Ville in vendita a Tor Vergata - Romanina - Anagnina, Roma Pag. 2

MORENA – VILLA SINGOLA DIVISA IN DUE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI CON PARCO VERDE DI 1.500 MQ In una delle zone più richieste di Morena, proponiamo in vendita una villa singola esclusiva di circa 200 mq sviluppata su un unico livello, già suddivisa in due appartamenti indipendenti, soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera vivere vicino ai propri cari oppure per chi cerca un immobile versatile da mettere parzialmente a reddito. La villa è circondata da un giardino perimetrale di ampia metratura, curato e ricco di fascino, con ulivi, piante ornamentali e colorate fioriture che garantiscono privacy, relax e un’atmosfera naturale unica. Completa la proprietà una splendida piscina, perfetta per godere appieno degli spazi esterni durante la bella stagione. L’area esterna, grazie alla sua ampiezza, offre inoltre la possibilità di parcheggiare più di quattro automobili. La prima unità si distingue per il suo stile caldo e accogliente, arricchito da travi in legno a vista e soffitti alti. È composta da un ampio soggiorno con cucina separata a vista, camera matrimoniale con bagno privato, due camerette, di cui una con soppalco ideale per la zona letto, e un secondo bagno finestrato con vasca. La seconda unità ha un’impronta più moderna e presenta un luminoso soggiorno con cucina a vista e camino, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato con doccia. Un appartamento perfetto per ospiti, per un secondo nucleo familiare o come soluzione indipendente da locare. Entrambe le soluzioni dispongono di ingressi separati, garantendo la massima autonomia e privacy. Una proprietà rara sul mercato: spazi interni comodi, un giardino unico per estensione e cura, piscina, privacy e versatilità. L’ideale per chi cerca una villa pronta da vivere, immersa nel verde ma vicina a tutti i servizi. Le descrizioni e le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. La nostra agenzia immobiliare Tecnocasa, situata in Via dei Sette Metri 62, è un punto di riferimento per chi desidera vendere o acquistare casa nelle zone di Morena e Ciampino. Operiamo con competenza e profonda conoscenza del territorio nelle aree di: Via del Casale Santarelli, Via del Fosso dell'Acqua Mariana, Via delle Vigne di Morena, Via della Marranella di Marino, Via della Tenuta del Casalotto, Via Pazzano, Via del Casale Agostinelli, Via del Fontanile Anagnino, Via di Morena, Via Lucrezia Romana (Ciampino) e Via della Stazione di Ciampino, oltre alle zone limitrofe a Via Anagnina. La nostra sede, nel cuore del quartiere, è facilmente raggiungibile e inserita in un contesto ricco di servizi, nelle vicinanze si trova: l'ufficio postale 'Poste Italiane' in Via di Torre Morena, IC Fontanile Anagnino, numerosi ristoranti e attività storiche come 'Dolce & Salato'. Affidarsi alla nostra agenzia significa scegliere professionalità, esperienza e una presenza costante sul territorio di Morena e Ciampino.

Rif 1405 -ADATTA ANCHE A DUE NUCLEI FAMILIARI- L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una splendida villa bifamiliare in zona Anagnina, precisamente in Via Pontoglio, in contesto residenziale adiacente a tutti i principali servizi di zona. La villa misura 280 mq e si sviluppa su tre livelli: al primo piano troviamo un salone, cucina abitabile con accesso al grazioso portico direttamente collegato con un bellissimo giardino privato di circa 200 mq . Proseguendo internamente troviamo due comode camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore abbiamo ulteriori tre camere mansardate ed un grande bagno con doccia. Al piano inferiore troviamo un'ampia sala hobby, con camino e forno a legna, che contribuiscono a rendere l'ambiente ospitale ed accogliente, con un ingresso indipendente, accessibile anche da una scala esterna. Proseguendo sullo stesso piano abbiamo un secondo salone, che puo essere adibito a camera da letto ed infine un grande bagno. Una villa che si presta eventualmente anche a due nuclei familiari. Completano la proprietà tre posti auto in un garage, da cui si accede da una comoda rampa con cancello automatico. La villa dispone inoltre di impianto a gas autonomo, climatizzatori in tutte le camere, porta blindata, video citofono, allarme centralizzata ed impianto fotovoltaico. La villa gode di ottima esposizione e pertanto risulta soleggiata e luminosa tutto il giorno. Perfetta per chi vuole vivere a pochi minuti da tutti i servizi senza però rinunciare alla tranquillità, riservatezza e comfort in generale. Tutte le informazioni, fatti e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispettare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuale discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1405 - IMMOBILIARE SIMONETTI

In zona Romanina, proponiamo un opportunita' immobiliare rara e strategica: la NUDA PROPRIETA' di un elegante villa di 250 mq distribuita su due livelli per un totale di 10 vani, con la possibilita' di acquistare anche una porzione di giardino attrezzato con piscina. La villa e' caratterizzata da ampi spazi luminosi, un design classico ma raffinato perfetto per famiglie che desiderano creare zone giorno indipendenti, aree notte riservate e spazi per ospiti o studio. Grazie hai suoi livelli, garantisce una distribuzione ottimale tra convivialita' e privacy. Uno dei punti di forza di questa proprieta' e' la possibilita' di acquistare anche una porzione di terreno esterno, perfetta per chi sogna un giardino dove rilassarsi o per chi desidera costruire un oasi verde con piscina privata. L'area esterna apre scenari di grande valore, momenti di relax, intrattenimento, e convivialita' all'aperto. Vendendo la nuda proprieta', il venditore mantiene il diritto di usufrutto: in pratica potra' continuare a vivere nella villa, mentre l'acquirente diventa proprietario delle mura e attende la piena proprieta'. E' un opzione ideale per chi considera un investimento a lungo termine , sia per uso futuro sia per valorizzazione patrimoniale. Prezzo potenzialmente piu conveniente rispetto ad una compravendita tradizionale perche il valore e' calcolato sottraendo il valore dell'usufrutto.

Proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamiliare con ascensore interno, giardino e box auto. Accedendo dal cancelletto pedonale si estende il giardino angolare di circa 100 mq dal quale è possibile raggiungere l'ingresso del piano rialzato dove è presente la zona giorno composta dalla sala da pranzo, il salone nella loggia, il cucinotto, il bagno ed un balcone. Al primo piano NON MANSARDATO accatastato come RESIDENZIALE troviamo tre camere da letto, di cui una con bagno in camera, un ulteriore bagno, il terrazzino ed il balcone. Al piano superiore è presente un'ampia camera mansardata con bagno e terrazzino con vista; il piano seminterrato è caratterizzato da una sala hobby composta dal salone con camino, cucina, il bagno e la cantina. Completa il piano il box auto di 35mq. L'immobile si presenta in buono stato, è fornito di inferriate, persiane, condizionatori, allarme e pannello solare da ripristinare. L'agenzia Tecnocasa Vermicino presidia un mercato dinamico che collega Via Tuscolana ai centri di ricerca di Frascati e tutta la zona limitrofa di Tor Vergata Nuova e Casal Morena - Ponte Linari, rendendola una zona ottimale sia per famiglie che cercano la tranquillità vicino ai servizi, che per gli investitori che puntano alla locazione per studenti e ricercatori. La nostra profonda conoscenza, legata a vendite effettuate in vie chiave come Via di Vermicino lato Via Tuscolana, Via Anagnina, Via del Fosso di Sant’Andrea, Via Publio Elio, Via di Campo Romano , Via Flavia Demetria, Piazza Castro Libero, Via di Casal Morena e Via di San Matteo, ci permette di offrire valutazioni precise basate sul reale venduto. Con oltre 10 anni di esperienza, supportiamo sia chi desidera vendere per 'upgrading' abitativo, sfruttando la nostra banca dati che conta centinaia di richieste attive per soluzioni indipendenti o semi, o bilocali , trilocali con giardino, tipologie più ricercate in questa fascia verde tra Roma e i Castelli; sia chi vuole acquistare un terreno grazie alla conoscenza maturata sulle dinamiche urbanistiche, in particolare per il piano Zona “O35 Ponte Linari – Campo Romano” deliberato ed in fase di attuazione. Vivere a Vermicino significa scegliere l'equilibrio perfetto tra servizi urbani e tranquillità residenziale. Il mercato immobiliare locale mostra una resilienza superiore alla media romana grazie alla vicinanza con il Polo Universitario di Tor Vergata e i centri di ricerca INFN ed ESA-ESRIN. Abbiamo seguito numerose vendite e trattative nelle vie principali di Tor Vergata Nuova come V.le Jean Paul Sartre, V.le Galvano della Volpe, Via Ugo Spirito maturando una conoscenza approfondita del mercato locale e divenendo esperti della legge 167 con relativa pratica di affrancazione offrendo consulenza qualificata su tutte le problematiche legate al diritto di superficie.

Tranquillità e indipendenza in un complesso residenziale privato In un complesso residenziale privato, Engel&Völkers propone in vendita esclusiva una raffinata villetta a schiera di 278 mq con giardino privato di 196 mq disposto sia sul fronte che sul retro dell’abitazione. La proprietà, situata in Via Bernardino Alimena, nel cuore della zona Cinecittà Est, gode di una posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde e allo stesso tempo vicina a tutti i principali servizi. Dotata di ingresso indipendente, la villa è circondata da spazi esterni curati con prato all’inglese, alberi e un cortile con barbecue in muratura, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’abitazione si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti luminosi, funzionali e ben distribuiti. Al piano terra si trova una spaziosa zona living con moderna cucina a vista, una cameretta/studio, un bagno di servizio e la predisposizione per camino o termocamino. Il primo piano ospita due camere da letto, di cui una con accesso diretto a un terrazzo di 20 mq, e un bagno con vasca idromassaggio. Il piano seminterrato presenta invece una seconda zona living con cucina a vista, due camere, un bagno e un comodo ripostiglio adibito a lavanderia, configurandosi come un ambiente autonomo e versatile. Completano la proprietà un box auto di 30 mq con postazione di ricarica per veicoli elettrici. La villa è inserita in un contesto residenziale esclusivo con accesso controllato, aree comuni curate, parco interno alberato e ampi parcheggi, garantendo sicurezza, tranquillità e privacy. Attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, può essere mantenuta come bifamiliare oppure facilmente ricongiunta in un’unica residenza. La posizione, in Via Bernardino Alimena – Cinecittà Est, rappresenta un ulteriore punto di forza: a pochi passi da scuole, negozi, trasporti, Metro A, centri commerciali, principali vie di collegamento, G.R.A., autostrade, ospedali e università. Una soluzione elegante, versatile e perfettamente inserita in un contesto residenziale di alto livello, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno e ben collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Mariani è lieta di proporVi al centro di Ciampino in Via Lucrezia Romana Ville di nuova costruzione (consegna ottobre 2018) . Tutte le ville presentano giardini di varie metrature e multiesposti. La costruzione, frutto di un'attentissima fase progettuale, risulterà rispettosa di ogni norma esistente per consentire vivibilità estrema dell'ambiente domestico, in maniera sicura sotto ogni aspetto per i clienti e le famiglie che sceglieranno questo cantiere come dimora futura. Il format costruttivo garantisce ottima tenuta e bassissima deperibilità nel corso degli anni. Facciata esterna in intonaco e pietra d'arredo, portoncino blindato, porte in legno con guarnizione o similari, installazione pannello fonoassorbente posto sul piano di calpestio e sulle tramzzature interne a garantire il massimo in termini di privacy tra le diverse unità abitative e le diverse stanze; finestre PVC 5 camere con doppio/triplo vetro e guarnizione o similari; pavimento rettificato effetto legno 15*60 o similari; rivestimento cucina con format 20x20 o similare; rivestimento bagni con format 44x31 o similari; pavimenti esterni (balconi e terrazzi) formato 15x15 klinker o similari, sanitari montati a filo/sospesi e rubinetteria di design (o similari) a garantire il massimo risultato in termini di estetica e funzionalità; impianto termico a pavimento con termostati e caldaia autonoma, termo arredo bagno; predisposizione impianto climatizzazione; impianto idrico con scatole di derivazione, valvole con livellamento acqua sanitaria su ogni sanitario bagno/cucina (o similari a seconda delle esigenze di impiantistica); impianto elettrico a norma e plafoniere balconi; videocitofonia su ogni piano; impianto antenna satellitare; tinteggiatura interna a tinta lavabile; cassette postali; termostato ambiente; predisposizione allarme; pannello solare fotovoltaico. La costruzione, insistendo su Via Lucrezia Romana risulta prossima ad ogni tipo di servizio (Iperdiscount, Hard Discount, Biologico, scuole, stazione treni, bus collegamento diretto su Anagnina, scuola). Prezzi da 339.000 euro. Mariani è lieta di proporVi al centro di Ciampino in Via Lucrezia Romana Ville di nuova costruzione (consegna ottobre 2018) . Tutte le ville presentano giardini di varie metrature e multiesposti. La costruzione, frutto di un'attentissima fase progettuale, risulterà rispettosa di ogni norma esistente per consentire vivibilità estrema dell'ambiente domestico, in maniera sicura sotto ogni aspetto per i clienti e le famiglie che sceglieranno questo cantiere come dimora futura. Il format costruttivo garantisce ottima tenuta e bassissima deperibilità nel corso degli anni. Facciata esterna in intonaco e pietra d'arredo, portoncino blindato, porte in legno con guarnizione o similari, installazione pannello fonoassorbente posto sul piano di calpestio e sulle tramzzature interne a garantire il massimo in termini di privacy tra le diverse unità abitative e le diverse stanze; finestre PVC 5 camere con doppio/t

Morena-Via dei Sette Metri. Vendesi prestigiosa villa quadrifamigliare angolare divisibile con ingressi indipendenti con entrata da Via dei Sette metri; ingresso esclusivo e multiplo e con entrata con cancello, piccolo giardino esterno di 40 metri quadrati con barbecue, spazi per gioco bambini/animali; quadri livello di 220 mq ca, Piano terra: ampio soggiorno, cucinotto, bagno, ampio giardino con gazebo Piano primo: camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone perimetrale Piano secondo: Ampia cameretta con bagno a servizio dotato di vasca idromassaggio con uscita sul ampio terrazzo Piano seminterrato: Grandissima sala hobby con camino ed ingresso indipendente da porta blindata comunicante dall’esterno con box di 40 mq rifiniture di massimo pregio, casa completamente strutturata seguendo indicazioni di noto studio architetti; rifiniture di pregio: armadi a muro e rifiniture in legno, condizionamento, antifurto, inferriate, portoni blindati, box auto doppio, posto auto esterno; a 2 km dal grande raccordo anulare in zona tranquilla e ben servita. immobile di massimo pregio e valore; VILLA DIVISIBILE! Morena-Via dei Sette Metri. Vendesi prestigiosa villa quadrifamigliare angolare divisibile con ingressi indipendenti con entrata da Via dei Sette metri; ingresso esclusivo e multiplo e con entrata con cancello, piccolo giardino esterno di 40 metri quadrati con barbecue, spazi per gioco bambini/animali; quadri livello di 220 mq ca, Piano terra: ampio soggiorno, cucinotto, bagno, ampio giardino con gazebo Piano primo: camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone perimetrale Piano secondo: Ampia cameretta con bagno a servizio dotato di vasca idromassaggio con uscita sul ampio terrazzo Piano seminterrato: Grandissima sala hobby con camino ed ingresso indipendente da porta blindata comunicante dall’esterno con box di 40 mq rifiniture di massimo pregio, casa completamente strutturata seguendo indicazioni di noto studio architetti; rifiniture di pregio: armadi a muro e rifiniture in legno, condizionamento, antifurto, inferriate, portoni blindati, box auto doppio, posto auto esterno; a 2 km dal grande raccordo anulare in zona tranquilla e ben servita. immobile di massimo pregio e valore; VILLA DIVISIBILE! Morena-Via dei Sette Metri. Vendesi prestigiosa villa quadrifamigliare angolare divisibile con ingressi indipendenti con entrata da Via dei Sette metri; ingresso esclusivo e multiplo e con entrata con cancello, piccolo giardino esterno di 40 metri quadrati con barbecue, spazi per gioco bambini/animali; quadri livello di 220 mq ca, Piano terra: ampio soggiorno, cucinotto, bagno, ampio giardino con gazebo Piano primo: camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone perimetrale Piano secondo: Ampia cameretta con bagno a servizio dotato di vasca idromassaggio con uscita sul ampio terrazzo Piano seminterrato: Grandissima sala hobby con camino ed ingresso indipendente da porta blindata comunicante dall’esterno con box di 40 mq rifiniture di massimo

Via Tenuta del Casalotto in complesso in cortina disponiamo di bellissima Villa di 170 mq. Il complesso risulta bellissimo, immerso nel verde e staccato completamente dal passaggio stradale (zona molto tranquilla e lontana da rumori e disturbi) vicina ad ogni servizio (Ikea 2000 metri, centro commerciale ANAGNINA e PETROCELLI 2000 metri, Metro Anagnina 2500 metri). Composizione PIANO TERRA SALONE CON A/C DI 40 MQ PIANO S1 SALA HOBBUY CON A/C BAGNO E BOX PIANO I STANZA MATRIMONIALE, STANZA PER RAGAZZI, BAGNO PIANO II STANZA MATRIMONIALE CON BAGNO Correda il tutto un grazioso giardino angolare con gazebo fisso. Il tutto è immerso in un bellissimo contesto condominiale. A servizio dell'abitazione ci sono anche 4 posti auto. (MESSAGGIO PROMOZIONALE TRADOTTO AUTOMATICAMENTE) Via Tenuta del Casalotto in the curtain complex we have a beautiful Villa of 170 square meters. The complex is beautiful, surrounded by greenery and completely detached from the road passage (very quiet area away from noise and disturbances) close to every service (Ikea 2000 meters, ANAGNINA and PETROCELLI shopping center 2000 meters, Anagnina Metro 2500 meters). Composition GROUND FLOOR LIVING ROOM WITH A / C OF 40 SQM S1 FLOOR HOBBUY ROOM WITH A / C BATHROOM AND BOX FLOOR I DOUBLE ROOM, CHILDREN'S ROOM, BATHROOM FLOOR II DOUBLE ROOM WITH BATHROOM The whole is accompanied by a lovely corner garden with a fixed gazebo. Everything is immersed in a beautiful condominium context. At the service of the house there are also 4 parking spaces. (PROMOTIONAL MESSAGE TRANSLATED AUTOMATICALLY)

Mariani è lieta di proporVi in Morena in prossimità della ERICSSON villini di diversi tipologie bilivello (mono o bifamiliare) di nuova costruzione direttamente insistenti su Via Andali. Tutti i villini presentano giardini di varie metrature e multiesposti. Le costruzioni, frutto di un'attentissima fase progettuale, risultano rispettose di ogni norma esistente per consentire vivibilità estrema dell'ambiente domestico, in maniera sicura sotto ogni aspetto per i clienti e le famiglie che sceglieranno questi cantieri come dimora futura. Le case sono dotate tutte delle seguenti composizioni, salone angolo con AC o cucinotto, 3/4/5 stanze da notte - a seconda delle soluzioni - oltre ad un bagno per piano. Giardini privati varie metrature. PostI auto. I formats costruttivi garantiscono ottima tenuta e bassissima deperibilità nel corso degli anni. Facciate esterne in intonaco e pietra d'arredo, portoncino blindato, porte in legno con guarnizione o similari, installazione pannello fonoassorbente posto sul piano di calpestio e sulle tramezzature interne a garantire il massimo in termini di privacy tra le diverse unità abitative e le diverse stanze; finestre PVC 6 camere con doppio/triplo vetro e guarnizione o similari; pavimento rettificato effetto legno 15*60 o similari; rivestimento cucina con format 20x20 o similare; rivestimento bagni con format 44x31 o similari; pavimenti esterni (balconi e terrazzi) formato 15x15 klinker o similari, sanitari montati a filo e rubinetteria di design (o similari) a garantire il massimo risultato in termini di estetica e funzionalità; impianto termico a pavimento con termostati e caldaia autonoma, termo arredo bagno; predisposizione impianto climatizzazione; impianto idrico con scatole di derivazione, valvole con livellamento acqua sanitaria su ogni sanitario bagno/cucina (o similari a seconda delle esigenze di impiantistica); impianto elettrico a norma e plafoniere balconi; videocitofonia su ogni piano; impianto antenna satellitare; tinteggiatura interna a tinta lavabile; cassette postali; termostato ambiente; predisposizione allarme; sensore gas con elettrovalvola; pannelli solari per produzione acqua calda; pannello solare fotovoltaico per servizi condominiali; classe energetica futura A4. Tutte le rifiniture sopra citate potranno subire piccole modifiche a seguito delle esigenze cantieristiche. Le costruzioni, insistendo su Vie principali risultano prossime ad ogni tipo di servizio (Iperdiscount, Hard Discount, Biologico, scuole, stazione Anagnina, bus collegamento diretto su Anagnina, scuola). Prezzi dai 360.000 Mariani è lieta di proporVi in Morena in prossimità della ERICSSON villini di diversi tipologie bilivello (mono o bifamiliare) di nuova costruzione direttamente insistenti su Via Andali. Tutti i villini presentano giardini di varie metrature e multiesposti. Le costruzioni, frutto di un'attentissima fase progettuale, risultano rispettose di ogni norma esistente per consentire vivibilità estrema dell'ambient

Mariani è lieta di proporVi in Morena in prossimità della ERICSSON prestigiosa villa monofamiliare di nuova costruzione direttamente insistenti su Via Andali. Tutti i villini presentano giardini di varie metrature e multiesposti. Le costruzioni, frutto di un'attentissima fase progettuale, risultano rispettose di ogni norma esistente per consentire vivibilità estrema dell'ambiente domestico, in maniera sicura sotto ogni aspetto per i clienti e le famiglie che sceglieranno questi cantieri come dimora futura. Le case sono dotate tutte delle seguenti composizioni, salone angolo con AC o cucinotto, 6 stanze da notte - a seconda delle soluzioni - oltre ad un bagno per piano. Giardini privati varie metrature. PostI auto. I formats costruttivi garantiscono ottima tenuta e bassissima deperibilità nel corso degli anni. Facciate esterne in intonaco e pietra d'arredo, portoncino blindato, porte in legno con guarnizione o similari, installazione pannello fonoassorbente posto sul piano di calpestio e sulle tramezzature interne a garantire il massimo in termini di privacy tra le diverse unità abitative e le diverse stanze; finestre PVC 6 camere con doppio/triplo vetro e guarnizione o similari; pavimento rettificato effetto legno 15*60 o similari; rivestimento cucina con format 20x20 o similare; rivestimento bagni con format 44x31 o similari; pavimenti esterni (balconi e terrazzi) formato 15x15 klinker o similari, sanitari montati a filo e rubinetteria di design (o similari) a garantire il massimo risultato in termini di estetica e funzionalità; impianto termico a pavimento con termostati e caldaia autonoma, termo arredo bagno; predisposizione impianto climatizzazione; impianto idrico con scatole di derivazione, valvole con livellamento acqua sanitaria su ogni sanitario bagno/cucina (o similari a seconda delle esigenze di impiantistica); impianto elettrico a norma e plafoniere balconi; videocitofonia su ogni piano; impianto antenna satellitare; tinteggiatura interna a tinta lavabile; cassette postali; termostato ambiente; predisposizione allarme; sensore gas con elettrovalvola; pannelli solari per produzione acqua calda; pannello solare fotovoltaico per servizi condominiali; classe energetica futura A4. Tutte le rifiniture sopra citate potranno subire piccole modifiche a seguito delle esigenze cantieristiche. Le costruzioni, insistendo su Vie principali risultano prossime ad ogni tipo di servizio (Iperdiscount, Hard Discount, Biologico, scuole, stazione Anagnina, bus collegamento diretto su Anagnina, scuola). Prezzi dai 700.000

MORENA - VILLA A SCHIERA SU 4 LIVELLI CON GIARDINO, BOX AUTO E TERRAZZO ABITABILE In una delle posizioni più riservate e ben servite del quartiere Morena, all'interno di un elegante comprensorio residenziale, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera disposta su quattro livelli, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in ambienti ampi e versatili, senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità dei servizi. Al piano terra, l'immobile si presenta con una configurazione simile a un bilocale indipendente, composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, un bagno finestrato e un doppio giardino mattonato, presente sia sul fronte che sul retro dell'abitazione, perfetto per momenti di relax all'aperto o per cene in compagnia. Scendendo al piano seminterrato troviamo una spaziosa sala hobby impreziosita da un camino e da un pratico angolo cottura, un ulteriore bagno, un box auto e una spaziosa cantina funzionale, ideale come zona di stivaggio o lavanderia. La prima zona notte si sviluppa al primo piano, dove troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio e balconcino privato, una seconda camera anch'essa dotata di balcone, e un elegante bagno finestrato a servizio del piano. Il secondo ed ultimo livello ospita due ambienti aggiuntivi, attualmente adibiti a studio e cameretta, entrambi con affaccio su un ampio terrazzo vivibile, ideale come solarium o zona relax con vista aperta. Lo studio dispone inoltre di un bagno privato. L'immobile è dotato di grate di sicurezza, persiane in legno e predisposizione per impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, offrendo così un elevato livello di comfort e sicurezza. Soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e funzionalità all'interno di un contesto residenziale curato e ben posizionato. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contattaci ai numeri 06.83.77.92.81 - 342.84.60.213.

VILLA ANGOLARE SU TRE LIVELLI CON AMPI SPAZI ESTERNI E RIFINITURE DI STILE Proponiamo in vendita, nella zona di Morena una splendida villa angolare dal carattere unico, disposta su tre livelli e impreziosita da ambienti accoglienti, dettagli ricercati e spazi esterni ideali per ogni esigenza abitativa. Al piano terra, una grande corte mattonata accoglie l'ingresso principale della casa, anticipato da un balcone che conduce al soggiorno. Sempre dal piano, è possibile accedere anche alla corte posteriore, garantendo una perfetta connessione tra interno ed esterno. Gli ambienti risultano ariosi, curati nei minimi dettagli e ideali per l'accoglienza. La zona notte si sviluppa al primo piano, dove troviamo due camere da letto, un bagno finestrato con box doccia e un grazioso balconcino, perfetto per godere di un momento di tranquillità. Il vero cuore della casa si rivela però al piano seminterrato, dove prende vita una suggestiva sala hobby dal fascino inconfondibile. Qui troviamo una cucina a vista con zona pranzo, un ampio spazio soggiorno con camino e una zona soppalcata dedicata al relax, che affaccia direttamente sulla sala sottostante. Completa il livello una camera con bagno privato, uno studio e un ulteriore bagno di servizio. Dalla cucina si accede a uno spazio esterno perfettamente attrezzato, con tettoia elettrica, cucinotto esterno, area pranzo e zona relax con divano: un angolo ideale per vivere appieno la bella stagione e i momenti in compagnia. La villa è dotata di ogni comfort: impianto di allarme, termoarredi in tutte le stanze, infissi in doppio vetro, inferriate, zanzariere e impianto di aria condizionata in ogni ambiente. Una soluzione completa e raffinata, perfetta per chi è alla ricerca di spazi comodi, finiture curate e ambienti pensati per vivere al meglio ogni momento della giornata. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci ai numeri 06.83.77.92.81 - 342.84.60.213. La nostra agenzia immobiliare Tecnocasa, situata in Via dei Sette Metri 62, è un punto di riferimento per chi desidera vendere o acquistare casa nelle zone di Morena e Ciampino. Operiamo con competenza e profonda conoscenza del territorio nelle aree di: Via del Casale Santarelli, Via del Fosso dell'Acqua Mariana, Via delle Vigne di Morena, Via della Marranella di Marino, Via della Tenuta del Casalotto, Via Pazzano, Via del Casale Agostinelli, Via del Fontanile Anagnino, Via di Morena, Via Lucrezia Romana (Ciampino) e Via della Stazione di Ciampino, oltre alle zone limitrofe a Via Anagnina. La nostra sede, nel cuore del quartiere, è facilmente raggiungibile e inserita in un contesto ricco di servizi, nelle vicinanze si trova: l'ufficio postale 'Poste Italiane' in Via di Torre Morena, IC Fontanile Anagnino, numerosi ristoranti e attività storiche come 'Dolce & Salato'. Affidarsi alla nostra agenzia significa scegliere professionalità, esperienza e una presenza costante sul territorio di Morena e Ciampino.

Proponiamo in vendita 4 ville unifamiliari in corso di costruzione con giardino e posti auto interni. Le soluzioni saranno sviluppate su due livelli fuori terra ed avranno una struttura in cemento armato antisismico con murature in Poroton coibentato. Ogni unità abitativa sarà dotata di videocitofono, riscaldamento a pavimento, infissi in PVC, vetri di sicurezza con tapparelle automatizzate e rinforzate. Saranno certificate in classe energetica A, disponendo di pannelli solari, pannelli fotovoltaici, pompa di calore, predisposizione per l'impianto di condizionamento, predisposizione per l'impianto di antifurto e serbatoio di recupero delle acque piovane per l'irrigazione del giardino. L'agenzia Tecnocasa Vermicino presidia un mercato dinamico che collega Via Tuscolana ai centri di ricerca di Frascati e tutta la zona limitrofa di Tor Vergata Nuova e Casal Morena - Ponte Linari, rendendola una zona ottimale sia per famiglie che cercano la tranquillità vicino ai servizi, che per gli investitori che puntano alla locazione per studenti e ricercatori. La nostra profonda conoscenza, legata a vendite effettuate in vie chiave come Via di Vermicino lato Via Tuscolana, Via Anagnina, Via del Fosso di Sant’Andrea, Via Publio Elio, Via di Campo Romano , Via Flavia Demetria, Piazza Castro Libero, Via di Casal Morena e Via di San Matteo, ci permette di offrire valutazioni precise basate sul reale venduto. Con oltre 10 anni di esperienza, supportiamo sia chi desidera vendere per 'upgrading' abitativo, sfruttando la nostra banca dati che conta centinaia di richieste attive per soluzioni indipendenti o semi, o bilocali , trilocali con giardino, tipologie più ricercate in questa fascia verde tra Roma e i Castelli; sia chi vuole acquistare un terreno grazie alla conoscenza maturata sulle dinamiche urbanistiche, in particolare per il piano Zona “O35 Ponte Linari – Campo Romano” deliberato ed in fase di attuazione. Vivere a Vermicino significa scegliere l'equilibrio perfetto tra servizi urbani e tranquillità residenziale. Il mercato immobiliare locale mostra una resilienza superiore alla media romana grazie alla vicinanza con il Polo Universitario di Tor Vergata e i centri di ricerca INFN ed ESA-ESRIN. Abbiamo seguito numerose vendite e trattative nelle vie principali di Tor Vergata Nuova come V.le Jean Paul Sartre, V.le Galvano della Volpe, Via Ugo Spirito maturando una conoscenza approfondita del mercato locale e divenendo esperti della legge 167 con relativa pratica di affrancazione offrendo consulenza qualificata su tutte le problematiche legate al diritto di superficie. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi, rendendolo un luogo ideale per vivere e lavorare. Numerosi centri commerciali come Tor Vergata, La Romanina e supermercati (Carrefour, Eurospin e Iper Pewex) garantiscono un facile accesso a beni di consumo, mentre le attività commerciali locali aggiungono un tocco di autenticità al tessuto sociale. I ristoranti e le pizzerie presenti riflettono la ricchezza della tradizione culinaria romana, offrendo opzioni per tutti i gusti.

Engel & Völkers propone in esclusiva una deliziosa villa su due livelli con ampio parco di circa 6.500 mq. Ideale per famiglie numerose e nuclei plurifamiliari, la villa è attualmente frazionata in due unità immobiliari ma è facilmente ricollegabile tramite scala interna. Il piano terra, completamente da ristrutturare, ha una superficie di circa 131 mq e ospita un ingresso, cucina con dispensa, salone doppio con camino, accesso alla grotta e alla veranda esterna, studio, soggiorno, camera da letto e bagno. La veranda, con vista sul giardino, offre possibilità di trascorrere piacevoli momenti di relax e di mangiare all’aperto grazie anche alla presenza di una zona BBQ. Una scala esterna sul lato della villa, conduce alla seconda unità immobiliare di circa 101 mq, in buono stato e abitabile a cui si accede da un grazioso terrazzino quadrato con pergola. L’appartamento è composto da veranda chiusa, cucinotto, sala da pranzo, 3 camere, due bagni finestrati con doccia e tre balconi. Completa la proprietà un locale magazzino interrato, situato a poca distanza dalla villa. Parcheggio esterno per 4-5 auto. Cancello con apertura manuale, riscaldamento autonomo a gas. Il terreno, pianeggiante, è abbastanza grande per ospitare una piscina e si presta ad essere coltivato a prato inglese, a orto e/o a vigneto. Equidistante dal centro di Grottaferrata, uno dei borghi dei Castelli Romani famoso per l’Abbazia greca di San Nilo, le ville tuscolane e molti altri palazzi nobiliari, e dalla fermata della Metro A Anagnina (circa 7 minuti in auto/4 km), la villa è in posizione strategica essendo vicina al GRA e alle Autostrade. La posizione è a circa 25 km da Roma centro, 41 km dall’aeroporto di Fiumicino e 11 km da quello di Ciampino. Lungo la via Anagnina, proprio fuori il cancello della proprietà si trova la fermata del bus Schiaffini che porta a Grottaferrata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In Via Portigliola, tranquilla traversa di Via della Stazione di Ciampino, nel quartiere Morena, proponiamo in vendita una splendida villa singola di circa 70 mq, disposta su due livelli. L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto al piano terra da un luminoso salone con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un comodo disimpegno. Attraverso una scala interna si accede al piano superiore, dove troviamo un'ampia camera matrimoniale. Completa la soluzione un comodo giardinetto. La proprietà gode di ingresso indipendente, garantendo privacy e comfort, ed è ideale per chi desidera una soluzione abitativa moderna, pronta da abitare e situata in una posizione strategica tra Morena e Ciampino, ben collegata ai principali servizi, attività commerciali e mezzi di trasporto.

Thinkhome propone in vendita nel Comune di Roma, nella zona di Morena e più precisamente in Via di Torre Morena un villino a schiera disposto su tre livelli di cui due residenziali di 165 mq circa più 43 mq di garage. Internamente l'immobile e cosi suddiviso: *al piano terra troviamo: - salone doppio con camino; - cucina abitabile; - disimpegno; - bagno finestrato; - terrazzo; - giardino; *al primo piano troviamo: - due camere matrimoniali di cui una con bagno interno; - cameretta con uscita sul terrazzo di pertinenza; - bagno finestrato; *al piano seminterrato con ingresso indipendente troviamo: - sala hobby con salone angolo cottura; - due camere da letto; - bagno; - due ripostigli. Completa la proprietà due posti auto scoperti. La soluzione può essere abitata sin da subito in quanto si trova in buone condizioni, porta blindata, infissi in PVC doppio vetro, grate di sicurezza, aria condizionata, il piano seminterrato invece è stato totalmente ristrutturato qualche anno fa. Utenze tutte dirette. GESTIONE UFFICIO Casilina 0684102627

**Villino a schiera in vendita nella zona Centroni! ** Scopri questo affascinante villino a schiera situato nella tranquilla e ricercata zona di Centroni, a pochi passi dalla metro Anagnina e a soli 10 minuti di auto dalla stazione di Ciampino. Questo immobile è perfetto per chi cerca comfort e praticità, con servizi come bus 505, farmacia, forno, ristoranti e supermercati nelle immediate vicinanze. L'interno della casa si sviluppa su tre piani: al piano terra trovi un ampio salone luminoso, una cucina funzionale e un bagno. La corte esterna è ideale per le serate estive, dotata di barbecue e forno. Al primo piano, due camere da letto accoglienti con accesso a uno spazio esterno, un bagno aggiuntivo e una soffitta che offre ulteriore spazio di archiviazione. Incluso nel prezzo, un box auto per una macchina e una cantina attualmente utilizzata come sala hobby. Con 130 m² commerciali e 120 m² calpestabili, questo villino offre tutto lo spazio necessario per una famiglia. Costruito nel 2011, è dotato di riscaldamento a pompa di calore e gas naturale. Non perdere l'occasione di visitare questa splendida proprietà!

MORENA Via del Fontanile Anagnino, contesto tranquillo nel verde porzione di quadri familiare delizioso villino su tre livelli sviluppato in 180 metri quadri commerciali compresa sala hobby + Box auto doppio di circa 30 metri quadri. Villino così distribuito: Pianto T 45 mq: leggermente rialzato troviamo un soggiorno a vista con angolo cottura, camera da letto attualmente adibita a studio lavanderia e un bagno. All'esterno c'è un ampio e gradevole giardino angolare mattonato di oltre 120 metri quadri.Piano 1 45 mq: 2 ampie camere da letto con balcone comune, disimpegno e bagno. Piano 2 30 mq: Ampia camera mansardata con finestra abbaino e comoda cabina armadio sotto tetto. Piano S1 50 mq: Ampia sala hobby con camino e altro bagno con disimpegno che collega il Box auto al villino.Completa la proprietà, il Box auto doppio di 30 metri quadri rampa d'accesso con cancello manuale. Box che per esigenze familiari attualmente è adibito a zona notte, con finestrone in pvc doppio vetro scorrevole con grata di protezione a sostituzione dell'originale serranda.L'immobile si presenta in buono stato perfettamente abitabile con un gradevole patio esterno mattonato ampio angolare e godibile tutto l'anno.L'esposizione privilegiata offre un'ottima luminosità essendo esposto su tre lati a sud-est-ovest così da rimanere molto assolato donando luce anche al piano terra praticamente tutto il giorno.La zona è tranquilla, molto riservata all'angolo con Via Cetraro in contesto residenziale, nel verde con accesso da una via privata, ma al tempo stesso vicinanza a tutti i servizi, mezzi, negozi, mercato, palestre, eccetera Prezzo Euro 359.000 Trattabili

MORENA in Via delle Vigne di Morena, delizioso bifamiliare sviluppato su 4 livelli per un totale di circa 290 metri quadri, già predisposto per due appartamenti semi indipendenti, giardino perimetrale di 100 metri quadri, terrazzo 3 balconi. Piano T: su circa 80 mq abbiamo un ampio salone doppio, cucina abitabile aperta con accesso diretto al giardino totalmente mattonato, ampia camera da letto e doppi wc.Piano 1: su circa 80 mq ampio salone doppio, grande cucina con penisola all'americana con accesso diretto al terazzo, camera con balcone e wc.Piano 2: su circa 40 mq disimpegno, 2 camere da letto, bagno, lavanderia e balconePiano S1: su circa 65 mq ampia sala hobby con camino, forno, angolo cottura + comoda camera studioBox auto di circa 20 mq con accesso da cancello elettrico esterno, con comoda serranda automatica a binario.Il tutto splendidamente rifinito tramite recente ristrutturazione del 2019, con cura nei minimi dettagli utilizzando materiali di prima scelta, con persiane blindate, zanzariere, finestre PVC in vetro camera, impianto di allarme, caldaia nuova, climatizzatori 12.000 BTU, porta blindata, grate alle finestre verniciate a fuoco, ecc. Ottima l'esposizione su tre lati a sud-est ovest.L'arredamento di prima scelta potrebbe parzialmente rimanere nell'immobile previo accordo tra le parti.Prezzo 529.000 trattabili

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita una splendida villa completamente e finemente ristrutturata di circa 350 mq circondata da 2500 mq ca. di giardino curato minuziosamente. Una veranda accompagna al piano terra composto da ingresso, salone doppio, sala da pranzo doppia, cucina vivibile e bagno. Al piano -1 - completamente sbancato e aerato - insistono 4 camere da letto matrimoniali (di cui una con camino all'interno) e 2 bagni. Sempre nello stesso compendio al piano I è presente un appartamento completamente indipendente di 120mq circa. All'appartamento si ha accesso mediante scala indipendente. L'appartamento risulta cosi composto: - ingresso, salone doppio, cucina vivibile, camera matrimoniale, camera per ragazzi e due bagni. Completano il tutto una rimessa auto di 30mt circa, un pergolato a dominio di un prestigiosissimo tavolo in travertino romano con panche con stesse finiture, piante ornamentali su tutto il giardino, cancello elettrico, impianto di allarme e video sorveglianza. La Villa si trova nel comune di Roma ai piedi dei castelli i romani ma praticamente è già parte di Grottaferrata in zona archeologica vicinissima alle antiche catacombe. Vicinissima alla metro Anagnina, alla stazione di Frascati, a due passi da tutto è nella piena tranquillità. Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a fully and tastefully renovated stunning villa of about 350 square meters surrounded by 2500 square meters ca. meticulously cared for garden. A porch accompanies the ground floor comprises entrance hall, double living room, double dining room, livable kitchen and bathroom. -1 Floor - completely dug out and ventilated - insist 4 double bedrooms (one with fireplace inside) and 2 bathrooms. Also in that compendium to the floor I is a completely independent apartment of 120 square meters approximately. The apartment is accessed via an independent staircase. The apartment is composed as follows: - Entrance, living room, livable kitchen, bedroom, children's room and two bathrooms. Finishing touches include a car garage of about 30m, a pergola domain of a prestigious table with benches made of travertine marble with the same finishes, ornamental plants throughout the garden, electric gate, alarm and video surveillance system. The Villa is located in the municipality of Rome at the foot of the Roman castles but practically it is already part of Grottaferrata in the archaeological area close to the ancient catacombs. Close to the metro Anagnina, the Frascati Station, a short walk from everything in complete tranquility. Mariani Real Estate Investments I se complace en ofrecer a la venta una impresionante villa totalmente renovada con elegancia de cerca de 350 metros cuadrados rodeada de 2500 metros cuadrados ca. meticulosamente cuidado jardín. Un porche acompaña a la planta baja consta de vestíbulo, salón doble, habitación doble, comedor, cocina y baño habitables. Planta -1 - completamente excavada y venti

Bellissima porzione di quadrifamiliare di oltre 300 mq in Morena, utilizzabile eventualmente come doppio appartamento (uno bilivello, uno trilivello) con entrate completamente indipendenti. Ampio giardino finemente curato su due versanti e pergolato esterno, doppia entrata; Rifiniture di eccezionale fattura all'interno (gli attuali proprietari sono degli artigiani e porte, boiserie ed ogni rifinitura sono di ottima finitura) Composizione interni: Piano terra: ampio salone e cucina vivibile, bagno e balcone triplo ad insistenza e cascata su giardino Piano I: 3 stanze matrimoniali e bagno Piano II: grandissima mansarda vivibile di oltre 45 mq ottima per ragazzi con predisposizione per bagno e possibilità due stanze matrimoniali con interventi di un giorno lavorativo (cartongesso) Piano -1 con finestre a giorno 60 cm Sala hobby doppia con camino e cucina, bagno, box , lavanderia zone lavoro villa curata nei minimi particolari, luminosissima, controsoffitti ad esaltazione della luce e degli ambienti interni, punti luce in abbondanza, finiture di lusso nei bagni con rivestimenti di qualità e soluzioni con cabine doccia e vasche, infissi in legno legnestra con doppi vetri, antifurto presente, completamente climatizzato in ogni area domestica, ideale per famiglie numerose, doppie famiglie, famiglie/figli con soluzione indipendente. A pochi passi dall'anagnina, vicinissimo ad ogni forma di servizio in zona servita in ogni maniera. Ben esposta su due fronti, recinzioni esterne e inferriate di massimo pregio, disponibile sin da subito.

Bellissima Villa indipendente di oltre 300 mq in Morena, utilizzabile eventualmente come doppio appartamento (uno bilivello, uno monolivello), con entrate completamente indipendenti. Ampio giardino finemente curato su tre versanti, doppia entrata, esterno in mattoncini faccia-vista ed intonaco, pergolato esterno in muratura con colonne bellissimo. Composizione interni: Piano terra: ampio salone e cucina, ingresso zona notte, doppia stanza (oppure stanza ufficio), doppio bagno Piano I tripla stanza e bagno Piano seminterrato con finestre a giorno Sala hobby doppia grandissima con camino e con cucina il tutto di ampia metratura, bagno, triplo box con aree lavoro; Villa curata nei minimi particolari, luminosissima, impianti elettrici ritraibili, dolby surround già predisposti in sala hobby, finiture ricercate nei bagni con rivestimenti di qualità e soluzioni sanitari sospesi, cabine doccia e vasche multiple, infissi in legno e antifurto interni/esterni in ogni area. Ideale per famiglie numerose, doppie famiglie, famiglie/figli con soluzione indipendente. A pochi passi dall'anagnina, vicinissimo ad ogni forma di servizio in zona servita in ogni maniera. Ben esposta su tre fronti, recinzioni esterne e inferriate di massima sicurezza, disponibile sin da subito.

ACQUISTO da PRIVATO - ESENTE IVA! Proponiamo in vendita una porzione angolare di villa trifamiliare, mai abitata, in corso di rifiniture interne, con giardino e box auto fuori sagoma. Il fronte strada verrà asfaltato ad ultimazione dei lavori e l'immobile è così suddiviso: Al piano d'ingresso si trova il soggiorno con l'angolo cottura di 25 mq, la camera da letto matrimoniale di 15 mq ed il bagno finestrato. Al piano seminterrato, in parte fuori terra, sono presenti 2 ambienti, rispettivamente di 25 mq e 15 mq che possono essere adibiti a camera da letto e/o sala hobby con lavatoio di 4 mq. Completa la proprietà il portico da cui è consentito l'accesso al giardino angolare di 150 mq che verrà consegnato completo di manto erboso ed il box auto di 50 mq. Gli immobili saranno alimentati da doppia pompa di calore sia per acqua calda sanitaria che per il riscaldamento dei radiatori. Vi è la predisposizione dei condizionatori ai piani residenziali e la predisposizione elettrica per l'apertura del cancello carrabile e bascula. Gli infissi in PVC con doppio vetro marca Shuco, di colore bianco, verranno montati comprensivi di persiane o grate in metallo. Inoltre, saranno dotate di un serbatoio di recupero delle acque piovane da 2000 litri attraverso la cisterna posizionata sotto ogni rampa carrabile e di canna fumaria Shunt 30x30 con comignolo per camini o stufe. ACQUISTO DA PRIVATO ESENTE IVA. L'agenzia Tecnocasa Vermicino presidia un mercato dinamico che collega Via Tuscolana ai centri di ricerca di Frascati e tutta la zona limitrofa di Tor Vergata Nuova e Casal Morena - Ponte Linari, rendendola una zona ottimale sia per famiglie che cercano la tranquillità vicino ai servizi, che per gli investitori che puntano alla locazione per studenti e ricercatori. La nostra profonda conoscenza, legata a vendite effettuate in vie chiave come Via di Vermicino lato Via Tuscolana, Via Anagnina, Via del Fosso di Sant’Andrea, Via Publio Elio, Via di Campo Romano , Via Flavia Demetria, Piazza Castro Libero, Via di Casal Morena e Via di San Matteo, ci permette di offrire valutazioni precise basate sul reale venduto. Con oltre 10 anni di esperienza, supportiamo sia chi desidera vendere per 'upgrading' abitativo, sfruttando la nostra banca dati che conta centinaia di richieste attive per soluzioni indipendenti o semi, o bilocali , trilocali con giardino, tipologie più ricercate in questa fascia verde tra Roma e i Castelli; sia chi vuole acquistare un terreno grazie alla conoscenza maturata sulle dinamiche urbanistiche, in particolare per il piano Zona “O35 Ponte Linari – Campo Romano” deliberato ed in fase di attuazione. Vivere a Vermicino significa scegliere l'equilibrio perfetto tra servizi urbani e tranquillità residenziale. Il mercato immobiliare locale mostra una resilienza superiore alla media romana grazie alla vicinanza con il Polo Universitario di Tor Vergata e i centri di ricerca INFN ed ESA-ESRIN. Abbiamo seguito numerose vendite e trattative nelle vie principali di Tor Vergata Nuova come V.le Jean Paul Sartre, V.le Galvano della Volpe, Via Ugo Spirito maturando una conoscenza approfondita del mercato locale e divenendo esperti della legge 167 con relativa pratica di affrancazione offrendo consulenza qualificata su tutte le problematiche legate al diritto di superficie.

ACQUISTO DA PRIVATO - ESENTE IVA! Proponiamo in vendita una porzione centrale di villa trifamiliare mai abitata in corso di rifiniture interne, con terrazzo, giardino e box auto. La villa è dislocata su 3 livelli con 2 piani residenziali: Al piano d'ingresso troviamo il soggiorno di 25 mq, la cucina abitabile di 15 mq ed il bagno. Al piano superiore, anch'esso residenziale, ci sono 2 camere da letto rispettivamente di 16 mq e 22 mq con sfogo esterno ed il bagno. Attraverso una scala interna si accede al box auto di 45 mq con lavatoio di 5 mq. Completa la proprietà il portico da cui è consentito l'accesso al giardino retrostante. Gli immobili saranno alimentati da doppia pompa di calore sia per acqua calda sanitaria che per il riscaldamento dei radiatori. Vi è la predisposizione dei condizionatori ai piani residenziali e la predisposizione elettrica per l'apertura del cancello carrabile e bascula. Gli infissi in PVC con doppio vetro marca Shuco, di colore bianco, verranno montati comprensivi di persiane o grate in metallo. Inoltre, saranno dotate di un serbatoio di recupero delle acque piovane da 2000 litri attraverso la cisterna posizionata sotto ogni rampa carrabile e di canna fumaria Shunt 30x30 con comignolo per camini o stufe. ACQUISTO DA PRIVATO ESENTE IVA. L'agenzia Tecnocasa Vermicino presidia un mercato dinamico che collega Via Tuscolana ai centri di ricerca di Frascati e tutta la zona limitrofa di Tor Vergata Nuova e Casal Morena - Ponte Linari, rendendola una zona ottimale sia per famiglie che cercano la tranquillità vicino ai servizi, che per gli investitori che puntano alla locazione per studenti e ricercatori. La nostra profonda conoscenza, legata a vendite effettuate in vie chiave come Via di Vermicino lato Via Tuscolana, Via Anagnina, Via del Fosso di Sant’Andrea, Via Publio Elio, Via di Campo Romano , Via Flavia Demetria, Piazza Castro Libero, Via di Casal Morena e Via di San Matteo, ci permette di offrire valutazioni precise basate sul reale venduto. Con oltre 10 anni di esperienza, supportiamo sia chi desidera vendere per 'upgrading' abitativo, sfruttando la nostra banca dati che conta centinaia di richieste attive per soluzioni indipendenti o semi, o bilocali , trilocali con giardino, tipologie più ricercate in questa fascia verde tra Roma e i Castelli; sia chi vuole acquistare un terreno grazie alla conoscenza maturata sulle dinamiche urbanistiche, in particolare per il piano Zona “O35 Ponte Linari – Campo Romano” deliberato ed in fase di attuazione. Vivere a Vermicino significa scegliere l'equilibrio perfetto tra servizi urbani e tranquillità residenziale. Il mercato immobiliare locale mostra una resilienza superiore alla media romana grazie alla vicinanza con il Polo Universitario di Tor Vergata e i centri di ricerca INFN ed ESA-ESRIN. Abbiamo seguito numerose vendite e trattative nelle vie principali di Tor Vergata Nuova come V.le Jean Paul Sartre, V.le Galvano della Volpe, Via Ugo Spirito maturando una conoscenza approfondita del mercato locale e divenendo esperti della legge 167 con relativa pratica di affrancazione offrendo consulenza qualificata su tutte le problematiche legate al diritto di superficie.

Nelle immediate vicinanze di Viale Ciamarra e ad un km dalla metro linea A fermata Anagnina, proponiamo la vendita di prestigiosi villini di nuova costruzione in classe A3, con finiture di pregio e realizzati con materiali di alta qualità. Articolati su tre livelli, ciascun villino è dotato di un’ampia zona giorno-pranzo, 3 camere, 3 bagni, giardini privati con vasca MODELLO JACUZZI, ampi terrazzi e due posti auto privati delimitati da recinzioni realizzate in muratura sormontate da parapetti in ferro verniciato. Dotati di ogni confort ed in linea con le attuali esigenze abitative, i villini saranno dotati dei seguenti elementi accessori: - Fornitura e messa in opera Pannello solare termico; - Predisposizione impianto fotovoltaico; - Riscaldamento autonomo con cronotermostato e istallazione di caldaia murale “tipo Feroli” o similari a produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento; - Predisposizione impianto condizionamento a split e unità esterna; - Serra bioclimatica; - Tapparelle antisollevamento contro le effrazioni, tipo “Estella Classic” di colore bianco, realizzata in alluminio estruso, a stecca intermedia microforata, resistente a trazione di oltre 200Kg. Garantiti i livelli di confort unici (aerazione, privacy, zanzariera, etc); - Finestre e porte finestre in pvc sistema Profilink Premium Coex colore Bianco con vetro 30mm-4S331-18 gas argon-331 Winkhaus ActivPilot/similare (GARANZIA 10 ANNI); - Infissi interni tamburati di colore bianco/grigio e serramenteria in silver o similari; - Portoncino di ingresso blindato con pannello esterno in pvc di colore bianco; - Pavimenti interni TIPO ARIOSTEA (formato 30x60) con possibilità di scelta tra la campionatura dell'impresa costruttrice; - Pavimenti esterni antiscivolo TIPO ARIOSTEA modello Cloud (formato 30x60); - Rivestimenti dei bagni e dell’angolo cottura IRIS modello MAY con possibilità di scelta tra la campionatura dell'impresa costruttrice; - Sanitari in ceramica e rubinetteria cromata “Ideal standard” o similari; - Doccia/e in resina effetto pietra; - Impianti elettrici, telefonici, tv, video-citofonico, a norma D.lgs 37/08; - Pittura interna con tinta semilavabile/tempera di colore bianco; - Pittura esterna con quarzo bianco/grigio; - Accessi indipendenti con cancello pedonale e carrabile in ferro zincato verniciato. CARATTERISTICHE STRUTTURALI: - Struttura in c.a. antisismica secondo le ultime NTC 2018; - Muratura in elevazione di spessore 30 cm realizzata con blocchi in laterizio porizzato (tipo Normalblok Più 2830S), aventi tutti i fori saturati con polistirene additivato con grafite e con incastro verticale a secco; dim. nominali 30x23,5x24,5 cm; foratura ? 60%. Il blocco posto in opera presenta centralmente una striscia orizzontale di materiale isolante avente lo scopo di isolare termicamente il giunto di malta orizzontale. - Impermeabilizzazione sotto la muratura in elevazione impedente la risalita capillare. PREZZO Euro 279.000,00