Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Siena Pag. 2

[Rif. DV-4977] Situato a Montepulciano, in provincia di Siena, e più precisamente in via del Giardino, proponiamo in vendita questo appartamento di 75 mq commerciali, posizionato al primo piano di un edificio risalente agli anni '60 e distribuito su tre livelli. L'ingresso all'immobile conduce a un corridoio che a destra offre un pratico ripostiglio, perfetto per sistemare oggetti e utensili. Procedendo, si arriva a una spaziosa e efficiente cucina abitabile, ben illuminata. Di fronte all'ingresso si estende un ampio soggiorno, reso particolarmente luminoso dalla presenza di una grande porta finestra che dà su un terrazzo. Da qui si può apprezzare una piacevole vista sulla zona circostante. A sinistra, il corridoio si snoda a L e conduce ad uno spazioso bagno finestrato fornito di tutti i servizi fondamentali, tra cui vasca, lavabo e wc, e a una luminosa e ampia camera da letto matrimoniale. L'immobile è fornito di un sistema di riscaldamento con radiatori, garantendo un ambiente confortevole in ogni periodo dell'anno, mentre gli infissi sono in legno. I pavimenti di tutte le stanze sono rivestiti in piastrelle di ceramica decorate, eccetto il bagno che ha piastrelle di ceramica in una calda tonalità di marrone. Tutte le utenze sono operative e perfettamente funzionanti, dato che l'appartamento è stato abitato fino a pochi mesi fa. Tra le attrezzature, è presente una porta blindata. La proprietà include un box auto di 15 mq, ma è anche possibile parcheggiare comodamente vicino alla residenza. Questo immobile costituisce un'ottima soluzione abitativa sia per single che per coppie, offrendo un ambiente accogliente e tranquillo in una posizione comoda e pacifica. L'appartamento si trova in via del Giardino, una zona residenziale serena di Bivio di San Biagio, un quartiere di Montepulciano, in provincia di Siena. La posizione si contraddistingue per la sua praticità e l'ampia varietà di servizi disponibili. Nelle immediate vicinanze, si possono facilmente individuare strutture fondamentali come supermercati, uffici postali, banche e farmacie, oltre a una gamma di attività commerciali, tra cui bar e ristoranti. La zona è adeguatamente servita dal punto di vista dei trasporti pubblici, con la fermata del bus di Piazza dell'Amicizia a solo 1 minuto a piedi. Vicino alla residenza ci sono anche altre fermate, servite principalmente dalla linea FT1, garantendo viaggi semplici e rapidi verso le aree circostanti. Il caratteristico centro di Montepulciano, famoso per la sua produzione vinicola di qualità, è a soli 5 minuti di auto dall'appartamento. Inoltre, il suggestivo Lago Trasimeno, si trova a circa 28 chilometri di distanza, offrendo un'opportunità di svago all'aria aperta.

[Rif. DV-3969] Situato nel cuore di Chianciano Terme, al numero 37 della centralissima via B.Buozzi, presentiamo questo appartamento di 76 mq commerciali, ubicato al primo piano di un prestigioso complesso residenziale dotato di ascensore. L'entrata dell'appartamento conduce lungo un ampio corridoio, sulla sinistra del quale si apre una luminosa cucina abitabile, mentre sulla destra si trovano due bagni, uno di servizio e l'altro con finestra e vasca/doccia. Continuando lungo il corridoio, ci si imbatte in un luminoso soggiorno e in una camera matrimoniale altrettanto luminosa; entrambi gli spazi offrono accesso a un terrazzo esterno. Ci troviamo a Chianciano Terme, uno dei centri termali più rinomati d'Europa, posizionato tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, in una posizione ideale per ammirare alcune delle più celebri bellezze toscane. Chianciano è notoriamente apprezzata per le sue acque termali salutari e curative e per i suoi numerosi stabilimenti e bagni, tra cui spiccano i vasti Parchi Termali di Fucoli ed Acqua Santa. Situata nei meravigliosi territori della Valdichiana senese, Chianciano è prossima ai monti Cetona e Amiata, ai laghi Trasimeno e di Chiusi e ad altri famosi borghi della zona, come la suggestiva Montepulciano. È inoltre servita dalla stazione ferroviaria di Chiusi - Chianciano Terme, da cui transitano molti treni regionali da e per Firenze, Siena e Roma, oltre a Intercity e treni ad alta velocità diretti a Milano, Trieste e Salerno. Via B. Buozzi 37 si trova nel centro di questa cittadina, in una posizione ideale per raggiungere tutti i principali servizi sia in auto, sia con i mezzi del trasporto pubblico locale sia a piedi. Siena è situata a un'ottantina di chilometri di distanza e può essere raggiunta tramite la SS715 in poco più di un'ora.

SAN GIMIGNANO, splendida villa immersa nella tranquilla campagna toscana, situata in una posizione panoramica e strategica. L'immobile si presenta in ottime condizioni e si estende su una superficie totale di circa 330 mq interni e 2 ettari di terreno, in parte adibiti alla coltivazione di ulivi e zafferano. La proprietà è divisa catastalmente in tre unità immobiliari, si sviluppa su due livelli principali, composta due cucine, ampi saloni, 8 camere da letto spaziose e luminose con bagno en suite, per un totale di 10 servizi complessivi. Gli spazi esterni sono ideali per godersi momenti di relax, con terrazze e pergolati perfetti anche per pranzi e cene all'aperto. La residenza si arricchisce di una piscina di circa 23 mq, immersa nel verde e incorniciata da ulivi. La sua architettura classica si fonde con il paesaggio circostante, offrendo uno scenario mozzafiato. La posizione rende l'immobile ideale sia per chi ama il mare sia per chi desidera raggiungere Firenze in poco tempo. La villa si presta per uso residenziale adatta a una o più famiglie, o come struttura ricettiva. Non perdere l'opportunità di diventare il proprietario di questa meravigliosa location a San Gimignano. Vuoi saperne di più? Contattaci HORA 3517802368

Appartamento-terratetto a schiera di circa 120 mq. circa, con ingresso singolo e posto al primo piano. L'immobile di compone di ampio soggiorno con angolo cottura, a cui si accede dall'ampio terrazzo d'ingresso, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Salendo al piano superiore troviamo un ampio piano mansardato dov'è possibile ricavarne la terza camera o ampio studio, ed un bagno. Completano la proprietà un garage ed un giardino privato totalmente recintato. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Nel centro storico di Siena nei pressi di Porta Romana, la vendita di un appartamento in zona Nicchio di circa 132 mq, posto al terzo piano di piccolo stabile condominiale senza ascensore.ML'immobile di 5 vani è molto luminoso e si compone d ingresso che sfocia sull'ampio tinello-pranzo, cucinotto separato con piccolo vano tecnico-lavanderia, ampio soggiorno, disimpegno che porta al reparto notte con 2 camere matrimoniali 2 bagni di cui uno finestrato con vasca e l'altro non finestrato con doccia, oltre altro ampio vano senza finestra da utilizzare come ripostiglio/cabina armadio o eventualmente studio. Completa la proprietà una spaziosa cantina privata di circa 4 mq posta la piano interrato. L'immobile è dotato di tutti gli impianti autonomi con termo a gas metano di città e spese condominiali contenute. L'immobile si presenta in condizioni abitabili per chi ha la necessità di abitarlo da subito, dando la possibilità di rinfrescarlo secondo i propri gusti nei tempi più opportuni. Le parti condominiali sono ben curate. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

[Rif. DV-11957] In Valdichiana, a pochi chilometri da Montepulciano, proponiamo in vendita una villetta di circa 200 mq, inserita in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi cerca relax, privacy e qualità della vita. L'immobile è composto da: -salotto luminoso; -sala da pranzo; -cucinotto; -3 camere da letto; -2 bagni. La proprietà è parzialmente da ristrutturare, senza necessità di interventi strutturali, offrendo la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze. La casa gode di ottima luminosità e di gradevoli affacci sulla vallata, tipici del paesaggio toscano. Riscaldamento autonomo a gasolio con possibilità di allaccio al gas metano. Completano la proprietà: -box auto doppio; -cantina; -ampio terrazzo vivibile di circa 50 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. Soluzione ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento immobiliare nel cuore della Toscana

[Rif. DV-12251] Nel cuore autentico della Rocca d'Orcia, suggestiva frazione del Comune di Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita un elegante terratetto di circa 130 mq, perfettamente ristrutturato nel 2015 con un intervento integrale che ha saputo coniugare il fascino della più vera tradizione toscana con soluzioni stilistiche di altissimo livello. L'immobile, libero da spese condominiali, si sviluppa su due piani ed è costituito da un'unica unità immobiliare catastale, attualmente organizzata in due appartamenti distinti, soluzione estremamente intelligente e versatile sia sotto il profilo abitativo che reddituale. Complessivamente la proprietà offre tre camere da letto, tre bagni, un soggiorno, impreziositi da caminetti in stile e due cucine in muratura realizzate su misura, con materiali di pregio e dettagli ricercati. La ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente attraverso l'utilizzo di finiture di alta qualità, pavimentazioni coerenti con il contesto storico, travi a vista e scelte architettoniche che restituiscono un'atmosfera calda, autentica ed estremamente raffinata. La suddivisione interna consente di vivere l'immobile come unica residenza di charme, oppure di mantenerlo nella configurazione attuale a doppia unità, ideale per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi, particolarmente richieste in questo angolo iconico della Val d'Orcia. È inoltre perfetto per una soluzione ibrida: abitare una porzione e mettere a reddito l'altra. Completa la proprietà un piccolo ma delizioso dehors esterno, arredato con tavolo e sedie, perfetto per cene all'aperto nelle sere d'estate, immersi nella quiete e nella magia del borgo. Dal punto di vista pratico, la casa gode della possibilità di facile parcheggio nelle immediate vicinanze e della comodità di carico e scarico proprio di fronte all'ingresso. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, garantendo comfort e gestione efficiente dei consumi durante tutto l'anno. Una soluzione rara, pronta da vivere, che unisce posizione, qualità della ristrutturazione e straordinaria flessibilità d'uso, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti e ricercati della Toscana.

[Rif. DV-13496] Nel suggestivo contesto di Pienza, in tranquilla zona residenziale a breve distanza dal centro storico, proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 113 mq situato al secondo piano di un piccolo condominio. L'abitazione si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti ed è composta da un accogliente soggiorno, sala da pranzo con balcone, cucinotto con pratico ripostiglio, due spaziose camere matrimoniali, una delle quali dotata di balcone, e bagno. La proprietà è completata da un ampio garage di circa 41 mq e da un giardino esclusivo con piante di ulivo che offre la possibilità di godersi momenti di relax e convivialità all'aria aperta. Il riscaldamento è autonomo a radiatori, alimentato a GPL, mentre la classe energetica è F. L'immobile necessita di alcuni interventi di manutenzione e ammodernamento, ma si presenta strutturalmente in buone condizioni, adatto sia come abitazione principale che come casa per vacanze grazie alla posizione comoda ai principali servizi e vicina al centro storico. La posizione strategica di questo appartamento, sito in Via Giorgio Santi, 10, a Pienza, permette di godere di una tranquillità e di un'atmosfera rilassante, immersi nelle bellezze naturali della zona. A breve distanza è possibile raggiungere vari servizi, tra cui negozi, supermercati, ristoranti e attività commerciali di vario genere. I collegamenti con le zone limitrofe sono garantiti dalla presenza della Strada Provinciale 146 e dalla Strada Statale 2 Cassia.

Ai limiti del centro storico intera proprietà di notevole interesse storico, caratterizzata da doppi accessi, giardino privato alberato di circa 400 mq e ampie superfici. L'immobile, completamente da ristrutturare, si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 550 mq ed è attualmente composto da cinque unità abitative, tre fondi, garage, cantine e numerosi locali accessori. Il giardino, completamente interno e riservato, rappresenta una caratteristica rara per immobili di questa tipologia e offre un piacevole spazio verde a servizio della proprietà. All'interno sono ancora presenti numerosi elementi originali, tra cui camini, soffitti con travi in legno e cantine con volte in muratura, che ne valorizzano il carattere storico. Grazie alle dimensioni e all'attuale distribuzione degli spazi, la proprietà si presta sia al recupero come importante residenza privata, sia a un intervento di frazionamento in più unità abitative o alla realizzazione di una struttura turistico-ricettiva, previa verifica della fattibilità urbanistica. La proprietà è inoltre legata alla figura del professor Ezio Marchi, illustre veterinario di Bettolle e pioniere nello studio scientifico della razza Chianina. La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi i principali servizi del paese, mentre il casello Valdichiana dell'Autostrada A1 dista pochi minuti. Una proprietà dal grande fascino e dalle interessanti potenzialità di valorizzazione. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Chiusi (SI) – Ampio Appartamento al Piano Rialzato con Giardino annesso di 100 mq e Cantina al piano sottostante
​In posizione comoda e ben servita a Chiusi (SI), precisamente in via Cassia Aurelia Prima n. 23, proponiamo in vendita un luminoso e funzionale appartamento situato al piano rialzato, perfetto per famiglie, coppie o come investimento.
Distribuzione degli Spazi Interni
​L'immobile accoglie con un comodo ingresso che disimpegna ottimamente gli ambienti:
​Zona Giorno: Spazioso e accogliente salone con caratteristico angolo bar, ideale per momenti di relax e convivialità, affiancato da un'ampia cucina abitabile.
​Zona Notte: Due grandi camere da letto luminose e un bagno funzionale.
Il Valore Aggiunto: Spazi Esterni e Accessori
​Sebbene l'appartamento non disponga di un balcone al piano, la proprietà compensa ampiamente grazie a due importanti pertinenze:
Giardino di circa 200 mq: Un vero e proprio sfogo esterno dove realizzare un piccolo giardino, un orto o un'area barbecue per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.
​Grande Cantina Finestrata: Situata al piano seminterrato, spaziosa, asciutta e versatile, ideale come deposito, zona hobby o dispensa.
​Caratteristiche Principali
​Localizzazione: Chiusi (SI) – Via Cassia Aurelia Iª, 23
​Piano: Rialzato (comodo e con pochi scalini)
​Composizione: Ingresso, ampio salone con zona bar, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno
​Pertinenze: Cantina grande e finestrata + Giardino al piano sottostante di 200 mq
​Punti di forza: Ampi spazi interni, totale indipendenza dello spazio esterno per BBQ e relax, facilità d'accesso.
Soluzione ideale per chi cerca la comodità degli ampi spazi interni unita al piacere di un pezzo di terra privato per il tempo libero.

Villa indipendente con 1,7 ettari di terreno a pochi minuti dall'autostrada – Montallese (Chiusi)Nella tranquillità delle splendide campagne toscane, a Montallese, nel comune di Chiusi, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà immersa nel verde, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.La proprietà è composta da una villa indipendente di 24 vani, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, ideale come residenza principale, casa di campagna o struttura turistico-ricettiva.A completare la proprietà troviamo una dependance di circa 70 mq, perfetta come alloggio per gli ospiti, abitazione indipendente, studio professionale o casa del custode.Il tutto è circondato da 1,7 ettari di terreno, che garantiscono privacy e numerose possibilità di utilizzo: giardino, uliveto, frutteto, piscina o altre attività legate alla vita all'aria aperta.Uno dei punti di forza della proprietà è la posizione strategica: pur essendo immersa nella quiete della campagna, si trova a pochi minuti dal casello autostradale dell'A1, consentendo di raggiungere facilmente le principali città della Toscana e dell'Umbria. Un perfetto equilibrio tra riservatezza, natura e comodità.Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale sia per chi è alla ricerca di una dimora di prestigio, sia per chi desidera investire in una struttura ricettiva in una delle zone più affascinanti della Toscana.Prezzo richiesto: € 430.000,00.Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci senza impegno.

[Rif. DV-14251] In via Iris Origo, a Montepulciano, questo appartamento di 68 mq al piano terra è un'oasi di pace dove il comfort moderno si sposa con la bellezza senza tempo della campagna toscana. Le ampie finestre con infissi a doppio vetro e i due balconi, per un totale di 14 mq, si affacciano direttamente sulle colline Poliziane, regalando una vista mozzafiato che si può godere ogni giorno, sia al mattino che al tramonto. L'immobile, costruito nel 2003 e ben tenuto nel tempo, è stato pensato per chi cerca uno spazio funzionale ma accogliente. Le due camere da letto, il bagno e la cucina abitabile sono organizzati per garantire praticità e vivibilità, mentre la presenza del riscaldamento a gas metano assicura comfort in ogni stagione. A completare la proprietà ci sono due posti auto esterni di 8 mq ciascuno e una cantina di 4 mq, spazi utili per chi ama organizzare al meglio la propria quotidianità. La posizione, immersa nella tranquillità della campagna ma a pochi passi dal centro storico, lo rende il luogo ideale per chi desidera vivere Montepulciano senza rinunciare al contatto con la natura e con panorami che sembrano dipinti.

[Rif. DV-13925] Nel cuore del centro storico di San Gimignano, in una delle località più iconiche e amate della Toscana, proponiamo in vendita uno splendido appartamento panoramico di circa 160 mq, situato al terzo piano di un palazzo storico. Prossimo all'area parcheggio e con possibilità di carico e scarico adiacente l'ingresso. La proprietà si distingue per il suo fascino autentico, per gli ambienti ampi e per una vista di straordinaria profondità, capace di abbracciare il paesaggio circostante e restituire tutta la bellezza senza tempo di San Gimignano e della campagna toscana. Una casa luminosa, ariosa, ricca di carattere, ideale per chi desidera vivere o investire in uno dei borghi medievali più celebri al mondo. L'appartamento presenta una distribuzione interna generosa e funzionale: quattro camere, due bagni, con possibilità di realizzarne un terzo, un soggiorno, una cucina e due locali ripostiglio/utility. La proprietà dispone inoltre di un ampio sottotetto, elemento particolarmente interessante per la capacità di servizio e per l'ulteriore potenziale di utilizzo degli spazi. Uno degli elementi più piacevoli della proprietà è la presenza di una terrazza panoramica di circa 20 mq, spazio raro e prezioso nel centro storico, perfetto per godere momenti all'aperto in un contesto di assoluto fascino. L'immobile è dotato di riscaldamento termoautonomo e di sistema di climatizzazione caldo/freddo, caratteristiche che ne migliorano il comfort abitativo durante tutto l'anno. È già abitabile, ma si presta anche a un intervento di parziale ristrutturazione e valorizzazione, che permetterebbe di esaltarne ulteriormente il potenziale, recuperando e interpretando in chiave elegante gli elementi tipici dell'architettura storica toscana. La costruzione originaria del fabbricato risale indicativamente al Cinquecento, con interventi eseguiti nel tempo, tra cui il rinnovo del tetto, a conferma del carattere storico e autentico della proprietà. La posizione è particolarmente interessante: centrale, comoda rispetto ai principali punti di interesse del borgo e a breve distanza da Piazza della Cisterna, una delle piazze più suggestive e rappresentative di San Gimignano. La vicinanza all'area parcheggio del centro storico rende inoltre la proprietà più pratica rispetto a molte altre soluzioni situate all'interno delle mura. Questa residenza rappresenta una rara opportunità per chi cerca un'abitazione di charme nel cuore della Toscana, perfetta sia come dimora privata sia come investimento immobiliare di pregio per essere inserita nel circuito delle locazioni brevi, in una località dalla fortissima attrattiva internazionale e dal valore storico, paesaggistico e turistico unico.

[Rif. DV-7796] Ubicato a Montalcino, precisamente in via Piave 36, proponiamo in vendita un appartamento di 166 mq commerciali, disposto al primo ed ultimo piano di un edificio circondato da una recinzione in pietra con un cancello di ferro battuto. Quest'ultimo si apre su un cortile che conduce all'ingresso indipendente dell'abitazione. L'immobile comprende: un ingresso che si affaccia su un ampio corridoio, una cucina abitabile con uscita sul terrazzo, quattro camere da letto e due servizi, uno dei quali molto spazioso, ospita l'area lavanderia. La proprietà ha subito un restauro interno nel 2017, mentre esternamente è rivestita con i mattoni tipici del luogo. Per un periodo di sette anni, l'appartamento è stato inserito nel circuito della locazione breve dalla proprietà, offrendo la possibilità di sfruttare l'immobile sia per uso privato sia come investimento. Ci troviamo a Torrenieri, un suggestivo borgo di Montalcino, nel cuore della Val D'Orcia più autentica e pura. L'immobile si inserisce quindi in un contesto paesaggistico e culturale di grande pregio e fascino, vicino a itinerari storici come la Via Francigena, un antico percorso di pellegrinaggio; e, per gli amanti della bicicletta, il tracciato dell'Eroica, un evento cicloturistico che celebra il ciclismo retrò. Di fronte all'abitazione, dove il parcheggio è agevole, si trova anche la stazione turistica di Torrenieri - Montalcino, attraversata dal celebre Trenonatura, un treno a vapore che parte da Siena e attraversa la Val d'Orcia. Infine, da Torrenieri, Montalcino è a soli una decina di chilometri di distanza e può essere raggiunta sia in macchina sia con l'autobus 114 in quindici/venti minuti.

[Rif. DV-8365] In Via Primo Maggio a Cetona, in provincia di Siena, si propone in vendita questo ampio appartamento di 100 mq commerciali, posto al primo piano all'interno di una villetta a schiera bifamiliare. Esternamente la facciata è in pietra e le finiture in legno. Una scala rivestita in cotto conduce all'ingresso dell'appartamento che dà direttamente sulla zona giorno, costituita da un ampio salone illuminato da ben quattro finestre. La cucina aperta abitabile ha un'ulteriore piccola finestra. Un disimpegno conduce ad una camera matrimoniale completa di bagno en suite. Infine, un bagno finestrato e un'ulteriore camera da letto, con accesso ad un bellissimo terrazzo di dimensioni perfettamente godibili, completano la disposizione interna. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, la casa, di recente costruzione, è perfettamente mantenuta ed è stata realizzata con i materiali tipici della Toscana, quali travi in legno e pianelle in cotto. Le numerose finestre assicurano una luminosità eccellente, la posizione consente di godere di un panorama veramente eccezionale, soprattutto dal terrazzo. L'appartamento è completo di garage esclusivo e posto auto esterno riservato. L'appartamento si trova in Via Primo Maggio 13, a Cetona, in provincia di Siena. Questa posizione strategica offre facili collegamenti con le principali attività commerciali e i servizi essenziali nelle immediate vicinanze, grazie alla presenza di varie fermate dell'autobus a pochi minuti a piedi dall'immobile e la vicinanza alla SP321. Inoltre, supermercati, farmacie, negozi di vario genere e ristoranti sono facilmente accessibili per soddisfare ogni esigenza. Cetona è una graziosa località che vanta un ricco patrimonio storico e culturale. La sua posizione, immersa nella campagna toscana, offre anche la possibilità di godere di splendidi paesaggi e di praticare attività all'aria aperta come escursioni, passeggiate e ciclismo.

[Rif. DV-11827] Nel cuore del bosco di Lecceto, uno degli angoli più suggestivi e incontaminati delle colline senesi, a soli 7 chilometri dal centro storico di Siena, è in vendita una splendida porzione di casale di circa 300 mq, immersa in un contesto di assoluta privacy, silenzio e natura. L'abitazione, originaria del 1084, si distingue per gli ampi volumi e per il fascino autentico dell'architettura rurale toscana: grandi saloni con archi in muratura, soffitti alti, materiali originali e un importante camino che conferisce carattere e calore agli ambienti. La distribuzione interna degli ambienti è ideale sia per una residenza privata di prestigio sia per un utilizzo ricettivo di charme. La zona giorno comprende un grande salone con camino, una spaziosa sala da pranzo con un altro camino e una cucina, mentre la zona notte offre cinque stanze e quattro bagni, distribuiti su due piani collegati da una comoda scala interna, garantendo comfort e indipendenza anche per famiglie numerose o ospiti. All'esterno, la proprietà è circondata da un'area adibita a giardino, relax e barbecue perfetta per vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno. A parte è possibile acquistare circa 3 ettari di terreno pianeggiante, in parte a oliveto specializzato con 307 piante produttive e rustico di servizio. Il contesto è ideale per chi ama uno stile di vita a contatto con la natura: nelle immediate vicinanze si trovano sentieri per trekking, percorsi a cavallo e in bicicletta, maneggio, boschi ricchi di fauna e tartufi, oltre a campi da golf e servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti d'auto. Siena è a soli 10 minuti, con collegamenti rapidi verso Firenze e la Val d'Orcia e vicinanza ad un aeroporto per voli privati. Una proprietà di grande fascino, che unisce eleganza rurale, spazi generosi e posizione strategica, perfetta per chi desidera una dimora esclusiva nella campagna toscana senza rinunciare alla comodità della città.

Rif. S2679 - Siena nord - Montarioso - In prossimità della tangenziale, in zona ben servita, a pochi minuti dal centro, appartamento di 170 mq catastali libero su tre lati al piano primo di piccolo condominio. L'immobile è composto da ingresso disimpegno, cucinotto finestrato con sala da pranzo e dispensa, ampia sala con accesso a terrazza abitabile di circa 35 mq che si estende su 2 lati dell'appartamento, quattro camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati. Garage di 22 mq catastali sotto all'abitazione e cantina di circa 12 mq. Possibilità di dividere in 2 unità immobiliari con ingressi indipendenti. Ottimo come investimento. Libero da subito. Impianti certificati. Buono stato di manutenzione. Ape E – ipe 152,54 kWh/mq*anno - € 289.000 Vorresti acquistare o vendere casa? chiamaci allo 0577 43600. Visita il nostro sito Toscanaestates.it

VS37 - Proponiamo in vendita splendida villetta a schiera di recente costruzione completamente arredata, situata nella tranquilla e ricercata zona di Pieve, nel comune di Sinalunga. L’immobile si sviluppa su una superficie generosa di 146 mq ed è ideale per chi cerca comfort moderni e spazi ben distribuiti. Al piano terra troviamo un ampio salone luminoso con caminetto moderno, perfetto per momenti conviviali o relax davanti alla TV; la sala da pranzo open space si integra armoniosamente con l’ambiente living grazie alle eleganti finiture e ai dettagli contemporanei. La cucina abitabile è dotata di arredi su misura dal design raffinato, completa di elettrodomestici recentissimi che rendono ogni preparazione pratica e piacevole. Sempre al piano terra sono presenti una lavanderia funzionale ed un bagno finestrato. L’esterno offre due meravigliosi spazi: una terrazza ampia attrezzata con pergolato dove poter cenare all’aperto godendo della privacy garantita dalle siepi circostanti, oltre ad uno spazio più raccolto arredato con comode sedute ideali per colazioni o letture rilassanti immersi nel verde dei fiori ornamentali. Al primo piano la zona notte comprende tre camere da letto spaziose (ideali anche come studi), un secondo bagno elegante ed una cabina armadio capiente che soddisfa le esigenze delle famiglie più dinamiche. Completano la proprietà il garage privato (18 mq) collegato direttamente all’abitazione. La posizione strategica permette facile accesso ai principali servizi del centro storico di Sinalunga – scuole, supermercati e negozi – pur mantenendo massima tranquillità grazie al contesto residenziale ordinato e silenzioso. Questa soluzione viene venduta completamente arredata: pronta da vivere sin da subito! Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica: contatta oggi stesso l’agenzia per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita.

Nel cuore del Chianti Classico, a Radda in Chianti, proponiamo in vendita casa indipendente libera su quattro lati, immersa nella quiete e nella natura tipica del territorio.
La proprietà è circondata da un giardino privato arricchito da ulivi, che regala privacy e scorci di grande fascino.

L'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da una cucina abitabile con caminetto, ideale per momenti conviviali, una luminosa sala, tre ampie camere da letto, un comodo ripostiglio e due bagni finestrati: uno di generose dimensioni con vasca da bagno e uno più piccolo dotato di box doccia.

Completano la proprietà un garage di circa 68 mq, una cantina di circa 57 mq e un locale tecnico dove è collocata la caldaia, attualmente alimentata a gasolio.
A rendere questa proposta ancora più esclusiva è la presenza di un terreno a vigneto, perfetto per gli amanti della campagna e delle tradizioni vinicole del Chianti.

Soluzione ideale per chi desidera una residenza indipendente, immersa nel verde, senza rinunciare al comfort e al fascino autentico della Toscana.

Gradita la collaborazione con le altre agenzie


In the heart of Chianti Classico, in Radda in Chianti, we offer for sale a detached house, free on four sides, immersed in the tranquility and typical nature of the area.
The property is surrounded by a private garden dotted with olive trees, offering privacy and charming views.

The single-level home comprises an eat-in kitchen with a fireplace, ideal for entertaining, a bright living room, three spacious bedrooms, a convenient storage room, and two bathrooms with windows: one generously sized with a bathtub and the other smaller with a shower.

The property also includes a garage of approximately 68 square meters, a cellar of approximately 57 square meters, and a utility room housing the boiler, currently fueled by diesel.
Making this offer even more exclusive is the presence of a vineyard, perfect for lovers of the countryside and the winemaking traditions of Chianti.

The ideal solution for those seeking a detached residence, surrounded by greenery, without sacrificing the comfort and authentic charm of Tuscany.

Villa indipendente con due autorimesse, giardino e terreno privato nel cuore di MontepulcianoNel suggestivo scenario di Montepulciano, uno dei borghi rinascimentali più affascinanti della Toscana, famoso in tutto il mondo per il Vino Nobile DOCG, il patrimonio storico-artistico e i paesaggi della Val d'Orcia, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente, immersa nella tranquillità di una delle zone residenziali più apprezzate del paese.La proprietà si trova in Via San Martino, a pochi minuti a piedi dal centro storico, in una posizione che permette di vivere la quiete di un contesto esclusivamente residenziale senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi facilmente raggiungibili: supermercati, farmacia, ufficio postale, scuole, negozi e collegamenti viari.Una soluzione ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica oppure investire in una residenza di pregio da valorizzare.La proprietàL'immobile è una villa indipendente libera su quattro lati, sviluppata su due livelli fuori terra, con una superficie catastale dell'abitazione di 125 mq (8 vani catastali), oltre a due autorimesse indipendenti di 40 mq e 20 mq catastali, per una superficie complessiva di circa 185 mq catastali.Completa la proprietà un giardino che circonda l'abitazione, un piccolo annesso esterno e un appezzamento di terreno agricolo privato, raggiungibile attraverso una comoda scala esterna posta sul retro della casa.Distribuzione degli ambientiPiano TerraL'ingresso introduce in un pratico corridoio che distribuisce in maniera funzionale tutti gli ambienti di servizio.Sulla sinistra si accede a:ampia autorimessa con caratteristico forno a legna, ideale anche come spazio conviviale;ripostiglio ricavato nel sottoscala.Sul lato opposto trovano posto:bagno di servizio;locale tecnico con caldaia alimentata a gasolio;ulteriore locale adibito a deposito e vano impianti, utilizzato anche come riserva idrica.Questi spazi rappresentano un importante valore aggiunto per chi necessita di ambienti accessori ben organizzati o desidera creare una zona hobby, laboratorio o lavanderia.Piano PrimoUna scala interna conduce alla zona abitativa principale.Qui gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti.La zona notte comprende:due camere da letto;una delle due dispone di balcone affacciato sul fronte della proprietà, con piacevole vista sul contesto circostante.La zona giorno è composta da:cucina abitabile;sala da pranzo;ampio soggiorno impreziosito da un camino, elemento che dona carattere e atmosfera agli ambienti, rendendo questo spazio il vero cuore della casa.Completa il piano un bagno finestrato dotato di doccia.La distribuzione interna consente, con limitati interventi di ristrutturazione, una personalizzazione degli spazi secondo le moderne esigenze abitative.Spazi esterniL'abitazione è circondata da un giardino perimetrale, ideale per vivere momenti di relax all'aperto, organizzare pranzi e cene durante la bella stagione o realizzare un'area dedicata al verde ornamentale.Sul retro della proprietà una piccola scala esterna conduce ad un appezzamento di terreno agricolo di proprietà, perfetto per chi desidera coltivare un orto, creare un piccolo frutteto oppure semplicemente godere di uno spazio verde riservato.La presenza dell'annesso esterno offre ulteriori possibilità di utilizzo come deposito attrezzi, ricovero biciclette o piccolo laboratorio.Caratteristiche principaliVilla indipendente libera su quattro latiCirca 125 mq catastali di abitazione8 vani catastaliDue autorimesse indipendenti (40 mq e 20 mq catastali)Giardino privato su tutti i latiTerreno agricolo di proprietàAnnesso esternoCamino nella zona giornoForno a legnaBalcone panoramicoCantina e locali tecniciZona residenziale tranquillaCentro storico raggiungibile in pochi minutiPosizioneMontepulciano rappresenta una delle destinazioni più ricercate della Toscana, apprezzata da una clientela internazionale per il suo patrimonio storico, la qualità della vita e l'eccellenza enogastronomica.La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: inserita in un contesto residenziale silenzioso e riservato, permette di raggiungere comodamente il centro del borgo e tutti i servizi essenziali, rappresentando la perfetta sintesi tra tranquillità, comodità e qualità della vita.Da qui sono facilmente raggiungibili Pienza, Montalcino, Cortona, il Lago Trasimeno, Siena, Arezzo, Firenze e Roma.Una casa da vivere e valorizzareQuesta proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa in Toscana, ma anche come investimento destinato al mercato turistico internazionale. Gli ampi spazi accessori, il giardino, il terreno privato e la posizione privilegiata offrono interessanti possibilità di valorizzazione attraverso un intervento di riqualificazione, mantenendo intatto il fascino autentico delle tradizionali abitazioni toscane.Una dimora che racchiude il piacere della vita di...

Palazzo Rinascimentale di Prestigio tra la Val d'Orcia e la Val di ChianaSan Casciano dei Bagni (SI) e più precisamente nella frazione di Celle sul Rigo, nel centrostorico di un affascinante borgo medievale situato tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana,proponiamo in vendita uno splendido palazzo rinascimentale del Millequattrocento di circa550 mq con giardino privato interno ricco di fascino e di elementi architettonici originali sisviluppa su una superficie complessiva di circa 550 mq. Un tempo prestigiosa residenzadella famiglia Piccolomini, oggi è stato accuratamente restaurato, conservando il suostraordinario carattere storico toscano e adattandosi perfettamente sia all'uso residenzialesia all'accoglienza turistica. Al piano terra gli ambienti sono impreziositi da pavimenti inpietra levigata, pareti in pietra a vista e suggestivi soffitti a volta in mattoni. Al primo e alsecondo piano si trovano eleganti pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legnodecorate e affrescate, tipici dei palazzi nobiliari dell'epoca. Porte e finestre sono realizzate inlegno antico, perfettamente in armonia con lo stile originario della proprietà.Distribuzione degli spaziPiano Terraelegante sala comune;sala colazioni;sala degustazione;cucina;ripostiglio e box autoPrimo Pianoampio soggiorno;cucina;sala da pranzo;tre camere;due bagni.Secondo Pianosei camere, tutte con bagno privato e arredate con mobili d'epoca;studio;lavanderia.ServiziLa proprietà dispone di tutte le principali utenze:acquedotto comunale;energia elettrica;rete telefonica;riscaldamento con caldaia alimentata a GPL.PotenzialitàGrazie alla sua configurazione, il palazzo si presta perfettamente a molteplici utilizzi. Puòdiventare una prestigiosa residenza privata, una raffinata seconda casa oppure proseguirecon successo l'attività ricettiva già avviata, offrendo un'accoglienza esclusiva in un contestostorico di grande fascino.PosizioneLa posizione è strategica per scoprire alcune delle più belle località della Toscana,dell'Umbria e Lazio.a soli 5 minuti da una rinomata località termale;a 20 minuti dal Lago di Bolsena;a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano–Napoli;a 20 minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi;in circa 40 minuti si raggiungono Orvieto, Città della Pieve, Montepulciano e Pienza.Una dimora senza tempo, dove storia, eleganza e autenticità si fondono in un contestopaesaggistico tra i più affascinanti d'Italia. Una proprietà esclusiva, ideale per chi desideravivere il fascino del Rinascimento o investire in una struttura ricettiva di alto livello nel cuore della Toscana

[Rif. DV-13614] Bettolle rappresenta una vera e propria terrazza strategica sulla Valdichiana, sospesa tra Siena e Perugia e a un soffio dal casello autostradale della A1. È in questa posizione ideale, perfetta per chi si sposta per lavoro e desidera avere tutti i collegamenti e i servizi principali a portata di mano, che si trova questo appartamento di 120 mq. Una casa pensata per chi cerca spazi veri, aria, luce e una versatilità ormai rara nelle costruzioni più recenti. L'immobile porta con sé la solidità e i volumi generosi tipici degli anni '60, aggiornati nel tempo con tocchi di decisa personalità. La ristrutturazione del 2003 ha infatti modernizzato la componente impiantistica dell'abitazione, con il rifacimento sia dell'impianto elettrico che di quello idraulico in parte della casa, garantendo così una rinnovata efficienza e sicurezza. A questo si aggiunge il comfort indispensabile dell'impianto di climatizzazione, installato per garantire un microclima perfetto in ogni stagione. Varcata la soglia, l'appartamento si svela con eleganza: un grande arco a vista definisce l'ampio ingresso, creando un invito fluido verso il soggiorno luminoso e la zona giorno. La cucina si propone come uno spazio indipendente e abitabile, un ambiente conviviale dove riunirsi attorno alla tavola con una nota di colore vivace e moderna che dona carattere a tutto l'ambiente. Un disimpegno conduce poi alla parte più riservata dell'abitazione, dove trovano posto le tre grandi camere da letto, ambienti dai soffitti alti e dalle metrature generose che si prestano a ogni esigenza familiare. I due bagni completano la zona notte garantendo comodità e indipendenza a tutta la famiglia, mentre il ripostiglio si rivela l'alleato silenzioso per l'organizzazione ottimale della casa. Il vero respiro della proprietà si avverte muovendosi verso gli spazi esterni, straordinariamente ricchi e curati. I balconi offrono affacci ariosi, tra cui uno verandato e attrezzato come comodissimo angolo lavanderia e zona tecnica. Ma il vero elemento d'eccezione è la grande terrazza vivibile: una vera e propria stanza a cielo aperto, coperta dal calore del soffitto in legno e incorniciata da fioriere colorate. Uno spazio immenso e intimo, perfetto per ospitare un grande tavolo da pranzo e un salottino estivo, ideale per i pranzi della domenica o per le cene sotto le stelle. A completare queste pertinenze si aggiunge il giardino privato, un angolo di verde curato e protetto da siepi rigogliose. Questo spazio esclusivo, arricchito da alberi che donano una piacevole ombra naturale, è il rifugio perfetto per chi ha animali domestici, per gli amanti del giardinaggio o semplicemente per chi cerca un contatto rigenerante con la natura a pochi passi dalla propria porta. Questa non è una semplice proposta immobiliare, ma una tela bianca dalle fondamenta solide e dagli spazi introvabili, pronta per essere vissuta. Una casa grande, strategica, aperta verso l'esterno. Il luogo ideale dove mettere radici.

Proponiamo in vendita a Poggibonsi, al primo piano di una tranquilla palazzina di soli due piani, un appartamento trilocale caratterizzato da spazi comodi e ottimamente distribuiti. L'elemento distintivo di questa abitazione è l'altezza dei soffitti. Questa particolarità, unita alla tripla esposizione, regala a tutti gli ambienti una straordinaria luminosità. La disposizione degli ambienti: Zona Giorno: All'ingresso si viene accolti da un corridoio molto spazioso, ideale per ospitare armadi a muro o un guardaroba d'ingresso. La zona giorno è composta da un soggiorno/pranzo comunicante con un pratico cucinotto finestrato di 4,50 mq. Zona Notte: Ben separata, comprende una generosa camera matrimoniale e una seconda camera, quest'ultima dotata di accesso diretto al balcone privato. Servizi: Un bagno finestrato che serve comodamente l'intera abitazione. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo ed è libero al rogito. Rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale per chi cerca indipendenza e basse spese di gestione condominiale (10€ mensili), sia come investimento ad alta resa locativa in una zona comoda e servita. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita sul posto.

RIF. LF-ULIVI .
Il Rifugio degli Ulivi: Un Sogno Toscano da Dipingere.
Nel cuore pulsante della Toscana, dove la terra incontra il cielo in un abbraccio senza tempo, sorge un luogo magico. Situato in una delle zone più iper-panoramiche e prestigiose di Sarteano, questo casale in pietra grezza attende solo l'anima giusta per tornare a risplendere. Qui la vista spazia all'infinito su colline ondulate e sfumature di verde che cambiano ad ogni ora del giorno. È una tela bianca di 500 mq complessivi, pronta per essere trasformata nella dimora dei vostri sogni o in un'esclusiva struttura ricettiva di charme. Spazi e Volumi da Personalizzare La proprietà si compone di tre corpi di fabbrica distinti, che offrono versatilità e privacy. Il Casale Principale: Disposto su due livelli (piano terra e primo), conserva il fascino autentico della pietra toscana. Due Annessi: Antichi rimessaggi ideali da convertire in dépendance per gli ospiti, aree benessere o atelier d'arte. Una Natura Incontaminata Abbracciato da circa 13 ettari di terreno privato, il casale è immerso in un'oasi di pace assoluta. L'uliveto: Circa 200 piante d'ulivo per produrre il vostro olio extravergine d'oliva. Il bosco e i seminativi: Macchie di bosco profumato e ampi terreni seminativi che garantiscono totale riservatezza e un contatto intimo con la natura. Che sia la vostra futura residenza privata, un rifugio dallo stress cittadino o un progetto di ospitalità di lusso, questo casale a Sarteano non è solo un immobile. È l'inizio di una nuova storia. La vostra

Nei pressi del caratteristico borgo di Montepescini di Murlo, Siena, proponiamo una splendida azienda agricola di circa 40 ettari con casale risalente al’1800, magnificamente ristrutturato nel 2005 e perfettamente inserito nel caratteristico paesaggio delle colline toscane. La proprietà si trova all’interno della Riserva Naturale della Val di Merse e di una tenuta Agrituristico Venatoria, in una posizione riservata e panoramica che consente di raggiungere Siena in circa 20 minuti e il mare in poco più di mezz’ora. Il casale, raggiungibile da un viale alberato. è libero sui quattro lati, si articola su due livelli per complessivi circa 500 mq, e si caratterizza per le facciate in pietra e per il perfetto equilibrio tra aspetto sapore rustico e comfort abitativo. Gli interni, curati e funzionali, valorizzano elementi tipici toscani come travi in legno a vista, pavimenti in cotto, pareti in pietra e mattoni, le finestre panoramiche offrono scorci suggestivi sul giardino e sulla campagna circostante. Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna con loggia, si sviluppa l’appartamento padronale composto da un luminoso doppio soggiorno con camino, cucina ben attrezzata, quattro camere e due bagni distribuiti in due zone distinte. Gli infissi in legno massello con doppio vetro termico garantiscono un elevato comfort in ogni stagione. Al piano terra, si trovano locali rustici con forno a legna oltre a due appartamenti indipendenti, finemente ristrutturati in stile tradizionale, ideali per l’accoglienza degli ospiti o per attività ricettive. Tutta la proprietà e dotata di allarme anti-intrusione. Il contesto esterno è altrettanto affascinante: il giardino, curato e ricco di vegetazione, presenta aree a prato, alberi ad alto fusto che assicurano vaste e zone d’ombra, con la possibilità di realizzare una piscina. La tenuta si estende per circa 40 ettari di terreno completamente recintato, suddivisi in 1 ettaro di vigneto coltivato a Sangiovese per produzione di Chianti Colli Senesi DOCG , 2 ettari di oliveto con circa 400 piante, 20 ettari di bosco da taglio e 17 ettari di seminativo. Sono presenti anche un laghetto ad uso irriguo e due sorgenti di acqua naturale attive tutto l’anno, elementi che conferiscono ulteriore valore e autonomia alla proprietà. Completano proprietà agricola un capannone di circa 150 mq con tettoia di 130 mq, entrambi ad uso rimessaggio, e un ex edificio stalla di circa 20 mq. Con la possibilità di creare ulteriore superficie abitabile. La proprietà, inserita all’interno della Riserva Naturale della Val di Merse , di pregio naturalistico e faunistico, beneficia della presenza di fauna selvatica tipica del territorio, tra cui cinghiali, caprioli e daini. Soluzione ideale sia come residenza privata di charme sia come agriturismo , questa azienda agricola rappresenta un’opportunità rara per chi desidera vivere o investire nel cuore della Toscana più autentica, in un contesto paesaggistico unico e di assoluto prestigio.