Ville con giardino in vendita in provincia di Perugia Pag. 11

Po367 - Porzione di casale con giardino a Panicale. DESCRIZIONE: Ai piedi del centro storico di Panicale, porzione di casale con giardino privato e garage. L'immobile è disposto su due livelli al piano terra troviamo, ampia cucina in muratura con camino e dispensa, soggiorno, bagno e ripostiglio. Tramite la scala interna si accede al piano primo dove troviamo, una sala hobby, uno studio, due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. A completare la proprietà il grazioso giardino privato di circa 200 mq con vista sul meraviglioso borgo di Panicale, il garage e la cantina. L'immobile è stato ristrutturato nel 2024/2025, gli impianti e bagni sono stato rinnovati. questa casa è perfetta sia come residenza principale che come casa per le vacanze. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicale al confine tra Umbria e Toscana, in un borgo inserito tra i più belli d’Italia. Si affaccia sul lago Trasimeno e i suoi promontori, è ben collegato alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Perugia - Questa splendida villa di charme, costruita nel 1972 e mantenuta in perfette condizioni, offre un'opportunità unica per chi desidera una residenza esclusiva con una vista panoramica impareggiabile. Posizione Strategica e Vista Incantevole: Immersa nella tranquillità di una collina dominante a soli 8 minuti da Perugia, la proprietà gode di una posizione privilegiata che garantisce quiete e privacy, pur rimanendo strategica per gli spostamenti e vicina alle principali vie di comunicazione. Preparatevi a essere conquistati da una vista mozzafiato che spazia sulle dolci colline umbre, sull'iconica Assisi e sul suggestivo centro storico di Perugia. La villa è circondata da un rigoglioso terreno di 1,7 ettari, sapientemente suddiviso per offrire spazi verdi diversificati: 3500 mq di parco e giardino curato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. 4500 mq di bosco privato, un'oasi di biodiversità che garantisce un contatto diretto con la natura. 9300 mq di uliveto produttivo con circa 180 piante, per chi desidera cimentarsi nella produzione di olio extravergine d'oliva di alta qualità. L'eleganza senza tempo caratterizza questa dimora, impreziosita da finiture di pregio che testimoniano la cura e l'attenzione ai dettagli. Varcando la soglia di questa elegante villa, si viene accolti da un imponente ingresso dominato da una scalinata di marmo, un elemento architettonico di grande impatto visivo che funge da fulcro connettendo armoniosamente i diversi livelli della residenza. L'ingresso introduce con raffinatezza agli accoglienti e funzionali ambienti della zona giorno, pensati per la convivialità e il comfort quotidiano. Il cuore della zona giorno è rappresentato dal grande salone di rappresentanza, un ambiente spazioso e luminoso, impreziosito da un camino. Adiacente al salone, troviamo una raffinata sala da pranzo e una cucina abitabile affacciate sul giardino. Un pratico bagno di servizio pensato per gli ospiti completa la zona giorno. Infine, uno studio ben illuminato rappresenta il luogo ideale per dedicarsi al lavoro o ai propri hobby in un ambiente tranquillo e riservato. Salendo la maestosa scalinata di marmo, si giunge al primo piano, dove un accogliente ballatoio disimpegna con eleganza la zona notte. Qui troviamo cinque camere da letto e due bagni funzionali. Un vero gioiello di questo piano è la grande terrazza, un affaccio privilegiato sul paesaggio circostante. Da qui, lo sguardo si perde sulla bellezza delle colline umbre, offrendo un panorama che incanta in ogni stagione. Il piano seminterrato eleva il valore di questa proprietà, offrendo una duplice anima grazie al suo accesso indipendente dal giardino posteriore e al comodo collegamento interno. Questa configurazione lo rende uno spazio polifunzionale e riservato. Il cuore di questo livello è un delizioso rustico completamente attrezzato e autonomo. A completare la praticità del piano, troviamo locali tecnici ben organizzati e un garage di facile accesso, elementi essenziali per una gestione fluida e funzionale della casa. Posizioni e Tempi di percorrenza: Città Perugia 8 min, Assisi 25 min, Spoleto 45 min, Roma 2 ore, Firenze 2 ore Mare e Laghi Lago Trasimeno 30 min, Mar Adriatico 1ora 45 min, Mar Tirreno 2 ore Aeroporti Aeroporto di Perugia 25 min, Aeroporto di Roma 2 ore, Aeroporto di Firenze 2 ore Autostrada E45 5 min Chiama ora per prenotare una visita e scoprire il potenziale di questa straordinaria proprietà! PRIMAIMMOBILIARE.it La tua agenzia immobiliare di fiducia, da 30 anni gestiamo le proprietà più belle ed esclusive dell'Umbria, Toscana, Marche, e Lazio. Ci trovi in prima pagina in tutti i più importanti motori di ricerca, oltre che su Facebook, Twitter, LinkdIn, e Google+ Corso Cavour Camillo Benso, 13 06121 Perugia - Fisso 075 573 13 81 Mobile 347 2829158 Nota di trasparenza: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari al 4%, pe

Po365 - Porzione di casa "La dolce Campagna" A confine tra Umbria e Toscana a pochi minuti dalle rive del Lago di Chiusi, nel tranquillo borgo di Vaiano, questa residenza indipendente offre un rifugio immerso nella campagna umbra. L'immobile si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo, soggiorno, sala pranzo, cucina, ripostiglio, lavanderia e wc Al piano primo con accesso tramite scala interna si accede alla zona notte con tre camere di cui una con balcone e bagno. L'immobile è dotato di infissi in pvc, riscaldamento autonomo, impianti nuovi. Tutte le altre utenze sono presenti e regolarmente allacciate. A completare la proprietà piccola rata di giardino con annesso, e ulteriore terreno distaccato di circa 750 mq con circa 20 piante di ulivo in piena produzione e un pozzo. In campagna in posizione collinare e non troppo isolata, la proprietà gode di notevole privacy. UBICAZIONE: Vaiano è un piccola frazione di castiglione del Lago al confine tra Umbria e Toscana. I principali servizi sono a circa 3 km nel paese di Villastrada. A circa 10 km da Castiglione del lago, 20 da Città della Pieve, 35 km da Perugia. Si possono raggiungere anche cittadine come Cortona, Montepulciano, Cetona, Arezzo in meno di un ora.

In zona residenziale di Cannara disponiamo di villetta a schiera capotesta disposta su quattro livelli e con ingresso indipendente. Piano terra con ingresso, garage e bagno/lavanderia; piano primo con ampia zona giorno open-space completamente ristrutturata, incluso impianto elettrico, e dotata di camino e balcone; al secondo piano, abbiamo tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una singola, bagno finestrato con vasca. Piano terzo con soffitta di 50 mq. Completa la proprietà il giardino di 100 mq ca libero su tre lati, recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale. Allarme.

Perugia, San Vetturino, in villa porzione di bifamiliare su 3 livelli (parte fronte strada) realizzata in classe A1. Composta da: Piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina, bagno; Piano primo: 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno e grande terrazzo/solarium. Piano interrato: un grande ambiente collegato da scalata interna con il soggiorno che può essere utilizzato come taverna o sala hobby. inoltre ampio spazio riservato coperto per auto; Giardino. Appena ultimata. Capitolato di altissimo pregio. Possibilità di pagamento dilazionato a 24 mesi. SU QUESTO IMMOBILE MUTUO A TASSO AGEVOLATO PER IMMOBILI IN CLASSE A

VENDESI NUDA PROPRIETA', IL VALORE DEL USUFRUTTO E' DEL 30%,L 'USUFRUTTUARIO ABITA LA CASA PERUGIA Loc. Piscille, Via Assisana, VENDESI NUDA PROPRIETA', con valore usufrutto al 30%, di villetta indipendente disposta su due livelli con ampio terreno privato di circa 5000 mq, parte giardino e piazzale, parte orto. La casa è stata edificata agli inizi degli anni 90, poi è stata completata in parte, cioè il piano terra ad uso garage, fondo ed un appartamento al piano primo, mentre resta da completare un secondo piccolo appartamento sempre al piano primo. La casa è disposta quindi su due livelli, al piano terra/seminterrato abbiamo una grande garage di circa 63 mq, e da un locale uso fondo/salone rustico con camino e cucina oltre a bagno per altri 71 mq. Con scala interna di collegamento si accede al piano superiore dove troviamo un appartamento di 70 mq di ingresso, soggiorno, cucina, due camere ,balcone e bagno, con ingresso direttamente dall'esterno, ed inoltre sempre a questo piano troviamo un secondo appartamento, sempre con ingresso indipendente, da completare, attualmente è allo stato grezzo, composto da pranzo soggiorno con angolo cottura, due camere letto, bagno e balcone. Completa la proprietà un ampio terreno di complessivi 5000 mq Per info telefonare al 335*7754960

Vendesi Villa Singola a Magione - Località Sole Pineta Sogni una villa in una posizione collinare, panoramica e tranquilla? Non perdere questa occasione! In fase di ultimazione, questa villa singola si sviluppa su tre livelli ed è perfetta per chi cerca ampi spazi e la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti. Caratteristiche principali: Piano interrato: Locali uso fondo e intercapedine. Piano seminterrato: Autorimessa, lavanderia, bagno, intercapedine. Piano terra: Ingresso, doppio soggiorno con affaccio su un ampio portico con copertura in legno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni. Piano superiore: Soffitta con altezze abitabili, ideale per creare una grande camera padronale o due camere singole, con la possibilità di aggiungere un ulteriore bagno. La villa è circondata da un giardino privato recintato con doppio cancello, garantendo privacy e sicurezza. Dotata anche di vasca idromassaggio 3 X 2. Classe energetica prevista A/4, pannelli solari, fotovoltaico 6 kw con accumulo, riscaldamento a pavimento. Opportunità unica: Prezzo finito: €345.000 (villa completata in ogni sua parte) Prezzo attuale (stato di avanzamento): €260.000 Non perdere l'opportunità di realizzare la casa dei tuoi sogni! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. L'immobile perfetto per chi cerca comfort, spazio e una location esclusiva! Per informazioni telefonare Mirco Granocchia 335*7754960

CITTA' DELLA PIEVE (PG), Centro Storico : Dimora storica di origini ottocentesche circondata da mura del XIII secolo con passaggi e gallerie sotterranee, all'interno delle quali sgorga una fonte d'acqua naturale. La villa su due livelli ha una superficie di 250 mq circa ed è così composta: - Piano terra con cucina, salone con camino, studio, bagno e giardino d'inverno totalmente affrescato - Piano primo con quattro camere da letto, salone, balcone con vista e due bagni La proprietà comprende un giardino attrezzato di 600 mq circa con terrazza panoramica e camminamento sulle mura antiche, una taverna arredata con cucina e camino, un garage, due annessi, una cisterna per raccolta dell'acqua piovana e 100 mq circa di sotterranei. Posizione dominante sulle mura esterne della città e vista incantevole su tutta la valle. Potenziale investimento nel settore turistico ricettivo. Classe Energetica: G

Castiglione del Lago (PG): Villa indipendente su tre livelli di 200 mq circa composta da: - A piano terra veranda adibita a sala da pranzo, cucina abitabile, salotto, bagno con doccia e terrazza panoramica ci circa 100mq - A piano primo, con ulteriore ingresso, due camere matrimoniali, entrambe con ambiente interno adibito a studio o cabina armadio e balcone vista lago, bagno con vasca idromassaggio. - A piano secondo salone con camino e balcone con vetrata panoramica sul lago Trasimeno, camera matrimoniale con studio interno/cabina armadio e balcone, bagno con doccia. Villa interamente ristrutturata dieci anni fa, con rifacimento dei solai e di tutte le terrazze, con impianto centralizzato già predisposto per l'aria condizionata, cappotto interno , pannello termodinamico sul tetto per l'acqua sanitaria ed impianto d'allarme. La proprietà comprende giardino di 500 mq diviso in terrazzamenti con olivi, posto auto con cancello automatico con ingresso dal centro storico, un garage di 36 mq fronte strada sul versante lago, ripostiglio con servizi di 20mq e ulteriore terrazza pavimentata vista lago di 35mq. Posizione panoramica e tranquilla, a due passi dal centro storico e dalle sponde del lago. Adatta anche ad essere convertita in struttura turistica. Vista Lago, posizione esclusiva. Classe Energetica: C EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore di Elce, in un contesto riservato, si presenta una residenza con ingresso indipendente sviluppata su tre livelli, contraddistinta da circa 350 mq di ampiezza e da una luminosità che valorizza ogni ambiente. L’immobile affascina fin dal primo sguardo grazie alla cura dei dettagli e alla qualità delle finiture, tra cui spiccano la boiserie e un raffinato gioco di volumi che dona armonia all’intera dimora. Particolare rilievo assume l’attuale studio soppalcato, un ambiente di generosa metratura impreziosito da una scala elegante che ne sottolinea il carattere rappresentativo. I tre camini, di cui due a pellet, conferiscono calore e un senso di accoglienza sofisticata, integrandosi perfettamente con lo stile complessivo della casa. Il giardino privato e i terrazzi offrono preziosi spazi esterni, ideali per vivere momenti di quiete e convivialità in un’atmosfera esclusiva. A completare la proprietà, un garage e due posti auto aggiungono comfort e valore in una zona già ambita per la sua posizione strategica. La proprietà è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, con impianto da 3 kW, che garantiscono un’elevata efficienza energetica, e di un avanzato sistema di allarme con videosorveglianza, a tutela della massima sicurezza e tranquillità. Una residenza di rara eleganza, pensata per chi desidera una dimora capace di unire rappresentanza, riservatezza, sicurezza e charme architettonico. Versatilità progettuale, che consente con facilità la suddivisione in due unità abitative. Soluzione di raro interesse, capace di unire qualità abitativa, flessibilità e potenziale di valorizzazione.

Marinacci Team Immobiliare presenta una nuova villetta in esclusiva: per avere informazioni aggiornate o prenotare una visita, invia un messaggio Whatsapp al 351-4512311 Situata in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, questa villetta di nuova realizzazione rappresenta il perfetto connubio tra modernità, sostenibilità e comfort. Un'opportunità imperdibile per chi desidera una casa all'avanguardia, in una zona verde e allo stesso a poca distanza da tutti i servizi: Via Campagna di Bastia Umbra. I lavori sono già iniziati, e la consegna della casa è prevista per settembre 2026. Villetta su Unico Livello: Progettata per garantire massima comodità, l'abitazione si sviluppa su un unico livello, rendendo la gestione degli spazi semplice ed efficiente. Il progetto prevede il soggiorno con cucina, soggiorno con veranda solare, 3 camere da letto, due bagni, il portico coperto; nella planimetria la villa è evidenziata in verde. Ampio Giardino Privato: La proprietà è circondata da un giardino privato di 370 mq, ideale per chi ama la vita all'aria aperta. Il giardino offre la possibilità di installare una piscina, perfetta per rilassarsi durante le calde giornate estive, organizzare feste con i tuoi amici o semplicemente goderti il tuo meritato relax. Abitazione con capitolato di primissima scelta: questo ti permette di personalizzare gli interni secondo i tuoi gusti e le tue esigenze, rendendo la tua nuova casa veramente unica. Classe Energetica A4 ed A- ARPA: Progettata con materiali locali di alta qualità e tecnologie avanzate per il risparmio energetico, la villetta sarà certificata in Classe Energetica A4. Dotata di un sistema fotovoltaico con 5kwh, garantisce un notevole risparmio sui costi energetici e un basso impatto ambientale. Sostenibilità e Comfort: Grazie all'uso di materiali della zona e all'installazione di un impianto fotovoltaico, questa villetta non solo rispetta l'ambiente, ma offre anche un elevato livello di comfort abitativo. La certificazione ARPA garantisce che la casa rispetta i più alti standard di sostenibilità e efficienza energetica. Se stai cercando una villetta con giardino, di ultima generazione, in una zona tranquillissima ma anche comoda, questa è la casa che fa per te! Contatta il Team Marinacci per maggiori informazioni. Classe Energetica: A4

VILLETTA A MOIANO - CITTA' DELLA PIEVE. A pochi minuti dal centro storico di Città della Pieve, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita villetta libera su tre lati con doppio ingresso indipendente. L'immobile è disposto su tre livelli così composti: Piano terra, ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina separata, camera, bagno con doccia, portico e giardino con accesso carrabile e pedonale. Primo piano, due camere entrambe con terrazzo panoramico, disimpegno e bagno finestrato con vasca. Il piano seminterrato, al quale si accede tramite scala interna o ingresso indipendente, è caratterizzato da due ampi vani dove poter realizzare una grande taverna o personalizzare in base alle proprie esigenze, bagno nuovo con doccia, lavanderia, cantina e garage di 32 mq. Completa la proprietà il giardino dotato di pozzo e passo carrabile. Ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Questa incantevole proprietà si trova a due minuti dal borgo medievale di Montefalco, ricco di bellezze storiche e artistiche. Costruita negli anni 2000, recentemente ristrutturata dal cappotto termico agli infissi raggiungendo un maggiore efficientamento termico, e dotata di un moderno impianto fotovoltaico, la villa sorge in una zona residenziale di prestigio, dove si respira la tranquillità delle colline umbre pur rimanendo vicini al centro storico e alle celebri cantine del territorio. La residenza, disposta su due livelli, è caratterizzata da ambienti luminosi e versatili: al piano terra si apre una grande area living arricchita da un caratteristico angolo con camino, ideale sia per cucinare alla brace sia per creare un accogliente salotto invernale; sullo stesso livello una camera/studio, un’ulteriore camera polifunzionale perfetta come sala cinema, palestra o area hobby, e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo uno studio, un bagno/lavanderia, tre camere matrimoniali tutte dotate di bagno en suite e splendida vista sul verde. Entrambi i livelli sono impreziositi da ampie zone porticate, ideali per rilassarsi in momenti di quiete o godere di situazioni conviviali all’aria aperta. Circonda la proprietà un ampio giardino accessibile da entrambi i piani della casa, dove è possibile realizzare una piscina. Nel vialetto d’ingresso, i posti auto sono coperti da una pensilina e dotati di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Montefalco, un affascinante borgo ricco di storia che offre scorci indimenticabili su alcuni dei centri storici più noti della regione, tra cui Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Famoso per il suo Sagrantino, uno dei vini simbolo dell’enologia umbra, il paese unisce tradizioni antiche, ricchezze artistiche e un’autentica cultura del buon vivere. Pur mantenendo un’atmosfera serena e genuina, Montefalco garantisce tutti i principali servizi quotidiani: scuole, negozi, ristorazione tipica, supermercati e uffici pubblici. La localizzazione è particolarmente comoda per raggiungere le città umbre più importanti: Foligno si trova a circa 15 minuti d’auto, Spoleto e Assisi sono facilmente accessibili in meno di mezz’ora, mentre Perugia e l’aeroporto internazionale dell’Umbria distano all’incirca 40 minuti. Vivere qui significa scegliere un contesto dove natura, cultura e qualità della vita si intrecciano in modo unico.

Villa Altea è un'elegante abitazione semi-indipendente. Si trova in Umbria a soli 5 km dalla città di Todi, posta alla cima di un verde colle dal quale gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Una villa a schiera, perfettamente rifinita e mai abitata. Esternamente, è intonacata di fresco, dispone di doppio portico e giardino. Internamente, gli ambienti sono luminosi, i dettagli eleganti e il mobilio di pregio. Caratteristiche Villa Altea è un'abitazione di comode dimensioni (145 mq) disposta su tre piani: - Un piano terra che ospita la zona giorno, composto di cucina arredata, salone con camino e bagno. - Un piano primo dove la zona notte si divide tra due camere da letto (una delle quali con terrazzo), una stanza armadio/guardaroba e un bagno. - E un elegante piano semi interrato che si compone a sua volta di: un'ampia taverna (dotata di cucina moderna e camino), lavanderia, bagno con doccia e un ampio garage (di 36 mq) con citofono. La villa è dotata di: portone blindato con apertura elettronica digitale e video spia, impianto di allarme HIKVISION a tripla frequenza con controllo remoto tramite smartphone, impianto WiFi  e illuminazione automatica con sensori di movimento. Dispone di climatizzazione a pompa di calore su ogni piano, infissi in legno massello, scarichi condensa in rame e specchi riscaldati nei bagni. Esterni Villa Altea dispone di un ampio spazio esterno semi indipendente e organizzato in diverse aree funzionali. - Nella parte anteriore dell'abitazione si trova l'ampio pergolato in legno (di 30 mq), pavimentato e completamente arredato con vasi auto innaffianti, tavolo da giardino e sedie. - Nella parte posteriore, il porticato è dotato di barbecue e si affaccia sul giardino di proprietà. Uno spazio (di 70 mq), dotato di illuminazione, impianto d'irrigazione sotterranea, ombrellone e poltrona sospesa. - A ridosso l'ampio parcheggio condominiale con posti riservati. Uso e destinazioni Villa Altea è un'abitazione moderna, funzionale e dotata della migliore tecnologia che viene venduta parzialmente arredata e accessoriata. Una soluzione ideale per giovani coppie e nuclei familiari con figli  che dispone di spazi esterni e un contesto ideale in cui vivere. Distanze Villa Altea è ben collegata alle principali arterie stradale e vicina a tutti i servizi (supermercati, banca, farmacia, scuole, ristoranti). Adiacente a Todi che dista solo 5 km. Vicina a Montefalco, Marsciano, Acquasparta che si collocano in un raggio di 15 km e non lontana da Perugia e Terni. Roma (130 km) è ad un'ora e mezzo di macchina.

Villetta con terreno in vendita a Bettona. In splendida posizione collinare, immersa nella tipica macchia mediterranea e in un contesto paesaggistico di particolare pregio, proponiamo in vendita una villetta indipendente di circa 127 mq, disposta su un unico livello e situata all’interno di un residence curato e riservato. L’abitazione si compone di: ingresso con stufa a legna, ampio soggiorno con camino e grande vetrata antisfondamento, cucina a vista, ripostiglio/lavanderia, veranda, tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un secondo bagno con doccia e terrazzo. La casa è stata realizzata su pavimento aerato e ha beneficiato recentemente di importanti interventi di manutenzione: rifacimento del tetto con nuova guaina, barriera al vapore, tegola canadese e installazione di grondaie in rame. All’esterno, la corte, in parte lastricata, è attrezzata con forno in muratura, casetta in legno e serbatoio per la raccolta dell’acqua piovana. Completano la proprietà il locale tecnico e circa 5.000 mq di terreno recintato e dotato di cancello motorizzato. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, natura e indipendenza a pochi minuti dai principali servizi. Ottima anche ad uso investimento per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa con 2 appartamenti a Passignano sul Trasimeno. In un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita una villa composta da due appartamenti e da un’ampia corte esterna. La proprietà si sviluppa su due livelli, così distribuiti: PIANO TERRA Appartamento con: - ingresso - ampio soggiorno con camino - cucina - disimpegno - due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato - una camera singola - bagno finestrato con doccia - ripostiglio - locale tecnico - portico PRIMO PIANO Appartamento con: - ingresso - grande soggiorno con camino e terrazzo su due lati - cucina con ampia veranda - disimpegno - tre camere - due bagni, entrambi finestrati, di cui uno con vasca e l'altro con doccia - tre terrazzi La villa è circondata da un grande giardino, in parte lastricato, piantumato con ulivi e alberi da frutto. La corte è completamente recintata e dotata di accesso carrabile e pedonale. Soluzione ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria indipendenza. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Ad appena un chilometro dal suggestivo centro storico di Montefalco, culla del celebre vino Sagrantino, sorge questa raffinata villa indipendente degli anni ’60, immersa in uno scenario naturale di straordinaria bellezza. Una posizione privilegiata che regala una vista panoramica mozzafiato sui borghi più iconici dell’Umbria: Assisi, Spello, Bevagna, Trevi, Gualdo Cattaneo e Spoleto. La proprietà, di circa 360 mq, si sviluppa su più livelli e comprende un garage di 84 mq e un giardino privato completamente recintato di 2.460 mq, arricchito da alberi da frutto e ulivi. Al piano terra si apre un ampio e luminoso soggiorno con camino impreziosito da pavimenti in ceramiche di Deruta decorate a mano e da un portico panoramico, ideale per creare un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello una sala da pranzo, una cucina abitabile, uno studio, una camera da letto singola e un bagno. Il primo piano ospita quattro camere matrimoniali, due bagni ed un balcone con un' incantevole vista. La mansarda, luminosa e versatile, offre un secondo soggiorno con camino e balcone panoramico, due camere da letto matrimoniali e un bagno con vasca. Una residenza panoramica di prestigio in ottime condizioni strutturali e con possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera vivere l’Umbria più autentica in un contesto di quiete, bellezza e raffinatezza circondato da arte, storia ed eccellenze enogastronomiche. Pur trovandosi in una via sostanzialmente chiusa al traffico, questa proprietà dista soli 2 minuti d’auto dal centro di Montefalco. Il borgo di Montefalco, incastonato nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e offre una vista straordinaria sui più affascinanti centri storici della regione, tra cui Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Celebre per la produzione del rinomato vino Sagrantino, Montefalco è una meta di grande fascino, dove arte, storia e tradizione enogastronomica si fondono in un equilibrio perfetto. Nonostante la sua atmosfera autentica e tranquilla, il borgo è dotato di tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione strategica consente di raggiungere in breve tempo le principali città umbre: Foligno dista circa 15 minuti in auto, Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto internazionale dell’Umbria si trovano a circa 40 minuti d’auto. Vivere a Montefalco significa scegliere un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente, immersi nella natura e nella cultura di una delle zone più suggestive dell’Umbria.

CASALE DI PRESTIGIO IN VENDITA – SOLOMEO, CORCIANO (PG)

A Solomeo, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo un casale storico di circa 700 mq commerciali immerso in un parco privato di 4.000 mq con piscina, giardino curato, uliveto, pozzo e un laghetto da ripristinare.
L'immobile, dalle origini etrusche e ristrutturato nel 2003, conserva dettagli architettonici di grande pregio come scalinate realizzate con coppi del '700, porte originali d'epoca e incisioni antiche, valorizzati con interventi accurati che ne mantengono intatto il fascino.

L'abitazione principale, di circa 450 mq distribuiti su tre livelli, si apre con un ingresso scenografico che conduce ad un accogliente soggiorno e a un grande salone doppio con camino, comunicante con la spaziosa cucina dotata di secondo ingresso, ripostiglio, portico e forno esterno in muratura. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da quattro camere con bagno privato; una di queste, particolarmente ampia, dispone anche di cabina armadio, studio privato e veranda.

Il livello seminterrato, protetto dall'umidità grazie a un'intercapedine ventilata, ospita due ampi locali finestrati, una sala biliardo, un bagno e il collegamento diretto al box auto.
Sullo stesso livello si trova inoltre un ambiente già predisposto come studio medico, completo di sala visite, sala d'attesa e bagno.
Un secondo seminterrato, collegato internamente, include una confortevole area relax con palestra, spa, bagno, lavanderia e cantina.

Completano la proprietà un annesso accatastato in categoria C, facilmente convertibile in una piccola abitazione indipendente per custodi o ospiti, oltre al locale tecnico della piscina.
L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico con accumulo e caldaia a condensazione.

Questa residenza, unica per storia, fascino e comfort moderni, rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di alto livello.

Un autentico incontro tra storia e modernità.

Immersa nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio, questa elegante villa in pietra offre una magnifica vista sul lago e un terreno di proprietà di oltre 2.000 mq, perfetto per vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità. L’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 160 mq residenziali, oltre a terrazzi panoramici e cantina. Al piano principale, l’ingresso – raggiungibile tramite una scalinata esterna che conduce alla loggia – apre su un ampio e luminoso soggiorno con camino e vista sul lago, con accesso diretto al meraviglioso terrazzo panoramico. Completano il piano una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio. Il piano seminterrato ospita una seconda cucina, un bagno, un soggiorno con uscita diretta sul giardino e una cantina: uno spazio perfetto come unità indipendente per ospiti o zona relax. La villa è dotata di riscaldamento a GPL, camino, allaccio alla rete idrica comunale. L'immobile necessita di opere di manutenzione come infissi e impianti, tranne l'impianto elettrico rinnovato nel 2015. La proprietà ottime potenzialità: con alcuni interventi di ammodernamento può trasformarsi in una residenza di grande charme, ideale sia come abitazione principale che come casa per vacanze.

riferimento: 109P25NC Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it La BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita : Esclusiva villa indipendente – Spoleto Sulle dolci colline umbre, in un contesto naturale di straordinaria bellezza, proponiamo in vendita una villa di rappresentanza disegnata dall’architetto Alberto Zanmatti, esempio perfetto di armonia tra eleganza architettonica e comfort abitativo. L’abitazione, sviluppata su tre livelli, accoglie i suoi ospiti al primo piano con un ampio e luminoso soggiorno panoramico, impreziosito da un'ampia finestra che incornicia come un quadro la vista sul centro storico di Spoleto. Il camino in pietra regala tepore agli ambienti, che proseguono in una raffinata sala da pranzo, una spaziosa cucina abitabile un servizio e una luminosa veranda conviviale, perfetta per momenti di condivisione. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui due dotate di bagno privato e una con terrazzo panoramico. Il piano terra ospita un affascinante taverna, ideale per accogliere amici e familiari: qui si trovano una seconda ampia cucina abitabile, un servizio ed un accogliente soggiorno con sala da pranzo, caratterizzato da una grande porta finestra che si apre sul patio esterno e sul cortile privato. All’esterno, la proprietà si estende su un terreno di circa 5.000 mq arricchito da 40 piante di ulivo, alberi da frutto. È inoltre possibile realizzare una piscina, che andrebbe ad impreziosire ulteriormente questo straordinario contesto. A completare la descrizione della villa, interamente in pietra viva e cemento armato, una cantina, una zona lavanderia, un garage e finiture di pregio, quali, pavimenti in rovere/ doussiè e scale in noce, dettagli in ferro battuto e una cura architettonica che rende questa villa una residenza unica. Un rifugio di stile e tranquillità, a pochi minuti dal cuore di Spoleto. Prezzo Richiesto: €890.000 Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento non esitate a contattarci. Riferimento 109P25NC - Consulente Nicola/Cecilia - Classe Energetica F * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali LA NOSTRA STORIA: Siamo molto orgogliosi di essere gli unici rappresentanti del network immobiliare internazionale Berkshire Hathaway HomeServices in centro Italia, accogliendo il marchio Berkshire Hathaway HomeServices | ROMA Immobiliare. Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) è la rete globale di intermediazione immobiliare appartenente a BERKSHIRE HATHAWAY Inc., una delle Holding più solide, rispettate e ammirate al mondo e di cui Warren Buffett è Presidente e CEO. BHHS ha sede ad Irvine in California e il suo network, in fase di rapida espansione, oggi conta più di 50.000 agenti attivi su circa 1.500 uffici tra USA, Canada, America Centrale, Europa e UAE. Si colloca inoltre al 6° posto nella classifica 2022 delle società più ammirate d’America (Fortune Magazine), preceduta solo da Apple, Amazon, Microsoft, Pfizer e Walt Disney. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è un marchio che, grazie alle sue Agenzie di Piazza Verbano 1, Corso del Rinascimento 37/39 e Via Terenzio 25/27, accoglie giornalmente Clienti interessati ad immobili nelle zone del Centro Storico, Prati, Trastevere, Trieste, Parioli e limitrofi.

VL56 - A breve distanza dal Lago Trasimeno in una zona residenziale e molto tranquilla, villa moderna con giardino privato. La villa in stile moderno eccelle per la qualità dei materiali e della domotica, si sviluppa su due livelli con una superficie complessiva di 170 m². Il piano terra è composto dalla zona giorno openspace con cucina completamente arredata, soggiorno con camino elettrico e angolo bar, un disimpegno ad un locale tecnico, un bagno e una sala hobby. Al piano primo che si raggiunge attraverso una scala interna aperta troviamo l'ingresso principale della villa, un soppalco luminoso ideale come studio o angolo relax, e la zona notte con disimpegno, bagno, una camera da letto e una la camera padronale con cabina armadio e la splendida terrazza panoramica con vista sul lago. Inoltre al piano terra, troviamo un portico di circa 17 m² facilmente trasformabile in una graziosa serra solare. La villa viene venduta parzialmente ammobiliata con splendida cucina moderna provvista di tutti gli elettrodomestici, oltre a internet con sistema Starlink, l'allarme perimetrale esterno e interno con videosorveglianza tramite una App sul cellulare, regolazione del riscaldamento a distanza. A completare la proprietà il giardino di circa 1.132 m² con un percorso pavimentato che ne facilita l'accesso, dove è possibile realizzare una piscina a sfioro che si affaccia sul bosco. L' accesso alla villa avviene tramite un cancello automatico, illuminazione esterna a LED, il riscaldamento a pavimento, e predisposizione per l'installazione di 5 condizionatori split. e predisposizione i pannelli fotovoltaici (6,6 kW). UBICAZIONE: l'immobile si trova a San Feliciano, sulle rive del Lago Trasimeno, a circa 18 km da Castiglione del Lago, 5 km da Magione, 20 da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. Si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (50 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Il paese di San Feliciano è dotato di molti servizi, come banca, scuola, farmacia, negozi vari, bar, ristoranti, ecc... e possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti alle Isole. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347

Frazione Rigali, Gualdo Tadino (PG) Immersa nella quiete del verde umbro, in posizione d’angolo tra via Flaminia e via Certana, questa villa indipendente di circa 500 mq rappresenta un raffinato esempio di architettura residenziale degli anni ’70, reinterpretata con gusto e solidità costruttiva. Realizzata nel 1974 con criteri antisismici e successivamente ristrutturata nel 1998, la residenza si distingue per la sua imponente volumetria in mattoni faccia a vista, le ampie aperture ad arco con cornici in travertino e la copertura a falde con coppi in cotto, che conferiscono all’edificio un carattere classico e senza tempo. L’immobile è inserito in un parco privato di circa un ettaro, interamente recintato, articolato tra giardini ornamentali, frutteto e area ortiva, e arricchito da vialetti in pietra e alberature mature che ne definiscono un’atmosfera di elegante riservatezza. Distribuzione e spazi interni La villa è progettata per garantire massima flessibilità d’uso, potendo funzionare sia come residenza unifamiliare di rappresentanza, sia come bifamiliare autonoma, grazie alla predisposizione di due unità distinte ma armonicamente collegate. Unità 1 – Appartamento piano terra (circa 80 mq)
Accesso indipendente da ingresso laterale, con spazi luminosi e funzionali: cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, camera matrimoniale e bagno. Ideale come abitazione per ospiti, dependance o studio professionale. Unità 2 – Abitazione principale su più livelli
L’ingresso principale introduce in un ampio atrio con scala in legno di pregio, fulcro distributivo della casa. Piano Terra: articolato in una serie di ambienti distinti ma connessi, con un salone di rappresentanza di circa 50 mq ad uso studio o area relax, una grande sala da pranzo, spaziosa zona living/TV e seconda cucina. Piano Primo: quattro camere da letto ampie e luminose, di cui due dotate di bagno en-suite e affacciate sul balcone loggiato che caratterizza la facciata principale. Piani accessori: soffitta abitabile di facile utilizzo; piano interrato con garage di 90 mq, lavanderia, cantina e locali tecnici. Spazi esterni e pertinenze Il giardino frontale, esposto verso via Flaminia, è caratterizzato da ampie zone pianeggianti, ideali per la realizzazione di una piscina o di un campo sportivo. La privacy è garantita da un perimetro verde con alberi ad alto fusto e da una recinzione in ferro battuto, che conferisce solidità e decoro. Accessori: * Tre annessi agricoli, tra cui uno ristrutturato come rustico con camino, camera e bagno, perfetto come dependance o spazio ricreativo. * Rimessa indipendente con accesso carrabile da via Certana, utilizzabile come ulteriore garage o magazzino. * Tre ingressi carrabili e un pedonale servono le diverse quote del terreno, ottimizzando l’accessibilità. Dettagli tecnici e impiantistici * Struttura antisismica originale, in ottimo stato di conservazione. * Riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio; predisposizione per allaccio alla rete del gas metano (presente sulla via principale). * Pozzo privato per l’irrigazione del parco. Posizione e contesto Situata in posizione strategica ma tranquilla, la villa dista 3 km dal centro di Gualdo Tadino e dalla stazione FS (linea Roma–Ancona), e soli 2 km dall’uscita della SS3 Flaminia nuova. I principali servizi di prossimità (farmacia, studi medici, negozi) si trovano a 200 metri. In sintesi Una residenza di pregio, solida e architettonicamente equilibrata, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità costruttiva di un’abitazione dal carattere autentico e rappresentativo. Maggiori informazioni visitando la pagina nel nostro sito https://www.studiofori.com/immobiliare/gualdo-tadino-villa-indipendente-di-pregio-in-vendita/

Cortesi Immobiliare propone in Vendita Soluzione Semindipendente di circa mq 240, nel cuore del centro storico, con ingresso indipendente e giardino privato recintato di circa 1700 mq. L'abitazione si sviluppa su due livelli principali, oltre a mansarda al grezzo. Al Piano Terra, con soffitti alti 3.5 m, troviamo un ampio e luminoso soggiorno, una cucina separata, un bagno ed un comodo ripostiglio. Salendo al Primo Piano, con vista panoramica sulla valle, si accede ad una seconda zona giorno con cucinotto, una camera matrimoniale, due camere singole ed un secondo bagno. La mansarda di circa mq 90, attualmente allo stato grezzo, offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Esternamente la proprietà è valorizzata da un grande giardino privato, completamente recintato, con laghetto cementato su terra di fiume, dotato di fontana. L'ampia metratura esterna si presta a molteplici utilizzi: dalla realizzazione di una piscina, ad un orto o ad una zona relax. Presente anche una serra di circa mq 15 ed un pozzo. Soluzione ideale per chi cerca spazio, indipendenza ed un ampio sfogo esterno, il tutto in un contesto centrale e comodo a tutti i servizi. Una proposta non comune nel centro storico. Per info: Cortesi Immobiliare Ponte San Giovanni – 375/6373457 o numero verde 800/728070 gratuito

Cortesi Immobiliare Propone in Vendita Casa Singola sviluppata su tre livelli, in posizione panoramica e tranquilla, composta da due unità abitative indipendenti, oltre ad una mansarda abitabile e giardino privato completamente recintato con garage ed annesso. Al Piano Terra troviamo l'ingresso comune ai due appartamenti. Il primo appartamento anch'esso a Piano Terra , è stato ristrutturato nelle finiture ed negli impianti ed è composto da un ampia zona giorno con soggiorno e sala da pranzo, una grande cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali ed un bagno finestrato. Al Primo Piano si sviluppa il secondo appartamento con impianti rinnovati negli anni '90 e impianto idraulico della cucina rifatto, composto da ingresso, cucina abitabile con accesso a terrazzo panoramico di circa 30 mq, sala da pranzo con camino, una camera matrimoniale ed una doppia. Una scala interna conduce alla mansarda abitabile, dove troviamo un ampio vano open-space con mobilio su misura nella parte bassa, un bagno finestrato recentemente ristrutturato con doccia idromassaggio ed un balcone con vista aperta sul paesaggio circostante. Completa la proprietà un garage, un annesso esterno ed un giardino esclusivo recintato. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 4 kw, due pannelli solari con boiler per acqua calda da 800 litri e predisposizione per stufa a pellet in entrambi gli appartamenti. Soluzione ideale sia per chi desidera vivere in un'abitazione funzionale con ampi spazi sia per due nuclei familiari. Per info: Cortesi Immobiliare Ponte San Giovanni - 375/6373457 o numero verde 800/728070 gratuito

A pochi passi dal centro, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita villa singola di complessivi 660 mq, immersa in un contesto residenziale e circondata da un curato portico che abbraccia la proprietà. Al piano terra, l’ingresso conduce a un accogliente tinello e a una spaziosa cucina abitabile. Un ampio e luminoso soggiorno con camino, una camera matrimoniale, due bagni e un comodo ripostiglio completano il piano. Il primo piano accoglie un grande disimpegno che conduce a quattro camere da letto, tre bagni e ampi terrazzi, con vista sul verde circostante. Il piano seminterrato è dedicato al tempo libero e alla convivialità, con una spaziosa taverna con camino, sala biliardo, camera da letto, bagno e garage. Completa la proprietà giardino circostante.  Una soluzione esclusiva, ideale per chi cerca spazi generosi, comfort e vicinanza a tutti i principali servizi, senza rinunciare alla privacy. Per info: Cortesi Immobiliare Città di Castello - chiama il numero verde gratuito 800/728070