Case in vendita in provincia di Siena Pag. 74

LA CASA DEI SOGNI IN CAMPAGNA alla periferia di Poggibonsi, senza dover percorrere kilometri di strade sterro. "MERAVIGLIA, ACCOGLIENZA, COMODITA' " sono le tre qualità che salgono alla mente durante la prima visita. La casa non rappresenta solo un alloggio dove vivere ma un luogo che deve essere accogliente e confortevole in cui trascorrere la maggior parte del tempo libero e le ore di riposo. La casa ideale, è l' immobile che può influenzare la nostra mente ma anche la qualità della nostra vita. Tornando la sera a casa durante i giorni di pioggia è possibile posteggiare dentro il garage direttamente collegato al soggiorno. Durante le festività, l'ampio posteggio privato è in grado di ospitare molte auto per le riunioni di famiglie o le cene tra amici. Il giardino è ampio, tenuto con amore, e ricco di vegetazione. In posizione centrale è presente un grazioso laghetto con tanto di pesciolini rossi. La pianta di alto fusto domina il giardino e ricorda il passare delle stagioni, fiorito in primavera, imbreggiante in estate, spoglio in autunno e da decorare nel periodo natalizio. Per i momenti di relax è stato realizzato un forno a legna per la cottura delle pizze con tanto di bancone di preparazione. Sul lato le griglie arricchiscono la fornitura per la cottura delle pietanze. La pergola in legno di grandi dimensioni è separata e schermata dal giardino con delle siepi sempreverdi con un design ad arcate. La regolarità delle apertura è piacevole e la siepe si presenta come un vero muro divisorio naturale. La pergola è l'ambiente più caratteristico, arricchito di decorazioni ed elementi tipici delle case rurali. Non mancano divani, sdraio, tavola con panche, tutto ciò che può servire per i pranzi, le cene ed i momenti di relax all'aperto, ma pur sempre protetti da vento e sole. Entrando in cucina si è avvolti da un clima molto caldo e familiare, i colori delle pareti e le finiture sono ben studiati, conferiscono una sensazione di piacevolezza. Il camino posizionato davanti la tavola scalda le "chiacchere " familiari, la cucina in muratura fa il resto. Il soggiorno è dominato da un ampio divano, il soppalco suggerisce punti di vista differenti, ed è collegata da una scala minimale leggera. Al piano terra è presente una camera, il primo bagno, la lavanderia e il garage. Il piano superiore è collegato da una scala esterna, questo rende la proprietà facilmente divisibile in due appartamenti. Al piano superiore è presente una cucina con camino, una camera e un bagno. Prima di una visita si consiglia di richiedere la visione del video girato e la visione del virtual tour per un immersione completa. L'obiettivo è quello di dare in completa trasparenza una visione a 360° dell'immobile, così da comprendere se veramente può essere o meno la CASA DEI SOGNI che vi abbiamo proposto. Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

Il terratetto ha un ingresso indipendente, l'accesso avviene attraverso il giardino. L'acquisto può essere fatto direttamente dalla società costruttrice al prezzo di 240.000Eu. prezzo che segue il capitolato. In tal caso sarà soggetto all'iva del 4% , ma può essere valutato anche l'acquisto a grezzo a 130.000Eu. organizzando i lavori di ristrutturazioni con la propria impresa e i propri tecnici di fiducia, in tal caso la tassa di acquisto sarà del 2% del valore catastale rivalutato in tal caso c'è l'opportunità di usufruire delle detrazioni fiscali per la ristrutturazioni oltyre ai vari bonus vigenti. In ufficio è possibile avere un quadro più chiaro e informazioni di dettaglio. Lo stato dei lavori attuale è a grezzo ovvero le parti strutturali compreso il tetto sono completate, i lavori da concludere sono: impianto elettrico, impianto di riscaldamento, infissi e porte esterne ed interne. Un soppalco eventualmente da realizzare. La fornitura dei bagni , gli intonaci le finiture e l'imbiancatura delle pareti. Disclaimer. Le informazioni e le fotografie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno lo scopo meramente informativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. La via e numero civico sono indicative e servono solamente a comprendere il contesto, ma non l'ubicazione precisa. Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

Questa affascinante proprietà offre un'ottima opportunità di investimento in quanto si tratta di una casa bifamiliare con due appartamenti separati, ideale per le famiglie che vogliono vivere insieme o per gli investitori che vogliono generare un reddito da locazione. La casa bifamiliare è stata costruita negli anni '40 con un metodo di costruzione robusto e durevole ed è stata restaurata con cura negli anni '90, non solo prestando attenzione agli aspetti pratici della ristrutturazione ma anche creando un ambiente piacevole e accogliente. Il tetto, i soffitti e la struttura complessiva della casa sono in ottime condizioni, e l'ampia ristrutturazione degli anni '90 ha contribuito a preservare l'eleganza classica della casa, pur rispettando tutti i comfort e gli standard moderni. Il risultato è una casa che unisce fascino e carattere a comfort e funzionalità moderni. Il terreno su cui si trova questa casa offre circa 1.000 m² di spazio per un'ampia varietà di esigenze di giardino. Non ci sono praticamente limiti quando si tratta di progettare questo giardino. Che vogliate creare un parco giochi per i vostri bambini, un orto o semplicemente un'oasi verde di relax, qui tutto è possibile. Le dimensioni del giardino conferiscono inoltre alla proprietà un piacevole livello di privacy e una distanza sufficiente dai vicini. La posizione tranquilla della proprietà è un altro vantaggio inestimabile. Qui potrete rilassarvi, lontano dal trambusto della vita cittadina, ma a pochi minuti da negozi, scuole e altre strutture importanti. Questa casa è eccezionale sotto ogni punto di vista. La sua storia, la sua posizione, il suo design, tutto parla a favore della vita qui.

Siamo lieti di presentare questo rustico unico nel suo genere: un gioiello incantevole nella suggestiva zona della frazione di Piazze, nelle immediate vicinanze di Cetona. Si tratta di un rustico completamente ristrutturato, aperto su tre lati, che unisce un'affascinante atmosfera d'altri tempi a tutti i comfort della modernità. L'attenta e completa ristrutturazione effettuata nel 2020 ha riportato in vita ogni angolo di questa casa, in modo che il nuovo proprietario possa aspettarsi una casa in ottime condizioni. Questa incantevole proprietà viene offerta comprensiva di arredi di alta qualità accuratamente selezionati, che sono in armonia con l'architettura rustica e offrono il massimo livello di comfort. Dagli accoglienti spazi abitativi alle invitanti camere da letto, questa casa delizierà chiunque sia alla ricerca di autenticità, tranquillità e ispirazione. La casa è situata in una posizione interna caratterizzata da viste fenomenali e pittoresche. Gli amanti dei paesaggi naturali mozzafiato si sentiranno nel loro elemento. Sebbene la casa non abbia un giardino, l'area del cortile di 90 m² offre spazio sufficiente per vivere all'aperto. Che si tratti di vivaci feste estive, pomeriggi rilassanti al sole o serate tranquille sotto le stelle, quest'area offre numerose possibilità di utilizzo. La proprietà è allacciata alla rete idrica pubblica, il che garantisce un approvvigionamento idrico affidabile in ogni momento e quindi un ulteriore fattore di convenienza. La casa dispone anche di un garage e di un ulteriore posto auto, il che non solo garantisce un'enorme comodità, ma tiene anche conto della sicurezza. Questo rustico ampiamente ristrutturato con un ottimo rapporto qualità-prezzo è un'opportunità rara. Combinando l'artigianato tradizionale con i comfort moderni, offre una fantastica opportunità di stabilirsi nella zona di Piazze, vicino a Cetona.

CETONA (SI), loc Piazze, alla quota di 390 m s.l.m ed a 15 km dal casello autostradale A1 di Fabro, in posizione riservata ma ben collegata alla via principale, villetta unifamiliare di circa mq 165 su due livelli corredata di corte esterna di circa 100mq, con posto auto esterno e garage. La villetta, completamente ristrutturata a partire dal 2018 e totalmente indipendente, si compone di ingresso, che si affaccia direttamente sul salotto con camino e cucina su misura open-space, bagno nuovo e garage sullo stesso livello. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala in pietra di Trani e legno, troviamo due camere da letto, un salottino ricavato nella terza camera ed un ulteriore bagno, anche questo nuovo. È possibile raggiungere la corte esterna pavimentata sia internamente dal primo piano tramite una scala in ferro battuto, sia esternamente dalla via di accesso principale: sul lato posteriore della corte troviamo infine il locale tecnico, con la caldaia nuova a condensazione. Tutte le porte finestre della zona notte si affacciano sul terrazzo, dal quale si può godere di un bellissimo panorama sulla vallata toscana e umbra: questa è sicuramente la caratteristica più interessante dell'immobile, senza contare poi del pavimento in vero parquet nella zona notte (gres porcellanato finto parquet nella zona giorno), le zanzariere nuove a scomparsa e tutti gli impianti recentemente rivisti e revisionati. Possibilità di acquisto con l'arredo, in parte di design moderno, in parte di pregiata arte povera in legno di castagno massello. Infissi in legno con vetri doppi e persiane in legno. Una proprietà interessante sia come prima che come seconda casa, in una delle zone più rinomate della Toscana. Distanze: Cetona 9km, casello autostradale 13km, stazione ferroviaria 15km, Sarteano 12km, Chiusi 16km, Castiglione del Lago 34km, Montepulciano 39km, Perugia 53km. Richiesta Euro 240.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif. VL199.

SINALUNGA (SI), loc GUAZZINO, alla quota di 285 m s.l.m. ed a 4 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, vendesi appartamento ultimo piano (il secondo) in fabbricato degli anni '90 in buone condizioni generali. Vista panoramica dalla splendida terrazza esclusiva. L'appartamento gode di affacci su quattro lati pe runa esposizione prevalente verso Ovest. La superficie complessiva commerciale dell'appartamento è di circa mq 125 (in considerazione della superficie dell'appartamento di circa mq 78, della terrazza di circa mq 130, del giardino/cortile di circa mq 50, del garage di mq 25 e del posto-auto. L'appartamento dispone di ingresso, ampio soggiorno con stufa a pellet (canalizzata anche in camera matrimoniale), terrazza abitabile con ampia veranda per ottime cene all'aperto, cucina/pranzo, ripostiglio con lavatrice, bagno, camera e cameretta. Accesso da scala esterna comune, con giardino esclusivo al primo piano ed autorimessa al piano seminterrato. Davanti all'autorimessa dispone di una corte privata per posto auto esterno. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano. In soggiorno la canna fumaria, ridotta attualmente per la stufa a pellet, è adatta anche per un camino. L'appartamento è dotato di impianto di condizionatore d'aria, tv satellitare, fibra ottica. Le finestre sono in legno, con vetri doppi e tapparelle avvolgibili sono in pvc. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Richiesta Euro 146.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). (l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona) Rif. AP818.

Cod.11170 Rif.Ag. v922 - Siena Terratetto indipendente con giardino privato di 130 mq prossimo al centro storico fuori porta Camollia, di 154 mq completamente ristrutturato suddiviso in tre livelli con entrata indipendente composto da sala grande, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, ripostiglio e bagno finestrato. Piano superiore tre camere di cui una matrimoniale con bagno finestrato, , sempre allo stesso piano terzo bagno finetrato che serve le altre due camere ,inoltre collegato con scala si sale al terzo piano dove e'' presente uno studio con terrazza a tasca e un ulteriore locale . A completare la proprieta' troviamo anche un garage di 46 mq, e due posti auto esterni nella parte condominiale Utenze completamente singole, aria condizionata in tutte le stanze, l'immobile e' corredato da allarme con telecamere e tapparelle antintrusione. Richiesta 550000 trattabili

Nell'idilliaco comune di Castellina Scalo, nel cuore della pittoresca campagna toscana, si trova un imponente e magnifico rustico disposto su 4 livelli. Si trova in una zona immersa nella natura e nella storia, che si distingue per la sua vicinanza alle famose città di Siena e Monteriggioni. La casa necessita di una parziale ristrutturazione, ma questo ha il vantaggio di offrirvi la possibilità di apportare il vostro intervento personale, estetico e creativo per trasformare questa proprietà tradizionale nella vostra casa dei sogni. Il pittoresco giardino che circonda la casa offre molto spazio per godersi il sole della Toscana e per coltivare piante e fiori di vostra scelta. La spaziosa terrazza è il luogo ideale per le accoglienti serate estive con gli amici e la famiglia. Uno dei maggiori vantaggi di questa affascinante casa è la sua posizione accattivante. Si trova infatti vicino a diversi negozi e ristoranti, facilmente raggiungibili con una breve passeggiata. Immaginate di fare la spesa o di gustare un delizioso caffè italiano senza lo stress di un lungo viaggio o di un ingorgo. Inoltre, la casa offre un cortile privato con un ampio parcheggio, garantendo a voi e ai vostri ospiti comfort e comodità. In sintesi, questo rustico indipendente a Castellina Scalo, con corte privata, terrazza e giardino, è l'occasione perfetta per entrare a far parte della cultura toscana e realizzare i propri progetti da sogno.

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all'interno di un caratteristico borgo della campagna senese tra San Gimignano e Colle di Val d'Elsa, proponiamo la vendita di questo antico fienile di circa 115 mq perfettamente ristrutturato con antistante due annessi di cui uno di circa 12 mq e l'altro di 32 mq.
Qui il mondo sembra essersi fermato tanta è la pace che si respira e il contatto diretto con la natura è autentico.
La proprietà dispone di un giardino privato di circa 400 mq.
Si accede al borgo attraverso un suggestivo viale di cipressi che conduce alla proprietà; da una piccola terrazza pavimentata in pietra e in mattoni si entra nel fienile con al piano terra la cucina ampia e luminosa, il soggiorno con il camino e un piccolo bagno, scale interne in mattoni ci conducono alla zona notte con due camere e un bagno. La ristrutturazione è stata realizzata conservando le caratteristiche tipiche toscane con travi in castagno e mezzane in cotto.
Sottostante il fienile con accesso solo dall'esterno troviamo una bellissima cantina di circa 90 mq, scavata nel tufo, dove anticamente venivano frante le olive raccolte nella zona. E' ancora presente l'originale macina con i blocchi di pietra stondati sopra ai quali giravano le macine sospinte dagli asini.
Una piccola parte della cantina era invece utilizzata per fare il vino con ancora presente la vecchia attrezzatura.
LA PROPRIETA' VIENE VENDUTA COMPLETAMENTE ARREDATA.
Principali distanze: Colle di Val d'Elsa 8 km, San Gimignano 14 km, Volterra 20 km, Siena 30 km

Nel grazioso borgo di Petroio, a breve distanza da Trequanda, si propone la vendita di appartamento con ingresso autonomo di mq. 55 posto al piano terreno con affaccio sulla Val d'Orcia, composto da ampia terrazza che conduce ad una cucina con caminetto, soggiorno, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Possibilità di ricavere una 2° camera nel soggiorno. Completa la proprietà una cantina, un locale deposito ed un ripostiglio di complessivi mq. 22 posti al piano seminterrato. La proprietà si trova in ottimo stato di manutenzione generale e dispone di servizi autonomi. Ottima soluzione sia come casa per le vacanze che come investimento da mettere a reddito. Nessuna spesa di gestione condominiale. Subito disponibile.

Vendesi nel Comune di Colle di Val d'Elsa (SI) VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE libera su 4 lati di mq 161 (di cui mq 93 il piano terra e mq 68 il piano seminterrato). La villa, di nuova costruzione, è composta da: ampio e luminoso soggiorno/cucina, due camere, bagno e resede esclusivo che circonda la proprietà. Al piano seminterrato è presente un locale accessorio adibito a rustico, un ripostiglio e inoltre è già presente la predisposizione per cucina, bagno e impianto di riscaldamento. L'immobile è dotato di pannelli fotovoltaici 6kw, riscaldamento radiante, pompa di calore e allarme. N.B. nel prezzo di vendita sono compresi tutti gli arredi. Classe energetica A4 La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Situata nella suggestiva zona dell'Antiporto di Siena, appena fuori le maestose mura medievali, questa proprietà residenziale semi-indipendente rappresenta una rara opportunità di vivere immersi nella storia e nella bellezza della Toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'accesso all'immobile avviene attraverso un portone condominiale che introduce ad una scala; percorrendola, si ha l'impressione di entrare in un classico condominio. Tuttavia, raggiunta la sommità, si viene magicamente trasportati in una dimensione rurale, come se si fosse utilizzata una macchina del tempo. È qui che inizia la magia: un ampio giardino, parte mattonellato e parte verde, si estende su due livelli sfalsati, offrendo uno spazio esterno eccezionale sia per il relax personale che per l'organizzazione di eventi. La proprietà è composta da un'unica unità immobiliare principale con una dépendance, attualmente suddivisa in due porzioni abitative distinte, oltre ad una limonaia. Questa configurazione è ideale per chi cerca un immobile versatile, pronto per essere utilizzato sia per fini di locazione che per uso personale. Ogni porzione abitativa ha accesso esclusivo a parti del giardino, garantendo privacy e comfort a tutti gli inquilini. Questa proprietà è già pronta per essere messa a reddito, ma si presta anche facilmente ad essere riconvertita in una grande residenza familiare. La sua suddivisione attuale permette infatti di vivere in una porzione e affittare le altre, o di unire tutte le unità per creare una casa unica e spaziosa. Immagina di poter rientrare a casa dopo una giornata intensa e di essere accolto dalla quiete del giardino, dal profumo dei fiori e dal canto degli uccelli. Questo immobile offre non solo un luogo dove vivere, ma un rifugio di serenità e bellezza, dove ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo del comfort e della qualità della vita. Se sei alla ricerca di una proprietà che combini il fascino della campagna toscana con la comodità della vita cittadina, questa residenza è la scelta ideale. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo unico, dove storia e modernità si incontrano armoniosamente, offrendo un'esperienza di vita senza paragoni. Classe Energetica: G EPI: 211,72 kwh/m2 anno

Gaiole in Chianti, località Molino Carpinese, nel cuore delle colline toscane del Chianti, in mezzo al verde della natura, si propone in vendita affascinante TENUTA in complesso residenziale di 700 mq con 8,5 ettari di TERRENO comprendente un uliveto, due vigneti con 4000 piante, giardino e PISCINA. Il fabbricato principale, disposto su tre livelli, è un antico mulino risalente al 1700 completamente e finemente ristrutturato in tempi recenti. È composto, al pian terreno, da ingresso-disimpegno con area check-in per l'accoglienza ospiti, doppio salone, cucina con camino e accesso al giardino, ripostiglio, servizio finestrato e lavanderia. I due piani superiori sono adibiti invece a zona notte, con un totale di 7 ampie camere da letto, arredate secondo lo stile tipico toscano. Il secondo fabbricato, un delizioso EX-FIENILE perfettamente ristrutturato, si compone invece di ingresso soggiorno open space, disimpegno, cucina e servizio. Nel soppalco soprastante si trovano invece due camere da letto matrimoniali oltre disimpegno/ballatoio. Completano la proprietà un GARAGE di 36 mq catastali e due ampie CANTINE DI 146 e 67 mq catastali. I fabbricati sono circondati da un imponente TERRENO di 8,5 ettari, comprendente, oltre a vari spazi verdi utilizzabili per attività ludiche, sportive o semplicemente per godersi l'atmosfera unica delle colline toscane, due vigneti con 4000 piante di Merlot IGT, un uliveto con 100 ulivi e un frutteto con 400 alberi, oltre ad aree seminative e bosco circondato da ruscelli. All'interno della proprietà si trova infine un grande PISCINA attrezzata con doccia e ampia zona relax. La proprietà si presta idealmente come casa vacanze o come struttura ricettiva agrituristica di sicuro successo, data la sua ubicazione e la quantità di risorse di cui dispone. Richiesti euro 1.200.000, libero in tempi tecnici, VENDESI. Classe Energetica: G

Qui avete l'opportunità esclusiva di acquistare un rustico da convertire, indipendente su due lati e circondato da un idilliaco paesaggio naturale. Nonostante i necessari lavori di ristrutturazione, la casa rivela un carattere notevole che può essere trasformato in un vero gioiello grazie al suo alto potenziale per un tocco personale. Oltre alla casa principale, diversi annessi della proprietà offrono angoli nascosti per la creatività e il design improvvisato. Che si desideri uno spazio abitativo aggiuntivo, uno studio o utilizzarli come deposito, le possibilità sono tanto varie quanto stimolanti. Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà sono le cantine ben conservate. Qui potreste conservare il prezioso vino dei vigneti circostanti o utilizzare questa fresca cantina come deposito naturale per il vostro raccolto. La proprietà si estende su ben 10 ettari di terreno, di cui circa due ettari sono vigneti di Chianti di alta qualità. Questo paradiso del vino è completato da una notevole piantagione di 400 ulivi. Il terreno rimanente è un terreno agricolo, fertile e pronto a realizzare i vostri sogni e la vostra visione di uno stile di vita rurale. Oltre alla casa principale, quest'area considerevole ospita anche diversi annessi, che sono sparsi per la proprietà e vi offrono una varietà di usi possibili. Gli annessi offrono un grande potenziale e vi invitano a progettarli secondo le vostre idee per creare un luogo speciale di ritiro e relax. Per comodità e comfort, la proprietà è collegata alla rete elettrica e idrica. Questo non solo facilita la manutenzione e la fruibilità della proprietà, ma fornisce anche le basi per una ristrutturazione di successo e una futura qualità di vita.

R148 - INCARICO IN ESCLUSIVA Porzione di casale a poca distanza dal borgo di Quercegrossa, attualmente composta da ingresso-cucina, soggiorno, due camere e bagno al piano terreno per una superficie di mq 70, oltre ad una pratica soffitta suddivisa in tre distinti vani, per complessivi mq 35. Completano la proprietà una cantina di mq 40 collegata ad un piano ammezzato per ulteriori 40 mq e tre posti auto esterni in prossimità dell'immobile. L'appartamento si distingue per la sua silenziosità e la sua collocazione a ridosso delle colline del Chianti Senese. Soluzione adatta per un single, per una coppia o anche come seconda casa per chi ama la campagna. I render sono stati realizzati, come ipotesi progettuale, per disimpegnare maggiormente l'ingresso dell'abitazione con la creazione di una cucina abitabile separata dalla zona living e dotata di dispensa/ripostiglio. E' stato mantenuto inalterato l'assetto del piano sottotetto, cui si accede tramite una nuova scala, divenuta un importante elemento di arredo. Classe Energetica: G EPI: 273,38 kwh/m2 anno

Nella pittoresca campagna del Chianti, proponiamo in vendita uno splendido pezzo di storia: un rustico ben conservato, situato in posizione idilliaca a Collato, un bellissimo borgo di Colle di Val d'Elsa. Questo luogo è molto popolare tra i turisti così come tra gli intenditori e gli amanti del Chianti, una regione che affascina con la sua bellezza mozzafiato e i suoi vigneti famosi in tutto il mondo. Costruita originariamente come fienile nel XVIII secolo e ampiamente ristrutturata nel 1988 per renderla antisismica, la proprietà è oggi un vero e proprio gioiello di architettura tipica toscana - un perfetto connubio tra storia, tradizione e comfort moderno. Situata a una notevole altitudine di 400 metri sul livello del mare, la casa gode di una fantastica vista panoramica sulle dolci colline del Chianti. La casa è aperta su tre lati e dispone di un ampio cortile di 170 metri quadrati. È il luogo perfetto per godersi il clima mediterraneo, sia che si tratti di una colazione all'aperto o di una cena sotto le stelle. Un efficiente sistema di riscaldamento a pellet assicura comfort e calore nei mesi più freddi. Questo sistema di riscaldamento non è solo robusto e durevole, ma anche ecologico. In sintesi, questo rustico offre un'opportunità unica di assicurarsi un posto in una delle zone più belle d'Italia.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi villa (divisa in due appartamenti) di ampie dimensioni con grande parco in zona residenziale. Molto Luminosa. L'esposizione prevalente dei vani abitabili del reparto giorno è a SUD/EST. La Superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 552, in considerazione di un appartamento al piano terra della superficie catastale di mq 136, di un'autorimessa di mq 50, di un magazzino di mq 33, di un appartamento al piano primo (con sottotetto al piano secondo) della superficie catastale di mq 285 e di un parco privato di circa 3600 mq scoperti con vari accessi carrabili. Le stanze sono tutte di grandi dimensioni. L'appartamento al piano terra dispone di ampio ingresso, studio/camera, soggiorno, cucina/pranzo con caminetto, corridoio/disimpegno, bagno e grande veranda. L'appartamento al piano primo dispone di grande soggiorno con caminetto e grande balcone, disimpegno, cucina/pranzo con balcone, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. Sottotetto accessibile dal vano scala e costituito da quattro grandi stanze ad uso soffitta (con altezze ben utilizzabili). L'immobile è stato costruito ad inizio degli anni '70, ben mantenuto e si presenta in buono stato di conservazione generale, incluso il tetto, sebbene sia anch'esso originale. L'immobile è dotato per entrambi gli appartamenti di impianto di riscaldamento centralizzato a metano (la caldaia è in soffitta). Gli infissi esterni sono in legno di abete di Douglas con vetri doppi (ottime condizioni). Le tapparelle avvolgibili sono in legno. La pavimentazione delle cucine e dei servizi igienici è in ceramica, mentre la restante parte è in monocottura. Il parco è molto grande, con vari accessi carrabili e piante arboree, dispone di una cisterna interrata per la raccolta dell'acqua piovana, utilissima per l'irrigazione. Il magazzino, ai margini della proprietà, ha accesso autonomo da viabilità pubblica. Richiesta Euro 420.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE: 290,20 Kwh/m2anno). Rif. VL188.

ASCIANO nel centro storico, appartamento ristrutturato al piano secondo ed ultimo, in bifamiliare, di 65 mq circa composto da: ingresso disimpegno, cucina abitabile, ripostiglio, camera matrimoniale, salotto e bagno finestrato. Annessa al piano terreno ampia cantina di proprietà con accesso dall'interno delle scala condominiale. Vendita comprensiva di tutti i mobili. impianti singoli, funzionanti ma non certificati.

Ottimo rapporto qualità prezzo, 3 vani organizzato su due piani. L'aspetto più importante è l'ingresso indipendente e la recente ristrutturazione ormai giunta quasi a conclusione. La zona è comoda, siamo nei pressi dell'HB , ovvero dove si trova la sede del Comune, la biblioteca e la scuola di musica, molto visina alle scuola di viale Garibaldi, da questo punto parte la pista ciclabile per Colle val d'Elsa. Pro e contro come sempre, da mettere sul piatto della bilancia, nel complesso l'offerta ha i suoi vantaggi. Tra i più importanti non ancora mensionati , compreso nel prezzo ci sono due posti auto coperti, con accesso diretto all'abitazione direttamente dal garage. La ristrutturazione è stata complessiva e permette di avere una abitazione sia con parti interne che esterne nuove, raggiungendo la Classe A, limitando i consumi della propria nuova abitazione. Quali sono le persone a cui può interessare questa soluzione: persone anziane, con la necessità di assistenza, per esempio, la caratteristica di essere ad un piano terra rialzato rende l'appartamento facilmente accessibile, La presenza di uno studio con bagno, offre spazio a chi sostiene la persona anziana. Un altra tipologia di acquirente sicuramente interessato è chi possiede due auto e non gradisce lasciarlo in strada. Nel complesso paragonandolo alle altre offerte, questa proposta ha il suo perchè. Nuova, ampia, pre il prezzo richiesto.

Siena - Rif. 1600

A soli 15 km dal centro della città di Siena, nel pieno Chianti senese, proponiamo la vendita in esclusiva di un particolare casale, ex granaio del 1893 rivestito in tipica pietra locale, situato tra Vagliagli e Pievasciata.

Ristrutturato nel 1986 ma con importanti interventi di ammodernamento del 2023, di seguito descritti: nuovo isolamento del tetto, nuovi serramenti esterni in PVC pesante con triplo vetro e nuovi scuri; impianto da 6 kw di produzione fotovoltaica con batterie di accumulo, pompa di calore per la produzione del riscaldamento con nuovi pannelli radianti a parete, a bassa temperatura, due elementi Daikin (uno per piano) con canalizzazione in più ambienti per ulteriore gestione del clima e impianto termo-solare per la produzione dell'acqua calda sanitaria, con relativo accumulo.
Per accogliere gli impianti tecnologici è stato costruito un apposito locale tecnico.

Con tutti i sovrastanti interventi l'attuale Classe energetica corrisponde B – EPgl 75,69

La proposta è indirizzata a tutti coloro che sono alla ricerca di un contesto di campagna, nella piena tranquillità (la strada termina al casale) e con panorama su vigneti e uliveti dei comuni di Castelnuovo Berardenga, Radda e Gaiole in Chianti.

Il terreno (senza recinzione) circostante il casale è pari a mq. 2.700 con alcuni ulivi, e la Superficie Utile Netta dell'abitazione corrisponde a mq. 128.

Due autovetture trovano riparo sotto una nuova tettoia; percorrendo il vialetto la vista inizia a spaziare sulle colline circostanti.

Ci accoglie all'esterno il porticato di 15 metri quadrati; entrando, ciò che colpisce il visitatore è il dislivello tra il salotto e la zona pranzo-cucina, oltre al camino chiuso tramite cassetta ad alto rendimento.

Con alcuni gradini raggiungiamo la zona pranzo-cucina; una porta scorrevole in ciliegio e vetri divide l'ampia zona giorno dalla prima zona notte con due camere e un bagno.

Una scala a chiocciola ci porta alla zona sottostante con camera padronale, camera ospiti-armadi, Per raggiungere questa oasi verde di pace si percorrono strade bianche tipiche della zona, con il tratto più breve tramite 800 m di strada provinciale (siamo sul percorso della famosa manifestazione cicloturistica "L'Eroica") e circa 1 km di strada interna privata della vicina fattoria. Se si arriva da Vagliagli, il primo tratto sterrato è di circa 3 km. Sconsigliabile l'accesso con autovetture sportive.

Essendo nel Chianti l'approvvigionamento idrico è dal pozzo della fattoria sin dal 1986, comunque in sede di sopralluogo verrà consegnato uno studio che è stato commissionato dalla attuale proprietà al fine di definire in modo preciso la zona per l'eventuale costruzione di un personale pozzo.

La proposta è presentata con 45 immagini e virtual tour.

www.casaliliguritoscani.it (ufficio in passeggiata a Loano) 346 0904054

Questo rustico si estende su un'impressionante superficie di 250 m² ed è aperto su due lati. Grazie alla completa ristrutturazione energetica, il rustico e il suo tetto risplendono di un nuovo splendore. La facciata è stata isolata, il che non solo aumenta la durata della casa, ma garantisce anche un clima interno piacevole, indipendentemente dal tempo esterno. La casa è inoltre dotata di un moderno sistema di riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore uniforme e piacevole e consente di risparmiare energia. Nel 2020 è stata effettuata una ristrutturazione completa del 1° piano, un'area della casa che ora vanta un aspetto fresco e moderno. Il piano terra, invece, deve ancora essere completato. Qui c'è la possibilità di creare il proprio appartamento, rendendo questa casa una scelta ideale per chi cerca flessibilità e vuole incorporare le proprie idee e desideri di design nella sua nuova casa. Gli allacciamenti esistenti per l'acqua, l'elettricità e il gas forniscono la comodità necessaria. La proprietà su cui sorge questa tenuta si estende su ben due ettari di terreno. Di questi 2 ettari, circa 1,1 ettari sono coltivati a olivi, offrendo un'ottima opportunità per entrare nel mondo della produzione di olio d'oliva. Il resto della proprietà è coltivato a viti che producono il "Chianti Colli Senesi DOCG", una delle varietà di vino più pregiate della regione. Come ulteriore punto di forza, c'è un pozzo profondo 100 metri direttamente sulla proprietà. Volete saperne di più su questa proprietà unica? Allora non esitate a contattarci!

Renaccio, in splendido contesto immerso nel verde ma non lontano da Siena, proponiamo ex fienile completamente ristrutturato nel 2004, libero su 4 lati e disposto su due livelli per un totale di circa 213 mq. circa di superficie lorda. L'immobile è completamente indipendente ed è circondato da un ampio giardino recintato di ca. 2000 mq. con una splendida aia di oltre 340 mq. L'appartamento è composto al piano terra da doppio ingresso, uno sul fronte e uno sul retro, un ampio soggiorno con camino e scale che lo collegano alla veranda coperta di oltre 40 Mq. posta al piano primo, zona pranzo comoda e luminosa, cucina, vano ripostiglio finestrato e un piccolo bagno nel sottoscala; attraverso le comode scale si accede al piano superiore dove troviamo due camere da letto matrimoniali con balcone coperto, una camera singola e due ampi bagni finestrati. Soluzione ideale per chi desidera un oggetto esclusivo con ampio resede a pochi minuti dalla Città. Classe Energetica: D EPI: 158,16 kwh/m2 anno

Appartamento di circa 140 mq nel centro storico di Montepulciano con vista panoramica Descrizione La proprietà inserita nello splendido centro storico di Montepulciano, in un antico palazzo storico, si sviluppa su due livelli al piano 2 o 3 come descritto: l’appartamento ha un portone privato dal vano scale condominiale (spazioso e ben tenuto). Da qui si entra nell’immobile dove è presente un ingresso con scale interne che portano al vero e proprio spazio abitabile. Sulla sinistra si ha una grande zona giorno con vista panoramica sulla vallata. Sempre su questo lato si trova una sala da pranzo connessa alla cucina abitabile. Dal lato destro invece, con affaccio sul corso, si hanno le tre camere da letto, di cui la padronale con doppia finestra e grandi spazi. Il disimpegno poi porta ai due bagni dell’appartamento, uno con doccia e uno con vasca. Stato e finiture L’appartamento è in discrete condizioni, ma necessita di alcuni lavori di ristrutturazione per esaltare al massimo le sue caratteristiche. Presenta pavimenti in marmo di alta qualità e doppi vetri alle finestre. L’impianto di riscaldamento a radiatori è alimentato tramite rete del metano comunale, allaccio all’acquedotto comunale per l’impianto idrico. Utenze allacciate e spese condominiali di circa 300€ annui. Potenzialità d’uso L’appartamento si presta a essere un’ottima soluzione come prima abitazione per una famiglia o come seconda casa da utilizzare per le vacanze. Data la posizione in uno dei borghi più turistici della Toscana e il buon numero di camere risulta perfetto anche per essere messo nel giro degli affitti turistici. Location e lifestyle Ubicato in una via centrale e facilmente raggiungibile nel centro storico di Montepulciano, l’appartamento gode di molti servizi a pochi metri come bar, ristoranti, poste e banche. Risulta, quindi, perfetto per godere a pieno delle possibilità enogastronomiche e culturali di uno dei borghi più ricercati della Toscana inserito tra Val d’Orcia e Valdichiana; altri centri come Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 30 minuti di macchina oltre alle città di Siena, Perugia ed Arezzo raggiungibili in 40 minuti. In 20 minuti sono raggiungibili i caselli autostradali che collegano la zona lungo la direttrice della A1 oltre alle stazioni ferroviarie che offrono collegamenti rapidi alle città di Roma, Firenze, Siena e Perugia.

Ormai vi è noto quanto amo viaggiare e sopratutto osservare. Le visite di lavoro si rivelano sempre delle straordinarie occasioni per imparare e vivere fantastiche esperienze e la mia passeggiata di oggi mi ha portata tra le mura di Murlo, un piccolo ed intatto borgo medievale al centro di un territorio selvaggio e incontaminato, che affascina perché lontano dal turismo di massa ed evoca la vita d'altri tempi. Quello che sorprende è però tutto il territorio circostante e in particolar modo i suoi abitanti dai profili con una straordinaria somiglianza con le pitture etrusche. Non è solo una mia idea, ho scoperto che è stato recentemente dimostrato che nella popolazione locale c'è DNA etrusco, questo perché fu feudo dei Vescovi di Siena e per secoli rimase isolato. Tutto ciò ha per me un enorme fascino, ma l’esperienza più incredibile l’ho provata durante la visita alla proprietà. Una sensazione fantastica, come se il mio cervello fosse un organo a se stante che abbozzava progetti in un ritmo serrato e li accartocciava e lanciava coinvolto in un’altra fantastica idea. Mi sembrava quasi di vedere tutte quelle palline di carta lanciate in disordine sul pavimento in cotto. E il mio cuore seguiva a ritmo di valzer l'euforia che l’adrenalina stava scatenando. Varcato l’atrio del primo palazzo ho subito capito che il termine B&B era riduttivo, perché la struttura si presta a svariate soluzioni. Visitare i primi due piani già adibiti ad ospitare nelle sue 7 camere con annessi i bagni ha mosso in me una voglia di mantenere tutto ciò che di bello già c’è e magari incrementare con qualche pezzo di arredo moderno qua e la, dando rilievo agli incantevoli pavimenti in cotto antico e cementine, ma attenuando le tinte e privilegiando il bianco. Una volta scesi a piano terra gli avvolti mi hanno fatto innamorare , qui veramente si può decidere di fare qualcosa di annesso ai piani superiori e quindi dedicarsi alle colazioni, ai pranzi agli eventi ma credo sia riduttivo, è principalmente un luogo da condividere. Le nicchie richiamano la degustazione, possibilmente di ottimi vini e olio toscano, ma si può anche puntare a prodotti realizzati magari con un marchio personale, creando una piccola produzione. Vista la splendida ed enorme cucina interamente attrezzata si potrebbe pensare ad esclusiva pasticceria per allietare il palato degli ospiti. Ma non escluderei di dedicarsi alla ristorazione nelle meravigliose sale a volta, con prodotti tipici della cucina toscana, organizzare eventi, aperitivi, cene a tema sia in interno che in esterno, nello splendido giardino e nel bordo piscina. Ve l’ho detto che passeggiare tra queste mura mi ha stimolato un sacco di idee e d’immagini di quanto si potrebbe fare? Ora passeggia anche tu, respira quest’aria pura, perditi con lo sguardo nell’idilliaco paesaggio e pensa che puoi avere non solo un ‘attività ma una nuova vita tua e della tua famiglia. Ma quando hai bisogno della tua privacy e tranquillità potrai sempre ritirarti nel nella dependance dove un bellissimo appartamento con tre stanze da letto ti aspetta. Potrai godere dei tuoi spazi ed avere tutto sotto controllo? ci stai ancora pensando?

Casale in pietra del '900 di circa 550 mq totali da ristrutturare a Pienza, nel mezzo della Val d'Orcia e con un ampio giardino che lo circonda, la proprietà si posa su una collina che affaccia sul Borgo di Contignano e Radicofani. descrizione La proprietà consiste in due corpi di fabbrica quello principale su due livelli e l'annesso ex porcile, anch'esso da recuperare. Il casale principale si sviluppa su due livelli, risalente a inizio '900 fa parte dei casali tipici dell'area della Lucciolabella e Pietraporciana. Mantiene ad oggi la conformazione originale, al piano terra vi sono rimesse e magazzini, un tempo usati per l'agricoltura, al piano primo, a cui si accede tramite una scala esterna vi è un'ampia cucina con dispensa, 5 camere ed un bagno completano il piano abitazione. Vi è inoltre l'ex porcilaia adesso rudere, di circa 75mq da recuperare. spazi esterni Il resede misura circa 7500 mq, e circonda i due fabbricati dando spazio ed apertura, la strada di accesso è privata. Vi è inoltre un pozzo da recuperare stato e finiture la proprietà si presenta ad oggi completamente da ristrutturare, nell'uso degli spazi e nel rinnovamento degli impianti; conserva però gli elementi architettonici che ne fanno un'icona della zona, quali la pietra della facciata, le soglie in granito delle finestre oltre materiali in terracotta e travi in legno da recuperare. potenzialità d'uso La proprietà si presta perfettamente come residenza per vacanze e casale di rappresentanza, ma ideale anche da affittare una volta ristrutturato. location&lifestyle Pienza, città modello del rinascimento, capolavoro urbanistico pensato e realizzato da Papa Pio II, si trova oggi parte di una dell Valli più celebri di Italia, la Val d'Orcia, un luogo di natura e paesaggi unici. Il casale si trova vicino al borgo di Monticchiello, e Bagno Vignoni, entrambi si raggiungono infatti in circa 10 minuti di auto, altri luoghi di interesse come Montalcino e Montepulciano distano circa 20 minuti di auto.