Case con classe energetica bassa in vendita a Roma Pag. 89

Proponiamo in vendita un appartamento duplex superiore di circa 55 mq, disposto su due livelli e completamente ristrutturato, caratterizzato da ambienti luminosi, finiture curate e ottima funzionalità. Il primo livello ospita un'accogliente zona giorno con soggiorno e cucina a vista, completa di cucina inclusa nella vendita, una camera da letto, un bagno e un balcone con affaccio sul cavedio. L'appartamento è inoltre circondato da un balcone perimetrale, ideale per vivere gli spazi esterni e garantire una maggiore luminosità agli ambienti. Al piano superiore si trova una spaziosa mansarda open space, un ambiente unico facilmente adattabile a seconda delle esigenze: seconda camera, studio, area relax o spazio dedicato allo smart working. L'immobile è stato interamente ristrutturato ed è dotato di: - infissi con doppi vetri; - inferriate di sicurezza; - predisposizione per l'impianto di climatizzazione; - cucina compresa nel prezzo. Completano la proprietà un posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale e un pratico vano sottoscala al piano terra, chiuso da cancello, ideale per ricoverare biciclette, monopattini o un piccolo scooter. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento, grazie agli spazi ben distribuiti, alle ottime condizioni interne e alla disponibilità immediata.

Quartiere Flaminio – Elegante trilocale in vendita – Via Guido Reni | €530.000 Nel cuore del prestigioso quartiere Flaminio, in Via Guido Reni, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 85 mq, situato al 9° piano con ascensore, in uno stabile ben tenuto. L'immobile recentemente ristrutturato, si distingue per gli ambienti ben distribuiti, la grande luminosità e le finiture di qualità, come il parquet presente in tutta la casa, che dona eleganza e calore agli spazi. Composizione: Soggiorno doppio con cucina a vista Camera matrimoniale Cameretta con balcone Bagno finestrato con doccia Ripostiglio adibito a lavanderia Caratteristiche: 85 mq 9° piano con ascensore Aria condizionata Ristrutturato Pavimenti in parquet Molto luminoso Pronto da abitare La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: Via Guido Reni si trova in una delle zone più richieste di Roma, a pochi passi dal MAXXI, dall'Auditorium Parco della Musica, dal Ponte della Musica e da Piazza del Popolo, con tutti i servizi, scuole, negozi e collegamenti a portata di mano. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto: €530.000 Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattaci anche su WhatsApp 366 214 1361. Flaminio – Elegant Two-Bedroom Apartment for Sale – Via Guido Reni | €530,000 In the heart of the prestigious Flaminio district, on Via Guido Reni, we are pleased to offer for sale a bright 85 sqm apartment located on the 9th floor with elevator in a well-maintained building. The property is in excellent internal condition and stands out for its well-designed layout, abundant natural light, and high-quality finishes, including parquet flooring throughout, adding warmth and elegance to every room. Layout: Spacious living area with open-plan living room and kitchen Master bedroom Single bedroom Windowed bathroom with shower Balcony Features: 85 sqm 9th floor with elevator Air conditioning Parquet flooring throughout Excellent internal condition Bright and airy Move-in ready One of the property's greatest strengths is its location. Via Guido Reni is situated in one of Rome's most sought-after neighborhoods, just a short walk from the MAXXI National Museum, the Auditorium Parco della Musica, the Ponte della Musica, and Piazza del Popolo. The area offers excellent public transport connections, schools, shops, restaurants, and all essential services. Asking Price: €530,000 For further information or to arrange a viewing, please contact us, also via WhatsApp, at +39 366 214 1361.

Thinkhome propone in vendita uno splendido attico e superattico bilivello situato nel cuore di Villaggio Prenestino, in un contesto residenziale tranquillo, riservato e ben collegato ai principali servizi. L'immobile, posto al secondo piano con ascensore, si distingue per gli ampi spazi, la luminosità e una distribuzione degli ambienti ideale per famiglie o per chi desidera vivere in una casa moderna e funzionale. Composizione dell'immobile Al piano principale troviamo: Ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo; Cucina abitabile; Camera matrimoniale con bagno privato e uscita sul balcone; Cameretta; Secondo bagno. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano superiore, dove troviamo: Spaziosa camera matrimoniale; Bagno finestrato; Magnifico terrazzo di circa 25 mq, impreziosito da una caratteristica tettoia in legno, perfetto per pranzi, cene e momenti di relax all'aperto in ogni stagione. Dotazioni e finiture Recente costruzione; Infissi in legno con doppio vetro; Riscaldamento autonomo; Impianto di climatizzazione; Ottima esposizione e ambienti particolarmente luminosi GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

Tinkhome propone in vendita un appartamento unico e suggestivo all'interno del Casale Cerquete, immerso nel verde e adiacente a tutti i servizi di prima necessità. Caratteristiche Principali - Piano: primo piano - Superficie: circa 75 mq - Composizione: salone con angolo cottura con terrazzo vivibile, due camere matrimoniali, bagno con tetto in legno e travi a vista finestrato - Giardino condominiale: ben curato e ampio - Parcheggio: ampio e comodo Dettagli dell'Appartamento - Salone con angolo cottura: perfetto per cucinare e intrattenere gli ospiti, con finestre che si affacciano sul giardino condominiale - Terrazzo vivibile: ideale per godere del verde circostante e del clima mite, con una superficie di circa 20 - Due camere matrimoniali: spaziose e luminose, ideali per una famiglia o per una coppia e finestre che si affacciano sul giardino condominiale - Bagno con tetto in legno: finestrato e dotato di tutti i comfort, con una doccia e un lavabo Vantaggi - Posizione strategica: vicino a tutti i servizi di prima necessità, come supermercati, scuole e trasporti pubblici - Ambiente tranquillo e rilassante: immerso nel verde e lontano dal traffico urbano - Giardino condominiale: ben curato e ampio, ideale per trascorrere il tempo libero GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

Roma – Zona Ponte Galeria, a pochi passi dalla stazione ferroviaria In posizione strategica, a soli 200 metri dalla stazione di Ponte Galeria, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano, situato in una zona ben collegata e comoda per raggiungere Parco Leonardo, il centro commerciale Da Vinci e l’Aeroporto di Fiumicino. L’immobile, di circa 110 mq, si presenta in buono stato di manutenzione, con ambienti ampi e funzionali. La disposizione interna comprende tre camere da letto, accessori e un comodo ripostiglio. Completa la proprietà un posto auto privato all’interno del giardino condominiale, oltre a un’ottima esposizione est/nord che garantisce una buona luminosità durante la giornata. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e rappresenta una soluzione ideale sia per famiglie sia per chi cerca un’abitazione ben collegata con Roma, Fiumicino e le principali vie di comunicazione. Caratteristiche principali: • Piano primo • NO CONDOMINIO • Superficie circa 110 mq • Tre camere • Ripostiglio • Posto auto nel giardino • Riscaldamento autonomo • Esposizione lev/pon/nord • Vicinanza stazione Ponte Galeria, Parco Leonardo, Da Vinci e Aeroporto di Fiumicino

A soli 800 mt dalla Stazione Ferroviaria di Roma Trastevere, in una delle zone più dinamiche, strategiche e ricercate della Capitale, ObyCasa Franchising propone in vendita esclusiva un appartamento bilocale completamente ristrutturato con materiali di prima scelta e di ottimo gusto, situato al primo piano di una palazzina storica, immersa nel verde con un curato giardino condominiale. L' appartamento unisce il fascino della storia al comfort moderno, caratterizzato da altezze generose e da un soffitto con suggestive volte in mattoncini a vista che rende ogni ambiente unico e accogliente. La zona giorno è composto da un ingresso molto ampio con porta blindata, cucinotto e un bagno moderno e funzionale con velux, dotato di un pratico box doccia. Un ampio e generoso soggiorno con affaccio su Viale Trastevere, attraverso una comoda scala industriale rivestita in legno si accede al soppalco di circa 16 mq , dove si trova l'intima e spaziosa camera matrimoniale. Un ambiente riservato di grande atmosfera, che gode della vista ravvicinata sul caratteristico soffitto a volte. La vicinanza alla Stazione Trastevere garantisce collegamenti rapidi con il centro città, l'areoporto di Fiumicino e i principali poli universitari / lavorativi, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come investimento ad altissima redditività. Termoautonomo, climatizzato pompa di calore freddo/caldo. C.E.D. Per maggiorni informazioni e/o appuntamenti contatta il 06/87787726 o marinadisannicola@obycasa.it.

La Rustica Via nelle immediate vicinanze di tutti i servizi proponiamo in vendita in palazzina anni "60" di soli due piani ,appartamenti da ristrutturare , composti da ingresso soggiorno camera cucina abitabile bagno balcone,Disponibilita' anche con giardino o box auto .E'possibile esaminare acquisto dell'intero stabile .Prezzi a partire da E.119.000 Tel 0644254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

CasaMercato vende APPARTAMENTO TRILOCALE BILIVELLO- NUOVA COSTRUZIONE con TERRAZZI e POSTO AUTO in Via Casilina, adiacente Metro Graniti. QUANTITA': Secondo piano, ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni. Ampi terrazzi. 2 Posti auto. QUALITA': Nuova costruzione ad altissima efficienza energetica. Edificio ZEB (Zero Energy Building) con approccio Green ad efficienza passiva. Impianto fotovoltaico 3KW con pompa di calore per acqua calda sanitaria. Termoriscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato. Ottime finiture, porta blindata, infissi di ultima generazione, tapparelle motorizzate antieffrazione. Vani ampi e regolari. DATI CATASTALI: in costruzione PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario all' 95% e con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: A4 (Classe energetica prevista per edifici ZEB) CODICE: ROM009

CasaMercato vende APPARTAMENTO TRILOCALE- NUOVA COSTRUZIONE con TERRAZZI e POSTO AUTO in Via Casilina, adiacente Metro Graniti. QUANTITA': Primo piano, ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, bagno, ripostiglio. 2 terrazzi. 2 Posti auto. QUALITA': Nuova costruzione ad altissima efficienza energetica. Edificio ZEB (Zero Energy Building) con approccio Green ad efficienza passiva. Impianto fotovoltaico 3 KW con pompa di calore per acqua calda sanitaria. Termoriscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato. Ottime finiture, porta blindata, infissi di ultima generazione, tapparelle motorizzate antieffrazione. Vani ampi e regolari. DATI CATASTALI: in costruzione PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario fino al 95 % e con ammortamento sino a 30 anni, con somme versate garantite da fideiussione. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: A4 (Classe energetica prevista per edifici ZEB) CODICE: ROM005

CasaMercato vende APPARTAMENTO TRILOCALE- NUOVA COSTRUZIONE con TERRAZZI e POSTO AUTO in Via Casilina, adiacente Metro Graniti. QUANTITA': Piano terra, ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio. 2 terrazzi, giardino. 2 posti auto. QUALITA': Nuova costruzione ad altissima efficienza energetica. Edificio ZEB (Zero Energy Building) con approccio Green ad efficienza passiva. Impianto fotovoltaico 3 KW con pompa di calore per acqua calda sanitaria. Termoriscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato. Ottime finiture, porta blindata, infissi di ultima generazione, tapparelle motorizzate antieffrazione. Vani ampi e regolari. DATI CATASTALI: in costruzione PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 100% e con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: A4 (Classe energetica prevista per edifici ZEB) CODICE: ROM002

CasaMercato vende APPARTAMENTO BILOCALE- NUOVA COSTRUZIONE con TERRAZZI e POSTO AUTO in Via Casilina, adiacente Metro Graniti. QUANTITA': Piano terra, ingresso, soggiorno con cucina a vista, 1 camera, bagno. ampio terrazzo. Posto auto. QUALITA': Nuova costruzione ad altissima efficienza energetica. Edificio ZEB (Zero Energy Building) con approccio Green ad efficienza passiva. Impianto fotovoltaico condominiale con pompa di calore per acqua calda sanitaria. Termoriscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato. Ottime finiture, porta blindata, infissi di ultima generazione, tapparelle motorizzate antieffrazione. Vani ampi e regolari. DATI CATASTALI: in costruzione PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario fino all '80 % e con ammortamento sino a 30 anni, con somme versate garantite da fideiussione. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: A4 (Classe energetica prevista per edifici ZEB) CODICE: ROM003

CasaMercato vende APPARTAMENTO TRILOCALE- NUOVA COSTRUZIONE con TERRAZZI e POSTO AUTO in Via Casilina, adiacente Metro Graniti. QUANTITA': Piano terra, ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio. 2 terrazzi abitabili, giardino, 2 posti auto. QUALITA': Nuova costruzione ad altissima efficienza energetica. Edificio ZEB (Zero Energy Building) con approccio Green ad efficienza passiva. Impianto fotovoltaico 3KW con pompa di calore per acqua calda sanitaria. Termoriscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato. Ottime finiture, porta blindata, infissi di ultima generazione, tapparelle motorizzate antieffrazione. Vani ampi e regolari. DATI CATASTALI: in costruzione PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario fino al 100% e con ammortamento sino a 30 anni, somme versate garantite da fideiussione. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: A4 (Classe energetica prevista per edifici ZEB) CODICE: ROM001

ROMA – FONTANA CANDIDA: AMPIA VILLA UNIFAMILIARE CON GIARDINO PERIMETRALE E GARAGE Codice Unico: RM13099 € 299.000,00 Mediazionecasa propone in vendita, nel quartiere di Roma-Finocchio, in un contesto residenziale e riservato ma estremamente strategico, precisamente in via Castelbuono (traversa della servitissima via Fontana Candida), una splendida villa unifamiliare circondata da una corte esclusiva in parte mattonata e in parte giardino di circa 500 mq con accesso carrabile e pedonale, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive o per far giocare in sicurezza i bambini e gli amici a quattro zampe. La villa, che si sviluppa in modo funzionale su due livelli (piano terra e seminterrato), è così suddivisa: PIANO TERRA (Zona Giorno e Zona Notte - 130 mq) L'accesso principale dell'abitazione si apre su un disimpegno che conduce agli ampi ambienti della casa: • Veranda assolata: Uno splendido spazio vivibile e riparato, utilizzabile come salotto esterno sia nella stagione estiva che in quella invernale. • Salone doppio: Un ambiente di rappresentanza straordinariamente luminoso, dotato di un comodo doppio accesso (sia dal disimpegno principale che direttamente sul retro, comodo e di servizio rispetto alla cucina). • Cucina abitabile: Spaziosa e ideale per pranzi e cene quotidiani con camino interno • Zona notte: Ben disimpegnata, composta da 3 ampie camere da letto matrimoniali e un grande bagno. PIANO SEMINTERRATO (Zona Servizi e Autorimessa - 140 mq complessivi) Il piano seminterrato, accessibile internamente ed esternamente, è diviso in due ali distinte: • Area Hobby & Relax (70 mq): Un'ampia sala hobby impreziosita da un caratteristico camino, ideale per feste in famiglia o cene invernali, completata da un secondo bagno di servizio e due comode cantine/ripostigli. • Garage (70 mq): Un'autorimessa di generose dimensioni, perfetta per ospitare comodamente più autovetture e moto, oltre a fungere da spazio di deposito oltre due posti auto esterni. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA VILLA? • Indipendenza totale: Una vera unifamiliare libera su quattro lati con un grande giardino privato. • Distribuzione degli spazi: La parte abitativa principale si sviluppa interamente su un unico livello (piano terra), eliminando la scomodità delle scale per il quotidiano. • Posizione strategica: Via Castelbuono è una strada tranquilla e poco trafficata, ma situata a pochissimi passi da via Fontana Candida, garantendo vicinanza immediata a servizi commerciali, scuole e mezzi di trasporto (inclusa la fermata della Metro C). La soluzione, pienamente abitabile, è stata costruita negli anni ’80 ma necessita di lavori di rimodernamento in quanto dotata di grate in ferro blindate, infissi in legno con vetro singolo, pavimenti in ceramica e porta blindata mentre il giardino e la corte sono interamente recintati con muro e ringhiera.

Immobildream è lieta di proporre in vendita un esclusivo attico di straordinario prestigio, situato nella rinomata Via Alessandro Torlonia, nel cuore dell'elegante quartiere Piazza Bologna. Un'opportunità unica e irripetibile per chi desidera realizzare una residenza di rappresentanza, personalizzandola secondo il proprio stile e le proprie esigenze. L'immobile da ristrutturare, di ampia metratura, si distingue per una distribuzione degli spazi di assoluto pregio e comprende un raffinato salone doppio, quattro spaziose camere da letto, una comoda cucina con tinello e quattro servizi. A rendere questa proprietà davvero esclusiva è il magnifico terrazzo, un autentico salotto a cielo aperto, ideale per momenti di relax, ricevimenti privati e convivialità, con affacci che conferiscono luminosità, riservatezza e un'atmosfera di rara eleganza. Il prezzo richiesto è € 3.500.000,00 mutuabili. Grazie alla sua posizione privilegiata, alla generosità degli ambienti e alle straordinarie potenzialità di valorizzazione, questo attico rappresenta una soluzione di assoluto prestigio, destinata a chi ricerca un immobile esclusivo in una delle zone più richieste della Capitale. Per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento riservato, è possibile inviare una richiesta all'indirizzo e-mail: immobildream@immobildream.it *Le presenti informazioni ed i rendering sono meramente indicativi e non vincolanti, e non configurano alcun presupposto contrattuale* L'Immobildream è a disposizione dei clienti che vogliono vendere o affittare i loro immobili di prestigio residenziali o commerciali. I nostri servizi: · Valutazioni gratuite · Consulenza tecnico/legale/notarile · Certificazione Energetica · Visure ipo/catastali Dopo la valutazione, se lo desideri, il nostro Agente Immobiliare di zona, ti presenterà una strategia di vendita personalizzata e un piano di marketing dedicato per la tua proprietà, per poi procedere con l’incarico di vendita. Per un appuntamento dedicato contattate il n.06.684028

AD. LUNGOTEVERE - Nel cuore del prestigioso quartiere Prati, in Via Cosseria, proponiamo un elegante appartamento di circa 135 mq, situato al primo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’immobile, finemente ristrutturato con materiali di qualità e grande attenzione ai dettagli, si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la distribuzione funzionale degli spazi, la buona luminosità e l’atmosfera particolarmente riservata e silenziosa. La proprietà si compone di un ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto ed un servizio. Completa la zona giorno un comodo balcone con affaccio esterno, ideale come piacevole spazio all’aperto. Le grandi finestre garantiscono un’ottima illuminazione naturale e affacciano prevalentemente su vie private, assicurando tranquillità e silenziosità nonostante la posizione centrale. Gli ambienti, accoglienti e ben proporzionati, sono valorizzati da finiture ricercate e da numerose dotazioni pensate per offrire comfort, sicurezza e funzionalità. L’appartamento dispone di infissi in PVC ad alte prestazioni con zanzariere, tapparelle motorizzate e portoncino blindato ad elevata resistenza antieffrazione. Via Cosseria si trova in una delle aree più apprezzate del quartiere Prati, nelle vicinanze di Piazza Mazzini e del Lungotevere. La zona offre numerose attività commerciali, scuole, supermercati, ristoranti, strutture sanitarie e servizi di ogni genere, oltre a comodi collegamenti con il centro storico e con le principali aree della città. Una soluzione esclusiva, luminosa, silenziosa e pronta da abitare, ideale per chi desidera una residenza di prestigio in uno dei quartieri più eleganti di Roma, senza rinunciare alla tranquillità e ai comfort moderni. La proprietà si completa con due comodi posti auto situati all’interno di una strada privata, un valore aggiunto particolarmente raro e prezioso nella zona. Perchè scegliere questo immobile: - Ristrutturato a nuovo con finiture di alto livello; - Posizione centrale e servita, vicino al Tevere e metro Lepanto; - Due posti auto a completare la proprietà; Classe G. Ep 175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita 3896368272

Roma – Giardinetti Appartamento su due livelli completamente ristrutturato con corte esterna NON MUTUABILE! In zona Giardinetti, precisamente in Via Francesco Salimbene, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di 44 mq catastali, completamente ristrutturato e pronto da abitare. L'immobile, con ingresso al piano terra, si sviluppa su due livelli ed è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno finestrato con box doccia e una comoda corte esterna, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La posizione è strategica, a pochi minuti dall'Università di Tor Vergata e ben collegata ai principali servizi e mezzi di trasporto, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come investimento, grazie all'elevata richiesta di locazioni nella zona. Un'ottima opportunità per studenti, professionisti o investitori alla ricerca di un immobile ristrutturato in un contesto ben servito. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

In Via Giuseppe Ravizza, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 96 mq, situato al settimo piano, ideale per chi desidera spazi comodi e ben distribuiti. L'immobile si apre su un accogliente ingresso che conduce all'ampio soggiorno, un ambiente luminoso e conviviale con accesso diretto al primo balcone. La cucina abitabile, separata e funzionale, dispone dell'accesso al secondo balcone, offrendo praticità e ulteriore sfogo esterno. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, perfette per garantire comfort e privacy, oltre a un bagno. Grazie al settimo piano, l'appartamento gode di un'ottima luminosità e di una piacevole vista aperta. La distribuzione degli ambienti rende questa soluzione ideale sia per famiglie sia per chi è alla ricerca di un immobile dagli spazi generosi, in una zona ben servita e comodamente collegata. Una soluzione da personalizzare secondo il proprio gusto, con grandi potenzialità e un'eccellente vivibilità degli spazi.

Nel cuore di un contesto residenziale apprezzato per servizi e collegamenti, proponiamo in vendita la nuda proprietà di uno splendido attico con usufruttuaria di 88 anni. Ubicato all'interno di un palazzo in muratura di fine anni 50, l'appartamento, da ristruttutrare, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e da uno straordinario spazio esterno panoramico, completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. Il quinto piano è cosi composto: ampio ingresso che conduce alla zona giorno composta da un luminoso soggiorno e da una cucina abitabile. La zona notte ospita due spaziose camere, una cameretta e doppi servizi, offrendo una distribuzione degli spazi ideale per chi desidera ambienti versatili. Completa il piano un balcone, che dona ulteriore sfogo agli ambienti interni. Il valore aggiunto della proprietà si trova al piano superiore accessibile da una scala interna, dove sono presenti una mansarda di circa 25 mq e uno splendido terrazzo panoramico di circa 70 mq. Un autentico spazio da vivere in ogni stagione, perfetto per organizzare cene all'aperto, trascorrere piacevoli momenti di relax o creare una suggestiva area verde privata con vista aperta sui tetti della città. La disposizione su due livelli garantisce una chiara separazione tra gli spazi abitativi e quelli dedicati al tempo libero, rendendo questa soluzione particolarmente funzionale e ricercata. Gli ambienti, grazie alle ampie aperture, risultano luminosi e ben arieggiati, offrendo una piacevole sensazione di comfort in ogni momento della giornata. La posizione è il vero fiore all'occhiello di questo immobile. Collocato nel cuore del prestigioso quartiere di Piazza Bologna, l'appartamento unisce la comodità di avere scuole, uffici postali storici e negozi di prossimità sotto casa, alla vicinanza a poli strategici come il Policlinico Umberto I e la Stazione Tiburtina. La presenza della vicina fermata della Metro B e di aree verdi come Villa Torlonia garantisce un perfetto equilibrio tra vita dinamica e relax.

In zona Tiburtina e, più precisamente, nella ricercata strada privata di Via Italo Carlo Falbo, proponiamo la vendita di un trilocale di 92 mq posto al quinto piano di un elegante stabile in cortina con servizio di portierato. L'immobile è composto da un ampio ingresso adibito a zona giorno, comoda camera da letto matrimoniale con porta finestra sull'utile veranda con accesso al balcone, confortevole seconda camera da letto con finestra e porta finestra sullo stesso balcone, funzionale, spaziosa e luminosa cucina abitabile, sempre con uscita sullo stesso balcone delle camere, bagno completo sia di doccia che di vasca e finestrato. A completare la soluzione l'ampio balcone esposto ad Est con accesso da tutti gli ambienti di casa ed un comodo ripostiglio. Peculiarietà dell'immobile sono: la pianta duttile che permette di adattare e personalizzare gli spazi alle proprie esigenze, lo spazioso e ben sposto spazio esterno che permette di godere di una naturale luminosità già dalle prime ore del mattino, l'immediata vicinanza ai servizi, alle stazioni metropolitane e alle attività commerciali del quartiere che garantiscono lo svolgimento di tutte le attività quotidiane senza l'utilizzo dell'automobile ed inoltre la strada privata che garantisce oltre che a una maggior sicurezza la possibilità trovare parcheggio facilmente . Dal 2007, Studio Tiburtina 4 Srl – Tecnorete è il punto di riferimento nel quartiere Tiburtina – Beltramelli, una delle aree più strategiche e in crescita di Roma, grazie ai suoi collegamenti eccellenti con la stazione AV Tiburtina, la metro, l’università La Sapienza e i principali ospedali di Roma. Il quartiere offre due anime complementari: la zona vivace e commerciale di Largo Beltramelli e l’area più tranquilla e residenziale di via di San Romano. Oggi Tiburtina è al centro di una trasformazione storica, diventando protagonista di uno dei più grandi progetti di riqualificazione urbana della Capitale: Nuovo Stadio della Roma, moderno e sostenibile; Attuazione del Piano SDO, piano di riqualificazione logistica; Cittadella universitaria Sapienza; Quartier generale Ferrovie dello Stato con nuova cittadella direzionale; Tecnopolo dell’innovazione, hub di ricerca entro il 2027; Abbattimento della sopraelevata e nuova area verde con piste ciclabili; Riqualificazione completa del piazzale Tiburtina e potenziamento del trasporto pubblico; Siamo un’agenzia giovane, con valori saldi di professionalità e trasparenza, che da oltre 15 anni accompagna famiglie e investitori alla scoperta delle migliori opportunità immobiliari del quartiere. Questa zona unisce il dinamismo urbano alla qualità della vita, rendendola ideale sia per chi cerca casa sia per chi investe. Contattaci e scopri tutte le opportunità che solo chi conosce davvero il quartiere può offrirti.

Viale Libia, proponiamo un nuovo appartamento in vendita che offre una combinazione di spazio e potenzialità. Questo appartamento di 126 mq si trova ad un quarto piano di uno stabile recentemente ristrutturato, con ascensore e servizio di portineria per mezza giornata. Mentre internamente si presenta da ristrutturare è quindi un'opportunità interessante per chi desidera personalizzare la propria casa attraverso una ristrutturazione. L'appartamento attualmente è composto da un ampio ingresso con soggiorno a vista, due camere matrimoniali, uno studio, due bagni finestrati, cucina abitabile e due balconi. Gode di una doppia esposizione. La posizione strategica e la vicinanza alla metropolitana rende questa proprietà particolarmente comoda per chi desidera muoversi facilmente in città e per questo rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un investimento a lungo termine in una zona ben servita e ricca di servizi.La via in cui l'appartamento è situato, è ottimamente collegata sia con il centro città che con la periferia, a pochi passi troviamo Viale Libia ricca di negozi e ben collegata tramite una fitta rete di autobus tra cui le linee 38, 80 e 88. Inoltre troviamo nelle vicinanze la storica Piazza Vescovio dov’è presente il capolinea della linea del 310 che collega il quartiere alla Stazione Termini, mentre direttamente da Viale Somalia la linea del 63 conduce al centro della città; sempre in zona troviamo la Stazione Nomentana che collega il quartiere con l'aeroporto 'Leonardo da Vinci' e Nelle immediate vicinanze sono presenti molteplici aree verdi, tra cui Parco di Villa Chigi e Parco di Villa Ada. Ed inoltre vari supermercati aperti anche la domenica ed innumerevoli altri esercizi commerciali tra i quali farmacie, negozi, supermercati, bar e ristoranti.

VIA GERMANICO - APPARTAMENTO RISTRUTTURATO DI 90 MQ CON CANTINA A pochi passi da Piazza dei Quiriti e Via Cola di Rienzo, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 90 mq, situato in un prestigioso palazzo d’epoca con ascensore e servizio di portineria. L’immobile, ristrutturato con gusto e venduto completo di arredi, è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, un’ampia e luminosa camera matrimoniale con doppia finestra e un bagno finestrato con doccia. La generosa metratura e la distribuzione interna permettono di ricavare facilmente una seconda camera da letto, aumentando la versatilità degli spazi e il potenziale reddituale dell’immobile. Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza. Una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito, ideale come abitazione principale, pied-à-terre o investimento immobiliare di pregio in una delle zone più richieste di Roma. Perchè scegliere questo immobile: - Posizione di alto livello nel quartiere Prati; - Metratura e ambienti versatili; - Soluzione ristrutturata, pronta per essere abitata; Classe G. Ep 175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita 3896368272

Immerso nel quartiere Prati, proponiamo BILOCALE con BALCONE completamente ristrutturato. Situato al quarto piano di una palazzina con ascensore, proponiamo in vendita BILOCALE di 45mq ca. L'appartamento è oggetto di ristrutturazione che verrà completata a LUGLIO 2026, con finiture di alta qualità. L'immobile è composto da : ingresso, sala con soggiorno molto ampio con angolo cottura, camera da letto e bagno. Possibilità di acquisto a parte di una soffitta di 3 mq . Prezzo di acquisto € 10.000. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo. FISSA IL TUO APPUNTAMENTO : MERCOLEDì 22 Luglio dalle ore 16:30 alle 19:00 - GIOVEDì 23 Luglio dalle ore 16:30 alle 18:00 - VENERDì 24 Luglio dalle 11:00 alle 13:00

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VIA VEGEZIO: LUMINOSO PIANO ALTO CON BALCONE Questo appartamento, nel cuore di Balduina, è una vera e propria bomboniera in cui si percepisce, fin dal primo passo oltre la soglia, l'amore e la cura con cui è stato pensato ogni dettaglio. Situato al terzo piano di una palazzina signorile completamente e recentemente ristrutturata — sia nelle facciate esterne che in tutte le parti comuni interne — accoglie chi entra in un'atmosfera avvolgente, calda e luminosa. Il cuore della casa è il salotto, dove il calore del parquet si sposa magnificamente con una cucina su misura firmata Franke, aperta direttamente sul living per creare uno spazio conviviale e moderno. Alzando lo sguardo, si apprezza una magnifica controsoffittatura studiata per nascondere completamente l'impianto di aria condizionata canalizzata: un dettaglio di grande classe che garantisce la temperatura perfetta in ogni stagione (caldo e freddo) senza alcun antiestetico split a vista. La casa è inoltre dotata di un soppalco, utile come spazio di ripostiglio. La zona notte ospita una camera da letto matrimoniale molto grande e spaziosa, silenziosa, mentre il bagno finestrato, anch'esso di generose dimensioni, presenta una confortevole vasca idromassaggio doppia. Sia dalla cucina che dalla camera da letto si accede a un balcone vivibile, perfetto per godersi un momento di relax all'aria aperta. Ogni scelta dei materiali trasmette qualità e attenzione, come gli infissi di livello realizzati in legno all'interno, per donare calore agli ambienti, e in alluminio all'esterno, per un perfetto isolamento termoacustico. A completare questo gioiello, ci sono una comoda cantina di proprietà e la preziosa quota di comproprietà dell'appartamento condominiale; quest'ultima garantisce un'entrata costante grazie all'affitto dello stesso, rendendo le quote condominiali mensili bassissime. Una casa davvero unica, pronta per essere vissuta e amata fin da subito.

VILLA VERDE:In un esclusivo Stabile in Cortina di Recente Costruzione, servito da Ascensore, proponiamo in vendita un elegante Appartamento Trilocale Bilivello posto al Piano Attico, una soluzione che coniuga comfort, funzionalità e spazi esterni di grande vivibilità. L'ingresso introduce in un Ampio e Luminoso Salone Doppio, valorizzato dalla Doppia Esposizione che dona luce naturale agli ambienti durante tutta la giornata. La zona giorno è completata da un pratico Cucinotto separato, da un Bagno finestrato e da un comodo Ripostiglio. Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza dell'abitazione, oltre a un Balcone Vivibile, la proprietà dispone di uno splendido Terrazzo Coperto, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in ogni stagione, impreziosito da un Barbecue in muratura che lo rende perfetto per pranzi e cene in compagnia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa Camera Matrimoniale con Cabina Armadio, da un Bagno finestrato con Doccia e da una Cameretta con accesso diretto al Sottotetto, che può essere sfruttato come comodo locale accessorio. Possibilità della terza camera. L'immobile è completato da un Box Auto di 18 mq, facilmente accessibile grazie al Cancello carrabile Automatico. All'esterno dello Stabile si trova un ampio parcheggio libero per ulteriori automobili, familiari e ospiti. La qualità costruttiva e le dotazioni tecnologiche conferiscono all'abitazione un elevato livello di comfort abitativo. Il Riscaldamento a Pavimento assicura un calore uniforme e una maggiore efficienza energetica, mentre l'Impianto di Aspirazione, le Grate di sicurezza, le Serrande Elettriche ed il Portoncino Blindato rendono questa proprietà moderna, sicura e funzionale. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione pronta da vivere, caratterizzata da ambienti accoglienti, finiture di qualità e spazi pensati per soddisfare le esigenze della vita quotidiana, senza rinunciare al piacere di un attico con ampie aree esterne.