Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Arezzo Pag. 4

NOSTRA ESCLUSIVA: Nella primissima periferia di Arezzo, proponiamo un terratetto con ingresso indipendente di circa 75 mq disposto su due livelli. L'immobile al piano terra presenta salotto, cucina semi-abitabile oltre servizio con solo i sanitari, mentre al piano superiore troviamo una camera matrimoniale, una singola che può essere adibita a studio, un servizio con doccia. Entrambi i servizi sono dotati di aspiratore. Completa l'immobile una terrazza vivibile con ingresso nella camera matrimoniale e vano ad uso lavanderia esterno. A50 m dalla casa è presente un giardino recintato di circa 100mq dove porter passare del tempo all'aperto. Riscaldamento autonomo. Attualmente Locato fino a 09/10/2026 ad un canone di 430€ al mese. Immobile adatto per investimento. Rif. VT125I

NOSTRA ESCLUSIVA: Proponiamo in vendita un terratetto di circa 92 mq situato a Pontecaliano, con doppio ingresso indipendente disposto su due livelli, soluzione ideale per chi desidera comfort, privacy e spazi ben distribuiti. L’abitazione accoglie al piano terra con un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, un ambiente conviviale perfetto per la vita quotidiana e per trascorrere piacevoli momenti in famiglia. Gli spazi risultano funzionali e ben organizzati, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Attraverso scale interne si raggiunge il primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola ideale anche come studio o cameretta, e un bagno finestrato completo di doccia. Sullo stesso livello è presente inoltre un pratico ripostiglio, attualmente adibito a lavanderia, dal quale si accede al secondo ingresso indipendente della proprietà, elemento che rende l’immobile ancora più versatile e funzionale. La soluzione si presenta adatta sia come abitazione principale per giovani coppie e famiglie, sia come investimento grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza del doppio accesso. L’immobile non dispone di garage né di posto auto. Riscaldamento Autonomo. RIF VT135

PRATOVECCHIO STIA In una cornice di pace e natura, nella tranquilla località di Tartiglia, proponiamo in vendita un tipico RUSTICO toscano con tetto e facciate recentemente e sapientemente RISTRUTTURATI.

La proprietà si sviluppa su tre livelli, ognuno dei quali ospita un appartamento con ingresso indipendente. Al piano terra troviamo un'accogliente unità di tre vani; al primo e al secondo piano si sviluppano due ampi appartamenti di quattro vani ciascuno. In totale, la dimora offre 3 cucine, 3 bagni, 3 soggiorni e ben 6 camere da letto, garantendo ampi spazi e massima privacy.

Completano la proprietà ampie TERRAZZE, un comodo garage, funzionali cantine e un grande GIARDINO carrabile, ideale per godersi la vita all'aria aperta lontano dal caos cittadino. La posizione strategica permette di vivere immersi in uno stile di vita sano, a breve distanza da siti di grande interesse storico e culturale che arricchiscono il territorio circostante.

Questa soluzione è ideale per nuclei familiari numerosi che desiderano vicinanza ma indipendenza, oppure per chi sogna di avviare un'attività di B&B in un contesto autentico e rigenerante.
Il fascino della pietra e la quiete del paesaggio rendono questa proprietà un'opportunità rara per chi cerca armonia e bellezza nel cuore della Toscana.

Vuoi saperne di più? Contatta HORA! 3517802368

RIF. SMN-21 Pian di Scò, in contesto riservato immerso nel verde ma vicinissimo al centro abitato e a tutti i principali servizi, proponiamo un prestigioso nucleo abitativo, composto da tre unità immobiliari di base ottocentesca in buono stato di manutenzione, completamente indipendenti e libere su quattro lati. Da un resede lastricato in pietra serena si accede alla villa principale di circa 400 mq. con doppio ingresso, composta al piano terreno da loggia, ingresso, grande cucina con camino, salone doppio, magnifica sala relax/giochi vetrata sui tre lati, con biliardo e servizio finestrato. Al primo piano troviamo un salone con grande camino in pietra, dov'è presente un doppio accesso ad una grande terrazza lastricata in cotto, tre camere matrimoniali dotate di bagni privati con finestra e finiture di pregio; una delle camere ha un accesso diretto alla terrazza. Al piano sottotetto, troviamo un disimpegno abitabile che conduce a due grandi suites con imponenti travature e pavimenti in parquet, ognuna dotata di grande bagno finestrato. Dal resede esterno si accede ad una seconda unità di circa 120 mq. con triplo ingresso, composta disimpegno, grande cucina con piano cottura in muratura aperta, con archi in mattoni, sull'attigua zona giorno con storico camino in pietra datato 1848, ripostiglio e bagno finestrato. Una scalinata in pietra conduce al piano superiore dove troviamo una grande stanza disimpegno/studio e due camere matrimoniali con pavimenti in cotto antico, ognuna con bagno finestrato. La terza unità che si affaccia sul resede è un fienile di circa 100 mq. ristrutturato in chiave moderna con triplo ingresso, composto da loggiato, cucina abitabile, zona giorno con due saloni doppi, uno dei quali con camino in pietra e bagno finestrato con vasca e doccia; mentre al piano superiore troviamo una grande suite con travi e parquet. Tutti e tre le unità sono state restaurate in armonia con lo stile tipico delle ville toscane con l'utilizzo di cotto antico, parquet, pietra serena, travi e travicelli in legno. Completano la proprietà una piscina in muratura, circa 8 ettari di terreno con alberi ed olivi, un grande spazio ad uso parcheggio ed una grotta ad uso cantina. Questa proprietà, date le caratteristiche di effettiva indipendenza dei tre immobili, il numero eccezionale delle camere da letto e dei bagni, tutti finestrati, le dimensioni degli spazi delle zone giorno e la generale luminosità dovuta all'ampiezza delle finestre e il grande terreno di proprietà esclusiva, si presta ad una molteplicità di utilizzi, da quello per nuclei familiari numerosi in cui ognuno desideri la propria privacy, a quello di investimento per una attività ricettiva di classe, oltre a rappresentare un vero e proprio paradiso per gli amanti degli animali domestici e dei cavalli.

Arezzo – zona Via Fiorentina

Proponiamo in vendita fondo artigianale di circa 50 mq, fronte strada con ingresso indipendente, ideale per operazioni di investimento e valorizzazione immobiliare.

L'immobile, originariamente a destinazione abitativa, presenta una distribuzione interna già facilmente riconvertibile, con spazi che si prestano a una trasformazione funzionale e moderna.
Attualmente è composto da:

* primo ambiente d'ingresso, ideale come zona living con angolo cottura
* ripostiglio / locale tecnico
* secondo vano, perfetto come camera matrimoniale
* bagno

Situato in una traversa di Via Fiorentina, unisce tranquillità e riservatezza alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro di Arezzo: un contesto molto richiesto anche in ottica locativa.

Punti di forza per investimento:

* ingresso indipendente (elemento molto richiesto sul mercato)
* metratura ottimale e facilmente gestibile
* ideale per locazioni tradizionali o affitti brevi
* ottimo rapporto tra investimento iniziale e potenziale resa

La possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitativo è già stata valutata positivamente, ferma restando la necessità delle consuete verifiche tecniche.

Soluzione con alto potenziale di rivalutazione, adatta sia a investitori esperti sia a chi cerca una prima operazione immobiliare.

CASA ANITA LUMINOSO APPARTAMENTO SENZA SPESE CONDOMINIALI - COMFORT E RISPARMIO Cerchi un appartamento pronto da abitare, senza il peso delle spese condominiali? Proponiamo in vendita un accogliente appartamento di mq. 70 situato al secondo piano, caratterizzato da un'ottima distribuzione degli spazi e massima indipendenza. L'immobile è così composto: • Zona Giorno: Cucina abitabile separata e un soggiorno spazioso e luminoso. • Zona Notte: Due camere da letto • Servizi: Bagno finestrato funzionale. • Pertinenze: Comoda cantina di proprietà al piano terra di mq. 19 Punti di forza: • Zero spese condominiali: Risparmio garantito ogni mese. • Comfort: Impianto di aria condizionata già installato. • Autonomia: Riscaldamento termoautonomo per gestire i consumi in totale libertà. Perfetto per giovani coppie o come investimento! Contattaci per una visita.

B&G-175 NOSTRA ESCLUSIVA E NUOVO SUL MERCATO proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente e resede/giardino esclusivo, situato al piano rialzato di piccola palazzina.
L'immobile è composto da: ampio ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, due camere da letto, studio e bagno finestrato.
Completa la proprietà un locale accessorio accatastato come garage, con accesso indipendente da altro cancelletto, attualmente più idoneo come cantina/deposito.
L'appartamento si presenta in condizioni abitabili, con finiture dell'epoca ben mantenute, e offre ottime potenzialità di personalizzazione.

Proponiamo in vendita una proprietà versatile e ricca di potenziale, situata in una zona tranquilla ma ben collegata. Questa soluzione è perfetta per chi desidera unire l'esigenza abitativa a quella professionale, grazie alla presenza di un generoso laboratorio al piano terra. L'abitazione si sviluppa su due livelli ben distribuiti, offrendo spazi comodi per una famiglia numerosa: • Piano Terra: L'ingresso conduce alla zona giorno composta da una cucina abitabile e un accogliente soggiorno. Completa il piano una camera da letto (ideale come studio o per chi ha difficoltà motorie) e un primo bagno. • Primo Piano: La zona notte superiore ospita ben 3 camere da letto luminose, servite da un secondo bagno padronale. Punto di forza del piano è la splendida terrazza, spazio ideale per colazioni all'aperto o per momenti di relax assoluto. Vero valore aggiunto della proprietà è il laboratorio situato al piano terra. Con una superficie di 119 mq, lo spazio si presta a molteplici utilizzi: • laboratorio artigianale. • Ampio deposito/magazzino per attività commerciali. • Possibilità di trasformazione in una splendida taverna (previa verifica urbanistica). Sul retro della proprietà si trova un piccolo appezzamento di terra dedicato a chi ama il pollice verde e desidera coltivare i propri prodotti a km zero. Per informazioni o per prenotare una visita, contattaci subito.

Remax vende a Villa di Compito, Chiusi della Verna (AR), suggestiva abitazione in pietra, suddivisibile in 3 appartamenti , comunicanti tra loro, ma con ingressi indipendenti e spazio esterno . Siamo ad 850 mt. di altitudine, sulla Via Francigena, a pochi km. dal Santuario Francescano, meta costante di pellegrini a lui devoti, L'immobile, recentemente ristrutturato, si presta ad abitazione civile e potrebbe essere adibito con opportuni adeguamenti anche ad accoglienza come b/b.
L'ingresso principale ci immette nella cucina abitabile, dalla quale attraverso il corridoio, giungiamo a sinistra alle due camere ed al bagno con doccia finestrato, mentre a destra troviamo la grande ed accogliente sala con camino , in classico stile toscano con pavimenti in cotto e travi a vista.
Tramite una bella scala in legno, scendiamo al piano inferiore, dove troviamo un secondo appartamento , composto nella zona notte da due camere da letto ed un bagno con doccia, e nella zona giorno, da sala da pranzo , altro bagno con doccia e soppalco. Questa parte , essendo 2,70 di altezza, può essere aggiornata catastalmente, anche qui è presente un ingresso autonomo dall'esterno ed uno spazio esterno utilizzabile.
Scendendo ancora con un'altra scala, arriviamo al terzo locale, al momento allo stato grezzo, ma già predisposto con allacci e scarichi ad essere un mini appartamento con bagno, cucina ed una camera. Anche qui ingresso indipendente e resede esterno in fase di ristrutturazione.
Data l'altezza del locale, una volta terminati i lavori, potrà essere richiesto l'aggiornamento catastale.
L'immobile dispone anche di un posto auto scoperto riservato.
Riscaldamento con termo camino a legna e stufe a pellet.
Richiesta € 167.000 trattabili.
Gradita la collaborazione con i colleghi e le agenzie di zona.

Remax propone in vendita ad Arezzo, zona Tregozzano, loc. Libbia 18/b, casa indipendente, su due livelli, con accesso esclusivo e giardino su quattro lati. Cerchi una residenza esclusiva dove eleganza, comfort e natura si fondono in perfetta armonia? Immersa nella tranquillità della campagna aretina, in zona Tregozzano – località Libbia, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente che unisce qualità della vita e cura dei dettagli. Completamente ristrutturata nel 2012, la proprietà accoglie con un ingresso indipendente tramite cancello automatico, resede esclusivo che abbraccia l'immobile insieme a un curato giardino fronte-retro: uno spazio ideale per vivere momenti di relax e convivialità in totale privacy. Disposta su due livelli, l'abitazione si distingue per un ampio e luminoso open space al piano principale, dove il salone e la cucina a vista creano un ambiente moderno e armonioso, perfetto per accogliere famiglia e ospiti. Al piano superiore si trova uno studio riservato, ideale per chi lavora da casa o desidera uno spazio dedicato alla lettura e alla concentrazione, inserito in un contesto tranquillo e ben organizzato. La zona notte è un vero rifugio di benessere: tre raffinate suite, ognuna dotata di salottino privato, cabina armadio e bagno esclusivo con cromoterapia, pensate per offrire un'esperienza abitativa di alto livello. All'esterno, la proprietà continua a sorprendere con una suggestiva limonaia, una piscina idromassaggio esterna, perfetta per rilassarsi durante la bella stagione, e ampi annessi dedicati anche agli animali domestici, rendendo questo luogo ideale per chi ama la natura senza rinunciare al comfort. Completano la proprietà una pratica pergola per il parcheggio e una comoda zona lavanderia, perfettamente integrata negli spazi accessori. Dotata di pannelli solari, la casa coniuga anche efficienza energetica e attenzione all'ambiente. Una soluzione che conquista fin dal primo istante, capace di trasmettere emozione, esclusività e valore autentico. Ideale per chi desidera vivere circondato dalla bellezza, a pochi minuti dalla città di Arezzo. Gradita collaborazione con le altre agenzie immobiliari.

REMAX PROPONE IN VENDITA Un appartamento nella zona di Vacchereccia a Cavriglia, immerso nel verde e nella tranquillità della campagna toscana. Questo immobile si presenta in ottime condizioni grazie alla cura e all'attenzione del proprietario. La superficie totale è di 101 metri quadrati. Gli spazi sono ben distribuiti in 4 luminosi locali, tra cui una camera da letto e due bagni. L'anno di costruzione è il 1997 e questo garantisce un impianto moderno e funzionale. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a metano. Le spese condominiali sono di soli 20 euro al mese, rendendo questa soluzione ideale per chi cerca un immobile dal costo contenuto.L'arredamento è parzialmente presente, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi in base ai propri gusti e esigenze. La cucina è già installata e i due terrazzi offrono la possibilità di godere di momenti di relax all'aperto. Completano l'appartamento un box auto singolo e una soffitta abitabile di 50 metri quadrati completa di bagno, offrendo la comodità di avere spazio aggiuntivo. Lo stato di conservazione è ottimo, con una manutenzione costante e un'attenzione ai dettagli. In conclusione, questo appartamento in vendita a Cavriglia è una soluzione perfetta per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale, in una zona tranquilla e ben servita. Non lasciarti sfuggire questa occasione e contattaci! GRADITA LA COLLABORAZIONE CON TUTTE LE AGENZIE

Storico castello della seconda metà del XVI secolo, situato in zona Montebenichi, nel comune di Bucine, immerso nella splendida campagna toscana a metà tra la città di Arezzo e la città di Siena.

L'edificio, di 724 metri quadrati totali, si sviluppa su 4 piani ed è composto da 22 locali, da qualificare e distribuire secondo le esigenze ed aspettative personali. Progetto già strutturato per eventuale trasformazione in Hotel di Charme che sovrasta la vallata circostante.

Lo stato di conservazione è da ristrutturare, seppur siano già stati realizzati i lavori più importanti di riqualificazione con realizzazione di importanti solai con travi in legno di assoluto pregio. Il valore storico e architettonico del castello lo rende un'opportunità unica anche per chi desidera creare una residenza di assoluto pregio storico.

Gli ampi spazi interni e gli affreschi originali presenti nelle sale principali donano al castello un'aura di eleganza e nobiltà.

Il castello si trova in una posizione panoramica e gode di una splendida vista sulle dolci colline toscane da un'altezza di circa 500mt s.l.m.

Ideale per chi ama la tranquillità e la bellezza dei luoghi, questo castello rappresenta una vera e propria oasi di pace.

Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia e di vivere in un'autentica dimora rinascimentale.

Arezzo – Via Marco Perennio| Luminoso 4 vani con terrazze

In una delle zone più richieste di Arezzo, tranquilla e a pochi passi da Porta San Lorentino e dal centro storico, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano di un palazzo ben abitato e servito da ascensore.

L'immobile si apre su un ampio e arioso ingresso che conduce alla zona giorno e si sviluppa in quattro vani luminosi e ben distribuiti, offrendo grande flessibilità nella personalizzazione degli spazi: è possibile realizzare una comoda soluzione con due camere e zona giorno con cucina a vista, oppure mantenere una camera e creare un ampio salone separato.

L'appartamento si presenta in buone condizioni grazie a una parziale ristrutturazione recente, che ha interessato:

* infissi di ultima generazione, di ottima qualità
* revisione dell'impianto idraulico
* bagno rifatto negli anni passati, finestrato e dotato di doccia

A completare la proprietà:

* ampio ripostiglio/armadio a muro, pratico e funzionale
* due terrazze vivibili, una sul lato interno e una sul fronte strada
* zona tecnica/lavanderia esterna con lavello e caldaia

Soluzione ideale per chi cerca una casa luminosa, personalizzabile e in posizione strategica, a ridosso del centro ma in contesto riservato.

NOSTRA ESCLUSIVA: In pieno Centro Storico, in una posizione strategica, questo immobile rappresenta una tela bianca ideale per investitori o famiglie numerose. La proprietà si compone attualmente di tre unità abitative allo stato grezzo per un totale di 218mq , offrendo una flessibilità progettuale straordinaria: la struttura consente infatti di mantenere la suddivisione attuale in tre appartamenti indipendenti oppure di accorpare gli spazi per creare due residenze di ampio respiro. Il cuore della proprietà si sviluppa tra il secondo e il terzo piano, con ambienti spaziosi e ben illuminati: Terzo Piano (Unità A): Un imponente appartamento di 6 locali, 93mq perfetto per una famiglia numerosa. Lo spazio prevede un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, uno studio, un bagno e un ripostiglio. Terzo Piano (Unità B): Un funzionale trilocale, 39mq, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un servizio, ottimo come investimento o dependance. Secondo Piano: Un'abitazione di 5 locali,86mq, che ospita un accogliente soggiorno, cucina, due ampie camere da letto, bagno e ripostiglio. Stato Tecnico e Impiantistica L’immobile viene venduto allo stato grezzo, offrendo il vantaggio di una personalizzazione totale delle finiture. Per quanto riguarda la componente tecnica, gli impianti elettrici e di riscaldamento sono stati in buona parte già realizzati e predisposti secondo il progetto originale; tuttavia, non sono al momento attivi e necessitano del completamento finale per la messa in funzione. Nello specifico, al terzo piano è già presente la canalina con il cablaggio elettrico in metà della superficie e la predisposizione per la caldaia. Sebbene la posizione dei bagni sia già stata definita, lo stato attuale del cantiere permette di riposizionarli e rifarli integralmente, adattandoli alle proprie esigenze di comfort e design. Questa soluzione è l’ideale per chi cerca una casa "su misura" o per chi desidera realizzare un’operazione immobiliare mirata, partendo da una base strutturale già avanzata e predisposta per i principali servizi. RIF VQ386

PROFESSIONECASA: In uno dei contesti più ricercati e prestigiosi di Arezzo, in Via Castelsecco, vicino zona La Pace, si propone una splendida villetta a schiera di 161 mq costruita nel 2014. Mantenuta in condizioni impeccabili, la proprietà si distingue per la cura minuziosa dei dettagli e l'impiego di materiali di alta qualità. L’ingresso principale conduce a una zona living di rara bellezza, dove le ampie portefinestre non solo inondano l’ambiente di luce naturale, ma offrono una piacevole vista sul verde circostante. Il soggiorno, arricchito da un elegante camino, dialoga con la cucina a vista con penisola creando un ambiente conviviale e accogliente. Nello stesso piano si trova un bagno di servizio e un soppalco interamente in vetro che sovrasta la zona giorno, ideale per chi desidera uno studio riservato ma perfettamente integrato nel design della casa. La vivibilità degli spazi esterni è garantita da una tettoia strategicamente posizionata vicino alla zona living, ideale per pranzi e cene all'aperto, e da un giardino privato di 334 mq che si sviluppa su due lati, offrendo massima riservatezza e ampi spazi per il relax. Scendendo le scale si arriva nella zona notte, sapientemente disposta per garantire la massima privacy, ed ospita tre camere da letto e due servizi. La suite principale è un vero rifugio di comfort, dotata di cabina armadio e bagno privato finestrato con doccia. Insieme alle altre due camere, una doppia e una singola, godono dell'accesso diretto al giardino sul retro. Il piano è servito da un ulteriore bagno con doccia e da una zona lavanderia estremamente spaziosa e funzionale. Sotto il profilo tecnico, la villa garantisce standard elevati: il riscaldamento a pavimento e l'efficienza della classe energetica C assicurano un comfort termico costante e una gestione ottimale dei consumi, è inoltre presente antifurto e irrigazione automatica. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa di prestigio per chi è alla ricerca di un immobile pronto per essere abitato, situato in una delle zone più silenziose e richieste della città. RIF. VL126

VENDESI "VILLA MARINA" Remax propone in vendita una splendida villa bifamiliare con terreno a Capannole nel Comune di Bucine. Immagina di varcare un cancello privato e trovarti immerso in un'oasi di tranquillità, circondato da un vasto giardino e terreno di ben 7000 mq, dove potrai goderti il sole e la vista mozzafiato sulla campagna toscana. Questa splendida villa bifamiliare, disposta su due livelli, offre proprio questo e molto altro. L'ingresso principale ti accoglie con una grande e suggestiva loggia, un'area coperta perfetta per rilassarti all'aperto o per organizzare cene con amici e familiari. Da qui, potrai accedere alla spaziosa cucina rustica, un ambiente caldo e accogliente. Adiacente alla cucina, troverai un'ulteriore stanza molto luminosa di 16 mq, ideale come sala hobby o living. Un bagno di servizio e una comoda veranda completano il piano terra, offrendo ulteriori spazi funzionali. Salendo al primo piano, verrai colpito dalla luminosità del grande soggiorno, un ambiente spazioso dove potrai rilassarti e goderti la compagnia dei tuoi cari. La cucina principale, ampia e funzionale, è perfetta per le esigenze quotidiane. La zona notte, separata da un pratico disimpegno, offre tre camere matrimoniali ampie e luminose, ideali per garantire il massimo comfort a tutta la famiglia. Due bagni moderni e rifiniti completano il piano. Un bel terrazzo, accessibile da più ambienti, regala una vista panoramica sulla proprietà e sulle colline circostanti. Il vasto giardino e il terreno di 7000 mq circonda l'intera proprietà, offrendo un ampio spazio verde dove potrai far giocare i bambini, coltivare un orto o semplicemente rilassarti all'aria aperta. Un garage di 30 mq garantisce un comodo parcheggio per le auto, mentre un locale caldaia a pellet offre un sistema di riscaldamento efficiente e sostenibile. La villa dispone di un sistema di riscaldamento ibrido che permette di scegliere tra pellet e gpl, garantendo il massimo comfort e risparmio energetico. Un pannello solare per l'acqua calda offre un'ulteriore soluzione eco-friendly. Il tetto e la facciata sono stati rifatti di recente, garantendo una struttura solida e resistente. Sebbene gli impianti risalgano agli anni '70, gli interni sono stati ristrutturati alla fine degli anni '90, offrendo ambienti moderni e confortevoli. Non Perdere l'Opportunità di Vivere il Tuo Sogno Toscano Questa villa bifamiliare rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa, indipendente e immersa nella natura. Se desideri vivere in un'oasi di tranquillità, circondato da un vasto giardino e terreno, questa è la soluzione ideale per te. Contattaci per organizzare una visita e scoprire di persona tutte le bellezze di questa splendida proprietà. Caratteristiche Principali: Tipologia: Villa Bifamiliare Livelli: 2 Superficie Giardino/Terreno: 7000 mq Garage: 30 mq Riscaldamento: Pellet o GPL Impianti: Anni '70 Ristrutturazione Interni: Fine anni '90 Tetto/Facciata: Rifatti Pannello Solare: Acqua calda Loggia d'Ingresso: Grande e suggestiva Camere Matrimoniali: 3 Bagni: 3 (1 a piano terra, 2 al primo piano) Soggiorno: Grande e luminoso Cucine: 2 (1 rustica a piano terra, 1 principale al primo piano) Terrazzo: Bel terrazzo panoramico Altri Ambienti: Cantina, veranda, locale caldaia, disimpegno. Classe Energetica "G"

A pochi minuti da Cortona, nel cuore della Val di Chiana, in località Sodo, proponiamo in vendita uno straordinario complesso immobiliare storico oggi a prevalente destinazione residenziale, affacciato in posizione dominante sulla valle. Conosciuto come La Fabbrica di Catrosse, rappresenta una proprietà unica dove architettura, paesaggio e storia convivono in perfetto equilibrio. L'area del Sodo è tra i luoghi più significativi del territorio cortonese sotto il profilo archeologico, celebre per le testimonianze etrusche del VI secolo a.C. Un contesto in cui il paesaggio custodisce una memoria millenaria. La Fabbrica di Catrosse nasce alla fine del XVIII secolo per volontà della nobile famiglia Venuti, protagonista della vita culturale ed economica di Cortona. Qui si sviluppò una manifattura dedicata alla lavorazione della terraglia e della maiolica, divenuta simbolo del prestigio della produzione ceramica locale. Il complesso costituiva un piccolo sistema autosufficiente nel quale produzione e abitazione convivevano, in stretto rapporto con la vicina Villa Venuti. Questa identità è ancora oggi leggibile negli spazi e nelle architetture. Un ulteriore valore è dato dall'attuale configurazione dell'immobile, oggi prevalentemente residenziale, che permette un recupero coerente senza necessità di cambio di destinazione d'uso. La proprietà si sviluppa su circa 1.100 mq distribuiti su più livelli, con oltre 20 ambienti organizzati intorno a una corte centrale che costituisce il cuore dell'intero complesso. Gli spazi raccontano l'evoluzione dell'edificio, alternando ambienti originariamente destinati alla produzione a quelli dedicati alla residenza. Gli interni conservano un'autenticità di grande fascino: camini in muratura, pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, murature in pietra, archi, nicchie e passaggi irregolari restituiscono tutta la forza materica del luogo. Alcuni ambienti godono di splendidi affacci sulla valle, altri offrono atmosfere più raccolte e intime. La luce naturale valorizza materiali e volumi, creando un insieme di rara suggestione. Accanto al corpo principale si trovano ulteriori volumi che completano il complesso. Tra questi spicca una struttura in pietra allo stato originario con grandi arcate aperte verso il paesaggio, uno degli elementi più iconici della proprietà. La corte antistante collega armoniosamente i diversi edifici e conserva la leggibilità dell'antico impianto. La posizione è uno dei principali punti di forza: il complesso domina la Val di Chiana con un panorama aperto su uliveti, campi e dolci colline, in costante dialogo visivo con Cortona. La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno con uliveto e vegetazione spontanea. Dati principali • Superficie: circa 1.100 mq • Oltre 20 ambienti • Terreno: circa 10.000 mq con uliveto Per caratteristiche, dimensioni e posizione, il complesso si presta a diversi utilizzi: prestigiosa residenza privata, relais o boutique hotel, stru

VENDESI "CASA OLIVIA"
Terranuova Bracciolini: L'Indipendente hi-tech nel cuore rurale della Toscana
In Frazione Ville, nel comune di Terranuova Bracciolini, proponiamo in vendita "Casa Olivia", una villa indipendente che rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino del casale toscano e l'efficienza di una costruzione moderna. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, ultimata sfruttando gli incentivi del Bonus 110%, che ne ha elevato le prestazioni alla Classe Energetica A3, garantendo un'abitazione pronta per il futuro e quasi autonoma nei consumi.
🟢 Esterni di Pregio e Privacy Assoluta
L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata che conduce al cancello d'ingresso, garantendo massima esclusività e sicurezza.
Loggiato Sud: Vera gemma della casa è il grande loggiato abitabile che si estende lungo tutto il fronte della proprietà. Perfettamente esposto a sud, è lo spazio ideale per pranzi all'aperto o relax in ogni stagione.
Resede e Ingresso: All'arrivo veniamo accolti da un resede pavimentato curato, che funge da elegante area di ingresso alla zona living.
Terreno: Un'estensione impressionante di circa 47.000 mq (4,7 ettari) che circonda l'intera proprietà, garantendo una privacy assoluta e ampi margini di utilizzo agricolo o ricreativo.
Distribuzione degli Spazi Interni (Pari al Nuovo)
Gli interni presentano uno stile giovane e moderno, con pavimentazione uniforme in gres effetto legno e finiture contemporanee:
Piano Terra: Ingresso su zona living luminosa, cucina abitabile di nuova installazione completamente attrezzata, ampia camera matrimoniale con guardaroba, seconda camera matrimoniale, camera singola e grande bagno principale. Completano il piano uno scannafosso/ripostiglio, un locale tecnico (predisposto come secondo bagno) e una cantina con accesso esterno utilizzabile come sala hobby.
Piano Superiore: Ulteriore stanza con ingresso indipendente, ideale come sala hobby o dependance per gli ospiti.
Annessi e Pertinenze (Volume e Potenziale)
La proprietà dispone di una dotazione di annessi eccezionale, tutti in corpo staccato rispetto all'abitazione principale, per un totale di oltre 150 mq di volumi accessori:
Deposito: Un grande fabbricato di circa 70 mq situato nelle vicinanze della casa, perfetto per stoccaggio mezzi, officina o depandance.
Annessi Agricoli: Ulteriori locali per un totale di circa 56 mq.
Fienile: Un caratteristico annesso staccato di circa 30 mq.
Centrale Termica: Locale dedicato con caldaia combinata a pellet e legna che alimenta il riscaldamento radiante.
Efficienza Energetica e Tecnologia
Involucro: Cappotto termico e infissi di nuova generazione ad alto isolamento.
Rinnovabili: Impianto fotovoltaico per energia elettrica e scaldabagno a pompa di calore.
Impiantistica: Rifacimento totale degli impianti idraulico ed elettrico.
Sintesi
Stato: Completamente ristrutturato (pari al nuovo).
Classe Energetica: A3.
Ubicazione: Frazione Ville, posizione tranquilla ma non isolata, a due minuti da Terranuova Bracciolini.
Commento dell'Agente:
"Casa Olivia" è la soluzione ideale per chi cerca una proprietà "chiavi in mano" con ampi spazi esterni e annessi versatili. La combinazione tra il grande loggiato esposto a sud, la strada privata e l'autonomia energetica garantita da fotovoltaico e caldaia ibrida, la rende un pezzo unico sul mercato locale.

Arezzo – Via Guido Monaco
Nel cuore della principale via della città, proponiamo in vendita interessante immobile di 52 mq, attualmente accatastato come locale commerciale, con possibilità di trasformazione in uso abitativo (previa verifica tecnica e autorizzazioni).

Situato al secondo piano di un palazzo servito da ascensore, in contesto curato e ben abitato, composto da uffici e abitazioni, l'immobile si distingue per la sua ottima luminosità: ogni ambiente è dotato di doppie finestre, garantendo luce naturale e piacevole vivibilità degli spazi.

Internamente si presenta suddiviso in tre ambienti:
•ampia zona d'ingresso, ideale come zona giorno o living
•secondo locale comodo e versatile
•terzo spazio, perfetto come cucina, studio, cabina armadio o ripostiglio, a seconda delle esigenze

Completa la proprietà un servizio con antibagno.

Grazie alla distribuzione interna e alla posizione centrale, l'immobile rappresenta una soluzione ideale sia come studio professionale, sia come investimento, sia per chi desidera realizzare un moderno bilocale in centro.

Ottima opportunità di valorizzazione.

RE/MAX propone in vendita
nel Comune di Bucine un delizioso appartamento di tre vani, ideale per chi cerca comfort e funzionalità in un contesto tranquillo.

L'immobile è composto da una cucina abitabile, una luminosa camera da letto e un accogliente soggiorno, entrambi con accesso diretto al terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un bagno finestrato dotato di vasca e un pratico disimpegno impreziosito dalla presenza di una stufa a pellet, che contribuisce a creare un ambiente caldo e confortevole.

Soluzione ideale sia come prima casa che come investimento.

Gradita la collaborazione di tutte le altre agenzie

NOSTRA ESCLUSIVA: Nel pieno centro storico di Foiano della Chiana, affacciato sulla piazza del Comune, proponiamo accogliente appartamento in stile toscano di 170 MQ in costruzione storica, posto al primo piano rialzato. A sinistra dell'ingresso raggiungiamo il luminoso soggiorno con travi in legno a vista, completato dalla cucina ad angolo e abbellita dall'arco in pietra che divide i due locali. Il secondo disimpegno accompagna alla zona notte che è composta da due camere matrimoniali, anche queste arricchite da travi in legno a vista e cotto. Completa l'appartamento il servizio non finestrato con sanitari, vasca e doccia. Salendo la scala interna accediamo ad un locale sotto-tetto enorme, con altezze molto generose e un camino funzionante che permettono il completo utilizzo del locale, attualmente ad uso soffitta. Completano il sotto-tetto un servizio essenziale e un ulteriore spazio ad uso soffitta, dove è presente la caldaia nuova. L'immobile non possiede pertinenze esterne e sarà liberato entro 90 giorni dopo l'acquisto. Prezzo leggermente trattabile. RIF: VQ382

NOSTRA ESCLUSIVA: In zona Civitella in Val di Chiana nello specifico a Tegoleto proponiamo in vendita terratetto unifamiliare libero su tre lati, dotato di doppio ingresso indipendente, ideale anche per soluzioni genitori/figli o per chi cerca ampi spazi versatili. L’immobile, di circa 308 mq, si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno doppio con sala da pranzo, una cucina abitabile e uno studio (utilizzabile anche come ulteriore camera), con accesso diretto al primo bagno di servizio dotato di doccia e finestra. Il primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna (che conduce al secondo ingresso indipendente), ospita un secondo soggiorno e la zona notte composta da quattro camere, di cui tre matrimoniali e una singola. Una delle camere matrimoniali dispone di guardaroba, mentre un’altra è servita da disimpegno con ripostiglio. Completa il piano un secondo bagno sempre dotato di doccia e finestra. Al secondo piano troviamo un ulteriore stanza con accesso diretto alle soffitte che si trovano allo stato grezzo, ideali per essere personalizzate secondo le proprie esigenze. All’ultimo livello è presente un ampio terrazzo, perfetto come solarium o spazio relax. Completa la proprietà un resede esclusivo di circa 300 mq adibito a giardino, all’interno del quale è presente un garage di 45 mq. L'immobile presenta il riscaldamento a Pellet. RIF VQ385

In zona Staggiano/La Pace, in contesto residenziale tranquillo e riparato dalle vie principali, proponiamo in vendita casa indipendente libera su tre lati, con giardino privato di circa 800 mq, in parte lastricato e in parte alberato. L’abitazione principale si sviluppa al piano primo, con accesso da scala esterna, ed è composta da ampio soggiorno, cucina abitabile con camino, tre camere matrimoniali, studio, due bagni, terrazzo e balcone coperto per una dimensione di circa 130 mq. Al piano terra garage e locali cantina fuori terra, già predisposti e con lavori avviati, con possibilità di realizzare un secondo appartamento indipendente. Completa la proprietà un annesso di circa 30 mq. Ottime condizioni generali, impianto elettrico recentemente revisionato. Dimensioni Totali 290 mq. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Si tratta di un'incantevole dimora storica situata nel cuore di Cortona, nella rinomata zona del Centro.
Il palazzo, risalente al 1400, si presenta in ottime condizioni e si sviluppa su due piani, per un totale di 208 metri quadrati.
L'immobile è libero al rogito e offre ampi spazi, con ben 10 locali tra cui 4 camere da letto e 4 bagni e due ampi soggiorni con angolo cottura.
La casa è completamente arredata e conserva i suoi preziosi dettagli originali.
L'immobile è suddiviso in due appartamenti dotati di ampio soggiorno con camino e angolo cottura e due camere matrioniali ciascuno dotate di bagno privato.
Grazie alla sua posizione strategica, si può godere di una splendida vista sulla città e sulle colline circostanti.
Ideale per chi desidera vivere in un ambiente storico e ricco di fascino, questo immobile rappresenta una vera occasione nel mercato immobiliare di Cortona.

NOSTRA ESCLUSIVA: In zona San Donato, proponiamo in vendita grazioso appartamento di ristrutturato 15 anni fa, al 3° piano senza ascensore di un condominio tranquillo. L'ingresso si apre sull'accogliente soggiorno a forma di "L", arricchito dal camino ventilato, dal condizionatore e dal balcone. Separata dal soggiorno troviamo la moderna cucina e il suo comodo balcone. Troviamo a concludere una cameretta singola e la camera padronale con condizionatore. Chiude l'appartamento il servizio completo con doccia e finestra, accanto al quale troviamo un comodo ripostiglio. Al piano terreno l'immobile presenta come pertinenze un grande garage di 38 mq con bagno e doccia, serranda elettrica e accesso diretto al condominio e un ulteriore posto auto riservato all'esterno. L'immobile è situato in prossimità dei principali servizi come supermercati, farmacie e ospedale. L'immobile è libero da subito. RIF: VQ383.