente e finemente ristrutturato, si distingue per la razionale distribuzione degli ambienti e per le ottime finiture. L'appartamento è composto da: Ampio salone con angolo cottura, 3 camere da letto, studio, 3 bagni, lavanderia e ampio terrazzo, ideale per momenti di relax all’aperto. L’appartamento è dotato di impianti a norma, infissi in PVC con doppio vetro, che garantiscono comfort abitativo e ottimo isolamento termo-acustico. Completa la proprietà: Posto auto Soluzione unica per metratura, posizione e qualità della ristrutturazione, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Contattate oggi stesso Realista Group ai numeri 0651531015 o 3333586136 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Siamo pronti a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento alle vostre esigenze. *TUTTE LE INFORMAZIONI , PLANIMETRIE , DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI*

OPEN HOUSE 24 GENNAIO 2026 DALLE ORE 9.30 ALLE ORE 12.30 Proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento di 124 mq in Via Tazio Nuvolari, completamente ristrutturato e rifinito con parquet in tutte le stanze. L’appartamento, situato all’ottavo piano, gode di affacci aperti che lo rendono estremamente luminoso e arioso. Si compone di un ampio salone con accesso a un balcone abitabile, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni moderni. Il palazzo ha beneficiato dei lavori del Bonus 110, con cappotto termico, infissi completamente nuovi e caldaia nuova, garantendo comfort, efficienza energetica e minori costi di gestione. Completa la proprietà un posto auto coperto in garage e una cantina, per una soluzione abitativa pratica e funzionale. L’appartamento è strategicamente posizionato in una zona ricca di servizi facilmente raggiungibili a piedi. Farmacia, scuola, supermercato, bar, ristoranti, ufficio postale, e negozi sono infatti tutti nelle immediate vicinanze, così come il centro commerciale I Granai e la Fondazione Santa Lucia e diversi parchi giochi ed aree attrezzate nel verde Un appartamento pronto da vivere, ideale per chi cerca spazi ampi, luce naturale e comfort moderni, in una zona tranquilla e ben collegata.

Proponiamo in vendita un elegante attico di ampia metratura con doppio ingresso, situato in un esclusivo complesso residenziale nel verde della zona Ardeatina, a pochi passi dal Parco dell’Appia Antica, uno dei luoghi più suggestivi e ricchi di storia della Capitale. Il condominio, riservato e ben tenuto, è immerso in curati spazi verdi condominiali con alberi ad alto fusto, e offre servizi di pregio tra cui un campo da tennis, un’area giochi per bambini e un servizio di portineria, che garantisce sicurezza e comfort quotidiano. Un contesto ideale per chi cerca tranquillità e qualità della vita. L’attico si distingue per la razionale distribuzione interna e per l’ampiezza degli ambienti. L’ingresso si apre su un luminoso salone doppio, con accesso diretto a un ampio terrazzo abitabile, perfetto per vivere all’aperto in ogni stagione. Accanto al soggiorno, una sala hobby e uno studio riservato con bagno, ideale come spazio di lavoro o lettura, completano la zona giorno. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è separata ma facilmente accessibile dalla zona living. La zona notte, ben disimpegnata, ospita tre camere matrimoniali e due bagni, offrendo spazi riservati e confortevoli, adatti anche a famiglie numerose. Completano la proprietà due balconi, che donano ulteriore luminosità e respiro agli ambienti, e un box auto privato, incluso nel prezzo, situato all’interno del complesso e dotato di accesso comodo e sicuro. La posizione è strategica, ben collegata al centro città e alle principali arterie stradali, ma al tempo stesso immersa nella quiete di un contesto naturale unico. Euro 1.290.000. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un attico prestigioso, in un ambiente riservato e circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'appartamento in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Realista Group è lieta di presentare in Vendita Esclusiva un luminoso trilocale, di circa 95 mq terrazzatissimo, nella bellissima Via Tina Midotti, quartiere residenziale, immerso nel verde e nel silenzio del parco dell’Appia Antica. L'immobile si trova al primo piano, di un'elegante palazzina in cortina, con cancello elettrico e privo di barriere architettoniche, L'appartamento è composto da un salone, una cucina indipendente attrezzata con finiture di pregio, due bagni con finiture di pregio completi di tutti i sanitari, due camere da letto. L'immobile è corredato di ampi terrazzi che donano all'immobile una grande luminosità. L'immobile, è in ottimo stato con parquet in rovere in ogni stanza, porte in rovere massello, porta blindata, videocitofono, sistema d'allarme e impianto domotico con tapparelle automatiche. Gli infissi in legno-doppio vetro scorrevoli a tutta parete donano all'immobile una luminosità durante tutta la giornata, godendo così anche di un’ottima vista. Completano la proprietà una cantina e box auto entrambi raggiungibili direttamente con l'ascensore. La posizione di questo immobile è un altro punto di forza, poiché si trova in una zona ricca di servizi facilmente raggiungibili a piedi. Farmacia, scuola, supermercato, bar, ristoranti, ufficio postale, e negozi sono infatti tutti nelle immediate vicinanze, così come il centro commerciale I Granai e la Fondazione Santa Lucia e diversi parchi giochi ed aree attrezzate nel verde. Inoltre, l'appartamento gode di un eccellente collegamento viario, essendo a breve distanza da via Ardeatina e via di Grotta Perfetta che consentono un facile accesso ad altre aree della città, pur trovandosi comunque in una zona elegante e silenziosa, dove sono presenti diverse aree verdi. Contattate oggi stesso Realista Group per ulteriori informazioni e per organizzare una visita ai numeri 0651531015 o 3333586136, siamo pronti a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento alle vostre esigenze. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI ***

Realista Group è lieta di presentare in Vendita Esclusiva un luminoso trilocale, di circa 110 mq terrazzatissimo, nella bellissima Via della Fotografia, quartiere residenziale, immerso nel verde e nel silenzio del parco dell’Appia Antica. L'immobile si trova al primo piano, di un'elegante palazzina in cortina, con cancello elettrico e privo di barriere architettoniche, L'appartamento è composto da un salone, una cucina indipendente attrezzata con muratura con piano in marmo verde del Guatemala abitabile, due bagni rivestiti con pregiati marmi completo di tutti i sanitari, due camere da letto. L'appartamento è composto da due ampi terrazzi che donano tanta luminosità all'imobile. L'immobile, è in ottimo stato con parquet in rovere in ogni stanza, porte in rovere massello, porta blindata, videocitofono, sistema d'allarme e impianto domotico con tapparelle automatiche. Gli infissi in legno-doppio vetro scorrevoli a tutta parete donano all'immobile una luminosità durante tutta la giornata, godendo così anche di un’ottima vista. Completano la proprietà una cantina e un box di 18 mq entrambi raggiungibili direttamente con l'ascensore. La posizione di questo immobile è un altro punto di forza, poiché si trova in una zona ricca di servizi facilmente raggiungibili a piedi. Farmacia, scuola, supermercato, bar, ristoranti, ufficio postale, e negozi sono infatti tutti nelle immediate vicinanze, così come il centro commerciale I Granai e la Fondazione Santa Lucia e diversi parchi giochi ed aree attrezzate nel verde. Inoltre, l'appartamento gode di un eccellente collegamento viario, essendo a breve distanza da via Ardeatina e via di Grotta Perfetta che consentono un facile accesso ad altre aree della città, pur trovandosi comunque in una zona elegante e silenziosa, dove sono presenti diverse aree verdi. Contattate oggi stesso Realista Group per ulteriori informazioni e per organizzare una visita ai numeri 0651531015 o 3333586136, siamo pronti a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento alle vostre esigenze. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI ***

Realista Group è lieta di presentare in Vendita Esclusiva un luminoso quadrilocale, di circa 155 mq con giardino privato di circa 100 mq nella bellissima Via Louise Daguerre, quartiere residenziale, immerso nel verde e nel silenzio del parco dell’Appia Antica. L'immobile si trova al piano terra, di un'elegante palazzina in cortina, con cancello elettrico e privo di barriere architettoniche, L'appartamento è composto da un salone con camino, una cucina indipendente attrezzata con rifiniture di pregi, due bagni rivestiti con pregiati marmi completo di tutti i sanitari, tre camere da letto e ripostiglio. L'immobile, con affaccio su un ampio giardino privato, è in ottimo stato con parquet in rovere in ogni stanza, porte in rovere massello, porta blindata, videocitofono, sistema d'allarme e impianto domotico con tapparelle automatiche. Gli infissi in legno-doppio vetro scorrevoli a tutta parete donano all'immobile una luminosità durante tutta la giornata, godendo così anche di un’ottima vista. Completano la proprietà una cantina e un box auto entrambi raggiungibili direttamente con l'ascensore. La posizione di questo immobile è un altro punto di forza, poiché si trova in una zona ricca di servizi facilmente raggiungibili a piedi. Farmacia, scuola, supermercato, bar, ristoranti, ufficio postale, e negozi sono infatti tutti nelle immediate vicinanze, così come il centro commerciale I Granai e la Fondazione Santa Lucia e diversi parchi giochi ed aree attrezzate nel verde. Inoltre, l'appartamento gode di un eccellente collegamento viario, essendo a breve distanza da via Ardeatina e via di Grotta Perfetta che consentono un facile accesso ad altre aree della città, pur trovandosi comunque in una zona elegante e silenziosa, dove sono presenti diverse aree verdi. Contattate oggi stesso Realista Group per ulteriori informazioni e per organizzare una visita ai numeri 0651531015 o 3333586136, siamo pronti a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento alle vostre esigenze. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI ***