Case con classe energetica media in vendita a Roma Pag. 20

Proponiamo in vendita un elegante trilocale di 81 mq, situato in Via Enrico Bompiani, nel cuore della zona più moderna e residenziale di Fonte Laurentina. L'immobile, di recente costruzione e in eccellente stato manutentivo, si sviluppa con una razionale distribuzione degli spazi: ingresso, ampia zona living con accesso diretto al terrazzo perimetrale, cucina separata, due camere da letto e doppi servizi, di cui uno en suite con vasca e il secondo completo di box doccia. Il terrazzo perimetrale, completamente chiuso con vetrate e dotato di tende da sole, è uno dei punti di forza dell'abitazione. Uno spazio luminoso e vivibile in ogni stagione, ideale per rilassarsi o trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Una parte del terrazzo è stata inoltre separata, creando un ambiente ideale come studio, zona smart working o come spazio dedicato ai propri hobby. L'abitazione è rifinita con dotazioni volte a garantire elevati standard di comfort, sicurezza ed efficienza, tra cui videocitofono, porta blindata con defender, zanzariere su tutti gli infissi, sistema di riarmo automatico dell'impianto elettrico, pannelli solari per la produzione di acqua calda, predisposizione condominiale per l'installazione fino a tre sistemi di condizionamento e pratica armadiatura esterna in alluminio. Completa la proprietà un comodo box auto con predisposizione per l'installazione di una wall box dedicata alla ricarica di veicoli elettrici. Inoltre c'è la possibilità di locare un ulteriore posto auto in parcheggio condominiale. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per info e/o appuntamenti anche via WhatsApp al 351 8852746. SERVIZI PER IL CLIENTE: - Valutazione immobiliare scritta gratuita e senza impegno; -Vendita e/o locazioni di immobili nel quartiere di Fonte Laurentina, Castel di Leva, Divino Amore, Colle Parnaso ed Eur Papillo; -Pratica e consulenza affrancazione; -Preparazione e stesura di contratti di locazione; -Preparazione e stesura di contratti preliminari di compravendita; -Pubblicità capillare e mirata sui principali siti e rivista Tecnorete; -Clientela selezionata; -Assistenza e consulenza in sede da parte di professionisti del settore; -Consulenza gratuita di mutuo attraverso i nostri partner finanziari.

Villa Singola di Nuova Costruzione con Giardino e Posto Auto Nel quartiere di Villaggio Prenestino, in un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita una villa singola di nuova costruzione, realizzata secondo i più moderni standard costruttivi per garantire comfort, funzionalità ed elevata efficienza energetica. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: Piano terra: ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Primo piano: locale adibito a camera, locale adibito a bagno e due ampi terrazzi, ideali per vivere piacevoli momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un giardino privato, perfetto per trascorrere il tempo libero in totale privacy, e un comodo posto auto. La villa sarà realizzata con materiali e finiture di qualità e dotata di impianti di ultima generazione, garantendo elevati standard di comfort abitativo e di risparmio energetico. In base allo stato di avanzamento dei lavori, sarà inoltre possibile personalizzare le finiture interne. La posizione è strategica, in una zona ben servita e collegata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. Consegna prevista: dicembre 2027. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa indipendente di nuova costruzione, con spazi interni ben distribuiti, ampie aree esterne e la possibilità di personalizzare la propria futura abitazione.

Via Guglielmo Letteri - Torrino Mezzocammino All'interno di un contesto residenziale tranquillo e riservato, con accesso tramite sbarra automatica, proponiamo in vendita una villa capo schiera disposta su tre livelli, con giardino privato fronte e retro e doppia esposizione che garantisce ottima luminosità. Il piano terra è composto da ingresso, cucina abitabile, bagno con sistema di aerazione e doccia e soggiorno con accesso diretto al patio e al giardino. Al primo piano troviamo la zona notte, composta da una cameretta, un bagno con lucernario e vasca e una camera matrimoniale. Il piano seminterrato, attualmente allo stato grezzo, offre la possibilità di essere personalizzato secondo le proprie esigenze grazie al suo accesso indipendente. L'immobile è dotato di grate di sicurezza, zanzariere e climatizzatori. Completa la proprietà un comodo box auto.

BILOCALE DI RECENTE COSTRUZIONE A PONTE DI NONA Nel cuore di Ponte di Nona, a pochi passi da tutti i principali servizi di Viale Francesco Caltagirone, proponiamo in vendita un grazioso bilocale di recente costruzione, ideale sia come abitazione principale che come investimento. L'immobile, realizzato nel 2016 dalla rinomata costruzione Marronaro, è inserito in un elegante stabile in cortina ed è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, un'ampia camera da letto matrimoniale, un bagno con vasca idromassaggio e terrazzo vivibile. Situato al quarto piano con esposizione ovest, l'appartamento gode di un'ottima luminosità ed è in eccellente stato manutentivo, pronto per essere abitato sin da subito. Lo stabile è dotato di impianto centralizzato con pannelli solari, una soluzione che consente un notevole risparmio energetico e contribuisce alla classe energetica A dell'immobile. Grazie a queste caratteristiche è inoltre possibile, accedere alle agevolazioni previste per i mutui Green. È inoltre possibile acquistare l'appartamento completo di arredamento, rappresentando così una soluzione immediatamente pronta all'uso. Completa la proprietà un posto auto all'interno del comprensorio, dove è presente anche una colonnina privata per la ricarica di auto elettriche. Una soluzione moderna, efficiente e pronta da vivere, in una delle zone più servite di Ponte di Nona. Per info e visite: 06-22440415 331-1887530 anche WhatsApp dal Lunedì al Venerdì 9:00 - 13:00 / 15:30 - 20:00, Sabato 9:00 - 17:00 orario continuato. COLLEGAMENTI Automobile Il Quartiere ha una uscita dedicata sull'A24, per immettersi sull'autostrada e le sue complanari. In alternativa è possibile prendere la Collatina o la Prenestina. Inoltre per raggiungere il GRA è possibile immettersi all'uscita la Rustica, percorrendo Via di Salone e Via Noale. Autobus L’immobile è ben servito dai mezzi pubblici, con fermate autobus a pochi passi (075, 055, 555, N075). I collegamenti consentono un facile accesso alle stazioni Ponte di Nona (FL2), Ponte Mammolo (Metro B) e Grotte Celoni/Borghesiana (Metro C). Treno La stazione Ponte di Nona (FL2) collega rapidamente il quartiere con Roma Tiburtina e il centro città, rendendo gli spostamenti comodi e veloci.

ThinkHome propone in vendita appartamenti di nuova costruzione nel X Municipio, zona Acilia, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi essenziali ed a 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria Roma/Lido. I lavori sono già iniziati, con consegna prevista entro primavera 2027. Il complesso residenziale si distingue per finiture di alta qualità, rigorosamente Made in Italy, che comprendono: • pavimenti in gres porcellanato di prima scelta • infissi in PVC ad alto isolamento termico e acustico • grate di sicurezza La struttura è realizzata in cemento armato antisismico, a garanzia della massima sicurezza, mentre le tamponature con blocchi termici certificati assicurano un’eccellente efficienza energetica. Ogni unità abitativa è dotata di: • impianto fotovoltaico da 3 kW • pompa di calore • predisposizione per impianto di allarme Completa la proprietà un posto auto interno, per la massima comodità. Gli immobili raggiungono la classe energetica A4, garantendo elevato risparmio energetico e comfort abitativo. A tutela dell’acquirente sono previste: • polizza fideiussoria a garanzia della caparra versata in sede di preliminare • polizza assicurativa decennale postuma al momento del rogito notarile Soluzioni ideali per chi desidera ambienti ben distribuiti, finiture moderne e altissima efficienza energetica. Tipologia 2 Appartamento al primo piano di 72 mq coperti, con: • terrazzo di circa 42 mq • giardino di circa 65 mq Composizione: • salone • cucina • 2 camere • bagno • terrazzo e giardino Completa la proprietà un posto auto all’interno del giardino privato.

Nel quartiere residenziale Nuovo Salario, e precisamente nella riservata Via Giuseppe Mussi, proponiamo la vendita di un appartamento al quarto piano situato all'interno di un complesso residenziale progettato dal rinomato architetto Pesce.
L'immobile di 102 mq gode di affacci sul verde ed è composto da living con accesso al terrazzo, cucina, camera da letto matrimoniale con accesso al secondo spazio esterno, bagno.
Il condominio, edificato nel 1973, offre ai suoi residenti un contesto silenzioso e immerso nel verde grazie al parco condominiale privato.
Ascensore e servizio di portineria attivo mezza giornata. Classe energetica B, un valore aggiunto che assicura maggiore efficienza energetica e comfort abitativo.
Completa l'offerta la possibilità di acquistare l'immobile già a reddito, rendendolo una soluzione interessante sia come residenza sia come investimento.

ELEGANTE QUADRILOCALE CON TERRAZZI, CANTINA E BOX AUTO DOPPIO Flaminia, Saxa Rubra, in Via di Quarto Peperino, all'interno del riservato Complesso “Pini di Roma”, di recente costruzione e dotato di servizio di portineria, proponiamo in vendita, al secondo ed ultimo piano di un villino in cortina con ascensore, un accogliente appartamento di 124 mq, in ottime condizioni, con due terrazzi abitabili, cantina di 12 mq e box doppio di 38 mq. Questa affascinante proprietà, inserita in un contesto molto silenzioso, immerso nel verde del parco di Vejo, è composta da luminoso salone doppio, cucina, camera da letto matrimoniale con bagno en-suite con vasca, seconda e terza camera (quest'ultima cameretta/studio) con ampia porta finestra, secondo bagno con doccia, ampio terrazzo accessibile dal soggiorno e un secondo comodo terrazzo, dotato di armadiature a muro (spazio lavanderia) adiacente alla cucina. Una cantina di 12 mq, in completa assenza di umidità dall'altezza dei soffitti di metri 3,60, e un box auto doppio di 38 mq (altezza 3,17 metri) arricchiscono questa splendida soluzione abitativa. Questo elegante immobile, con pavimenti in parquet in rovere di altissima qualità in tutti gli ambienti, ad accezione dei bagni interamente rivestiti in marmo, è dotato di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con impianto di teleriscaldamento centralizzato con contabilizzatori, climatizzatori (aria calda/fredda), infissi in pvc con doppio vetro e finitura a legno, grate di sicurezza, persiane blindate, pergotende elettriche ed illuminate su entrambi i terrazzi, videocitofono, predisposizione per allarme e porta blindata. L'accogliente abitazione, inserita in questo elegante comprensorio dotato di ampi spazi verdi, parco giochi per bambini, pista ciclabile collegata con centro commerciale e l'Ospedale Sant'Andrea, area cani, parcheggi esterni e che ospita l'esclusivo circolo sportivo NC Sporting con convenzione riservata ai residenti, fornito di piscine, solarium, palestre, campi da tennis e padel, risulta ben servita da servizi di quartiere ed a pochi minuti dalla stazione metropolitana Saxa Rubra. Sono peraltro ottimi i collegamenti con Piazza Euclide e Piazzale Flaminio ed il centro di Roma (Prati, San Pietro, Piazza del Popolo). L'ideale disposizione dei luminosi spazi interni con le loro comode dimensioni, la quiete che la caratterizza, la vista aperta nel verde e gli incantevoli spazi esterni del comprensorio, fanno di questa proposta immobiliare, la scelta ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, accolto in uno spazio di comfort e di buon gusto. Box (non compreso nel prezzo) richiesta Eu.. 50.000 Classe Energetica: C EPI: 126,45 kwh/m2 anno

Cassia adiacenze Ospedale San Pietro, LA CASA CAPITAL ha il piacere di proporre in esclusiva un ATTICO APPENA RISTRUTTURATO E PRONTO PER ESSERE ABITATO! L'unità immobiliare nasce da un progetto di frazionamento e riqualificazione totale con l'obiettivo di offrire abitazioni chiavi in mano! Situato in una palazzina in cortina dotata di ascensore, questo appartamento si distingue per l'ottima distribuzione degli ambienti e le ottime finiture interne. La soluzione proposta risulta così composta: soggiorno con angolo cottura ed accesso all'ampio terrazzo abitabile che offre una vista aperta e panoramica sul verde circostante, camera da letto matrimoniale, seconda stanza da letto comoda e doppi servizi entrambi finestrati e con box doccia. Le opere edili comprendono la demolizione completa per ridistribuzione degli spazi interni, nuove tramezzature, rasature e finiture murarie di ottimo livello, controsoffitti in cartongesso e lana di roccia per un ottimale isolamento termico, parquet italiano a listelli in rovere naturale, infissi nuovi ad alta efficienza energetica, vetrocamera, tapparelle motorizzate, predisposizione impianto di condizionamento in tutti gli ambienti, impianti nuovi e certificati, predisposizione antifurto. Completa la proprietà una comoda cantina, anch'essa ristrutturata. Posto auto in autorimessa condominiale a rotazione ed ulteriore possibilità di parcheggio di più autovetture in piazzale antistante pagato dalla proprietà per 5 anni. OPPORTUNITA' DI ARCHITETTO IN SEDE PER ARREDARLO. OCCASIONE! CLASSE ENERGETICA B - MUTUI GREEN AGEVOLATI - TASSI AL 2,70%. Desiderate comprare un immobile ma dovete ancora vendere il vostro? Contattateci per una VALUTAZIONE GRATUITA, il nostro consulente di zona sarà da Voi in 24 h. La Casa Capital offre ai propri clienti un servizio rapido ed efficiente, mirato a soddisfare al meglio ogni tipologia di esigenza; consulenze finanziarie gratuite con la scelta del mutuo più adatto alle vostre esigenze. LA TUA CASA TI ASPETTA! Classe Energetica: B EPI: 175,00 kwh/m2 anno

VILLA ANNA, Appartamento indipendente Piano Primo – Classe A4- Osteria Nuova – Roma Rif. 2642/A PER ULTERIORI INFORMAZIONI, CONTATTI ED APPUNTAMENTI 06.99900800 (UFFICIO ANGUILLARA) OPPURE 3289586215 In contesto residenziale, vicino a tutti i principali servizi proponiamo in vendita l’ultimo appartamento di una palazzina di nuova costruzione, sito al piano primo con ingresso indipendente e posto auto di proprietà. L’ immobile ricopre una superficie lorda di 75 mq (oltre aree esterne), offrendo spazi vivibili, comodi e funzionali. L'appartamento è composto da salotto con angolo cottura, 2 camere da letto, ampio bagno con doccia e terrazzo di 9 mq. La palazzina di sole 4 unità abitative (tutte indipendenti) è stata oggetto di ristrutturazione totale ed efficientamento energetico ed è stata ultimata, dopo un attento studio architettonico, con finiture di qualità durevoli nel tempo ed è stata utilizzata la tecnologia nidyon per la costruzione dell’edificio. L’immobile presenta cappotto, infissi doppio vetro in pcv con taglio termico ed isolamento termoacustico, climatizzatori classe A, elementi tutti utili a garantire un eccellente risparmio energetico in linea con la nuova normativa e con gli obblighi europei della direttiva (UE) 2024/1275. E’ presente una colonnina per ricaricare l’auto elettrica ed un impianto ibrido fotovoltaico (3 KW ad unità immobiliare). L’acqua sanitaria ed i termosifoni sono alimentati da caldaia a condensazione di ultima generazione, che verrà collaudata subito prima della vendita. L’ immobile gode di grande luminosità grazie ai tre lati d’affaccio e può diventare un’ottima soluzione, sia come abitazione principale che come uso investimento, assicurando in questa seconda ipotesi un'ottima rendita. Distanze dai principali punti di interesse: Enea Casaccia: 200 metri Stazione Cesano: 5 minuti di auto (3 km) Olgiata: 7 minuti di auto (5 km) Lago di Bracciano (Anguillara): 4 minuti di auto Lago di Martignano: 10 minuti di auto Fregene/Maccarese/Marina di San Nicola: 30 minuti di auto. Situata in contesto strategico, facilmente raggiungibile sia la via Cassia sia la via Aurelia, principali arterie di Roma. "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti all’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Qualora l’immobile non soddisfi le vostre esigenze, vi invitiamo a contattarci per inoltrare una richiesta. Il team di Acropoli resta a vostra completa disposizione. Rif. 2642/A PER ULTERIORI INFORMAZIONI, CONTATTI ED APPUNTAMENTI 06.99900800 (UFFICIO ANGUILLARA) OPP

In Via Monte Cervialto, a pochi passi da Piazzale Jonio, proponiamo in vendita un appartamento di 65 mq, situato al sesto piano di uno stabile servito da ascensore, in una delle zone più richieste del quadrante nord di Roma. L'immobile, da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una casa completamente da personalizzare, valorizzando gli spazi e adattandoli alle proprie esigenze abitative. Grazie alla funzionale distribuzione interna, l'appartamento offre un grande potenziale di trasformazione. L'appartamento è composto da un comodo ingresso, un luminoso soggiorno, un'ampia camera da letto matrimoniale, un bagno, un pratico ripostiglio e un balcone, perfetto per concedersi momenti di relax all'aria aperta o per creare un piacevole angolo verde. Completa la proprietà una comoda cantina, ideale come spazio aggiuntivo per riporre oggetti e attrezzature. La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile. Situato nel cuore del quartiere Nuovo Salario, l'appartamento gode della vicinanza a tutti i servizi essenziali: supermercati, scuole, farmacie, uffici postali, banche, negozi di quartiere, ristoranti, bar e numerose attività commerciali rendono la vita quotidiana pratica e confortevole. La fermata Metro B1 Jonio, raggiungibile in pochi minuti a piedi, assicura collegamenti rapidi con il centro di Roma e le principali aree della città. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

All’interno del Grande Raccordo Anulare, tra la Via Ardeatina e la Via Laurentina, in Via della Cecchignola, ben collegata con la metro B “Laurentina”, a soli 5 minuti di automobile dal nuovo centro commerciale “MAXIMO”, proponiamo la vendita di unità immobiliari di diversa tipologia all'interno di una nuova iniziativa immobiliare innovativa altamente sostenibile e di alto profilo. L’area interessata dall’intervento edilizio è innestata in un tessuto urbano dotato di servizi ed infrastrutture, quali scuole, aree di aggregazione, luoghi di culto, e caratterizzata da edifici sorti recentemente. Fine dei lavori previsti per per la Primavera 2026 Tipologie disponibili: trilocali, tutti con ampi terrazzi. Disponibilità di posti auto coperti e box. Possibilità acquisto parzialmente o completamente arredato a scelta del cliente. Tipologia trilocale posto al terzo piano (rif A28) Appartamento di 78 mq coperti è composto da soggiorno con angolo cucina, due camere da letto, due bagni e balcone di 26 mq Superficie commerciale di 82 mq Classe energetica A3 € 297.900,00 Alcuni esempi di rifiniture: • sistema domotico, gestione luci, apertura/chiusura tapparelle elettriche, supervisione remota • termoregolazione, comando vocale predisposto • installazione di uno scalda-salviette per ciascun bagno • telecamere di sorveglianza su parti comuni • touchscreen multimediale • pavimenti radianti con regolazione della temperatura per ogni ambiente • predisposizione impianto d'allarme • impianti fotovoltaici per le singole unità immobiliari e di uso condominiale • impianto di climatizzazione Per ulteriori informazioni contattare il nr. 06-66183675 Residenze Immobiliare www.residenze.com

PROMO CUCINA ARREDATA IN OMAGGIO solo per i piani terra Boccea entro G.R.A. adiacente Via Torresina e precisamente in Via del Podere Fiume a soli 200 metri dal Centro Commerciale, in zona collinare, proponiamo la vendita di NUOVI APPARTAMENTI IN CORSO DI COSTRUZIONE IN EDILIZIA LIBERA. Gli immobili sono stati progettati per raggiungere una classe energetica elevata A4, grazie alla previsione di impianto fotovoltaico o solare termico e di alti livelli di contenimento energetico e di isolamento termico. Internamente oltre alla comodità degli spazi interni ed esterni, ampi soggiorni e camere da letto ariose, sono previsti gradi di finitura medio alti e bagni prevalentemente finestrati. • Tipologie disponibili: bilocali • cantina riservata per ciascun appartamento • disponibilità di posti auto coperti, scoperti e box auto • Istituzione di un punto di consegna e ritiro pacchi a servizio del condominio • Possibilità di acquisto con formula "zero pensieri" con arredo completo a scelta del cliente Ben collegata con i mezzi pubblici: Metro Linea A “Battistini”, Stazione FM3 più vicina “Monte Mario”, Autobus 46B e 916 Appartamento bilocale di 63 mq coperti posto al piano terra e composto da salone con angolo cottura, camera, bagno terrazzo di 35 mq e giardino di 49 mq. Completa la proprietà una cantina. Superficie commerciale complessiva di 79 mq. Classe energetica A4 € 269.000,00 La Tua Casa Arredata Grazie alla collaborazione tra Residenze Immobiliare e una rinomata azienda di arredamento, hai l'opportunità di acquistare la tua casa completa di arredi di alta qualità, realizzati dai migliori marchi italiani. Personalizza il progetto e lo stile secondo i tuoi gusti e necessità. Offerta Speciale: Buono sconto di € 2.000,00 Valido esclusivamente per l'acquisto di arredamenti offerti da ARREDOROMA di valore pari o superiore a € 10.000,00 (I.V.A. esclusa). Residenze Immobiliare 06-66183675 www.residenze.com

ESCLUSIVA UNITÀ PANORAMICA CON 45 MQ DI TERRAZZA COPERTA. Le Residenze di Prati Fiscali – Via Cavriglia 19 All'ultimo piano delle prestigiose Le Residenze di Prati Fiscali, proponiamo una rara opportunità immobiliare costituita da un'esclusiva unità indipendente di circa 30 mq interni con terrazza coperta panoramica di circa 45 mq e possibilità di Box Auto. Attualmente accatastata come locale accessorio con possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso in residenziale.

La possibilità di acquistare una proprietà all'interno delle Le Residenze di Prati Fiscali costituisce già di per sé un'opportunità poco frequente; ancora più rara è la disponibilità di una soluzione indipendente all'ultimo piano con una terrazza coperta di tali dimensioni.

L'immobile, completamente rifinito e mai abitato, è composto da un ampio ambiente open space, bagno completo e una straordinaria terrazza coperta che ne rappresenta il principale elemento distintivo.
La presenza dell'ascensore fino al piano, l'ingresso indipendente e la qualità dell'edificio rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi è alla ricerca di uno spazio versatile, rappresentativo e difficilmente reperibile sul mercato.
Attualmente censita come locale accessorio, l'unità offre interessanti prospettive di valorizzazione. Le dimensioni della terrazza e la conformazione degli spazi hanno consentito, in alcune unità analoghe presenti nello stesso complesso, la realizzazione di soluzioni di grande pregio mediante l'integrazione tra ambienti interni e spazi esterni attraverso strutture bioclimatiche, sempre previa verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative.
La predisposizione per la climatizzazione, le finiture moderne e la posizione all'ultimo piano ne amplificano ulteriormente il fascino e le potenzialità.
Possibilità di acquistare ampio Box Auto.
La proprietà può rappresentare una soluzione ideale anche ad uso investimento, all'interno di un contesto di elevato standing.
L'edificio è stato realizzato secondo elevati standard qualitativi ed è dotato di Classe Energetica A, videosorveglianza delle aree comuni e impiantistica moderna.
Una proposta estremamente rara nel panorama immobiliare di Prati Fiscali, Conca d'Oro e Montesacro, destinata a chi ricerca un immobile esclusivo con importanti prospettive di valorizzazione futura.


Per ulteriori informazioni contattare il numero +39 333 832 4233

ATTICO E SUPERATTICO CON CIRCA 125 MQ INTERNI, OLTRE 80 MQ DI SPAZI ESTERNI E DUE BOX AUTOAll'interno delle prestigioso edificio Le Residenze di Prati Fiscali, uno dei complessi residenziali più esclusivi e ricercati dell'intero quadrante Prati Fiscali – Conca d'Oro – Montesacro, proponiamo una rara opportunità abitativa caratterizzata da ampi spazi, elevata qualità costruttiva e importanti prospettive di valorizzazione.
Le Residenze di Prati Fiscali rappresentano da anni un punto di riferimento per chi desidera vivere in un contesto moderno, elegante e riservato. Le opportunità di acquisto all'interno del complesso sono estremamente rare e gli immobili vengono immessi sul mercato con grande sporadicità, rendendo questa proposta ancora più interessante per chi ricerca una residenza esclusiva in una delle realtà più apprezzate della zona.

La proprietà si sviluppa su due livelli distinti e comprende un elegante piano attico di circa 95 mq, impreziosito da un magnifico terrazzo panoramico di circa 35 mq, e un esclusivo piano superattico di circa 30 mq, con ingresso autonomo , completamente rifinito e mai abitato, dotato di bagno e di una splendida terrazza coperta di circa 45 mq e n. 2 Box Auto.
Nel loro insieme, i due livelli offrono circa 125 mq interni e oltre 80 mq di spazi esterni, una combinazione estremamente rara nel panorama immobiliare della zona.

L'attico si distingue per la luminosità degli ambienti e per la perfetta integrazione tra interno ed esterno. L'ingresso conduce ad una piacevole zona living con cucina a vista affacciata direttamente sul terrazzo, vero prolungamento naturale della casa. La zona notte ospita una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera da letto e un ulteriore bagno.

Il piano superattico, servito da ingresso indipendente e già predisposto per il collegamento interno mediante scala privata, rappresenta uno dei principali elementi distintivi della proprietà.

Grazie al doppio ingresso indipendente, alla predisposizione per il collegamento interno e alla generosa dotazione di spazi esterni, la proprietà si presta a molteplici configurazioni abitative e può evolvere in una prestigiosa residenza sviluppata su due livelli.

L'immobile è inserito in un edificio di recente costruzione realizzato secondo elevati standard qualitativi ed è caratterizzato da Classe Energetica A, riscaldamento a pavimento, domotica, videosorveglianza delle parti comuni, climatizzazione, avvolgibili elettrici, infissi ad alte prestazioni e finiture di pregio.
Completano la proprietà due ampi box auto di circa 20 mq e 26 mq, un plus sempre più raro e ricercato nel mercato romano.
Una soluzione esclusiva pensata per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, ma perfettamente collegato al centro della città.

PRESTIGIOSO ATTICO CON TERRAZZO PANORAMICO E BOX AUTOLe Residenze di Prati Fiscali – Via Cavriglia 19All'interno del rinomato Le Residenze di Prati Fiscali, proponiamo un elegante attico di circa 95 mq con terrazzo panoramico di circa 35 mq e Box Auto.
Rara opportunità all'interno di uno dei complessi residenziali più apprezzati della zona, nel quale le disponibilità sul mercato risultano storicamente molto limitate.
L'abitazione si distingue per la qualità costruttiva, la luminosità degli ambienti e la piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Tutti gli ambienti principali affacciano infatti direttamente sul terrazzo, creando una naturale estensione della casa e offrendo uno spazio ideale per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno.

L'ingresso introduce ad una luminosa zona living con cucina a vista, mentre la zona notte ospita una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera da letto e un ulteriore bagno.

La posizione dominante, gli affacci aperti e il contesto esclusivamente residenziale garantiscono privacy, tranquillità e una qualità della vita difficilmente replicabile in altri contesti urbani.

L'immobile fa parte di un edificio di recente costruzione realizzato secondo elevati standard qualitativi ed è dotato di Classe Energetica A, riscaldamento a pavimento, domotica, climatizzazione, videosorveglianza delle aree comuni, avvolgibili elettrici, infissi ad alte prestazioni e finiture di pregio.

Incluso nel prezzo un comodo e grande Box Auto.

Una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, efficiente e pronta da abitare all'interno di uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord.

Nel cuore di Torrino Mezzocammino, in via Giuseppe Lucchetti Rossi, a pochi metri dalla centralissima Piazza dei Fumetti, proponiamo in vendita un delizioso bilocale con giardino sia nella parte antecedente che nella parte retrostante di casa. L'appartamento si presenta in ottimo stato con rifiniture di qualità ed è composto da soggiorno, cucina separata, camera da letto e servizio con box doccia. Dagli ambienti prinicipali possiamo accedere al giardino, perfetto per godere della tranquillità del posto rilassandosi all'aria aperta. Di pertinenza troviamo un posto auto riservato coperto ed una cantina che garantiscono comodità e sicurezza. La soluzione è fornita di grate di sicurezza, videocitofono, fancoil caldo-freddo. Questo immobile è ideale sia ad uso abitativo che ad uso investimento e rappresenta un'opportunità per chi cerca un ambiente elegante e ben collegato, in una zona residenziale tranquilla e ben servita.

L'agenzia immobiliare Metroquadro propone in vendita, un prestigioso complesso residenziale di nuova costruzione situato in una delle zone più tranquille e strategiche del quadrante ovest di Roma, precisamente in Zona Casetta Mattei / Portuense (all'incrocio tra Via della Casetta Mattei e Via dei Candiano).
Un progetto moderno di soli 4 piani, concepito con tecnologie bioclimatiche di ultima generazione in Classe Energetica "A" per garantire il massimo comfort, il pieno rispetto dell'ambiente e un drastico abbattimento dei consumi energetici.

LE TIPOLOGIE ABITATIVE DISPONIBILI

Scegli la soluzione perfetta per le tue esigenze di spazio e stile di vita:

🟢 TIPOLOGIA A: I BILOCALI CON GIARDINO PRIVATO (Piano Terra)
Ideali per single, giovani coppie o per chi ama lo spazio esterno e ha animali domestici. Interni ottimizzati ed esterni generosi con ingressi indipendenti o ottime esposizioni:

Bilocale di 40 mq interni + 40 mq di Giardino con ingresso indipendente — € 225.000
Bilocale di 42 mq interni + 15 mq di Giardino con ottima esposizione — € 179.000
Bilocale di 43 mq interni + 30 mq di Giardino — € 170.000

TIPOLOGIA B: I TRILOCALI CON TERRAZZO VIVIBILE (Primo Piano)
Perfetti per le famiglie, caratterizzati da ampie zone giorno e terrazzi profondi pensati per pranzi e cene all'aperto:

Trilocale di 60 mq interni + 38 mq di Terrazzo (ampia zona giorno) — € 299.000
Trilocale di 60 mq interni + 24 mq di Terrazzo (affaccio riservato) — € 290.000
Trilocale di 60 mq interni + 65 mq di Terrazzo perimetrale (introvabile!) — € 315.000

🟣 TIPOLOGIA C: GLI ATTICI CON LOCALE LAVATOIO INCLUSO (Secondo Piano)
Il massimo dell'esclusività: trilocali luminosi dotati di terrazzo a livello e che includono nel prezzo un ampio locale lavatoio privato situato al piano copertura (ideale come soffitta, lavanderia o zona hobby):

Trilocale di 60 mq interni + 22 mq di Terrazzo + Lavatoio di 11 mq in copertura — € 330.000
Trilocale di 56 mq interni + 24 mq di Terrazzo + Lavatoio di 16 mq in copertura — € 330.000
Trilocale di 56 mq interni + 24 mq di Terrazzo + Lavatoio di 16 mq in copertura — € 330.000

LE PERTINENZE OPZIONALI E AGGIUNTIVE
Locali Lavatoio Indipendenti (Piano Copertura)

In cima all'edificio sono disponibili 4 locali lavatoio indipendenti (non vincolati agli appartamenti) Possono essere acquistati come studi privati, punti d'appoggio o uniti alle soffitte degli attici per raddoppiarne la superficie:
Lavatoio di 14. mq — € 20.000 cad.
Lavatoio di 16. mq — € 18.500 cad.

Box Auto Privati (Piano Interrato)

Un'ampia autorimessa condominiale collegata direttamente ai piani tramite ascensore . Sono disponibili box singoli di varie metrature e un box doppio, con prezzi a partire da € 20.000 fino a € 32.000


️ TECNOLOGIA, SOSTENIBILITÀ E FINITURE DI PREGIO
Efficienza Energetica: Cappotto termico da 10 cm, impianto di riscaldamento/raffrescamento idronico autonomo a pompa di calore con fancoil e pannelli fotovoltaici dedicati per ogni appartamento (fino a 2.5 kW). Impianto di recupero dell'acqua piovana per l'irrigazione condominiale.
Isolamento Acustico: Sistemi fonoassorbenti sotto i pavimenti e nelle pareti divisorie per la massima privacy.
Sicurezza e Comfort: Portone blindato Classe 3 (31 dB di isolamento acustico), infissi in PVC con vetrocamera basso-emissiva, grate di sicurezza, tapparelle motorizzate e predisposizione antifurto.
Dettagli Comuni: Ingresso pedonale totalmente privo di barriere architettoniche e vano scale interamente rivestito in pregiato Travertino romano da 3 cm.

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In Via Ioppolo, in un contesto tranquillo ma strategico e ricco di comodità, vi attende un luminoso trilocale. L'appartamento si apre su un salone comodo e accogliente, seguito da una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale di generose dimensioni, una cameretta, un grande bagno finestrato e un pratico ripostiglio. Un corridoio separa intelligentemente la zona giorno dalla zona notte, offrendo ottimi margini di personalizzazione per ridisegnare gli spazi secondo le vostre esigenze. A completare la proprietà, tre balconi con un piacevole affaccio sul verde. Il vero valore aggiunto dell'immobile? L'efficienza energetica. Grazie al recente isolamento tramite cappotto termico, l'appartamento vanta una Classe Energetica C, che garantisce un forte risparmio sui consumi in tutte le stagioni. Inoltre, l'installazione di un pannello fotovoltaico a servizio delle parti comuni abbatte drasticamente le spese condominiali, che ammontano a soli 10 euro mensili (per la pulizia scale). La posizione è ideale e ben collegata: a pochi minuti dalla fermata della Metro A Anagnina, a soli 8 minuti dal Policlinico Tor Vergata e a 9 minuti dal Centro Commerciale "La Romanina", con tutti i principali servizi a portata di mano. Per maggiori informazioni chiamate il 347.4783395 o lo 06.87130915 E' Casa Immobiliare Le immagini, il testo, ed il prezzo descritti sul sito potrebbero non corrispondere ai luoghi reali e non costituiscono per nessun motivo vincolo contrattuale! Rimaniamo a vostra disposizione un nostro consulente sarà lieto di rispondere alle vostre domande!

MONTE MIGLIORE, in via Giulio Cotronei proponiamo in vendita una soluzione indipendente disposta su un unico livello di 50 mq, circondata da un grande giardino privato pianeggiante con un pozzo artesiano, parzialmente piantumato con ulivi adulti e alberi ad alto fusto, ideale per gli amanti della natura, per chi ha animali domestici o per installare una piscina. La soluzione è arricchita da un grazioso porticato d'ingresso con colonne in mattoncini a vista, perfetto per posizionare un tavolo con sedie e godersi momenti di relax all'aperto. All'interno troviamo un accogliente soggiorno con camino, cucinotto separato, un bagno ed una camera matrimoniale. Infissi in pvc simil legno e persiane dotate di zanzariere. Nota di grande valore è la presenza di un garage/deposito caratterizzato da un soffitto con travi in legno a vista, ideale non solo per il ricovero di veicoli, ma perfetto come officina per il fai-da-te, laboratorio artigianale o spazioso locale di sgombero per attrezzature da giardino. No allaccio in fogna (IMHOFF). DISPONIBILE DA SUBITO.

Castel di Leva – Via della Castelluccia di San Paolo In esclusivo comprensorio riservato e tranquillo, a pochi chilometri dal G.R.A. e a breve distanza dai principali servizi commerciali, proponiamo una splendida villa unifamiliare di circa 320 mq, completamente ristrutturata con materiali e finiture di pregio, immersa nel verde e caratterizzata da grande luminosità. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un curato giardino privato di circa 600 mq. Il piano rialzato, dotato di doppio ingresso con accessi indipendenti su lati opposti, ospita un elegante salone doppio di rappresentanza di circa 45 mq, una spaziosa cucina abitabile di 27 mq, un tinello di 12 mq e un comodo ripostiglio. Il piano superiore è composto da due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio e balcone. Il piano terra dispone di quattro ampie camere da letto, grande sala hobby, zona lavanderia, corridoio e tre bagni finestrati, di cui uno impreziosito da una raffinata vasca a conchiglia. Completa la proprietà un box auto doppio. L’immobile, nato dalla fusione di due ville, offre un’interessante possibilità di divisione in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale. Soluzione unica per chi è alla ricerca di ampi spazi, privacy, comfort e qualità costruttiva in un contesto residenziale riservato e ben collegato. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461

La TVA Gruppo Immobiliare è lieta di proporre zona Monte dell'Ara – Valle Santa | Delizioso villino a schiera con giardino e box auto In una delle zone più tranquille e residenziali di Monte dell'Ara – Valle Santa, proponiamo in vendita un delizioso villino a schiera in cortina di recente costruzione, inserito all'interno di un curato complesso residenziale. L'abitazione si sviluppa su tre livelli e offre spazi ben distribuiti e perfettamente vivibili per una famiglia, con ambienti luminosi grazie ai molteplici affacci liberi che garantiscono un'ottima esposizione e una piacevole luminosità naturale durante tutto il giorno. Completa la proprietà un gradevole giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto, oltre a un comodo box auto. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: consente di raggiungere rapidamente il Grande Raccordo Anulare, mantenendo al tempo stesso la tranquillità e la riservatezza di un contesto lontano dal traffico cittadino. Il quartiere è ben servito e valorizzato dalla recente realizzazione della nuova chiesa di zona e dai principali servizi nelle immediate vicinanze. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, moderno e ben collegato. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461, un’occasione esclusiva per scoprire dal vivo tutti gli spazi e il fascino di questa splendida residenza immersa nel verde.

Prenestina - Colle Monfortani, precisamente in via Romolo Vaselli proponiamo la vendita di un delizioso appartamento di tre locali e da un ampio e curato giardino. L'immobile, ottimo come investimento, attualmente è locato ad € 700,00 mensili, sarà libero da dicembre 2029. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno, due camere da letto, cucina e doppi servizi con finestra. Lo stabile, rivestito in cortina è situato in un gradevole comprensorio residenziale costruito nel 2012, in ottime condizioni. A completare la proprietà, una comoda cantina ed un posto auto scoperto. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto moderno e ben collegato, senza rinunciare alla tranquillità.

Nella zona di Castelverde, in contesto residenziale tranquillo e ben collegato ai principali servizi del quartiere, proponiamo in vendita un trilocale posto al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L’appartamento presenta una distribuzione interna funzionale e ben organizzata. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un salone accogliente e luminoso, ideale come ambiente principale della casa, e da un angolo cottura, pratico e riservato rispetto alla zona living. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta, utilizzabile anche come studio o stanza per gli ospiti, e un bagno. Dal soggiorno si accede al terrazzino, uno spazio esterno utile per momenti di relax o per creare una piccola area vivibile all’aperto. A completare la proprietà troviamo un posto auto coperto e una cantina, pertinenze particolarmente comode per chi desidera maggiore praticità nella gestione quotidiana e spazio aggiuntivo per deposito. La soluzione si presta sia a famiglie sia a giovani coppie alla ricerca di un’abitazione ben suddivisa, in una zona residenziale come Castelverde, con spazi interni funzionali, sfogo esterno e comode pertinenze.

TALENTI - VIA IDA BACCINI Un bilocale moderno dove ogni dettaglio è al posto giusto. Vi presentiamo un delizioso bilocale di 55 metri quadrati, sito al quarto piano di una moderna palazzina del 2012. Ci troviamo in via Ida Baccini, a pochi passi dai principali servizi del quartiere, dal centro commerciale Talenti Village, dalla palestra Virgin e dal verde dell'ampio Parco Talenti. Fin dall’ingresso del condominio si percepisce la cura dedicata agli spazi comuni. Grazie all’ascensore condominiale raggiungiamo il quarto piano, il penultimo dello stabile, dove si trova l’appartamento. Varcando la soglia, veniamo accolti da un ingresso dal quale si accede facilmente a tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista, un ambiente accogliente e funzionale. Una porta finestra conduce al terrazzo esposto a sud-est, perfetto per colazioni all’aperto, momenti di convivialità o semplicemente per rilassarsi in totale tranquillità. Proseguendo troviamo la camera matrimoniale, ben proporzionata e confortevole e il bagno con finestra, dotato di vasca. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto coperto nel garage sotto lo stabile e raggiungibile direttamente con l'ascensore. L’appartamento è classificato in classe energetica A1; ciò permette di avere consumi ridotti ma, soprattutto, di richiedere le agevolazioni del 'mutuo green'. Il riscaldamento è centralizzato con gestione condominiale, mentre il raffrescamento è affidato a impianti di climatizzazione che consentono una gestione autonoma dei consumi. Merita una menzione speciale l'impianto solare termico, che offre un ottimo supporto per la produzione dell'acqua calda, e la cisterna condominiale per il recupero dell’acqua piovana, una soluzione sostenibile che contribuisce a ridurre gli sprechi di acqua potabile e, allo stesso tempo, permette di contenere le spese condominiali.

Al 3° e ultimo piano di un elegante stabile in cortina servito da ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento bilivello di circa 70 mq commerciali. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca e terrazzo di circa 20 mq con esposizione sud-ovest, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto. Tramite una comoda scala interna si accede al piano superiore dove troviamo una camera mansardata con doppia finestra. L'altezza media di 2,25 m la rende di fatto un ambiente pienamente vivibile, perfetto come seconda camera, studio, area smart working, stanza hobby o spazio multifunzionale da personalizzare secondo le proprie esigenze. È dotato di: riscaldamento autonomo con caldaia nuova, climatizzazione, allarme, pavimenti in parquet e gres, portone blindato, zanzariere, grate di protezione, 4 ripostigli esterni, tende da sole e barbecue. Classe Energetica B. Completa la proprietà un comodo box auto di 17 mq con basculante motorizzata, raggiungibile direttamente con l'ascensore.