Case con classe energetica bassa in vendita a Roma Pag. 107

In Via Sergio Forti, nel tratto più esclusivo e residenziale di Eur Mostacciano, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 171 mq commerciali, posto al secondo piano con ascensore di una palazzina signorile. La proprietà si trova in una tranquilla via alberata a senso unico, all’interno di una raffinata collina residenziale caratterizzata da splendidi affacci panoramici sul verde di Viale Don Pasquino Borghi, in un contesto riservato, silenzioso e particolarmente apprezzato per privacy e qualità della vita. La proprietà si distingue per una distribuzione interna ampia e razionale, con doppio ingresso che garantisce praticità e riservatezza. L’abitazione si compone di un ampio salone con camino e accesso ad una splendida terrazza, una cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno en suite, oltre a due ulteriori servizi. Completano la proprietà due terrazzi, ideali da vivere durante tutto l’anno, una comoda cantina di circa 7 mq e un posto auto doppio al piano S1. Internamente la casa si presenta da ristrutturare, una condizione che offre la possibilità di ripensare completamente gli spazi valorizzandone al massimo il potenziale. La metratura importante e la disposizione degli ambienti consentono infatti di creare una residenza moderna e di rappresentanza, caratterizzata da ambienti luminosi e perfettamente organizzati. Una soluzione rara per dimensioni, versatilità e presenza di ampi spazi esterni, ideale per chi desidera realizzare una casa esclusiva in un contesto residenziale riservato e ben collegato. Il quartiere in cui è situata Via Sergio Forti è una zona residenziale particolarmente apprezzata per il contesto tranquillo e riservato, caratterizzato da strade alberate, palazzine signorili e un’atmosfera ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’area offre numerose attività commerciali, supermercati, scuole, strutture sportive e tutti i principali servizi utili alla vita quotidiana, risultando perfetta sia per famiglie che per professionisti. Il prezzo di richiesta è pari ad € 850.000,00 - Consulente immobiliare: Daniele Battisti - Edoardo Cappella RIF42BH26 Tel. 0696006341 Il quartiere Eur Mostacciano nasce nell’ambito dello sviluppo urbanistico del quadrante sud di Roma, strettamente collegato alla crescita dell’EUR e all’espansione residenziale della città avvenuta tra gli anni Sessanta e Ottanta. Originariamente caratterizzata da vaste aree agricole e tenute rurali appartenenti alla campagna romana, la zona di Mostacciano ha conosciuto una profonda trasformazione con la realizzazione di moderni complessi residenziali immersi nel verde, progettati per offrire una qualità abitativa elevata in un contesto ordinato e riservato. Il quartiere prende il nome dalla storica Tenuta di Mostacciano, un’antica proprietà agricola situata lungo le direttrici che collegavano Roma al litorale. Con lo sviluppo dell’EUR, nato inizialmente per l’Esposizione Universale del 1942 e successivamente divenuto uno dei principali poli direzionali e residenziali della capitale, anche le aree limitrofe hanno acquisito sempre maggiore valore urbanistico e residenziale. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita.

ZONA GEMELLI – BILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO IN STABILE SIGNORILE, CAMERA CON CABINA ARMADIO Nelle immediate vicinanze del Policlinico Gemelli e dell’Università Cattolica del Sacro Cuore, proponiamo un elegante appartamento bilocale situato all’interno di uno stabile signorile dotato di ascensore. L’immobile, posto ad un piano alto, è attualmente oggetto di una ristrutturazione completa con consegna prevista entro il 31/07/2026. L’appartamento sarà composto da ingresso con pratico vano dedicato all’alloggio della lavatrice, soggiorno con angolo cottura, camera da letto con cabina armadio, bagno e balcone con accesso diretto dal soggiorno, elemento che dona luminosità e piacevole sfogo esterno all’ambiente. La ristrutturazione prevede finiture moderne e materiali di qualità: pavimentazione in parquet in legno termotrattato in tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno dove sarà installato gres porcellanato; rifacimento completo degli impianti elettrico, idrico con rilascio delle relative dichiarazioni di conformità; produzione acqua calda con boiler classse B, predisposizione per aria condizionata con possibilità di fornitura e installazione dei climatizzatori su richiesta dell’acquirente. Saranno inoltre installati infissi in PVC bianco con doppio vetro, avvolgibili in PVC, porte interne bianche, porta blindata coordinata alle finiture interne e bagno completo di mobile lavabo, sanitari sospesi di design e cassetta Geberit ad incasso. Le immagini dei rendering hanno finalità puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale. L’appartamento sarà visionabile a partire dal 15/06/2026 previo contatto telefonico. Per ricevere maggiori informazioni o essere inseriti nella lista delle visite potete contattarci allo 06.3070523 oppure tramite WhatsApp al 393.8404087. Puoi richiedere una valutazione del tuo immobile tramite gli stessi recapiti: contattaci se desideri conoscere il valore del tuo immobile oggi. Il servizio è gratuito e senza impegno. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

VIGNA CLARA - VIA FRANCESCO FERRARA Appartamento situato in Via Francesco Ferrara, all’interno di una tranquilla via privata con accesso riservato tramite sbarra e sistema di videosorveglianza, ideale per chi desidera privacy e sicurezza. L’immobile si trova al primo piano di un elegante stabile signorile dotato di servizio di portineria e si presenta in ottime condizioni interne. Gli ambienti sono ben distribuiti e luminosi: l’ingresso introduce a un ampio soggiorno, seguito da una cucina abitabile, una camera matrimoniale, cameretta e un bagno finestrato completo di doccia. Completa la proprietà un piacevole terrazzino con affaccio sul Parco dell'Insugherata, perfetto per momenti di relax all’aperto. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per famiglie o per chi è alla ricerca di un appartamento funzionale in un contesto riservato e ben curato. Attualmente l'appartamento ha un contratto di locazione con scadenza il 04/08/2026. PER PRENOTARE IL TUO APPUNTAMENTO PUOI MANDARE UN MESSAGGIO WHATSAPP AL 333.9550330.

Camilluccia - Via Igea - OTTIMA OPPORTUNITA' IMMOBILIARE In zona centralissima, comoda a tutti i servizi di prima necessità (Farmacia Igea, supermercato, ristorazione, ecc.),raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 73 mq sito al 2° piano all'interno di una palazzina con ascensore. L'immobile attualmente è composto da ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, camera da letto, cameretta, bagno e 2 balconi. Internamente necessita di interventi di ristrutturazione con la potenzialità di ridistribuire gli spazi interni per creare un moderno e funzionale trilocale. Possibilità di parcheggio in area condominiale riservata (ogni proprietario ha diritto ad un posto auto utilizzabile se lo trova libero) oltre all'opportunità di locare un posto auto coperto all'interno di un garage privato situato sottostante la palazzina. Disponibile ipotesi di progetto per trasformazione interna. (planimetria allegata) Offriamo servizio gratuito di consulenze finanziarie personalizzate tramite la Kiron, partner del gruppo Tecnocasa. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale.

Stanco di visionare appartamenti da 'rivedere'? Ecco una soluzione definitiva in elegante palazzina in cortina, appartamento che sposa estetica e praticità con interni completamente rinnovati. La zona living è grande ed offre un ampio spazio per area relax, zona pranzo, un comodo ripostiglio discretamente posizionato in un angolo ed un pratico armadio a muro all'ingresso. La cucina è un ambiente autonomo ed è diviso dalla zona living, soluzione ideale per gestire odori e privacy durante le cene. Un disimpegno conduce alla parte più intima della casa, composta da due ampie camere da letto matrimoniali, capaci di ospitare ogni tipo di arredo. Il bagno con doccia è finestrato per la massima aerazione naturale. Un delizioso terrazzino vivibile è perfetto per colazioni all'aperto o per il tuo angolo di verde. Il riscaldameto a termoconvettore è ideale per chi desidera calore immediato e risparmio energetico.

CENTRO STORICO / PIAZZA DEL POPOLO in zona centralissima e precisamente in Passeggiata di Ripetta, Alpha Immobiliare propone la vendita di un elegante e luminoso quadrilocale sito al 3 piano in un palazzo storico del 1600 servito da ascensore. L'appartamento ha una superficie di circa 185 mq e risulta particolarmente luminoso grazie al doppio affaccio sia su Passeggiata di Ripetta che nelle cortine interne. L’appartamento è in ottimo stato manutentivo ed è stato ristrutturato nel 2012. L'immobile si distingue grazie ad un intelligente suddivisione degli spazi interni ed è composto da: salone di rappresentanza con affaccio sul Tevere, sala da pranzo, salottino, spaziosa cucina abitabile con balcone, una stanza adibita a studio da cui è possibile ricavare una seconda camera da letto, camera matrimoniale con armadio su misura e una cabina armadio, bagno con doccia e secondo grande bagno con vasca con balcone in parte adibito a lavanderia. L'immobile dispone di aria condizionata e sistema di allarme. APE G Prezzo richiesto Euro 2.240.000 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know-how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno.

La CASE Immobiliare VENDE in esclusiva un prestigioso immobile di recente costruzione, CHIAVI IN MANO, situato all'interno dell'elegante complesso residenziale Torresina 2, precisamente in Via Marcello Palmisano. In un contesto riservato, immerso nel verde e lontano dal caos cittadino, la proprietà gode di una posizione strategica grazie alla vicinanza di importanti strutture sanitarie, come l'Ospedale San Filippo Neri e il Policlinico Universitario Agostino Gemelli, oltre agli ottimi collegamenti con il resto della città. Via Torrevecchia è servita da numerose linee ATAC e la fermata Battistini della Metropolitana Linea A permette di raggiungere rapidamente il centro di Roma. Il quartiere offre inoltre tutti i principali servizi e attività commerciali a pochi passi, grazie alla presenza del Centro Commerciale Torresina, rendendo questa soluzione ideale sia per famiglie sia per chi desidera vivere in un contesto moderno e perfettamente organizzato. L'immobile si trova al primo piano di una raffinata palazzina di soli tre piani, dotata di ascensore e curato giardino condominiale. La costruzione, realizzata nel 2013, è stata progettata secondo elevati standard abitativi, nel pieno rispetto delle normative più recenti in materia di sicurezza antisismica, isolamento termoacustico ed efficienza energetica. L'appartamento, di circa 63 mq oltre balcone, si presenta in eccellenti condizioni e viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato sin da subito. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, accolgono con una piacevole zona living con cucina a vista e accesso diretto a un comodo balcone attrezzato e vivibile, perfetto per momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà una camera da pranzo facilmente trasformabile in cameretta o studio, una spaziosa camera matrimoniale e un ampio bagno con doccia. Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alle ottime condizioni interne, alla funzionalità degli spazi e alla qualità del contesto residenziale. Completano la proprietà una cantina di circa 12 mq e un posto auto coperto di 19 mq al piano seminterrato. Dotazioni: riscaldamento autonomo, porta blindata, infissi in legno con doppio vetro, grate di sicurezza, impianto di climatizzazione e sistema di allarme. Spese condominiali: circa 85 € al mese. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni contattare Case Immobiliare di Serena Di Ienno Via Tuscania 13-00191 Roma Tel. 06.89935159 info@case-immobiliare.com www.case-immobiliare.com Hai talento nel settore immobiliare o sogni di averne? Invia il tuo CV a: info@case-immobiliare.com ed entra a far parte della nostra Famiglia! Abbiamo posizioni aperte per Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari anche senza esperienza per la nostra sede. Siamo una realtà dinamica, fortemente presente nei quartieri Fleming, Ponte Milvio, Prati e Parioli, ma operativa con successo su tutto il territorio nazionale. Invia adesso la tua candidatura a: info@case-immobiliare.com ed inizia il tuo percorso con Case Immobiliare fino a diventarne Socio. Per info e appuntamento contattare la ns sede. La nostra agenzia CaSe immobiliare in via Tuscania 13, zona Flaminia/Fleming, è a vs disposizione per assistervi nella VENDITA AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: VALUTAZIONE GRATUITA - COMPRAVENDITE - LOCAZIONE - REGISTRAZIONE CONTRATTI E PRELIMINARI - APE (certificazione energetica) - CONSULENZA NOTARILE, LEGALE e TECNICA

IN TRATTATIVA - In zona Bravetta, precisamente in Via degli Scaligeri, proponiamo una splendida villetta a schiera di circa 162 mq, una soluzione unica nel suo genere e difficile da trovare in zona. La proprietà, in buono stato interno, si sviluppa su più livelli ed è arricchita da splendidi terrazzi e da un ampio giardino pavimentato di circa 82 mq, perfetto per vivere momenti di relax e convivialità. Piano terra: ampio salone con angolo cottura, bagno finestrato e comodo ripostiglio. Primo piano: camera matrimoniale, bagno finestrato, terrazzo di circa 26 mq e balcone. Secondo piano: ulteriore camera matrimoniale, bagno finestrato, balcone e terrazzo di circa 14 mq. La vera particolarità dell’immobile è il secondo accesso indipendente che conduce ad un ulteriore appartamento composto da salone con cucina a vista, due camere da letto, bagno finestrato e ripostiglio, perfetto per famiglie numerose, uso investimento o soluzione genitori/figli. Completa la proprietà un posto auto scoperto e c'è la possibilità di acquistarne un secondo a parte a 15.000 euro. Offriamo servizi di valutazione gratuita e consulenze finanziarie con il nostro partner Kiron. Per maggiori informazioni passate a trovarci nel nostro ufficio, ci troviamo in Via Portuense 722F. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite a scopo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.

“Per chi sogna una casa accogliente in un contesto sereno, intimo e ben collegato alla città.” Nel cuore della località di Case Rosse (Roma), proponiamo in vendita un ampio appartamento costruito negli anni 80, situato al primo ed ultimo piano, ideale per chi desidera comfort, privacy e funzionalità. L’immobile, di circa 120 mq, si distingue per gli ambienti spaziosi e luminosi ed è composto da un accogliente soggiorno con accesso diretto al balcone, perfetto per piacevoli momenti di relax all’aperto, una cucina separata e ben organizzata arricchita dalla presenza di un caratteristico camino, capace di creare un’atmosfera calda e conviviale. La zona notte comprende due camere da letto comode e ben distribuite, entrambe servite da un secondo balcone, oltre a un bagno completo con box doccia e dotato di tutti i comfort necessari. L’appartamento è inoltre provvisto di aria condizionata, garantendo benessere e comfort durante tutto l’anno. Una soluzione abitativa ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di ampi spazi in una posizione riservata ma strategica, con servizi e collegamenti facilmente raggiungibili. SE VOGLIAMO CAMBIARE IL MONDO POSSIAMO PROVARCI INSIEME, SE VOLETE CAMBIARE CASA CI PENSIAMO NOI ! BENVENUTA CASA...

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - NUDA PROPRIETÀ - AMPIA METRATURA - POSTO AUTO DI PROPRIETÀ - CONTESTO SIGNORILE Nel cuore dell’elegante zona Aurelia, precisamente in Via Diomede Marvasi, a pochi minuti da Piazza Irnerio e dal Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un esclusivo attico di 116 mq, con usufruttuari di 74 anni di 80 anni. L’immobile è situato al quarto di una signorile palazzina degli anni ’60 in tinta e cortina, servita da ascensore, e si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L’attico è valorizzato da un ampio terrazzo ad angolo che gira intorno a tutta la casa, rendendo gli ambienti particolarmente luminosi e offrendo uno sfogo esterno vivibile e riservato; sul terrazzo è inoltre presente una pergotenda Palagina. L’appartamento è composto da un elegante ingresso che conduce al soggiorno, impreziosito da una raffinata pavimentazione in marmo Rosa Portogallo, dotato di climatizzazione e con accesso diretto al terrazzo. La cucina, separata e funzionale, è dotata di piano cottura a induzione con predisposizione già presente per l’allaccio del gas, anch’essa con uscita sul terrazzo. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con pavimentazione in parquet, climatizzazione e accesso al terrazzo, oltre ad una cameretta con pavimentazione in parquet e pratico armadio a muro. Un comodo disimpegno, anch’esso corredato di armadiature su misura, conduce al servizio finestrato, completo di box doccia e rifinito con pavimentazione in marmo bianco antiscivolo e anti-intasamento. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, infissi in doppio vetro e doppi infissi, porta d’ingresso blindata e due split per l’aria condizionata. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà e un comodo ripostiglio situato al termine del terrazzo. Soluzione di grande interesse per uso investimento, ubicata in uno dei contesti residenziali più richiesti dell’Aurelia, riservato, signorile e ottimamente collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione della città.

SAN SABA – BILOCALE Curiamo la vendita, nel meraviglioso e centrale quartiere di San Saba e precisamente in Largo Giovanni Chiarini, di un luminoso bilocale da ristrutturato . L'immobile è sito al secondo piano senza ascensore all'interno di un palazzo d'epoca in un contesto esclusivo, silenzioso e contornato dal verde. L'immobile internamente è così disposto: ingresso in soggiorno con angolo cottura, bagno, lavanderia, camera da letto con cabina armardio . Gode di una tripla esposizione EST- OVEST E SUD. È un'opportunità imperdibile per coppie e/o investitori che cercano una soluzione comoda e pratica con posizione strategica grazie alla vicinanza della stazione dei treni e METRO-PIRAMIDE a soli 800 m di distanza PRENOTA LA TUA VISITA ANCHE SU WHATSAPP AL 388.46.96.821. Se invece sei un proprietario di un immobile e ti stai addentrando ora nel mercato immobiliare ma non sai da dove iniziare, contattaci al 388.46.96.821 (anche WhatsApp) saremo lieti di rispondere alle tue domande e ti offriremo anche una VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE.

Via di Sant'Erasmo - ad. Porta Metronia, proponiamo in vendita un appartamento di 267 mq situato al quarto piano (quinto catastale) di un edificio signorile. Nella proprietà è incluso anche un box auto di 16 mq. L'appartamento è composto da doppio ingresso, soggiorno triplo, cucina, 3 camere da letto, studio, 3 bagni e 4 balconi. La quadrupla esposizione di cui gode la proprietà e l'ampiezza degli spazi garantiscono luminosità e ampio margine di personalizzazione. L'immobile risulta attualmente in ottime condizioni. La presenza del doppio ingresso consente di ridefinire lo spazio anche in ottica di frazionamento. La zona è ben servita da mezzi pubblici e servizi, garantendo comodità e facilità di spostamento. In soli dieci min. a piedi è possibile raggiungere le fermate della linea metro A/C di San Giovanni e della linea C di Porta Metronia a soli pochi passi dallo stabile. L'immobile gode della vicinanza a Porta Metronia e alle Mura Aureliane, dove poter trascorrere piacevolissime giornate immerse nel verde, ma allo stesso tempo è posto in posizione strategica per chi non vuole fare a meno della sua centralità, infatti una passeggiata di pochi minuti vi condurrà alle terme di caracalla, mentre, attraversando Porta Metronia, percorrendo via Celimontana raggiungerete il Colosseo, i Fori Imperiali e le innumerevoli bellezze storiche della capitale.

Appartamento al Piano Terra in Palazzina Centrale di Recente Costruzione Proponiamo in vendita un appartamento al piano terra, situato in una palazzina centrale di recente costruzione. La posizione è perfetta, ben collegata e vicina ai principali servizi, rendendo la casa ideale per chi cerca comodità e praticità senza rinunciare alla tranquillità. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso e funzionale, perfetto per momenti di relax o per ricevere ospiti. Le due camere da letto sono spaziose e permettono di adattarsi facilmente alle necessità di una famiglia o di una coppia. Il bagno finestrato con doccia offre un ulteriore punto di luminosità e freschezza, completando l'area giorno con uno spazio intimo e comodo. Un punto di forza dell'immobile è senza dubbio la corte condominiale, dalla quale si accede a due posti auto privati. I posti sono interni alla corte e accessibili tramite un cancello carrabile, garantendo così sicurezza e comodità nel parcheggio. L'appartamento è libero da subito, ma necessita di alcuni lavori di rimodernamento. Questo dà l'opportunità di personalizzare gli spazi a proprio piacimento, creando un ambiente che rispecchi completamente il proprio stile e le proprie esigenze. Se stai cercando una soluzione pronta da vivere ma anche da adattare a te, questo appartamento potrebbe essere la scelta giusta. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita e scoprire di persona tutto il potenziale di questa casa.

TALENTI – VIA GASPARA STAMPA – “Casa è dove amiamo” Vi presentiamo, Signori, una soluzione che è stata accudita e vissuta con garbo e amore, pronta a restituire con gentilezza l’accoglienza tipica di una casa che scalda il cuore”. In un complesso di più palazzine in cortina con servizio di portierato e curati giardini interni dove il verde predominante ci dona una sensazione di benessere, proponiamo la vendita di un appartamento ristrutturato trilocale posto al secondo piano con terrazzo e balcone. Comodamente con l’ascensore condominiale, giungiamo al piano e, varcata la soglia di casa, ci accoglie una luminosa e curata zona giorno: l’ingresso ci introduce il soggiorno, regolare nei suoi spazi, da cui è possibile accedere al terrazzo. Quest’ultimo, un ambiente con vista esclusiva sui giardini condominiali, dove tranquillità e la luce del sole fino al suo tramonto avvolgono chi lo vive (chi ne viene ospitato). Proseguiamo all’interno di casa e la cucina è un ambiente separato dal soggiorno, dotata di proprio balcone di servizio. Un disimpegno, poi, completo di generosa armadiatura a muro e soppalco, ci conduce nella zona notte composta da due comode camere da letto matrimoniali e da un bagno con finestra e doccia. L’appartamento è stato interamente ristrutturato e presenta porta blindata, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, condizionatore, infissi in pvc con doppi vetri, inferriate e zanzariere. A completare la proprietà una cantina e un posto auto coperto, sottostante al condominio. Ideale per chi desidera abitare in una soluzione ready to live: gentile nei suoi spazi ristrutturati, comoda nella sua posizione nel quartiere e serena nei suoi affacci.

ATTICO IN VENDITA-GREGORIO VII In una delle zone più richieste di Gregorio VII, a pochi passi dall’Ospedale San Carlo, proponiamo in vendita un elegante attico di ampia metratura, ideale per famiglie o per chi desidera vivere in ambienti spaziosi e confortevoli. L’immobile, di circa 120 mq, si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi e per la luminosità degli ambienti. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno e da una cucina separata, perfetti per vivere la casa in totale comfort. La zona notte offre tre camere da letto matrimoniali, di cui una padronale con bagno en suite, oltre a un secondo bagno finestrato a servizio dell’abitazione. L’immobile dispone di uno splendido terrazzo di circa 130 mq, uno spazio unico e versatile ideale per momenti di relax, pranzi e cene all’aperto . Completano la proprietà una comoda cantina e la possibilità di acquistare separatamente un box auto al prezzo di € 69.000. Richiesta: € 699.000 Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattare l’agenzia al numero 06.45774025 (valido anche su WhatsApp).

ZONA GEMELLI – BILOCALE CON BALCONE ANGOLARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO IN STABILE SIGNORILE Nelle immediate vicinanze del Policlinico Gemelli e dell’Università Cattolica del Sacro Cuore, proponiamo un elegante appartamento bilocale situato all’interno di uno stabile signorile dotato di ascensore. L’immobile, posto ad un piano alto, è attualmente oggetto di una ristrutturazione completa con consegna prevista entro il 31/07/2026. L’appartamento sarà composto da ingresso con pratico vano dedicato all’alloggio della lavatrice, soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e balcone angolare con accesso sia dal soggiorno che dalla camera, elemento che dona grande luminosità agli ambienti e un piacevole sfogo esterno vivibile. La ristrutturazione prevede finiture moderne e materiali di qualità: pavimentazione in parquet in legno termotrattato in tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno dove sarà installato gres porcellanato; rifacimento completo degli impianti elettrico, idrico con rilascio delle relative dichiarazioni di conformità; produzione acqua calda con boiler classse B, predisposizione per aria condizionata con possibilità di fornitura e installazione dei climatizzatori su richiesta dell’acquirente. Saranno inoltre installati infissi in PVC bianco con doppio vetro, avvolgibili in PVC, porte interne bianche, porta blindata coordinata alle finiture interne e bagno completo di mobile lavabo, sanitari sospesi di design e cassetta Geberit ad incasso. Le immagini dei rendering hanno finalità puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale. L’appartamento sarà visionabile a partire dal 15/06/2026 previo contatto telefonico. Per ricevere maggiori informazioni o essere inseriti nella lista delle visite potete contattarci allo 06.3070523 oppure tramite WhatsApp al 393.8404087. Puoi richiedere una valutazione gratuita del tuo immobile tramite gli stessi recapiti: contattaci se desideri conoscere il valore del tuo immobile oggi, senza impegno. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

La Tecnorete Magliana Nuova Mediazioni propone in vendita un luminoso bilocale di 76 mq posto al quarto piano di uno stabile di sei piani servito da ascensore. L’immobile si presenta in discreto stato manutentivo ed è caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti, con una piacevole luminosità garantita dalle numerose finestre e dall’affaccio aperto. Utilizzato dalla proprietà per diversi anni come studio, come si evince dalle foto del mobilio. L’appartamento dispone di un soggiorno spazioso con accesso diretto al balcone vivibile, una camera da letto con affaccio sullo stesso spazio esterno, cucina separata, bagno finestrato e comodo disimpegno. La presenza del balcone, della climatizzazione e della buona metratura rendono la soluzione particolarmente adatta sia come abitazione principale sia come investimento. L’immobile conserva finiture dal gusto classico ma si presenta subito abitabile, offrendo al tempo stesso interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione e possibilità di trasformazione in trilocale. La posizione consente di raggiungere facilmente servizi, attività commerciali e collegamenti con il resto della città COMMENTO DELL'AGENTE IMMOBILIARE: Questa soluzione è ideale per chi è alla ricerca di ambienti comodi, luminosi e facilmente personalizzabili in un contesto ben collegato e ricco di servizi

OTTIMO USO INVESTIMENTO. Se stai cercando un trilocale in una zona strategica, ben collegata e ricca di servizi, questa potrebbe essere la soluzione giusta per te. L’immobile viene venduto locato, rappresentando quindi un’ottima opportunità per chi è alla ricerca di un investimento con rendita immediata in una zona ad alta richiesta abitativa e perfettamente collegata al centro città. Ci troviamo nel quartiere Montesacro, una delle zone più richieste del quadrante nord-est di Roma, apprezzata per la tranquillità e la presenza di ogni tipo di servizio: supermercati, negozi di quartiere, scuole, aree verdi, circoli sportivi e ricreativi. Un contesto ideale sia per famiglie sia per chi desidera un investimento in un’area sempre molto richiesta sul mercato delle locazioni. In Via delle Isole Curzolane: a soli 350 metri dal capolinea della Stazione Jonio (Linea B1) e servito dagli autobus express 80 e 90, oltre alle linee 38, 93, 63 e 69, proponiamo la vendita di un comodo trilocale situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina senza ascensore. La palazzina, in tinta e composta da soli tre piani, è stata ristrutturata nel 2024. Il condominio dispone di un giardino curato, una terrazza e di uno spazio ad uso esclusivo nella soffitta comune. L' appartamento internamente è così composto: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno finestrato con box doccia e due balconi. L'immobile si presenta in buone condizioni: porta blindata, porte in legno, pavimentazione in ceramica, infissi in alluminio. Il riscaldamento è autonomo, inoltre è presente un ampio soppalco accessibile sia dal bagno sia dal corridoio. Gode di una doppia esposizione riservata, con affacci nel verde dell’ingresso condominiale, che garantiscono buona luminosità e privacy.

Rif:1437 - Immobiliare Simonetti - In un contesto unico, tra Via Ardeatina e Via di Tor Carbone, a poca distanza dal parco dell’Appia Antica, considerato tra i più prestigiosi di Roma, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di ville di nuova costruzione. Le unità immobiliari verranno realizzate all'interno di un comprensorio nominato Residence Ardeatine, ubicazione inserita nel quadrante centro/sud di Roma ed a ridosso di qualsiasi servizio di prima necessità ed esattamente in Via Viggiano. Le costruzioni rispetteranno il contesto paesaggistico con, al contempo, la massima attenzione al risparmio energetico. Le ville saranno edificate tutte su due livelli, mantenendo così il giusto equilibrio tra funzionalità ed estetica. La villa di riferimento è inserita nel corpo di fabbrica in trifamiliare e gode di esposizione su tre lati e sarà circondata da un giardino privato di circa 270 mq. Entrando nella soluzione troviamo un'ampia zona giorno con cucina a vista ( con possibilità di cucina separata ) caratterizzato da ampie porte finestre che consentono l'uscita sul proprio giardino e sul portico di pertinenza. A seguire la zona notte è composta da camera da letto matrimoniale, con bagno in camera , camera da letto singola, un ulteriore bagno e un comodo ripostiglio. Salendo al primo piano troviamo una camera con uscita due terrazzi di pertinenza. Ogni soluzione avrà compreso nel prezzo di vendita due posti auto scoperti inseriti all'interno del complesso residenziale e inoltre a ridosso del complesso è previsto un parcheggio pubblico, utile per alloggiare le ulteriori auto della famiglia o per i propri ospiti. Le ville saranno costruite con materiali di ultima generazione con impianto di riscaldamento e raffrescamento alimentato a pompa di calore, impianto fotovoltaico da 3Kw privato e tamponatore esterne con Porothon da 38 cm. I FUTURI ACQUIRENTE AVRANNO LA POSSIBILITA', TRAMITE IL NOSTRO INTERIOR DESIGNER, DI PERSONALIZZARE LA DISTRIBUZIONE INTERNA IN BASE AI PROPRI GUSTI E ESIGENZE SENZA COSTI AGGIUNTIVI. Fine lavori prevista per ottobre/novembre 2027 Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1437 - Immobiliare Simonetti -

Villa di pregio in piccolo comprensorio privato di sole 6 abitazioni. La proprietà è una porzione di una bifamiliare con elegante ingresso semicircolare ornato da colonne, che fa da sipario ad un luminoso salotto d'ingresso, dotato di ampia loggia, da cui si accede ad un confortevole soggiorno con zona pranzo, una comoda cucina ed uno spazioso bagno di servizio. Attraverso la bella scala interna o il comodo ascensore (di ultima generazione), si può accedere al piano notte, composto dalla grande camera padronale, servita direttamente dall'ascensore e dotata di due ampie terrazze semicircolari, da una seconda camera matrimoniale, una cameretta, entrambe con balconi, ed un comodo bagno con vasca idromassaggio. Dal terrazzo delle camera matrimoniale si può accedere alla ampia soffitta, anch'essa dotata di bellissimo terrazzo panoramico. Al piano seminterrato, anch'esso raggiunto dall'ascensore, si trovano un ampio garage, una grande sala con cucina a vista e forno a legna ed un bagno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un antico casale, completamente restaurato con gusto ed accuratezza, composto di poche unità abitative. Il fabbricato abbraccia un magnifico giardino, ornato da una fontana al centro, da cui si dipartono i vialetti che conducono alle abitazioni, con zone di incontro e relax comuni. Dal giardino condominiale, si accede all'appartamento, composto, al piano terra, da un ampio ed accogliente salone con camino, illuminato da una porta-finestra che affaccia sul giardino privato, una cucina abitabile, con soppalco in legno praticabile, due camere da letto ed un bagno, sul piano soppalcato, troviamo una terza camera da letto, uno spazioso guardaroba, ed un secondo servizio. Su una collina che sovrasta il Centro Sportivo di Trigoria, al termine di una strada privata, confinante con un bosco ed aree attrezzate per la pratica di sport e per lo svago, a 15 minuti dal GRA e dalla Via Laurentina, che permette di raggiungere l'EUR ed il centro di Roma in 30 minuti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel cuore dinamico e strategico di PIAZZA BOLOGNA, la BERKSHIRE HATHAWAY Luxury Home Services cura la vendita di un IMMOBILE DI AMPIA METRATURA, l’appartamento è situato in VIA ADOLFO VENTURI, a pochi passi dalla metro e perfettamente collegato con il resto della città e servito da numerosi esercizi commerciali. Posto al secondo piano di uno stabile recentemente ristrutturato, servito da ascensore e con servizio di portineria, l’immobile gode di una doppia esposizione che garantisce luminosità. L’appartamento è da ristrutturare, si compone di un ampio ingresso finestrato e si sviluppa con una distribuzione razionale e generosa. - La zona giorno offre un salone doppio con accesso al terrazzo, ideale per creare un living contemporaneo e rappresentativo. La cucina è abitabile e dotata di ripostiglio, affiancata da una camera di servizio con balcone e un primo bagno. -La zona notte, ben distinta, comprende tre camere da letto, due balconi e un secondo bagno, pensata per garantire funzionalità. Completa la proprietà una comoda cantina. Punto di forza strategico: la planimetria, composta quasi interamente da tramezzi, consente una totale ridistribuzione degli spazi e apre concretamente alla possibilità di frazionamento. La presenza del doppio ingresso, originariamente destinato al personale di servizio, rende questa opzione ancora più efficiente in ottica investimento. Ulteriore leva di valore: possibilità di usufruire di un residuo credito di imposta legato ai recenti lavori effettuati sullo stabile. Un immobile che non si limita a essere acquistato, ma che si progetta. Un’operazione intelligente, in una delle zone più liquide e richieste di Roma. Prezzo richiesto: € 799.000,00 Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci. Riferimento 49P26A- Consulente Alessia - Classe Energetica E *Le presenti fotografie, informazioni, misure sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luminoso Trilocale con Tripla Esposizione – Tor Sapienza In una delle zone più servite e ricercate di Tor Sapienza, precisamente su via Collatina e a pochi passi dalla centralissima Piazza Cesare De Cupis, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 80 mq situato al secondo piano. L'immobile vanta una distribuzione degli spazi funzionale e ariosa, caratterizzata da una tripla esposizione (Est-Sud-Ovest) che garantisce luce naturale per tutto l'arco della giornata. Internamente si compone da: Ampio ingresso accogliente che disimpegna ottimamente gli ambienti. Salone vivibile con accesso diretto al primo balcone. Cucina abitabile Due ampie camere da letto, di cui una dotata di secondo balcone privato. Comodo ripostiglio, ideale per ottimizzare gli spazi. Bagno finestrato con doccia. La nostra soluzione gode di un terrazzo e di una soffitta condominiali e dell'accesso a un cortile, anch'esso condominiale, adibito a parcheggio. Le spese condominiali ammontano ad € 66,00 mensili circa, il riscaldamento è autonomo per una gestione efficiente dei consumi Perché scegliere questa casa? Luminosità eccezionale: Grazie ai tre lati liberi, ogni stanza gode di un'ottima aerazione e luce solare. Posizione strategica: Situato a ridosso di Piazza Cesare De Cupis, avrete a portata di mano negozi, scuole, servizi pubblici e collegamenti, pur restando in un contesto residenziale. Pertanto è estremamente facile muoversi a piedi per le commissioni quotidiane. Spazi Versatili: La metratura e la disposizione si prestano facilmente a una personalizzazione moderna. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo ma un'eventuale ammodernamento può diventare un'ottima opportunità per creare la casa dei tuoi sogni. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido trilocale!

Situato in uno splendido palazzo di inizio Novecento, l'appartamento incarna la perfetta sintesi tra il fascino senza tempo dell'architettura d'epoca e il comfort più moderno. Ogni ambiente è spazioso, intrinsecamente luminoso e pervaso da un'atmosfera unica. E l'ampiezza dei volumi e la versatilità degli spazi rende l'immobile perfetto come investimento per l'ospitalità turistica. Con pochi accorgimenti è possibile accogliere fino a cinque camere da letto destinandolo ad affittacamere o Bed and Breakfast. Interni Raffinati e Spazi di Rappresentanza L'ingresso accogliente vi introduce direttamente alle sontuose aree di rappresentanza. Il cuore della casa è un magnifico salone, che offre ampie possibilità di organizzazione per zone di conversazione, relax o per ospitare ricevimenti. Il living si articola ulteriormente in un soggiorno principale dalla forma fluida e ariosa, e in una piccola lounge più riservata. Entrambi gli spazi, inondati di luce naturale che filtra dalle grandi finestre, creano atmosfere distinte e invitanti. Cucina di Charme e Funzionalità La cucina abitabile è concepita per unire massima funzionalità e convivialità, completamente attrezzata per rispondere a ogni esigenza moderna. Un elemento di grande fascino che arricchisce ulteriormente questo ambiente è il suggestivo camino, capace di creare un'atmosfera calda e intima, ideale per le serate più fresche, aggiungendo un tocco di autenticità e tradizione all'ambiente. Da qui, potrete ammirare belle viste sui caratteristici tetti del Rione Monti, godendo di scorci pittoreschi e di un legame visivo costante con la storia e l'autenticità del quartiere. Zona Notte Privata e Confortevole L'organizzazione degli spazi privati è stata studiata per garantire la massima tranquillità e indipendenza. Lungo un corridoio dedicato si distribuiscono con fluidità quattro camere da letto, ciascuna dotata di aria condizionata e pensata per offrire comfort e luminosità. La proprietà vanta inoltre una comoda e spaziosa cabina armadio e disimpegni di generosa metratura. I doppi servizi, entrambi dotati di finestre per garantire non solo luminosità ma anche un'ottimale ventilazione naturale, offrono un elevato standard di comfort. Uno di questi bagni è in suite, annesso alla camera matrimoniale, assicurando così un'ulteriore dimensione di privacy e praticità. Vivere nel Rione Monti: Storia, Cultura e Comodità Questa residenza rappresenta una soluzione abitativa di alto livello nel panorama delle case in vendita a Roma nel Rione Monti. L'eleganza degli spazi d'epoca di un palazzo di inizio Novecento è qui perfettamente rivisitata in chiave contemporanea, conservando intatto il proprio carattere. Vivere qui significa immergersi nella storia e nella cultura del Rione Monti, godendo di passeggiate tra vicoli antichi, botteghe artigiane e eccellenze gastronomiche, il tutto in un contesto di indubbio prestigio e comodità. Ape/G (172 Kwh/Mq/Anno) Rif. V000610 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978

VIA PORTUENSE VENDESI DUE APPARTAMENTI A 165.000 E 170.000 E
Roma, precisamente in Via Portuense, il Gruppo Aries Immobiliare propone in vendita in comprensorio con servizio di portineria due ampi immobili al piano primo senza ascensore. Nello specifico:
- appartamento di circa 65 mq e così composto: ampio ingresso, camera, cucina abitabile, doppi servizi e balcone angolare. Richiesta 170.000 Euro
- appartamento di circa 55 mq così composto: soggiorno, camera, cameretta, servizio e ampio balcone angolare. Richiesta 165.000 Euro
Entrambi gli immobili risultano molto luminosi grazie agli affacci interni al condominio, nonché riservati e silenziosi. Ottima soluzione sia come investimento che come abitazione. Gli appartamenti sono entrambi da ristrutturare.
Le altre nostre sedi: Via di Casal Palocco 22 – Casalpalocco Via dei Misenati 42 – Ostia Via Giorgio Giorgis 1 - Fiumicino