Ville in vendita in provincia di Rimini Pag. 6

✨ VILLA DI PRESTIGIO CON PISCINA PANORAMICA ✨ Poggio Torriana – Colline della Valmarecchia In una delle posizioni più suggestive delle prime colline della Valmarecchia, dominante, riservata e immersa nel verde, proponiamo villa indipendente di assoluto prestigio, dove architettura, comfort e paesaggio si fondono in perfetta armonia. La proprietà gode di privacy totale e di una vista panoramica aperta, capace di regalare scorci unici e un’atmosfera esclusiva in ogni momento della giornata. SPAZI ESTERNI Il giardino privato, curato con attenzione, circonda la villa valorizzandone ogni prospettiva. La piscina panoramica rappresenta il cuore dell’area esterna: uno spazio riservato e scenografico, ideale per il relax e la convivialità, con lo sguardo che si perde tra cielo e colline. SPAZI INTERNI Gli ambienti interni si distinguono per ampiezza, luminosità e funzionalità: • Salone di rappresentanza, ampio e luminoso • Cucina abitabile, elegante e perfettamente organizzata • Tre camere da letto (due matrimoniali e una singola) • Due bagni • Mansarda di generose dimensioni, ideale come studio professionale o area relax • Garage doppio, lavanderia e locali di servizio CARATTERISTICHE DISTINTIVE ✔ Finiture di livello ✔ Ambienti ampi e ben distribuiti ✔ Elevata privacy ✔ Contesto esclusivo e panoramico ✔ Piscina panoramica Prezzo richiesto: € 565.000 Per qualsiasi informazione potete contattare Leopoldo al 3383523961, oppure Luca al 3482520471. Rif. interno: 4356-1

VERUCCHIO - Nello storico Borgo di Verucchio, vendesi splendida soluzione completamente ristrutturata, grazie ad un intervento che ha saputo però conservarne l'anima storica. Al piano terra calda e accogliente zona giorno con volte in mattoni, ampia cucina abitabile, comodo ripostiglio e lavanderia. Al primo piano zona notte con pavimento in parquet e travi a vista, composta da luminosa camera matrimoniale con bagno privato, seconda camera matrimoniale, disimpegno e ampio bagno. Al piano superiore splendido salone impreziosito da affreschi, camino, balcone, elegante sala da pranzo con bagno di servizio. All'ultimo piano ampi spazi da vivere: una grande stanza adattabile a studio, biblioteca, stanza per gli ospiti più luminosa mansarda completa di vasca idromassaggio. Dotata di riscaldamento a pavimento e infissi in legno marino con vetrocamera per garantire isolamento e durata nel tempo. Assolutamente da vedere! PREZZO EURO 590.000,00 PER INFO: 335.5731362 ALESSANDRO BUDA info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com

VILLA VERUCCHIO: Proponiamo in vendita esclusiva, in contesto residenziale tranquillo e ben servito, soluzione semi-indipendente realizzata nel 2006, composta da due camere, due bagni, giardino pertinenziale e garage privato. L’ingresso indipendente dell’abitazione conduce al portico, da cui si accede alla luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina semindipendente. La zona notte offre spazi ben distribuiti, con una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni: uno finestrato con vasca e l’altro dotato di box doccia e sistema di ventilazione meccanica. A completare la proprietà, un ampio giardino privato e un garage di 27 mq, perfetto sia per parcheggiare la macchina che come deposito. Essendo una costruzione recente, l'immobile è in ottimo stato conservativo, ed è dotato di infissi in legno con doppio vetro, grés porcellanato e zanzariere. Se sei alla ricerca di una soluzione servita, in una delle zone più ricercate di Villa Verucchio, questa potrebbe fare al caso tuo! Per maggiori informazioni chiama lo 0541 089764 oppure vieni a trovarci in via Casale 174, Villa Verucchio!

RIMINI | VILLAGGIO AZZURRO Porzione di quadrifamigliare | 3 Locali | 125 Mq comm. li IMMOBILE: Primo piano: Soggiorno e cucina open space - 2 Bagni - 2 Camere da letto Secondo piano mansardato: 1 Vano - Centrale termica ACCESSORI: 2 Balconi Garage di 70 mq acquistabile a parte FABBRICATO: Completamente ristrutturato nel 2012 NOTE: Proponiamo in vendita una porzione di quadrifamiliare con ingresso semi indipendente, sviluppata su due livelli e situata al primo ed ultimo piano. La zona è uno dei veri punti di forza: un quartiere tranquillo e curato, caratterizzato da palazzine basse e ben abitate, vicino ed accessibile al Centro Storico di Rimini. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2012, sia internamente che esternamente, con particolare attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo. Tra le dotazioni troviamo: - pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria - riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a condensazione - finiture moderne e ambienti luminosi - Garage di 70 mq acquistabile a parte ad €30.000. Una proposta perfetta per chi ama vivere vicino al centro storico senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale e privata, con la comodità di una soluzione semi indipendente e già pronta da abitare. Info: Giorgia Galassi | +39 334 826 7835 | g.galassi@immobiliarelh.it Gioele Barto | +39 342 674 5936 | g.barto@immobiliarelh.it -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nota bene: Le informazioni riportate nel presente annuncio sono da intendersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Sulla collina di Riccione nasce ORIZZONTE, un nuovo complesso residenziale, di sole 12 unità, dove architettura contemporanea, luce e paesaggio si fondono in un equilibrio perfetto. È spazio che respira. È luce che accoglie. È forma che emoziona. La villetta è indipendente, elegante e caratterizzata da una vista mare mozzafiato, unica nel suo genere. Il cuore della casa è il raffinato soggiorno con ampia vetrata panoramica che si apre sul giardino privato, creando un’atmosfera luminosa e scenografica, dove interno ed esterno si fondono armoniosamente. Composizione Soggiorno di design con vetrata vista mare Cucina abitabile 3 camere da letto e 2 bagni Giardino privato Posto auto scoperto La possibilità di personalizzare spazi e finiture consente di dare vita a un’abitazione unica, perfettamente in linea con il proprio stile e le proprie esigenze. Completa la proprietà la disponibilità di box auto privato, per un comfort abitativo di livello superiore. Classe energetica A4 – massima efficienza, comfort assoluto e tecnologia di ultima generazione. Una residenza unica, per chi cerca esclusività, privacy e una vista che emoziona ogni giorno. ———————- Le abitazioni si distinguono per linee pure, geometrie eleganti e grandi vetrate che dissolvono il confine tra interno ed esterno, aprendo lo sguardo verso ampie terrazze panoramiche e la vista sul mare. Gli ambienti sono progettati per offrire luminosità, comfort e una qualità dell’abitare superiore, immersa nella tranquillità della collina ma a pochi minuti dal centro e dal mare. Il complesso è realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione, garantendo efficienza, sostenibilità e massimo comfort abitativo. Impianti ad alta efficienza, isolamento avanzato e soluzioni tecnologiche evolute assicurano prestazioni elevate e ridotti consumi energetici. Le residenze sono caratterizzate da materiali selezionati e finiture di pregio, con spazi ampi, luminosi e completamente personalizzabili. La realizzazione è affidata a Rimper, azienda con oltre sessant’anni di esperienza nelle tecnologie di impermeabilizzazione avanzata e nella chimica delle costruzioni. Certificata ISO 9001 e qualificata SOA per Appalti Pubblici, Rimper garantisce elevati standard qualitativi e un controllo tecnico rigoroso in ogni fase della costruzione. ORIZZONTE è una nuova idea di abitare: architettura contemporanea, tecnologia e panorama si incontrano per dare forma a un luogo unico, dove vivere guardando il mare.

Sulla collina di Riccione nasce ORIZZONTE, un nuovo complesso residenziale, di sole 12 unità, dove architettura contemporanea, luce e paesaggio si fondono in un equilibrio perfetto. È spazio che respira. È luce che accoglie. È forma che emoziona. La villetta è indipendente, elegante e caratterizzata da una vista mare mozzafiato, unica nel suo genere. Il cuore della casa è il raffinato soggiorno con ampia vetrata panoramica che si apre sul giardino privato, creando un’atmosfera luminosa e scenografica, dove interno ed esterno si fondono armoniosamente. Composizione Soggiorno di design con vetrata vista mare Cucina abitabile 3 camere da letto e 2 bagni Giardino privato Posto auto scoperto La possibilità di personalizzare spazi e finiture consente di dare vita a un’abitazione unica, perfettamente in linea con il proprio stile e le proprie esigenze. Completa la proprietà la disponibilità di box auto privato, per un comfort abitativo di livello superiore. Classe energetica A4 – massima efficienza, comfort assoluto e tecnologia di ultima generazione. Una residenza unica, per chi cerca esclusività, privacy e una vista che emoziona ogni giorno. ———————- Le abitazioni si distinguono per linee pure, geometrie eleganti e grandi vetrate che dissolvono il confine tra interno ed esterno, aprendo lo sguardo verso ampie terrazze panoramiche e la vista sul mare. Gli ambienti sono progettati per offrire luminosità, comfort e una qualità dell’abitare superiore, immersa nella tranquillità della collina ma a pochi minuti dal centro e dal mare. Il complesso è realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione, garantendo efficienza, sostenibilità e massimo comfort abitativo. Impianti ad alta efficienza, isolamento avanzato e soluzioni tecnologiche evolute assicurano prestazioni elevate e ridotti consumi energetici. Le residenze sono caratterizzate da materiali selezionati e finiture di pregio, con spazi ampi, luminosi e completamente personalizzabili. La realizzazione è affidata a Rimper, azienda con oltre sessant’anni di esperienza nelle tecnologie di impermeabilizzazione avanzata e nella chimica delle costruzioni. Certificata ISO 9001 e qualificata SOA per Appalti Pubblici, Rimper garantisce elevati standard qualitativi e un controllo tecnico rigoroso in ogni fase della costruzione. ORIZZONTE è una nuova idea di abitare: architettura contemporanea, tecnologia e panorama si incontrano per dare forma a un luogo unico, dove vivere guardando il mare.

Villa di charme con loggiati e parco privato - Misano Monte

Immersa nella quiete della campagna di Misano Monte, in posizione riservata ma facilmente accessibile, proponiamo una elegante villa indipendente circondata dal verde, ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare al comfort.
La proprietà si distingue per l'architettura raffinata, con loggiati ad arco, mattoni faccia a vista e ampie vetrate che creano una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Al piano terra si sviluppa una zona giorno luminosa e accogliente, composta da soggiorno con camino e affaccio sul portico, zona pranzo, cucina abitabile separata e studio, facilmente adattabile anche a stanza ospiti.
Il piano superiore ospita la zona notte, con camere ben proporzionate, soffitti con travi a vista e una splendida loggia coperta con vista aperta sul verde.
Il piano seminterrato completa la proprietà con un ampio garage e locali accessori, ideali come cantina o taverna.

All'esterno, il giardino privato circonda la villa con ulivi, cipressi e aree relax, arricchito da un suggestivo laghetto ornamentale. Il portico rappresenta una naturale estensione della zona living, perfetta per vivere la casa all'aperto.

La presenza di pannelli solari contribuisce all'efficienza energetica.

Una soluzione ideale come residenza principale o casa di charme, che unisce eleganza, privacy e contatto autentico con la natura.

ESCLUSIVA CASARIMINUM: La Tua Villa in Centro ! Spazio, Comfort e Tecnologia in un'unica soluzione pronta da vivere. Situata in una zona centrale ma riservata, questa splendida villa a schiera su 4 livelli è il connubio perfetto tra eleganza e funzionalità. Zero lavori, solo il piacere di traslocare! GLI AMBIENTI DELLA TUA NUOVA VITA Zona Giorno (Piano Terra): Ingresso indipendente su corte privata. Ampio salone luminoso e cucina abitabile con accesso diretto a una corte esterna rifinita con gazebo — il luogo ideale per i tuoi momenti conviviali all'aperto ! Zona Notte (Piano 1°): Una camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola e una sala da bagno dotata di vasca. Balconi privati per ogni stanza. Mansarda (Piano Superiore): Un ambiente versatile con ulteriore camera, studio, bagno, ripostiglio ed un terrazzo vivibile per i tuoi momenti di relax. Seminterrato: Grande garage con possibilità di parcheggio antistante, zona tavernetta e lavanderia. Comodità assoluta! Sono presenti parcheggi pubblici adiacenti alla villetta. UNA CASA "SMART" ED EFFICIENTE L'immobile è stato costantemente rinnovato e vanta dotazioni tecnologiche di alto livello per il massimo risparmio energetico: - Fotovoltaico 8,5 KW con batteria di accumulo da 5 KW. - Nuova caldaia a condensazione e pompa di calore. - Nuovi infissi in alluminio e tapparelle elettriche. - Cancelli antieffrazione e aria condizionata. - Tende da sole esterne installate. PERCHÉ SCEGLIERLA? Condizioni impeccabili: Manutenzione costante nel tempo. Posizione strategica: Adiacente a tutti i servizi, ma in un contesto tranquillo con ampia disponibilità di parcheggio. Indipendenza: Ingresso autonomo e ampi spazi esterni vivibili. CASA UNICA NEL SUO GENERE! Non lasciarti sfuggire questa opportunità esclusiva firmata Casariminum. La posizione indicata e la via sono puramente indicative. L'indirizzo esatto sarà fornito previo colloquio in agenzia. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Casa singola di tipo bifamiliare in vendita a Trebbio di Montegridolfo, ideale per due nuclei familiari. L’Immobile è suddiviso in due unità abitative entrambe con ingressi indipendenti: al piano terra appartamento da ultimare (trilocale/quadrilocale) in corso di variazione catastale per essere portato a civile abitazione; al primo piano ampio quadrilocale. Scoperto di proprietà di 157 mq, possibilità di parcheggio, garage fuori terra di 81 mq e sottotetto. Dotazioni: aria condizionata, caldaia nuova e addolcitore. L’immobile si presta a diverse soluzioni di arredo e utilizzo, ideale per chi cerca una residenza che possa ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera avere spazi dedicati a studio o hobby. Situata in una zona tranquilla, la casa offre la possibilità di vivere in un contesto sereno e a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Un'opportunità unica per chi desidera personalizzare e trasformare una proprietà in un'accogliente dimora.

RICCIONE MARE ZONA ABISSINIA -CENTRO Nel cuore del rinomato Viale Cesare Battisti a Riccione, a due passi dal mare e dal centro, sorge una elegante villa storica che rappresenta un'opera d'arte architettonica. Questa residenza rappresenta un simbolo di prestigio e raffinatezza. La proprietà si estende su un lotto di circa mq 2000 con giardino di pregio incantevole. La villa principale si sviluppa su due piani, trasmette eleganza e raffinatatezza, caratterizzata dalle ampie finestre. Al piano terra ci accoglie un ampio ingresso, soggiorno, pranzo cucina disimpegno e due bagni. Comoda scala in muratura in marmo che collega il reparto notte con ampio disimpegno, camera padronale e bagno en suite in marmo. Camera matrimoniale, camera e bagno principale. Deliziosa dependance di circa mq 90 con tetto in legno a vista, completamente indipendente, adibita a dimora per ospiti, dispone di ampia cucina abitabile tutta in muratura, una sala immensa con soggiorno accogliente che comunica con il patio esterno. Adiacente c'è un unità immobiliare con un garage al piano terra e un piccolo appartamento monolocale per la custode al piano superiore. Richiesta € 3.200.000 Nostro Riferimento A113 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI e PESARESI con sede a Riccione Via Catullo, 21 Riccione (RN) sarà lieta di fornirti tutte le informazioni necessarie organizzare una visita e assisterti in ogni fase dell'acquisto. Non perdere questa fantastica occasione!!!!!! Ufficio 0541 692472 Daniela 329 2230012 email: info@immobiliarepesaresi.it sito www.immobiliarepesaresi.it Giulio 347 5308724

**Villa Indipendente con Ampio Giardino in Vendita** Scopri questa splendida villa indipendente situata su un lotto di circa 500 mq, immersa in un ampio giardino di 350 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta. La proprietà, libera su quattro lati, garantisce luminosità e privacy in ogni ambiente. La zona pavimentata è ideale per il parcheggio di 2-3 auto, rendendo la vita quotidiana ancora più comoda. Al piano terra, trovi un garage di 44 mq e due ripostigli, oltre a cinque locali attualmente utilizzati come camere, soggiorno e cucinotto. Due servizi già esistenti offrono ulteriore funzionalità alla casa. Al primo piano, accessibile tramite una doppia scala esterna, si trova un ampio salone con camino, perfetto per accogliere amici e familiari. La cucina comunicante con la zona giorno rende questo spazio ancora più conviviale. Le tre camere da letto, tra cui una matrimoniale con bagno en suite finestrato, affacciano su un ampio balcone perimetrale, ideale per godere della vista circostante. I bagni sono stati ristrutturati nei primi anni 2000 e la villa è abitabile subito, grazie a infissi con vetrocamera e aria condizionata già installata. Questa proprietà è perfetta per grandi nuclei familiari o come opportunità di investimento per la divisione in più unità. Non perdere l'occasione di visitare questa villa unica nel suo genere! Con una superficie commerciale di 260 m² questa casa offre ampi spazi e comfort. Richiesta € 750.000 Nostro Riferimento A457 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI e PESARESI con sede a Riccione Via Catullo, 21 Riccione (RN) sarà lieta di fornirti tutte le informazioni necessarie, organizzare una visita e assisterti in ogni fase dell'acquisto. Non perdere questa fantastica occasione! Tel. 0541 692472 Ufficio CELL 329-2230012 Daniela sito internet: www.immobiliarepesaresi.it info@immobiliarepesaresi.it CELL 347-5308724 Giulio

Villa di Prestigio in vendita a Riccione Gioiello Storico a Riccione: Villa Unica nella Zona Abissinia Nel cuore pulsante di Riccione, sorge un autentico gioiello storico, immerso nell’incantevole cornice della rinomata zona Abissinia: una splendida villa indipendente, circondata da due eleganti annessi residenziali, distante soltanto 200 metri dal mare ea brevi passi da Viale Ceccarini. La proprietà, sviluppata su tre livelli, vanta un vasto giardino privato che avvolge l’intera dimora, con un ingresso pedonale e uno carrabile, completi di parcheggi privati. Ad accogliere gli ospiti al piano terra, un elegante vestibolo conduce alla zona giorno, suddivisa in tre ampi ambienti: un luminoso salone arricchito da un camino, una sala da pranzo e una cucina completa di tutti i comfort, con accesso diretto al suggestivo giardino posteriore , ideale per pranzi e cene all’aperto. Il primo piano ospita tre camere da letto matrimoniali, di cui una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, mentre un ulteriore bagno serve le restanti due camere. Un incantevole balcone regala una vista mozzafiato sul parco antistante la villa. A completare l’offerta, una dependance e un appartamento con garage. La dependance, con doppio accesso, presenta un ampio salone con camino, una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale, un bagno e una cantina nel piano interrato. Adiacente alla villa, un secondo edificio su due livelli, ospita un garage al piano terra e un appartamento al primo piano, composto da soggiorno con cucina a vista, una camera da letto e un bagno. La posizione esclusiva e le dimensioni generose rendono questa villa un’opportunità unica, ideale per chi desidera una residenza di prestigio nel cuore di Riccione. MQ IN DETTAGLIO gli immobili insistono su lotto di 2.000 mq il corpo principale consta di 240 mq il villino consta di 118 mq il corpo garage+ dependance consta in mq 69

RIMINI - Località Santa Giustina: In contesto che garantisce la prossimità a tutti i principali servizi senza rinunciare alla tranquillità della zona, villetta a schiera di testa, caratterizzata dalle ampie metrature interne e dalla presenza di un grazioso giardino privato. L'immobile si sviluppa su più livelli. Il piano terra, riservato ai servizi, è organizzato in un garage di circa 20 mq e in una tavernetta, recentemente ristrutturata, arredata con cucina a vista e completa di un bagno di servizio. Una porta consente di accedere direttamente alla corte privata sul retro, spaziosa e pavimentata, ideale per passare momenti di relax o conviviali all'aperto. L'area è inoltre munita di un cancello carrabile che consente di ricavare un posto auto interno. Il primo piano si compone di tre ambienti: una cucina abitabile, munita di camino in muratura e di un balcone che offre un gradevole affaccio sui campi, un ampio soggiorno, anch'esso munito di balcone, ed un bagno finestrato con box doccia. Il piano secondo, riservato alla zona notte, presenta due camere da letto matrimoniali, cadauna con il proprio balcone, una camera singola ed un bagno finestrato con vasca e attacchi per la lavanderia. Una scala in muratura consente anche di raggiungere il piano superiore, mansardato, particolarmente luminoso grazie alla presenta di un lucernaio e due finestre. Infine, al piano seminterrato, l'immobile si completa di una pratica cantina. L'immobile, completamente indipendente, si presenta in buono stato essendo stato oggetto di una parziale ristrutturazione che è intervenuta sugli infissi al piano terra, il bagno al terra ed al primo piano e, nel 2011, sull'impianto fognario. Per maggiori informazioni chiamaci al 0541.624139 - 331.9973160, contattaci tramite WhatsApp o email, oppure passa a trovarci in ufficio! Siamo in Via Pascoli n. 14, a due passi dall'Arco!!

In posizione centrale, a pochi passi da piazza Ganganelli, proponiamo in vendita villetta a schiera centrale di nuova costruzione, inserita in un nuovo contesto residenziale. L'immobile è realizzato in legno con tecnologia XLAM, garanzia di elevati standard di efficienza energetica, comfort abitativo e qualità costruttiva. La costruzione è già in fase avanzata con consegna prevista per dicembre 2026. Possibilità di personalizzazione della distribuzione interna, degli impianti e delle finiture L'immobile è così suddiviso: Piano Terra - Ampio e luminoso living con cucina a vista, un bagno finestrato, antibagno ed autorimessa Piano Primo - 3 camere da letto, un bagno finestrato, ripostiglio e un balcone Piano Sottotetto - Ampio ambiente sfruttabile con accesso ad ampio terrazzo solarium Completa la proprietà una corte privata di 107 mq Classe energetica: A4 Pietro - 389/2937655 Andrea - 339/4773397.

Villa immersa nelle colline del Montefeltro - Talamello

Nel cuore delle colline tra Romagna e Montefeltro, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita una splendida villa di charme situata a Talamello, immersa in un contesto di quiete e privacy. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento turistico-ricettivo di alto livello.

La tenuta si estende su oltre 12 ettari di terreno, tra ampi spazi verdi e una vista aperta sulle colline fino al mare, garantendo riservatezza totale pur rimanendo facilmente accessibile e ben collegata ai principali servizi.
La residenza, di circa 325 mq commerciali, si presenta in condizioni impeccabili, pronta da vivere, con ambienti ampi, luminosi.

L'immobile è composto da due unità abitative indipendenti collegate da una scala esterna, soluzione che assicura flessibilità e privacy. Al piano terra si sviluppa la prima unità con soggiorno, cucina, quattro camere da letto e cinque bagni; al primo piano si trova la seconda unità con soggiorno, cucina, tre camere da letto, tre bagni e un terrazzo panoramico ideale per godere della tranquillità del paesaggio.

Gli spazi esterni sono curati e pensati per vivere a pieno la natura circostante, con zona barbecue attrezzata, vasca idromassaggio immersa nel verde, ampi giardini pianeggianti. Un ulteriore valore è dato dalla presenza di circa 2.500 mq edificabili, che offrono interessanti prospettive di ampliamento o sviluppo di ulteriori unità e progetti ricettivi.

Per dimensioni, posizione, stato di manutenzione ed estensione del terreno, questa proprietà rappresenta una soluzione unica nel Montefeltro, dove privacy, natura e qualità della vita si incontrano.

Nel cuore di una delle zone residenziali più apprezzate di Cattolica, proponiamo una casa indipendente di circa 95 mq circondata da ben 550 mq di corte esclusiva, una soluzione rara per chi desidera spazio, privacy e libertà progettuale. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, un bagno finestrato e tre camere da letto, ambienti versatili e facilmente personalizzabili in base alle proprie esigenze. Completano la proprietà un vano tecnico, una veranda, un ripostiglio al piano terra e, al piano primo, una soffitta con due ambienti ad uso sgombero con altezza di un metro. Il vero punto di forza di questa proposta è rappresentato dalle importanti potenzialità edificatorie: grazie all’indice del lotto, mantenendo l’edificio esistente è possibile ampliare la cubatura di circa 180 mq, mentre con demolizione e ricostruzione si possono raggiungere fino a circa 275 mq edificabili. L’ampio terreno, regolare e riservato, offre la possibilità di realizzare una villa indipendente di prestigio oppure una soluzione bifamiliare, trifamiliare o quadrifamiliare, rendendo l’immobile ideale sia per privati che desiderano costruire la casa dei propri sogni sia per imprese o investitori alla ricerca di un’operazione dal forte potenziale. Inserita in un contesto tranquillo, residenziale e servito, questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca indipendenza oggi e valore domani. Se sei interessato, contattaci per prenotare la tua visita.

Rif. RIM01 In zona residenziale silenziosa e riservata, all'interno di strada chiusa, proponiamo in vendita villetta a schiera degli anni '80 disposta su tre livelli, circondata dal verde e con spazi generosi ideali per una famiglia. L'abitazione si apre su un ampio soggiorno luminoso con camino, con accesso diretto al grazioso giardino sul retro, inserito in un contesto curato con prato verde e cucina abitabile. Un elegante scala in marmo conduce al primo piano, composto da: tre ampie camere da letto, bagno e due balconi, al livello superiore di sviluppa la mansarda, dove troviamo ampia camera da letto, terrazzo, bagno e cabina armadio. Nel piano seminterrato, completano l'immobile la taverna molto accogliente con camino, perfetta come zona conviviale, oltre al bagno e garage. Inoltre sono presenti due posti auto. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e tranquillità, rimanendo a pochi minuti dal mare e dai servizi. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Ampi spazi Giardino strada chiusa Indipendente Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno.

BORGO SAN GIULIANO IN ESCLUSIVA: Le immagini dell’arredamento sono realizzate con intelligenza artificiale e hanno esclusivamente scopo illustrativo. Villetta a schiera terra cielo, a pochi passi dal Borgo San Giuliano, soluzione completamente rinnovata e pronta all’uso, grazie a una ristrutturazione integrale conclusa nel 2025. L’intervento recente incide in modo importante sia sulla qualità degli spazi sia sul comfort abitativo mantenendo il fascino della tipologia originaria. La casa si sviluppa su tre livelli ben distinti. Al piano seminterrato troviamo piccola tavernetta da utilizzare come area relax ed uno studio che accede direttamente alla corte esclusiva privata, uno spazio esterno prezioso in un contesto urbano. Questo piano, grazie alla ristrutturazione, può essere valorizzato anche come zona multifunzionale, ad esempio studio indipendente o area ospiti. Il piano terra è stato progettato in modo pratico e accogliente. L’ingresso è dotato di un comodo armadio guardaroba per cappotti e scarpe, soluzione ideale per mantenere ordine e funzionalità fin dall’accesso. Sempre su questo livello si trova la zona lavanderia dedicata, separata e ben organizzata ed il terrazzo che offre uno sfogo esterno riservato e vivibile. Il primo piano rappresenta il cuore dell’abitazione. Il soggiorno è ampio e particolarmente scenografico, con altezze che arrivano fino a circa 4,55 metri, caratteristica che dona grande respiro agli ambienti e permette soluzioni architettoniche moderne come soppalchi, travi a vista o illuminazione verticale. La cucina è separata, quindi più funzionale per chi preferisce ambienti distinti. La zona notte è composta da due camere da letto con altezze generose, uno studio utilizzabile anche come terza cameretta e due bagni, configurazione ideale per una famiglia. È presente anche un balcone che aggiunge sfogo esterno alla zona giorno. La ristrutturazione del 2025 è un elemento chiave. Gli interventi includono il rifacimento completo dell' impianto elettrico e idraulico, nuovi pavimenti e rivestimenti, infissi ad alte prestazioni per isolamento termico e acustico, bagni completamente rinnovati, predisposizione per l' impianto fotovoltaico e una migliore efficienza energetica complessiva. Questo significa minori costi di gestione, maggiore comfort e nessun intervento necessario nel breve periodo. Nel complesso, l’immobile offre indipendenza totale, una chiara separazione tra spazi di servizio e abitativi, ambienti luminosi e ben proporzionati e uno spazio esterno privato raro per la zona. È una soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da abitare con caratteristiche moderne ma inserita in un contesto storico e suggestivo come quello del Borgo San Giuliano.

Villa unifamiliare con giardino privato – Misano Adriatico, zona Camilluccia

Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare, una delle poche soluzioni completamente indipendenti nella tranquilla zona Camilluccia di Misano Adriatico. La proprietà, in ottimo stato, si sviluppa principalmente al piano terra, offrendo una distribuzione degli spazi particolarmente comoda e armoniosa.

La villa è caratterizzata da ampie vetrate che lasciano entrare la luce naturale e mettono in costante dialogo gli ambienti interni con lo splendido giardino privato di circa 3.000 mq. Le alberature che circondano la proprietà creano un'atmosfera di privacy, mentre i loggiati coperti permettono di vivere gli spazi esterni in ogni stagione, tra momenti di relax e convivialità immersi nel verde.
All'interno la casa accoglie con un grande salone affacciato sul giardino. Accanto si trova un elegante salotto con pavimentazione in legno pregiato, collegato alla cucina abitabile e a un piccolo ufficio, creando un ambiente caldo e funzionale. Sullo stesso livello si trovano inoltre un bagno per gli ospiti e due camere da letto, entrambe dotate di cabina armadio e bagno en suite, pensate per garantire comfort e riservatezza.
Il piano sottostante amplia ulteriormente le possibilità della casa, ospitando una camera con bagno e cabina armadio, un ampio salone con cucina, un ufficio, oltre a cantina, ripostiglio e magazzino: spazi versatili che possono essere adattati alle esigenze di chi vive la casa.
Completa la proprietà il comodo accesso diretto al garage sotterraneo.

Una dimora che unisce spazi generosi, luce e contatto con la natura, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, a pochi minuti dal mare e dal cuore della Riviera.

**Villa Indipendente in Vendita zona Acquafan** Scopri il tuo angolo di paradiso in questa splendida villa indipendente situata nella rinomata zona di Acquafan. Con una superficie commerciale di 400 m², questa proprietà si sviluppa su due livelli e un piano mansardato, offrendo ampi spazi per vivere e divertirsi. - Al piano terra, un luminoso salone di 55 mq accoglie gli ospiti, mentre la cucina abitabile di 20 mq è perfetta per preparare deliziosi pasti in compagnia. Non dimenticare il bagno finestrato e il patio esterno, ideale per godere di momenti di relax nel giardino privato di 800 mq, attrezzato con alberi di pregio e un impianto di irrigazione automatico. - Salendo al primo piano, troverai una camera matrimoniale e due ampie camere da letto, tutte con accesso a balconi spaziosi, oltre a una camera singola e due bagni finestrati. Ogni dettaglio è pensato per garantire comfort e funzionalità. - Il piano mansardato abitabile di 80 mq offre ulteriori possibilità di utilizzo, con un bagno e grandi terrazzi dove godere della vista circostante. La villa è dotata di nuovi arredamenti mai usati e tecnologie all'avanguardia, come il riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione e climatizzazione su tutti i piani. La sicurezza è garantita da un impianto d'allarme e videosorveglianza con 5 telecamere. Completa l'offerta una tavernetta di 30 mq e un garage di mq 54 Non perdere l'occasione di vivere in questa oasi di tranquillità, in una casa che combina eleganza e modern Richiesta € 950.000 Nostro Riferimento A32 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI e PESARESI con sede a Riccione Via Catullo, 21 Riccione (RN) sarà lieta di fornirti tutte le informazioni necessarie, organizzare una visita e assisterti in ogni fase dell'acquisto. Non perdere questa fantastica occasione! Ufficio 0541 692472 Giulio 347 5308724 Daniela 329223012 sito www.immobiliarepesaresi.it email info@immobiliarepesaresi.it

RIMINI | IGEA MARINA In una delle location più esclusive e riservate della Riviera romagnola, nel cuore della provincia di Rimini, si propone una residenza di assoluto prestigio, dove architettura, design e natura si fondono in un’esperienza abitativa unica. Immersa in un giardino privato di straordinaria bellezza, sapientemente progettato con essenze arboree rare e di alto pregio, la villa garantisce privacy totale e un’atmosfera di raffinata armonia. La scenografica piscina privata si inserisce perfettamente nel contesto, creando un’oasi esclusiva di relax. Gli interni, curati con gusto impeccabile, esprimono il massimo dell’eleganza contemporanea: • Living di rappresentanza con ampie vetrate e protagonista assoluto un camino centrale scultoreo, vera opera architettonica di design • Cucina abitabile di alto livello, ideale per momenti conviviali e dotata di spazi generosi • Camere raffinate, progettate per offrire comfort e privacy • Bagni di design, rifiniti con materiali ricercati e dettagli di altissima gamma • Area lavanderia ampia e perfettamente organizzata La proprietà è completata da ambienti esclusivi pensati per il benessere e il piacere personale: • Palestra privata attrezzata • Cantina vini climatizzata e termoregolata, perfetta per intenditori • Elegante tavernetta con camino, ideale per accogliere ospiti in un’atmosfera calda e ricercata • Ampia zona garage, comoda e funzionale Ogni dettaglio della villa racconta una scelta precisa: materiali nobili, finiture sartoriali, soluzioni tecnologiche all’avanguardia, per un livello abitativo superiore. Una proprietà irripetibile, destinata a chi ricerca lusso autentico, riservatezza e prestigio, a pochi minuti dal mare. Per maggiori informazioni: Marco Maietta | +39 338.9362524 | m.maietta@iserviceimmobiliare.it Referente tecnico : Geom. Tomassini Michele

Nel cuore di Gaiofana, Rimini, villa unifamiliare, perfetta per chi cerca ampi spazi e tranquillità. Costruita nel 2008, la villa è composta da tre camere, due bagni, una cucina ed un ampio salone con camino, questa proprietà offre un terreno di circa 20.000 mq, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura. Tramite una scala a chiocciola interna possiamo raggiungere il piano mansardato composto da un'ampia stanza compresa di terrazzino ed un bagno. Al piano inferiore è presente una tavernetta, anch'essa comprensiva di camino, molto spaziosa con un angolo cottura ed uno spazio adibito a bagno. Il portico separa la residenza principale da un versatile monolocale con balcone. L'ampio garage offre spazio sufficiente per più veicoli, mentre i pannelli solari assicurano un'efficienza energetica moderna. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza spaziosa e moderna, con la possibilità di personalizzare ogni dettaglio secondo il proprio gusto.

Prestigiosa Opportunità Immobiliare e Commerciale a Saludecio: Un’Icona della Ristorazione con Vista Mare Nel cuore di una delle zone più esclusive e panoramiche di Saludecio, proponiamo in vendita una proprietà straordinaria che racchiude in sé il fascino della tradizione e un potenziale commerciale senza pari. Situata in una posizione dominante a soli 10 chilometri dal mare e dalla vivace San Giovanni in Marignano, questa struttura rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un’attività di successo con residenza annessa. L'immobile ospita un ristorante storico con ben 40 anni di attività ininterrotta, un punto di riferimento consolidato per il territorio. Il locale si sviluppa su una superficie interna di 200 mq, curata in ogni dettaglio e completamente attrezzata con macchinari professionali pronti all'uso. Il vero gioiello della proprietà è lo splendido portico di 120 mq: uno spazio esterno mozzafiato che regala una vista panoramica sull’intera costa, ideale per offrire agli ospiti un'esperienza culinaria indimenticabile sotto il cielo della Romagna. Il valore della proprietà è ulteriormente accresciuto da uno splendido giardino di circa 2.000 mq, un’oasi verde che incornicia la struttura e si presta perfettamente per eventi all'aperto, cerimonie o zone relax. La gestione dell'accoglienza è facilitata da un ampio piazzale dedicato a parcheggio privato, garantendo massima comodità e accessibilità a tutta la clientela. A completare la parte produttiva, il piano interrato offre ben 200 mq di cantine, perfette per lo stoccaggio e la conservazione di vini e materie prime, oltre a un comodo garage di 30 mq. La proprietà include inoltre un confortevole appartamento trilocale, soluzione ideale per chi desidera conciliare vita privata e professionale nello stesso luogo o per chi vuole offrire un alloggio di pregio al personale. Grazie alla distribuzione degli spazi, alla posizione dominante e all'ampio parco privato, la proprietà si presta perfettamente per essere trasformata in una prestigiosa villa singola. La generosa metratura e l‘architettura permettono di riconvertire i locali in una residenza privata di lusso, dove ampi saloni, aree wellness e suite panoramiche possono convivere in totale privacy, circondati dal verde e a pochi minuti dalla costa. Questa proposta rappresenta un investimento sicuro in un’attività già avviata e stimata, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza. La proprietà è offerta al prezzo di 600.000 euro, comprensivo di mura, licenze, attrezzature e avviamento quarantennale. Un’occasione irripetibile per scrivere un nuovo capitolo di una storia gastronomica d’eccellenza.

IMMOBILE RICCIONE | COLLE DEI PINI Appartamento | 7 Locali | 120 Mq comm.li DISTRIBUZIONE INTERNA Unità 1 Primo Piano: Soggiorno con angolo cottura - 1 Camera da letto matrimoniale - Bagno - 1 Balcone Unità 2 Secondo Piano: Soggiorno con angolo cottura - 1 Camera da letto matrimoniale - 1 camera da letto singola - Bagno - Sottotetto - 1 Balcone DESCRIZIONE Bifamiliare composta da 2 appartamenti con ingresso indipendente, garage doppio, cantine e giardino. NOTE Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile a pochi minuti dal centro città e dal mare, o come investimento. NOTA BENE Alcune immagini presenti nell’annuncio sono state realizzate con tecniche di *Virtual Home Staging* con l’ausilio dell’intelligenza. Hanno lo scopo puramente illustrativo di aiutare il cliente a immaginare l’immobile arredato o valorizzato con una veste diversa, evidenziandone le potenzialità estetiche e progettuali in caso di ristrutturazione. Le immagini non rappresentano lo stato attuale dell’immobile e non costituiscono elemento contrattuale. ⭐ INFO & APPUNTAMENTI Fabrizio Cecchini | Cell-WhatsApp. +39 3388479088 | Email. f.cecchini@urbanhub.it Gianni Mazzone | Ufficio +39 0541201631 | Email. g.mazzone@urbanhub.it

Zona Ospedaletto – Villetta a schiera con ingresso indipendente e giardino privato Proponiamo in vendita graziosa villetta a schiera disposta su tre livelli, ideale per famiglie che desiderano spazi comodi e indipendenza. Al piano terra, l’ingresso avviene tramite una corte esclusiva pavimentata che conduce alla luminosa zona giorno composta da: * ampio soggiorno con camino, * bagno di servizio, * sala da pranzo con cucinotto separato. Dalla zona pranzo si accede direttamente all’ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto o per pranzi e cene in compagnia. Al primo piano troviamo la zona notte, composta da: * due camere singole, * una spaziosa camera matrimoniale con balcone, * bagno principale finestrato. Completa il piano un sottotetto attualmente allo stato grezzo, con possibilità di personalizzazione. Il piano interrato offre ulteriori spazi funzionali: box auto con cantina e tre locali ripostiglio, ideali come lavanderia, dispensa o ambienti multiuso. Dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e spazi ben distribuiti.