Case economiche in vendita a Olgiata - Giustiniana, Roma Pag. 10

L'ingresso alla villa è imponente e si apre su un ampio salone che conduce verso la zona pranzo, perfetta per ospitare cene con amici e familiari.La cucina, spaziosa e moderna, è completamente equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità e offre un comodo accesso al giardino circostante.La villa si sviluppa su più piani, per un totale di 1100 metri quadrati con circa 10.000 mq di parco.I 1000 metri quadrati calpestabili sono distribuiti in 10 locali, tra cui 7 camere da letto e 6 bagni.Le camere da letto sono spaziose e luminose, arredate con gusto e dotate di ogni comfort per garantire un soggiorno confortevole e rilassante.I bagni, finemente rifiniti, sono dotati di docce e/o vasche idromassaggio, ideali per coccolarsi dopo una lunga giornata.La villa è completamente arredata con mobili di alta qualità e curati nei minimi dettagli, il che la rende perfetta per chi desidera un ambiente pronto per essere vissuto fin da subito.Il giardino che circonda la villa è un'oasi di pace e tranquillità, perfetto per godere dei momenti all'aperto in totale privacy.Qui è possibile rilassarsi sulla terrazza, organizzare barbecue con amici o semplicemente godere della vista sulla città.La sua posizione strategica, in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata con il centro di Roma, rende questa villa un'opportunità unica per chi desidera unire la comodità della vita in città con la tranquillità di una casa immersa nel verde.Non lasciarti sfuggire l'occasione di diventare il nuovo proprietario di questa meravigliosa villa a Saxarubra!

Nel prestigioso comprensorio dell'Olgiata, a pochi chilometri da Roma, immersa in un parco costantemente mantenuto, di fronte al Campo da Golf, con guardiania diurna e notturna, imponente e prestigiosa Villa unifamiliare di totali mq. 800 ed un giardino privato di circa 3500 mq con piscina. Location La villa si trova all'interno dell’esclusivo Comprensorio dell'Olgiata, dove troviamo il famoso omonimo Golf Club, a soli 25 km circa dal centro di Roma, 30 minuti in macchina. La zona è monitorata 24 ore al giorno da un servizio di vigilanza che controlla l’accesso e l’uscita, caratteristica che la rende uno dei pochissimi esempi di "gated community" esistenti in Italia. Il comprensorio è caratterizzato da una grande ampiezza di aree verdi e dalle sue note ville che annoverano anche le residenze di numerosi personaggi del mondo sportivo e dello spettacolo. Nel comprensorio sono situati tre circoli: l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club e i Circoli Ippici. Gli ingressi sono tre: l'Ingresso Nord dal viadotto dell'Olgiata e l'Ingresso Sud da via Antonio Conti; ed il nuovo terzo ingresso pedonale. Si può arrivare dall’aeroporto di Fiumicino, a soli 40 Km, in auto circa 50 minuti, oppure dalla Stazione Termini, distante 30 Km, in auto 40 minuti. Golf, Maneggio e Scuole Il campo da golf dell’Olgiata, unico nel suo genere, è uno dei migliori percorsi di tutta Roma, ed ha ospitato due Campionati Mondiali di golf. Il Centro Ippico dell’Olgiata è uno dei più prestigiosi ed estesi nell’area romana, ideale per bambini e amanti dei cavalli, con la possibilità di tenerli nella proprietà, o presso le stalle in fondo alla strada. Le principali scuole internazionali (St. Georges & American Overseas e Saint Dominique) si trovano sulla via Cassia, la strada principale che porta all’Olgiata; si raggiungono rispettivamente in 10 e 20 minuti. Descrizione Fabbricati Questa splendida proprietà è di circa 800 mq, gode di un lussureggiante parco privato di circa 3500 mq, ricco di alberi da frutta e con una godibile piscina contornata dal solarium. La Villa si articola su tre piani; al piano terra abbiamo l'ampio ingresso, dotato di pregiate boiserie, che conduce alla zona giorno, composta da uno spazioso soggiorno doppio con soffitti alti con pregiate travi in legno bianco. La zona giorno è dotata di ampie finestre che la rendono luminosa e permettono di affacciarsi direttamente sul giardino privato e la piacevole piscina. Nella sala da pranzo troviamo un caratteristico caminetto. La cucina è moderna ed estremamente ben attrezzata, completa di ogni accessorio, di forno, frigorifero con congelatore, oltre che ad un comodo tavolo da pranzo ed un tinello. Sempre al piano terra troviamo tre camere da letto matrimoniali ciascuna con il proprio bagno en-suite, e comodi armadi a muro. L’arredamento è di gran gusto, il design e i colori trovano una armoniosa sintesi. Dal Soggiorno, tramite una scala, si accede al piano superiore, dove abbiamo ancora la zona notte con un’ampia Camera Matrimoniale con closet e con bagno en-suite con una grande doccia, le altre due Camera da letto sono servite da un comodo bagno con una grande vasca . Al Piano inferiore, anche esso fuori terra, si può accedere sia dall'interno della villa tramite delle comode scale, che da un entrata indipendente. Il piano inferiore è adibito a zona Hobby, zona studio, lavanderia, palestra, fitness, cantina per i vini, sauna e bagno turco con cromo terapia. Oltre ad una sala per la proiezione dei film. Spazi Esterni La proprietà, inserita in un parco di oltre 600 ettari, è circondata da un giardino privato di circa 3500 mq. Si tratta di una Villa degli anni '70, rinnovata nel con gusto e maestria dai proprietari, dando importanza agli impianti di ultima generazione, al fotovoltaico sul tetto e all'impianto termico solare. La proprietà è accogliente, solare e gioiosa, al suo esterno abbiamo un ampio Giardino con meravigliosi alberi da frutta. Di fronte al Soggiorno c'è un grande terrazzo arredato con comodi divani, tavolo da pranzo. La piscina è contornata da una zona Solarium attrezzata con lettini ed ombrelloni, ed un secondo portico con comodi divani e tavolo da pranzo permette di gustare momenti magici in compagnia. Il BBQ in giardino è perfetto per le grigliate tra amici. Stato e Finiture La Villa, in perfetto stato, gode di ottime rifiniture ed eleganti tocchi di design interni ed esterni. Gli infissi, e gli impianti sono nuovi ed a norma. Troviamo inoltre un impianto fotovoltaico e termico solare. . Potenzialità d'uso La Villa si presta ad una famiglia numerosa o al ricevimento di numerosi ospiti: gli ampi saloni e i comodi spazi esterni permettono di organizzare feste, ricevimenti, eventi.

Villa in vendita a Roma, OlgiataArea-re propone la vendita di una meravigliosa villa di lusso unica nel suo genere sia per le prestigiose rifiniture che per la sua composizione interna ed esterne. Internamente la villa è disposta su due livelli; al piano interrato vi è un garage di 80 mq circa, il locale caldaia, la zona lavanderia e stireria ed un bagno privato, al piano terra si accede dall'ingresso principale in un lussuoso salone, sempre al piano terra è situata un'ampia sala da pranzo ed adiacente la grande cucina, separata dalla zona giorno c'è la zona notte composta da cinque camere e quattro bagni, ed infine si arriva al primo piano totalmente patronale composta da un'unica suite al cui interno vi è la camera due cabine armadio un bagno e un terrazzo . Oltre alla lussuosa disposizione interna vi è un giardino di circa 5000 mq che circonda la villa e presenta al suo interno un campo da calcio un'area relax adiacente alla piscina ed una zona riservata alla coltivazione di ortaggi con un locale attrezzi attiguo. La villa è situata nel lussuoso e residenziale comprensorio dell' Olgiata chiuso e sorvegliato al suo interno con una vigilanza ed assistenza perenne che ne garantiscono la privacy e la serenità consentendo l'opportunità di vivere l'eleganza e il confort. La gestione dell'immobile è curata dallo Store Monteverde che rappresenta il punto AREA-RE all'interno del Municipio XII. La sede collocata su via di Donna Olimpia n.150 cura le transazioni immobiliari che avvengono su tutta l'area del municipio. L'ottima conoscenza del mercato, la costante e crescente specializzazione dei propri Personal Agent, uniti all'elevata visibilità del portafoglio immobili per mezzo della propria vetrina, all'ausilio di tutti i mezzi di promozione commerciale web e cartacei e alla molteplicità dei servizi offerti a supporto dell'acquisto, fanno dello Store Monteverde il punto di riferimento nella compagine immobiliare del quartiere. Qualunque sia la Vostra esigenza immobiliare, contattateci al num. 06.58233675 o inviateci una e-mail all'indirizzo monteverde@area-re.it. o visitate il nostro sito www.area-re.it . AREA-RE il futuro è di casa

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa con piscina e parco privato nella Giustiniana. In uno dei contesti residenziali più riservati e ricercati del quadrante nord di Roma, questa villa indipendente unisce grandi volumi interni, privacy assoluta e un rapporto continuo con il verde circostante. Circondata da un parco privato di circa 4.500 mq, la proprietà si sviluppa su circa 570 mq interni e offre ambienti luminosi, zone dedicate alla convivialità e spazi ideali sia per una vita familiare sia per una residenza di rappresentanza. Le ampie superfici vetrate, i materiali caldi, le zone living affacciate sul giardino e la presenza della piscina privata rendono la villa una soluzione rara per chi desidera vivere Roma in un contesto elegante e riservato. LOCATION La proprietà si trova nella zona della Giustiniana, area apprezzata per il suo carattere esclusivamente residenziale, immerso nella natura ma ben collegato con il centro città, la Cassia e il Grande Raccordo Anulare. Un contesto ideale per chi ricerca tranquillità, privacy e qualità della vita, mantenendo vicini servizi, scuole internazionali e collegamenti principali. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su più livelli con una distribuzione interna ampia e razionale, caratterizzata da ambienti di rappresentanza, zone notte ben separate e grandi spazi dedicati al tempo libero. Zona giorno La zona living comprende due ampi saloni di rappresentanza, pensati per ricevere ospiti e vivere la casa in modo elegante e conviviale. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle numerose aperture sul verde e ai continui affacci sul giardino privato. Completa la zona giorno una cucina ampia e funzionale, collegata agli spazi principali della villa. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto e cinque bagni, distribuiti in modo da garantire comfort, privacy e indipendenza agli ambienti. Le camere godono di affacci aperti sul verde e di una piacevole luminosità naturale. Piano hobby e ambienti accessori La proprietà dispone inoltre di ampie superfici accessorie e ambienti multifunzionali, ideali come area relax, studio, sala entertainment o spazi dedicati agli ospiti. SPAZI ESTERNI Cuore emozionale della proprietà è il grande parco privato di circa 4.500 mq, completamente immerso nel verde e pensato per garantire massima privacy. La piscina privata si inserisce armoniosamente nel giardino, creando una vera oasi dedicata al relax e alla vita outdoor. Porticati, aree living esterne e zone verdi rendono la villa perfetta per vivere gli spazi all’aperto durante tutta la stagione. FINITURE & COMFORT La villa presenta ambienti dal carattere caldo ed elegante, valorizzati da ampie superfici in legno, pavimentazioni di pregio e grandi spazi di rappresentanza. Le superfici finestrate e gli affacci aperti sul verde contribuiscono a una forte luminosità naturale e a una piacevole continuità tra interno ed esterno. PLUS Piscina privata Parco di circa 4.500 mq Garage fino a 10 posti auto Due saloni di rappresentanza Sette camere da letto Ampi spazi hobby e multifunzionali Contesto estremamente riservato Immersa nel verde della Giustiniana POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come abitazione principale, villa di rappresentanza o residenza privata per chi desidera grandi spazi interni ed esterni in uno dei contesti più esclusivi del quadrante nord di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 570 mq Superficie esterna: circa 4.500 mq di giardino Camere da letto: 7 Bagni: 5 Saloni: 2 Cucina: 1 Piscina: sì Garage: fino a 10 posti auto Zona: Giustiniana – Roma

Tenuta di Charme con Vista Panoramica e Oliveto – A pochi minuti da Roma Nord E se la tua nuova vita iniziasse immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità di Roma? A ridosso di Roma Nord, in una zona verde e tranquilla dove la natura è protagonista, sorge questa tenuta di charme: una residenza esclusiva che unisce il fascino dei casali tradizionali alla raffinatezza del design contemporaneo. Un luogo pensato per chi desidera vivere lontano dal caos, ma con la comodità di raggiungere la città in pochi minuti. La proprietà, una villa di pregio di circa 500 mq, si apre con ambienti ampi, luminosi e studiati per un comfort quotidiano di alto livello. Il grande salone con camino accoglie gli ospiti con calore ed eleganza, mentre la sala cinema privata e la cucina professionale in acciaio, completa di isola centrale, conferiscono alla casa un carattere moderno e ricercato. Gli spazi sono pensati per chi ama vivere la casa in modo autentico, tra momenti conviviali e atmosfere intime. La zona notte, raggiungibile tramite una scenografica scala interna, comprende tre camere matrimoniali (all’occorrenza possono essere create 5 camere),tutte curate con materiali naturali, arredi su misura e dettagli sartoriali tipici del miglior design italiano. Una delle camere offre anche un balcone panoramico con affaccio sul paesaggio dolce e silenzioso che circonda la proprietà, un plus raro per una country house di alto livello. All’esterno, la tenuta rivela tutta la sua anima mediterranea: un ampio portico panoramico accompagna verso la splendida piscina 15x7 m, incastonata in un giardino di essenze locali, profumi e colori che cambiano con le stagioni. Vicino alla piscina si trovano due dépendance indipendenti, perfette come area wellness, studio privato o casa per gli ospiti, oltre a una terza unità destinata al personale o a funzioni di servizio. La proprietà si estende per oltre 8 ettari, dove spiccano un meraviglioso oliveto produttivo e terreni coltivabili ideali per chi desidera avviare un progetto agricolo, un giardino tematico o una semplice oasi verde privata. La sensazione, una volta all’interno della tenuta, è quella di trovarsi in un ambiente protetto e rilassante, pur a breve distanza dai principali servizi, scuole internazionali e collegamenti rapidi con il centro di Roma. Questa villa rappresenta una rara opportunità immobiliare per chi cerca una residenza esclusiva, un investimento di alto profilo o una dimora di rappresentanza vicino a Roma Nord. La bellezza del paesaggio, la qualità costruttiva e l’atmosfera che si respira la rendono una soluzione perfetta anche come location per eventi o produzioni cinematografiche. Un luogo dove la luce, la pietra e la natura si incontrano ogni giorno, dando vita a una casa che non è solo da vivere, ma da sentire. Una vera proprietà di lusso a due passi da Roma Nord. Prenota una visita e immagina questo casale come la tua prossima casa! Tutte le informazioni, immagini e documenti contenuti in questo annuncio, sono a titolo puramente descrittivo e non costituiscono in alcun modo presupposto contrattuale.

Abbiamo il piacere di presentare una prestigiosa villa situata all'interno dell'esclusivo consorzio privato Olgiata, un autentico gioiello di lusso e riservatezza che si estende su una superficie di circa1000 mq. Questa residenza di grande rappresentanza si distingue per i suoi spazi ampi e luminosi, caratterizzati da ambienti eleganti e finiture di altissimo livello, pensati per chi cerca il massimo del comfort in un contesto esclusivo.
Al margini del campo da golf, un curatissimo parco di 5.000 mq avvolge l'intera proprietà, creando un'oasi verde che garantisce privacy assoluta e un profondo legame con la natura circostante.
Ogni dettaglio è stato studiato con attenzione per offrire un ambiente raffinato e accogliente, ideale per momenti di relax e convivialità.
La villa si sviluppa su tre livelli, il piano superiore è completamente dedicato alla master suite di 100 mq.
L'immobile dispone di altre cinque camere da letto, ciascuna corredata di bagno privato, assicurando così comfort e autonomia per tutta la famiglia o gli ospiti.
Tra gli spazi dedicati al benessere, si distingue una palestra attrezzata e una sauna privata, perfette per rigenerarsi senza uscire da casa. La proprietà vanta inoltre una spettacolare piscina di 25 metri, ideale per nuotate rigeneranti e per godere della tranquillità offerta dal contesto esclusivo.
Completa la villa un ampio garage capace di ospitare quattro vetture, un vero valore aggiunto per chi necessita di praticità senza rinunciare all'eleganza.
Questa dimora rappresenta l'espressione più alta del vivere bene, un'opportunità unica per chi desidera un rifugio esclusivo dove eleganza, privacy e funzionalità si incontrano in perfetta armonia.
La Coldwell Banker è pronta a guidarvi alla scoperta di questa splendida villa, un investimento nel lusso e nella qualità di vita senza compromessi.

Nel cuore dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, dove la sicurezza è garantita 24 ore su 24 e la privacy è un privilegio quotidiano, sorge una dimora di rara eleganza, capace di trasmettere sin dal primo sguardo un senso autentico di armonia, quiete e prestigio. Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, curato con attenzione e passione, questa importante villa unifamiliare si sviluppa su tre livelli per circa 900 mq, offrendo spazi generosi e perfettamente distribuiti, pensati per accogliere e vivere ogni momento con naturalezza e stile. Il grande portico di circa 200 mq invita a vivere l’esterno in ogni stagione: qui il tempo rallenta, tra pranzi all’aperto, serate con amici e il profumo del forno a legna che richiama atmosfere calde e conviviali. Varcando la soglia, si viene accolti da un maestoso salone di rappresentanza di circa 350 mq, impreziosito da un camino e da ampie vetrate che aprono lo sguardo sul verde del giardino e sull’elegante piscina, creando una continuità suggestiva tra interno ed esterno. La cucina, ampia e accogliente, con camino e grandi aperture, è il vero cuore della casa: uno spazio vissuto, familiare, dove ogni dettaglio racconta quotidianità e condivisione. La zona notte al piano terra offre una raffinata camera padronale con camino e spazi generosi, affiancata da due camere di importanti dimensioni, ciascuna con il proprio bagno, pensate per garantire comfort e indipendenza. Al piano superiore, ambienti più raccolti e riservati: una camera con bagno, un grande studio trasformabile in ulteriore stanza e un suggestivo ambiente con soppalco abitabile, perfetto come spazio creativo, lettura o relax. Il piano seminterrato, luminoso e in parte fuori terra, rappresenta un vero punto di forza della proprietà: un intero livello dedicato al benessere, al tempo libero e alla funzionalità. Qui troviamo un elegante doppio salone con camino bifacciale, una palestra attrezzabile, una zona benessere separata con sauna e bagno turco, oltre a numerosi altri ambienti ideali per soddisfare qualsiasi esigenza — dagli hobby agli spazi organizzativi o ricreativi. Completano il piano una comoda lavanderia, una raffinata cantina con temperatura controllata perfetta per la conservazione dei vini, un imponente garage di circa 230 mq — ideale per ospitare numerose autovetture e perfetto anche per collezionisti — e un appartamento completamente indipendente, adatto a ospiti, personale o a un utilizzo autonomo. All’esterno, la piscina, con area spogliatoi e doccia, si inserisce con eleganza nel verde del giardino, diventando il fulcro di momenti di relax e quiete, in un contesto di assoluta riservatezza. Questa villa non è semplicemente una proprietà, ma un luogo da vivere, un rifugio esclusivo dove ogni spazio racconta comfort, eleganza e autenticità. Una residenza pensata per chi desidera qualcosa di più di una casa: un’esperienza di vita. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Roma - Olgiata, Esclusiva Villa in Vendita, libera tranquilla e luminosa, ampio ingresso, salone triplo, sala da pranzo, nove camere, cucina abitabile, nove bagni, ampia sala hobby, SPA con sauna e bagno turco, autorimessa per sei auto. Completa la proprietà uno splendido parco con all'interno una grande piscina e un campo di calcetto. Dilazioni e permute. Rif. 2124P - Tel. +39.06. 83964019

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 635 2918 | fabrizionardi@vrlluxurybrokerage.com Esclusiva villa unifamiliare situata in una delle zone più prestigiose e riservate di Roma Nord, immersa nella tranquillità e circondata da un ampio giardino privato con piscina e terrazze. La proprietà, in ottimo stato di manutenzione, offre ambienti eleganti e luminosi, progettati per garantire il massimo comfort abitativo e un'elevata qualità della vita, con il perfetto equilibrio tra privacy, rappresentanza e funzionalità. LOCATION La villa si trova all'interno di uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord, caratterizzato da privacy, sicurezza e ampie aree verdi, a breve distanza dai principali servizi, dalle scuole internazionali, dai circoli sportivi e dal centro della città. L'ubicazione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro storico e le principali direttrici della Capitale. LA PROPRIETÀ La proprietà si sviluppa su 650 mq interni, circondata da 800 mq di spazi esterni sapientemente organizzati tra giardino, terrazze e aree dedicate alla convivialità. La villa dispone di ingresso privato, garantendo la massima riservatezza, mentre gli interni, mantenuti in ottime condizioni, si distinguono per gli ampi ambienti di rappresentanza, la luminosità naturale e una distribuzione degli spazi pensata per soddisfare le esigenze di una clientela di alto profilo. Le terrazze e il giardino valorizzano ulteriormente la proprietà, creando una perfetta continuità tra gli ambienti interni ed esterni. GLI SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta uno degli elementi distintivi della villa, offrendo un'oasi di tranquillità impreziosita da una piscina e da ampie aree dedicate al relax e alla vita all'aperto. Le terrazze consentono di vivere la proprietà durante tutto l'anno, creando spazi ideali per ricevimenti, momenti conviviali o semplicemente per godere della privacy del contesto. PLUS Villa unifamiliare Piscina privata Ampie terrazze Ottimo stato manutentivo Elevata privacy Contesto residenziale di prestigio POTENZIALITÀ D'USO Una residenza ideale per chi è alla ricerca di una proprietà esclusiva, perfetta come abitazione principale o rappresentativa. Grazie alle generose dimensioni, agli spazi esterni, alla piscina e alla posizione privilegiata, la villa rappresenta una soluzione di assoluto prestigio per una clientela nazionale e internazionale che desidera vivere in uno dei contesti più ricercati della Capitale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Superficie interna: 650 mq Superficie esterna: 800 mq Giardino: presente Piscina: presente Terrazze: presenti Ingresso: privato Stato: ottimo Destinazione ideale: residenza di prestigio, family home, luxury living

La Coldwell Banker Mignanelli Real Estate è orgogliosa di proporre in esclusiva la vendita di una lussuosa villa unifamiliare con grande parco e piscina all'interno del comprensorio Olgiata.L'immobile gode di una posizione alta ed assolata, circondato dal giardino a livello e lo sfondo di una piscina, unica nel suo genere, con isolotto centrale e da un delizioso gazebo arredato che funge da zona ristoro e relax, tutto l'insieme rende una vista molto gradevole.Entrando nella villa, ci accoglie uno spazioso ingresso con adiacente lo studio, proseguendo troviamo un enorme salone con altezze fino a sei metri, le vetrate a tutta altezza interagiscono sul parco e rendono l'ambiente estremamente luminoso, la pavimentazione in marmo bianco Carrara riflette ancor di più la luminosità dell'ambiente che evidenzia lo scenografico ascensore a vetri, un plus a cinque stelle.Un grande camino a doppia faccia divide il living dalla sala da pranzo, le generose dimensioni ospitano un tavolo dedicato a cene di rappresentanza.Un piccolo salto di quota ci conduce alla cucina dotata di elettrodomestici professionali, completamente arredata e organizzata da un comodo storage, l'isola centrale è ben attrezzata e dispone di uno spazioso piano di lavoro, adiacente troviamo una sala pranzo dedicata alla famiglia per tutti i giorni. Il fuori della cucina è attrezzato con barbecue e patio con la copertura elettrica, lo spazio è molto gradevole e contornato da alberi da frutta.Al piano troviamo una prima zona notte composta da due comode camere da letto servite da un bagno, la pavimentazione è in parquet massello, inoltre un secondo bagno rivestito in marmo è dedicato agli ospiti.I tre livelli dell'immobile sono collegati da ascensore o scala rivestita in marmo, al piano superiore abbiamo due grandi camere matrimoniali con bagno.La master bedroom con vasca idromassaggio a vista affaccia sul terrazzo, l'ampio bagno en suite ha doppio ingresso, doccia e vasca, le armadiature sono su misura, rivestimenti in marmo e mosaico.Completa la suite una terrazza con vista mozzafiato sul tramonto.Il piano basement è un open space studiato per l'intrattenimento ed eventi, un grandissimo living con ampie finestrature fuori terra rendono anche questo ambiente estremamente luminoso.Organizzato con una seconda cucina e cantina per degustazione vini, una zona palestra completamente attrezzata, una zona benessere con idromassaggio, sauna, bagno turco e spogliatoio e per finire una sala cinema con sedici poltrone, grande schermo ed effetti sorround.Completa la proprietà un grande garage, una lavanderia attrezzata ed un appartamento di servizio con ingresso indipendente.Gli impianti domotici sono di ultima generazione comandati da remoto, il riscaldamento è a pavimento, tutta la villa ha l'aria condizionata canalizzata, il sistema di allarme e telecamere rvela gli interni e il perimetro della villa, l'impianto di irrigazione...

Lussuosa Tenuta con Piscina, Maneggio ed Eliporto nel Verde di Roma

Nel cuore della Riserva Naturale dell'Insugherata, un'oasi protetta di oltre 2.200 ettari di terreno agricolo non edificabile, proponiamo in vendita una tenuta esclusiva, immersa nella natura e nella massima privacy, a soli 13 km dal centro di Roma.
La proprietà gode di una posizione collinare panoramica ed è circondata da oltre due ettari di terreno pianeggiante, perfettamente curato.
Un contesto raro e riservato, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità assoluta senza rinunciare alla vicinanza della città.

Con una superficie coperta complessiva superiore ai 2.000 mq, la tenuta si compone di più edifici.
Il corpo principale è una residenza padronale di circa 1.200 mq, distribuita su tre livelli fuori terra oltre al piano seminterrato. Gli ambienti interni colpiscono per l'eleganza senza tempo e l'elevata qualità delle finiture. Il piano terra è quasi interamente dedicato alla rappresentanza, con ampie sale da pranzo, impreziosite da antichi camini francesi in marmo rosa, parquet intarsiato di pregio e raffinati soffitti decorati in stucco. Il marmo peperino caratterizza bagni e scale, conferendo continuità e prestigio agli spazi.
La proprietà è dotata di vetri blindati e coibentati e di una camera blindata di 25 mq, a garanzia della massima sicurezza.
La zona notte ospita sei ampie camere da letto con camino, ciascuna con bagno en suite, concepite come veri e propri mini appartamenti. Al piano mansardato si trova un elegante appartamento indipendente, perfetto per ospiti o familiari. È inoltre presente una unità separata con ingresso indipendente dedicata al personale di servizio.

All'esterno, la residenza è circondata da un giardino di circa 2 ettari, ricco di alberi e piante da frutto, che accoglie una piscina di 20x10 metri con solarium, un gazebo immerso tra rose e piante aromatiche e due ampi porticati in legno, ideali per momenti di relax e convivialità.
Oltre il grande piazzale si trovano una dependance per il custode di circa 50 mq, 22 box per cavalli e un maneggio di circa 3.000 mq completo di recinti per sosta ed esercitazione.

Completano la proprietà un eliporto con hangar dedicato e un ulteriore edificio adiacente alla piscina di circa 500 mq su quattro livelli, suddiviso in nove appartamenti pronti all'uso, ideali per attività ricettive o di ospitalità. Sono inoltre presenti due silos attualmente adibiti a magazzino, con possibilità di riconversione in unità abitative.

La tenuta è servita da due pozzi artesiani, impianto a GPL con tre cisterne da 3.000 litri, e utenze elettriche e telefoniche collegate alla rete urbana.

Una proprietà di assoluto prestigio, unica nel suo genere, che unisce natura, privacy, comfort e servizi esclusivi, rappresentando una rara opportunità nel panorama immobiliare romano.

In aperta campagna alle porte di Roma, questa incantevole tenuta con piscina è in vendita circondata da più di due ettari di terreno di proprietà. La proprietà di lusso si compone di diverse strutture, di cui una villa padronale che si sviluppa su due piani più la mansarda , per una superficie interna complessiva di circa 2.000 mq. All'interno della residenza principale di 1.000 mq, gli ambienti sono arredati con cura e abbelliti da finiture e materiali di lusso, con caldi camini antichi in pregiato rosato. La zona notte ospita sei camere da letto matrimoniali con bagni en suite e un bagno. La mansarda ospita un appartamento completo con camera da letto, con scala ed ingresso indipendente, perfetto gli ospiti, ed un altro con ingresso indipendente per il personale di servizio. Esternamente alla proprietà, un incantevole giardino con alberi e piante da frutto ospita una grande piscina con solarium, un romantico gazebo circondato da rose e piante profumate, oltre a due ampi porticati per momenti di il relax. Al di là di un grande piazzale, sono presenti una dépendance per il custode e un edificio di circa 500 mq, precedentemente utilizzato come stalla per 22 cavalli, oltre ad un maneggio di circa 3.000 mq con recinti di sosta ed esercitazione. Sul lato del piazzale si trova un eliporto con hangar attiguo. Attiguo alla piscina è presente un edificio di 4 livelli suddiviso in nove piccoli appartamenti, ideali per qualunque uso ricettivo, oltre a due silos utilizzati come magazzini. Rif. 5781 https://www.lionard.com/it/tenuta-in-vendita-a-roma.html

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Residenza su tre livelli con camino, portico, box auto e ambienti dedicati alla convivialità all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa porzione di villa quadrifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde e caratterizzato da elevata qualità abitativa. La proprietà si sviluppa su tre livelli e combina ambienti ampi e funzionali con spazi esterni vivibili, offrendo una distribuzione pensata sia per la quotidianità familiare sia per momenti di rappresentanza e convivialità. Elemento distintivo della villa è il rapporto armonioso tra zona living, portico e giardino privato, che crea continuità tra interni ed esterni in un’atmosfera elegante e rilassata. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Porzione di villa quadrifamiliare sviluppata su tre livelli, caratterizzata da ambienti ben distribuiti, spazi accessori funzionali e una forte vivibilità degli esterni. La proprietà si distingue per il contesto elegante e per la presenza di numerosi ambienti dedicati alla vita familiare e alla convivialità. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L’ingresso introduce in un ampio salone con camino, ambiente centrale della casa progettato per accogliere momenti di relax e rappresentanza. La cucina abitabile con tinello dialoga direttamente con il portico esterno e con il giardino privato, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Piano primo – Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, servite da doppi servizi e balcone. Gli ambienti garantiscono comfort, privacy e una distribuzione funzionale ideale per la vita familiare. Piano seminterrato – Sala hobby & servizi Il piano seminterrato accoglie una grande sala hobby con camino, perfetta come area relax, home cinema o spazio dedicato alla convivialità. Completano il livello lavanderia, ulteriori due stanze e servizi, ambienti estremamente versatili e adattabili alle diverse esigenze abitative. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato e il portico rappresentano una naturale estensione della zona living, offrendo spazi ideali per outdoor dining, relax e vita all’aperto. La presenza del patio esterno valorizza ulteriormente la vivibilità della proprietà durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Camini nella zona living e sala hobby Portico vivibile Patio esterno Giardino privato Cucina abitabile con tinello Sala hobby Lavanderia Distribuzione funzionale su tre livelli Box auto Contesto estremamente riservato PLUS Comprensorio Olgiata Porzione di villa quadrifamiliare Tre livelli Giardino privato Portico e patio Doppio camino Sala hobby Cinque stanze complessive Box auto Contesto esclusivo e sicuro POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per famiglie alla ricerca di privacy, spazi verdi e qualità abitativa in uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: porzione di villa quadrifamiliare Località: Olgiata – Roma Livelli: 3 Camere: 3 + ulteriori ambienti accessori Bagni: multipli Cucina: abitabile con tinello Sala hobby: sì Giardino: privato Portico: sì Patio: sì Box auto: sì Camino: doppio

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare in ottimo stato con giardino privato nel comprensorio Olgiata Residenza di circa 380 mq complessivi, completamente ristrutturata con materiali di pregio e caratterizzata da uno stile classico elegante e senza tempo. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca eleganza, privacy e qualità abitativa in uno dei contesti più prestigiosi di Roma Nord. La proprietà, recentemente ristrutturata con materiali di pregio e finiture classiche, combina il fascino dell’architettura tradizionale con ambienti funzionali e armoniosi, progettati per offrire comfort quotidiano e una forte vivibilità degli spazi interni ed esterni. Elemento distintivo della residenza è il rapporto equilibrato tra zona living e giardino privato, che conferisce alla villa un’atmosfera riservata e accogliente. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, da sempre considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati della Capitale. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, presenza di ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su più livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. La recente ristrutturazione ha valorizzato il carattere classico della proprietà attraverso materiali ricercati, dettagli eleganti e una progettazione orientata alla funzionalità e alla qualità abitativa. La villa offre una dimensione ideale sia per la vita familiare sia per una clientela alla ricerca di rappresentanza e comfort. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso ambienti ampi e accoglienti, caratterizzati da grande luminosità e da una distribuzione fluida degli spazi. Le aree dedicate alla convivialità dialogano armoniosamente con il giardino privato, creando continuità tra indoor e outdoor living. Cucina Cucina abitabile perfettamente integrata con il linguaggio elegante della proprietà, progettata per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, progettate per garantire privacy, comfort e tranquillità. Servizi Tre bagni rifiniti con materiali di pregio e dettagli coerenti con lo stile classico e raffinato dell’abitazione. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della villa, offrendo spazi ideali per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. Il contesto verde e riservato valorizza ulteriormente la qualità abitativa della proprietà e garantisce privacy durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Materiali di pregio Stile classico elegante Giardino privato Ambienti luminosi Distribuzione funzionale Zona living ampia Cucina abitabile Contesto esclusivo e riservato Elevata qualità abitativa PLUS Comprensorio Olgiata Circa 380 mq complessivi Giardino privato Tre camere da letto Tre bagni Ristrutturazione recente Materiali di pregio Stile classico Contesto esclusivo POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una clientela alla ricerca di privacy, eleganza e comfort all’interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa bifamiliare Località: Olgiata – Roma Superficie complessiva: circa 380 mq Camere: 3 Bagni: 3 Cucina: abitabile Giardino: privato Stato: completamente ristrutturato Finiture: materiali di pregio Stile: classico contemporaneo

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa unifamiliare ristrutturata con piscina e parco privato nel comprensorio Olgiata Nel cuore dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata, questa villa unifamiliare rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza contemporanea, comfort abitativo e rapporto armonioso con la natura. Completamente ristrutturata con materiali e finiture di elevata qualità, la proprietà si sviluppa prevalentemente su un unico livello e si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti, l'ampio parco privato e la presenza di una piscina perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Una residenza pensata per vivere ogni stagione dell'anno, in un contesto riservato e immerso nel verde. LOCATION La proprietà si trova all'interno del prestigioso comprensorio dell'Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale. Un quartiere rinomato per sicurezza, privacy, qualità della vita e presenza di ampie aree verdi, a breve distanza dalle principali scuole internazionali, dai circoli sportivi e dai collegamenti con il centro città. LA PROPRIETÀ Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, la villa si inserisce in un contesto paesaggistico curato e armonioso, caratterizzato da alberature d'alto fusto, aree verdi perfettamente mantenute e spazi dedicati alla convivialità e al relax. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente della residenza, con particolare attenzione alla luminosità, alla funzionalità degli spazi e al dialogo costante tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L'ingresso introduce in un importante salone triplo con camino, caratterizzato da grandi superfici vetrate che si aprono sul giardino e sulla piscina. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e accoglienti, progettati per garantire comfort quotidiano e rappresentanza. Elemento architettonico distintivo della proprietà è il patio interno, autentico cuore della villa, capace di portare luce naturale e continuità visiva agli spazi principali. Cucina & Dining La zona conviviale comprende un soggiorno con area pranzo e una cucina ampia e funzionale, progettata per favorire la vita familiare e la convivialità. Anche questi ambienti si sviluppano in relazione diretta con il patio e con gli spazi esterni della proprietà. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto, distribuite in modo da garantire privacy e comfort abitativo. Completano il reparto notte quattro bagni. Area servizi Al piano inferiore si sviluppano gli spazi di servizio della villa, oltre a un'autorimessa di generose dimensioni. PISCINA, PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà. La piscina si inserisce armoniosamente nel verde, creando una naturale estensione della zona living durante la stagione estiva. Completano gli spazi esterni una zona barbecue con forno a legna, aree dedicate alla convivialità, un orto privato e giardini curati che valorizzano ulteriormente la qualità abitativa della residenza. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Piscina privata Patio interno Salone triplo con camino Parco privato di circa 3.000 mq Area barbecue con forno a legna Orto privato Garage di ampie dimensioni Impianto fotovoltaico Sistema di accumulo energetico Climatizzazione in tutti gli ambienti Classe energetica A+ PLUS Comprensorio Olgiata Villa unifamiliare Piscina privata Patio centrale Parco esclusivo Sette camere da letto Quattro bagni Impianto fotovoltaico Classe energetica A+ Completamente ristrutturata Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, efficienza energetica e qualità abitativa all'interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: Olgiata Parco privato: circa 3.000 mq Camere: 7 Bagni: 4 Piscina: privata Patio: sì Garage: sì Impianto fotovoltaico: sì Climatizzazione: sì Stato: completamente ristrutturata Classe energetica: A+

ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE OLGIATA 1500 MQ. La Villa unifamiliare di 1500 mq circa situata all’interno del comprensorio dell’Olgiata, è distribuita su tre livelli ed è circondata da un ampio giardino di 3000 mq con alberi secolari, splendida piscina, importanti spazi esterni, ed ampio garage nel quale si possono parcheggiare comodamente tre/quattro macchine. Al piano giardino: l’ingresso principale conduce al grandissimo salone di rappresentanza; diviso in tre ampie zone comunicanti tra di loro. Le grandi finestre dei saloni si affacciano direttamente sulla piscina ed assicurano tantissima luce. La sala da pranzo ha un grande tavolo che può accomodare fino a 20 persone. Nel salone troviamo un camino. Dal salone si accede al corridoio che porta alle tre camere da letto doppie, due delle quali munite di bagno interno (uno con vasca ed uno con doccia) una camera da letto possiede un camino. Un terzo bagno è a servizio della terza camera o per gli ospiti. Tutte le camere da letto hanno porte finestre che consentono l’accesso al giardino. L’ampia e luminosissima cucina con camino e tavolo da pranzo per 8 persone, è caratterizzata da due porte finestre che danno accesso alle due zone esterne della casa: da un lato conduce al patio che può ospitare 2 tavoli da pranzo per 20 persone, oltre che a zona ping pong e dall’altro lato da accesso alla esclusiva piscina, che gode di un’ampia zona arredata con ombrelloni e divani per rilassarsi, è facile predisporre un bar esterno accanto alla piscina. Di facile accesso dalla cucina sono la zona barbecue, il forno per le pizze e griglia con spiedo. Al piano superiore si trova la suite padronale con balcone, 2 grandi bagni (uno dei due minuto di vasca idromassaggio), stanza adibita a guardaroba munita di balcone ed seconda stanza adibita a studio, ma anche essa puo esse utilizzata come camera da letto con balcone e camino. Dalla stanza guardaroba si accede, tramite scala, alla mansarda ben organizzata come ripostiglio. Al piano inferiore vi è una camera hobby arredata con il biliardo e un’altra stanza arredata con comodi divani parzialmente divise da un camino. Inoltre troviamo due camere da letto, munite di ampio bagno rivestito con materiali di prima qualità. Sauna e bagno turco. Sempre al piano inferiore troviamo; una stanza allestita con scaffali per organizzazione vasellame e utensili vari, una cantina per i vini, una stanza con piccola libreria ed una grande studio/laboratorio munito sempre di un suo bagno. Dal grande garage, che può ospitare 3 / 4 automobili, si accede ai locali caldaia e ai motori della piscina, oltre che ad un grande generatore. Troviamo un piccolo appartamentino per i domestici con cucina/salottino, camera da letto e bagno. La casa è circondata da un’intercapedine che ne assicura la totale assenza di umidità. Sofisticato sistema di allarme collegato con la vigilanza dell’Olgiata. La piscina ha una forma molto particolare e si estende in lunghezza per circa 19 metri ed è profonda 3 metri, gode inoltre di un angolo idromassaggio.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa d’autore firmata Julio Lafuente con parco privato di 6.000 mq Residenza di circa 700 mq completamente oggetto di una radicale ristrutturazione, immersa in un parco esclusivo e firmata da uno dei più influenti architetti del novecento. Questa straordinaria villa d’autore, progettata dal celebre architetto spagnolo Julio Lafuente, rappresenta una rara opportunità per acquisire non soltanto una residenza esclusiva, ma un autentico pezzo di storia dell’architettura contemporanea. Attualmente oggetto di una completa e radicale ristrutturazione interna ed esterna, la proprietà verrà consegnata in condizioni pari al nuovo, preservando l’identità progettuale originaria e reinterpretandola attraverso standard abitativi contemporanei. Una residenza iconica immersa in circa 6.000 mq di parco privato, dove architettura, luce e paesaggio dialogano in perfetto equilibrio. LOCATION La proprietà si inserisce in un contesto residenziale esclusivo e riservato, caratterizzato da un’elevata qualità abitativa. Un ambiente ideale per chi desidera privacy, rappresentanza e una forte connessione con il paesaggio circostante, mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali collegamenti urbani. L’ARCHITETTO La villa porta la firma di Julio Lafuente, tra i più importanti protagonisti dell’architettura del secondo novecento. Nel corso della sua carriera ha realizzato opere iconiche come: l’Ippodromo Tor di Valle, considerato uno dei massimi esempi di architettura strutturale del dopoguerra; gli storici Uffici Esso di Roma; numerose ville private d’autore tra Roma, la costa laziale e contesti internazionali; il celebre Air Terminal Ostiense e importanti complessi religiosi e istituzionali. Le sue opere sono oggi riconosciute per la capacità di integrare architettura, paesaggio e sperimentazione formale, rendendo ogni progetto un’opera profondamente identitaria. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 700 mq interni ed è circondata da un parco privato di circa 6.000 mq. L’attuale intervento di riqualificazione integrale coinvolge l’intera proprietà, dagli spazi interni alle facciate, dagli impianti alle aree esterne, con l’obiettivo di riportare la residenza a uno standard abitativo contemporaneo mantenendo intatto il valore architettonico originario. La proprietà si distingue per le importanti volumetrie, la relazione costante con il verde e una progettazione che valorizza luce naturale, prospettive e continuità tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie superfici vetrate e forte connessione con il paesaggio circostante. Gli spazi living sono concepiti per offrire una dimensione elegante e contemporanea, ideale sia per la vita privata sia per il ricevimento. Cucina & dining Ambienti dedicati alla convivialità progettati per integrarsi armoniosamente con il linguaggio architettonico della villa e con la nuova concezione degli spazi prevista dalla ristrutturazione. Zona notte La zona notte è concepita per garantire massima privacy e comfort, con ambienti ampi e luminosi che dialogano costantemente con il parco circostante. Servizi & spazi accessori La proprietà dispone di ampie superfici accessorie e spazi di servizio perfettamente integrabili nella nuova distribuzione architettonica. PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 6.000 mq rappresenta uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa si inserisce armoniosamente nel verde, creando una relazione continua tra architettura e paesaggio, elemento centrale nella visione progettuale di Julio Lafuente. Gli spazi esterni permettono la realizzazione di aree dedicate al relax, alla convivialità e alla vita outdoor, valorizzando ulteriormente il carattere trophy asset della residenza. FINITURE & COMFORT Architettura firmata Julio Lafuente Ristrutturazione integrale interna ed esterna Consegna pari al nuovo Circa 700 mq interni Parco privato di circa 6.000 mq Grandi superfici vetrate Volumetrie architettoniche importanti Rapporto continuo con il paesaggio Elevata privacy Proprietà iconica e non replicabile PLUS Villa d’autore Ristrutturazione totale in corso Parco esclusivo di circa 6.000 mq Circa 700 mq interni Architettura iconica del Novecento Elevato valore patrimoniale Contesto riservato Trophy asset Proprietà unica sul mercato POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o asset patrimoniale destinato a una clientela internazionale alla ricerca di architetture iconiche e proprietà dal forte valore culturale. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa d’autore Superficie interna: circa 700 mq Parco privato: circa 6.000 mq Stato: completa ristrutturazione interna ed esterna Consegna: pari al nuovo Contesto: esclusivo e riservato Privacy: elevata alcune immagini presenti nell'annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo e rappresentano il progetto di riqualificazione attualmente in corso. Le stesse hanno finalità esclusivamente descrittive e sono volte a rappresentare il risultato finale previsto dell'intervento.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa di rappresentanza con parco privato, piscina interna e anfiteatro nel comprensorio dell'Olgiata. Residenza immersa nel verde con ampie superfici interne, dependance, area wellness e spazi outdoor dedicati alla convivialità all’interno di uno dei comprensori più esclusivi di Roma Nord. Nel cuore dell’Olgiata, all’interno di un contesto residenziale tra i più prestigiosi e riservati della Capitale, questa villa di rappresentanza unisce eleganza architettonica, privacy assoluta e una straordinaria qualità degli spazi. Circondata da un grande parco privato perfettamente integrato nel paesaggio del comprensorio, la proprietà si distingue per gli ambienti di rappresentanza, le ampie superfici vetrate e una progettazione orientata alla vivibilità quotidiana e alla convivialità. Piscina, area wellness, dependance e spazi outdoor attrezzati completano una residenza concepita per una clientela alla ricerca di comfort, riservatezza e prestigio. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, storicamente considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità abitativa elevata, oltre alla presenza di circoli sportivi, golf club e scuole internazionali. Un contesto pensato per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. LA PROPRIETÀ Villa di ampia rappresentanza sviluppata su più livelli, caratterizzata da volumetrie importanti, grandi ambienti living e una forte continuità tra interni ed esterni. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e per la presenza di numerosi ambienti dedicati al relax, all’ospitalità e alla vita familiare. Elemento centrale della residenza è il rapporto costante con il giardino e con le aree outdoor, valorizzato da grandi aperture panoramiche e da spazi progettati per vivere la villa durante tutto l’anno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso grandi ambienti di rappresentanza, caratterizzati da altezze importanti, ampie superfici vetrate e forte luminosità naturale. Il triplo soggiorno dialoga direttamente con il giardino e con il patio esterno, creando una continuità armoniosa tra indoor e outdoor living. Biblioteca, studio e aree conversazione completano la zona giorno, offrendo spazi ideali sia per la quotidianità sia per il ricevimento. Cucina & dining La cucina abitabile con sala da pranzo è progettata per garantire funzionalità e convivialità, con accesso diretto alle aree esterne attrezzate. Presente inoltre una zona outdoor completa di barbecue, forno a legna e cucina esterna dedicata ai momenti conviviali. Zona notte La zona notte ospita numerose camere e suite private, progettate per garantire comfort, privacy e indipendenza. La suite padronale si distingue per ampiezza e presenza di ambienti dedicati al relax, con doppi servizi e area benessere privata. Area wellness & servizi La proprietà dispone di ambienti dedicati al benessere e al tempo libero, oltre a spazi accessori perfettamente integrati nella distribuzione della villa. Ascensore interno e dependance completano il profilo della proprietà. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della residenza. Piscina, patio panoramico, aree lounge e zone dining outdoor creano un’esperienza abitativa immersiva e riservata, perfettamente coerente con il livello della proprietà. La presenza di cucina esterna, forno a legna e barbecue valorizza ulteriormente la dimensione conviviale della villa. Gli spazi esterni sono pensati per vivere la proprietà durante tutto l’anno, in totale privacy e continuità con il verde circostante. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Villa di rappresentanza Piscina privata Ascensore interno Triplo soggiorno con camino Biblioteca e studio Suite padronale Area wellness Cucina outdoor attrezzata Forno a legna e barbecue Grandi superfici vetrate Dependance Parco privato Elevata privacy PLUS Comprensorio Olgiata Villa di rappresentanza Ampie superfici interne Piscina privata Parco esclusivo Ascensore Dependance Area wellness Outdoor dining attrezzato Tripla area living Contesto tra i più prestigiosi di Roma Nord POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o proprietà destinata a una clientela internazionale alla ricerca di privacy, prestigio e grandi spazi nel verde di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa di rappresentanza Località: Olgiata – Roma Superficie interna: circa 1.100 mq Parco privato: circa 4.500 mq Camere: 7 Bagni: 10 Piscina: privata Ascensore: sì Dependance: sì Box/posti auto: multipli

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 338 562 7976| alessandropetrocelli@vrlluxurybrokerage.com Villa contemporanea di nuova realizzazione con parco privato nel cuore dell’Olgiata Oltre 1.500 mq di architettura contemporanea immersi in 5.000 mq di parco privato in uno dei contesti più esclusivi d’Italia All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, tra le destinazioni residenziali più prestigiose e riservate del Paese, sorge una straordinaria villa contemporanea destinata a rappresentare uno dei più importanti progetti residenziali di nuova realizzazione attualmente disponibili sul mercato romano. La proprietà si sviluppa su circa 1.500 mq interni ed è immersa in oltre 5.000 mq di parco privato, offrendo un livello di privacy e rappresentanza estremamente raro nel panorama immobiliare della Capitale. La consegna è prevista per novembre 2026 e la residenza verrà completata con materiali di pregio accuratamente selezionati, soluzioni tecnologiche di ultima generazione e finiture realizzate secondo i più elevati standard qualitativi internazionali. LOCATION La proprietà si trova all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, da decenni punto di riferimento per imprenditori, diplomatici, professionisti e famiglie che desiderano vivere in un contesto caratterizzato da sicurezza, riservatezza e qualità della vita. Un ambiente unico dove il verde, gli ampi spazi e l’esclusività convivono con la vicinanza ai principali collegamenti della Capitale. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 1.500 mq interni e si distingue per le sue importanti volumetrie architettoniche, le grandi superfici vetrate e la perfetta integrazione tra spazi interni ed esterni. L'architettura contemporanea è stata progettata per valorizzare luce naturale, prospettive e connessione con il paesaggio circostante, offrendo un’esperienza abitativa sofisticata e senza compromessi. Ogni ambiente è stato pensato per garantire comfort, funzionalità e rappresentanza, mantenendo al tempo stesso una forte sensazione di privacy. DESCRIZIONE Zona giorno Importanti spazi di rappresentanza caratterizzati da ampie vetrate, soffitti di grande respiro e una continua relazione visiva con il parco privato. Ambienti concepiti per accogliere e ricevere, ideali sia per la vita familiare sia per eventi privati e occasioni di rappresentanza. Cucina & Dining Spazi dedicati alla convivialità progettati secondo un approccio contemporaneo, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla funzionalità quotidiana. Zona notte Suite e ambienti privati studiati per offrire il massimo livello di comfort, tranquillità e riservatezza. Servizi & Aree Accessorie La proprietà prevede ampie superfici dedicate a servizi, wellness, ospiti e spazi multifunzionali, perfettamente integrati nel progetto architettonico. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Gli oltre 5.000 mq di parco privato rappresentano uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa è circondata da un'importante area verde progettata per garantire privacy assoluta e una perfetta integrazione con il paesaggio circostante. Elemento centrale degli spazi esterni è la scenografica piscina di design, concepita come autentico fulcro della vita outdoor della residenza. Le sue linee contemporanee e l'inserimento armonioso nel parco contribuiscono a creare un ambiente dall'elevato impatto estetico, ideale per momenti di relax, intrattenimento e rappresentanza. Aree living outdoor, zone lounge, percorsi nel verde e spazi dedicati al tempo libero completano una vera e propria private estate di livello internazionale. FINITURE & COMFORT Materiali di pregio selezionati a livello internazionale Finiture di altissima gamma Elementi esclusivi provenienti dalle migliori manifatture internazionali Tecnologie domotiche di ultima generazione Impianti ad alta efficienza energetica Grandi superfici vetrate Massima luminosità naturale Elevato livello di personalizzazione SICUREZZA La proprietà beneficerà dei più elevati standard di sicurezza disponibili sul mercato residenziale contemporaneo. L’Olgiata rappresenta da sempre uno dei contesti più protetti e riservati d’Italia e la villa sarà ulteriormente dotata di sistemi tecnologici avanzati dedicati alla protezione e alla privacy dei suoi residenti. PLUS Villa contemporanea di nuova realizzazione Circa 1.500 mq interni Oltre 5.000 mq di parco privato Piscina di design Consegna prevista novembre 2026 Materiali e finiture di altissimo livello Tecnologie di ultima generazione Elevatissimi standard di sicurezza Contesto esclusivo e riservato Trophy Asset di nuova generazione Proprietà rara sul mercato romano POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate internazionale o asset patrimoniale destinato a una clientela che ricerca esclusività, privacy e qualità costruttiva senza compromessi. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Tenuta storica del XVII secolo con quaranta ettari di proprietà privata nella campagna romana. Una dimora di straordinario fascino immersa nella campagna a nord di Roma, dove oltre quattro secoli di storia incontrano l'eleganza contemporanea. Oltre 1.000 mq di residenza principale, circa 1.500 mq di dépendance e fabbricati accessori, quaranta ettari di terreno privato, un giardino firmato dal celebre paesaggista Russell Page, piscina, campo da tennis, cappella rinascimentale ed eliporto privato. Questa proprietà rappresenta una delle più rare tenute storiche oggi disponibili nel panorama immobiliare italiano, capace di coniugare valore architettonico, patrimonio storico, assoluta riservatezza e un contesto naturale di eccezionale bellezza. Le origini della tenuta risalgono al XVII secolo e sorgono in un territorio abitato fin dall'epoca romana, in un'area che nel corso dei secoli ha visto il passaggio di importanti famiglie nobiliari, tra cui i Medici. Ancora oggi la proprietà conserva intatto il proprio carattere aristocratico, offrendo un'esperienza abitativa esclusiva a pochi minuti dalla Capitale. LOCATION La tenuta si trova nella campagna a nord di Roma, in una delle aree più ricche di storia e fascino del Lazio. Una posizione privilegiata che consente di raggiungere facilmente il centro storico della Capitale, l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino, le spiagge di Fregene e Maccarese e il Lago di Bracciano, mantenendo al tempo stesso un livello di privacy assolutamente raro. LA TENUTA La villa padronale, risalente al XVII secolo, si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un paesaggio naturale di straordinaria eleganza. Gli interni conservano tutto il fascino delle dimore storiche italiane grazie ai soffitti con travi a vista, agli importanti camini in pietra, agli ambienti di rappresentanza e agli spazi concepiti per accogliere ricevimenti privati e ospiti internazionali. Completano la proprietà circa 1.500 mq di dépendance, edifici accessori e residenze di servizio perfettamente integrate all'interno della tenuta. DESCRIZIONE Ambienti di rappresentanza L'ingresso principale conduce a un grande salone caratterizzato da importanti volumetrie, caminetti storici, biblioteca e veranda panoramica affacciata sul giardino. Gli ambienti sono progettati per offrire una perfetta combinazione tra eleganza, convivialità e comfort, rendendo la proprietà ideale sia come residenza privata sia per eventi esclusivi. Residenza padronale La suite principale rappresenta uno degli ambienti più prestigiosi della villa e comprende: Camera con camino Studio privato Cabina armadio Doppi servizi Ambienti dedicati agli ospiti Al piano superiore trovano spazio ulteriori camere da letto, tutte dotate di bagno privato. Al piano terra sono presenti la cucina principale, la sala da pranzo e un appartamento indipendente destinato al personale di servizio. Residenze accessorie Le numerose dépendance e gli edifici secondari consentono di ospitare familiari, personale, sicurezza o ospiti internazionali garantendo completa autonomia e privacy. PARCO & SPAZI ESTERNI I quaranta ettari della proprietà costituiscono uno degli elementi più esclusivi della tenuta. Il parco comprende un magnifico giardino ornamentale di circa 10.000 mq progettato dal celebre paesaggista Russell Page, considerato uno dei più importanti landscape designer del Novecento. Il complesso include inoltre: Piscina con pool house dedicata agli ospiti Campo da tennis immerso nel verde Cappella rinascimentale Eliporto privato Ampie aree parcheggio Boschi secolari Pascoli e terreni agricoli Percorsi naturalistici all'interno della proprietà L'insieme crea una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nelle vicinanze della città di Roma. FINITURE & COMFORT Villa storica del XVII secolo Oltre 2.500 mq complessivi tra villa e annessi Giardino firmato Russell Page Piscina con dépendance Campo da tennis Eliporto Camini storici Biblioteca Veranda panoramica Appartamento di servizio Numerose dépendance POTENZIALITÀ D'USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di altissimo livello: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hospitality di lusso Country house esclusiva Sede diplomatica o istituzionale Luxury retreat Location per eventi privati e corporate Grazie alla perfetta combinazione tra storia, architettura, natura e posizione strategica, questa tenuta rappresenta una delle più importanti proprietà storiche oggi disponibili nella campagna romana.

Nel caratteristico e verde quartiere Cassia Giustiniana, tenuta di rappresentanza con piscina, adagiata su una verde altura panoramica alle porte di Roma Location Nella zona Cassia, la Giustiniana, adiacente al grande raccordo. Strategica la posizione ad un passo dalle principali scuole internazionali: Institut Saint Dominique, Saint George's School, American Overseas School, Irishroma Institute, Marymount International School. Descrizione La tenuta si sviluppa su un’area di 2 ha ed è composta da diversi corpi di fabbrica il più ampio dei quali è costituito dalla villa padronale disposta su quattro livelli per una superficie totale di 1000 mq. Gli spazi, caratterizzati da materiali di qualità e da raffinati decori, sono organizzati in un maestoso salone quadruplo, due sale da pranzo di rappresentanza, due studi, cinque camere con bagno en-suite, quattro eleganti bagni, cucina, disimpegni, stanze di servizio ed un piccolo appartamento completo. Una scala interna, dal piano terra, conduce al seminterrato, composto da un ampio magazzino, numerosi locali cantina e servizi. La villa dispone inoltre di due grandi portici ombreggiati rivolti verso la splendida piscina, di un romantico gazebo per godere di momenti di autentico relax e di locali tecnici di supporto allo spazio esterno. L’ampio corpo secondario, separato dalla villa da un grande piazzale, consta di una piccola abitazione del guardiano e di un fabbricato di circa 900 mq originariamente destinato a box per cavalli. Spazi esterni Circondata da un magnifico terreno ricco di alberi e di vegetazione rigogliosa, questa proprietà dal fascino straordinario rappresenta un piccolo paradiso privato immerso nel verde, a soli pochi minuti dal centro di Roma ma al riparo dalla confusione della città. Stato e finiture La Villa è rifinita con materiali di pregio: I pavimenti della zona di rappresentanza sono in parquet; I bagni sono rivestiti in pregiato marmo: I soffitti sono alti circa 3,20 metri rifiniti con decori in stucchi, Custode 24 ore su 24, porta blindata, allarme. Nella porzione di terreno attigua al prato che circonda la piscina, sorge una graziosa palazzina di tre piani, suddivisa in nove miniappartamenti già accatastati, ideali per un uso turistico/ricettivo. La proprietà viene completata da due silos attualmente adibiti a magazzini, un piccolo fabbricato ad uso agricolo, due tettoie, due garage doppi, un hangar ed una pista di atterraggio per elicotteri. Potenzialità d’uso Data la location e l’alta rappresentanza questa proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza principale di alto livello. La tenuta, per le caratteristiche uniche e per la presenza di alcuni annessi da ristrutturare, riconvertibili in ulteriori spazi recettivi, rappresenta un’eccezionale opportunità di investimento.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra-luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra-luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì