Case in vendita in provincia di Siena Pag. 6

Prossimo al centro storico Interessante appartamento di circa 150 mq. situato al piano secondo di palazzina dotata di ascensore. L’immobile e’ da ristrutturare ed e’ composto di ingresso, ampio disimpegno e corridoio, soggiorno grande con affaccio diretto su ampio giardino di circa 180 mq., cucina abitabile anch’essa con ingresso diretto al giardino, due camere grandi di cui una con balcone, bagno e ripostiglio, Nel giardino insiste una veranda chiusa. La proprietà e’ completata da una cantina. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta..

In vendita a Sinalunga, si propone un appartamento libero al rogito con una posizione privilegiata e un'ottima esposizione. L'immobile è stato costruito nel 1990 ed è in ottime condizioni di conservazione, perfetto per chi desidera un'abitazione pronta da abitare.Con una superficie totale di 92 metri quadrati, di cui 84 calpestabili, l'appartamento è composto da 4 locali, tra cui 2 camere da letto, 2 bagni e un ampio rustico di mq 30. Il sistema di riscaldamento è autonomo e alimentato a metano, garantendo un'efficiente e confortevole temperatura in ogni periodo dell'anno , nel soggiorno è presente un camino. L'impiego di radiatori e pannelli radianti permette una distribuzione uniforme del calore in tutte le stanze.La cucina abitabile è spaziosa e funzionale, perfetta per cucinare e trascorrere momenti conviviali con familiari e amici. Inoltre, l'appartamento dispone di un giardino privato, ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta. Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa accogliente e pronta per essere abitata.

In vendita a Torrita di Siena, in posizione panoramica e tranquilla ma vicina ai principali servizi del centro storico, proponiamo ampio appartamento di circa 100 mq posto al primo piano con ingresso indipendente. L’abitazione si apre su un accogliente corridoio che conduce alle varie stanze arredate con gusto classico-moderno ed elementi artistici come quadri d’autore alle pareti. Il salone luminoso è dotato di angolo cottura e affaccia su una splendida terrazza coperta ideale per momenti all’aperto o pranzi in famiglia. La zona notte comprende due camere da letto spaziose e ben illuminate grazie agli infissi in legno doppio vetro; il bagno finestrato è completo di doccia moderna, sanitari sospesi e comodo mobile contenitore. Completano la proprietà un garage privato di 23 mq perfetto anche come deposito/cantina e uno splendido giardino esclusivo recintato di ben 210 mq dove rilassarsi immersi nel verde o coltivare le proprie passioni. L’appartamento presenta pavimenti chiari in gres porcellanato facili da pulire, riscaldamento autonomo a radiatori ed ottime finiture interne. La soluzione rappresenta l’ideale sia per famiglie che desiderano spazi esterni vivibili sia per chi cerca comfort senza rinunciare alla privacy.

CL117 - Nel suggestivo borgo di Farnetella, frazione dal fascino millenario nel comune di Sinalunga, proponiamo in vendita un annesso da trasformare in tipico casale toscano. La proprietà si trova in posizione collinare dominante, offrendo una splendida vista panoramica sulla campagna circostante ricca di storia etrusca e romana. L’immobile è disposto su due livelli per complessivi 102 mq: al piano terra troviamo un ampio pergolato ideale per pranzi all’aperto, ingresso accogliente, salone luminoso, cucina abitabile perfetta per vivere la convivialità toscana autentica; sempre al piano terra sono presenti una camera matrimoniale, bagno finestrato e locale tecnico. Al primo piano si sviluppa una seconda camera che accede ad una terrazza esclusiva di circa 15 mq con vista mozzafiato sulle colline senesi. La proprietà comprende inoltre uno splendido terreno privato di ben 6.338 mq suddiviso tra vigneto (3.000 mq) ed oliveto (3.338 mq), elementi distintivi dell’identità rurale della zona che garantiscono privacy ed atmosfera unica tutto l’anno. Possibilità realizzazione piscina privata secondo progetto già in fase avanzata d’approvazione. Farnetella rappresenta il luogo ideale sia come residenza principale sia come casa vacanza grazie alla sua tranquillità ma anche alla vicinanza ai principali servizi del territorio della Valdichiana Senese – Siena dista meno di mezz’ora d’auto! Un’opportunità rara per chi desidera investire nella qualità della vita e nell’autenticità dei paesaggi toscani. Per ulteriori informazioni o fissare una visita non esitate a contattare l’Agenzia Immobiliare Rappuoli Angelina: saremo lieti di accompagnarvi nella scoperta di questa meravigliosa proposta!

Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Rigomagno, frazione storica e panoramica del Comune di Sinalunga, proponiamo in vendita un ampio terratetto indipendente di circa 210 mq distribuiti su più livelli. L’immobile si trova nella zona centrale del paese ed è ideale per chi desidera vivere la tranquillità della campagna toscana senza rinunciare ai principali servizi. La proprietà si sviluppa come segue: al piano primo sottostrada troviamo una comoda cantina, due locali sgombero e ripostiglio – spazi perfetti per creare una taverna o ambienti accessori; al piano terra cucina con caratteristico camino d’epoca (altezza interna h=2,80 m), disimpegno e due camere luminose oltre a ulteriore ripostiglio/dispensa; salendo al primo piano abbiamo corridoio distributivo e altre due spaziose camere matrimoniali; il secondo ed ultimo livello ospita infine due grandi soffitte finestrate ideali come studio o zone relax. La facciata esterna ed il tetto sono stati recentemente rinnovati garantendo solidità strutturale all’edificio. Rigomagno è conosciuto per le sue vedute mozzafiato sulle colline senesi circostanti ed offre un contesto autenticamente toscano immerso tra oliveti secolari e storia millenaria. Facilmente raggiungibile dalla Valdichiana A1/Firenze-Roma (uscita Bettolle) dista pochi minuti dai centri termali di Rapolano Terme, Montepulciano e dal Lago Trasimeno. Questa soluzione rappresenta l’opportunità perfetta sia come residenza principale che come investimento turistico-ricettivo grazie alla posizione privilegiata nel centro storico. Per ulteriori informazioni o fissare una visita non esitate a contattare l’Agenzia Immobiliare Rappuoli Angelina: saremo lieti di accompagnarvi nella scoperta di questa affascinante proprietà.

AP235 - Nel cuore della parte alta di Sinalunga, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento posto al secondo piano, ideale per chi cerca comfort e spazi generosi. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 125 mq ed è composto da un ampio soggiorno abitabile perfetta per la vita quotidiana, una spaziosa cucina con caminetto che si apre su un’ampia terrazza con vista suggestiva sul paesaggio circostante, due camere da letto – tra cui una matrimoniale dotata di bagno privato – oltre un bagno ben rifinito. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e uno splendido garage di ben 35 mq, offrendo tutto lo spazio necessario sia alla famiglia che agli ospiti. La posizione dell’appartamento garantisce tranquillità e privacy pur restando vicinissima ai principali servizi del centro storico: scuole, negozi tipici toscani e aree verdi sono facilmente raggiungibili a piedi. La zona è rinomata anche per il suo patrimonio artistico-culturale e l’eccellente qualità della vita. Le finiture interne risultano curate nei dettagli; gli ambienti sono ariosi grazie alle grandi finestre che donano luce naturale durante tutto il giorno. Ideale come residenza principale o investimento immobiliare nel cuore delle colline senesi. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito l’Agenzia Immobiliare Rappuoli Angelina per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita senza impegno.

[Rif. DV-13336] In Via Alessandro Manzoni a Chianciano Terme, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento panoramico situato in posizione dominante con splendida vista sulla nuova cittadina, adiacente a un verde e ampio parco. L'immobile, dal raffinato stile vintage, si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ricchi di dettagli architettonici di pregio. L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio servito da ascensore. La zona giorno è composta da sala da pranzo con cucinotto separato e accesso diretto a una pratica veranda. Il living, caratterizzato da un suggestivo doppio volume e da due ampie porte-finestre, si apre su una splendida terrazza panoramica. Gli spazi generosi consentono molteplici soluzioni d'arredo e valorizzano ulteriormente la luminosità naturale dell'ambiente. Un ampio corridoio con elegante mobile a incasso realizzato su misura conduce alla zona notte. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali: una dotata di terrazzo privato e l'altra con veranda. Tutte le camere sono predisposte per impianto TV. Sono presenti due bagni, uno con vasca e uno con doccia, quest'ultimo servito anche da terrazzo. I soffitti sono impreziositi da doppie cornici decorative e raffinati elementi ornamentali centrali, che conferiscono eleganza e carattere all'intera abitazione. Gli infissi, tutti doppi, presentano struttura interna in legno ed esterna in alluminio anodizzato, garantendo elevato comfort abitativo e ottimo isolamento. Il riscaldamento è autonomo a metano con caldaia indipendente. Completano la proprietà una comoda cantina al piano terra, accessibile dalle scale interne, e un garage adiacente. La posizione dell'appartamento è strategica, la zona è particolarmente tranquilla, immersa nel verde e ben servita da tutti i principali servizi, tra cui scuole, negozi, bar e attività commerciali.

Agenzia immobiliare Siena G&H IMMOBILIARE, propone in vendita in ESCLUSIVA a Siena in loc. Vico Alto in via Lombardia, appartamento con ingresso indipendente, resede esclusivo, garage e cantina. All’immobile si accede da un cancello su resede esclusivo. Una scala porta al primo piano, dove troviamo subito un balcone. La casa è così sviluppata: ingresso sala con uscita su serra solare ,ampia cucina abitabile con terrazza , due bagni completi finestrati, due camere matrimoniali di cui una con uscita su serra solare, uno studio e un disimpegno con una scala che porta al piano secondo definito sottotetto. Il piano secondo "sottotetto" è composto da due camere, un bagno, un disimpegno e tre locali tecnici. Completa la proprietà al piano terra un garage e una cantina. Immobile è provvisto di serra bio climatica, pannelli solari acqua calda, pompa di calore, caldaia a condensazione e porta ingresso blindata. Superficie catastale risulta di 340 mq. e la superficie commerciale risulta di 231,65 mq. calcolata nel seguente modo con percentuale su ogni singola tipologia : - Abitazione piano primo superficie 126 mq. - Terrazze superficie 27,32 mq. - Serra solare superficie 20,52 mq. - Abitazione piano secondo "sottotetto" superficie 97,40 mq. - Locale accessorio superficie 32,16 mq. - Scala esterna superficie 11,20 mq. - Cantina piano terra superficie 32,53 mq. - Garage superficie catastale 18 mq. - Resedi esterni di proprietà superficie catastale 75 mq. IL TETTO E' STATO RIFATTO NELL'ANNO 2011 CON ISTALLAZIONE DELLE DOVUTE LINEE VITA. Hai esigenza di un MUTUO/PRESTITO/LEASING, oppure un PRESTITO RISTRUTTURAZIONE ? Presso la nostra agenzia puoi avere una consulenza gratuita e richiedere direttamente la pratica MUTUO comodamente dalla nostra Agenzia, confrontando le migliori offerte. Geom. Rosario Gamberale Titolare Agenzia.

RIF.EP-020 APPARTAMENTO "LA VIOLA"

“Le viole non fanno rumore: profumano il silenzio.”
CIT. ANONIMO.

Nel cuore più autentico di Abbadia San Salvatore (SI), in una delle zone più tranquille e ricercate del paese, nasce “La Viola”, un appartamento capace di accogliere con il calore di una vera casa e il fascino della montagna toscana.

Situata al primo piano di un elegante complesso residenziale, questa proprietà conquista fin dal primo sguardo grazie alla sua entrata indipendente, che regala privacy e libertà in ogni momento della giornata. Gli ambienti sono luminosi, armoniosi e pensati per vivere il comfort quotidiano con semplicità ed eleganza.

Il salone invita a condividere momenti preziosi davanti a un buon bicchiere di vino o al tepore del rientro dopo una giornata sul Monte Amiata, mentre la cucina separata diventa il luogo perfetto dove riscoprire il piacere delle tradizioni e dei sapori di casa.

La zona notte offre una camera accogliente e la possibilità di realizzare una seconda camera nel suggestivo sottotetto, uno spazio versatile da trasformare in rifugio per gli ospiti, studio creativo o angolo relax. I due bagni garantiscono praticità e comodità per tutta la famiglia.

All'esterno, la terrazza regala attimi di quiete assoluta: il posto ideale per una colazione immersi nel silenzio o per respirare l'aria fresca della montagna al tramonto. Completa la proprietà un comodo garage privato.

Dotata di riscaldamento a metano, “La Viola” unisce il comfort moderno alla bellezza di vivere in un luogo autentico, a pochi minuti dalla vetta del Monte Amiata e vicinissima a tutti i servizi e beni di prima necessità.

Una casa che non è solo un immobile, ma un invito a rallentare, respirare e vivere ogni giorno la magia dell'Amiata.

Immobile ideale come casa residente, casa vacanze o immobile da mettere a reddito (visto l'altissima richiesta di affitti nella zona)

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A pochi passi dal centro storico di Siena, in posizione strategica e servitissima, appartamento da ristrutturare con ingresso indipendente al piano terra, per una superficie catastale di 135 mq. L’immobile si compone di: ingresso, luminosa sala, tinello, cucina (con accesso diretto ad un locale di servizio), due camere da letto ed un bagno finestrato. Attraverso una scala a chiocciola interna si accede ai livelli sottostanti dove troviamo: al piano 1S un ampio locale guardaroba; al piano 2S un locale lavanderia con accesso diretto al Centro Direzionale “Il Ponte”. Sempre tramite la scala a chiocciola si raggiunge, al piano superiore, il lastrico solare-terrazzo di proprietà esclusiva, ideale come terrazza privata da vivere nella bella stagione. Completa la proprietà un ulteriore locale di 13 mq, attualmente accatastato C/1, ma con possibilità di trasformazione in Garage C/6. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

CASA “LA FAMIGLIA” Nel cuore del centro storico di Piancastagnaio, in Via del Coro, proponiamo in vendita una soluzione davvero particolare e ricca di potenzialità: due unità immobiliari poste sullo stesso pianerottolo al terzo piano di un caratteristico fabbricato del borgo, per circa 100 mq complessivi. L’appartamento principale si presenta abitabile fin da subito e colpisce immediatamente per la luce naturale, rara da trovare nel centro storico, e per gli affacci suggestivi sia verso la vallata che sui tetti del paese. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti: una grande zona living con camino crea un’atmosfera accogliente e calda, mentre le due camere matrimoniali risultano spaziose e luminose. Completano la proprietà un bagno, un pratico ripostiglio e un impianto di riscaldamento già funzionante, alimentato sia da termostufa a pellet che da impianto a gasolio. L’immobile necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento estetico. Sul medesimo pianerottolo troviamo una seconda unità, attualmente utilizzata come locale accessorio/magazzino, completamente da reinterpretare. Questo spazio rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà: può diventare un piccolo appartamento indipendente per ospiti o da mettere a reddito, può essere trasformato in lavanderia con grande guardaroba oppure collegato direttamente all’abitazione principale per creare una casa di dimensioni molto importanti e difficilmente reperibili nel centro storico. Una soluzione ideale per chi cerca autenticità, spazi versatili e una vista capace di far innamorare, con il fascino unico delle case toscane di borgo e la possibilità concreta di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Circa 100 mq complessivi distribuiti su due unità immobiliari • Appartamento principale abitabile fin da subito • Grande e luminoso soggiorno living con camino • Cucina a vista • 2 camere matrimoniali spaziose • Bagno finestrato • Ripostiglio • Bellissima esposizione luminosa • Affacci aperti sia sulla vallata che sui caratteristici tetti del borgo • Riscaldamento tramite termostufa a pellet e impianto a gasolio • Seconda unità sullo stesso pianerottolo da ristrutturare • Ideale come dependance, piccolo appartamento da mettere a reddito, lavanderia/stireria o ampliamento dell’abitazione principale • Possibilità di collegare le due unità e creare un’unica grande abitazione • Sottotetto non praticabile di proprietà esclusiva • Soluzione ricca di fascino e potenzialità nel cuore del borgo medievale

[Rif. DV-11497] Nel cuore autentico della Toscana, all'interno del centro storico di Valiano di Montepulciano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare due anime apparentemente opposte: la comodità della vita nel borgo e l'emozione di una vista panoramica aperta sulla campagna del Vino Nobile di Montepulciano e sulle dolci colline della Val di Chiana. La proprietà è composta da una villa principale di circa 300 mq, affiancata da annessi agricoli che portano la superficie complessiva a circa 600 mq, il tutto circondato da un terreno di circa un ettaro. Una dimensione rara per una proprietà inserita nel centro storico, che permette di vivere gli spazi esterni con assoluta privacy, pur potendo raggiungere tutti i servizi a piedi. Grazie ai volumi disponibili, tra villa ed annessi è possibile realizzare fino a 7 camere da letto e 7 bagni, configurazione ideale sia per una grande residenza privata sia per un progetto di ospitalità strutturato e di alto livello. Tutta la proprietà, villa ed annessi, necessitano di un'opera di ristrutturazione completa. Il vero valore aggiunto di questa villa è la sua posizione: si esce di casa e in pochi passi si è nel borgo, tra negozi, bar e servizi, ma affacciandosi dalle finestre e dal terreno si ha la sensazione di essere immersi nella più autentica campagna toscana, con una vista che spazia tra vigneti, colline e tramonti mozzafiato. La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale, ideale per chi desidera una casa di carattere in un contesto storico, sia come investimento nel settore delle locazioni turistiche, grazie agli ampi volumi e alla possibilità di riconvertire gli annessi secondo le esigenze del nuovo proprietario: dependance, appartamenti indipendenti, spazi wellness o aree dedicate all'ospitalità. Il terreno di pertinenza, per estensione e posizione, consente previa autorizzazione la realizzazione di una splendida piscina panoramica infinity, capace di valorizzare ulteriormente l'immobile e renderlo estremamente competitivo anche sul mercato internazionale. Tutte le utenze sono già collegate, elemento che rende la proprietà immediatamente fruibile e semplifica eventuali interventi di ristrutturazione o riconversione. Una soluzione rara, dal grande potenziale, che rappresenta una perfetta sintesi tra storia, panorama, spazio e versatilità, in una delle zone più iconiche della Toscana.

In contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita elegante villa indipendente di circa 184 mq, circondata da 1900 mq di giardino privato che garantisce privacy, tranquillità e una piacevole vista panoramica sulla campagna circostante. L'abitazione si distingue per ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e una grande vivibilità sia interna che esterna, rendendola ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare al comfort. La villa offre ambienti accoglienti e funzionali, con spazi pensati per il relax e la vita quotidiana. Uno dei punti di forza della proprietà è la presenza di tre bagni, tra cui uno dotato di vasca idromassaggio e sauna, che crea una vera e propria area benessere privata all'interno della casa. Completa la proprietà una mansarda abitabile, perfetta come ulteriore zona notte, studio o spazio hobby. Caratteristiche principali villa indipendente 184 mq di abitazione 1900 mq di giardino privato 3 bagni bagno wellness con vasca idromassaggio e sauna mansarda abitabile ambienti luminosi ampi spazi esterni posizione tranquilla e panoramica Il grande giardino che circonda l'abitazione offre spazi ideali per vivere all'aperto, organizzare pranzi e cene con amici o realizzare una zona relax o piscina. Una soluzione perfetta per chi cerca una villa indipendente immersa nella natura con ampi spazi e comfort abitativi

[Rif. DV-8356] In Via Calamandrei a Montepulciano (SI), si propone in vendita questo appartamento di 140 mq commerciali, che si sviluppa al piano terra e seminterrato, all'interno di un edificio storico. Si accede all'appartamento dal lato sud dell'edificio, attraverso l'ingresso condominiale. Al piano terra si presentano un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere da letto e due bagni. Al piano seminterrato, invece, si viene accolti da un disimpegno e si trovano, poi, un bagno con antibagno ed un ampio locale. Questo piano necessita di interventi di finitura, ma sono presenti tutti gli attacchi per poter realizzare una taverna. L'immobile dispone, inoltre, di: pavimentazioni in piastrelle in ceramica, ad eccezione delle camere che sono in parquet, pareti intonacate e tinteggiate, ad eccezione di quelle dei bagni che sono parzialmente rivestite di piastrelle in ceramica, portoncino blindato in legno, porte in legno laccato, finestre con infissi in legno con vetrocamera, persiane in alluminio, impianto di riscaldamento condominiale ed alimentato a metano, con caldaia e pompa di calore alloggiata nei locali tecnici condominiali e termoconvettori, contatore che consente la contabilizzazione dei consumi effettivi relativi al riscaldamento ed alla produzione di acqua calda, impianto elettrico autonomo, sottotraccia, ed è presente l'interruttore differenziale (salvavita). Inoltre, l'impianto idrico-sanitario è sottotraccia, allacciato alla condotta comunale delle acque e scarica nella pubblica fognatura. Anche la fornitura di acqua è condominiale e l'appartamento è fornito di contatore che consente la contabilizzazione dei consumi effettivi. Sono presenti, poi: campanelliera esterna, videocitofono e predisposizione dell'impianto di allarme. L'appartamento è posto all'interno di un condominio, è stato realizzato a seguito della ristrutturazione avvenuta tra il 2008 e il 2013 che ha avuto per oggetto la totale conversione in appartamenti, uffici e negozi di quello che un tempo era il policlinico di Montepulciano. La struttura è, quindi, di pregio ed è stata valorizzata e ben mantenuta. Ci troviamo a Montepulciano, a circa 15 minuti a piedi dalla Piazza Grande e dal Duomo. In pochi minuti a piedi è possibile raggiungere qualsiasi servizio necessario, come supermercati, uffici postali, banche, farmacie, negozi, scuole e attività commerciali di vario genere. Le fermate degli autobus più vicine si trovano a pochi metri di distanza e offrono collegamenti con le aree limitrofe. La stazione ferroviaria di Montepulciano, invece, è raggiungibile in 10 minuti di macchina, garantendo un comodo trasporto verso destinazioni più lontane. A breve distanza dall'appartamento si trovano le strade SP146 e SP17, che collegano Montepulciano con altre località della Toscana.

[Rif. DV-2377] In uno dei cinque comuni facenti parte del Parco della Val d'Orcia, il cui territorio è stato riconosciuto Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, proponiamo in vendita un terratetto di circa 160 metri quadri, nella parte storica di un borgo a 20 minuti da Pienza. L'appartamento è così distribuito: l'accesso è attraverso un piccolo cortile d'ingresso, nel quale si affaccia anche una pratica legnaia, dal cortile si entra al piano terra, dove subito troviamo l'ampia cucina abitabile e un ripostiglio; al primo piano abbiamo poi un grande soggiorno con bel caminetto e il primo dei tre bagni di cui è dotata la casa; al livello successivo ben tre camere e un altro bagno. In ottime condizioni, subito abitabile, con splendide rifiniture. Tra le dotazioni troviamo pavimento in cotto, tetto in legno con travi a vista, scala in legno, camino e riscaldamento autonomo a radiatori. L'immobile è un'ottima soluzione abitativa sia per una famiglia in cerca di una prima o seconda abitazione, sia come investimento. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto.

[Rif. DV-11106] Nel cuore di Sinalunga, a due passi dal centro storico e dai principali servizi, proponiamo in vendita uno spazioso appartamento di 160 mq commerciali, situato al secondo e ultimo piano di uno stabile in Via della Rocca. L'immobile offre ampi spazi abitativi e si presenta in buono stato. L'ingresso principale si apre su un disimpegno che conduce alla zona living costituita da un ampio salone con camino, perfetto per trascorrere piacevoli serate in famiglia o con gli amici. La cucina abitabile, adiacente al salone, è dotata di una pratica e funzionale dispensa. Un piccolo disimpegno conduce a un bagno finestrato con box doccia, adatto alle esigenze quotidiane. Proseguendo lungo il corridoio, si accede alla zona notte composta da una luminosa camera da letto matrimoniale, dotata di una spaziosa cabina armadio, ideale per mantenere un ambiente ordinato e ben organizzato e da una seconda camera da letto, ampia e ben illuminata. Inoltre, una stanza studio offre un ambiente dedicato alla concentrazione e alla produttività. L'appartamento è infine dotato di un'ulteriore stanza, con accesso indipendente, attualmente adibita a ripostiglio. Questo spazio, con la sua generosa metratura, può essere convertito in una palestra, in un atelier o in uno studio professionale, aggiungendo versatilità e valore all'immobile. L'abitazione, inoltre, dispone di un comodo posto auto, garantendo praticità e facilità di parcheggio. Gli infissi in legno conferiscono un tocco di calore agli ambienti, mentre i pavimenti in piastrelle di ceramica donano eleganza e facilità di pulizia. Sinalunga, graziosa cittadina nel cuore della Valdichiana, è rinomata per la sua posizione strategica e la sua bellezza architettonica. L'appartamento si trova in Via della Rocca, una tranquilla zona residenziale a due passi dal centro storico. Qui ci si può immergere nella storia e nella cultura locale, visitando la Chiesa di San Pietro, il Palazzo Pretorio e la Torre del Cassero. Nelle immediate vicinanze si trovano anche ristoranti, bar, negozi e supermercati, che rendono la vita quotidiana comoda e piacevole. La posizione dell'immobile permette di godere della quiete tipica di una zona residenziale, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e dalle attività commerciali. Per quanto riguarda i collegamenti, la stazione ferroviaria di Sinalunga è raggiungibile in soli 3 minuti di auto. La città è ben servita anche dal trasporto pubblico locale, con diverse linee di autobus che la collegano ai comuni limitrofi. Inoltre, la vicinanza alla Superstrada Siena Bettolle (circa 3 km) e alla Strada Statale 327 (circa 1 km) permette di raggiungere facilmente le principali città e località della zona.

Un progetto unico tra fascino storico, ampi spazi e potenziale d'investimento nel cuore delle terre senesi.
Descrizione dell'immobile
Nel centro di Abbadia di Montepulciano si propone in vendita un appartamento cielo terra di circa 270 mq, con vista sulle colline circostanti. La proprietà, solida nella struttura, ma bisognosa di un restauro creativo, rappresenta la soluzione ideale come residenza o come struttura ricettiva (B&B/Hotel).
L'immobile si sviluppa su quattro livelli, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi ed è così composta: Piano Terra: Ingresso con scala d'accesso e prima terrazza panoramica affacciata sulla campagna. Piano Primo: Zona living con due ampi soggiorni, cucina abitabile con accesso a una seconda grande terrazza coperta (ideale per cene all'aperto) e 3 camere da letto matrimoniali. Piano Secondo: spaziosa soffitta al grezzo e terza terrazza "a cielo aperto". Piano Seminterrato: Cantine con volte in laterizio originale, perfette per creare una taverna, una zona fitness o una spa privata.
La proprietà è completata da una corte privata di circa 350 mq con ingresso carrabile indipendente e parcheggio per 3 auto.
E' compreso nell'opportunità il locale Commerciale attiguo all'abitazione.
E' annesso alla vendita un locale commerciale di circa 80 mq con due vetrine fronte strada, la cui richiesta è di 35.000, perfetto per: un'attività di ristorazione o un atelier d'arte, oppure per un ampio garage/dependance, o ancora per un ulteriore appartamento da mettere a reddito.
L'immobile conserva materiali originali di pregio, come le volte in cotto. È necessaria una ristrutturazione totale degli impianti e delle finiture, permettendo così una totale personalizzazione degli ambienti e l'efficientamento energetico.
La Posizione Strategica consente di raggiungere a piedi tutti i servizi; in 30 minuti Pienza, Cortona o Montalcino.
Rappresenta la soluzione Ideale per famiglie numerose o investitori nel settore hôtellerie.
Contattaci per una visita e per scoprire il potenziale nascosto di questa dimora toscana!

RIF.EP-0016 IL NIDO DEL FRINGUELLO

Nel cuore autentico del centro storico di Piancastagnaio (SI) , al terzoe ultimo piano di un caratteristico edificio del borgo, si trova “Il Nido del Fringuello”, un appartamento accogliente e ricco di atmosfera, completamente ristrutturato e pronto da vivere.

Qui il tempo rallenta.
Le pietre antiche del paese, i vicoli silenziosi e il calore del camino creano un rifugio intimo dove sentirsi subito a casa.

L'appartamento offre: una luminosa zona giorno con cucinotto, un suggestivo camino in sala, perfetto per le serate d'inverno, una camera da letto accogliente, un bagno funzionale e curato.

Ogni ambiente è stato ristrutturato con attenzione, mantenendo il fascino autentico delle case del centro storico e un'atmosfera calda e rilassante.

soluzione Ideale come: casa vacanze romantica, rifugio nel Monte Amiata, investimento pronto all'uso, piccolo angolo di pace lontano dal caos cittadino.

Il Nido del Fringuello è più di un appartamento: è un luogo dove ritrovare tranquillità, semplicità e il piacere delle cose autentiche.

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Caratteristica proprietà toscana di ampia metratura, dotata di doppio accesso e composta da un appartamento principale di circa 145/150 mq al piano terreno e da ulteriori ambienti al piano sottostrada per circa 105/110 mq, per una superficie complessiva catastale di circa 254 mq. L’abitazione principale, sviluppata interamente su un unico livello e pronta da abitare, è composta da cucina, sala pranzo, soggiorno, tre camere e servizio, con ambienti luminosi e ben distribuiti. La casa conserva elementi tipici della tradizione toscana, con travi a vista e dettagli dal carattere autentico. Al piano sottostrada si sviluppano vari locali accessori e vani di appoggio finestrati, alcuni dei quali caratterizzati da suggestive volte in mattoni. Gli spazi, attualmente da ammodernare, comprendono anche un ambiente utilizzato come camera, un angolo cottura e ulteriori locali sgombero e cantina. Grazie alla presenza di accesso autonomo, il piano inferiore si presta ad essere reinterpretato anche come seconda unità o spazio indipendente, pur avendo attualmente gli impianti in comune con l’abitazione principale. Una soluzione ricca di potenzialità, ideale per chi cerca una proprietà dal sapore autentico nel cuore del paese. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Grazioso terratetto di circa 100 mq. disposto su due livelli e così composto: accesso indipendente da resede esclusivo, soggiorno con angolo cottura e camino con accesso ad ampio terrazzo, ripostiglio e bagno di servizio. Tramite una scala di accede alla zona notte dove troviamo camera matrimoniale, camera doppia con terrazzo e bagno con finestra. Completa la proprietà ampio garage di circa 30 mq con accesso dalla terrazza al piano terra e sotto tetto accessibile con scala retrattile. L’immobile è in ottime condizioni e non ha bisogno di nessun intervento, la costruzione è del 2003, i materiali sono di ottima finitura. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

RIF. BHR-90
Nel cuore del Chianti senese, nella suggestiva località di Barbischio, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente in pietra, dal fascino autentico e dallo stile che richiama una piccola torre medievale.

L'immobile, immerso nella quiete di uno dei borghi più affascinanti della campagna toscana, si sviluppa su circa 73 mq calpestabili ed è composto da soggiorno, cucinotto , due camere da letto e bagno finestrato.

Il vero punto di forza della proprietà è la splendida veranda panoramica, da cui si gode una vista aperta sulla vallata e sulle dolci colline circostanti: uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto e vivere appieno l'atmosfera unica del Chianti.

Completa la proprietà una cantina sottostante di circa 5 mq.

La casa necessita di lavori di ristrutturazione, ma rappresenta una soluzione dal grande potenziale, perfetta sia come abitazione principale per chi desidera vivere nella tranquillità dei borghi toscani, sia come investimento per affitti turistici. La zona è infatti molto richiesta dalla clientela straniera, attratta dalla bellezza della campagna senese, dai rinomati vini del Chianti e dalle eccellenze enogastronomiche del territorio.

Un'opportunità autentica per chi sogna una dimora dal sapore storico nel cuore della Toscana.

CS123 - In vendita a Rigomagno, una splendida casa singola di circa 200 mq situata in una posizione panoramica che offre viste mozzafiato sulla campagna toscana. Questa proprietà è disposta su due livelli e comprende due unità immobiliari distinte, rendendola ideale sia per famiglie numerose che per chi cerca un'opzione di investimento. Al piano terra troverete un'accogliente cucina abitabile, un luminoso soggiorno con accesso diretto ad un'ampia terrazza perfetta per godere dei pasti all'aperto o semplicemente rilassarsi ammirando il paesaggio circostante. Completano questo livello due camere da letto spaziose e un bagno funzionale. Salendo al primo piano, vi accoglierà un elegante salone accompagnato da una seconda cucina completamente attrezzata. Questo piano ospita anche altre due camere da letto e un ulteriore bagno. Il seminterrato della casa include ben due garage, offrendo ampio spazio per i vostri veicoli e ulteriori possibilità di stoccaggio. All'esterno la proprietà si estende su circa 800 metri quadrati di giardino privato e oliveto; uno spazio ideale per gli amanti del verde o per chi desidera coltivare le proprie piante ed erbe aromatiche. L'abitazione si presenta in buone condizioni generali ma richiede alcuni interventi di rinnovamento che permetteranno ai nuovi proprietari di personalizzarla secondo i propri gusti. Rigomagno è conosciuto non solo per la sua bellezza naturale ma anche come punto strategico tra Siena e Arezzo. La zona offre tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi essenziali nelle vicinanze: supermercati, scuole e strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili. Non perdere l'occasione di vivere nella suggestiva Toscana! Contatta subito l'agenzia immobiliare referenziata per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Nell’incantevole cornice collinare della Toscana, nel comune di Sinalunga e precisamente nella frazione storica di Farnetella, proponiamo in vendita uno splendido rustico casale di nuova realizzazione. L’immobile nasce dal recupero accurato di un antico capanno agricolo ed è stato progettato per offrire comfort moderni mantenendo il fascino autentico del territorio: la struttura alterna eleganti rivestimenti in pietra e mattoni ad aree intonacate che valorizzano l’architettura tipica toscana. Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva lorda di 102 mq: al piano terra troviamo un ampio pergolato ideale per pranzi all’aperto con vista sulle dolci colline circostanti, ingresso su luminoso salone open space collegato alla cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato e locale tecnico; al primo piano si accede a una seconda camera padronale servita da esclusiva terrazza panoramica coperta (quasi 15 mq) dove godere tramonti mozzafiato sulla campagna senese. All’esterno la proprietà vanta una piscina privata immersa nel verde – perfetta per momenti rilassanti o convivialità estive –, oltre a terreno privato recintato pari a circa 6.338 mq suddivisi tra pregiati filari di vigneto (3.000 mq) e rigoglioso oliveto produttivo (3.338 mq). Il progetto paesaggistico include vialetti pedonali curati nei dettagli, muretti in pietra naturale che delimitano i diversi spazi verdi piantumati con alberature autoctone. Farnetella è nota per il suo contesto tranquillo ma strategicamente vicino ai principali servizi del centro storico medievale nonché alle più rinomate località della Valdichiana Senese come Montepulciano o Pienza. La posizione dominante garantisce privacy assoluta senza rinunciare alla comodità dei collegamenti stradali verso Siena ed Arezzo. Un’opportunità unica sia come prima residenza sia come investimento turistico grazie alle sue caratteristiche distintive: architettura tradizionale reinterpretata in chiave contemporanea, panorama impagabile sui vigneti toscani e dotazioni esclusive quali piscina privata e grandi spazi esterni vivibili tutto l’anno. Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per ricevere ulteriori informazioni oppure fissare un appuntamento sul posto!

Alle porte della città di Siena, in zona comodamente raggiungibile sia con l’auto che con i mezzi pubblici e vicina alle botteghe di prima necessità, si propone in vendita proprietà terratetto, composta da appartamento ai piani primo e secondo oltre a magazzino al piano terra collegato con l’ampio giardino esterno e cantina interrata. Alla proprietà si accede da portone e scala interna comune ad altra unità abitativa adiacente. Al piano terra troviamo un doppio magazzino con wc, recentemente ristrutturato, dove è possibile il cambio d’uso in abitazione, ed è collegato direttamente con il giardino esterno e con l’ampia e caratteristica cantina al piano interrato rifinita con pavimento e illuminazione. Salendo la scala, al piano primo troviamo l’ingresso all’appartamento sul soggiorno, la cucina abitabile con terrazzo dal quale è possibile scendere al giardino e wc con aspirazione. Proseguendo al piano secondo da scala in muratura in travertino troviamo due camere ed un wc con aspirazione. Soffitta sottotetto con accesso da botola. La proprietà è perfetta per chi è in cerca di un’abitazione in città, ma non nel centro, con il parcheggio nelle vicinanze e soprattutto con giardino. I locali al piano terra, inoltre, offrono la possibilità di avere vani accessori o ampliare ulteriormente la superficie abitativa.

[Rif. DV-2442] Nel cuore più scenografico del centro storico di Montepulciano, a pochi passi da Piazza Grande simbolo del Rinascimento toscano e teatro naturale di cultura e tradizione, per la sua autenticità spesso utilizzata come set cinematografico si trova questo suggestivo appartamento di circa 60 mq inserito in un edificio cinquecentesco di grande valore storico. Questa non è una casa contemporanea: è un luogo che racconta una storia. Una piccola proprietà autentica, pensata per accogliere viaggiatori e appassionati della Toscana più vera, capace di offrire un'esperienza immersiva nel tessuto architettonico e culturale del borgo. Via Talosa rappresenta una delle vie più caratteristiche della città, dove ogni passo attraversa scorci panoramici, palazzi rinascimentali e atmosfere senza tempo. Aprire il portone significa trovarsi immediatamente dentro Montepulciano: tra vicoli di pietra, enoteche storiche, botteghe e luoghi iconici raggiungibili in pochi minuti a piedi. La posizione consente inoltre di ottenere il pass parcheggio per la ZTL, elemento pratico e prezioso per la gestione degli ospiti. L'appartamento è stato completamente ristrutturato intervenendo su pavimenti, impianti, bagno, cucina e infissi, mantenendo il rispetto dell'identità storica dell'edificio ma garantendo la funzionalità necessaria per l'accoglienza turistica. Il riscaldamento autonomo permette una gestione efficiente e flessibile, mentre la configurazione e le dimensioni lo rendono particolarmente adatto alla locazione breve. Gli ambienti conservano il fascino autentico delle abitazioni del centro storico: atmosfere calde, materiche, legate alla tradizione architettonica locale. Proprio questa identità rappresenta il vero valore emozionale e commerciale della proprietà sempre più ricercato da un turismo internazionale orientato all'esperienza e non alla standardizzazione. Dal punto di vista dell'investimento, la collocazione a pochi metri dalla piazza principale, unita al forte richiamo internazionale di Montepulciano, rende l'immobile una proposta estremamente attrattiva per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici. Dimensione, posizione e caratteristiche lo rendono immediatamente fruibile e potenzialmente performante in termini di redditività. Questa proprietà non è semplicemente un appartamento: è un punto d'ingresso nella storia e nell'atmosfera del Rinascimento toscano, uno spazio che permette agli ospiti di vivere Montepulciano dall'interno, trasformando il soggiorno in un'esperienza autentica e memorabile.