Bilocali con balcone in vendita a Roma Pag. 18

Bilocale ristrutturato 2022 con balcone e cantina – Zona Piramide, pronto da abitare Nel cuore del quartiere Piramide, precisamente in Via Federico Nansen, proponiamo in vendita un elegante bilocale completamente ristrutturato nel 2022, situato all’interno di uno stabile in cortina in ottime condizioni L’immobile si presenta in perfetto stato ed è pronto per essere abitato, ideale sia per uso abitativo che come investimento. L’appartamento è composto da: - Ingresso su soggiorno con angolo cottura - Doppia uscita sul balcone, che garantisce ottima luminosità - Disimpegno - Bagno finestrato - Camera da letto con comoda cabina armadio Completa la proprietà una cantina di pertinenza. L’immobile viene venduto con arredamento parziale, inclusa la cucina, soluzione perfetta per chi desidera entrare subito senza pensieri. Ristrutturazione totale nel 2022 con impianti certificati, per la massima tranquillità e nessun lavoro da prevedere. Zona Piramide Una delle zone più richieste di Roma, perfettamente collegata grazie alla Metro B, alla stazione Ostiense e a numerose linee di superficie. A pochi passi si trovano tutti i principali servizi, oltre al vivace quartiere Ostiense ricco di locali, ristoranti e opportunità. Ottima soluzione per giovani coppie, professionisti o per investimento. Non perdere questa opportunità: contattaci per fissare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa soluzione.

Nel cuore del caratteristico quartiere Quadraretto, in Via dei Furi, proponiamo in vendita un appartamento bilocale di 78 mq. Situato al piano primo di un edificio storico degli anni '30, di soli 2 piani, in buono stato manutentivo e non dotato di ascensore. L'immobile offre un'atmosfera accogliente e autentica, è composto da: Ingresso/corridoio, Cucina/Tinello, due camere da letto che garantiscono comfort e privacy. Il bagno è funzionale e ben tenuto, sono anche presenti un armadio a muro ed un comodo soppalco. Un piccolo balcone completa la proprietà. Lo stato interno è buono con portoncino d'ingresso blindato, pavimentazione in gres porcellanato, infissi il legno a taglio termico e zanzariere. L'altezza orgininaria dei soffitti è di 3,80 mt ed il soppalco è in continuità lungo tutto il corridoio. A seconda delle singole esigenze, è possibile apportare modifiche per personalizzare gli ambienti. Gode di un'ottima luminosità e di una buona ventilazione, grazie alla doppia esposizione, orientato a nord/sud. La posizione strategica consente di godere della tranquillità del quartiere, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto. Perfetto per chi cerca una soluzione abitativa che unisca il fascino del passato con le comodità moderne.

Rif. 1475 - Immobiliare Simonetti - Nel cuore della zona Borghesiana/Vermicino, all’interno di un contesto residenziale tranquillo e ben servito, e più precisamente in Via Cianciana, la immobiliare Simonetti propone in vendita esclusivi appartamenti di nuova costruzione con consegna prevista per Dicembre 2026. L’intervento prevede la realizzazione di una palazzina dallo stile moderno ed elegante, progettata per garantire elevati standard di comfort abitativo ed efficienza energetica. Le soluzioni, quattro in totale, sono disponibili sia al piano terra, con ingresso indipendente, pensate per chi desidera privacy e spazi esterni vivibili (prezzo €. 175.000) che al piano primo dove sono arricchite da due balconi (prezzo €. 159.000). Internamente gli appartamenti offrono un luminoso soggiorno con angolo cottura, una comoda camera da letto, bagno, ripostiglio e cabina armadio. Completa la proprietà un posto auto doppio nello spazio condominiale. L’immobile sarà realizzato con finiture moderne e personalizzabili, offrendo la possibilità di adattare gli spazi alle proprie esigenze. Tra le dotazioni troviamo predisposizione per aria condizionata e impianto di allarme, videocitofono, pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento tradizionale con caldaia a condensazione. Il contesto riservato, unito alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti, rende questa proposta ideale sia come abitazione principale sia come investimento in una zona in continua crescita. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1475- Immobiliare Simonetti.

---R. 932SQ2C7--- L'agenzia Frimm ARIU READY, in zona Colle Prenestino, più precisamente in Via Grottaminarda, adiacente a Via Prenestina, propone in vendita un appartamento di 53mq, posto al quarto piano con ascensore. Internamente così composto: - ingresso - salone - angolo cottura - camera matrimoniale - bagno con antibagno - balcone semi-perimetrale L'immobile è in ottime condizioni. La zona è tranquilla e ben servita. Siete pronti per un’esperienza immobiliare senza precedenti? Chiama ora per prenotare una visita con uno dei nostri consulenti esperti presso l’agenzia ARIU READY! Siamo appassionati di aiutare le persone a realizzare i loro progetti immobiliari e inoltre offriamo servizi completi di acquisto e rivalutazione delle loro case, garantendo un supporto integrale lungo tutto il processo. Tramite il supporto della piattaforma Mls RePlat, con oltre 300 professionisti altamente qualificati, siamo pronti a garantirti la vendita della tua casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile. Non lasciarti sfuggire l’opportunità di lavorare con professionisti seri e competenti. Contattaci oggi stesso e trasforma i tuoi progetti immobiliari in realtà. E non dimenticare di consultare i nostri servizi aggiuntivi: •Valutazioni gratuite •Acquisto diretto di terreni edificabili •Servizi di costruzione, ristrutturazione, risanamento e deumidificazione •Assistenza per pratiche amministrative come C. I. L. A. , D. I. A. , S. C. I. A. , permessi di costruire, sanatorie, APE, pratiche catastali, progettazione e direzione lavori •Assistenza notarile in sede, successioni e donazioni •Pratiche di affrancazione dal prezzo massimo di cessione secondo la legge 167 •Consulenza mutui gratuita in sede.

A pochi passi da tutti i servizi che offre il quartiere, proponiamo in vendita un ATTICO composto da: salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e terrazzo. OCCASIONE!! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/20766207 - 0620766215. DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

PIGNETO – ATTICHETTO DI CHARME CON TRIPLA ESPOSIZIONE E VISTA PANORAMICA Nel cuore pulsante del Pigneto, il quartiere più vivace, artistico e internazionale della Capitale, la H&F Consulting è lieta di proporre la vendita di un attico esclusivo situato in Via Macerata. IL QUARTIERE: UN’ISOLA PEDONALE TRA ARTE E TRADIZIONE Vivere al Pigneto significa immergersi in un’atmosfera unica: un mix perfetto tra la Roma storica di Pasolini e la modernità dei suoi murales, dei bistrot ricercati e dei laboratori artigiani. Via Macerata gode di una posizione privilegiata: a pochi passi dall'area pedonale, cuore della socialità romana, ma riparata dal caos quanto basta per garantire tranquillità. La vicinanza alla Metro C e ai principali collegamenti rende questa location un asset strategico per chiunque desideri vivere la città in modo dinamico. L'ATTICO: PRIVACY, LUCE E SILENZIO Posto al sesto e ultimo piano di uno stabile d'epoca (senza ascensore), l'immobile rappresenta la quintessenza dell'abitare urbano "open air". Essere all'ultimo piano non significa solo godere di una maggiore silenziosità e privacy, ma anche di una qualità dell'aria e della luce impareggiabile. Grazie alla tripla esposizione (Est/Sud/Ovest), l'attico è letteralmente baciato dal sole per l'intera giornata, offrendo tramonti spettacolari sui tetti della città. GLI SPAZI La soluzione di circa 40 mq finemente ristrutturata, è ottimizzata per garantire comfort e stile: Open Space Polifunzionale: Un ambiente fluido che integra perfettamente la zona giorno e la zona notte. Angolo Cottura Abitabile: Funzionale e moderno, separato con intelligenza dagli spazi relax. Servizio: Bagno contemporaneo con ampio box doccia. Balcone Vivibile: Un vero e proprio sfogo esterno, ideale per colazioni al sole o aperitivi al crepuscolo, un lusso raro nel contesto del quartiere. PERCHÉ SCEGLIERLO? Che sia come raffinato Pied-à-terre per chi cerca un rifugio di charme a Roma, o come investimento ad alta redditività (data la fortissima richiesta in zona per affitti brevi e transitori), questo attico rappresenta una rarità immobiliare. Richiesta: € 220.000

CIPRO – Via Sebastiano Ziani. In punto centrale ottimamente servito dai mezzi pubblici e da tutti i servizi commerciali, a pochi metri dalle fermate della metropolitana Cipro e Valle Aurelia, vicino al Vaticano ed al Centro Storico della città facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un bilocale di 55 mq. recentemente ristrutturato, posto al settimo ed ultimo piano all’interno di una palazzina in tinta, in buono stato manutentivo e dotata di ascensore. L’immobile, frutto di frazionamento, è composto da soggiorno a vista con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, servizio e balcone. L’appartamento, completamente arredato e finemente ristrutturato, ha porta blindata, infissi in pvc con doppio vetro, piano cottura ad induzione, condizionatori ed impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Luminoso - Ottima soluzione anche per uso investimento. La nostra zona di competenza si estende nel quartiere Prati-Cipro. Due quartieri correlati tra loro ma che rappresentano realtà differenti. Prati, sorta negli anni 20' e caratterizzata da palazzi storici e unità immobiliari più antiche e Cipro più moderna e sviluppatasi negli anni 50'. Nel complesso l'intera zona è molto centrale e ben collegata da qualsiasi mezzo di trasporto pubblico e ricca di esercizi commerciali di ogni tipo, per questo motivo, oggetto di interesse per chi tende ad acquistare per uso investimento. La parte antica si estende da Piazzale degli Eroi, nota per la storica fontana del Peschiera, fino ai limiti di Piazzale Clodio; la parte moderna si sviluppa dalla meravigliosa Piazza Santa Maria delle Grazie, adiacente la metro Cipro, comprendendo una zona residenziale caratterizzata da stabili che permettono di godere di ampi spazi esterni vivibili quali terrazzi o giardini. Il nostro studio è costantemente a disposizione della clientela, per valutazioni gratuite ed appuntamenti, offrendo un servizio di qualità e professionalità, accompagnando il cliente in tutte le fasi della compravendita e/o locazione mettendo a disposizione la nostra società di mediazione creditizia per mutui o qualsiasi tipo di finanziamento. Vi invitiamo a recarvi nel nostro ufficio, affinché i nostri professionisti possano conoscere direttamente le vostre esigenze e soddisfarle in tempi brevi. Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

Via dei Bonacolsi – Zona Pisana / San Raffaele In Via dei Bonacolsi, in contesto tranquillo e ben servito, a breve distanza dall’Ospedale San Raffaele e dai principali servizi di zona, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano di una palazzina priva di ascensore. L’immobile si sviluppa con una distribuzione degli spazi comoda e funzionale: ingresso su soggiorno, cucina abitabile separata, ampia camera da letto matrimoniale e bagno finestrato dotato di doccia. Elemento distintivo della proprietà è la spaziosa balconata perimetrale abitabile, ideale per vivere momenti all’aperto, pranzi e relax, grazie anche all’ottima esposizione a sud che garantisce luminosità durante tutta la giornata. L’appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e valorizzarne appieno il potenziale. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile da modellare su misura, sia come abitazione principale sia come investimento. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita allo 06.66.20.124 o al 327.7064026

Via Giacinto de Vecchi Pieralice: I tre motivi per sceglierlo: - Finemente ristrutturato - Posizione strategica - Ottimo investimento In una posizione privilegiata, a soli pochi passi dal Centro Commerciale Aura ed a 500m dalla metro A fermata Baldo degli Ubaldi, in una zona ben servita da una vasta gamma di servizi. Nelle vicinanze troverai supermercati, ristoranti, negozi e parchi, che soddisfano ogni esigenza quotidiana, rendendo la vita ancora più comoda e piacevole. Inoltre, la zona è ottimamente collegata con i mezzi di trasporto , facilitando l'accesso al centro città e ai principali punti di interesse come San Pietro, Musei Vaticani e Via Anastasio II e rendendo gli spostamenti rapidi e comodi raggiungendo con facilità la Via Aurelia ed il GRA. Proponiamo in vendita un comodo appartamento di 58m² situato al 3° piano all’interno di un palazzo signorile con servizio di portineria. La soluzione si presenta completamente ristrutturata un anno fa ed è composta da: Ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno finestrato e balcone per godersi momento di relax. Gli ambienti sono valorizzati da un elegante parquet prefinito in essenza rustica, posato a listelli, che dona calore e carattere a tutta la casa. Gli infissi in PVC a taglio termico con vetro camera ad alta resistenza garantiscono ottimo isolamento acustico e termico, mentre gli avvolgibili elettrici aggiungono praticità e comfort. L’ingresso è protetto da una porta blindata, e l’intero appartamento è climatizzato grazie a un impianto caldo/freddo. Il riscaldamento è centralizzato, ma nel bagno è presente uno scaldasalvietta elettrico, per un comfort personalizzato. L’acqua calda è garantita da un sistema autonomo con scaldabagno elettrico ad alto rendimento. L’illuminazione, studiata con cura, alterna faretti ad incasso nelle aree con controsoffitto e applique di design, creando atmosfere raffinate e funzionali. Il bagno, anch’esso arredato, è completo di cabina doccia, sanitari filo muro e rivestimenti in gres porcellanato effetto pietra/travertino. Possibilità di acquisto POSTO AUTO. Non perdere l'opportunità di acquistare questa soluzione pronta , perfetta per chi deve svolgere attività recettive o per giovani coppie. Offriamo servizi di valutazione gratuita e consulenze finanziarie con il nostro partner Kiron. Seguici sui nostri canali social. Instagram:@tecnocasabaldodegliubaldi Facebook: Gruppo Tecnocasa (Tecnocasa Roma Baldo Degli Ubaldi)

Nel cuore esclusivo di Roma Nord, in zona Vigna Clara e precisamente nella prestigiosa via Courmayeur (Cortina d’Ampezzo), proponiamo in vendita un raffinato appartamento bilocale di circa 57 mq completamente ristrutturato con finiture moderne e dettagli ricercati. L’immobile si compone di un luminoso soggiorno open space con cucina all’americana su misura, dotata di ampio bancone; la zona living è impreziosita da pavimenti in parquet scuro che donano eleganza agli ambienti e grandi finestre che garantiscono ottima luminosità naturale. La camera matrimoniale offre comfort e tranquillità mentre il servizio finestrato è moderno e funzionale. Completa la proprietà uno spazioso balcone ed un comodo posto auto riservato interno al condominio. La posizione strategica consente facile accesso ai principali servizi della zona come supermercati, negozi alla moda, scuole internazionali ed aree verdi tra le più rinomate della capitale; collegamenti rapidi verso il centro storico grazie alle linee bus dedicate rendono questa soluzione ideale sia come prima abitazione che investimento sicuro. Le spese condominiali sono contenute (40 euro/mese). Un’opportunità unica per vivere nel verde senza rinunciare allo stile urbano! Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming real estate - 06.36.30.31.16. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9:30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10:00 alle 13,00. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. Per info: Fleming real estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 r.a.

VIA EURIALO – A soli 150 metri dalla fermata Metro A “Furio Camillo”, proponiamo in vendita un luminoso appartamento con balcone, posto al sesto piano di una palazzina dotata di ascensore. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno. Completa la proprietà un balcone con affaccio su Via Eurialo. L’appartamento gode di un’esposizione a sud-ovest, che garantisce un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. Il piano alto e l’assenza di edifici di grande altezza di fronte contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e ariosi. La necessità di una ristrutturazione completa rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera personalizzare ogni ambiente, adattando gli spazi alle proprie esigenze e al proprio stile; inoltre, grazie alla distribuzione interna, vi è la possibilità di ricavare un soggiorno con angolo cottura e una seconda camera, trasformando l’appartamento in un piccolo trilocale. Il riscaldamento è centralizzato ed è presente un boiler per la produzione di acqua calda sanitaria. Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita contattare lo 06.78.53.207 oppure il 377.02.21.574. Quanto riportato nel presente annuncio è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale. La planimetria non risulta essere in scala ed ha il solo scopo di rappresentare la composizione e suddivisione degli ambienti.

- IN TRATTATIVA - VIA APPIA NUOVA (ADIACENZE VIALE FURIO CAMILLO) - Appartamento posto al quinto piano di un palazzo, PRIVO DI ASCENSORE, inserito in COMPRENSORIO D'EPOCA del 1927, progettato dall'architetto Camillo Palmerini, e con GIARDINI CONDOMINIALI. Il comprensorio, di interesse storico, è tutelato dalla SOVRINTENDENZA CAPITOLINA ai BENI CULTURALI. L'immobile, che si presenta in OTTIMO STATO di manutenzione interna, gode di una TRIPLA ESPOSIZIONE ed è PARTICOLARMENTE LUMINOSO e SOLEGGIATO. Composto di : ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, bagno, balcone e TERRAZZO. L'appartamento misura mq 76 calpestabili e mq 85 commerciali, mentre il terrazzo misura mq 45 calpestabili. L'altezza dei soffitti è di m 3,40. Dotato di : PORTA BLINDATA; PORTE INTERNE IN LEGNO, di cui tre a scrigno ed una a battente; INFISSI ESTERNI IN ALLUMINIO CON DOPPI VETRI (con apertura vasistas nel bagno); PERSIANE IN ALLUMINIO in tutti gli ambienti, ad eccezione del soggiorno, dove troviamo una TAPPARELLA ELETTRICA; portafinestre per l'accesso al terrazzo, entrambe hanno CHIUSURA DI SICUREZZA CON CHIAVI. Inoltre in camera da letto è presente un BALCONE ALLA FRANCESE con ringhiera in ferro battuto. Ubicato in zona centrale e strategica della Capitale con tutti i servizi nelle immediate vicinanze; tra cui: la fermata della Metropolitana, linea A, 'Furio Camillo'; la Stazione Ferroviaria 'Tuscolana'; il Centro Commerciale 'Happio'; scuole di ogni ordine e grado. Contatti : 06.7821531/5 375.9787093

Via Luca della Robbia 27 Nel cuore autentico di Testaccio, in Via Luca della Robbia, proponiamo in vendita un elegante bilocale situato al secondo piano di uno stabile d’epoca servito da ascensore. L’immobile, di 51 mq, si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata: ingresso con disimpegno, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, doppi servizi, balcone e comodo ripostiglio. La doppia esposizione, con affacci sia sul cortile interno che sulla via, garantisce un’ottima luminosità durante tutta la giornata, oltre a un piacevole equilibrio tra tranquillità e vivacità del contesto urbano. L’appartamento viene proposto in vendita già locato con contratto a canone concordato in essere, elemento che lo rende particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento solido, con rendita immediata e continuità nel tempo. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: a pochi passi da Piazza Santa Maria Liberatrice, Piazza Testaccio, dal mercato rionale e dal Lungotevere, oltre che ottimamente collegata grazie alla vicinanza ai principali mezzi di trasporto pubblico. Il quartiere, tra i più richiesti della città, coniuga perfettamente servizi, tradizione e qualità della vita, mantenendo una forte identità residenziale. Soluzioni già a reddito, in una posizione così centrale e ricercata, rappresentano oggi un’opportunità sempre più rara sul mercato. PRENOTA LA TUA VISITA ANCHE SU WHATSAPP AL 342.88.24.951. Se invece sei proprietario di un immobile e ti stai addentrando adesso nel mercato immobiliare ma non sai da dove iniziare, contattaci al 0690210478 o al (anche WhatsApp 3428824951) saremo lieti di rispondere alle tue domande e ti offriremo anche una VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE. I DOCUMENTI E LE IMMAGINI INSERITE IN QUESTO ANNUNCIO SONO FORNITE AL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In Via Arzana 65, Roma, proponiamo in vendita appartamenti di recente costruzione, inseriti in un contesto moderno e curato, caratterizzato da facciata esterna in travertino, che garantisce eleganza e bassa manutenzione nel tempo. Sono disponibili bilocali al primo piano, di diverse metrature, composti da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, tutti con balcone/terrazzo a partire da 15 mq, ideale per chi desidera uno spazio esterno da vivere in totale tranquillità. Gli immobili presentano ottime rifiniture interne, con pavimenti in gres porcellanato e infissi in alluminio con doppio vetro, pensati per assicurare comfort abitativo ed efficienza energetica. Il fabbricato è dotato di ascensore a risparmio energetico, impianto fotovoltaico condominiale da 20 kW e solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, soluzioni che contribuiscono a ridurre i costi di gestione. È inoltre possibile acquistare posti auto sia scoperti che coperti, per una maggiore comodità. La posizione è particolarmente strategica, grazie alla vicinanza al Consiglio Regionale del Lazio, a Commercity, alla stazione Metro Ponte Galeria e all'Aeroporto di Fiumicino, rendendo questi appartamenti ideali sia come abitazione principale sia come investimento. La zona è una delle aree della periferia ovest di Roma, è situata a breve distanza dal Grande Raccordo Anulare e confina con diverse aree urbane e semi-rurali, nonché con il comune di Fiumicino. Si tratta di un quartiere residenziale con ampie aree verdi, ancora in parte con caratteristiche semi-rurali e spazi aperti, pur essendo in sviluppo urbano. La zona è collegata alla città e al resto del Lazio tramite: - Stazione ferroviaria di Ponte Galeria (sulla linea FL1), che permette di raggiungere il centro di Roma e l'Aeroporto di Fiumicino. - Diverse linee di autobus urbani e extraurbani (ad esempio 089, 808, 701 e collegamenti COTRAL). - Percorsi bus con fermate molto vicine a Via Arzana, a piedi in pochi minuti. La vicinanza a grandi arterie e alla rete ferroviaria rende l'area interessante anche per chi lavora fuori Roma o viaggia spesso. Nella zona si trovano servizi di base come supermercati, farmacie, negozi e bar, così come strutture commerciali nelle aree limitrofe. Per le famiglie, esistono scuole di vari livelli, infanzia, primaria e medie, le scuole superiori più vicine solitamente richiedono spostamenti in altre zone di Roma. La zona conserva un carattere tranquillo e periferico, con spazi verdi e vita di quartiere, lontana dal caos del centro storico. Gli spazi ampi e la vicinanza a verde e infrastrutture rendono la zona appetibile per chi cerca tranquillità e qualità residenziale. Come molte aree periferiche di grandi città, Ponte Galeria ha sfide infrastrutturali, in particolare per quanto riguarda i collegamenti dei trasporti pubblici e la disponibilità di alcuni servizi urbani più complessi (ad esempio scuole...

Nuovi appartamenti in costruzione – Via Mussomeli, zona Borghesiana In una delle zone residenziali più tranquille e in crescita della Borghesiana, sta nascendo un nuovo complesso abitativo moderno ed ecosostenibile, progettato per offrire comfort, qualità ed efficienza energetica. Il progetto prevede la realizzazione di 10 appartamenti totali, suddivisi in 4 bilocali e 6 trilocali, tutti certificati in classe energetica A e disponibili a partire da € 149.000. I bilocali sono la scelta ideale per giovani coppie, single o come investimento. Si compongono di un luminoso soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno, con spazi ben organizzati e possibilità di personalizzazione interna. I trilocali, perfetti per famiglie o per chi desidera maggiore comodità, prevedono un ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e due bagni, offrendo ambienti funzionali e vivibili. Anche in questo caso è possibile personalizzare la distribuzione interna secondo le proprie esigenze. Il complesso sarà circondato da aree verdi curate, che contribuiscono a creare un ambiente residenziale armonioso e di qualità. È inoltre prevista la possibilità di acquistare posti auto privati all'interno della proprietà. Consegna prevista entro il mese di Settembre 2027. La posizione, in Via Mussomeli, coniuga tranquillità e comodità: un contesto riservato ma vicino a servizi, scuole, negozi e collegamenti verso il centro città. Un'occasione unica per acquistare una casa nuova, efficiente e pronta ad accogliere il tuo futuro. Contattaci per informazioni, planimetrie dettagliate e per visitare il cantiere.

NUDA PROPRIETÀ - USUFRUTTUARIA ANNI 77 Nel prestigioso comprensorio residenziale dell'Olgiata, proponiamo la vendita di una nuda proprietà di un appartamento posto al 2 piano di una palazzina in stile moderno servita da ascensore. Entrando ci accoglie un ampio soggiorno, suddiviso in zona living e zona pranzo, con grande vetrata che permette l'accesso al primo balcone. A completare l'ambiente, una scala interna moderna e di design che collega con eleganza i due livelli dell'abitazione. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina, funzionale e progettata per garantire praticità e confort, e al corridoio, dotato di armadiature a muro, che conduce alla zona notte composta da camera da letto matrimoniale, con accesso al secondo balcone, e dal bagno con vasca. Il secondo livello è costituito da un grande ambiente di circa 90 mq, catastalmente cantina/soffitta, versatile e facilmente adattabile a studio, camera ospiti o zona relax. L'appartamento è dotato di tutti i confort e offre finiture curate e moderne e ambienti luminosi e ben distribuiti. Termoautonomo e condizionato in tutti gli ambienti. Nel soggiorno è presente anche una zona lavanderia a scomparsa. Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto, raggiungibili con ascensore al piano terra. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

ROMA NORD: RIFLETTORI SU VAL MELAINA. IL MERCATO PUNTA SULLA RIGENERAZIONE 2026

VAL MELAINA (RM) – Inserito nel piano di riqualificazione urbana che vedrà il completamento del nuovo Mercato entro il 2026, si propone un'unità abitativa al piano alto che ridefinisce gli standard di zona per luminosità e distribuzione.
Struttura e Composizione
L'immobile, in buono stato manutentivo, si sviluppa su una pianta razionale che ottimizza ogni metro quadro:

Ingresso e Soggiorno: Ambienti distinti e inondati di luce naturale.
Cucina Abitabile: Spazio separato di ampia metratura.
Zona Notte: Camera matrimoniale silenziosa e bagno funzionale.
Esterno: Balcone con affaccio aperto e panoramico.
Il Valore dell'Investimento: Verde e Mobilità ed un generosissimo bilocale trasformabile in trilocale.

L'operazione si colloca in un'area ad alta resilienza di mercato. La posizione garantisce l'accesso immediato al Parco della Cecchina e al Parco delle Valli, integrandone il valore con la vicinanza alla Metro B1 Jonio (1 km) e alla nuova rete di piste ciclabili. La quota condominiale di 102€/mese include già i costi di acqua e riscaldamento.
Le prime tre foto di questo annuncio sono render che suggerisco una eventuale ristrutturazione.
Il Moltiplicatore di Valore: Il Box Doppio acquistabile separatamente.
A completare l'offerta, un elemento introvabile nel quadrante: la possibilità di acquisto separato di un box auto doppio di 27 mq. Una metratura generosa che risolve definitivamente il problema del parcheggio e dello stoccaggio in un quartiere in forte espansione. (immobiliare.it/annunci/128582304/)

In Via Giovanni Caselli, nel cuore del quartiere Marconi, proponiamo in vendita un accogliente bilocale di 68 mq, ideale sia come abitazione principale che come investimento. L’appartamento si apre su un ampio soggiorno con angolo cottura, ambiente luminoso e ben distribuito, arricchito dalla presenza di un comodo ripostiglio. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone, spazio esterno che dona respiro e vivibilità all’immobile. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, anch’essa con accesso diretto al balcone, caratteristica che garantisce continuità tra gli ambienti e una piacevole luminosità naturale. Completa la proprietà un bagno finestrato, elemento sempre molto apprezzato per comfort e aerazione. L’immobile si presenta come una soluzione funzionale e ben organizzata negli spazi, inserita in un contesto tranquillo ma ottimamente servito, con tutti i principali servizi, collegamenti e attività commerciali facilmente raggiungibili. È possibile visionare l’appartamento previo appuntamento telefonico. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, potete contattarci al numero 06.54.09.694, attivo anche su WhatsApp. Un nostro agente sarà a disposizione per fornirvi assistenza con professionalità e cortesia. Grazie alla collaborazione con Kìron, partner ufficiale del gruppo Tecnocasa, offriamo inoltre la possibilità di accedere a una consulenza gratuita per valutare la soluzione di finanziamento più adatta alle vostre esigenze, avvalendosi di professionisti con consolidata esperienza nel settore bancario, creditizio e assicurativo. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

COLLE MONFORTANI Incantevole Bilocale con Balcone Perimetrale e angolare. ​Se cerchi una soluzione pronta per essere abitata, moderna e immersa nella tranquillità, questo appartamento in Via Cannaroli è la scelta ideale. L'immobile si trova al terzo piano di una palazzina in cortina del 2009 dotata di ascensore. ​Di circa 50 mq interni, la proprietà vanta un'ottima distribuzione degli spazi con condizioni interne ottime: ​Zona Giorno: Ingresso che apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista. ​Zona Notte: Ampia camera da letto matrimoniale. ​Bagno: Funzionale e ben rifinito. ​Balcone angolare che abbraccia l'abitazione, ideale per momenti di relax all'aperto. ​Ottime condizioni, pronto per essere abitato. Il piano medio alto (terzo) ne garantisce ottima luminosità e privacy. Questa proprietà risulta la combinazione perfetta tra modernità e praticità, situata in un contesto silenzioso ma ben collegato. Ottimo anche come uso investimento.

SAN PAOLO – Adiacente Metro B - in LARGO LEONARDO DA VINCI 5: TRATTATIVA CONCLUSA Immobile sottoposto a monitoraggio. Proponiamo la vendita di un appartamento, adiacente alla centralissima Via G. Chiabrera, di circa 65 Mq, posto al 1° piano di una palazzina in tinta di 7 piani in tutto, dotata di ascensore. Internamente è composto da ingresso, soggiorno servito da balcone, camera da letto matrimoniale, cucina abitabile, bagno finestrato provvisto di doccia; completa la proprietà una comoda cantina. L’appartamento è in buono stato abitativo, nuovo condizionatore inverter caldo/freddo nel soggiorno installato nel 2025, il riscaldamento è centralizzato la quota mensile è pari ad € 81,00 ca. per 5 mesi l'anno; le spese condominiali ammontano ad € 156,00 bimestrali ca. La zona è ottimamente servita da mezzi pubblici, scuole, ospedali, farmacie, bar, tabacchi, supermercati, negozi di ogni genere e da tutti i servizi di pubblica utilità. Ottimo anche ad USO INVESTIMENTO, data l'alta ricettività della zona e la vicinanza alle molteplici facoltà Universitarie di Roma Tre, dista inoltre pochi minuti a piedi dalla stazione Metro B di San Paolo. La richiesta è di Euro 235.000,00 Tratt. - Classe Energetica G (174 kWh/mq). Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo. VALUTIAMO PERMUTE - OFFRIAMO CONSULENZE E VALUTAZIONI GRATUITE E SENZA IMPEGNO. Studio 3D Immobiliare - Via Gabriello Chiabrera n. 60/A - Tel. 0659640052 - Fax 0662201321 – Cell WA: 3895994000 - E-mail: info@studio3dimmobiliare.it - Web: www.studio3dimmobiliare.it - Orari dal Lunedì al Venerdì 09:00/13:00 – 15:30/19:00. SEGUICI ANCHE SUI SOCIAL Facebook https://it-it.facebook.com/chiabrera3D - Instagram: https://instagram.com/studio3dimmobiliare?utm_medium=copy_link

Lo Studio Bravetta Srl propone in vendita in una tranquilla e verde traversa collinare di Via della Pisana, a soli 450 metri dall'ospedale IRCCS San Raffaele, a pochissimi minuti dal Consiglio Regionale del Lazio, e a 10 minuti da Piazza Irnerio, fermata metro Cornelia, più precisamente in Via Pio Piacentini, un'imperdibile opportunità immobiliare. Questo interessante appartamento si trova al secondo piano di una palazzina in tinta e cortina in ottimo stato, dotata di ascensore. La disposizione interna è attualmente composta da: ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno con doccia e finestra e due balconi. Tra le caratteristiche più interessanti dell'immobile spicca l’affaccio aperto e silenzioso da ambo i lati, che garantisce un’atmosfera di assoluta tranquillità e il parcheggio riservato ai residenti. La tripla esposizione dona all’appartamento una straordinaria luminosità naturale per tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente e rendendolo particolarmente accogliente. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato. Completa la proprietà una comoda cantina. 3 motivi per scegliere questo immobile: - Luminosità; - Affacci; - Posizione.

BILOCALE DI 70 MQ c.a. La Tecnorete Magliana Nuova Mediazioni ti propone un bilocale in discreto stato e tanto potenziale di circa 70 mq, posto al quarto piano in una palazzina in cortina. L'unità immobiliare si trova in zona Magliana Nuova, pertanto più tranquilla ma comunque vicina a tutti i servizi, in condominio ristrutturato con ascensore. Entrando nell'immobile troverai ad accoglierti un ampio ingresso che porta al soggiorno, servito dalla balconata. Alla tua destra poi il disimpegno ti porta alla cucina abitabile, anch'essa con affaccio sullo spazio esterno, proseguendo nel disimpegno troverai la camera da letto e il bagno finestrato con vasca. L'ottima disposizione lo rendono un appartamento confortevole e con spazi ben distribuiti. Inoltre l'immobile potrebbe essere trasformato in un trilocale creando l'angolo cottura e trasformando la cucina in cameretta. COMMENTO DELL'AGENTE IMMOBILIARE: Questo immobile è ideale per giovani coppie, single o anche come uso investimento da mettere a reddito.

In una delle zone residenziali più apprezzate del Municipio VIII, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano 4° di 6 di una palazzina signorile degli anni ’60, caratterizzata da finiture di pregio e soffitti a 2,85 m. L’unità si sviluppa su un unico livello con doppia esposizione Sud-Est/Nord-Ovest, offrendo ampia luminosità naturale durante tutta la giornata La distribuzione interna — ridefinita con CILA del 2019 — si articola in una zona giorno e una zona notte ben separate. La cucina abitabile di 11,5 m² è dotata di ripostiglio dedicato e servizi a corredo. La zona giorno comprende un ingresso nell’ ampio soggiorno di 21,8 m², ed una cucina separata, mentre la zona notte presenta al momento due camere da letto (12,9 m², 15 m²) e tre bagni. Un balcone privato di circa 4 m², è accessibile dalla camera di 15 mq. L’edificio in cortina di mattoni a faccia vista ocra con fasce marcapiano in intonaco bianco è dotato di ascensore, aree a verde condominiale e terrazza abitata con vegetazione all’ultimo piano. Lo stato di conservazione è buono. Posizione strategica: il quartiere Navigatori-Montagnola gode di ottimi collegamenti con la Metro B (fermata Marconi a circa 1,5 km), numerose linee bus e la vicinanza alla Via Cristoforo Colombo e all’EUR. L’area è inoltre interessata da importanti interventi di riqualificazione urbana (Progetto Ostiense-Marconi, PUMS, interventi Giubilari) che ne valorizzano ulteriormente le prospettive future. La zona: La via è una strada prevalentemente residenziale con edifici in cortina di qualità, ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente signorile pur restando all’interno della città.
Poggio Ameno è una delle aree più apprezzate del quadrante sud di Roma, grazie alla sua tranquillità, sicurezza e qualità abitativa. L’ambiente urbano unisce la comodità dei servizi cittadini alla piacevolezza di spazi residenziali più raccolti e silenziosi.
L’area è servita da negozi di vicinato, supermercati, farmacie, scuole, palestre e aree verdi, oltre a spazi dedicati alle attività all’aperto e alle passeggiate. La presenza di servizi di prima necessità rende la vita quotidiana comoda e ben organizzata. Maggiori informazioni visitando la pagina https://www.studiofori.com/immobiliare/roma-navigatori-appartamento-via-dellaccademia-dei-virtuosi/

All’interno del rinomato e signorile complesso 'Villa delle Rose', un’oasi residenziale a pochi passi dalla metropolitana e perfettamente collegata al cuore di Roma, proponiamo in Vendita un grazioso bilocale posto al secondo piano di una palazzina di sei piani, senza ascensore. L'immobile è composto da: soggiorno, cucina semi-abitabile, camera, bagno finestrato con vasca e predisposizione a box doccia, ripostiglio, armadio a muro, soppalco calpestabile e balcone. Con doppia esposizione sud/ovest, e possibilità di parcheggio nel cortile condominiale. L'immobile ha avuto interventi nel 2023 del super bonus 110%, con migliorie di: infissi (finestre e porte finestre), portoncino blindato coibentato, caldaia a condensazione e cappotto termico della palazzina. Questo tipo di migliorie ha permesso una riqualificazione della classe energetica attestata, sia del palazzo che dell'appartamento.

Questo affascinante loft, recentemente ristrutturato, situato all’interno di un elegante contesto condominiale con ampi spazi verdi e una rara atmosfera di quiete, si trova in via Margutta, una delle strade più caratteristiche e romantiche della Roma storica, a pochi passi da Villa Borghese e dall’Accademia di Francia. Pur trovandosi nel cuore del centro storico, tra vicoli vivaci, ristoranti e boutique alla moda, l’immobile offre un'atmosfera di sorprendente silenzio e tranquillità. Il loft, luminosissimo e arioso, si sviluppa su due livelli. All piano terra, con soffitti alti oltre 4 metri, si apre un ampio spazio living con librerie su misura, un pratico cucinotto e un bagno. Al piano superiore, collegato da una splendida scala in ferro battuto, si trova la camera da letto open space affacciata sul salone, con un grande bagno en-suite reso particolarmente luminoso da un importante lucernario e da un’ampia vetrata. A completare la proprietà, un delizioso balcone privato, perfetto per collocare un tavolino con due sedie e godere della pace e della bellezza di via Margutta. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2025 con impianto elettrico a norma, pavimenti in marmo di Trani (Puglia), infissi con doppi vetri di ultima generazione e aria condizionata nuova. Un tempo nascosta dietro le grandi piazze del Tridente, Via Margutta divenne nel Novecento il quartier generale di artisti, pittori, scultori e registi: da Fellini ad Anna Magnani, fino a personaggi internazionali innamorati del suo fascino discreto. Oggi Via Margutta conserva intatta la sua anima bohémienne e raffinata: un susseguirsi di gallerie d’arte, atelier, cortili interni avvolti dal verde e palazzi storici che raccontano la Roma più autentica. A due passi da Piazza del Popolo, Piazza di Spagna e Villa Borghese, rappresenta uno dei luoghi più ricercati e suggestivi del centro storico, dove il tempo sembra essersi fermato e ogni angolo è sinonimo di arte e bellezza.