Case in vendita a Cagliari

Rif: Vpst - La Tempocasa Cagliari propone in vendita in una delle zone più richieste della città, un luminoso TRILOCALE di 84 mq situato al piano rialzato, in via Pierluigi da Palestrina, a Cagliari. L’ immobile, molto luminoso grazie alla doppia esposizione, est e ovest, è composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Completa la proprieta un ampio cortile privato, con accesso dalla cucina ideale per momenti di relax all’aperto o per chi desidera uno spazio esterno esclusivo. Attualmente accatastato come ufficio, offre la concreta possibilità di cambio di destinazione d’uso ad abitazione, rappresentando un’interessante opportunità sia come prima casa sia come investimento. L' immobile si presenta con infissi sostituiti di recente. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Se vuoi conoscere il valore del tuo appartamento, siamo disponibili per effettuare una CONSULENZA GRATUITA E SENZA IMPEGNO. La nostra struttura offre, PRIMA DI OGNI APPUNTAMENTO DI VISITA, la CONSULENZA DI MUTUO GRATUITA CON TASSI AGEVOLATI. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 070 7323459, mandarci un sms al nostro numero Whatsapp 3498092436 o passa a trovarci in Via Dante 120 A, Cagliari. Visita il NOSTRO SITO: https://tempocasa.it/it/agenzie-immobiliari/cagliari/cagliari/822-cagliari-san-benedetto/annunci e le NOSTRE PAGINE FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057383210834 e INSTAGRAM: https://instagram.com/tempocasa_cagliari_s.benedetto?igshid=MzRlODBiNWFlZA== per rimanere aggiornato su TUTTE LE NOVITA'.

Non è facile trovare oggi un immobile che offra quasi 180 mq di superficie commerciale e, soprattutto, la libertà di poter essere trasformato esattamente in ciò che si desidera. In Via delle Pergole, a Pirri, proponiamo un appartamento al piano terra inserito in un piccolo contesto di sole tre unità abitative, una soluzione che si distingue per le sue dimensioni generose e per le molteplici possibilità di sviluppo. L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, ma è proprio questa caratteristica a rappresentare uno dei suoi maggiori punti di forza. Gli spazi possono essere ridistribuiti e progettati secondo le esigenze di una famiglia che desidera una casa ampia e personalizzata oppure di un investitore alla ricerca di un'operazione di valorizzazione immobiliare. La consistenza dell'immobile consente infatti di valutare anche la realizzazione di due appartamenti trilocali indipendenti, soluzione particolarmente interessante in una zona dove la domanda di abitazioni di media metratura è costante e sostenuta. A completare la proprietà troviamo un cortile frontale, un cortile interno e il garage, elementi che aumentano ulteriormente il valore e la funzionalità dell'investimento. La posizione è strategica: una zona residenziale ben servita, collegata rapidamente sia a Cagliari che ai principali servizi del territorio, dove gli immobili ristrutturati continuano a riscuotere un forte interesse da parte del mercato. Questa non è la classica casa pronta da abitare. È un immobile che offre spazio, flessibilità e la possibilità di creare valore, sia per chi desidera realizzare la propria abitazione ideale, sia per chi cerca un investimento con concrete prospettive di rendimento. Contattaci ora per scoprire tutti i dettagli di questo appartamento!

L'aspetto dell'immobile è stato ottimizzato tramite intelligenza artificiale, senza alterare la disposizione degli spazi interni ed esterni. Via Timavo, zona ricca di servizi e dalla posizione strategica, a pochi passi dalle principali facoltà universitarie e dall'Ospedale Santissima Trinità, proponiamo in vendita un appartamento tipologia trilocale. L'immobile, sito al piano terra di uno stabile di poche unità, verrà consegnato completamente ristrutturato e si compone internamente di soggiorno open space con angolo cottura a vista impreziosito da portafinestra con affaccio sullo spendido cortile di proprietà esclusiva, ideale per momenti di relax all'aria aperta e pranzi in compagnia, disimpegno, bagno con box doccia, e d ue camere da letto, di cui una impreziosita da una pratica cabina armadio. L'immobile avrà finiture a scelta dal capitolato, e rappresenta la soluzione ideale come prima abitazione per un single o una giovane coppia. Split caldo/freddo, scaldabagno a pompa di calore e predisposizione per impianto fotovoltaico, antifurto e videosorveglianza. Consegna Giugno 2026. Prezzi da considerarsi più IVA. Disponibile anche un bilocale nello stesso piano.

L'aspetto dell'immobile è stato ottimizzato tramite intelligenza artificiale, senza alterare la disposizione degli spazi interni ed esterni. Via Timavo, zona ricca di servizi e dalla posizione strategica, a pochi passi dalle principali facoltà universitarie e dall'Ospedale Santissima Trinità, proponiamo in vendita un appartamento tipologia bilocale ristrutturato a nuovo. L'immobile, sito al piano terra di uno stabile di poche unità, si compone internamente di soggiorno open space con angolo cottura a vista impreziosito da portafinestra con affaccio sullo spendido cortile di proprietà esclusiva, ideale per momenti di relax all'aria aperta e pranzi in compagnia; disimpegno, bagno e camera da letto matrimoniale. L'immobile, che verrà consegnato completamente ristrutturato con finiture a scelta dal capitolato, rappresenta la soluzione ideale come investimento o come prima abitazione per un single o una giovane coppia. Split caldo/freddo, scaldabagno a pompa di calore e predisposizione per impianto fotovoltaico, antifurto e videosorveglianza. Consegna Giugno 2026. Prezzi da considerarsi più IVA. Disponibile anche un trilocale nello stesso piano.

In una delle zone residenziali più richieste di Pirri, proponiamo una soluzione rara e difficilmente reperibile sul mercato: una prestigiosa villa unifamiliare di oltre 330 metri quadrati, distribuita su quattro livelli e caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente organizzati. La proprietà si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in una casa di rappresentanza senza rinunciare alla comodità quotidiana. Al piano terra veniamo accolti da un ampio ingresso che conduce al grande soggiorno, un ambiente elegante e accogliente, perfetto per ricevere ospiti o vivere momenti conviviali in famiglia. Adiacente troviamo una spaziosa sala da pranzo impreziosita da un bellissimo camino, capace di creare un'atmosfera calda e raffinata. La cucina è separata e abitabile, una scelta sempre più apprezzata per mantenere indipendenti gli spazi ed evitare la dispersione degli odori negli ambienti principali. Completano il livello un bagno e una comoda lavanderia. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere da letto di generose dimensioni, due ampi bagni e uno studio. Una delle camere gode inoltre di una spaziosa terrazza privata, ideale come spazio relax riservato. Il secondo ed ultimo piano (raggiungibile sempre tramite il vano scala) ospita una pratica mansarda, perfetta come studio ,area hobby, sala lettura oppure zona relax dedicata ai ragazzi. Completa la proprietà un grande e luminoso seminterrato che ospita anche un bagno, uno spazio versatile che si presta perfettamente per essere utilizzata come taverna, una sala cinema, una palestra o un'area dedicata agli eventi e alle cene con amici. La villa si presenta in buone condizioni generali: gli infissi, realizzati artigianalmente su misura, sono in legno con doppio vetro antisfondamento. È presente inoltre l'aria condizionata in diversi ambienti della casa. L'immobile può essere abitato fin da subito oppure valorizzato ulteriormente attraverso alcuni interventi di ammodernamento, esprimendo così tutto il suo enorme potenziale. Una soluzione unica per chi è alla ricerca di indipendenza, ampi spazi e comfort in una posizione strategica della città. Le visite verranno organizzate esclusivamente tramite Open House il giorno 12 Giugno. Chiamaci ora e fissa il tuo appuntamento!

Nel cuore dell'esclusiva zona di Monte Urpinu, CagliariCase propone in vendita una villa indipendente bilivelli di rara eleganza, circondata da un riservato giardino su quattro lati e impreziosita da doppio accesso carrabile da Via Canepa e Via Scarlatti, caratteristica unica che garantisce massima comodità.

La proprietà, recentemente ristrutturata, si presenta in ottime condizioni grazie al completo rifacimento delle reti fognarie, degli impianti elettrici e idrici, oltre al restyling della facciata esterna. Verranno inoltre ultimati i lavori di posa del parquet e rifacimento del giardino.

Al piano terra si sviluppa una spettacolare zona living di 40 mq con altezza di circa 6 metri, resa ancora più affascinante dalla presenza del soppalco e dalla predisposizione per camino, ideale per creare un ambiente scenografico e accogliente.
Completa il livello una ampia cucina abitabile, una camera da letto/studio ed un elegante bagno padronale.

La zona notte, situata al primo piano, è pensata per garantire massimo comfort: le due camere matrimoniali dispongono entrambe di bagno en suite, mentre un terzo bagno è dedicato agli ospiti.

Gli spazi esterni sono stati studiati per offrire un'esperienza abitativa esclusiva e rilassante: il giardino sui quattro lati ospita la predisposizione per una piccola piscina o una vasca idromassaggio fuori terra, perfetta per creare una raffinata area wellness privata.

Una residenza esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in una delle aree più prestigiose di Cagliari, in un contesto riservato ma a pochi minuti dal centro città.
Ape in fase di verifica
RR275

*Casa Campidanese in via Santa Rosalia - Pirri* Nel cuore di Pirri, in via Santa Rosalia, tra via Riva Villasanta e via Santa Maria Chiara, a pochi passi da Piazza Italia, proponiamo in vendita una caratteristica casa campidanese dalle ampie metrature, ricca di fascino e potenzialità. Varcando l'ingresso si viene accolti da ambienti spaziosi e luminosi: la sala e lo studio introducono alla parte più autentica della casa, dove “sa lolla”, il tradizionale loggiato delle case campidanesi, accompagna il percorso interno donando continuità agli spazi. Lungo il disimpegno si sviluppano il bagno, la cucina abitabile e la zona notte composta da due camere da letto. “Sa lolla” affaccia su un ampio giardino interno riservato, uno spazio prezioso da vivere in totale privacy, ideale per momenti di relax, convivialità o per realizzare un'elegante area verde. Dal cortile si accede inoltre a un ulteriore magazzino, versatile e funzionale. Una scala esterna conduce infine alla terrazza sovrastante, perfetta da valorizzare come zona relax all'aperto. L'immobile necessita di totale e completa ristrutturazione, rappresentando così un'opportunità ideale per chi desidera personalizzare una dimora dal sapore storico, mantenendo il carattere autentico delle case tradizionali sarde e coniugandolo con comfort e stile contemporaneo. Compreso nel prezzo un posto auto riservato, di proprietà, all'interno di un cortile condominiale a cinquanta metri dalla casa. Una soluzione rara per chi cerca indipendenza, grandi spazi e una posizione centrale nel cuore di Pirri.

In una delle zone residenziali più silenziose, esclusive e ricercate di Cagliari, in via D. Buzzati, proponiamo in vendita un'importante villa indipendente di circa 298 mq commerciali. Edificata nei primi anni '80, la proprietà riflette la solidità costruttiva e l'eccellente distribuzione degli spazi tipiche dell'epoca. La villa, libera su tre lati e abbracciata da un piacevole giardino privato, è dotata di un doppio ingresso (sia pedonale che carrabile): una configurazione che garantisce ottima privacy e una notevole versatilità interna, rendendo la dimora ideale anche per accogliere due nuclei familiari distinti. L'immobile conserva la struttura e le finiture originali del periodo di edificazione, offrendosi come la tela ideale per chi desidera avviare un progetto di ammodernamento e personalizzazione. Il primo piano ospita l'abitazione principale, caratterizzata da ambienti luminosi e ben aerati. Superato l'ampio ingresso si accede a un confortevole soggiorno, che si apre direttamente su una grande terrazza a livello vivibile, ideale per i momenti di relax all'aperto. Accanto trovano spazio la sala da pranzo e un cucinotto separato, quest'ultimo servito da una pratica veranda di servizio. La zona notte dello stesso livello è ben isolata ed è composta da una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera singola e due bagni, di cui uno padronale e un comodo doppio servizio. Il piano terra si sviluppa come un generoso locale multifunzionale fuori terra, un ambiente particolarmente arioso e accogliente grazie a una grande vetrata che dialoga direttamente con il cortile. Questo livello è dominato da un secondo grande vano, riscaldato da un camino a legna, e ospita due ampie stanze finestrate, flessibili nella destinazione d'uso come camere o studi, oltre a un grande bagno che può essere facilmente frazionato in due servizi distinti. A completare le pertinenze della villa troviamo un grande garage privato, fondamentale per la zona, e un locale di sgombero attualmente adibito a zona tecnica e lavanderia. Una soluzione indipendente dalle metrature generose per il mercato attuale, perfetta per chi cerca l'esclusività di una struttura degli anni '80 da rimodernare secondo le proprie esigenze.PO584

In posizione strategica tra Pirri e Monserrato, proponiamo in vendita un ampio appartamento al primo piano di una palazzina di solo 3 appartamenti , caratterizzato da ambienti generosi, grande luminosità e un giardino privato di pertinenza esclusiva. L'appartamento, di ampia metratura, è composto da una spaziosa zona living con soggiorno e cucina abitabile, ambienti ideali per la vita quotidiana e la convivialità. La zona notte comprende 3 camere da letto, studio, due bagni e 2 ripostigli, offrendo così spazi versatili e adatti anche a famiglie numerose o a chi necessita di ambienti dedicati al lavoro da casa. Grazie alle sue dimensioni e al comodo accesso carrabile, parte dell'area esterna della palazzina può essere facilmente destinata a posti auto privati della palazzina stessa. La palazzina, attualmente completamente vuota, ospita un appartamento al piano terra, questo al piano primo ed uno al secondo ed ultimo piano (senza ascensore). La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: l'immobile si trova infatti in una zona ben collegata e servita, con supermercati, scuole, fermate autobus, metropolitana leggera, centri sportivi e principali servizi facilmente raggiungibili anche a piedi. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi da personalizzare, indipendenza e comodità in una delle zone più strategiche tra Pirri e Monserrato. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento.

In posizione strategica tra Pirri e Monserrato, proponiamo in vendita un interessante appartamento al piano terra con giardino privato, caratterizzato da ambienti funzionali, ottima luminosità e doppio accesso, sia indipendente dal passo carrabile sia dal vano condominiale. L'appartamento è inserito in una piccola palazzina di soli 3 appartamenti. L'abitazione si sviluppa con una comoda e accogliente zona giorno dotata di cucina a vista, ideale per vivere gli spazi in modo pratico e conviviale. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una con bagno padronale finestrato, oltre a ulteriori due bagni anch'essi finestrati e a un pratico ripostiglio, garantendo così comfort e funzionalità anche per famiglie numerose. Gli infissi in legno con tapparelle elettriche assicurano un buon isolamento e una gestione comoda nella quotidianità. Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni e accessori. Il giardino privato offre infatti uno spazio ideale da vivere all'aperto, perfetto per momenti di relax, per chi ha animali domestici o semplicemente per chi desidera maggiore indipendenza e vivibilità. Completa la proprietà un ampio garage, particolarmente versatile, che può ospitare più veicoli oppure essere utilizzato come zona hobby, deposito o spazio multifunzionale. Grazie alla possibilità di frazionamento e alla disposizione degli ambienti, esiste inoltre l'opportunità di ricavare una terza camera, trasformando così l'immobile in un quadrivano. Sia dal giardino sia direttamente dal garage è possibile accedere alla zona giorno, caratteristica che rende la casa particolarmente pratica e funzionale nella gestione quotidiana degli spazi. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: l'immobile si trova infatti in una zona ben collegata e servita, con supermercati, scuole, fermate autobus, metropolitana leggera, centri sportivi e principali servizi facilmente raggiungibili anche a piedi. Una soluzione ideale per chi cerca comodità, indipendenza e spazi versatili in una delle zone più strategiche tra Pirri e Monserrato. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento.

In una delle posizioni residenziali più strategiche e riservate di Cagliari, in via dei Vittorini, una villa a schiera di nuova costruzione che rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, efficienza e spazi da vivere in famiglia. La proprietà si sviluppa su tre livelli ben bilanciati, dove il design moderno incontra una gestione intelligente della luce naturale e del comfort abitativo. Il cuore della casa si esprime al piano terra, un ambiente fluido e luminoso dominato da un salone open space con cucina a vista. Questo livello si distingue per la continuità con l'esterno grazie alla presenza di due giardini privati disposti sui lati opposti, una scelta progettuale che garantisce riservatezza e una doppia esposizione. Entrambi i giardini aventi una superficie totale di 63 mq, si fondono alla zona giorno creando una vera e propria estensione, perfetta per pranzi e cene all'aperto durante tutto l'anno. Il piano è completato da un comodo bagno con relativo antibagno.
Una scala dal design lineare conduce al primo piano, interamente dedicato alla zona notte per garantire la massima privacy. In circa 52 mq trovano spazio la camera matrimoniale, una camera singola e un terzo ambiente ideale come studio per lo smart working, oltre a un bagno padronale rifinito nei dettagli. Ogni stanza di questo livello gode di uno sfogo esterno grazie a due verande che regalando luce e aria a tutti gli ambienti.
Completa la struttura il piano interrato, che ospita una generosa taverna di circa 52 mq. Questo spazio, versatile e personalizzabile in base alle proprie passioni, si differenzia dai classici seminterrati per la presenza di un cavedio privato di con 8 mq, un accorgimento tecnico fondamentale che assicura un costante ricircolo d'aria e un'ottima illuminazione naturale. Questo ambiente sarebbe facilmente estendibile con dei piccoli accorgimenti
Una dimora solida, efficiente e pensata per durare nel tempo, capace di offrire la massima indipendenza a pochi minuti dai principali servizi della città, con la migliore efficienza energetica sul mercato.PO581

Partnership ufficio vendite Cagliari Case.it di Pietro Onnis e Ciani Immobiliare
(Nota: la vendita è soggetta a IVA).

Prestigioso bivano – Viale Merello, Cagliari In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile (attualmente suddiviso in due appartamenti distinti ma non ancora frazionato dal punto di vista urbanistico e catastale), ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unità indipendente per ospiti o locazione. L'appartamento sono in buono stato di manutenzione infatti sono stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione intorno al 2000, sebbene possa beneficiare di interventi di ammodernamento. La proprietà viene proposta sia in vendita in blocco sia con la possibilità di acquistare separatamente le due unità abitative. Le spese relative al frazionamento catastale e urbanistico saranno a carico della parte acquirente; tali costi sono già stati quantificati ed è disponibile preventivo dedicato. 1) Bivano con ampie verande e affacci sul cortile – € 225.000 Il primo appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da: • luminoso soggiorno, • cucina abitabile, • disimpegno, • bagno con ventilazione forzata e doccia, • camera matrimoniale. Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l'acqua calda, con possibilità di allaccio al gas di città. Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali. Completa la proprietà un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina. Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 225.000 Le spese condominiali ordinarie complessive delle due unità risultano attualmente contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili complessivi; in caso di ristrutturazione e successivo frazionamento, tali importi saranno oggetto di ricalcolo. Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi. L'edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell'immobile. La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città. APE classe F nella situazione attuale SU QUESTO IMMOBILE È PRESENTE IL VIRTUAL TOUR *N.B. Alcune immagini sono state sostituite con immagini elaborate con A.I. al fine di rendere l'immagine più chiara e ordinata, senza alterare lo stato dei luoghi o apportare migliorie.

IMMOBILE NON MUTUABILE. In via Monfalcone, a Cagliari, proponiamo in vendita un immobile completamente ristrutturato, disposto interamente su un unico livello, per una superficie complessiva di circa 105 mq. La casa si sviluppa in maniera pratica e funzionale: ad accoglierci troviamo un comodo disimpegno che collega tutti gli ambienti dell’abitazione. La zona notte è composta da due camere da letto, una matrimoniale e una singola, oltre al bagno principale. La zona giorno, luminosa e ben distribuita, gode dell’uscita diretta sul giardino privato, uno spazio esterno riservato e sfruttabile durante tutto l’anno. Dal giardino si accede inoltre a un ulteriore ambiente indipendente, composto da zona giorno e bagno, con ingresso separato direttamente dalla strada. Una soluzione che si presta a diverse esigenze, ideale come spazio indipendente per familiari, studio professionale o ambiente dedicato agli ospiti. L’immobile si trova in un contesto tranquillo e riservato, in una zona ben collegata ai principali servizi della città. Si precisa che la planimetria presente nell’annuncio non corrisponde all’attuale stato dei luoghi.

Nel quartiere di Barraccamanna a Pirri, in una delle traverse della principale via delle Agavi e in un tranquillo contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo in vendita una graziosa villetta in stile moderno. L'immobile, dotato di tripla esposizione e tetto a doppia falda, si sviluppa su due livelli e presenta un doppio ingresso dalla via Simonetti, carrabile con cancello elettrico e pedonale laterale. Il giardino di circa 150 mq, punto forte dell'abitazione, la circonda per tre lati ed è composto dall'area verde piantumabile più una zona pavimentata in grès che ospita due posti auto. Al piano terra, un loggiato coperto precede l'ingresso all'ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, dotato di due porte finestre per l'accesso all'area esterna, di cui la principale scorrevole che conduce al pergolato. Sempre al piano vi è il primo bagno finestrato dotato di antibagno. Tramite scala interna si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, due balconi ed il secondo bagno finestrato completo di tutti i sanitari, con zona lavanderia e scalda salviette elettrico. La villa verrà consegnata completamente rifinita con infissi in pvc di grandi dimensioni con triplo vetrocamera, avvolgibili elettrici, pavimenti e rivestimenti con colorazioni a scelta dalla parte acquirente come previsto dal capitolato. L'immobile possiede videocitofono, scaldacqua a pompa di calore da 150 lt, riscaldamento/condizionamento autonomo con split Inverter classe A in tutti gli ambienti, fotovoltaico da 3,3 kw e impianto VMC per la microventilazione. Classe energetica: A4 ad energia quasi zero (NZEB). Consegna Settembre 2026. Disponibili anche la villetta adiacente.

Nel pieno centro di Cagliari, nella rinomata via pedonale Via Giuseppe Garibaldi, proponiamo in vendita un'attività di affittacamere già avviata, pronta per essere gestita fin da subito. Si tratta di una soluzione particolarmente interessante, inserita in un elegante edificio storico composto da sole due unità abitative, dove il fascino delle caratteristiche architettoniche originali si combina perfettamente con la funzionalità di una struttura ricettiva già operativa. La proprietà dispone di quattro camere indipendenti, tutte dotate di bagno privato, una disposizione ideale per offrire agli ospiti massima autonomia, privacy e comfort. Gli ambienti conservano il fascino autentico delle murature in pietra a vista, elemento che conferisce personalità agli spazi e crea un'atmosfera calda e ricercata, molto apprezzata da chi desidera soggiornare nel cuore storico della città. Completa la struttura una gradevole corte esterna condivisa, perfetta per essere allestita come area di servizio dedicata agli ospiti, con angolo caffè, bevande o altri piccoli comfort capaci di arricchire ulteriormente l'esperienza di permanenza. L'attività è attualmente operativa e rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità con una soluzione già pronta e dal forte potenziale reddituale, in una delle zone più richieste e dinamiche di Cagliari, a breve distanza da attività commerciali, ristoranti, mezzi pubblici e dai principali luoghi di interesse della città. Per ricevere maggiori informazioni o organizzare una visita, contattaci senza impegno: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante opportunità di investimento.

Non è facile da trovare un appartamento con giardino a San Benedetto, ma c'è! E questo potrebbe far al caso vostro! Immaginate di tornare a casa stanchi e poter rilassarvi in mezzo alle piante, o vedere i vostri figli che corrono felici all'aria aperta. Vi piacerebbe organizzare grigliate o feste con gli amici? L'appartamento che vi presento può rendere reali questi desideri. Localizzato in Via Bellini, è un pentavano di quasi 130 metriquadri. E' un piano terra rialzato composto da ingresso, lungo corridoio, due ampie camere, due locali più piccoli, ampia cucina, loggiato, giardino e depandance, attualmente accatastata come locale di sgombero ma potrebbe diventare l'appartamento di un figlio o un comodo appoggio per gli ospiti. Necessita di interventi di ristrutturazione ma le potenzialità son davvero notevoli. Sarebbe una soluzione ideale anche per chi desideri uno studio professionale nella zona o necessiti semplicemente di un immobile da affittare.

*Loft moderno e luminoso nel cuore di San Benedetto – Cagliari* Nel rinomato quartiere di San Benedetto, a breve distanza da via Dante e Piazza San Benedetto, proponiamo in vendita un elegante loft capace di coniugare stile contemporaneo e comfort abitativo. Ci troviamo in via Domenico Cimarosa, in una zona centrale e perfettamente servita, ideale per chi desidera vivere la città con comodità senza rinunciare al fascino di un contesto dinamico. L'ingresso si apre su un ampio open space, caratterizzato da un'ottima luminosità naturale e da finiture moderne che donano carattere all'ambiente. La grande portafinestra, protagonista dello spazio, crea una continuità tra interno ed esterno e conduce al cortile, regalando ariosità e luce durante tutta la giornata. Dal soggiorno si accede all'angolo cottura, funzionale e ben organizzato, anch'esso affacciato sul cortile. Il piano è completato da un bagno con doccia, pratico e rifinito. Una suggestiva scala conduce al soppalco, pensato come zona notte riservata, accogliente e ben integrata con il resto dell'abitazione. A completare la proprietà, un comodo ripostiglio adiacente, dove è stata ricavata una zona lavanderia, uno spazio ideale per ottimizzare gli spazi e mantenere ordine e funzionalità. Una soluzione abitativa perfetta per single o giovani coppie, che cercano un ambiente moderno, curato nei dettagli e con una forte identità, nel cuore pulsante di Cagliari.

Nella parte più prestigiosa ed elegante di Barracca Manna, precisamente in Via Moravia, vi proponiamo questa villetta tri-livelli capo-schiera facente parte del prestigioso condominio MV. Realizzata dall'architetto Cherchi nel 2011 la villetta si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e piano seminterrato che, a differenza della maggior parte delle costruzioni simili, risulta completamente fuori terra, luminosissimo e con accesso diretto ad una delle porzioni di giardino di cui la casa dispone. Ogni porzione del condominio MV, in tutto sole tre unità, si sviluppa con un livello di ingresso alla quota intermedia sul fronte nord e uno opposto inferiore esteso fino alla quota del giardino basso. Sul prospetto rivolto a sud le finestre sono schermate da superfici frangisole realizzate in lamiera stirata e forata Mevaco. Nello specifico questa unità è composta come segue: Piano Terra: Soggiorno, camera matrimoniale, camera singola e un bagno. Ampia porzione di cortile a livello. Piano Primo mansardato: camera da letto, bagno completo e sgabuzzino. Altezza all'apice 2,10mt. Piano Seminterrato: ampia zona living open-space con zona relax/divano/tv, cucina a vista FEBAL con accesso diretto al cortile a livello attraverso una grande porta finestra con serranda elettrica. L'ampio bagno con doccia, la dispensa e lo sgabuzzino completano la composizione di questo livello. La villetta all'interno dispone di: Infissi in alluminio con vetro camera. Pompe di calore in tutti gli ambienti. Stufa a pellet canalizzata nelle camere da letto, salone e cucina. Videocitofono. Sistema antifurto. Portoncino blindato Parquet in massello. Scaldabagno ad aria. Scalda salviette elettrici nei bagni. Serranda elettrica nel seminterrato. Impianto satellitare e predisposizione per la fibra ottica. All'esterno dispone di: Due meravigliosi e riservati cortili. Accesso carrabile con cancello elettrico. Posti auto interni. Zona barbecue. Casa degli attrezzi. Grandi cavedi ispezionabili. Questo recente immobile, posizionato in una zona priva di alcun rischio idrogeologico, è dotato di certificato di agibilità ed è perfettamente mutuabile. Classe energetica: B

Pirri, via del Tricolore, precisamente nel residenziale quartiere di Is Bingias, zona servita e ben collegata, proponiamo in vendita elegante villa bifamiliare, di recente ristrutturazione. La villa, dislocata su tre livelli, é circondata su tre lati da un curato cortile impreziosito da jacuzzi e dispone di doppio ingresso, uno pedonale dalla via del Tricolore e uno carrabile dalla via Viviani. Internamente si compone al piano terra di spaziosa zona living, con grande salone per momenti di relax in famiglia, cucina abitabile con splendida isola ed uscita sul cortile, bagno di servizio e comoda lavanderia. Tramite elegante scala arriviamo al piano primo, nel quale troviamo la zona notte, dotata di rifinito bagno padronale con doccia, camera matrimoniale completa di cabina armadio e balconata esclusiva, due camere doppie, di cui una con bagno en suite, ed entrambe con accesso ad una profonda balconata. Il secondo piano ospita un grande open space circondato da una meravigliosa terrazza, ambiente ideale come sala hobbies o spazio lavoro. L'immobile ristrutturato nel 2016, è stato rifinito con materiali di pregio, arricchito da una pavimentazione in parquet in rovere spazzolato invecchiato della Berti, impianto di riscaldamento a pavimento, impianto di raffrescamento centralizzato, e pannello solare termico. La villa rappresenta la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una soluzione pronta da vivere e dotata di tutti i confort, con ampi spazi interi ed esterni.

Prestigioso immobile organizzato in due unità abitative – Viale Merello, Cagliari In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile attualmente suddiviso in due appartamenti distinti, ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unità indipendente per ospiti o locazione. Gli appartamenti sono in buono stato di manutenzione, sebbene possano beneficiare di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. La proprietà viene proposta sia in vendita in blocco sia con la possibilità di acquistare separatamente le due unità abitative. Le spese relative al frazionamento catastale e urbanistico saranno a carico della parte acquirente; tali costi sono già stati quantificati ed è disponibile preventivo dedicato. 1) Bivano con ampie verande e affacci sul cortile – € 225.000 Il primo appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da: • luminoso soggiorno, • cucina abitabile, • disimpegno, • bagno con ventilazione forzata e doccia, • camera matrimoniale. Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l'acqua calda, con possibilità di allaccio al gas di città. Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali. Completa la proprietà un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina. Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 225.000 Quadrivano da ristrutturare attualmente locato – € 265.000 La seconda unità abitativa, attualmente locata con contratto transitorio a studentesse fino al 30 settembre 2026, offre una distribuzione ottimale degli spazi: • cucina abitabile, • bagno di servizio, • studio/camera con accesso a una veranda schermata con sistema frangisole (ideale come zona lavanderia o area di servizio), • tre ampie camere da letto, di cui una con bagno personale, • bagno principale di circa 7 mq. In questa porzione sono presenti scaldabagni elettrici. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Le spese condominiali ordinarie complessive delle due unità risultano attualmente contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili complessivi; in caso di ristrutturazione e successivo frazionamento, tali importi saranno oggetto di ricalcolo. Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi. L'edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell'immobile. Completa la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato di circa 10 mq e un posto auto nell'autorimessa condominiale coperta. Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 265.000 La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città. APE classe F SU QUESTO IMMOBILE È PRESENTE IL VIRTUAL TOUR *N.B. Alcune immagini sono state sostituite con immagini elaborate con A.I. al fine di rendere l'immagine più chiara e ordinata, senza alterare lo stato dei luoghi o apportare migliorie.

Nel cuore della ricercata zona dei Punici, appena sopra Viale Trento, proponiamo un' opportunità abitativa capace di coniugare tranquillità, spazio e qualità della vita. All'interno di un elegante complesso residenziale composto da tre fabbricati, immerso in una strada chiusa e riservata al solo passaggio dei residenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano rialzato di circa 120 mq netti, impreziosito da un esclusivo giardino privato di circa 135 mq: uno spazio prezioso, in parte piantumato e in parte pavimentato, ideale per momenti di relax, convivialità o per chi desidera vivere appieno gli ambienti esterni. L'abitazione, oggi caratterizzata da un ampio e accogliente doppio soggiorno, una sala da pranzo, una cucina abitabile, due bagni e un balcone, presenta attualmente una sola camera da letto. In passato, infatti, era stata collegata al piano superiore tramite una scala interna per creare una residenza di grande metratura. In vista della vendita separata dei due livelli (già distinti dal punto di vista catastale e urbanistico), la proprietà provvederà al ripristino dello stato originario, eliminando la scala e ricostruendo il solaio. Questo consentirà al futuro acquirente, con interventi contenuti, di ridisegnare gli spazi e ricavare facilmente altre due camere da letto, riportando l'immobile alla sua configurazione di comodo quadrivano (vedi ipotesi tra le planimetrie pubblicate). La casa si presenta in buone condizioni generali ed è dotata di comfort fondamentali: riscaldamento autonomo a gas di città, termosifoni, scaldasalviette nei bagni e pompe di calore in tutti gli ambienti, per un benessere abitativo durante tutto l'anno. Completano la proprietà un posto auto coperto (ideale per utilitaria) e una spaziosa cantina al piano seminterrato, comodamente collegata tramite ascensore. Nella corte interna condominiale, inoltre, è disponibile un'ottima possibilità di parcheggio libero. Spese condominiali contenute, circa 100 € mensili. Una soluzione ideale per chi cerca una casa con spazi esterni vivibili, in un contesto riservato ma a pochi passi dai principali servizi e dal centro cittadino. N.B. In alternativa è ancora disponibile anche l'appartamento di metratura simile al piano primo.

Proponiamo in vendita un appartamento situato nella zona residenziale di Villanova, a Cagliari. L'immobile si trova al piano terra con ingresso indipendente e libero da contesto condominiale. La superficie totale dell'appartamento è di 70 metri quadrati, di cui 60 metri quadrati calpestabili. L'abitazione è composta da tre locali, tra cui due camere da letto, bagno e cucina che si affaccia su una corte esclusiva, in cui poter trascorrere sereni momenti di convivialità. Grazie alla sua posizione strategica, l'immobile è ben collegato ai principali servizi e ai mezzi di trasporto pubblico, rendendo la vita quotidiana più comoda e agevole. Non perdere l'opportunità di acquistare questo appartamento, ideale per una giovane coppia o per chi desidera investire in una zona residenziale di grande pregio. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Proponiamo in vendita un'interessante soluzione indipendente situata in Via Nino Bixio, nel cuore di Cagliari.

L'immobile si sviluppa su un unico livello per una superficie coperta di circa 150 mq, ed è circondato da un ampio cortile di circa 160 mq, il tutto insistente su un lotto complessivo di 310 mq.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per imprese e costruttori alla ricerca di un intervento di valorizzazione, con la possibilità di realizzare più unità abitative.

Allo stesso tempo, si presta perfettamente anche per famiglie che desiderano una casa indipendente, con spazi esterni vivibili e la libertà di personalizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze.

Completa la proprietà una terrazza sovrastante, che offre ulteriori potenzialità di sviluppo e vivibilità.

Ottima opportunità in una zona strategica e ben servita.
Ape G
RR267

Rif: vsg99 - La Tempocasa propone in vendita nel cuore del quartiere storico di Villanova, in Via San Giacomo, un TRILOCALE al piano terra con cortile, ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura in uno dei contesti più autentici e ricercati di Cagliari. L’immobile, con ingresso indipendente direttamente dalla strada, gode di doppia esposizione che garantisce luminosità e ottime possibilità progettuali. Attualmente è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e un piccolo cortile interno, uno spazio prezioso che può diventare un angolo verde o una zona relax privata. La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per chi vuole investire in una ristrutturazione integrale o in una nuova realizzazione, valorizzando il fascino del centro storico e la posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi, dalle vie caratteristiche del quartiere e dalle bellezze del centro di Cagliari. Un’opportunità unica per creare una casa dal carattere autentico, nel cuore di uno dei quartieri più affascinanti della città. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Se vuoi conoscere il valore del tuo appartamento, siamo disponibili per effettuare una CONSULENZA GRATUITA E SENZA IMPEGNO. La nostra struttura offre, PRIMA DI OGNI APPUNTAMENTO DI VISITA, la CONSULENZA DI MUTUO GRATUITA CON TASSI AGEVOLATI. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 070 7323459, mandarci un sms al nostro numero Whatsapp 3498092436 o passa a trovarci in Via Dante 120 A, Cagliari. Visita il NOSTRO SITO: https://tempocasa.it/it/agenzie-immobiliari/cagliari/cagliari/822-cagliari-san-benedetto/annunci e le NOSTRE PAGINE FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057383210834 e INSTAGRAM: https://instagram.com/tempocasa_cagliari_s.benedetto?igshid=MzRlODBiNWFlZA== per rimanere aggiornato su TUTTE LE NOVITA'.

In vendita la NUDA PROPRIETA' di una villa unifamiliare già frazionata in due distinte unità immobiliari. Con la nuda proprietà si acquista l'immobile a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato senza poterne disporre nell'immediato. L'età del futuro usufruttuario è di 84 anni. Ci troviamo a Cagliari, nel rinomato quartiere europeo, da decenni considerato come l'oasi di tranquillità e signorilità, prevalentemente composto da ville singole e a schiera. Quella che propongo è un'interessante soluzione perchè consente di acquistare ora la nuda proprietà di una grande villa già frazionata dal punto di vista urbanistico e catastale in due distinte unità immobiliari, entrambe circondate da un ampio giardino, di cui una parte è cosituita da una tettoia in legno funzionale per il parcheggio delle automobili. La prima unità comprende il piano seminterrato e il piano terra: il piano seminterrato è attualmente utilizzato come grande zona living dotata di caminetto, studio, cucinotto, bagno, ripostiglio e locale tecnico. Il piano terra comprende l'ingresso, il salone con l'angolo cottura, due bagni completamente ristrutturati circa 4 anni fa, tre camere da letto e due ampie balconate. La seconda unità (di cui al momento non sono presenti le foto degli interni in quanto in fase di ristrutturazione completa) si trova al primo piano, è dotata di un portone d'ingresso indipendente da quello della prima unità e comprende un salone di 40 mq con angolo cottura, due camere matrimoniali, uno studio di 8 mq circa, due bagni e due balconi. L'impianto di riscaldamento/raffreddamento è di recente installazione ed è costituito in entrambe le unità abitative dal sistema a pompe di calore; tale sistema, unitamente al buon isolamento termico degli infissi, ha consentito ad attribuire all'immobile la classe energetica D. L'immobile è conforme dal punto di vista urbanistico.