Ville in vendita in Toscana Pag. 440

Cod.11340 Rif.Ag. E9199S - Camaiore - Centro - Villa singola con giardino - E9199S PIANO TERRA: N°2 ingressi - disimpegno - N°2 soggiorni - N°3 camere matrimoniali - 1 bagno PIANO PRIMO: N°3 camere - bagno - salone - cucina Info&visite: 3756404790 NEL DETTAGLIO: Immobiliare il Faro propone la vendita di una villetta singola di circa 400,00 immersa in 1000,00 mq di giardino esclusivo nel cuore del paese di Camaiore. L’abitazione si sviluppa su due livelli ed è possibile accedervi mediante i due ingressi situati in due strade differenti. Al piano terra troviamo una doppia sala, N°3 camere matrimoniali e un bagno con doccia. Salendo le scale accediamo al piano primo dove si sviluppano ulteriori N°3 camere da letto, un bagno con vasca ed una seconda zona giorno con salone e cucina abitabile. Oltre all’ampio giardino, è presente anche una grande terrazza di circa 80 mq, un comodo garage coperto e un box in legno attualmente adibito a rimessaggio. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, ma la sua peculiarità è sicuramente la vicinanza al centro storico del paese. Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l'immobile. Classe energetica: in attesa di certificazione RICHIESTA EURO: 420000,00 trattabili Info&visite: 3756404790

Cod.11251 Rif.Ag. 446 - Carrara immediate vicinanze centro vendiamo Importante Villa Storica sulle prime colline di Carrara. La villa, di grande pregio è circondata da 6 ettari di giardino ed è accessibile da strada privata che sale il dolce pendio, si sviluppa su tre livelli più mansarda ed è composta da P.t. ingresso signorile, grande cucina abitabile, doppio salone con camino, bagno; al piano primo: soggiorno doppio con prezioso camino in marmo, camera/studio/bibblioteca,; al piano secondo.: 3 camere di cui una con camino, 2 bagni; Piano soffitta 3 vani mansardati, bagno. Cantina con soffitto a volta nel piano semi interrato

Cod.11251 Rif.Ag. 3116 - - Rif. 3116 Carrara loc. Bergiola Fornarina OCCASIONE STREPITOSA !!!!! Vendiamo casa semindipendente di mq 200 circa , composta da due appartamenti , uno al Piano Terra completamente ristrutturato, composto da : ingresso , cucina abitabile a vista su soggiorno con camino , camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio. al Piano primo, si sviluppa il secondo appartamento, composto da : una bella cucina abitabile, sala, due camere matrimoniali, un bel bagno ed un bel balcone che si affaccia su un bellissimo giardino- terreno di proprietà arredato di bersò con adiacente un bel forno a legna costruito in muratura. completa la proprietà una piccola ma comodissima dependance .il tutto a Euro 198 mila !!!!

Cod.11251 Rif.Ag. 320 - Rif. 320 Località Avenza. Questa importante VILLA CON PARCO è ubicata in un quartiere centralissimo ma mantiene ugualmente una invidiabile privacy, è di grande metratura e dista poco più di 2 km da Marina di Carrara . Accesso indipendente da via privata. L’immobile si sviluppa su tre livelli per complessivi 450 mq (di cui 350 mq abitativi su due piani e 100 mq di taverna recentemente ristrutturata). L’incantevole giardino di 1800 mq, con piante secolari ed alberi da frutto, incornicia l’immobile. Completano la proprietà un garage in muratura, un’area interna adibita a parcheggio (4 posti auto) e due posti auto esterni riservati ad uso esclusivo. Adatta, oltre all’uso residenziale per famiglia singola o per due nuclei famigliari, anche ad uso ricettivo (ad oggi ospita una ben avviata attività di BED & BREAKFAST con 6 camere affittabili e clientela consolidata). Possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti. L’ elegante stile architettonico regala all’immobile un grande impatto visivo. L’ampio porticato con barbecue in muratura accompagna all’interno della villa dove, al piano terra, si aprono l’ampio salone con camino angolare, la luminosa sala da pranzo e la cucina spaziosa e funzionale. Tra piano rialzato e primo piano, di differenti tipologie e variamente articolate, si distribuiscono otto camere e sette bagni di diverse metrature e finiture, complete di balconi e accessi diretti al giardino. L’impianto planimetrico è armonico e ben strutturato, sorprendente nel gioco dei livelli ed adatto a differenti esigenze abitative. L’efficace distribuzione dei grandi spazi interni ed esterni conferisce alla proprietà grande comfort abitativo. L’ampia taverna, recentemente ristrutturata e completa di zona cucina e servizi, è uno spazio di 100 mq con volte a botte e mattoni a vista, completo di accesso indipendente dal giardino." Euro 650000 trattabili

Cod.01571 Rif.Ag. 3116 - - Rif. 3116 Carrara loc. Bergiola Fornarina OCCASIONE STREPITOSA !!!!! Vendiamo casa semindipendente di mq 200 circa , composta da due appartamenti , uno al Piano Terra completamente ristrutturato, composto da : ingresso , cucina abitabile a vista su soggiorno con camino , camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio. al Piano primo, si sviluppa il secondo appartamento, composto da : una bella cucina abitabile, sala, due camere matrimoniali, un bel bagno ed un bel balcone che si affaccia su un bellissimo giardino- terreno di proprietà arredato di bersò con adiacente un bel forno a legna costruito in muratura. completa la proprietà una piccola ma comodissima dependance .il tutto a Euro 210 mila !!!!

Cod.01571 Rif.Ag. 3241 - Carrara Loc. Stabbio Villetta bifamiliare - Rif. 3241 In bella posizione con vista panoramica, defilata dal traffico, vendiamo villetta semindipendente composta da due unità immobiliari i ciascuno con ingresso indipendente : uno al piano primo composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, cameretta , bagno, al piano terra, abbiamo : cucina, soggiorno, due camere, bagno. entrambe le unita immobiliari sono termo autonome. l'immobile, è stato completamente ristrutturato con gusto e belle rifiniture con travi e sassi a vista . Completano la proprietà un box di 30 mq. un aia con due posti auto ed un terreno di mq 260 circa . EURO 285MILA !!!

Cod.01255 Rif.Ag. 821 - ( Riferimento Agenzia 821 ) Nel Comune di Vecchiano, in località Avane, proponiamo in VENDITA grande VILLA SINGOLA SU TRE LIVELLI, da rivedere internamente, DIVISA IN DUE UNITA' IMMOBILIARI INDIPENDENTI. Alla PRIMA UNITA' , di circa 170 mq, si accede tramite gradevole giardino esclusivo, mentre internamente si compone di ampio ingresso, sala pranzo con angolo cottura open-space, soggiorno e salotto con camino, antibagno e bagno oltre ripostiglio sottoscala; tramite scala in marmo si accede al primo piano dove troviamo disimpegno notte che conduce a tre belle camere matrimoniali e al bagno. Alla SECONDA UNITA' si accede da resede-giardino privato con accesso indipendente. Internamente, al piano terra troviamo soggiorno, salendo le scale al primo piano troviamo sala da pranzo e cucina abitabile, al secondo piano disimpegno notte, tre camere matrimoniali, studio e bagno, oltre gradevole terrazza di 20 mq. Esternamente due garages e locali di sgombero/lavanderia , oltre grande giardino e terreno adiacente all'abitazione per complessivi 5210 mq. Richiesta 450.000 trattabili... IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI E PER GLI AMANTI DELLA NATURA E DELLA TERRA. IMMOBILE DA RIVEDERE INTERNAMENTE CON POSSIBILITA' DI SUDDIVIDERE GLI SPAZI DIVERSAMENTE DALLO STATO ATTUALE. OTTIMA POSIZIONE ED ESPOSIZIONE. (Riferimento agenzia 821) ATTENZIONE! si specifica che gli indirizzi degli annunci sono puramente indicativi e vogliono solo essere un utile ausilio nell'individuazione della zona nella quale e' ubicato l'immobile, pur rispettando la privacy e la riservatezza dei venditori.

Cod.01273 Rif.Ag. V1585 - CAPOLUOGO - Empoli - Zona VIA CELLINI in un quartiere residenziale, vicino al centro, alla stazione ferroviaria, ed a tutti i servizi, si propone villa libera su tre lati , progettata da rinomato architetto, con ampi spazi e dettagli molto curati e tutt' ora attuali. L' immobile è progettato , con ingresso importante e loggiato sul fronte immobile, dal citato ingresso , salone doppio con camino , cucina con forno in muratura, sala pranzo, da cui si puo' accedere al terrazzo e ad una scala che permette l' accesso al giardino esclusico per circa 300 mq oltre studio e bagno. Dal salone citato, a mezzo di un' ampia scala realizzata in legno di noce si accede ad un mezzanino molto lumino adibito come piccolo salotto, zona lettura, e che precede l' accesso ad una balconata interna, dove si dipanano le 4 camere da detto di cui 3 matrimoniali con balconi, bagno. tutta la zona notte è pavimentata in parquet di noce. Dal piano terra rialzato si accede a mezzo di una scala interna in parquet al piano terra dove troviamo taverna garage e locali accessori come lavanderia ecc. per un totale di circa 100 mq. e da cui si accede al giardino sopra citato. Per posizione, architettura e dettagli l' oggetto è unico. Villa singola in vendita - 10 vani - 300 mq - con ingresso indipendente composto da 4 camere e 2 bagni Classe energetica: G - Rif. V1353

Pratantico vendesi villetta a schiera da ristrutturare su 3 livelli, composta da cucina abitabile con terrazza, soggiorno con terrazza, 2 camere, taverna con camino, 3 bagni, garage e posto auto, ampio giardino condominiale €. 110.000 Non Trattabili Rif. V989996

A Torre del Lago Puccini - fraz. Viareggio (LU) - lato mare, vicino alla Stazione.Proponiamo in Vendita una bella villetta a schiera, disposta su 3 livelli e molto ben tenuta.Si compone di ingresso, soggiorno, cucinotto e bagno di servizio al Piano Terra;Camera matrimoniale, cameretta e bagno al Piano Primo;Vano uso camera e ripostiglio sottotetto al Piano Mansardato.Corredata da giardino con accesso carrabile.La casa si presenta in ottimo stato!Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non sono quelli reali degli immobili, ma indicano la zona in cui sono inseriti, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori.

Cod.11435 Rif.Ag. 00376 - Carraia - Proponiamo in vendita una suggestiva villa liberty risalente ai primi del Novecento, circondata da un giardino di circa 1000 mq e arricchita da annessi rustici di varie dimensioni. La residenza principale si sviluppa su più livelli, con al piano terra un elegante ingresso,uno studio, due cucine abitabili di cui una con caratteristico caminetto, e soggiorno. Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto matrimoniali, una camera singola, uno studio con balcone e un bagno con doccia. Il piano superiore ospita una soffitta praticabile, suddivisa in tre vani. All'interno, si possono ammirare caratteristiche originali di grande pregio, tra cui i pavimenti del rinomato marchio Tessieri e una luminosa scala in pietra con ringhiera in ghisa.. Questa proprietà si presta perfettamente ad essere trasformata anche in una struttura ricettiva di prestigio o ad essere suddivisa in soluzioni plurifamiliari, con la possibilità di convertire gli annessi in residenze civili indipendenti. Ulteriori informazioni in agenzia.

Maestosa tenuta di lusso in vendita nelle colline della Maremma Toscana, poco distante dalle incantevoli spiagge di Castiglioncello e del litorale toscano. Eredità delle ville padronali del 1800, la proprietà si estende su 5 ettari, di cui 3 dedicati a un rigoglioso giardino con piscina e un uliveto secolare. La tenuta comprende una villa principale di 430 mq, un'antica fattoria di 680 mq, cantina voutée, chiesa, tinaia e altri edifici, totalizzando 1527 mq di eleganza e storia. La villa principale, un gioiello architettonico dell'Ottocento, si distingue per i suoi affreschi e dettagli storici conservati magnificamente. La simmetria della pianta e le grandi scale di accesso esterne ne accentuano l'eleganza. Ogni stanza, distribuita su due livelli più un seminterrato, racconta una storia, collegata alla ricca eredità culturale della regione. Di fronte alla villa, l'ingresso principale conduce alla suggestiva tinaia, una spaziosa cantina con soffitti a volta che offre molteplici possibilità d'uso collocata sotto la piscina, accessibile attraverso una scalinata in pietra. Attorno all'elegante piscina si erge un grazioso edificio che confina con la pittoresca chiesa, il cui accesso laterale dalla villa crea un'atmosfera unica. Continuando verso la parte inferiore del rigoglioso giardino, s'incontra un'antica fattoria su due piani con ampie stanze distribuite tra l'ammezzato e il primo piano. Il giardino, esteso su 3 ettari, incornicia la villa e la piscina, creando un ambiente idilliaco per il relax e l'ospitalità. Il terreno include anche 2 ettari di uliveto, testimonianza della tradizione agricola della zona. Rif. 12045 https://www.lionard.com/it/esclusiva-tenuta-d-epoca-nella-verdeggiante-maremma-toscana.html

Cod.11435 Rif.Ag. 00375 - Porcari – Proponiamo in vendita una villa bifamiliare di 190 mq libera su 3 lati in perfette condizioni e comodamente vicina a tutti i servizi. Composta al piano terra da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola con cabina armadi e un bagno con vasca. Mentre al piano primo, accessibile tramitesia scala interna che esterna, ampio soggiorno con caminetto e cucina a vista, camera matrimoniale, ripostiglio, bagno con doccia e studio mansardato. La proprietà include una graziosa depandance con cucina, antibagno e bagno, un garage di 20 mq, una locale lavanderia, una resede e un giardino recintato su tre lati che si estende per circa 500 mq. Dotata di aria condizionata, sistema di aspirazione centralizzata, impianto fotovoltaico e rifiniture di alta qualità, tra cui pavimenti in cotto e parquet e infissi in legno con doppi vetri, allarme. Classe A4. Ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari. Ulteriori informazioni in agenzia.

Cod.01260 Rif.Ag. 3414 - Cascina - Appartamento posto al piano secondo sito in piccola palazzina duplex con giardino ed annessi e Garage privati e recintati. Il garage è stato trasformato come piccolo appartamento diviso in soggiorno, cucina, camera e bagno. Gli annessi sono complessivamente di 40 mq utilizzati come ricovero mezzi, l'appartamento si compone di: ingresso tradizionale, soggiorno con balcone, tinello con cucinotto, disimpegno notte, due camere matrimoniali e bagno. Ottimo stato, vicino ad ogni servizio. Rif. 3414

ImmobilGroup Rif. 2948 Forte dei Marmi, Villa disposta su tre livelli completamente ristrutturata, composta al piano terra da: salone con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, due camere doppie e due bagni. Al piano primo composta da: quattro camere matrimoniali di cui due con bagno privato ( una con Jacuzzi ), camera doppia, due terrazze e due bagni. Al piano seminterrato troviamo un'ampia taverna adibita come sala giochi relax palestra. Esternamente la villa è composta da: Giardino esclusivo di 1000 Mq, doppia veranda e quattro posti auto di cui 2 coperti. Per Informazioni ed Appuntamenti 328-0923351 0585-1981051

Nel Comune di Seravezza e più precisamente nella rinomata località chiamata "Pozzi", è in vendita una porzione di bifamiliare costruita circa nel 2010, su due livelli abitativi oltre mansarda e taverna; al piano terra abbiamo portico d'ingresso, sala, cucina abitabile con terrazza e bagno. Al primo piano ci sono due matrimoniali con balcone e bagno; mansarda con predisposizione per ulteriore camera con bagno. Taverna nel seminterrato con due vani e servizio. Giardino su tre lati con posto auto, bella posizione e tranquilla tra ulivi. La casa viene venduta allo stato attuale.

Cod.11252 Rif.Ag. LC934 - Santa Maria a Monte Oggi l’Agenzia Master vi propone una soluzione indipendente molto interessante tra le colline di Montecalvoli e Santa Maria a Monte. In contesto verdeggiante e residenziale proponiamo VILLETTA con giardino su due lati, soggiorno, cucina, studio, due bagni, due camere, grande taverna e grande mansarda per un totale di circa 180mq. La soluzione vanta una discreta efficienza energetica e un ottima esposizione solare, la consegna avverrà tra Settembre e Novembre con un ottimo rapporto €/mq. Per ulteriori informazioni 3334061259 o info@masteragenzia.it Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. LC934

Splendida tenuta vista mare in vendita nel cuore della Maremma toscana, in posizione dominante sulla sommità di una collina da cui la vista spazia sul Golfo di Follonica e sull'Isola d'Elba. Il complesso offre un ambiente esclusivo e lussuoso, con una superficie interna totale di 1100 mq e 1 ettaro di rigoglioso giardino mediterraneo dove trova posto una grande piscina. La tenuta è composta da una villa padronale e una seconda grande villa suddivisa in appartamenti, adibita a struttura ricettiva. Dal punto di vista architettonico presenta un'architettura tipica della tradizione toscana, perfettamente integrata nell'ambiente marittimo circostante. Gli interni riflettono uno stile classico, con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e porte in noce massello, il tutto arricchito da dettagli di pregio e comfort moderni. La villa padronale offre ambienti ampi e luminosi, con una distribuzione intelligente degli spazi che crea un flusso armonioso tra le varie zone della casa. La seconda villa, elegantemente adibita a struttura ricettiva, si sviluppa su due livelli ed è ideale per accogliere gli ospiti in un'atmosfera di lusso e comfort. Comprende diversi appartamenti dotati di ogni comfort e con vista sul mare. All'esterno, un porticato attrezzato invita a godere della tranquillità del giardino per deliziosi pranzi all'aria aperta. All'esterno, un parco privato di un ettaro avvolge la proprietà, offrendo un ambiente rigoglioso con pini marittimi e un piccolo palmeto, perfetto per passeggiate rigeneranti e momenti di relax. In questo contesto trova posto una grande piscina di 8 metri per 16, in cui vivere momenti di tranquillità e benessere. Rif. 11912 https://www.lionard.com/it/splendida-tenuta-vista-mare-in-vendita-tra-follonica-e-punta-ala.html

Proponiamo in vendita un palazzo nobile nel centro di Cortona, sicuramente uno dei più ricercati della zona. Si tratta di una proprietà ricca di storia per vere principesse, perché quanto spesso si ha la possibilità di acquistare una proprietà con una propria sala da ballo comprensiva di ballatoia per gli spettatori interessati? La sala da ballo, con i suoi preziosi dipinti e affreschi murali, è senza dubbio il fulcro di questa proprietà, ma presenta anche molte altre caratteristiche interessanti. Da un lato c'è un'antica cappella, due pozzi nella cantina con archi gotici, nonché una bella loggia e due terrazze all'ultimo piano. Queste ultime non solo sono estremamente spaziose, ma offrono anche una meravigliosa vista su Cortona. Perfette per allestire un'accogliente caffetteria se si intende utilizzare la proprietà a fini commerciali. La proprietà, che ha una nuova facciata e un nuovo tetto, ha anche un giardino privato - una rarità nel centro di Cortona - e un garage. Le innumerevoli stanze e la superficie di circa 900 mq vi offrono l'opportunità di utilizzare questa proprietà di alto interesse artistico e storico in diversi modi, come un boutiquehotel, una residenza privata signorile o anche diverse unità residenziali per l'affitto turistico. Qui avete l'opportunità di trasformare finalmente le vostre idee in realtà!

Cod.01440 Rif.Ag. AR1580 - PISA - 'Nella parte più residenziale del quartiere di Porta a Lucca, proponiamo splendida villa neoclassica disposta su tre livelli e con giardino su quattro lati finemente curato; al piano terra un ampio ingresso disimpegna un bel vano adibito a sala lettura con bagnetto privato, un salone doppio con camino, una sala da pranzo con doppio affaccio sul giardino, una cucina, una zona pranzo ed altro bagno di servizio; una comoda scala ci porta al piano primo dove troviamo tre belle camere matrimoniali tutte con bagno privato, un locale lavanderia ed altro vano con possibilità di fare una cucina; la stessa scala ci accompagna al piano mansarda tre grandi vani con cucina e bagno. La villa è stata completamente ristrutturata con rifiniture di pregio, tutti e tre i piano sono collegati anche da ascensore interno. Nel grande giardino troviamo anche due box auto con annessi due ripostigli. Catastalmente sono due unità abitative quindi particolarmente adatto ad una soluzione per due nuclei familiari. Abitazione unica nel suo genere. MAGGIORI INFORMAZIONI IN AGENZIA.'.

A Forte dei Marmi, nella rinomata zona di Vittoria Apuana, proponiamo in vendita una meravigliosa villa moderna in fase di costruzione. Situata a soli 50 metri dal mare, questa struttura unica si sviluppa su un lotto regolare di mq 1300 e offre uno stile architettonico contemporaneo. La residenza si articola su due livelli: al piano terra troviamo un ampio doppio soggiorno con sala da pranzo, spaziosa cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno en-suite e servizio ospiti. Salendo al primo piano vi sono quattro splendide suite complete di cabina armadio e bagni privati. Il giardino circostante sarà arricchito da maestosi lecci, ulivi e sughereti; la piscina esposta a sud misurerà più di 50 mq ed aggiungerà ulteriore pregio all'ambiente esterno della proprietà. La consegna dell'immobile è prevista entro Giugno del anno 2025 . Non lasciarti sfuggire l'opportunità di possedere una dimora esclusiva nelle vicinanze del mare.

Cod.01046 Rif.Ag. 1260 - CAPOLUOGO - Pontedera - Bellaria Villetta a schiera in vendita - 7 vani - 160 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Più livelli composto da 3 camere e 2 bagni Classe energetica: A4 - Rif. 1260

Pontassieve, Sieci, località I Giani, proponiamo panoramica villa monofamiliare libera su tutti i lati, articolata su due livelli fuori terra ed un piano parzialmente interrato. L’immobile composta da cucina abitabile, cinque camere oltre doppio soggiorno,ampia taverna accessoriata con forno e camino, 4 bagni e due ampi loggiati oltre terrazzi. Completa la proprietà un resede adibito prevalentemente a giardino ed un annesso esterno a destinazione ricovero attrezzi e rimessa. Già depositato progetto per la divisione in due appartamenti. Vari accessi esterni sul resede.Termosingolo a metano.Libera subito. Classe energetica “G”, richiesti €.530000 rif.1991 tel 0558392801 www.ranieromargheri.com

Cod.11252 Rif.Ag. LC929 - Santa Maria a Monte Oggi l’Agenzia Master vi propone una soluzione indipendente molto interessante tra le colline di Montecalvoli e Santa Maria a Monte. In contesto verdeggiante e residenziale proponiamo VILLETTA ANGOLARE con giardino su tre lati, soggiorno, cucina, studio, due bagni, due camere, grande taverna e grande mansarda per un totale di circa 180mq. La soluzione vanta una discreta efficienza energetica e un ottima esposizione solare, la consegna avverrà tra Settembre e Novembre con un ottimo rapporto €/mq. Per ulteriori informazioni 3921179772 o info@masteragenzia.it Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. LC929

Nei pressi di Portoferraio/Schiopparello a 500/600 metri dal mare proponiamo questa splendido casale toscano con bellissima vista sul mare, su Portoferraio, e sulle colline circostanti. La villa è composta da un grande salone con camino e una cucina abitabile con grande tavolo da pranzo al piano terra, il salone si affaccia sul giardino circostante e ha vista mare, dalla cucina si accede a un portico con tavolo da pranzo e bagno esterno. Al piano superiore abbiamo tre camere da letto e due bagni. Uscendo in un porticato e salendo una piccola scalinata abbiamo una grande dependance con zona giorno, cucina abitabile camera matrimoniale e bagno, affacciata su un terrazzamento del giardino e con bellissima vista panoramica. Immersa nel verde il giardino comprende un grande uliveto, ed è adornato da caratteristici muri a secco e terrazzamenti. La villa è dotata di riscaldamento autonomo e pozzo. Possibilità di realizzazione di una piscina. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno