Ville in vendita in Toscana Pag. 306

Cod.12147 Rif.Ag. IA6529 - Capannori, loc. Pieve San Paolo; rif. IA 6529; Villetta singola singola perfettamente ristrutturato con impianti ceritificati; composto al piano terra da ingresso - soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio - lavanderia, al piano primo da disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestrato; corredato da giardino privato sul lato sud ideale per pranzare o cenare all' aperto, inoltre il giardino è recintato e con accesso carrabile per parcheggiare due auto; la ristrutturazione ove possibile ha mantenuto i caratteristici travi e travicelli; ottima esposizione solare sud - ovest. ; impianto fotovoltaico da 4,5 Kw. con pompa di calore e batteria di accumulo da 10 Kw.. ; addolcitore già installato

Cod.11315 Rif.Ag. 142 - BORGO DI MAGRIGNANO Palazzina su 3 livelli mq 140 composto da cucina abitabile con accesso ad un GIARDINO di mq 50, sala con accesso a grande TERRAZZA ABITABILE, bagno c.f; scala interna che porta al piano superiore con 3 ampi vani, ed un secondo bagno, completa la proprietà una TAVERNA con caminetto ed un grande GARAGE collegato all'immobile. Grande garage al piano terreno collegato all’immobile. T. aut. + 2 climatizzatori. Oggetto molto bello e prestigioso. 398.000€. Classe energetica: In attesa di certificazione -

Cod.11702 Rif.Ag. vbf 155 - BARGA, in zona residenziale ben curata, soleggiata e panoramica proponiamo villetta bifamiliare costruita nel 2010 e lasciata allo stato grezzo (da ultimare), con possibilità di personalizzare internamente a proprio piacimento. La villetta è composta da: ingresso in soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno di servizio al piano terra; tre camere e bagno al piano primo; ampia taverna da poter sfruttare in base alle esigenze al piano seminterrato. Corredata da giardino su tre lati di circa 200mq e due posti auto privati. All' interno sono stati istallati gli infissi con doppio vetro in pvc, persiane esterne e portoncino blindato. La predisposizione per gli attacchi si trova fuori l'abitazione. Ottima soluzione da personalizzare a proprio gusto!

Cod.11541 Rif.Ag. VG-MARE - CAPOLUOGO - Viareggio mare - Casa tipica in vendita - 9 vani - 330 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Piano terra su tre livelli con dependance composto da 5 camere ognuna con bagno privato - totale bagno 6 - resede piastrellata - due terrazze- due balconi vista mare - Classe energetica: A1 - Rif. VG-MARE

Cod.01396 Rif.Ag. rn - Massa, zona pedemontana, in un angolo di paradiso, appartamento in bifamiliare, posto al piano primo, con giardino al piano sottostante. L'immobile, facente parte di una casa di solo due unità, è compreso tra il piano secondo e il piano terra, dove troviamo legnaia, bagnetto/lavanderia e taverna per momenti conviviali. L'appartamento, rivolto a mezzogiorno, gode di una vista a perdita d'occhio nel verde delle montagne ed è composto da ingresso su soggiorno, cucinotto, bagno, camera matrimoniale e piccola cameretta, balcone. A corredo, come descritto precedentemente, legnaia, taverna e bagno lavanderia oltre a un bellissimo rettangolo di giardino.

A Torre del Lago Puccini - fraz. Viareggio (LU) - lato mare, in zona tranquilla e residenziale.
Proponiamo in Vendita una bellissima villa singola, libera su tutti i lati e disposta su 3 livelli.
Si compone di:
Ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno di servizio e veranda al Piano Terra;
2 camere matrimoniali, cameretta, bagno con vasca e balcone al Piano Primo;
Grande taverna con camino al Piano Seminterrato.
Corredata da giardino su 4 lati con accesso carrabile.


Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non sono quelli reali degli immobili, ma indicano la zona in cui sono inseriti, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori.

Villa - Crespina Lorenzana (PI) -

Cod.01216 Rif.Ag. 107 - MARCIANA MARINA: in zona Procchio, vicino ad una delle spiagge più belle dell'Isola d'Elba, proponiamo la vendita dell' appartamento del piano primo di una Bifamiliare. (SI VALUTA ANCHE LA VENDITA DELL' INTERO IMMOBILE - p.t +p.1 con 1.200 mq di parco. Prezzo € 750.000 tratt.). L'appartamento del piano primo è caratterizzato da una posizione favolosa con VISTA MARE. Composto da 85 mq, con ampio salone e zona cottura, uscita sul loggiato di 30 mq con vista mare, oltre a due camere matrimoniali e bagno. Scopri questa affascinante villetta bifamiliare situata nel grazioso borgo di Procchio. L'immobile ha bisogno di alcuni interventi per essere portato al suo meglio, ma la sua posizione e le sue potenzialità la rendono un'opportunità da non perdere. Classe energetica: G - Rif. 107 Per informazioni: Massimo 335 6111829

Cod.01216 Rif.Ag. 107 B - MARCIANA MARINA - PROCCHIO: nella zona del bellissimo Golfo di Procchio, proponiamo la vendita di una Villetta Bifamiliare, composta da un appartamento di 120 mq al piano terreno, con grande giardino e appartamento di 100 mq con loggiato VISTA MARE, posto al piano primo. Scopri questa splendida Villetta Bifamiliare con vista mare e vicina alla spiaggia di Procchio. Questa casa, con i suoi 8 locali e una superficie di 220 mq, è ideale per essere personalizzata e trasformata in una vera e propria casa di famiglia o B&B. L'ingresso indipendente ti permette di vivere in totale autonomia, sfruttando il parco di 1.200 mq. Una splendida opportunità da non perdere, in una zona tranquilla e immersa nel verde. Prezzo: 750.000 Euro. [Classe energetica: G] - Rif. 107 B Per informazioni: Massimo 335 6111829

Antica Torre in Pietra con Vista Lago – Dimora di Charme
Nel cuore di un contesto panoramico unico, questa antica torre in pietra — originariamente ex fornace — è stata trasformata in una residenza esclusiva dal fascino senza tempo.
La torre domina il paesaggio con vista mozzafiato sul Lago di Massaciuccoli e sul mare, offrendone uno spettacolo che cambia con la luce e le stagioni.
La proprietà si sviluppa su circa 390 mq lordi, con imponenti mura in pietra di grande spessore che conferiscono solidità, isolamento termico e un'atmosfera autentica e irripetibile.
Distribuzione degli spazi
Piano terra : sala da pranzo con camino medievale, camera da letto, bagno, stanza armadi e ambiente versatile. Accesso diretto al giardino privato con parcheggio. Primo piano (~60 mq): zona giorno con cucina, salotto e camino medievale, bagno di servizio, lavanderia e terrazza panoramica di ~85 mq con vista lago, mare infinita. Secondo piano (~57 mq): camera da letto con camino, bagno completo con vasca e doccia, ripostiglio. Terzo piano (~55 mq): camera con camino, ampio bagno con doccia e vasca angolare. Lastrico solare (~65 mq): terrazza a tetto panoramica, ideale come osservatorio o area relax esclusiva. Ogni piano dispone di pianerottoli utilizzabili come spazi studio o aree funzionali.
Caratteristiche esterne Circa 5.000 mq di terreno privato. Predisposizione per ascensore. Riscaldamento a pellet con bombolone GPL già installato. Pozzo privato per l'approvvigionamento idrico.
Una residenza di rara reperibilità per chi cerca carattere storico, spazi importanti, vista dominante e riservatezza.
Per informazioni contattare Vincenza+39 3487503029
Indirizzo indicativo per motivi di privacy

 

Pescia In una zona tranquilla e riservata, lontano dal traffico ma vicino a tutti i servizi pubblici e commerciali. Disponiamo in vendita villetta a schiera di circa 120mq, libera su due lati, disposta su due livelli con giardino pavimentato di circa 80mq. L'immobile è composto da: ingresso ampio salone, cucina abitabile, ripostiglio, bagno con doccia, giardino di circa 80mq lato sud. Al piano superiore accediamo tramite le scale dove abbiamo due camere da letto, bagno finestrato con vasca. Riscaldamento termo-singolo a metano con i radiatori in ghisa. Infissi in legno con doppio vetro camera. A corredo abbiamo un garage di circa 18 mq. Euro 195.000, 00.

Cod.01575 Rif.Ag. AUTO-330374 - In splendida zona collinare di Volterra proponiamo in vendita esclusiva una villa indipendente di circa 200 mq. L'immobile si presenta in buono stato ed è caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, con cinque locali complessivi e tre camere matrimoniali. La proprietà dispone di due bagni, riscaldamento autonomo a gas e camino, elementi che garantiscono comfort e funzionalità. Completano la proprietà un ampio giardino privato di circa 2000 mq e una piscina, ideali per vivere gli spazi esterni in totale privacy.

Cod.01381 Rif.Ag. 1743 - VILLA DA SOGNO (250 MQ) TRA PAESE E CAMPAGNA – 3 CAMERE E GRANDE GIARDINO LOCALITA’: Cerreto Guidi - Campagna In zona verde e soleggiata, VENDIAMO VILLETTA di recente costruzione di 250 mq abitabili e garage comunicante con l’abitazione. L’immobile risulta così composto: ingresso, meraviglioso-soggiorno che si affaccia sulla suggestiva cucina, bagno, ripostiglio e disimpegno; al piano primo, 3 camere matrimoniali e altri 2 bagni; dall’abitazione si accede al seminterrato dove troviamo un grande garage diviso in zona auto e cantina, meraviglioso il loggiato frontale, ottime finiture; completa l’abitazione il giardino esclusivo su 4 lati di 3000 mq. PREZZO TRATTABILE HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE OPPURE VUOI UNA VALUTAZIONE DELLA TUA CASA? CONTATTACI AL 346-6440003 SAREMO LIETI DI AIUTARVI Per altri immobili visita il sito www.cecconi-immobiliare.it (Classe Energetica: In attesa di certificazione) Euro 750.000 Trat. (RIF. 1743)

A circa 4 km dal centro di Lucca, splendida villa singola di recentissima costruzione, sviluppata su due livelli per una superficie complessiva di circa 240 mq. La proprietà è attualmente predisposta per ospitare due nuclei familiari grazie alla presenza, al piano terra, di un appartamento completamente indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno con doccia e ripostiglio. Sullo stesso livello si sviluppa inoltre l'abitazione principale, caratterizzata da un ampio e luminoso soggiorno con grandi aperture affacciate sul porticato e sul giardino, cucina abitabile con accesso diretto agli spazi esterni, bagno con doccia e grande lavanderia. Al piano superiore troviamo il disimpegno della zona notte, quattro camere da letto, di cui due con ampia terrazza, una stanza armadi utilizzabile anche come studio e un elegante bagno con vasca idromassaggio. La villa è corredata da un bellissimo porticato di oltre 45 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in totale relax, oltre a un giardino completamente recintato sui quattro lati di oltre 1.300 mq, dove è possibile realizzare una piscina. Completano la proprietà il garage e i posti auto coperti. L'immobile si presenta in condizioni impeccabili e non necessita di alcun intervento, grazie alla costruzione recentissima e alle moderne dotazioni tecnologiche ad alta efficienza energetica, tra cui infissi a taglio termico, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici, pompa di calore, ventilazione meccanica controllata e sistema di allarme. La soluzione è ideale sia per due nuclei familiari, grazie agli accessi indipendenti già predisposti, sia per un'unica famiglia che desidera ambienti ampi, moderni e confortevoli.

Cod.01571 Rif.Ag. 62 - Fossone, in una posizione esclusiva del comune di Carrara, vendiamo casa colonica di 15 locali disposta su 3 livelli circondata da 10.000 mq di parco in parte lasciato a giardino e in parte a vigneto con cantine adibite alla produzione e alberi da frutta. A corredo della Villa una bellissima piscina di grandi dimensioni dotata di zona relax, spogliatoi e il pergolato con copertura in legno ideale per pranzi e cene conviviali all'aperto. Un ampio e luminoso salone triplo soppalcato, in cui le grandi finestre che aprono sul parco permettono una vista aperta su tutto il territorio circostante fino al mare; su un piano sfalsato rispetto il salone e l'ingresso, abbiamo la cucina e la sala da pranzo si affacciano su ampio spazio esterno piastrellato; proseguendo a piani sfalsati troviamo la zona notte con le prime 2 camere e i due bagni, al piano superiore altre 3 camere con relativi bagni. Al piano secondo ulteriori 3 camere e 2 bagni l'ingresso indipendente che vi dà l'opportunità di vivere in totale privacy. Lo stato discreto della proprietà offre un’ottima base per chi desidera personalizzare ogni dettaglio. Una scelta perfetta per chi ama il comfort e la tranquillità della vita di campagna, a un passo dal cuore della città. L'immobile si presta bene a essere suddiviso in più unità immobiliari. € 1.250.000

Cod.01177 Rif.Ag. SG0015S - CAMPO - In contesto tranquillo, bellissimo DUPLEX sviluppato al piano terra, la cui ristrutturazione è stata completata pochi mesi fa con: riscaldamento a pavimento, zanzariere, inferriate, climatizzatore con pompa di calore, predisposizione impianto di allarme, infissi in alluminio con apertura a vasistas, caldaia a condensazione con accumulo ed addolcitore. L'immobile è composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura di 46mq volendo divisibile, vano di 20mq utilizzabile come terza camera, antibagno/ripostiglio, bagno con doccia ed accesso a balcone verandato uso lavanderia, disimpegno, camera di 16mq e camera di 23mq entrambe con balcone, disimpegno, ripostiglio e secondo bagno con finestra e doccia. Completa la proprietà un locale tecnico di circa 6mq esclusivo e circa 2000mq di giardino, attualmente a comune con l'altra unità immobiliare. L'immobile è adatto anche come soluzione genitori/figli, in quanto è già esistente la predisposizione per due appartamenti. Classe E. Riferimento SG0015S. Trattabile

Cod.01144 Rif.Ag. F/0775 - CAPOLUOGO - Empoli - Rif. F/0775 - NOSTRA ESCLUSIVA - POCHI METRI DA PIAZZA DELLA VITTORIA, BARICENTRO STRARTEGICO DELLA CITTADINA PROSSIMO ALLA STAZIONE FERROVIARIA ED AL CENTRO STORICO EMPOLESE NOTO PER LO SHOPPING, LA RISTORAZIONE, I CAFFE', I SERVIZI. SIGNORILE, ELEGANTE, VERSATILE PALAZZO DELLA META' DEL '900, CON METRATURA TOTALE DI MQ 1130 LORDI, IN PARTE A DESTINAZIONE COMMERCIALE AL PIANO TERRENO (MQ 430) E IN PARTE A DESTINAZIONE ABITATIVA AL PIANO NOBILE, AL PIANO SECONDO ED AL PIANO SOTTOTETTO (MQ 670), OLTRE INFINE UN LOCALE CANTINA INTERRATO DI MQ 30. OGGETTO DI RECENTE RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA CHE HA INTERESSATO FACCIATE, COPERTURA E INFISSI (PRATICAMENTE UN INVOLUCRO NUOVO). L'immobile, caratterizzato dalla classiche linee architettoniche sobrie e armoniose del liberty del secolo scorso, conserva il fascino autentico dell’epoca e lo coniuga con una notevole funzionalità/versatilità degli spazi interni. Si sviluppa su più livelli e presenta al piano terra un ampio fondo commerciale di generosa metratura (sopra indicata), dotato di due ampie vetrine su strada, che garantiscono, assieme ai lucernari interni, un'eccellente visibilità e luminosità naturale, e quindi un forte impatto commerciale, anche per attività direzionali, di rappresentanza, showroom o sviluppo retail. Gli ambienti destinati all’attività commerciale sono da ristrutturare. La parte residenziale, posta ai livelli superiori, mantiene il carattere signorile tipico delle costruzioni degli anni ’50, con ambienti spaziosi, soffitti alti e dettagli architettonici di pregio che conferiscono eleganza e personalità all’intera proprietà. La facciata dal gusto classico, gli affacci ariosi e la presenza di spazi esterni come i ben 230 mq di terrazze, valorizzano ulteriormente l’immobile, rendendolo una soluzione di rappresentanza, adatta sia a uso abitativo sia a investimento di prestigio. Infatti, l'ampia metratura, la versatilità distributiva e gli spazi esterni, lo rendono particolarmente interessante anche per operazioni di valorizzazione immobiliare e frazionamento in più unità abitative di pregio, in quanto nella parte residenziale si trovano vani generosi, altezze importanti e dettagli architettonici originali, che si uniscono alla presenza di accessi ben distribuiti e alla razionale disposizione degli ambienti, peculiarità interessanti per la realizzazione di appartamenti indipendenti, sia in chiave residenziale sia turistico-ricettiva. In questo caso consigliabile utilizzare parte del piano terreno a parcheggio. Sempre nell'ottica dell'investimento, grazie all'eleganza della palazzina ed alla sua ubicazione, l'oggetto si rende particolarmente adatto ad istituti di credito e/o assicurativi che intendano distinguersi ospitando la propria utenza in un involucro seducente e professionale allo stesso tempo. Classe energetica: in elaborazione - Rif. F/0775. TRATTATIVA RISERVATA

Vendesi nel Comune di San Gimignano (SI), a pochi km dal centro, PROPRIETÀ COMPOSTA DA 2 VILLE INDIPENDENTI CON PARCO, PISCINA e una meravigliosa vista panoramica sul centro di San Gimignano. La proprietà si compone di due ville indipendenti circondate di un parco di circa 4.500 mq e una piscina. La villa principale di mq 320 è composta da 14 vani e 10 bagni. La villa più piccola di mq 149 è composta da 4 vani e 4 bagni. Al piano seminterrato è presente un deposito di mq 46. N.B. gli immobili sono già predisposti per l'utilizzo ricettivo/turistico. Classe energetica in lavorazione La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Il comune di Sorano conta parecchi piccoli borghetti / case sparse, perduti nel verde. Incantevoli. La maremma toscana, in questa parte rimasta ancora incontaminata, è un vero dipinto: colline che ti offrono una vista fino al mare, piantumate ad olivi, vigne, querce spesso secolari. in uno di questi "borghetti/case sparse" vendiamo una villa completamente in pietra, con bellissimo portale in tufo e stessi "riquadri" alle finestre. terra tetto su due piani così composto: il portone di accesso, posto sotto ad un portico di circa 20mq si apre su tutta una grande zona giorno, (predisposta per doppio salone, cucina, due ulteriori vani, bagno); il piano superiore è predisposto per tre grandi vani (camere), bagno e terrazzino di circa 8 mq. l'immobile si presenta al rustico, è stata realizzata la struttura, sono stati eseguiti gli intonaci e i massetti, come pure il passaggio dei corrugati e delle tubazioni degli impianti, inoltre sono stati messi in opera gli infissi in legno massello.

Cod.11736 Rif.Ag. sdp127 - Scopri la tua nuova casa ideale nel cuore di Pisa! Questa splendida villetta a schiera centrale completa di piccolo giardino fronte retro, terrazzi e posto auto scoperto, si distingue per il suo design moderno e la sua costruzione recente per una superficie di circa 80 mq. , si compone da : ingresso indipendente, ampio soggiorno luminoso e confortevole con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, bagno e ripostiglio. Impianti di ultima generazione. Termoclima

Cod.11553 Rif.Ag. sch10 - – Villetta a Schiera con Giardino Caratteristiche principali: Giardino privato su tre lati (est, sud e ovest) di circa 200–250 mq, ideale per momenti all’aperto e relax Portico di 25 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto Piano terra: ingresso, ripostiglio, bagno, cucina abitabile, sala da pranzo e soggiorno, con vano scale verso il piano superiore Piano primo: disimpegno che conduce a 4 camere da letto, di cui 2 con terrazza lato est, e bagno Necessita di lavori di ristrutturazione, quindi potrai personalizzare ogni ambiente secondo il tuo gusto Situata in ottima posizione a pochi km la centro

Cod.11520 Rif.Ag. EF537 - !!!!!!ULTIME DISPONIBILITA'!!!!!!!!! SECONDO LOTTO In zona verde ad un passo dal paese disponiamo di VILLETTE A SCHIERA, facente parte un nuovo complesso residenziale esclusivo in fase di finitura caratterizzato da bellissime unità con ingresso indipendente. L'immobile si sviluppa su più livelli composto da ingresso in ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera singola, al piano inferiore da camera matrimoniale, camere singola, bagno, ripostiglio sotto scala, giardino, ulteriore vano di 30 mq, al piano secondo da grande mansarda con terrazza e la possibilità di realizzazione del terzo bagno e/o quarta camera/studio. Completa la proprietà giardino fronte/retro e posti auto esclusivi. Finiture di altissimo livello!! Possibilità di scelta personalizzazioni!!!

Cod.11308 Rif.Ag. VV143 - Immergiti nel fascino di questa villetta a schiera su due livelli a due passi dal mare situata nella zona di Ronchi. La proprietà si presenta in buono stato e si estende su una superficie di 75 metri quadrati circa, offrendo un ambiente spazioso e accogliente. L' abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, bagno di servizio, balcone e resede esterno per cene all' aperto al piano rialzato; due camere, un bagno e un balcone al piano primo. Completa la proprietà un posto auto coperto, il tutto in un condominio servito da stupenda pineta privata che affaccia direttamente sul lungomare. Goditi l'ingresso indipendente per una maggiore privacy e comfort. La tua nuova casa si trova nella zona di Ronchi, un luogo ideale per chi cerca tranquillità e fascino locale. Il prezzo di 370000 Euro rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera una casa di qualità.

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita casa indipendente situata in bella zona residenziale, vicina a tutti i principali servizi, libera su quattro lati e dotata di giardino privato. L’immobile si sviluppa su due livelli. Al piano primo si trova l’appartamento principale, composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e un bagno. Al piano terra sono presenti ingresso, cucina, taverna, garage e porticato esterno. Completa il tutto il giardino esclusivo oltre a pozzo privato. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 3397425654

LEONARDI IMMOBILIARE: VENDESI VILLA PADRONALE A CAPRESE MICHELANGELO, TOSCANA Situata sulle incantevoli colline della Toscana, a breve distanza da Caprese Michelangelo, questa magnifica villa padronale di 660 mq offre una splendida vista sul Lago di Montedoglio. La proprietà, già utilizzata come struttura ricettiva, vanta 10 camere, 6 bagni e un ampio giardino di 2.670 mq con piscina 12 × 5 m, oltre a vari annessi. Il borgo di Caprese Michelangelo si trova a soli 3 km (5 minuti) dalla villa, mentre alcune delle più famose città toscane, come Anghiari, Montepulciano, Firenze, Siena, Montalcino e San Gimignano, sono raggiungibili in meno di due ore. Per i collegamenti aerei, l’aeroporto di Perugia dista 84 km (1h 10’), mentre per voli intercontinentali si possono utilizzare i terminal di Firenze, Pisa, Bologna o Roma. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa principale (250 mq, 7 camere, 4 bagni e 2 toilette), risalente al Quattrocento e restaurata nell’Ottocento, conserva tutto il suo fascino storico con muri in pietra, travi a vista, pavimenti in cotto e camini originali. Piano terra: ingresso spazioso, sale lettura, sala da pranzo, salotto con camino e portico, cucina, bagno e vano caldaia; Primo piano: disimpegno, camera padronale con bagno privato, tre camere matrimoniali e due bagni indipendenti. L'appartamento privato dei proprietari (110 mq), accessibile tramite una scala esterna in pietra, comprende un ampio ingresso con guardaroba, cucina, salotto con zona pranzo, studio (convertibile in camera), tre camere matrimoniali e due bagni. Le soffitte sovrastanti, attualmente inutilizzate, possono essere adattate a spazio abitativo aggiuntivo. La dependance (80 mq, 3 camere e 2 bagni), ristrutturata nel 2006 e adiacente alla villa principale, presenta finiture moderne: Piano primo: ampio salone con camino, cucina moderna con zona pranzo, due bagni; Piano secondo: tre camere matrimoniali. All’esterno, una loggia ricoperta di rose rampicanti offre uno spazio ideale per rilassarsi, capace di ospitare fino a sei persone. Nel giardino troviamo una cappella storica, che potrebbe essere trasformata in uno studio accogliente, un seccatoio ora adibito a laboratorio, una lavanderia e un garage. Un deposito diviso in quattro locali ha già ricevuto l’autorizzazione per essere convertito in una nuova unità abitativa con due camere matrimoniali. L’edificio è stato ristrutturato esternamente nel 2007, con un rifacimento completo dell’isolante, ma manca ancora degli impianti interni. STATO E FINITURE Le strutture sono in eccellenti condizioni e mantengono numerosi elementi originali, come pavimenti in cotto, soffitti cassettonati con travi a vista e camini in pietra, che conferiscono alla villa un fascino senza tempo. ESTERNI Il giardino privato di 2.670 mq è popolato da alberi da frutto (meli, peri, fichi e noccioli). A breve distanza dalla villa si trova una piscina 12 × 5 m con solarium in cotto, da cui si gode di una vista mozzafiato sulle campagne toscane e sul Lago di Montedoglio. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà è stata a lungo apprezzata da famiglie straniere come rifugio estivo e, in passato, è stata utilizzata come struttura ricettiva, sebbene oggi funzioni solo in determinati periodi dell’anno. Il nuovo proprietario potrebbe rilanciare l’attività affittando regolarmente la villa e creando un nuovo portafoglio clienti.