Case con classe energetica bassa in vendita a Roma Pag. 29

Rif: T285 - In zona Casalotti, più precisamente in Via di Santa Seconda, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale di circa 110 mq, posto al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L'immobile si sviluppa su due livelli. Al piano principale troviamo un comodo ingresso che conduce all'ampio soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un pratico ripostiglio. Soggiorno, cucina e camera da letto hanno accesso a un comodo balcone con piacevole affaccio aperto. Attraverso una scala interna si accede al piano superiore, dove sono presenti due ulteriori camere da letto e un secondo bagno, anch'esso finestrato. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne ed è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, infissi con doppi vetri e inferriate di sicurezza. Completa la proprietà un ampio box auto di circa 25 mq. La soluzione ideale per famiglie alla ricerca di spazi comodi, comfort e tranquillità, in un contesto residenziale ben collegato ai principali servizi della zona.

In contesto residenziale tranquillo e riservato, a pochi chilometri dalla stazione di Olgiata , proponiamo in vendita un luminoso bilocale di recente costruzione, in ottimo stato manutentivo. L'immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e funzionali: l'ingresso conduce a un ampio e accogliente soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità, con accesso diretto a un piacevole balcone vivibile, perfetto per pranzi all'aperto, cene estive o semplicemente per godersi uno spazio esterno privato. La cucina è abitabile e separata, caratteristica sempre più ricercata per praticità e comfort quotidiano. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto e un bagno finestrato, garanzia di luminosità e aerazione naturale. Completano la proprietà un comodo posto auto e una cantina. La recente costruzione assicura finiture moderne, efficienza e costi di gestione contenuti, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale per giovani coppie e professionisti, sia come investimento immobiliare. Un'opportunità interessante per chi desidera vivere in un ambiente sereno, immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi della città.

Riferimento immobile V29/26 - GROTTA PERFETTA VARIE DISPONIBILITÀ ATTICO E SUPERATTICO NUOVA COSTRUZIONE - CONSEGNA DA DICEMBRE 2026 Grotta Perfetta, in Viale Pablo Neruda, nel quadrante sud di Roma, tra Via Berto, Via Aldo Ballarin e Via di Grotta Perfetta, sorge un fabbricato di nuovissima costruzione inserito in contesto tranquillo e ben collegato. Le vicine Via Cristoforo Colombo, Via Laurentina e Via Appia Nuova consentono di raggiungere facilmente ed agevolmente il centro città e il G.R.A. Le vicine fermate dei bus assicurano i collegamenti anche con la Metropolitana, linea B, stazioni di San Paolo, Piramide e Laurentina e la Stazione di Trastevere con i treni per l’aeroporto Leonardo Da Vinci a Fiumicino. Collegamenti con il centro, il G.R.A., la Linea Metropolitana B, garantiti dalla vicinanza delle strade consolari e della Via Cristoforo Colombo. L’area del nuovo intervento è già collegata dai mezzi pubblici e limitrofa a quartieri consolidati, centri commerciali, servizi ed uffici. Il complesso, moderno e funzionale, prevede oltre al residenziale la realizzazione di nuovi servizi, negozi, parcheggi ed aree verdi pubbliche. Il comprensorio gode di un fronte parco prestigioso, dal Forte Ardeatino alla Tenuta di Tormarancia, estensione di 220 ettari del Parco dell’Appia Antica. In signorile edificio di nuovissima costruzione, edificato nel 2026, proponiamo la vendita di panoramici attici con superattico e grandi terrazzi, nuovi mai abitati, situati al 5° e 6° piano con ascensore (fino al 5° piano), dal design moderno e funzionale e spazi confortevoli e ben organizzati. Annotazione importante: i bagni, oltre a garantire praticità e comfort a tutta la famiglia, sono dotati di finestra per la corretta areazione e vivibilità degli ambienti. VARIE DISPONIBILITÀ: piano attico soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazzo, scala INTERNA di collegamento al piano superattico con stanza, bagno privato e terrazzo. I grandi spazi esterni dell'attico e del superattico, con ottima esposizione solare, rappresentano un valore aggiunto ed offrono la possibilità di godere di momenti di relax e convivialità. Possibilità di completare le comodità dell'appartamento con l’acquisto anche di un box auto, con cancelli di accesso automatizzati. L'immobile è dotato di finiture di pregio, quali pavimentazioni in parquet, climatizzazione autonoma estate/inverno, termoarredo nei bagni, infissi doppiovetro e tapparelle automatizzate che assicurano un buon isolamento termico e acustico; inoltre, porta blindata, impianto di allarme, videocitofono e cancelli esterni di ingresso automatizzati aggiungono un ulteriore livello di sicurezza. L'edificio è classificato in classe energetica "A", particolare che rende l’investimento già corrispondente alle normative europee in materia di edilizia "Green" ed offre la possibilità di ottenere mutui con tasso agevolato. CONSEGNA DA DICEMBRE 2026. Prezzi a partire da Euro 400.000,00. ce A Ipe 3,51 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero 065293139, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare situata nel quartiere residenziale di Torre Maura a Roma, questo appartamento è ideale per single, coppie o investitori. INTERNO L'appartamento occupa il piano terra di un edificio di quattro piani in tinta e cortina ed è caratterizzato da interni luminosi grazie alla favorevole esposizione a ovest. Estendendosi su una superficie di 40 mq, l'abitazione presenta un comodo salone con angolo cottura, una camera da letto accogliente e un bagno. Il tutto si trova in uno stato manutentivo buono e abitabile. ESTERNO Uno degli elementi distintivi di questa proprietà è il giardino privato, di circa 90 mq, uno spazio esterno prezioso che garantisce momenti di tranquilla evasione. Possibilità di parcheggio all'interno del giardino, con passo carrabile. POSIZIONE Posizionato in Via dei Fenicotteri, l’immobile gode di una localizzazione strategica, a 200 metri dalla fermata dello metro C Torre Maura, vicinissima ai principali servizi di quartiere come supermercati, scuole, ospedale Casilino, e aree verdi facilmente raggiungibili. Inoltre, la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico e alle arterie stradali principali ne facilita il collegamento con il centro città e le zone limitrofe, rendendo gli spostamenti comodi e veloci. QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE 1) Ottima posizione: l’appartamento è situato in una zona ben servita e collegata, ideale per accedere a tutti i comfort 2) Spazi esterni privati ed indipendenti 3)A 5 minuti a piedi dalla fermata della Metro C Torre Maura 3) Opportunità di investimento: essendo l’immobile a reddito, è un'interessante soluzione per chi cerca un investimento.

CASTELVERDE – Via Corvara 44 Siamo lieti di proporre in vendita uno splendido appartamento trilocale completamente ristrutturato posto al secondo piano, situato nel cuore di Castelverde. Un immobile pronto da vivere, curato nei minimi dettagli e impreziosito da un balcone, una cantina e una meravigliosa terrazza panoramica con vista aperta, ideale per vivere momenti di relax e convivialità all'aperto. COMPOSIZIONE INTERNA:L'appartamento accoglie con una luminosa zona living composta da salone con angolo cottura e accesso diretto al balcone. La zona notte offre un'ampia camera matrimoniale, una comoda cameretta e un bagno moderno con doccia, già predisposto per lavatrice e asciugatrice.L'immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione e presenta finiture moderne e di qualità: pavimentazione in gres porcellanato effetto legno, predisposizione per climatizzatori in tutti gli ambienti, portone blindato, infissi in PVC con doppio vetro, tapparelle elettriche, caldaia di nuova installazione e impianti certificati. ESTERNO:La proprietà si trova all'interno di una palazzina in cortina di soli due piani, ben mantenuta e in ottimo stato conservativo.Il balcone è stato recentemente ristrutturato e rifinito con nuova pavimentazione. Punto di forza dell'immobile è senza dubbio la splendida terrazza con vista aperta, uno spazio esclusivo dove trascorrere piacevoli serate in compagnia. A servizio della terrazza troviamo una cantina e un ulteriore locale magazzino, perfetto per la realizzazione di una cucina esterna e per creare una vera e propria area living all'aperto. POSIZIONE:L'immobile è situato nel cuore di Castelverde, precisamente in Via Corvara 44, in una posizione strategica che garantisce comodità e praticità nella vita di tutti i giorni.Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi: scuole, negozi, supermercati, fermate dei mezzi pubblici e attività commerciali.Inoltre si trova a soli:• 5 minuti dall'Autostrada• 5 minuti dal Centro Commerciale Roma EstUna soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA CASA: - Completamente ristrutturata e pronta da abitare - Posizione centrale e servitissima - Splendida terrazza panoramica, perfetta per il tempo libero - Libera da subito e disponibile per un ingresso immediato

METTI UNA CASA NEL CUORE DI ROMA San Giovanni è uno storico quartiere romano a due passi dal centro città. Qui regna sovrana la bellezza della Basilica di san Giovanni in Laterano, uno dei monumenti che rendono Roma bella ed eterna. Sulle statue che adornano la basilica affacciano le finestre dello studio di questa dimora, unica nel suo genere, uno scrigno incastonato tra le mura aureliane, che fa da confine di Stato tra l’Italia e la Città del Vaticano, un immobile che – grazie alla sua struttura - gode di massima privacy. Usata spesso come set cinematografico, questa dimora è nata per stupire; costruita a fine 800, in passato residenza di principi, è stata poi ristrutturata lasciando però la possibilità di comprendere l’evoluzione architettonica che ha avuto negli anni (l’ultima importante ristrutturazione risale a circa un ventennio fa). Oggi si presenta come un connubio tra il moderno (ristrutturata dagli architetti Cicchetti e Bollati) e gli inserti del passato: nei pavimenti, dove c’erano i segni dei vecchi muri, son state lasciate strisce di cemento armato per mostrare dove fossero questi ultimi, così come sono stati mantenuti gli infissi originali e il pavimento in legno di castagno. Il pezzo forte che la fa da padrone è però la scala, autoportante, in cemento armato lucidato a cera con una tecnica giapponese; questa domina la scena e accompagna lo sguardo nel susseguirsi di stanze, tra un piano e l’altro, stanze che si distinguono per la colorazione e dove ognuna ha un suo perché, a rappresentare lo stato d’animo di chi la abita: il salone rosso conviviale, la camera padronale gialla come il segno del leone, segno zodiacale del proprietario, le camere da letto nel turchese della leggerezza dei sogni e la cucina nel blu dell’acqua e della pulizia. La particolarità di questa dimora è che – pur essendo un attico – è strutturata come fosse una villa, con tanto di giardini e piante ad alto fusto, terrazzi e una vasca/piscina esterna (che un tempo era un antico fontanile), ma con mura altissime che regalano una privacy massima. Al secondo livello, il superattico mansardato. Qui una finestra fissa incastonata nel muro regala - a chi si sieda alla scrivania posta di fronte - lo spettacolo delle statue della Basilica, uno studio creato ad hoc e dove trovare sicura ispirazione. Sotto, il mercato di Via Sannio, che però – oramai in dismissione - conserva ancora pochi banchi, è oggi protagonista di un progetto di riqualificazione che lo tramuterà in un piccolo centro commerciale, con a fianco il bellissimo giardino (già esistente). “La scala regala un colpo d’occhio di sicuro effetto, è come avere un monumento dentro casa, è quasi come entrare in un museo d’arte contemporanea” ci dice lo stesso Fabio Isaia “questo appartamento mi ha davvero stupito, è come aver trovato un qualcosa di nuovo, di inaspettato in un quartiere che conoscevo molto bene”. € 3.000.000,00 Tel 3490832693 "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali“

Rif: T695 - Proponiamo in vendita un accogliente monolocale in Via Tuscolana, precisamente al civico 695, una posizione strategica e perfettamente collegata che rende l'immobile ideale sia come investimento sia come funzionale punto d'appoggio in città. La proprietà si estende su una superficie di circa 35 metri quadri ed è collocata al terzo piano di un signorile stabile di sette piani complessivi, un'altezza che garantisce una buona luminosità e il giusto distacco dal dinamismo della via sottostante. Varcata la soglia d'ingresso, ci si trova in un disimpegno funzionale che distribuisce perfettamente i vari ambienti della casa, ottimizzando ogni centimetro a disposizione. La zona giorno e notte è affidata a una camera confortevole e versatile, separata dalla cucina che si presenta come un ambiente distinto e ben organizzato per la gestione dei pasti quotidiani. A completare la disposizione interna troviamo un bagno pratico e ben rifinito. Tra i grandi punti di forza della casa spiccano senza dubbio la presenza di un impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione personalizzata dei consumi, e il sistema di aria condizionata, essenziale per garantire il massimo comfort termico sia durante i mesi estivi che in quelli invernali. La posizione è ottimale sia che ci si muova a piedi che in auto: A piedi siamo a pochissimi minuti dalla fermata della metro A di Numidio Quadrato In auto si è vicinissimi al Grande Raccordo Anulare oltre che a Via Tuscolana e Viale Palmiro Togliatti, da riconoscere tra alcune delle vie di maggior percorribilità di Roma. La zona è fornitissima di tutti i tipi di servizi, farmacie, alimentari, bar, senza ovviamente dimenticare le numerose attività commerciali che mette a disposizione Via tuscolana. Per ulteriori informazioni e appuntamenti: 0686934715- 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! per informazioni e consulenza di vendita: 0686934715 - 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it

ROMA - GROTTAROSSA - VIA MONTEFIASCONE:



Stai cercando una casa a Roma con una corte pavimentata vivibile? Allora vieni a vedere questo splendido appartamento.



RE/MAX ha il piacere di proporre in vendita appartamento di circa 86 mq, situato al piano terra con corte pavimentata a livello di 100 mq circa.



Essendo stato ristrutturato totalmente nel 2018 non dovrai occuparti di lavori extra.



L'appartamento è così composto:



- soggiorno con angolo cottura e zona pranzo;



- disimpegno con botola utilizzabile come ripostiglio;



- camera matrimoniale con uscita sulla corte pavimentata;



- camera singola;



- bagno con box doccia doppio;



- ampia corte pavimentata di circa 100 mq con cucinotto esterno e locale cantina.



La dimora risulta essere perfetta per una famiglia o per chi vuole ospitare amici grazie all'ampio sfogo esterno.



Ogni stanza ha la propria aria condizionata già installata per il caldo ed il freddo.



Le spese condominiali sono contenute, solo 35 euro al mese, e il riscaldamento è autonomo a metano.



Completa la proprietà una cantina di 8 mq.



Infissi e finestre sono in PVC con doppio vetro, garantiscono isolamento termico ed acustico oltre che un risparmio energetico.



L'appartamento può essere venduto arredato, con una cucina ad angolo cottura inclusa.



Possibilità di subentro all'affitto di un posto auto scoperto interno al condominio a 55 €/mese.



Non perdere questa occasione, contattami subito per vederlo di persona!

ATTICO – Vigna Stelluti - Via Napoleone Colajanni Proponiamo la vendita di un esclusivo attico dotato di doppi terrazzi, composto da circa 175 mq di superficie interna, distribuiti in ambienti luminosi e ben organizzati, oltre a 110 mq di spazi esterni tra terrazzi e balconi. L’immobile che occupa l'intero piano è caratterizzato da ampi spazi, grande luminosità e potenzialità di personalizzazione. L'attico, grazie alla sua conformazione e alla presenza di due ingressi indipendenti, si presta anche alla possibilità di frazionamento in due unità immobiliari autonome, ciascuna dotata di ingresso indipendente e terrazzo privato. Composizione: doppio ingresso, ampio salone di rappresentanza, 4 camere da letto, cucina abitabile, 2 bagni, 2 terrazzi e 4 balconi. Completano la proprietà: cantina al piano terra e box auto doppio La posizione strategica nel cuore di Vigna Stelluti, la presenza degli spazi esterni e la possibilità di una diversa distribuzione interna rendono questa proprietà una soluzione rara e di grande interesse, ideale sia per famiglie sia per investitori. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Roma Fleming 06 56548507 - rmfleming@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Via Flaminia 604/606 – 00191 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.00 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili siti nei quartieri Fleming, Vigna Clara, Ponte Milvio e Tor di Quinto, forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia e presente nel mercato immobiliare da oltre 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

Rif: CF148 - SEI ALLA RICERCA DI UN TRILOCALE IN UNA ZONA BEN SERVITA? ECCO LA SOLUZIONE CHE FA PER TE! In Via Calpurnio Fiamma 148, proponiamo in vendita una splendida abitazione sita piano terra di circa 65 mq, in uno stabile che è attualmente oggetto di un completo rifacimento della facciata, un intervento che donerà ulteriore valore e modernità all'intero contesto condominiale L’immobile è così composto: Ingresso, Soggiorno, due Camere, Cucina e Bagno. L’abitazione è dotata di infissi in PVC con doppio vetro che garantiscono un ottimo isolamento sia termico che acustico e di un impianto di aria condizionata che assicura il massimo del comfort durante i mesi estivi. Il riscaldamento è di tipo centralizzato, ideale per una gestione efficiente dei consumi invernali. L’abitazione è dotata di porta blindata. La posizione è ottimale sia che ci si muova a piedi che in auto: A piedi siamo a pochissimi minuti dalla fermata della metro A di Giulio Agricola oltre che a Pochi passi da Viale Palmiro Togliatti con tutte le varie Linee autobus che mette a disposizione In auto si è vicinissimi al Grande Raccordo Anulare oltre che a Via Tuscolana e Viale Palmiro Togliatti, da riconoscere tra alcune delle vie di maggior percorribilità di Roma. La zona è fornitissima di tutti i tipi di servizi, farmacie, alimentari, bar, senza ovviamente dimenticare le numerose attività commerciali che mette a disposizione Via tuscolana. Per ulteriori informazioni e appuntamenti: 0686934715- 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! per informazioni e consulenza di vendita: 0686934715 - 327.9846339 – romatuscolana@tempocasa.it

Rif: mauri249 - Nel cuore di Monte Mario, in una posizione strategica e ben collegata, a pochi passi da tutti i principali servizi e a soli 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Monte Mario, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, ideale per chi desidera effettuare un investimento sicuro e redditizio. L'immobile, di circa 55 mq, è situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina senza ascensore e si distingue per l'ottimo stato manutentivo e la funzionale distribuzione degli spazi interni. La proprietà è composta da un ampio e luminoso soggiorno con accesso al balcone, cucinotto separato, spaziosa camera matrimoniale e bagno finestrato dotato di vasca. L'appartamento è attualmente locato con contratto in essere fino a marzo 2027, garantendo una rendita immediata e costante, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito. La posizione, la recente ristrutturazione e la presenza di un contratto di locazione attivo rappresentano i punti di forza di questa proposta immobiliare, inserita in un contesto residenziale tranquillo ma perfettamente servito. Un'opportunità da non perdere per chi cerca un investimento immobiliare già produttivo in una delle zone più richieste del quadrante nord di Roma.

DON BOSCOOTTIMO INVESTIMENTO/STUDIO PROFESSIONALEPrecisamente in via Calpurnio Fiamma a soli 500 m dalla fermata della metro a Lucio Sestio, proponiamo la commercializzazione di un immobile trilocale di circa 90mq calpestabili sito al piano terra rialzato e così composto:Ingresso;
Soggiorno;
Cucina abitabile;
Corridoio;
Due camere da letto;
Servizio igienico finestrato;
Ripostiglio.
L'immobile offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni ed è ottimo per l'utilizzo di abitazione principale oppure destinarlo ad uso investimento in quanto la richiesta per le locazioni è sempre in grande fermento.Lo stabile edificato negli anni 60 offre un servizio di portineria quotidiano, l'impianto di riscaldamento è centralizzato e i suoi affacci sono all'interno del cortile condominiale distante dalla strada e dai rumori.La posizione è strategica per chi necessita di avere tutto a portata di mano, trovando dai servizi principali di prima necessità a quelli secondari ed avere la comodità di potersi spostare senza l'ausilio della propria auto.

Eleganza, spazio e storicità nel cuore del quartiere Trieste In una delle vie più ricercate, eleganti e rare del quartiere Trieste, proponiamo in vendita un appartamento di 76 mq al piano terra, inserito in un bellissimo palazzo con ingresso di alta rappresentanza. L’immobile è composto da un ampio salone, una grande cucina abitabile, una spaziosa camera da letto con guardaroba, bagno e cantina di pertinenza. Grazie alla posizione strategica, vicina a università, servizi e collegamenti, rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento ad alta redditività, particolarmente interessante anche per studenti. Un’opportunità difficile da trovare in uno dei quartieri più apprezzati e richiesti di Roma Via di Novella è una delle strade più eleganti, silenziose e ricercate del quartiere Trieste. Caratterizzata da palazzi signorili e un'atmosfera riservata, offre la rarità di vivere nel verde grazie alla vicinanza immediata con Villa Ada. Questa posizione esclusiva garantisce massima privacy e sicurezza, restando al contempo un punto strategico e centralissimo di Roma. Il quartiere Trieste è una zona prestigiosa che offre una qualità della vita altissima, ricca di negozi, servizi e collegamenti eccellenti grazie alla Metro B1 Sant'Agnese/Annibaliano a soli 11 minuti di cammino. La vicinanza strategica alle università, con la sede LUISS a meno di 18 minuti a piedi, trasforma questo appartamento in un investimento sicuro e ad altissima redditività per gli studenti. È il compromesso perfetto tra il fascino dei viali alberati storici e la comodità della vita urbana moderna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.*

Luminoso appartamento con balconi in Corso Trieste Situato in una posizione di assoluto prestigio, nel cuore dell’elegante quartiere Trieste, su Corso Trieste, proponiamo la vendita di un luminoso appartamento posto al secondo piano di una signorile palazzina residenziale, in un contesto curato, servita da un comodo ascensore e dotata di servizio di portineria. La proprietà, con tripla esposizione, si sviluppa su una superficie interna di 160 mq ed è dotata di tre spazi esterni che costituiscono una rarità in zona. L’immobile si compone di un'ampia zona giorno costituita da salone doppio con ampio balcone su Corso Trieste e cucina abitabile, con altro balcone abitabile, ed una zona notte composta da due camere da letto matrimoniali molto grandi, delle quali una dotata di terzo balcone, ed una silenziosa cameretta. Completano l'immobile due bagni, uno con doccia e l'altro con vasca, ristrutturati di recente. Gli interni sono rifiniti da una pavimentazione in parquet nel salone doppio, mentre le camere da letto ed il corridoio in marmo alla veneziana. Completala proprietà una soffitta. La presenza di tramezzature interne rende l’immobile adatto anche ad una diversa distribuzione degli spazi. L’appartamento è attualmente locato ad ambasciata al canone mensile di Euro 2.400,00 al netto delle spese, con contratto scadente il 14 gennaio 2028. L'immobile costituisce un'opportunità di investimento eccellente e sicura, ideale non solo per single, coppie, famiglie e professionisti alla ricerca di una soluzione abitativa di pregio in una zona strategica, ma anche per investitori che desiderino un asset immobiliare solido e proficuo nel tempo, garantito dal privilegio della posizione. Ubicato in una zona altamente apprezzata per l'eleganza e la comodità del contesto, per la vicinanza a scuole ed università, l'appartamento è ottimamente collegato dai mezzi pubblici e circondato da una vasta gamma di esercizi commerciali, boutique e servizi di ogni genere. l'immobile gode della vicinanza a tutti i servizi essenziali e si trova a breve distanza dalla fermata metro B1 Annibaliano, dal vasto polmone verde di Villa Ada e dallo storico quartiere Coppedè. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Dimora esclusiva nel cuore del Tridente romano, espressione di eleganza assoluta e raffinatezza senza tempo Nel cuore del Tridente romano, in Via della Propaganda, all’interno di un elegante palazzo d’epoca con servizio di portineria, proponiamo una residenza di altissimo livello, completamente ristrutturata con standard di lusso assoluto e realizzata con materiali di pregio, selezionati con estrema cura per valorizzare ogni dettaglio architettonico. L’immobile si distingue per spettacolari affacci su Piazza di Spagna e sull’Obelisco di Piazza Mignanelli, offrendo una delle cornici più iconiche, prestigiose ed eleganti del centro storico di Roma. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale di altissimo livello, dove ogni ambiente è stato progettato per esprimere un’eleganza raffinata e contemporanea, con finiture di lusso, materiali ricercati e soluzioni architettoniche su misura. Gli spazi interni sono oggi articolati in tre suite matrimoniali indipendenti, ciascuna dotata di bagno privato e cabina armadio, caratterizzate da atmosfere sofisticate, finiture di pregio e un elevato livello di comfort. È inoltre presente un ulteriore ambiente versatile, anch’esso rifinito con materiali di alta gamma, che può essere destinato a quarta camera, oppure configurato come spazio comune con angolo cottura, ideale per una fruizione flessibile e di rappresentanza. L’intera proprietà esprime un linguaggio architettonico di assoluta eleganza, lusso e ricercatezza, dove ogni dettaglio contribuisce a definire un’esperienza abitativa esclusiva e distintiva. Un immobile unico per posizione, prestigio architettonico, qualità costruttiva e massima redditività nel segmento luxury hospitality. Via della Propaganda è una suggestiva via pedonale situata nel pieno centro storico di Roma. Questa strada collega Piazza di Spagna a Via di Sant'Andrea delle Fratte e deve il suo nome al seicentesco Palazzo di Propaganda Fide, sede delle missioni cattoliche nel mondo. Camminando lungo la via si può ammirare la straordinaria facciata del palazzo, capolavoro assoluto dell'architettura barocca realizzato da Francesco Borromini. È un angolo del centro romano particolarmente affascinante, che conserva un'atmosfera tranquilla nonostante la vicinanza alle aree più frequentate. La via si snoda all'interno del rione Campo Marzio, l'elegante quartiere che circonda la celebre Piazza di Spagna. Questa zona rappresenta il cuore pulsante del centro cittadino, dove la grande storia romana si fonde perfettamente con l'alta moda e lo shopping di lusso. Il quartiere è famoso in tutto il mondo per monumenti iconici come la Scalinata di Trinità dei Monti e la Fontana della Barcaccia. Tra vicoli storici, gallerie d'arte e caffè storici, l'intera area offre un'esperienza unica e si gira facilmente a piedi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Luminoso piano alto con posto auto coperto e cantina Situato nell'area di Porta Maggiore, nel complesso di archeologia industriale dell' ex Pastificio Pantanella, la Engel&Völkers propone in vendita un appartamento di 55 mq situato al nono piano. La bellissima esposizione e le ampie vetrate rendono l'immobile luminoso e molto accogliente e l’affaccio sulle mura aureliane fa godere di una splendida vista panoramica sul verde e sulla città. Internamente l'appartamento si presenta in buono stato. Dall'ingresso veniamo accolti nel soggiorno con cucina a vista, la camera da letto è dotata di uno spazio adibito a comodo armadio che garantisce un'ampia capacità di stoccaggio, il bagno è funzionale e dotato di tutti i comfort necessari per il benessere quotidiano. Completano la proprietà una cantina e un grande posto auto coperto, una comodità rara e preziosa nella zona, entrambi sono accessibili direttamente dall'ascensore. Il complesso immobiliare vanta spazi aperti con aree verdi comuni. Sono disponibili a libero utilizzo numerosi posti auto nell'ampio parcheggio all'aperto. Il condominio è servito dal portiere e le spese condominiali sono comprensive di riscaldamento e acqua. La posizione strategica dell'appartamento rappresenta un’ottima opportunità di investimento, oltre che una valida soluzione abitativa. La vicinanza ad ogni tipo di servizio e collegamento diretto con i mezzi pubblici rende questo appartamento ideale per chi ama vivere in una zona dinamica e ben collegata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative, e non costituiscono elementi contrattuali.

Prestigio e versatilità d'uso Nell'elegante e riservato contesto di Piazza delle Muse, all’interno di un signorile stabile dotato di servizio di portineria, proponiamo un luminoso appartamento di 94 mq. L'immobile è attualmente accatastato e utilizzato come ufficio, ma era in precedenza adibito ad uso abitativo e vi è la possibilità di ripristino della destinazione residenziale. In una cornice di sicuro prestigio, l’appartamento interamente cablato e caratterizzato da una doppia esposizione beneficia di ampie superfici vetrate che garantiscono eccellente luminosità agli ambienti. Posto al piano terra di un edificio signorile di cinque piani, è composto da un ampio ingresso, 4 stanze uso ufficio, disimpegno, wc ed archivio, oltre a presentare un apprezzabile secondo ingresso indipendente che conferisce grande flessibilità d’uso sia per esigenze professionali sia per una futura organizzazione degli spazi abitativi. Grazie alla vicinanza alle principali infrastrutture viarie e alla versatilità dell’immobile, questa soluzione costituisce un’interessante opportunità sia per professionisti, sia per chi desidera realizzare una residenza e/o un investimento dalla sicura redditività in uno dei quartieri più esclusivi della Capitale. Piazza delle Muse rappresenta il cuore pulsante e panoramico del quartiere Parioli, una delle zone più prestigiose, sicure ed esclusive di Roma. Questa location si distingue per la sua atmosfera riservata ed elegante, pur rimanendo perfettamente collegata al centro cittadino. Il contesto signorile garantisce un'eccellente qualità della vita, immersa in un ambiente curato e frequentato da professionisti e residenti di alto livello. Il punto di forza assoluto della piazza è la sua straordinaria terrazza panoramica, che offre una vista mozzafiato sulla città, sulla valle del Tevere e verso i vicini parchi storici. Questa caratteristica regala agli immobili della zona una luminosità naturale straordinaria e un affaccio arioso unico nel suo genere, elementi difficili da trovare nel tessuto urbano romano. Il quartiere vanta inoltre una ricca offerta di servizi premium, boutique raffinate, ristoranti storici e accoglienti caffè all'aperto che creano una piacevole dimensione a misura d'uomo. La posizione strategica unisce la tranquillità residenziale a una connettività logistica impeccabile grazie alla vicinanza alle principali infrastrutture viarie della Capitale. La vicinanza a polmoni verdi iconici come Villa Ada e Villa Borghese aggiunge un valore inestimabile alla zona, rendendola ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra la produttività professionale e il benessere personale. Scegliere questo quartiere significa investire in un indirizzo d'élite dalla redditività e dal prestigio storicamente consolidati e garantiti nel tempo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Equilibrio ideale tra eleganza, ricerca estetica e tecnologia nel cuore della città Nella parte alta e più servita di Via Archimede, all'interno di un contesto signorile con servizio di portineria attivo l'intera giornata, proponiamo in vendita un appartamento di 105 mq situato al secondo piano, che si distingue per la straordinaria luminosità garantita da un'eccellente esposizione a sud-est. La proprietà è il risultato di un sapiente frazionamento ed è stata oggetto di una totale e raffinata ristrutturazione curata nei minimi dettagli da un architetto. Fin dall'ingresso, protetto da una porta blindata di ultima generazione, si percepisce l'alto livello delle finiture. Ogni ambiente è stato concepito per coniugare un’estetica impeccabile alla massima funzionalità quotidiana: ne sono un esempio le armadiature a muro su misura, progettate per integrarsi invisibilmente nel design della casa, ottimizzando e sfruttando al millimetro ogni spazio disponibile. L'ingresso si apre su un'ampia e curata sala, il cuore pulsante dell'abitazione, ideale per momenti di relax e convivialità. Adiacente troviamo la cucina, moderna e perfettamente organizzata. La zona notte si compone di una spaziosa camera matrimoniale, arricchita da una generosa armadiata su misura, e di una seconda camera versatile, ideale come studio o cameretta. Tutti gli ambienti principali – il salone e le due camere – godono di un accesso diretto a un balcone vivibile, perfetto per godersi momenti all'aria aperta in totale tranquillità. Il comfort, la sicurezza e il benessere sono stati messi al centro del progetto architettonico. Oltre alla presenza del moderno sistema di allarme per la massima serenità familiare, l'appartamento vanta una vera e propria area benessere privata, composta da un bagno padronale con vasca idromassaggio, un secondo bagno per gli ospiti con doccia e un box sauna dedicato. Le finiture e le dotazioni tecnologiche sono di assoluto livello: un pregiato parquet in rovere massello riveste uniformemente tutta la superficie della casa, compresi i servizi, donando calore e continuità visiva. Il comfort termoacustico è garantito da infissi Schüco con doppio vetro di ultima generazione, da un impianto di aria condizionata canalizzata e dalla gestione smart della domotica. A completare l'esperienza sensoriale, un sistema di filodiffusione integrato si estende in ogni stanza. Esiste infine la possibilità di acquistare separatamente una comoda cantina di pertinenza di 10 mq. Una soluzione abitativa rara, pronta da vivere, dedicata a chi cerca un perfetto connubio tra tecnologia, design, sicurezza e una delle posizioni più ricercate e servite della città. Qualora potesse interessare è in vendita anche l’altro appartamento frutto del frazionamento: 106 mq, sapientemente ristrutturato e dotato dei medesimi confort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Raffinato Bilocale del 2020 con Terrazza Vivibile e Rooftop Condominiale A pochi passi da Viale Trastevere, in Via Napoleone Parboni, all'interno di un'elegante costruzione recente del 2020, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di circa 60 mq. Posto al secondo piano, l'appartamento si distingue per una splendida terrazza ampiamente vivibile, ideale per estendere gli spazi interni verso l'esterno. L'immobile accoglie con un ingresso funzionale che conduce alla zona giorno, composta da un luminoso salone con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza, perfetta per momenti di relax o convivialità all'aperto. La zona notte ospita una spaziosa camera da letto, anch'essa con uscita esterna, e un bagno moderno dotato di un'ampia doccia a filo pavimento. Il prestigioso contesto condominiale offre servizi esclusivi pensati per garantire il massimo comfort e un'alta qualità della vita: sorveglianza h24, palestra riservata ai residenti, smart locker per il deposito pacchi e uno scenografico rooftop panoramico con vista mozzafiato su tutta Roma, prenotabile per occasioni speciali o per godersi il tramonto. Vivere in Via Napoleone Parboni significa immergersi in un’oasi di rara tranquillità e modernità, pur rimanendo a pochissimi passi dal cuore pulsante e storico di Viale Trastevere. Questa location strategica offre il privilegio unico di abitare in un vicolo riparato dal caos cittadino, dove la privacy e il silenzio sono garantiti, senza rinunciare alla comodità di avere ogni servizio a portata di mano. La vicinanza immediata alla stazione di Roma Trastevere e alla linea del tram 8 permette di muoversi verso il centro storico, la stazione Termini e l'aeroporto di Fiumicino con estrema rapidità, rendendo gli spostamenti quotidiani incredibilmente fluidi. Il quartiere circostante unisce il fascino autentico della Roma storica a un dinamismo contemporaneo unico, grazie alla presenza di rinomati ristoranti, storiche trattorie, botteghe artigiane e moderni caffè. A pochi minuti a piedi si aprono gli scenari suggestivi del mercato di Porta Portese e le storiche piazze trasteverine, ideali per piacevoli passeggiate serali. Scegliere questa posizione significa sposare uno stile di vita esclusivo, dove la vivacità culturale e la comodità dei collegamenti si fondono perfettamente con la serenità di un contesto residenziale di nuova concezione. Possibilità di acquisto separato di un comodo posto auto in garage, valore aggiunto introvabile in zona, già dotato di colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici (acquistabile separatamente con trattativa a parte) al prezzo di 60000 €. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Appartamento finemente ristrutturato con domotica, filodiffusione e esclusiva area benessere. Nella parte più alta e servita di Via Archimede, all'interno di un palazzo signorile dotato di servizio di portineria attivo l'intera giornata, proponiamo in vendita una proposta immobiliare d'élite pronta da abitare, pensata per una clientela che ricerca design, tecnologia e una vera oasi di benessere nel cuore di una delle zone più ambite della città. Si tratta di un appartamento di 106 mq che rappresenta un perfetto connubio tra tecnologia, comfort e ricercatezza estetica; situato in una posizione privilegiata, l'immobile gode di una doppia esposizione a est e sud-est che garantisce una straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti. La proprietà, nata da un sapiente frazionamento, è stata radicalmente ristrutturata da un architetto con un progetto d'interior design unico. Gli spazi sono valorizzati da arredi e armadiature su misura studiati millimetricamente per ottimizzare la funzionalità. La zona giorno si apre su un salone doppio di grande respiro, collegato a una cucina abitabile e aperto su un balcone vivibile di 9 mq. La zona notte è stata concepita come una vera e propria suite d'hotel. Accanto a un pratico bagno per gli ospiti con doccia, si sviluppa l'ampia camera da letto padronale dotata di bagno en suite e di un'esclusiva area relax privata; quest'ultima ospita una grande vasca idromassaggio, una doccia e un sofisticato impianto di illuminazione cromo terapica, capace di cambiare intensità e colore per creare scenari e atmosfere personalizzate a seconda dei desideri. Le finiture e le dotazioni tecnologiche sono di livello assoluto: un pregiato parquet riveste uniformemente l'intera superficie della casa, accompagnato da infissi Schüco con doppio vetro per un perfetto isolamento termoacustico. L'impiantistica di ultima generazione eleva gli standard abitativi grazie a un sistema di domotica avanzata, aria condizionata canalizzata, impianto di allarme per la massima sicurezza, un moderno sistema di depurazione dell'acqua e un impianto di filodiffusione di altissima qualità in ogni ambiente. Completa la proprietà la possibilità di acquistare separatamente una comoda cantina di 10 mq. Inoltre, qualora potesse interessare, è in vendita anche l’altro appartamento frutto del medesimo frazionamento: una soluzione di 105 mq, sapientemente ristrutturato e dotato dei medesimi comfort. Via Archimede si inserisce nel prestigioso contesto dei Monti Parioli e del quartiere Pinciano, un'area residenziale esclusiva e rinomata per la sua spiccata tranquillità. Caratterizzata da splendide palazzine d'autore e villini d'epoca, questa zona si distingue per l'eleganza architettonica e per un'atmosfera signorile a misura d'uomo. La combinazione tra il prestigio storico del quartiere e la riservatezza delle sue strade rende la localizzazione un indirizzo di assoluto livello, ideale per chi cerca un contesto abitativo di alta rappresentanza. La strategica vicinanza a Piazza Euclide garantisce un'eccellente accessibilità a tutti i servizi essenziali. A pochi passi si sviluppa un'ampia rete commerciale che include negozi di vicinato, caffetterie storiche e ristoranti selezionati, rendendo la quotidianità comoda e funzionale. La presenza della stazione ferroviaria di Piazza Euclide e di numerose linee di superficie permette inoltre di muoversi agevolmente verso il centro storico e le altre aree nevralgiche della città, offrendo la comodità di un quartiere ottimamente servito. La vivibilità degli intorni è arricchita dalla vicinanza a grandi polmoni verdi come Villa Borghese e Villa Glori, perfetti per attività all'aria aperta e passeggiate rigeneranti. Il contesto culturale circostante è altrettanto ricco, grazie alla prossimità con importanti istituzioni e musei di rilievo. Questa felice combinazione tra spazi verdi curati, offerta culturale e strade alberate conferisce alla zona una qualità della vita superiore, unendo la dinamicità urbana al benessere del verde pubblico. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

500 mq di pura eleganza da personalizzare con piscina e parco privato Nella splendida ed esclusiva cornice della Riserva Naturale della Marcigliana, a pochissimi minuti dal Grande Raccordo Anulare e dai principali servizi della zona Bufalotta/Talenti, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà . Il vero cuore della villa è l'importante sfogo esterno, che si apre su uno splendido patio con terrazza. Questo spazio di rappresentanza collega l'abitazione al parco privato di 1,3 ettari, un polmone verde arricchito da una splendida piscina all’aperto.All'interno, la dimora si sviluppa su un'imponente superficie di circa 500 mq commerciali distribuiti armoniosamente su tre livelli, progettati per garantire il massimo comfort abitativo. L'immobile si presenta attualmente in buono stato conservativo, ma necessita di un intervento di ristrutturazione. Questa caratteristica rappresenta un'opportunità straordinaria per i futuri proprietari, che avranno la possibilità di reinventare e personalizzare i grandi spazi interni secondo il proprio gusto. La proprietà sorge nel cuore pulsante della Riserva Naturale della Marcigliana, una vasta area protetta caratterizzata da dolci colline e suggestivi paesaggi rurali che regalano aria pulita, privacy totale e la possibilità di rigenerarsi nella natura direttamente fuori dalla propria porta di casa. La posizione è ideale anche per gli amanti dello sport e del benessere, grazie alla vicinanza del Circolo Tennis Valentini e del Circolo Ippico Marcigliana, storici e rinomati punti di riferimento della zona immersi nel verde, perfetti per allenarsi o rilassarsi in un ambiente accogliente. A pochissimi passi dalla villa, proprio al civico 532, si sviluppano inoltre realtà gastronomiche e ricettive di grande fascino che arricchiscono la vivibilità quotidiana. Qui si trovano infatti la BoMa Country House, una raffinata maison de charme con piscina ideale per ospitare amici, e il suo intimo 532 Restaurant & Grill, un salotto con camino rinomato per l'eccellente carne alla brace. A questi si affianca l'Oasi Kadir, uno splendido agriturismo con fattoria e caseificio a chilometro zero, perfetto per acquistare prodotti genuini. Nonostante questa totale immersione nel verde, la villa gode di una logistica invidiabile. Il Grande Raccordo Anulare si raggiunge infatti in pochissimi minuti di auto, garantendo un accesso immediato a tutta la città, mentre a circa dieci minuti di distanza si aprono il dinamico quartiere Talenti e il parco commerciale Porta di Roma, uno dei più grandi d’Europa, pronti a soddisfare ogni esigenza tra shopping, scuole e servizi. Questa dimora rappresenta la scelta ideale per chi cerca un rifugio prestigioso di alta rappresentanza, capace di coniugare sport, natura e vita d'eccellenza a un passo dal cuore della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Attico duplex con terrazza esclusiva in Via Fezzan In Via Fezzan, in un contesto residenziale elegante e ben servito, proponiamo in vendita un esclusivo attico duplex di circa 255 mq complessivi, situato al 7° e 8° piano di uno stabile signorile. La proprietà si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la straordinaria luminosità e soprattutto per la splendida terrazza vivibile del piano superiore, uno spazio raro e riservato che rappresenta il vero cuore della casa, ideale per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. L’ingresso introduce ad un importante salone triplo di rappresentanza, caratterizzato da grandi aperture e da un’atmosfera elegante e accogliente. La cucina, ampia e funzionale, si integra armoniosamente nella distribuzione interna. La zona notte è composta da due suite matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato, oltre a una terza camera da letto servita da un ulteriore bagno, il tutto distribuito in modo razionale per garantire comfort e privacy. Un lungo balcone percorre il piano principale ed è accessibile dal soggiorno, dalla cucina e da una delle camere da letto, offrendo continuità tra gli ambienti interni ed esterni. Una delle due suite matrimoniali dispone inoltre di un grazioso balconcino privato. Una scala interna conduce al livello superiore, dove si sviluppa un’accogliente salone, un ulteriore bagno e l’esclusiva terrazza ampiamente vivibile, elemento di assoluto pregio e rara reperibilità per la zona. Il piano superiore è inoltre raggiungibile anche tramite una comoda scala esterna con accesso diretto dal balcone del piano principale. Internamente, l’immobile conserva il fascino autentico delle residenze signorili degli anni ’70, con rifiniture di pregio e dettagli ricercati che conferiscono carattere e unicità agli ambienti. Gli arredi fissi, progettati su misura e perfettamente integrati nell’architettura della casa, rappresentano un elemento distintivo della proprietà, frutto di uno studio attento degli spazi e dei materiali. La presenza di due ingressi indipendenti rende inoltre l’appartamento particolarmente versatile e adatto anche ad un eventuale frazionamento in due unità autonome. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Il Quartiere Africano si distingue nel panorama romano per la sua atmosfera elegantemente borghese e tranquilla, pur rimanendo una zona dinamica e vitale. Questo storico quadrante, incastonato all'interno del più ampio quartiere Trieste, unisce il fascino di palazzi d'epoca e architetture signorili a un tessuto sociale accogliente, perfetto sia per le famiglie sia per gli studenti universitari. Chi sceglie di vivere qui respira un'aria autentica e protetta, godendo di un contesto urbano curato e sicuro, dove la dimensione del vicinato si fonde armoniosamente con i vantaggi di una grande metropoli. Uno dei maggiori punti di forza dell'area è la sua straordinaria accessibilità, che permette di spostarsi verso il centro storico e le principali stazioni ferroviarie con estrema facilità. La presenza delle stazioni della metropolitana Linea B1, come Libia e Annibaliano, garantisce un collegamento rapido e diretto con i nodi nevralgici di Termini e Tiburtina. A questo si aggiunge la vicinanza strategica alla stazione ferroviaria di Roma Nomentana e a importanti arterie stradali come la Via Salaria e la Via Nomentana, rendendo il quartiere uno snodo ideale per qualunque tipo di spostamento. Abitare in questa zona significa avere a disposizione una vera e propria cittadella autosufficiente, dove ogni necessità quotidiana trova risposta a pochi passi da casa. Il quartiere ospita storici viali dello shopping, tra cui spicca Viale Libia, ricchi di negozi, boutique, cinema e caffè storici. La qualità della vita è ulteriormente arricchita da una vasta scelta di ristoranti, osterie tipiche e mercati rionali, oltre che dalla vicinanza a polmoni verdi d'eccellenza e alle principali sedi universitarie, elementi che coronano un'offerta di servizi impareggiabile. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Luminoso piano alto panoramico con cantina e box Nel silenzioso contesto di Villa Chigi, siamo lieti di proporre la vendita di un signorile appartamento, al terzo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’immobile, unico al piano e con doppio ingresso, si sviluppa su una superficie di circa 300 mq. Dopo un comodo disimpegno, si accede subito nell’ampio salone di oltre 50 mq, dotato di elegante pavimentazione in marmo Calacatta ed ampie vetrate in doppio vetro antisfondamento affacciate sul lungo balcone perimetrale da cui è possibile godere del silenzio e della tranquillità del parco di Villa Chigi. Un corridoio conduce agli altri ambienti caratterizzati da parquet pregiati, infissi in doppio vetro con veneziane built-in e sistema di riscaldamento/raffrescamento a pannelli radianti. Superato uno studio si raggiunge una spaziosa cucina, completamente attrezzata con struttura “Ferretti” e dotata di camino bifacciale, con una grande zona pranzo verandata da cui mangiare guardando il cielo. La zona notte, si compone di 4 camere, di cui una per ospiti con un suo bagno di riferimento, ed una spaziosa cabina armadio convertibile in camera di servizio. Vi sono poi altri due bagni completi, di cui il padronale con vasca e rivestimento in marmo “a macchia aperta”. Completano la proprietà una cantina ed un box di 20 mq collegato direttamente all’appartamento grazie ad un ascensore di servizio. L'ampia metratura e la luminosità consentono all'immobile di rientrare senza alcun dubbio nel novero degli appartamenti più ricercati di tutto il quartiere. La versatile struttura dell'appartamento si presta inoltre, con estrema facilità, ad un modello “polifunzionale” (residenza/studio), mantenendo l’indipendenza degli ambienti, o anche ad un'eventuale divisione in due unità abitative indipendenti, grazie alla presenza di spazi delle colonne di scarico per l’acqua e di passaggio per il gas. La vicinanza alle varie palestre, le scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado, le attività commerciali e di ristoro, lo rendono ancor più indicato per famiglie e professionisti alla ricerca di una soluzione prestigiosa e di rappresentanza. La posizione dell’immobile, pur essendo in una strada residenziale e silenziosa, è strategica, in quanto si trova nelle immediate vicinanze del centro di Roma e di numerose linee autobus, della fermata Metro B1 Libia e della stazione ferroviaria Roma Nomentana, nonché delle principali arterie urbane ed extraurbane. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Interessante appartamento in edificio storico Nella riservata quiete di Via Magalotti, in strada privata, proponiamo la vendita di un appartamento in ottimo stato di manutenzione. L’immobile residenziale di 123 mq, posto al piano S1 di un edificio storico, è così composto: Ingresso, angolo cottura, ampio salone con camino, due grandi camere matrimoniali, 2 bagni, un utile ripostiglio. L’immobile, che può avvalersi di una doppia esposizione ed in ottimo stato di manutenzione, riflette un progetto equilibrato e razionale, in cui la disposizione degli ambienti valorizza, la privacy e la quiete del contesto circostante. Gli ambienti ampi e areati, si distinguono per i soffitti alti 3.65 mt che conferiscono all’immobile un'atmosfera curata e accogliente, perfetta anche per studi professionali. Di sicuro interesse la collocazione in una strada riservata, lontano dal caos, adiacente ad Ambasciate, a Circoli esclusivi, a pochi passi a piedi dalla Università LUISS ed al contempo in prossimità di tutti i servizi di viale Parioli. Il benessere quotidiano è favorito dalla prossimità ai grandi polmoni verdi di Roma: con una breve passeggiata o in bicicletta si raggiungono facilmente sia il Parco di Villa Ada che Villa Borghese, scenari ideali per il tempo libero e lo sport. A questa dimensione naturale si affianca un’offerta di servizi d'élite che include l’Università LUISS, scuole internazionali e centri sportivi storici, oltre alle eleganti boutique e ai ristoranti gourmet che animano la vicina Viale Parioli. La posizione è strategica anche dal punto di vista culturale, grazie alla vicinanza di poli d’eccellenza come il Teatro Parioli e l'Auditorium Parco della Musica. Risiedere qui rappresenta un vero e proprio investimento nello stile di vita: l'architettura raffinata degli edifici anni '30 e il prestigio intrinseco del quartiere non solo offrono un'esperienza abitativa di alto profilo, ma garantiscono il mantenimento del valore immobiliare nel tempo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Raffinato e luminoso piano alto in palazzo storico In uno splendido palazzo storico risalente al 1930, caratterizzato da un ingresso principale di grande rappresentanza e da una raffinata scala interna, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva situata al quarto piano di cinque. L’appartamento si distingue per una luminosità straordinaria, grazie alla tripla esposizione e ai magnifici affacci aperti che regalano luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Ogni ambiente è stato progettato con estrema cura e attenzione ai dettagli, utilizzando materiali di altissima qualità e finiture di pregio. La zona giorno accoglie con un ampio e scenografico salone doppio, impreziosito da un parquet originale in rovere inchiodato, che dona calore e autenticità agli spazi. La cucina è abitabile e completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch ed Elica, ideale per chi ama vivere la casa con convivialità. La zona notte offre ambienti confortevoli e ben distribuiti: due camere da letto, tra cui una splendida camera angolare con cabina armadio su misura e doppio affaccio, una cameretta e tre bagni, di cui due en-suite. Il bagno padronale è dotato di doccia e angolo lavanderia. Completano la proprietà uno stanzino adibito a lavanderia/ripostiglio e un pratico soppalco. Tra le dotazioni troviamo Impianto di climatizzazione Daikin in ogni ambiente, gestibile singolarmente, riscaldamento centralizzato, persiane elettriche, Impianti certificati, armadiatura su misura, inclusa una comoda soluzione all’ingresso, porta blindata rivestita, videocitofono. A completare questa proposta, un posto auto a rotazione all’interno dello stabile e cantina. Una residenza unica, dove il fascino dell’epoca incontra il comfort moderno, ideale per chi è alla ricerca di uno spazio esclusivo, luminoso e perfettamente rifinito. Il quartiere Nomentano–Torlonia rappresenta una delle zone più affascinanti e signorili di Roma, dove storia, cultura e qualità della vita si intrecciano in un equilibrio raro. A dominare il quartiere è la splendida Villa Torlonia, uno dei parchi storici più eleganti della città, custode di edifici unici come la Casina delle Civette e il Casino Nobile, oggi sede di importanti spazi museali. Questo polmone verde offre un’oasi di tranquillità immersa nell’arte e nella storia, ideale per passeggiate, attività all’aperto e momenti di relax. Il quartiere è inoltre arricchito dalla vicinanza con altri importanti poli culturali e accademici, come la Università degli Studi di Roma La Sapienza, che contribuisce a rendere la zona dinamica e vivace, pur mantenendo un carattere residenziale esclusivo. Nomentano–Torlonia è particolarmente apprezzato per l’elevata qualità dei servizi: negozi di prossimità, boutique, supermercati, scuole di ogni ordine e grado, strutture sanitarie e una vasta scelta di ristoranti e caffè rendono la vita quotidiana estremamente comoda e piacevole. Dal punto di vista dei collegamenti, la zona è perfettamente servita: la linea B della metropolitana, con fermate come Stazione Bologna, consente rapidi spostamenti verso il centro storico e le principali aree della città. Numerose linee di autobus e la vicinanza a importanti arterie stradali, come la via Nomentana, garantiscono ulteriori possibilità di mobilità. In questo contesto raffinato si inserisce Via Catanzaro, una strada tranquilla e riservata che riflette pienamente l’eleganza del quartiere. Caratterizzata da edifici d’epoca e palazzi signorili, Via Catanzaro offre un’atmosfera silenziosa e curata, pur rimanendo a pochi passi da tutti i principali servizi e collegamenti. La posizione strategica consente di vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità della città. Una zona ideale per chi desidera coniugare prestigio, cultura e vivibilità, nel cuore di una Roma autentica e ricca di fascino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.