Case con aria condizionata in vendita a Roma Pag. 7

Nuda Proprietà–Trilocale Luminoso al Settimo Piano-Spinaceto Piano alto, luce naturale e posizione strategica, un investimento solido in un contesto ben servito. Proponiamo in vendita la nuda proprietà di un appartamento trilocale situato al settimo piano in zona Spinaceto, all’interno di un contesto residenziale riservato ma ottimamente collegato. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze delle principali vie di snodo della città, con collegamenti rapidi verso GRA, Eur e centro. La zona è servita da scuole, supermercati, attività commerciali e servizi primari facilmente raggiungibili. L’appartamento è composto da: * Ampio salone luminoso * Cucina abitabile * Due camere * Servizio * Balcone *Cantina *Posto Auto. Il piano alto garantisce luminosità costante e vista aperta. La distribuzione interna consente una completa personalizzazione degli spazi, valorizzando l’immobile nel tempo. Punti di forza:
settimo piano, ottima luminosità
e vicinanza ai servizi e ai collegamenti principali
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ROMA-NOMENTANO –Piano alto, camino, 4 locali, doppi servizi In una delle zone più richieste e strategiche di Roma — tra Policlinico, Università La Sapienza e Piazza Bologna — proponiamo in vendita un appartamento posto al 7° piano con ascensore, che regala fin dal primo momento una sensazione rara nella città: aria, luce e silenzio sopra i tetti della Capitale. La distribuzione interna è quella della grande residenza classica romana, funzionale e mai banale: ingresso di rappresentanza, salone con camino — elemento di carattere sempre più raro negli immobili cittadini, capace di trasformare le serate invernali in momenti di autentico calore — cucina separata, tre camere da letto, due bagni completi, lavanderia indipendente. A completare il quadro, un terrazzino e una veranda. Il piano alto aggiunge valore reale in termini di privacy, ariosità e silenzio quotidiano, mentre la metratura complessiva e la presenza di tre camere con doppi servizi rendono questo immobile particolarmente interessante per famiglie, professionisti e per chi cerca una soluzione in una zona ad altissima domanda locativa. Punti di forza: 7° piano con ascensore · Salone con camino · 3 camere da letto · 2 bagni · Lavanderia · Terrazzino + veranda · Metro B (fermate Policlinico e Bologna) · Zona ad alta domanda residenziale e locativa Soluzione ideale per chi cerca una casa di rappresentanza in una zona viva e strategica di Roma, o per chi desidera un immobile con forte appeal per locazione a medio/lungo termine. Contattaci per informazioni e per prenotare una visita.

BILOCALE CON TERRAZZO PANORAMICO E AMPIO BOX AUTO – OTTIMO STATO In Via Raul Chiodelli 85, proponiamo in vendita un grazioso appartamento posto al terzo piano, con affaccio angolare e aperto, luminoso e panoramico.L'immobile è composto da ingresso su soggiorno con piccolo angolo cottura a vista, con accesso diretto al terrazzo, camera da letto matrimoniale ( con accesso sul terrazzo) e bagno.L'appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è pronto per essere abitato sin da subito. È inoltre possibile valutare la vendita comprensiva degli arredi.Completa la proprietà un ampio box auto, elemento di particolare comodità e valore.Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento accogliente, luminoso, con spazio esterno e garage privato.Chiamaci per prenotare la tua visita in Open House

In zona Piazza Giuseppe Cardinali, proponiamo in vendita un appartamento di circa 78 mq, posto al primo piano, completamente rifinito e caratterizzato da numerosi interventi di ristrutturazione e soluzioni realizzate su misura. L'immobile si presenta curato in ogni dettaglio e offre ambienti funzionali e confortevoli. La camera da letto è insonorizzata, grazie a una parete di circa 15 cm, ed è dotata di una veranda rifatta, oltre a una pratica porta a scrigno su misura con Scorzaporte. Sono inoltre presenti un armadio a muro e un soppalco, ideali per ottimizzare gli spazi. Il bagno è stato completamente rifatto, intervenendo su pareti, tubature e pavimentazione, con una particolare finitura in mosaico. Gli ambienti sono dotati di infissi in alluminio, persiane con oscuranti e zanzariere in tutte le stanze, garantendo praticità e comfort durante tutto l'anno. La porta d'ingresso è blindata, mentre la persiana in metallo offre ulteriore protezione antintrusione. La zona giorno dispone di una porta a scrigno e di una libreria realizzata su misura, dal valore di circa 10.000 euro, che dona carattere e funzionalità all'ambiente. La cucina è completa di lavastoviglie integrata nella credenza e viene completata dal tavolo. Completa la proprietà un terrazzino/balconcino con vano dedicato alla lavatrice, oltre a un posto auto assegnato, caratteristica particolarmente comoda e ricercata. Il fabbricato dispone di ascensore, installato successivamente e utilizzato solo da chi ha partecipato alla spesa. Le facciate sono state rifatte nel 2016. SPESE CONDOMINIALI Condominio: circa 30 € al mese Super-condominio: circa 15 € al mese Posto auto: circa 9 € al mese Riscaldamento: circa 110 € per sei mesi Una soluzione ideale per chi cerca una casa già rifinita, dotata di numerosi comfort, spazi ben organizzati, posto auto e ascensore, in una zona servita e comoda. Per maggi

Nel cuore di Piazza Santa Maria Liberatrice, simbolo dell'autentica anima di Testaccio, proponiamo in vendita un appartamento situato al secondo piano di un caratteristico edificio d'epoca del 1919, privo di ascensore. La proprietà si distingue per la straordinaria versatilità degli spazi interni e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una residenza personalizzata in uno dei quartieri più ricercati della Capitale. Gli affacci, interamente esterni, assicurano un piacevole rapporto con il contesto circostante e una naturale luminosità agli ambienti. L'ingresso rappresenta il punto di raccordo tra i diversi ambienti della casa. La distribuzione attuale comprende una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera di dimensioni più contenute, una cucina abitabile, perfettamente fruibile come ambiente conviviale e un bagno con doccia. La configurazione interna offre interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi, consentendo di ridisegnare l'abitazione secondo un concept più contemporaneo e funzionale, valorizzandone appieno il potenziale. Ad arricchire il contesto abitativo è presente un ampio giardino condominiale, un piacevole spazio verde riservato ai residenti, particolarmente apprezzabile in una delle zone più autentiche e vivaci della Capitale. Questa soluzione è perfetta per una coppia o un single che desiderano personalizzare la propria abitazione in uno dei quartieri più autentici e ricercati di Roma. Allo stesso tempo rappresenta un'interessante opportunità per investitori, grazie alla distribuzione facilmente modificabile e alla posizione di assoluto prestigio, particolarmente adatta alla realizzazione di una struttura ricettiva, una casa vacanze o un immobile destinato alla locazione. La proprietà si trova in una delle piazze più iconiche del quartiere, dominata dalla storica Chiesa di Santa Maria Liberatrice, vero punto di riferimento della vita del rione. Testaccio è oggi uno dei quartieri più richiesti della Capitale grazie alla perfetta combinazione tra storia, servizi, ristorazione, mercato rionale, locali caratteristici e spazi verdi. La posizione garantisce inoltre collegamenti rapidi con il centro città grazie alla vicinanza della stazione Metro B Piramide, della stazione Ostiense e delle numerose linee di autobus e tram. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi chilometri dall’EUR, all’interno del verde e residenziale quartiere Mezzocammino, più precisamente in Roberto Raviola,nel all'interno del centro residenziale denominato Insula delle Magnolie centro dotato sia di un servizio di portineria che di uno splendido parco condominiale di circa 30.000, proponiamo in vendita un rifinito trilocale con spazio esterno, sito al primo piano palazzina di quattro. L’immobile, costruito nel 2009, coniuga la presenza di un balcone di circa 15 mq , tipica del quartiere di Mezzocammino, con la buona vivibilità degli spazi interni. Un salone ed una cucina compongono la zona giorno. La zona notte è composta da due camere da letto e da due bagni di cui uno finestrato . La zona giorno ha accesso diretto al balcone che affaccia nella splendida area verde del comprensorio . La doppia esposizione , la vista libera rendono l’immobile molto luminoso. L'appartamento, dotato di videocitofono e porta blindata, presenta una pavimentazione in parquet nel salone e nelle camere da letto. Completano la proprietà una cantina ed un box auto al piano seminterrato raggiungibile con l’ascensore L’ubicazione rende questo immobile di sicuro interesse per quelle persone che desiderano vivere in un ambiente vivo e dinamico ma lontano dal caos. Il comprensorio Insula delle Magnolie, in Via Roberto Raviola, si inserisce nel cuore del quartiere Mezzocammino, una delle zone residenziali più richieste del quadrante sud di Roma. Caratterizzato da ampi spazi verdi, edifici di recente costruzione e servizi di qualità, offre un'elevata qualità della vita in un contesto tranquillo e ben organizzato. La zona dispone di scuole, asili, supermercati, negozi di vicinato, ristoranti, centri sportivi, aree gioco e percorsi pedonali e ciclabili immersi nel verde. La vicinanza all'Eur, raggiungibile in pochi minuti, e gli ottimi collegamenti con la Via Cristoforo Colombo, il Grande Raccordo Anulare e l'autostrada Roma-Fiumicino consentono di spostarsi facilmente sia verso il centro città sia verso il litorale e l'aeroporto internazionale. Un quartiere moderno, dinamico e perfettamente servito, ideale per chi desidera coniugare tranquillità, comfort e praticità nella vita quotidiana. * Le presenti informazioni e planimetria sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Quadrilocale da personalizare con posto auto privato In una delle zone residenziali più apprezzate della Farnesina, all'interno di un elegante comprensorio immerso nel verde, siamo lieti di proporre in vendita esclusiva un luminoso appartamento di ampia metratura, con terrazza e giardino privato, situato al primo piano di uno stabile signorile con ascensore, servizio di portineria e un curato parco condominiale di circa 2.000 mq. L’ appartamento si sviluppa su circa 136 mq interni e gode di una quadrupla esposizione che garantisce luce naturale durante tutta la giornata. La casa dispone di un ampio ingresso che conduce alla spaziosa zona living, valorizzata da grandi vetrate e dall'accesso diretto a un piacevole terrazzo (20 mq), creando una naturale continuità tra gli ambienti interni ed esterni. Da qui si raggiunge il vero valore aggiunto della proprietà: un esclusivo giardino privato (120 mq), un'oasi di tranquillità ideale per rilassarsi, ricevere ospiti o vivere piacevoli momenti all'aperto. La zona notte è composta da due ampie camere da letto e un bagno finestrato, mentre la zona di servizio, separata e funzionale, comprende una cucina abitabile con balcone, una cameretta e un secondo bagno. Completano la proprietà una cantina e un comodo posto auto di proprietà nel garage condominiale. L’ appartamento necessita di una ristrutturazione ma proprio questa caratteristica rappresenta un'interessante opportunità per realizzare una casa su misura. La pianta regolare, gli ambienti ampi e la razionale distribuzione degli spazi consentono infatti un'ottima personalizzazione degli interni, valorizzando al massimo il potenziale dell'immobile. La disposizione degli spazi rende l’ appartamento la soluzione ideale per famiglie o per chi desidera ambienti comodi e funzionali, in un contesto residenziale elegante e ben curato. L’ immobile è locato sino al 31/07/2027 con possibilità di uscita anticipata. In posizione strategica nel prestigioso quartiere della Farnesina, tra Vigna Stelluti e Ponte Milvio, l’ immobile offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e servizi. Ben collegato al centro di Roma e a circa 40  minuti dall’ Aeroporto di Fiumicino (Leonardo da Vinci). Questa zona residenziale e sicura offre strade tranquille, scuole eccellenti e importanti centri sportivi. I collegamenti rapidi con il resto di Roma la rendono ideale per vivere la città con massima funzionalità. A pochi passi dalle case si trova un perfetto mix di shopping e vita sociale. Vigna Stelluti offre boutique eleganti e servizi per ogni necessità quotidiana, mentre Ponte Milvio garantisce ristoranti e locali alla moda. È la scelta perfetta per chi cerca riservatezza senza rinunciare al divertimento. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le immagini potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo

Nel cuore più autentico e ricercato del centro storico di Roma, a pochi passi da Piazza Di Spagna , proponiamo in vendita una proprietà a destinazione ricettiva di alto profilo, situata al primo piano di un palazzo storico seicentesco. L’immobile si estende su una superficie complessiva di circa 540 mq ed è attualmente organizzato in 19 camere, oltre a spazi comuni e aree di servizio, perfettamente funzionali allo svolgimento dell’attività alberghiera. La distribuzione interna risulta equilibrata e razionale, ideale per garantire comfort agli ospiti e facilità gestionale. Gli ambienti si distinguono per un’atmosfera elegante e senza tempo, dove elementi architettonici storici dialogano armoniosamente con un concept di ospitalità contemporanea. Soffitti alti, decorazioni artistiche, affreschi e dettagli ispirati alla tradizione romana contribuiscono a creare un’esperienza raffinata e di forte identità, particolarmente apprezzata dalla clientela internazionale. Il palazzo che ospita la proprietà rientra nel circuito degli edifici storici di interesse culturale della Capitale, riconoscimento che ne valorizza ulteriormente il prestigio e l’unicità. La location, strategica e centrale, consente di raggiungere comodamente a piedi alcune delle principali attrazioni di Roma, parchi storici, aree monumentali e le più rinomate vie dello shopping di lusso, fra le quali, Piazza di Spagna, vIa dei Condotti e Via del Corso. La vendita comprende l’immobile e la relativa licenza per attività ricettiva, elemento di grande valore nel mercato del centro storico romano, dove l’offerta di strutture già autorizzate risulta estremamente limitata. Questa proposta rappresenta un’opportunità rara per investitori e operatori del settore interessati a un asset ricettivo di prestigio, con forte potenziale di redditività e possibilità di ulteriore valorizzazione, in uno dei contesti urbani più iconici e richiesti al mondo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

AMPIO TRILOCALE LUMINOSO CON DOPPIA ESPOSIZIONE E BALCONI – LARGO ANTONIO BELTRAMELLI
In Largo Antonio Beltramelli, a due passi dalla Stazione Tiburtina e dai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento luminoso con doppia esposizione posto al primo piano di un elegante e curato stabile in cortina edificato nella prima metà degli anni '70.

Descrizione:
L'immobile si distingue per un ampio ingresso di rappresentanza che introduce a un salone luminoso e accogliente, valorizzato dall'accesso al balcone principale con piacevole affaccio sulla piazza.
La cucina abitabile, funzionale e ben organizzata, e la camera matrimoniale padronale godono entrambe di uscita diretta su un secondo balcone, riservato e silenzioso, con affaccio sul cortile interno.
Una seconda camera completa in modo armonioso la distribuzione degli spazi, rendendo l'abitazione versatile e ben equilibrata.
A servizio della casa, un bagno finestrato dotato di aerazione naturale, garanzia di comfort e luminosità.

Doppia esposizione, ottima luminosità, due spazi esterni, pianta duttile e facilmente personalizzabile.
Dotato di riscaldamento centralizzato con comando termostatico e contacalorie , infissi doppio vetro, porta blindata, inferiate lato corte.
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Posizione strategica e servitissima: Metro B (Quintiliani, Monti Tiburtini, Stazione Tiburtina), BNL, collegamenti rapidi con Centro Storico, Università La Sapienza e Ospedale Sandro Pertini.

Zona in forte riqualificazione (Nuovo Stadio AS Roma, Piazzale Tiburtina, FS).

Soluzione ideale come abitazione principale o investimento, grazie alla metratura, alla luminosità, alla posizione strategica e alle elevate prospettive di rivalutazione.

Luminoso Quadrilocale a Mostacciano Alta Parzialmente da ristrutturare In uno dei contesti più residenziali, tranquilli e ben serviti del quartiere, nella parte alta di Mostacciano, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 109 mq posto al terzo piano di una palazzina di quattro, caratterizzato da ambienti perfettamente distribuiti e da un'ottima esposizione. L'ingresso si apre su un'ampia e accogliente zona giorno, ideale per organizzare sia un'area relax/TV sia una zona pranzo. Da qui si accede direttamente al primo balcone vivibile. La cucina abitabile è spaziosa e ben organizzata e condivide l'accesso allo stesso balcone del salone, creando una continuità ideale per la vita di tutti i giorni. La zona notte è composta dalla camera padronale, riservata e accogliente, dotata di un bagno privato en-suite finestrato. La seconda camera è molto spaziosa, sempre doppia o matrimoniale, infine la terza è una luminosa camera singola, ideale anche come studio per lo smart working con accesso al secondo balcone. Il secondo bagno è anch'esso finestrato, completo e già predisposto con comodi attacchi per la zona lavanderia. Pertinenze e Comfort Extra • Posto Auto Coperto: situato all'interno dell'area condominiale riservata e coperta, con accesso tramite cancello elettrico. • Cantina: di circa 4 mq al piano interrato, asciutto e capiente. • Servizio portineria: sempre attivo dal lunedì al sabato (08:00 – 13:00) Punti di Forza dell'Immobile • Posizione Esclusiva: Situato nella zona più alta di Mostacciano, immerso nel verde e nel silenzio, ma vicina a tutti i servizi • Layout Funzionale: Netta e perfetta separazione tra la zona giorno e la zona notte per il massimo della privacy. • Luminosità e Servizi: Doppi servizi entrambi finestrati, due balconi e la comodità fondamentale del posto auto coperto di proprietà.

Luminosa villa con piscina Si propone la vendita di una raffinata villa situata all'interno dell'esclusivo complesso residenziale "Le Ville", un indirizzo di prestigio che coniuga privacy, sicurezza e un contesto abitativo di altissimo livello. La residenza rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una dimora di charme, immersa nella quiete pur rimanendo in una posizione strategica. La proprietà, distribuita su tre livelli, offre spazi ampi, luminosi e progettati con estrema cura per ogni dettaglio. La zona giorno comprende un importante salone triplo, impreziosito da finiture eleganti, armadiature funzionali e un camino, che crea una continuità fluida con gli esterni, affiancato da una cucina abitabile  e una zona pranzo dedicata. La zona notte situata al primo piano accoglie tre camere da letto e due bagni. Al piano -1 troviamo una sala hobby e un grande garage che è servito anche da un comodo e ben curato piazzale esterno . La villa è inoltre dotata di un funzionale impianto fotovoltaico. Gli spazi esterni includono un meraviglioso giardino privato , curato nei minimi dettagli, che si arricchisce di terrazzi, porticati, zona barbecue e piscina , creando l'angolo perfetto per godere di momenti di relax. Luminosa villa con piscina Si propone la vendita di una raffinata villa situata all'interno dell'esclusivo complesso residenziale "Le Ville", un indirizzo di prestigio che coniuga privacy, sicurezza e un contesto abitativo di altissimo livello. La residenza rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una dimora di charme, immersa nella quiete pur rimanendo in una posizione strategica. La proprietà, distribuita su tre livelli, offre spazi ampi, luminosi e progettati con estrema cura per ogni dettaglio. La zona giorno comprende un importante salone triplo, impreziosito da finiture eleganti, armadiature funzionali e un camino, che crea una continuità fluida con gli esterni, affiancato da una cucina abitabile  e una zona pranzo dedicata. La zona notte situata al primo piano accoglie tre camere da letto e due bagni. Al piano -1 troviamo una sala hobby e un grande garage che è servito anche da un comodo e ben curato piazzale esterno . La villa è inoltre dotata di un funzionale impianto fotovoltaico. Gli spazi esterni includono un meraviglioso giardino privato , curato nei minimi dettagli, che si arricchisce di terrazzi, porticati, zona barbecue e piscina , creando l'angolo perfetto per godere di momenti di relax.  Il complesso "Le Ville" si distingue per i suoi elevati standard qualitativi, offrendo ai residenti un'esperienza abitativa senza compromessi. La sicurezza è garantita da un servizio di vigilanza attivo h24, supportato dal costante controllo degli accessi e dalla gestione di aree riservate. Il contesto è immerso nel verde, con ampi spazi paesaggistici, giardini all’italiana e parchi condominiali di rara bellezza che incorniciano un ambiente esclusivo, ideale per chi apprezza la riservatezza e ricerca un contesto di prestigio.  * Alcune immagini potrebbero essere state modificate con l'intelligenza artificiale a puro scopo illustrativo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Re di Roma – Luminoso trilocale al sesto piano con cantina in Via Etruria In Via Etruria, proponiamo in vendita un luminoso trilocale posto al sesto piano di un caratteristico comprensorio residenziale degli anni '40, caratterizzato da più scale e da un piacevole cortile interno.La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: ci troviamo nel cuore della zona Re di Roma, a pochi passi da Piazza Re di Roma, Via Appia Nuova e dal Parco della Caffarella, in un quartiere ricco di negozi, supermercati, scuole, ristoranti e di tutti i servizi necessari alla vita quotidiana. I collegamenti sono eccellenti grazie alla vicinanza della Metro A Re di Roma e Ponte Lungo, della Stazione Tuscolana e di numerose linee di autobus, che consentono di raggiungere rapidamente il centro storico e le altre zone della città.L'ingresso introduce direttamente nell'ampio soggiorno, affacciato su Via Etruria, così come le due spaziose camere matrimoniali, entrambe molto luminose grazie al piano alto. La cucina abitabile, ideale per i pasti in famiglia, e i due bagni, entrambi finestrati e dotati di doccia, affacciano invece sul tranquillo cortile interno, garantendo riservatezza e silenzio.Un disimpegno centrale collega in modo funzionale gli ambienti e ospita un ampio soppalco, accessibile dalle camere e dai bagni, oltre a due pratici ripostigli che offrono ulteriore spazio contenitivo.Completa la proprietà una comoda cantina, ideale come spazio aggiuntivo per deposito e organizzazione della casa.L'appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è rifinito con pavimenti in gres porcellanato bianco nella zona giorno e nelle camere, infissi in PVC con doppio vetro, impianto di climatizzazione e caldaia autonoma a gas per la produzione dell'acqua calda sanitaria.Grazie al piano alto, alla doppia esposizione, alla luminosità e alla tranquillità, questa abitazione rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in una delle zone più richieste di Roma, in una casa pronta da abitare e perfettamente collegata con il resto della città.Classe energetica: G.

VILLA UNIFAMILIARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA – CLASSE ENERGETICA A4 (NZEB) – VIA BIANDRATE, ROMAIn una zona tranquilla e riservata di Via Biandrate, la RE/MAX propone in vendita una splendida villa unifamiliare completamente ristrutturata con finiture di alto livello grazie agli interventi del Superbonus 110%, realizzati a regola d'arte con particolare attenzione all'efficienza energetica, al comfort abitativo e all'innovazione tecnologica.L'abitazione dispone di 120 mq calpestabili, ai quali si aggiungono un locale C/2 di 48 mq e un ampio garage C/6 di 65 mq, offrendo spazi versatili e funzionali. La distribuzione degli ambienti consente inoltre la possibilità di suddividere l'immobile in due unità immobiliari indipendenti, rappresentando una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera effettuare un investimento.Classe Energetica A4 – Edificio ad Energia Quasi Zero (NZEB)Il vero punto di forza dell'immobile è la prestigiosa Classe Energetica A4, la più elevata prevista dalla normativa vigente, che identifica un edificio ad energia quasi zero (NZEB). Grazie all'elevata efficienza dell'involucro edilizio e ai moderni impianti tecnologici, la villa garantisce consumi estremamente ridotti, elevato comfort in ogni stagione e un importante risparmio economico nel tempo.Dotazioni e caratteristiche principaliL'immobile è stato rifinito con materiali di qualità e dotato di impianti di ultima generazione, tra cui:Portoncino d'ingresso blindato con vetro antisfondamento e portoncino principale blindato categoria 3.Serramenti in PVC con doppio vetro, persiane in ferro e zanzariere su tutte le finestre.Cappotto termico in grafite da 8 cm e controsoffitto completamente coibentato.Coibentazione del terrazzo con pannelli ad alte prestazioni e doppia impermeabilizzazione.Impianto di riscaldamento con pompa di calore Clima Veneta (Mitsubishi) da 14,3 kW termici.Impianto fotovoltaico da 7,2 kW con batterie di accumulo per complessivi 20 kW.Due pannelli solari termici a circolazione forzata.Puffer da 250 litri per acqua calda sanitaria e puffer da 35 litri dedicato al riscaldamento.Gestione degli impianti tramite App dedicata.Cronotermostato digitale controllabile da remoto tramite App.Colonnina di ricarica per auto elettrica.Comfort e tecnologiaLa villa è stata progettata per offrire il massimo comfort abitativo:Impianto di aspirapolvere centralizzato.Predisposizione Dolby in salone.Cromoterapia in entrambe le docce.Camino dotato di aspirafumi professionale a sei velocità.Illuminazione con faretti in tutto il piano seminterrato.Prese Ethernet in tutte le stanze.Corrugati di comunicazione dal piano seminterrato al tetto.Sul tetto sono già presenti acqua calda, acqua fredda, prese elettriche ed Ethernet per future installazioni.SicurezzaMassima attenzione anche alla sicurezza grazie a:Impianto antifurto volumetrico e perimetrale.Sistema di videosorveglianza con telecamere perimetrali.Spazi esterni e pertinenzeGli spazi esterni sono stati organizzati per garantire praticità e vivibilità:Cucina esterna completa di acqua calda e fredda.Doccia esterna.Base in cemento già predisposta per piscina fuori terra.Pozzo artesiano di circa 60 metri.Predisposizione lavanderia nel locale seminterrato.Scaffalature in legno in cantina.Predisposizione per eventuale serbatoio GPL.Doppia fossa biologica con richiesta già presentata per l'allaccio alla rete fognaria.Completa il valore dell'immobile una polizza assicurativa sulla casa già pagata fino a dicembre 2026, ulteriore elemento che testimonia la cura e l'attenzione dedicate alla proprietà.Questa villa rappresenta una soluzione unica per chi desidera un'abitazione indipendente, moderna ed estremamente efficiente, pronta da abitare senza alcun intervento da effettuare. Un immobile capace di coniugare qualità costruttiva, tecnologia, risparmio energetico e possibilità di personalizzazione, in una delle zone residenziali più tranquille di Roma. NON ESITARE A CONTATTARCI PER QUALSIASI INFORMAZIONE O APPUNTAMENTO DI VISITA!

Ampi spazi, verde privato e infinite possibilità di personalizzazione nel comprensorio più esclusivo All’interno dell’esclusivo e riservato comprensorio “La Piccola Olgiata”, immerso nel verde e dotato di accessi controllati, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento al piano terra, caratterizzato da ampi spazi interni ed esterni e da un notevole potenziale di valorizzazione. L’immobile si distingue per una distribuzione degli ambienti estremamente razionale, con una netta separazione tra zona giorno, zona notte e zona servizi, garantendo comfort e privacy. L’ingresso conduce a un maestoso salone triplo di rappresentanza,con un grande camino , un ambiente di grande respiro, ideale per accogliere ospiti e vivere momenti di convivialità. Grazie alle sue ampie superfici, il salone si presta a diverse soluzioni di arredo e gode di un piacevole affaccio sul terrazzo e sul verde circostante. Attraverso un disimpegno si accede alla zona notte, composta da una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere da letto e un secondo bagno a servizio della zona. Completa la proprietà una funzionale zona servizi, situata di fronte alla zona giorno, composta da una cucina abitabile, una lavanderia, una camera di servizio e un bagno dedicato, perfettamente separata dagli ambienti principali. Tutti gli ambienti principali si affacciano sullo splendido terrazzo perimetrale di circa 75 mq, che crea una naturale continuità tra interno ed esterno e conduce al magnifico giardino privato di circa 420 mq, un’autentica oasi di tranquillità, ideale per vivere all’aperto, ricevere ospiti o realizzare un’elegante area relax.Completa la proprietà un locale seminterrato di circa 49 mq, facilmente personalizzabile come taverna, palestra, studio professionale, sala hobby o spazio multifunzionale. Una residenza rara sul mercato, che si presenta in buone condizioni generali, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo con grandi spazi interni, importanti aree esterne e la possibilità di realizzare una casa di rappresentanza perfettamente rispondente alle proprie esigenze. La posizione, all’interno di un comprensorio esclusivo e immerso nel verde, garantisce privacy, sicurezza e tranquillità, pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi, dalle scuole internazionali e dai collegamenti con il centro di Roma. Questo elegante condominio nel cuore della Camilluccia, unisce la quiete della natura e la comodità di ampie aree comuni o giardini privati. La posizione strategica permette di vivere immersi nel verde senza rinunciare alla vicinanza con i principali punti di interesse della zona nord di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le immagini potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo *

Design moderno e luminosità nel cuore di Roma Siamo lieti di proporre in vendita esclusiva un delizioso attico situato nella splendida cornice della Città Eterna, in via Francesco Caracciolo. Questo appartamento di 51 mq rappresenta un connubio perfetto tra eleganza e comfort, progettato per offrire un'esperienza abitativa unica.  La zona giorno è caratterizzata da un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, che costituisce il cuore pulsante della casa. La zona notte comprende una confortevole camera da letto dotata di uno spazioso letto king size, affiancata da un bagno funzionale e finestrato, completo di doccia. Gli ambienti sono impreziositi da un'elegante pavimentazione in parquet e rinfrescati da un impianto di climatizzazione. Il punto di forza dell'immobile è l'incredibile vista panoramica sulla città, di cui si può godere da ogni ambiente. Grazie all'esposizione angolare, l'appartamento gode di una luminosità naturale eccellente per tutto l'arco della giornata. Un elemento di grande pregio è il romantico terrazzino perimetrale coperto che abbraccia l'intero appartamento, offrendo uno spazio esterno riservato e fruibile in ogni stagione dell'anno. La posizione centrale rende questa proprietà di sicuro interesse sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa abitazione in uno dei quartieri romani meglio collegati, sia per chi desidera un investimento strategico da mettere a reddito. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Colle del Sole – Via Bitti Vendita Nuda Proprietà In una delle zone più tranquille e residenziali di Colle del Sole, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un grazioso appartamento situato all’interno di un complesso residenziale di soli due piani, in ottimo stato conservativo. L’immobile, dotato di ingresso indipendente, è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Completa la proprietà una comoda sala hobby, ideale come spazio multifunzionale, oltre a un posto auto scoperto. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: a soli 200 metri sono facilmente raggiungibili tutti i principali servizi, tra cui mezzi pubblici, negozi, supermercati e attività di prima necessità, garantendo comfort e praticità nella vita quotidiana. L’età degli usufruttuari è di 97 e 85 anni, rendendo questa soluzione un’interessante opportunità di investimento per chi desidera acquistare un immobile in una zona ben servita e in costante apprezzamento.

Rif: ANT1 - In un contesto signorile e silenzioso dotato di corte interna, Precisamente in Via antonio Raimondi, proponiamo un ampio appartamento con balcone completamente ristrutturato posto al primo piano di una palazzina con ascensore di cui elenchiamo le caratteristiche specifiche di seguito. Quanto alla distribuzione : • ingresso dal quale si accede direttamente al soggiorno, ampio e luminoso. • disimpegno, ampio e con finestra propria • camera matrimoniale • cucina abitabile, con pavimento in Gres effetto mattonelle, arredata e su misura • balcone abitabile, con doppio accesso dalla camera e dalla cucina, dove ci stanno comodamente stendino e tavolino. • seconda camera da letto • comodo soppalco • Comodo ripostiglio (che grazie alla vicinanza al bagno patronale , potrebbe diventare un secondo servizio) • Bagno patronale con vasca e finestra Dotazioni • impianto elettrico completamente rivisto nel 2020 con salvavita, • Pavimenti in laminato flottante • Tapparelle elettriche e grate su misura • Finestre in alluminio/doppio vetro • Climatizzazione caldo/freddo in soggiorno e nelle camere • Doppio citofono • predisposizione TV con cavo Ethernet • Fibra attiva nel palazzo • Riscaldamento centralizzato con termovalvole • caldaia per acqua calda sanitaria sostituita tre anni fa Condominio e spese Palazzina con portiere, presente anche il sabato mattina, 4 ascensori di cui è stata da poco effettuata manutenzione recente di motore e funi. Androne ritinteggiato l'anno scorso e torri antenne messi in sicurezza. Nessuna nuova delibera straordinaria in corso. Spese condominiali circa 90 euro/mese, comprensive di portiere, acqua, pulizia scale e luci. Riscaldamento centralizzato da novembre ad aprile a parte in base al consumo. Per concludere, dal pian terreno si ha diretto accesso al Garage sottostante a pagamento di cui il costo per posto si aggira intorno ai 120 euro mensili con eventuale servizio di lavaggio a parte e disponibilità quasi h24.Per informazioni 0697637385

Tempocasa Cassia è lieta di proporre in vendita un grazioso bilocale situato in Viale delle Medaglie d'Oro, nel cuore del quartiere Balduina, una delle zone residenziali più richieste di Roma per la qualità della vita, i numerosi servizi e gli ottimi collegamenti con il centro città. L'immobile, posto al piano terra di uno stabile in buono stato manutentivo, si sviluppa in maniera funzionale ed è composto da ingresso, disimpegno,soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Fiore all'occhiello della proprietà è il giardino privato pavimentato di circa 30 mq. L'appartamento si presenta in buono stato interno, con alcuni ambienti parzialmente ristrutturati, risultando fin da subito abitabile e rappresentando un'ottima soluzione sia come abitazione principale che come investimento. Perché scegliere questo immobile? Giardino privato di 30 mq, un valore aggiunto raro e molto ricercato nella zona. Posizione strategica, a pochi passi da negozi, supermercati, scuole, mezzi pubblici e da tutti i principali servizi. Distribuzione degli spazi pratica e funzionale, ideale per single, giovani coppie o per investimento. Ottima opportunità di investimento, grazie all'elevata richiesta di locazioni nel quartiere Balduina. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta della tua prossima casa.

AMPIO TRILOCALE CON GIARDINO DI 100 MQ E POSTO AUTO - 100 MT DALLA METRO BATTISTINI In Via Lucio II, in posizione strategica e perfettamente collegata, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 112 mq, impreziosito da un esclusivo giardino mattonato di circa 100 mq, ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto, organizzare cene con amici o creare uno spazio relax riservato. L’immobile, in ottimo stato manutentivo, gode di una tripla esposizione che garantisce luminosità e un’ottima ventilazione naturale durante tutto l’arco della giornata. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal doppio ingresso, sia condominiale che indipendente direttamente dal giardino, elemento che conferisce maggiore privacy e praticità nella vita quotidiana. La proprietà è composta da un ampio soggiorno doppio, caratterizzato da spazi generosi che consentono di accogliere comodamente una zona living e un grande tavolo da pranzo, un cucinotto, due camere da letto, di cui una con bagno en suite, un secondo bagno e spazi ben distribuiti pensati per garantire comfort e funzionalità. Completa la proprietà la possibilità di parcheggiare comodamente all’interno del giardino privato, una comodità sempre più rara e ricercata nella zona. L’appartamento è inoltre dotato di impianto di aria condizionata ed è situato in un contesto particolarmente strategico: a soli 100 metri dalla fermata Metro A Battistini, vicino al Policlinico Gemelli, ben collegato ai principali servizi, attività commerciali, scuole e aree di interesse del quartiere. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi cittadini. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Roma Fleming 06 56548507 - 351 6417648 rmfleming@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Via Flaminia 604/606 – 00191 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.00 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili siti nei quartieri Fleming, Vigna Clara, Ponte Milvio e Tor di Quinto, forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia e presente nel mercato immobiliare da oltre 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

BORGHESIANA - VIA GIARRE, N. 36/A.

APPARTAMENTO 2 LOCALI SITO AL PIANO TERRA ,CON GIARDINO E POSTO AUTO.

Siamo lieti di proporre la vendita di un appartamento al piano terra con posto auto all'interno del condominio. L'appartamento in oggetto si colloca in un contesto prettamente residenziale, ben collegato tramite mezzi di trasporto pubblico, scuole e negozi.


COMPOSIZIONE:
La soluzione è composta da ingresso, salone con angolo cottura, camera, bagno e terrazzo. Completa la proprietà un posto auto all'interno del condominio con cancello automatico.

CARATTERISTICHE:
La disposizione degli spazi è ottimale, internamente ben rifinita presenta, portone blindato, condizionatori, infissi in legno, grate, gres porcellanato e parquet in camera e tende da sole. L' immobile viene venduto completamente arredato di cucina completa di elettrodomestici, camera tavolo, sedie e divano , oltre camera completa.


PERCHE' ACQUISTARE QUESTA PROPRIETA':

- POSIZIONE STRATEGICA BEN COLLEGATA;

- IMMERSA IN UN CONTESTO RESIDENZIALE E TRANQUILLO;

- AMBIENTE CONFORTEVOLE E LUMINOSO;

- SPAZIO ESTERNO;

- POSTO AUTO.

Elegante immobile in zona Talenti Proponiamo la vendita di un appartamento in Via Sibilla Aleramo, adiacente al Parco Talenti. L'immobile è dotato di un terrazzo ed ampio balcone, situato al secondo piano con ascensore di una palazzina in cortina. In buono stato conservativo interno, si distingue per la presenza di un elegante salone con ambienti distinti , area living con divano e zona pranzo , cucina, una camera matrimoniale , una camera singola , un terrazzo , un balcone , due bagni . La camera padronale è dotata di bagno en suite, cabina armadio e affaccio diretto su un ampio balcone. Le finiture interne valorizzano ulteriormente la proprietà: pavimentazione in parquet nel salone, nella camera matrimoniale e nella cameretta, pavimentazione in graniglia per la cucina e marmo travertino per i bagni . Gli infissi sono in doppio vetro legno , garantendo un buon isolamento termico e acustico. L’appartamento è inoltre dotato di riscaldamento autonomo e videocitofono. Gli spazi esterni rappresentano un importante valore aggiunto: un piacevole terrazzo con affaccio aperto verso il verde del Parco Talenti, ideale per momenti di relax. Completano la proprietà un box auto di circa 20 mq, una cantina e due posti auto scoperti. La soluzione è particolarmente apprezzabile per la sua luminosità, l’eleganza degli ambienti e la posizione strategica, nelle immediate vicinanze di attività commerciali e ben collegata dai mezzi pubblici.Una proposta ideale per chi è alla ricerca di comfort, funzionalità e qualità abitativa in un contesto residenziale curato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

TRILOCALE DI 61 MQ – VIA MARENTINO 114UN'OPPORTUNITÀ DA PERSONALIZZARE, CON IMPIANTI COMPLETAMENTE NUOVIIn Via Marentino 114, Roma, proponiamo in vendita un interessante trilocale di circa 61 mq, situato al piano -1, ideale per chi desidera acquistare un immobile e trasformarlo in una casa moderna e funzionale, partendo da una base tecnica già completamente rinnovata.L'appartamento è stato oggetto di un importante intervento di rinnovamento che ha portato alla completa realizzazione ex novo degli impianti elettrico e idraulico, un aspetto particolarmente importante per chi vuole evitare i costi e le complessità legate al rifacimento degli impianti.Gli ambienti possono essere completati e personalizzati secondo le proprie esigenze, scegliendo finiture, pavimenti, rivestimenti, cucina, bagno e dettagli estetici.Le immagini pubblicate sono render progettuali, realizzati per mostrare una possibile interpretazione degli ambienti una volta completati: rappresentano quindi un esempio di come l'immobile potrebbe essere valorizzato attraverso una progettazione moderna e contemporanea.La soluzione si presta particolarmente a chi cerca un immobile da personalizzare completamente, senza dover affrontare il rifacimento degli impianti principali, già realizzati.Per permettere di valutare concretamente le potenzialità dell'immobile, organizziamo una giornata di Open House.
Sarà l'occasione per visitare personalmente l'appartamento, verificare gli interventi già eseguiti e comprendere insieme come poter completare la casa secondo il proprio progetto.Le visite saranno organizzate esclusivamente su appuntamento.Via Marentino 114 – Roma
Trilocale – 61 mq
Piano -1
Impianto elettrico completamente nuovo
Impianto idraulico completamente nuovo Contattaci per prenotare il tuo appuntamento e scoprire di persona le potenzialità di questa soluzione.

TRILOCALE DI 61 MQ – VIA MARENTINO 114UN'OPPORTUNITÀ DA PERSONALIZZARE, CON IMPIANTI COMPLETAMENTE NUOVIIn Via Marentino 114, Roma, proponiamo in vendita un interessante trilocale di circa 61 mq, situato al piano -1, ideale per chi desidera acquistare un immobile e trasformarlo in una casa moderna e funzionale, partendo da una base tecnica già completamente rinnovata.L'appartamento è stato oggetto di un importante intervento di rinnovamento che ha portato alla completa realizzazione ex novo degli impianti elettrico e idraulico, un aspetto particolarmente importante per chi vuole evitare i costi e le complessità legate al rifacimento degli impianti.Gli ambienti possono essere completati e personalizzati secondo le proprie esigenze, scegliendo finiture, pavimenti, rivestimenti, cucina, bagno e dettagli estetici.Le immagini pubblicate sono render progettuali, realizzati per mostrare una possibile interpretazione degli ambienti una volta completati: rappresentano quindi un esempio di come l'immobile potrebbe essere valorizzato attraverso una progettazione moderna e contemporanea.La soluzione si presta particolarmente a chi cerca un immobile da personalizzare completamente, senza dover affrontare il rifacimento degli impianti principali, già realizzati.Per permettere di valutare concretamente le potenzialità dell'immobile, organizziamo una giornata di Open House.
Sarà l'occasione per visitare personalmente l'appartamento, verificare gli interventi già eseguiti e comprendere insieme come poter completare la casa secondo il proprio progetto.Le visite saranno organizzate esclusivamente su appuntamento.Via Marentino 114 – Roma
Trilocale – 61 mq
Piano -1
Impianto elettrico completamente nuovo
Impianto idraulico completamente nuovo Contattaci per prenotare il tuo appuntamento e scoprire di persona le potenzialità di questa soluzione.

Rif: R50 - In una tranquilla e riservata traversa della zona Morena, contesto residenziale particolarmente apprezzato per la presenza di tutti i principali servizi e per gli ottimi collegamenti con il Grande Raccordo Anulare, Via Tuscolana, Ciampino e l'area universitaria di Tor Vergata, proponiamo in vendita un interessante appartamento trilocale caratterizzato da spazi ben distribuiti, ottima luminosità e una piacevole vivibilità degli ambienti esterni. La zona offre supermercati, scuole, attività commerciali, aree verdi e fermate del trasporto pubblico facilmente raggiungibili, rappresentando una soluzione ideale sia per famiglie sia per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'immobile dispone di un ingresso indipendente al piano terra che garantisce privacy e praticità. Attraverso una comoda scala interna si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa interamente l'abitazione. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno di forma rettangolare con angolo cottura a vista, un ambiente accogliente e versatile che permette di organizzare con facilità sia l'area living che la zona pranzo. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone perimetrale, uno spazio esterno di generose dimensioni, vivibile e ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o per essere arredato con tavolo, sedute e piante ornamentali. Un comodo corridoio conduce alla zona notte, ben separata dagli ambienti dedicati alla convivialità, dove trovano spazio due camere da letto di ottima metratura, due bagni di cui uno in camera che garantiscono comfort e funzionalità nella vita quotidiana, una cabina armadio, oltre ad un pratico ripostiglio, sempre utile per organizzare al meglio la casa. Uno dei principali punti di forza dell'abitazione è la tripla esposizione, che assicura un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata e una piacevole ventilazione degli ambienti, contribuendo al comfort abitativo in ogni stagione. La distribuzione interna risulta razionale e funzionale, rendendo l'immobile adatto sia ad una famiglia che necessita di spazi ben organizzati, sia a una giovane coppia o a chi è alla ricerca di una soluzione da personalizzare in una zona residenziale ben servita della Capitale. Una proposta che coniuga indipendenza, luminosità, spazi esterni vivibili e una posizione strategica, perfetta per chi desidera abitare in un quartiere tranquillo, con tutti i servizi a portata di mano e rapidi collegamenti verso il centro di Roma e le principali arterie cittadine. Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! Per ulteriori informazioni: per informazioni e appuntamenti: 0669344662 / 3455600700 – romamorena@tempocasa.it

Finocchio – Metro C | Ampio 137 mq ristrutturato con balconi e posto auto In contesto residenziale tranquillo e ben servito, a pochi minuti dalla Metro C (fermata Finocchio), proponiamo in vendita appartamento di 137 mq, posto al secondo piano e recentemente ristrutturato. L’immobile si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti: ingresso accogliente, salone doppio luminoso, cucina abitabile, due camere da letto di generose dimensioni con possibilità di terza camera, e bagno finestrato. Completano la proprietà due balconi e posto auto condominiale. Caratteristiche principali * Ristrutturato * Infissi in PVC doppio vetro * Pavimenti in gres * Ottima esposizione * Ambienti climatizzati * Predisposizione riscaldamento autonomo * Classe energetica in fase di redazione Posizione Zona servita da scuole, supermercati e servizi, con collegamenti rapidi a Metro C e GRA. *Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.