Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Pesaro e Urbino Pag. 7

Hai la sensazione di averne viste abbastanza. Di cosa? Di case fatte e finite che hanno tutte la stessa cosa in comune: sono come piaceva a qualcun altro. Entri. E invece di sentirla già un po' tua, inizi mentalmente a spostare muri, a rifare i bagni e intanto il conto sale. Così ti accorgi che stai pagando anche tutto quello che demolirai. Ma il punto non è ristrutturare. La questione è poter investire nelle tue scelte, e non in quelle di qualcun altro. Allora rimandi, sperando che la prossima sia quella giusta. Ma quando la ricerca ti ha sfiancato, o qualche situazione personale ti mette alle strette, finisci per accontentarti. Perché in fondo, gli esempi che ti circondano ti hanno mostrato che questo è normale. Che poi ci si abitua. Almeno fino a quando arriva il giorno in cui ti accorgi che i compromessi sono diventati troppi. Qui invece, il prezzo lascia spazio al tuo progetto. Entrare in una casa e sentire che può prendere forma intorno a te. Decidere il carattere di ogni ambiente, la sua funzione, la sua bellezza. Quale parete lasciare, quale eliminare. Scegliere dove si cucina e dove ci si ritrova. Una casa che al primo sopralluogo non ti chieda di adattarti. Ti chieda soltanto da dove vuoi cominciare per renderla davvero tua. Qui trovi questo spazio. Lo spazio per la tua visione. PERCHÉ SCEGLIERMI Contesto a misura di famiglia Abiti in un contesto residenziale che rende più semplice la quotidianità, con i principali servizi e i collegamenti utili sempre a portata di mano. Più libertà Ingresso indipendente, unica unità al piano libera su tutti i lati e nessuna spesa in comune. Vivi la casa con maggiore autonomia e lasci alle spalle molti dei compromessi tipici del contesto condominiale. La base ideale per il tuo progetto Non parti dalle scelte di qualcun altro. Parti da una casa che puoi modellare secondo il tuo modo di abitare, valorizzando ogni intervento che deciderai di realizzare. Valore e stabilità nel tempo È una casa capace di accompagnare i cambiamenti della tua famiglia, offrendo la flessibilità necessaria per rispondere alle esigenze di oggi e a quelle che nasceranno domani. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovo a Osteria Nuova, nel comune di Montelabbate, lungo la direttrice che collega Pesaro alle aree produttive dell'entroterra. Un borgo a misura di famiglia, con tutti i servizi essenziali e un ritmo più tranquillo della città. Sono al primo piano di una villetta bifamiliare indipendente, dalla tipica architettura lineare degli anni Sessanta. L'edificio si sviluppa su due livelli principali, oltre al sottotetto e al seminterrato. Le condizioni generali sono buone, grazie alla riqualificazione del 2002. Si entra dalla strada, con ingresso indipendente. Dal pianerottolo, la scala interna sale al primo piano e prosegue fino alla soffitta. Oltre al primo piano, dove si trovano i tre locali principali, puoi contare su altri tre vani accessori. L'importante altezza centrale e la conformazione della soffitta ne favoriscono una fruibilità concreta. Quattro lati finestrati si aprono sul circondario, con le colline che fanno da sfondo. Gli ambienti conservano le caratteristiche della loro epoca, offrendo una base autentica da reinterpretare liberamente secondo il tuo progetto di casa. Ora entra con me per scoprire come ti accompagnerò nella vita di ogni giorno. LA TUA VITA QUI La base di partenza è quella che molte famiglie cercano ancora oggi: un ampio soggiorno, una cucina abitabile separata, bagno e due grandi camere da letto. Tutto pronto per essere reinterpretate secondo il tuo progetto. Il terrazzo abitabile prolunga naturalmente la zona giorno, regalandoti uno spazio all'aperto da vivere nelle belle stagioni, mentre il balcone, accessibile dal disimpegno centrale, offre un pratico sfogo esterno aggiuntivo. Da qui puoi decidere tutto il resto. Ripensare la distribuzione, aprire gli ambienti, ridefinire ogni spazio per costruire una casa che ti assomigli davvero. E quando pensi di aver immaginato tutto, ti ricordi che c'è ancora un livello. I tre vani accessori, con il piacevole tetto a vista e le pianelle in cotto estendono ulteriormente le tue possibilità. Questa è più di una visita tra stanze. È il momento in cui inizi a sentire la tua casa, prima ancora che esista. DOTAZIONI & ACCESSORI Gli impianti risalgono ai primi anni Ottanta e fanno parte degli interventi da programmare durante la ristrutturazione. Sarai tu a scegliere le soluzioni impiantistiche, la fonte energetica e le tecnologie più adatte al tuo modo di abitare. Non ho un garage ma puoi parcheggiare comodamente lungo la strada. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa in comune. La gestione rimane semplice e leggera. Sono libera da subito. Quando entrerai qui con la tua famiglia, ogni ambiente inizierà a suggerire una possibilità. Non parlerete della casa che avete visto, ma della casa che state già progettando.

Pesaro – Zona Torraccia - Via dei Tigli - Rif. A159 € 280.000 | 80 m² comm. Ampia zona giorno/cottura | 2 camere | 1 bagno | 1 lavanderia | Classe energetica A4. In fase di ultimazione con consegna a novembre 2026. Ultime unità disponibili direttamente dal costruttore, senza spese di intermediazione e/o provvigioni. Descrizione Splendido e luminoso appartamento facente parte di una nuova costruzione in bioarchitettura, nella tranquilla e ben servita zona della Torraccia a Pesaro. L'unità si trova al PIANO TERRA e sviluppa come segue: spaziosa zona giorno con angolo cottura, 2 camere, disimpegno, bagno e lavanderia, giardino di proprietà di 117 mq. Finiture di pregio, con possibilità di personalizzazione degli interni. Costruzione in bioarchitettura, classe energetica A4 per il massimo comfort e risparmio energetico. Possibilità di acquistare box o posto auto. Impianto fotovoltaico privato di proprietà. Perché sceglierlo - Vendita diretta dal costruttore – nessuna spesa di agenzia - Classe energetica A4 – bassi consumi - Finiture personalizzabili - giardino esclusivo. Info e contatti Paolo +39 335 834 8300

Pesaro – Zona Torraccia - Via dei Tigli| Rif. A158 € 300.000 | 96 m² comm. Ampia zona giorno/cottura | 1 camera | 2 locali accessori con possibile uso camera da letto| 1 bagni | 1 lavanderia | Classe energetica A4 In fase di ultimazione con consegna a novembre 2026. Ultime unità disponibili direttamente dal costruttore, senza spese di intermediazione e/o provvigioni. Descrizione Splendido e luminoso appartamento sviluppato su due livelli facente parte di una nuova costruzione in bioarchitettura, nella tranquilla e ben servita zona della Torraccia a Pesaro. L'unità si sviluppa su: Piano 1 (63 m²): ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno Piano 2 “accessorio” (35 m²): due locali polivalenti (possibilità di ricavare la seconda e terza camera), lavanderia ed ampio terrazzo di 15,5 m². Finiture di pregio, con possibilità di personalizzazione degli interni. Costruzione in bioarchitettura, classe energetica A4 per il massimo comfort e risparmio energetico. Possibilità di acquistare box o posto auto. Impianto fotovoltaico privato di proprietà. Perché sceglierlo: - Vendita diretta dal costruttore – nessuna spesa di agenzia Classe energetica A4 – bassi consumi - Finiture personalizzabili - Terrazzo privato di ampia metratura Info e contatti Paolo +39 335 834 8300

GABICCE MARE | ZONA MARE Nel cuore di Gabicce Mare, a soli 50 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato al terzo piano di una palazzina moderna, servita da ascensore e realizzata secondo elevati standard costruttivi. L'appartamento, venduto completamente arredato, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere o un investimento di sicuro interesse in una delle località più apprezzate della Riviera Adriatica. L'ingresso conduce a una luminosa zona living con cucina a vista, uno spazio accogliente e ben organizzato che si apre direttamente sul grande terrazzo panoramico. La zona notte ospita un'ampia camera matrimoniale con bagno privato finestrato, offrendo comfort, privacy e funzionalità. Il fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido terrazzo di circa 19 mq, accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera da letto, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godere della piacevole vista sul mare. L'edificio è stato progettato con particolare attenzione all'efficienza energetica e al benessere abitativo, grazie all'impiego di moderni sistemi di isolamento termo-acustico. L'immobile dispone inoltre di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione, garantendo il massimo comfort in ogni periodo dell'anno. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: inserito nella zona pedonale di Gabicce Mare, permette di raggiungere a piedi spiaggia, ristoranti, negozi, supermercati, farmacia e tutti i principali servizi, offrendo la comodità di vivere il mare senza rinunciare alla tranquillità. Una soluzione esclusiva che unisce posizione privilegiata, qualità costruttiva e vista mare, perfetta come residenza, casa vacanze o investimento immobiliare in una delle località più ricercate della costa adriatica. Per maggiori informazioni: Marco Maietta | +39 338.9362524 | m.maietta@iserviceimmobiliare.it Viola Vicini | +39 320.9617509 | v.vicini@iserviceimmobiliare.it

GABICCE MARE | ZONA MARE Nel cuore di Gabicce Mare, a soli 50 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato al quarto piano di una palazzina moderna, servita da ascensore e realizzata secondo elevati standard costruttivi. L'appartamento, venduto completamente arredato, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere o un investimento di sicuro interesse in una delle località più apprezzate della Riviera Adriatica. L'ingresso conduce a una luminosa zona living con cucina a vista, uno spazio accogliente e ben organizzato che si apre direttamente sullo splendido balcone panoramico. La zona notte ospita un'ampia camera matrimoniale con bagno privato finestrato, offrendo comfort, privacy e funzionalità. Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dallo splendido balcone, accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera da letto, dal quale si gode di una piacevole vista mare e vista sulla piazza, uno spazio ideale per rilassarsi all'aria aperta e vivere appieno l'atmosfera di Gabicce Mare. L'edificio è stato progettato con particolare attenzione all'efficienza energetica e al benessere abitativo, grazie all'impiego di moderni sistemi di isolamento termo-acustico. L'immobile dispone inoltre di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione, garantendo il massimo comfort in ogni periodo dell'anno. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: inserito nella zona pedonale di Gabicce Mare, permette di raggiungere a piedi spiaggia, ristoranti, negozi, supermercati, farmacia e tutti i principali servizi, offrendo la comodità di vivere il mare senza rinunciare alla tranquillità. Una soluzione esclusiva che coniuga una posizione privilegiata, comfort moderni e un'incantevole vista mare e sulla piazza, ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento in una delle località più rinomate della Riviera Adriatica. Per maggiori informazioni: Marco Maietta | +39 338.9362524 | m.maietta@iserviceimmobiliare.it Viola Vicini | +39 320.9617509 | v.vicini@iserviceimmobiliare.it

Monte Grimano Terme Intero palazzo storico suddiviso in 4 unità immobiliari Proponiamo in vendita un affascinante palazzo storico composto da quattro unità immobiliari, ideale sia come investimento che come soluzione a reddito con possibilità di valorizzazione. Composizione: Piano terra: negozio libero, pronto per essere locato, e bar attualmente affittato con attività in essere. Piano primo: un appartamento trilocale già locato e un secondo appartamento multilocale da ristrutturare. Piano secondo: prosecuzione del secondo appartamento, completamente da ristrutturare, con ampi spazi e ottime potenzialità di personalizzazione. Completa la proprietà un balcone panoramico, che offre una piacevole vista e valorizza ulteriormente l'immobile. Una soluzione dalle molteplici possibilità, ideale per chi desidera un immobile con reddito immediato e interessanti prospettive di sviluppo e riqualificazione.

Proponiamo in vendita un appartamento sito in edificio storico completamente ristrutturato situato lungo via della Repubblica a Caprazzino. La proprietà gode di una collocazione tranquilla all’interno dell’abitato di Caprazzino, trovandosi a pochissimi minuti di distanza da Mercatale, dove sono comodamente disponibili tutti i servizi necessari e le attività commerciali quotidiane, garantendo al contempo collegamenti rapidi con le strade della zona. L’accesso alla casa avviene direttamente dalla via pubblica attraverso il portone principale al centro della facciata, il quale immette nel vano d’ingresso comune e nella scala interna che serve le unità ai piani superiori. L’appartamento A si sviluppa sul lato sinistro dell’edificio e presenta una distribuzione articolata su più livelli. Il primo piano accoglie una zona giorno open space con cucina a vista, un bagno e una camera da letto matrimoniale. Tramite la scala interna si sale al livello superiore, composto da una seconda camera, con bagno e da spazi sottotetto adibiti a storage. Dal piano terra dell’edificio, sfruttando il collegamento diretto dall’androne comune, si accede infine alla taverna privata e a un locale cantina o ripostiglio adiacente. Gli interni si distinguono per una completa e accurata ristrutturazione che unisce il sapore autentico della struttura alle comodità più attuali. Gli ambienti sono valorizzati da splendidi soffitti con travi in legno a vista che esaltano il carattere storico della casa, abbinati a pavimentazioni in gres porcellanato di grande formato in tonalità contemporanee e a infissi performanti. Ogni dettaglio è stato curato per offrire un comfort abitativo superiore, dove l’estetica moderna dialoga armoniosamente con elementi di tradizione. L’immobile è dotato di impianto autonomo a pompa di calore con pannelli fotovoltaici, infissi a taglio termico e cappotto termico esterno, soluzioni tecniche che consentono di raggiungere la classe energetica A.

Proponiamo in vendita un appartamento sito al primo piano di edificio storico completamente ristrutturato situato lungo via della Repubblica a Caprazzino. L’edificio è posizionato lungo la via principale che attraversa il vivace abitato di Caprazzino. Tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili in pochissimi minuti di auto raggiungendo Mercatale e tutti i centri della Valle del Foglia. L’ingresso alla proprietà avviene da portone centrale condiviso posizionato direttamente sulla via principale che conduce all’androne comune e quindi alla scala condivisa che porta ai piani residenziali superiori. Varcato il portoncino d’ingresso interno si entra direttamente nella zona giorno, affiancata da un lato dalla prima camera da letto e dall’altro dalla cucina. Quest’ultima è caratterizzata da un’ampia apertura finestrata e da una portafinestra che conduce verso un piccolo scoperto privato posto sul retro dell’edificio. Accanto alla cucina troviamo il bagno del piano con antibagno. Salendo al livello superiore tramite la scala interna si arriva a un caratteristico soppalco sfruttabile come seconda camera, che dà accesso a un balconcino a tasca privato, a un secondo bagno e ad alcuni vani di servizio dedicati allo storage. La dotazione esterna comprende, oltre allo scoperto privato di venticinque metri quadrati accessibile direttamente dalla cucina, un ulteriore ampio scoperto di circa 300 metri quadrati, collegato al primo tramite un comodo camminamento esterno. La recente ristrutturazione ha ridato nuova vita agli ambienti interni, pensati con uno stile moderno e rifiniti con materiali di alta qualità. Alzando lo sguardo si apprezzano i soffitti con travi a vista che regalano calore e personalità a ogni stanza. Le superfici ampie, i pavimenti coordinati in grigio pietra e le soluzioni impiantistiche di ultima generazione creano spazi luminosi, accoglienti e pronti da vivere, perfettamente in linea con le esigenze abitative più moderne. L’immobile è dotato di impianto autonomo a pompa di calore con pannelli fotovoltaici, infissi a taglio termico e cappotto termico esterno, soluzioni tecniche che consentono di raggiungere un’elevata classe energetica.

PESARO (PU) / TREBBIANTICO: COD. RIF. V9233 L''AGENZIA IMMOBILIARE LALLA BIANCHI propone in VENDITA, in contesto moderno, appartamento bilocale al piano terra, duplex, di circa 70 mq con scoperto, taverna e garage, costruito nel 2013. L'' appartamento è situato al piano terra, è composto da: scoperto pavimentato, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera matrimoniale, tramite scala a chiocciola si accede al piano seminterrato, dove troviamo unico vano con bagno, collegato direttamente al garage. L''immobile ha riscaldamento a pavimento, predisposizione aria condizionata, impianto di allarme, viene venduto completo di arredo. Le utenze sono tutte autonome. LIBERO SUBITO. Richiesta 195.000 Euro Classe energetica 'D' EPgl,nren 190,90 kWh/m² anno La via è puramente indicativa per motivi di privacy Per maggiori informazioni VERONICA 3478787479 e-mail : veronicamarzi.agenziabianchi@gmail.com

Immersa nella quiete delle colline marchigiane, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro connubio tra eleganza , comfort e privacy assoluta. Circondata da 12 ettari di terreno di proprietà, di cui 5.000 completamente recintati, l'abitazione domina un paesaggio che si apre fino al profilo storico del Castello di Gradara, offrendo un panorama che cambia con la luce delle stagioni e resta impresso in ogni momento della giornata. La Dimora Con una superficie commerciale di 480 mq (circa 350 mq calpestabili), la casa si sviluppa su più livelli, collegati da un ascensore interno che serve ogni piano, dall'interrato alla mansarda — una soluzione tanto pratica quanto rara in una proprietà di campagna. Gli spazi abitativi comprendono: 4 camere da letto, pensate per garantire privacy e riposo a ogni componente della famiglia o agli ospiti 5 bagni, distribuiti con criterio funzionale su tutti i livelli Una sauna privata, per momenti di puro relax Un patio coperto di grande fascino, affacciato direttamente sul Castello di Gradara — lo spazio ideale per vivere l'estate marchigiana all'aperto, tra cene al tramonto e serate sotto le stelle Gli Esterni e i Servizi La proprietà è concepita per offrire un'esperienza di vita completa, senza compromessi: Piscina privata, cuore pulsante delle giornate estive 12 ettari di terreno interamente recintati, tra natura, quiete e possibilità di ampliamento delle attività all'aperto Campo da bocce, per momenti di svago e convivialità Cantina per vini, ideale per gli appassionati e per la conservazione delle migliori etichette Doppio garage: uno nel livello interrato, l'altro esterno alla residenza principale, per la massima flessibilità di utilizzo Uno Stile di Vita Unico Questa non è semplicemente una casa: è un rifugio esclusivo dove architettura, natura e storia si incontrano. Perfetta come residenza principale, casa vacanze di alto livello o investimento di prestigio.

€ 145.000,00. Fano, prima periferia, nella tranquilla e residenziale località di Cuccurano, vicino a tutti i servizi e confort, vendiamo appartamento al piano terra con giardino esclusivo, ubicato in piccola palazzina di recente costruzione. L'immobile si sviluppa su un unico livello e si compone di: ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura e acceso diretto al giardino privato ed adiacente terrazzo, bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi, camera matrimoniale e cameretta/studio. L'immobile, nuovo con tutti i confort più moderni ed innovativi, ha infissi in pvc con vetrocamera, pavimenti simil marmo bianco che danno luce ed un senso di freschezza a tutta la casa, il riscaldamento (caldo e freddo) con pompa di calore, è centralizzato. La proprietà è dotata anche di videocitofono. Il fabbricato di recente costruzione vanta di impianto fotovoltaico e solare, cappotto termico utilissimo come isolante dal caldo e dal freddo. Le spese condominiali sono di circa 100 euro mensili. L'appartamento è in classe A/4. Questa soluzione è un' ottima opportunità per chi cerca una casa chiavi in mano, in una zona vicinissima alla città di Fano e con tutti i servizi a portata di mano. RIF. V/3476

Zona Pantano,
in ottimo contesto residenziale e in posizione di assoluta tranquillità, proponiamo raffinato appartamento su quadrifamiliare, con ingresso indipendente, sovrastante mansarda, ampio giardino esclusivo e garage.
L'elegante residenza, posta al piano primo (sul rialzato), ha una superficie di circa 220 mq. così composti: un ingresso, una zona living molto ampia e luminosissima, costituita da un ampio soggiorno con camino e un ambiente pranzo collegato alla cucina di grandi dimensioni, un corridoio a servizio della zona notte dove troviamo due ampie camere matrimoniali di cui una con bagno riservato (finestrato), un'ampia camera singola (o studio), una cabina armadio finestrata e un ulteriore bagno (finestrato). Ogni ambiente della residenza ha un accesso diretto al proprio balcone.
Al piano sovrastante (piano secondo), accessibile dalla scala principale ed esclusiva, è presente l'ampia soffitta trasformata in mansarda (accessorio della residenza) di circa 130 mq. composta da un ampio vano adibito a zona living con cucina a vista e in parte a lavanderia, oltre a un bagno.
Completano la proprietà una tettoia con posto auto coperto e un locale accessorio in muratura ad uso ricovero bici/scooter, posizionati sul retro del fabbricato.
Sempre sul retro del fabbricato, troviamo un grande giardino esclusivo molto ben curato, in gran parte finito con prato all'inglese e in parte piantumato, collegato direttamente al locale accessorio in muratura e dotato di accesso carrabile dalla via retrostante, con possibilità di vari parcheggi per autovetture.
La residenza si presenta in perfette condizioni, soprattutto il piano "nobile" (primo livello), oggetto di un'accurata ristrutturazione eseguita nel 2008 con materiali e finiture di pregio, mentre il piano sottotetto si presenta nel suo stato originario. Infissi e caldaia dell'appartamento sono stati rinnovati tra il 2024 e il 2025.
Le utenze sono autonome e non sono previste spese condominiali.
L'immobile si trova in una zona tipicamente residenziale, ben servita soprattutto di supermercati, studi medici, farmacie e scuole di ogni ordine; il centro storico di Pesaro dista solamente un paio di km, mentre il lungomare di viale Trieste è raggiungibile in auto o scooter in soli dieci minuti.
Ideale per famiglie numerose (genitori-figli) o per chi ama avere spazi aggiuntivi per il proprio lavoro o per praticare i propri hobby, la proprietà offre un'ottima combinazione tra l'elevato comfort e un'assoluta tranquillità.
Alla proprietà qui descritta, può essere abbinato l'appartamento al piano terra di circa 115 mq., con accessori, due posti auto e giardino esclusivo con trattativa a parte.
Prezzo: € 625.000.
Classe energetica "F" Ipe 219,28.
Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

GRADARA – ZONA SANTO STEFANO In zona Santo Stefano, nel comune di Gradara, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente, situato in una piacevole e tranquilla area residenziale. L'abitazione, realizzata tra il 2005 e il 2006, si sviluppa interamente al piano primo. L'accesso avviene tramite una scala esterna indipendente che conduce direttamente all'appartamento, dove troviamo una luminosa zona giorno con cucinotto separato, caratterizzata da ambienti accoglienti e da soffitti particolarmente alti con suggestive travi in legno a vista, che conferiscono alla casa un'atmosfera calda e ricercata. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale con accesso al balcone e da un ulteriore ambiente attualmente adibito a camera, ideale anche come studio o stanza per gli ospiti. Completa il piano un bagno. La zona giorno dispone inoltre di due comodi terrazzini, perfetti per godersi momenti di relax all'aperto, mentre la camera matrimoniale è servita da un balcone privato. Al piano seminterrato completa la proprietà un comodo garage, dotato anche di un pratico bagnetto. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare all'indipendenza e agli spazi esterni, a pochi minuti dal suggestivo borgo di Gradara e dai principali servizi. Per avere maggiori informazioni chiamaci o mandaci un messaggio Whatsapp al nostro fisso e sarai ricontattato!

Mentre la tua famiglia cresce, la tua casa sembra diventare ogni giorno un po’ più piccola. Da un po’ ti senti costretto, non solo negli spazi, ma anche nella quotidianità. Chi gioca disturba chi studia. Chi è in cucina infastidisce chi guarda la sua serie preferita. Gli amici, da sempre i benvenuti, oggi sembrano quasi d’intralcio. La casa che avevi scelto qualche anno fa non si adatta più alla tua vita. Quello che desideri oggi ha un nome semplice. Libertà. Spazio, per vivere insieme senza pestarsi i piedi, per incontrarsi e ritrovarsi, per sentire la voce di una casa viva. Autonomia, per invitare chi vuoi senza preoccuparti della risata più rumorosa, dell’esultanza dopo un gol o del barbecue che si prolunga fino a sera. Praticità, per vivere ogni giornata con naturalezza, senza che anche le piccole cose diventino uno sforzo. Due livelli. Uno per la casa. Uno per la vita che vuoi vivere. PERCHÉ SCEGLIERMI Tutto al posto giusto Ci sono scelte che migliorano ogni giorno: quando accompagni i figli a scuola, fai la spesa o vai al lavoro. Il valore che trovi dentro casa continua anche fuori, in un contesto che rende la quotidianità più semplice. Spazio per tutto. Anche per il tempo. Oltre all’ampiezza degli ambienti, qui ritrovi il tuo tempo. Ogni cosa ha il suo posto e puoi dedicarlo alle persone, alle passioni e ai momenti che contano davvero. Pronta a diventare tua Sono stata rinnovata dentro e fuori nel corso degli anni. Puoi entrare subito, senza fermare i tuoi progetti tra lavori, preventivi e tempi incerti. Ti resta solo il piacere di personalizzarmi. Due livelli. Un solo carattere. Il piano principale accompagna la tua quotidianità. Poi scendi e cambia l’atmosfera: il cotto, l’arco in mattoni, il camino e l’uscita sulla corte raccontano una parte di me capace di adattarsi al tuo modo di vivere. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovo a Osteria Nuova, nel comune di Montelabbate, lungo la direttrice che collega Pesaro alle aree produttive dell’entroterra. Un borgo a misura di famiglia, con tutti i servizi essenziali e un ritmo più tranquillo della città. Sono al piano terra, con doppio ingresso autonomo, di una villetta bifamiliare indipendente dalla tipica architettura lineare degli anni Sessanta. L’edificio si sviluppa su due livelli principali, oltre alla soffitta e al seminterrato. Le condizioni generali sono buone, grazie alla riqualificazione del 2002. Occupo il piano terra e il livello inferiore, per un totale di otto locali. Tre lati finestrati si aprono sullo scoperto privato, con esposizione a nord-est, nord-ovest e sud-est, garantendo luce e ricambio d’aria. Il livello principale è stato ristrutturato nel 1994, quello inferiore nel 2002. Ora puoi entrare e scoprire come questi spazi accompagnano la vita di ogni giorno. LA TUA VITA QUI Varchi la soglia ed eccoti nel disimpegno della zona living. Da un lato il soggiorno, sviluppato in due ambienti comunicanti, ideali come zona pranzo e salotto. La luce entra da due lati e i soffitti alti regalano un respiro che al piano terra raramente si trova. Da qui si esce sul balcone loggiato, affacciato sul giardino privato, con uno scorcio sulle colline. L’ampia cucina abitabile valorizza funzionalità e accoglienza. Il disimpegno della zona notte separa gli spazi della quotidianità da quelli dedicati al riposo. Due camere matrimoniali e una singola, rarità nelle abitazioni più recenti, rappresentano un valore concreto per le famiglie numerose. Il bagno finestrato con vasca completa il piano principale. Poi si scende. Qualche gradino sotto il livello stradale cambia l’atmosfera: cotto, arco in mattoni, camino. Gli ambienti sono ampi e illuminati dalle finestre. C’è anche un ripostiglio e un bagno/lavanderia con doccia, due spazi che semplificano la vita di ogni giorno. Diversi ambienti si aprono sul giardinetto con l’ulivo, un angolo di pace dove la bella stagione ha una marcia in più. È la parte di casa dove trascorrere il tempo con gli amici, festeggiare compleanni e vivere la convivialità senza guardare l’orologio. DOTAZIONI & ACCESSORI Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori. La caldaia del 2008 si trova nel vano tecnico esterno. La climatizzazione inverter è presente in più ambienti della casa, così l’afa estiva smetterà di rovinarti la giornata. Al piano principale gli infissi sono in legno con vetrocamera e tapparelle in PVC, installati a metà anni ’90 e in buono stato di manutenzione. Al livello inferiore sono in alluminio con vetrocamera, risalenti alla ristrutturazione del 2002. Completano la proprietà il garage, la cantina e i posti auto, spazi che aggiungono praticità alla vita di ogni giorno. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Utenze autonome e nessuna spesa in comune. Sono già libera e pronta a diventare la tua nuova casa. Non sei stanco di accontentarti? Vieni a scoprirmi con la tua famiglia. Alcune decisioni diventano semplici quando trovi il posto giusto.

Un posto tutto tuo. Un indirizzo diverso da quello di casa, una porta che apri solo tu, dove le ore trascorse sono fatte di privacy, concentrazione e silenzio. Più di un luogo di lavoro: una dimensione personale che risponde alle tue esigenze pratiche e appaga il tuo gusto, anche quando stacchi. Basta affitto a fondo perduto. Basta continui compromessi. Questa volta un piccolo sforzo ti basta per ribaltare la situazione. Già pronto, di quelli dove entri il primo giorno e cominci. Terracielo, e ingresso autonomo: sono tuo e soltanto tuo. Un'anima, due personalità. Una la mostri, l'altra la conoscerai soltanto tu. Due facce della medaglia che premieranno giorno dopo giorno questa scelta. PERCHÉ SCEGLIERMI In equilibrio tra colline, mare e città Proprio sul passo di Trebbiantico. Sali dalla città in pochi minuti d'auto, e quando ti va di pranzare sul mare scendi fino alle spiagge anche in bici elettrica. Terra cielo Un grande volume soppalcato con tetto in legno a vista ti accoglie con stile. Poi scendi ma luce e aria continuano a essere protagoniste anche qui. Pronti, via Risparmi tempo e denaro. Il lavoro è già stato fatto, a te resta il gusto di cominciare subito. Il domani col sorriso Ottime condizioni dentro e fuori, gestione essenziale, prezzo leggero. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi a Trebbiantico, una piccola frazione di epoca romana sulle colline a sud-ovest di Pesaro. Qui s'incrociavano tre direttrici, da Pisaurum, da Fanum e dall'entroterra, e questo ne fece un centro di scambio nevralgico. Oggi le cose stanno in modo diverso. La quiete, un traffico fatto quasi solo di residenti e il verde che avvolge il piccolo centro abitato danno la misura dello stile di vita di questo luogo, con i servizi della città a pochi chilometri più in basso. Sono una casetta di testa, la prima della sua fila, a destinazione d'uso commerciale. Nata nel 1965, sono stata ristrutturata integralmente dentro e fuori nel 2008, e conservo ancora oggi condizioni ottimali. Il mio ingresso indipendente si apre a raso sulla strada, con uno spazio pavimentato privato proprio davanti. Il livello principale è qui, al piano terra, libero su tre lati, con le finestre rivolte a Nord-Est e Nord-Ovest: la luce resta costante per tutta la giornata e il ricambio d'aria è naturale. Sopra, un soppalco che mi dà una marcia in più. Sotto, un livello che asseconda la pendenza del terreno e resta scoperto su un fianco, con le sue finestre. Adesso è il momento di scoprire i miei ambienti. GLI SPAZI Dall'ingresso eccoti nell'ampio vano principale che si eleva per oltre quattro metri di altezza. Le travi corrono sopra la tua testa e il soppalco si affaccia dietro la ringhiera in ferro battuto. Lo spazio è regolare: lo organizzi come ti serve. Su un lato, dietro la porta scorrevole, trovi il bagno finestrato con il suo antibagno completo di doccia. Anche in questa zona le finiture sono curate e piacevoli. Una scala di ferro sale al soppalco, dove sistemi quello che vuoi sotto mano e fuori dai piedi. Sotto il soppalco, una seconda scala più comoda e ben integrata nell'ambiente, con i gradini di legno su struttura di ferro, porta al livello inferiore. Le finestre qui guardano fuori a filo del pendio e portano il giorno anche quaggiù, dove tutto si mantiene asciutto e silenzioso. È il tuo spazio in più. Quell'asso nella manica da giocare quando e come vuoi tu. DOTAZIONI & ACCESSORI Gli impianti sono in funzione. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano con radiatori, la caldaia è interna alloggiata sul soppalco. È presente anche la predisposizione per la climatizzazione estiva. Se vuoi un plus sia in estate che in inverno, con un piccolo intervento puoi fare il salto di qualità. Gli infissi in legno con vetrocamera, completati da inferriate in ferro battuto sono in buono stato. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le utenze sono già attive, pronte a essere volturate. Nessuna spesa condominiale. La gestione è semplice e leggera e le decisioni le prendi in autonomia. Sono libero da subito così puoi iniziare immediatamente a godere del tuo investimento. Adesso vieni a vedere di che pasta sono fatto e scopri fino in fondo cosa possiamo fare insieme.

€ 40.000,00 Terre Roveresche, Orciano, un paese tranquillo, immerso nel verde delle Marche, a pochi minuti dai servizi principali del territorio, ben collegato a Fano e a tutto l'entroterra, proponiamo comodo bilocale al piano rialzato che conserva tutto il fascino del tempo. L'abitazione è ubicata in una piccola e signorile palazzina di sole 4 unità abitative priva di spese condominiali ad eccezione della spesa della luce delle scale. Attraverso il portoncino d'ingresso, vieni subito accolto da ambienti semplici, genuini e pieni di luce. L'appartamento è cosi composto: spaziosa cucina con camino in mattoncini a vista, perfetto per le serate invernali e per cucinare accanto al tepore della fiamma, comodo ripostiglio, ampia e luminosa camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e con accesso ad un bel terrazzo con vista panoramica, comoda soffitta utile come deposito o dispensa. La casa offre anche altri spazi: una rimessa chiusa uso garage, funzionale come deposito per auto, bici e/o scooter e piccolo scoperto esclusivo. Nella zona notte e giorno i pavimenti in graniglia originale rendono unico l'ambiente, il bagno in ceramica. Gli infissi sono in legno con vetro semplice ed i serramenti sono dotati di persiane in legno, che danno un tono rustico e tipico della zona. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G. Rif.: V/3475

Ci sono case che non si limitano ad accoglierti, ma ti prendono per mano e ti accompagnano dolcemente in un'altra dimensione. A due passi dal cuore antico di Fano e dal mare, questa casa di fila, custodisce un segreto fatto di autenticità e meraviglia. ​Basta varcare la soglia per lasciarsi alle spalle il rumore del mondo. Le pareti, dipinte con tonalità e colori ecologici, accolgono lo sguardo come un abbraccio morbido, introducendoti in un regno incantato dove si respirano pace, magia e una profonda serenità. Qui ogni materiale naturale e prezioso è stato scelto per restituire alla vita il suo sapore più vero. ​Salendo al piano superiore, la camera da letto svela un piccolo ballatoio: un affaccio intimo e poetico che rende misterioso il cielo e tutto ciò che lo circonda. Da qui, lo sguardo si posa teneramente su una piccola dépendance ristrutturata – un dettaglio che richiama il colore e la forza del calore – e scivola giù, verso il giardino segreto. Un angolo verde e rigoglioso, perfetto per fermare il tempo, sdraiarsi a leggere un buon libro e sentirsi completamente abbracciati dalla vita e felici di essere lì. ​Una dimora rara, pensata per chi cerca l'anima delle cose e il lusso della semplicità. I Dettagli della Dimora e la Ristrutturazione: La proprietà è stata oggetto di una straordinaria ristrutturazione mirata al miglioramento energetico e sismico, unendo il fascino storico a standard moderni. La Zona Giorno: Soggiorno con cucina a vista e tetto ricostruito ex novo in legno, pacchetto isolante, guaina, coppi e cordolo collaborante in c.a. antisismico. Impianti e Comfort: Demolizione dei pavimenti esistenti e realizzazione del vespaio areato da 30 cm, posa di una nuova pavimentazione, in prezioso parquet di Rovere, rifacimento degli impianti idrico ed elettrico e installazione di un impianto termico ad alte prestazioni con caldaia. Lo Scoperto e la Dependance: Giardino privato con dependance ristrutturata (massetti, intonaci e infissi nuovi). Attualmente adibita a lavanderia, offre la predisposizione per un ulteriore servizio. Presenti muretti di confine per la privacy. La Zona Notte: Primo piano con due ampie camere matrimoniali e bagno completamente ristrutturato. Dalla camera si accede al caratteristico ballatoio con vista sui cieli di Fano. Estetica e Silenzio: Facciata principale nuovi infissi e serramenti. Finestre con doppio vetro e doppie finestre per un isolamento acustico totale. Un rifugio unico, pronto da vivere. Non resta che venire a scoprirlo di persona, lasciandosi conquistare dal profumo della storia e dalla bellezza di un sogno che diventa realtà.

In una zona paesaggistica del comune di Urbino, in posizione dominante che regala una vista mozzafiato sulle colline marchigiane, proponiamo in vendita una casa singola indipendente, caratterizzata da metrature generose e spazi ormai introvabili, perfetti per famiglie numerose o come investimento. L’immobile si sviluppa interamente al primo piano, offrendo una superficie commerciale di circa 360 mq distribuita in 7 locali ben organizzati. La zona giorno si apre su un grande e accogliente open space arricchito da un camino e completato da una cucina a vista, un ambiente ideale per i momenti di convivialità e relax. La zona notte, straordinaria per ampiezza, è composta da ben sei camere da letto e da un bagno finestrato dotato di vasca. A completare la proprietà vi sono uno splendido terrazzo panoramico, perfetto per godersi colazioni all'aperto o rilassarsi davanti a tramonti unici, oltre a vari locali ad uso deposito e due cantine in corpo staccato, che garantiscono un'eccellente gestione degli spazi di servizio. Grazie alla totale indipendenza e alla vicinanza strategica a Urbino, rinomata meta turistica e culturale, questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale sia come esclusiva residenza privata, sia come investimento per la realizzazione di una struttura ricettiva di successo, come un B&B o una casa vacanze. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni e per fissare un appuntamento di visita.

A San Costanzo, in posizione panoramica, a pochi passi dal centro e dai principali servizi, l’agenzia SONOACASA Studio Immobiliare propone in vendita appartamento situato al secondo e ultimo piano di un piccolo complesso condominiale privo di ascensore. L’abitazione si compone di cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali, disimpegno, bagno e due balconi. Completa la proprietà un ulteriore spazio al piano sottotetto di circa 40 mq. L’immobile, edificato nel 1987, si presenta abitabile fin da subito e viene venduto con la cucina compresa nel prezzo. Di fronte alla palazzina è presente un comodo piazzale che consente di parcheggiare con facilità una o più autovetture. L'assenza di spese condominiali rappresenta un ulteriore valore aggiunto, rendendo questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia per chi è alla ricerca di una casa funzionale in una posizione comoda. Benvenuto in un nuovo concetto di consulenza immobiliare. Sono Elisabetta, Titolare & Legal Specialist di SONOACASA Studio Immobiliare: un team tutto al femminile, composto da professioniste con competenze specifiche, che ti accompagnerà nella ricerca del luogo in cui “essere a casa”. Lavoriamo in esclusiva per garantire ad ogni cliente la massima attenzione, cura e valorizzazione. Per questa o altre soluzioni, contattaci telefonicamente oppure passa a trovarci: siamo a Marotta, in Via Litoranea 154.

Le cose stanno cambiando. Il lavoro prende forma, i progetti si fanno seri e la parola casa comincia a suonare diversa. Più vicina. Più possibile. Più tua. Adesso la vuoi davvero. Vera, concreta, con il tuo nome sopra. Il gesto semplice di aprire la porta e sentire che qui dentro tutto risponde a te. E la vuoi intelligente: una scelta che rispetta i tuoi numeri di oggi e diventa il tuo valore di domani, quando sarà il momento di crescere ancora. Sono ancora giovane, meno di vent'anni e ho sempre avuto le idee chiare: ho la misura giusta, una gestione leggera e ogni cosa al suo posto. Posso essere il tuo primo passo. Quello che trasforma le rate a fondo perduto dell'affitto in qualcosa di concreto che resta a te. PERCHÉ SCEGLIERMI Un investimento intelligente Quella cifra che ogni mese sparisce nel nulla diventa la svolta che stavi aspettando e la base concreta del tuo futuro. Posizione furba Spostamenti semplici e veloci in tutte le direzioni. Le attività quotidiane, il lavoro e lo svago dal mare alle montagne, avvengono con praticità e naturalezza. Spazi che seguono la tua evoluzione Dal single esigente alla giovane coppia che vuole diventare famiglia, qui accoglienza e praticità si adattano al ritmo della tua vita. Pronta ad accoglierti Entri, sistemi le tue cose ed eccoti nella tua nuova casa. Eviti di caricarti di costi aggiuntivi, schivi gli imprevisti della ristrutturazione e la tua nuova vita corre con una marcia in più. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi a Borgaccio, a un passo da Calcinelli, nel cuore della valle del Metauro. Qui hai tutto il necessario a portata di mano: la spesa, le scuole, i servizi di ogni giorno li raggiungi in pochi minuti, senza stress. E per i tuoi spostamenti la superstrada è subito lì: il mare e Fano da una parte, le colline e l'entroterra dall'altra, a pochi minuti d'auto. Faccio parte di una piccola palazzina, sviluppata su tre livelli con appena cinque unità, costruita nel 2010 e ben tenuta. La scala esterna a spirale le conferisce un tocco caratteristico che la distingue da altre costruzioni della zona. Sono un appartamento di tre locali situato al primo piano e libero su tre lati con affaccio verso Nord-Ovest, Sud-Ovest e Sud-Est. Qui la luce ti accompagna nel corso di tutta la giornata e insieme all'ottimale ventilazione degli ambienti favorisce il benessere domestico. All'interno mi presento in buone condizioni e pronta all'uso: niente da rifare, solo da vivere e da riempire con le tue cose. Ora è il momento di entrare e scoprirmi più da vicino. LA TUA VITA QUI Qualche gradino ed eccoti a destinazione. Il pianerottolo del primo piano si estende verso le estremità dell'edificio diventando a un certo punto il tuo spazio privato all'aperto. Da qui varchi la soglia entrando nella zona giorno, dove il soggiorno e l'angolo cottura vivono in un unico ambiente luminoso. Il cuore della casa, dove dai piccoli gesti quotidiani alla convivialità e al relax, tutto si svolge con semplicità. La portafinestra ti dà accesso all'altra parte del balcone angolare, da cui godi anche di uno scorcio sulle colline: il posto giusto per un caffè, un pranzo a due e per i tuoi momenti di distensione. Il disimpegno centrale, utilizzabile in parte come ripostiglio o convertibile ad angolo lavanderia, ti accompagna nella zona notte. La camera matrimoniale è affiancata dalla cameretta studio che gode anche dell'accesso al balcone. Una stanza in più capace di adattarsi alle tue esigenze: un bimbo, già parte della famiglia o ancora nei pensieri, oppure semplicemente per avere privacy quando lavori da casa, o per ospitare parenti o amici che vengono da fuori. A completare la funzionalità, il bagno finestrato con doccia. DOTAZIONI & ACCESSORI Gli impianti sono funzionanti. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano con radiatori. La caldaia a condensazione si trova nel vano tecnico esterno sul balcone. Gli infissi in legno con vetrocamera, completati dalle persiane in alluminio, sono in buono stato. Sono libera da arredi così potrai personalizzare stile e funzionalità di ogni ambiente. Al piano interrato la cantina ti offre spazio in più e ti aiuta a mantenere ordinati gli ambienti principali: qui riponi gli oggetti ingombranti, le biciclette e tutto ciò che usi per i tuoi hobby. Di fronte all'edificio, infine, hai due posti auto scoperti di proprietà: arrivi e parcheggi comodamente ogni giorno, senza pensieri. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Niente spese condominiali: le aree comuni le gestiamo con semplicità tra vicini. Attualmente sono abitata ma i miei ospiti si sono già attivati per liberarmi e far sì che tu possa iniziare questo nuovo capitolo qui con un trasferimento ben pianificato e sereno. Ti ho parlato tanto di me e adesso è arrivato il tuo momento. Anzi è arrivato il momento di conoscerci.

A Marotta, in zona sud, l’agenzia SONOACASA Studio Immobiliare vende trilocale di nuova realizzazione con balcone, all’interno del progetto residenziale INDIPENDENZA, un intervento contemporaneo pensato per coniugare qualità costruttiva, comfort abitativo ed elevata efficienza energetica, a pochi minuti dal mare. Il complesso sarà composto da unità abitative di diverse metrature e tipologie, distribuite su tre livelli fuori terra. Gli appartamenti sono progettati per valorizzare la luce naturale e offrire ambienti funzionali, moderni e ben distribuiti, con spazi esterni vivibili pensati per il comfort quotidiano. Inserito in un contesto residenziale servito e tranquillo, il progetto permette di raggiungere comodamente a piedi i principali servizi e il mare, facilmente accessibile grazie al sottopasso pedonale situato nelle immediate vicinanze. Grande attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica e al benessere abitativo: il fabbricato sarà realizzato in classe energetica A4 NZEB, con riscaldamento a pavimento autonomo, murature in blocchi Ytong ad alte prestazioni termo-acustiche, serramenti a basso emissivo e impianto fotovoltaico indipendente per ogni unità abitativa, progettato per favorire l’autoconsumo energetico e una concreta riduzione dei consumi. Le linee architettoniche moderne, le finiture contemporanee e la possibilità di personalizzazione degli ambienti contribuiscono a creare una proposta abitativa ideale sia come residenza principale sia come casa per il mare. Cantine, garage interrati e posti auto privati saranno disponibili separatamente, acquistabili in base alle proprie esigenze. Consegna prevista entro dicembre 2027. In agenzia vi verranno illustrati i progetti, il capitolato, le finiture, rendering, con possibilità di scegliere materiali e personalizzare le suddivisioni interne. Puoi prenotare la tua soluzione preferita da subito: senza alcun rischio o stress, affidati a noi, ti guideremo passo passo nella realizzazione del tuo progetto. Benvenuto in un nuovo concetto di consulenza immobiliare. Sono Elisabetta, Titolare & Legal Specialist di SONOACASA Studio Immobiliare: un team tutto al femminile, composto da professioniste con competenze specifiche, che ti accompagnerà nella ricerca del luogo in cui “essere a casa”. Lavoriamo in esclusiva per garantire ad ogni cliente la massima attenzione, cura e valorizzazione. Per questa o altre soluzioni, contattaci telefonicamente oppure passa a trovarci: siamo a Marotta, in Via Litoranea 154.

CASALE STORICO IN VENDITA - MONTECICCARDO (PU)

Proponiamo in vendita villa storica costruita nel 1571 a Monteciccardo, un affascinante comune nella provincia di Pesaro Urbino. Situato in zona collinare, offre una vista panoramica sulla campagna circostante e sul Mar Adriatico.

La proprietà, di circa 900 mq, si sviluppa su due piani così distribuiti: al piano terra si trovano sette grandi locali, due antiche mangiatoie, una lavanderia ed una cucina; al piano superiore sono presenti tredici locali, sale da pranzo e salotti impreziosisti da camini in marmo, porte e travi originarie del '500.

La proprietà si arricchisce con una chiesa privata ed un locale dedicato anticamente a lezioni private di istruzione scolastica ed è circondata da circa 5000mq di parco.

La villa ha conservato gran parte del suo fascino originale tipico dell'epoca, necessitando ad oggi lavori di ristrutturazione per ripristinare il suo pieno splendore.

La sua posizione, la sua storia e le sue caratteristiche la rendono un'opportunità unica per chi desidera acquistare una villa storica dal grande potenziale con la possibilità di realizzare attività ricettive compatibilmente a criteri attuabili sull'edificio.

Sognare in grande è gratis. Trasformare l'immaginazione in qualcosa di concreto, come la qualità della vita che solo la casa giusta può restituirti, ha il costo di una decisione intelligente. Scegliere spazi proporzionati, facili da gestire e capaci di accompagnare ogni giornata con naturalezza. Scegliere l'autonomia di una casa indipendente unita alla semplicità di un appartamento. In una città dove il centro e il mare li raggiungi a piedi, e per tutto il resto ti basta la bicicletta. La tua visione e il tuo tocco mi doneranno una nuova personalità. La tua. Posso essere la tua prima casa, il tuo rifugio a due passi dal mare, o il luogo sereno in cui aprire una nuova fase della vita. Porto già con me ciò che conta davvero: indipendenza, misura, comodità e uno spazio esterno da vivere. La mia prossima storia, invece, comincia con te. PERCHÉ SCEGLIERMI La tua quotidianità su misura Centro storico, mare e servizi a portata di passi: qui l'auto resta solo un'opzione. L’indipendenza che ti piace Ingresso autonomo, libera su tutti i lati e un solo vicino, sopra di te. La libertà di sentirti davvero a casa tua. Più spazio da vivere Gli ambienti interni trovano una naturale continuità nella corte privata, rendendomi ancora più pratica, accogliente e piacevole da abitare. La tua firma su ogni dettaglio Veramente tua con aggiornamenti, finiture e dettagli che raccontano il tuo stile. Qualità della vita oggi e valore proiettato nel futuro. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovo nel punto d'incontro tra la Liscia, il Lido e la Paleotta, in una zona residenziale semicentrale di Fano. Tre aree il cui comune denominatore è la comodità. I servizi e la cultura del centro storico, insieme alla vivacità del litorale, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. E muoverti verso le tue destinazioni quotidiane, dentro e fuori città, resta pratico e veloce. Occupo per intero il piano terra di una villetta bifamiliare costruita negli anni '40 e oggi in discrete condizioni. Sono un appartamento di tre locali con ingresso indipendente: una configurazione che ti lascia spazi privati e rafforza la sensazione di autonomia. Libera sui quattro lati e finestrata su tre, con affacci a Nord-Est, Nord-Ovest e Sud-Est, accolgo luce naturale e ricambio d'aria dal mattino alla sera. Gli ambienti interni attendono interventi di ripristino e aggiornamento, a una rigenerazione più profonda alle finiture. Ora puoi entrare e scoprire come sono fatta dentro. LA TUA VITA QUI Superi il cancello, attraversi lo scoperto privato ed eccoti all'ingresso. Varcata la soglia accedi alla zona living. Dal soggiorno puoi raggiungere con lo sguardo la cucina abitabile dalla quale resta comunque separato. Qui accoglienza e funzionalità convivono ciascuna al suo posto. Attraversando la cucina arrivi al disimpegno centrale dove trovi immediatamente un piccolo vano accessorio che si presta bene come ripostiglio o come dispensa. Ogni spazio qui, è stato sfruttato per incrementare ordine praticità e benessere. Le due camere da letto, la matrimoniale e la singola, affiancate da un bagno cieco con doccia completano la distribuzione degli ambienti principali. Un layout razionale capace di adattarsi alle esigenze di una giovane famiglia in evoluzione, a quelle del single esigente, che desidera uno spazio in più per ospiti o smart working, fino alla necessità di disporre di posti letto in più da sfruttare nei periodi di villeggiatura. DOTAZIONI & ACCESSORI I miei impianti sono stati utilizzati fino a non molto tempo fa, ma richiedono una verifica e un’eventuale revisione per garantirti un’esperienza senza inconvenienti. Le utenze sono attualmente disattivate. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano con radiatori e la caldaia collocata nel vano accessorio esterno. Gli infissi parzialmente sostituiti si presentano mediamente in discrete condizioni. I più datati sono ancora in legno con vetro singolo, mentre tutti sono dotati di persiane in legno e inferriate che contribuiscono ad aumentare la sicurezza domestica. Lo scoperto privato comprende una parte pavimentata e una parte a verde e si sviluppa lungo il fronte e il retro della casa. La porzione più ampia e godibile è collegata direttamente alla zona living. Da qui raggiungi il pratico e capiente vano accessorio esterno, che conduce anche alla seconda parte dello scoperto esclusivo. Uno spazio utile per custodire biciclette e tutto ciò che negli ambienti principali sarebbe d’intralcio, contribuendo a mantenere ordine, funzionalità e accoglienza all’interno della casa. La corte può ospitare anche un’utilitaria. In alternativa, l’auto può essere parcheggiata negli spazi pubblici davanti all’abitazione. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa comune di gestione e disponibilità immediata. Se sei arrivato fino a qui il prossimo passo è soltanto venire a conoscermi.

Lassù, dove non te lo aspetti. Dove invisibile e indimenticabile si fondono in una residenza di prestigio che domina sulla città. Un attico dall'anima loft. Una volta scoperto, si fa notare. E poi continui a guardarlo, ancora e ancora. È arrivato quel momento in cui pretendi di più. E qui, finalmente, lo trovi. All'ultimo piano di un palazzo del Cinquecento, tra grandi capriate di legno, la storia diventa la cornice di un progetto contemporaneo. Qui spicca una personalità unica. Dentro volumi generosi e luce. Fuori, una terrazza che si apre sui tetti, fino al mare. Una dimora che esiste una volta sola, per chi ha il gusto di riconoscerla e il carattere per farla sua. Una storia che si può raccontare a molti. Un'esperienza che solo in pochi possono vivere. PERCHÉ SCEGLIERMI Nessuno al tuo livello Una cornice esclusiva tra storia e mare, tra privacy e vivacità. A Palazzo Martinozzi. Quassù sei solo. Design di carattere, alla tua altezza Volumi loft sotto grandi capriate a vista, con doppie altezze e un soppalco sospeso sul soggiorno. Uno stile deciso, che lascia il segno. Lusso e modernità vestiti di storia Il Cinquecento ti accompagna fino all'uscio di casa. Poi la porta si apre su una dimensione nuova, fatta di comfort, tecnologia e finiture moderne. La classe dell'intelligenza Al piano inferiore, un monolocale indipendente con utenze proprie. Scegli cosa desideri dai tuoi ospiti: reddito o compagnia. Il vantaggio del tempo Tutto l'arredo principale è già al suo posto. La scegli, e la tua vita cambia quest'estate, con naturalezza. Utile, solo se vuoi L'ampio garage a pochi passi da qui può contribuire a semplificare la quotidianità. Ma le priorità le stabilisci tu. A te la scelta. CONTESTO & EDIFICIO Sei nel cuore del centro storico di Fano, dove ogni pietra ha una storia e la città vive, tra arte e quotidianità. Le piazze, i caffè e la cultura sono intorno a te, e in pochi minuti raggiungi il mare. Tutto ciò che conta è già qui, e l'auto diventa quasi superflua. L'indirizzo è Palazzo Martinozzi, dimora nobiliare del Cinquecento. Attraversi l'androne a volte, entri nella corte con il loggiato a colonne e il pozzo di pietra al centro. Un ingresso che annuncia ciò che ti aspetta più in alto. L'edificio è tenuto con cura, la copertura da poco sistemata. La residenza si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore, una dependance riservata; sopra, l'attico, che occupa per intero l'ultimo piano: libero su tutti i lati, con luce da ogni direzione. È tutto appena rinnovato, negli impianti e con interventi mirati sulle finiture: una casa già pronta, curata in ogni dettaglio. Ora non resta che aprire la porta. LA TUA VITA QUI Sali la scala dal carattere nobiliare, ed entri al primo livello del palazzo. Superato l'ingresso, ti accoglie la dependance: un'area che brilla di luce propria, con la sua zona living e un soppalco adibito a zona notte, servito da un bagno con doccia. E la tua dimora di prestigio ti aspetta più in alto. Ancora qualche gradino, ed eccoti sulla terrazza: la vista si apre sui tetti fino al mare. È la naturale estensione del living, e da qui accedi a una delle due suite. Poi entri, e sei a casa. Un grande ambiente unico sotto le capriate di legno, dove la cucina a vista dialoga con il soggiorno mentre la luce delle finestre ottagonali riempie tutto. Qui vivi, ricevi, ti rilassi: ogni gesto ha il suo spazio. Una scala di pochi gradini sospesi ti eleva sul soppalco centrale, posizione dominante nel cuore della casa, tua da vivere. Più vicina a te, la camera matrimoniale con accesso diretto alla terrazza: perfetta per i figli grandi o per gli ospiti, liberi di rientrare tardi mentre il resto della casa riposa. Con bagno en-suite e angolo benessere con grande vasca idromassaggio. Poi la suite padronale, ampia e generosa nei volumi, con cabina armadio e bagno privato in stile spa, doppia doccia a vista. Infine il terzo bagno chiude il quadro della funzionalità. DOTAZIONI & ACCESSORI Dietro la mia estetica del Cinquecento, tutto è nuovo e certificato. Clima caldo e freddo canalizzato in ogni ambiente, nascosto sotto il pavimento, per un comfort ottimale in ogni stagione. La caldaia e le macchine si trovano in un vano tecnico esterno, ben integrato anche esteticamente. L'impianto elettrico è appena stato aggiornato e certificato, così come quello idraulico conseguente al rifacimento dei bagni. Sono predisposta per la domotica, pronta a evolvere con te. Gli infissi in legno con vetrocamera sono in perfette condizioni. L'arredo principale è incluso: entri e vivi da subito. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Attico e dependance hanno utenze indipendenti, con contatori separati. per offrirti un'opportunità in più perchè business ed esperienza qui possono convivere senza sovrapporsi. L'acqua è compresa nelle spese condominiali, circa 100 euro al mese. Sono libera e disponibile da subito. A cosa devi ancora pensare?

Nel comune di Vallefoglia, nella zona centrale ed esclusiva di Montecchio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento indipendente di circa 160 mq commerciali situato al secondo piano e vicino a tutti i principali servizi. L’ingresso indipendente conduce ad un'ampia zona giorno con cucina a vista e soggiorno, un ambiente luminoso grazie alla doppia esposizione e impreziosito da uno splendido camino che dona calore e convivialità; da qui si accede a un grande balcone dotato di tenda automatizzata. Un disimpegno servito da aria condizionata accompagna alla zona notte, dove troviamo una prima camera matrimoniale dalle metrature eccezionali, completata dal comfort esclusivo di un bagno privato con box doccia. Troviamo poi altre due camere da letto, gli spazi ideali per famiglie numerose, e il bagno principale spaziosissimo e con vasca da bagno. Attraverso una comoda scala esterna si accede al piano terra, dove il garage è attualmente utilizzato come accogliente taverna: un ambiente versatile che si collega direttamente allo splendido giardino privato di circa 160 mq, perfetto per momenti di relax e cene all'aria aperta. La proprietà è completata da due comodi posti auto esterni e da un sottotetto uso ripostiglio di circa 109 mq, utile come spazio in più, accessibile tramite botola. L'immobile vanta un'eccellente efficienza energetica grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico da 4 kW ed è certificato in Classe Energetica C. Questa soluzione rappresenta la sintesi perfetta tra efficienza energetica, indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e centralità: una proposta imperdibile per chi cerca il massimo del comfort e della privacy senza rinunciare alla comodità di avere ogni servizio a portata di mano.