Case con aria condizionata in vendita a Olgiata - Giustiniana, Roma Pag. 2

Proponiamo in vendita in Via della Cerquetta, all’interno di un elegante condominio dal carattere architettonico distintivo, un appartamento bilocale di 52 mq con cantina di 4 mq. L’ingresso si apre sulla zona giorno, composta da soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente funzionale e ben distribuito, con accesso diretto al balcone esposto a est e dotato di tende da sole. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo un ampio bagno finestrato completo di box doccia e una camera da letto matrimoniale con accesso al balcone verandato esposto a ovest. La distribuzione interna, studiata per garantire comfort e praticità, valorizza al meglio ogni ambiente, rendendo l’immobile adatto a diverse esigenze abitative e particolarmente interessante anche come investimento. Completa la proprietà una cantina di 4 mq, ideale come spazio accessorio per deposito. Di fronte al condominio è inoltre presente un ampio piazzale con numerose possibilità di parcheggio, che assicura praticità sia ai residenti sia agli ospiti. La soluzione si trova in una posizione comoda per raggiungere i principali servizi della zona e rappresenta un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di un immobile funzionale, ben distribuito e pronto da abitare. Se sei alla ricerca di un appartamento con le caratteristiche di quello appena descritto e vuoi maggiori informazioni, non esitare a contattarci ai nostri recapiti o sulle nostre pagine social per fissare il tuo appuntamento. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

LA STORTA - AD. VIA CASSIA In posizione strategica, a soli 100 metri dalla Via Cassia e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di ampia metratura, inserita in un contesto residenziale, tranquillo e riservato. La proprietà si sviluppa su quattro livelli e offre ambienti spaziosi e facilmente personalizzabili, rappresentando la soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa capace di adattarsi alle proprie esigenze nel tempo. Al piano terra troviamo un luminoso salone esposto completamente a sud che per mezzo di tre porte finestre da accesso diretto alla corte esterna pavimentata di 50 mq, uno spazio perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in compagnia di amici e familiare. Nel salone è inoltre possibile realizzare un angolo cottura. Un bagno finestrato con doccia completa il piano di ingresso. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali entrambe servite da balcone, un bagno finestrato con vasca e una comoda zona lavanderia anch'essa finestrata. Al secondo ed ultimo piano si trova una terza camera da letto mansardata con bagno finestrato dotato di doccia e accesso al sottotetto, perfetto come spazio di deposito. Al piano seminterrato, accessibile tramite una comoda scala in muratura, troviamo una spaziosa sala hobby attualmente adibita a cucina, un vano sotto scala ed un pratico disimpegno che da accesso ad un locale tecnico e al box auto di 30 mq. L'immobile si distingue per l’eccellente distribuzione degli spazi interni, la notevole luminosità degli ambienti e la posizione strategica, ben collegata ai principali servizi della zona. A soli 150 metri si trova il plesso scolastico Edoardo Amaldi, che comprende tutti i livelli di istruzione, dalla scuola dell’infanzia alle scuole superiori. Le fermate degli autobus sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti, mentre la stazione ferroviaria di La Storta dista circa 1,5 km, garantendo collegamenti rapidi con il centro di Roma e le aree limitrofe. Se sei alla ricerca di un villino con le caratteristiche di quello appena descritto e vuoi maggiori informazioni, non esitare a contattarci ai nostri recapiti o sulle nostre pagine social per fissare il tuo appuntamento. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Prestigiosa villa indipendente - Località Le Rughe In un contesto riservato e immerso nella quiete della campagna laziale, sorge una villa indipendente che coniuga ampi spazi, comfort e totale privacy, a breve distanza da Roma e dal Lago di Bracciano. La proprietà si sviluppa su circa 494 mq distribuiti su due livelli collegati internamente. Al piano terra, la zona giorno si distingue per una distribuzione funzionale e generosa: oltre al salone di rappresentanza con camino, troviamo un’ampia cucina abitabile con tinello, uno studio riservato e due bagni a servizio del piano. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da cinque camere da letto. La master suite e una seconda camera dispongono di bagni en suite, per un totale di due servizi dedicati a questo livello, garantendo massima comodità e riservatezza. Il piano seminterrato, raggiungibile dall'esterno, offre spazi estremamente versatili, tra cui un ampio ripostiglio. All’esterno, il parco privato di quasi un ettaro circonda la proprietà, ospitando una splendida piscina con struttura dedicata. La gestione idrica del verde è ottimizzata dalla presenza di due pozzi privati. L’immobile, solida costruzione degli anni ’70, vanta un'ottima efficienza energetica in classe C, grazie a impianti aggiornati con caldaia a biomasse. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità e natura, perfetta anche come investimento per progetti di senior living o attività ricettive. **Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

LA GIUSTINIANA - VIA RIDOLFO LIVI Proponiamo in vendita un appartamento di 106 mq situato al quarto piano di una palazzina servita da ascensore. L'immobile è composto da un comodo ingresso, ampio soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile con balcone vivibile, camera da letto matrimoniale con balcone, seconda camera anch'essa con accesso al balcone e doppi servizi entrambi finestrati, di cui uno con doccia e uno con vasca. L'appartamento gode di una quadrupla esposizione e di piacevoli affacci aperti che garantiscono luminosità agli ambienti durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi interni risultano ben distribuiti e funzionali, con la presenza di diversi sfoghi esterni a servizio della zona giorno e della zona notte. L'immobile si presenta in condizioni manutentive discrete. Pur non essendo stato oggetto di una recente ristrutturazione interna, risulta ben conservato e offre interessanti possibilità di personalizzazione in base alle proprie esigenze e ai gusti abitativi. Sono già presenti infissi di nuova generazione, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Completano la proprietà una cantina di circa 6 mq e un comodo posto auto condominiale assegnato. La palazzina è stata oggetto nel 2023 di un'importante riqualificazione edilizia ed energetica mediante interventi realizzati con il Bonus 110% e il Sisma Bonus. I lavori hanno riguardato il rifacimento delle facciate, la realizzazione del cappotto termico, la sostituzione degli infissi delle singole unità abitative e l'esecuzione di interventi strutturali finalizzati all'adeguamento sismico dell'edificio secondo gli standard normativi più recenti. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un appartamento spazioso e luminoso in un contesto residenziale tranquillo, immerso nel verde e ben collegato con i principali servizi della zona. L'immobile è ubicato in una posizione riservata ma ottimamente servita, a circa 250 metri da Via Cassia. Nelle immediate vicinanze, a soli 500 metri, sono presenti negozi, servizi e fermate del trasporto pubblico. La stazione ferroviaria di La Giustiniana dista circa 800 metri, mentre il Grande Raccordo Anulare è facilmente raggiungibile in pochi minuti, a circa 2,5 km dall'abitazione. Nota: alcune immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate mediante intelligenza artificiale a scopo illustrativo. L'immobile è attualmente in fase di riordino e sgombero da parte della proprietà; le fotografie hanno pertanto l'obiettivo di rappresentare al meglio il potenziale degli ambienti. Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036. Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana e iscriviti al nostro canale YouTube 'Agenzia Tecnocasa La Giustiniana' per rimanere sempre aggiornato sulle nostre proposte. Vai sul nostro canale Youtube 'Agenzia Tecnocasa la Giustiniana' ed iscriviti per restare sempre aggiornato sulle nostre proposte.

ROMA NORD - VIA GIORGIO IANNICELLI

In una zona residenziale tranquilla e riservata del quadrante nord di Roma, tra le aree della Cassia, Trionfale e La Giustiniana, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento disposto su due livelli, posto al secondo piano di uno stabile servito da ascensore, edificato nel 2003.

La posizione dell'immobile consente di usufruire comodamente di tutti i principali servizi di quartiere: scuole, supermercati, farmacie, uffici postali, servizi comunali, attività commerciali e centri dedicati allo shopping.
Nelle vicinanze sono presenti diversi poli commerciali e servizi pubblici che rendono la zona particolarmente funzionale alla vita quotidiana, mantenendo al contempo un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde tipico dell'area della Giustiniana e della Cassia.
A valorizzare ulteriormente il contesto contribuisce la vicinanza alla Riserva Naturale dell'Insugherata, una vasta area verde protetta che offre percorsi naturalistici, spazi per il tempo libero e un ambiente di particolare pregio, rendendo il quartiere uno dei più apprezzati di Roma Nord.

La zona è inoltre servita da numerose linee autobus e dalla stazione ferroviaria La Giustiniana (FL3), che permette rapidi collegamenti con il centro della città. Sono facilmente raggiungibili anche Via Cassia, Via Trionfale e il Grande Raccordo Anulare, garantendo ottimi collegamenti con le principali direttrici urbane.

L'appartamento si sviluppa su due livelli, per una superficie di circa 115 mq. commerciali, ai quali si aggiungono una cantina di circa 10 mq e due ampi garage di circa 23 mq e 25 mq, spazi accessori che contribuiscono ad accrescere la funzionalità e il valore complessivo della proprietà.

L'abitazione si compone, al primo livello, di un luminoso soggiorno d'ingresso, cucinotto, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e un ampio terrazzo panoramico che circonda l'appartamento, completo di pratico angolo lavanderia.
Una raffinata scala interna in legno conduce al piano superiore mansardato, dove trova spazio una terza camera da letto con bagno privato, ideale come suite padronale, studio o zona riservata agli ospiti.

L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è impreziosito da una calda pavimentazione in parquet. È inoltre dotato di infissi in legno, inferriate di sicurezza, zanzariere, impianto di climatizzazione e videocitofono.

I garage e la cantina, sono direttamente collegati al fabbricato e rappresentano un importante valore aggiunto della proprietà, offrendo praticità, comfort e ampi spazi accessori a servizio dell'abitazione.

Lo stabile dispone inoltre di corte condominiale, cancello automatico e autoclave condominiale.

Classe energetica in definizione
RIFERIMENTO AGENZIA: 1132
Per informazioni telefona ai numeri: 0961 744162 - 377 4727749
Sito web: www.kasadoc.it - E-mail: info@kasadoc.it

Le presenti informazioni e planimetrie sono da ritenersi meramente indicative e non costituiscono elemento o presupposto contrattuale.

LA STORTA – VIA CASSIA 1781/A In uno dei condomini più riservati e tranquilli della Via Cassia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento bilocale posto al primo piano, caratterizzato da una favorevole esposizione a sud e da affacci aperti che garantiscono un’ottima luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. L’ingresso apre sulla zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura a vista, ambiente accogliente e ben distribuito, con accesso diretto al balcone dotato di tende da sole, ideale per garantire maggiore comfort e privacy. La zona notte ospita una camera matrimoniale di ottima metratura e un bagno finestrato con box doccia. L’appartamento si presenta in ottime condizioni interne, pronto per essere abitato fin da subito. Completano la proprietà due posti auto scoperti di circa 15 mq ciascuno, situati all’interno dell’area condominiale, particolarmente comodi per accesso e facilità di manovra. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente supermercati, scuole, farmacie, fermate autobus e tutti i principali servizi della zona, rendendo questa soluzione ideale sia come prima abitazione sia ad uso investimento. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

In zona tranquilla e ben servita, a pochissimi minuti dalla stazione di Cesano, proponiamo in vendita luminoso appartamento trilocale situato al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore e con cappotto termico. L’immobile si apre su un’accogliente zona giorno con cucina open space e soggiorno, entrambi con accesso diretto al balcone, ideale per momenti di relax all’aria aperta. La zona notte comprende due camere da letto luminose con uscita sul terrazzo e un bagno finestrato completo di doccia. Completa la proprietà un garage privato e una comoda cantina al piano seminterrato, mentre all'ultimo piano del palazzo è presente un ulteriore terrazzino esclusivo con soffitta annessa, comodamente utilizzabile come ripostiglio. La soluzione è perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e dei collegamenti. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita: questa potrebbe essere la casa che stavi cercando!

LA GIUSTINIANA – Via Giuseppe Reina In posizione strategica, a pochi passi dalle principali attività commerciali e ben collegato, proponiamo in vendita un’abitazione civile di circa 80 mq situata al piano seminterrato, ma con affaccio residenziale favorito dal naturale dislivello del terreno. L’immobile si apre su un comodo ingresso con pratico ripostiglio sulla sinistra. Sulla destra si sviluppa un ampio soggiorno con angolo cottura di circa 47 mq, ambiente versatile e facilmente personalizzabile, con accesso diretto a un terrazzo vivibile di circa 25 mq, ideale per momenti di relax all’aperto. Sia il soggiorno che la camera da letto sono dotati di condizionatore. Un disimpegno conduce alla zona notte composta da bagno con doccia e camera matrimoniale. Adiacente alla porta d’ingresso, esternamente all’abitazione, è presente una cantina di proprietà di circa 14 mq. L’immobile necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di valorizzarlo secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Grazie all’ampia metratura della zona living, è possibile ricavare comodamente una zona studio o smart working, soluzione ideale per giovani coppie o professionisti. Ottima anche come uso investimento, con una rendita annua stimata di circa €8.500. La posizione rappresenta uno dei punti di forza: la stazione ferroviaria La Giustiniana dista meno di 1 km, mentre l’ingresso Trionfale del Grande Raccordo Anulare è raggiungibile in circa 2,5 km. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono state elaborate con l’intelligenza artificiale al solo scopo illustrativo, per mostrare possibili soluzioni di arredo e valorizzare al meglio gli ambienti. Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036 Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

LA GIUSTINIANA - Via Vittorio Marimpietri Nel verde e nella tranquillità de La Giustiniana, precisamente in Via Vittorio Marimpietri, all’interno dell’esclusivo consorzio “Case e Campi”, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli di circa 85 mq con giardino pavimentato e ingresso carrabile privato. L’immobile è inserito in una palazzina in cortina edificata nel 2006, in ottime condizioni manutentive, e si distingue per la piacevole vivibilità degli ambienti esterni. L’abitazione si apre su un soggiorno; sulla destra troviamo un cucinotto a vista con portafinestra, mentre sul lato sinistro si sviluppa la zona notte composta da una camera e da un bagno finestrato con vasca. Dal soggiorno si accede ad un comodo terrazzo di circa 10 mq che, tramite una scala, conduce al giardino pavimentato di circa 70 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Attraverso una scala a chiocciola si raggiunge il piano inferiore, dotato anche di ingresso indipendente, dove troviamo un ambiente attualmente adibito a soggiorno, una camera da letto e un bagno con doccia privo di finestra. Dal piano inferiore si accede inoltre ad un’intercapedine ispezionabile. Completa la proprietà un ingresso carrabile privato con spazio per una o due autovetture. Accessori e rifiniture . Pavimentazione in parquet . Impianto d’allarme . Infissi in legno con doppio vetro . Fan coil caldo/freddo Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità degli spazi esterni e alla versatilità degli ambienti interni. Lo stabile si trova a circa 2 km. dalla stazione FM3 La Giustiniana e a circa 2,4 km dal GRA (Trionfale). Il complesso condominiale dista circa 1 km dalla Cassia. IL CONSORZIO CASE E CAMPI Il Consorzio Case e Campi è, sulla Cassia, una delle pochissime isole felici. La cura del verde, circa quindici ettari con tre parchi aperti al pubblico, la pulizia delle strade interne e la sicurezza con personale proprio e con l’ausilio di un sistema di videosorveglianza capillare, nonché la piccola manutenzione di opere e servizi comuni sono assicurate dal Consorzio. Nella galleria fotografica pubblicata sul sito del consorzio di Case e Campi, si può osservare come sia possibile con professionalità, diligenza, e molta buona volontà da parte di tutti gli addetti ai lavori mantenere i luoghi dove abitano i nostri figli assicurando una qualità di vita più che dignitosa e con un costo mensile più che accettabile e che varia, attualmente, a seconda delle dimensione dell’immobile, dai venti ai trenta euro mensili. Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036 Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

In un contesto riservato e tranquillo, all'interno di un elegante comprensorio con cancello d'ingresso, proponiamo un accogliente appartamento di circa 70 mq, completo di box auto e cantina, pensato per chi desidera vivere ogni giorno nel comfort e nella serenità. Varcando la soglia, si viene accolti da un ampio e luminoso salone, il cuore della casa, perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina, funzionale e completa di tutto, si integra armoniosamente con gli spazi, creando un ambiente caldo e familiare. La zona notte offre una confortevole camera da letto e un bagno ben distribuito, mentre il vero protagonista della casa è il terrazzo vivibile: uno spazio da godere in ogni stagione, ideale per una colazione all'aperto, una cena con amici o semplicemente per concedersi un momento di pace. L'appartamento si presenta in discrete condizioni ed è impreziosito da una piacevole pavimentazione in parquet, che dona eleganza e calore agli ambienti. Una soluzione ideale per chi cerca una casa accogliente, in un contesto curato e ben servito, dove sentirsi davvero a casa fin dal primo istante.

TRAGLIATELLA APPARTAMENTO AMPIA METRATURA IN VENDITA Rif. 2650/A- PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683 Tragliatella – Roma, in contesto residenziale tranquillo e riservato, a pochi minuti dalla Via Braccianese e dalla Via Aurelia, all’interno di una palazzina composta da 5 unità abitative, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano primo di ampia metratura. L’immobile si sviluppa su circa 110 mq coperta ed è composto da: grande salone accogliente, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali spaziose di cui uno datata di cabina armadio, bagno, e due balconi vivibili che servono tutti gli ambienti. Possibilità di ricavare facilmente secondo bagno. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto custodito. Immobile in ottime condizioni di manutenzione dotato di condizionatori, persiane in ferro zincato e zanzariere. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza con Roma e ai principali collegamenti. Punti di forza: • Ambienti spaziosi e ben organizzati • Ottima esposizione e luminosità • Contesto tranquillo e silenzioso • Posizione strategica vicino alle principali arterie di Roma Distanze da principali punti di interesse: Lago di Bracciano: 12 min in auto. (8 Km) Stazione ferroviaria Anguillara: 8 min. in auto. (6 Km) Farmacia e bar: 1min. in auto. (700 metri) "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti all’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Qualora l’immobile non soddisfi le vostre esigenze, vi invitiamo a contattarci per inoltrare una richiesta. Il team di Acropoli resta a vostra completa disposizione. Rif. 2650/A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683

VILLA CAPOTESTA IN VENDITA– VIA VILLARBASSE Rif. 2649A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683 Proponiamo in vendita una splendida villa capotesta sviluppata su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 330 mq interni, ideale per chi cerca ampi spazi e comfort in un contesto riservato e residenziale. La proprietà è circondata da un curato giardino privato di circa 1.400 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto e per vivere appieno la tranquillità della zona. Completano gli spazi esterni 64 mq di portici, ideali per pranzi e cene all’aperto in ogni stagione. La villa è così composta: - Piano Terra: area di ingresso porticata di 64 mq, comoda zona living, sala da pranzo con cucina abitabile a vista, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. - Primo Piano: 3 camere da letto e un bagno. - Piano Seminterrato: Spaziosa sala hobby con bagno, perfetta come area relax, studio e zona ospiti. L’immobile dispone inoltre di un comodo box auto di circa 50 mq. Dotazioni e pertinenze: Impianto fotovoltaico da 6 kW con 2 batterie di accumulo, pozzo consortile per l’irrigazione giardino, diverse tipologie di riscaldamento: (GPL, Termo stufa a pellet e pompe di calore). Situata all’interno del rinomato complesso residenziale Andromeda, la villa gode di una posizione strategica, nelle vicinanze della Braccianese, garantendo al contempo tranquillità e facilità di collegamento con i principali servizi. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto elegante, immerso nel verde ma ben collegato. Distanze da principali punti di interesse: Bracciano: 18 min in auto. (10 Km) Lago di Bracciano: 12 min. in auto. (7 Km) Stazione del treno Anguillara: 7 min. in auto. (4 Km) Supermercato: 2 minuti in auto (1,5 Km) "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti all’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Qualora l’immobile non soddisfi le vostre esigenze, vi invitiamo a contattarci per inoltrare una richiesta. Il team di Acropoli resta a vostra completa disposizione. Rif. 2649A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683

Obycasa Marina di San Nicola propone in vendita un appartamento situato nella zona di Cassia, una delle zone più residenziali e tranquille di Roma. Situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione del 2010, l'immobile si presenta in ottimo stato ed è attualmente dato in locazione. Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio e luminoso soggiorno, che si affaccia su un grazioso giardino esterno, perfetto per godersi momenti di relax o per pranzare all'aria aperta. La cucina, separata dal soggiorno, è moderna e completamente attrezzata, perfetta per chi ama cucinare. La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe spaziose e dotate di armadi a muro, e due bagni, di cui uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio. L'appartamento vanta finiture di alta qualità, con pavimenti in parquet e serramenti in legno con doppi vetri, che garantiscono un'ottima insonorizzazione. L'immobile è inoltre dotato di ascensore, per accedere comodamente ai piani superiori, e di un sistema di riscaldamento autonomo. Le spese condominiali, pari a soli 30 euro al mese, sono contenute e comprendono la manutenzione delle parti comuni e i servizi di portierato. La superficie totale dell'appartamento è di 82 metri quadrati, di cui 78 metri quadrati calpestabili, ottimamente distribuiti e sfruttati per garantire ampi spazi e una buona vivibilità. Ideale per una coppia o una piccola famiglia, questo immobile è stato arredato con gusto e attenzione ai dettagli, offrendo un ambiente accogliente e confortevole. La posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi e ben collegata con i mezzi pubblici, rende questo appartamento ancora più attraente per chi desidera vivere in una zona residenziale ma comunque vicina al centro della città. Non perdere l'opportunità di acquistare questo elegante appartamento a Cassia, per una vita di comfort e tranquillità a Roma. Completa la proprieta' un box auto di 25 mq. Per info contattare 06 87787726 / 0688651465 Email: marinadisannicola@obycasa.it

Appartamento in vendita a Roma – Cassia/Olgiata
In vendita a Roma, nella zona Cassia–Olgiata, proponiamo uno spazioso attico su due livelli, libero al rogito e in buone condizioni. L'immobile, costruito nel 2000, si trova al terzo e quarto piano di un elegante edificio in cortina, servito da un comodo ascensore accessibile anche a persone con disabilità.
L'immobile è in diritto di superficie ed è attualmente in corso la pratica di affrancazione per il prezzo massimo di cessione.
Con una superficie totale di 92 mq ben distribuiti, l'attico offre ambienti ampi e funzionali:
Piano quarto: luminoso soggiorno con accesso diretto a un magnifico terrazzo con ampia vista sul verde, ideale per momenti di relax all'aperto, cucina e bagno.
Piano terzo: due grandi camere da letto, entrambe con balcone privato, corridoio, piccolo ripostiglio e spazioso bagno con vasca.
L'immobile è subito abitabile, ma offre interessanti possibilità di personalizzazione per adattarsi ai propri gusti e standard abitativi. Tutti gli ambienti sono ben illuminati grazie alle grandi vetrate e porte finestre, con infissi in legno e doppio vetro.
Dotazioni:
Riscaldamento autonomo a gas metano / energia solare
Pannello fotovoltaico sul terrazzo condominiale
Cantina di proprietà
Posto auto in garage condominiale con accesso carrabile da via Tieri
La proprietà è ideale per chi cerca tranquillità e riservatezza senza rinunciare ai collegamenti con il centro città. La zona è ben servita da supermercati, scuole, negozi e mezzi pubblici, inclusa la fermata FM3 che consente di raggiungere il centro di Roma in circa 30 minuti. Ottimi anche i collegamenti stradali grazie alla vicinanza con via Cassia, Cassia bis e il Grande Raccordo Anulare.
Un'opportunità imperdibile per chi desidera un attico con terrazzo e posto auto in un contesto residenziale ben collegato.
Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per scoprire il potenziale di questa proprietà.
La nostra agenzia offre un supporto completo durante tutte le fasi della compravendita: consulenza creditizia, servizi tecnico-catastali e urbanistici, assistenza notarile tramite studi affiliati, preventivi di ristrutturazione con ditte certificate e numerosi altri servizi legati al settore immobiliare e creditizio.
I dati indicati non costituiscono elemento contrattuale.

LA GIUSTINIANA – Via Giulio Galli. Proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di circa 60 mq. L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno con un comodo ripostiglio/guardaroba; a seguire troviamo un cucinotto separato. La zona notte è composta da un’ampia camera da letto con bagno interno, dotato di doccia e finestra. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino privato di circa 130 mq, in parte pavimentato e in parte a verde, con la comodità di un secondo ingresso indipendente. L’immobile gode di un’esposizione nord-est ed è completo di posto auto coperto assegnato in garage e cantina di circa 5 mq. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia recentemente sostituita. La proprietà si presenta allo stato originale ma ben mantenuta. Completa il contesto un ampio e curato parco condominiale. Posizione strategica: a soli 280 metri da Via Cassia e dai principali mezzi pubblici, a circa 1 km dalla stazione ferroviaria La Giustiniana e a 2,5 km dal GRA. Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036 Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

LA GIUSTINIANA – Via Igino Lega Proponiamo in vendita un appartamento al primo piano con ascensore, di circa 55 mq, completamente ristrutturato pochi mesi fa e pronto per essere abitato. L’ingresso, valorizzato da un’elegante illuminazione con faretti a LED, dispone di un pratico soppalco e conduce al soggiorno con cucinotto dotato di piano a induzione. Da qui si accede a un ampio terrazzo di circa 65 mq, ideale per momenti di relax, completo di tende parasole. Un disimpegno conduce ad un comodo ripostiglio, alla camera da letto matrimoniale e al bagno finestrato con doccia. L’immobile è provvisto di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppio vetro e aria condizionata nel soggiorno. Gode di una buona esposizione a sud-est, che garantisce luminosità durante gran parte della giornata. Agevole possibilità di parcheggio lungo la via. La posizione è strategica, a soli 150 metri da Via Cassia, ben collegata dai mezzi pubblici, e a circa 1 km dal GRA. Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036 Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

Villa a schiera con tre lati liberi in parco residenziale, con ampi spazi condominiali ed annessa piscina appena ristrutturata. Ci troviamo nella bellissima campagna romana a soli 20 km dal centro della città, l'abitazione è situata nel Parco Regionale di Veio. L'immobile in questione essendo una villa a schiera capofila ha tre lati liberi ed un giardino privato di circa 350 mq , la casa all'interno si dispone su due livelli, al PT salone, cucina , due camere ed un bagno ( cieco ), al Piano Primo ( leggermente mansardato ) zona di disimpegno, camera matrimoniale, wc e cabina armadio.
E' la casa ideale per un famiglia o per chi ama la pace e la tranquillità a due passi dal centro della capitale.

LA GIUSTINIANA – Via Carlo Gherardini Proponiamo in vendita un monolocale di 36 mq, situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore (con arrivo fino al terzo piano). L’appartamento è composto da un unico ambiente giorno/notte, un cucinotto separato e un bagno con doccia. Completa la proprietà una soffitta di 28 mq, adiacente all’immobile. La soluzione si presenta allo stato originale. Non è presente l’impianto di riscaldamento; sono installati condizionatori per caldo/freddo, mentre l’acqua calda sanitaria è garantita da boiler elettrico. Attualmente l’immobile è locato con regolare contratto 4+4 in scadenza il 31/07/2028, con un canone mensile di € 650 comprensivo di spese condominiali, rendendolo particolarmente interessante come investimento. Pur trovandosi all’interno del comprensorio “Case e Campi”, l’immobile non ne fa parte e non è soggetto ai relativi costi aggiuntivi. La posizione è strategica: a ridosso della Via Cassia, vicino a tutti i principali servizi come supermercati, farmacia, bar e mezzi pubblici. Il G.R.A. è facilmente raggiungibile, a circa 1 km. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci al +39 351 0713036. Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

Osteria Nuova – Via Brugine In zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un appartamento posto al terzo piano senza ascensore, ideale per chi cerca luminosità e spazi ben distribuiti. L’immobile si compone di un accogliente soggiorno con angolo cottura, perfetto per la vita quotidiana, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. A valorizzare la proprietà troviamo due balconi vivibili, ideali per momenti di relax all’aperto. Grazie all’ottima esposizione, l’appartamento risulta particolarmente luminoso durante tutta la giornata. Soluzione adatta a famiglie, giovani coppie o anche come investimento.

In una delle zone più tranquille e verdi della Cassia, proponiamo in vendita un elegante villino indipendente di circa 450 mq, già suddiviso in due unità abitative di circa 225 mq ciascuna: una soluzione ideale per una grande famiglia o per più nuclei che desiderano vivere vicini, mantenendo al contempo la propria indipendenza. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si distingue per la luminosità degli ambienti, gli ampi spazi interni e un meraviglioso giardino privato di circa 400 mq che abbraccia l’intero villino, offrendo un’oasi di pace e riservatezza. Al piano terra si apre un ampio e arioso salone quadruplo con cucina a vista e un suggestivo camino in muratura, perfetto per accogliere momenti conviviali. Completa il livello un grande patio, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione, e un servizio. Il primo piano accoglie un ingresso, un luminoso salone doppio, una cucina abitabile, quattro camere da letto, balconi e uno splendido terrazzo di circa 40 mq, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. Al secondo piano si trovano sei camere da letto (di cui tre da rifinire), tre servizi e due ulteriori balconi, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli spazi. Completano la proprietà una mansarda di circa 140 mq (da rifinire) e un comodo box auto di 25 mq. L’immobile si presenta in buono stato manutentivo generale, fatta eccezione per una porzione del secondo piano da ultimare, ed è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione e porta blindata. Lo stabile, risalente agli anni ’70 con finitura in graffiato, si presenta in buone condizioni. Situato in Via Monti della Storta, nel cuore del verde romano, l’immobile gode di una posizione strategica che coniuga tranquillità e collegamenti efficienti: a pochi minuti dalla via Cassia e dalla stazione ferroviaria La Storta, che consente di raggiungere facilmente il centro città. A breve distanza si trova Isola Farnese, con il suo fascino storico e i suggestivi scorci medievali, oltre alla celebre Via Francigena e al Parco Archeologico di Veio, ideali per passeggiate e attività all’aria aperta. La zona è ben servita da scuole, supermercati, centri sportivi e tutti i principali servizi, pur mantenendo un’atmosfera riservata e a misura d’uomo. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità della città. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale né presupposto contrattuale.

Casale d'epoca ristrutturato in zona Olgiata. la proprietà comprende un corpo centrale di due piani (accatastata C/1) di circa mq 350 con 8 camere , 4 bagni, mansarda, magazzini, ripostigli. Una depandance ( accatastata A/2) di circa mq 70 con una salone unico e bagni al piano interrato. Un piazzale di circa mq 300 con posti auto scoperti ed il restante giardino. La proprietà viene venduta ad uso investimento per la presenza di affittuari ( società privata) con prima scadenza ottobre 2030 di un contratto 6+6. La vicinanza alla notissima residenza dell'Olgiata ( ma indipendente) ne aumenta la visibilità. Immersa nel verde negli anni ha avuto diverse destinazioni (ristorante, studio medico dentistico,clinica). Attualmente è accatastato come uso ufficio , ma facilmente trasformanbile in abitativo. Ottimo investimento con reddito dimostrabile. La richiesta è di € 1.190.000. Per info e appuntamenti potete contattare la E' Casa ai seguenti numeri 0687130915-3343931174. Le informazioni presenti nell'annuncio non costituscono vincolo contrattuale.

Nel prestigioso comprensorio dell'Olgiata, a pochi chilometri da Roma, immersa in un parco costantemente mantenuto, di fronte al Campo da Golf, con guardiania diurna e notturna, imponente e prestigiosa Villa unifamiliare di totali mq. 800 ed un giardino privato di circa 3500 mq con piscina. Location La villa si trova all'interno dell’esclusivo Comprensorio dell'Olgiata, dove troviamo il famoso omonimo Golf Club, a soli 25 km circa dal centro di Roma, 30 minuti in macchina. La zona è monitorata 24 ore al giorno da un servizio di vigilanza che controlla l’accesso e l’uscita, caratteristica che la rende uno dei pochissimi esempi di "gated community" esistenti in Italia. Il comprensorio è caratterizzato da una grande ampiezza di aree verdi e dalle sue note ville che annoverano anche le residenze di numerosi personaggi del mondo sportivo e dello spettacolo. Nel comprensorio sono situati tre circoli: l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club e i Circoli Ippici. Gli ingressi sono tre: l'Ingresso Nord dal viadotto dell'Olgiata e l'Ingresso Sud da via Antonio Conti; ed il nuovo terzo ingresso pedonale. Si può arrivare dall’aeroporto di Fiumicino, a soli 40 Km, in auto circa 50 minuti, oppure dalla Stazione Termini, distante 30 Km, in auto 40 minuti. Golf, Maneggio e Scuole Il campo da golf dell’Olgiata, unico nel suo genere, è uno dei migliori percorsi di tutta Roma, ed ha ospitato due Campionati Mondiali di golf. Il Centro Ippico dell’Olgiata è uno dei più prestigiosi ed estesi nell’area romana, ideale per bambini e amanti dei cavalli, con la possibilità di tenerli nella proprietà, o presso le stalle in fondo alla strada. Le principali scuole internazionali (St. Georges & American Overseas e Saint Dominique) si trovano sulla via Cassia, la strada principale che porta all’Olgiata; si raggiungono rispettivamente in 10 e 20 minuti. Descrizione Fabbricati Questa splendida proprietà è di circa 800 mq, gode di un lussureggiante parco privato di circa 3500 mq, ricco di alberi da frutta e con una godibile piscina contornata dal solarium. La Villa si articola su tre piani; al piano terra abbiamo l'ampio ingresso, dotato di pregiate boiserie, che conduce alla zona giorno, composta da uno spazioso soggiorno doppio con soffitti alti con pregiate travi in legno bianco. La zona giorno è dotata di ampie finestre che la rendono luminosa e permettono di affacciarsi direttamente sul giardino privato e la piacevole piscina. Nella sala da pranzo troviamo un caratteristico caminetto. La cucina è moderna ed estremamente ben attrezzata, completa di ogni accessorio, di forno, frigorifero con congelatore, oltre che ad un comodo tavolo da pranzo ed un tinello. Sempre al piano terra troviamo tre camere da letto matrimoniali ciascuna con il proprio bagno en-suite, e comodi armadi a muro. L’arredamento è di gran gusto, il design e i colori trovano una armoniosa sintesi. Dal Soggiorno, tramite una scala, si accede al piano superiore, dove abbiamo ancora la zona notte con un’ampia Camera Matrimoniale con closet e con bagno en-suite con una grande doccia, le altre due Camera da letto sono servite da un comodo bagno con una grande vasca . Al Piano inferiore, anche esso fuori terra, si può accedere sia dall'interno della villa tramite delle comode scale, che da un entrata indipendente. Il piano inferiore è adibito a zona Hobby, zona studio, lavanderia, palestra, fitness, cantina per i vini, sauna e bagno turco con cromo terapia. Oltre ad una sala per la proiezione dei film. Spazi Esterni La proprietà, inserita in un parco di oltre 600 ettari, è circondata da un giardino privato di circa 3500 mq. Si tratta di una Villa degli anni '70, rinnovata nel con gusto e maestria dai proprietari, dando importanza agli impianti di ultima generazione, al fotovoltaico sul tetto e all'impianto termico solare. La proprietà è accogliente, solare e gioiosa, al suo esterno abbiamo un ampio Giardino con meravigliosi alberi da frutta. Di fronte al Soggiorno c

Anticipa le future normative energetiche acquista subito un immobile in classe A++ acquista un bilocale con terrazzo e box La Storta e più precisamente nella tranquillissima Via Monti Della Storta, Case a Roma RE è lieta di proporre in vendita un grazioso appartamento situato al secondo piano di una palazzina di recente costruzione (2013), in cortina. L’immobile è in ottimo stato e si distingue per ambienti ben distribuiti e luminosi: l’ingresso si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, perfetto per vivere la casa in modo funzionale e moderno, la zona notte comprende una comoda camera da letto e un bagno rifinito, completa la proprietà un ampio e godibilissimo terrazzo, di circa 70mq, e un comodo box auto. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo infissi in doppio vetro, zanzariere su tutte le finestre, porta blindata e impianto di climatizzazione caldo/freddo, il complesso residenziale è provvisto di pannelli solari, con conseguente risparmio energetico nel periodo primaverile ed estivo. La splendida esposizione a sud-est regala una luminosità naturale durante tutta la giornata, rendendo gli ambienti ancora più piacevoli e vivibili. L’immobile è inoltre in classe energetica A++, assicurando elevata efficienza e bassi consumi. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un appartamento pronto da vivere, in un contesto curato e recente. 149.000,00 POSSIBILITA' AMPIE DILAZIONI E PERMUTE

Stile, spazio e privacy in un’unica residenza La Engel&Völkers propone in esclusiva una raffinata villa unifamiliare di 296 mq, immersa nella tranquillità e nel verde di una delle zone più prestigiose del quadrante nord di Roma, nell’area dell’Olgiata. Costruita negli anni ’60, la villa si distingue per il suo ampio giardino alberato di 575 mq e il parco privato che la circonda estendendosi fino a Via Cassia. La favorevole esposizione garantisce agli ambienti una luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. La villa si sviluppa su tre livelli collegati da una comoda scala interna in legno, che valorizza la distribuzione degli spazi e permette di immaginare una completa personalizzazione degli interni grazie alla necessità di ristrutturazione. Al piano terra, un ingresso di rappresentanza introduce al doppio soggiorno e alla doppia zona pranzo con camino, illuminato da grandi vetrate che si aprono su un terrazzo di 30 mq, perfetto per momenti di relax o convivialità. La zona giorno comprende inoltre un tinello, una cucina abitabile e ambienti di servizio, completati da un bagno. Al primo piano la villa offre una spaziosa camera padronale doppia con studio annesso, collegata sia a un terrazzo privato di 55 mq sia a due balconi, garantendo una vista suggestiva sul verde circostante. Un bagno finestrato e una pratica zona lavanderia completano la zona notte principale, mentre armadi a muro integrati permettono di sfruttare al meglio gli spazi. Il secondo piano è dedicato alla seconda zona notte, composta da due camere matrimoniali, uno studio con bagno en suite, altro bagno finestrato, un balcone di 18 mq e uno spazio versatile utilizzabile come ripostiglio o lavanderia. La proprietà dispone inoltre di un box auto doppio di 22 mq e di un ampio parcheggio esterno in grado di accogliere quattro veicoli, con accesso carrabile indipendente. La villa rappresenta un’opportunità rara per chi desidera creare una residenza su misura, combinando charme, comfort e privacy in un contesto prestigioso e immerso nel verde. Posizione strategica con collegamenti rapidi al centro di Roma (stazione FM3 La Giustiniana, GRA e Via Cassia). Quartiere ben servito e tranquillo, ideale per una residenza prestigiosa. Villa che offre privacy, comfort e possibilità di personalizzazione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

In zona Cassia, appena fuori il Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita un grazioso bilocale situato al sesto ed ultimo piano di uno stabile servito da ascensore. L’appartamento, di circa 39 mq catastali, gode di una ottima esposizione e si presenta ben distribuito: ingresso su soggiorno, cucinino, camera da letto con bagno e ampio balcone panoramico, ideale per momenti di relax all’aperto. Completa la proprietà un comodo posto auto in garage. Il fabbricato è stato oggetto di recentissimi interventi di riqualificazione con il rifacimento della facciata con cappotto termico, migliorando così l’efficienza energetica e il comfort abitativo. Internamente l’immobile si presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato o messo a reddito. Grazie alla posizione e alle caratteristiche, rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento, con potenziale elevata redditività. Prezzo richiesto: € 120.000 Il presente avviso non costituisce presupposto contrattuale. La SAMO Italia S.r.l. è una agenzia immobiliare che opera su tutto il territorio nazionale attraverso un team di elevato livello professionale e grazie alle competenze acquisite in 30 anni di attività ed ai processi di vendita adottati è divenuta oggi un punto di riferimento per moltissimi Proprietari di Immobili costituiti principalmente da Soggetti Privati, Enti Morali, Enti Religiosi, Istituti di Credito, Società Private, Enti Pubblici e Società di Costruzione. tel. 0639740909