Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Siena Pag. 4

[Rif. DV-13500] In posizione tranquilla e riservata, immersa nella splendida campagna toscana e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un casale indipendente con vigneto, annessi agricoli e terreno, a breve distanza dai servizi e in posizione strategica tra le più affascinanti aree della Valdichiana e della Toscana meridionale. Il casale principale ha una superficie di circa 270 mq ed è già perfettamente abitabile, essendo stato oggetto di una ristrutturazione integrale all'inizio degli anni '80. Gli spazi interni sono ampi e funzionali: la proprietà dispone di 7 camere, 3 bagni, due soggiorni, una cucina, caminetto e riscaldamento autonomo a gasolio. Uno degli elementi più suggestivi della casa è il balcone panoramico, dal quale si apre una bellissima vista su Montepulciano e sulla campagna circostante: un affaccio autentico, luminoso e profondamente toscano. Alla superficie del casale si aggiungono tre annessi agricoli, per complessivi circa 250 mq, che offrono importanti potenzialità di utilizzo, sia come spazi di servizio, sia per eventuali progetti di valorizzazione legati alla vita di campagna, all'ospitalità o all'attività agricola. La proprietà comprende circa 4,3 ettari di terreno, di cui circa 6.000 mq di vigneto a Sangiovese Grosso, mentre la restante parte è destinata a seminativo biologico. Un contesto ideale per chi desidera vivere la campagna in modo autentico, con la possibilità di sviluppare anche una piccola produzione agricola di pregio. Dal punto di vista delle utenze, la proprietà è già allacciata alla rete elettrica ed è indipendente sotto il profilo idrico grazie alla presenza di un pozzo artesiano perenne. La conformazione degli spazi e l'esposizione rendono inoltre il complesso particolarmente adatto all'installazione di ampi impianti fotovoltaici, con interessanti prospettive di efficientamento energetico. Grazie alla posizione, alla metratura, alla presenza del terreno e del vigneto, questo casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata nella campagna toscana, sia come investimento da mettere a reddito nel circuito delle locazioni turistiche brevi.

[Rif. DV-13331] In una delle cornici più iconiche e desiderate della Toscana, a soli 50 metri dal centro storico di Pienza, proponiamo in vendita una struttura ricettiva di grande fascino, situata in posizione iper panoramica con vista aperta e dominante sulla Val d'Orcia. La proprietà rappresenta una rara opportunità immobiliare e imprenditoriale: un piccolo hotel perfettamente inserito nel paesaggio, a immediato ridosso del borgo, ma al tempo stesso rivolto verso uno degli scenari più celebri e fotografati al mondo. La possibilità di raggiungere a piedi il centro storico, unita alla vista sulla campagna toscana, rende questa struttura particolarmente interessante sia per la prosecuzione dell'attività ricettiva sia per una futura trasformazione in residenza privata di altissimo profilo. L'immobile, interamente costruito nuovo nel 2000, ha una superficie complessiva di circa 700 mq e si presenta con una distribuzione funzionale e coerente con l'attuale destinazione alberghiera. La struttura dispone di 16 camere matrimoniali, 17 bagni, una cucina, un soggiorno, 6 balconi, un giardino di circa 150 mq e un garage di circa 50 mq, elemento di notevole valore in una località come Pienza, dove la comodità di accesso e la disponibilità di spazi accessori rappresentano un plus importante. Le camere sono luminose e accoglienti, molte con affacci suggestivi verso la Val d'Orcia e il paesaggio circostante. Gli spazi comuni, il giardino e i balconi permettono agli ospiti di vivere pienamente l'esperienza del soggiorno toscano, tra quiete, panorama e vicinanza immediata ai servizi del centro storico. La proprietà è dotata di riscaldamento termoautonomo a metano e aria condizionata, caratteristiche che consentono una gestione efficiente e confortevole durante tutto l'anno. L'attività genera un reddito importante e costituisce quindi una soluzione ideale per investitori, operatori del settore hospitality o soggetti alla ricerca di un immobile ricettivo già avviato in una destinazione turistica internazionale di assoluto prestigio. Per consistenza, posizione e caratteristiche architettoniche, l'immobile può inoltre essere riconvertito in una prestigiosa villa privata, residenza di rappresentanza o dimora esclusiva nel cuore della Val d'Orcia, con ampie camere, numerosi bagni, garage, giardino e una vista di rara bellezza. Una proprietà rara, capace di unire posizione, panorama, redditività, versatilità d'uso e forte valore identitario, a pochi passi dal centro storico di Pienza.

[Rif. DV-13922] Nel comune di Pienza, in una posizione che unisce la vicinanza al nucleo storico a un affaccio aperto sul paesaggio della Val d'Orcia, si trova questo appartamento della superficie calpestabile di 145 metri quadrati. L'immobile è inserito in un contesto residenziale curato, caratterizzato da camminamenti esterni interamente pavimentati in mattoncini disposti a spina di pesce, elementi di arredo in terracotta e fioriere integrate. Dalla corte comune e dagli affacci principali è chiaramente visibile la torre medievale del borgo, che caratterizza lo skyline circostante. L'edificio ha beneficiato di importanti lavori di manutenzione straordinaria e riqualificazione energetica eseguiti nel 2019, interventi che hanno riguardato nello specifico l'installazione del cappotto esterno su tutte le pareti perimetrali, volto a ottimizzare l'efficienza termica della struttura, e il rifacimento integrale del tetto a garanzia della perfetta impermeabilizzazione e stabilità del complesso e la facciata. La zona giorno è composta da un soggiorno e da una cucina abitabile separata, ambienti che godono di ampie aperture che collegano la superficie interna con l'esterno. La zona notte si articola in ampie camere da letto caratterizzate da infissi in legno e pavimentazioni in pietra naturale levigata, mentre i servizi includono due bagni completi di tutti i sanitari. L'esposizione dell'appartamento è valorizzata da tre balconi distribuiti sui diversi lati della facciata, i quali consentono un ricircolo d'aria costante e l'ingresso di luce naturale diretta durante tutto l'arco della giornata; dalle finestre si apre una veduta lineare sulla campagna toscana, scandita da colline, filari di cipressi e abitazioni rurali isolate. A completare la proprietà vi sono due garage di pertinenza esclusiva situati al piano seminterrato dell'edificio. L'accesso carrabile avviene tramite la rampa condominiale, affiancata dalla superficie esterna pavimentata e strutturata con lucernari orizzontali calpestabili che garantiscono l'illuminazione zenitale ai locali inferiori. Le finiture richiamano i canoni dell'edilizia classica, con porte interne in legno massello. La consistenza della metratura, la presenza delle due pertinenze carrabili e gli importanti adeguamenti strutturali già eseguiti descrivono una soluzione solida e definita nel contesto del mercato immobiliare locale.

rif . BHR-420 SIENA – LE TERRAZZE | L'ATTICO CHE MOLTIPLICA LE POSSIBILITÀ

Ci sono immobili che offrono spazio. E poi ci sono immobili che offrono opportunità.

Nel cuore della zona Le Terrazze, una delle aree più servite e apprezzate di Siena, proponiamo in vendita un attico di ben 203 mq, situato al quarto piano con ascensore, pensato per chi cerca una casa di grandi dimensioni o un investimento dal notevole potenziale.

L'abitazione conquista per gli ambienti ampi, la straordinaria luminosità e l'affaccio su tre lati, che regala luce naturale durante tutto il giorno e una piacevole ventilazione. Le tre terrazze rappresentano un autentico valore aggiunto, perfette per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.

Gli interni offrono una distribuzione estremamente funzionale: un grande soggiorno, cucina abitabile, due bagni e la possibilità di disporre di cinque camere da letto, oppure di creare quattro camere e uno studio, ideale per chi lavora da casa o desidera uno spazio dedicato ai propri hobby.

Completano la proprietà due comode cantine, preziose come locali di servizio.

Ma il vero punto di forza di questo immobile è la sua eccezionale versatilità.

È la soluzione ideale per una famiglia numerosa che desidera vivere in una delle zone più richieste della città, ma rappresenta anche un'interessante opportunità per chi cerca un investimento immobiliare. La posizione strategica lo rende perfetto per attività ricettive come B&B o affittacamere e particolarmente appetibile per il mercato delle locazioni universitarie.

La generosa metratura permette inoltre di valutare il frazionamento in due appartamenti di circa 100 mq ciascuno, creando un'importante opportunità di valorizzazione attraverso la rivendita o la messa a reddito.

Un attico che unisce spazio, luce e potenzialità in una delle zone più richieste di Siena: una proposta rara, destinata a chi sa riconoscere il valore di un immobile con molteplici possibilità di sviluppo.

Caratteristiche principali
Attico di 203 mq
Quarto piano con ascensore
Tre terrazze con esposizione su tre lati
Ampio soggiorno
Cucina abitabile
Due bagni
Fino a 5 camere da letto (oppure 4 camere e studio)
Due cantine
Ideale per famiglie, B&B, affitti a studenti o investimento
Possibilità di frazionamento in due unità abitative

[Rif. DV-2260] All'interno di un'antica struttura in pietra, circondato dal verde delle colline, a 20 minuti da Pienza, proponiamo in vendita meravigliosa porzione di casale completamente ristrutturata e completa di un meraviglioso giardino di 565 metri quadrati. La proprietà si trova in una posizione davvero riservata e immersa nella campagna, magicamente assorbita da un contesto storico risalente al 1300. L'appartamento, che si sviluppa per una superficie complessiva di 68 metri quadrati, è stato realizzato durante la fine degli anni '80, subendo poi continue manutenzioni dal 2008 al 2020, tra cui il rifacimento dei bagni, l'installazione del pratico soppalco e di una stufa a pellet. Internamente, la proprietà si sviluppa come di seguito: entrando ci accoglie la zona living con struttura a soppalco, sfruttabile come seconda camera e dotata di area sottotetto allo stato grezzo, camino e pratico angolo con penisola; angolo cottura, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia. Esternamente la proprietà è corredata da un meraviglioso giardino di 565 metri quadrati con scorci panoramici, ed un grazioso patio, ideale per consumare pasti all'aperto. Il tutto completato da posti auto coperti dotati di pannelli fotovoltaici. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee o per un esclusivo B&B di campagna. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto.

[Rif. DV-13201] In uno splendido contesto della campagna toscana, a breve distanza dal centro abitato di Sarteano e da tutti i principali servizi, proponiamo un casale panoramico con terreno, annessi agricoli e due sorgenti perenni, elemento di assoluta rarità e grande valore. La proprietà si trova in posizione riservata, tranquilla e immersa nel verde, ma al tempo stesso gode di un'accessibilità particolarmente comoda. Le principali vie di comunicazione sono raggiungibili in pochi minuti, così come il paese, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Il casale principale ha una superficie di circa 500 mq ed è attualmente suddiviso in due unità immobiliari distinte. L'immobile si presenta perfettamente abitabile, pur necessitando di un intervento di riammodernamento per renderlo più attuale e funzionale. La struttura offre quindi un notevole potenziale di valorizzazione. All'interno il casale dispone complessivamente di 6 camere da letto, 4 bagni, un soggiorno, un'ampia cucina, quattro garage, una cantina e due ripostigli. La generosa metratura e la presenza di due unità separate rendono la proprietà particolarmente versatile: ideale come grande residenza familiare, come soluzione con abitazione principale e unità indipendente, oppure come progetto destinato all'ospitalità turistica. Completano la consistenza immobiliare due capannoni agricoli, per circa 300 mq complessivi, attualmente adibiti a rimessaggio macchinari agricoli e magazzino, ma potenzialmente riconvertibili ad altri utilizzi, compatibilmente con la normativa vigente. Sono inoltre presenti altri 3 annessi agricoli, per ulteriori circa 150 mq. Il terreno si estende per circa 3 ettari e comprende un parco-giardino di grande fascino, impreziosito da circa 400 piante di ulivo, oltre a terreno irriguo. Gli spazi esterni sono ampi, riservati e perfettamente inseriti nel paesaggio agricolo circostante. La peculiarità più rara della proprietà è rappresentata dalla presenza di ben due sorgenti perenni inesauribili, gestite e incanalate in graziose vasche in pietra. Questo elemento, oltre ad avere un grande valore paesaggistico, garantisce una straordinaria autosufficienza idrica, che si aggiunge all'allaccio già presente all'acquedotto comunale. Per posizione, dimensioni e caratteristiche, il casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata, sia come proprietà da mettere a reddito nel circuito delle locazioni turistiche brevi. La privacy, la facilità di accesso, la vicinanza a Sarteano e gli ampi spazi interni ed esterni ne fanno una proposta di grande interesse. La possibilità di realizzare una piscina di circa 6 x 12 metri, facilmente integrabile nel contesto e verosimilmente agevole anche sotto il profilo autorizzativo, consentirebbe di completare la trasformazione della proprietà in una vera dimora da sogno.

[Rif. DV-13916] In una delle località più affascinanti e ricercate della Toscana, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica con giardino privato, situata a Montepulciano, in posizione riservata ma comoda rispetto ai principali servizi e al centro storico. La proprietà ha una superficie di circa 440 mq ed è circondata da un giardino esclusivo di circa 3.000 mq, ideale per vivere la casa sia negli spazi interni che all'aperto, godendo della tranquillità e della bellezza del paesaggio circostante. La villa presenta ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al suo interno si trovano 6 camere, 4 bagni, un soggiorno, cucina ed un ampio garage di circa 87 mq completamente attrezzato, offrendo spazi generosi e versatili, adatti sia come residenza principale sia come elegante dimora per vacanze nel cuore della Toscana. Uno degli elementi più interessanti della proprietà è la sua posizione panoramica, con una splendida vista su Montepulciano capoluogo che si gode direttamente dalle finestre della casa, valorizzando fortemente l'immobile e rendendolo particolarmente adatto a chi cerca una casa indipendente, con giardino, privacy e vista, senza rinunciare alla comodità di Montepulciano. L'immobile è libero e già pronto per essere abitato. La proprietà è stata ristrutturata nel 1998; tra gli interventi eseguiti si segnala anche il rifacimento del tetto. Il riscaldamento è attualmente alimentato a gasolio. La proprietà viene venduta comprensiva del mobilio e degli elettrodomestici attualmente presenti ed adattandosi un po' è pronta per essere abitata: gli impianti sono datati ma tutti funzionanti. E' possibile richiedere i permessi per la realizzazione di una piscina di mt 6x12. Una soluzione ideale per chi desidera una villa panoramica in una delle zone più prestigiose della Toscana, perfetta sia per uso privato sia come investimento per essere inserita nel circuito delle locazioni turistiche brevi.

[Rif. DV-13196] Nel cuore di uno dei territori più iconici della Toscana, a breve distanza dal centro storico di Montepulciano, proponiamo in via del tutto esclusiva una splendida tenuta interamente recintata, situata sulla sommità di una dolce collina, in posizione dominante e profondamente panoramica. La proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico di rara bellezza, tra vigneti, uliveti, campi coltivati e morbide ondulazioni collinari che disegnano uno degli scenari più autentici della campagna toscana. Pur essendo facilmente raggiungibile, gode di assoluta privacy e riservatezza, offrendo un perfetto equilibrio tra comodità di accesso, tranquillità e immersione nella natura. La consistenza complessiva dei fabbricati è di circa 950 mq, distribuiti tra casale principale, cantina, scuderie e ulteriori annessi agricoli. A questi si aggiungono circa 9 ettari di terreno, comprendenti circa 660 piante di ulivo e circa 1 ettaro di vigneto, entrambi certificati biologici, elemento di grande valore per chi desideri sviluppare o proseguire una produzione agricola di qualità. Il casale principale, di origine storica, si presenta attualmente da ristrutturare e rappresenta il cuore residenziale della proprietà. Grazie alla sua superficie e alla sua struttura, offre un potenziale progettuale estremamente interessante: è infatti possibile immaginare la realizzazione di una residenza di grande fascino, con fino a 7 camere da letto, 8 bagni, ampi soggiorni, cucina abitabile e spazi comuni dedicati all'ospitalità e alla convivialità. Accanto al casale è presente una cantina completamente ristrutturata e attrezzata, già dotata di salone degustazioni, cucina e bagno. Questo ambiente rappresenta un elemento particolarmente qualificante della tenuta, sia per un utilizzo privato legato alla produzione agricola, sia per lo sviluppo di degustazioni, eventi riservati, accoglienza enoturistica o percorsi legati al vino e all'olio biologico prodotti in loco. La proprietà comprende inoltre scuderie con 10 box per cavalli, già servite da acqua e luce, oltre a ulteriori annessi attualmente destinati a magazzini, locali di servizio e ricovero per mezzi agricoli. Tutta la tenuta è già raggiunta dalle utenze principali e dispone anche di un pozzo artesiano, che garantisce una preziosa indipendenza idrica, oltre alla presenza dell'acquedotto. Per posizione, dimensioni, caratteristiche e potenzialità, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura da destinare al mercato delle locazioni turistiche brevi, dell'ospitalità rurale, dell'enoturismo o di un'attività agricola integrata. Una proprietà autentica e ricca di potenziale, immersa nella Toscana più desiderata, dove paesaggio, privacy, produzione agricola biologica e possibilità di creare una dimora o una struttura ricettiva di charme si fondono in un'unica opportunità immobiliare.

[Rif. DV-12739] A Montepulciano, in posizione panoramica e dominante, situato nella prima campagna a poca distanza dalle mura della città vecchia, proponiamo in via del tutto esclusiva questo splendido casale pronto per essere abitato, con parco e piscina. La proprietà, interamente ristrutturata e riedificata a nuovo dalle fondamenta nel 2010, consta di una superficie di circa 350 metri quadrati, oltre ad una parco giardino per complessivi 7000 metri quadrati circa, sul quale insiste una splendida piscina panoramica infinity pool di mt. 16x7 a profondità variabile. Il casale, così come la piscina, gode di un panorama unico con la città vecchia di Montepulciano alle sue spalle e l'infinità della valle sottostante dove la vista si perde sulla splendida campagna toscana, sui vigneti del vino Nobile, fino a Cortona ed alla catena degli appennini. Il casale è attualmente suddiviso in due unità immobiliare distinte, entrambe con il proprio giardino privato, poste sui due livelli della costruzione. E' ovviamente facilmente possibile mettere in comunicazione interna i due livelli qualora le esigenze del nuovo proprietario lo richiedano, ma certamente la suddivisione attuale presenta numerosi vantaggi anche in ordine fiscale. La splendida piscina, con il suo parco cinto di ulivi, impreziosisce questa proprietà conferendole quella completezza e quell'accoglienza che immediatamente si percepiscono approcciandosi a questa proprietà. La medesima infatti è completamente recintata e vi si accede da una strada privata fornita di cancello automatico: quando si è al suo interno, il senso di protezione, completezza e privacy, è assoluto. Un angolo di paradiso sito sulla sommità di una collina. Non vi sono lavori da eseguire di nessun genere, se non chiaramente la pulizia interna della piscina. Tutti gli impianti sono di ultima generazione e certificati secondo le leggi attuali. La parte urbanistica è in regola e certificata ad ogni livello. Questa proprietà, con le sue cinque camere complessive, quattro bagni, due cucine e due ampi soggiorni, uno dei quali veramente suggestivo, è completata dalla presenza di un loggiato in pietra adiacente ad una delle due cucine per delle indimenticabili al fresco dinner. Una menzione particolare va riservata al solarium ed alle terrazze panoramiche con affaccio dominante sugli scorci più rappresentativi di una campagna immortale. Questo casale rappresenta la soluzione ideale per la famiglia con figli che, senza rinunciare all'indipendenza degli spazi, desidera rimanere unita, permettendo di vivere insieme ma in due appartamenti indipendenti. Potrebbe altresì essere unificata o lasciata suddivisa ed essere messa a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee, sfruttando la vicinanza al centro storico e la presenza della piscina: una soluzione quest'ultima che permetterebbe di vivere e lavorare in un luogo così sereno, ricercato e dallo charme insostituibile. Classe energetica F.

[Rif. DV-13714] Appartamento allo stato grezzo situato al secondo e ultimo piano, caratterizzato da grande luminosità e da una splendida vista panoramica. Grazie all'ottima distribuzione degli spazi, offre la possibilità di realizzare una soluzione composta da due camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio/lavanderia per lavatrice e asciugatrice, e un ampio soggiorno con cucina a vista. La proprietà dispone già di uno studio di fattibilità per la progettazione degli interni e di un capitolato dei lavori edili con le relative indicazioni per le finiture e le lavorazioni necessarie, consentendo di personalizzare l'immobile secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un garage privato; inoltre, il condominio mette a disposizione posti auto riservati ai residenti. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura in una posizione panoramica e ben esposta. La posizione dell'immobile, nelle vicinanze del centro di Sinalunga, a breve distanza dai principali servizi, rende questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento in Toscana.

[Rif. DV-8328] A Pienza, nella centralissima via Dogali 52, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli di 52 mq commerciali. L'immobile, al piano terra, è composto da un atrio d'ingresso e da una zona giorno con cucina a vista. Salendo al piano superiore incontriamo invece un disimpegno, una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. Ci troviamo a Pienza, nel centro storico di uno dei borghi più suggestivi d'Italia. Posizionata nel cuore della Val d'Orcia, tra colline sinuose, vigneti e panorami mozzafiato, Pienza è un autentico tesoro di storia, arte e cultura, tanto da essere stata dichiarata dall'UNESCO, insieme alla Val d'Orcia, Patrimonio dell'Umanità e Bandiera Arancione dal Touring Club Italiano. L'eccezionale bellezza di questa località si manifesta sia attraverso i suoi numerosi e rilevanti monumenti, come la Cattedrale e il Palazzo Piccolomini, sia attraverso il fascino del territorio circostante: Pienza offre, infatti, meravigliosi panorami sull'intera vallata, da Montalcino fino al Monte Amiata. La posizione centrale dell'immobile garantisce poi un' immediata vicinanza a tutti i servizi necessari e alle principali attività commerciali e Siena è raggiungibile in auto in circa un'ora. Servita eppure distante dal caos cittadino, immersa nel verde di una delle regioni più affascinanti d'Europa e ricca di tesori di valore inestimabile, Pienza è quindi il luogo ideale per trascorrere periodi di riposo in totale serenità. La proprietà, infine, per tutte le caratteristiche sopra citate, rappresenta anche un'opzione perfetta per essere inserita nel circuito delle locazioni turistiche brevi.

[Rif. DV-13289] In posizione comoda nel borgo medievale di Serre di Rapolano in Via Salaia, una delle strade più antiche, proponiamo in vendita un ampio terratetto di 85 mq commerciali su tre piani e su più livelli collegati da comodi gradini. L'immobile è composto da un ingresso che si apre su un'ampia cucina proseguendo poi verso una stanza living con camino e finestra sul borgo, salendo ancora una scala a seguire un disimpegno e un bagno con finestra oltre e una camera da letto, al piano superiore troviamo una seconda camera da letto e il bagno en suite con antibagno. La pavimentazione in cotto aggiunge un tocco di calore e tradizione a tutti gli ambienti come anche la presenza delle travi a vista e delle tipiche nicchie scavate negli spessi muri dell'edificio preservare la connotazione storica dell'immobile di origine medievale. Gli spazi ampi e ben distribuiti rendono questa proposta la soluzione perfetta per chi cerca un'abitazione in un confortevole angolo di storia toscana. Ci troviamo nelle immediate vicinanze del centro di Rapolano Terme, rinomata località termale nel cuore della Toscana, a circa 24 km a sud di Siena. La posizione è quindi comoda e strategica, con tutti i principali servizi e le attività commerciali raggiungibili in pochi minuti a piedi o in macchina. La zona è rinomata per le sue terme, che attirano turisti da tutto il mondo alla ricerca di momenti di relax e benessere. La bellezza della campagna toscana circostante offre inoltre l'opportunità di immergersi in paesaggi incantevoli e di esplorare i borghi medievali che punteggiano la regione. L'immobile è accatastato in due unità immobiliari già pronte per affitti turistici o per investimento ma è possibile anche riportarlo ad un unica e comoda residenza.

[Rif. DV-11259] In Via Vesuvio 1 a Chianciano Terme, nei pressi del caratteristico centro storico della cittadina, ma fuori dalla zona ZTL e raggiungibile comodamente con l'auto, proponiamo in vendita un appartamento di 60 mq, in ottimo stato e immediatamente abitabile che offre un ambiente accogliente e confortevole. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno con accesso ad una bella terrazza e un angolo cucina attrezzato e completo di tutto il necessario. Un comodo disimpegno porta alla zona notte composta da un'ampia camera da letto matrimoniale e una comoda cameretta. Il bagno, con finestra, è stato progettato con cura per offrire comfort e funzionalità, con una cabina doccia moderna e piastrelle eleganti. Un ripostiglio è presente per garantire spazio sufficiente per riporre oggetti personali e accessori. Corredano l'appartamento due ampie terrazze con vista sulla campagna circostante e con un'esposizione da più lati che ne favorisce l'illuminazione con luce naturale per la maggior parte della giornata. Un comodo box auto di 16 mq e un posto auto condominiale completano infine la proprietà. L'appartamento è poi dotato di pavimento in gres porcellanato effetto legno, che conferisce calore e eleganza agli ambienti e il riscaldamento è autonomo, permettendo di regolare la temperatura secondo le proprie preferenze. La posizione strategica di questo appartamento a Chianciano Terme, in Via Vesuvio 1, offre la possibilità di vivere in una zona residenziale tranquilla e ben servita. Nei dintorni si trovano supermercati, farmacie e una vasta gamma di servizi, rendendo la vita quotidiana comoda e accessibile. La comoda rete di trasporti pubblici (fermata autobus nelle vicinanze) assicura un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando gli spostamenti verso altre destinazioni. L'immobile, grazie alla sua posizione strategica e all'ottima disposizione degli spazi rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera vivere in un ambiente accogliente e ben curato.

[Rif. DV-11818] A Chianciano Terme, in Via dei Colli, in posizione tranquilla e riservata ma a due passi da tutti i servizi principali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 75 mq commerciali, situato al secondo piano di una palazzina ben tenuta, recentemente oggetto di interventi di ripristino della facciata e delle scale interne. L'appartamento è in ottime condizioni pronto per essere abitato senza necessità di intervento. La distribuzione degli spazi è funzionale e moderna: l'ingresso si apre su un'ampia e luminosissima zona living con cucina a vista, abitabile e perfettamente organizzata, ideale per momenti di convivialità e vita quotidiana. La zona notte comprende due spaziose camere da letto, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da grandi finestre che garantiscono un'eccellente luminosità naturale e una splendida vista panoramica da tre esposizioni differenti. A completare la proprietà troviamo due ampi balconi, posizionati sui lati opposti dell'appartamento, perfetti per godere di momenti di relax all'aperto e funzionali come spazi esterni. L'immobile dispone inoltre di garage privato di 18 mq, di un posto auto e di una cantina, elementi di grande valore e comodità. La posizione è uno dei punti di forza: l'appartamento si trova in una zona residenziale silenziosa e verde, vicina a tutti i principali servizi, ma al tempo stesso defilata dal traffico, in posizione tranquilla e riservata, a metà strada tra Piazza Italia e il centro storico.

AP28 - Nel centro della vivace e servitissima zona Pieve a Sinalunga, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 115 mq situato al quarto piano con ingresso condominiale. L’immobile è attualmente ristrutturata: sono già stati predisposti i nuovi impianti elettrici, idraulici e termici, oltre alla realizzazione delle pareti divisorie che delineano una distribuzione moderna e funzionale degli spazi. L’appartamento si compone di un luminoso salone open space con angolo cottura ed accesso diretto ad una terrazza panoramica ideale per momenti all’aperto; due bagni finestrati ben dimensionati; tre camere da letto spaziose perfette sia per famiglie che per chi desidera uno studio o stanza ospiti; pratico ripostiglio. Gli ambienti risultano ariosi grazie alle grandi finestre presenti nelle principali stanze, garantendo luce naturale durante tutto il giorno. Il contesto centrale permette di raggiungere comodamente tutti i servizi essenziali come scuole, negozi, supermercati e mezzi pubblici. La posizione strategica offre inoltre facilità negli spostamenti verso le splendide colline toscane circostanti e la vicinanza ai principali collegamenti stradali.

RIF.EP -030 IL NIDO DEL SOGNO

Il Nido del Sogno – Dove ogni giorno inizia con il fascino del Monte Amiata

Ci sono case che accolgono. E poi ci sono case che fanno sognare.

Il Nido del Sogno è un appartamento capace di regalare quella sensazione rara di sentirsi a casa fin dal primo istante. Situato al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina, offre tranquillità, privacy e un'atmosfera calda e autentica nel cuore di Abbadia San Salvatore.

Varcando la soglia si viene accolti da ambienti luminosi e curati, frutto di una completa ristrutturazione eseguita appena quattro anni fa. Ogni dettaglio è stato pensato per unire il fascino della tradizione al comfort moderno: infissi di nuova generazione, impianti rinnovati e finiture che rendono ogni spazio piacevole da vivere.

La zona giorno è composta da un'accogliente sala con cucinotto, il luogo ideale per condividere pranzi in famiglia o rilassarsi davanti al calore della potente stufa a pellet, cuore della casa, capace di riscaldare l'intero appartamento creando un'atmosfera intima durante le fredde giornate invernali.

La zona notte ospita due camere da letto, perfette per una famiglia, per accogliere gli amici o per chi desidera uno spazio da dedicare allo smart working o ai propri hobby.

Ma il vero angolo del cuore è la graziosa terrazzina: un piccolo rifugio dove fermarsi con un caffè al mattino o un calice di vino al tramonto, lasciando vagare lo sguardo sui tetti del borgo storico, tra le caratteristiche vie del paese che raccontano secoli di storia e tradizione.

A rendere questa proprietà ancora più interessante è la presenza di un ampio magazzino al piano terra, situato a pochi passi dall'ingresso principale dell'abitazione. Uno spazio prezioso e versatile, ideale come deposito per biciclette, attrezzature sportive, legna per la stufa, moto oppure come pratica cantina o laboratorio, capace di soddisfare le esigenze di tutta la famiglia.

La posizione è uno dei suoi punti di forza: a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi, scuole, bar e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi, permettendo di vivere il paese con tutta la comodità della quotidianità.
ll Nido del Sogno non è soltanto un appartamento: è un luogo dove costruire ricordi, dove ritrovare serenità dopo una giornata di lavoro, dove lasciarsi conquistare dall'atmosfera unica del Monte Amiata in ogni stagione.

Una casa pronta da vivere, curata con amore e capace di far innamorare chi cerca autenticità, comfort e il piacere di sentirsi davvero a casa.

IMMOBILE IDEALE COME CASA VACANZE, CASA RESIDENTE O COME INVESTIMENTO DA METTERE A REDDITO.

HAI BISOGNO DI UN MUTUO PER COMPLETARE IL TUO SOGNO? CONTATTACI E TI METTEREMO IN CONTATTO CON UN PREPARATISSIMO BROKER!

Remax propone nel comune di Chianciano Terme (SI)Appartamento in zona turistica termale. Collocato al primo piano di una palazzina , è composto attualmente da ampio ingresso e diviso in due bilocali anche se catastalmente è unico appartamento.Ottimo uso investimento per chi ama fare cure termali. Primo bilocale è composto da ampio ingresso/corridoio, cucina soggiorno , bagno con vasca e camera da letto con balcone. Dalla Cucina si accede al balcone comunicante col resede e la veranda impreziosita da pergolato, adatta per pranzi e cene all'aperto d'estate. Secondo bilocale è composto da ampio ingresso, salotto camera , bagno con doccia , cucina abitabile con accesso ad un piccolo resede chiuso con vetrata removibile. Entrambi gli appartamenti hanno doppio accesso. Se si volesse riportare allo stato originale sarebbe un appartamento con doppio accesso , cucina abitabile , salotto , due camere grandi e due bagni , resede , balcone e veranda con pergolato. Completa la proprietà il posto auto coperto nel garage condominiale e la cantina. Classe energetica F Gradita la collaborazione

Rif: BHR-160
Trilocale in stile toscano con garage nel cuore di Castelnuovo Berardenga

Nel centro di Castelnuovo Berardenga, tra i borghi più suggestivi del Chianti Senese, proponiamo in vendita un caratteristico trilocale di 66 mq calpestabili (73 mq commerciali), situato al secondo piano di una palazzina realizzata nei primi anni 2000 nel pieno rispetto dello stile toscano.

L'appartamento si distingue per il suo fascino autentico, valorizzato dai pavimenti in cotto e dalle travi e travicelle a vista, elementi che conferiscono agli ambienti calore, carattere e un'atmosfera tipicamente toscana. L'esposizione a sud-est garantisce un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata e piacevoli affacci sulle dolci colline che circondano il paese.

L'abitazione è composta da un accogliente soggiorno open space con predisposizione per canna fumaria, ideale per l'installazione di un camino o di una stufa a legna, disimpegno, due camere da letto, ampio bagno finestrato, pratico locale lavanderia e un comodo soppalco centrale, perfetto come spazio aggiuntivo per riporre cambio di stagione e oggetti di uso meno frequente.

Completano la proprietà una cantina di circa 2,40 mq e un garage di 13 mq al piano seminterrato, un valore aggiunto particolarmente apprezzato per chi desidera vivere il centro del paese senza rinunciare alla comodità del parcheggio e degli spazi accessori.

Uno dei principali punti di forza dell'immobile è la sua posizione strategica: immerso nella tranquillità tipica della campagna senese, permette al tempo stesso di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi. Supermercato, ufficio postale, banca, negozi, bar e ristoranti si trovano infatti a pochi passi dall'abitazione, rendendo la vita quotidiana pratica e piacevole.

Da evidenziare inoltre le spese condominiali particolarmente contenute, pari a circa 280 euro annui, che contribuiscono a rendere questa soluzione ancora più interessante sia come abitazione principale che come investimento.

Una casa ideale per chi desidera vivere l'autenticità del Chianti, godendo di un contesto tranquillo, panoramico e perfettamente servito.

Nella parte alta dell’Acquacalda lontano dal traffico e posto al quinto ed ultimo piano con ascensore, appartamento luminoso di 102 mq che viene venduto completamente ristrutturato con possibilità si scegliere oltre alle rifiniture tutta la divisione interna (2 o 3 camere, 1 o 2 bagni). Parti condominiali in ottime condizioni, utenze autonome. Tempi di consegna tre mesi. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. Classe energetica C o D Epi Kw/h mq. anno. Richiesta € Richiesta variabile in base alla divisione interna (da 285.000 per due camere ed un bagno fino ad un massimo di 315.000 con tre camere).

Val d'Orcia – Terratetto di 209 mq nel cuore di Torrenieri, Montalcino.Nel centro di Torrenieri, storico borgo nel comune di Montalcino, questo terratetto semindipendente racchiude l'essenza autentica delle storiche dimore toscane. Ci troviamo in un territorio celebrato in tutto il mondo per la bellezza millenaria dei suoi paesaggi collinari e per il legame indissolubile con l'eccellenza vitivinicola.Con una superficie di 209 mq disposti su tre livelli, la proprietà si distingue per la generosità degli spazi, la grande luminosità e per una disposizione fluida che conserva intatto il fascino delle case di un tempo.Disposizione internaPiano Terra: L'ingresso principale, ampio e accogliente, introduce all'abitazione e conduce a un caratteristico locale legnaia, ideale anche come spazio di sgombero.
Primo Piano (Corpo Principale): Salendo le scale si sviluppa la zona abitativa primaria, composta da una cucina, la sala da pranzo, due camere matrimoniali e un bagno.
La Seconda Ala: Attraverso un'elegante porta a vetri si accede a un'area della casa ancora più ampia e scenografica. Qui vi accolgono un grande salone, un secondo spazioso bagno e la terza camera matrimoniale.
La Mansarda: Da questo livello, una suggestiva scala in legno conduce alla mansarda abitabile: un ambiente caldo e luminosoi, impreziosito da un camino ideale per i momenti di relax in ogni stagione.
I punti di forzaDalla cucina, una scala interna porta alla soffitta e, soprattutto, alla splendida terrazza panoramica. Questo spazio rappresenta un affaccio privilegiato sui tetti del borgo e sulle colline circostanti, regalando una vista mozzafiato dove il profilo dei vigneti del Brunello si alterna alle dolci geometrie delle campagne toscane.ùData l'ampia metratura e la divisione degli spazi, l'immobile può prestarsi anche ad un frazionamento per un eventualmente investimento a scopo di locazione turistica.
Vivere qui significa immergersi nella storia, nel paesaggio e nella cultura enologica di uno dei luoghi simbolo della Toscana. Una proposta dal carattere unico, perfetta per chi cerca la tranquillità della vita di borgo senza rinunciare ad ambienti spaziosi e alla bellezza senza tempo della Val d'Orcia.

ENG

Torrenieri – 209 sq m townhouse in the heart of the Val d'Orcia. In the center of Torrenieri, a historic village in the municipality of Montalcino, this semi-detached townhouse captures the authentic essence of historic Tuscan homes. We are located in an area celebrated worldwide for the age-old beauty of its rolling hills and its enduring connection to excellent winemaking. With a surface area of 209 m2 spread over three levels, the property stands out for its generous spaces, abundant light, and a flowing layout that retains the charm of a period home. Internal layout Ground Floor: The large and welcoming main entrance leads to the home and a characteristic woodshed, also ideal as a storage space. First Floor (Main Building): The stairs lead to the primary living area, consisting of a kitchen, dining room, two double bedrooms, and a bathroom. Second Wing: An elegant glass door leads to an even larger and more dramatic area of the home. Here, you'll find a large living room, a second spacious bathroom, and a third double bedroom. Attic: From this level, a charming wooden staircase leads to the habitable attic: an intimate and cozy space, embellished with a fireplace, ideal for relaxing in any season. Highlights From the kitchen, an internal staircase leads to the attic and, more importantly, to the splendid panoramic terrace. This space offers a privileged view of the village rooftops and surrounding hills, offering a breathtaking panorama where the Brunello vineyards alternate with the gentle curves of the Tuscan countryside. Living here means immersing yourself in the history, landscape, and winemaking culture of one of Tuscany's most iconic locations. A unique property, perfect for those seeking the tranquility of village life without sacrificing spacious living spaces and the timeless beauty of the Val d'Orcia.

Terra tetto in pietra libero su tre lati e su tre livelli per complessivi 235 mq. circa. Da ammodernare e’ composto al piano terra abbiamo una taverna rustica, un tinello, una cantina ed un ripostiglio; al piano primo una grande cucina, una camera, un ripostiglio ed un bagno. Al piano secondo un camera, un bagno, uno studio utilizzabile come terza camera ed una bella terrazza abitabile super panoramica. Bosco distaccato dall’abitazione di 500 mq accatastato come frutteto e castagneto. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Appartamento molto luminoso ed in buone condizioni di circa 125 mq. sito al secondo ed ultimo piano di piccola palazzina di soli 4 condomini dotata di ascensore. L' appartamento dislocato su due livelli, è stato ristrutturato circa 10 anni fa (tetto compreso) ed è così composto: Ingresso su ampio soggiorno, disimpegno, cucina abitabile con dispensa, camera matrimoniale. cameretta, 2 bagni di cui uno finestrato con doccia e l'altro di servizio, ampio piano mansardato di circa 20 mq. adatto per uso studio o eventuale ulteriore camera e ripostiglio sottotetto da cui si accede tramite una scala dal soggiorno. Completa la proprietà ampio garage con zona cantina di circa 24 mq. Dotato di tutti gli impianti autonomi c'è facilità di parcheggio in zona. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

[Rif. DV-13643] In una posizione davvero rara, nel cuore di Montepulciano ma circondata dal verde e dalla tranquillità, proponiamo una prestigiosa villa indipendente di circa 300 mq, impreziosita da un magnifico giardino privato di circa 3.000 mq. La proprietà gode di una posizione dominante e particolarmente panoramica, con suggestivi affacci sul paesaggio circostante, pur mantenendo la comodità di trovarsi nel centro del paese e di poter raggiungere agevolmente tutti i principali servizi. La villa, originariamente risalente al Seicento e successivamente ristrutturata intorno agli anni Settanta, si presenta perfettamente abitabile, conservando tuttavia finiture e soluzioni distributive dell'epoca e offrendo quindi interessanti possibilità di riammodernamento e personalizzazione. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi e comprendono un soggiorno, una cucina, cinque camere da letto, due bagni e due ulteriori locali adibiti a ripostiglio o spazi di servizio. La distribuzione e le dimensioni degli ambienti consentono inoltre, potenzialmente, la realizzazione di ulteriori tre bagni, rendendo la villa particolarmente adatta anche a una famiglia numerosa o a un utilizzo ricettivo di pregio. La proprietà dispone inoltre di tre balconi e terrazze, per una superficie complessiva di circa 20 mq, ideali per godere della vista e degli spazi esterni. Completano la villa una grande cantina di circa 100 mq, un garage di circa 35 mq e un sottotetto, elementi che garantiscono una notevole disponibilità di locali accessori. Nel corso del tempo sono stati eseguiti interventi riguardanti il tetto, i solai, i marciapiedi esterni e le terrazze. Il riscaldamento è attualmente alimentato a gasolio, ma la proprietà risulta facilmente allacciabile alla rete del gas metano. Il vasto giardino garantisce privacy e piacevoli zone relax, offrendo inoltre la possibilità di creare aree conviviali, spazi verdi attrezzati o una zona piscina, previa verifica delle necessarie autorizzazioni. Una proprietà dal fascino autentico, caratterizzata da panoramicità, ampi spazi, accessibilità e vicinanza al centro storico, ideale come residenza principale, elegante dimora di rappresentanza o struttura ricettiva.

Rif: BHR- 240

QUADRILOCALE FINEMENTE RISTRUTTURATO A POCHI MINUTI DA SIENA.

TAVERNE D'ARBIA – SIENA | LUMINOSITÀ, COMFORT E TUTTI I SERVIZI A DUE PASSI DA CASA

Immagina di vivere in una casa accogliente, luminosa e pronta da abitare, dove ogni spazio è stato pensato per garantire comfort e qualità della vita. In Via Manfredi di Svevia 6, nel cuore di Taverne d'Arbia, proponiamo in esclusiva un raffinato appartamento di 99 mq che conquista fin dal primo sguardo per l'ottima distribuzione degli ambienti, le finiture curate e la splendida esposizione.

Situato al secondo piano, l'immobile gode di un doppio affaccio Est-Ovest che regala luce naturale durante tutto l'arco della giornata e una piacevole ventilazione naturale in ogni stagione.

Il cuore della casa è il grande soggiorno doppio con camino, uno spazio elegante e conviviale dove trascorrere piacevoli serate in famiglia o accogliere amici in un'atmosfera calda e rilassante. La cucina abitabile si apre su una terrazza con gradevole vista sui giardini condominiali, un angolo perfetto per la colazione del mattino o per rilassarsi all'aperto dopo una giornata di lavoro.

La zona notte offre due ampie camere matrimoniali, ideali per chi cerca spazi generosi e ben vivibili, servite da due bagni: uno finestrato con vasca e un secondo bagno di servizio con zona lavanderia.

La recente e accurata ristrutturazione rende questa abitazione pronta per essere vissuta senza alcun intervento. Gli infissi con doppi vetri, l'aria condizionata, la pompa di calore e la caldaia di nuova installazione garantiscono efficienza, comfort e risparmio energetico.

A completare la proprietà troviamo una cantina di 16 mq e un garage di 15 mq, elementi sempre più ricercati e preziosi per la vita quotidiana.

La vera comodità? Tutto ciò che serve è a pochi passi da casa: supermercato, ufficio postale, banca, fermata dell'autobus per Siena, scuole elementari, campi sportivi, parco giochi, forno, bar e ristoranti. Un contesto ideale per famiglie, professionisti e per chi desidera vivere in un quartiere tranquillo senza rinunciare ai servizi.

Una casa che unisce spazio, luce, praticità ed eleganza: la soluzione perfetta per chi cerca un immobile pronto da vivere in una delle zone più richieste alle porte di Siena.

TOSCANA - MONTE AMIATA - SIENA - ABBADIA SAN SALVATORE LA CASA DEI RICORDI Ci sono case che non hanno bisogno di stupire. Basta entrarci per sentirsi a proprio agio. Ad Abbadia San Salvatore, al terzo e ultimo piano di una palazzina tranquilla, proponiamo un appartamento elegante e accogliente, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e perfettamente mantenuti. Il cuore della casa è il grande soggiorno con camino, uno spazio pensato per vivere la quotidianità con calore e serenità. La cucina abitabile con veranda, le due camere da letto e i due bagni rendono l'abitazione comoda e funzionale per tutta la famiglia. A rendere questa proprietà davvero speciale è la splendida soffitta mansardata rifinita completamente in legno, un ambiente dal fascino unico che richiama l'atmosfera dei rifugi di montagna e che si presta a molteplici utilizzi: sala relax, studio, area hobby o spazio dedicato al tempo libero. Completano la proprietà i terrazzi, l'ampio garage e il doppio sistema di riscaldamento a metano e legna, una soluzione che garantisce comfort, autonomia e il piacere intramontabile del fuoco acceso nelle giornate d'inverno. E’ inoltre presente, sulla zona giorno, l’impianto dell’aria condizionata. Caratteristiche principali: Terzo e ultimo piano Ampio soggiorno con camino Cucina abitabile con veranda Due camere da letto Due bagni Soffitta mansardata rifinita in legno Terrazzi Ampio garage Riscaldamento a metano e legna Appartamento di circa 130 mq commerciali, corredato da soffitta e garage. Una casa curata, elegante e ricca di atmosfera, dove ogni ambiente racconta una storia fatta di famiglia, amicizie e momenti condivisi. Perché alcune abitazioni offrono semplicemente uno spazio in cui vivere. Altre diventano il luogo dove nascono i ricordi più belli.