Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Perugia Pag. 35

AP609 - Appartamento "La Finestra su Cetona" DESCRIZIONE: Affascinante appartamento nel centro storico di Città della Pieve, un luogo ricco di cultura e tradizione. Situato all'ultimo piano di questa palazzina storica, che abbraccia le mura del Borgo, l'appartamento gode di una totale la privacy, uno dei punti di forza di questa proprietà. L'immobile con accesso dal vicolo è situato, al piano primo, ed è formato da un ingresso che conduce alla zona giorno, formata da soggiorno con balcone con vista straordinaria sulla vallata Toscana, cucina funzionale, nella zona notte troviamo, due camere e un bagno. Questo appartamento conserva il fascino degli edifici storici, offre spazi ampi e ben distribuiti, garantendo un'ottima funzionalità per una vita accogliente. L'immediata vicinanza alla piazza centrale e a tutti i servizi, permette di immergersi nella vita del borgo, oltre la possibilità di sfruttarne il potenziale per affitti turistici. Le utenze sono tutte correttamente allacciate: per la parte idrica alla rete comunale, la parte elettrica alla rete nazionale, la parte riscaldamento e cucina con gas metano alla rete nazionale. Il sistema fognario è allacciato alla rete comunale. UBICAZIONE: Centro Storico di Città della Pieve dove sono presenti tutti i servizi essenziali come: supermercato, bar, scuole, teatro, farmacia, punto di primo soccorso con tutti i servizi specialistici, con il suoi percorsi culturali. A 15 minuti dall'autostrada Milano Napoli. A 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi. A 20 minuti da località termali quali San Casciano dei Bagni, Chianciano terme. A 25 minuti da Castiglione del Lago e 35 da Perugia. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

C'è un punto, a Perugia, dove la città rallenta quel tanto che basta per farti respirare… ma resta viva, giovane, piena di energia. Siamo nella Zona di Piazza Birago, uno dei quartieri più autentici e contemporanei, sempre più scelto da chi ama uno stile di vita dinamico, con tutto a portata di mano. In Via del Lavoro 63, questo appartamento al quarto piano regala una sensazione rara: luce, spazio e una vista che si apre libera sopra i tetti della città. Appena entri, percepisci subito il carattere moderno dell'abitazione. L'ingresso accoglie con una soluzione originale e di grande effetto: una stanza versatile, separata da una suggestiva porta saloon in vetro, perfetta come studio, spazio creativo o camera per gli ospiti. È una casa che si adatta, che segue i tuoi ritmi e le tue esigenze. La zona giorno è un ambiente unico, fluido, pensato per vivere e condividere. La cucina a vista dialoga con il soggiorno e si apre su un balcone che amplifica la luminosità naturale, rendendo ogni momento della giornata piacevole, dalla colazione al rientro serale. Il bagno, ampio e luminoso, con doccia, mantiene la stessa coerenza di spazio e comfort. La camera matrimoniale, intima e accogliente, dispone anch'essa di un balcone: un angolo riservato dove iniziare e concludere le giornate con uno sguardo aperto sull'esterno. A completare la proprietà, spazi preziosi e sempre più rari: una soffitta di circa 30 mq, ideale per organizzare tutto ciò che accompagna la vita quotidiana, e una cantina di 10 mq al piano seminterrato. La casa si trova in una posizione strategica ma sorprendentemente tranquilla e silenziosa. A pochi passi trovi la Stazione di Perugia Università, perfetta per chi si muove ogni giorno o desidera collegamenti rapidi. Nelle immediate vicinanze: supermercati, bar, locali, servizi essenziali e collegamenti pubblici, oltre alla vicinanza con il centro storico di Perugia. Una zona amata dai giovani proprio per questo equilibrio tra vivacità e vivibilità. Nonostante il quarto piano senza ascensore, ogni gradino è ripagato: dalla luce che invade gli ambienti, dalla vista panoramica e dalla sensazione di avere un rifugio sopra la città. L'edificio, inoltre, è stato recentemente riqualificato con interventi di efficientamento energetico (110%): cappotto termico, infissi nuovi, tetto e caldaia. Un valore concreto che si traduce in comfort, risparmio e qualità dell'abitare. Questa non è solo una casa. È uno spazio che racconta uno stile di vita: contemporaneo, luminoso, libero. Classe Energetica: D EPI: 113,16 kwh/m2 anno

VILLA CON TERRENO IN VENDITA A CASTIGLIONE DEL LAGO. Al confine tra l'Umbria e la Toscana, immersa nella tipica campagna a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita villa unifamiliare di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Ubicata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. L'immobile, distribuito su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva il fascino autentico della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici come i caratteristici soffitti con volte in cotto che impreziosiscono l’ingresso. Il piano terra, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, è composto da ingresso, grande salone con camino e cucina a vista collegato alla sala da pranzo con accesso al porticato e al giardino, un secondo soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampia cantina. La caratteristica scala interna conduce al primo piano dove troviamo un altro salone con camino d’epoca, cucina, disimpegno, tre grandi camere matrimoniali, cameretta, due bagni e terrazza panoramica con vista sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita una grande soffitta e una panoramica terrazza di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare per una superficie di circa 200 mq dove poter realizzare una dependance o personalizzarli in base alle proprie esigenze. Per la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val di Chiana e della Val d’Orcia, rappresenta un'ottima soluzione abitativa per due nuclei familiari o famiglie numerose, ma anche per essere in parte adibita ad attività ricettiva, ed essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km - Casello autostradale Chiusi Chianciano 20 km - Cortona 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Perugia 40 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Foligno, Via Rosselli - Porta Romana RIF. M&C-55 Vivere in una via silenziosa a ridosso del Centro Storico, in un grande appartamento luminoso e pronto da vivere, con garage, posto auto e cantina, non in condominio, è un'occasione che non capita tutti i giorni ma la potrai cogliere continuando a leggere questo annuncio. A Foligno, esattamente in Via Rosselli, a ridosso di Porta Romana che puoi raggiungere con una passeggiata di 2 minuti, ti proponiamo in vendita un appartamento che ti entrerà nel cuore per tante ragioni che ti voglio elencare: - la sua centralità ti permetterà di vivere il fascino del centro senza subirne le sue scomodità - il garage al piano terra ti permetterà di parcheggiare comodamente un auto di grandi dimensioni - il posto auto di fronte al garage di parcheggiare anche una seconda auto senza stress - la cantina sempre al piano terra potrà essere ciò che vuoi (lavanderia, laboratorio, palestra, etc...) - la luminosità tutto il giorno, grazie all'esposizione a 360 gradi ed alle grandi finestre - la solidità della struttura riconsolidata negli anni 2000 - "ready to live" in quanto i lavori interni svolti con gusto e ricercatezza nel 2008 - il "no condominio" che aggiunge valore e toglie spese, ancor più rarità in questa zona. L'appartamento è di metratura generosa, ha 3 camere matrimoniali, 2 bagni di cui uno in camera (en suite) un ampio ingresso, il salone ed una cucina abitabile; due terrazzi coperti, il garage e la cantina. Se vuoi saperne di più o venirlo a vedere, chiama lo 0742.021000 oppure vieni a trovarci presso la nostra sede di Foligno, Via Santocchia 2 - Rinascimento Immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 165,58 kwh/m2 anno

Sulle incantevoli colline umbre, in posizione panoramica e riservata tra Perugia e il Lago Trasimeno, sorge questo elegante casale in pietra di circa 320 m², finemente ristrutturato agli inizi degli anni 2000 e mantenuto in condizioni impeccabili. La proprietà offre ambienti caldi e accoglienti, con 4 camere da letto, ampi spazi living e un magnifico giardino di circa 5.000 m² con piscina, limonaia e centro benessere. Il casale, disposto su tre livelli, si apre al piano terra con un ampio e luminoso salone caratterizzato da una serie di bellissimi archi, una cucina abitabile in stile rustico e un bagno di servizio. All’esterno, una porta conduce al locale tecnico. Al primo piano, un secondo soggiorno funge da spazio di distribuzione verso le quattro camere (due con soppalco), lo studio privato e il bagno. Una delle camere dispone di accesso al sottotetto, perfetto come ripostiglio o magazzino. Accanto alla casa si trova una raffinata limonaia realizzata in legno con ampie vetrate, dotata di cucina estiva e ideale per pranzi e cene all’aperto. Nella zona piscina, un piccolo centro benessere con sauna regala momenti di puro relax. Il giardino, di circa 5.000 mq, completamente recintato, dotato di pozzo e accessibile tramite cancello elettrico, circonda la proprietà e sale dolcemente verso la piscina panoramica di 14 × 7 m con solarium in pietra, perfetta per godere del sole e del paesaggio circostante. E' inoltre presente un rudere che offre la possibilità di recuperare una cubatura di circa 150 mq. Questa dimora è la sintesi ideale tra charme rustico e comfort moderno, immersa in un contesto di assoluta tranquillità ma vicina ai principali servizi e alle bellezze dell’Umbria. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

Nel cuore del centro storico di Tuoro sul Trasimeno, in posizione comoda e ben servita da negozi, bar e ristoranti, caratteristico appartamento di circa 70 mq, situato al primo piano di una tipica palazzina in pietra. L’accesso avviene tramite un ingresso condiviso con un’altra unità abitativa. Salendo al primo piano si viene accolti da una luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura a vista, valorizzata da un doppio affaccio su una suggestiva via del borgo. Completa il livello un pratico vano scala con armadio a muro. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da una camera matrimoniale, un ulteriore piccolo ambiente attualmente utilizzato come cameretta per bambini (o studio), e un bagno finestrato con doccia. Dotazioni e comfort: - Infissi in legno con doppio vetro - Persiane in alluminio e zanzariere - Condizionatore portatile in camera - Caldaia di recente installazione L’immobile viene venduto completamente arredato e pronto da abitare, ideale sia come casa vacanze che come investimento nel suggestivo contesto del Lago Trasimeno. Una soluzione accogliente e funzionale, perfetta per chi desidera vivere l’autenticità di uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria.

Casale dei Merli è un antico casale del 1700 con piscina e torretta, immerso nel verde della campagna umbra. Si trova a 3 km da Massa Martana, splendido borgo medioevale perfettamente conservato e non lontano da Todi e Montefalco. Posto alla sommità di un dolce colle, domina dall'alto la lussureggiante natura circostante che lo avvolge in un susseguirsi di campi di grano e girasole, uliveti e boschi di lecci. Sullo sfondo le cime dei Monti Martani. Una proprietà esclusiva che si compone del casale principale (di 320 mq), un secondo edificio (di 94 mq), adibito a magazzino/cantina, un'ampia corte esterna con piscina e un grande appezzamento (12756 mq) di terreno agricolo. Il casale principale è stato completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, merlature e un ampio porticato. Internamente, ambienti ampi e luminosi, grandi camini in pietra e bagni in marmo. La corte esterna è completamente recintata e dispone di piscina. Il terreno agricolo è composto principalmente di grande uliveto che eccelle per produzione e qualità dell'olio. Caratteristiche Casale dei Merli è un'abitazione d'importanti dimensioni disposta su due piani con torretta e un seminterrato: - Un piano terra introdotto da un ampio porticato che si compone di cucina abitabile con camino, ampio soggiorno, salone anch'esso con camino, studio, un disimpegno e un bagno. - Un primo piano introdotto da un'elegante scalinata in legno a sua volta composto di un'importante camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere da letto e un secondo bagno. - E infine un ripostiglio/magazzino semi interrato con ingresso indipendente. L'annesso disposto si compone invece di due cantine con ingresso indipendente, un magazzino, un'area forno, un bagno e i locali tecnici. La superficie scoperta ospita la rimessa attrezzi e il garage. Esterni Casale dei Merli dispone di una fantastica corte esterna e un uliveto. La superficie ampia è completamente recintata. Ottimamente divisa in aree funzionali è impreziosita da numerose piante d'alto fusto. Si compone di: un sontuoso viale d'ingresso, un giardino rustico, parcheggio con pergolato, e una splendida area relax composta di piscina, solarium, barbecue e terrazzo. Completa la proprietà il grande uliveto di oltre 600 piante in produzione. Uso e destinazioni Casale dei Merli è una splendida dimora in un luogo unico. Le dimensioni sono importanti, il fascino esclusivo, la corte esterna strepitosa. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi dove è possibile gustare il proprio olio, godere appieno la bellezza del luogo e vivere al massimo l’alternarsi delle stagioni. Attualmente inserita nel fiorente mercato internazionale di dimore di campagna, particolarmente attivo in Umbria, può rappresentare anche un'ottima fonte di reddito per il suo compratore. Distanze Casale dei Merli è posto al centro dell'Umbria. Ben collegato alle principali arterie stradali e a tutti i servizi. Il centro di Massa Martana distasa solo 3 km, Todi è a 18 km, Montefalco a 12 km, Orvieto a 38 km. Roma e i suoi aeroporti sono a poco più di un’ora di macchina.

Gubbio (PG) - Località Monteluiano Proponiamo in vendita un’interessante proprietà composta da più corpi di fabbricati e da un’estesa superficie agricola interamente accorpata, situata in posizione collinare e facilmente accessibile. Fabbricato principale di 450 mq, realizzato nei primi anni 2000, con struttura portante in cemento armato e tetto in legno con travi a vista e pianelle. Secondo fabbricato di 150 mq, posto frontalmente al principale. Entrambi gli immobili abitativi sono strutturati e tamponati, ma da completare internamente per quanto riguarda: impianti,infissi,porte,rivestimenti e finiture. Stalla di 400 mq, ideale per attività zootecniche o per riconversione agricola. La proprietà comprende 29 ettari di terreno boschivo, seminativo e pascolo,completamente accorpato, adatti a coltivazioni, allevamento o attività agrituristiche. Sono presenti inoltre:due laghi privati, due sorgenti, acquedotto comunale già disponibile ed elettricità. Un insieme di risorse che rende la proprietà particolarmente adatta a chi cerca autonomia idrica e potenzialità produttive. Ideale per creare un'azienda agricola, agriturismo o country house, un'attività ricettiva. Investimento immobiliare con ampi margini di personalizzazione.

Rif. AV365 - Ponte San Giovanni - in piccolo contesto condominiale di soli cinque appartamenti, disponiamo in vendita di luminoso trilocale di circa 65,00 mq posto al piano rialzato di piccola palazzina. L'immobile collocato all'interno di una struttura abitativa con annesso piazzale esclusivo dotata di posti auto assegnati è stata recentemente oggetto di riqualificazione energetica con bonus 110; composto da ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato con piatto doccia. Dotato di utenze e di riscaldamento autonomo, caldaia di recente installazione, serramenti in PVC con doppi vetri e cappotto da 8 cm esterno. L'immobile è attualmente locato con scadenza 09/2028 con regolare contratto in regime agevolato, è l'acquisto ideale per ottenere una buona rendita economica e costante nel tempo. Non sono presenti spese condominiali ad eccezione della suddivisione delle spese per la luce delle scale. Per la richiesta di ulteriori informazioni: info@nonsolocasaperugia.it; tramite Whatsapp 075 393433

A soli 5 km dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita una prestigiosa residenza singola di ampia metratura. La villa, caratterizzata da finiture in materiali naturali che ne esaltano lo stile senza tempo, è circondata da un terreno privato di circa 6.000 mq, con alberi ad alto fusto. 🛋️ DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La proprietà è strutturata per offrire massima versatilità, risultando la soluzione ideale anche per due nuclei familiari: PIANO RIALZATO (Abitazione Principale): Un ingresso padronale conduce al salone di rappresentanza luminoso e alla zona conviviale composta da cucina e sala da pranzo. La zona notte comprende 3 grandi camere matrimoniali e 2 bagni. PIANO INFERIORE (Unità Indipendente): Porzione di 100 mq recentemente ristrutturata con accesso autonomo. Si compone di soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali e bagno. Perfetta per ospiti, genitori/figli o come investimento per locazioni turistiche. MANSARDA: Straordinaria soffitta di 240 mq su due livelli (altezza max 3,10 m), ideale per creare una zona relax, studio o ulteriori camere. 🌊 ESTERNI E RELAX L'area esterna rappresenta il vero cuore pulsante della proprietà: Piscina di Pregio: Una splendida vasca 12x6 m con scala romana, perfettamente integrata nel verde. Parco Esclusivo: 6.000 mq di terreno privato che garantisce una privacy assoluta e un contatto autentico con la natura. Pertinenze: Comodo garage di 40 mq e locali fondi/cantine per ulteriori 100 mq, ideali per realizzare una taverna o una zona hobby. 📍 POSIZIONE STRATEGICA La villa coniuga perfettamente la massima riservatezza con la vicinanza immediata a tutti i principali servizi. Una location privilegiata che permette di godere di un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti rapidi verso il centro storico di Perugia.

IL CASTELLO DI TREGGIO MERAVIGLIA DELLA COLLINA DI FOLIGNO Arroccato con eleganza sulla collina che domina la città di Foligno, il castello o villa di Treggio, si presenta come una dimora di rara suggestione, capace di evocare tutte le epoche storiche che ha attraversato conferendole un’atmosfera unica. Già al primo sguardo, si percepisce il carattere distintivo di una residenza che affonda le sue radici con molta probabilità al periodo longobardo, la Torre che svetta dal colle, fa parte di una delle tredici poste a difesa di queste terre umbre le quali rappresentavano un crocevia di potere e cultura davvero strategico. La proprietà si distingue per una posizione assolutamente previlegiata: il giardino ricco di scorci suggestivi offre spazi verdi riservati con angoli ombreggiati. La terrazza panoramica regala viste aperte sulla valle umbra, con tramonti incantati di color oro e porpora sulle colline circostanti. L’accesso riservato e scenografico, accompagna verso un complesso architettonico che fonde elementi difensivi tipici di un antico castello alla raffinatezza di una residenza nobiliare. Le strutture in pietra, sapientemente conservate raccontano una storia fatta secoli, le mura spesse ed i dettagli costruttivi richiamano la funzione originaria di presidio, oggi, reinterpretata in chiave abitativa di alto livello. Gli interni, con interventi più recenti, mantengono un dialogo armonioso tra autenticità storica e comfort contemporaneo. Molto luminosi ed ampi, si distribuiscono in ben quattro camere da letto, ideali per accogliere famiglia ed ospiti e tre bagni. Il doppio salone, al piano terra, rappresenta il cuore conviviale della casa, l’altro soggiorno, al piano primo, è perfetto per ricevere e per momenti di relax. La cucina, al piano terra, funzionale ed accogliente, mantiene un legame autentico con la tradizione. Questa villa non è semplicemente una residenza, ma un luogo con un’anima precisa: un equilibrio raro tra storia, architettura e paesaggio, dove ogni elemento, dalla torre che sovrasta il borgo, alla terrazza, alla loggia, il giardino, tutto contribuisce a creare un’esperienza abitativa unica, pur rimanendo a breve distanza dai servizi e dalle bellezze culturali del territorio. Una residenza di questo calibro non si limita ad essere posseduta: si eredita, si costudisce, si tramanda, perchè è un pezzo di storia. Classe Energetica: G EPI: 266,72 kwh/m2 anno

Magione Elegante e Accattivante Luminoso Trilocale con Terrazzo e Garage – Cuore della Città Cerchi la comodità del centro senza rinunciare alla luce e alla funzionalità? In una posizione strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento estremamente luminoso situato all'interno di un contesto condominiale curato. L’immobile si distingue per un’ottima distribuzione degli spazi: Zona Giorno: Ingresso su un ampio e accogliente living con accesso diretto al balcone/terrazzo, ideale per momenti di relax all'aperto. Zona Notte: Composta da una spaziosa camera matrimoniale, inoltre l'appartamento è dotato di zona adeguatamente illuminata e pavimentata praticabile per uso accessorio come spazi organizzati. Servizi: Bagno con finestra automatizzata, per il massimo del comfort quotidiano. La proprietà è completata da un prezioso garage con luce e acqua al piano terra, un plus introvabile in zona centrale. Molto luminoso, vista panoramica, climatizzato, zanzariere, tenda da sole.

Un'oasi di tranquillità tra natura, storia e panorama Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una proprietà di pregio, ideale sia per attività ricettiva sia come residenza esclusiva. 📍 Posizione: Via Bitorno 23 – Magione In posizione collinare dominante sul Pian di Carpine, area storica che collega l'antica Perugia al suggestivo Lago Trasimeno, celebre per la Battaglia del Lago Trasimeno. 📍 Distanze strategiche: • 7 km dal Lago Trasimeno • 20 km da Perugia • 25 km dalla Toscana • 30 km dall'aeroporto Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi ✨ La Proprietà Casale indipendente inserito in un contesto riservato con altre due unità, immerso nella natura con giardino esclusivo. ✔ Piscina privata in giardino curato ✔ Terrazzo solarium panoramico (circa 100 mq) con barbecue e forno ✔ Campo da tennis ✔ Sentieri privati nel bosco e nell'uliveto ✔ Parcheggio riservato ✔ Locale tecnico con bagno e lavanderia 🏡 Gli Appartamenti Gli appartamenti, arredati in autentico stile arte povera di fine ‘800, offrono ambienti caldi e accoglienti dotati di tutti i comfort: • Ingresso indipendente • Angolo cottura • Camere con bagno • TV • Camino (in alcune unità) • Parcheggio privato 📐 Composizione della struttura Podere La Paucca è composto da 3 appartamenti + taverna (45 mq): • APP 1 – Trilocale (circa 45 mq | 4+2 posti) 2 camere matrimoniali + letto aggiunto, bagno, soggiorno con cucina • APP 2 – Trilocale (circa 50 mq | 4+1 posti) 2 camere matrimoniali (una con letto aggiunto), 2 bagni, soggiorno con cucina • APP 3 – Bilocale (circa 35 mq | 2+2 posti) - Taverna 40 mq. 1 camera matrimoniale + 2 letti, bagno, soggiorno con cucina e camino 🌄 Perché scegliere questa proprietà ✔ Perfetta per investimento turistico (agriturismo / casa vacanze) ✔ Posizione strategica tra Umbria e Toscana ✔ Privacy, natura e silenzio assoluto ✔ Panorama mozzafiato e ottima esposizione ✔ Struttura già pronta e funzionale 📞 Contatti Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Giuseppe Casella 📱 388 4778338

Spoleto – Zona Viale Marconi | Porzione di villetta di ampia metratura con giardino In zona residenziale tranquilla, ben servita e con facilità di parcheggio, proponiamo in vendita una splendida porzione di villetta in eccellenti condizioni, disposta su più livelli e già predisposta per due unità abitative indipendenti. Abitazione principale: Piano terra: luminoso soggiorno con cucina a vista e bagno Piano primo: camera matrimoniale con cabina armadio, 2 balconi, bagno e studio (possibilità seconda camera) Piano secondo: 2 camere, bagno e 2 terrazzi Seconda unità abitativa (con ingresso indipendente): Ampio soggiorno con camino e cucina Disimpegno con armadio a muro Camera matrimoniale Bagno con box doccia Collegata internamente, ma ideale anche come soluzione autonoma per familiari, ospiti o uso investimento. Spazi esterni: Giardino angolare Portico Lastrico solare Dotazioni e comfort: Impianto di allarme Inferriate apribili Zanzariere Aria condizionata Esterni curati e ben mantenuti L'immobile si presenta in condizioni impeccabili e non necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Soluzione versatile e funzionale, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi, indipendenza e uno spazio esterno privato da vivere in totale tranquillità. Un'opportunità ideale per chi cerca comfort, privacy e la comodità di una seconda unità abitativa. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

ZONA VIA SANTOCCHIA All’interno di una palazzina tranquilla e ben abitata composta da sole 5 unità abitative, costruita nel 2000 e dotata di ascensore, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano. L’immobile si presenta in buone condizioni ed è così composto: ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale con accesso al balcone, camera singola e doppi servizi. Completa la proprietà un ampio garage di circa 42 mq, ideale anche come spazio di deposito. Soluzione interessante per chi cerca comfort, tranquillità e contesto riservato.

Nel cuore autentico di Gualdo Tadino, tra vicoli caratteristici e scorci ricchi di storia, proponiamo in vendita una deliziosa abitazione situata in Via Fratelli Tromba, perfetta per chi desidera vivere il fascino del centro storico senza rinunciare al comfort. La casa, con ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli ed è stata recentemente ristrutturata, presentandosi in ottimo stato di manutenzione. Al piano terra troviamo un accogliente disimpegno d’ingresso, un pratico wc/lavanderia e una comoda zona giorno open space, ideale per momenti di relax o convivialità. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una cameretta/studio perfetta anche per smart working e un bagno finestrato con doccia. La posizione è uno dei veri punti di forza: vivere qui significa immergersi nella tranquillità e nella bellezza di uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria, a pochi passi da tutti i principali servizi, botteghe locali e percorsi naturalistici che rendono questa zona unica. Una soluzione ideale sia come prima casa che come investimento, perfetta per chi cerca autenticità, comfort e qualità della vita.

Nel cuore dell'Umbria, questa prestigiosa tenuta comprende casali e annessi per circa 3000 mq, una piscina panoramica e circa 170 ettari di terreno, offrendo privacy e fascino paesaggistico. Descrizione: La proprietà si articola in più aree, ognuna con fabbricati e specifiche potenzialità di sviluppo. Area A: Attualmente adibita ad attività ricettiva, si estende per circa 706 mq e comprende un fabbricato principale suddiviso in 7 camere, ciascuna con bagno. Sono presenti un appartamento indipendente con 2 camere, bagno ensuite, cucina e piccolo terrazzo, un secondo appartamento indipendente con una camera, bagno e soggiorno, oltre a un locale lavanderia. Completa l’area una piscina panoramica. Area B: Comprende più edifici per circa 600 mq. Il fabbricato principale, da ristrutturare, consente la realizzazione fino a 6 appartamenti, in base agli obiettivi del futuro acquirente. Presenti inoltre due appartamenti indipendenti già fruibili, ciascuno con una camera, cucina e piccolo soggiorno. Completano l’area altri 2 fabbricati completamente da ristrutturare. Area C: Include un fabbricato con zona abitabile di circa 153 mq, già utilizzabile, composto da due camere, un bagno, ampio salone e cucina, oltre a due vani trasformabili in ulteriori camere, un secondo bagno e un ulteriore ambiente. Gli impianti necessitano di rinnovamento. Presente inoltre una cantina di circa 70 mq. Area D: In questa area è presente un ampio fabbricato di circa 694 mq, che necessita di completa ristrutturazione. Area E: Comprende due fabbricati per un totale di circa 635 mq, completamente da ristrutturare, oltre ad ulteriori 3 fabbricati anch’essi da recuperare, che aumentano la volumetria complessiva disponibile. All’interno della proprietà sorge un raro sito medievale di straordinario valore storico, elemento distintivo che può incrementare il flusso turistico; sono disponibili studi e approfondimenti dedicati per il futuro proprietario. Spazi esterni: La proprietà si estende su circa 170 ettari interamente recintati, suddivisi in circa 13 ha di seminativo, 1,5 ha di oliveto, 62,5 ha di pascolo, 82 ha di bosco e la restante parte destinata a giardino. Stato e finiture: L’area agriturismo, tutt’ora in attività, si presenta in ottime condizioni e non richiede interventi, con impianti attivi e funzionanti. Alcuni fabbricati necessitano di completa ristrutturazione o demolizione con possibilità di ricostruzione sfruttando la cubatura esistente, mentre altri risultano in buono stato. Lo stile richiama la tradizione della campagna umbra. Potenzialità d'uso: Proprietà adatta sia come residenza privata di prestigio, con ampia capacità per ospitare, sia per proseguire e ampliare l’attività ricettiva, valorizzando i fabbricati e sviluppando un’offerta turistica di livello elevato. Location: La proprietà interessa i Comuni di Gubbio, Valfabbrica e Assisi, in posizione centrale nel territorio umbro, con ottimi collegamenti verso le principali destinazioni di Umbria, Toscana e Lazio.

Marsciano, magnifica porzione di castello medievale di circa 1575 mq, impreziosito da un giardino esclusivo e immerso in un contesto rurale incontaminato dell’Umbria, circondato da circa 5 ettari di terreno. Descrizione: Questo prestigioso castello rientra nella rete di strutture fortificate erette a difesa di Perugia durante l'epoca medievale. L’edificio in vendita, porzione del noto Castello di Sant'Apollinare, si articola su cinque livelli per una superficie totale di circa 1.575 mq. Gli ambienti interni comprendono 54 vani che includono stanze e suite, 11 bagni, tre cucine, cinque ampi saloni di rappresentanza, sale destinate a ricevimenti e balli, oltre a zone living e spazi studio. Al primo piano si apre una terrazza panoramica di circa 60 mq con vista ampia sul paesaggio circostante, affiancata da due grandi saloni, una cucina con camino, uno studio e quattro camere da letto tutte dotate di bagno privato. Il secondo livello ospita un’ulteriore sala, una seconda cucina, due camere con bagno en suite e accesso diretto alla passerella e alla torre. I piani superiori della torre includono una spaziosa mansarda, uno studio e due ulteriori ambienti, ideali come camere o piccoli appartamenti. Completa la distribuzione interna un appartamento indipendente di circa 200 mq con accesso diretto alla torre guelfa merlata del XIII secolo, collegata appunto alle mura tramite camminamento e servita da scala a chiocciola interna. Nei livelli interrati sono conservati reperti di origine etrusca, testimonianza dell’antichissima storia del sito. La proprietà include inoltre un casale in pietra e mattoni di circa 450 mq, completamente da ristrutturare, situato in posizione dominante e con vista aperta, ideale per essere trasformato in residenza privata o struttura ricettiva. Spazi esterni: La proprietà è completata da un terreno complessivo di circa 5 ettari, composta da un giardino esclusivo di 4.250 mq, con alberature ad alto fusto, un'area destinata a parcheggio di circa 1.750 mq immersa nel verde tra lecci e bambù che collega armoniosamente il giardino a un’area boschiva estesa per oltre 1,6 ettari. Stato e finiture: La struttura si presenta in condizioni eccellenti, con impianti pienamente funzionanti. Conserva elementi architettonici di pregio quali soffitti a volta, pavimenti in cotto realizzato a mano e camini in pietra scolpita con stemmi antichi, che raccontano secoli di storia e prestigio. Potenzialità d'uso: La proprietà rappresenta una soluzione di grande prestigio, ideale come residenza di rappresentanza, relais esclusivo oppure investimento nel settore ricettivo di alto livello. Location: Situata nel territorio comunale di Marsciano, gode di una posizione strategica vicino a Perugia e al Lago Trasimeno, con collegamenti agevoli verso località note come Assisi, Cortona, Città della Pieve, Arezzo, Firenze e Roma.

Rif. AV362 - Ponte San Giovanni - in piccolo contesto condominiale di soli cinque appartamenti, ideale per uso investimento, disponiamo in vendita di grazioso appartamento mansardato posto al terzo ed ultimo piano di piccola palazzina senza ascensore. L'immobile collocato all'interno di una struttura abitativa con annesso piazzale esclusivo e recintato è dotato di posto auto assegnato; recentemente oggetto di riqualificazione energetica con bonus 110 con sostituzione dei serramenti in PVC con doppi vetri, caldaia e cappotto esterno. La mansarda suddivisa da ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e servizio finestrato con box doccia. Dotato di utenze e di riscaldamento autonomo. Non sono presenti spese condominiali ad eccezione della suddivisione delle spese per la luce delle scale. L'appartamento locato con prossima scadenza 07/2027 con regolare contratto in regime agevolato, è l'acquisto ideale per ottenere una buona rendita economica e costante nel tempo. Per la richiesta di ulteriori informazioni: info@nonsolocasaperugia.it; tramite Whatsapp 075 393433.

In zona centrale, perfettamente servita da tutti i principali servizi e comodità, proponiamo in vendita un elegante e spazioso appartamento di circa 120 mq, situato al secondo piano di una palazzina ben curata e dotata di ascensore. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L’ingresso si apre su un’accogliente zona giorno composta da un grande soggiorno con camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e conviviale, e una moderna cucina a vista, ideale per chi ama vivere la casa in modo dinamico e funzionale. Punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo abitabile di circa 50 mq, con piacevole affaccio sul parco pubblico: uno spazio esclusivo dove rilassarsi all’aperto, organizzare pranzi e cene con amici o semplicemente godersi momenti di tranquillità. La zona notte, ben separata, offre una confortevole camera matrimoniale, una spaziosa camera doppia con accesso al balcone, una terza stanza versatile utilizzabile come camera singola o studio, e due bagni entrambi finestrati, comodi e ben rifiniti. La soluzione rappresenta la scelta ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di un’abitazione pronta da vivere, in una posizione strategica e con ampi spazi sia interni che esterni. Un’opportunità imperdibile per chi desidera comfort, funzionalità e qualità della vita nel cuore della città.

Nel cuore di Sigillo, in Via I Maggio, in posizione comoda e tranquilla, a pochi passi dal parco giochi e vicino al centro del paese, dove sono presenti tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente situato al piano terra rialzato di una casa bifamiliare. Sigillo, caratteristico borgo umbro ai piedi del Monte Cucco, è apprezzato per la qualità della vita, i servizi e la vicinanza alla natura. L'abitazione offre ambienti spaziosi e ben distribuiti: l'ingresso conduce al soggiorno con camino, ideale per creare un'atmosfera accogliente in ogni stagione. La cucina è separata dalla zona giorno e si affianca a una comoda sala da pranzo con accesso diretto al lastrico esterno e al cortile/orticello privato, perfetto per trascorrere momenti all'aperto, coltivare un piccolo orto o accogliere amici e familiari. La zona notte è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e da un bagno finestrato con doccia. Completano la proprietà una cantina e un garage, spazi sempre più ricercati e preziosi per chi cerca praticità e comfort nella vita quotidiana. Una soluzione ideale sia come abitazione principale per una famiglia, sia come investimento in uno dei borghi più suggestivi dell'Appennino umbro.

Rif. AV366 - Ponte San Giovanni - in piccolo contesto condominiale di soli cinque appartamenti, ideale per uso investimento, disponiamo in vendita di grazioso appartamento mansardato posto al terzo ed ultimo piano di piccola palazzina senza ascensore. L'immobile collocato all'interno di una struttura abitativa con annesso piazzale esclusivo e recintato è dotato di posto auto assegnato; recentemente oggetto di riqualificazione energetica con bonus 110 con sostituzione dei serramenti in PVC con doppi vetri, caldaia e cappotto esterno. La mansarda suddivisa da ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e servizio finestrato con box doccia. Dotato di utenze e di riscaldamento autonomo. Non sono presenti spese condominiali ad eccezione della suddivisione delle spese per la luce delle scale. L'appartamento locato con prossima scadenza 07/2027 con regolare contratto in regime agevolato, è l'acquisto ideale per ottenere una buona rendita economica e costante nel tempo. Per la richiesta di ulteriori informazioni: info@nonsolocasaperugia.it; tramite Whatsapp 075 393433.

Nel cuore della zona residenziale più alta e riservata di Elce, a pochi minuti dal centro storico di Perugia e dai principali servizi (supermercati, scuole, università), proponiamo in vendita una porzione centrale di villa a schiera disposta su quattro livelli per un totale di circa 260 mq. L'immobile si distingue per la sua struttura solida in mattoni faccia vista tipici del quartiere e offre doppio ingresso indipendente con due corti esterne private che garantiscono tranquillità e privacy. La soluzione abitativa è ideale sia per famiglie numerose che desiderano ampi spazi vivibili sia come investimento grazie alla predisposizione degli impianti già esistente che permette facilmente la suddivisione in più unità abitative. Attualmente l'abitazione dispone al primo piano di tre ampie camere luminose con accesso diretto alle terrazze panoramiche ed un bagno finestrato; il piano terra ospita uno spazioso salone doppio affacciato sul terrazzo abitabile immerso nel verde, cucina separata, sala da pranzo accogliente e secondo servizio igienico oltre all’accesso ad una delle aree verdi private. Al primo piano sottostrada troviamo un grande studio con ulteriore terrazza coperta perfetta anche come area relax o smart working, camera aggiuntiva e locale guardaroba/stireria; completa il livello inferiore una taverna rustica dotata di camino tradizionale, terzo bagno ed uscita diretta sulla seconda corte/giardino privato retrostante. L’immobile si presenta allo stato originale ma ben mantenuto dalla stessa famiglia fin dall’edificazione: le generose metrature interne consentono ampia personalizzazione negli spazi secondo ogni esigenza moderna senza costi condominiali mensili! Completa la proprietà esclusivo posto auto antistante. Soluzione unica nel suo genere per chi cerca comfort assoluto tra natura e città oppure vuole investire creando più appartamenti autonomi vicini fra loro! Contattaci subito al numero 33.34.36.37.77 per maggiori informazioni o fissare una visita!

Ultimo piano, vicino ai servizi, dotato di garage e rifinitissimo. Proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, situato al sesto e ultimo piano di un palazzo con ascensore, nel cuore di San Sisto, Perugia. La posizione privilegiata garantisce una vista panoramica unica e la comodità di essere a pochi passi da tutti i servizi principali. L'immobile, di circa 120 mq, offre un ingresso accogliente, un ampio soggiorno con camino e angolo cottura, tre camere matrimoniali, due bagni con finestra (uno dotato di vasca idromassaggio e doccia), due terrazzi spaziosi e un garage di circa 16 mq. Le finiture di qualità comprendono portone blindato, infissi in legno con doppi vetri, serrande elettriche, impianto domotico in tutto l'appartamento e aria condizionata. Perfetto per chi cerca comfort, tecnologia e una vista mozzafiato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Il Team Marinacci è lieto di presentarti questo nuovo incarico in esclusiva: contattaci via WhatsApp al 351 4512311 per prenotare la tua visita in Open House e ricevere tutte le informazioni sempre aggiornate. A Bastia Umbra, in zona Borgo Primo Maggio, una delle aree più richieste per comodità e qualità della vita, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente. Una soluzione che unisce perfettamente la praticità dell'appartamento alla libertà tipica di una casa indipendente. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con cucina, uno spazio pensato per la vita quotidiana e per condividere momenti in famiglia. La zona notte è composta da tre camere da letto e due bagni, ideale per chi ha bisogno di ambienti ben distribuiti e funzionali. All'esterno troviamo un giardino privato, perfetto per chi desidera uno sfogo all'aperto da vivere ogni giorno: che sia per i bambini, per un animale domestico o semplicemente per rilassarsi. A completare la proprietà un valore sempre più raro e richiesto: garage doppio, comodissimo per due auto o per chi ha esigenze di spazio extra, ed una cantina, ideale come deposito o zona organizzazione L'accesso al garage e alla cantina è sia dalla rampa condominiale che dal giardino privato tramite comoda scala. Una casa pensata per chi cerca indipendenza, spazio e comodità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Perfetta per famiglie o per chi desidera fare un salto di qualità nella propria abitazione. Contatta il Team Marinacci e prenota la tua visita in Open House! Classe Energetica: B